Hipoteca y

Amortización
Matemáticas Empresariales
Pago periódico de una hipoteca

-
mon
1- te
R=
Amortización
P = Principal
n=mt=número de pagos por año
t=número de años
j=tasa de interés por año
m = número de veces que se capitaliza la tasa de interés
por año
Determinar el pago mensual de una hipoteca
► Suponga que quiere comprar una casa que cuesta Php 1.000.000. Da
un pago inicial de Php 200 000 y luego presta los Php 800 000
restantes a un banco. Su acuerdo con el banco es que pagará la
hipoteca mensualmente y que el banco cobrará una tasa de interés
del 3%, compuesta mensualmente, sobre su préstamo. Determina el
monto de tu pago mensual. t = 10 años
12
► Por lo tanto, debe pagar una amortización mensual de Php 7.724,86

800000 0.03
12
-12(10)
= 7,724.86
1+ 0.03

durante 10 años para pagar la hipoteca en su totalidad.

Resolución de problemas que involucran
intereses aplicados a una hipoteca
► Carla quiere comprar un automóvil que cuesta Php1.300.000. Dará un pago
inicial de Php 300.000. y luego pedirá prestado el saldo a un banco que cobra
una tasa de interés del 7,5 % compuesta mensualmente. También acordó
pagarle al banco mensualmente durante 5 años.

1. ¿A cuánto asciende su amortización mensual?

1000000
( 17 )
12 12(5) = 20,037.95
0.075
1+
12
► Por lo tanto, Carla debe pagar una amortización mensual de ► Php 20.037,95
durante 5 años para pagar la hipoteca en su totalidad.
Resolución de problemas que
involucran interés
Aplicado en una hipoteca
► 2 . ¿A cuánto asciende el interés total de su
préstamo?
► A = mtR
► A = (12)(5)(20.037,95)= 1.202.277.

► Yo = A-P
► I= 1.202.277 – 1.000.000.
► = 202,277.
► Por lo tanto, el interés total de su préstamo es Php
202,27 7.
Ejercicios

► 1. Un coche cuesta Php 1.400.000. Supongamos que un hombre da un pago

inicial de
Php 400.000. para el coche y luego prestó el saldo en un banco. El banco
cobra una tasa de interés compuesta mensual del 5% sobre el préstamo, que
pagará mensualmente durante 10 años.

a.
¿Cuanto sera su amortizacion mensual?

b.
¿A cuánto ascenderá el interés total de este préstamo?
Ejercicios

2. Determine la amortización trimestral de una hipoteca a 30 años de Php

6.000.000 a una tasa de interés del 5% compuesta mensualmente. Luego,
¿calcule el interés total de este préstamo?

3. Determine la amortización mensual de un préstamo para automóvil a 5 años

por valor de Php 880 000 a una tasa de interés del 5,5% compuesta
mensualmente. Luego calcule para A) el interés total del préstamo.
B. Calcule el interés total del préstamo.
Ejercicio
s
4. Determine la amortización trimestral de una hipoteca a 30 años de Php
7.000.000
a una tasa de interés del 5% compuesta mensualmente. Luego calcula el total
interés sobre este préstamo que es oferta de BDO. BPI mismo año, monto
pero con
5. tasa de interés. Lo mismo con Eastwest Bank con el mismo año, monto pero
con 4% de interés. Compara cuál es favorable para ti.