‫عقد بيع تمليك شقة‪:‬‬

‫‪/‬‬ ‫الموافق‪/ -:‬‬ ‫إنه في يوم‬

‫والمقيم‪/‬‬ ‫السيد ‪/‬‬
‫(طـــرف أول بائــــع)‬ ‫ويحمل بطاقة رقم ‪:‬‬
‫والمقيم‪/‬‬ ‫السيد ‪/‬‬
‫(طرف ثاني مشتري)‬ ‫ويحمل بطاقة رقم ‪:‬‬
‫‪ ‬بــنــد تمهيدي‪:‬‬
‫حيث يمتلك الطرف األول (البائع) المنزل الكائن‪:‬‬
‫م‪ 2‬ومكون من ثالث طوابق الطابق األرضي وطابقان علويان‬ ‫والبالغ مساحته‬
‫وكل طابق شقة واحدة ورغبة من الطرف األول (بائع) بيع الشقة بالطابق األول علوي المكونة من غرفتين‬
‫م‪2‬‬ ‫وصاله وحمام ومطبخ والبالغ مساحتها‬
‫والعقار الكائن به الشقة المباعة محدد بحدود اربع بيانها كاالتي ‪:‬‬
‫الحد القبلي‪:‬‬ ‫الحد البحري‪:‬‬
‫الحد الغربي‪:‬‬ ‫الحد الشرقي‪:‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫هذا وقد الت ملكية الشقة بموجب البيع المؤرخ‬
‫والت لألخير عن طريق‬ ‫من السيد‪/‬‬
‫بعد ان أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف واتفقا علي ما يأتي‪-:‬‬
‫‪ ‬البنــد األول‪:‬‬
‫يعتبر البند التمهيدي جزء من هذا العقد ويؤخذ كافة أحكامه ‪.‬‬
‫‪ ‬البند الثاني ‪:‬‬
‫باع واسقط وتنازل الطرف األول (البائع) بيعا تاما ونهائيا وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا‬
‫م‪ 2‬الكائنة بالطابق‬ ‫العقد للطرف الثاني(المشتري) القابل لذلك ما هو الشقة السكنية البالغ مساحتها‪/‬‬
‫‪.‬‬ ‫) شارع ‪/‬‬ ‫األول علوي في العقار رقم (‬
‫‪ ‬البند الثالث ‪:‬‬
‫فقط ال غير)‬ ‫جنيها مصريا(‬ ‫تم هذا البيع نظير ثمن أجمالي قدرة ‪/‬‬
‫وقد سدد الثمن بالكامل من يد ومال الطرف الثاني ( المشتري) ليد البائع ويعتبر توقيعه علي هذا العقد مخالصة‬
‫نهائية بالثمن‬
‫البند الرابع ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫من السيد‪/‬‬ ‫يقر الطرف األول بان ملكيته للشقة قد الت اليه عن طريق‬
‫لسنة‬ ‫والمحكوم بصحة توقيعه بالحكم رقم‬ ‫بموجب عقد البيع المؤرخ ‪/ /‬‬
‫و يلتزم الطرف األول (البائع) بتسليم الطرف الثاني (المشتري)صور ومستندات الملكية ‪.‬‬
‫‪ ‬البند الخامس‪:‬‬
‫يقر الطرف الثاني (المشتري) بمعاينة الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة ‪.‬‬
‫‪ ‬البند السادس‪:‬‬
 ‫من المتفق عليه أن الطرف الثاني (المشتري)اصبح مالكا للشقة محل البيع ملكية خالصه مفرزة كما يصبح‬
‫شريكا علي المشاع في ملكية األرض والسطح وفي مرافق وملحقات العقار وعداد المياه ويصبح من حق‬
‫الطرف الثاني(المشتري) التصرف بكل أوجه التصرفات القانونية في الشقة موضوع التعامل بوصفة مالكا لها‬
‫ملكية مفرزة مع الحصة الشائعة في األرض والسطح والملحقات وعداد المياه‪.‬‬
‫‪ ‬البند السابع‪:‬‬
‫يلتزم الطرف األول (البائع) بسدد كافة المستحقات الحكومية عن هذه الشقة موضوع هذا العقد حتي تاريخ‬
‫تحريره وعليه تقديم ما يفيد ذلك أما الالحقة عن تاريخ هذا العقد يكون ملزم بها الطرف الثاني (المشتري)‪.‬‬
‫‪ ‬البند الثامن‪:‬‬
‫يلتزم الطرف األول (البائع) بعدم التعرض للطرف الثاني (المشتري) في انتفاعه بالشقة المباعة كما يضمن‬
‫كافة التعرضات الصادرة من الغير كما يقر التطرف األول (البائع) بأن الشقة محل العقد خالية من الديون‬
‫والرهون وكافة الحقوق العينية والتبعية أيا كان نوعها وانه الحائز الوحيد لها دون منازعة ولم يسبق له‬
‫التصرف في الملكية للغير قبل ذلك ‪.‬‬
‫‪ ‬البند التاسع‪:‬‬
‫يلتزم الطرف األول (البائع) بالحضور أمام المحكمة المختصة لإلقرار بصحة التعاقد والشهر العقاري إلنهاء‬
‫العقد النهائي واال حق للطرف الثاني إقامة دعوى صحة التوقيع علي الطرف األول (البائع)‪.‬‬
‫‪ ‬البند العاشر‪:‬‬
‫يلتزم الطرف األول (البائع) بعمل توكيل بالتنازل عن عدادات الكهرباء والغاز الخاصين بالشقة موضوع العقد‬
‫أما بالنسبة لعداد المياه فيكون الطرف الثاني (المشتري)شريك بالحصة في عداد المياه وملزم بالدفع قدر‬
‫االستهالك ‪.‬‬
‫‪ ‬البند الحادي عشر‪:‬‬
‫يلتزم الطرف األول (البائع) أن يرد للطرف الثاني (المشتري) الثمن الذي قبضة في حالة تعرض األخير ألي‬
‫منازعة من البائع أو من الغير في ملكية العقار وفي حالة اإلخالل باي بند من بنود هذا العقد يلتزم الطرف‬
‫للطرف األخر كشرط جزائي ال رقابة للقضاء علية بخالف‬ ‫المخل بدفع مبلغ وقدرة‬
‫حقوقه األخرى ‪.‬‬
‫‪ ‬البند الثاني عشر‪:‬‬
‫تختص محكمة كفر الدوار الجزيئة بنظر المنازعات التي قد تنشأ ال قدر هللا عن هذا العقد ‪.‬‬
‫‪ ‬البند الثالث عشر‪:‬‬
‫حرر هذا العقد من ثالث نسخ سلمت بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم والنسخ الثالثة سلمت للسيد‬
‫األستاذ المحامي التخاذ اإلجراءات القانونية الالزمة‪.‬‬
‫التوقيع‪/‬‬ ‫طـــرف أول (بـائـع) االســم ‪:‬‬
‫التوقيع‪/‬‬ ‫طرف ثاني (مشتري) االسم ‪:‬‬
‫التوقيع‪/‬‬ ‫الشــاهــــد األول االســــــم ‪:‬‬
‫التوقيع‪/‬‬ ‫الشـــاهـــد الثاني االســــم‪:‬‬