2023 年全国法拍市场监测报告：挂拍总量 79.

6 万套创新高，355 城全年成交
金额 3004 亿

2015 年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野，由于早期法拍房不受限购政策约
束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”，一时间法拍房市
场关注度走高。2020 年以来，法拍房挂拍量出现增多趋势，但受政策收紧、市场观望情绪等
因素影响，2023 年以来法拍房市场不降反升。中指研究院自 2015 年开始监测全国 355 个城
市住宅、商业、土地、工厂、车位等各物业类型法拍项目数据，对法拍市场进行集中探索。

数据说明：
指标：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、
已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；
变量：成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成
交价/评估价

一、法拍市场挂拍总量创新高，355 城全年成交金额 3004 亿

1）2023 年各物业类型法拍房挂拍量 79.6 万套，较上一年同期增长 36.7%

2023 年房地产市场需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大众所接受。尤其是今

年，法拍房市场热度有再度提升趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升。

金融机构、信贷机构等在法拍市场关注较以往也有侧重。

根据中指法拍数据库监测，截至 2023 年 12 月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源 79.6

万套，相比 2022 年的 58.3 万套增长了 36.7%，法拍房市场供给端升温显著。

表：2022、2023 年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构（单位：万套、亿元）

数据来源：中指数据 CREIS

根据中指法拍数据库监测，从挂拍量来看，2023 年，法拍房挂拍套数较上一年增加

36.7%，挂拍套数 79.6 万套，挂拍绝对量大幅增加 21.4 万套；但成交拍品数量 14.9 万

套，较 2022 年全年仅增加 2.02 万套，成交总金额 3004.1 亿元，基本与上一年持平。从挂

拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过 77%。其中，住
宅 2023 年挂拍量 38.9 万套，占总体 48.9%，绝对量增加 11.7 万套，法拍住宅挂拍市场份

额进一步扩大。回顾 2022 年全国法拍房挂拍套数 58.3 万套，成交拍品数量 12.6 万套，成

交总额 3004.6 亿元。住宅 2022 年共挂拍 27.2 万套，占总体 46.7%。

图：2022、2023 年各省法拍房挂拍套数

数据来源：中指数据 CREIS

分省市来看，2022 年全国范围内四川、河南、广东、江苏等省份挂拍量位列前位，有

19 个省份挂拍超 1 万套，其中四川、广东、河南、江苏、重庆法拍房挂拍量超 3 万套。2023

年，全国整体挂拍量 79.6 万套，同比增加 36.7%，挂拍量较高省份四川超 10 万套、广东挂

拍 67203 套，四川较去年同期增加 39808 套，广东挂拍量较去年同期增加 23158 套。其他省

份如贵州、安徽、山东等均有不同程度增加。此外，辽宁 2023 年挂拍 26316 套，2022 年同

期挂拍 27846 套，同比减少 1530 套；宁夏挂拍 6003 套，较上一年同期减少 360 套，同比减

少 5.7%。

2）法拍住宅房源市场份额进一步扩大，但成交量增长乏力

图：2022、2023 年各类型法拍房成交套数及金额
 注：成交率=成交套数/挂拍套数 数据来源：
中指数据 CREIS

从全国范围来看，2023 年法拍房整体成交率较上一年收窄，2022 年挂拍 58.3 万套，成

交 12.6 万套，总成交金额 3004.6 亿元，按套数计算成交率为 21.7%。2023 年全国挂拍各类

型法拍房源 79.6 万套，共成交 14.7 万套，按套计算成交率 18.4%，成交率较上一年下滑 3.3

个百分点，挂拍量则较上一年增长 36.7%。

从成交结构来看，法拍住宅进一步扩大为法拍房成交主力。2022 年，住宅房源成交 8.4

万套，占成交总量的 66.6%，成交金额约 1351.7 亿元，占成交总金额 45%；2023 年法拍房

挂拍量、成交量整体上涨，各类法拍房源成交量接近 14.7 万套，其中住宅共成交 9.9 万套，

增长约 1.5 万套，占成交总量 67.4%，成交总金额 1498.8 亿元，占总成交金额 49.9%，法拍

住宅项目占有量进一步提升。

图：2022、2023 年各类型法拍房成交率、折价率

注：成交率=成交套数/挂拍套数
注：折价率=成交价/评估价
数据来源：中指数据 CREIS

2023 年，各物业类型法拍房成交率较去年均有不同程度下滑、成交折价率除商业房源

外均略低于去年成交折价水平。2023 年法拍房源挂拍量同比增长 21.3 万套，成交量仅增长

2.02 万套，整体成交率为 18.4%，同比下滑 3.3%；其中，住宅类法拍房成交 9.9 万套，成

交率为 25.4%，土地类法拍成交 0.4 万件，成交率 23.5%，商业类法拍房成交率为 12%。2022

年，住宅类法拍房成交 8.4 万套，成交率为 30.9%，不及土地类法拍成交率 32.9%，商业类

法拍房源成交率 13.4%。整体来看 2023 年法拍房源成交率较上一年有明显收窄。

折价率即成交价/评估价，当折价率低于 100%时，折价率越低则表明成交折扣越大，而

折价率高于 100%时则表明溢价成交。2023 年法拍项目整体成交折价率为 76.4%，较上一年

78.7%折价率略减少 2.28 个百分点。2023 年成交折价率方面，住宅、工业类法拍房折价率

较高，分别为 80.9%、81.1%。工业类法拍房在 2022 年折价率达 85%，2023 年平均较上一年

折价率小幅下降 3.9 个百分点。住宅类法拍房折价率较上一年下降，其中住宅类法拍房在

2022 年折价率达 82.4%，住宅类法拍折价率 2023 年降至 80.9%，较上一年下降 1.5 个百分

点。

图：2022、2023 年各省市法拍房成交套数及成交率

数据来源：中指数据 CREIS

成交绝对总量较上一年增涨，集中在头部省市地区，但成交率不增反降，成交量整体
增长基于挂拍量增加。分省市成交套数来看，2023 年，广东、江苏、四川、浙江 4 省份成
交量明显高于其他省份，成交超 10000 套。同比上一年成交量广东、四川、重庆、湖南增
长超 2000 套；江苏、浙江、广西成交量增长在 1000 套以上。其中，广东 2022 年全年成交
14102 套位居全国第一，成交率 32%；
2023 年广东省成交量增长至 16296 套，成交率 24.3%。
江苏、四川、浙江、重庆 4 个省份 2022 年全年分别成交 11814 套、10884 套、10498 套、
7358 套，2023 年江苏、四川、浙江、重庆 4 个省份分别成交 13452 套、13184 套、12220
套、9398 套。2023 年基于法拍挂拍数量增加，广东、江苏、四川、浙江等多个省法拍房成
交绝对量较上一年明显增加，但成交率均出现不同程度下滑，整体来看，法拍房绝对成交
量呈持续增长趋势。

从法拍房成交率来看，头部省市成交量虽然增长明显，但成交率较上一年同期放缓。
2022 年全国各个省份平均成交率在 21.7%，其中北京、上海等省市成交率高于 50%。 2023
年全国各个省份平均成交率较上一年下降约 3.3 个百分点，平均成交率 18.4%。头部省份
成交率均不高于 50%，上海成交率最高为 45.8%;浙江省成交率 43.9%排在第二；福建成交
率 31.8%，北京成交率 29.6%，跌下 30%。与上一年相比有 5 个省份成交绝对量较上一年减
少，同时有 24 个省市成交率较上一年同期降低。此外从成交量和成交率的变化可以看出法
拍挂拍房源项目增长超过市场消化能力。
 二、法拍房市场在各城市热度增长，挂拍及成交集中度放缓

1）住宅类法拍房

法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高，成交率受市场多方面因素影响起势缓慢。2023
年法拍住宅房源挂拍 38.9 万套，同比 2022 年 27.2 万套增长 43.01%；成交 9.9 套，同比
2022 年 8.4 万套增长 17.55%；成交率 25.4%，较上一年下滑 5.5 个百分点。对比法拍市场
挂拍最多的 TOP50 城，2022 年挂拍量前 50 城总计挂拍住宅房源 13.3 万套，主要城市集中
在重庆、郑州、成都、南宁、长沙、广州等城市，top50 城市总计成交 4.8 万套，成交率
36.2%。2023 年法拍住宅房源挂拍最多 TOP50 城总计 18.1 万套，成交 5.2 万套，较 2022
年均增长；top50 城市成交率 28.6%，较上一年下降 7.6%，总计成交金额 920.2 亿元。

表：2022、2023 年 TOP50 城法拍住宅房源交易同比

数据来源：中指数据 CREIS

2023 年法拍住宅房源 TOP50 城市挂拍合计 181248 套，其中重庆挂拍 12431 套位居第

一，领先于其他城市；成都挂拍 11722 套位列第二，郑州挂拍 8059 套排第三。南宁、长
沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉等城市位居挂拍数量 TOP10，TOP50 城市累计挂拍 18.1
万套，占 355 城市 46.6%，集中度较上一年下降 2.3 个百分点。2023 年 TOP50 城市累计成
交 51884 套，占 355 城 52.5%，集中度较上一年下降 4.8%。top50 城累计成交金额 920.2
亿元，成交金额占 355 城 61.4%。

图：2022、2023 年法拍住宅成交量 top10 城市变化

数据来源：中指数据 CREIS
 挂拍量的大幅增加带动绝对成交量的提升，但成交率略有下滑。2022 年，成交量 TOP50
城市中北京成交率最高，达到 75.7%，挂拍 2825 套，成交 2137 套。杭州、苏州城市成交
率分别为 66.8%、60.8%，均高于 60%。2023 年，成交量 TOP50 城市中温州成交率最高，为
60.4%，此外仅北京、杭州两个城市成交率高于 50%；北京 2023 年中挂拍 3573 套，成交
1824 套，成交率 51.1%，成交折价率 83.4%。

表：2023 年法拍住宅房源挂拍量 TOP50 城市情况

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数据来源：中指数据 CREIS
 2）商业类法拍房

商业法拍房源 2023 年挂拍 224143 套，同比增长 22.5%，成交 26984 套，同比增长

10.5%。TOP50 城挂拍方面，2023 年挂拍量前 50 城总计挂拍商业房源 106462 套，占全国
355 城 47.5%；TOP50 城成交 12985 套，占全国 355 城 48.1%；成交金额 334.1 亿元，约占
全国 355 城 50%。回顾 2022 年 TOP50 城市成交法拍房源累计成交 11839 套，占全国 355 城
48.5%；累计成交金额 381.8 亿元，较 2023 年多 47.6 亿元。

表：2022、2023 年 TOP50 城商业住宅房源交易同比

数据来源：中指数据 CREIS

2023 年法拍商业房源 TOP50 城市挂拍合计 106462 套，较上一年同比增加 26.6%。其

中重庆挂拍 9281 套位居第一；成都挂拍 6548 套位列第二，遵义挂拍 4009 套排第三，重
庆、成都两城市明显高于其他地区。郑州、黔东、广安、南充等城市位居挂拍数量 TOP10，
挂牌数量均高于 2000 套。成交金额中，上海以总成交金额 47.3 亿元位列第一，北京总成
交金额 41.4 亿元位列全国第二，成都总成交金额 40.4 亿元排第三；杭州、重庆总成交金
额分别为 35.1 亿元、21.1 亿元。

图：2022、2023 年法拍商业成交量 top10 城市变化

数据来源：中指数据 CREIS

2023 年，成交率 TOP50 城市头部集中在长三角地区，其中南通成交率最高，为 36.3%；

杭州全年成交率 34.4%，全国第二；上海全年成交率 34.1%，苏州全年成交率 31.9%，分别
位居第三、四位。同比 2022 年，TOP50 城市法拍商业房源中平均成交率 14.1%，成交率最
高的几个城市上海 39%位居第一，总成交金额 52.9 亿元；无锡成交率 38.8%，总成交金额
12.7%，成交折扣率 60.4%；北京成交率 30.2%，排第六位，总成交金额 62.7 亿元。

表：2023 年商业房源成交量 TOP50 城市情况

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数据来源：中指数据 CREIS
 3）工业类法拍

2023 年全国 355 城工业类法拍成交总额 321.7 亿元，其中 TOP50 城成交金额 177.3 亿

元，成交金额占比为 55.1%。挂拍方面，2023 年工业类法拍挂拍 6111 件，同比增加 65.5%；
其中，郑州、葫芦岛、天津等城市挂拍项目最多，分别为 1369、877、354 件。2022 年挂
拍量前 50 城总计挂拍工业厂房 3692 件，其中前三城市重庆、天津、温州分别挂出 237、
184、121 件，成交率分别为 27.9%、13.6%、14.1%。

表：2022、2023 年 TOP50 城工业类法拍交易同比

数据来源：中指数据 CREIS

2023 年挂拍工业类法拍中成交 1049 件，成交率 17.2%，较上一年减少 7 个百分点。

成交折价率基本与上一年持平为 83.9%；成交金额 177.3 亿元，较上一年增加 30.7 亿元，
同比增加 20.9%。

表：2023 年工业类法拍成交量 TOP50 城市情况

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