والمقيم/ السيد / (طـــرف أول بائــــع) ويحمل بطاقة رقم : والمقيم/ السيد / (طرف ثاني مشتري) ويحمل بطاقة رقم : بــنــد تمهيدي: حيث يمتلك الطرف األول (البائع) المنزل الكائن: م 2ومكون من ثالث طوابق الطابق األرضي وطابقان علويان والبالغ مساحته وكل طابق شقة واحدة ورغبة من الطرف األول (بائع) بيع الشقة بالطابق األول علوي المكونة من غرفتين م2 وصاله وحمام ومطبخ والبالغ مساحتها والعقار الكائن به الشقة المباعة محدد بحدود اربع بيانها كاالتي : الحد القبلي: الحد البحري: الحد الغربي: الحد الشرقي: / / هذا وقد الت ملكية الشقة بموجب البيع المؤرخ والت لألخير عن طريق من السيد/ بعد ان أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف واتفقا علي ما يأتي-: البنــد األول: يعتبر البند التمهيدي جزء من هذا العقد ويؤخذ كافة أحكامه . البند الثاني : باع واسقط وتنازل الطرف األول (البائع) بيعا تاما ونهائيا وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا م 2الكائنة بالطابق العقد للطرف الثاني(المشتري) القابل لذلك ما هو الشقة السكنية البالغ مساحتها/ . ) شارع / األول علوي في العقار رقم ( البند الثالث : فقط ال غير) جنيها مصريا( تم هذا البيع نظير ثمن أجمالي قدرة / وقد سدد الثمن بالكامل من يد ومال الطرف الثاني ( المشتري) ليد البائع ويعتبر توقيعه علي هذا العقد مخالصة نهائية بالثمن البند الرابع : من السيد/ يقر الطرف األول بان ملكيته للشقة قد الت اليه عن طريق لسنة والمحكوم بصحة توقيعه بالحكم رقم بموجب عقد البيع المؤرخ / / و يلتزم الطرف األول (البائع) بتسليم الطرف الثاني (المشتري)صور ومستندات الملكية . البند الخامس: يقر الطرف الثاني (المشتري) بمعاينة الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة . البند السادس: من المتفق عليه أن الطرف الثاني (المشتري)اصبح مالكا للشقة محل البيع ملكية خالصه مفرزة كما يصبح شريكا علي المشاع في ملكية األرض والسطح وفي مرافق وملحقات العقار وعداد المياه ويصبح من حق الطرف الثاني(المشتري) التصرف بكل أوجه التصرفات القانونية في الشقة موضوع التعامل بوصفة مالكا لها ملكية مفرزة مع الحصة الشائعة في األرض والسطح والملحقات وعداد المياه. البند السابع: يلتزم الطرف األول (البائع) بسدد كافة المستحقات الحكومية عن هذه الشقة موضوع هذا العقد حتي تاريخ تحريره وعليه تقديم ما يفيد ذلك أما الالحقة عن تاريخ هذا العقد يكون ملزم بها الطرف الثاني (المشتري). البند الثامن: يلتزم الطرف األول (البائع) بعدم التعرض للطرف الثاني (المشتري) في انتفاعه بالشقة المباعة كما يضمن كافة التعرضات الصادرة من الغير كما يقر التطرف األول (البائع) بأن الشقة محل العقد خالية من الديون والرهون وكافة الحقوق العينية والتبعية أيا كان نوعها وانه الحائز الوحيد لها دون منازعة ولم يسبق له التصرف في الملكية للغير قبل ذلك . البند التاسع: يلتزم الطرف األول (البائع) بالحضور أمام المحكمة المختصة لإلقرار بصحة التعاقد والشهر العقاري إلنهاء العقد النهائي واال حق للطرف الثاني إقامة دعوى صحة التوقيع علي الطرف األول (البائع). البند العاشر: يلتزم الطرف األول (البائع) بعمل توكيل بالتنازل عن عدادات الكهرباء والغاز الخاصين بالشقة موضوع العقد أما بالنسبة لعداد المياه فيكون الطرف الثاني (المشتري)شريك بالحصة في عداد المياه وملزم بالدفع قدر االستهالك . البند الحادي عشر: يلتزم الطرف األول (البائع) أن يرد للطرف الثاني (المشتري) الثمن الذي قبضة في حالة تعرض األخير ألي منازعة من البائع أو من الغير في ملكية العقار وفي حالة اإلخالل باي بند من بنود هذا العقد يلتزم الطرف للطرف األخر كشرط جزائي ال رقابة للقضاء علية بخالف المخل بدفع مبلغ وقدرة حقوقه األخرى . البند الثاني عشر: تختص محكمة كفر الدوار الجزيئة بنظر المنازعات التي قد تنشأ ال قدر هللا عن هذا العقد . البند الثالث عشر: حرر هذا العقد من ثالث نسخ سلمت بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم والنسخ الثالثة سلمت للسيد األستاذ المحامي التخاذ اإلجراءات القانونية الالزمة. التوقيع/ طـــرف أول (بـائـع) االســم : التوقيع/ طرف ثاني (مشتري) االسم : التوقيع/ الشــاهــــد األول االســــــم : التوقيع/ الشـــاهـــد الثاني االســــم: