11/3 前繳交期中報告

1.請於NTU COOL平台繳交

2.請準時繳交，11/5起關閉繳交作業功能，無法再繳交
租賃住宅市場發展及管理條例
第 11 條
租賃期間發生下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得提前終止租賃契約，且出租人不得要求任何賠償：
一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。
二、租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。
三、因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。
四、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
承租人死亡，繼承人得主張終止租賃契約。
承租人依第1項各款或其繼承人依前項提前終止租賃契約者，應於終止前30日，檢附相關事證，以書面通知出租人。
第 12 條
租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定
相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。
前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其
所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。
租賃住宅市場發展及管理條例
第 13 條
出租人提供之租賃住宅廣告內容應與事實相符。
受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者明知或可得而知廣告之租賃住宅面積、
屋齡、樓層別及法定用途與事實不符者，就承租人因信賴該廣告所受之損害
與出租人負連帶賠償責任；其損害賠償責任，不得預先約定限制或拋棄。
前項資訊來源得以政府公開資訊、刊登者提供之謄本或建物所有權狀影本查
證之。
第1項及第2項廣告主為租賃住宅服務業者，應註明租賃住宅服務業者名稱。

第17條、第18條 租金所得稅免納及減徵、地價稅及房屋稅之減徵
租賃住宅市場發展及管理條例

• 住宅租賃契約應約定及不得約定事項

• 住宅租賃契約書範本

￫公證及逕受強制執行的約定
委任、僱傭、承攬、旅遊、保證
 勞務給付契約

一、獨立性：

僱傭 委任 承攬
從屬性 獨立性

二、給付內容
• 僱傭：提供勞務
• 委任：處理事務
• 承攬：完成一定工作
委任契約
委任

• 定義：民法第528條

• 有償契約、無償契約
（受任人注意義務不同￫§535）
委任契約的效力

委任人的權利：事務處理請求權（§543）

委任人的義務：
1) 預付必要費用（§545）
2) 費用償還、債務清償、損害賠償（§546）
3) 支付報酬（§547、548）
委任契約的效力
受任人的權利：事務處理權（§532）
￫特別委任（§533、§534但） 、概括委任（§534本）

受任人的義務：
1) 處理事務： 注意義務（§535）、遵守指示（§536）、親自處理（§537）
2) 事務計算義務：報告（§540）、轉付（§541）、利息支付與損害賠償
（§542）
3) 債務不履行責任（§544）
[案例一]
甲因與他人發生感情糾紛，鬧上法院，考量自己沒有法律專業，且與
對方見面尷尬，乃委託乙律師處理該訴訟案件，並支付律師酬金5萬
元。乙律師在法庭上進行訴訟舉證，並與對方激辯，過程中發生下列
事情：
1.乙律師代墊證人費用550元。
2.乙步出法院後，遭對方毆打，就醫急診支付醫藥費1000元。
3.乙在訴訟過程中覺得和對方和解對甲較有利，是否可向對方表示和
解？
[案例一]
1.證人費用：支出必要費用（§546I）

2.醫藥費：處理委任事務致生損害，得請求賠償（§546III）

3.和解：須有特別授權（§534）
[案例二]

甲因與他人發生感情糾紛，鬧上法院，考量自己沒有法律
專業，且與對方見面尷尬，乃委託乙律師處理該訴訟案件，
並支付律師酬金5萬元。法院決定開庭日期後，乙因事務
繁忙，不克到庭，乃委託丙律師代為出庭，是否可以？丙
律師因不熟悉案情，法庭上應答出錯，導致甲敗訴，甲得
否請求乙賠償損害？
複委任
1. 合法複委任（§537）
1) 受任人應負責的範圍： §538II
2) 委任人對次受任人的直接請求權： §539

2. 違法複委任
受任人就次受任人的過失負責（§538I）
[案例二]

1.合法或違法複委任？

2.民法第544條：損害賠償責任
注意義務：
有償委任契約￫抽象輕過失
無償委任契約￫具體輕過失
[案例三]

甲委託乙律師處理上述訴訟案件，最終獲得勝訴判決，對
方並將法院判決應給付的金額全數交付給乙。乙尚應對甲
負何等義務？
[案例三]

報告義務（§540）

轉付義務（§541）
委任契約的終止

1. 任意終止（§549）

2. 法定終止（§550）：當事人一方死亡、破產或喪失行
為能力
“本賣場為日貨代購，商品均為下標後代購，不得退換貨，
亦無7日鑑賞期之適用。”
承攬契約
承攬

定義：民法第490條第1項

有償契約
承攬

定作人的權利：工作完成請求權

定作人的義務：

1.報酬給付（§505、506）：報酬後付原則

2.協力義務（§507）
承攬

承攬人的權利：抵押權登記請求權（§513）

承攬人的義務：完成工作的義務

1.給付遲延責任（§502~504）

2.瑕疵擔保責任（§492以下）

3.不完全給付責任（§495I、514）
[案例一]

甲在鄉間購入土地，想蓋一棟別墅，供長輩養老居住及全
家人假日度假之用，而與乙建商簽訂建築合約，約定在
111年10月31日前完工。但因乙建商安排工班不順，導致
工程拖延，最快也只能趕在112年農曆過年前完工。甲的
長輩無處可居，甲僅能先租屋安頓長輩，假日度假也只能
另行安排。甲得如何向乙主張權利？
[案例一]

給付遲延責任（§502I）：

1.減少報酬

2.賠償遲延損害
[案例二]

甲在鄉間購入土地，想蓋一棟別墅，而與乙建商簽訂建築合約，
乙建成別墅後，發生下列情形：

1.雙方點交驗收時，甲發現乙未照圖施工，甲原本預計要有個
空中大花園，變成只有一個小露臺。

2.經過6年以後，甲重新測量別墅面積，才發現乙少蓋了一坪。
承攬人的瑕疵擔保責任
民法第492條￫定作人權利：
1.瑕疵修補請求權（§493）
2.減少報酬（§494）
3.解除契約（§494）：解除權的限制
1) 瑕疵不重要
2) 工作物為建築物或其他土地上的工作物：限於瑕疵重大、不能達成使
用目的始可解約（§494但、495II）

4.損害賠償請求權（§495I）
[案例二]

1.請求修補（§493I）￫所需費用過鉅，得拒絕修補
（§493III）￫甲得請求減少報酬（§494，承攬之工作物為
建築物，不得解除契約）、損害賠償（§495）

2.瑕疵發現期間： §499，5年

權利行使期間： §514，1年
瑕疵擔保責任的存續期間
1.瑕疵發現期間：得以契約加長，不能縮短
1) 一般瑕疵發現期間：1年（§498I）
2) 工作物為建築物、其他土地上之工作物或其重大修繕：5年
（§499）
3) 故意不告知瑕疵：5年、10年（§500）

2.權利行使期間：1年（§514）
[案例三]

甲在鄉間購入土地，想蓋一棟別墅，而與乙建商簽訂建築
合約，約定在111年9月20日完工，111年9月30日驗收點
交。乙如期完工，但在交付別墅給甲以前的111年9月21
日發生大地震，別墅震毀。
承攬契約的危險負擔

1.定作人受領工作前：承攬人負擔 (第508條)

2.定作人受領工作後：定作人負擔

3.定作人受領遲延：定作人負擔
[複習案例]債務不履行的複習三

甲承包乙的房屋的室內裝修工程，雙方約定在111年9月20日
完工，遲延完工則每日給付工程總價1%的違約金。乙遲至
111年10月20日才完成全數裝修工程，甲驗收時發現有部分
牆面汙損未清理、瓷磚破裂、門框門板未校正對齊等瑕疵，
甲得如何主張權利？
僱傭契約
僱傭
• 定義：民法第482條
1. 僱用人的義務：
1) 給付報酬：主給付義務
2) 對受僱人的保護義務（§483-1）
3) 對受僱人的損害賠償責任（§487-1I）
2. 受僱人的義務：服勞務￫勞務的專屬性（§484I）
• 僱傭契約的消滅：屆期、終止、遇重大事由的終止
[附帶一提]勞動基準法對勞工的保護
• 勞動基準法：勞動條件的最低標準

• 勞工：指受雇主僱用從事工作獲致工資者（§2）

• 勞工調動的限制：調動五原則（§10-1）

• 終止勞動契約的限制：
1.雇主得預告終止勞動契約的情形： §11 ￫預告期間§16、資遣費§17
2.雇主得不經預告終止勞動契約的情形： §12
3.勞工得不經預告終止勞動契約的情形： §14
[附帶一提]勞動基準法對勞工的保護
• 延長工作時間的工資： §24

• 一例一休： §36

• 特別休假： §38

• 勞工退休金： §55、勞工退休金條例

• 職業災害補償： §59
旅遊契約
旅遊
• 定義：民法第514條之1
• 契約主給付義務：
旅遊營業人：提供旅客旅遊服務
旅客：支付旅遊費用
[案例]
甲與乙旅行社簽訂旅遊契約，參加日本美食團，旅遊計畫在十天內嘗遍
日本美食。之後卻發生下列問題：

1.甲在出發前忽然變為虔誠的素食者，不想再吃美食，向乙表示改由好
友丙參加美食團。

2.乙安排旅程及訂位出現問題，到日本後，原先號稱的美食餐廳不是沒
開就是沒位子，乙變更餐廳，丙大為不滿。

3.餐廳飲食不潔，導致丙上吐下瀉。

4.乙旅行社的導遊保管旅客護照不當，導致丙的護照遺失。
[案例]
1.旅客於旅遊開始前得變更由他人參加旅遊（§514-4I）

2.非不得已不得變更旅遊內容（§514-5I），旅客得終止契約
（§514-5III）

3.旅遊營業人的瑕疵擔保責任：旅客得請求減少費用，並得終止契
約（§514-7I）

4.減少費用、終止契約、損害賠償（§514-7II、514-8）
旅客的任意終止權：§514-9I

請求權行使期間：1年（§514-12）
合夥契約
[案例]
小明想創業，想起了大學同學小美也有創業夢，便問小美要不
要一起開店？小美應允後，雙方約定一人出資50萬元，一起
經營低脂健康早餐店。數年後早餐店經營有成，但：

1.小美倦勤，想退出經營早餐店，要求拿回出資、分配盈餘。

2.大學同學小偉想加入，小美想與小偉訂立股份轉讓契約。

3.小明捲款潛逃，早餐店的債權人要求小美支付早餐店的貨款。
合夥
• 定義：二人以上互約出資以經營共同事業 (民法第667條
第1項)。
合夥財產
1. 為合夥人全體公同共有 (民法第668條)。

2. 合夥清算前，不得請求分析合夥財產 (民法第682條第1
項)。

3. 非經他合夥人全體同意，不得將自己之股份轉讓於第三
人，但得轉讓於其他合夥人(民法第683條)。
合夥損益分配
1. 時間：每屆事務年度終了時 (民法第676條)。

2. 分配方法 (民法第677條)：

1) 未約定：按出資額比例。

2) 僅約定利益或損失之分配成數：視為損益共通之分配成數。

3) 勞務出資之合夥人：除契約另有訂定外，不受損失之分配。
合夥債務
1. 各合夥人對外連帶負無限清償責任（民法第681條，補充連
帶責任），對內按股份分擔。

2. 合夥人退夥後，對退夥前就合夥應負之債務仍應負責（民
法第690條）。

3. 加入為合夥人者，對於加入之前合夥所負之債務，與他合
夥人負同一責任（民法第691條）。
合夥事務
1. 原則：全體合夥人共同執行 (民法第671條)。

2. 合夥之通常事務：得由各合夥人單獨執行。若其他有執行
權之合夥人任一人對該執行之合夥人行為有異議時，應停
止該事務之執行。

3. 依契約、決議：若約定、決議由數人執行者，由該數人共
同執行。
合夥人之注意義務
民法第672條：
• 原則：與處理自己事務為同一注意。
• 受有報酬者 (見第678條第2項)：善良管理人之注意義務。
合夥人的入夥

民法第691條：須經全體合夥人同意
合夥人的退夥

➢因股份遭扣押 (民法第685條第2項)。

➢聲明退夥 (民法第686條)。

➢法定退夥事由 (第687條)：死亡、破產、監護宣告、開除
(見第688條)。
退夥的效力

• 結算 (民法第689條第1項)

• 股份抵還 (民法第689條第2項)
合夥的解散
解散事由（民法第692條）：
1. 存續期限屆滿。
但若合夥期限屆滿，合夥人仍繼續其事務者，視為以不定期限
繼續合夥契約（民法第693條）。

2. 全體同意解散。
3. 目的事業已完成或不能完成。
合夥的清算
• 合夥解散後進入清算程序
• 於清算範圍內，合夥視為存續。
• 清算方式：
清償債務 返還出資 分配利益
[比較] 合資契約
合資契約與合夥均係契約當事人共同出資，雙方就出資及
獲利比例均按約定定之，惟兩者之差異僅在合夥係以經營
共同事業為特點，則就性質不相牴觸部分，非不得類推適
用民法合夥之相關規定，以定合資人間之權義歸屬。
[比較] 有限合夥法 (一)
• 成立方式：
一人以上普通合夥人+一人以上有限合夥人，訂立有限合夥契約
• 有限合夥人：以出資額為限，對有限合夥負責任
• 向中央主管機關登記：使有限合夥人就合夥債務負擔有限責任對
外發生效力
• 取回出資額的限制：有限合夥法第18條第3項
• 出資額的轉讓：契約約定、其他合夥人同意 (有限合夥法第19條)
[比較] 有限合夥法 (二)
• 合夥業務的執行：全體普通合夥人過半數同意 (有限合夥法第21
條)
→有限合夥人原則上不得參與有限合夥業務之執行及對外代表
有限合夥(有限合夥法第26條第1項)
• 加入：(有限合夥法第32條第1項)
• 有限合夥人：經全體普通合夥人同意
• 普通合夥人：經全體合夥人同意
[比較] 有限合夥法 (三)
• 普通合夥人的退夥：有限合夥法第33條、第34條第1項
• 普通合夥人退夥或入夥，對於其退夥或入夥前所發生之合夥債務，
仍負擔責任 (有限合夥法第32條第2項、第34條第2項)。
• 有限合夥人退夥或入夥，對於其退夥或入夥前所發生之合夥債務，
仍負擔有限責任。
保證契約
保證
• 定義：民法第739條
• 性質：從契約，從屬於債務人與債權人間的主契約
保證契約
債權人 保證人

主契約

債務人
保證債務的特性

1.從屬性：

1) 發生上的從屬（§741）

2) 移轉上的從屬（§295I）

3) 消滅上的從屬（§307）

2.補充性
[案例一]

甲於向乙借款100萬元，丙擔任甲的保證人。

1.甲係受乙的脅迫而簽立借貸契約，丙得否拒負保證責任？

2.甲為受監護宣告人，丙為甲的監護人，丙之後向乙主張
借貸契約無效，保證契約從屬於借貸契約，同屬無效，是
否有理？
[案例一]

1.保證人的拒絕清償權：民法第744條

2.無效債務的保證：民法第743條
[案例二]

甲於110年8月28日向乙借款100萬元，約定110年10月28
日清償，月息2%，倘未如期還款，並應支付違約金10萬
元，丙擔任甲的保證人。但到了110年10月28日，甲並未
還款，且人間蒸發，乙請丙還100萬元及利息、違約金，
有無道理？
[案例二]

1.保證債務的範圍：民法第740條，包含利息、違約金

2.民法第745條：先訴抗辯權

先訴抗辯權的喪失事由：民法第746條
[案例三]
甲向乙借款100萬元，約定93年10月27日清償，丙擔任甲的
保證人。但甲並未還款，乙請丙還100萬元，丙提出以下主張，
是否有理？
1.乙對甲的借款返還請求權已經罹於消滅時效，丙主張時效抗
辯。
2.乙另外欠付該付給甲的承攬報酬50萬元，丙主張抵銷。
3.甲就這筆債務另外有設定抵押權給乙，但乙未行使抵押權，
逕向丙求償。
[案例三]

1.民法第742條：保證人可主張債務人所能主張的抗辯事
由

2.民法第742條之1：保證人得以主債務人對債權人的債權
主張抵銷

3.民法第751條：保證責任的免除？
保證人得對債權人主張的權利

1. 主債務人得主張的權利：

1) 主債務人的抗辯權（§742）

2) 抵銷權（§742-1）

3) 有撤銷權時，得拒絕清償（§744）

2. 先訴抗辯權（§745）
[案例四]

甲向乙借款100萬元，丙擔任甲的保證人。但甲並未還款，
乙請丙還100萬元，丙如數清償後，得向甲主張何等權利？
[案例四]

民法第749條：保證人的代位權
[案例五]
1.甲向乙借款100萬元，約定月息2%，110年10月28日清償，
丙擔任甲的保證人。但簽訂上述借貸契約及保證契約後，甲即
賣屋搬遷，且未如期支付利息，丙深感不對勁，得向甲主張何
等權利？

2.清償期屆至後，乙同意甲延期清償1個月，丙仍覺得有風險，
得主張何等權利？
[案例五]

1.保證責任除去請求權：民法第750條

2.定期債務保證責任的免除：民法第755條
[案例六]
甲公司向乙銀行借款600萬元，由丙、丁、戊擔任保證人，
清償期屆至，甲公司因財務危機無法還款，乙銀行認為丙
最有資力，起訴請求丙返還600萬元，是否有理？
[案例六]
民法第748條：共同保證￫保證人間的連帶

保證人得主張先訴抗辯權
[案例七]
甲公司向乙銀行借款600萬元，由丙擔任連帶保證人，清
償期屆至，甲公司因財務危機無法還款，乙銀行認為丙有
資力，起訴請求丙返還600萬元，是否有理？
[案例七]
連帶保證人（保證人與主債務人的連帶）：無先訴抗辯權