Arte. 414.

Se consideran todas las cosas que son o pueden ser objeto

de apropiación: 5. Las máquinas, recipientes, instrumentos o útiles destinados por el
1. Bienes inmuebles o inmuebles; o dueño del predio a una industria u obra que pueda desarrollarse
2. Bienes muebles o muebles. en un edificio o en un terreno, y que tiendan directamente a
considerado como un objeto, del cual es o puede ser satisfacer las necesidades de dicha industria u obra;
apropiado (inmueble por DESTINO O FINALIDAD)
propiedad

Rama del Derecho Civil que clasifica y define las distintas Requisitos esenciales:
clases de objetos apropiables, prevé su adquisición y pérdida a. La colocación debe ser realizada por el propietario del inmueble.
y, en general, trata de la naturaleza y consecuencias de los b. La industria/trabajo debe realizarse en el terreno/edificio.
derechos reales. c. máquinas, etc., deben tender directamente a satisfacer las
necesidades de dicha industria/obras.
Cosa: de alcance más amplio; Incluye objetos apropiables y no d. Las máquinas deben ser elementos esenciales y principales en la
apropiables. industria (no meramente incidentales).
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS: 6. Casas de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o
no pertenece a nadie criaderos de naturaleza similar, en caso de que su dueño los haya
res nula aún no han sido apropiados o han sido colocado o los conserve con la intención de tenerlos
abandonados permanentemente adheridos al terreno, y formando parte
perteneciente a todos permanente del mismo; se incluyen los animales de estos lugares;
res comunas
el uso y disfrute son dados a toda la humanidad
perteneciente a alguien 7. Fertilizante realmente utilizado en un terreno;
res alicujus  El fertilizante debe usarse o esparcirse por toda la tierra.
objetos tangibles/intangibles; propiedad privada
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: 8. Minas, canteras y escoriales, mientras sus materias formen parte
1. Utilidad para la satisfacción de necesidades morales o del lecho, y aguas corrientes o estancadas;
económicas.  Las minas (adjuntas) son bienes inmuebles.
2. Susceptibilidad de apropiación  Las minas (extraídas) son bienes muebles.
3. Individualidad o sustantividad  Vertedero de escoria: tierra y tierra extraída de una mina y
amontonada sobre la superficie del terreno.
 Es importante clasificar los Bienes en inmuebles (bienes inmuebles) o
muebles (muebles) porque diferentes disposiciones de la ley rigen la 9. Muelles y estructuras que, aunque flotantes, están destinados por
adquisición, posesión, enajenación, pérdida y registro de dichos su naturaleza y objeto a permanecer en un lugar fijo sobre un río,
bienes. lago o costa;
1. Donación de bienes inmuebles, es decir, debe constar en  Casa flotante atada a una orilla/banco y utilizada como
instrumento público. residencia=PROPIEDAD INMUEBLES
2. La propiedad de los bienes inmuebles se puede adquirir por  Embarcación=propiedad personal; muy móvil; puede ser objeto de
prescripción aunque exista mala fe, en 30 años. una hipoteca mobiliaria
3. La adquisición de mala fe de bienes muebles necesita 8 años
10. Contratos de obras públicas, y servidumbres y demás derechos
RECLASIFICACIÓN CONVERSIÓN reales sobre bienes inmuebles.
Ley que especifica cómo se Ley de cambiar el uso actual de un  Bienes a que se refiere este párrafo: DERECHOS; los derechos a los
utilizarán las tierras agrícolas para terreno agrícola a algún otro uso contratos
usos no agrícolas, es decir, aprobado por el DAR
residencial, industrial, comercial. Arte. 416. Se consideran bienes muebles los siguientes:
1. Los bienes muebles susceptibles de apropiación que no estén
 El cuerpo humano, vivo o muerto, no es propiedad mueble ni real, comprendidos en el artículo anterior;
porque generalmente no puede ser apropiado. 2. Los bienes inmuebles que por cualquier disposición especial de
Arte. 415. Son bienes inmuebles (REALES) los siguientes: ley se consideren bienes muebles;
1. Terrenos, edificaciones, caminos y construcciones de toda clase 3. Fuerzas de la naturaleza que la ciencia controla; y
adheridos al suelo; 4. En general, todas las cosas que pueden transportarse de un
TIERRA- inmueble por naturaleza lugar a otro sin menoscabo del inmueble a que están fijadas.
EDIFICACIÓN- estructura permanente, sustancialmente adherida al Pruebas para determinar si los bienes son muebles/inmuebles:
terreno y 1. Prueba por descripción: propiedad que puede transportarse de un
no meras superposiciones lugar a otro
 Si bien es cierto que una hipoteca de terreno incluye necesariamente, a 2. Prueba por descripción: el cambio de ubicación se puede realizar
falta de estipulación, las mejoras sobre el mismo, incluso el edificio en sin dañar el bien inmueble
sí puede hipotecarse APARTE del terreno sobre el que se ha construido 3. Prueba por Exclusión: NO incluida de las del Art 415.
(sigue siendo una hipoteca inmobiliaria)  LA PRUEBA POR EXCLUSIÓN ES LA PRUEBA
2. Los árboles, plantas y frutos en crecimiento, mientras estén SUPERIOR.
adheridos al terreno o formen parte integrante de un inmueble;
ÁRBOLES Arte. 417. También se consideran bienes muebles los siguientes:
- Bienes inmuebles por naturaleza, si son productos espontáneos (MUEBLES POR ANALOGIA)
del suelo. 1. Obligaciones y acciones que tengan por objeto bienes muebles o
- Bienes inmuebles por incorporación, si fueron plantados cantidades exigibles; y
mediante trabajo 2. Participaciones accionarias de entidades agrícolas, comerciales
- Pero se convierten en propiedad personal una vez que se e industriales, aunque tengan bienes inmuebles.
separan/desarraigan.
 La participación en una sociedad se considera una propiedad
CULTIVOS EN CRECIMIENTO (cultivos en pie)
personal.
- Bienes inmuebles por incorporación
 TODAS las acciones de TODAS las personas jurídicas deben
- Embargados de la misma forma que los bienes inmuebles.
considerarse propiedad personal porque no hay razón para
- Una venta de cultivos en crecimiento = venta o propiedad personal
discriminar entre acciones de otras personas jurídicas.
3. Todo lo unido a un inmueble de manera fija, de modo que no
Arte. 418. Los bienes muebles son consumibles o no consumibles. A
pueda separarse de él sin romper la materia o deteriorar el
la primera clase pertenecen los muebles que no pueden usarse de
objeto;
manera adecuada a su naturaleza sin que se consuman; a la
4. Estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u
segunda clase pertenecen todos los demás.
ornamentación, colocados en edificios o terrenos por el dueño del
SEGÚN SU NATURALEZA:
inmueble de tal manera que revele la intención de unirlos
permanentemente a los inmuebles;  CONSUMIBLE: propiedad que NO PUEDE usarse según su
naturaleza sin ser consumida.
PAR 3 PAR 4
1. No se puede separar del inmueble 1. Se puede separar de los  NO CONSUMIBLE – propiedad que PUEDE ser utilizada sin ser
sin romperse o deteriorarse. inmuebles sin deteriorarse o consumida
2. NO necesita ser colocado por el romperse. SEGÚN LA INTENCIÓN/PROPÓSITO:
propietario 2. DEBE ser colocado por el  FUNGIBLE: ser de tal naturaleza o tipo que sea libremente
3. Bienes inmuebles por propietario/agente del intercambiable o reemplazable, total o parcialmente, por otro de
incorporación INMUEBLES naturaleza o tipo similar.
3. Bienes inmuebles por
 NO FUNGIBLE – irreemplazable, porque se deben devolver
constitución/destino
objetos idénticos
Arte. 419. La propiedad es de dominio público o de propiedad
privada.
LA PROPIEDAD puede ser propiedad ya sea a título público ( dominio
público ) o a título privado ( propiedad privada )
 SÓLO SE PODRÁN ENAJENAR TERRENOS AGRÍCOLAS.
Arte. 420 . Son bienes de dominio público las siguientes cosas:
1. Los destinados a uso público, tales como caminos, canales, ríos,
torrentes, puertos y puentes construidos por el Estado, riberas,
riberas, radas y otros de carácter similar;
2. Los que pertenecen al Estado, sin ser de uso público, y destinados
a algún servicio público o al desarrollo de la riqueza nacional.
DOMINIO PÚBLICO
– propiedad del Estado en el sentido de que el Estado tiene el control y
la administración
– propiedad del público en general, en el sentido de que ni siquiera el
Estado o sus fraccionamientos pueden convertirlos en objeto de
comercio mientras sigan siendo bienes de uso público.
Tipos de dominio público:
1. para uso público – puede ser utilizado por CUALQUIERA
2. para servicio público – sólo puede ser utilizado por personas
debidamente autorizadas
3. para el desarrollo de la riqueza nacional – es decir. Recursos
naturales
por ejemplo: corrientes públicas; lechos naturales de ríos; canales
fluviales; aguas de ríos; arroyos; todas las tierras arrojadas por el mar y
formadas por acreción sobre la orilla por la acción del agua, junto con la
orilla adyacente;
tierras ganadas al mar por el Gobierno; y, terrenos privados que han sido
invadidos por las aguas/olas del mar y convertidos en porciones de
costa/playa
 Los ríos, navegables o no, son bienes de dominio público
Características de los Bienes de Dominio Público:
1. Fuera del comercio del hombre, no se puede arrendar, donar,
vender ni contratar
2. No se puede adquirir con receta
3. No se puede registrar según la Ley de Registro de Tierras
4. No pueden ser gravados por la ejecución, ni embargados
5. Puede ser utilizado por todos
6. Pueden ser bienes muebles o inmuebles.
TERRENOS PÚBLICOS
– utilizado uniformemente para describir gran parte del dominio nacional
bajo el Poder Legislativo del Congreso que no ha sido sujeto a derecho
privado o dedicado al uso público
es decir: tierras mineras, tierras forestales, tierras agrícolas
 Los bosques públicos son tierras públicas inalienables.
Ley de Tierras Públicas ( )
1. El solicitante debe acreditar que el terreno es enajenable según
ley de suelo público.
2. Que su posesión y ocupación abierta, continua , exclusiva y
notoria de los mismos debe ser desde tiempos inmemoriales
Arte. 421. Son bienes patrimoniales todos los demás bienes del Estado
que no tengan el carácter señalado en el artículo anterior .
PROPIEDAD PATRIMONIAL
– Bienes de propiedad del Estado pero que no se desarrollan ni
contribuyen al desarrollo de la riqueza nacional.
– Propiedad del Estado a título privado
– Bienes de los que el Estado puede disponer
– Bienes que el Estado puede utilizar para negocios
por ejemplo: Tierras de los Frailes; Bienes obtenidos por el Estado en
procesos de cesión;
Sistema de abastecimiento de agua de propiedad municipal;
 Los bienes patrimoniales pueden ser adquiridos por personas
naturales o jurídicas mediante prescripción
Arte. 422 . Los bienes de dominio público, cuando ya no estén
destinados al uso o servicio público, formarán parte del patrimonio
patrimonial del Estado.
GR: Los bienes de dominio público cuando ya no se utilicen para el
servicio público, formarán parte del patrimonio patrimonial del
Estado.
 Sólo los departamentos Ejecutivo y posiblemente Legislativo tienen
la autoridad y el poder para hacer la declaración de que cualquier
terreno ganado así por el mar no es necesario para fines de utilidad
pública, o para el establecimiento de industrias especiales o para el
Servicio de Guardacostas, si ninguno , el terreno en cuestión forma
parte del dominio público.
 Hasta tanto no exista declaración formal por parte del Gobierno
(Ejecutivo o Legislativo) la parcela en cuestión continúa siendo
parte del dominio público, y no puede estar sujeta a prescripción
adquisitiva.
( Faustino Ignacio v. Director de Tierras )
 El terreno PUEDE registrarse a nombre del comprador porque la calle
ya ha sido retirada del uso público y, en consecuencia, se ha convertido
en patrimonial. (Cebu Oxygen and Acetileno Co., Inc. contra Bercilles)
Arte. 423. Los bienes de las provincias, ciudades y municipios se
dividen en bienes de uso público y bienes patrimoniales.
TIERRAS RECUPERADAS
– El resultado de la intervención del hombre al igual que en la
extracción de recursos minerales.
TIERRAS SUMERGIDAS
– Son de propiedad del Estado y son inalienables.
Propiedades de la subdivisión política y la alienación:
1. Bienes de uso público: no pueden enajenarse ni adquirirse por
prescripción médica.
2. Bienes Patrimoniales – pueden enajenarse y adquirirse por
prescripción
 El Gobierno Nacional podrá donar sus bienes patrimoniales a un
municipio que pueda ser propietario de los mismos.
Arte. 424. Los bienes de uso público, en las provincias, ciudades y
municipios, comprenden los caminos provinciales, las calles de las
ciudades, las calles municipales, las plazas, fuentes, aguas públicas,
paseos y obras públicas de servicio público pagadas por dichas
provincias, ciudades, o municipios.
Los demás bienes que posea cualquiera de ellos son patrimoniales y se
regirán por este Código, sin perjuicio de lo dispuesto en leyes
especiales.
 La base de clasificación sería el USO, sin embargo, la SC dictaminó que
el Gobierno Nacional aún controla la disposición de las propiedades de
los fraccionamientos políticos, SIEMPRE que las propiedades
PROVENGAN DEL ESTADO.
Clasificación de Bienes de Provincias, Ciudades y Municipios:
1. Aquellos adquiridos con fondos propios (capacidad privada/corporativa) –
la subdivisión política tiene propiedad y control
2. Los no mencionados anteriormente son controlados por el Estado.
 Los inmuebles de uso público NO podrán arrendarse a
particulares.
 Los terrenos privados donados a un pueblo para su uso como plaza
pasan a ser propiedad pública de uso público y no pueden a su vez
donarlos a la iglesia, ni ésta adquirirlos por prescripción.
 Los bienes nacionales no pueden ser registrados por un municipio a
su nombre
Arte. 425. Los bienes de propiedad privada, además de los bienes
patrimoniales del Estado, provincias, ciudades y municipios,
comprenden todos los bienes pertenecientes a personas privadas, ya
sea individual o colectivamente.
 Propiedades propiedad de particulares, individual o
colectivamente
 La posesión por parte de particulares desde tiempos
inmemoriales conlleva la presunción de que el terreno nunca
había formado parte del dominio público.
Arte. 426. Siempre que por disposición de la ley, o por declaración
individual, se utilice la expresión "cosas o bienes inmuebles", o "cosas
o bienes muebles", se considerará que comprende, respectivamente,
las cosas enumeradas en el Capítulo 1 y en el Capítulo 2. .
Cuando se utilice sola la palabra muebles, no se considerará que
incluye dinero, créditos, valores comerciales, acciones y bonos, joyas,
colecciones científicas o artísticas, libros, medallas, armas, vestidos,
caballos. o carruajes y sus accesorios, granos, líquidos y mercancías,
u otras cosas que no tengan por objeto principal el amueblamiento u
ornato de un edificio, salvo que del contexto de la ley, o de la
declaración individual, se desprenda claramente lo contrario.
Título II. - PROPIEDAD
CAPÍTULO 1
PROPIEDAD EN GENERAL
Arte. 427. La propiedad puede ejercerse sobre cosas o derechos.
PROPIEDAD
– Derecho independiente y general de una persona a controlar una
cosa particularmente en su posesión, goce, disposición y
recuperación, sin sujeción a más restricciones que las impuestas por el
Estado o por particulares, sin perjuicio de lo dispuesto por la ley.
Tipos de propiedad
a. Propiedad total (dominium o jus in re propia) : incluye todos los
derechos de un propietario
b. Propiedad desnuda (nuda proprietas) – propiedad cuando se ha
negado el derecho al uso y a los frutos
FO = NO+U NO = FO-U U = FO - NO
c. Propiedad única: la propiedad recae en una sola persona
d. Copropiedad: la propiedad recae en dos o más propietarios.
- Unidad de propiedad y pluralidad de súbditos.
 Derecho de usufructo ( jus in re aliena): derecho sobre una cosa
propiedad de otro
 Arte. 428. El propietario tiene derecho a disfrutar y disponer de una
cosa, sin más limitaciones que las establecidas por la ley.
El propietario tiene también derecho de acción contra el tenedor y
poseedor de la cosa para recuperarla.
Derechos de un propietario (Código Civil):
derecho a disfrutar derecho a poseer; usar; a las frutas
Derecho a disponer derecho a consumir/destruir/abusar;
gravar / enajenar
Derecho a recuperar o
reivindicar
Jus Possidendi (Derecho a poseer)
- Derecho a poseer una cosa o disfrutar de un derecho; sujeto al control
y voluntad del propietario
Jus Utendi (Derecho de Uso)
- derecho a excluir a cualquier persona, por regla general, del disfrute y
disposición de los mismos
- El propietario-poseedor puede utilizar la fuerza que sea
razonablemente necesaria para repeler o prevenir una invasión física o
usurpación física ilegal, real o amenazada, de la propiedad.
Jus Fruendi (derecho a los frutos)
- 3 tipos de Frutas: naturales, industriales, civiles.
Jus Abutendi (derecho a consumir)
Jus Disponendi (derecho a disponer)
- Incluye el derecho a donar, vender, pignorar o hipotecar.
Jus vinindicandi
- “derecho de acción contra el tenedor y poseedor de la cosa para
recuperarla”
Acciones para recuperarse
1. Recuperación de propiedad personal
REPLEVIN
Acción o remedio provisional donde el denunciante ruega por la
recuperación de la posesión del bien mueble
2. Recuperación de Bienes Inmuebles
Existen tres acciones habituales para recuperar la posesión de un
inmueble:
a. Entrada forzada o retención ilegal (cualquiera de las acciones se
denominaba anteriormente acción interdictal)
ENTRADA FORZADA O DETENCIÓN ILEGAL
- Acción sumaria para recuperar la posesión material/física de un
bien inmueble cuando una persona originalmente en posesión
fue privada de la misma por fuerza, intimidación, estrategia,
amenaza o sigilo.
- La acción debe interponerse dentro del año siguiente al despojo.
- O 1 año desde el descubrimiento de la estrategia o el sigilo.
- Posesión física
DETADOR ILEGAL
- Acción que debe interponerse cuando la posesión por parte del
arrendador, vendedor, comprador u otra persona de cualquier
terreno o edificio está siendo retenida ilegalmente después de la
expiración o terminación del derecho a tener la posesión, en virtud
de cualquier contrato, implícito/expreso.
b. Acción publiciana (o la acción plenaria para recuperar el mejor
derecho de posesión).
- destinado a la recuperación del mejor derecho de posesión, y es
una acción plenaria en un proceso civil ordinario ante un TPI
(RTC) y debe interponerse en el plazo de diez años, de lo
contrario, se pierde el derecho real de posesión.
- posesión de derecho
c. Acción reivindicatoria
- La acción reivindicatoria se define como una acción para
recuperar la propiedad sobre bienes inmuebles.
- La acción debe interponerse ante el CFI/RTC donde esté situado el
inmueble.
Derecho de propiedad no absoluto
1. El bienestar del pueblo es la ley suprema del país.
2. Utilice su propiedad para no perjudicar los derechos de otros. “El
dueño de una cosa no puede hacer uso de ella de manera que lesione
los derechos de un tercero.” (Sic utere tuo ut alienum non laedas.)
Las limitaciones a la propiedad
1. Las que le dé el Estado o la Ley.
2. Las cedidas por el propio propietario (o cesionario).
3. Las dadas por la persona (cedente) que entregó la cosa a su actual
dueño
Arte. 429. El propietario o poseedor legítimo de una cosa tiene
derecho a excluir a cualquier persona del disfrute y disposición de la
misma. Para este propósito, podrá usar la fuerza que sea
razonablemente necesaria para repeler o prevenir una invasión física
o usurpación física ilegal, real o amenazada, de su propiedad.
Doctrina de 'autoayuda'
- el derecho a contrarrestar, en determinados casos, la fuerza con la
fuerza.
- Puede ser utilizado/realizado por una persona que no esté
directamente involucrada
- No se puede utilizar si el propietario ya perdió la cosa.
- "prevenir"
Arte. 430. Todo propietario podrá cercar o cercar sus terrenos o
viviendas mediante muros, fosos, setos vivos o muertos, o por
cualquier otro medio, sin perjuicio de las servidumbres que en ellos se
constituyan.
Arte. 431. El propietario de una cosa no puede hacer uso de ella de
manera que lesione los derechos de un tercero.
Ésta es una de las bases fundamentales del poder policial, y
constituye una justa restricción al derecho de propiedad.
Arte. 432. El propietario de una cosa no tiene derecho a prohibir la
intromisión de otra en la misma, si la intromisión es necesaria para
evitar un peligro inminente y el daño amenazado, en comparación
con el daño que se deriva de la intromisión para el propietario, es
mucho mayor. El propietario podrá exigir al beneficiado la
indemnización del daño causado.
*El peligro es más género que el daño.
*Privilegio incompleto
Arte. 433. La posesión real bajo reclamación de propiedad plantea
una presunción de propiedad discutible. El verdadero dueño debe
recurrir al proceso judicial para la recuperación del inmueble .
Dos requisitos para plantear una presunción de propiedad discutible
(refutable).
a. posesión real; y
b. reivindicación de propiedad.
Así, no se puede presumir que un inquilino, que admite su arrendamiento,
es propietario. Además, el hecho de que una persona trabaje en una
parcela de tierra no significa necesariamente que sea propietario de la
misma, especialmente si no ha expresado el concepto en w. donde la
tierra estaba siendo trabajada por él.
Arte. 434. En una acción de recuperación, se debe identificar la
propiedad y el demandante debe confiar en la solidez de su título y no
en la debilidad del reclamo del demandado.
Requisitos en una Acción de Recuperación
1. La propiedad debe ser identificada.
2. Confianza en el título del demandante (y no en la debilidad del
título o reclamo del demandado). (Esto se debe a que es posible que ni
el demandante ni el demandado sean los verdaderos propietarios de la
propiedad en cuestión).
Arte. 435. Nadie podrá ser privado de sus bienes sino por autoridad
competente y para uso público y siempre previo pago de una justa
indemnización.
Si primero no se cumple este requisito, los tribunales protegerán y, en
su caso, restituirán al propietario en su posesión.
DOMINIO EMINENTE
- El derecho superior del Estado a poseer determinadas propiedades bajo
ciertas condiciones, es una limitación al derecho de propiedad, y puede
ejercerse incluso sobre propiedades privadas de ciudades y municipios,
e incluso sobre terrenos registrados con título Torrens.
Requisitos:
1. toma por la autoridad competente
2. observancia del debido proceso legal
3. tomando para uso público
4. pago de una compensación justa
Uso público: una cuestión judicial
- No se requiere necesidad absoluta de expropiación; todo lo que
se necesita es una necesidad razonable para el uso público
previsto.
Compensación Justa: valor justo y equivalente total de la pérdida
sufrida.
- “Justo” no sólo para el individuo cuya propiedad es expropiada,
sino también para el público que debe pagar por ella.
Expropiación Extraordinaria – finalidad: Art. XIII, sec. 4 de la
Constitución de 1987 no tiene como objetivo la mera igualdad en la
propiedad de tierras sino la defensa de la causa de la justicia social con el
fin de mejorar el bienestar público.
Arte. 436. Cuando cualquier bien sea expropiado o embargado por
autoridad competente en interés de la salud o la seguridad, el
propietario del mismo no tendrá derecho a indemnización, a menos
que pueda demostrar que dicha expropiación o embargo es
injustificado .
La incautación como ejercicio del poder policial
 1. Este artículo se basa en el poder policial, que a su vez se basa en Arte. 440. La propiedad de una propiedad da derecho por accesión a
la máxima de que “el bienestar del pueblo es la ley suprema del todo lo que se produce en ella, o se incorpora o se adscribe a ella, ya
país”. sea natural o artificialmente.
2. A diferencia de la expropiación, que requiere la concesión de
ADHESIÓN – derecho del propietario a todo lo que está
una compensación justa, el poder de policía no necesita ningún
o producido por ello ( adhesión discreta ); o
beneficio financiero antes de poder ejercerse. Por lo tanto, este
es un caso en el que el gobierno puede confiscar o expropiar o que se incorpore o adjunte al mismo, ya sea de forma natural o
propiedades sin ninguna compensación financiera. artificial (accesión continua o adhesión no interrumpida)
3. El poder de policía puede referirse no sólo a la expropiación y o adhesión natural ( accesión natural )
el embargo, sino también a la destrucción total misma, siempre o adhesión artificial ( accesión artificial/industrial )
que - derecho del propietario de una cosa a los productos de dicha
a. se sirve el interés público y cosa, así como a todo lo que esté inseparablemente unido a ella
b. Los medios utilizados no son excesivamente duros, como accesorio
abusivos ni opresivos. De este modo se pueden - Derecho que la propiedad da sobre todo lo que la misma
mitigar las molestias; y los productos enlatados produce, o que está adscrito o incorporado a ella, natural o
podridos pueden destruirse. Si la expropiación, artificialmente.
embargo o destrucción son injustificados, el Clasificación de la adhesión
propietario tiene derecho a una indemnización.
Accession Discreta (A los frutos) Naturales, industriales, civiles
Un Estado, en el ejercicio del poder de policía, puede mitigar las
) Adhesión Continua (Adhesión o Propiedades Inmuebles:
molestias, ya sean públicas o privadas, ya sea per se o
Incorporación) adhesión industrial
accidentalmente.
(1) edificio
a. molestia pública: aquella que afecta a una comunidad o a un
(2) plantar
número considerable de personas. (Artículo 695)
(3) siembra
b. molestia privada: aquello que no es público. (Artículo 695).
adhesión natural
c. molestia per se: aquello que es una molestia en todas las
(1) aluvión
circunstancias
(2) avulsión
d. molestia per accidens - aquello que es una molestia sólo bajo
(3) cambio de curso de los ríos
ciertas circunstancias, como una fábrica, situada en un distrito
(4) formación de islas
residencial.]
Propiedad personal
Arte. 437 . El dueño de una parcela de terreno es dueño de su adjunción o conjunción
superficie y de todo lo que hay debajo de ella, y puede construir en inclusión (injerto)
ella cuantas obras o hacer cuantas plantaciones y excavaciones estime soldadura (accesorio)
convenientes, sin perjuicio de servidumbres y sujeto a leyes y tejido
ordenanzas especiales. No puede quejarse de los requisitos razonables pintura (pintura)
de la navegación aérea. escritura (escritura)
DERECHO DE SUPERFICIE: grado de propiedad que una persona tiene mezcla (confusión - líquidos;
sobre una parcela de tierra. conmezcla - sólidos)
especificación.
Arte. 438. El tesoro escondido pertenece al propietario del terreno,
La adhesión no es un modo de adquirir propiedad
edificio u otra propiedad en la que se encuentra.
Diferentes modos de adquirir la propiedad:
Sin embargo, cuando el descubrimiento se haga en propiedad ajena, o 1. ocupación
del Estado o de cualquiera de sus subdivisiones, y por casualidad, se 2. creación intelectual
permitirá al descubridor la mitad de ella. Si el descubridor es intruso, 3. ley
no tendrá derecho a ninguna parte del tesoro. 4. donación
5. sucesión
Si las cosas encontradas fueran de interés para las ciencias de las 6. tradición, como consecuencia de determinados contratos
artes, el Estado podrá adquirirlas a su justo precio, el cual se dividirá 7. prescripción
conforme a la regla señalada.
El tesoro escondido se puede encontrar en: Arte. 441 . Al propietario pertenece:
a. tierra 1. Los frutos naturales;
b. edificio 2. Los frutos industriales;
c. otra propiedad 3. Los frutos civiles.
Tesoro encontrado en propiedad propia Casos en los que el propietario de la tierra no es propietario de los frutos
Si X encuentra un tesoro escondido en su casa, sólo él es el dueño del Propiedad de otra persona:
tesoro. Si está casado, el tesoro pertenece a la sociedad conyugal. e. poseedor de buena fe de la tierra (Es dueño de los frutos ya recibidos
f. usufructuario
Tesoro encontrado en propiedad ajena
g. El arrendatario obtiene los frutos del terreno (Por supuesto, el
Significado de "por casualidad" Para que el buscador tenga derecho a la
propietario obtiene los frutos civiles en forma de alquileres).
mitad, el descubrimiento en la propiedad de otra persona debe ser "por
h. En el contrato de anticresis, el acreedor anticrético obtiene los frutos,
casualidad". Esto significa según los comentaristas españoles que no debe
aunque, por supuesto, dichos frutos deben aplicarse primero, a los
haber ningún propósito o intención de buscar el tesoro.
intereses, si los adeuda, y luego al principal del préstamo.
Arte. 439. Por tesoro se entiende, para los efectos legales, todo
depósito oculto y desconocido de dinero, joyas u otros objetos Arte. 442 . Los frutos naturales son los productos espontáneos del
preciosos, cuya legítima propiedad no aparece. suelo, y las crías y otros productos de los animales.
Requisitos en la definición de tesoro escondido
Son frutos industriales los que producen las tierras de cualquier clase
1. Yacimiento oculto y desconocido (de modo que encontrarlo sí sería un
mediante el cultivo o el trabajo.
descubrimiento)
2. Consiste en dinero, joyas u otros objetos preciosos. Son frutos civiles las rentas de los edificios, el precio de los
3. No aparece su legítima propiedad. arrendamientos de terrenos y otros bienes y el importe de las rentas
Significado de “Otros objetos preciosos” perpetuas o vitalicias u otras rentas similares.
Siguiendo la doctrina del ejusdem generis , debe entenderse que la frase
FRUTAS Productos espontáneos del suelo (sin
“otros objetos preciosos” se refiere a aquellos de la misma clase que el
NATURALES intervención humana)
dinero o las joyas y, por lo tanto, no debe incluir bienes incrustados en el
suelo, o parte del suelo, como los minerales. Jóvenes y otros productos de los
animales.
FRUTAS Producido por tierras de cualquier tipo
INDUSTRIALES mediante cultivo o trabajo.
JOVEN DE Deben considerarse como “frutas
ANIMALES naturales
CAPÍTULO 3
DERECHO DE ADHESIÓN Los Frutos Civiles consisten en:
PROVISIONES GENERALES 1. alquiler de edificios;
2. Precio de arrendamientos (alquileres) de tierras y otras
propiedades (incluso si son bienes muebles).
 3. el importe de las rentas vitalicias o perpetuas u otros ingresos
similares (pero no una bonificación concedida como recompensa o
compensación a una persona que hipotecó y, por tanto, arriesgó su
tierra para asegurar el endeudamiento de otra persona)
4. Un dividendo, ya sea en efectivo o en acciones, es ingreso o fruto,
porque se declara con cargo a las ganancias de una corporación y
no con cargo al capital.
Arte. 443 . Quien recibe los frutos tiene la obligación de pagar los
gastos que haga un tercero en su producción, recolección y
conservación.
- Arte. 443 no se aplica cuando el plantador es de buena fe,
porque en este caso tiene derecho a los frutos ya recibidos, por
lo que no hay necesidad de reembolsarle.
Característica de los Gastos a que se refiere el art. 443:
1. Deben haber sido utilizados para la producción, recolección o
conservación, no para el mejoramiento del bien.
2. Debieron ser necesarios, no lujosos ni excesivos. De hecho, deben
ser proporcionales a los que normalmente requiere el producto.
Supongamos que los gastos exceden el valor de los frutos (como cuando,
por ejemplo, los tifones han dañado las cosechas), ¿debe haber igualmente
un reembolso de los gastos?
 Sí, si el propietario insiste en tener derecho a los frutos.
Esto es porque:
o la ley no hace excepción ni distinción;
o lo mismo hubiera sucedido si el dueño fuera también el
plantador;
o quien obtiene las ventajas esperadas debe estar preparado
para asumir las pérdidas.
 Se entiende, por supuesto, que si aún no se hubieran recogido
los frutos, no se requiere indemnización alguna.
Arte. 444. Sólo se consideran frutos naturales o industriales los que se
manifiestan o nacen.
Respecto a los animales, basta que estén en el vientre de la madre,
aunque no hayan nacido.
 Las crías de los animales ya existen aunque todavía estén en el útero
materno.
Reglas para las frutas civiles a diferencia de las frutas naturales e
industriales:
frutos civiles Frutas Naturales e Industriales
se acumulan diariamente y por lo aunque siguen creciendo, son
tanto se consideran en la categoría bienes inmuebles.
de bienes muebles
puede ser prorrateado normalmente no puedo
Arte. 445. Todo lo que se edifique, plante o siembre en terreno ajeno
y las mejoras o reparaciones que en él se hagan, pertenecen al dueño
del terreno, con sujeción a lo dispuesto en los artículos siguientes.
(REGLA GENERAL)
 Siembra: cada depósito de semilla da lugar simplemente a un solo
cultivo o cosecha.
 Plantación: se producen troncos o árboles más o menos permanentes.
 El propietario del terreno puede obligar al constructor o plantador a
comprar el terreno o al sembrador a pagar el alquiler.
Principios Básicos de la Adhesión Continua (Accesión Industrial)
a. Al propietario del principal (el terreno por ejemplo) deben pertenecer
también las accesiones, de acuerdo con el principio de que “lo
accesorio sigue al principal” ( accesio cedit principali ).
b. La unión o incorporación debe, con ciertas excepciones, efectuarse de
tal manera que separar al principal del accesorio resulte en un daño
sustancial para ambos.
c. El que actúa de buena fe puede ser considerado responsable pero no
debe ser sancionado.
d. El que sea de mala fe podrá ser sancionado.
e. Nadie debe enriquecerse injustamente a costa de otro.
f. La mala fe de una parte neutraliza la mala fe de la otra por lo que
ambas deben considerarse de buena fe.
Excepción: Art 120 del Código de Familia
Normas
Es importante tener en cuenta cuál es más grande o mayor:
a. el valor de la propiedad justo antes de realizar la mejora; o
b. su valor después de la mejora incluyendo el coste.
Si (a) es mayor, la totalidad pertenece al propietario-cónyuge, sin
perjuicio del reembolso de la sociedad conyugal.
Si (b) es mayor, toda la cosa pertenece a la sociedad conyugal pero el
propietario-cónyuge debe ser reembolsado.
Arte. 446 . Todas las obras, siembra y plantación se presumen
realizadas por el propietario y por su cuenta, salvo prueba en
contrario.
Presunción de que las obras, la siembra y la plantación fueron
realizadas por el propietario y a su costa
Las dos presunciones discutibles (juris tantum) bajo este artículo son:
a. Las obras, siembra y plantación fueron realizadas por el propietario.
b. Fueron hechos por cuenta del propietario. Esto es así incluso si otro
realmente asumiera la tarea, porque entonces podría haber estado
actuando sólo como agente.
Arte. 447. El dueño del terreno que haga en él, personalmente o por
medio de otro, plantaciones, construcciones o trabajos con materiales
ajenos, pagará su valor; y, si obró de mala fe, estará también obligado
a la reparación del daño. El propietario de los materiales tendrá
derecho a retirarlos sólo en el caso de que pueda hacerlo sin perjuicio
de la obra construida, o sin que se destruyan las plantaciones,
construcciones u obras. Sin embargo, si el propietario del terreno
actuó de mala fe, el dueño de los materiales podrá retirarlos en
cualquier caso, con derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios.
Derechos y Obligaciones del Dueño del Terreno que Utiliza los
Materiales de Otro
a. Si el propietario del terreno actuó de buena fe ...
Se convierte en propietario de los materiales pero debe pagar su
valor. La única excepción es cuando puedan retirarse sin
destrucción de la obra realizada o de las plantas. En tal caso, el
propietario de los materiales podrá retirarlos.
b. Si el propietario es de mala fe ...
Se convierte en propietario de los materiales pero deberá pagar:
1) su valor; 2) y daños y perjuicios.
Excepción: cuando el dueño de los materiales decide retirarlos aunque no
se cause destrucción
Derechos y Obligaciones del Titular de los Materiales
a. Si el propietario actuó de buena fe ...
1) El propietario de los materiales tiene derecho a reembolso (siempre
que no los retire).
2) Tiene derecho a la expulsión (siempre que no se cause un daño
sustancial)
b. Si el propietario actuó de mala fe ...
1. El propietario de los materiales tiene el derecho ABSOLUTO de
remoción y daños (ya sea que se causen o no daños sustanciales).
2. Tiene derecho a un reembolso y a una indemnización por daños y
perjuicios (en caso de que decida no eliminar).
Supongamos que el propietario quiere devolver los materiales en lugar
de reembolsar su valor, ¿puede hacerlo incluso sin el consentimiento del
antiguo propietario de los materiales?
 Eso depende.
 Si los materiales no han sufrido daños o no han sido
transformados -como resultado de la construcción- podrán ser
devueltos (por supuesto, a cargo del propietario).
 Si se ha producido un daño o ha habido una transformación, ya
no se pueden devolver. (Tenga en cuenta que la ley no otorga
esta opción al propietario del terreno)
Supongamos que el dueño del terreno ya demolió o quitó las
plantaciones, construcciones u obras, ¿aún tiene derecho el dueño de los
materiales a reclamarlos?
Aunque existen diferencias de opinión al respecto, la mejor regla
parece ser que el propietario de los materiales sigue teniendo
derecho a obtenerlos, ya que la ley no hace distinción
MALA FE: si uno hace uso de tierras/materiales que sabe que
pertenecen a otro.
Cuando ambos actuaron de mala fe, se considerará BUENA FE.
Arte. 448. El propietario del terreno en que se haya construido,
sembrado o plantado de buena fe, tendrá derecho a apropiarse como
propias las obras, siembra o plantación, previo pago de la
indemnización prevista en los artículos 546 y 548, o a obligar al que
construyó o plantó a pagar el precio de la tierra, y al que sembró, la
renta adecuada. Sin embargo, el constructor o plantador no puede
estar obligado a comprar el terreno si su valor es considerablemente
superior al del edificio o de los árboles. En tal caso, deberá pagar un
alquiler razonable, si el propietario del terreno decide no apropiarse
del edificio o de los árboles después de la indemnización adecuada.
Las partes acordarán los términos del contrato de arrendamiento y
en caso de desacuerdo, el tribunal fijará los términos del mismo.
Partes involucradas: PROPIETARIO y
CONSTRUCTOR/PLANTADOR/SEMBRADOR
Arte. 448 se aplica sólo cuando el constructor, plantador o sembrador
cree que tiene derecho a construir, plantar o sembrar porque cree que
es dueño de la tierra o cree que tiene derecho a reclamar el título.
Se pueden eliminar MEJORAS ÚTILES, siempre que no se produzcan
daños importantes al director.
La demolición puede ser procedente tras falta de pago
Las MEJORAS LUJOSAS no se pueden adquirir como deseaba el
propietario del terreno.
Valor justo de mercado: precio de venta de un bien acordado por el
comprador y el vendedor.
 Generalmente más alto que el valor evaluado
Opción del propietario:
1. Apropiarse de la casa previo pago de la indemnización
correspondiente ( APROPIACIÓN )
2. Obligar al constructor a comprar el terreno sobre el cual se ha
construido la casa, a menos que el valor sea considerablemente
superior al valor de la casa ( VENTA OBLIGATORIA DEL
TERRENO )
BUENA FE
TERRATENIENTE CONSTRUCTOR
Si no sabía que alguien estaba Si pensaba que la tierra era suya
construyendo en su terreno, y
aunque lo supiera, ha manifestado
su objeción.
Al Propietario se le da la opción porque:
1. Su derecha es mayor.
2. Por principio de adhesión, tiene derecho a la propiedad de
la cosa accesoria.
NECESARIO ÚTIL LUJOSO
Necesario para la Los que aumentan Puramente por
preservación de la los ingresos de la placer/ornamentación
propiedad. cosa en que se gastan
o añaden valor a la
propiedad.
O sin el cual la cosa
se deterioraría o se
perdería
 El hecho de que el constructor no pague al propietario del terreno
no convierte automáticamente a éste en propietario del edificio.
 Si el Constructor/Plantador/Sembrador no paga, puede ser
expulsado; si no hay estipulación, deberá pagar la mitad del costo.
 El constructor tiene derecho a conservar la casa hasta que se le
paguen las indemnizaciones íntegras, ya que es un constructor de
buena fe.
 Aunque el terreno utilizado sea de dominio público. Es el Estado
quien puede ejercer la opción.
 Una vez que el propietario de la tierra toma una decisión, ésta
generalmente es irrevocable.
Remedios:
1. Ambas partes pueden dejar las cosas como están y asumir la
relación de arrendador y arrendatario.
2. El propietario del terreno podrá ordenar que se desaloje la casa;
este derecho de demolición existe porque ha elegido la opción
de vender su terreno y el constructor no ha pagado
3. El propietario del terreno puede considerar el precio del terreno
como una deuda monetaria ordinaria del constructor.
Arte. 448 NO se aplica:
1. cuando el constructor, plantador o sembrador no reclama la
propiedad sobre el terreno, sino que lo posee como mero poseedor,
agente, usufructuario o arrendatario.
2. cuando el constructor, plantador o sembrador no sea un extraño sino
un copropietario, aunque luego, durante la partición, la porción de
terreno utilizada se adjudique a otro copropietario
3. Cuando una persona construye un edificio en su propio terreno y
luego vende el terreno pero no el edificio a otra persona, no puede
haber ninguna cuestión de buena o mala fe por parte del constructor.
4. cuando el constructor es un ocupante beligerante
El terrateniente se negó:
a. para pagar el edificio
b. vender el terreno al constructor que fue de buena fe. El Tribunal,
cuando se le pidió que ordenara la remoción del edificio, se negó a
hacerlo, basándose en que era deber del propietario ejercer
cualquiera de las alternativas y no rechazar ambas.
Arte. 449. El que construye, planta o siembra de mala fe en terreno
ajeno, pierde lo construido, plantado o sembrado sin derecho a
indemnización.
 Se aplica, en el caso de plantación o siembra, SÓLO A
CULTIVOS EN CRECIMIENTO O EN PIE, no a cultivos
recolectados.
Arte. 450. El dueño del terreno en que se haya construido, plantado o
sembrado de mala fe alguna cosa, podrá exigir la demolición de la
obra, o que se retire la plantación o siembra, para que las cosas se
repongan en su estado anterior a costa de la persona. quién
construyó, plantó o sembró; o puede obligar al constructor o
plantador a pagar el precio del terreno y al sembrador el alquiler
correspondiente.
Arte. 451. En los casos de los dos artículos anteriores, el propietario
del terreno tiene derecho a la indemnización del constructor,
plantador o sembrador.
El propietario puede:
a. obtener la casa sin pagar indemnización alguna por su valor ni gastos
(pero con la obligación de pagar según el Art. 452 los gastos
necesarios para la conservación no de la casa, sino del terreno) MÁS
daños y perjuicios
b. Obligar al constructor a comprar el terreno, independientemente de
que el valor del terreno sea considerablemente mayor que el valor de
la casa, MÁS los daños y perjuicios.
c. Exigir la demolición de la casa, a costa del constructor, MÁS daños
y perjuicios.
× Las mejoras útiles no son reembolsables por parte del constructor
de mala fe.
Arte. 452. El constructor, plantador o sembrador de mala fe tiene
derecho al reembolso de los gastos necesarios para la conservación
del terreno.
 Un constructor de mala fe puede perder el edificio, sin indemnización
por los gastos necesarios o útiles para la construcción, PERO se le
deben indemnizar los gastos necesarios para la conservación del
terreno porque, al fin y al cabo, el verdadero propietario habría corrido
tales gastos de todos modos. , incluso si no se hubiera construido nada
en el terreno'
Arte. 453. Si hubo mala fe, no sólo de parte de quien edificó, plantó o
sembró en terreno ajeno, sino también del dueño de dicho terreno, los
derechos de uno y otro serán los mismos que aunque ambos habían
actuado de buena fe.
Se entiende que hay mala fe por parte del propietario siempre que el
acto se haya realizado con su conocimiento y sin oposición de su
parte.
 La mala fe de uno neutraliza la mala fe del otro, por lo que ambas
serán consideradas de buena fe.
MALA FE: siempre que el acto haya sido realizado con su
conocimiento y sin oposición de su parte.
Arte. 454. Cuando el propietario del terreno obró de mala fe y el
constructor, plantador o sembrador procedió de buena fe, se
aplicará lo dispuesto en el artículo 447.
 si el Mal dueño no quiere apropiarse y el Buen B/P/S quiere que se le
pague, este último eliminará
Arte. 455 . Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un
tercero que no ha actuado de mala fe, el dueño del terreno
responderá subsidiariamente de su valor y sólo en el caso de que
quien hizo uso de ellos no tenga bienes con que pagar.
Esta disposición no se aplicará si el propietario hace uso del derecho
que le otorga el artículo 450. Si el propietario de los materiales,
plantas o semillas ha sido pagado por el constructor, plantador o
sembrador, éste podrá exigir al propietario del terreno el valor de los
materiales y la mano de obra.
 Partes involucradas: Propietario del terreno, Constructor, Dueño
de los materiales
Mala fe de las tres partes, debe considerarse que todas han actuado
de mala fe.
Derechos del propietario de los materiales
MALA FE BUENA FE
pierde todo derecho a ser tiene derecho a un reembolso del
indemnizado. Además, puede constructor (o plantador o
incluso ser responsable de daños sembrador) principalmente, ya
emergentes. que fue el constructor (o
plantador o sembrador) quien
PRIMERO hizo uso de los
materiales. En caso de
insolvencia del constructor, el
propietario del terreno responde
subsidiariamente, si hace uso de
los materiales.
El propietario del terreno hace uso de los materiales sólo si se apropia de
la construcción. Si obliga al constructor a:
1) comprar el terreno;
2) o para demoler la construcción, el propietario del terreno no hace uso
de los materiales,
Por lo tanto, no se le puede considerar responsable subsidiariamente.
 Nótese que la ley dice “Si el propietario de los materiales, plantas o
semillas ha sido pagado por el constructor, plantador o sembrador, éste
podrá exigir al propietario el valor de los materiales y la mano de
obra”. Debe entenderse, sin embargo, que este reembolso sólo podrá
obtenerse si el propietario del terreno se beneficia de la adhesión, y no
cuando opte por no apropiarse de la construcción o la plantación para sí
mismo.
Arte. 456. En los casos regulados en los artículos anteriores, la buena
fe no excluye necesariamente la negligencia, que da derecho a la
indemnización del daño previsto en el artículo 2176.
 Es posible que una persona actúe de buena fe y también negligente.
 En la negligencia no hay intención de hacer mal.
Arte. 457. A los propietarios de las tierras contiguas a las riberas de
los ríos pertenecen las ganancias que reciben gradualmente por los
efectos de las corrientes de las aguas.
Río (navegable/no navegable), lago, arroyo, arroyo
Formas de Adhesión Natural
a. aluvión. (Artículo 457)
b. avulsión. (Artículo 459)
c. Cambio de curso de los ríos. (Artículos 461-462)
d. formación de islas. (Artículos 464-465)
ALUVIO – suelo depositado o agregado (acreción) a las tierras
adyacentes a las orillas de los ríos, y recibido gradualmente como efecto
de la corriente de las aguas.
 Por ley, la acreción es propiedad del PROPIETARIO DEL
ESTADO FRENTE A LA RIBERA DEL RÍO o del
PROPIETARIO RIBEREÑO
 Se prohíbe y sanciona el aluvión causado por medios
artificiales, salvo autorización del Estado.
 porque si bien el área adicional automáticamente pasó a ser
propiedad del dueño de la parcela original (por adhesión), aún
así, dicha área no pasó automáticamente a ser tierra registrada;
por lo tanto, el mismo puede adquirirse por prescripción
médica.
 Si una porción de terreno protegida por un Certificado de Título
Torrens se pierde por aluvión, el propietario registrado NO está
protegido por el registro: pierde dicha porción.
 Por lo tanto, una propiedad aluvial no registrada está sujeta a
adquisición por prescripción por parte de terceros.
ALUVIÓN ACRECIÓN
Suelo depositado en la finca Proceso por el cual se deposita el
frente al río; suelo.
Se aplica SÓLO al suelo Término más amplio
depositado en el río.
Requisitos: Requisitos:
1. El depósito debe ser gradual e 1. El depósito debe ser gradual e
imperceptible. imperceptible.
2. La causa es la corriente del río (y
2. Resultado de los efectos de la
no por obras expresamente
diseñadas al efecto) corriente del agua.
3. La corriente debe ser la de un río 3. El terreno donde se produce la
(si es un lago, debe aplicarse la acreción es colindante con la
Ley de Aguas Española; si es de ribera del río.
mar, el depósito es del Estado)
4. El río debe seguir existiendo (de
lo contrario, si el río desaparece,
deberá aplicarse el Art. 461 y no
el Art. 457)
5. El aumento debe ser
comparativamente pequeño y no,
por ejemplo, tal que aumente la
superficie de las tierras ribereñas
en más de un ciento cincuenta por
ciento.

No es necesario, sin embargo

1. que el propietario ribereño debe hacer acto expreso de posesión, siendo
automáticamente suya la accesión desde el momento en que se ve el
depósito del suelo
2. que el propietario ribereño ha pagado íntegramente el valor de la finca
ribereña (en caso de compra), siempre que ya tenga el título
equitativo o beneficioso.
Razones por las que se concede al propietario ribereño el aluvión
a. para compensarle por las pérdidas que pueda sufrir debido a la erosión
o la fuerza destructiva del agua y el peligro de inundaciones
b. compensarlo porque el inmueble está sujeto a gravámenes y
servidumbres legales
c. Los intereses de la agricultura requieren que el suelo se entregue a la
persona que está en mejores condiciones para cultivarlo.
d. Dado que, después de todo, no se puede decir con certeza de quién
proviene el suelo (de hecho, la identificación de los propietarios
anteriores es imposible), lógicamente también se puede indicar quién
puede utilizar mejor la propiedad.