Ông Nguyễn Văn A có 1 thửa dấtđang sd vào mục đich đất ở đô thị tại phường Đại Mỗ Nam

từ Liêm . Hãy cấp gcn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho ông A.

● Đky lần đầu cấp cho ông A

B1: Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ tại UBND phường Đại mỗ thông qua bộ phận một cửa
Hồ sơ gồm: Đơn dky quyền sở hữu đất, quyền sh nhà ở ( nếu có), CMND, sổ hộ khẩu của
ông A
B2: UBNd phường đại mỗ xác nhận tình trạn hồ sơ: Cán bộ đìa cính sẽ xác minh nguồn gốc
sd đất và nhà ở của ông A, thời điểm sd đất(nhà đc xây dựng từ khi nào)
- Cách xác minh: Khi ông A cung cấp đc giấy tờ sd đất minh bạch( hóa đơn điện
nước, đóng thuế,..) thì sẽ xác minh được thời điểm sd đất theo giấy tờ sớm nhất.
Trong Th kh có giấy tờ gì để minh chứng thì sẽ lấy ý kiến khu dân cư, đối chiếu về
nhà ở, đất ở của ông Nguyễn Văn A. Đối chiếu về nhà ở, đất ở của ông A với quy
hoạch sử dụng đất
- Xác định tranh chấp: Cán bộ địa chính phường đại mỗ xe ktra, đối chiếu các đơn thư
khiếu nại tại địa phương xem có ranh chaa khiếu nại gì không rồi sẽ công khai xác
minh tại UBND trong vòng 15 ngày:
+ Th1: Nếu đất ở, nhà ở tại thời điểm xin cấp giấy cn vi phạm quy hoạch sd
đât, vi phạm quy hoạch đô thị thì sẽ trả lại hồ sơ và nói rõ lý do ông này kh đủ
đk cấp gcn quyền sd và nhà ở
+ Th2 : Nếu có đơn vị tố cáo, khiếu nại yêu cầu hòa giải thì tả lại
+ TH3: Thời điểm sd đất của ông A sau 1/7/2014 thì cũng trả lại hồ sơ
+ TH4: Nếu ông kh vi phạm thì UBND cấp phường gửi hồ sơ lên chi nhánh vp
đky đất đai Nam Từ Liêm. Chi nhánh vp dky đất đai sẽ ktra hồ sơ. Nếu thửa
đất chưa có trích lục trích đo thì phải trích lục trích đo địa chính thửa đất.
- Kiểm tra hồ sơ: nội dung ktra:
+ Các đầu mục giấy tờ: Đơn, CMND, hộ khẩu chưa, kết quả công khai tại
UBND trong 15 ngày chưa khi thấy có rồi và ông kh vi phạm gì cả=> đủ đk
cấp GCn theo quy định của PL, xác nhận vào đơn dky quyền sd đất. Chi
nhánh vp dky đất đai sẽ chuyển số liệu địa chính sang chi cục thuế. Nghĩa vụ
tài chính: Lệ phí trc bạ, Có thể nộp tiền sd đất(, dưới 1993, trong hạn mức kh
phải nộp, vượt nộp 50%; nếu 15/10/1993 đến 1/7/2004 mà kh vượt hạn mức
thì phải nộp 50%, vượt hạn mức thì nộp 100%(tính theo giá đất cụ thể; từ
2004 đến 2014 thì nộp 100%). Cơ quan thuế sẽ ra tbao nộp tiền cho vp dky
đất đai rồi vp (gửi cho bộ phận một của của UBND bên UBND) sẽ gửi cho ng
sd đất.
B3: Người sd đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, ông a sẽ nộp tiền tại kho bạc và mang biên
lại nộp tiền bổ sung vào hồ sơ. Chi nhánh vp dky đất đai sẽ chuyển hồ sơ lên phòng TN và
MT.
B4: Kiểm tra, thẩm định hồ sơ, tờ trình xem hồ sơ đầy đủ chưa. Nếu ổn rồi thì ông A thì sẽ
lập tờ trình danh sách cấp GCN trong đó sẽ có ông NV A gửi tờ chính lên UBND cấ HUyện
B5; Ký quyết định cấp GCN, phó Chủ tịch quận Nam từ liêm ký quyết định cấp GCn và GCn
cho ông A
B6: Trao GCN: GCN sẽ đc chuyển về bộ phận một của của UBND phường Đại Mỗ.
 ● Đất nông nghiệp kh phải nộp tiền

VD: Ông A sd đất ổn định từ năm 1960( có sổ hộ khẩu và có sổ dky tạm trú tạm vắng), mục
đích sd đất hiện tại là đất ở đô thị( phù hợp với quy hoạch sd đất địa phương), trên đất có
xây nhà 4 tầng được xd trước lúc có quy hoạch xd đô thị và hiện tại cũng phù hợp với quy
hoạch xd đô thị. Đất và nhà kh có tranh chấp. Hãy nếu trình tự thủ tục dky đất đai lần đầu
của ông A.
B1: Nộp hồ sơ
- Nơi nộp UBND phường Đại Mỗ
- Hồ sơ: Giấy CN, CMND, sổ hộ khẩu, có sổ dky tạm trú tạm vắng
- Ủy bạn ND phường Đại mỗ xác định tình trang hồ sơ, trước 1/7/2014, đủ đk, công
khai quyết định này ở UBND trước 15 ngày.

Ông A có nhà tập thể đã mua nhà tập thể nhà thuộc quyền sở hữu nhà nc ông đã mua
thanh lý hoá giá nhà theo nghị định 61 CP. Hãy nêu trình tự đky đất đai lần đầu của ông A.
- Thêm giấy tờ mua thanh lý hoá giá nhà còn các bước khác giống ở trên
- Kh phải nộp tiền ad đất những vẫn phải nộp lệ phí trc bạ.

TỔ CHỨC DOANH NGHIỆP( Cấp tỉnh)

B1: nộp hồ sơ: đơn đề nghị cập gcn, giấy phép kd, giấy cn đấu giá, giấy tờ liên quan kqua
trúng đấu giá, văn bản uỷ quyền phải qua công chứng, nộp hồ sơ của UBND cấp tỉnh
- Cục Thuế

C1: Đăng ký lần đầu: hộ gd cá nhân( có thể trong đề bài chỉ có mỗi gcn quyền sd đấtthôi,
thiếu hết). Nhớ ra nguyên tắc đất đã kh hợp pháp thì kh xét tài sản trên đất.