Professional Documents
Culture Documents
2023年法拍报告:挂拍总量79 6万套创新高,355城全年成交金额3000亿(完整版)
2023年法拍报告:挂拍总量79 6万套创新高,355城全年成交金额3000亿(完整版)
6 万套创新高,355 城全年成交
金额 3004 亿
2015 年,线上法拍交易起步,法拍房逐步进入大众视野,由于早期法拍房不受限购政策约
束,其成交价格通常低于市场价,部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”,一时间法拍房市
场关注度走高。2020 年以来,法拍房挂拍量出现增多趋势,但受政策收紧、市场观望情绪等
因素影响,2023 年以来法拍房市场不降反升。中指研究院自 2015 年开始监测全国 355 个城
市住宅、商业、土地、工厂、车位等各物业类型法拍项目数据,对法拍市场进行集中探索。
数据说明:
指标:拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物(含已成交、已流拍、已中止、已撤回、
已暂缓等);在所选时间周期内,如果同一标的物多次上拍,按一件标的物计算;
变量:成交率=成交标的数/拍卖标的数;折扣率=起拍价/评估价;成交变现折扣率=变现成
交价/评估价
2023 年房地产市场需求端除新房、二手房外,法拍房源逐步被大众所接受。尤其是今
年,法拍房市场热度有再度提升趋势,挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升。
金融机构、信贷机构等在法拍市场关注较以往也有侧重。
表:2022、2023 年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构(单位:万套、亿元)
数据来源:中指数据 CREIS
根据中指法拍数据库监测,从挂拍量来看,2023 年,法拍房挂拍套数较上一年增加
拍物业类型来看,住宅、商业为法拍房主流,二者合计占总拍卖套数超过 77%。其中,住
宅 2023 年挂拍量 38.9 万套,占总体 48.9%,绝对量增加 11.7 万套,法拍住宅挂拍市场份
图:2022、2023 年各省法拍房挂拍套数
数据来源:中指数据 CREIS
分省市来看,2022 年全国范围内四川、河南、广东、江苏等省份挂拍量位列前位,有
少 5.7%。
2)法拍住宅房源市场份额进一步扩大,但成交量增长乏力
图:2022、2023 年各类型法拍房成交套数及金额
注:成交率=成交套数/挂拍套数 数据来源:
中指数据 CREIS
个百分点,挂拍量则较上一年增长 36.7%。
住宅项目占有量进一步提升。
图:2022、2023 年各类型法拍房成交率、折价率
注:成交率=成交套数/挂拍套数
注:折价率=成交价/评估价
数据来源:中指数据 CREIS
2023 年,各物业类型法拍房成交率较去年均有不同程度下滑、成交折价率除商业房源
折价率即成交价/评估价,当折价率低于 100%时,折价率越低则表明成交折扣越大,而
点。
图:2022、2023 年各省市法拍房成交套数及成交率
数据来源:中指数据 CREIS
成交绝对总量较上一年增涨,集中在头部省市地区,但成交率不增反降,成交量整体
增长基于挂拍量增加。分省市成交套数来看,2023 年,广东、江苏、四川、浙江 4 省份成
交量明显高于其他省份,成交超 10000 套。同比上一年成交量广东、四川、重庆、湖南增
长超 2000 套;江苏、浙江、广西成交量增长在 1000 套以上。其中,广东 2022 年全年成交
14102 套位居全国第一,成交率 32%;
2023 年广东省成交量增长至 16296 套,成交率 24.3%。
江苏、四川、浙江、重庆 4 个省份 2022 年全年分别成交 11814 套、10884 套、10498 套、
7358 套,2023 年江苏、四川、浙江、重庆 4 个省份分别成交 13452 套、13184 套、12220
套、9398 套。2023 年基于法拍挂拍数量增加,广东、江苏、四川、浙江等多个省法拍房成
交绝对量较上一年明显增加,但成交率均出现不同程度下滑,整体来看,法拍房绝对成交
量呈持续增长趋势。
从法拍房成交率来看,头部省市成交量虽然增长明显,但成交率较上一年同期放缓。
2022 年全国各个省份平均成交率在 21.7%,其中北京、上海等省市成交率高于 50%。 2023
年全国各个省份平均成交率较上一年下降约 3.3 个百分点,平均成交率 18.4%。头部省份
成交率均不高于 50%,上海成交率最高为 45.8%;浙江省成交率 43.9%排在第二;福建成交
率 31.8%,北京成交率 29.6%,跌下 30%。与上一年相比有 5 个省份成交绝对量较上一年减
少,同时有 24 个省市成交率较上一年同期降低。此外从成交量和成交率的变化可以看出法
拍挂拍房源项目增长超过市场消化能力。
二、法拍房市场在各城市热度增长,挂拍及成交集中度放缓
1)住宅类法拍房
法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高,成交率受市场多方面因素影响起势缓慢。2023
年法拍住宅房源挂拍 38.9 万套,同比 2022 年 27.2 万套增长 43.01%;成交 9.9 套,同比
2022 年 8.4 万套增长 17.55%;成交率 25.4%,较上一年下滑 5.5 个百分点。对比法拍市场
挂拍最多的 TOP50 城,2022 年挂拍量前 50 城总计挂拍住宅房源 13.3 万套,主要城市集中
在重庆、郑州、成都、南宁、长沙、广州等城市,top50 城市总计成交 4.8 万套,成交率
36.2%。2023 年法拍住宅房源挂拍最多 TOP50 城总计 18.1 万套,成交 5.2 万套,较 2022
年均增长;top50 城市成交率 28.6%,较上一年下降 7.6%,总计成交金额 920.2 亿元。
数据来源:中指数据 CREIS
数据来源:中指数据 CREIS
挂拍量的大幅增加带动绝对成交量的提升,但成交率略有下滑。2022 年,成交量 TOP50
城市中北京成交率最高,达到 75.7%,挂拍 2825 套,成交 2137 套。杭州、苏州城市成交
率分别为 66.8%、60.8%,均高于 60%。2023 年,成交量 TOP50 城市中温州成交率最高,为
60.4%,此外仅北京、杭州两个城市成交率高于 50%;北京 2023 年中挂拍 3573 套,成交
1824 套,成交率 51.1%,成交折价率 83.4%。
(扫码关注中指数据,获取更多报告内容)
数据来源:中指数据 CREIS
2)商业类法拍房
数据来源:中指数据 CREIS
数据来源:中指数据 CREIS
(扫码关注中指数据,获取更多报告内容)
数据来源:中指数据 CREIS
3)工业类法拍
数据来源:中指数据 CREIS