Barbaros Uygulama İmar

Planı Hükümleri

Kumbağ Uygulama İmar

Planı Hükümleri

Karacakılavuz Uygulama

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İmar Planı Hükümleri

İMAR PLANI NOTLARI Banarlı Uygulama İmar

Planı Hükümleri

DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA Tekirdağ Merkez

Revizyon ve İlave
RAPORU Uygulama İmar Planı
Hükümleri
 Süleymanpaşa Belediye Meclisi’ne verilen 01.09.2020 tarihli Önerge’de “İlçemizdeki 2 katlı
konut imarlı parsellerinde imar durumu genellikle TAKS 0.15 KAKS 0.30 dur. Bağımsız bölümlere
düşen arsa maliyetlerinin çok yüksek olduğu şu andaki şartlarda TAKS ve KAKS oranlarının düşük
olduğu 2 katlı imar durumu olan parsellerde tek bağımsız bölüme yapılan bahçe katı açık terasların ve
bağımsız bölümlere yapılan eklenti veya ortak alan olarak yapılan havuzların TAKS ve KAKS emsal
hesaplarına girmesi her bağımsız bölüme düşen arsa maliyetlerini daha da artırmaktadır. Bu nedenle
tek bağımsız bölüme ait, zemin oturumunun %15’i kadar bahçeye çıkan açık terasın alanı ve tek
bağımsız bölüme ait zemin oturumun %15’i kadar alanı ve arsanın tüm TAKS alanının %15’i kadar
ortak havuz alanı TAKS ve KAKS emsal hesabına girmemesi, Ayrıca tek parselde sadece 1 bağımsız
bölüm yapılıyorsa, bu bağımsız bölümün taban oturumunun %25’i kadar havuzun alanı TAKS ve KAKS
emsal hesabına girmemesi talep edilmektedir.” denilmekte olup 06.10.2020 tarih ve 292 sayılı Meclis
Kararı ile; Süleymanpaşa Belediye Meclisi’ne verilen 01.09.2020 tarihli bir diğer Önerge’de ise “Planlı
alanlar imar yönetmeliğinde ortak alan olan kat holleri ve bina girişleri emsal harici alanlara
girmemekte olup KAKS emsal hesabına girmektedir. Günümüz koşullarında artan arsa maliyetleri
bağımsız bölüm başına düşen inşaat maliyetlerini yükseltmektedir. Bu durum bağımsız bölümü satın
alacak vatandaşımıza fazla maliyet olarak yansımaktadır. Bu sebeple ortak alan olan kat hollerinin
1.5 m genişliğindeki alanı ve bina giriş alanlarının katlar alanı emsal harici alanlara eklenmesi, ayrıca
yukarıdaki nedenden dolayı açık çıkma şartını sağlamayan, binanın oturumu içinde yapılan gömülü
balkonların bağımsız bölümün net alanının %15’ kadar alanı katlar alanı emsal harici alanlara
eklenmesi ve çatı piyeslerine ait terasların emsal harici bırakılması talep edilmektedir.” denilmekte
olup 06.10.2020 tarih ve 293 sayılı Meclis Kararı ile güncel plan notları ve mevzuatlar doğrultusunda
İdare tarafından hazırlanacak İmar Planı Notu Değişikliği teklifinin Süleymanpaşa Belediye Meclisi’ne
sunularak görüşülmesi koşulu ile kabul edilmiştir.

Süleymanpaşa Belediye Meclisi’ne verilen 06.10.2020 tarihli Önerge’de de “İlçemiz Merkez

Mahalleleri için yürürlükte olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 2 Katlı olarak
belirlenmiş Konut Alanlarının ilçemizdeki yatırımcılar için daha cazip hale getirilmesi ve farklı yerleşim
alternatiflerinin oluşturulması amacıyla 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notlarına “İMAR
PLANINDA KONUT ALANI FONKSİYONUNDA YER ALAN VE AYRIK NİZAM 2 KAT YAPILAŞMA
KOŞULLARINA SAHİP İMAR ADALARINDA, ADADAKİ TÜM PARSELLERİN TEVHİD EDİLEREK PROJE
SUNULMASI HALİNDE TOPLAM EMSALİN DEĞİŞTİRİLMEMESİ KOŞULU İLE AYRIK NİZAM 3 KAT OLARAK
UYGULAMA YAPILABİLİR.” şeklinde madde eklenmesini önermekteyiz.” denilmekte olup, 06.10.2020
tarih ve 314 sayılı Meclis Kararı ile güncel plan notları ve mevzuatlar doğrultusunda İdare tarafından
hazırlanacak İmar Planı Notu Değişikliği teklifinin Süleymanpaşa Belediye Meclisi’ne sunularak
görüşülmesi koşulu ile kabul edilmiştir.

1
İMAR PLANI TADİLATINI TEKLİF EDEN
T.C. SÜLEYMANPAŞA BELEDİYESİ
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
Sezer PAPARACI Dr. Şenol ERENSOY
Şehir ve Bölge Plancısı Şehir ve Bölge Plancısı
Kabul edilen 3 önerge dolayısı ile Müdürlüğümüzce yapılan çalışmalar neticesinde;

Barbaros Uygulama İmar Planı Hükümlerine ve Kumbağ Uygulama İmar Planı Hükümlerine,
Karacakılavuz Uygulama İmar Planı Hükümlerine, Banarlı Uygulama İmar Planı Hükümlerine ve
Tekirdağ Merkez Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı Hükümlerine

 A-2 YAPI ADALARINDA TEK BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ KONUTLARDA ZEMİN

TERASLARI VE BODRUM KATLARLA YAPILAN TEKNİK HACİM ALANLARININ
ASGARİ ÖLÇÜDEN FAZLASI %30 HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL
HARİCİDİR.
 AYRIK NİZAM YAPI ADALARINDA ORTAK ALAN VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜM
EKLENTİSİ OLARAK DÜZENLENEN, ÇEKME MESAFELERİ İÇERİSİNDE KALAN VE
PARSELİN TAKS DEĞERİNİN %20’SİNİ GEÇMEYEN AÇIK YÜZME HAVUZU TAKS’A
VE İLAVE %30 EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
ANCAK BU UYGULAMADA PLANDA TAKS DEĞERİ BELİRTİLMEMİŞ
PARSELLERDEKİ TOPLAM TAKS KULLANIMI 0,40’I AŞAMAZ
 BİNA CEPHE HATTI İÇERİSİNDE KALAN VE BAĞIMSIZ BÖLÜM NET ALANININ %15 İ
AŞMAYAN GÖMME BALKONLAR %30 HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA
EMSAL HARİCİDİR.
 ÇATI KATLARINDA SON KATLA BAĞLANTILI DUBLEKS ÖZELLİKLİ BAĞIMSIZ
BÖLÜMLERE AİT GEZİLEBİLİR TERAS ÇATILAR %30 HESABINA DAHİL EDİLMEK
KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.

şeklinde 5 adet madde eklenmesi

Tekirdağ Merkez Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı Hükümlerine ise ayrıca

 İMAR PLANINDA KONUT ALANI FONKSİYONUNDA YER ALAN VE AYRIK NİZAM 2

KAT YAPILAŞMA KOŞULLARINA SAHİP 1000 m2 ÜZERİNDEKİ İMAR ADALARINDA,
ADADAKİ TÜM PARSELLERİN TEVHİD EDİLEREK PROJE SUNULMASI HALİNDE
TOPLAM EMSALİN DEĞİŞTİRİLMEMESİ KOŞULU İLE 1 KAT İLAVE YAPILABİLİR.

şeklinde 1 adet madde eklenmesi amacı ile Plan Notu Değişikliği teklifi hazırlanmıştır

Başka bir değişiklik yoktur.

2
İMAR PLANI TADİLATINI TEKLİF EDEN
T.C. SÜLEYMANPAŞA BELEDİYESİ
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
Sezer PAPARACI Dr. Şenol ERENSOY
Şehir ve Bölge Plancısı Şehir ve Bölge Plancısı
 BARBAROS İLAVE PLAN NOTLARI
REVİZYON
UYGULAMA İMAR
PLANI NOTU
 A-2 YAPI ADALARINDA TEK BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ KONUTLARDA
ZEMİN TERASLARI VE BODRUM KATLARLA YAPILAN TEKNİK
HACİM ALANLARININ ASGARİ ÖLÇÜDEN FAZLASI %30 HESABINA
DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 AYRIK NİZAM YAPI ADALARINDA ORTAK ALAN VEYA BAĞIMSIZ
BÖLÜM EKLENTİSİ OLARAK DÜZENLENEN, ÇEKME MESAFELERİ
İÇERİSİNDE KALAN VE PARSELİN TAKS DEĞERİNİN %20’SİNİ
GEÇMEYEN AÇIK YÜZME HAVUZU TAKS’A VE İLAVE %30 EMSAL
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR. ANCAK
BU UYGULAMADA PLANDA TAKS DEĞERİ BELİRTİLMEMİŞ
PARSELLERDEKİ TOPLAM TAKS KULLANIMI 0,40’I AŞAMAZ
 ORTAK ALAN NİTELİĞİNDEKİ BİNA GİRİŞ VE KAT HOLLERİ %30
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 BİNA CEPHE HATTI İÇERİSİNDE KALAN VE BAĞIMSIZ BÖLÜM NET
ALANININ %15 İ AŞMAYAN GÖMME BALKONLAR %30 HESABINA
DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 ÇATI KATLARINDA SON KATLA BAĞLANTILI DUBLEKS ÖZELLİKLİ
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT GEZİLEBİLİR TERAS ÇATILAR %30
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.

KUMBAĞ REVİZYON İLAVE PLAN NOTLARI

UYGULAMA İMAR
PLANI NOTU
 A-2 YAPI ADALARINDA TEK BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ KONUTLARDA
ZEMİN TERASLARI VE BODRUM KATLARLA YAPILAN TEKNİK
HACİM ALANLARININ ASGARİ ÖLÇÜDEN FAZLASI %30 HESABINA
DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 AYRIK NİZAM YAPI ADALARINDA ORTAK ALAN VEYA BAĞIMSIZ
BÖLÜM EKLENTİSİ OLARAK DÜZENLENEN, ÇEKME MESAFELERİ
İÇERİSİNDE KALAN VE PARSELİN TAKS DEĞERİNİN %20’SİNİ
GEÇMEYEN AÇIK YÜZME HAVUZU TAKS’A VE İLAVE %30 EMSAL
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR. ANCAK
BU UYGULAMADA PLANDA TAKS DEĞERİ BELİRTİLMEMİŞ
PARSELLERDEKİ TOPLAM TAKS KULLANIMI 0,40’I AŞAMAZ
 ORTAK ALAN NİTELİĞİNDEKİ BİNA GİRİŞ VE KAT HOLLERİ %30
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 BİNA CEPHE HATTI İÇERİSİNDE KALAN VE BAĞIMSIZ BÖLÜM NET
ALANININ %15 İ AŞMAYAN GÖMME BALKONLAR %30 HESABINA
DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 ÇATI KATLARINDA SON KATLA BAĞLANTILI DUBLEKS ÖZELLİKLİ
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT GEZİLEBİLİR TERAS ÇATILAR %30
3
İMAR PLANI TADİLATINI TEKLİF EDEN
T.C. SÜLEYMANPAŞA BELEDİYESİ
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
Sezer PAPARACI Dr. Şenol ERENSOY
Şehir ve Bölge Plancısı Şehir ve Bölge Plancısı
 HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.

BANARLI İLAVE PLAN NOTU

UYGULAMA İMAR
PLANI NOTU
 A-2 YAPI ADALARINDA TEK BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ KONUTLARDA
ZEMİN TERASLARI VE BODRUM KATLARLA YAPILAN TEKNİK
HACİM ALANLARININ ASGARİ ÖLÇÜDEN FAZLASI %30 HESABINA
DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 AYRIK NİZAM YAPI ADALARINDA ORTAK ALAN VEYA BAĞIMSIZ
BÖLÜM EKLENTİSİ OLARAK DÜZENLENEN, ÇEKME MESAFELERİ
İÇERİSİNDE KALAN VE PARSELİN TAKS DEĞERİNİN %20’SİNİ
GEÇMEYEN AÇIK YÜZME HAVUZU TAKS’A VE İLAVE %30 EMSAL
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR. ANCAK
BU UYGULAMADA PLANDA TAKS DEĞERİ BELİRTİLMEMİŞ
PARSELLERDEKİ TOPLAM TAKS KULLANIMI 0,40’I AŞAMAZ
 ORTAK ALAN NİTELİĞİNDEKİ BİNA GİRİŞ VE KAT HOLLERİ %30
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 BİNA CEPHE HATTI İÇERİSİNDE KALAN VE BAĞIMSIZ BÖLÜM NET
ALANININ %15 İ AŞMAYAN GÖMME BALKONLAR %30 HESABINA
DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 ÇATI KATLARINDA SON KATLA BAĞLANTILI DUBLEKS ÖZELLİKLİ
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT GEZİLEBİLİR TERAS ÇATILAR %30
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.

KARACAKILAVUZ İLAVE PLAN NOTU

UYGULAMA İMAR
PLANI NOTU
 A-2 YAPI ADALARINDA TEK BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ KONUTLARDA
ZEMİN TERASLARI VE BODRUM KATLARLA YAPILAN TEKNİK
HACİM ALANLARININ ASGARİ ÖLÇÜDEN FAZLASI %30 HESABINA
DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 AYRIK NİZAM YAPI ADALARINDA ORTAK ALAN VEYA BAĞIMSIZ
BÖLÜM EKLENTİSİ OLARAK DÜZENLENEN, ÇEKME MESAFELERİ
İÇERİSİNDE KALAN VE PARSELİN TAKS DEĞERİNİN %20’SİNİ
GEÇMEYEN AÇIK YÜZME HAVUZU TAKS’A VE İLAVE %30 EMSAL
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR. ANCAK
BU UYGULAMADA PLANDA TAKS DEĞERİ BELİRTİLMEMİŞ
PARSELLERDEKİ TOPLAM TAKS KULLANIMI 0,40’I AŞAMAZ.
 ORTAK ALAN NİTELİĞİNDEKİ BİNA GİRİŞ VE KAT HOLLERİ %30
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 BİNA CEPHE HATTI İÇERİSİNDE KALAN VE BAĞIMSIZ BÖLÜM NET
ALANININ %15 İ AŞMAYAN GÖMME BALKONLAR %30 HESABINA
DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
4
İMAR PLANI TADİLATINI TEKLİF EDEN
T.C. SÜLEYMANPAŞA BELEDİYESİ
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
Sezer PAPARACI Dr. Şenol ERENSOY
Şehir ve Bölge Plancısı Şehir ve Bölge Plancısı
  ÇATI KATLARINDA SON KATLA BAĞLANTILI DUBLEKS ÖZELLİKLİ
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT GEZİLEBİLİR TERAS ÇATILAR %30
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.

5
İMAR PLANI TADİLATINI TEKLİF EDEN
T.C. SÜLEYMANPAŞA BELEDİYESİ
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
Sezer PAPARACI Dr. Şenol ERENSOY
Şehir ve Bölge Plancısı Şehir ve Bölge Plancısı
TEKİRDAĞ MERKEZ İLAVE PLAN NOTU
REVİZYON VE İLAVE
UYGULAMA İMAR
PLANI NOTU
 A-2 YAPI ADALARINDA TEK BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ KONUTLARDA
ZEMİN TERASLARI VE BODRUM KATLARLA YAPILAN TEKNİK
HACİM ALANLARININ ASGARİ ÖLÇÜDEN FAZLASI %30 HESABINA
DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 AYRIK NİZAM YAPI ADALARINDA ORTAK ALAN VEYA BAĞIMSIZ
BÖLÜM EKLENTİSİ OLARAK DÜZENLENEN, ÇEKME MESAFELERİ
İÇERİSİNDE KALAN VE PARSELİN TAKS DEĞERİNİN %20’SİNİ
GEÇMEYEN AÇIK YÜZME HAVUZU TAKS’A VE İLAVE %30 EMSAL
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR. ANCAK
BU UYGULAMADA PLANDA TAKS DEĞERİ BELİRTİLMEMİŞ
PARSELLERDEKİ TOPLAM TAKS KULLANIMI 0,40’I AŞAMAZ.
 ORTAK ALAN NİTELİĞİNDEKİ BİNA GİRİŞ VE KAT HOLLERİ %30
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 BİNA CEPHE HATTI İÇERİSİNDE KALAN VE BAĞIMSIZ BÖLÜM NET
ALANININ %15 İ AŞMAYAN GÖMME BALKONLAR %30 HESABINA
DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 ÇATI KATLARINDA SON KATLA BAĞLANTILI DUBLEKS ÖZELLİKLİ
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT GEZİLEBİLİR TERAS ÇATILAR %30
HESABINA DAHİL EDİLMEK KAYDIYLA EMSAL HARİCİDİR.
 İMAR PLANINDA KONUT ALANI FONKSİYONUNDA YER
ALAN VE AYRIK NİZAM 2 KAT YAPILAŞMA KOŞULLARINA
SAHİP 1000 m2 ÜZERİNDEKİ İMAR ADALARINDA, ADADAKİ
TÜM PARSELLERİN TEVHİD EDİLEREK PROJE SUNULMASI
HALİNDE TOPLAM EMSALİN DEĞİŞTİRİLMEMESİ KOŞULU
İLE 1 KAT İLAVE YAPILABİLİR.

6
İMAR PLANI TADİLATINI TEKLİF EDEN
T.C. SÜLEYMANPAŞA BELEDİYESİ
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
Sezer PAPARACI Dr. Şenol ERENSOY
Şehir ve Bölge Plancısı Şehir ve Bölge Plancısı