PERJANJIAN PENYEWAAN KEDAI UNTUK

PERNIAGAAN

SR-G-13, SAUJANA RIA

SHOP APARTMENT JALAN WANGSA 2/6,
TAMAN WANGSA PERMAI,
52100 KEPONG

DIANTARA

SARIPAH BINTI KALIS

(TUAN KEDAI)

DAN

MOHD TOWKIR SIKDER

(PENYEWA)

PADA
01 MEI 2024

1|Perjanjian Penyewaan
PERJANJIAN SEWA KEDAI RUNCIT

Perjanjian ini di buat untuk tempoh 1 tahun dari 1 Mei 2024 sehingga 30 April 2025

Diantara Mohammad Towkir Sikder (Passport No : EJ0578452) beralamat di VS-

15-02 Vista Saujana Apartment, Jalan Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200
Kuala Lumpur, Selangor (Kemudian ini dinamakan ”Tuan Kedai”)

Dan

Saya Saripah Binti Kalis (No K/P : 671205-04-5024) yang beralamat di VS-3A-01
Vista Saujana Apartment, Jalan Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200
Kuala Lumpur, Selangor (Kemudian ini dinamakan ”Tuan Kedai”)

BAHAWASANYA bersetuju untuk menyewa kedai beralamat SR-G-13, Saujana Ria

Shop Apartment, Jalan Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200 Kuala
Lumpur, Selangor.

SEKARANG IANYA DENGAN INI DIPERSETUJUI seperti berikut:-

1. Butiran Bayaran Dan Bayaran Deposit

a) Bayaran penyambungan semula bekalan elektrik (RM 12,000) dan tunai

(RM 7,000) yang tuan kedai pinjam untuk pengerusan kedai sebelum ini
dijadikan sebagai bayaran deposit kedai dan deposit utiliti.
b) Kadar Sewa Kedai: RM 1,300 sebulan.
c) Segala bil utiliti termasuk elektrik,air,indah water adalah tanggungjawab
penyewa.
d) Deposit akan dikembalikan kepada penyewa selepas tamat tempoh
penyewaan, dikurangkan dengan sebarang bayaran tertunggak atau kos
pembaikan yang diperlukan.

2. Pengurusan Kedai

a) Penyewa bertanggungjawab untuk pengurusan harian kedai, termasuk

pembelian stok, penjagaan kebersihan, pematuhan terhadap peraturan
keselamatan, pengurusan kewangan, dan kemas kini inventori.
2|Perjanjian Penyewaan
 b) Penyewa juga dikehendaki menyimpan segala invois dan resit pembekal
dan menyediakan rekod jualan bulanan untuk diberi kepada Tuan Kedai.
3. Pembahagian Keuntungan

a) Keuntungan bulanan akan dibahagikan mengikut nisbah 70% kepada

Tuan Kedai dan 30% kepada Penyewa. Keuntungan ialah hasil
pendapatan bersih selepas tolak kos operasi seperti sewa, utiliti, stok,
dan belanjaan lain.

4. Bayaran Bulanan

a) Semua bayaran bulanan perlu diserahkan sebelum tarikh 10hb setiap

bulan. Sebarang pembayaran lewat akan dikenakan caj tambahan
sebanyak 5%. Penyewa juga dikehendaki menyediakan penyata
pembayaran bulanan kepada Tuan Kedai.

5. Pembatalan Perjanjian

a) Notis bertulis diperlukan sekurang-kurangnya 2 hari sebelum tarikh

penamatan penyewaan kedai. Deposit akan dikembalikan dalam tempoh
30 hari dari tarikh penamatan, dengan syarat tidak ada tunggakan atau
kerosakan pada premis

Syarat-syarat Tambahan:

i. Perjanjian ini tidak boleh diubah tanpa persetujuan bertulis daripada kedua-dua
pihak.
ii. Kedai ini hanya untuk perniagaan runcit dan dilarang digunakan untuk aktiviti
haram seperti perjudian, pelacuran, atau pengedaran dadah.
iii. Penyewa tidak dibenarkan menyewakan ruang kedai kepada pihak lain tanpa
kebenaran Tuan Kedai.
iv. Kedai perlu dijaga dengan bersih dan teratur sepanjang masa operasi. Penyewa
bertanggungjawab untuk memastikan bahawa kedai sentiasa dalam keadaan
yang selamat dan siap sedia untuk pelanggan.
v. Sebarang kerosakan yang disebabkan oleh penyewa perlu dilaporkan kepada
Tuan Kedai dan akan ditanggung oleh penyewa.

3|Perjanjian Penyewaan
 vi. Tuan Kedai berhak melakukan pemeriksaan ke atas premis pada bila-bila masa
untuk memastikan pematuhan terhadap perjanjian.
vii. Penyewa dikehendaki memberikan notis bertulis sekurang-kurangnya 30 hari
sebelum tamat tempoh perjanjian.

Jadual
(Yang merupakan sebahagian daripada Perjanjian ini)

Perkara Butiran

Hari dan tahun Perjanjian ini 1 Mei 2024

Tuan Kedai Saripah Binti Kalis

(No K/P : 671205-04-5024).
VS-3A-01 Vista Saujana Apartment, Jalan
Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200
Kuala Lumpur, Selangor

Penyewa Mohammad Towkir Sikder

(Passport No : EJ0578452)
VS-15-02 Vista Saujana Apartment, Jalan
Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200
Kuala Lumpur, Selangor

SR-G-13, Saujana Ria

Rented Premises Shop Apartment, Jalan Wangsa 2/6,
Taman Wangsa Permai,,Kepong 52200,
Selangor.

Tempoh Penyewaan Satu (1) tahun sahaja

Tarikh permulaan kuat kuasa 1 Mei 2024

Tarikh Penamatan 31 April 2025

Sewa Bulanan RM 1,300.00

Deposit Penyambungan Elektrik (RM 12,000)

4|Perjanjian Penyewaan
 Tunai (RM 7,000)

Penggunaan Premis Pasar Mini FF Mini Mart

SEBAGAI MENYAKSIKAN HALNYA pihak-pihak di sini telah menetapkan hari

dan tahun yang tertulis di atas.

Ditandatangani oleh Tuan Rumah

SARIPAH BINTI KALIS
(No K/P : 671205-04-5024)
---------------------------------------

Ditandatangani oleh Penyewa

Mohammad Towkir Sikder
(Passport No : EJ0578452) --------------------------------------------

5|Perjanjian Penyewaan
6|Perjanjian Penyewaan
7|Perjanjian Penyewaan