0.1.

НАСЛОВНА СТРАНА ГЛАВНЕ СВЕСКЕ ТЕХНИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ

0 – ГЛАВНА СВЕСКА

Инвеститор:
Финанцијер:

Објекат:

Врста техничке
Нови измењени пројекат за грађевинску дозволу
документације:

За грађење Нова градња

Пројектант:

Одговорно лице
пројектанта:

Потпис:

Главни пројектант:

Број лиценце:

Потпис:
 0.2. САДРЖИНА ГЛАВНЕ СВЕСКЕ

0.1. Насловна страна главне свеске техничке документације

0.2. Садржај главне свеске

0.3. Одлука о одређивању главног пројектанта

0.4. Изјава главног пројектанта

0.5. Садржај техничке документације

0.6. Подаци о пројектантима

0.7. Општи подаци о објекту

0.8. Сажети технички опис

0.9 Изјаве овлашћених лица

10. Копије добијених сагласности

0.3. ОДЛУКА О ОДРЕЂИВАЊУ ГЛАВНОГ ПРОЈЕКТАНТА

На основу Члана 128а Закона о планирању и изградњи (Службени гласник РС бр. 72/2009, 81/2009, -.
Испр, 64/2010 - Одлука УС 24/2011, 121/2012, 42/2013 - Одлука УС, 50/2013 - Одлука УС, 98/2013 - Одлука
УС, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019 и 37/2019 и др.закон, 9/2020 и 52/2021), Правилника о садржини,
начину и поступку израде и начин вршења контроле техничке документације према класи и намени
објеката ( "Сл. Гласник РС" бр. 73/2019) као:

ГЛАВНИ ПРОЈЕКТАНТ

за израду новог измењеног пројекта за грађевинску дозволу (ПГД) за изградњу стамбено-пословног

објекта на к.п. 2051 КО Младеновац Варош, у улици , Краља Александра Обреновића 52, одређује се:

, д.и.а., бр. лиценце:

Инвеститор:

Финансијер:

Место и датум: Београд, Април 2023.

 0.4. ИЗЈАВА ГЛАВНОГ ПРОЈЕКТАНТА ПРОЈЕКТА ЗА ГРАЂЕВИНСКУ ДОЗВОЛУ

Главни пројектант новог измењеног пројекта за грађевинску дозволу (ПГД) за изградњу стамбено-
пословног објекта на к.п. 2051 КО Младеновац Варош, у улици , Краља Александра Обреновића 52

, д.и.а., бр. лиценце

ИЗЈАВЉУЈЕМ

да су делови пројекта за грађевинску дозволу – ПГД међусобно усаглашени, да подаци у главној свесци
одговарају садржини пројекта и да су у пројекту приложени одговарајући елаборати и студије

0 ГЛАВНА СВЕСКА
1 ПРОЈЕКАТ АРХИТЕКТУРЕ
2.1 ПРОЈЕКАТ КОНСТРУКЦИЈЕ
2.2 ПРОЈЕКАТ САОБРАЋАЈНИЦА
3 ПРОЈЕКАТ ХИДРОТЕХНИЧКИХ ИНСТАЛАЦИЈА
4.1 ПРОЈЕКАТ ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТСКИХ ИНСТАЛАЦИЈА
5.1 ПРОЈЕКАТ ТЕЛЕКОМУНИКАЦИОНИХ И СИГНАЛНИХ ИНСТАЛАЦИЈА
5.2 ПРОЈЕКАТ СТАБИЛНЕ ДОЈАВЕ ПОЖАРА И ДЕТЕКЦИЈЕ ГАСА
6.1 ПРОЈЕКАТ МАШИНСКИХ ИНСТАЛАЦИЈА
6.2 ПРОЈЕКАТ ОДИМЊАВАЊА
6.2.1 ПРОЈЕКАТ ПУТНИЧКОГ ЛИФТА
6.3 ПРОЈЕКАТ СПРИНКЛЕР ИНСТАЛАЦИЈЕ
8 ПРОЈЕКАТ САОБРАЋАЈА И САОБРАЋАЈНЕ СИГНАЛИЗАЦИЈЕ
10.2 ПРОЈЕКАТ ОБЕЗБЕЂЕЊА ТЕМЕЉНЕ ЈАМЕ И СУСЕДНИХ ОБЈЕКАТА
E/2 ЕЛАБОРАТ ЗАШТИТЕ ОД ПОЖАРА
E/3 ЕЛАБОРАТ ЕНЕРГЕТСКЕ ЕФИКАСНОСТИ

Главни пројектант ПГД

Број лиценце :

Потпис:
Број техничке документације: ПГД – 03/23
Место и датум: Београд, април 2023.
 0.5 САДРЖИНА ТЕХНИЧКЕ ДОКУМЕНТАЦИЈЕ

0 ГЛАВНА СВЕСКА
1 ПРОЈЕКАТ АРХИТЕКТУРЕ
2.1 ПРОЈЕКАТ КОНСТРУКЦИЈЕ
2.2 ПРОЈЕКАТ САОБРАЋАЈНИЦА
3 ПРОЈЕКАТ ХИДРОТЕХНИЧКИХ ИНСТАЛАЦИЈА
4.1 ПРОЈЕКАТ ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТСКИХ ИНСТАЛАЦИЈА
5.1 ПРОЈЕКАТ ТЕЛЕКОМУНИКАЦИОНИХ И СИГНАЛНИХ ИНСТАЛАЦИЈА
5.2 ПРОЈЕКАТ СТАБИЛНЕ ДОЈАВЕ ПОЖАРА И ДЕТЕКЦИЈЕ ГАСА
6.1 ПРОЈЕКАТ МАШИНСКИХ ИНСТАЛАЦИЈА
6.2 ПРОЈЕКАТ ОДИМЊАВАЊА
6.2.1 ПРОЈЕКАТ ПУТНИЧКОГ ЛИФТА
6.3 ПРОЈЕКАТ СПРИНКЛЕР ИНСТАЛАЦИЈЕ
8 ПРОЈЕКАТ САОБРАЋАЈА И САОБРАЋАЈНЕ СИГНАЛИЗАЦИЈЕ
10.2 ПРОЈЕКАТ ОБЕЗБЕЂЕЊА ТЕМЕЉНЕ ЈАМЕ И СУСЕДНИХ ОБЈЕКАТА
E/2 ЕЛАБОРАТ ЗАШТИТЕ ОД ПОЖАРА
E/3 ЕЛАБОРАТ ЕНЕРГЕТСКЕ ЕФИКАСНОСТИ
 0.6. ПОДАЦИ О ПРОЈЕКТАНТИМА

0. ГЛАВНА СВЕСКА:
Пројектант:

Главни пројектант:
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:

Одговорни пројектант :
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:

Одговорни пројектант:
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:

Одговорни пројектант :
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:
Одговорни пројектант:
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:

Одговорни пројектант :
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:

Одговорни пројектант :
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:

Одговорни пројектант:
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:

Одговорни пројектант :
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:
Одговорни пројектант:
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:
Одговорни пројектант-
машински део:
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:

Одговорни пројектант :

Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:

Одговорни пројектант :
Број лиценце:
Потпис:

Пројектант:

Одговорни пројектант:
Број лиценце:
Потпис:
 Израђивач:

Овлашћено лице:
Број овлашћења:
Потпис:

Израђивач:

Овлашћено лице:
Број лиценце:
Потпис:

0.7. ПОДАЦИ О ОБЈЕКТУ И ЛОКАЦИЈИ

ОПШТИ ПОДАЦИ О ОБЈЕКТУ И ЛОКАЦИЈИ

тип објекта: слободностојећи објекат

врста радова : нова градња

категорија објекта: „В“ непромењено

класификација учешће у укупној Класификациона ознака

појединих делова површини објекта:
објекта: 74.32% Издвојене и остале стамбене зграде са више од
Нови планирани три стана, као што су стамбени блокови, куће са
 објекат: 59,05% апартманима и сл. у којима су станови намењени
за стално становање или за повремени боравак
112222
10.82% 122012
Нови планирани Део стамбеног објекта намењен за пословање
објекат: 8.97%
14.86% 124210
Нови планирани гаража на нивоу подземне етаже
објекат: 27.50%
назив просторног Генерални план Младеновац 2021“ (Сл. Лист града Београда“, бр.9/05)
односно
урбанистичког
плана:
место: Младеновац, Београд
број катастарске к.п. 2051 КО Младеновац Варош
парцеле/списак непромењено
катастарских
парцела и
катастарска
општина објекта:
број катастарске к.п. 2051 КО Младеновац Варош
парцеле/ списак непромењено
катастарских
парцела и
катастарска
општина на којој се
налази прикључак
на јавну
саобраћајницу:

ПРИКЉУЧЦИ НА ИНФРАСТРУКТУРУ:
ПРИКЉУЧЦИ НА ИНФРАСТРУКТУРУ:
Електроенергетска дистрибутивна мрежа- непромењено
Укупан капацитет Инсталисана снага Pi= 402.50 kW kW
Једновремена снага Pj=163.35kW

Врста прикључка Трајни

Врста мерног уређаја Директна трофазна бројила (5-60)А
Начин грејања Снабдевање природним гасом - гасификација
Потребни енергетски 1 локал, Pin=32kW, Pj=22,08kW;
капацитети за различите 2 локала, по локалу Pin=25kW, Pj=17,25kW;
намене 11 јединица за становање, по стану Pin=20kW, Pj=11,04kW;
17 јединица за становање, по стану Pin=25kW, Pj=17,25kW;
9 јединица за становање, по стану Pin=32kW, Pj=22,80kW;
Лифт, Pin=25kW, Pj=17,25kW;
Спринклер, Pin=25kW, Pj=17,25kW;
Хидроцил, Pin=25kW, Pj=17,25kW;
Гаража, Pin=54kW, Pj=34,50kW;
Потребни енергетски
капацитети за заједничку Oпшта (заједничка потрошњa)
потрошњу (разврстано по Pin=25kW, Pj=17,25kW;
улазима)
Друга инфраструктура - непромењено
прикључак на водоводну Планира се прикључак објекта на градску водоводну мрежу
мрежу Предвиђени капацтет:
-санитарна водоводна мрежа (потрошња воде за станове)
Q=3,5 l/s
-санитарна водоводна мрежа (потрошња воде за локале и
пословне апартмане) Q=1.7 l/s
-противпожарна вода – за унутрашњу хидрантску мрежу: 7,50
L/s
Спринклер инсталација Qsp=18,0 L/s
прикључак на Планира се прикључак објекта на градску канализацину мрежу
канализациону мрежу Предвиђени капациет:
-фекална канализација:Q=9,8 L/s
-атмосферска канализација са крова и парцеле: Qkk=17,00 L/s
прикључак на гасоводну Планира се прикључак на постојећу гасоводну мрежу
мрежу Процењена топлотна енергија Q=218kW (60 W/m² стамбене
површине),
Укупна количина земног гаса потребна за грејање и остала
трошила у домаћинствима G=30 Nm³/h
прикључак на Планира се 37 прикључка на телекомуникациону
телекомуникациону мрежу (за сваку стамбену јединицу по један), преко оператора
инсталацију који је најповољнији.

ЛОКАЦИЈСКИ УСЛОВИ:

Локацијски услови издати од Управе градске бр. ROP-MLA-14158-LOCH-2/2022,

општине Младеновац, Одељење за грађевиске, инт.бр. III-07-350-225/225/2022 ,
урбанистичке и комуналне послове од 14.09.2022. год.

Услови у саставу Локацијски услови , издати од Одељења за број: ROP-MLA-14158-LOCH-2/2022

локацијских грађевинске, урбанистичке и комуналне посове, инт. број: III-07-350-225/2022,
услова Управе градске општине Младеновац
 Услови ЈКП "Београдске Електране", Београд, од
23.08.2022.год.
Услови ЈКП "МЛАДЕНОВАЦ" из Младеновца ул.
Краљице Марије бр. 32, за прикључење на
водоводну и канализациону мрежу.
Услови: ЈКП "МЛАДЕНОВАЦ" из Младеновца ул.
Краљице Марије бр. 32, за одлагање комуналног
отпада.
Услови "ТЕЛЕКОМ СРБИЈА", Предузеће за
телекомуникције а.д. Београд,
Услови МУП-а, Сектора за ванредне ситуације,
Управе за ванредне ситуације у Београду,
Услови: Оператора дистрибутивног система "ЕПС
Дистрибуција" доо Београд,
Локацијски услови , издати од Одељења за
грађевинске, урбанистичке и комуналне посове,
Управе градске општине Младеновац
Услови ЈКП "Београдске Електране", Београд, од
23.08.2022.год.
ГРАЂЕВИНСКА ДОЗВОЛА:
Грађевинска дозвола издата од Управе градске Број: ROP-MLA-34977-CPIH-2/2022 od 02.12.2022.
општине Младеновац, Одељење за грађевиске,
урбанистичке и комуналне послове
ОСНОВНИ ПОДАЦИ О ОБЈЕКТУ И ЛОКАЦИЈИ
Дозвољено
број: ROP-MLA-14158-LOCH-2/2022
III-07-350-225/2022,
број. ROP-MLA-14158-LOC-1/22 од
24.05.2022.год.
број ROP-MLA-14158-LOC-1/22 од
24.05.2022.год.
број 199531/2-2022 од
20.05.2022.год.
број 217-278/2022 од 26.05.2022.год.
број 84110, ВМ, ЕМ-209-1/22 од
12.09.2022.године,
број: ROP-MLA-14158-LOCH-2/2022
инт. број: III-07-350-225/2022,
број: ROP-MLA-14158-LOCH-2/2022
III-07-350-225/2022,
Остварено
димензије укупна површина
објекта: парцеле/парцела:
укупна БРГП надземно:
Укупна БРГП подземно:
укупна БРУТО изграђена
површина:
укупна НЕТО површина:
површина приземља:
површина земљишта под
објектом/заузетост:
индекс заузетости
индекс изграђености
спратност (надземних и
подземних етажа):
висина објекта (венац, слеме,
повучени спрат и др.) према
локацијским условима:
апсолутна висинска кота
(венац, слеме, повучени спрат и
др.):
- 1399 m2
непромењено
6295.50 m2 Постојећи објекат: 83 m²
Планирани објекат:4639.33m²
Укупно:4722.33 m²
Нови планирани објекат: 4623.95
m²
Укупно: 4706.95m²
- Постојећи објекат:0м²
Планирани објекат:759.15 m²
Нови планирани објекат: 1701.04
m²
- Постојећи објекат:83 m²
Планирани објекат 5398.48m ²
Нови планирани објекат: 6324.99m²
- Планирани објекат:
Надземно 3.875.90m2
Подземно 689.55m2
Нови планирани објекат:
Надземно 3878,37 m²
Подземно 1470.87m²
- Планирани објекат:
Бруто 597.35 m²
Нето 533.66 m²
Нови планирани објекат:
Бруто 581.97 m²
Нето 519,45 m²
Max 979.30m2 Постојећи објекат: 83.0m2
Планирани објекат: 667.00m²
Нови планирани објекат: 656.64m²
Max 70% Постојећи објекат: 5.93%
(83.0 m²)
Планирани објекат:47.67%
(667.00m2)
Укупно : 53.60%
Нови планирани објекат: 46.94%
(656.64m²)
Укупно: 52.87%
Max 4.5 Постојећи објекат:0.06
Планирани објекат: 3,31
Укупно:3.37
Нови планирани објекат: 3.30
Укупно:3.36
П+2+Пк-П+4+Пк- Постојећи објекат:П
П+6+Пк (изузетно) Планирани објекат: По+П+5+Пс
Нови планирани објекат:
По-2+По-1+П+5+Пс
- Планирани објекат:
Венац повучени спрат: 21.47м
Слеме (раван кров) 23.90м
непромењено
- Планирани објекат:
Венац повуч. спрат: +(172.57мнв)
Слеме:+ 185.00мнв
 Непромењено

спратна висина: - Планирани објекат:

Типски спрат: 3.06 m
непромењено
број функционалних јединица: - Планирани објекат:
Бр.станова: 37
Бр.локала: 3
непромењено
број паркинг места према потребно остварено
номативу 44 44
1ПМ/стан и 1ПМ/70м2остале Нови планирани објекат: 45
корисне површне:
Проценат озелењених површина Мин 10.24% (142.30м2)
10%(139.90м2) непромењено
материјал материјализација фасаде: Демит фасада/фасадна листела непромењено
изација оријентација слемена: југозапад-североисток непромењено
објекта: нагиб крова: Макс 5% непромењено
материјализација крова: Кровна мембрана од синтетичке гуме зашићена
цементном кошуљицом. непромењено
предрачунска вредност објекта: 553 771 602, 40
Нови планирани објекат: 514 508 197,00

0.8. САЖЕТИ ТЕХНИЧКИ ОПИС

Промењена је архитектура објекта у односу на издату грађевинску дозволу ROP-MLA-34977-CPIH-2/2022

od 02.12.2022. године, док су капацитети за комуналну инфраструктуру остали НЕПРОМЕЊЕНИ.

У новом пројекту промењен је број подрумских спратова, промењен спратност :

Са По + Пр + 5 +Пс на По -2 + По-1 + Пр + 5 +Пс.
Смањен еркер у приземљу изнад рампе гаражe, чиме је смањена бруто површина са 597,35м² на
581.97м².
Детаљни приказ се налази у нумеричкој документацији – табела 2.
Није промењена намена објекта, али промењена је нето површина локала и станова.
Следећим становима је промењена структура :
 Станови 5, 12, који су били четворособни, сада су трособни.
 Станови 6, 13, који су били двособни, сада су трособни.
 Стан 32 који је био трособан, сада је четворособан.
Детаљни приказ се налази у нумеричкој документацији – табела 3

Све остале карактеристике као што су број станова, функција, спратност надземља, висина зграде -
остају исте као у одобреном пројекту за грађевинску дозволу број: ROP-MLA-34977-CPIH-2/2022.
Пројекат је урађен на основу одобреног елабората геотехничким условина изградње из претходне
грађевинске дозволе ROP-MLA-34977-CPIH-2/2022 od 02.12.2022.

ЛОКАЦИЈА
Планирани стамбено-пословни објекат налази се на катастарској парцели бр.2051 КО Младеновац
Варош. Укупна површина грађевинске парцеле је 1399 m2. Предметна парцела се налази у централном
градском подручју, ужег градског центра, у зони намене-вишепородично становања.
У овој зони, налазе се објекти који према својој диспозицији, изграђености, садржајима (јавним,
пословним, културно-забавним и угоститељским), формирају идентитет ужег градског центра.
Планирани вишепородични, стамбено-пословни објекат је по свом садржају уклопљен у градско ткиво
централог градског подручја. Са вишепородичним становањем компатибилне су комерцијалне намене
ужег градског центра, које су планиране у приземљу објекта, док је стамбени део објекта планиран од
прве до шесте етаже.
На предметној парцели су изграђена три објекта и то:
- објекат број 1- породична стамбена зграда, пов. у основи 249m2, спр. П+1. објекат преузет из земљишне
књиге, предвиђен за рушење,
- објекат број 2- породична стамбена зграда, пов. 83m2, спр. П+0. објекат изграђен пре доношења
прописа о изградњи бјеката, задржава се на парцели
- објекат број 3- помоћна зграда, пов. 59m2, спр. П+0. објекат изграђен пре доношења прописа о изградњи
објеката, предвиђен за рушење,
Пројекат рушења је дат у посебној свесци 10.2.
На основу одобреног пројекта рушења из претходне грађевинске дозволе ROP-MLA-34977-CPIH-2/2022
od 02.12.2022. године, објекти 1 и 3 су већ уклоњени.

ПРОСТОРНО-ОБЛИКОВНИ КОНЦЕПТ
Нови стамбено-пословни објекат је пројектован као слободностојећи. Објекат је ламела која се састоји од
две подземне етаже-подрума са гаражом , приземља, 5 спратова и повученим шестим спратом. Укупна
планирана спратност објекта је По-2 + По-1 + Пр + 5 + Пс.
Објекат је са две стране уоквирен саобраћајницама: Улицама краља Александра Обреновића и Миће
Поповића (Црквена). Улица краља Александра Обреновића, у делу ужег градског центра, припада
секундарној градској уличној мрежи, са прописном ширином тротоара и дрворедом у оквиру регулације
улице. Улица Миће Поповића (Црквена) је такође део секундарне уличне мреже, пешачка, са
ограниченим приступом возилима.
Предметна катастарска парцела, на којој се планира објекат, граничи се са две стране са суседним
парцелама и то к.п.2050, 2047, 2052, и 2053, све КО Младеновац Варош.
Колски и пешачки приступи објекту формирани су из Улице краља Александра Обреновића. Колски
приступ објекту, односно гаражи је остварен преко приступне саобраћајнице и делимично наткривене
рампе која води према задњем делу објекта, одакле се приступа подземној гаражи. Колски приступ је
пројектован као двосмерна саобраћајница, по систему улаз/излаз, према пожарним и саобраћајним
прописима .
Пешачки приступ стамбеном делу објекта, из Улице краља Александра Обреновића је остварен на нивоу
коте приступног тротоара, на коти нивелети 161.10 мнв.,са формираним ветробранскм простором и
даље, вертикалном комуникацијом до стамбеног дела као и гараже објекта.
Све пословне једнинце, односно локали у приземљу, имају сопствени приступ из Улице краља
Александра Обреновића, који је максимално 20цм виши од коте приступног тротоара на месту пресека
осовине фасадног платна и коте приступног торотара.
Величина, димензије и правила која одређују зону грађења, односно минимална растојања од
регулационих линија и граница суседних парцела, као и сама локација, условиле су одређено решење и
диспозицију објекта.
Приземље објекта пројектовано је на главној грађевинској линији, у правцу улице и регулационе линије
објекта.
Етаже од I-IV спрата су препуштене у односу на приземље објекта и регулациону линију, док се на 5.
спрату предње фасадно платно повлачи у правцу регулације на основни габарит објекта, формирајући
терасе у склопу станова на 5. спрату.
VI повучени спрат је по читавом обиму објекта повучен у односу на нижу етажу, у делу ка регулационим
линијама за 1.5м (осим у делу степенишног језгра, где прати основни габарит објекта). На делу повучене
етаже, пројектоване су терасе у склопу станова.
Од првог до последњег спрата стамбене ламеле пројектовани су станови различитих структура и
оријентације.
Вертикална комуникација стамбеног дела објекта повезује објекат са подземним нивоом-гаражом.

ХОРИЗОНТАЛНА И ВЕРТИКАЛНА РЕГУЛАЦИЈА:

Хоризонтална регулација:
Планирани слободностојећи објекат, пројектован је са прописним удаљењима према суседима, односно
границама суседних парцела.
Главна (предња) грађевинска линија прати регулациону линију Улице краља Александра Обреновића и
делимично се поклапа са њом.
Одређена је према претежно задатим грађевинским линијама у околним блоковима и према правилу за
дефинисање висине објеката у централном градском подручју, где је однос измећу ширине улице и
висине објеката минимално 1: 1.5, односно, где је висина новог објекта мања од 1.5 ширине регулације
улице, тј. од растојања грађевинске линије наспрамног објекта.
Грађевинска линија према регулацији Улице Миће Поповића (Црквена) је на минималном растојању од
око 31.09м.

Растојања према суседним парцелама су дефинисана према правилима и то:

- Растојање габарита објекта од јужне бочне границе парцеле нивоу приземља је минимално
3.34м у приземљу, до 4.38м на спратовима.
- Растојање објекта од западне бочне границе парцеле је минимално 4.30м

Вертикална регулација
Објекат је спратности По-2 + По-1 + П + 5 + Пс
Спратност и висина објекта су дефинисане у односу на приступну саобраћајницу, Улицу краља
Александра Обреновића.
Висина објекта на венцу износи 21.47 мнв,(182.57м), а висина објекта на слемену износи 185.00мнв.
(23.90 м ), мерено од приступне коте стамбеном делу објекта ( према Улици краља Александра
Обреновића).

ОДРЕЂИВАЊЕ КОТЕ ПРИЗЕМЉА И ДЕФИНИСАЊЕ ПРИСТУПА

Коте пешачког и колског приступа објекту су одређене на основу коте приступне саобраћајнице,
односно приступног тротоара.
Кота приступа стамбеном делу објекта износи 161.10мнв., што је у нивоу приступног тротоара.
Улази у локале су максимално 20цм виши од коте/тачке пресека осе објекта на приступном делу
тротоара.
Све денивелације у приступним садржајима су решене степеницама или рампама, прилагођеним
особама са инвалидитетом - максималног нагиба 5%.
Колски приступ парцели, односно гаражи је планиран преко интерне саобраћајнице и полуотворене
рампе, из Улице краља Александра Обреновића. Кота колског приступа усклађена са котом приступне
саобраћајнице и износи 161.30мнв.

ФУНКЦИОНАЛНА ОРГАНИЗАЦИЈА:

Подруми По-2 и По-1:

Планирана два подземна нивоа за гаражу са укупно 45 паркинг места.
Димензије свих гаражних места су минималних димензија 2,5 x 5,0м а унутар гараже обезбеђено је
минимум 5.5м ширине манипулативне површине.
По својој величини, гаража припада категорији средњих гаража.

Табела 1: обрачун потребног броја паркинг места према нормативима:

НАМЕНА НОРМАТИВ потребно остварено

Становање 1пм / стан 37 37

Пословање 1 пм / 70m2 осталог корисног простора (494.58/70) 7
7 п.м.

укупно 44 45

У подруму, поред гараже планиране су:

Тампон зона - натпритисак,
Вертикалне комуникације (путнички лифт и степенишни простор),
Просторија за хидроцил и спринклер, као и оставе.

Приземље:
У приземљу су пројектовани:
Стамбени улаз / ветробран
Посебни улази за локале
Вертикалне комуникације (путнички лифт и степениште за стамбени део)

Спратови 1-5 и 6. повучени спрат

На етажама ( од 1 до 6-повучене етаже ) пројектовани су станови различите структуре и оријентације
(детаљније у табелама и графичким прилозима).
Укупно је остварено 37 стамбених јединица и 3 локала.

МАТЕРИЈАЛИЗАЦИЈА

ФАСАДА
Материјализација и обликовање објекта дефинисани су у односу на карактер објекта. Одабрани
материјали су у свему у складу са технолошким захтевима, важећим прописима и стандардима, а
специфична својства материјала морају бити доказана важећим атестима.
Фасадни зидови објекта су пројектовани од гитер-блока дебљине 20 и 25цм, или армираног бетона,
комплетно обложени термоизолацијом (каменом вуном) дебљине мин.12 цм, у свему према Елаборату о
енергетској ефикасности. Завршна обрада зидова у приземљу је декоративна фасадна листела према
избору пројектанта. На спратовима, завршна обрада фасаде је демит фасада.
Са унутрашње стране, фасадни зидови су малтерисани; завршна обрада према намени просторије.

УНУТРАШЊИ ЗИДОВИ
Унутрашњи зидови између станова су од ytong-fono блокова дебљине 20цм, позиционираних између
станова.
Унутрашњи зидови у становима су од ytong преградног блока дебљине 12цм.
У подруму и приземљу између локала, преградни зидови су од гитер-блока 20цм, термоизоловани.
Зидови мокрих чворова су од од ytong преградног блока дебљине 12цм.
У оквиру пословног простора, преградни зидови могу бити: алуминијумске пластифициране преграде или
преградни зидови од гипс-картонских плича са термоиспуном. Пословни простор је дифинисан као „open-
space“ чији ће ентеријер бити пројектован у зависности од конкретне намене простора.

ЗВУЧНА ЗАШТИТА:
Продор звука у згради спречава се облагањем зидова термо и звучном изолацијом као и уградњом исте
изнад међуспратне конструкције. Изолацијом прозора и врата за улазак у станове, остварује се заштита
од комуналне буке. Системи међуспратних таваница, преградних зидова, као и елементи столарије,
алуминарије и браварије морају да задовоље тражене параметре по питању звучне заштите. Извођач је
дужан да за одабране материјале, елементе и системе у целини, обезбеди атесте.
Спољашња браварија је од кованог гвожђа, на повученом спрату планирана је стаклена ограда од
каљеног стакла.
Сва спољна столарија је од алуминијумских профила са термоизолационим нискоемисионим стаклима.
Завршна обрада подова је трослојни храстов паркет или гранитна керамика у зависности од намене
просторије.
Плафони су малтерисани, док су у мокрим чворовима планирани спуштени плафони од гипс-картонских
плоча на потконструкцији.

2.1. КОНСТРУКЦИЈА:

1.1 У В О Д
Предмет овог пројекта је грађевинска конструкција СТАМБЕНО- ПОСЛОВНОГ
ОБЈЕКАТА у Ул. Краља Александра Обреновића 52, Младеновац, КП 2051, КО
Младеновац Варош, Спратности По-2+По-1+Пр+5+Пс. Пројекат конструкције је урађен
на основу архитектонског пројекта.
Фундирање се обавља на армирано бетонској темељној плочи дебљине 50цм.
Обзиром да постоји опасност од зарушавања контуре ископа темељне јаме ископ
мора бити подграђен како се не би угрозила безбедност и стабилност суседних
објеката и плацева
 НАПОМЕНА: У току рада на ископу и изради темељне конструкције у свему се
придржавати услова и напомена датих у геомеханичком елаборату.
1.2 РАСПОЛОЖИВЕ ПОДЛОГЕ
Приликом израде ове техничке документације располагало се са следећим
подлогама:
- Елаборат о геотехничким условима
- Катастарска Ситуација терена зоне објекта 1:200;
- Главни архитектонски пројекат СТАМБЕНО- ПОСЛОВНОГ ОБЈЕКАТА
Ул. Краља Александра Обреновића 52, Младеновац, КП 2051, КО Младеновац Варош,
Спратности По-2+По-1+Пр+5+Пс

1.3 Намена и концепција објекта

Намена објекта је становање и пословање. Објекат се састоје из: две подземне
етаже у којима су смештене гараже и техничке просторије , приземља на коме су
смештене просторије предвиђене за пословање и спратова на којем су смештени
стамбени капацитети.

1.4 Конструкција објекта

Објекат је предвиђен као мешани конструктивни систем, правилне основе,
састављен од система армирано-бетонских зидова и рамова предвиђених за пријем
хоризонталних утицаја и армирано бетонских самосталних стубова који нису
предвиђени за примарни пријем хоризонталних, тј сеизмичких утицаја.
Све међуспратне конструкције су крстасто армирано-бетонске плоча дебљине
d=20цм ослоњене, делом на aрмирано бетонска платна, делом на греде,а делом
директно на армирано бетонске стубове. Плоче ослоњене директно на стубове су
пројектоване тако да буду обезбеђене од пробоја стубова кроз плочу.
Структура објекта је По-2+По-1+Пр+5+Пс са раније поменутим конструктивним
системом. Објекат се фундира на пуној контра-плочи, дебљине d=50 цм, која је
рачуната као крстасто армирана на хомогеном еластичном полу-простору методом
коначних елемената. Максимална прорачунска вредност напона у тлу на дубини
фундирања је мања од дозвољених вредности датих у геомеханичком елаборату.
Очекивана сљегања су у дозвољеним границама.
У сеизмичком смислу, пројектована конструкција је мешовити систем са армирано
бетонским платнима и рамовима што је доказано приложеним прорачуном. Остатак
силе се распоређује на самосталне стубова. Самостални стубови су у сеизмичком
смислу третирани као секундарни елементи и као такви димензионисани су да издрже
померања конструкције која настају услед пројектованог дејства земљотреса.
Статичка и динамичка анализа конструкције урађена је у програмском пакету
Tower 8 (Radimpex). Статички прорачун је урађен признатим поступцима статике
конструкција, у овом случају методом коначних елемената, у просторном статичком
моделу.
Пројектно убрзање тла износи 0.1 г према карти потресних подручја за повратни
период 475год.

Параметри:
категорија тла: C
убрзање тла: ag/g=0.1
фактор понашања: 3.0
категорија значаја: II(y= 1,0)
доња гран.еласт. спектра 0.2
постотак виск. пригушења 5%
тип спектра I: S= 1.5 Tb=0.2 Тc=0.6 Тd=2.0

Димензионисање елемената конструкције према меродавним утицајима урађено је

програмом Тоwер 8.0 (Radimpex). Потребна арматура у свим главним коструктивним
елементима је прорачуната и у извештају приказана, а детаљан план армирања, као и
начин и спецификација биће обрађено у детаљима извођачког пројекта који следи.
Сва оптерећења су рађена према новим прописима који важе у грађевнарству, за
корисна оптерећење усвојена су оптерећење према важећим техничким прописима за
објекте високоградње у зависности од намене просторија (kN/m2).
Код конструкције објекта мора се строго водити рачуна о свим видовима одводњавања
површинских вода, као и о положају инсталација водовода и канализације у објекту у
односу на суседне темеље.
Објекат се изводи ливеним бетоном марке C25/30 који се користи за све хоризонталне
елементе, док је за вертикалне елементе (зидове и стубове) пројектовна класа бетона
C30/37 , и армира се комбинацијом ребрасте B500B и мрежасте MAG-500/560
арматуре, сагласно техничким условима извођења приложеним уз пројекат
конструкције објекта.

2.2 САОБРАЋАЈНЕ ПОВРШИНЕ:

Situacioni plan

Predmet projekta saobraćajnica Lamele A su dve rampe koje povezuju prizemlje sa

garažom -1 nivo I garažu -1 nivo sa garažom -2 nivo.

Dužina osovine 1 je 39.92m.

Dužina osovine 2 je 33.04m.

Ukupna površina kolovoza koji je obrađen ovim projektom je 442.1m2.

Prikazana osovina ima jedno horizontalno zaobljenje radijusa 5.5m na gornjem nivou i dva
horizontalna zaobljenja radijusa 2.675m I 3 na donjem nivou.

Prosečna širina kolovoza je 5.6m.

Podužni profili

Minimalni podužni nagib je 0.00%

Maksimalni podužni nagib je 15.0%

Vertikalna zaobljenja nisu predviđena.

Na tačkama preloma nivelete gde je rezultujući nagib bio veći od 10% primenjen je
međunagib od 6.0%.

Poprečni profil

Poprečni nagib je 0.00%, s obzirom da je u pitanju zatvoreni objekat.

Nivelacioni plan

Nivelacioni plan prati iscrtane podužne profile.

Nivelacija na etažama je ravna, a u zonama rampi u krivinama predviđeno je blago
vitoperenje kolovoza u samim krivinama što je moguće izvesti na završnom sloju od asfalta.

Prohodnost vozila

Prohodnost je izvezena putničkim vozilom dužine 5m I dokazano je da na svim kritičnim

tačkama (krivinama) vozilo može da prođe.

Kolovozna konstrukcija

Završni sloj je predviđen od asfalta AB11 debljine 4cm.

Svi slojevi ispod asfalta su obrađeni kroz druge sveske.

ИНСТАЛАЦИЈЕ У ОБЈЕКТУ:
Kапацитети за инсталације у објекту су остали НЕПРОМЕЊЕНИ.

СПЕЦИФИКАЦИЈА ПОВРШИНА:

ТАБЕЛА 1:Приказ БРУТО И НЕТО површина по етажама

Ламела А
NIVO BRUTO površina NETO površina
m² m²
Planirani NOVI Planirani NOVI
objekat planirani objekat objekat planirani objekat
Osnova podruma II nivo ------- 872.18 -------- 711.77
Osnova podruma I nivo 759.15 828.86 689.55 759.10
 Osnova prizemlja 597.35 581.97 533.66 519,45
Osnova I sprata 681.58 681.58 567.54 567,86
Osnova II sprata 681.58 681.58 567.54 567,86
Osnova III sprata 681.58 681.58 567.54 568,53
Osnova IV sprata 681.58 681.58 567.54 568,53
Osnova V sprata 681.58 681.58 561.79 571,37
Osnova pov. sprata 634.08 634.08 510.29 514.11
UKUPNO PODZEMNIH SPRATOVA 759.15 1701.04 689.55 1470.87
UKUPNO NADZEMNIH SPRATOVA 4639.33 4623.95 3875.90 3878,37
UKUPNO 5398.48 6324.99 4565.45 5349,24

ТАБЕЛА 2:Приказ остварнеих нето површина по етажама

Podrum -2 NETO površina

m²
Planirani objekat NOVI NOVI
Planirani
planirani objekat planirani
objekat
objekat
Nema Saobraćajnica - 292,50
- Parking mesta - 24p.m. - 358,68
- 04- Ostava - 6,20
- 05-Ostava - 21.21
- 06- Tehnička pr./ sprinkler stanica - 9.46
- Komunikacije - 23.72
Ukupno 711.77

Podrum -1 NETO površina

m²
Planirani objekat NOVI NOVI
Planirani
planirani objekat planirani
objekat
objekat
Saobraćajnica Saobraćajnica 266.64 387.34
Parking mesta 44 Parking mesta - 21p.m. 324.61 300.87
01-Dizel agregat 01- Teh.prostorija - Dizel agregat 17.60 16.50
02-Ostava 03- Teh.prostorija - Ostava 43.00 21.21
03-Ostava - 4.40 -
04-Hidrocil i sprinkler stanica 02-Teh.prostorija - Hidrocil 6.40 9.46
Komunikacije Komunikacije 26.90 23.72
Ukupno 759.10

Prizemlje NETO površina

m²
Planirani objekat NOVI NOVI
Planirani
planirani planirani
objekat
objekat objekat
L1 – lokal 1 L1 – lokal 1 196.57 196,62
L2 – lokal 2 L2 – lokal 2 122.98 116.67
 L3 – lokal 3 L3 – lokal 3 175.03 166.63
Komunikacije Komunikacij
39.08 39.53
e
Ukupno 533.66 519,45

I sprat NETO površina

m²
Planirani objekat NOVI NOVI
Planirani
planirani objekat planirani
objekat
objekat
S1- stan 1 – trosoban S1- stan 1 – trosoban 83.72 86,30
S2- stan 2 – trosoban S2- stan 2 – trosoban 107.50 108.47
S3- stan 3 – trosoban S3- stan 3 – trosoban 79.67 78.98
S4- stan 4 – dvosoban S4- stan 4 – dvosoban 38.88 38.32
S5- stan 5 – četvorosoban S5- stan 5 – trosoban 118.01 101.07
S6- stan 6 – dvosoban S6- stan 6 – trosoban 44.01 62.20
S7- stan 7 – dvosoban S7- stan 7 – dvosoban 48.41 49.02
Komunikacije Komunikacije 47.34 43.50
Ukupno 567.54 567,86

II sprat NETO površina

m²
Planirani objekat NOVI NOVI
Planirani
planirani objekat planirani
objekat
objekat
S8- stan 8 – trosoban S8- stan 8 – trosoban 83.72 86,30
S9- stan 9 – trosoban S9- stan 9 – trosoban 107.50 108.47
S10- stan 10 – trosoban S10- stan 10 – trosoban 79.67 78.98
S11- stan 11 – dvosoban S11- stan 11 – dvosoban 38.88 38.32
S12- stan 12 – četvorosoban S12- stan 12 – trosoban 118.01 101.07
S13- stan 13 – dvosoban S13- stan 13 – trosoban 44.01 62.20
S14- stan 14 – dvosoban S14- stan 14 – dvosoban 48.41 49.02
Komunikacije Komunikacije 47.34 43.50
Ukupno 567.54 567,86

III sprat NETO površina

m²
Planirani objekat NOVI NOVI
Planirani
planirani objekat planirani
objekat
objekat
S15- stan 15 – trosoban S15- stan 15 – trosoban 83.72 86,30
 S16- stan 16 – trosoban S16- stan 16 – trosoban 107.50 108.47
S17- stan 17 – trosoban S17- stan 17 – trosoban 79.67 78.98
S18- stan 18 – dvosoban S18- stan 18 – dvosoban 38.88 38.32
S19- stan 19 – četvorosoban S19- stan 19 – četvorosoban 118.01 119.55
S20- stan 20 – dvosoban S20- stan 20 – dvosoban 44.01 44.39
S21- stan 21 – dvosoban S21- stan 21 – dvosoban 48.41 49.02
Komunikacije Komunikacije 47.34 43.50
Ukupno 567.54 568,53

IV sprat NETO površina

m²
Planirani objekat NOVI NOVI
Planirani
planirani objekat planirani
objekat
objekat
S22- stan 22 – trosoban S22- stan 22 – trosoban 83.72 86,30
S23- stan 23 – trosoban S23- stan 23 – trosoban 107.50 108.47
S24- stan 24 – trosoban S24- stan 24 – trosoban 79.67 78.98
S25- stan 25 – dvosoban S25- stan 25 – dvosoban 38.88 38.32
S26- stan 26 – četvorosoban S26- stan 26 -četvorosoban 118.01 119.55
S27- stan 27 – dvosoban S27- stan 27 – dvosoban 44.01 44.39
S28- stan 28 – dvosoban S28- stan 28 – dvosoban 48.41 49.02
Komunikacije Komunikacije 47.34 43.50
Ukupno 567.54 568,53

V sprat NETO površina

m²
Planirani objekat NOVI NOVI
Planirani
planirani objekat planirani
objekat
objekat
S29- stan 29 – trosoban S29- stan 29 – trosoban 100.97 102,72
S30- stan 30 – četvorosoban S30- stan 30 – četvorosoban 131.21 131.50
S31- stan 31 – trosoban S31- stan 31 – trosoban 78.48 78.70
S32- stan 32 – trosoban S32- stan 32 – četvorosoban 123.88 123.83
S33- stan 33 – trosoban S33- stan 33 – trosoban 94.16 94.54
Komunikacije Komunikacije 33.09 40.08
Ukupno 561.79 571,37

Pov. sprat NETO površina

m²
Planirani objekat NOVI NOVI
Planirani
planirani objekat planirani
objekat
objekat
S34- stan 34 – četvorosoban S34- stan 34 – četvorosoban 160.39 165.79
S35- stan 35 – trosoban S35- stan 35 – trosoban 105.39 105.22
S36- stan 36 – trosoban S36- stan 36 – trosoban 141.25 142.89
S37- stan 37 – trosoban S37- stan 37 – trosoban 74.48 74.88
Komunikacije Komunikacije 28.73 25.99
Ukupno 510.29 514.77

ПРОЦЕНА ИНВЕСТИЦИОНЕ ВРЕДНОСТИ Сума у динарима

1 ГРАЂЕВИНСКО ЗАНАТСКИ РАДОВИ 442 096 200,00
 Нови планирани објекат:
428 947 939,00
2 350 000,00
2. САОБРАЋАЈНЕ ПОВРШИНЕ Нови планирани објекат:
795 780,00
43 000 000,00
3 ХИДРОТЕХНИЧКЕ ИНСТАЛАЦИЈЕ Нови планирани објекат:
43 000 000,00
12 700 000,00
4. ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТСКЕ ИНСТАЛАЦИЈЕ Нови планирани објекат:
14 200 000,00
2 000 000,00
5.1 ТЕЛЕКОМУНИКАЦИОНЕ И СИГНАЛНЕ ИНСТАЛАЦИЈЕ Нови планирани објекат:
2 000 000 ,00
1 125 000,00
5.2 ДОЈАВА ПОЖАРА И ДЕТЕКЦИЈА ГАСА Нови планирани објекат:
1 125 000,00
27 307 000,00
6.1 МАШИНСКЕ ИНСТАЛАЦИЈЕ Нови планирани објекат:
27 307 000,00
4 486 000,00
6.2 ОДИМЊАВАЊЕ ГАРАЖЕ Нови планирани објекат:
6 650 000,00
3 092 402,40
6.3 СПРИНКЛЕР Нови планирани објекат:
3 500 000,00
3 160 000,00
6.4 ПУТНИЧКИ ЛИФТ Нови планирани објекат:
4 500 000,00
135 000,00
8 САОБРАЋАЈНА СИГНАЛИЗАЦИЈА Нови планирани објекат:
400 000,00
9 500 000,00
10.2 ОБЕЗБЕЂЕЊЕ ТЕМЕЉНЕ ЈАМЕ Нови планирани објекат:

553 771 602, 40

УКУПНО Нови планирани објекат:
 0.9. ИЗЈАВЕ ОВЛАШЋЕНИХ ЛИЦА

Као овлашћено лице које је израдило E/2. ЕЛАБОРАТ ЗАШТИТЕ ОД ПОЖАРА који се прилаже
Пројекту за грађевинску дозволу (ПГД) за изградњу Стамбено-пословног објекта на к.п. 2051 КО
Младеновац Варош, у улици , Краља Александра Обреновића 52

, дипл.инж.маш.

ИЗЈАВУЈЕМ

1. Да је елаборат изражђен у свему у складу са Законом о планирању и изградњи, Законом о

заптити од пожара, прописима, стандардима и нормативима из области заштите од пожара и
правилима струке:
2. Да елеборат садржи прописане и утверђене мере и препоруке за изспуњење основно
захтева за објекат– заштита од пожара

Израђивач:
Овалшћено лице:
Број овлашћења
Потис:

Број техничке документације:

Место и датум: Београд, април 2023

Као овлаћено лице које је израдило E/3. ЕЛАБОРАТ ЕНЕРГЕТСКЕ ЕФИКАСНОСТИ који се
прилаже Пројекту за грађевиснку дозволу (ПГД) за изградњу Стамбено-пословног објекта на к.п.
2051 КО Младеновац Варош, у улици , Краља Александра Обреновића 52

, д.и.а.

ИЗЈАВЉУЈЕМ
1. Да је елаборат израђен у свему у складу са Законом о планирању и изградњи,
прописима, стандардима и нормативима из области енергетске ефикасност и правилим
струке;
2. Да елаборат садржи прописане и урврћене мере и препоруке за испуњење оснобног
захтева за објекат– економично коришћење енергије и очување природе.

Одговорни пројектант:.
Број лиценце:

Потпис:
 Број техничке документације:ПГД 03/23
Место и датум:Београд, април 2023.

10. КОПИЈЕ ДОБИЈЕНИХ САГЛАСНОСТИ

Локацијски услови , издати од Одељења за број: ROP-MLA-14158-LOCH-2/2022 инт. број: III-
грађевинске, урбанистичке и комуналне 07-350-225/2022,
посове, Управе градске општине
Младеновац

Услови ЈКП "Београдске Електране", број: ROP-MLA-14158-LOCH-2/2022

Београд, од 23.08.2022.год. III-07-350-225/2022,

Услови ЈКП "МЛАДЕНОВАЦ" из

Младеновца ул. Краљице Марије бр. 32, за број. ROP-MLA-14158-LOC-1/22 од
прикључење на водоводну и канализациону 24.05.2022.год.
мрежу.

Услови: ЈКП "МЛАДЕНОВАЦ" из број ROP-MLA-14158-LOC-1/22 од

Младеновца ул. Краљице Марије бр. 32, за
одлагање комуналног отпада. 24.05.2022.год.

Услови "ТЕЛЕКОМ СРБИЈА", Предузеће за

број 199531/2-2022 од 20.05.2022.год.
телекомуникције а.д. Београд,

Услови МУП-а, Сектора за ванредне број 217-278/2022 од 26.05.2022.год.

ситуације, Управе за ванредне ситуације у
Београду,

Услови: Оператора дистрибутивног система број 84110, ВМ, ЕМ-209-1/22 од

"ЕПС Дистрибуција" доо Београд, 12.09.2022.године,

КАТАСТАРСКО ТОПОГРАФИСКИ ПЛАН

 Грађевиснка дозвола, издати од Одељења
за грађевинске, урбанистичке и комуналне
ROP-MLA-34977-CPIH-2/2022 od 02.12.2022.
посове, Управе градске општине
Младеновац

DODATI DOKUMENTI u pdf – u