UBND TỈNH HƯNG YÊN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

SỞ XÂY DỰNG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 256 /SXD- HTKT&NƠ Hưng Yên, ngày 26 tháng 02 năm 2024
V/v điều kiện kinh doanh nhà ở hình
thành trong tương lai tại dự án Khu
nhà ở phố mới Văn Giang

Kính gửi: Công ty cổ phần đầu tư Bảo Hưng.

Sở Xây dựng nhận được Văn bản số 01/CV-BH ngày 16/02/2024 của
Công ty cổ phần đầu tư Bảo Hưng (sau đây gọi là Công ty) về việc đề nghị xác
nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án
Khu nhà ở phố mới Văn Giang (sau đây gọi là Dự án).
Căn cứ hồ sơ dự án và các tài liệu do chủ đầu tư cung cấp, Sở Xây dựng
có ý kiến như sau:
1. Nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án
Công ty được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận chủ trương đầu tư dự án
tại Văn bản số 2434/UBND-TH ngày 14/9/2020; Quyết định chấp thuận điều
chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số
56/QĐ-UBND ngày 11/5/2022; giao đất để thực hiện dự án tại các Quyết định
số 1368/QĐ-UBND ngày 24/6/2022 và số 1668/QĐ-UBND ngày 01/8/2022;
phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà
nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án tại Quyết định số 1999/QĐ-
UBND ngày 28/9/2023.
Theo Thông báo số 5089/TB-CTHYE ngày 08/12/2023 của Cục thuế tỉnh
số tiền sử dụng đất Công ty phải nộp là 654.205.161.580 đồng; Thông báo số
6752/TB-CCTKV ngày 24/11/2023 của Chi cục thuế khu vực Văn Giang –
Khoái Châu số tiền thuê đất Công ty phải nộp là 21.143.862 đồng. Theo Văn
bản số 692/CTHYE-HKDCN ngày 16/02/2024 của Cục thuế tỉnh thì đến thời
điểm hiện tại Công ty đã hoàn thành việc nộp toàn bộ số tiền sử dụng đất, tiền
thuê đất nêu trên.
Chủ đầu tư đã phê duyệt dự án đầu tư tại Quyết định số 01/QĐ-BH ngày
11/5/2022; phê duyệt kế hoạch triển khai thực hiện đầu tư xây dựng tại Quyết
định số 1105/QĐ-BH ngày 11/5/2022.
Hạng mục hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án được chủ đầu tư phê duyệt thiết
kế bản vẽ thi công và dự toán tại Quyết định số 286/QĐ-BH ngày 28/6/2022;
được Sở Xây dựng Hưng Yên thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây
dựng tại Văn bản số 56/SXD-PTHT ngày 16/6/2022 và được UBND huyện Văn
Giang cấp phép xây dựng tại Văn bản số 06/GPXD-UBND ngày 06/7/2022.
Hạng mục nhà ở thấp tầng thuộc Dự án được chủ đầu tư phê duyệt thiết kế
bản vẽ thi công và dự toán tại Quyết định số 2909/QĐ-BH ngày 29/9/2023;
 2

được Sở Xây dựng Hưng Yên thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây
dựng tại Văn bản số 86/SXD-QLXD ngày 20/7/2023.
Hạng mục hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án đã được phòng Kinh tế và Hạ
tầng huyện Văn Giang, chủ đầu tư và đơn vị thi công kiểm tra công tác nghiệm
thu công trình xây dựng tại Biên bản ngày 27/10/2023; được phòng Kinh tế và
Hạ tầng huyện Văn Giang thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu của
chủ đầu tư tại Thông báo số 189/TB-KT&HT ngày 30/10/2023. Theo xác nhận
tại Thông báo số 189/TB-KT&HT ngày 30/10/2023: “Kết quả kiểm tra tại hiện
trường cho thấy chủ đầu tư dự án đã tổ chức thi công dự án theo hồ sơ thiết kế
và giấy phép xây dựng được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Chủ đầu tư
đã thực hiện quy trình quản lý, thực hiện việc kiểm chứng, ghi nhận và nghiệm
thu khối lượng công việc hoàn thành tương ứng theo tiến độ dự án. Việc thiết
lập hồ sơ quản lý chất lượng và thực hiện công tác nghiệm thu của chủ đầu tư
cơ bản đảm bảo theo quy định.”
Công ty và Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Bắc
Hà Nội đã ký Hợp đồng thế chấp quyền tài sản số 470/2023/HĐBĐ/NHCT129
ngày 24/10/2023, trong đó tài sản thế chấp là các quyền tài sản của Công ty phát
sinh từ Dự án. Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Bắc Hà
Nội đã có Văn bản số 475/CV-BNH1.1 ngày 30/10/2023 trong đó có nội dung
đồng ý để Công ty được thực hiện bán/cho thuê các bất động sản hình thành
trong tương lai tại Dự án trước khi giải chấp tài sản với điều kiện toàn bộ các
Hợp đồng/Thoả thuận mua bán, đặt cọc ký giữa Công ty và người mua sản phẩm
tại Dự án có điều khoản chỉ định tài khoản thanh toán duy nhất và không huỷ
ngang tại Viettinbank – CN Bắc Hà Nội.
Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Bắc Hà Nội có
Xác nhận cung cấp tài chính số 129 XNCCTC 2023000000190 ngày 24/10/2023
cam kết cấp bảo lãnh cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án
khi Công ty đáp ứng đầy đủ các điều kiện và yêu cầu cụ thể nêu tại Xác nhận
cung cấp tài chính số 129 XNCCTC 2023000000190 ngày 24/10/2023.
Như vậy, sản phẩm là các căn nhà ở thấp tầng (285 căn) hình thành trong
tương lai tại dự án Khu nhà ở phố mới Văn Giang do Công ty cổ phần đầu tư
Bảo Hưng thực hiện đáp ứng quy định về điều kiện của bất động sản hình thành
trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh
doanh Bất động sản năm 2014.
2. Trước khi ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong
tương lai đối với các căn nhà nêu trên, Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện
các nội dung sau:
- Công ty phải hoàn thành việc giải chấp căn nhà ở để bán trước khi ký
hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án theo Văn bản số
02/CV-BH ngày 16/02/2024 của Công ty và tuân thủ theo quy định tại khoản 1
Điều 147 Luật Nhà ở năm 2014, đồng thời Công ty phải có báo cáo bằng văn
 3

bản gửi về Sở Xây dựng kèm theo các tài liệu chứng minh đáp ứng đủ các điều
kiện về bán nhà ở hình thành trong tương lai, việc đã hoàn thành giải chấp theo
pháp luật về tín dụng hoặc biên bản thống nhất giữa các bên về việc không phải
giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo
quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, trường hợp
sau 15 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ theo quy định mà Sở Xây dựng không có
thông báo và nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì Chủ đầu tư
được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương
lai và chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở này.
- Ký kết hợp đồng cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành
trong tương lai với Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh
nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn
giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
3. Trong quá trình triển khai thực hiện, Chủ đầu tư chịu trách nhiệm:
- Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định
của pháp luật (trên trang thông tin điện tử của chủ đầu tư, tại trụ sở ban QLDA,
sàn giao dịch bất động sản) bao gồm cả thông tin về tình hình thế chấp của dự án
và nhà ở hình thành trong tương lai; tạo điều kiện thuận lợi để khách hàng tiếp
cận đầy đủ thông tin chính thức từ chủ đầu tư, đảm bảo việc kinh doanh bất
động sản phải có đủ điều kiện, trung thực, công khai, minh bạch.
- Tuân thủ các quy định về bảo lãnh ngân hàng trong bán nhà ở hình thành
trong tương lai theo quy định của Điều 56, Điều 57 Luật Kinh doanh Bất động sản
năm 2014 và Thông tư số 11/2022/TT-NHNN ngày 30/9/2022 của Ngân hàng Nhà
nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng; phát hành thư bảo lãnh của ngân
hàng cho từng bên mua, nhận và sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng
quy định.
- Triển khai thi công xây dựng công trình và hạ tầng kỹ thuật dự án, hạ
tầng xã hội đảm bảo đồng bộ, kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực theo quy
hoạch, tuân thủ quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng, đề nghị cơ
quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành giai đoạn, hoàn
thành công trình xây dựng theo quy định.
- Sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại
dự án; nghiêm cấm Công ty huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở
được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật; trường hợp sử
dụng sai mục đích nguồn vốn huy động, chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy
động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải
hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và
bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm
hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
- Công ty chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin, số liệu báo
cáo trong hồ sơ đề nghị bán nhà ở hình thành trong tương lai và nội dung cam
 4

kết tại Văn bản số 02/CV-BH ngày 16/02/2024 của Công ty; tuân thủ các quy
định tại Điều 147 của Luật Nhà ở năm 2014 và tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị
định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
- Thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về
đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản, môi trường, phòng
cháy chữa cháy và các quy định pháp luật khác có liên quan; đảm bảo đúng tiến
độ được duyệt; chịu trách nhiệm về chất lượng công trình xây dựng; chỉ thực
hiện bàn giao nhà cho người mua nhà khi công trình đã được nghiệm thu đưa
vào sử dụng theo quy định.
- Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà yêu cầu chủ đầu tư
phải thực hiện đúng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 159 của Luật nhà ở và
Điều 75 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 được sửa đổi, bổ
sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm thống nhất với khách hàng trong hợp đồng
mua, thuê, thuê mua nhà ở về điều khoản quyền lợi, nghĩa vụ của các bên (hoàn
trả lại tiền mua nhà, bồi thường, …) trong trường hợp công trình xây dựng phải
điều chỉnh theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền.
- Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy
định gửi về Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi và kiểm tra hướng dẫn
thực hiện theo thẩm quyền.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý hoạt động đầu tư xây dựng các công
trình theo đúng nội dung dự án được cấp có thẩm quyền chấp thuận và quy định
của pháp luật; kịp thời đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm (nếu có).
Trên đây là ý kiến của Sở Xây dựng gửi đến Công ty biết, thực hiện./.
Nơi nhận: GIÁM ĐỐC
- Như kính gửi;
- UBND tỉnh (để b/c);
- Sở Tài nguyên và Môi trường;
- UBND huyện Văn Giang;
- Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh
Ký bởi: SỞ XÂY DỰNG
Bắc Hà Nội; Cơ quan: ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
HƯNG YÊN
- Văn phòng đăng ký đất đai – STN&MT; Thời gian ký: 26/02/2024 16:30:42

- Lãnh đạo Sở; Cao Quang Hưng

- Phòng QLCL, Thanh tra Sở;
- Trung tâm PVHCC và KSTTHC tỉnh (để trả kết quả);
- Lưu: VP, QLHTKT&NƠTr.