‫عقد أعمال بياض بالمواد‬

‫م ‪ ،‬و بعونه تعالى تم اإلتفاق بين كل من ‪:‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫إنه فى يوم ‪ ........‬الواقع في‬

‫‪ - 1‬المكرم ‪ .................‬المالك ويشار إليه هنا بالطرف األول‪.‬‬

‫‪ - 2‬المكرم ‪ .................‬وهو مقاول بياض‪ ،‬وجنسيته ‪ ...........‬وعنوانه ‪......... .......... .........‬‬
‫وهاتفه ‪ ................‬وهو مفوض من مؤسسة ‪ .............................‬وسجلها التجارى ‪ .................‬المقاول‬
‫ويشار إليه هنا بالطرف الثانى ‪ ,‬وهما بكامل أهليتهما الشرعية وذلك على ما يلى ‪:‬‬

‫‪ - 1‬مقدمة العقد ‪:‬‬

‫حيث أن الطرف األول يملك فيال ‪ /‬عمارة تحت التشطيب ويشار إليها هنا بالمشروع ‪ ،‬ويحتاج لخدمات بياض متخصص ‪ ،‬وحيث‬
‫أن الطرف الثانى بصفته مقاول بياض متخصص‪ ،‬خبير فنى أبدى إستعداده للقيام بأعمال البياض وفقا" ألفضل الشروط‬
‫والمواصفات الفنية وبإشراف المهندس ووفقا" لتعليماته وقبوله ‪ ،‬فقد قام الطرفان بالتعاقد وفقا" لفقرات هذا العقد ‪ ،‬إن هذه‬
‫المقدمة جزء اليتجزأ من العقد ‪.‬‬

‫‪ - 2‬مجال العمل ‪:‬‬

‫واجبات الطرف األول ‪:‬‬
‫يقوم الطرف األول بكافة أعمال التوريدات والتركيبات التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬السقايل الداخلية والخارجية المعدنية واأللواح البوندى الخشب وجميع ما يلزم من معدات ولوازم ‪.‬‬
‫‪ -2‬جميع المون والمهمات والرمل النظيف المغربل الخالى من الطين واألعشاب والحصى والشوائب ‪ ،‬والخشن ألعمال‬
‫الطرطشة ‪ ،‬والناعم ألعمال البطانة والظهارة ‪ ،‬وكذلك األسمنت الحديث التصنيع والماء النظيف الصالح للشرب لإلستخدام فى‬
‫الخلطة وفى المعالجة وكذلك كافة أعمال السلك والشبك الممدد المجلفن الخاص بالزوايا والفواصل بين الخرسانات والمبانى‬
‫حسب العينة المعتمدة من اإلستشارى وكذلك المواد المضافة الالزمة لمنع التسرب ‪ ،‬لتسهيل أولصق الخلطة ‪.‬‬

‫‪ - 3‬واجبات الطرف الثانى ‪:‬‬

‫‪ - 1_3‬شروط العمل ‪:‬‬
‫يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال اللياسة الداخلية والخارجية للمشروع وفق هذا العقد ‪ ،‬كما ويقوم بجميع أعمال التوريدات‬
‫والتركيبات التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬جميع المعدات واللوازم من مسطرينات ومنجافرات ومساحى وخيوط "وبالبل " الوزن بالخيط ومواين الماء " الفقاعة "‬
‫والقدد من األلومنيوم بأطوال ‪ 6‬متر ‪ ،‬و‪ 4‬متر ‪ ،‬و‪ 3‬متر باعداد تكفى للعمل شرط أن تبقى نظيفة وخالية من اإلعوجاج ‪ ،‬وقطع‬
‫البورسالن الالزمة للبقج ‪ ،‬وكذلك زوايا قائمة حديدية‪.‬‬
‫‪ -2‬كافة المليسين الفنيين األكفاء حسب إعتماد المهندس ‪ ،‬شريطة إستبعاد كل من اليوافق عليه اإلستشارى من الموقع فورا"‬
‫وبدون إبداء األسباب ‪.‬‬
‫‪ -3‬تطليع وتوزيع جميع المواد التى يوردها الطرف األول إلى أماكنها المطلوبة وباألدوار ‪.‬‬

‫‪ - 2_3‬طريقة العمل ‪:‬‬

‫يلتزم الطرف الثانى بالعمل وفقا" للشروط التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬تعليمات المهندس ‪.‬‬
‫‪ -2‬يجب أن يقوم الطرف الثانى بتثبيت كافة أعمال السلك المجلفن والزوايا لكافة أماكن تقابل الخراسانات والمبانى وكذلك‬
‫للزوايا واألركان وحول الفتحات والشبابيك وفوق مواسير الكهرباء والصحى فى جميع أنحاء المشروع قبل أعمال الطرطشة‬
‫بعيار اليقل عن ‪ 10‬أكياس أسمنت للمتر المكعب من الرمل النظيف المنخول الخشن ‪ ،‬وتكون ذات قوام كالقشدة وترش‬
‫بالمسطرين ‪ ،‬مع مراعاة عدم ترك أية فراغات " حرامية " ويجب أن تعالج بالماء لمدة ثالثة أيام متواصلة لتشكل طبقة من‬
‫المسامير الحقيقية اليمكن فركها أو قشرها ‪.‬‬
‫‪ -3‬كافة التلييس للحوائط واألسقف على بقج متقاربة موزونة أفقيا" ورأسيا" بالموازين مع إسترباع الغرف تماما" بالزوايا‬
‫القائمة وتسليمها لإلستشارى أوال" بأول ‪ ،‬مع إستخدام رمل نظيف منخول ومتوسط النعومة ‪.‬‬
‫‪ -4‬كافة التلييس للحوائط والسقف يجب أن يتم على أوتار عرضية أو رأسية متوازية ومتباعدة بما اليزيد عن ‪ 3.0‬ثالثة أمتار‬
‫وموزونة على البقج الموزونة بالخيوط و" البالبل " والقدد األلومنيوم بحيث اليظهر أى ضوء خلف القدد لدى تحريكها " على‬
‫سيفها " بأى إتجاه ‪ ،‬على أن يكون طول هذه القدد المستخدمة فى اإلستالم اليقل عن ‪ 6.0‬ستة أمتار ‪.‬‬
‫‪ -5‬يمنع إستخدام الجبس أو النورة مطلقا" وألى سبب كان ‪ ،‬وكل ما ظهر به خالف ذلك يكسر ويزال ويعاد على حساب الطرف‬
‫الثانى ‪.‬‬

‫‪ -6‬يمكن إستخدام مواد خاصة مثل منتجات " فوسام " أو ما يماثلها لتسهيل الخلطة أو التثبيت ‪ ،‬ويجب إعتماد المادة من‬
‫المهندس كتابيا" قبل الخلط ‪.‬‬
‫‪ -7‬يجب إستخدام مواد خاصة مثل " فوسام " أو ما يعادلها لمعالجة حديد التسليح الظاهر " زنك – رتش " ثم غلق التعشيش‬
‫بمواد خاصة من "فوسام" تعتمد من اإلستشارى ‪ ،‬كما ويجب إستخدام السيكا لمنع التسرب‪.‬‬
‫‪ -8‬عند وجود أسطح ناعمة مثل إستخدام أبلكاش فى الفرم الخرسانية يكون على الطرف الثانى تكسير الوجه وإزالة الطبقة‬
‫الناعمة بوسائل ميكانيكية قبل الطرطشة والتسليم للمهندس ‪.‬‬
‫‪ -9‬يجب خدمة اللياسة جيدا" وعدم ترك أية إنحناءات أو " لطشات " أو تفاوت ‪ ،‬ويجب التسليم للمهندس على القدد والميزان‬
‫دائما" ‪ ،‬يجب تسليم األعمال خالية من أى عيب اليقبله المهندس ‪ ،‬يجب معالجة اللياسة بالماء بغزارة وبصورة متصلة مدة‬
‫التقل عن ثالثة أيام منذ تاريخ إنتهاء آخر مرحلة بالمكان ‪.‬‬
‫‪ -10‬يقوم الطرف الثانى بإزالة حديد األشاير والزراجين والتكسير الالزم إلزالة األماكن المنتفخة أو الخطأ وتنقير الخرسانات‬
‫الناعمة ‪.‬‬
‫‪ -11‬إذا ظهرت تشققات فعلى الطرف الثانى معالجتها بمواد فوسام الخاصة بذلك أو مايعادلها إذا وافق المهندس ‪ ،‬وإال فيزيلها‬
‫الطرف الثانى على حسابه الخاص ‪.‬‬
‫‪ -12‬يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال التقطيبات الالزمة ألعمال التكسيرات التى يقوم بها الطرف األول أو مقاولوه وكذلك‬
‫التقطيبات على البالط والسطح وأعمال السباكة وغيرها بدون مقابل ‪.‬‬

‫‪ - 4‬القياس والسعر والدفعات ‪:‬‬

‫‪ 1_4‬طريقة القياس ‪:‬‬
‫لقد إتفق الطرفان أن تكون المحاسبة على أساس المتر المسطح من األسقف والحوائط ‪ ،‬والقياس هندسى طول بعرض مع تنزيل‬
‫كافة الفتحات مهما بلغت ‪ ،‬مع قياس كل ما يتم لياسته ‪ ،‬هذا وسوف تعتبر لياسة الدورة بالسطح وكذلك السلم وسواهما أعماال"‬
‫داخلية ‪.‬‬

‫‪ 2_4‬سعرالمترالمسطح ‪:‬‬
‫لقد إتفق الطرفان على أن يدفع الطرف األول للطرف الثانى فقط ‪ ....‬رياال" سعوديا" لقاء كل متر من اللياسة الداخلية وفقط ‪....‬‬
‫رياال" سعوديا" لقاء كل متر مسطح من اللياسة الخارجية ‪ ،‬على أن تتم جميع األعمال بموجب هذا العقد مشروطة بقبول‬
‫المهندس وبموجب طريقة القياس الموضحة فيه ‪.‬‬

‫‪ 3_4‬القيمة التقريبية للعقد ‪:‬‬

‫بلغت القيمة اإلجمالية التقديرية لهذا العقد مبلغا" وقدره ‪ .......‬رياال" ‪ ،‬وهى لإلستدالل فقط وإلتلزم أيا" من الطرفين والعبرة‬
‫بالقياس الختامى على الطبيعة ‪.‬‬

‫‪ 4_4‬طريقة الدفع ‪:‬‬

‫يدفع الطرف األول للطرف الثانى إستحقاقه بموجب مستخلصات وفق قياسات معتمدة من اإلستشارى عند إنتهاء أعمال اللياسة‬
‫لكل دور على حدة مع خصم ‪ %20‬لقاء الضمان النهائى لألعمال ‪.‬‬
‫هذا ويمكن أن يشترى الطرف األول للطرف الثانى لوازمه ومعداته لزوم هذا العقد وخصم ذلك من الدفعة األولى مباشرة ‪ ،‬إذا‬
‫وافق الطرف األول كتابيا على ذلك ‪.‬‬

‫‪ 5_4‬الضمان النهائى والخصومات ‪:‬‬

‫يضمن الطرف الثانى أعمال البياض لمدة ستة أشهر من تاريخ آخر دفعة يستلمها من الطرف األول ‪ ،‬ويبقى مبلغ ‪ %20‬من‬
‫قيمة العمال محجوزا" لدى الطرف األول لحين إنتهاء مدة الضمان ويعيدها إلى الطرف الثانى بكافة أعمال اإلصالحات الالزمة‬
‫ألى عيوب أو ترميمات تظهر فيما بعد أثناء فترة الضمان ‪.‬‬

‫‪ - 5‬الطرف الثانى مسئول عن عمله وتعطيل أعمال اآلخرين ‪:‬‬

‫إن الطرف الثانى دخل فى هذا العقد أساسا" على أنه خبير فنى فى عمله وأنه يملك القدرات والعمالة الفنية القادرة على تحقيق‬
‫ذلك ‪ ،‬فإنه وبموجب هذا العقد قد أقر بأنه المسئول األول والوحيد عن أعماله جملة وتفصيال" وليس له الحق فى إتخاز أي عذر‬
‫أو ذريعة لتحميل الطرف األول أو المهندس أية تبعة كانت تنشأ جراء عمله بالموقع أو خارجه ‪ ،‬وأنه يتحمل أى مسئولية أو‬
‫نفقات جراء تأخيره لعمل اآلخرين قد يطالب بها هؤالء ‪ ،‬إذا لم يستجب لتوجيهات وترتيبات أثناء العمل ‪.‬‬
 ‫‪ - 6‬كفاية األسعار ‪:‬‬
‫أقر المقاول بتوقيعه هذا العقد أنه درس هذا العقد أنه درس األعمال موضوع العقد وزار الموقع وعلم بما فيه وأنه وضع سعره‬
‫شامال" جميع ما يلزم وما أشير إليه فى هذا العقد إلنجاز األعمال على الوجه األكمل ودون الرجوع على الطرف األول أو مهندس‬
‫فيما بعد بأى شىء كان ‪ ،‬وأن حقه على الطرف األول ينحصر فى إستالم الدفعات حسبما وضحت فى هذا العقد ‪.‬‬

‫‪ - 7‬مدة العمل ‪:‬‬

‫اتفق الطرفان أن تكون مدة العمل ‪ .......‬فقط ‪ ......‬شهرا" من تاريخ هذا العقد ‪.‬‬

‫‪ - 8‬تأخر الطرف الثانى وتباطؤه ‪:‬‬

‫إذا تأخر الطرف الثانى عن العمل أو أظهر تباطؤا فيه – ولم يكن ذلك حسب طلب الطرف األول كتابيا"‪ -‬فإنه يتحمل غرامة‬
‫قدرها ‪ ....‬فقط ‪ ....‬رياالً سعوديا" يخصمها الطرف األول من حسابه لديه دون الرجوع إليه أو الحاجة إلى إجراء رسمى ‪ ،‬فإذا‬
‫زادت مدة اإلنقطاع عن أسبوع جاز للطرف األول إستخدام مبيضين على حساب الطرف الثانى وحساب الكلفة من حساب الطرف‬
‫الثانى لديه مهما بلغت دون الحاجة ألى إنذار كان ‪.‬‬

‫‪ - 9‬تأخر الطرف األول عن الدفع ‪:‬‬

‫إذا تأخر الطرف األول عن الدفع خالل أسبوع من إعتماد المهندس للدفعة – والذى يتوقف إعتماده لها على قناعته بصحتها‬
‫وصحة مابها من المعلومات – فإن الطرف األول يضيف ‪ ...‬فقط ‪ ...‬رياال" إلستحقاق الطرف الثانى عن كل يوم تاخير دون‬
‫الحاجة إلى أى إجراء شرط عدم توقف أو إنقطاع الطرف الثانى عن العمل أثناء ذلك ‪.‬‬

‫‪ - 10‬عدد المليسين يوميا" بالموقع ‪:‬‬

‫بهذا العقد أقر الطرف الثانى أن عدد عمالته الفنية العاملة بالموقع سوف لن يقل عن ‪ ....‬مبيضين أكفاء عدا عن المساعدين و‬
‫أنه لن يستخدم أقل من هذا العدد فى أى يوم ‪ ،‬أو أقل من الكفاءة التى يوافق عليها المهندس ‪ .‬فاذا قل العدد عن ذلك ألى سبب‬
‫فللطرف األول الحق بخصم غرامة يومية قدرها ‪ ...‬فقط ‪ ...‬رياًال سعوديا يوميا عن كل غائب دون الحاجة إلى أى إنذار أو‬
‫خالفه و العقد تفويض بذلك ‪ ,‬فإذا أستمر ذلك لمدة أسبوع جاز للطرف األول إستخدام مبيضين على حساب الطرف الثانى دون‬
‫أية حاجة بالرجوع إليه و خصم تكلفة ذلك من حساب الطرف الثانى لديه ‪.‬‬

‫‪ - 11‬القوانين المرعية ‪:‬‬

‫هذا العقد يخضع فيما لم يرد به نص للقوانين المرعية والمنظمة ‪ .‬كما و يخضع لشروط التحكيم فى ‪. FIDIC‬‬

‫‪ - 12‬نسخ العقد ‪:‬‬

‫جرى توقيع هذا العقد من نسختين لدى كل طرف نسخة للعمل بموجبها ‪ ،‬و أعطى المهندس نسخة للعمل بموجبها ‪.‬‬
‫و أذن الطرفان لمن يشهد ‪ ،‬و اهلل خير الشاهدين ‪.‬‬

‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف األول‬