2022.

06

LH 한국토지주택공사 과천의왕사업본부 GWACHEON KNOWLEDGE INFORMATION TOWN

과천시청
문원
문원초 도서관
정부과천 정부과천
종합청사 청사역

철봉
LH과천의왕사업본부
청계산
산림욕장 과천지식정보타운
근린생활시설용지 공급안내
제2경
인고
속
과천푸르지오어울림
관악산
라비엔오아파트
산림욕장

과
해오름초

천
터
널
관양고 과천제이드
안양관악초 자이아파트
인덕원역 인덕원
IT밸리
인덕원중 인덕원고
평촌스마트스퀘어
도시첨단산업단지 인덕원초

경기도 과천시 과천대로 121 한국토지주택공사 과천의왕사업본부

문의
전화 1600-1004
오시는 길

4호선 과천정부청사역 3번 출구
+ 50m 직진 후 정부과천청사 정류장 승차→찬우물 정류장 하차
간선 : 441, 502, 540, 541, 542
일반 : 11-5, 11-3, 9-3, 11-2, 1-1, 777, 917, 103

4호선 인덕원역 2번 출구
+ 건너편 인덕원역4호선 정류장 승차→갈현동부대 정류장 하차
일반 : 1-1, 103

4호선 인덕원역 3번 출구
+ 100m 직진 후 인덕원역4호선 정류장 승차→갈현동부대 정류장 하차
간선 : 441, 502, 540
일반 : 777

LH 홈페이지 www.lh.or.kr
인터넷(모바일) App (LH청약센터)
인터넷청약(PC) LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)
 GWACHEON KNOWLEDGE INFORMATION TOWN 02/03

과천지식정보타운 사업위치 │ 경기도 과천시 갈현동, 문원동 일원 계획세대 │ 8,474세대

공공주택지구 사업면적 │ 1,353,090.4㎡ 사업기간 │ 2011.10.05.~2022.06.30(변경가능)
사업개요 계획인구 │ 19,109명

비교할 수 없는 입지! 상상 이상의 미래가치!

교통환경 자연환경 생활환경
자족도시를 완성하는 지구 내 지하철 4호선 신설역사 예정
경부고속도로, 수도권제1순환고속도로,
관악산, 청계산 등 수려한 자연경관
지구 녹지율이 25%에 달하는 자연 친화 도시
비즈니스·교육·문화·주거 기능을 갖춘 복합도시
지식기반산업용지와 맞닿은 종교용지

마지막 퍼즐 과천지식정보타운 제2경인고속도로, 강남순환도시고속도로 등 인접 인근에 자연형 공원 및 하천 조성

2호선
송파IC N
강남순환 사당IC
관악IC 도시고속
도로 경1
9호

금천IC
양재IC 헌릉IC 선
금회공급
선암IC 지식1 수도9
내곡IC 지식1-1
경3 수도8 하천2 완1
지식2
유수지3

수도7 경19
지식3 경45
경2 지식4 S1 경20
S2 지식10
수도1 경43 경4
수도2 수도6근생1
경41 수도5 근생3
15 주유2 주2 단독1
종교1 근생2
수도3 소공1 단독6 경53 경42 단독7 근생4
근2
철도1
탄천IC 지식5
수도10
수도11 경21

신
삼막IC 경46
경5

분
성남IC 경6 지식6 수도4

당
경48
석수IC 제2 3 S3 지식11

선
일직JC 고등IC 철도6
경인 과천IC 여수대로IC 지식7
완2
고속 근3

공1 근2
금토JC
지식8 하천1 완3 S4 종교2
지식9 근4
2km 4km 6km 8km 동판교IC 경7
1호

171 통신
선

경8
철도2 유1
북의왕IC 공공4

수인분당선
판교JC 경9 S5
상1 완4
유수지1 근1 공6
100 주3
완6 완5
상3 근생5
북청계IC 초1
판교IC 상2 상4 완7 완8
어공1 S6
주1 근생6 완9

경부고속
공5 완10
선 단독2
4호 상5
근생7 완11
학의JC 서판교IC 경11
단독4 완12 지식13
유수지2 공3
로 철도3
속도 경44
경10 완14
S7
완13 완19
환고
공4 근생8 단독3 경22
S12 경33
고속

평촌IC 1순 가스1 하천3

권제
주4 하천3 경27
경34
수도 완15 공공1 경32
서울

주유1 경28 경26

산본IC 공공2 경29 지식14
1 경35 단독5
용인

47 하천3 경30 경25 완20

100 경12
경24
하천1 경36 공공3
청계IC 철도4 경23
경31
경49 S11 경13 S8 경37 경51
평

완16
택

서분당(고기)IC
파

경17 경38 완17

주

하천3 범 례
고

공2
속

1 초·중 통합 경39
(수

경14 공7
경16 근생9
171
S10 지 구 계 수도시설
원

경40 경52
-광

철도5 하천3
과천시 경계 보행자전용도로
명

하천1 지식12
)

경18 근5 단독주택 공 원
경15 S9
공동주택 유 수 지
의왕IC
근린생활시설 녹 지
완18
상업시설 주 차 장

신부곡IC 지식기반산업용지 하 천
동군포IC 종교시설 공공공지
군포IC 43 학 교 철도시설
50 부곡IC 서수지IC
둔대JC 유 치 원 공공청사
영동고속 위험물저장 및 처리시설 통신시설

교통망도 토지이용계획도

※ 상기 교통망도 및 이미지컷은 신청자의 이해를 돕기 위한 개략도로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 지구계획 및 광역교통에 관한 사항은 사업여건에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 본 토지이용계획도는 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으며, 토지이용계획도는 지구계획 변경 등으로 사업추진과정에서 변경될 수 있습니다.
 GWACHEON KNOWLEDGE INFORMATION TOWN 04/05

금회공급
제 Ⅱ 편 용지별 시행지침(제 3 장 근린생활시설용지)

제 12 조 (가구 및 획지에 관한 사항)

① 모든 필지는 본 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 합병 및 분할을 할 수 없다. 다만, 다음의 경우는 예외로 한다.
1. 필
 지의 합병은 ‘획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획 결정도’상의 연접한 2개의 획지 내에서 허용하며, 각 필지에 지정된 지구단위계획내용이
상이할 경우 강화된 규정을 적용한다. 이때, 합병한 필지는 다른 필지와 합병할 수 없다.
2. 필지의 분할은 합병된 필지를 재분할 할 경우에 한하여 허용하며, 기존 획지선에 따라 분할하여야 한다.

근생4-2 수도8
수도9

제하천2
13 조 (건축물의
완1 용도 및 규모 등에 관한 사항)
위치도 / 상세도면 / 공급대상필지 ① 건축물의 용도·건폐율·용적률·최고층수는 <표 2-3-1>을 따르며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도를 따른다.
유수지3
② 건축물의 용도표시는 ‘근생’으로 구분한다.
③ ‘획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’에는 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수에 대한 지침 내용을 <표 2-3-2>에서 정하는 바와 같이 표기한다.
경19
수도7

<표 2-3-1> 근린생활시설용지 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수

구분
경20 종교시설용지
S1
지식10 도면표시 근생
S2
수도6 「건축법 시행령」 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 (변전소, 양수장, 정수장 제외)
근생1 「건축법 시행령」 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매사, 옥외철탑이 설치된
수도5 근생3
주유2 골프연습장 제외)
2m 허용용도
주2
건축물 「건축법 시행령」 별표1 제7호의 판매시설 중 다목 상점
근생2 단독1 용도 「건축법 시행령」 별표1 제10호의 교육연구시설 중 학원
근생4-1 2m
2 근생4-2 「건축법 시행령」 별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
2m

허용용도 이외의 용도
불허용도 「학교보건법」 제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 의해 불허되는 용도
수도11
경21 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「과천시 도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도

건폐율 70% 이하

경48 근3 S3 지식11 용적률 300% 이하

완2
최고층수 6층 이하

S4 ※ 건축물의 저층부(1층-2층)는 허용용도 중 근린생활시설, 판매시설 등의 상가시설을 권장하고, 중층부(3층 이상)는 그 외 허용용도를 권장함

근4 <표 2-3-2> 지침내용 도면 표시 예시도

도면번호 근생1
지 구 계 건축한계선 차량진출입 불허구간 과천시 경계 근린생활시설 공동주택 단독주택 ․ 도면번호 : 근린생활시설용지의 도면번호
| 범례 | 종교2
녹 지 공 원 수 도 시 설 보행자전용도로 ․용 도 : 근린생활시설용지
용도 최고층수 〓 근생 6 ․ 최고층수 : 6층 이하
획지 예정 예정 가분할 공급 최고 ․ 건 폐 율 : 70% 이하
순번 사업지구 가구번호 소재지 건페율(%) 용적률(%) 통신
위치 본번 부번 면적 용도 층수
건폐율(%) 용적률(%) 〓 70 300 ․ 용 적 률 : 300% 이하
과천지식
1 근생4 2 갈현동 3404 2 711 근린생활시설 70 300 6층이하
정보타운 유1
공공4
※ 상기 도면은 신청자의 이해를 돕기 위한 개략도이므로 반드시 지구단위계획 결정도를 확인하시기 바라며, 향후 사업추진과정에서 변경될 수 있습니다.
S5
완4
GWACHEON KNOWLEDGE INFORMATION TOWN

제 14 조 (건축물 저층부 입면에 관한 사항)

① 보행자도로변 건축물 입면은 특색있는 도시공간 창출과 보행공간의 연속성을 고려한 건축물 이미지 창출을 지향하기 위하여 다음과 같은 원칙에
따라 입면을 조성하여야한다.
1. 건축물 입면은 R, YR 계열의 석재를 이용한 아치형식의 입면으로 조성하여야 한다.
2. 입면모듈의 폭·높이 등 세부적인 사항은 ‘시행지침 제3편 제6장의 근린생활시설 경관계획의 커뮤니티존 특화방안’ 항목을 따른다.

제 15 조 (건축물의 배치 및 건축선에 관한 사항)

① 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
② 건축한계선의 위치와 폭은 ‘획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따른다.
③ 「건축법」 및 「과천시 건축조례」 등 관련 법령에 따라 대지경계선으로부터 건축물까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에 따른다.

제 16 조 (건축물의 형태 및 외관에 관한 사항)

① 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
②지
 붕형태는 건축물의 디자인 및 주변 건축물과 조화되는 디자인으로 계획하고, 안테나, 물탱크, 실외기 등 각종 설비들은 가로에서 보이지 않게 차폐되도록
계획하여야 한다.
③ 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5m 이하로 하여야 하며, 첨탑에는 네온, 백열등류의 설치를 금지하며, 간접조명 방식을 권장한다.
④ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행안정성 문제 등 부득이한 사유가 있을
경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있으며, 이때 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고, 투시형 담장,
생울타리, 자연재료 등을 활용한 담장으로 계획하여야 한다.
⑤ 배출되는 폐기물 등을 집하하기 위한 시설은 건축 계획 수립시 반영하여 설치한다.
⑥ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 다음과 같다.
1. 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
2. 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침에 따르고 건축물의 형태, 외장재료, 색채 등은 과천시 경관계획, 과천시 건축물
외장색채 가이드라인을 준용하며, 디자인부서와 협의한다.
3. 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제8장’의 지침을 따른다.

제 17 조 (교통처리에 관한 사항)
① 대지내 차량진출입에 관한 사항은 다음과 같다.
1. 차량의 진출입구에 대한 지침은 ‘획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따르며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
② 부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치에 관한 사항은 다음과 같다.
1. 주차대수는 「주차장법」 및 「과천시 주차장조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대수 및 「교통영향분석ㆍ개선대책」에 의해 산정된 주차대수 중
강화된 기준 이상을 설치하여야 한다.
2. 주차장 설치는「주차장법」, 「과천시 주차장 조례」에서 규정된 설치기준을 따른다.
3. 주차장은 주차효율성 및 가로경관 활성화를 위하여 인접 필지와 면하는 지역에 서로 연계하여 설치하는 것을 권장하고, 포장은 친환경
소재(투수성 포장)의 사용을 권장한다.