‫القــرار عـدد‪4/ .....

:‬‬ ‫المملـكـة المغـربيـة‬

‫المؤرخ فـي‪2023/10/24 :‬‬ ‫ــــــــــــــ‬
‫ملف عقاري‬ ‫الحمد هلل وحده‬
‫عــــدد ‪2022/4/7/6627:‬‬

‫عمر لوباب‬ ‫باسـم جاللــة الملــك وطبقا للقانون‬

‫ضد‬
‫عبد العزيز أكالخ‬

‫بتاريخ‪2023/10/24 :‬‬
‫إن الغرفة العقارية بمحكمة النقض الهيئة الرابعة‬
‫في جلستها العلنية أصدرت القرار اآلتي نصه‪:‬‬
‫بـيــن‪:‬‬
‫عمر لوباب‪ ،‬الساكن بمركز أوالد برحيل عمالة تارودانت‪.‬‬
‫ينوب عنه األس ت ا ان الحس تتن الي س ت وعح الرحمان ب المحاميان بهيئة أكادير والميحوالن لل رافع أمام‬
‫محكمة النيض‬

‫الطالــب‬
‫وبـيـن‪:‬‬
‫عح العزيز اكالخ‪ ،‬الساكن بالح الج ي بل ية أوالد برحيل عمالة تارودانت‪.‬‬
‫ينوب عنه األس ا محم ايت الحلول المحام بهيئة أكادير والميحول لل رافع أمام محكمة النيض‬

‫المطلوب‬

‫‪..........‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2023-4-7-6627‬‬

‫بناء على العريضت تتة المرفوعة ب اري ‪ 2022/06/17‬من طرف الطالب المذكور حوله بواست تتطة‬
‫نائحيه األست ت ت ت ت ا ان الحست ت ت ت تتن الي ست ت ت ت ت وعح الرحمان ب المحاميان بهيئة أكادير والميحوالن لل رافع أمام‬
‫محكمة النيض والرامية إلى ني ت تتض اليت ت ترار ع د ‪ 757‬الصادر ب اري ‪ 2021/12/27‬ف الملف ع د‪:‬‬
‫‪ 2021/1201/954‬الصادر عن محكمة االس ئناف بأكادير‪.‬‬
‫وبنتتاء على متتذكرا الجواب الم ت لى بهتتا ب تتاري ‪ 2022/12/08‬من طرف المطلوب ف النيض‬
‫بواسطة نائحه أعاله والرامية إلى رفض الطلب‪.‬‬
‫وبناء على األوراق األخرى الم لى بها ف الملف‪.‬‬
‫وبناء على قانون المسطرا الم نية المؤرخ ف ‪ 28‬ش نحر ‪.1974‬‬
‫وبناء على األمر بال خل واإلبالغ الصادر ف ‪.2023/09/26‬‬
‫وبناء على اإلعالم ب عيين اليضية ف الجلسة العلنية المنعي ا ب اري ‪.2023/10/24‬‬
‫وبناء على المناداا على الطرفين ومن ينوب عنهما وع م حضورهم‪.‬‬
‫وبع تالوا ال يرير من طرف المستتارتتام الم رم الستتي عح العل حفيظ واالس ت ما إلى مالحظات‬
‫المحامي العام السي عاتق المزبور‪.‬‬
‫وبعد المداولة طب ا لل انون‪.‬‬
‫حيث يس فاد من أوراق الملف واليرار المطعون فيه‪ ،‬أن المطلوب ف النيض تي م بميال اف اح‬
‫أمام المحكمة االب ائية ب ارودانت يعرض فيه أنه يملك الملك المسمى الم دي ي الرسم العياري ع د‬
‫يار الم كون من دار للسكنى سفلية ات طابق أول‪ ،‬وأن‬
‫‪ 39/2347‬الكائن باوالد برحيل مساح ه ‪ 60‬سن ا‬
‫الم عى عليه يح لها دون سن قانون ‪ ،‬مل مسا الحكم بطرده من الم عى فيه هو ومن ييوم ميامه‪ ،‬معز از‬
‫الميال بنسخة طحق األصل من عي وع بالحيع‪ ،‬وأجاب الم عى عليه بأنه سحق أن أبرم مع الم ع وع ا‬
‫بالحيع بمي ضاه وع ه بحيع شية بالطابق األول مع علوها موضو الرسم العياري ع د ‪ 39/2347‬حسب الثابت‬
‫من عي الوع بالحيع مصحح االمضاء ب اري ‪ ،2015/12/09‬مضيفا أنه تسلمها من ي الم ع وأقام عليها‬
‫بنايات منذ تحرير العي ‪ ،‬وبال ال ال يمكن اع حاره مح ال ب ون سن ‪ ،‬مل مسا رفض ال عوى‪ ،‬وبع اس يفاء‬
‫اإلجراءات ص ر الحكم بعدم قبول الدعوى‪ ،‬اس أنفه الم ع وبع جواب المس أنف عليه الرام إلى تأيي‬
‫التحتكتم المس أنف وتمام المناقشة قضت محكمة االس ئناف بإلغاء الحكم المساأنف والحكم تصديا بإفراغ‬
‫المساأنف عليه من المدعى فيه‪ ،‬وهو اليرار المطلوب نيضه‪.‬‬
‫في شأن الوسيلة الوحيدة للن ض‪:‬‬
‫حيث يعيب الطاعن اليرار المطعون فيه بع م االرتكاز على أساس قانون ونيصان ال عليل الموازي‬
‫يجب تحريرها طحيا لمي ضيات المادا ‪4‬‬ ‫النع امه‪ ،‬لك أن أن عي الوع بالحيع ال ي خل ضمن العيود ال‬
‫من م ونة الحيوق العينية‪ ،‬ألنه ال يه ف إلى نيل ملكية الش ء المحيع وال إلى إنشاء حيوق أو تع يلها كما‬
‫تنص عليه المادا الرابعة المذكورا‪ ،‬وإنما هو مجرد وع وال زام بالييام بعمل وهو هنا ‪ -‬نيل ملكية الش ء‬

‫‪..........‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2023-4-7-6627‬‬

 ‫المحيع م ى توفرت الشروط المنصوص عليها ف عي الوع بالحيع ‪ -‬و ليس ناقال للملكية ح ى يخضع ف‬
‫تحريره لما تنص عليه المادا ‪ 4‬من م‪.‬ح‪ ، .‬وهذا ما اس ير عليه اليضاء ف عمله خاصة اليرار األخير‬
‫عد‬ ‫الملف الم ن‬ ‫‪ 2022/04/26‬ف‬ ‫الصادر عن محكمة النيض تحت ع د ‪ 246/7‬ب اري‬
‫‪ ،2022/7/1/653‬كما أنه أثار بمي ضى مذكرا جوابه الم لى بها بك ابة ضحط المحكمة المطعون ف قرارها‬
‫ب اري ‪ 2021/11/10‬أنه غير مح ل ب ون سن كما يزعم المطلوب ف النيض‪ ،‬وإنما حاز موضو ال عوى‬
‫بإ ن هذا األخير بع أن تسلم منه محالغ مالية ووع ه بإتمام الحيع بع تسوية وضعية العيار اليانونية‪ ،‬وأن‬
‫المطلوب ض ه سحق له أن بعث بإنذار إليه مؤك ا من خالله تسلم هذا األخير لموضو ال عوى بناء على‬
‫عي وع بالحيع وليس مح ال له وأن نسخة من اإلنذار المذكور توج ضمن وثائق الملف‪ ،‬ورغم لك فإن‬
‫اليرار المطعون فيه غض الطرف عن مناقشة مس ن جاته والرد عليها‪ ،‬مما يجعله معرضا للنيض‪.‬‬
‫حيث صح ما عابه الطاعن على اليرار المطعون فيه‪ ،‬لك أن من أدلى بحجة فهو قائل بما فيها‪ ،‬ولما‬
‫كان الثابت من وثائق الملف وما ورد ف بيانات الحكم االب ائ أن المطلوب ف النيض عزز دعواه بصورا‬
‫طحق األصل من الوع بالحيع الم مسك به من الطالب كسن الع مار الم عى فيه‪ ،‬والذي يحيى غير خاضع‬
‫لمي ضيات المادا الرابعة من م ونة الحيوق العينية مادام أن الوع بالحيع ال ينيل الملكية بذاته وإنما يييم ال زاما‬
‫شخصيا فيط‪ .‬والمحكمة المطعون ف قرارها بإخضاعها الوع المذكور لمي ضيات المادا المذكورا وتجري ه‬
‫من كل أثر تكون ق ركزت قضاءها على غير أساس وعرض ه للنيض‪.‬‬
‫و حيث إن حسن سير الع الة ومصلحة الطرفين يي ضيان إحالة اليضية على نفس المحكمة‪.‬‬

‫لهذه األسباب‬
‫قضت محكمة الن ض بن ض ال رام المطعون فيه وإحالة ال ضية على نفس المحكمة لابت فيها من‬
‫جديد بهيئة أخرى طب ا لل انون وتحميل المطلوب المصاميف‪.‬‬
‫أص رته إثر اليرار المطعون فيه أو بطرته‪.‬‬ ‫كما قررت إثحات قرارها هذا ف سجالت المحكمة ال‬
‫وبهذا ص ر اليرار وتل بالجلسة العلنية المنعي ا بال اري المذكور أعاله بياعة الجلسات العادية بمحكمة‬
‫النيض بالرباط‪ .‬وكانت الهيئة الحاكمة م ركحة من السي مئيس الغرفة محم بن يعيش والسادا المس شارين‬
‫عح العل حفيظ م رما‪ ،‬وأمينة زياد‪ ،‬وف يحة بام ‪ ،‬وإبراهيم الكرناوي أعضاء‪ ،‬وبمحضر المحامي العام السي‬
‫عاتق المزبور وبمساع ا كاتحة الضحط السي ا نوال العحودي‪.‬‬

‫كاتبة الضبط‬ ‫المستشار المقرر‬ ‫الرئيس‬

‫يحتاج إلى مناقشة فضيلة السيد الرئيس بخصوص خضوع الوعد البيع للشكلية المنصوص‬
‫عليها في المادة ‪ 4‬من م ح ع‬

‫‪..........‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2023-4-7-6627‬‬