חוברת המכרז

‫מכרז מקוון‬
‫הכולל הגשת ערבות דיגיטלית‬

‫רשות מקרקעי ישראל – מרחב עסקי דרום‪ ,‬רח' התקווה ‪ ,4‬קריית הממשלה‪,‬‬
‫באר שבע‬
‫הזמנה לקבלת הצעות במכרז פומבי‬

‫לרכישת זכויות חכירה‬
‫לבניית ‪ 165‬יח"ד ב ‪ 165‬מגרשים‬
‫בבניה עצמית ברקפות‪ ,‬באר שבע‬
‫באר שבע‬ ‫היישוב‪:‬‬

‫חכירה‬ ‫הצעות לרכישת זכויות‪:‬‬
‫בנייה צמודת קרקע למגורים‬ ‫ייעוד‪:‬‬
‫‪165‬‬ ‫מספר יחידות דיור‪:‬‬
‫מועד אחרון להגשת הצעות‪26/08/2024 :‬‬ ‫לוח זמנים למכרז‪:‬‬
‫מכרז מקוון מספר בש‪125/2024/‬‬
‫‪04/07/2018 6000‬‬
‫מכרז מספר בש‪125/2024/‬‬
‫מבוא‬
‫מכרז זה הינו במתכונת של הגשת הצעה באמצעות מערכת מכרזים מקוונת ‪ ,‬יש לקרוא בעיון את תנאי‬
‫המכרז ואופן ההשתתפות ולפעול על פיהם‪ .‬מציע המגיש את הצעתו נדרש לסרוק את המסמכים‬
‫הנדרשים להגשת ההצעה‪ ,‬לרבות "טופס אישור הצעה" חתום ומאומת כנדרש‪ ,‬ולטעון אותם למערכת‬
‫המכרזים המקוונת‪.‬‬
‫תשומת לב המציעים כי במכרז זה תוגש ערבות דיגיטלית באמצעות המערכת המקוונת ובכך תושלם‬
‫הגשת ההצעה המלאה באמצעות המערכת המקוונת‪.‬‬
‫לאחר סגירת המכרז יפורסמו תוצאות המכרז באתר הרשות ובאזור האישי של המציעים‪ .‬בנוסף‪ ,‬לאחר‬
‫מועד זה יועלו כלל המסמכים הרלוונטיים‪ ,‬לרבות הודעת אישור העסקה‪ ,‬שוברי התשלום‪ ,‬נוסח חוזה‬
‫החכירה וחוזה הבניה לאזור האישי של המציעים‪ .‬באחריות המציעים להתעדכן באזור האישי ולפעול‬
‫לעמידה בתנאי המכרז‪.‬‬
‫למציע לא תעמוד כל טענה כלפי מסירת מסמכים באמצעות האזור האישי‪ .‬הרשות לא מתחייבת לשלוח‬
‫את המסמכים בכל אופן אחר וכל ההתקשרות לרבות חתימה על חוזים יכולה להתבצע באמצעות האזור‬
‫האישי והמציע לא יבוא בכל טענה או דרישה כלפי הרשות בעניין זה‪.‬‬
‫רישום להשתתפות במכרז ‪:‬‬
‫ההשתתפות במכרז דורשת הרשמה מראש באתר "ממשל זמין"‪ .‬בעת תחילת הליך ביצוע הגשת‬ ‫‪)1‬‬
‫ההצעה באתר רשות מקרקעי ישראל‪ ,‬יועבר המשתמש באופן אוטומטי למערכת "ממשל זמין"‪ ,‬שם‬
‫יידרש לבצע הליך הזדהות‪ .‬בסיום ההליך יועבר באופן אוטומטי לאתר רשות מקרקעי ישראל לשם‬
‫השלמת הליך הגשת ההצעה‪.‬‬
‫אופן הגשת הצעות‪:‬‬
‫על המציע להקדים ולהגיש ההצעה למכרז באמצעות מערכת המכרזים המקוונת‪ ,‬על מנת להימנע‬ ‫‪)2‬‬
‫מתקלות טכניות‪ .‬הגשת ההצעות במכרז תתאפשר לכל המוקדם במהלך ‪ 21‬ימים טרם המועד האחרון‬
‫להגשת ההצעות‪.‬‬
‫ערבות‪:‬‬ ‫‪)3‬‬
‫הערבות תוגש למערכת המכרזים המקוונת באמצעות הזנת מספר הערבות אשר ימסר למגיש‬
‫ההצעה מהגורם מנפיק הערבות‪ ,‬וזאת עד למועד האחרון להגשת הצעות‪.‬‬
‫יובהר‪ ,‬לא תתקבל טענה כי בשל תקלה טכנית כלשהי או בשל עיכוב אחר מכל סיבה שהיא‪ ,‬נמנע מהמציע‬ ‫‪)4‬‬
‫להגיש את הצעתו במועד באמצעות מערכת המכרזים המקוונת במועד‪.‬‬
‫הצעות אשר לא יקלטו במערכת המכרזים המקוונת‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬עד למועד האחרון להגשת‬
‫הצעות‪ ,‬לא תתקבלנה‪.‬‬
‫הרשות ממליצה לבצע את הליך הגשת ההצעה למכרז באמצעות מערכת המכרזים המקוונת‬ ‫•‬
‫מבעוד מועד‪ ,‬בשים לב‪ ,‬כי‪ ,‬עד למועד האחרון להגשת הצעות יש להשלים את הליך הגשת‬
‫ההצעה המקוונת‪ ,‬לרבות טופס אישור ההצעה חתום כנדרש בתנאי המכרז והפקדת ערבות‬
‫דיגיטלית‪.‬‬
‫לצורך הגשת ההצעה יש לסרוק את כל המסמכים הנדרשים להגשת ההצעה‪ ,‬לרבות טופס אישור‬ ‫‪)5‬‬
‫ההצעה כאמור ולטעון אותם למערכת המכרזים המקוונת‪.‬‬
‫מובהר ‪,‬כי גודל כל קובץ שמבקשים לטעון למערכת לא יעלה על נפח של ‪.MB 3‬‬
‫כן ניתן לצרף קבצים בפורמט "‪."pdf‬‬
‫בסיום תהליך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת‪ ,‬יקבל המציע מסמך עם מספר סימוכין המהווה‬ ‫‪)6‬‬
‫אישור על הגשת ההצעה (להלן‪" :‬מסמך הסימוכין")‪.‬‬
‫במהלך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת‪ ,‬יידרש המציע להדפיס "טופס אישור הצעה" לחתום‬ ‫‪)7‬‬
‫עליו ולסרוק את הטופס החתום למערכת המקוונת‪ .‬יודגש כי הצעה אשר תתקבל ללא טופס אישור‬
‫הצעה חתום כנדרש תיפסל‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬אין בטופס אישור ההצעה ו‪/‬או במסמך הסימוכין כדי לאשר את תקינותה או כשירותה‬ ‫‪)8‬‬
‫של ההצעה‪ .‬הצעה תחשב ככשרה אם ימצא שהינה עומדת בתנאי המכרז ודיני המכרזים‪.‬‬
‫מובהר בזאת‪ ,‬כי במכרז תשתתפנה רק הצעות אשר במועד האחרון להגשת ההצעות תימצאנה במלואן‬ ‫‪)9‬‬
‫בתיבת המכרזים המקוונת‪ .‬מערכת המכרזים המקוונת תינעל באופן אוטומטי במועד האחרון להגשת‬
‫ההצעות גם אם במועד זה המציע עדיין מחובר למערכת ומצוי בתוכה‪ .‬על כן‪ ,‬מומלץ למציע להיכנס‬
‫למערכת המכרזים המקוונת מבעוד מועד‪ ,‬כדי שלא לאחר בהגשת ההצעות עקב עיכובים ותקלות‬
‫שונות‪ ,‬לרבות בתחום המחשוב‪ ,‬וזאת בשים לב כי עד למועד האחרון להגשת הצעות יש להשלים את‬
‫הליך הגשת ההצעה במערכת המכרזים המקוונת‪.‬‬
‫מומלץ למציעים לשמור את קובץ ההצעה על גבי המחשב‪.‬‬ ‫‪)10‬‬
‫מציע אשר יגיש הצעה ויבקש לתקנה‪ ,‬יידרש לעשות זאת באמצעות הגשת הצעה חדשה‪ ,‬קרי‪ :‬לבצע‬ ‫‪)11‬‬
‫את הליך הגשת ההצעה מתחילתו (ניתן לעשות שימוש בקובץ אשר שמר המציע על גבי המחשב‪,‬‬
‫במידה ושמר)‪ .‬ההצעה האחרונה אשר נשלחה על ידי המציע היא ההצעה המחייבת‪.‬‬
‫על המציע אשר הגיש הצעה ומבקש לתקנה‪ ,‬לבצע את הליך ההזדהות באתר ממשל זמין באמצעות‬
‫פרטי זיהוי המשתמש שהוקלדו בעת הגשת ההצעה המקורית‪.‬‬
‫מודגש כי כל הצעה אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין‬ ‫‪)12‬‬
‫(באמצעות אותו המשתמש)‪ ,‬תעדכן את קודמתה‪ ,‬כלומר ההצעה הקודמת תחשב כבטלה ומבוטלת‬
‫וההצעה האחרונה שהוגשה על ידי אותו המשתמש היא ההצעה היחידה אשר תובא לדיון בפני ועדת‬
‫המכרזים‪ .‬כמו כן מודגש כי‪:‬‬
‫א‪ .‬מציע אשר מעוניין להגיש הצעה ליותר ממתחם‪/‬מגרש אחד (ככל ותנאי המכרז מאפשרים‬
‫זאת)‪ ,‬יגיש את הצעתו לכל המתחמים‪/‬מגרשים בהצעה אחת בלבד‪.‬‬
‫ב‪ .‬כל הצעה חדשה שתוגש במערכת המכרזים המקוונת על ידי אותו המשתמש‪ ,‬בין אם ההצעה‬
‫מוגשת לאותו המתחם‪/‬מגרש‪ ,‬שהוגש על ידו בעבר ובין אם ההצעה מוגשת למתחם‪/‬מגרש‬
‫אחר‪/‬נוסף‪ ,‬תעדכן במלואה את ההצעה הקודמת שהוגשה על ידו‪ .‬לפיכך‪ ,‬בעת הגשת‬
‫ההצעה החדשה‪/‬המעדכנת יש לכלול את פרטי ההצעה בשלמותה‪ ,‬לרבות כל המסמכים‬
‫הנלווים הנדרשים‪ ,‬לכל המתחמים‪/‬המגרשים אשר המציע חפץ בהם במכרז זה‪.‬‬
‫ג‪ .‬מציע אשר הזדהה בממשל זמין והגיש הצעה במערכת המכרזים המקוונת‪ ,‬אינו יכול להגיש‬
‫הצעה במערכת המכרזים המקוונת עבור אדם אחר באמצעות אותה ההזדהות‪ ,‬שכן‬
‫ההצעה האחרונה מעדכנת את קודמתה וההצעה הקודמת שהוגשה לא תידון‪.‬‬
‫ד‪ .‬מציע אשר הזדהה בממשל זמין‪ ,‬הגיש הצעה במערכת המכרזים המקוונת ומעוניין לתקן את‬
‫הצעתו‪ ,‬עליו להגיש הצעה חדשה באמצעות אותה ההזדהות בממשל זמין (אותו משתמש)‪,‬‬
‫ההצעה הקודמת אשר הוגשה על ידו לא תידון וההצעה האחרונה היא ההצעה היחידה אשר‬
‫תובא לדיון בפני ועדת המכרזים‪ .‬לחילופין‪ ,‬ניתן להגיש ביטול להצעה שהוגשה ולאחר מכן‬
‫את ההצעה החדשה‪.‬‬
‫מציע אשר יהיה מעוניין לבטל את הצעתו לאחר שהוגשה‪ ,‬יוכל לעשות זאת באמצעות לחיצה על "בטל‬ ‫‪)13‬‬
‫הצעה"‪ ,‬ונדרש להגיש הביטול באמצעות אותה ההזדהות באתר ממשל זמין (אותו משתמש אשר‬
‫הזדהה בעת הגשת ההצעה)‪ .‬יובהר – המציע לא יהא רשאי לחזור בו מהצעתו או מביטול הצעתו או‬
‫לתקן הצעתו לאחר המועד האחרון להגשת הצעות‪.‬‬
‫לצורך קבלת סיוע טכני בכל הקשור להגשת ההצעות ניתן לפנות למוקד הטכני בטלפון ‪073-3429900‬‬ ‫‪)14‬‬
‫בימים א' עד ה' בין השעות ‪ .09:00-14:00‬ולמוקד הטלפוני של רשות מקרקעי ישראל במספר ‪.*5575‬‬
‫ביום האחרון להגשת ההצעות יינתן מענה עד לשעה ‪ 10:00‬בלבד‪.‬‬
‫על המציעים להתעדכן באתר רמ"י בגין כל שינוי במכרז עד למועד סגירתו‪ .‬יובהר‪ ,‬עדכונים בדבר‬ ‫‪)15‬‬
‫המכרז טרם מועד סגירתו יועלו לאתר הרשות בלבד (לא לאזור האישי)‪ .‬לאחר מועד סגירת המכרז‬
‫ופרסום התוצאות תועלה הודעת הזכייה לאזור האישי‪ .‬מסמכים רלבנטיים נוספים יועלו לאזור האישי‬
‫להמשך הליכי מימוש הזכייה‪.‬‬
‫באחריות המציעים להתעדכן באזור האישי ולפעול לעמידה בתנאי המכרז‪ .‬למציע לא תעמוד כל טענה כלפי‬ ‫‪)16‬‬
‫מסירת מסמכים באמצעות האזור האישי‪ .‬הרשות לא מתחייבת לשלוח את המסמכים בכל אופן אחר‬
‫וכל ההתקשרות לרבות חתימה על חוזים יכולה להתבצע באמצעות האזור האישי והמציע לא יבוא בכל‬
‫טענה או דרישה כלפי הרשות בעניין זה‪.‬‬
‫הזמנה לקבלת הצעות במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה‬
‫ב‪ 165-‬מגרש‪/‬ים (סה"כ ‪ 165‬יח"ד) לבנייה נמוכה ברקפות‪ ,‬באר שבע‬
‫תוכן סעיפי המכרז‪:‬‬

‫‪ .1‬פרטי המתחמים‬
‫‪ .2‬היבט תכנוני ופיזי‬
‫‪ .3‬מסלול המכרז‬
‫‪ .4‬תנאים נוספים‬
‫‪ .5‬תשלומים‬
‫‪ .6‬הגשת הצעה‪ ,‬מועד אחרון להגשת הצעה‪ ,‬תקופת ההצעה‬
‫‪ .7‬הפקדת ערבויות‬
‫‪ .8‬בחירת זוכה במכרז‬
‫‪ .9‬תנאים להתקשרות עם הזוכה‬
‫‪ .10‬הפרות וסעדים‬
‫‪ .11‬שינוי תנאי המכרז‪ ,‬הארכת מועדים‪ ,‬ביטול המכרז‬
‫‪ .12‬תנאים להכרזה על מציע שני כזוכה במכרז‬
‫נספחים‪:‬‬
‫נוסח חוזה החכירה‬ ‫נספח א'‬
‫חוק מקרקעי ישראל תש"ך‪1960-‬‬ ‫נספח ב'‬
‫ערבות דיגיטלית לקיום ההצעה‬ ‫נספח ג'‬
‫מכתב הרשות המקומית ותאגיד המים ( יצורף בהמשך )‬ ‫נספח ד'‬
‫נוסח חוזה לביצוע תשתית שייחתם עם החברה הכלכלית‬ ‫נספח ה'‬
‫נוסח תצהיר ואישור "חייל מילואים פעיל"‬ ‫נספח ו'‬
‫תקנון התכנית ותשריט המגרשים‬ ‫נספח ז'‬
‫מכתב רשות העתיקות‬ ‫נספח ח'‬
‫קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל מפורסם באתר רמ"י‬

‫‪https://apps.land.gov.il/CouncilDecisions/#/main‬‬
‫הזמנה לקבלת הצעות‬
‫רשות מקרקעי ישראל (להלן‪" :‬הרשות" או "רמ"י") ומשרד הבינוי והשיכון ( להלן‪":‬המשרד")‪ ,‬מזמינים בזאת‬
‫הצעות לחתימה על חוזה חכירה ישירה מהוון (ללא הסכם פיתוח) לתקופה של ‪ 98‬שנים עם אופציה לתקופה‬
‫נוספת של ‪ 98‬שנים בתנאים שיהיו נהוגים ברשות במועד החידוש (להלן‪" :‬החוזה")‪ ,‬בגין השטחים שפרטיהם‬
‫בעת פרסום המכרז הם כמפורט בסעיף ‪( 1‬להלן‪" :‬מגרש" או "מתחם" או "מתחמים")‪:‬‬
‫פרטי המתחם‪/‬ים‬ ‫‪.1‬‬
‫להלן פירוט נתוני המגרשים‪ /‬המתחמים‪:‬‬

‫הוצאות‬ ‫גובה‬ ‫מחיר‬ ‫מספר‬ ‫שטח‬ ‫חלקה‬ ‫גוש‬ ‫מגרש‬ ‫מתחם‬
‫פיתוח‬ ‫ערבות‬ ‫מינימום‬ ‫יח"ד‬ ‫במ''ר‬
‫למשרד‬ ‫לקיום‬ ‫בש"ח (לא‬ ‫בערך‬
‫בש"ח‬ ‫הצעה‬ ‫כולל‬
‫כולל מע"מ‬ ‫בש''ח‬ ‫(מע"מ‬
‫‪779,422‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪90,495‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪567‬‬ ‫‪37‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4271‬‬ ‫‪4271‬‬
‫‪795,388‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪88,751‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪567‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4274‬‬ ‫‪4274‬‬
‫‪604,006‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪77,346‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪396‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4294‬‬ ‫‪4294‬‬
‫‪631,451‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪81,589‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪421‬‬ ‫‪67‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4301‬‬ ‫‪4301‬‬
‫‪624,432‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪79,460‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪411‬‬ ‫‪72‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4306‬‬ ‫‪4306‬‬
‫‪721,942‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪83,849‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪516‬‬ ‫‪74‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4308‬‬ ‫‪4308‬‬
‫‪946,528‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪112,892‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪727‬‬ ‫‪78‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4312‬‬ ‫‪4312‬‬
‫‪820,782‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪95,503‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪605‬‬ ‫‪83‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4317‬‬ ‫‪4317‬‬
‫‪681,763‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪76,327‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪469‬‬ ‫‪89‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4323‬‬ ‫‪4323‬‬
‫‪624,546‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪80,316‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪414‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4810‬‬ ‫‪4810‬‬
‫‪654,338‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪69,692‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪431‬‬ ‫‪67‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4812‬‬ ‫‪4812‬‬
‫‪666,807‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪72,638‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪448‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4814‬‬ ‫‪4814‬‬
‫‪654,068‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪69,722‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪431‬‬ ‫‪71‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4816‬‬ ‫‪4816‬‬
‫‪695,409‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪79,651‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪488‬‬ ‫‪73‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4818‬‬ ‫‪4818‬‬
‫‪620,217‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪79,631‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪410‬‬ ‫‪74‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4819‬‬ ‫‪4819‬‬
‫‪630,198‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪81,147‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪419‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4820‬‬ ‫‪4820‬‬
‫‪659,369‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪70,917‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪438‬‬ ‫‪77‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4822‬‬ ‫‪4822‬‬
‫‪671,467‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪73,903‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪455‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4827‬‬ ‫‪4827‬‬
‫‪709,458‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪82,828‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪507‬‬ ‫‪83‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4828‬‬ ‫‪4828‬‬
‫‪621,959‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪78,861‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪408‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4830‬‬ ‫‪4830‬‬
‫‪628,518‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪80,751‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪417‬‬ ‫‪86‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4831‬‬ ‫‪4831‬‬
‫‪662,814‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪69,273‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪433‬‬ ‫‪88‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4833‬‬ ‫‪4833‬‬
‫‪667,611‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪73,058‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪450‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4835‬‬ ‫‪4835‬‬
‫‪664,332‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪72,149‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪445‬‬ ‫‪92‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4837‬‬ ‫‪4837‬‬
‫‪692,726‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪78,930‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪484‬‬ ‫‪94‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4839‬‬ ‫‪4839‬‬
‫‪658,441‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪70,558‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪437‬‬ ‫‪96‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4841‬‬ ‫‪4841‬‬
‫‪673,079‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪74,234‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪457‬‬ ‫‪98‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4843‬‬ ‫‪4843‬‬
‫‪665,987‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪72,475‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪447‬‬ ‫‪99‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4844‬‬ ‫‪4844‬‬
‫‪664,645‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪72,368‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪446‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4845‬‬ ‫‪4845‬‬
‫‪662,272‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪71,613‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪442‬‬ ‫‪102‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4847‬‬ ‫‪4847‬‬
‫‪790,400‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪91,830‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪577‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5044‬‬ ‫‪5044‬‬
‫‪780,152‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪90,668‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪568‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5046‬‬ ‫‪5046‬‬
‫‪891,251‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪101,341‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪668‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5049‬‬ ‫‪5049‬‬
‫‪886,801‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪103,601‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪664‬‬ ‫‪87‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5051‬‬ ‫‪5051‬‬
‫‪699,984‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪80,672‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪494‬‬ ‫‪89‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5053‬‬ ‫‪5053‬‬
‫‪708,450‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪82,281‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪504‬‬ ‫‪149‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5054‬‬ ‫‪5054‬‬
‫‪802,254‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪93,322‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪588‬‬ ‫‪151‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5056‬‬ ‫‪5056‬‬
‫‪786,839‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪91,562‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪574‬‬ ‫‪153‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5058‬‬ ‫‪5058‬‬
‫‪711,031‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪82,403‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪506‬‬ ‫‪156‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5061‬‬ ‫‪5061‬‬
‫‪664,271‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪72,052‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪445‬‬ ‫‪159‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5064‬‬ ‫‪5064‬‬
‫‪720,660‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪83,735‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪515‬‬ ‫‪162‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5067‬‬ ‫‪5067‬‬
‫‪557,167‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪71,167‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪357‬‬ ‫‪164‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5069‬‬ ‫‪5069‬‬
‫‪821,549‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪95,626‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪605‬‬ ‫‪166‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5071‬‬ ‫‪5071‬‬
‫‪846,023‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪98,528‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪627‬‬ ‫‪167‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5072‬‬ ‫‪5072‬‬
‫‪779,641‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪90,827‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪568‬‬ ‫‪168‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5073‬‬ ‫‪5073‬‬
‫‪775,554‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪90,157‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪564‬‬ ‫‪169‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5074‬‬ ‫‪5074‬‬
‫‪943,613‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪112,093‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪723‬‬ ‫‪171‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5076‬‬ ‫‪5076‬‬
‫‪900,151‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪105,033‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪676‬‬ ‫‪173‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5078‬‬ ‫‪5078‬‬
‫‪694,547‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪79,388‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪487‬‬ ‫‪179‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5084‬‬ ‫‪5084‬‬
‫‪709,535‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪82,416‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪505‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5085‬‬ ‫‪5085‬‬
‫‪565,338‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪72,302‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪364‬‬ ‫‪91‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5088‬‬ ‫‪5088‬‬
‫‪717,413‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪83,433‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪512‬‬ ‫‪183‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5089‬‬ ‫‪5089‬‬
‫‪757,755‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪88,300‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪548‬‬ ‫‪92‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5091‬‬ ‫‪5091‬‬
‫‪594,339‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪76,085‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪388‬‬ ‫‪94‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5093‬‬ ‫‪5093‬‬
‫‪674,475‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪74,842‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪459‬‬ ‫‪96‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5095‬‬ ‫‪5095‬‬
‫‪621,863‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪79,740‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪411‬‬ ‫‪98‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5097‬‬ ‫‪5097‬‬
‫‪668,065‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪73,008‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪450‬‬ ‫‪99‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5098‬‬ ‫‪5098‬‬
‫‪705,853‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪81,805‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪501‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5099‬‬ ‫‪5099‬‬
‫‪728,831‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪84,363‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪522‬‬ ‫‪102‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5101‬‬ ‫‪5101‬‬
‫‪705,086‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪81,635‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪501‬‬ ‫‪104‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5103‬‬ ‫‪5103‬‬
‫‪693,943‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪79,304‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪486‬‬ ‫‪106‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5105‬‬ ‫‪5105‬‬
‫‪572,452‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪73,263‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪370‬‬ ‫‪107‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5106‬‬ ‫‪5106‬‬
‫‪678,848‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪75,631‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪465‬‬ ‫‪187‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5108‬‬ ‫‪5108‬‬
‫‪566,834‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪72,429‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪365‬‬ ‫‪189‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5110‬‬ ‫‪5110‬‬
‫‪562,384‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪71,756‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪361‬‬ ‫‪190‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5111‬‬ ‫‪5111‬‬
‫‪573,512‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪73,437‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪371‬‬ ‫‪191‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5112‬‬ ‫‪5112‬‬
‫‪708,113‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪82,065‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪503‬‬ ‫‪192‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5113‬‬ ‫‪5113‬‬
‫‪612,906‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪78,691‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪404‬‬ ‫‪194‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5115‬‬ ‫‪5115‬‬
‫‪595,280‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪76,272‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪389‬‬ ‫‪195‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5116‬‬ ‫‪5116‬‬
‫‪576,799‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪73,657‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪373‬‬ ‫‪196‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5117‬‬ ‫‪5117‬‬
‫‪556,966‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪71,189‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪357‬‬ ‫‪197‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5118‬‬ ‫‪5118‬‬
‫‪682,689‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪76,479‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪470‬‬ ‫‪198‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5119‬‬ ‫‪5119‬‬
‫‪717,268‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪83,092‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪511‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5121‬‬ ‫‪5121‬‬
‫‪837,124‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪97,370‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪619‬‬ ‫‪201‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5122‬‬ ‫‪5122‬‬
‫‪606,960‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪77,893‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪399‬‬ ‫‪202‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5123‬‬ ‫‪5123‬‬
‫‪570,722‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪72,873‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪368‬‬ ‫‪203‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5124‬‬ ‫‪5124‬‬
‫‪609,945‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪78,146‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪401‬‬ ‫‪205‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5126‬‬ ‫‪5126‬‬
‫‪623,795‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪80,109‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪413‬‬ ‫‪206‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5127‬‬ ‫‪5127‬‬
‫‪585,173‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪75,059‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪381‬‬ ‫‪207‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5128‬‬ ‫‪5128‬‬
‫‪586,633‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪75,189‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪382‬‬ ‫‪208‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5129‬‬ ‫‪5129‬‬
‫‪633,809‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪82,201‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪424‬‬ ‫‪209‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5130‬‬ ‫‪5130‬‬
‫‪579,250‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪74,258‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪376‬‬ ‫‪211‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5132‬‬ ‫‪5132‬‬
‫‪632,044‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪81,814‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪422‬‬ ‫‪212‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5133‬‬ ‫‪5133‬‬
‫‪657,634‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪70,599‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪436‬‬ ‫‪213‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5134‬‬ ‫‪5134‬‬
‫‪667,881‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪73,028‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪450‬‬ ‫‪214‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5135‬‬ ‫‪5135‬‬
‫‪674,925‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪74,793‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪460‬‬ ‫‪216‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5137‬‬ ‫‪5137‬‬
‫‪674,927‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪74,793‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪460‬‬ ‫‪217‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5138‬‬ ‫‪5138‬‬
‫‪662,102‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪71,632‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪442‬‬ ‫‪218‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5139‬‬ ‫‪5139‬‬
‫‪699,984‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪80,672‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪494‬‬ ‫‪220‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5141‬‬ ‫‪5141‬‬
‫‪675,932‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪74,936‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪461‬‬ ‫‪223‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5144‬‬ ‫‪5144‬‬
‫‪569,299‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪72,738‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪367‬‬ ‫‪224‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5145‬‬ ‫‪5145‬‬
‫‪558,960‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪71,261‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪358‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5146‬‬ ‫‪5146‬‬
‫‪555,067‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪70,818‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪355‬‬ ‫‪226‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5147‬‬ ‫‪5147‬‬
‫‪560,159‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪71,420‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪359‬‬ ‫‪227‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5148‬‬ ‫‪5148‬‬
‫‪564,875‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪71,856‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪363‬‬ ‫‪228‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5149‬‬ ‫‪5149‬‬
‫‪596,300‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪76,451‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪390‬‬ ‫‪231‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5152‬‬ ‫‪5152‬‬
‫‪626,364‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪80,407‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪415‬‬ ‫‪235‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5156‬‬ ‫‪5156‬‬
‫‪691,198‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪78,590‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪482‬‬ ‫‪238‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5159‬‬ ‫‪5159‬‬
‫‪679,577‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪75,805‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪466‬‬ ‫‪108‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5161‬‬ ‫‪5161‬‬
‫‪710,932‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪82,517‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪506‬‬ ‫‪111‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5165‬‬ ‫‪5165‬‬
‫‪690,602‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪78,402‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪481‬‬ ‫‪247‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5172‬‬ ‫‪5172‬‬
‫‪683,950‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪76,848‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪472‬‬ ‫‪114‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5174‬‬ ‫‪5174‬‬
‫‪680,305‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪75,979‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪467‬‬ ‫‪116‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5176‬‬ ‫‪5176‬‬
‫‪715,485‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪83,033‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪510‬‬ ‫‪251‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5179‬‬ ‫‪5179‬‬
‫‪733,281‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪85,144‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪526‬‬ ‫‪253‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5181‬‬ ‫‪5181‬‬
‫‪744,405‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪86,463‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪536‬‬ ‫‪119‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5183‬‬ ‫‪5183‬‬
‫‪620,487‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪79,601‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪410‬‬ ‫‪255‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5185‬‬ ‫‪5185‬‬
‫‪652,610‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪69,374‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪429‬‬ ‫‪256‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5186‬‬ ‫‪5186‬‬
‫‪696,340‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪80,734‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪489‬‬ ‫‪258‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5188‬‬ ‫‪5188‬‬
‫‪814,874‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪94,731‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪599‬‬ ‫‪260‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5190‬‬ ‫‪5190‬‬
‫‪630,705‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪81,381‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪420‬‬ ‫‪262‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5192‬‬ ‫‪5192‬‬
‫‪556,136‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪70,990‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪356‬‬ ‫‪263‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5193‬‬ ‫‪5193‬‬
‫‪597,701‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪76,587‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪391‬‬ ‫‪264‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5194‬‬ ‫‪5194‬‬
‫‪666,458‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪72,677‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪448‬‬ ‫‪266‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5196‬‬ ‫‪5196‬‬
‫‪684,620‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪76,925‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪473‬‬ ‫‪267‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5197‬‬ ‫‪5197‬‬
‫‪728,860‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪84,510‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪522‬‬ ‫‪269‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5199‬‬ ‫‪5199‬‬
‫‪738,459‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪85,846‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪531‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5201‬‬ ‫‪5201‬‬
‫‪689,051‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪77,915‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪478‬‬ ‫‪274‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5204‬‬ ‫‪5204‬‬
‫‪759,288‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪88,132‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪549‬‬ ‫‪277‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5207‬‬ ‫‪5207‬‬
‫‪578,680‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪74,031‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪375‬‬ ‫‪279‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5209‬‬ ‫‪5209‬‬
‫‪629,976‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪81,068‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪419‬‬ ‫‪281‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5211‬‬ ‫‪5211‬‬
‫‪678,434‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪75,423‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪464‬‬ ‫‪283‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5213‬‬ ‫‪5213‬‬
‫‪719,202‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪83,491‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪513‬‬ ‫‪286‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5216‬‬ ‫‪5216‬‬
‫‪676,661‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪75,110‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪462‬‬ ‫‪288‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5218‬‬ ‫‪5218‬‬
‫‪655,469‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪69,972‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪433‬‬ ‫‪289‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5219‬‬ ‫‪5219‬‬
‫‪702,882‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪81,265‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪498‬‬ ‫‪291‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5221‬‬ ‫‪5221‬‬
‫‪722,058‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪83,836‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪516‬‬ ‫‪299‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5229‬‬ ‫‪5229‬‬
‫‪722,295‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪83,913‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪516‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5230‬‬ ‫‪5230‬‬
‫‪722,462‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪83,895‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪516‬‬ ‫‪302‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5232‬‬ ‫‪5232‬‬
‫‪722,335‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪83,909‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪516‬‬ ‫‪303‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5233‬‬ ‫‪5233‬‬
‫‪733,281‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪90,316‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪526‬‬ ‫‪305‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5235‬‬ ‫‪5235‬‬
‫‪657,712‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪70,591‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪436‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5237‬‬ ‫‪5237‬‬
‫‪678,848‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪75,631‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪465‬‬ ‫‪123‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5239‬‬ ‫‪5239‬‬
‫‪665,000‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪72,329‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪446‬‬ ‫‪125‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5241‬‬ ‫‪5241‬‬
‫‪679,116‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪74,842‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪465‬‬ ‫‪127‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5243‬‬ ‫‪5243‬‬
‫‪604,735‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪77,556‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪397‬‬ ‫‪130‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5246‬‬ ‫‪5246‬‬
‫‪729,560‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪84,790‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪523‬‬ ‫‪132‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5248‬‬ ‫‪5248‬‬
‫‪730,720‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪84,917‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪524‬‬ ‫‪134‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5250‬‬ ‫‪5250‬‬
‫‪723,652‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪84,169‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪517‬‬ ‫‪136‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5252‬‬ ‫‪5252‬‬
‫‪562,631‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪71,729‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪361‬‬ ‫‪137‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5253‬‬ ‫‪5253‬‬
‫‪941,754‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪111,536‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪720‬‬ ‫‪138‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5254‬‬ ‫‪5254‬‬
‫‪680,305‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪76,232‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪467‬‬ ‫‪144‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5260‬‬ ‫‪5260‬‬
‫‪680,305‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪76,232‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪467‬‬ ‫‪145‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5261‬‬ ‫‪5261‬‬
‫‪728,831‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪84,363‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪522‬‬ ‫‪147‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5263‬‬ ‫‪5263‬‬
‫‪745,134‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪86,384‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪537‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5266‬‬ ‫‪5266‬‬
‫‪690,359‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪78,429‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪481‬‬ ‫‪152‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5268‬‬ ‫‪5268‬‬
‫‪742,180‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪86,200‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪534‬‬ ‫‪154‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5270‬‬ ‫‪5270‬‬
‫‪737,731‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪85,672‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪530‬‬ ‫‪309‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5275‬‬ ‫‪5275‬‬
‫‪736,234‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪85,582‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪529‬‬ ‫‪312‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5278‬‬ ‫‪5278‬‬
‫‪674,475‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪74,589‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪459‬‬ ‫‪313‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5279‬‬ ‫‪5279‬‬
‫‪769,608‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪89,539‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪559‬‬ ‫‪315‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5281‬‬ ‫‪5281‬‬
‫‪739,531‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪85,729‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪531‬‬ ‫‪321‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5287‬‬ ‫‪5287‬‬
‫‪960,745‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪116,304‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪747‬‬ ‫‪333‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5303‬‬ ‫‪5303‬‬
‫‪815,817‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪94,882‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪336‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5306‬‬ ‫‪5306‬‬
‫‪894,089‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪104,325‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪671‬‬ ‫‪337‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5307‬‬ ‫‪5307‬‬
‫‪823,657‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪102,145‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪636‬‬ ‫‪162‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5308‬‬ ‫‪5308‬‬
‫‪814,874‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪94,985‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪599‬‬ ‫‪164‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5310‬‬ ‫‪5310‬‬
‫‪814,874‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪94,731‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪599‬‬ ‫‪165‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5311‬‬ ‫‪5311‬‬
‫‪555,199‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪70,803‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪355‬‬ ‫‪169‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5315‬‬ ‫‪5315‬‬
‫‪559,709‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪71,469‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪359‬‬ ‫‪171‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5317‬‬ ‫‪5317‬‬
‫‪612,905‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪78,691‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪404‬‬ ‫‪172‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5318‬‬ ‫‪5318‬‬
‫‪570,931‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪73,139‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪369‬‬ ‫‪173‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5319‬‬ ‫‪5319‬‬
‫‪655,525‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪70,070‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪433‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5326‬‬ ‫‪5326‬‬
‫‪652,220‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪69,163‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪428‬‬ ‫‪189‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5335‬‬ ‫‪5335‬‬
‫‪590,514‬‬ ‫‪34,000‬‬ ‫‪75,634‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪385‬‬ ‫‪190‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5336‬‬ ‫‪5336‬‬
‫מובהר כי מציע אינו רשאי להגיש הצעה ולזכות ביותר ממגרש אחד בתחומי התכנית נשוא מכרז זה‪,‬‬
‫היינו מציע אשר מגיש הצעה למכרז זה יהיה מנוע מלהגיש הצעה במכרז ‪.124/2024‬‬
‫על אף האמור לעיל‪ ,‬מציע שהגיש הצעתו למכרז זה ( ‪ )125/2024‬רשאי לבחור להגיש הצעה למכרז‬
‫הנוסף לבני המקום שמספרו ‪ 124/2024‬ככל שהמציע יעמוד בתנאי המכרז‪ ,‬ואולם בכל מקרה לא‬
‫יוכל לזכות ביותר ממגרש אחד בשני המכרזים יחד‪.‬‬
‫לאחר שהוכרז זוכה ביחס למגרש במכרז זה ‪ ,125/2024 -‬תראה רמ"י את הצעתו למכרז הנוסף‬
‫שמספרו ‪( 124/2024‬ככל והוגשה) כבטלה‪.‬‬
‫יובהר למען הסר ספק כי רמ"י א ינה מתחייבת לסדר ההכרזה על הזוכים האמורים בכל אחד‬
‫מהמכרזים ועל הזוכה לשקלל את כל הנתונים‪ ,‬הסיכויים והסיכונים הנובעים מהאמור לעיל‪ .‬המציע‬
‫לא יבוא בכל טענה ו‪ /‬או דרישה כלפי רמ"י בעניין זה‪.‬‬
‫‪ .2‬היבט תכנוני ופיזי‬

‫הוראות תכנוניות וזכויות בנייה‬ ‫‪.2.1‬‬
‫‪ .2.1.1‬על המגרשים נשוא המכרז חלות תכניות כהגדרתן בחוק התכנון והבנייה‪ ,‬תשכ"ה‪1965-‬‬
‫התקפות במועד פרסום המכרז‪ ,‬שהוראותיהן הינן חלק בלתי נפרד ממכרז זה‪.‬‬
‫התכנית החלה (התקפה) הינה‪ :‬תמל‪ 1016/‬להלן "תכנית" או "תב"ע")‬
‫ייעוד המגרשים הוא‪ :‬בנייה נמוכה‪/‬צמודת קרקע למגורים‪.‬‬

‫▪ תקנון התכנית ותשריט המתחמים מצ"ב כנספח ז' לחוברת המכרז‪.‬‬
‫ידוע למציע כי מקודמת תכנית מס' ‪ 605-0843136‬על ידי הרשות המקומית הנמצאת‬
‫בשלב לפני אישור ועיקרה שינויים והתאמות בינוי בהתאם לסעיף ‪4.1.2‬א להוראות‬
‫התכנית‪.‬‬
‫‪ .2.1.2‬זכויות הבניה לרבות שיעור הניצול‪ ,‬שטח הבניה‪ ,‬הצפיפות וכל ההוראות והתנאים‬
‫הנדרשים לצורך קבלת היתר בניה הינן בהתאם לתוכניות החלות על המקרקעין נשוא‬
‫המכרז‪ ,‬ועל פי כל דין‪ ,‬ובהתאם להנחיות שינתנו ע"י הרשות המקומית ו‪/‬או ועדות התכנון‬
‫המוסמכות‪.‬‬
‫בכל מקרה של העדר אפשרות לממש את זכויות הבנייה המרביות המוגדרות בתכנית‪ ,‬אם‬
‫בשל מגבלות התכנית‪ ,‬ואם בשל הנחיות שינתנו על‪-‬ידי הרשות המקומית או ועדות התכנון‬
‫המוסמכות ו‪/‬או תנאי חוברת המכרז על נספחיה ‪ -‬יחולו ההוראות המגבילות‪ ,‬והמציע‬
‫במכרז לא יבוא אל הרשות בטענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כלשהי בעניין זה‪.‬‬
‫המציע מאשר בזאת שראה ובדק את התכנית על מסמכיה וכי ידוע לו שהוראות התכנית‬
‫הן אלו המחייבות לעניין נתוני התכנון המותרים במכרז זה‪.‬‬
‫‪ .2.1.3‬בגין השבחה שתחול עד ליום קביעת הזוכה במכרז‪ ,‬גובה הרשות המקומית חלף היטל‬
‫השבחה מהרשות על פי חוק‪ .‬חבות בהיטל השבחה שתחול‪ ,‬ככל שתחול‪ ,‬לאחר קביעת‬
‫הזוכה במכרז‪ ,‬תוטל במלואה על הזוכה ללא זכות להשבה מאת הרשות‪.‬‬
‫‪ .2.1.4‬במידה וישופרו תנאי התכנית לאחר הזכייה במכרז‪ ,‬לא ישלם הזוכה במכרז סכומים‬
‫נוספים לרמ"י עבור הקרקע בגין תוספות אלה‪ .‬בגין כל שינוי ו‪/‬או הקלה בתכנית‪/‬בתכנון‬
‫ביוזמת הזוכה‪ ,‬הגורם (לפי קביעת רמ"י) להגדלת הוצאות הפיתוח‪ ,‬יישא הזוכה בתשלום‬
‫נוסף של הוצאות פיתוח‪ ,‬ו‪/‬או אגרות והיטלים לרשות המקומית ו‪/‬או דמי הקמה לתאגיד‬
‫המים והביוב גם אם שינוי התוכנית‪/‬תכנון אינו בגדר שינוי תכנית ואינו גורם לתוספת זכויות‬
‫מעבר לזכויות הקיימות‪.‬‬
‫‪ .2.1.5‬על המציע לבדוק בעצמו ו‪/‬או באמצעות אנשי מקצוע מטעמו את המידע התכנוני המלא‬
‫ברשות המקומית וברשויות התכנון המוסמכות‪ ,‬לרבות מסמכי התכנית החלה על‬
‫המגרשים על נספחיה‪ ,‬תכנית הבינוי‪ ,‬תיק המידע ברשות המקומית‪ ,‬זכויות בניה‪ ,‬גבולות‬
‫המגרשים‪ ,‬שטחים גובלים‪ ,‬קווי בנין‪ ,‬חדרי שנאים‪ ,‬התנאים להוצאת היתר בניה‪ ,‬וכל מידע‬
‫תכנוני ו‪/‬או מידע אחר הרלוונטי לצורך הגשת ההצעה ולביצוע מלוא התחייבויות המציע‬
‫על פי מסמכי ותנאי המכרז‪ .‬מובהר למציע כי אין במידע המוצג במסגרת המכרז משום‬
‫מצג מחייב מצד הרשות‪ .‬על המציע לערוך בדיקות עצמאיות כמפורט לעיל‪ ,‬והוא לא יבוא‬
‫אל הרשות בכל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בעניין (לרבות טענת הסתמכות על המידע‬
‫הנ"ל)‪.‬‬
‫‪ .2.1.6‬במידה ובמגרשים הסמוכים קיימים מבנים‪ ,‬על הזוכה לנקוט בכל אמצעי בטיחות וזהירות‬
‫ולהתחשב בהם‪ ,‬בין היתר‪ ,‬מבחינה הנדסית בכל הקשור לעבודות חציבה ופיתוח במגרש‬
‫אשר עלולות לגרום נזק למבנה במגרש הסמוך בעת ביצוע עבודות העפר ועבודות בניית‬
‫הבית במגרש‪.‬‬
‫מצב המקרקעין‬ ‫‪.2.2‬‬
‫‪ .2.2.1‬המציע מצהיר כי ראה ובדק את המגרש‪/‬ים כולל השטחים התפוסים‪ ,‬מחוברים הקיימים‬
‫במגרש‪/‬ים‪ ,‬המטרדים‪/‬ממצאים הקיימים במגרש‪/‬ים‪ ,‬לרבות המטרדים‪/‬הממצאים‬
‫ההנדסיים העיליים והתת‪-‬קרקעיים‪ ,‬שיפועי הקרקע‪ ,‬טופוגרפיה‪ ,‬מפלסים‪ ,‬דרכי הגישה‪,‬‬
‫ומצב הפיתוח והתוכניות החלות על השטח‪ ,‬וכי ישא בכל ההוצאות והעלויות הכרוכות‬
‫בפינוי המטרדים‪ ,‬המפגעים ההנדסיים והתת קרקעיים‪ ,‬ולא יבוא לרשות בכל דרישה ו‪/‬או‬
‫טענה ו‪/‬או תביעה בגין האמור לעיל‪.‬‬
‫‪ .2.2.2‬במגרשים בהם קיימים עצים‪ ,‬עקירתם ו‪/‬או העתקתם יהיו באחריותו הבלעדית ועל חשבונו‬
‫של הזוכה‪ ,‬בתאום עם הרשות המקומית ו‪/‬או קק"ל ו‪/‬או כל גורם נדרש אחר‪ ,‬בהתאם לכל‬
‫דין‪.‬‬
‫‪ .2.2.3‬פירוט ממצאים‪:‬‬
‫‪ .2.2.4‬מובהר כי פירוט מצב המתחמים לרבות המטרדים והמפגעים שפורטו לעיל מובאים למיטב‬
‫הידיעה‪ ,‬ובגין האמור לא יבוא הזוכה בכל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כלפי רמ"י אין‬
‫באמור להוות פירוט כל המטרדים ו‪/‬או המפגעים ו‪/‬או כל מידע אחר בקשר למתחמים‪.‬‬
‫‪ .2.2.5‬באחריות המציע לבדוק את מצב המתחמים בפועל‪ .‬על המציע לערוך בדיקות עצמאיות‬
‫והוא לא יבוא אל הרשות בכל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בעניין זה לרבות טענת‬
‫הסתמכות‪.‬‬
‫‪ .2.2.6‬היה והמגרשים נשוא מכרז זה הוכרזו ו‪/‬או יוכרזו כאתר עתיקות על ידי רשות העתיקות‪,‬‬
‫ישא הזוכה בעלויות הביצוע של סקר ארכיאולוגי‪ ,‬פיקוח‪ ,‬חפירות בדיקה וחפירות הצלה‬
‫במתחם‪/‬ים‪ .‬היקף העבודות יקבע על ידי רשות העתיקות ובהתאם לכל דין‪ .‬מבלי לפגוע‬
‫בכלליות האמור‪:‬‬
‫‪ .2.2.6.1‬היקפי הפיקוח‪ ,‬חפירות הבדיקה וחפירות ההצלה וכיוצ"ב יהיו‪ ,‬כפי שייקבעו ע"י‬
‫רשות העתיקות בהתאם לחוק העתיקות‪ ,‬תשל"ח‪( 1978-‬להלן‪" :‬חוק‬
‫העתיקות")‪ ,‬הוראות התכנית ועל‪-‬פי כל דין‪.‬‬
‫‪ .2.2.6.2‬הזוכה מתחייב לפעול על‪-‬פי חוק העתיקות ולבצע בין היתר חפירות הצלה‬
‫במקום לשחרור השטח לבנייה על חשבונו‪ ,‬במימונו ועל אחריותו בלבד‪.‬‬
‫‪ .2.2.6.3‬עתיקות כמשמעותן בחוק העתיקות או בכל חוק בדבר עתיקות שיהיה בתוקף‬
‫מזמן לזמן וכן חפצים אחרים ככל שהם בעלי ערך ארכיאולוגי אשר יתגלו במקום‬
‫העבודות‪ ,‬נכסי המדינה הם‪ ,‬והזוכה ינקוט באמצעי הזהירות המתאימים‬
‫למניעת הפגיעה בהם או הזזתם שלא לצורך על‪-‬ידי כל אדם שהוא‪.‬‬
‫‪ .2.2.6.4‬מיד לאחר גילוי החפץ ולפני הזזתו ממקומו‪ ,‬יודיע הזוכה לנציג הממשלה‪ ,‬כפי‬
‫שתיקבע הרשות ‪ ,‬על התגלית וכן מתחייב הזוכה לקיים הוראות כל דין בדבר‬
‫עתיקות‪.‬‬
‫‪ .2.2.6.5‬הזוכה מתחייב בזאת להיות אחראי לכך כי כל מבצעי העבודות מטעמו ימלאו‬
‫אחר הוראות אלו‪.‬‬
‫‪ .2.2.6.6‬נתגלו עתיקות שגילוין עשוי לגרום לעיכוב בביצוע התחייבויות הזוכה‪ ,‬תינתן על‬
‫ידי הרשות אורכה לתקופת הביצוע בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי‪.‬‬
‫במידה ושחרור השטח מעתיקות יעכב את מסירת השטח לזוכה‪ ,‬תשקול הרשות‬
‫את משך תקופת הביצוע‪.‬‬
‫‪ .2.2.6.7‬כל עבודה שתתבצע בתת‪-‬הקרקע‪ ,‬תחייב פיקוח בנוגע לעתיקות‪ ,‬על חשבונו‬
‫של הזוכה‪.‬‬
‫‪ .2.2.6.8‬ידוע למציע כי חלק מהמגרשים נשוא המכרז הוכרזו כאתר עתיקות כמפורט‬
‫במכתב רשות העתיקות נספח ח לחוברת המכרז‪.‬‬
‫‪ .2.2.6.9‬הזוכה מצהיר ומתחייב כי אין ולא תהיינה לו כל טענות ו‪/‬או דרישות ו‪/‬או תביעות‬
‫מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬כספיות ו‪/‬או אחרות‪ ,‬כלפי רמ"י ו‪/‬או מי מטעמה‪ ,‬בגין‬
‫התנאים המפורטים לעיל‪.‬‬
‫‪ .2.2.7‬הזוכה יהיה אחראי לטיפול בכל עודפי החפירה לרבות חול‪ ,‬אדמה אבן‪ ,‬פסולת וכיו"ב‬
‫שימצאו בשטח המגרש במועד מסירת המגרש לזוכה או שנוצרו על ידי הזוכה או מי מטעמו‬
‫כתוצאה מפיתוח המגרשים ו‪/‬או במהלך הבנייה‪ ,‬וזאת בהתאם להוראות כל דין‪ ,‬והוא לא‬
‫יבוא בכל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כספית או אחרת‪ ,‬כלפי רמ"י ו‪/‬או מי מטעמה‪ .‬ידוע‬
‫לזוכה כי כל הסעיפים להלן חלים גם על קבלני משנה מטעמו‪.‬‬
‫רמ"י‪ ,‬לא תגבה מהזוכה תמורה עבור העודפים האמורים‪ ,‬ככל שיהיו‪.‬‬
‫‪ .2.2.8‬על הזוכה לטפל בפסולת ועודפי חפירה‪ ,‬בהתאם להוראות הדין‪ .‬הזוכה מתחייב לא לשרוף‬
‫ולא לקבור כל פסולת שהיא‪.‬‬
‫‪ .2.2.9‬המתחמים מוקצים במצבם התכנוני‪ ,‬המשפטי והפיזי הנוכחי (‪ .)AS IS‬המציע מצהיר כי‬
‫ראה את המתחם‪/‬מים ואת סביבתם ובדק אותם ואת מצבם מבחינה פיזית‪ ,‬תכנונית‪,‬‬
‫משפטית‪ ,‬והנדסית על כל חלקיהם‪ ,‬ומצא את המתחם‪/‬ים מתאימים לצרכיו ולשביעות רצונו‬
‫המלאה‪ ,‬והינו מוותר בזאת על כל טענה מכל סוג ומין שהוא ביחס למגרשים למתחמים‪,‬‬
‫לרבות טענת ברירה מחמת מום ו‪/‬או פגם ו‪/‬או אי התאמה‪.‬‬
‫על אף האמור לעיל‪ ,‬מובהר בזאת כי רמ"י או כל גורם מפתח אחר לרבות הרשות המקומית‬
‫או משרד הבינוי והשיכון או חברה מנהלת‪ ,‬יהיו רשאים על פי שיקול דעתם הבלעדי לבצע‬
‫עבודות חפירה ו‪/‬או מילוי בשטח המגרש טרם מסירתו לזוכה‪ .‬הזוכה לא יבוא בכל טענה‬
‫ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כספית או אחרת בגין ביצוע עבודות כאמור במגרש טרם קבלתו‪.‬‬
‫‪ .3‬מסלול המכרז‬
‫כללי התחרות במכרז‬ ‫‪.3.1‬‬
‫‪ .3.1.1‬מציע‪/‬ים רשאי‪/‬ים להגיש הצעה למגרש אחד או לכל היותר ‪ 33‬מגרשים (בטופס הצעה‬
‫אחד בלבד)‪ ,‬ולזכות במגרש אחד בלבד מהמגרשים המפורטים בטבלה שבסעיף ‪.1‬‬
‫מציע שיגיש יותר מהצעה אחת‪ ,‬בין אם יחידי ובין אם במשותף‪ ,‬תראה רמ"י‪ ,‬את כל‬
‫הצעותיו‪ ,‬שלו ושל שותפיו‪ ,‬כפסולות‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת כי בני זוג אינם רשאים להגיש הצעות בנפרד‪ .‬בני זוג אשר‬
‫יגישו יותר מהצעה אחת בין אם כיחידים ובין אם במשותף‪ ,‬תראה רמ"י את כל הצעותיהם‬
‫כפסולות‪.‬‬
‫* "בני זוג" – לרבות ידועים בציבור ‪.‬‬
‫‪ .3.1.2‬המציע לא יוכל לקבוע סדר עדיפויות לזכייה במתחמים‪ .‬הצעה לכל מתחם היא סופית‬
‫ובלתי מותנית‪.‬‬
‫‪ .3.1.3‬התחרות במכרז תהיה על המחיר המוצע עבור הקרקע בלבד ללא מע"מ וללא הוצאות‬
‫פיתוח (להלן‪" :‬המחיר המוצע")‪.‬‬
‫‪ .3.1.4‬המחיר המוצע לא יפחת מהסכום הנקוב בטבלה שבסעיף ‪( 1‬עמודה שכותרתה "מחיר‬
‫מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ)(להלן‪" :‬מחיר מינימום")‪ ,‬הצעה שתכלול מחיר מוצע נמוך‬
‫ממחיר המינימום תיפסל ולא תובא במניין ההצעות הכשרות במכרז זה‪.‬‬
‫מחיר המינימום שפורסם במכרז למגרש חושב באופן הבא‪:‬‬
‫שומת השמאי ‪( 51% X 25% X‬אזור עדיפות) (ובלבד שהוגשו ‪ 3‬הצעות כשרות) ‪.‬‬
‫הוצע במכרז על מגרש פחות מ ‪ 3‬הצעות כשרות יחושב מחיר המינימום למגרש באופן‬
‫הבא ‪ :‬שומת השמאי ‪.51% X 35% X‬‬
‫המציע לא יוכל לערער על מחיר המינימום‪.‬‬
‫‪ .3.2‬המציע‬
‫‪ .3.2.1‬רשאים להגיש הצעה במכרז יחיד‪/‬ים‪.‬‬
‫במכרז זה לא רשאים להשתתף תאגידים‪ ,‬לרבות חברות‪ ,‬עמותות‪ ,‬אגודות שיתופיות וכיו'‪.‬‬
‫‪ .3.2.2‬יחיד שבבעלותו חברה‪ /‬קבלן העוסקים בביצוע עבודת תשתית ציבורית‪ ,‬או פיתוח בתחומי‬
‫התכנית נשוא מכרז זה‪ ,‬יהיו מנועים מלהשתתף במכרז זה ויהיו מנועים להתמודד במכרזים‬
‫לביצוע עבודת תשתית ציבורית‪ ,‬או פיתוח בתחומי התכנית נשוא מכרז זה‪.‬‬
‫‪ .3.2.3‬בני זוג יחשבו כמציע אחד ו אינם רשאים להגיש הצעות בנפרד‪ .‬בני זוג אשר יגישו יותר‬
‫מהצעה אחת בין אם כיחידים ובין אם במשותף‪ ,‬כל הצעותיהם יפסלו‪.‬‬
‫‪ .3.2.4‬בכל מקום בו מצוין "מציע" משמע מציע או קבוצת מציעים בהצעה משותפת (כהגדרתה‬
‫בסעיף ‪ ) 6.7.1‬ובהתאם להקשר הסעיף‪ .‬בכל מקום בו מצוין "זוכה" משמע זוכה או קבוצת‬
‫זוכים בהצעה משותפת ובהתאם להקשר הסעיף‪.‬‬
‫‪ .3.2.5‬בהצעה משותפת (יותר ממציע אחד) תיעשה ההתקשרות עם כל יחידי המציע במשותף‪,‬‬
‫והתחייבויותיהם בהתאם לתנאי המכרז תהיינה ביחד ולחוד ובערבות הדדית‪ .‬במקרה של‬
‫הפרה או אי‪-‬קיום תנאי המכרז ע"י אחד מהשותפים‪ ,‬מתבטלות מאליהן הצעות יתר‬
‫השותפים ורמ"י רשאית לחלט את כל סכום הפיקדון או חלקו כפיצוי קבוע ומוסכם‪ ,‬בכפוף‬
‫לתנאי המכרז (סעיף ‪ 10‬להלן ) ולהחכיר את המגרש לאחר‪.‬‬
‫במקרה של הצעה משותפת ייחתם חוזה חכירה אחד למגרש עם כל המציעים במשותף‪.‬‬
‫‪ .3.2.6‬ככל שהמציע הינו זר כהגדרתו בחוק מקרקעי ישראל‪ ,‬תש"ך‪ ,1960-‬תהיה ההתקשרות‬
‫עמו כפופה לכללים בדבר הקצאת הקרקע לזרים לפי חוק מקרקעי ישראל תש"ך‪.1960-‬‬
‫הצעה כאמור תוגש באמצעות מיופה כח‪.‬‬
‫▪ חוק מקרקעי ישראל תש"ך‪ 1960-‬מצ"ב כנספח ב' לחוברת המכרז‪.‬‬
‫‪ .3.3‬הגשת ההצעה המקוונת‬

‫‪ .3.3.1‬הצעה מלאה היא הצעה אשר תכלול את ההצעה שהוגשה באמצעות מערכת המכרזים‬
‫המקוונת‪ ,‬לרבות טופס אישור הצעה חתום כנדרש‪ ,‬ערבות וכל מסמך אחר הנדרש בהתאם‬
‫לתנאי המכרז‪.‬‬
‫במהלך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת‪ ,‬יידרש המציע להדפיס "טופס אישור‬ ‫‪.3.3.2‬‬
‫הצעה" לחתום עליו ולסרוק את הטופס החתום למערכת המקוונת‪ .‬יודגש כי הצעה אשר‬
‫תתקבל ללא טופס אישור הצעה חתום כנדרש תיפסל‪.‬‬
‫בסיום תהליך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת‪ ,‬יקבל המציע מסמך עם מספר‬ ‫‪.3.3.3‬‬
‫סימוכין המהווה אישור על הגשת ההצעה (להלן‪" :‬מסמך הסימוכין")‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬אין‬
‫בטופס אישור ההצעה‪ ,‬או במסמך הסימוכין‪ ,‬או במספר הסימוכין כדי לאשר את תקינותה או‬
‫כשירותה של ההצעה‪ .‬הצעה תחשב ככשרה רק אם ימצא שהינה עומדת בתנאי המכרז ודיני‬
‫המכרזים‪.‬‬
‫‪ .3.3.4‬מודגש כי כל הצעה אשר תוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה ההזדהות‬
‫בממשל זמין (באמצעות אותו המשתמש)‪ ,‬תעדכן את קודמתה‪ ,‬כלומר ההצעה הקודמת‬
‫תחשב כבטלה ומבוטלת וההצעה האחרונה שהוגשה על ידי אותו המשתמש היא ההצעה‬
‫היחידה אשר תובא לדיון בפני ועדת המכרזים‪ .‬כמו כן מודגש כי‪:‬‬
‫מציע אשר מעוניין להגיש הצעה ליותר ממתחם‪/‬מגרש אחד (ככל ותנאי המכרז‬ ‫‪.3.3.5‬‬
‫מאפשרים זאת)‪ ,‬יגיש את הצעתו לכל המתחמים‪/‬מגרשים בהצעה אחת בלבד‪.‬‬
‫כל הצעה חדשה שתוגש במערכת המכרזים המקוונת על ידי אותו המשתמש‪ ,‬בין אם‬ ‫‪.3.3.6‬‬
‫ההצעה מוגשת לאותו המתחם‪/‬מגרש‪ ,‬שהוגש על ידו בעבר ובין אם ההצעה מוגשת‬
‫למתחם‪/‬מגרש אחר‪/‬נוסף‪ ,‬תעדכן במלואה את ההצעה הקודמת שהוגשה על ידו‪.‬‬
‫לפיכך‪ ,‬בעת הגשת ההצעה החדשה‪/‬המעדכנת יש לכלול את פרטי ההצעה בשלמותה‪,‬‬
‫לרבות כל המסמכים הנלווים הנדרשים‪ ,‬לכל המתחמים‪/‬המגרשים אשר המציע חפץ‬
‫בהם‪.‬‬
‫‪ .3.3.6.1‬מציע אשר הזדהה בממשל זמין והגיש הצעה במערכת המקוונת‪ ,‬אינו יכול‬
‫להגיש הצעה במערכת המקוונת עבור אדם אחר באמצעות אותה ההזדהות‪,‬‬
‫שכן ההצעה האחרונה מעדכנת את קודמתה וההצעה הקודמת שהוגשה לא‬
‫תידון‪.‬‬
‫‪ .3.3.6.2‬מציע אשר הזדהה בממשל זמין‪ ,‬הגיש הצעה במערכת המקוונת ומעוניין לתקן‬
‫את הצעתו‪ ,‬עליו להגיש הצעה חדשה באמצעות אותה ההזדהות בממשל‬
‫זמין (אותו משתמש)‪ ,‬ההצעה הקודמת אשר הוגשה על ידו לא תידון וההצעה‬
‫האחרונה היא ההצעה היחידה אשר תובא לדיון בפני ועדת המכרזים‪ .‬לחילופין‪,‬‬
‫ניתן להגיש ביטול להצעה שהוגשה ולאחר מכן את ההצעה החדשה‪.‬‬
‫‪ .4‬תנאים נוספים‬
‫תנאים לסיום הבנייה‬ ‫‪.4.1‬‬
‫הזוכה מתחייב לבצע ולסיים את הבנייה בהתאם לתנאים שבמסמכי המכרז ובהתאם לתנאים הקבועים‬
‫בחוזה החכירה‪ ,‬המצ"ב כנספח א' לחוברת המכרז‪ .‬מבלי לגרוע מהאמור בחוברת המכרז‪ ,‬על נספחיה‬
‫(לרבות תנאי חוזה החכירה והסכם הבניה‪ ,‬ככל שיש)‪ ,‬בקשה לאורכה מעבר לתקופה האמורה‪ ,‬כפופה‬
‫לאמור בפרק משנה ‪ 5.7‬לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל‪.‬‬
‫עוד יובהר כי ידוע לזוכה ומוסכם על ידו כי לוחות הזמנים המפורטים בחוברת המכרז ובהסכם החכירה‬
‫הם תנאים מהותיים‪ .‬בהתאם לכך‪ ,‬במקרה של אי עמידה בזמנים‪ ,‬שומרת רמ"י על זכותה לבטל את‬
‫העיסקה ולהעמיד את המגרש לשיווק חוזר‪ .‬הביטול‪ ,‬לרבות החזר הכספים יבוצע‪ ,‬הכל בהתאם ובכפוף‬
‫להחלטות המועצה ונוהלי הרשות כי שיהיו באותה עת‪.‬‬
‫התחייבות הזוכה לרישום זכויותיו בלשכת רישום המקרקעין‬ ‫‪.4.2‬‬
‫ידוע למציע כי ככל והקרקע נשוא המכרז עברה חלוקה (פרצלציה) והחלוקה נרשמה בלשכת רישום‬
‫המקרקעין‪ ,‬על הזוכה יהיה להגיש במעמד החתימה על חוזה החכירה (או מיד לאחר רישום‬
‫החלוקה‪ ,‬במקרה בו החלוקה נרשמה לאחר שהיזם חתם על חוזה החכירה) שטרי שכירות‬
‫במקרקעי ישראל הכוללים בקשה לרישום הערה לפי סעיף ‪4‬יט לחוק רשות מקרקעי ישראל בדבר‬
‫הגבלה על הקניה או העברה של זכויות במקרקעין לזרים‪ ,‬כשהם מוקלדים‪ ,‬חתומים ומאומתים‬
‫כנדרש לצורך רישום הזכויות ולבצע בעצמו ועל חשבונו את הפעולות הדרושות לשם רישום‬
‫החכירה על שמו בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫ידוע לזוכה‪ ,‬כי הוא לא יקבל כל שירות מהרשות קודם חתימה על שטרי השכירות ורישום השכירות‬
‫בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫כן ידוע לזוכה‪ ,‬כי הרשות לא תבצע כל פעולת רישום בספריה‪ ,‬ובכלל זה‪ ,‬התחייבות לרישום‬
‫משכנתא‪ ,‬הערת האזהרה‪ ,‬העברת זכויות‪ .‬פעולות אלו ככל שתידרשנה‪ ,‬תתבצענה ע"י הזוכה‬
‫בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫מגבלות על העברת זכויות‬ ‫‪.4.3‬‬
‫הזוכה יוכל להעביר את זכויותיו לאחר‪ ,‬אך ורק לאחר שימלא אחרי תנאי המכרז‪ ,‬ובכלל זה דרישות‬
‫התשלום במלואן‪ ,‬חתימה על חוזה חכירה ורישום הזכויות (ככל שהקרקע עברה חלוקה) כמתחייב‬
‫מתנאי המכרז‪ .‬העברת זכויות לאחר עמידה בתנאי התשלום וחתימה על חוזה חכירה‪ ,‬תהיה‬
‫בהתאם להוראות חוברת המכרז על נספחיה‪ ,‬ונהלי הרשות‪.‬‬
‫בקשה להעברת זכויות כאמור תותנה‪ ,‬בין היתר‪ ,‬בכפוף לכך שמקבל הזכויות יתחייב למלא אחר‬
‫כל תנאי המכרז על נספחיו לרבות הסדרת התחייבויותיו כלפי רמ"י וכלפי הגורם המפתח בכל‬
‫הקשור לנושא הפיתוח כמתחייב מתנאי המכרז‪.‬‬
‫במגרש שייעודו לבניה נמוכה עצמית למגורים עד ‪ 4‬יח"ד (כולל)‪ ,‬תותר העברת זכויות כאמור‪ ,‬אף‬
‫בטרם רישום הבית המשותף‪ ,‬ובלבד שהחוכר אינו תאגיד מכל סוג שהוא וזאת מבלי לגרוע מכלל‬
‫התחייבויות הזוכה על פי תנאי מכרז זה על נספחיו‪.‬‬
‫איסור תיאום הצעות‬ ‫‪.4.4‬‬
‫המציע מתחייב להימנע מכל פעולה שיש בה כדי לחשוף את הצעתו או להיחשף להצעתו של מציע‬
‫אחר לרבות חשיפת כוונות ושיקולים לפני הגשת ההצעה‪ .‬הצעה שנעשתה בניגוד לאמור בסעיף‬
‫זה‪ ,‬תיפסל‪ ,‬והרשות רשאית לחלט את הערבות לקיום ההצעה‪ ,‬בכפוף לסעיף ‪ 10‬להלן‪.‬‬
‫הנחה בקרקע ‪ -‬חייל מילואים‬ ‫‪.4.5‬‬
‫תשומת לב המציע שעל פי סימן ב' לפרק משנה ‪ 4.2‬לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן‬
‫בעניין זה‪" :‬סימן ב'") ‪ ,‬מציע שעומד בתנאי סימן ב'‪ ,‬זכאי להנחה במחיר הקרקע שהוצע על ידו‬
‫במכרז ע"י הפחתת התמורה בשיעור של ‪ ,15%‬ובלבד שגובה ההנחה לחייל המילואים לא יעלה‬
‫על ‪( ₪ 100,000‬לא כולל מע"מ)‪ .‬ההנחה לחייל המילואים הינה חד פעמית ותינתן עבור יח"ד‬
‫אחת בלבד‪.‬‬
‫באם הנך מציע שעומד בתנאים להלן‪ ,‬יש לצרף באמצעות מערכת המכרזים המקוונת בסריקה‬
‫אישור מתאים מאת צה"ל וכן תצהיר בנוסח המצורף (מוקד מילואים *‪:)1111‬‬
‫חלופה א ‪ -‬חייל‪ ,‬אשר נמנה לרבות בעבר‪ ,‬על מערך המילואים של צה"ל והמציא אישור‬ ‫•‬
‫משרת מילואים פעיל שש שנתי מצה"ל‪.‬‬
‫חלופה ב ‪ -‬החייל עמד ב‪ 2-‬תנאים מצטברים‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ o‬החייל נמנה לרבות בעבר‪ ,‬על מערך המילואים של צה"ל ‪ 6‬שנים לפחות‪.‬‬
‫‪ o‬החייל צבר ‪ 80‬ימי מילואים החל משנת ‪ 2000‬במשך תקופה רצופה של ‪ 6‬שנים‬
‫קלנדריות (יובהר‪ ,‬כי אין הכרח שבכל שנה בתוך התקופה‪ ,‬החייל ביצע שירות‬
‫מילואים)‬
‫לצורך אישור זכאות זה‪ ,‬יש להמציא אישור מצה"ל על שירות מילואים במשך תקופה רצופה‬
‫של ‪ 80‬ימי מילואים עד ‪ 6‬שנים קלנדריות‪.‬‬
‫• חלופה ג'‪ -‬חייל אשר נמנה על מערך המילואים של צה"ל ואשר שירת למעלה מ‪ 45-‬ימים‬
‫בתקופה שבין ‪ 7.10.23‬ועד להכרזה על תום מלחמת חרבות ברזל‪.‬‬
‫לצורך אישור זכאות זה יש להמציא אישור מצה"ל על שירות מילואים במשך למעלה מ‪-‬‬
‫‪ 45‬ימים בתקופה האמורה‪.‬‬
‫לעניין הגדרה זו ניתן יהיה לממש את ההטבה הנזכרת בסימן זה לפי חלופה ג' ‪ -‬עד ‪6‬‬
‫שנים מיום סיום השירות המילואים במלחמת חרבות ברזל‪.‬‬
‫יובהר כי‪:‬‬
‫קבלת ההנחה מותנית בכך שמועד הזכאות של חייל המילואים הפעיל יהיה לא יאוחר‬ ‫•‬
‫מהמועד האחרון לביצוע התשלום עבור הקרקע על פי תנאי המכרז או עד ‪ 90‬מיום אישור‬
‫העסקה‪ ,‬המוקדם מבין השניים‪.‬‬
‫קבלת ההנחה מותנת בכך שבמועד אישור העסקה לא חלפו ‪ 6‬שנים מיום שחרור חייל‬ ‫•‬
‫המילואים הפעיל משירות מילואים בצה"ל ( ביחס לחלופה א' ו‪-‬ב'‪).‬‬
‫מציע שעומד בתנאי הזכאות בסימן ב' והגיש הצעה משותפת עם אחר (ככל ותנאי המכרז‬ ‫•‬
‫מאפשרים זאת)‪ ,‬יהיה זכאי לקבל את ההנחה בשיעור הנקוב לעיל (‪ )15%‬ביחס לחלקו‬
‫בהצעה המשותפת‪ .‬במקרה זה המציע שקיבל את ההנחה לא יהיה זכאי לקבל הנחה‬
‫נוספת (בגין חייל מילואים) בעסקה עתידית‪.‬‬
‫בני זוג ‪ -‬על אף האמור‪ ,‬במקרה בו הוגשה הצעה ע"י בני זוג‪ ,‬ורק אחד מבני הזוג עומד‬
‫בתנאי סימן ב' ‪ ,‬בן הזוג שעומד בתנאי סימן ב' יקבל את ההנחה בשיעור הנקוב לעיל‬
‫(‪ )15%‬ביחס לחלקם של שני בני הזוג בהצעה‪.‬‬
‫במקרה בו שני בני הזוג עומדים בתנאי סימן ב' ‪ ,‬כל אחד מהם יהיה זכאי לקבל את מלוא‬
‫ההנחה שצוינה לעיל‪.‬‬
‫במקרים בהם האישור מאת צה"ל והתצהיר לא צורפו להצעה‪ ,‬ניתן יהיה להגיש את‬ ‫•‬
‫הבקשה גם בחלוף חצי שנה לאחר יום אישור העסקה‪.‬‬
‫ניתן יהיה לממש ההטבה כאמור עד ‪ 6‬שנים ממועד שחרור משירות מילואים בצה"ל‪.‬‬ ‫•‬
‫נוסח אישור ותצהיר חייל מילואים מצ"ב כנספח ו' לחוברת המכרז‪.‬‬
‫תנאים מיוחדים‬ ‫‪.4.6‬‬
‫‪ .4.6.1‬ידוע לזוכה כי חוברת המכרז מהווה חלק בלתי נפרד מתנאי חוזה החכירה‪.‬‬
‫‪ .4.6.2‬במידה וישופרו תנאי התכנית לאחר הזכייה במכרז‪ ,‬לא ישלם הזוכה סכומים נוספים‬
‫לרשות מקרקעי ישראל בגין תוספות אלה‪ .‬בגין השבחה שתחול עד ליום קביעת הזוכה‬
‫במכרז‪ ,‬גובה הרשות המקומית חלף היטל השבחה מהרשות על פי חוק‪ .‬חבות בהיטל‬
‫השבחה שתחול‪ ,‬ככל שתחול‪ ,‬לאחר קביעת הזוכה במכרז תחול במלואה על הזוכה במכרז‬
‫ללא זכות להשבה מאת הרשות‪.‬‬
‫‪ .4.6.3‬הזוכה מתחייב להשלים את הבנייה בתוך ‪ 48‬חודשים מהמועד הקובע‪ .‬מבלי לגרוע‬
‫מהאמור בחוברת המכרז‪ ,‬על נספחיה (לרבות תנאי חוזה החכירה‪ ,‬חוזה התשתיות והסכם‬
‫הבניה‪ ,‬ככל שיש)‪ ,‬בקשה לאורכה מעבר לתקופה האמורה‪ ,‬כפופה לאמור בפרק משנה‬
‫‪ 5.7‬לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל‪.‬‬
‫‪ .4.6.4‬החוכר מצהיר ומתחייב כי אין לו ולא תהיינה לו כל תביעות ו‪/‬או טענות ו‪/‬או דרישות‪ ,‬כספיות‬
‫ו‪/‬או אחרות‪ ,‬לרבות דרישה לביטול העסקה כלפי הרשות ו‪/‬או מי מטעמה בגין התנאים‬
‫המפורטים לעיל‪.‬‬
‫‪ .5‬תשלומים‬
‫‪ .5.1‬כללי‬
‫‪ .5.1.1‬סכומי ומועדי התשלום עבור הקרקע ועבור סה"כ הוצאות הפיתוח והוצאות הפיתוח‬
‫הנוספות בהתאם למפורט בטבלה שבסעיף ‪ 1‬ובתנאי המכרז לרבות סעיף ‪ 5.3‬הינם‪ ,‬בין‬
‫היתר‪ ,‬תנאים יסודיים למימוש הזכייה במכרז זה והם יחולו על אף האמור בכל מקום אחר‬
‫במסמכי המכרז‪ ,‬ובמקרה של איחור כלשהו תהיה הזכייה במכרז בטלה ומבוטלת‪.‬‬
‫‪ .5.1.2‬חוזה החכירה ייחתם עם הזוכה‪ ,‬אך ורק לאחר שהזוכה יעמוד בכל תנאי חוברת המכרז‬
‫(לפי העניין)‪ ,‬ובכללם תשלום מלוא התמורה בגין הקרקע‪ ,‬ותשלום סה"כ הוצאות הפיתוח‬
‫(והוצאות פיתוח נוספות) ‪,‬כמפורט בטבלה שבסעיף ‪ 1‬ובתנאי המכרז והעמדת ערבויות‬
‫(ככל שנדרש)‪ ,‬כמפורט בחוזה התשתיות המצורף לחוברת המכרז‪.‬‬
‫‪ .5.1.3‬הזוכה או מיופה כוחו יהא אחראי להיכנס לאזור האישי באתר הרשות‪.‬‬
‫‪ .5.1.4‬לאחר הזכייה‪ ,‬ישלחו לזוכה באמצעות האזור האישי המסמכים הרלוונטיים לרבות‪ ,‬מכתב‬
‫הזכייה‪ ,‬הודעת אישור העסקה‪ ,‬הסכם חכירה ותשריט לחתימה דיגיטלית של הזוכים‬
‫והשוברים הנדרשים לתשלום‪ .‬לזוכה לא תקום טענה כלפי הרשות במקרה של שליחת‬
‫המסמכים הרלוונטיים באמצעות דואר רשום‪.‬‬
‫את השוברים ניתן לשלם ע"פ הכללים הרשומים על גבי כל שובר ובכפוף לתנאי הבנק או‬
‫הגורם המשלם הרלוונטי ובכלל זה באמצעות‪:‬‬
‫‪ .5.1.4.1‬הדפסת השובר וביצוע התשלום באחד מהבנקים המסחריים או בבנק הדואר‪.‬‬
‫‪ .5.1.4.2‬בתשלום מעל ‪ 1‬מיליון ‪ ,₪‬ניתן לשלם באמצעות העברת זה"ב – ‪IBAN‬‬

‫שמספרו ‪( IL190990011317030084826‬נתוני ‪ IBAN‬מצוינים גם ע"ג‬
‫השובר)‪.‬‬
‫‪ .5.1.4.3‬ביצוע העברה בנקאית דרך שרת התשלומים הממשלתי‪ ,‬בתשלום אחד‬

‫בלבד‪.‬‬
‫‪ .5.1.4.4‬תשלום בכרטיס אשראי דרך שרת התשלומים הממשלתי (בתשלום אחד עד‬
‫לסכום של ‪ ₪ 35,000‬בלבד)‪.‬‬
‫באחריות הזוכה לבדוק את כל התנאים הנדרשים לצורך ביצוע התשלום במועד‪.‬‬
‫‪ .5.1.5‬יובהר כי את אישור הזכייה והשוברים לתשלום ניתן לקבל גם במשרדי הרשות ואין במידע‬
‫המפורט באזור האישי כדי לגרוע מאחריות הזוכה לקבל את השוברים וביצוע כלל‬
‫התשלומים הנדרשים במועדים הקבועים במכרז‪.‬‬
‫‪ .5.1.6‬מניין הימים להשלמת התחייבויות הזוכה בהתאם לתנאי המכרז‪ ,‬לרבות תנאי התשלום‬
‫והפקדת הערבויות‪ ,‬יספרו ממועד אישור ועדת המכרזים על זוכה במכרז ((להלן‪" :‬המועד‬
‫הקובע")‪.‬‬
‫‪ .5.1.7‬יובהר כי במידה ותום מועד התשלום הרלוונטי לרמ"י חל בימים בהם אין קבלת קהל‪ ,‬או‬
‫בימים בהם משרדי רמ"י יהיו סגורים‪ ,‬יהיה על הזוכה במכרז לוודא מראש כי יש בידו שובר‬
‫מעודכן ונכון למועד התשלום‪.‬‬
‫‪ .5.1.8‬כאשר המועד האחרון לתשלום עבור התשלומים לרמ"י‪ ,‬חל בימים בהם אין פעילות‬
‫בנקאית במשק‪ ,‬תינתן אורכה לתשלום עד ליום בו מתחדשת הפעילות הבנקאית‪ .‬ימים‬
‫בהם מתקיימת פעילות בנקאית חלקית‪ ,‬ייחשבו לעניין זה כימים בהם יש פעילות בנקאית‬
‫במשק‪.‬‬
‫‪ .5.1.9‬לידיעת המציע‪/‬הזוכה‪ ,‬ככל שבטווח הזמן שבין פרסום חוברת המכרז ועד לביצוע התשלום‬
‫בפועל ישתנה שיעור המע"מ‪ ,‬יידרש הזוכה לבצע את כל התשלומים הנדרשים בחוברת‬
‫המכרז‪ ,‬בהתאם לשיעור המע"מ החדש‪.‬‬
‫‪ .5.2‬תנאי תשלום עבור הקרקע (להלן‪" :‬התמורה")‬
‫‪ .5.2.1‬מימוש הערבות והשלמת התמורה‪ ,‬בתוספת מע"מ‪.‬‬
‫‪ .5.2.1.1‬עם אישור ועדת המכרזים על זוכה במכרז (להלן‪" :‬אישור ועדת מכרזים")‬
‫תממש הרשות את הערבות לקיום ההצעה כהגדרתה בסעיף ‪ ,7‬וזאת כתשלום‬
‫ראשון על חשבון התמורה‪.‬‬
‫‪ .5.2.1.2‬במידה וסכום הערבות שמומשה על ידי הרשות קטן מסכום התמורה‪ ,‬בתוספת‬
‫מע"מ‪ ,‬יידרש הזוכה להשלים את יתרת התמורה‪ ,‬בתוספת מע"מ‪ ,‬וזאת תוך‬
‫‪ 90‬יום מיום אישור ועדת מכרזים‪.‬‬
‫‪ .5.2.1.3‬ככל שהזוכה לא ישלים תוך ‪ 90‬יום מיום אישור ועדת מכרזים את התשלום בגין‬
‫התמורה עבור הקרקע‪ ,‬בתוספת מע"מ‪ ,‬תבוטל הזכייה‪ ,‬ובמקרה זה הרשות‬
‫רשאית לחלט את הערבות (בסך הנקוב בטבלה לעיל שבסעיף ‪ ,)1‬וזאת בכפוף‬
‫לסעיף ‪ 10‬להלן‪.‬‬
‫‪ .5.2.1.4‬למען הסר ספק ‪ -‬לכל תשלום יתווסף מע"מ כדין בהתאם לשיעורו הידוע ביום‬
‫התשלום בפועל‪.‬‬
‫‪ .5.2.1.5‬במידה וסכום הערבות לקיום ההצעה כהגדרתה בסעיף ‪ ,7‬גבוה מסכום‬

‫התמורה בתוספת מע"מ‪ ,‬תממש הרשות מהערבות רק את סכום התמורה‬
‫בתוספת מע"מ‪.‬‬
‫הזוכה יידרש להמציא עד למועד פקיעת הערבות או תוך ‪ 14‬יום מיום הדרישה‪,‬‬
‫המוקדם מביניהם‪ ,‬מהבנק או מחברת הביטוח לפי העניין‪ ,‬כתב הארכת תוקף‬
‫הערבות ל‪ 90-‬יום לפחות לאחר המועד האחרון לתשלום (כלומר‪ ,‬הערבות תהא‬
‫תקפה לפחות ‪ 240‬יום מיום החלטת ועדת המכרזים על הזכייה)‪.‬‬
‫ככל ולא תומצא הארכת הערבות כאמור‪ ,‬תממש הרשות את יתרת הערבות‬
‫בסך הנקוב בטבלה לעיל שבסעיף ‪ ,1‬כבטוחה למילוי התחייבויות הזוכה במכרז‪.‬‬
‫‪ .5.2.1.6‬בכל מקרה‪ ,‬ישולמו התשלומים במלואם בשובר אחד ללא פיצול שוברי‬
‫התשלום‪.‬‬
‫‪ .5.2.1.7‬יובהר ויודגש כי אין במימוש הערבות עם אישור ועדת המכרזים בהתאם לסעיף‬
‫זה‪ ,‬כדי לגרוע מסמכות ועדת המכרזים להורות על חילוט הערבות בהתאם‬
‫להוראות סעיף ‪ .10.1‬להלן‪ ,‬כולה או חלקה‪ ,‬או מכל סעד אחר העומד לרשות‬
‫על‪-‬פי כל דין‪ .‬במקרה של חילוט הערבות בהתאם להוראות סעיף ‪ .10.1‬להלן‪,‬‬
‫הליכי החילוט‪ ,‬לרבות הליכי השימוע‪ ,‬ייעשו לאחר מימוש הערבות בהתאם‬
‫לאמור בסעיף זה‪ .‬ככל שתורה ועדת המכרזים על חילוט חלק מן הערבות או‬
‫השבתה‪ ,‬יושבו כספי הערבות שמומשה לפי סעיף זה‪ ,‬כולם או חלקם‪ ,‬בהתאם‬
‫להחלטת הועדה‪.‬‬
‫‪ .5.3‬תשלום הוצאות פיתוח והוצאות פיתוח נוספות‪:‬‬
‫עבודות פיתוח התשתיות הציבוריות מבוצעות על ידי עיריית באר שבע (להלן‪ " :‬הרשות המקומית")‬
‫בהתאם להסכם הגג שנחתם בין הרשות המקומית ומשרד הבינוי והשיכון וכמפורט בהסכם‬
‫התשתיות המצורף כנספח לחוברת המכרז‪.‬‬
‫האחריות על עבודות הפיתוח לרבות טיב העבודות ולוחות הזמנים לביצוע מוטלות באופן בלעדי‬
‫על הגורם המפתח והזוכה לא יבוא אל הרשות בכל טענה או דרישה בעניין‪.‬‬
‫הזוכה ישלם למשרד תוך ‪ 90‬יום מיום אישור העיסקה הוצאות פיתוח עבור פיתוח כללי שבוצע ו‪/‬או‬
‫יבוצעו על ידי רשות המקומית (להלן ‪":‬סה"כ הוצאות פיתוח למשרד כולל מע"מ") כמפורט בטבלה‬
‫שבסעיף ‪ 1‬לעיל‪.‬‬
‫סה"כ התשלום למשרד צמוד למדד תשומות הבנייה למגורים של חודש ‪( 02/2024‬להלן‪" :‬מדד‬
‫הבסיס") וישולם על ידי הזוכה בצרוף הפרשי הצמדה מהמדד הבסיסי ועד המדד האחרון שיהיה‬
‫ידוע במועד אישור העיסקה על ידי ועדת המכרזים‪ .‬הזוכה לא יוסיף מע"מ על הסכום הנ"ל‪ .‬כנגד‬
‫תשלום זה‪ ,‬הזוכה במכרז יקבל קבלה שאיננה חשבונית מס‪ .‬הזוכה לא יוכל לנכות מס תשומות‬
‫בגין התשלום כאמור‪.‬‬
‫יודגש כי ככל שהזוכה לא ישלם תוך ‪ 90‬יום מיום אישור העיסקה על ידי ועדת המכרזים את מלוא‬
‫התמורה בגין סה"כ תשלום למשרד‪ ,‬תבוטל הזכייה‪ ,‬ובמקרה זה רמ"י רשאית לחלט את הערבות‬
‫לקיום ההצעה‪.‬‬
‫‪ .5.3.1‬מועדי תשלום‪:‬‬
‫‪ .5.3.1.1‬בנוסף לתשלום לרמ"י בגין התמורה עבור הקרקע‪ ,‬על הזוכה במכרז לשלם‬
‫למשרד את סה"כ הוצאות הפיתוח והוצאות הפיתוח הנוספות כמפורט בטבלה‬
‫לעיל)‪ ,‬עד ולא יאוחר מ‪ 90 -‬יום מיום אישור ועדת המכרזים‪.‬‬
‫‪ .5.3.1.2‬יודגש כי אם בתום ‪ 90‬יום מיום אישור ועדת המכרזים‪ ,‬לא יתקבל מלוא הסכום‬
‫עבור סה"כ הוצאות הפיתוח למשרד תפקע זכותו של הזוכה במכרז‪.‬‬
‫‪ .5.3.2‬במידה ויחוקק על ידי הרשות המקומית חוקי עזר לגביית אגרות ו‪/‬או היטלים עבור מוסדות‬
‫ציבור‪ ,‬אשר יהיו בשיעורים גבוהים יותר מהסכומים ששולמו במסגרת מכרז זה בגין רכיבים‬
‫אלו‪ ,‬תהא הרשות המקומית רשאית לגבות מהזוכה את ההפרש בין החיוב על פי חוקי‬
‫העזר לבין הסכומים ששולמו על ידו במכרז זה בגין רכיבים אלו‪.‬‬
‫‪ .5.3.3‬מובהר כי הרשות המקומית היא האחראית הבלעדית בכל הנוגע להקמת מוסדות ציבור‬
‫ומיקומם לרבות איכות ורמת הפיתוח‪ ,‬וכן בגין שדרוג התשתיות בשכונות הוותיקות‪ ,‬הזוכה‬
‫לא יבוא בכל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כלפי הרשות בעניין זה‪.‬‬
‫‪ .5.3.4‬הסדרת התחייבות כלפי הגורם המפתח‪:‬‬
‫תוך ולא יאוחר מ‪ 90 -‬יום ממועד אישור ועדת המכרזים‪ ,‬על הזוכה במכרז לגשת לרשות‬
‫המקומית באמצעות החברה הכלכלית שכתובתה‪ :‬גרשון דובנבוים ‪ 29‬טל'‪(08-6464963 :‬‬
‫איש קשר ‪ :‬ליטל ) בתאום מראש‪ ,‬ולהסדיר את כל ההתחייבויות החלות על הזוכה במכרז‬
‫כלפי הרשות המקומית ומשרד הבינוי והשיכון‪ ,‬לרבות הפקדת ערבות וחתימה על חוזה‬
‫התשתיות‪.‬‬
‫מובהר כי תנאי מוקדם לחתימת חוזה חכירה עם רמ"י מותנה‪ ,‬בין היתר‪ ,‬בקבלת אישור‬
‫בכתב מהמשרד על הסדרת כל הנדרש מול המשרד והרשות המקומית ‪.‬‬
‫חוזה התשתיות אשר ייחתם על ידי הזוכה במכרז‪ ,‬ייחתם על ידי הרשות המקומית ויימסר‬
‫לזוכה רק לאחר שהזוכה במכרז הסדיר את התחייבויותיו כלפי הרשות המקומית לרבות‬
‫הפקדת ערבות ושילם לרמ"י את התמורה עבור הקרקע‪ ,‬את סה"כ הוצאות הפיתוח למשרד‪,‬‬
‫הפקיד ערבות כמפורט בהסכם התשתיות וחתם על חוזה חכירה עם רמ"י‪ .‬מובהר בזאת כי‬
‫חוזה תשתיות חתום ע"י הרשות המקומית יימסר לזוכה עם הצגת חוזה חכירה חתום ע"י‬
‫רמ"י‪.‬‬
‫הזוכה במכרז לא יחזור אל רמ"י ו‪/‬או למשרד בכל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בגין האמור‬
‫בסעיף זה‪.‬‬
‫הזוכה במכרז מתחייב לבצע את עבודות הפיתוח והבניה בתחומי המגרש בו זכה ו‪/‬או‬
‫בסביבתו בכפוף ובהתאם לקבוע במסמכי המכרז לרבות בחוזה התשתיות‪.‬‬
‫הזוכה במכרז מאשר שראה ובדק את חוזה התשתיות על תנאיו ונספחיו והוא לא יחזור אל‬
‫רמ"י ו‪/‬או החברה המנהלת ו‪/‬או הרשות המקומית ו‪/‬או מי מטעמם בכל טענה ו‪/‬או דרישה‬
‫ו‪/‬או תביעה‪.‬‬
‫‪ .5.3.5‬החזר הוצאות הפיתוח לזוכה בעקבות ביטול עסקה‪:‬‬
‫‪ .5.3.5.1‬אם מכל סיבה שהיא לא יעמוד הזוכה בתנאי המכרז וזכייתו תבוטל על ידי‬
‫הרשות‪ ,‬אזי ישיב המשרד לזוכה את הוצאות הפיתוח ששולמו על ידו רק לאחר‬
‫שהמגרש‪/‬ים ישווק‪/‬ו מחדש והמשרד יגבה את הוצאות הפיתוח מהזוכה החדש‬
‫או בתום ‪ 24‬חודשים מיום ביטול הזכייה‪ ,‬המוקדם מביניהם‪.‬‬
‫‪ .5.3.5.2‬החזר הוצאות הפיתוח יכלול תוספת הצמדה למדד (בהתאם להצמדה שחלה‬
‫על הרכיבים)‪ ,‬מהמדד בו שולמו הוצאות הפיתוח למשרד ו‪/‬או לרשות המקומית‬
‫בעת הזכייה ‪ ,‬ועד המדד הידוע במועד ביצוע ההחזר לזוכה‪.‬‬
‫‪ .5.4‬מיסים‪ ,‬היטל השבחה‪ ,‬דמי הקמה‪ ,‬אגרות והיטלי פיתוח‬
‫‪ .5.4.1‬הזוכה ישא בכל המיסים (כגון מס רכישה) החלים עליו בהתאם לדין‪.‬‬
‫‪ .5.4.2‬הזוכה יהא פטור מתשלום היטל השבחה בגין השבחה אשר מקורה בתכנית שאושרה עד‬
‫למועד הכרזת הזוכה על ידי ועדת המכרזים‪ ,‬ואשר בגינה גובה הרשות המקומית חלף‬
‫היטל השבחה מהרשות על פי חוק‪ .‬ככל שיחול היטל השבחה בגין תכנית שתאושר לאחר‬
‫הזכייה‪ ,‬ישא הזוכה בתשלום‪ ,‬ולא יבוא לרשות בכל טענה ו‪/‬או דרישה תביעה בשל כך‪.‬‬
‫בנוסף לתשלום התמורה עבור הקרקע‪ ,‬וסה"כ תשלומי הוצאות הפיתוח (והוצאות פיתוח‬ ‫▪‬
‫נוספות)‪ ,‬ישלם הזוכה במכרז דמי הקמה לתאגיד המים מי שבע‪.‬‬
‫בהתאם להסכם עליו חתמה עיריית באר שבע עם המשרד‪ ,‬הזוכה יהיה פטור מלשלם‬ ‫▪‬
‫אגרות והיטלים לרשות המקומית למעט אגרות בניה‪.‬‬
‫לשימת לב הזוכים תשלומי דמי ההקמה ואגרת הבנייה לעיל הינם עד למימוש זכויות הבניה‬ ‫▪‬
‫המרביות לפי תכנית תמ"ל‪ 1061/‬על שינוייה‪.‬‬
‫מכתב הרשות המקומית ותאגיד המים‪ ,‬מצ"ב כנספח ד' לחוברת המכרז‪.‬‬ ‫▪‬
‫‪ .5.4.3‬באחריות המציע לבדוק ברשות המקומית ובתאגיד המים והביוב כל נתון רלוונטי בענין‬
‫אגרות‪ ,‬היטלי פיתוח ודמי הקמה‪ ,‬לרבות קיומם של חובות קודמים‪ .‬מובהר כי הזוכה ישא‬
‫בכלל החיובים‪ ,‬האגרות‪ ,‬ההיטלים‪ ,‬דמי הקמה והוצאות הפיתוח מכל מין וסוג שהוא‬
‫החלים ו‪/‬או שיחולו על המתחם‪/‬ים נשוא מכרז זה‪ ,‬לרבות חובות עבר לרשות המקומית‬
‫ותאגיד המים בגין פיתוח שבוצע טרם פרסום מכרז זה‪ ,‬ולרבות כל פיתוח עתידי שיחול‬
‫בהתאם לדין ולחוקי העזר העירוניים‪ ,‬בכפוף לאמור לעיל‪ .‬הזוכה לא יבוא בכל טענה ו‪/‬או‬
‫דרישה ו‪/‬או תביעה בגין האמור לעיל‪.‬‬
‫‪ .5.4.4‬בכל מקרה שבו תתקבל דרישה על פי דין מאת הרשות המקומית ו‪/‬או תאגיד המים והביוב‬
‫לתשלום הוצאות פיתוח‪ ,‬דמי הקמה‪ ,‬היטלים ו‪/‬או אגרות בגין המתחם‪/‬ים נשוא המכרז‪,‬‬
‫מתחייב הזוכה לשלם את כלל חיובי הפיתוח מיד עם קבלת דרישה ראשונה לשלמם‪.‬‬
‫‪ .6‬הגשת ההצעה‪ ,‬מועד אחרון להגשת הצעות‪ ,‬תקופת ההצעה‬
‫במהלך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת‪ ,‬יידרש המציע להדפיס "טופס אישור הצעה"‬ ‫‪.6.1‬‬
‫לחתום עליו ולסרוק את הטופס החתום למערכת המקוונת‪ .‬יודגש כי הצעה אשר תתקבל ללא טופס‬
‫אישור הצעה חתום ומאומת כנדרש תיפסל‪.‬‬
‫ההצעה תכלול את המסמכים הבאים‪:‬‬ ‫‪.6.2‬‬
‫‪ .6.2.1‬טופס אישור ההצעה כאמור במבוא לחוברת המכרז חתום על ידי כל אחד מיחידי המציע‪.‬‬
‫‪ .6.2.2‬צילום תעודת זהות (כולל הספח המצורף לתעודת הזהות) של כל אחד מיחידי המציע‪.‬‬
‫‪ .6.2.3‬ערבות בהתאם להוראות סעיף ‪ 7‬להלן‪.‬‬
‫‪ .6.2.4‬מיופה כח ‪ -‬יפוי כוח בהתאם להוראות סעיף ‪ 6.8‬להלן‪.‬‬
‫‪ .6.3‬המציע אינו רשאי לשנות בדרך כלשהי את טופס אישור ההצעה ו‪/‬או את מסמכי המכרז‪ .‬כל שינוי‬
‫בנוסח המקורי של טופס אישור ההצעה ו‪/‬או מסמכי המכרז‪ ,‬לרבות הוספה‪ ,‬מחיקה‪ ,‬השמטה‪,‬‬
‫התניה או הסתייגות‪ ,‬יביא לפסילת ההצעה‪.‬‬
‫‪ .6.4‬הצעת המציע כפי שהוגשה במערכת המכרזים המקוונת‪ ,‬תהא סופית ובלתי מותנית‪ ,‬והמציע יהא‬
‫מנוע מכל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה לביטול העסקה‪ .‬יובהר כי הצעה או עדכון להצעה או ביטול‬
‫הצעה אשר לא נמצאה בתיבת המכרזים המקוונת לא תדון‪.‬‬
‫‪ .6.5‬המציע יגיש לתיבת המכרזים המקוונת את המחיר המוצע עבור הקרקע ללא מע"מ‪ .‬מובהר לזוכה‬
‫כי עליו לשלם את התמורה עבור הקרקע‪ ,‬בתוספת מע"מ‪ .‬בנוסף‪ ,‬יישא הזוכה בתשלום הוצאות‬
‫הפיתוח‪ ,‬מיסים‪ ,‬דמי הקמה‪ ,‬אגרות והיטלים‪ ,‬הכול כמפורט לעיל בסעיף ‪ 5‬לחוברת המכרז‪.‬‬
‫‪ .6.6‬המציע (לרבות הגשת הצעה משותפת) יגיש הצעה אחת בלבד באמצעות מערכת המכרזים‬
‫המקוונת‪ .‬מודגש כי כל הצעה שתוגש במערכת המכרזים המקוונת באמצעות אותה הזדהות‬
‫בממשל זמין תעדכן את קודמתה‪ ,‬כלומר מציע אשר הזדהה בממשל זמין והגיש הצעה‪ ,‬אינו יכול‬
‫להגיש הצעה במערכת המקוונת עבור אדם אחר או הצעה נוספת למגרש אחר‪ ,‬באמצעות אותה‬
‫ההזדהות שכן ההצעה האחרונה תעדכן את קודמתה‪. .‬‬
‫הגשת הצעה משותפת‪:‬‬ ‫‪.6.7‬‬
‫‪ .6.7.1‬הצעה למכרז יכול שתוגש כהצעה משותפת למספר יחידים (להלן‪" :‬הצעה משותפת")‪.‬‬
‫בהצעה משותפת‪ ,‬יחתמו מסמכי המכרז בהתאם להוראות המכרז‪ ,‬על ידי כל אחד מיחידי‬
‫המציע בהצעה המשותפת‪ .‬בכל מקרה השותפות תהיה בחלקים בלתי מסוימים (מושע)‪.‬‬
‫‪ .6.7.2‬הוגשה הצעה על ידי מספר יחידים‪ ,‬יציינו היחידים בהצעתם המשותפת את חלקו היחסי‬
‫של כל יחיד במתחם‪ .‬ציון חלקי הזכויות יהיה בשבר פשוט‪ .‬במידה ולא יצוינו החלקים‬
‫כאמור תעשה ההתקשרות עם כל יחידי המציע בחלקים שווים‪ .‬יובהר כי לא ניתן יהיה‬
‫לשנות את חלקי יחידי המציע לאחר המועד האחרון להגשת הצעה למכרז‪.‬‬
‫‪ .6.7.3‬הוגשה הצעה משותפת‪ ,‬תיעשה ההתקשרות עם כל יחידי המציע במשותף‬

‫והתחייבויותיהם בהתאם לתנאי המכרז תהיינה ביחד ולחוד ובערבות הדדית‪.‬‬
‫הגשת הצעה באמצעות יפוי כח‬ ‫‪.6.8‬‬
‫‪ .6.8.1‬הצעה עבור אחר תוגש בצרוף יפוי כח‪ .‬אם מיופה הכח אינו עו"ד יפוי הכח יהיה נוטריוני‪.‬‬
‫‪ .6.8.2‬במקרה שהצעה מוגשת ע"י מספר מציעים יחד יוגש יפוי כח אחד אשר יחתם ע"י כל‬
‫המציעים או מספר יפויי כח אשר בכל אחד יצוין כי מיופה הכח מוסמך להגיש הצעה במכרז‬
‫בשם המציע ובשם מציעים אחרים ביחד ובערבות הדדית‪( .‬ניתן לצרף במערכת המקוונת‬
‫מספר יפויי כח)‪.‬‬
‫‪ .6.8.3‬מיופה כח יוכל לייצג הצעה אחת בלבד‪ ,‬במידה ומיופה כח ייצג יותר מהצעה אחת תפסלנה‬
‫כל ההצעות אשר ייוצגו על ידו‪ .‬בכל מקרה יפוי הכח לא יהיה מותנה בתנאי כלשהו‪ ,‬ולא‬
‫יתייחס באופן כלשהו לחלק מסוים של המגרש‪/‬ים‪ .‬בכל מקרה‪ ,‬ישולמו התשלומים במלואם‬
‫בשובר אחד‪ ,‬ללא פיצול שוברי התשלום‪.‬‬
‫המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז הינו בתאריך ‪ 26/08/2024‬עד השעה ‪ 12:00‬בצהרים‬ ‫‪.6.9‬‬
‫(להלן‪" :‬מועד אחרון להגשת הצעות")‪ .‬עד למועד זה על המציע לסיים את הליך הגשת ההצעה‪.‬‬
‫במועד האחרון להגשת ההצעות תינעל תיבת המכרזים המקוונת באופן אוטומטי‪.‬‬
‫‪ .6.10‬כל הצעה תעמוד בתוקפה על כל פרטיה‪ ,‬מרכיביה ונספחיה‪ ,‬ותחייב את המציע‪ ,‬מהמועד בו תוגש‬
‫לתיבת המכרזים המקוונת‪ ,‬ועד ליום ‪( 26/01/2025‬להלן‪" :‬תקופת ההצעה")‪.‬‬
‫‪ .6.11‬המציע לא יהא רשאי לחזור בו מהצעתו או לתקן הצעתו לאחר המועד האחרון להגשת הצעות‪.‬‬
‫ההצעה הינה הצעה סופית ובלתי מותנית‪ .‬אין להתנות תוקף הצעה למגרש‪/‬ים מסוים בזכייה או‬
‫באי זכייה במגרש‪/‬ים מסוים אחר‪ ,‬ואין לקבוע סדר עדיפויות לזכייה במגרש‪/‬ים מסוים‪.‬‬
‫על אף האמור לעיל‪ ,‬מציע אשר שלח באמצעות מערכת המכרזים המקוונת הודעה בדבר ביטול הצעתו‬
‫(להלן‪" :‬הודעת ביטול" ) ו‪/‬או הגיש באמצעות מערכת המכרזים המקוונת הצעה מתוקנת המבטלת את‬
‫הצעתו הקודמת במכרז יראו את ההצעה הקודמת כבטלה‪ .‬מובהר כי בכל מקרה שבו לא תמצא הודעת‬
‫ביטול ו‪/‬או הצעה מתוקנת בתיבת המכרזים המקוונת במועד האחרון להגשת ההצעות‪ ,‬ההצעה הקודמת‬
‫תחייב את המציע לכל משך תקופת ההצעה ללא זכות חזרה כאמור לעיל‪ .‬לצורך הגשת הודעת ביטול‬
‫הצעה‪ ,‬על המציע לבצע את הליך ההזדהות באתר ממשל זמין באמצעות פרטי זיהוי המשתמש שהוקלדו‬
‫בעת הגשת ההצעה המקורית‪ .‬יש להקיש במערכת המכרזים המקוונת על "טופס ביטול הצעה" ולשגר‬
‫את הודעת הביטול באמצעות מערכת המכרזים המקוונת עד המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז‪.‬‬
‫לצורך הגשת הצעה מתוקנת‪ ,‬על המציע לבצע את הליך ההזדהות באתר ממשל זמין באמצעות פרטי‬
‫זיהוי המשתמש שהוקלדו בעת הגשת ההצעה המקורית‪ ,‬למלא ולהגיש הצעה חדשה במערכת המכרזים‬
‫המקוונת בצרוף טופס אישור הצעה חתום כנדרש עד המועד האחרון להגשת הצעות למכרז‪.‬‬
‫‪ .7‬הפקדת ערבויות‬
‫ערבות לקיום הצעה‬ ‫‪.7.1‬‬
‫המציע יצרף להצעה ערבות אוטונומית בלתי מותנית לפקודת רשות מקרקעי ישראל בנוסח המצ"ב‬
‫לחוברת המכרז לכל הפחות בסכום המפורט בטבלה שבסעיף ‪( 1‬להלן ולעיל‪" :‬ערבויות" או‬
‫"הערבות")‪.‬‬
‫הערבות תהיה ערבות דיגיטלית בהתאם לתקן הערבויות הדיגיטליות אשר פורסם על ידי החשב‬
‫הכללי ואשר הונפקה על ידי בנק או חברת ביטוח‪ ,‬אשר הוסמכו על ידי החשב הכללי להנפקת‬
‫ערבות דיגיטלית בהתאם לתקן ועל פי מספר שיינתן לזוכה ע"י המשרד מיד לאחר הזכייה‪ .‬ערבות‬
‫זו תנוהל בהתאם לתקן הערבויות הדיגיטליות ולהוראות תכ"ם ‪ 14.4.1‬ערבויות דיגיטליות‪.‬‬
‫הערבות תונפק על ידי בנק או חברת ביטוח בהתאם להוראות המפורטות בהוראות תכ"ם ‪7.3.3‬‬
‫"ערבויות"‪.‬‬
‫ערבות דיגיטלית הינה ערבות אשר ניתנת על ידי גורם שהוסמך על ידי החשב הכללי‪ .‬להלן קישור‬
‫לאתר החשב הכללי בו מופיעה רשימת מורשים להנפקת ערבויות דיגיטליות‪ ,‬לרבות גורמים‬
‫המורשים מול רשות מקרקעי ישראל‪:‬‬
‫‪https://govextra.gov.il/digital-guarantee/homepage‬‬
‫הערבות תהיה בתוקף לפחות מהמועד האחרון להגשת הצעות במכרז‪ ,‬ולפחות עד ליום‬
‫‪.26/01/2025‬‬
‫▪ נוסח ערבות דיגיטלית לקיום ההצעה מצ"ב כנספח ג' לחוברת המכרז‪.‬‬
‫מספר המזהה של החייב‪/‬הנערב בערבות‪/‬ערבויות יהיה זהה למספר המזהה של המציע‪ .‬בהצעה‬ ‫‪.7.2‬‬
‫משותפת‪ ,‬ניתן לצרף ערבות בה מופיע מספר מזהה של אחד או יותר מיחידי המציע‪ .‬במידה‬
‫ומספר מזהה החייב בערבות לא יהיה זהה למספר מזהה המציע‪ ,‬תפסל ההצעה על הסף‪.‬‬
‫בטבלה שלהלן מפורטים הנתונים הנדרשים ביחס להנפקת ערבויות‪:‬‬ ‫‪.7.3‬‬
‫תוקף‬ ‫סכום בש''ח‬ ‫מתחם‬ ‫תת הליך‬ ‫הליך‬
‫‪26/01/2025‬‬ ‫שדה סכום פתוח‬ ‫ללא ציון מספר‬ ‫‪1 20022024000000012521‬‬
‫להשלמה על ידי‬ ‫מתחם‬
‫הבנק‬
‫על מגיש ההצעה למסור לגורם מנפיק הערבות הדיגיטלית את מספר הליך ותת הליך של נוסח‬
‫הערבות המבוקש למתחם בגינו הוא מבקש להגיש הצעה ולפחות בסכום המצוין בטבלה לעיל‪.‬‬
‫הערבות אחת או יותר‪ ,‬תהיה ללא ציון מספר מתחם ולפחות בסכום הערבות כמצוין בעמודה‬
‫"גובה ערבות לקיום הצעה" בטבלה שבסעיף ‪ 1‬לעיל‪.‬‬
‫מציע שצירף להצעתו ערבות ו‪ /‬או ערבויות בסכום כולל נמוך מהנדרש‪ ,‬תפסל הצעתו ביחס‬
‫למגרשים אשר לגביהם נדרשה ערבות בסכום גבוה יותר מזו שהוגשה‪.‬‬
‫עם הנפקת הערבויות יימסר למציע על ידי הגורם המנפיק קוד ערבות‪.‬‬ ‫‪.7.4‬‬
‫בעת הגשת ההצעה המקוונת יידרש המציע להזין את קוד הערבות ויתר הפרטים הנדרשים‬ ‫‪.7.5‬‬
‫במערכת הגשת ההצעות המקוונת‪.‬‬
‫על מגיש ההצעה לפנות בעצמו ולברר מול מנפיק הערבות כי הינו גורם מוסמך כאמור וכי יש בידו‬ ‫‪.7.6‬‬
‫להנפיק הערבות בתנאים ובמועד כפי שנקבעו בתנאי המכרז‪ .‬לא תתקבל כל טענה ו‪/‬או תביעה‬
‫לרבות בגין איחור במועד הפקדת הערבות בשל האמור‪.‬‬
‫בסיום תהליך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת‪ ,‬יקבל המציע אישור על הגשת ההצעה‪,‬‬ ‫‪.7.7‬‬
‫בציון מספר סימוכין‪.‬‬
‫בעת הגשת הצעה מעדכנת על המציע לכלול את פרטי ההצעה בשלמותה‪ ,‬לרבות פרטי‬ ‫‪.7.8‬‬
‫הערבות‪/‬ערבויות הדיגיטלית וכל המסמכים הנלווים הנדרשים‪ ,‬לכל המתחמים‪/‬המגרשים אשר‬
‫המציע חפץ בהם במכרז זה‪ .‬בסיום תהליך הגשת הצעה מעדכנת לתיבת המכרזים המקוונת יקבל‬
‫המציע אישור על הגשת ההצעה בציון מספר סימוכין חדש‪.‬‬
‫מציע שלא צירף ערבות‪/‬ערבויות להצעתו כאמור לעיל‪ ,‬הצעתו תיפסל‪.‬‬ ‫‪.7.9‬‬
‫‪ .7.10‬בסיום תהליך הגשת ההצעה לתיבת המכרזים המקוונת‪ ,‬יקבל המציע אישור על הגשת ההצעה‪,‬‬
‫בציון מספר סימוכין‪.‬‬
‫‪ .7.11‬הערבות שצורפה להצעה הזוכה תמומש מיד לאחר הזכייה במכרז‪.‬‬
‫‪ .7.12‬ערבויות של מציעים שלא זכו יושבו ישירות לגורם המנפיק בסמוך לפרסום תוצאות המכרז‪.‬‬
‫‪ .8‬בחירת זוכה במכרז‬

‫‪ .8.1‬ההצעות אשר יוגשו למכרז בהתאם לכללי המכרז ותנאיו ואשר הוגשו באמצעות מערכת המכרזים‬
‫המקוונת (להלן‪" :‬ההצעות הכשרות")‪ ,‬יובאו לדיון בפני ועדת המכרזים של הרשות אשר תקבע‬
‫את ההצעה הזוכה‪.‬‬
‫‪ .8.2‬ההצעות הכשרות יובאו לדיון בפני ועדת המכרזים של הרשות אשר לפי שיקול דעתה (ובהתחשב‬
‫במקסום הכנסות הרשות מכלל המתחמים‪/‬מגרשים המשווקים במכרז)‪ ,‬תכריז על הזוכים במכרז‪,‬‬
‫וזאת בכפוף ומבלי לגרוע מכל הוראה אחרת במכרז זה ו‪/‬או סמכות המוקנית לרשות בהתאם‬
‫להוראות המכרז ו‪/‬או על פי דין‪.‬‬
‫‪ .8.3‬זכייה במכרז וכל עניין הנגזר מהזכייה‪ ,‬ובכלל זאת מניין הימים להשלמת התחייבויות הזוכה‬
‫בהתאם לתנאי המכרז‪ ,‬לרבות תנאי התשלום‪ ,‬יספרו ממועד אישור ועדת המכרזים את הזכייה‬
‫במכרז ((להלן‪" :‬המועד הקובע")‪.‬‬
‫במידה ונמצא כי ישנן שתי הצעות כשרות או יותר‪ ,‬שהינן זהות‪ ,‬תיערך הגרלה דיגיטלית באופן‬ ‫‪.8.4‬‬
‫אוטומטי בין מציעים אלה לקביעת הזוכה‪ .‬המציע לא יבוא בכל טענה או דרישה לרשות בגין‬
‫ההגרלה הנזכרת‪.‬‬
‫‪ .8.5‬על אף האמור בסעיף זה‪ ,‬הרשות תהא רשאית לבטל את המכרז ו‪/‬או לשנות את תנאי המכרז בכל‬
‫עת‪ ,‬כמפורט בסעיף ‪ 11‬להלן‪ ,‬ואין באמור לעיל בסעיף זה משום התחייבות של הרשות לקבל‬
‫הצעה כלשהי לרבות את ההצעה בה המחיר המוצע‪ ,‬הוא הגבוה ביותר‪.‬‬
‫‪ .9‬תנאים להתקשרות עם הזוכה‬
‫לאחר סגירת המכרז יפורסמו תוצאות המכרז באתר הרשות ובאזור האישי של המציעים‪ .‬בנוסף‪,‬‬ ‫‪.9.1‬‬
‫לאחר מועד זה יועלו כלל המסמכים הרלוונטיים‪ ,‬לרבות הודעת אישור העסקה‪ ,‬שוברי התשלום‬
‫ונוסח חוזה חכירה לחתימה דיגיטלית לאזור האישי של המציעים‪ .‬באחריות המציעים להתעדכן‬
‫באזור האישי ולפעול לעמידה בתנאי המכרז‪.‬‬
‫למציע לא תעמוד כל טענה כלפי מסירת מסמכים באמצעות האזור האישי‪ .‬הרשות לא מתחייבת‬
‫לשלוח את המסמכים בכל אופן אחר וכל ההתקשרות לרבות חתימה על חוזים יכולה להתבצע‬
‫באמצעות האזור האישי והמציע לא יבוא בכל טענה או דרישה כלפי הרשות בעניין זה‪.‬‬
‫יובהר כי ביצוע התשלום וההתקשרות אל מול הרשות תעשה באמצעות האזור האישי‪ .‬על הזוכה‬
‫להעלות לאזור האישי את האסמכתאות הנדרשות בהתאם לתנאי המכרז להתקשרות בהסכם וכל‬
‫פניה תעשה באמצעות האזור האישי‪.‬‬
‫‪ .9.2‬עם הזוכה במכרז ייחתם חוזה חכירה בהתקיים התנאים המצטברים הבאים המהווים תנאים‬
‫יסודיים למימוש הזכייה וכניסה לשלב החוזי‪:‬‬
‫‪ .9.2.1‬הזוכה שילם לרשות במועד את מלוא התמורה עבור הקרקע בתוספת מע"מ‪.‬‬
‫‪ .9.2.2‬הזוכה שילם במועד את התשלום עבור סה"כ הוצאות הפיתוח‪.‬‬
‫‪ .9.2.3‬הזוכה חתם דיגיטלית על הסכם החכירה באזור האישי תוך ‪ 90‬ימים ממועד אישור ועדת‬
‫המכרזים‪.‬‬
‫‪ .9.2.4‬הזוכה חתם על חוזה פיתוח התשתיות ככל שנדרש במכרז זה‪ ,‬הסדיר את התחייבויותיו‬
‫(לרבות הנפקת ערבות לאי גרימת נזקים) מול החברה המפתחת‪ ,‬והמציא לרשות‬
‫באמצעות האזור האישי אישור מהחברה המפתחת על הסדרת התחייבויותיו במסגרת‬
‫המועדים שנקבעו בתנאי המכרז‪.‬‬
‫‪ .9.3‬התנאים להתקשרות שלעיל הינם תנאים יסודיים למימוש הזכייה במכרז זה והם יחולו על אף‬
‫האמור בכל מקום אחר במסמכי המכרז‪ ,‬לרבות בנוסח החוזים שבמסמכי המכרז‪ .‬במקרה של‬
‫איחור כלשהו במועדים האמורים בתנאים אלו‪ ,‬תהיה הזכייה במכרז בטלה ומבוטלת ולא יחתם‬
‫עם הזוכה חוזה חכירה (שרק לאחר חתימתו מתחילה עם הזוכה ההתקשרות החוזית מול‬
‫רמ"י)‪ .‬במידה ולא ימולאו תנאים אלו ‪ -‬תפקע זכותו של הזוכה לקבל את המתחם‪.‬‬
‫‪ .9.4‬בכל מקרה שבו לא יקיים הזוכה את התנאים המפורטים לעיל‪ ,‬יחשב הדבר כהפרת התחייבות‬
‫הזוכה על פי תנאי המכרז‪ ,‬זכייתו תבוטל לאלתר‪ ,‬ויחולו הוראות סעיף ‪ 10‬להלן בדבר חילוט‬
‫הערבות וסעדים נוספים‪.‬‬
‫‪ .9.5‬על אף האמור לעיל‪ ,‬במקרה בו הזוכה עמד בכל התחייבויותיו על פי תנאי המכרז‪ ,‬אולם איחר‬
‫במספר בודד של ימים (שבכל מקרה לא יעלה על שבעה ימי עבודה) בהמצאת חוזה פיתוח‬
‫התשתיות חתום במועד ו‪/‬או ערבות לאי גרימת נזקים ו‪/‬או חוזה חכירה חתום במועד‪ ,‬תשקול רמ"י‬
‫לאפשר לזוכה לרפא את הפגם‪ ,‬מכל מקום יובהר כי רמ"י אינה מחויבת לאפשר את תיקון הפגם‪,‬‬
‫והדבר נתון לשיקול דעתה הרחב‪ .‬עוד יובהר כי המצאת ערבויות מכל סוג שהוא במועד מהווה‬
‫תנאי יסודי‪ ,‬גם אם המדובר בנספח לחוזה‪ ,‬וכל איחור בהמצאתן יהווה פגם שלא ניתן לרפא ויביא‬
‫לביטול הזכייה‪.‬‬
‫‪ .9.6‬בכפוף לאמור לעיל‪ ,‬יחתם עם הזוכה במכרז חוזה חכירה בנוסח המצ"ב לחוברת המכרז‪.‬‬
‫‪ .9.7‬יובהר‪ ,‬כי הרשות תחתום על חוזה אחד משותף עם כל המציעים המפורטים בטופס ההצעה ורק‬
‫איתם‪( .‬לדוגמא‪ :‬אם בכוונת בעל ואישה לחתום במשותף על חוזה עם הרשות‪ ,‬עליהם לכלול את‬
‫פרטי שניהם וחתימותיהם בטופס זה)‪.‬‬
‫‪ .9.8‬חוברת המכרז על כל מסמכיה ונספחיה מהווה חלק בלתי נפרד מתנאי החוזה כאמור‪.‬‬
‫‪ .10‬הפרות וסעדים‬
‫‪ .10.1‬ידוע למציע‪/‬זוכה כי אם תתקיים אחת מהעילות הקבועות בתקנה ‪ 16‬ב(ב) לתקנות חובת המכרזים‬
‫כאמור להלן‪ ,‬ועדת המכרזים רשאית להורות על חילוט ערבות לקיום הצעה (עד לסכום גובה‬
‫הערבות לקיום הצעה המופיע בטבלה שבסעיף ‪ )1‬והמציע‪/‬זוכה רשאי יהיה להגיש בכתב את‬
‫טענותיו כנגד חילוט הערבות כולה או חלקה‪ ,‬לא יאוחר מ‪ 30-‬יום מיום ביטול העסקה‪/‬זכייה‪.‬‬
‫תקנה ‪16‬ב(ב)‪" :‬ועדת המכרזים תהיה רשאית להורות על חילוט ערבות מכרז של מציע‪ ,‬כולה או‬
‫חלקה‪ ,‬אחרי שנתנה לו הזדמנות להשמיע את טענותיו‪ ,‬אם התקיים בו אחד מאלה‪:‬‬
‫‪ .10.1.1‬הוא נהג במהלך המכרז בערמה‪ ,‬בתכסיסנות או בחוסר ניקיון כפיים;‬
‫‪ .10.1.2‬הוא מסר לוועדת המכרזים מידע מטעה או מידע מהותי בלתי מדויק;‬
‫‪ .10.1.3‬הוא חזר בו מההצעה שהגיש למכרז לאחר חלוף המועד האחרון להגשת ההצעות במכרז;‬
‫‪ .10.1.4‬אחרי שנבחר כזוכה במכרז הוא לא פעל לפי ההוראות הקבועות במכרז שהן תנאי מוקדם‬
‫ליצירת ההתקשרות של הגוף הציבורי עם הזוכה במכרז‪.‬‬
‫‪ .10.2‬אין בחילוט הערבות לקיום ההצעה כאמור לעיל‪ ,‬כדי למצות ו‪/‬או לגרוע מכל סעד וזכות אחרים‬
‫המוקנים לרשות על פי דין‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור תהא הרשות רשאית לתבוע ביצוע בעין‬
‫ואכיפה ש ל התחייבויות הזוכה ו‪/‬או לתבוע מהמציע פיצויים גבוהים יותר בגין הנזקים שנגרמו או‬
‫יגרמו לרשות‪ ,‬ו‪/‬או לחלט כל כספים אחרים אשר שולמו או ישולמו ע"י המציע‪.‬‬
‫‪ .10.3‬בכל מקרה של הפרת התחייבויות הזוכה כמפורט לעיל‪ ,‬תהא הרשות רשאית לראות את ההצעה‬
‫כבטלה מעיקרה‪ ,‬ולבטל את החוזים אשר נחתמו עם המציע‪ .‬הרשות תהא חופשיה ורשאית לעשות‬
‫במתחם או לגביו כל פעולה ו‪/‬או ולהתקשר עם כל אדם כפי שימצא לנכון‪.‬‬
‫‪ .11‬שינוי תנאי המכרז‪ ,‬הארכת מועדים‪ ,‬ביטול המכרז‬
‫‪ .11.1‬שינוי תנאי המכרז‬
‫‪ .11.1.1‬הרשות תהא רשאית בכל עת‪ ,‬ועל פי שיקול דעתה הבלעדי לשנות כל תנאי מתנאי המכרז‬
‫(להלן‪" :‬שינוי תנאי המכרז")‪ .‬החלטת הרשות על שינוי תנאי המכרז יכול שתיעשה עד‬
‫למועד האחרון להגשת הצעות‪ .‬הודעת השינוי אשר פורסמה באתר האינטרנט של הרשות‪,‬‬
‫תהווה חלק בלתי נפרד מתנאי המכרז וממסמכיו ותחייב את המציע‪.‬‬
‫‪ .11.1.2‬הרשות תודיע על השינוי בתנאי המכרז באמצעות אתר האינטרנט‪.‬‬
‫‪ .11.1.3‬באחריותו הבלעדית של המציע לעקוב אחר הודעות הרשות בקשר לשינוי תנאי המכרז‬
‫אשר יפורסמו כאמור לעיל ולפעול בהתאם להם‪ .‬המציע‪/‬הזוכה לא יבוא בכל טענה ו‪/‬או‬
‫דרישה ו‪/‬או תביעה בקשר לאי ידיעה על שינוי תנאי המכרז‪.‬‬
‫‪ .11.2‬הארכת מועדים‬
‫‪ .11.2.1‬מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף ‪ 11‬לעיל ובכפוף לאמור בו‪ ,‬רשאית הרשות לדחות כל‬
‫אחד מהמועדים הקבועים בתנאי המכרז‪ ,‬לרבות המועד האחרון להגשת הצעות‪ ,‬ככל‬
‫שתימצא לנכון‪ ,‬ואף מספר פעמים‪ ,‬על פי שיקול דעתה הבלעדי‪ .‬אין באמור לעיל משום‬
‫חובה כלשהי על רשות לדחות את המועד האחרון להגשת הצעות על פי בקשת מציע זה‬
‫או אחר‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ .11.2.2‬המציע לא יבוא בטענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כלשהי כנגד הרשות במקרה של שינוי‬
‫בתנאי המכרז ו‪/‬או הארכת מועדים כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ .11.3‬ביטול‪/‬הקפאת המכרז‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף ‪ 11‬לעיל ובכפוף לאמור בו‪ ,‬הרשות תהא רשאית‪ ,‬על‬
‫פי שיקול דעתה הבלעדי‪ ,‬לבטל‪/‬להקפיא את המכרז בכל עת‪ ,‬ולמציע או לזוכה לא תהיינה‬
‫כל טענות ו‪/‬או דרישות ו‪/‬או תביעות כספיות או אחרות בגין כך‪.‬‬
‫‪ .12‬תנאים להכרזה על מציע שני כזוכה במכרז‬
‫‪ .12.1‬במידה והזוכה המקורי במכרז לא יעמוד בתנאי זכייתו והעסקה עימו תבוטל‪ ,‬תדון הרשות בבקשה‬
‫להכריז על המציע בעל ההצעה השנייה בגובהה (להלן‪" :‬מציע מס' ‪ )"2‬כזוכה במכרז‪ ,‬זאת‬
‫בהתקיים התנאים המצטברים הבאים‪:‬‬
‫‪ .12.1.1‬לא יאוחר מ‪ 90 -‬יום מתאריך אישור ועדת המכרזים על הזוכה המקורי במכרז‪ ,‬הגיש מציע‬
‫מס' ‪ 2‬בקשה בכתב לרשות ובה הוא מבקש כי יוכרז כזוכה במכרז‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי הרשות לא תודיע למציע מס' ‪ 2‬באם הזוכה במכרז לא עמד‬
‫בתנאי הצעתו וזכייתו בוטלה‪ .‬פניית מציע מס' ‪ 2‬לרשות כאמור לעיל הינה באחריותו בלבד‪.‬‬
‫‪ .12.1.2‬מציע מס' ‪ 2‬יידרש לשלם לרשות את התשלום שנערך על פי התחשיב להלן‪.‬‬
‫‪ .12.2‬להלן אופן עריכת התחשיב של הסכום שיידרש מציע מס' ‪ 2‬לשלם‪:‬‬
‫‪ .12.2.1‬שומת שמאי ממשלתי תוכפל ב‪ 91% -‬או ‪ 51%‬או ‪ , 31%‬בהתאם לזכות החכירה או‬
‫באזור העדיפות הלאומית בו מצוי המתחם או ‪ 100%‬במקרים של שיווק במכר וכאשר‬
‫המתחם אינו מצוי באזור עדיפות לאומית א' או ב'‪ ,‬וזה יהיה הסכום אליו תושווה הצעת‬
‫הזוכה המקורי במכרז‪.‬‬
‫‪ .12.2.2‬כאשר הצעת הזוכה המקורי במכרז גבוהה משומת השמאי הממשלתי (כפי שחושבה‬
‫לעיל)‪ :‬תסכים הרשות לדון בבקשה להכריז על מציע מס' ‪ 2‬כזוכה במכרז‪ ,‬במידה והוא‬
‫יסכים להעלות הצעתו לתשלום באופן שתעמוד על שווי הצעת הזוכה המקורי במכרז‬
‫מוכפל ב‪ , 90% -‬או על שומת השמאי למכרז כפי שחושבה לעיל ‪ ,‬או על המחיר שהציע‬
‫מציע מס' ‪ 2‬במכרז‪ ,‬הגבוה מבין שלושת הסכומים‪.‬‬
‫‪ .12.2.3‬כאשר הצעת הזוכה המקורי במכרז נמוכה משומת השמאי הממשלתי (כפי שחושבה‬
‫לעיל)‪ :‬תסכים הרשות לדון בבקשה להכריז על מציע מס' ‪ 2‬כזוכה במכרז במידה והוא‬
‫יסכים להעלות הצעתו לתשלום באופן שתעמוד על ‪ 90%‬מהצעת הזוכה המקורי במכרז‬
‫או על המחיר שהציע מציע מס' ‪ 2‬במכרז‪ ,‬הגבוה מבניהם‪.‬‬
‫‪ .12.3‬הסכום לתשלום שרמ"י יחשב יכלול תוספות כלהלן‪:‬‬
‫‪ .12.3.1‬תוספת הצמדה למדד הצרכן ממדד הבסיס (המדד הידוע במועד ההכרזה על הזוכה‬
‫המקורי )‪ ,‬ועד למדד הידוע במועד ההכרזה על מציע מס' ‪ 2‬כזוכה‪ ,‬יובהר כי אם המדד‬
‫הידוע בעת ההכרזה על מציע מס' ‪ 2‬כזוכה‪ ,‬יהיה נמוך ממדד הבסיס יישאר הסכום ללא‬
‫שינוי‪.‬‬
‫‪ .12.3.2‬על הסכום שיתקבל מהאמור בסעיף ‪ 12.2‬תחושב תוספת ריבית על מספר הימים מתאריך‬
‫החלטת ועדת המכרזים על הזוכה המקורי במכרז ועד לתאריך החלטת ועדת המכרזים‬
‫המכריזה על מציע מס' ‪ 2‬כזוכה במכרז‪ .‬שיעור הריבית יהיה זה הנקוב בחוק פסיקת‬
‫ריבית והצמדה‪ ,‬הידוע במועד עריכת החישוב‪.‬‬
‫‪ .12.3.3‬החליטה ועדת מכרזים להכריז על מס' ‪ 2‬כזוכה במכרז‪ ,‬יהיה עליו להשלים יתר הפעולות‬
‫והתשלומים הנדרשים בהתאם להוראות חוברת המכרז ובכפוף למכתב ההכרזה של‬
‫הוועדה על מציע מס' ‪ 2‬כזוכה במכרז‪ .‬יודגש כי כל תנאי חוברת המכרז יחולו במלואם על‬
‫מציע מס' ‪ ,2‬מלבד השינויים המחויבים כאמור להלן‪.‬‬
‫‪ .12.3.4‬תנאי התשלום בגין התמורה עבור הקרקע‪ ,‬הוצאות הפיתוח‪ ,‬הוצאות הפיתוח הנוספות‪,‬‬
‫לרבות לוחות הזמנים‪ ,‬יהיו זהים לאלה המפורטים בתנאי המכרז לעיל‪ ,‬אך התאריך הקובע‬
‫לתשלום ולכל פעולה אחרת הנדרשת בהתאם לתנאי המכרז‪ ,‬יחול ממועד אישור ועדת‬
‫המכרזים על מציע מס' ‪ 2‬כזוכה במכרז‪.‬‬
‫נספח א'‬
‫נוסח חוזה חכירה‬

‫חכירה ישירה (ללא הסכם פיתוח)‪ ,‬לא בבעלות קק"ל‬ ‫דוגמת חוזה לסוג תיק ‪:‬‬
‫חוזה חכירה‬
‫מהוון‬
‫מס' תיק___________ ‪:‬‬
‫מס' חשבון___________ ‪:‬‬
‫______‬ ‫שנערך ונחתם ב _________________ ‪-‬ביום __________ לחודש ___________ שנת‬
‫______‬ ‫ביום __________ לחודש ___________ שנת‬
‫בין‬
‫רשות מקרקעי ישראל המנהלת את קרקעות מדינת ישראל‪ ,‬רשות הפיתוח וקרן קימת לישראל‬
‫(שתיקרא להלן "המחכירה") ‪,‬שכתובתה לצורך חוזה זה היא _________________ ‪:‬‬
‫מצד אחד ;‬
‫לבין‬
‫החלק בנכס‪___/___ :‬‬ ‫מס' זיהוי‪/‬תאגיד _________‬ ‫_________________‬
‫(להלן "החוכר")‪ ,‬שכתובתו לצורך חוזה זה היא‪_________ _________________ :‬‬
‫מצד שני‪:‬‬
‫מבוא‬
‫המבוא לחוזה החכירה מהווה חלק בלתי נפרד מתנאי החכירה המצורפים לו וביחד הינם מהווים את‬
‫חוזה החכירה‪.‬‬
‫תנאי החכירה הנ"ל פורסמו בילקוט פרסומים מס' ‪ 4818‬ביום ‪( 4.11.99‬להלן ‪"-‬תנאי החכירה")‪.‬‬
‫ת‪.‬הפקה‪:‬‬ ‫חוזה‬
‫‪ 06/02/2019‬בתוקף‬ ‫תנאים‪206/11:‬‬
‫‪7:23:32‬‬ ‫‪251/11:‬‬
‫ה ו א י ל ו‪ -‬מדינת ישראל‪/‬רשות הפיתוח היא הבעלים של המקרקעין המפורטים להלן במבוא זה‬
‫(להלן ‪" -‬המוחכר" ) ;‬
‫ו ה ו א י ל והחוכר מצהיר בזה כי לפי הוראות סעיף ‪(19‬א')(‪ )3‬לתנאי החכירה לא חלה עליו‬
‫מגבלה באשר להתקשרותו עם המחכירה בחוזה זה וכי ידוע לו שרק בתנאי מוקדם ויסודי זה מוכנה‬
‫המחכירה להתקשר עמו על‪-‬פי חוזה חכירה זה;‬
‫ו ה ו א י ל ומשמעות המונחים שבחוזה זה תהיה בהתאם לאמור להלן במבוא זה‪ ,‬אלא אם מהקשר‬
‫הדברים מתחייבת משמעות אחרת על‪-‬פי החוזה‪:‬‬
‫"המוחכר"‪:‬המגרש המתואר בתרשים הרצוף בזה שהוכן ע"י המחכירה ואשר פרטיו הם‪:‬‬
‫השטח‪ _________ :‬ממ"ר בערך‬ ‫המקום‪_________ :‬‬

‫גוש ____‪ _______ :‬חלקות‪_____ _____ ______ :‬‬
‫מגרש(ים) מס' ____ ____ לפי תכנית מפורטת מס________ '‬
‫"יום אשור העסקה"‪ :‬התאריך שבו אושרה העסקה נשוא חוזה זה על‪-‬ידי הנהלת המחכירה‪.‬‬
‫"תקופת החכירה"‪ ___ :‬שנים‪ ,‬החל מיום אשור העסקה דהיינו מ – ____‪ __/__/‬ועד – ____‪__/__/‬‬
‫‪.‬‬
‫"תקופת חכירה נוספת"‪ ___ :‬שנים החל מתום תקופת החכירה‪.‬‬
‫"מטרת החכירה"‪.______________________ :‬‬
‫"קיבולת הבניה"‪ :‬על פי תכנית תקפה החלה על המוחכר במועד חתימת חוזה זה‪.‬‬
‫"התמורה"‪:‬‬
‫סך של ___________ ש"ח‪ ,‬נכון ליום אשור העסקה‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מתנאים אחרים שנקבעו בחוזה זה‪ ,‬בניה מעבר לקיבולת הבניה כמוגדר לעיל‪ ,‬תהיה כפופה‬
‫לתכנית מאושרת‪ ,‬החלה על המוחכר וטעונה הסכמת המחכירה‪.‬‬
‫לא תידרש תמורה נוספת תמורת הסכמת המחכירה לבניה מעבר לקיבולת הבניה כמוגדר לעיל‪.‬‬
‫החוכר לא יהיה זכאי להשבה של כל חלק מדמי החכירה ‪ ,‬אף אם בפועל‪ ,‬לא נבנתה קיבולת הבניה‬
‫בגינה שולם‪.‬‬
‫‪ 06/02/2019‬בתוקף‬ ‫תנאים‪206/11:‬‬
‫‪7:23:32‬‬ ‫‪251/11:‬‬
‫החוכר ימציא למחכירה במעמד חתימת החוזה‪ ,‬אישור על הפקדת התמורה במלואה לזכות המחכירה‪.‬‬
‫יום אישור העסקה ייחשב כתחילת תקופת החכירה לכל דבר ועניין‪ ,‬לרבות המועדים על פי חוזה זה‪,‬‬
‫וכן לעניין החזקה‪ ,‬האחריות בעד נזקים‪ ,‬והתשלום עבור מיסים‪ ,‬תשלומי חובה והוצאות פיתוח‪.‬‬
‫"חיובים נוספים"‪:‬‬
‫_____________ בסך _______________ ש"ח נכון ליום __________ בתוספת מע"מ כחוק‬
‫_____________ בסך _______________ ש"ח נכון ליום __________ כולל מע"מ‬
‫"הערך היסודי של המוחכר"‪ ___________ :‬ש"ח ( ______________________________________‬

‫) ליום אישור העסקה האמור לעיל‪.‬‬
‫"המדד היסודי"‪ :‬מדד המחירים לצרכן האחרון שהיה ידוע ביום אשור העסקה האמור לעיל‪.‬‬
‫"היעוד"‪.__________________ :‬‬
‫"המועד להשלמת הבניה"‪ :‬לא יאוחר _______________________________‬
‫ו ה ו א י ל ואם החוכר הוא יותר מאדם או מתאגיד אחד‪ ,‬התחייבויותיהם של האנשים או התאגידים‬
‫המהווים את החוכר תהיינה ביחד ולחוד ואילו זכויותיהם על‪-‬פי חוזה זה תהינה רק ביחד;‬
‫ו ה ו א י ל והמחכירה מעמידה בזה את המוחכר לרשות החוכר‪ ,‬והחוכר מקבל בזה את המוחכר‬
‫לרשותו‪ ,‬לשם פיתוחו ובניית המבנים בהתאם לאמור לעיל ובהתאם לתכניות שתאושרנה על ידי‬
‫המחכירה וע"י מוסדות התכנון‪.‬‬
‫ו ה ו א י ל ובנוסף לתנאי החכירה מסכימים הצדדים כי יחולו התנאים המיוחדים הבאים (להלן –‬
‫"התנאים המיוחדים")‪:‬‬
‫הצהרות והתחייבויות החוכר‬
‫התמורה‬ ‫‪.1‬‬
‫תמורת התחייבויות המחכירה ישלם החוכר למחכירה את התמורה כהגדרתה במבוא זה‪.‬‬ ‫(א)‬
‫כן ישלם החוכר למחכירה את "החיובים הנוספים"‪ ,‬כהגדרתם במבוא זה‪ ,‬אם פורטו תשלומים‬ ‫(ב)‬
‫כנ"ל‪.‬‬
‫‪ 06/02/2019‬בתוקף‬ ‫תנאים‪206/11:‬‬
‫‪7:23:32‬‬ ‫‪251/11:‬‬
‫החוכר ימציא למחכירה במעמד חתימת החוזה אישור על הפקדתם לזכות המחכירה של‬ ‫(ג)‬
‫הסכומים אותם נדרש לשלם‪ ,‬כמפורט בסעיפים קטנים (א) ו‪( -‬ב) לעיל‪.‬‬
‫החוכר מתחייב כי עד לרישום זכויות ע"ש צדדים שלישיים שיבנה עבורם‪ ,‬במידה ויבנה‪,‬‬ ‫‪.2‬‬
‫מבנים או דירות על המוחכר (להלן‪" :‬רוכשי היחידות") בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬יהיה הוא‬
‫האחראי הבלעדי לכל הפעולות המשפטיות הנדרשות והכרוכות בטיפול ברוכשי‬
‫היחידות‪ ,‬לרבות העברת זכויות‪ ,‬רישום עיקולים‪ ,‬מתן התחייבויות לרישום משכנתא‪ ,‬רישום‬
‫משכנתאות לטובת רוכשי היחידות‪ ,‬בדיקת אישורי מיסים ורישום זכויותיהם של רוכשי‬
‫היחידות בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬
‫במוחכר על שמו בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬ולפיכך ממועד חתימת הרשות על המסמכים‬
‫הדרושים לצורך רישום זכות החכירה על שמו‪ ,‬בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬תהא הרשות פטורה‬
‫מלתת לחוכר ו‪/‬או לרוכשי היחידות ממנו כל שרות בגין המוחכר ו‪/‬או הזכויות בו‪ ,‬לרבות‬
‫התחייבות לרישום משכנתא‪.‬‬
‫החוכר מתחייב להכין ולהגיש למחכירה לאישורה את תוכניות הבניה של המבנים שהוא‬ ‫‪.3‬‬
‫מבקש לבנות על המוחכר‪ ,‬מפת מדידה של המוחכר ערוכה על‪-‬ידי מודד מוסמך וכל מסמך‬
‫אחר שיידרש לצורך הבנייה האמורה (להלן ‪" :‬התכניות" או "תכניות הבנייה")‪.‬‬
‫החוכר מתחייב להגיש לרשויות התכנון המוסמכות רק את תכניות הבנייה שאושרו על ידי‬ ‫‪.4‬‬
‫המחכירה ולעשות את כל הנדרש לקבלת היתר בנייה כדין מרשויות התכנון המוסמכות ‪ -‬והכל‬
‫מיד עם קבלת אישור המחכירה לתכניות הבניה‪.‬‬
‫החוכר מתחייב לסיים בניית המבנים כדי אפשרות איכלוסם ו‪/‬או הפעלתם ו‪/‬או שימוש בהם‬ ‫‪.5‬‬
‫בהתאם למטרת ההקצאה עד המועד להשלמת הבניה ( ____________________________)‪.‬‬
‫במידה והמוחכר טרם נרשם כיחידת רישום נפרדת‪ ,‬החוכר מתחייב להכין ולסיים עד המועד‬ ‫‪.6‬‬
‫להשלמת הבניה ( ____________________________) את כל הפעולות הדרושות לשם‬
‫רישום המגרש כיחידת רישום נפרדת ולבצע לשם כך על חשבונו כל פעולה שתידרש‪ ,‬לרבות‪:‬‬
‫פרצלציה‪ ,‬מדידה‪ ,‬הכנת מפות‪ ,‬איחוד‪ ,‬חלוקה‪ ,‬חלוקה מחדש‪ ,‬הפרדה וכיו"ב‪ ,‬וכן לרשום את‬
‫המגרש בלשכת רישום המקרקעין כיחידת רישום נפרדת עד למועד זה‪.‬‬
‫המחכירה תהיה רשאית להודיע לחוכר‪ ,‬מראש ובכתב‪ ,‬כי בכוונת המחכירה לבצע את הפעולות‬
‫האמורות‪ ,‬או איזו מהן‪ ,‬במקום החוכר ובמקרה זה תהיה המחכירה רשאית לבצע את כל הפעולות‬
‫האמורות‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬בעצמה ועל חשבון החוכר‪ ,‬והחוכר מתחייב לשלם למחכירה כל הוצאה‬
‫שתוציא המחכירה לשם ביצוע הפעולות האמורות‪ ,‬לפי חשבון שיוגש לו‪ ,‬תוך ‪ 30‬יום מתאריך הגשת‬
‫החשבון‪.‬‬
‫החוכר מתחייב כי לאחר רישום המקרקעין כיחידת רישום נפרדת‪ ,‬החוכר ירשום את זכויות החכירה‬
‫שלו במקרקעין בהתאם לאמור בחוזה זה‪.‬‬
‫‪ 06/02/2019‬בתוקף‬ ‫תנאים‪206/11:‬‬
‫‪7:23:32‬‬ ‫‪251/11:‬‬
‫במידה והמוחכר נרשם כיחידת רישום נפרדת‪ ,‬ירשום החוכר את זכויות החכירה שלו במקרקעין‬
‫בהתאם לאמור בחוזה זה מיד ולא יאוחר מ ‪ 60 -‬יום לאחר חתימת החוזה על ידי הרשות‪.‬‬
‫החוכר מתחייב להכין ולסיים את כל הפעולות הדרושות לשם רישום המבנים כבית משותף‬ ‫‪.7‬‬
‫או בתים משותפים לפי חוק המקרקעין‪ ,‬תשכ"ט ‪1969 -‬עד המועד להשלמת הבניה או עד ‪9‬‬
‫חודשים ממועד רישום הפרצלציה‪ ,‬מקום שנעשתה ע"י הרשות‪ ,‬ולבצע לשם כך‪ ,‬על חשבונו‪,‬‬
‫כל פעולה שתדרש‪ ,‬לרבות הכנת תשריטים‪ ,‬צווי רישום‪ ,‬תקנונים וכיו"ב‪ ,‬וכן לרשום את‬
‫המבנים כבית משותף או כבתים משותפים עד למועד האמור‪.‬‬
‫המחכירה תהיה רשאית להודיע לחוכר‪ ,‬מראש ובכתב‪ ,‬כי בכוונת המחכירה לבצע את‬
‫הפעולות האמורות‪ ,‬או איזו מהן‪ ,‬במקום החוכר ובמקרה זה תהיה המחכירה רשאית לבצע את‬
‫הפעולות האמורות‪ ,‬כולן או חלקן בעצמה ועל חשבון החוכר‪ ,‬והחוכר מתחייב לשלם‬
‫למחכירה כל הוצאה שתוציא המחכירה לשם ביצוע הפעולות האמורות‪ ,‬לפי חשבון שיוגש‬
‫לו‪ ,‬תוך ‪ 30‬יום מתאריך הגשת החשבון‪.‬‬
‫במקרה זה מתחייב החוכר למסור למחכירה כל מסמך שידרש לצורך ביצוע הפעולות‬
‫האמורות ע"י המחכירה‪.‬‬
‫עד מועד רישום הבית כבית משותף‪ ,‬לא תאפשר המחכירה העברת זכויות בדרך של חכירה‬
‫משותפת (מושע) לפיה יהיו החוכר ורוכשי היחידות חוכרים במשותף מאת המחכירה‪.‬‬
‫במוחכר שייעודו לבניה נמוכה עצמית למגורים עד ‪ 4‬יח"ד (כולל)‪ ,‬תותר העברת זכויות‬
‫כאמור‪ ,‬אף בטרם רישום הבית המשותף‪ ,‬ובלבד שהחוכר אינו תאגיד מכל סוג שהוא וזאת‬
‫מבלי לגרוע מכלל התחייבויות החוכר על פי חוזה זה‪.‬‬
‫בכפוף לרישום זכויותיו של החוכר בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬תאפשר המחכירה והינה‬
‫נותנת בזאת את הסכמתה‪ ,‬לרישום הערות בפנקסי המקרקעין בגין העברת זכויות לרוכשי‬
‫היחידות‪.‬‬
‫החוכר מתחייב להופיע במשרדי המחכירה ו‪/‬או בכל מקום אחר‪ ,‬בהתאם לצורך‪ ,‬במועד‬ ‫‪.8‬‬
‫שיתואם עם המחכירה מראש‪ ,‬ולחתום על כל מסמך‪ ,‬שטר‪ ,‬תעודה וכד'‪ ,‬כפי שיידרש לשם‬
‫ביצוע רישום החכירה בגין המגרש והמבנים שהוקמו עליו ו‪/‬או כל יחידה בבית משותף‪,‬‬
‫שנרשם כאמור לעיל‪ ,‬לפי המקרה‪ .‬לא תואם מועד כאמור על‪-‬ידי החוכר‪ ,‬מתחייב החוכר‬
‫להופיע בכל מועד שייקבע ויודע לו על‪-‬ידי המחכירה‪.‬‬
‫נפרדת‪ ,‬יחתום החוכר במעמד חתימת חוזה זה גם על שטר חכירה‪ ,‬וכן על כל מסמך‪,‬‬
‫שטר‪ ,‬תעודה וכד' אחרים‪ ,‬כפי שיידרש‪ ,‬לשם ביצוע רישום זכויותיו בגין המקרקעין‪.‬‬
‫החוכר מתחייב לרשום את זכויותיו עפ"י שטר החכירה בלשכת רישום המקרקעין לא‬
‫יאוחר מ‪ 60 -‬יום מיום חתימת החוזה‪.‬‬
‫‪ 06/02/2019‬בתוקף‬ ‫תנאים‪206/11:‬‬
‫‪7:23:32‬‬ ‫‪251/11:‬‬
‫המוחכר מכח חוזה זה הינו המרחב שמעל שטח פני הקרקע‪ ,‬אלא אם כן הוקנו לחוכר במפורש‬ ‫‪.9‬‬
‫זכויות במרחב שמתחת לשטח פני הקרקע‪ .‬האמור בסעיף זה אינו בא לגרוע מזכויות שהוענקו‬
‫לחוכר בתכנית תקפה ובכלל זה אישור לבניית מרתף‪.‬‬
‫הפרה יסודית‬ ‫‪.10‬‬
‫בנוסף לאמור בסעיף ‪ 19‬לתנאי החכירה‪ ,‬הפרת הוראה כלשהי מהוראות סעיפים ‪,7 ,6 ,5 ,2‬‬
‫‪ 8‬למבוא זה‪ ,‬תחשב להפרה יסודית של חוזה זה ומבלי לגרוע מהאמור בתנאי החכירה רשאית‬
‫המחכירה לבטל חוזה זה בשל הפרה כאמור‪.‬‬
‫לעניין האמור בסעיף ‪ 5‬רשאי המחכיר לתת הסכמתו להארכת מועדים וזאת בתנאים‬
‫שיקבע‪.‬‬
‫אי‪-‬התאמה ופינוי מחזיקים‬ ‫‪.11‬‬

‫החוכר מצהיר בזה כי ראה את המוחכר‪ ,‬בדק את מצבו הפיזי והמשפטי‪ ,‬ומצא אותם מתאימים‬ ‫(א)‬
‫לכל צרכיו למטרת ביצוע החוזה‪.‬‬
‫מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬אם ימצאו על המגרש מחזיקים אשר נמצאו במגרש עד‬ ‫(ב)‬
‫מועד אישור העסקה‪:‬‬
‫לא יחולו על המחכירה חובת פינויים של המחזיקים ו‪/‬או הוצאות הפינוי‪ ,‬בכל צורה שהיא‬ ‫(‪)1‬‬
‫הימצאות מחזיקים במגרש‪ ,‬כאמור‪ ,‬לא תשמש עילה ו‪/‬או הצדקה לאי‪-‬מילוי הוראה כלשהי‬ ‫(‪)2‬‬
‫של החוזה על‪-‬ידי החוכר ובפרט על חובתו לעמוד בלוח הזמנים שבחוזה זה‬
‫החוכר יהיה רשאי‪ ,‬לא יאוחר משלושה חודשים אחרי תאריך חתימתו של חוזה זה‪ ,‬להודיע‬ ‫(‪)3‬‬
‫למחכירה כי בשל הימצאותם של מחזיקים במגרש הוא מעוניין בביטול החוזה‪ .‬במקרה זה‪,‬‬
‫ובכפוף לאישור המחכירה את עובדת הימצאותם של מחזיקים כאמור‪ ,‬תהיה המחכירה מוכנה‬
‫להסכים לביטול החוזה ללא חיוב בחוכר בפיצויים מוסכמים‪ .‬על הביטול יחולו הוראות סעיפים‬
‫‪( 19‬ב) ו‪( 19‬ג) לתנאי החכירה‪ ,‬בשינויים המחויבים‪.‬‬
‫ריבית והצמדה על פיגורים בתשלום‬ ‫‪.12‬‬
‫כל תשלום שהחוכר חייב למחכירה עפ"י חוזה זה ואשר לא ישולם על ידו במועדו ישא‬ ‫(א)‬
‫הפרשי הצמדה ו‪/‬או ריבית שיחושבו עד ליום התשלום בפועל ויהיו בשעורים אשר יהיו‬
‫מקובלים במחכירה בעת התשלום לגבי פיגורים בתשלום‪ ,‬זאת מבלי לפגוע בכל זכות אחרת‬
‫של המחכירה לפי החוזה או על‪-‬פי כל דין‪.‬‬
‫כל תשלום שישולם על‪-‬ידי החוכר ייזקף לפי הסדר הבא‪ :‬הוצאות הגביה‪ ,‬הריבית‪ ,‬הפרשי‬ ‫(ב)‬
‫ההצמדה ולבסוף הקרן‪.‬‬
‫תשלום הוצאות פיתוח‬ ‫‪.13‬‬

‫החוכר מתחייב לשאת בכל הוצאות הפיתוח‪ ,‬בין שאלה חלות על המוחכר או בגינו או‬
‫בגין השימוש בו במועד חתימת חוזה זה‪ ,‬בין לפני חוזה זה או אחרי מועד חתימת חוזה‬
‫‪ 06/02/2019‬בתוקף‬ ‫תנאים‪206/11:‬‬
‫‪7:23:32‬‬ ‫‪251/11:‬‬
‫זה‪ ,‬בין ששולמו על‪-‬ידי המחכירה לפני מועד חתימת חוזה זה ובין שלא שולמו על ידו‪.‬‬
‫החוכר מתחייב לשלם את הוצאות הפיתוח על‪-‬פי דרישתה של המחכירה ו‪/‬או של‬
‫הגורם המוסמך מטעמה לדרוש את תשלומן ו‪/‬או על פי דרישתו של הגורם שהוציא את‬
‫הוצאות הפיתוח‪.‬‬
‫החוכר מתחייב להחזיר למחכירה‪ ,‬לפי דרישה‪ ,‬כל תשלום ששולם על ידי המחכירה‬
‫עבור הוצאות הפיתוח‪ ,‬וזאת תוך ‪ 30‬יום מתאריך דרישתה של המחכירה‪.‬‬
‫בסעיף זה "הוצאות פיתוח" ‪ -‬הוצאות ו‪/‬או היטלים ו‪/‬או אגרות מכל סוג שהוא בגין‬
‫פיתוח מערכות תשתית ו‪/‬או תשתית ‪ -‬על ו‪/‬או כל תשתית אחרת המהוות תנאי‬
‫לפיתוח המוחכר או לבנייה בו‪ ,‬לרבות פריצת דרכי גישה למוחכר‪ ,‬תיעול‪ ,‬סלילת‬
‫כבישים ומדרכות‪ ,‬תאורה‪ ,‬מים‪ ,‬ביוב וכיו"ב‪.‬‬
‫על אף האמור בסעיפים ‪(9‬ג) ו‪(14‬ד) לתנאי החכירה לא תתנה המחכירה את הסכמתה לשינוי‬ ‫‪.14‬‬
‫יעוד‪ ,‬שינוי בקיבולת הבניה‪ ,‬בנייה נוספת‪ ,‬פיצול והעברת זכויות בתשלום כספי‪.‬‬
‫ידוע לחוכר כי כל ההוצאות ו‪/‬או התשלומים הכרוכים בביצוע הפעולות ו‪/‬או הרישום עפ"י‬ ‫‪.15‬‬
‫חוזה זה יחולו עליו בלבד‪.‬‬
‫תנאים מיוחדים‪:‬‬ ‫‪.16‬‬
‫____________________________________________________________________________‬
‫‪ .17‬במקרה של סתירה בין התנאים המיוחדים המפורטים לעיל לבין תנאי החכירה‪ ,‬יגבר האמור‬
‫בתנאים המיוחדים‪.‬‬
‫‪ 06/02/2019‬בתוקף‬ ‫תנאים‪206/11:‬‬
‫‪7:23:32‬‬ ‫‪251/11:‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫החוכר‪:‬‬ ‫המחכירה‪:‬‬
‫______________‬ ‫‪ .1‬שם‬ ‫_____________‬ ‫‪.1‬שם‬
‫______________‬ ‫מס' זיהוי‬ ‫______________‬ ‫תואר המשרה‬
‫______________‬ ‫חתימה‬ ‫______________‬ ‫חתימה‬
‫______________‬ ‫‪ .2‬שם‬ ‫_______________‬ ‫‪. 2‬שם‬
‫______________‬ ‫מס' זיהוי‬ ‫_______________‬ ‫תואר המשרה‬
‫______________‬ ‫חתימה‬ ‫________________‬
‫___ _______‬ ‫חתימה‬
‫______________‬ ‫‪ .3‬שם‬
‫______________‬ ‫מס' זיהוי‬
‫______________‬ ‫חתימה‬
‫______________‬ ‫‪ .4‬שם‬
‫______________‬ ‫מס' זיהוי‬
‫______________‬ ‫חתימה‬
‫‪ 06/02/2019‬בתוקף‬ ‫תנאים‪206/11:‬‬
‫‪7:23:32‬‬ ‫‪251/11:‬‬
‫______________‬ ‫‪ .5‬שם‬
‫______________‬ ‫מס' זיהוי‬
‫______________‬ ‫חתימה‬
‫________________‬ ‫‪ .6‬שם‬
‫מס' זיהוי חתימה ________________‬
‫המאשר ‪:‬‬
‫אני החתום מטה מאשר כי זיהיתי את החוכר הנ"ל לפי מסמכי הזיהוי שהוצגו בפני וכי החוכר‬
‫חתם על חוזה זה בנוכחותי‪.‬‬
‫שם _________________ תואר המשרה ________________ חתימת המאשר _______________‬
‫‪ 06/02/2019‬בתוקף‬ ‫תנאים‪206/11:‬‬
‫‪7:23:32‬‬ ‫‪251/11:‬‬
‫נספח ב'‬
‫חוק מקרקעי ישראל‬

‫חוק מקרקעי ישראל‪ ,‬תש"ך‪*1960-‬‬
‫הגדרות‬
‫‪ .1‬בחוק זה –‬
‫"מקרקעי ישראל" – כמשמעותו בחוק‪-‬יסוד‪ :‬מקרקעי ישראל (להלן – חוק‪-‬‬
‫היסוד);‬
‫"קרקע עירונית" – קרקע שייעודה לפי תכנית שניתן להוציא מכוחה היתר בנייה‬
‫לפי חוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה‪ ,1965-‬הוא למגורים או לתעסוקה;‬
‫"תעסוקה" – תעשייה‪ ,‬מלאכה‪ ,‬משרדים‪ ,‬מסחר‪ ,‬תיירות או מלונאות‪ ,‬למעט‬
‫חקלאות או גידול בעלי חיים‪.‬‬
‫היתר העברת בעלות‬
‫‪ .2‬ואלה סוגי העסקאות שסעיף ‪ 1‬לחוק היסוד לא יחול עליהן‪:‬‬
‫(‪ )1‬פעולות רשות הפיתוח לפי חוק רכישת מקרקעים (אישור פעולות‬
‫ופיצויים)‪ ,‬תשי"ג‪;1953-‬‬
‫(‪ )2‬העברת בעלות במקרקעי ישראל‪ ,‬לפי כללים שייקבעו בתקנות‪ ,‬באישור‬
‫ועדת הכספים של הכנסת‪ ,‬לנפקדים הנמצאים בישראל או ליורשיהם הנמצאים‬
‫בישראל‪ ,‬תמורת מקרקעין שהוקנו לאפוטרופוס לנכסי נפקדים מכוח חוק נכסי‬
‫נפקדים‪ ,‬תש"י‪;1950-‬‬
‫(‪ )3‬העברת בעלות במקרקעי ישראל למילוי התחייבות שנתחייבו בה כדין‬
‫או חבות שנוצרה כדין לגבי אותם מקרקעין לפני תחילת חוק היסוד;‬
‫(‪ )4‬העברת בעלות במקרקעי ישראל תוך חליפין במקרקעין שאינם מקרקעי‬
‫ישראל או כפיצוי בעד מקרקעין כאלה שהופקעו על פי חוק‪ ,‬ובלבד שלא‬
‫תוחלף קרקע חקלאית בקרקע עירונית אלא בנסיבות מיוחדות ובאישור שר‬
‫החקלאות;‬
‫(‪ )5‬העברת בעלות במקרקעי ישראל במידה שיש בכך צורך ליישר גבולות‬
‫או להשלים נחלאות‪ ,‬ובלבד ששטח המקרקעין לא יעלה על מאה דונם כל‬
‫פעם; היתה ההעברה ללא תמורה‪ ,‬טעונה היא אישור ועדת הכספים של‬
‫הכנסת;‬
‫(‪ )6‬העברת בעלות במקרקעי ישראל בין המדינה‪ ,‬רשות הפיתוח והקרן‬
‫הקימת לישראל לבין עצמם; ואולם העברת בעלות במקרקעי המדינה או‬
‫במקרקעי רשות הפיתוח לקרן הקימת לישראל בשטח מקרקעין העולה על ‪16‬‬
‫דונם טעונה אישור ועדת הכלכלה של הכנסת;‬
‫(‪ )7‬העברת בעלות במקרקעי המדינה או במקרקעי רשות הפיתוח שהם קרקע‬
‫עירונית‪ ,‬ובלבד ששטח כל ההעברות מכוח פסקה זו יחד לא יעלה על ‪400‬‬
‫אלף דונם – בתקופה שמיום י"ב באלול התשס"ט (‪ 1‬בספטמבר ‪ )2009‬עד יום‬
‫ה' בעלול התשע"ד (‪ 31‬באוגוסט ‪( )2014‬בפסקה זו – התקופה הראשונה)‪ ,‬ו‪-‬‬
‫‪ 400‬אלף דונם נוספים למשך חמש שנים מתום התקופה הראשונה;‬
‫ובלבד שהעברת בעלות במקרקעי הקרן הקימת לישראל לא תיעשה אלא באישורה‪.‬‬
‫הגבלה על הקניה או העברה של זכויות במקרקעין לזרים‬
‫‪2‬א‪( .‬א) בסעיף זה –‬
‫"זכויות במקרקעין" – זכות בעלות‪ ,‬או זכות שכירות לתקופות שבמצטבר עולות‬
‫על חמש שנים או שיש עמה ברירה להאריך את תקופתה לתקופה כוללת העולה על חמש‬
‫שנים‪ ,‬לרבות זכות על פי התחייבות להקנות או העביר בעלות או שכירות לתקופה כאמור;‬
‫"זר" – כל אחד מאלה‪:‬‬
‫(‪ )1‬יחיד שאינו אחד מאלה‪:‬‬
‫(א) אזרח ישראלי או תושב ישראל;‬
‫(ב) מי שזכאי לעלות לישראל לפי חוק השבות‪ ,‬התש"י‪;1950-‬‬
‫(‪ )2‬תאגיד שהשליטה בו בידי יחיד אחד או יותר‪ ,‬שאינו אחד מהמנויים‬
‫בפסקה (‪;)1‬‬
‫(‪ )3‬מי שפועל בעבור יחיד או תאגיד כאמור בפסקאות (‪ )1‬או (‪;)2‬‬
‫"חוק רשות מקרקעי ישראל" – חוק רשות מקרקעי ישראל‪ ,‬התש"ך‪;1960-‬‬
‫"יושב ראש מועצת מקרקעי ישראל" – כמשמעותו בחוק רשות מקרקעי ישראל;‬
‫"מדינה" – לרבות כל אחד מאלה‪:‬‬
‫(‪ )1‬איחוד‪ ,‬חבר או ארגון שנוסד בידי שתי מדינות לפחות‪ ,‬או בידי ארגונים‬
‫שנוסדו בידי שתי מדינות לפחות;‬
‫(‪ )2‬אורגן‪ ,‬רשות או נציגות של מדינה או של איחוד מדינות;‬
‫(‪ )3‬ישות מדינית שאינה מדינה שקבע שר המשפטים‪ ,‬באישור ועדת החוקה‬
‫חוק ומשפט של הכנסת;‬
‫"מנהל רשות מקרקעי ישראל" – כמשמעותו בחוק רשות מקרקעי ישראל;‬
‫"מקרקעי ישראל" – לרבות מקרקעין שזכות הבעלות בהם הוקנתה לפי חוק רשות‬
‫מקרקעי ישראל;‬
‫"שליטה" – כמשמעותה בחוק הבנקאות (רישוי)‪ ,‬התשמ"א‪.1981-‬‬
‫(ב) (‪ )1‬לא יקנה ולא יעביר אדם זכויות במקרקעי ישראל לזר‪ ,‬בין בתמורה ובין‬
‫שלא בתמורה‪ ,‬אלא לפי הוראות חוק זה;‬
‫(‪ )2‬המבקש להקנות או להעביר זכויות במקרקעי ישראל לזר‪ ,‬יגיש בקשה‬
‫לאישור ההקניה או ההעברה ליושב ראש מועצת מקרקעי ישראל;‬
‫(‪ )3‬יושב ראש מועצת מקרקעי ישראל רשאי לתת אישור להקניה או להעברה‬
‫של זכויות במקרקעי ישראל לזר‪ ,‬על פי המלצה של ועדת משנה של מועצת‬
‫מקרקעי ישראל ולאחר התייעצות עם שר הביטחון ושר החוץ‪ ,‬ובהתאם לייעוד‬
‫הקרקע ולזהות המבקש – גם עם גורמים נוספים שייקבעו בתקנות כאמור‬
‫בסעיף ‪(4‬ב);‬
‫(‪ )4‬בבואו להחליט בדבר מתן אישור כאמור בפסקה (‪ ,)3‬יביא יושב ראש‬
‫מועצת מקרקעי ישראל בחשבון‪ ,‬בין השאר‪ ,‬שיקולים אלה‪:‬‬
‫(א) טובת הציבור וביטחונו;‬
‫(ב) זיקתו של הזר לישראל‪ ,‬לרבות נתוניו האישיים‪ ,‬תקופות מגוריו‬
‫בישראל וקרבה משפחתית שלו למי שאינו זר;‬
‫(ג) המטרה שלשמה הזר מבקש כי המקרקעין יוקנו או יועברו לו;‬
‫(ד) היקף המקרקעין שנקנו בידי אותו זר או שהועברו לו‪ ,‬קודם למועד‬
‫הבקשה;‬
‫(ה) תכונות המקרקעין המבוקשים‪ ,‬לרבות גודל השטח המבוקש‪ ,‬מקום‬
‫המקרקעין וייעודם;‬
‫(‪ )5‬על אף האמור בפסקאות (‪ )1‬ו‪ ,)3(-‬מנהל רשות מקרקעי ישראל או מי‬
‫שהוא הסמיך לכך מבין עובדי הרשות‪ ,‬רשאי לאשר הקניה או העברה של‬
‫זכויות במקרקעי ישראל לאחד מאלה‪:‬‬
‫(א) זר שאינו תאגיד‪ ,‬המבקש לרכוש יחידת מגורים אחת במקרקעין‬
‫שייעודם למגורים לפי תכנית‪ ,‬ובלבד שאינו בעל זכויות במקרקעין‬
‫ביחידת מגורים נוספת; לעניין זה‪" ,‬תכנית" – כמשמעותה בחוק התכנון‬
‫והבניה‪ ,‬התשכ"ה‪;1965-‬‬
‫(ב) זר שמינהלת מרכז ההשקעות אישרה להעניק לו מענק לפי חוק‬
‫לעידוד השקעות הון‪ ,‬לצורך יישום התכנית שלשמה אושר המענק;‬
‫לעניין זה –‬
‫"חוק לעידוד השקעות הון" – חוק לעידוד השקעות הון‪ ,‬התשי"ט‪-‬‬
‫‪;1959‬‬
‫"מינהלת מרכז ההשקעות" – כהגדרתה בחוק לעידוד השקעות הון;‬
‫(ג) מדינה‪ ,‬בהתאם להתחייבות של מדינת ישראל בהסכם בין‪-‬לאומי‪,‬‬
‫לצורך ניהול ענייני אותה מדינה בישראל במסגרת ההתחייבות שניתנה‪.‬‬
‫(ג) הוראות סעיף קטן (ב) יחולו גם על הקניה או העברה של זכויות במקרקעין‬
‫בדרך של מכירת מקרקעין מעוקלים‪ ,‬מימוש משכנתה‪ ,‬ביצוע של פסק דין או של מסמך‬
‫אחר הניתן לביצוע כפסק דין‪ ,‬או מכירת נכס בידי לשכת ההוצאה לפועל או רשות אחרת‬
‫על פי דין‪.‬‬
‫(ד) (‪ )1‬לא יהא תוקף להקניה או להעברה של זכויות במקרקעין או להתחייבות‬
‫להקניה או להעברה כאמור שנעשו בניגוד להוראות סעיף זה;‬
‫(‪ )2‬לא תירשם עסקה בפנקסי המקרקעין בניגוד להוראות סעיף זה;‬
‫(‪ )3‬היועץ המשפטי לממשלה או בא כוחו‪ ,‬או בעל עניין‪ ,‬רשאי לפנות לבית‬
‫המשפט בבקשה להצהרה על בטלות עסקה שנעשתה בניגוד להוראות סעיף‬
‫זה‪ ,‬או בבקשה לסעד אחר המתאים לנסיבות העניין‪ ,‬לרבות מחיקת רישום‬
‫מפנקסי המקרקעין‪.‬‬
‫שמירת מצוות שמיטה‬
‫‪ .3‬חוק‪-‬היסוד לא יפגע בפעולות הבאות לאפשר קיום מצוות שמיטה בלבד‪.‬‬
‫ביצוע ותקנות‬
‫‪( .4‬א) שר האוצר ושר החקלאות יחד ממונים על ביצוע חוק זה והם רשאים להתקין‬
‫תקנות בכל הנוגע לביצועו‪.‬‬
‫(ב) שר המשפטים רשאי‪ ,‬באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת‪ ,‬להתקין‬
‫תקנות לביצוע הוראות סעיף ‪ 2‬א‪ ,‬לרבות לעניין דרך הגשת בקשה לקבלת אישור להקניה‬
‫או להעברה של זכויות במקרקעין לזרים‪ ,‬לעניין זהות הגורמים שעמם יש להתייעץ כאמור‬
‫בסעיף ‪2‬א(ב)(‪ ,) 3‬בהתאם לייעוד הקרקע ולזהות המבקש‪ ,‬לעניין אופן ההתייעצות‬
‫והמועדים למתן תגובות להתייעצות ולעניין המועדים למענה לבקשה‪.‬‬
‫משה דיין‬ ‫לוי אשכול‬ ‫דוד בן‪-‬גוריון‬ ‫יצחק בן‪-‬צבי‬

‫שר החקלאות‬ ‫שר האוצר‬ ‫ראש הממשלה‬ ‫נשיא המדינה‬
‫נספח ג'‬
‫נוסח ערבות דיגיטלית‬
‫לקיום הצעה‬
‫מסמך זה הוא תדפיס של ערבות דיגיטאלית ונועד לצרכי המחשה בלבד‬
‫תדפיס זה הופק ע"י המערכת של רשות מקרקעי ישראל ביום ‪ 29/05/2024‬ב ‪ 14:07‬על‬
‫סמך קובץ ערבות דיגיטאלית‪.‬‬
‫נתוני הערבות‬
‫קוד ערבות דיגיטאלית‪:‬‬
‫מנפיק הערבות‬
‫מס' סניף‪ :‬ימולא ע"י מנפיק הערבות‬
‫טלפון מנפיק הערבות‪ :‬ימולא ע"י מנפיק הערבות פקס מנפיק הערבות‪ :‬ימולא ע"י מנפיק הערבות‬
‫כתובת מנפיק הערבות‪ :‬ימולא ע"י מנפיק הערבות‬
‫רחוב ומספר‪ :‬ימולא ע"י מנפיק הערבות ישוב‪ :‬ימולא ע"י מנפיק הערבות מיקוד‪ :‬ימולא ע"י מנפיק‬
‫הערבות‬
‫שם מורשה החתימה ‪ :1‬ימולא ע"י מנפיק הערבות‬
‫שם מורשה החתימה ‪ :2‬ימולא ע"י מנפיק הערבות‬
‫מקבל הערבות‬
‫רשות מקרקעי ישראל‬
‫הנערבים )להלן ביחד ו‪ /‬או לחוד‪" :‬הנערב"(‪:‬‬
‫מזהה נערב‬ ‫שם הנערב‬
‫נושא הערבות‪:‬‬
‫ערבות למכרז ‪125/2024‬‬
‫סכומים ותאריכים‪:‬‬
‫סכום הערבות ימולא ע"י מנפיק הערבות שקלים חדשים‪.‬‬
‫הצמדה‪ :‬ללא הצמדה‪.‬‬
‫תאריך הנפקת הערבות‪ :‬ימולא ע"י מנפיק הערבות תאריך סיום תוקף הערבות‪26/01/2025 :‬‬
‫תוקף הערבות מותנה בהחזרת ערבות מס' ימולא ע"י מנפיק הערבות‬
‫ניסוח ההתחייבות‪:‬‬
‫מנפיק הערבות‪ ,‬ערב בזה כלפי מקבל הערבות‪ ,‬בעבור הנערב‪ ,‬לסילוק כל סכום אשר‬
‫מקבל הערבות ידרוש מאת מנפיק הערבות‪ ,‬בקשר עם נושא הערבות‪ ,‬ואשר לא יעלה‬
‫על סכום גובה הערבות‪ .‬מנפיק הערבות מתחייב בזאת לשלם למקבל הערבות את‬
‫הסכום האמור בתוך מספר הימים לחילוט הקבועים בערבות וזאת מתאריך דרישת‬
‫מקבל הערבות ומבלי שמקבל הערבות יהיה חייב לנמק את דרישתו או לדרוש תחילה‬
‫את סילוק הסכום מאת הנערב‪.‬‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪2‬‬

‫במקרה של דרישה כאמור מנפיק הערבות לא יטען כלפי מקבל הערבות טענת הגנה‬
‫כל שהיא שיכולה לעמוד לו או לנערב‪ ,‬ולא יתנה את התשלום בתנאי כלשהו או יעכבו‬
‫מסיבה כלשהי ובכלל זה בסילוק הסכום האמור מאת הנערב‪.‬‬
‫ערבות זו אינה ניתנה להעברה או להסבה‪.‬‬
‫ערבות זו ניתנת למימוש לשיעורין‪ ,‬באופן שחילוטה החלקי לא יגרע מתוקפה לגבי‬
‫יתרת סכום הערבות שלא חולט‪ ,‬ובלבד שסך כל התשלומים על פי ערבות זו לא יעלה‬
‫על סכום הערבות‪.‬‬
‫על ערבות זו יחולו הוראות הדין הישראלי בלבד‪.‬‬
‫הכללים לניהול כתב ערבות זה יהיו בהתאם לתקן הערבויות הדיגיטאליות כפי‬
‫שפורסם באתר הוראות התכ"ם של החשב הכללי‪ ,‬כנוסחו במועד הנפקת הערבות‪,‬‬
‫ובכלל זה בהתאם לכללים המפורטים להלן‪:‬‬
‫• ניהול ערבות זו יעשה באופן דיגיטלי‪ ,‬על ידי שליחת דרישות ובקשות בין‬
‫מערכות מקבל הערבות ומערכות מנפיק הערבות‪ ,‬בהתאם לכללים המפורטים‬
‫בתקן הערבויות הדיגיטליות‪.‬‬
‫• התאריכים בערבות מתייחסים לימים קלנדריים‪ ,‬המסתיימים בשעה ‪,23:59‬‬
‫וזאת למעט מניין הימים לתשלום בגין חילוט ערבות על ידי מנפיק הערבות‪.‬‬
‫מניין הימים לתשלום בגין חילוט הערבות‪ ,‬יחל ביום העסקים הבנקאי בו‬
‫התקבלה הדרישה לחילוט ממקבל הערבות‪ .‬במקרה שבו הדרישה התקבלה‬
‫שלא במהלך יום עסקים בנקאי‪ ,‬מנין הימים לביצוע החילוט יחל ביום העסקים‬
‫הבנקאי העוקב‪.‬‬
‫• בחילוט "מיידי"‪ ,‬יינתן למנפיק יום עסקים בנקאי נוסף מעבר ליום בו הגיעה‬
‫הבקשה לחילוט‪ .‬לדוגמה‪ ,‬במקרה שבו דרישת חילוט מידי הגיעה ביום חמישי‪,‬‬
‫חצי שעה לפני סוף יום העסקים הבנקאי‪ ,‬מנפיק הערבות יהיה חייב לבצע את‬
‫החילוט עד סוף יום העסקים ביום שישי‪.‬‬
‫• לאחר שתאריך סיום תוקף הערבות חלף‪ ,‬תוקפה של הערבות פוקע ללא צורך‬
‫בביצוע פעולה נוספת מטעם הנערב‪ ,‬מקבל הערבות או מנפיק הערבות‪.‬‬
‫מספר ימים לחילוט‪:‬‬

‫‪7‬‬
‫אסמכתאות‪:‬‬
‫אסמכתא פנימית של מנפיק הערבות‪:‬‬
‫אסמכתאות פנימיות ‪ 1‬של מקבל הערבות‪20022024000000012521 :‬‬
‫אסמכתאות פנימיות ‪ 4‬של מקבל הערבות‪:‬‬
‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪2‬‬

‫נספח ד'‬
‫מכתב הרשות המקומית‬

‫ו‪/‬או תאגיד המים‬
‫נספח ה'‬
‫נוסח חוזה לביצוע‬

‫תשתית שייחתם עם‬
‫החברה‬
‫המנהלת‪/‬מפתחת‬
‫נספח ו'‬
‫נוסח תצהיר ואישור‬

‫"חייל מילואים פעיל"‬
‫לכבוד רשות מקרקעי ישראל‬
‫מרחב דרום‬
‫תצהיר חייל מילואים‬
‫אני הח"מ מר‪/‬גב' __________ בעל ת‪.‬ז‪ ,_________________ .‬לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את‬
‫האמת‪ ,‬שאם כן אהיה צפוי‪/‬ה לעונשים הקבועים בחוק‪ ,‬מצהיר בזאת בכתב כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .1‬הנני עושה תצהירי זה בהתאם לתנאי המכרז‪ ,‬ולצורך קבלת הנחה למגרש נשוא מכרז בש‪125/2024/‬‬
‫ביישוב באר שבע‪.‬‬
‫‪ .2‬הנני חייל מילואים פעיל הזכאי להנחה בקרקע בהתאם לסימן ב' פרק משנה ‪ 4.2‬לקובץ החלטות‬
‫מקרקעי ישראל (להלן‪" :‬חייל מילואים פעיל")‪.‬‬
‫‪ .3‬ידוע לי חייל מילואים פעיל יכול לקבל את ההנחה של חייל מילואים פעיל פעם אחת בלבד ועבור יחידת‬
‫דיור אחת בלבד‪ ,‬וכי קבלת ההנחה מותנית בכך שבמועד אישור העסקה לא חלפו ‪ 6‬שנים מיום‬
‫שחרורי משירות מילואים פעיל בצה"ל‪.‬‬
‫‪ .4‬לא קיבלתי בעבר הנחה בקרקע מתוקף היותי חייל מילואים פעיל‪.‬‬
‫‪ .5‬באם אקבל הנחה בקרקע מתוקף היותי חייל מילואים פעיל במכרז אחר שאגיש או ש‪/‬הגשתי הצעה‬
‫אליו או במסגרת הרשמה והגרלה או במסגרת פטור ממכרז הנני מתחייב להודיע על כך לרשות‬
‫מקרקעי ישראל באופן מיידי‪.‬‬
‫‪ .6‬זהו שמי‪ ,‬וזו חתימתי ותוכן תצהירי אמת הוא‪.‬‬
‫חתימת המצהיר‪______________ :‬‬
‫אישור עו"ד‬
‫אני הח"מ עו"ד __________ מאשר‪/‬ת בזאת כי ביום ___________ הופיע‪/‬ה בפני מר‪/‬גב'‬
‫______________ בעל ת‪.‬ז‪ ___________ .‬ולאחר שזיהיתי אותו‪/‬ה באמצעות ת‪.‬ז‪ .‬ולאחר‬
‫שהזהרתיו‪/‬ה כי עליו‪/‬ה לומר את האמת בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה‪/‬תהיה צפוי‪/‬ה לעונשים הקבועים‬
‫בחוק אם לא יעשה‪/‬תעשה כן‪ ,‬אישר‪/‬ה בפני נכונות הצהרתו‪/‬ה הנ"ל וחתם עליה בפני‪.‬‬
‫נספח ז'‬
‫תקנון התכנית ותשריט‬

‫המגרשים‬
‫‪101001772‬‬
‫‪1‬‬
‫באר שבע־ שכונת רקפות ‪ 165‬מגרשים לכלל הציבור‬ ‫רשות סקרקע׳ ישראל‬
‫‪179400‬‬ ‫‪179500‬‬ ‫‪179600‬‬ ‫‪179700‬‬ ‫‪179800‬‬ ‫‪179900‬‬ ‫‪180000‬‬ ‫‪180100‬‬ ‫‪180200‬‬
‫—‪—JL‬‬ ‫לך!‬
‫‪6034‬‬ ‫'‪198‬‬ ‫‪\4989‬‬
‫‪818‬‬
‫‪SA4954‬‬
‫‪4953‬‬
‫‪4952/‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪1^42/4^/X‬‬ ‫‪/ 4944‬‬
‫> ‪4945‬‬ ‫‪J‬‬
‫!‪!2‬‬
‫‪427‬‬
‫‪J 35‬׳‪28‬‬
‫‪4969 \4971\4972\ 973‬‬

‫‪.4974‬‬ ‫‪4975‬‬
‫\ ‪4992‬‬
‫\ ‪4990‬‬
‫‪7506‬‬ ‫מרחב דרום תחום מיפוי ומדידות‬
‫'‪4947‬‬
‫‪/4951‬‬ ‫• ‪4955 /495c AQ1-7‬‬ ‫‪\5047‬‬
‫‪4993/%‬‬
‫‪6244‬‬ ‫‪/4ybb/4957 4958 4959‬‬ ‫\‪5046‬‬
‫‪30‬‬ ‫‪\/4994‬‬ ‫‪4950‬‬ ‫‪4960‬‬ ‫‪4961‬‬ ‫‪4980‬‬ ‫‪!2/‬‬
‫‪185‬‬ ‫‪4949‬‬ ‫‪.4978V979‬‬
‫‪5010‬‬
‫‪4995‬‬
‫‪4948 4946‬‬
‫‪.4968‬‬ ‫‪4970‬‬ ‫‪,4976\4977‬‬
‫‪36‬‬
‫‪5044‬‬
‫‪5045‬‬
‫‪5053‬‬
‫‪540‬‬ ‫באר שגע‬ ‫ישוב‬
‫‪5009‬‬ ‫‪k‬‬ ‫‪14967‬‬
‫‪49‬‬ ‫‪5054‬‬ ‫‪5008‬‬

‫‪4996‬‬
‫‪'4997‬‬
‫‪4966 14965 4964 4963‬‬ ‫‪4962‬‬
‫‪178‬‬
‫‪J \ 5043‬‬
‫\‪[5042‬‬
‫‪5052‬‬ ‫‪12,‬‬ ‫גושים‬
‫‪\5051‬‬
‫‪*4998‬‬
‫‪5055‬‬ ‫‪5062‬‬
‫‪2:‬‬ ‫‪5007‬‬ ‫‪4999 /‬‬ ‫‪/‬‬
‫‪/5000/‬‬
‫‪A‬‬
‫‪186‬‬ ‫‪5033 5034‬‬
‫\‪5050‬‬
‫‪58JL50"1‬‬ ‫‪33‬‬ ‫הלקות‬
‫‪™15032‬״‬
‫‪5056‬‬ ‫‪5061‬‬
‫‪5006‬׳‬
‫‪5005 /‬‬
‫‪^/‬יי‬
‫‪fx/‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪5001‬‬
‫‪5011‬‬
‫\ ‪502915030 !5031‬‬ ‫‪\ 5048‬‬
‫‪5049‬‬
‫‪38‬‬
‫‪^1 5098‬‬
‫מגרש‬
‫‪6245‬‬
‫‪F‬‬ ‫‪j^48‬‬ ‫—‪75004/ /‬‬ ‫‪5012/5013 5014‬‬ ‫^‪5097V‬‬ ‫]‪5106‬‬
‫^^‪5063/‬‬ ‫‪5028‬‬
‫‪5057.‬‬ ‫‪X/‬‬ ‫‪5003 /‬׳‬ ‫‪5015 5016‬‬ ‫‪——T‬‬ ‫‪5041‬‬
‫■^^‪5064‬׳‬ ‫‪5040‬‬ ‫‪j>*^\5096‬‬ ‫‪5105\X‬‬ ‫‪184‬‬
‫‪5107‬‬ ‫‪5018‬‬
‫'‬ ‫‪> 5002‬‬
‫‪5058‬‬
‫‪^J»5065‬‬ ‫‪5026‬‬ ‫‪5036‬‬ ‫‪5037‬‬
‫\ ‪5038 5039‬‬
‫‪237‬‬
‫^\‪5095‬ץ^‘‬ ‫‪5104‬‬
‫‪5113‬‬ ‫‪5108‬‬ ‫‪5059‬‬ ‫‪5025‬‬ ‫‪50941‬‬
‫^‪40‬‬ ‫‪/5066‬‬ ‫‪5019‬‬ ‫‪5020 /5021‬‬ ‫‪5035‬‬ ‫\‪5103‬‬
‫‪5114‬‬ ‫‪5109‬‬
‫‪5060‬‬
‫‪5067‬‬
‫‪5022 5023 5024‬‬
‫‪5027‬‬
‫‪5093‬‬
‫‪39^C‬‬
‫‪^^\5244X‬‬ ‫‪\ 5245‬‬
‫‪15088‬‬ ‫‪5102‬‬
‫‪X5119‬‬ ‫‪5070‬‬ ‫‪5068/ %‬‬ ‫‪412‬‬
‫^^‪5110‬‬ ‫'‪/5069‬‬ ‫‪\5101‬‬ ‫^‪XX5243‬‬
‫‪411‬‬ ‫‪50871‬‬
‫‪5115,‬‬ ‫‪^/5111,‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪5071‬‬ ‫‪A 5086‬״™ ‪11‬‬ ‫‪5100 1‬‬ ‫‪k524X‬‬ ‫‪5254‬‬
‫‪5121‬‬ ‫‪5075 /‬‬ ‫\‪15084\\5085‬‬
‫‪5120‬‬ ‫'‪.5253‬‬
‫‪5116‬‬ ‫‪5072‬‬ ‫‪/ 5078‬‬ ‫‪5079 1 5081‬‬
‫‪5112.‬‬ ‫‪5092‬‬ ‫‪\5241‬‬
‫‪5124/X,‬‬
‫‪5073 /5074‬‬
‫^\‪^\5240‬‬ ‫‪5252‬‬
‫‪co‬‬
‫‪5122‬‬ ‫‪5117‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪15091‬‬ ‫‪<0‬‬
‫‪5145.‬‬
‫‪X/5125‬‬ ‫‪A 50901‬״™‬ ‫‪5251‬‬
‫‪5118.‬‬ ‫‪r5146/>ii‬‬ ‫‪5076 /‬‬ ‫‪537‬‬ ‫‪150891‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪.52391‬‬ ‫‪5265‬‬
‫‪/ 5077‬‬ ‫‪611‬‬
‫‪^^5123,‬‬ ‫‪^/5147j‬‬ ‫‪5080 1 5082 POSS‬‬ ‫‪\ 5250‬‬
‫‪5128‬‬ ‫‪5151‬‬
‫^‪5126/‬‬ ‫‪5141‬׳‬ ‫‪5238‬‬ ‫‪^\5249‬‬ ‫‪5264‬‬
‫‪5129‬‬ ‫^‪5152/‬‬ ‫‪5263\ ,‬‬
‫‪*149f‬‬
‫‪hkZ 5127,‬‬ ‫\‪5248‬‬ ‫‪5272‬‬
‫‪5132.‬‬ ‫‪X/5185‬‬ ‫‪. / 5150‬‬ ‫‪188‬‬
‫‪6515‬‬ ‫\‬ ‫‪15162 \ 5163‬‬ ‫‪7507‬‬
‫־‪1524‬‬ ‫‪5262‬‬
‫‪535‬‬ ‫\‬ ‫‪5131‬‬

‫‪5136‬‬
‫‪5137‬‬
‫‪5186.‬‬
‫‪5187‬‬ ‫‪5189‬‬ ‫‪/‬‬
‫‪/ 5190‬‬ ‫‪5154‬‬
‫\‪A5161‬־‪x1‬‬
‫‪5155 H‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪------ X------‬‬
‫\‪.5246‬‬
‫‪5261‬‬
‫‪5270‬‬
‫‪5271‬‬
‫‪5188‬‬ ‫‪5191‬‬ ‫‪5153‬‬ ‫‪5166\1$7‬‬ ‫‪\526CT‬‬ ‫;‪5326V‬‬

‫‪5133‬‬ ‫‪'5191‬‬ ‫‪5202‬‬ ‫‪5269‬‬
‫‪5138‬‬ ‫‪5199‬‬ ‫‪5200 5201‬‬ ‫‪5203‬‬ ‫\‪5259‬‬
‫'‪15165‬‬
‫^‪5134/‬‬ ‫‪5139‬‬
‫‪5192.‬‬
‫‪>19:‬‬ ‫‪5158' 15159‬‬
‫‪51641‬‬
‫‪5258‬‬
‫‪<^k5268‬‬ ‫‪5325‬‬
‫\‬
‫‪Vy5135‬‬ ‫‪5143‬‬ ‫‪!3:‬‬
‫!‪i19< ’519‬‬
‫‪'5196J‬‬
‫‪5209‬‬
‫‪5156‬‬ ‫‪5157‬‬
‫‪5255‬‬
‫‪5267‬‬ ‫<\י‬ ‫‪5323‬‬
‫‪5324‬‬ ‫‪5332‬‬
‫‪536‬‬ ‫‪5144‬‬ ‫‪*205‬‬ ‫‪5206‬‬ ‫‪5207‬‬ ‫‪5208‬‬ ‫‪5266‬‬ ‫‪5331‬‬

‫‪*5‬‬ ‫‪5140‬‬ ‫‪5210‬‬ ‫‪U4‬‬ ‫‪.5176\5177‬‬ ‫‪5322‬‬
‫‪5257‬‬ ‫‪189‬‬
‫‪5211/‬‬ ‫‪5330‬‬
‫‪5141‬‬ ‫‪.51751‬‬ ‫‪.5321‬‬
‫‪5142‬‬
‫‪/5212.‬‬
‫‪409‬‬
‫‪51721 .51731‬‬
‫‪.5174‬‬ ‫י‬ ‫‪5256‬‬
‫‪.5318‬‬ ‫י‬ ‫‪5329‬‬
‫‪214,‬־‪5217‬‬ ‫‪F521‬‬
‫‪5168‬‬
‫‪5170‬‬
‫‪5171‬‬
‫‪15237‬‬ ‫‪1^1531‬‬ ‫‪5328‬‬
‫‪5215 /‬‬ ‫‪52:‬‬ ‫‪151841‬‬ ‫‪J‬‬ ‫‪\\ 5327‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪/5216.‬‬ ‫‪5226‬‬ ‫‪5227‬‬ ‫‪51831‬‬ ‫|^‪1‬‬ ‫‪153151 .‬‬
‫‪5222 5223 5224‬‬ ‫‪5225‬‬ ‫’‪5182‬‬ ‫‪5320 \ .‬‬
‫‪817‬‬ ‫‪5217/‬‬ ‫‪5181‬‬ ‫’‪5314V ^5319‬‬ ‫‪817‬‬
‫‪/521‬‬ ‫‪517915180‬‬
‫‪5169‬‬ ‫'‪5178‬‬ ‫‪5312‬‬ ‫\‬ ‫_ ‪\ 53161‬‬ ‫‪\5342‬‬
‫!‪522‬‬ ‫\‪5341‬‬
‫!‪522‬‬
‫‪5231‬‬ ‫‪5235‬‬ ‫‪5236‬‬
‫‪400‬‬ ‫‪5233‬‬ ‫‪5234‬‬
‫‪\ 5311V349‬‬ ‫‪5313‬‬ ‫'‬ ‫‪43‬‬ ‫‪5340‬‬ ‫(‪V0‬‬ ‫התשריט כשר לצירוף אל החוזה‬
‫‪5339‬‬ ‫\‪■ \5348‬־״‬ ‫תשריט זה הוכן עפ“• הזמנה ממחלקת ש׳‪/ /7//‬פ‪7‬׳‪//‬‬
‫‪53101‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪24W‬‬ ‫‪5337\5338‬‬
‫‪5308\5309‬‬ ‫‪415‬‬ ‫‪5347\xZ‬‬ ‫מטרת התרשים‪ :‬מכרז‬
‫‪5336‬‬
‫‪5306‬‬ ‫‪5307‬‬ ‫‪5346‬‬ ‫הערות‪:‬‬
‫^‪5^73/527‬‬ ‫‪5305‬‬ ‫‪5357‬‬ ‫‪53341‬‬ ‫‪5343 \ 5344 \ 5345‬‬ ‫‪ .1‬התשריט מבוסס על מפת גוש רשום‬
‫‪5303‬‬ ‫‪5333‬‬
‫‪ 527515276‬י‬ ‫‪5277‬‬ ‫‪5281‬‬ ‫‪5282‬‬ ‫■‪1‬‬
‫‪5353‬‬ ‫‪5354‬‬
‫‪5355‬‬
‫‪5356‬‬ ‫‪5335‬‬
‫‪42‬‬
‫התשריט מבוסס על תכנית בנין ערים מסי תמל‪1016/‬‬
‫‪\ 5366‬‬ ‫_________‬ ‫התשריט מבוסס על‬
‫‪5352‬‬
‫‪1004‬‬ ‫‪5304‬‬ ‫‪|5350‬‬ ‫‪5351‬‬ ‫\ ‪5365‬‬ ‫של מודד __________‬
‫‪5284 5285 528615287‬‬ ‫‪5288‬‬ ‫מתאריך‬
‫\‬ ‫‪\ 5364‬‬
‫‪1:3,000‬‬ ‫‪5283‬‬
‫‪250‬‬
‫‪f 5296 5297‬‬ ‫‪5298‬‬ ‫‪5299‬‬
‫‪5300‬‬ ‫‪5301‬‬ ‫‪5302‬‬ ‫‪539‬‬ ‫‪5358‬‬ ‫‪5359‬‬ ‫‪5360‬‬ ‫‪5361‬‬
‫\ ‪5362 \ 5363‬‬
‫‪100‬‬
‫בתאריך‪03/04/2024‬‬
‫בתאריך‪03/04/2024‬‬
‫‪1‬יי ‪TV‬‬
‫נבדק ׳‪ '1‬ד?‪,‬‬
‫‪2‬‬
‫מסי עבודה__________‬
‫‪179400‬‬ ‫‪179500‬‬ ‫‪179600‬‬ ‫‪179700‬‬ ‫‪179800‬‬ ‫‪179900‬‬ ‫‪180000‬‬ ‫‪180100‬‬ ‫‪180200‬‬
‫‪178000‬‬ ‫‪179000‬‬ ‫‪180000‬‬ ‫‪181000‬‬ ‫‪182000‬‬ ‫‪183000‬‬
‫ס‬ ‫ס‬
‫מקרא‬ ‫ס‬
‫‪406W‬‬
‫ס‬
‫‪p.‬‬
‫‪in‬‬
‫מסחר ומבנים ומוסדות ציבור‬ ‫מגורים ב‬ ‫שביל‬ ‫מגרשים לשיווק‬

‫—‬
‫מתקנים הנדסיים‬ ‫מגורים ג‬ ‫מגורים א‬ ‫אתרי עתיקות‬
‫שטחים פתוחים‬ ‫חניון‬ ‫שטח ציבור׳ פתוח‬ ‫דרך מאושרת‬
‫יער‬ ‫ככר ערונית‬ ‫יעוד עפ י תוכנית מאושרת אחרת‬ ‫דרך מוצעת‬
‫ס‬ ‫ס‬
‫ס‬ ‫ס‬
‫דרך ו‪/‬או טיפול נופי‬ ‫ספורט ו‪/‬או נופש‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור‬ ‫נחל‪/‬תעלת נחל‬ ‫ס‬
‫סן‬
‫ס‬
‫סן‬
‫‪m‬‬ ‫‪m‬‬
‫טיילת‬ ‫מרכז תחבורה‬ ‫מסחר‬ ‫דרך משולבת‬
‫חלקות‬
‫גושים‬
‫‪16:03:23 03/04/2024‬‬ ‫לא לצרכי רישום‬ ‫‪178000‬‬ ‫‪180000‬‬ ‫‪181000‬‬ ‫‪183000‬‬

‫‪101001772‬‬
‫‪2‬‬
‫באר שבע‪ -‬שנונת רקפות ‪ 165‬מגרשים לכלל הציבור‬ ‫רשות חקרקעי ישראל‬
‫התשריט כשר לצירוף אל החוזה‬
‫תשריט ‪ nr‬הוכן עפ‘׳ הזמנה ממחלקת שיווק ופדיון‬
‫‪179600‬‬ ‫‪179700‬‬ ‫‪179800‬‬ ‫‪179900‬‬ ‫מטרת התרשים‪ :‬מכרז‬
‫הערות‪:‬‬
‫מרחב דרום תחום מיפוי ומדידות‬
‫‪ . 1‬התשריט מבוסס על מפת גוש רשום‬
‫התשריט מבוסס על תכנית בנין ערים מסי תמל‪1016/‬‬
‫‪6233‬‬ ‫התשריט מבוסס על‬ ‫באר שבע‬ ‫ישוב‬
‫‪166‬‬ ‫של מודד _________‬
‫מתאריך‬
‫פירוט‬ ‫גושים‬
‫‪533‬‬ ‫בתאריך‪03/04/2024‬‬ ‫‪ .2‬התשריט הוכ‪ 1‬ע"' שיי שוקיי!‬ ‫פירוט‬ ‫חלקות‬
‫בתאריך‪03/04/2024‬‬ ‫נבדק ע"׳ דיד׳ א״ל‬
‫מסי עבודה ___________‬

‫פירוט‬ ‫מגרש‬
‫‪6023‬‬
‫‪6232‬‬
‫‪710‬‬
‫‪\4828‬‬ ‫מקרא‬
‫\‪.4818‬‬
‫מתקנים הנדסיים‬ ‫מגורים ג‬ ‫מגורים א‬ ‫מגרשים לשיווק‬
‫‪4817‬‬
‫‪6231‬‬ ‫‪\4829‬‬ ‫שטחים פתוחים‬ ‫חניון‬
‫'‪[4816‬‬ ‫שטח ציבור׳ פתוח‬ ‫דרך מאושרת‬
‫‪.482A‬‬
‫‪6024‬‬ ‫תוכנית מאושרת אוזרת‬ ‫ע‪"9‬׳‬ ‫יעוד‬ ‫דרך מוצעת‬
‫‪,4826‬‬
‫‪.4815‬‬
‫‪4825‬‬ ‫ספורט ו‪/‬או נופש‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור‬ ‫נחל‪/‬תעלת נחל‬
‫'‪167^\.4814‬‬ ‫‪14840‬‬
‫‪Z*\481y‬‬
‫‪4824‬‬ ‫טיילת‬ ‫מסחר‬ ‫דרך משולבת‬
‫‪6230‬‬ ‫^\‪14812‬‬ ‫'‪.4839‬‬ ‫׳ וח‬
‫‪.4823‬‬ ‫'‪.4838‬‬ ‫מגורים ב‬ ‫שביל‬
‫‪.4811‬‬ ‫‪.4822V‬‬ ‫'‪.483‬‬ ‫גושים‬
‫‪.4810' Z*y821‬‬ ‫'‪\4842‬‬
‫‪.4820\ -‬‬ ‫‪,4836‬‬ ‫\‪\4843‬‬ ‫‪6026‬‬
‫^‪^809\481‬‬ ‫'‪.4835‬‬ ‫\‪844‬‬
‫'‪.4834‬‬
‫'‪.4845‬‬
‫'‪,4833‬‬
‫'‪.4846‬‬ ‫‪4868‬‬
‫‪527‬‬ ‫'‪.4832‬‬ ‫‪176900‬‬ ‫‪177000‬‬ ‫‪177100‬‬ ‫‪177200‬‬
‫‪.4808‬‬ ‫'‪.484‬‬
‫‪.4831‬‬ ‫'‪.4848‬‬ ‫‪\4866‬‬
‫\‪:^\4830‬‬ ‫‪169‬‬ ‫‪4865\^-‬‬
‫‪.4849‬‬ ‫‪4874‬‬ ‫‪4260 4261/4262‬‬
‫\^‪4853\x‬‬
‫‪.4850‬‬ ‫‪\4864‬‬
‫\‪^ \4863‬׳־׳‬ ‫‪.4873‬‬ ‫‪4263‬‬
‫‪\^\4851‬‬
‫\‪.4862‬‬ ‫‪4875‬‬ ‫‪6025‬‬ ‫‪4264/‬׳‬
‫‪150‬‬ ‫\ ‪\4852‬‬ ‫‪.4872‬‬ ‫‪/4265‬‬ ‫‪1002‬‬
‫‪\4871‬‬
‫‪4859‬‬ ‫\‪.4870‬‬ ‫‪4287 /‬‬
‫‪6235‬‬ ‫‪/4266/‬‬
‫‪4858‬‬ ‫‪609‬‬ ‫‪/X7/4288‬‬ ‫‪■4‬‬ ‫‪/4267/‬‬
‫‪.4869‬‬
‫‪\ 4876‬‬ ‫‪808‬‬
‫‪4856‬‬ ‫‪4861‬‬ ‫‪4298/^^7 4289 /‬‬
‫\‪\4884‬‬
‫‪ ' 4860‬־"‪854V--‬‬ ‫‪/4299 / s. /4290‬‬ ‫‪^\/4268A269/‬‬ ‫*‪/‬‬
‫\‪\4883‬‬ ‫'"‪V-‬‬
‫‪J.4857‬‬ ‫\‪4882‬‬ ‫‪4291‬‬ ‫‪^4.‬‬ ‫‪/4270/4271‬‬
‫‪168‬‬ ‫‪4300‬‬ ‫‪4292/X.‬‬ ‫\‬
‫‪4881‬‬ ‫‪4877‬‬ ‫‪.6028‬‬ ‫‪4301‬‬
‫‪6236‬‬
‫‪.4855‬‬
‫\ ‪\4885‬‬
‫\‪\4878‬‬ ‫‪4302‬‬ ‫‪4293‬׳‬ ‫‪^22‬י<‬ ‫‪4274/‬‬
‫‪'14274/‬‬ ‫\ ‪/X‬‬
‫\‪879‬‬ ‫‪\ /4303‬‬ ‫'^‪'\/42947‬‬ ‫‪74275‬‬
‫‪/‬‬‫‪4275 /‬‬ ‫■ך‬
‫‪1:2,500‬‬ ‫‪4886 \ __ A‬‬
‫‪4880‬‬
‫‪167‬‬
‫‪6027‬‬
‫‪6221‬‬ ‫> ‪74295 /‬‬ ‫<‪/4276/‬‬
‫‪/4276‬‬
‫‪;368‬‬ ‫‪. 4HS7 4888‬‬ ‫‪4304‬‬
‫‪/4305 5^^/4296‬‬
‫‪/4277‬‬
‫‪179600‬‬ ‫‪179700‬‬ ‫‪179800‬‬ ‫‪179900‬‬ ‫>\‪4306/‬‬ ‫‪4308‬‬
‫^‪309/4310/‬׳‬
‫י‬
‫‪^/4307 7‬‬
‫‪./‬‬ ‫‪/ 4311‬‬ ‫‪4278‬‬
‫‪6222‬‬
‫‪4314‬‬ ‫‪4279‬‬
‫‪176000‬‬ ‫‪177000‬‬ ‫‪178000‬‬ ‫‪179000‬‬ ‫‪180000‬‬ ‫‪181000‬‬
‫‪4315/4sie/^^ 4312‬‬
‫*י‬ ‫\‬ ‫—>‪/4 317‬‬
‫‪4280‬‬
‫‪330‬‬
‫‪4313‬‬ ‫‪4319‬‬
‫‪4281‬‬
‫‪o‬‬ ‫‪o‬‬ ‫׳<^‪4318‬‬
‫‪g‬‬ ‫ס‬
‫‪o‬‬
‫‪K‬‬
‫‪6223‬‬
‫‪r-‬‬ ‫‪4320‬‬
‫‪m‬‬ ‫‪in‬‬ ‫‪4282‬‬ ‫נ»‬
‫‪4321‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪.4322‬‬ ‫‪4283‬‬
‫‪4284‬‬
‫‪4324‬‬
‫‪6224‬‬
‫‪4285‬‬
‫‪o‬‬
‫‪co‬‬
‫‪in‬‬ ‫‪4286‬‬
‫‪6225‬‬
‫‪327‬‬
‫‪176000‬‬ ‫‪177000‬‬ ‫‪178000‬‬ ‫‪179000‬‬ ‫‪180000‬‬ ‫‪181000‬‬ ‫‪176900‬‬ ‫‪177000‬‬ ‫‪177100‬‬ ‫‪177200‬‬
‫לא לצרכי רישום‬ ‫‪16:03:23 03/04/2024‬‬

‫‪101001772‬‬
‫‪3‬‬ ‫רשות מקרקע׳ ישראל‬
‫באר שבע‪ -‬שכונת רקפות ‪ 165‬מגרשים לכלל הציבור‬
‫שטח במ״ר‬ ‫חלקה‬ ‫גוש‬ ‫מגרש‬ ‫תכנית‬ ‫שטח במ״ר‬ ‫חלקה‬ ‫גוש‬ ‫מגרש‬ ‫תכנית‬ ‫שטח במ״ר‬ ‫חלקה‬ ‫גוש‬ ‫מגרש‬ ‫תכנית‬ ‫שטח במ״ר‬ ‫חלקה‬ ‫גוש‬ ‫מגרש‬ ‫תכנית‬
‫‪433‬‬ ‫‪289‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5219‬‬ ‫‪436‬‬ ‫‪213‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5134‬‬ ‫‪605‬‬ ‫‪166‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5071‬‬ ‫‪567‬‬ ‫‪37‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4271‬‬
‫‪498‬‬ ‫‪291‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5221‬‬ ‫‪450‬‬ ‫‪214‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5135‬‬ ‫‪627‬‬ ‫‪167‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5072‬‬ ‫‪567‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4274‬‬
‫‪516‬‬ ‫‪299‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5229‬‬ ‫‪460‬‬ ‫‪216‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5137‬‬ ‫‪568‬‬ ‫‪168‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5073‬‬ ‫‪396‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4294‬‬
‫‪516‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5230‬‬ ‫‪460‬‬ ‫‪217‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5138‬‬ ‫‪564‬‬ ‫‪169‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5074‬‬ ‫‪421‬‬ ‫‪67‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4301‬‬
‫‪516‬‬ ‫‪302‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5232‬‬ ‫‪442‬‬ ‫‪218‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5139‬‬ ‫‪723‬‬ ‫‪171‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5076‬‬ ‫‪411‬‬ ‫‪72‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4306‬‬
‫‪516‬‬ ‫‪303‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5233‬‬ ‫‪494‬‬ ‫‪220‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5141‬‬ ‫‪676‬‬ ‫‪173‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5078‬‬ ‫‪516‬‬ ‫‪74‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4308‬‬
‫‪526‬‬ ‫‪305‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5235‬‬ ‫‪461‬‬ ‫‪223‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5144‬‬ ‫‪487‬‬ ‫‪179‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5084‬‬ ‫‪727‬‬ ‫‪78‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4312‬‬
‫‪436‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5237‬‬ ‫‪367‬‬ ‫‪224‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5145‬‬ ‫‪505‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5085‬‬ ‫‪605‬‬ ‫‪83‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4317‬‬
‫‪465‬‬ ‫‪123‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5239‬‬ ‫‪358‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5146‬‬ ‫‪364‬‬ ‫‪91‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5088‬‬ ‫‪469‬‬ ‫‪89‬‬ ‫‪38758‬‬ ‫‪4323‬‬
‫‪446‬‬ ‫‪125‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5241‬‬ ‫‪355‬‬ ‫‪226‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5147‬‬ ‫‪512‬‬ ‫‪183‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5089‬‬ ‫‪414‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4810‬‬
‫‪465‬‬ ‫‪127‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5243‬‬ ‫‪359‬‬ ‫‪227‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5148‬‬ ‫‪548‬‬ ‫‪92‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5091‬‬ ‫‪431‬‬ ‫‪67‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4812‬‬
‫‪397‬‬ ‫‪130‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5246‬‬ ‫‪363‬‬ ‫‪228‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5149‬‬ ‫‪388‬‬ ‫‪94‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5093‬‬ ‫‪448‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4814‬‬
‫‪523‬‬ ‫‪132‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5248‬‬ ‫‪390‬‬ ‫‪231‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5152‬‬ ‫‪459‬‬ ‫‪96‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5095‬‬ ‫‪431‬‬ ‫‪71‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4816‬‬
‫‪524‬‬ ‫‪134‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5250‬‬ ‫‪415‬‬ ‫‪235‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5156‬‬ ‫‪411‬‬ ‫‪98‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5097‬‬ ‫‪488‬‬ ‫‪73‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4818‬‬
‫‪517‬‬ ‫‪136‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5252‬‬ ‫‪482‬‬ ‫‪238‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5159‬‬ ‫‪450‬‬ ‫‪99‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5098‬‬ ‫‪410‬‬ ‫‪74‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4819‬‬
‫‪361‬‬ ‫‪137‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5253‬‬ ‫‪466‬‬ ‫‪108‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5161‬‬ ‫‪501‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5099‬‬ ‫‪419‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4820‬‬
‫‪720‬‬ ‫‪138‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5254‬‬ ‫‪506‬‬ ‫‪111‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5165‬‬ ‫‪522‬‬ ‫‪102‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5101‬‬ ‫‪438‬‬ ‫‪77‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4822‬‬
‫‪467‬‬ ‫‪144‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5260‬‬ ‫‪481‬‬ ‫‪247‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5172‬‬ ‫‪501‬‬ ‫‪104‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5103‬‬ ‫‪455‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4827‬‬
‫‪467‬‬ ‫‪145‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5261‬‬ ‫‪472‬‬ ‫‪114‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5174‬‬ ‫‪486‬‬ ‫‪106‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5105‬‬ ‫‪507‬‬ ‫‪83‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4828‬‬
‫‪522‬‬ ‫‪147‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5263‬‬ ‫‪467‬‬ ‫‪116‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5176‬‬ ‫‪370‬‬ ‫‪107‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5106‬‬ ‫‪408‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4830‬‬
‫‪537‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5266‬‬ ‫תמל‪1016/‬‬ ‫‪510‬‬ ‫‪251‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5179‬‬ ‫תמל‪1016/‬‬ ‫‪465‬‬ ‫‪187‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5108‬‬ ‫רנמל‪1016/‬‬ ‫‪417‬‬ ‫‪86‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4831‬‬
‫תמל‪1016/‬‬
‫‪481‬‬ ‫‪152‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5268‬‬ ‫‪526‬‬ ‫‪253‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5181‬‬ ‫‪365‬‬ ‫‪189‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5110‬‬ ‫‪433‬‬ ‫‪88‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4833‬‬
‫‪534‬‬ ‫‪154‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5270‬‬ ‫‪536‬‬ ‫‪119‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5183‬‬ ‫‪361‬‬ ‫‪190‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5111‬‬ ‫‪450‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4835‬‬
‫‪530‬‬ ‫‪309‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5275‬‬ ‫‪410‬‬ ‫‪255‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5185‬‬ ‫‪371‬‬ ‫‪191‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5112‬‬ ‫‪445‬‬ ‫‪92‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4837‬‬
‫‪529‬‬ ‫‪312‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5278‬‬ ‫‪429‬‬ ‫‪256‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5186‬‬ ‫‪503‬‬ ‫‪192‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5113‬‬ ‫‪484‬‬ ‫‪94‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4839‬‬
‫‪459‬‬ ‫‪313‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5279‬‬ ‫‪489‬‬ ‫‪258‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5188‬‬ ‫‪404‬‬ ‫‪194‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5115‬‬ ‫‪437‬‬ ‫‪96‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4841‬‬
‫‪559‬‬ ‫‪315‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5281‬‬ ‫‪599‬‬ ‫‪260‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5190‬‬ ‫‪389‬‬ ‫‪195‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5116‬‬ ‫‪457‬‬ ‫‪98‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4843‬‬
‫‪531‬‬ ‫‪321‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5287‬‬ ‫‪420‬‬ ‫‪262‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5192‬‬ ‫‪373‬‬ ‫‪196‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5117‬‬ ‫‪447‬‬ ‫‪99‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4844‬‬
‫‪747‬‬ ‫‪333‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5303‬‬ ‫‪356‬‬ ‫‪263‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5193‬‬ ‫‪357‬‬ ‫‪197‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5118‬‬ ‫‪446‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4845‬‬
‫‪600‬‬ ‫‪336‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5306‬‬ ‫‪391‬‬ ‫‪264‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5194‬‬ ‫‪470‬‬ ‫‪198‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5119‬‬ ‫‪442‬‬ ‫‪102‬‬ ‫‪38761‬‬ ‫‪4847‬‬
‫‪671‬‬ ‫‪337‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5307‬‬ ‫‪448‬‬ ‫‪266‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5196‬‬ ‫‪511‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5121‬‬ ‫‪577‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5044‬‬
‫‪636‬‬ ‫‪162‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5308‬‬ ‫‪473‬‬ ‫‪267‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5197‬‬ ‫‪619‬‬ ‫‪201‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5122‬‬ ‫‪568‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5046‬‬
‫‪599‬‬ ‫‪164‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5310‬‬ ‫‪522‬‬ ‫‪269‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5199‬‬ ‫‪399‬‬ ‫‪202‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5123‬‬ ‫‪668‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5049‬‬
‫‪599‬‬ ‫‪165‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5311‬‬ ‫‪531‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5201‬‬ ‫‪368‬‬ ‫‪203‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5124‬‬ ‫‪664‬‬ ‫‪87‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5051‬‬
‫‪355‬‬ ‫‪169‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5315‬‬ ‫‪478‬‬ ‫‪274‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5204‬‬ ‫‪401‬‬ ‫‪205‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5126‬‬ ‫‪494‬‬ ‫‪89‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5053‬‬
‫‪359‬‬ ‫‪171‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5317‬‬ ‫‪549‬‬ ‫‪277‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5207‬‬ ‫‪413‬‬ ‫‪206‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5127‬‬ ‫‪504‬‬ ‫‪149‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5054‬‬
‫‪404‬‬ ‫‪172‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5318‬‬ ‫‪375‬‬ ‫‪279‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5209‬‬ ‫‪381‬‬ ‫‪207‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5128‬‬ ‫‪588‬‬ ‫‪151‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5056‬‬
‫‪369‬‬ ‫‪173‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5319‬‬ ‫‪419‬‬ ‫‪281‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5211‬‬ ‫‪382‬‬ ‫‪208‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5129‬‬ ‫‪574‬‬ ‫‪153‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5058‬‬
‫‪433‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5326‬‬ ‫‪464‬‬ ‫‪283‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5213‬‬ ‫‪424‬‬ ‫‪209‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5130‬‬ ‫‪506‬‬ ‫‪156‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5061‬‬
‫‪428‬‬ ‫‪189‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5335‬‬ ‫‪513‬‬ ‫‪286‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5216‬‬ ‫‪376‬‬ ‫‪211‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5132‬‬ ‫‪445‬‬ ‫‪159‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5064‬‬
‫‪385‬‬ ‫‪190‬‬ ‫‪38621‬‬ ‫‪5336‬‬ ‫‪462‬‬ ‫‪288‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5218‬‬ ‫‪422‬‬ ‫‪212‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5133‬‬ ‫‪515‬‬ ‫‪162‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5067‬‬
‫‪357‬‬ ‫‪164‬‬ ‫‪38762‬‬ ‫‪5069‬‬
‫‪08:49:00 08/04/2024‬‬
‫המסמך הופק על ידי שיר שוקרון‬
‫חתה ‪101001772‬‬
‫רשות חקרקע׳ ישראל‬
‫באר שבע־ שכונת רקפות ‪ 165‬תגרשים לכלל הציבור‬
‫‪179400‬‬ ‫‪179500‬‬ ‫‪179600‬‬ ‫‪179700‬‬ ‫‪179800‬‬ ‫‪179900‬‬ ‫‪180000‬‬ ‫‪180100‬‬ ‫‪180200‬‬
‫‪59‬‬ ‫‪57‬‬
‫׳ ‪38761‬‬ ‫‪218‬‬
‫‪348‬‬ ‫‪69‬‬
‫‪26‬‬ ‫‪344‬‬
‫‪49‬‬ ‫‪346‬‬ ‫‪68‬‬
‫‪19‬‬
‫‪m‬‬ ‫‪67‬‬ ‫‪in‬‬
‫‪CO‬‬ ‫‪58‬‬ ‫‪co‬‬
‫‪m‬‬ ‫‪387‬‬ ‫‪25‬‬
‫‪59‬‬
‫‪345‬‬ ‫‪66‬‬ ‫‪\ 70‬‬
‫\ ‪71‬‬
‫‪223‬‬ ‫‪ft‬‬
‫‪5‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪22‬‬
‫‪64‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪61‬‬ ‫‪16‬‬
‫‪62‬‬ ‫‪73‬‬
‫‪72‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪94‬‬
‫‪63‬‬
‫‪46‬‬ ‫‪93‬‬
‫‪92‬‬
‫‪349‬‬ ‫‪88‬‬ ‫\‬ ‫‪91‬‬
‫\‬ ‫‪90‬‬ ‫‪!2‬‬ ‫'‬ ‫‪83‬‬
‫‪100‬‬ ‫‪70‬‬
‫‪76‬‬ ‫‪78‬‬ ‫‪79‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪99‬‬ ‫‪15046‬‬
‫‪69‬‬ ‫‪55‬‬
‫‪101‬‬ ‫‪68‬‬ ‫‪98‬‬
‫‪67‬‬ ‫‪65‬‬ ‫מ‬
‫‪L 5053‬‬
‫י‬ ‫‪61‬‬
‫‪102‬‬ ‫‪89‬‬ ‫‪96‬‬ ‫‪28‬‬
‫‪87‬‬ ‫‪95‬‬ ‫‪5044‬‬
‫‪116‬‬
‫‪103‬‬ ‫‪85‬‬ ‫‪84‬‬ ‫‪81‬‬ ‫‪79‬‬ ‫‪88‬‬
‫‪83‬‬ ‫‪82‬‬
‫‪!7‬‬
‫‪1495054‬‬ ‫‪104‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪78‬‬
‫‪/ 105‬‬ ‫‪k 5051‬‬
‫‪150‬‬
‫‪157‬‬ ‫‪106‬‬
‫‪107‬‬
‫‪140‬‬ ‫‪!5‬‬ ‫י‬ ‫‪86‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪5099‬‬ ‫י‬
‫‪139‬‬ ‫‪\ 100‬‬
‫‪k 5049‬‬
‫‪9 5098‬יץ‬
‫‪108‬‬ ‫‪138‬‬
‫‪350‬‬ ‫‪5056‬‬ ‫‪5061‬‬ ‫‪118‬‬ ‫‪137‬‬
‫‪112‬‬ ‫‪136‬‬ ‫‪84‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪^98‬‬
‫‪151‬‬ ‫‪J‬‬ ‫‪156 i‬‬ ‫‪119‬‬ ‫‪124‬‬ ‫‪135‬‬ ‫‪^\5106‬‬
‫‪158‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪5097‬‬ ‫‪106 \107J‬‬
‫‪152‬‬ ‫‪122‬‬ ‫‪123‬‬
‫‪/5064‬‬ ‫‪110‬‬
‫‪97‬‬ ‫‪5105 VZ‬‬
‫‪186‬‬ ‫‪125‬‬ ‫) ‪96‬‬
‫‪5058‬‬ ‫‪109‬‬ ‫‪146‬‬
‫‪\<159 /‬‬ ‫‪145‬‬ ‫‪38‬‬
‫‪133‬‬ ‫‪143‬‬ ‫‪5095‬‬
‫‪5113‬‬ ‫‪5108‬‬
‫‪153‬‬ ‫‪A‬‬
‫‪154‬‬
‫‪160‬‬
‫‪132‬‬
‫‪144‬‬
‫‪r 94‬‬ ‫ן‬ ‫‪95‬‬
‫‪104‬‬ ‫ו‬ ‫‪105‬‬
‫‪Ui 87‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪127‬‬ ‫‪142‬‬

‫‪Ui 92‬‬ ‫‪161‬‬ ‫‪128‬‬ ‫‪129‬‬ ‫‪5093‬‬ ‫‪5103‬‬ ‫‪129‬‬
‫‪’8^/‬‬ ‫‪155‬‬ ‫‪130‬‬ ‫‪131‬‬
‫‪188‬‬ ‫‪5067‬‬ ‫‪134‬‬
‫‪198‬‬
‫‪193‬‬
‫‪,162 j‬‬ ‫‪163‬‬
‫‪'164‬‬ ‫ך‬ ‫‪15088‬‬ ‫‪102‬‬ ‫י‬ ‫‪103‬‬ ‫‪% 128‬‬
‫‪5110‬‬
‫‪^189 J‬‬
‫‪165‬‬
‫‪5069‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪180 1‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪5101‬‬
‫\‪5243‬‬ ‫‪^^138‬‬ ‫י‬
‫‪5115‬‬ ‫‪5071‬‬ ‫‪181‬‬ ‫‪101‬‬ ‫‪r \ 5254‬‬
‫‪5121‬‬ ‫‪5111‬‬ ‫‪5085‬‬ ‫‪\127‬‬
‫‪199‬‬ ‫‪^194 J‬‬ ‫‪166‬‬ ‫‪,‬‬ ‫‪5072‬‬ ‫‪170‬‬ ‫‪126‬‬ ‫\‪5253‬‬
‫‪.200 ,‬‬ ‫‪5116‬‬ ‫‪^190 4‬‬ ‫‪174‬‬
‫‪176‬‬ ‫'‪.5084‬‬
‫‪5112‬‬ ‫'‬ ‫‪169‬‬ ‫‪5078‬‬ ‫‪I 179‬‬ ‫‪93‬‬ ‫‪136 %‬‬
‫‪^95 4‬‬ ‫‪167‬‬ ‫‪5073‬‬ ‫‪5241‬‬ ‫‪^9‬‬
‫‪5124‬‬ ‫‪5117‬‬ ‫‪^19! J‬‬ ‫‪5074‬‬ ‫‪173‬‬ ‫‪^125‬‬ ‫‪5252‬‬
‫‪5122‬‬ ‫^‪5145/‬‬ ‫‪168‬‬ ‫‪j‬‬ ‫‪183 1‬‬ ‫‪>091‬‬ ‫‪123 \ 124‬‬ ‫‪29‬‬
‫‪^03 4‬‬ ‫‪^196 J‬‬ ‫\‪.5089‬‬
‫‪^24/5146‬‬
‫‪201‬‬ ‫‪204‬‬ ‫‪197‬‬ ‫‪5076‬‬ ‫‪49‬‬ ‫‪92‬‬ ‫‪l5239‬‬ ‫‪134‬‬ ‫ץ‬ ‫‪135‬‬
‫‪149‬‬
‫‪5123‬‬ ‫‪5128‬‬ ‫‪^J 225 5147‬ר‬ ‫‪171‬‬ ‫‪172‬‬ ‫‪175‬‬ ‫‪177‬‬ ‫‪\ 178‬‬
‫‪5250‬‬ ‫‪35‬‬
‫‪230‬‬ ‫‪^226 J‬‬ ‫‪122‬‬ ‫‪148‬‬
‫‪5126‬‬ ‫‪^07 J‬‬ ‫‪'5148,‬‬
‫‪5129‬‬ ‫‪133‬‬
‫‪^205 4‬‬
‫‪5127‬‬
‫‪^208 4‬‬
‫‪5132‬‬
‫‪5152‬‬
‫‪^231 j‬‬
‫‪5185‬‬
‫‪^227 A'51491‬‬
‫‪,228 /‬‬
‫‪86‬‬ ‫‪5248‬‬
‫‪5263‬‬ ‫‪156‬‬
‫‪229‬‬ ‫‪110‬‬ ‫‪k 147‬‬ ‫‪.224‬‬
‫‪352‬‬ ‫‪.255 j‬‬ ‫‪109‬‬ ‫‪k 132‬‬ ‫‪146‬‬
‫‪5130‬‬ ‫‪131‬‬ ‫‪155‬‬
‫‪.209 J‬‬ ‫‪215‬‬
‫‪5186‬‬
‫‪256 j‬‬ ‫‪239‬‬
‫‪1161‬‬
‫)‪5246‬‬ ‫‪154‬‬ ‫ך‬
‫‪210‬‬ ‫‪257‬‬ ‫‪259‬‬ ‫‪234‬‬ ‫‪108‬‬ ‫‪^130‬‬ ‫‪5261‬‬ ‫‪5270‬‬
‫‪233‬‬ ‫‪L 145‬‬ ‫^‪180‬־‬
‫‪5137‬‬ ‫‪5190‬‬
‫‪5188‬‬ ‫‪261‬‬ ‫‪232‬‬ ‫‪5260‬‬ ‫‪.5326‬‬
‫‪.216 A‬‬ ‫‪51971 268‬‬ ‫‪153‬‬
‫‪5133‬‬ ‫‪5138‬‬ ‫‪258‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪r262‬‬ ‫‪260‬‬ ‫‪5199‬‬ ‫‪270‬‬ ‫‪5201‬‬ ‫‪272‬‬ ‫‪112‬‬ ‫‪40‬‬
‫‪267 I‬‬ ‫‪273‬‬ ‫‪5165‬‬ ‫‪143‬‬ ‫‪\ 144‬‬
‫‪^212 J‬‬ ‫‪.217 J‬‬ ‫‪5192‬‬ ‫‪269‬‬ ‫‪179‬‬
‫‪5134‬‬ ‫‪5139‬‬
‫‪263‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪241‬‬ ‫‪L 111‬‬
‫‪5268‬‬
‫•‪519‬׳ ‪193‬‬ ‫‪237‬‬
‫‪5159‬‬ ‫‪142‬‬ ‫‪152‬‬ ‫‪178‬‬ ‫‪186‬‬
‫‪^213 J‬‬ ‫‪218 J‬‬ ‫‪236‬‬
‫‪5135‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪264‬‬ ‫‪265‬‬
‫‪'51961‬‬ ‫‪15209‬‬
‫‪5156‬‬ ‫‪I 238‬‬
‫‪139‬‬
‫‪150‬‬ ‫ך‬
‫‪.214 /‬‬ ‫‪5204‬‬ ‫_ ‪235‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪185‬‬
‫‪48‬‬ ‫‪5144‬‬ ‫‪266 i‬‬ ‫‪275‬‬ ‫‪276‬‬ ‫‪5207‬‬ ‫‪278‬‬ ‫־‪I 070‬‬ ‫‪5266‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪219‬‬ ‫‪274‬‬ ‫‪280‬‬ ‫‪43‬‬ ‫‪176‬‬
‫‪.223 ,‬‬ ‫‪277‬‬ ‫‪23‬‬
‫‪52‬‬ ‫‪5176‬‬ ‫‪184‬‬
‫‪5141‬‬ ‫‪5211‬‬ ‫‪175‬‬
‫‪I‬‬ ‫‪116‬‬ ‫‪140‬‬
‫‪220 .‬‬
‫‪221‬‬ ‫‪^281 1‬‬ ‫‪282‬‬ ‫‪38‬‬
‫‪1174‬‬ ‫‪183‬‬ ‫‪31‬‬
‫‪5213‬‬ ‫‪248‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪5318‬‬
‫‪243‬‬ ‫‪246‬‬
‫‪5172‬‬ ‫‪114‬‬
‫‪283 i‬‬ ‫‪284‬‬ ‫‪245‬‬ ‫‪,5237‬‬ ‫‪^1691 ,5317’\172 -‬‬ ‫‪182‬‬
‫‪'52191‬‬ ‫‪[ 247‬‬
‫‪285‬‬ ‫‪289 i‬‬ ‫‪290‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪181‬‬
‫‪5221‬‬ ‫‪292‬‬ ‫‪296‬‬ ‫‪297‬‬ ‫‪5183‬‬ ‫‪5315‬‬
‫‪5216‬‬ ‫‪293‬‬ ‫‪294‬‬ ‫‪295‬‬
‫‪291 ।‬‬ ‫‪251‬‬ ‫‪I‬‬ ‫‪L‬‬ ‫‪119‬‬
‫‪\ 174‬‬
‫‪286 j‬‬ ‫‪287‬‬ ‫‪5181‬‬ ‫‪168‬‬ ‫\‪\5319‬‬
‫‪5218‬‬
‫‪288 1‬‬ ‫‪298‬‬
‫‪302‬‬ ‫‪305‬‬
‫‪244‬‬ ‫‪250‬‬
‫‪5179‬‬ ‫‪252‬‬
‫ן‬ ‫‪253‬‬ ‫‪166‬‬
‫י‬‫\‪173J‬‬ ‫^‪79‬‬
‫‪196‬‬
‫‪5229‬‬ ‫‪303‬‬
‫מספרי ומגרשים בצבע אדום‬ ‫‪299‬‬
‫‪5230‬‬ ‫‪301‬‬ ‫‪5232‬‬ ‫‪5233‬‬ ‫‪304‬‬ ‫‪5235‬‬ ‫‪306‬‬
‫‪167‬‬ ‫‪194‬‬
‫‪195‬‬
‫‪300 .‬‬ ‫‪203‬‬ ‫‪32‬‬

‫‪5311‬‬ ‫‪193‬‬ ‫‪202‬‬
‫\‬ ‫‪\5310‬‬ ‫‪48‬‬ ‫‪\ 192‬‬
‫‪,‬‬ ‫‪165‬‬
‫‪5308 \ 163 \ 164‬‬ ‫‪9000 1‬‬ ‫\‬ ‫‪201‬‬
‫‪5306‬‬ ‫‪5307-‬‬ ‫‪200‬‬

‫‪335‬‬ ‫‪► 162‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪208‬‬ ‫‪188‬‬
‫‪307‬‬ ‫‪337‬‬ ‫‪187‬‬ ‫‪199‬‬
‫‪308‬‬
‫‪5275‬‬ ‫‪310‬‬ ‫‪311‬‬
‫‪312‬‬
‫‪5278 5279‬‬ ‫‪314‬‬ ‫‪5281‬‬ ‫‪316‬‬
‫‪5303‬‬
‫‪333‬‬ ‫‪206‬‬
‫‪207‬‬ ‫‪5335 \ 197‬‬ ‫‪98‬י \‬
‫‪309‬‬ ‫‪315‬‬ ‫‪205‬‬
‫‪313‬‬ ‫‪204‬‬
‫‪29‬‬ ‫‪342‬‬
‫‪341‬‬ ‫‪46‬‬
‫‪340‬‬ ‫‪216‬‬
‫‪334‬‬
‫‪318‬‬ ‫‪5287‬‬ ‫‪322‬‬ ‫‪215‬‬
‫‪317‬‬ ‫‪319‬‬ ‫‪320‬‬
‫‪214‬‬
‫מגרשים לשיווק‬ ‫‪55‬‬ ‫‪321‬‬
‫‪159‬‬
‫‪160‬‬
‫‪161‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪209‬‬ ‫‪210‬‬ ‫‪211‬‬ ‫‪212‬‬ ‫‪213‬‬
‫‪24‬‬ ‫‪158‬‬
‫‪157‬‬
‫חלקות‬ ‫‪329‬‬
‫‪330‬‬
‫‪331‬‬
‫‪323‬‬ ‫‪328‬‬
‫‪324‬‬ ‫‪327‬‬ ‫‪50‬‬
‫‪325‬‬ ‫‪326‬‬
‫גושים‬
‫‪38617‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪62‬‬
‫‪1:2,500‬‬ ‫‪63‬‬
‫‪55‬‬
‫‪6:‬‬
‫‪179400‬‬ ‫‪179500‬‬ ‫‪179600‬‬ ‫‪179700‬‬ ‫‪179800‬‬ ‫‪179900‬‬ ‫‪180000‬‬ ‫‪180100‬‬ ‫‪180200‬‬

‫רזתה ‪101001772‬‬
‫רשות חקרקעי ישראל‬
‫באר שבע־ שכונת רקפות ‪ 165‬מגרשים לכלל הציבור‬
‫‪179600‬‬ ‫‪179700‬‬ ‫‪179800‬‬ ‫‪179900‬‬ ‫‪176900‬‬ ‫‪177000‬‬ ‫‪177100‬‬ ‫‪177200‬‬
‫‪230‬‬
‫ס‬
‫‪1321Q1‬‬ ‫ס‬
‫‪co‬‬
‫‪38‬‬
‫רס‬ ‫‪59‬‬ ‫‪in‬‬
‫‪100215/1‬‬ ‫‪132‬‬
‫‪208‬‬
‫‪28‬‬
‫‪29‬‬
‫ס‬ ‫‪30‬‬
‫‪58‬‬ ‫ס‬
‫‪31‬‬
‫‪£‬‬ ‫‪32‬‬
‫‪18‬‬
‫‪33‬‬
‫‪55‬‬
‫‪34‬‬
‫‪55‬‬ ‫‪56‬‬ ‫‪35‬‬
‫‪56‬‬ ‫‪207‬‬
‫‪195‬‬ ‫‪37‬‬
‫‪4301‬‬ ‫‪4271‬‬
‫‪67‬‬ ‫‪58‬‬ ‫‪38‬‬
‫‪4828‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪4274‬‬
‫‪68‬‬ ‫‪59‬‬ ‫‪40‬‬
‫‪83‬‬ ‫‪4294‬‬
‫‪34‬‬
‫‪69‬‬ ‫‪60‬‬
‫‪73‬‬
‫‪4818‬‬ ‫‪70‬‬
‫‪72‬‬ ‫‪36‬‬
‫‪206‬‬
‫‪84‬‬ ‫‪62‬‬
‫‪71‬‬ ‫‪4827‬‬ ‫‪4306‬‬
‫‪4816‬‬ ‫‪L 82‬‬ ‫ס‬
‫ס‬ ‫‪72‬‬
‫‪74‬‬
‫‪33‬‬
‫‪4308‬‬
‫‪81‬‬ ‫‪76‬‬
‫‪70‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪m‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪m‬‬
‫‪69‬‬ ‫‪196‬‬ ‫‪93‬‬
‫‪95‬‬ ‫‪80‬‬
‫‪205‬‬ ‫‪4814‬‬
‫‪68‬‬
‫‪79‬‬ ‫‪.431278‬‬
‫‪82‬‬
‫‪94‬‬
‫‪67‬‬
‫‪78‬‬ ‫‪4839‬‬
‫‪4812‬‬ ‫‪93‬‬ ‫‪4841‬‬ ‫‪83‬‬
‫‪66‬‬
‫‪77‬‬ ‫‪k‬‬ ‫‪96‬‬ ‫‪4317‬‬
‫‪92‬‬
‫‪65‬‬ ‫‪4822‬‬ ‫‪37‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪85‬‬
‫‪76‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪4837‬‬ ‫‪97‬‬
‫‪4810‬‬ ‫‪91‬‬
‫‪6‬‬
‫‪75‬‬ ‫‪98‬‬
‫‪84‬‬
‫‪4843‬‬ ‫‪94‬‬
‫‪64‬‬
‫‪74‬‬
‫‪4820‬‬ ‫‪90‬‬
‫‪99‬‬ ‫י‬
‫‪4835‬‬ ‫‪4844‬‬
‫‪86‬‬
‫‪4819‬‬ ‫‪89‬‬
‫‪100‬‬
‫‪88‬‬
‫‪44‬‬ ‫‪101‬‬
‫‪4845‬‬ ‫‪48‬‬
‫‪63‬‬ ‫‪4833‬‬ ‫‪123‬‬
‫‪87‬‬ ‫‪429‬‬
‫ס‬
‫‪102‬‬ ‫‪122‬‬ ‫ס‬
‫‪86‬‬ ‫‪4847‬‬ ‫ס‬ ‫‪88‬‬
‫‪103‬‬ ‫‪121‬‬
‫‪31‬‬ ‫‪4831‬‬ ‫‪in‬‬ ‫‪218/‬‬ ‫‪4323‬‬
‫‪85‬‬ ‫‪364‬‬
‫‪104‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪129‬‬
‫‪4830‬‬ ‫‪Z‬‬ ‫‪89‬‬
‫‪108‬‬
‫‪105‬‬ ‫‪119‬‬ ‫‪219‬‬
‫‪128‬‬
‫‪106‬‬ ‫‪118‬‬ ‫דו תרח ™!נ‬ ‫‪376‬‬
‫‪95‬‬
‫‪107‬‬ ‫‪117‬‬ ‫‪127‬‬ ‫'‪WTO‬‬ ‫רשות‬ ‫‪220‬‬ ‫‪226‬‬
‫‪126‬‬
‫‪114‬‬
‫‪210‬‬ ‫‪125‬‬
‫'‪>32‬‬ ‫‪227‬‬
‫‪113‬‬ ‫‪53‬‬ ‫‪384‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪130‬‬
‫‪124‬‬ ‫‪221‬‬
‫‪111‬‬ ‫‪131‬‬
‫‪116‬‬
‫‪139‬‬ ‫‪228‬‬
‫‪224‬‬
‫‪109‬‬ ‫‪115‬‬
‫‪138‬‬
‫‪112‬‬
‫‪14‬‬
‫‪136‬‬
‫‪137‬‬
‫מקרא‬ ‫‪223‬‬
‫‪229‬‬
‫‪121‬‬
‫‪150‬‬ ‫מקרא‬
‫ס‬
‫‪110‬‬ ‫ס‬
‫‪a‬‬
‫‪100‬‬
‫‪133‬‬ ‫מגרשים לשיווק‬ ‫‪CD‬‬ ‫‪230‬‬
‫‪30‬‬ ‫מספרי מגרשים בצבע אדום‬ ‫‪in‬‬

‫‪211‬‬
‫חלקות‬
‫‪388‬‬ ‫‪231‬‬
‫מספרי מגרשים ‪.‬בצבע אדום‬ ‫חלקות‬
‫‪194‬‬
‫‪234‬‬
‫‪144‬‬
‫מספרי חלקות בצבע חום‬ ‫גושים‬ ‫גושים‬
‫‪1:2,000‬‬ ‫‪145‬‬
‫‪152‬‬ ‫‪133‬‬ ‫‪45‬‬
‫‪151‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪X‬‬
‫\‪8‬ר\ ‪150‬‬ ‫‪232‬‬ ‫‪128‬‬ ‫‪/ 48‬‬
‫‪/51‬‬
‫‪179600‬‬ ‫‪179700‬‬ ‫‪179800‬‬ ‫‪179900‬‬ ‫‪176900‬‬ ‫‪177000‬‬ ‫‪177100‬‬ ‫‪177200‬‬

‫נספח ז'‬
‫מכתב רשות העתיקות‬

‫דרום ‪ -‬באר שבע ו‪‬גב צפו‪‬י‬
‫כ"ה תמוז תשפ"ב‬
‫‪24/07/2022‬‬
‫סימוכין ‪519393:‬‬
‫מס'פעילות‪519393:‬‬
‫לכבוד‪:‬‬
‫רשות מקרקעי ישראל‬
‫שלום רב‪,‬‬
‫הנדון ‪ :‬תמל‪ 1016/‬שכונת הרקפות פלחים ‪1‬א ו‪1‬ב באר שבע‬
‫א‪ 27‬התנית אישור לשיווק מקרקעין מוכרזים‬
‫מכתבכם מיום ‪11/07/2022 :‬‬
‫המקרקעין שבנדון מצויים בתחומי אתרי העתיקות המוכרזים כדין ‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫על פי סעיף ‪ 29‬לחוק העתיקות ‪ ,‬התשל"ח – ‪ ,1978‬אסור לבצע באתר עתיקות עבודות בניה ‪,‬‬ ‫‪.2‬‬
‫סלילה ‪ ,‬חפירה וכד'‪ ,‬אלא באישור מוקדם מאת רשות העתיקות ובהתאם לתנאי האישור‬
‫שייקבעו‪.‬‬
‫עקרונית רשות העתיקות לא תמנע את השיווק המבוקש של המקרקעין שבנדון ‪ ,‬זאת אם‬ ‫‪.3‬‬
‫ייכלל בגוף המכרז וכן בחוזה הפיתוח שייחתם בין המינהל והזוכה ‪ ,‬פרק המתייחס לאתרי‬
‫עתיקות מוכרזים כמפורט להלן‪:‬‬
‫א‪ .‬כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות ‪ ,‬תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור‬
‫מנהל רשות העתיקות ועל פי תנאיו כמתחייב ובכפוף להוראות חוק העתיקות התשל"ח –‬
‫‪.1978‬‬
‫ב‪ .‬במידה ויידרש על ידי רשות העתיקות ביצוע של חפירות הצלה ‪ ,‬או חפירות בדיקה או‬
‫פיקוח ‪ ,‬יבצען היזם על פי תנאי רשות העתיקות והיזם מתחייב לשאת בעלות המלאה של‬
‫החפירות או של הפיקוח כפי שיידרשו ע"י רשות העתיקות‪.‬‬
‫ג‪ .‬במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימורן בהתאם להוראות חוק העתיקות התשל"ח ‬
‫‪ 1978‬וחוק רשות העתיקות התשמ"ט ‪ ,1989‬יעשו על ידי היזם כל הפעולות‬
‫המתבקשות מהצורך לשמר את העתיקות‪.‬‬
‫ד‪ .‬ממשלת ישראל החליטה כי במקרקעין המנוהלים על ידי מינהל מקרקעי ישראל ישאו‬
‫המינהל או מקבל ההקצאה של השטח ‪ ,‬ככול שהשטח הוקצה ליזם ‪ ,‬בעלות המלאה של‬
‫חפירות ההצלה ‪ ,‬או חפירות הבדיקה או הפיקוח כפי שיקבע על ידי רשות העתיקות;‬
‫לפיכך מובהר בזאת כי היזם מתחייב בזאת כלפי המינהל וכלפי רשות העתיקות לשאת‬
‫בעלויות המלאות של החפירות או הפיקוח כפי שייקבעו על ידי רשות העתיקות ולא לפי‬
‫תקנות העתיקות )אגרות למתן אישור פעולות(‪ ,‬התשס"א – ‪.2001‬‬
‫ה‪ .‬אם כתוצאה מגילוי העתיקות יקטן מספר יחידות הדיור לבנייה במגרשים או אם הבניה‬
‫לא תצא לפועל ‪ ,‬לא יהיה בכך משום הפרת תנאי המכרז והוראות החוזה‪.‬‬
‫‪ . 4‬אבקשכם להעביר לידנו עותק מנוסח המכרז וחוזה הפיתוח המוצעים טרם פרסומם‬
‫הכוללים את הפרק המתייחס לאתרי העתיקות המוכרזים כמפורט לעיל‪.‬‬
‫בכבוד רב ‪,‬‬
‫סבטלנה טליס‬
‫ארכיאולוגית מחוז‬
‫פקס‪ , 08-6467092:‬טלפון‪ , 08-6217777:‬כתובת‪:‬גן תעשיה עומר ‪ ,‬מבנה ‪ ,D3‬ת‪.‬ד‪ ,271 .‬עומר ‪ 84965‬דרום באר שבע ונגב צפוני‬
‫משרד ראשי ‪ :‬מוזיאון רוקפלר ת"ד ‪ ,586‬ירושלים ‪Main Office: Rockefeller Museum, POB 586 Jerusalem 91004‬‬
‫טל'‪ .Tel 02-6204624 :‬פקס ‪.Fax 02-6289066 :‬‬
‫אתר אינטרנט ‪www.antiquities.org.il :‬‬
‫הכוללים את הפרק המתייחס לאתרי העתיקות המוכרזים כמפורט לעיל‪.‬‬
‫בכבוד רב ‪,‬‬
‫סבטלנה טליס‬ ‫דרום ‪ -‬באר שבע ו‪‬גב צפו‪‬י‬
‫ארכיאולוגית מחוז‬
‫ב‪/‬‬
‫העתק ‪:‬‬
‫משה עג'ימי ארכיאולוג מרחב‬
‫פקס‪ , 08-6467092:‬טלפון‪ , 08-6217777:‬כתובת‪:‬גן תעשיה עומר ‪ ,‬מבנה ‪ ,D3‬ת‪.‬ד‪ ,271 .‬עומר ‪ 84965‬דרום באר שבע ונגב צפוני‬
‫משרד ראשי ‪ :‬מוזיאון רוקפלר ת"ד ‪ ,586‬ירושלים ‪Main Office: Rockefeller Museum, POB 586 Jerusalem 91004‬‬
‫טל'‪ .Tel 02-6204624 :‬פקס ‪.Fax 02-6289066 :‬‬
‫אתר אינטרנט ‪www.antiquities.org.il :‬‬

חוברת המכרז

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

חוברת המכרז

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫מכרז מקוון‬

‫הכולל הגשת ערבות דיגיטלית‬

‫הזמנה לקבלת הצעות במכרז פומבי‬

‫באר שבע‬ ‫היישוב‪:‬‬

‫‪165‬‬ ‫מספר יחידות דיור‪:‬‬

‫מועד אחרון להגשת הצעות‪26/08/2024 :‬‬ ‫לוח זמנים למכרז‪:‬‬

‫מכרז מקוון מספר בש‪125/2024/‬‬

‫רישום להשתתפות במכרז ‪:‬‬

‫אופן הגשת הצעות‪:‬‬

‫כן ניתן לצרף קבצים בפורמט "‪."pdf‬‬

‫תוכן סעיפי המכרז‪:‬‬

‫קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל מפורסם באתר רמ"י‬

‫פרטי המתחם‪/‬ים‬ ‫‪.1‬‬

‫להלן פירוט נתוני המגרשים‪ /‬המתחמים‪:‬‬

‫‪ .2‬היבט תכנוני ופיזי‬

‫התכנית החלה (התקפה) הינה‪ :‬תמל‪ 1016/‬להלן "תכנית" או "תב"ע")‬

‫ייעוד המגרשים הוא‪ :‬בנייה נמוכה‪/‬צמודת קרקע למגורים‪.‬‬

‫מצב המקרקעין‬ ‫‪.2.2‬‬

‫כללי התחרות במכרז‬ ‫‪.3.1‬‬

‫* "בני זוג" – לרבות ידועים בציבור ‪.‬‬

‫מחיר המינימום שפורסם במכרז למגרש חושב באופן הבא‪:‬‬

‫המציע לא יוכל לערער על מחיר המינימום‪.‬‬

‫‪ .3.2.1‬רשאים להגיש הצעה במכרז יחיד‪/‬ים‪.‬‬

‫▪ חוק מקרקעי ישראל תש"ך‪ 1960-‬מצ"ב כנספח ב' לחוברת המכרז‪.‬‬

‫‪ .3.3‬הגשת ההצעה המקוונת‬

‫תנאים לסיום הבנייה‬ ‫‪.4.1‬‬

‫התחייבות הזוכה לרישום זכויותיו בלשכת רישום המקרקעין‬ ‫‪.4.2‬‬

‫מגבלות על העברת זכויות‬ ‫‪.4.3‬‬

‫איסור תיאום הצעות‬ ‫‪.4.4‬‬

‫הנחה בקרקע ‪ -‬חייל מילואים‬ ‫‪.4.5‬‬

‫חלופה ב ‪ -‬החייל עמד ב‪ 2-‬תנאים מצטברים‪:‬‬ ‫•‬

‫‪ .5.1.4.1‬הדפסת השובר וביצוע התשלום באחד מהבנקים המסחריים או בבנק הדואר‪.‬‬

‫‪ .5.1.4.2‬בתשלום מעל ‪ 1‬מיליון ‪ ,₪‬ניתן לשלם באמצעות העברת זה"ב – ‪IBAN‬‬

‫‪ .5.1.4.3‬ביצוע העברה בנקאית דרך שרת התשלומים הממשלתי‪ ,‬בתשלום אחד‬

‫באחריות הזוכה לבדוק את כל התנאים הנדרשים לצורך ביצוע התשלום במועד‪.‬‬

‫‪ .5.2‬תנאי תשלום עבור הקרקע (להלן‪" :‬התמורה")‬

‫‪ .5.2.1‬מימוש הערבות והשלמת התמורה‪ ,‬בתוספת מע"מ‪.‬‬

‫‪ .5.2.1.5‬במידה וסכום הערבות לקיום ההצעה כהגדרתה בסעיף ‪ ,7‬גבוה מסכום‬

‫‪ .5.3‬תשלום הוצאות פיתוח והוצאות פיתוח נוספות‪:‬‬

‫‪ .5.3.4‬הסדרת התחייבות כלפי הגורם המפתח‪:‬‬

‫‪ .5.3.5‬החזר הוצאות הפיתוח לזוכה בעקבות ביטול עסקה‪:‬‬

‫‪ .5.4‬מיסים‪ ,‬היטל השבחה‪ ,‬דמי הקמה‪ ,‬אגרות והיטלי פיתוח‬

‫‪ .6‬הגשת ההצעה‪ ,‬מועד אחרון להגשת הצעות‪ ,‬תקופת ההצעה‬

‫ההצעה תכלול את המסמכים הבאים‪:‬‬ ‫‪.6.2‬‬

‫‪ .6.2.3‬ערבות בהתאם להוראות סעיף ‪ 7‬להלן‪.‬‬

‫‪ .6.2.4‬מיופה כח ‪ -‬יפוי כוח בהתאם להוראות סעיף ‪ 6.8‬להלן‪.‬‬

‫הגשת הצעה משותפת‪:‬‬ ‫‪.6.7‬‬

‫‪ .6.7.3‬הוגשה הצעה משותפת‪ ,‬תיעשה ההתקשרות עם כל יחידי המציע במשותף‬

‫הגשת הצעה באמצעות יפוי כח‬ ‫‪.6.8‬‬

‫ערבות לקיום הצעה‬ ‫‪.7.1‬‬

‫‪ .7.11‬הערבות שצורפה להצעה הזוכה תמומש מיד לאחר הזכייה במכרז‪.‬‬

‫‪ .8‬בחירת זוכה במכרז‬

‫‪ .9‬תנאים להתקשרות עם הזוכה‬

‫‪ .9.2.2‬הזוכה שילם במועד את התשלום עבור סה"כ הוצאות הפיתוח‪.‬‬

‫‪ .10.1.1‬הוא נהג במהלך המכרז בערמה‪ ,‬בתכסיסנות או בחוסר ניקיון כפיים;‬

‫‪ .11‬שינוי תנאי המכרז‪ ,‬הארכת מועדים‪ ,‬ביטול המכרז‬

‫‪ .11.1‬שינוי תנאי המכרז‬

‫‪ .11.1.2‬הרשות תודיע על השינוי בתנאי המכרז באמצעות אתר האינטרנט‪.‬‬

‫‪ .12‬תנאים להכרזה על מציע שני כזוכה במכרז‬

‫‪ .12.1.2‬מציע מס' ‪ 2‬יידרש לשלם לרשות את התשלום שנערך על פי התחשיב להלן‪.‬‬

‫‪ .12.2‬להלן אופן עריכת התחשיב של הסכום שיידרש מציע מס' ‪ 2‬לשלם‪:‬‬

‫‪ .12.3‬הסכום לתשלום שרמ"י יחשב יכלול תוספות כלהלן‪:‬‬

‫נוסח חוזה חכירה‬

‫‬ ‫שנערך ונחתם ב _ ‪-‬ביום לחודש ___ שנת‬

‫‬ ‫ביום לחודש _______ שנת‬

‫החלק בנכס‪_/_ :‬‬ ‫מס' זיהוי‪/‬תאגיד _‬ ‫_________‬

‫(להלן "החוכר")‪ ,‬שכתובתו לצורך חוזה זה היא‪_ _________ :‬‬

‫השטח‪ _ :‬ממ"ר בערך‬ ‫המקום‪_ :‬‬

‫"הערך היסודי של המוחכר"‪ _ :‬ש"ח ( ____________________________‬

‫__‬ ‫‪ .1‬שם‬ ‫_‬ ‫‪.1‬שם‬

‫‬ ‫מס' זיהוי‬ ‫‬ ‫תואר המשרה‬

‫‬ ‫חתימה‬ ‫‬ ‫חתימה‬

‫‬ ‫‪ .2‬שם‬ ‫_‬ ‫‪. 2‬שם‬

‫‬ ‫מס' זיהוי‬ ‫_‬ ‫תואר המשרה‬

‫‬ ‫חתימה‬ ‫__‬

‫_ _____‬ ‫חתימה‬

‫שם ___ תואר המשרה חתימת המאשר _‬