CÁC ĐIỀU KHOẢN

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ

W W W . A F A C A P I T A L . V N
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

SƠ CẤP THỨ CẤP

KHÁCH MÔI KHÁCH

HÀNG GIỚI HÀNG
 THỨ CẤP

NGƯỜI BÁN MÔI GIỚI NGƯỜI MUA

HỢP ĐỒNG SỬ DỤNG DỊCH VỤ

Điều khoản: Tạm ứng % khi đặt cọc
 1. Cam kết BĐS không nằm trong diện quy
hoạch, giải phóng mặt bằng

2. Cam kết BĐS không bị tranh chấp

NHỮNG
ĐIỀU 3. Cam kết BĐS không bị kê biên

KHOẢN
4. Cam kết BĐS không thế chấp ở bất kì cá
CẦN PHẢI nhân, tổ chức bằng bất kì hình thức nào

CÓ
5. Cam kết diện tích đủ như trên GCN
TRONG
HỢP 6. Nghĩa vụ thuế - lệ phí
ĐỒNG
7. Ghi rõ số tiền đền cọc khi quá hạn, thời hạn cọc,
ĐẶT CỌC thời gian địa điểm phòng công chứng mua bán

MUA BÁN
8. Chữ kí và kí nháy từng trang của tất cả
CHUYỂN những người đứng tên trên sổ

NHƯỢNG 9. Cam kết xây dựng đúng với giấy phép xây dựng (mật độ,
số tầng) nếu đã hoàn công thì phải cam kết không cơi nới
ĐẤT ĐAI, so với hiện trạng lúc hoàn công

NHÀ Ở 10. Cam kết chuyển nhượng toàn bộ nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất

11. Số tiền cần thanh toán khi công chứng,

số tiền còn lại khi nhận được sổ
 7. GHI RÕ SỐ TIỀN PHẠT CỌC KHI QUÁ HẠN, THỜI HẠN CỌC

Theo Khoản 2 Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện
hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc,
trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Như vậy, thỏa thuận khác ở đây được hiểu là pháp luật vẫn dành cho các bên không gian để thỏa thuận về
việc phạt cọc, nếu như các bên không áp dụng theo quy tắc trên. Từ đó, có thể hiểu các bên có thể thỏa
thuận về việc phạt cọc miễn sao các bên cảm thấy có sự bảo đảm cho sự giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ
trong hợp đồng
7.GHI RÕ SỐ TIỀN PHẠT CỌC KHI QUÁ HẠN, THỜI HẠN CỌC

Nên ghi rõ số tiền phạt cọc, thời hạn đặt cọc, thời gian - địa
điểm của tổ chức hành nghề/văn phòng công chứng thực hiện
việc giao kết hợp đồng mua bán

Nếu 1 trong các bên từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng
thì cần chủ động liên hệ thừa phát lại lập vi bằng nhằm làm
nguồn chứng cứ khi giải quyết tranh chấp tại Tòa án
 Bên Đặt cọc

8. CHỮ KÝ – KÝ NHÁY
TỪNG TRANG ĐỐI VỚI
CÁC BÊN THAM GIA
GIAO KẾT HỢP ĐỒNG Tất cả những người đứng tên
trên GCN QSDĐ

Bên Nhận cọc

Trong trường hợp bên nhận cọc

có vợ/chồng, phải có đủ cả chữ
ký của cả vợ và chồng
 9. CAM KẾT XÂY ĐÚNG VỚI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

CHƯA HOÀN CÔNG ĐÃ HOÀN CÔNG

 10. CAM KẾT CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ NHÀ Ở
VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Trong trường hợp, GCN

không thể hiện nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất thì
bên nhận cọc phải cam kết
chuyển nhượng toàn bộ
nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất
11. SỐ TIỀN CẦN THANH TOÁN KHI CÔNG CHỨNG, SỐ TIỀN
CÒN LẠI KHI NHẬN ĐƯỢC SỔ

ĐẶT CỌC CÔNG CHỨNG

NỘP HỒ SƠ
GIẤY HẸN
NỘP THUẾ VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
KIỂM TRA HIỆN TRẠNG
LẤY HỒ SƠ – HOÀN TẤT
 LƯU Ý

1. Với số tiền đặt cọc ít có thể viết tay và có người thứ 3 làm chứng
trong hợp đồng. Tuy nhiên với số tiền lớn cần đặt cọc công chứng và
trên hợp đồng công chứng phải thể hiện đủ các điều khoản trên

2. Do việc mua bán là thỏa thuận giữa 2 bên nên nhiều khi sẽ có những
điểm cần phải thỏa thuận có thể bỏ đi hoặc thêm các điều khoản khác
tùy nhu cầu của 2 bên