日本房产投资的收入与支出见下表，表面收益是没有控除掉支出费用的收益，实际的收入

还是要看最后的实际收益率，就是收入（主要是房租）减去各种费用。各种支出税费加起来，
差不多要占到收入的 15%左右。
【收入】
：
1. 租金
2. 合同更新手续费，现在大部分没有手续费了。
3. 礼金（给房东的，一般是一个月的房租）不过现在要礼金的不多了。
【支出—固定支出】
1. 固定资产税
2. 保险费用
3. 修缮费
【支出---按照收入比例征收】
1. 管理费用
2. 法人税
3. 所得税

下面我以三套房产为例，计算一下各自的收益率，请杨总和徐总进行比较参考：
房产信息简介：
1. 位于横滨市调布车站徒步 5 分钟，木质结构 2 层的 apartment，32 年，有 1K 的房间 10
间，总价 6250 万日元，表面收益率 9%。

2. 位于东京中央区茅場町站徒步 2 分钟，RC（钢筋混凝土）结构 9 层建筑的第 9 层，14 年，

1LDK，面积 41.53 ㎡（没有阳台）
，总价 3980 万日元，表面收益率 4.82%。

3. 位于东京台东区上野站徒步 4 分钟，RC（钢筋混凝土）结构 11 层建筑的第 3 层，14 年，

1K，面积 32.92 ㎡（阳台 4.18 ㎡），总价 3300 万日元，表面收益率 4.18%。
1. 横滨市调布车站徒步 5 分钟，木质结构 2 层的 apartment，32 年，有 1K 的房间 10
间，总价 6250 万日元，表面收益率 9%。
：
2. 位于东京中央区茅場町站徒步 2 分钟，RC（钢筋混凝土）结构 9 层建筑的第 9 层，14 年，
1LDK，面积 41.53 ㎡（没有阳台）
，总价 3980 万日元，表面收益率 4.82%。
3. 位于东京台东区上野站徒步 4 分钟，RC（钢筋混凝土）结构 11 层建筑的第 3 层，14 年，
1K，面积 32.92 ㎡（阳台 4.18 ㎡），总价 3300 万日元，表面收益率 4.18%。