‫المبحث األول‪ :‬األحكام العامة للوساطة في النزاعات العقارية‪.

‬‬
‫المطلب األول‪ :‬مفهوم الوساطة في النزاعات العقارية‪.‬‬
‫فلدراسة أي موضوع البد من اإلحاطة بمصطلحاته ومفاهيم ه‪ ،‬ألن الحكم عن الش يء ف رع‬
‫عن تصوره‪ ،‬وفي ه ذا المطلب س نتطرق إلى معالج ة مفه وم الوس اطة من الناحي ة اللغوي ة‬
‫واالصطالحية‪.‬‬
‫الفقرة األولى ‪ :‬مفهوم الوساطة لغة‪.‬‬
‫المشرع المغربي لم يعرف الوساطة في القانون العق اري‪ ،‬ل ذلك يقص د بالوس اطة في اللغ ة‬
‫أنها مأخوذة من وسط يسط أو يتوسط فهو واسط ومنها الوساطة‪ ،‬بمعنى التوسط في الشيء‪،‬‬
‫كالتوس ط في الح ق والع دل‪ ،‬والوس اطة هي عم ل الوس يط‪ ،‬والوس يط ه و من يتوس ط بين‬
‫المتخاصمين‪ ،‬والجمع وسطاء‪ ،‬والمؤنث وسيطة‪ ،‬فالوساطة لغ ة تع ني التوس ط بين ط رفين‬
‫متخاصمين‪.1‬‬
‫وجاء في لسان العرب أن الوساطة هي المصدر‪ ،‬وهي مهمة الوسيط‪ ،‬أي ال ذي يتوس ط بين‬
‫متخاصمين‪ ،‬والذي هو أيضا الحسيب في بني قومه‪.‬‬
‫وتوسط فالن اي اخذ بين الجيد والرديء‪ ،‬وبينهم بمعنى وسط فيهم الحق والباطل‪ ،‬واألوسط‬
‫هو المعتدل في الشيء والوسيط هو المتوسط بين المتخاصمين‪.2‬‬
‫وفي التنزيل الحكيم‪" :‬وكذلك جعلناكم أمة وس طا"‪ ،‬ق ال الزج اج‪ :‬في ه ق والن‪ :‬ق ال بعض هم‬
‫وسطا عدال‪ ،‬وقال بعضهم خيارا‪ ،‬واللفظان مختلفان والمعنى واحد ألن الع دل خ ير والخ ير‬
‫عدل‪ ،‬وقيل في صفة النبي صلى هللا عليه وسلم‪ :‬إنه كان من أوسط قومه أي خيارهم‪.‬‬
‫ويعود أصل كلمة الوساطة ‪) )Médiation‬في اللغة إلى التعابير اليونانية القديمة‬
‫‪))Medium-Médius‬التي تدور معناها حول الوسط أو التوسط بين شيئين‪ ،‬وقد ظهرت‬
‫الكلمة في مجموعة المعارف الفرنسية ‪ ))Encyclopédie‬ألول مرة سنة ‪.1694‬‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬مفهوم الوساطة اصطالحا‪.‬‬
‫لقد تعددت التعاريف التي تناولت مفهوم الوس اطة فعرفه ا بعض الفقه اء والمتخصص ين في‬
‫المجال االصطالحي بكونها" أسلوب من أساليب الحل ول البديل ة لفض النزاع ات تق وم على‬
‫توفير ملتقى األطراف المتنازعة لالجتماع والحوار وتقريب وجهات النظر بمساعدة شخص‬
‫محايد وذلك لمحاولة التوصل إلى حل ودي يقبله أطراف النزاع"‪.3‬‬

‫‪ 1‬ماستر الوساطة األسرية واالجتماعية الفوج الرابع‪ ،‬وحدة الوسائل البديلة للنزاعات األسرية واالجتماعية‪ ،‬جامعة سيدي محمد بن‬
‫عبد هللا‪ ،‬كلية الشريعة‪ ،‬طبعة ‪ ،2020-2021‬الصفحة ‪.270‬‬
‫‪ 2‬مذكرة ماستر‪ ،‬دور الوساطة في حل النزاعات الدولية‪ ،‬كلية الحقوق والعلوم السياسية‪ ،‬جامعة محمد خيضر بسكرة‪ ،‬الطبعة‬
‫‪ ،2022-2021‬الصفحة ‪.17‬‬
‫‪ 3‬ماستر الوساطة األسرية واالجتماعية الفوج الرابع‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬الصفحة ‪.271‬‬
‫وعرفها األستاذ محمد سالم بأنه ا "هي المس اعي ال تي يق وم به ا وس يط محاي د بين ط رفي‬
‫النزاع وتتمثل في تقديم المساعدة لهما معا حتى يتمكن كل منهما من تق ييم مرك زه الق انوني‬
‫وال واقعي في ال نزاع ويك ون على بين ة من المكاس ب واألض رار الكامل ة وراء اس تمرار‬
‫النزاع"‪.4‬‬
‫حيث عرفها أحد القضاة الباحثين بأنها عملي ة منظم ة تتم من خالل اجتم اع خ اص وس ري‬
‫بين أطراف النزاع ودفاعهم‪ ،‬تحت قيادة شخص محاي د‪ ،‬مؤه ل يق وم بتس هيل الطري ق على‬
‫أطراف النزاع‪ ،‬وإيص الهم إلى اتف اق مقب ول من الط رفين‪ ،‬من خالل ش رحه لهم المكاس ب‬
‫التي يمكن أن يحققوها بالوصول إلى حل عن طريق االتفاق بدال من اللجوء الى القضاء‪.‬‬
‫وعرفت أيضا بأنها‪ :‬قي ام ش خص محاي د من أص حاب الخ برة والكف اءة والنزاه ة بتوظي ف‬
‫مهارات ه المس تحدثة في إدارة المفاوض ات من خالل مجموع ة من اإلج راءات الس رية‬
‫لمساعدة أطراف النزاع على تقريب وجهات نظرهم وتسوية نزاعاتهم بشكل ودي ق ائم على‬
‫التوافق والتراضي بعيدا عن التقاضي ‪.5‬‬
‫عند نظرنا في التعريفات السالفة الذكر وج دنا بأنه ا تتف ق جميعه ا على أن عملي ة الوس اطة‬
‫تسند إلى شخص محايد غير منحاز يقتصر دوره فقط على سماع األطراف وتقريب وجهات‬
‫نظرهم دون فرض أي حلول‪ ،‬كما يتضح أن الوساطة هي مس طرة اختياري ة وغ ير ملزم ة‬
‫لحل النزاعات الخاصة القائمة بين الطرفين أو عدة أطراف يتفقون على وساطة طرف ثالث‬
‫محايد وموضوع ثقة‪ ،‬إليجاد حل للخالف القائم بينهما عن طريق الحوار حيث أن األط راف‬
‫هم أصحاب القرار النهائي‪ ،‬فال يمكن بتاتا فرض الحل عليهم‪ ،‬فإذا كانت مهمة القاض ي هي‬
‫تطبيق القانون و فرض الح ل المح دد بمقتض ى النص وص التش ريعية‪ ،‬ف إن مهم ة الوس يط‬
‫تنحصر في تقريب وجهات نظر األطراف وفتح باب الحوار والنق اش أم امهم بعي دا عن أي‬
‫ضغط أو إكراه ودفعهم إلى التوصل إلى حل يرضي كل األطراف‪.‬‬
‫غير أن التعريف الثالث نراه أشمل وأمنع لنصه على وجوب تمتع الوسيط ب الخبرة والكف اءة‬
‫والنزاهة وكذلك كتمان السر المهني‪.‬‬

‫‪ 4‬مداخلة األستاذ محمد سالم في الندوة العلمية من طرف كلية الحقوق بفاس بشراكة مع وزارة العدل وهيئة المحامين بفاس‪ ،‬يومي ‪ 4‬و‪ 5‬أبريل‬
‫‪ ،2003‬منسور بالعدد ‪ 2‬من منشورات نشر المعلومة القانونية والقضائية‪ ،‬مطبعة فضالة المحمدية‪ ،‬توزيع دار القلم‪ ،‬ص‪.83 :‬‬
‫‪ 5‬ماستر الوساطة األسرية واالجتماعية الفوج الرابع‪ ،‬الوساطة األسرية المأسسة والتقنين‪ ،‬جامعة سيدي محمد بن عبد هللا‪ ،‬كلية‬
‫الشريعة‪ ،‬الطبعة ‪ ،2022-2021‬الصفحة ‪.18‬‬