ESTADO DE MATO GROSSO MUNICiPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO MENSAGEM N’ 009, DE 09 DE MAIO DE 2023. Encaminhamos o Projeto de Lei Complementar n° 009, esta data € de nossa autoria que dispde sobre o Uso e Ocupagiio do Solo Urbano e Rural do Municipio de Rondonépolis. Excelentissimo Senhor Presidente, Senhores Vereadores, Temos a honra de submeter a apreciagiio de Vossas Exceléncias, 0 Projeto de Lei Complementar n° 009, que dispde sobre 0 Uso Ocupagio do Solo Urbano e Rural do Municipio de Rondondpoli projeto de lei em anexo é um dos produtos integrantes do arcabougo referente & atualizagao do Plano Diretor Urbano, Rural ¢ Ambiental Municipal, a qual consiste na revisio de toda a legislagdo urbanistica do Municipio através de minutas elaboradas apés 0s estudos técnicos e consultas piblicas necessérias e devidamente s € aprovadas pelo Niicleo Gestor de Acompanhamento do Plano Diretor. © produto em comento fora discutido e adequado também pela CODEUR - Comissao Permanente de Desenvolvimento Urbano do Municipio, a qual conta com servidores das diversas seeretarias direta ou indiretamente impactadas pela atualizagao da legislagao urbana, Dessa forma, finalizadas as fases de diagnéstico e discutidas e adequados os prognésticos, as minutas foram finalizadas e, neste ato, encaminhadas as Vossas Exceléncias para anilise e deliberagao. Certos de contarmos com 0 pronto apoio de Vossas Exceléncias, solicitamos vosso ‘empenho quanto & aprovagao deste Projeto na FORMA REGIMENTAL e aproveitamos para renovar ‘nossos protestos de estima, Atenciosamente, A Sua Exceléncia 0 Senhor Vimar Rodri Junior Vereador Angelo Bernardino Mendonca Sinior ‘Secrotério Lemislatwo institucional Presidente da Camara Municipal Portaria 007/2023 Rondonépolis-MT camara Muniopal de Rondonene's Coals om iblo sl23 oe 110 1 Av. Duque de Caxias, 1000 — Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 — Cep. 78.740-022 ~ Rondonépolis-MTESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N’ 009, DE 09 DE MAIO DE 2023. Dispde sobre o Uso e Ocupagao do Solo Urbano e Rural do Municipio de Rondonépolis. O PREFEITO MUNICIPAL DE RONDONOPOLIS, ESTADO DE MATO GROSSO, no uso de suas atribuigdes legais, FAGO SABER QUE A CAMARA MUNICIPAL APROVOU E EU SANCIONO E PROMULGO A SEGUINTE LEI COMPLEMENTAR: TITULOT DISPOSICOES FUNDAMENTAIS CAPITULO I DAS DISPOSIGOES PRELIMINARES Art. 1° 0 uso e a ocupagdo do solo no Municipio, sto regulados pela presente Lei, obedecidos 0s principios nela estabelecidos e observadas as diretrizes previstas no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, Ambiental e Rural de Rondonépolis-MT. Art. 2° Os dispositivos contidos nesta lei aplicam-se as reas urbanas, éreas de expansao urbana ¢ dreas rurais delimitadas no Plano Diretor e Perimetro Urbano, Art. 3° Sao partes integrantes desta lei: I — Anexo 1 ~ Tabela de Permissdes (P), Permissdes condicionadas (PC), Permissoes com Restrigdes (PR) e Vedagdes (V) de Uso e Ocupagdo do Solo segundo a Atividade (CNAE); § 1° As condigées de aceitagao integrantes do Anexo I sero expressas através de siglas definidas pelos seguintes conceitos: a) P= (Permissées) — refere-se ao uso plenamente compativel a respectiva zona; b) PC (Permissdes Condicionadas) — refere-se ao uso compativel com a respectiva zona, desde que observados os critérios condicionantes tacitamente expressos nesta lei; 2 Av. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 — Cep. 78.740-022 ~ Rondondpolis-MT UW detESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO ©) PR- (Permissdes com Restri¢do) - € 0 uso que pode eventualmente ser permitido, dependendo de uma andlise especifica pelo setor competente, obedecidos os principios desta lei, especialmente conforme prevé 0 Art.8°; 4) V-(Vedagdio) — refere-se ao uso incompativel com a respectiva zona. I —Anexo 2 ~ Mapas de Macrozoneamento Urbano, Rural e Ambiental; § 2° As informagdes expressas graficamente sao formalizadas sob o titulo de pranchas, fazem parte integrante do Anexo 2 desta lei e so intituladas como apresentadas no inciso II. Art. 4° Esta Lei estabelece as bases referenciais para ordenar o desenvolvimento da fungao social no Municipio, garantindo o uso da propriedade urbana eo solo rural em prol do interesse coletivo, bem-estar dos cidadaos e com equilibrio ambiental. § 1° E exigido dos proprietarios que promovam o aproveitamento adequado dos seus iméveis, utilizando-os com categorias de uso, previstas nesta Lei, para a respectiva Zona de Uso em que cada imével estiver localizado, cumprindo sua fungiio social sem incompatibilidade de vizinhanga. § 2° O critério basico para os usos e ocupagdes do solo no municipio ¢ a compatibilidade de vizinhanga, de relagdes inécuas entre as diversas atividades e empreendimentos ou até mesmo naquelas que possam ter niveis tolerdveis de incomodidade. § 3° E proibido estabelecer, sob qualquer pretexto ou hipstese, distincia entre atividades classificadas como sendo da mesma natureza ou para a mesma finalidade econémica, Art. 5° O Municipio expediri Certidio de Uso e Ocupagdo do Solo, informando a permissibilidade da atividade pretendida em determinada localidade, especialmente para aquelas com caréter de incomodidade, impactantes ou aproveitadoras de recursos ambientais ou modificadoras e poluidoras do meio ambiente. Pardgrafo Gnico. A expedicao da Certidaio, em caso de parecer positivo do uso do solo, nao implica na licenga para construgo nem funcionamento do empreendimento. CAPITULO II DOS PRINCiPIOS PARA CONTROLE DO USO E OCUPAGAO DO SOLO Art. 6° O controle do uso e ocupagiio do solo serd feito de acordo com a capacidade de infraestrutura urbana € meio ambiente natural existemte, atendendo as fungdes sociais, atividades e potenciais construtivos em cada zona de uso. Art. 7° As diferentes Zonas de Uso esto estabelecidas no Plano Diretor de Desenvol Urbano, Ambiental e Rural de Rondonépolis-MT. 3 Av. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78.740-022 — Rondondpolis-MT A arESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO Art. 8° A identificagao das fungdes sociais, atividades e potenciais construtivos em cada zona de uso obedecerdio aos seguintes critérios: 1 - observincia das atividades que caracterizam cada zona de uso no conjunto das fungdes sociais, econdmicas e ambientais; IL garantia da compatibilidade de vizinhanga, determinada pela capacidade de convivéncia entre os diversos usos de atividades e empreendimentos, inclusive pelos limites adequados legais de aproveitamento e ocupagio das construges; III - compatibilidade da infraestrutura urbana de cada localidade com o coeficiente de aproveitamento bisico de construgdo; IV - caracteristicas fisicas das microbacias em area urbana onde esto inseridas para maior aproveitamento do potencial de drenagem e regulagao de microclimas locais. V - Observincia da Classificago de Risco implementada pela Resolug’o CGSIM 022 publicada no Diario Oficial da Unido (DOU) em 10/09/2010 e suas alteragées. VI - Objeto Social do Empreendimento devera estar relacionado com os CNAE’s (Cédigo Nacional de Atividades Econémicas - CONCLA) apresentados para sua constituigao. Art. 9 As atividades relacionadas nas classes de atividades que compéem o Anexo 1 correspondem aquelas especificadas nos eédigos de subclasse CNAE - Classificagaio Nacional de Atividades Econémicas, Segao I - Da Classificago Nacional de Atividades Econémicas CNAE Art. 10. A CNAE é uma classificagdo estruturada de forma hierarquizada em 5 (cinco) niveis com SegGes, Divisdes, Grupos, Classes ¢ Subclasses. Art. 11, Todos os eédigos da CNAE serio incorporados nas tabelas de classificagtio de les desta lei ¢ integrardo 0 Anexo I — Permissdes, Permissdes Restringidas, Permissdes Condicionadas e/ou Vedagdes de Uso e Ocupagiio do Solo segundo Atividade. § 1° Sempre que ocorrer atualizagdio da Classificagio Nacional de Atividades Econémicas CNAE a tabela a que se refere o Anexo 1 sera atualizada mediante diretrizes e anélise prévia estabelecidas e deliberadas pela Comissio Permanente de Desenvolvimento Urbano de Rondonépolis (CODEUR) e publicada mediante decreto especifico no qual ser consignado na pagina final do anexo 1 o historico de alteragdes realizadas das permissdes incluidas, excluidas ou alteradas. § 2° Os zoneamentos pendentes de regulamentagao de suas atividades (CNAEs) por meio de tei especifica, bem como no caso de novos zoneamentos, deverao ter, apds sua publicagao, a devida insergdo de suas permissibilidades no anexo I da presente lei. Art. 12. No imteresse do bem-estar coletivo, a sociedade poderd valer-se dos seguintes 4 ‘Ay. Duque de Caxias, 1000 — Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 —Cep, 78.740-022 ~ Rondonépoli KaeESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO instrumentos previstos pelo Plano Diretor: 1 - Estudo Prévio de Impacto de Vizinhanga (EIV), baseado em lei municipal especifica, a qual definira 03 empreendimentos e atividades privados ou piblicos em zona urbana ou rural que necessitardo obrigatoriamente de elaboragio de estudo prévio de impacto de vizinhanga para obter as licengas ou autorizagdes de construgdo ou funcionamento perante 0 Poder Publico Municipal; Il - Relat6rio de Impacto no Tréfego Urbano (RITU), baseado em Lei municipal especifica, a qual definira os empreendimentos e atividades privados ou piblicos em zona urbana ou rural que necessitardo obrigatoriamente de elaboragao deste relatério para obter as licengas ou autorizagdes de construgao ou funcionamento perante o Poder Publico Municipal. As Aprovagdes ou Licengas de Construgdes on expedigdes de Alvar de Licenga Para \¢80 e Funcionamento de atividades, dependerdo das normas de controle do uso do solo previstas nesta Legislagiio. Art. 14. A concesstio do Alvar de Licenga Para Localizagao e Funcionamento ou revalidagaio 86 sera concedida apés andlise pelos Srgfios competentes da Municipalidade de que 0 estabelecimento atende as exigéncias estabelecidas por esta Lei e pelo Cédigo de Edificagdes, nos aspectos referentes a localizagao, instalagdo, grau de risco e seguranga da atividade, mediante apresentagao de: 1 certidaio de Uso e Ocupagio do Solo; Il - habite-se ou documento equivalente do érgao municipal competente; III = licenciamento ambiental do 6rgéo municipal ou estadual competente, para os estabelecimentos, atividades e servigos classificados no Cédigo Ambiental municipal ou estadual a observancia das normas de protego do meio ambiente; TV - licenga Sanitéria pela Secretaria Municipal de Satide, para os estabelecimentos, atividades € servigos, discriminados no Cédigo Sanitario as exigéncias e inspegdes higignicas sanitérias; V - certificado de vistoria (Alvaré de Prevengao Contra Incéndio e Panico) pelo Corpo de Bombeiros do Estado, para os estabelecimentos, atividades e servigos, arrolados em classificagao legal as normas de prevengao contra incéndio e panico. Pardgrafo nico. O drgio responsivel pelo cadastro econdmico deverd indicar a documentagao necesséria para a obteng%io do Alvara de Licenga Para Localizagéio e Funcionamento conforme caput do presente artigo, baseando-se no CNAE (Classificagao Nacional de Atividades Econémicas - CONCLA) apresentado pelo Empreendedor. s ‘Av. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 —Cep, 78.740-022 ~ Rondondpolis-MT xe raeESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO CAPITULO III DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO E RESPECTIVAS ATIVIDADES Art. 15. Nas diferentes zonas de uso descritas no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano ¢ Ambiental do Municipio de Rondonépolis poderao ser previstas as seguintes categorias de uso: 1 - habitagao; II - comércio; IIL - servigo; IV - servigo isolado; V - industria; V1 - esporte, lazer ou recreagdbo, atividade religiosa e cultural VII -especial; VIII - agropecudrio; IX - extrativista; X - protegdo Ambiental, § 1° A categoria habitago pode ser do tipo loteamento, condominio residencial horizontal/vertical fechado, edificio de apartamentos, geminada, quitinete, seriada ¢ unifamiliar, os quais serdo definidos no Cédigo de Edificagées do municipio. § 2° A categoria comércio, refere-se as atividades de compra, venda ¢ troca de produtos ou valores. § 3° A categoria servigo, refere-se as atividades de prestagdio de servigo técnico, administrativo, social, filantrépico e mao de obra. § 4° A categoria servigo isolado ¢ caracterizada pelas atividades de cariter extremamente impactante, que pela periculosidade, tipo de armazenamento, natureza dos produtos, combustiveis empregados ou pela consequente emissiio de odores, pociras, fagulhas, ruidos ¢ outros grandes inedmodos que possam prejudicar a satide ou conforto piiblico, deve ser afastada da zona urbana, devendo localizar-se em area de expansao urbana ou rural, observadas as prescrigdes do Plano Diretor e atendimento a legislago sanitéria e ambiental. §5° A categoria indiistria tem a seguinte subclassificagao: 6 Av. Duque de Caxias, 1000 — Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78.740-022 ~ Rondonépolis-MT. ho arESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO I - indiistria inécua, caracterizada pelas atividades fabris de pequena potencialidade, nao poluente, que nao faz dano e que nao prejudica a vizinhanga; I - inddstria nao impactante, caracterizada pelas atividades fabris de média potencialidade, que em sua produgdo emite ruidos, poeiras, efluentes liquidos ou outros em graus tolerdveis, observadas as normas técnicas de instalagdes adequadas; Il - indiistria impactante, caracterizada pelas atividades fabris de média e grande potencialidade, com cardter de incomodidade pelo seu potencial poluidor, sendo exigidas instalagdes adequadas ¢ observadas as normas técnicas de protegaio ambiental; IV - industria de alto impacto, caracterizada pelas atividades fabris de grande potencialidade, que pelo alto potencial poluidor e periculosidade, exige instalagdes adequadas e localizagiio especifica nos polos industriais; V - indiistria isolada, caracterizada pelas atividades fabris de grande potencial poluidor, de carter extremamente impactante, que pela natureza dos produtos, matéria prima utilizada, combustiveis empregados ou pela consequente emisstio de odores, poeiras, fagulhas, ruidos outros grandes inedmodos que possam prejudicar a saiide ou conforto publico, deve serafastada da zona urbana, devendo localizar-se em rea rural do municipio ou Area Segregada de Rondonépolis-MT, observadas as prescrigGes do Plano Diretor e atendimento & legislagao sanitaria e ambiental. § 6° A categoria esporte, lazer ou recreagio, esta relacionada as atividades de entretenimento, divertimento, distragdo, recreio ou esportivas, promovidas pelo poder publico ou pela iniciativa privada, realizadas nos espagos piblicos ou em terrenos particulares. § 7° A categoria Especial refere-se a atividades de interesse piiblico, caracterizadas pela singularidade do uso atual ou previsto, tais como estadio, aeroporto, terminal rodoviario, estagdes de energia elétrica, rea de seguranga federal, campos universitérios entre outros instituidos conforme legislagao especial. § 8° A categoria Agropecudria refere-se a atividades de natureza nao urbanas, tais como 0 cultivo de plantas € criagdo de animais de qualquer espécie (inclusive apicultura, piscicultura etc), para fins de produgao de alimentos ou matéria prima para agroindistrias. § 9° A categoria Extrativista refere-se a atividades de natureza no urbanas vinculadas ao setor primario da economia e relacionadas ao aproveitamento e explorago dos solos, das éguas e das matas para produzir e extrair alimentos e matérias primas para a indiistria. § 10. A categoria Ambiental refere-se as zonas e Areas de interesse ambiental do territério municipal (rural e urbano), cobertas ou nfo por vegetaco nativa, que apresentam grande importancia para a manutengdo das fungdes ambientais e ecologicas (preservar os ecossistemas de modo a manter a estabilidade geol6gica dos terrenos e cursos d’égua, o fluxo génico de fauna ¢ flora das paisagens, proteger o solo e os recursos hidricos, e assim assegurar o bem estar das populagdes humanas atuais e futuras bem como da biodiversidade) dos ambientes e que 7 Ay. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 — Cep. 78.740-022 — Rondondpolis-MT hk aeESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO segundo suas caracteristicas recebem diferentes niveis de protegao legal conforme estabelecido em legislagaio ambiental especifica. Art. 16. As atividades, estabelecimentos e processos de fabricagdo, integrantes das diversas categorias de uso, de que trata este capitulo, estio enquadradas em seus respectivos zoneamentos. TITULO I PERMISSIBILIDADE DAS ATIVIDADES NAS ZONAS DE USO CAPITULO I DAS ZONAS DE USO Art. 17. Conforme Plano Diretor de Desenvolvimento Ambiental, Urbano e Rural tem-se nas macrozonas no municipio de Rondonpolis as seguintes zonas definidas: § 1° Macrozona Ambiental: I- Zona de Protegdo Ambiental - I (ZPA —1); Il - Zona de Protegio Ambiental — Il (ZPA ~ Il); III - Area de Unidades de Conservagtio Municipal (AUCM); IV — Espagos Territoriais Especialmente Protegidos (ETEP); V - Area de Protegao Paisagistica (APPa); VI — Area de Infraestrutura Verde (ATV); VII - Area de Recuperagio Ambiental (ARA); VIII — Area de Controle Especial (ACE); IX — Area de Risco (AR). § 2° Macrozona Urbana: 1 - Zonas de Desenvolvimento Estratégico Urbano (ZDEU), que se divide em: 8 Ay. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 —Cep. 78.740-022 ~ Rondondpolis-MT A aESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO a) Zona Rodoviaria (ZR); b) Zona Linear (ZL); c) Zona Comercial Impactante (ZCI); 4) Zonas Visrias Urbanas (ZVU); e) Zonas Industriais (ZI). Il - Zonas Especiais de Urbanizagdo (ZEU), que se divide em: a) Zona Especial de Loteamento de Chicara (ZELC); b) Zona Especial de Interesse Social (ZEIS). III - Zona Central (ZC); IV - Zonas Adensdveis (ZA), que se divide em: a) Zona Densa (ZD); ) Zona de Baixa Densidade (ZBD); ©) Zonas a urbanizar (ZU). §3° Macrozona Rural: 1 - Zonas de Urbanizagao Especifica de Desenvolvimento Estratégico Rural, que se divide em: a) Zonas Viarias Rurais (ZVR); b) Distritos Industriais Rurais (DIR); ¢) Niicleos Urbanos Isolados ou Distritos Urbanos (NUD; 4) Zona Especial de Transposi¢ao Intermodal (ZETI); e) Loteamentos de Sitios Agricolas (LSA). 11— Zonas Segregudas (28); IIL- Zonas de Urbanizagao Especifica de Interesse Turistico (ZUEIT); IV - Zona Especial de Protegaio Aeroportudria (ZEPA). 9 Ay. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78.740-022 ~ Rondondpolis-MT de>ESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO § 4° A divisdo territorial urbana do Municipio de Rondonépolis esta espacializada nos Mapas de Macrozoneamento Urbano ¢ Ambiental com delimitagdes e representagdes cartogrificas com a distribuigao espacial do zoneamento urbano, integrantes do Anexo 2 da presente lei. SECAOI DA PERMISSIBILIDADE DAS ATIVIDADES NAS ZONAS DE PROTECGAO AMBIENTAL URBANA Art. 18. As Zonas ¢ Areas de Interesse Ambiental, constituida pelas areas de fundo de vale, margens de cérrego perenes e intermitentes, reas de nascentes, parques ambientais instituidos © a instituir, unidades de conservacdo instituidas, areas de reserva legal, area das terras indigenas e seu entorno imediato, ETEPs, dreas naturais tombadas como patriménio natural paisagistico entre outras, so discriminadas e protegidas por leis ambientais Federais, Estaduais € também pelo Cédigo Ambiental do Municipio de Rondonépolis. Art. 19, Nao serdo permitidos o uso e a utilizagdio de meios de publicidade visual e propaganda nas Zonas e Areas de Interesse Ambiental, a fim de nao prejudicarem os panoramas naturais € 08 aspectos paisagisticos, sendo permitido o uso de cardter institucional. Pardgrafo nico. Poder ser permitido eventualmente 0 uso e a utilizagdio de luminosos, painéis, placas ou outros meios de publicidade e propaganda nas pragas piiblicas, jardins, canteiros centrais e rétulas, mediante Licenciamento Ambiental e respectiva Concesstio Onerosa de Utilizagdo, com 0 pagamento da taxa de uso ¢ ocupagao do solo. Art. 20. Sao proibidos nas Zonas de Proteg#o Ambiental - I (ZPA-I) a execugdo de muros de alvenaria, pré-moldados ou construgdes de qualquer natureza, bem como 0 uso de habitagdio ¢ atividade econdmica. Art. 21. Fica vedado nas Areas de Unidades de Conservagiio Municipal (AUCM) qualquer tipo de construgdo e/ou edificago sem devido Licenciamento Ambiental. Art. 22, Fica vedado nos Espagos Territoriais Especialmente Protegidos (ETEP) qualquer tipo de construgdo e/ou edificag”io sem o devido Licenciamento Ambiental. Art. 23. Fica vedado nas Areas de Protegtio Paisagistica (APPa) qualquer tipo de construgio e/ou edificagao sem o devido Licenciamento Ambiental. Art. 24, Fica vedado nas Areas de Infraestrutura Verdes (ATV) qualquer tipo de construgao e/ou edificagao sem o devido Licenciamento Ambiental. Art. 25. Fica vedado nas Areas Recuperagio Ambiental (ARA) qualquer tipo de construgaio ¢/ou edificagdo sem o devido Licenciamento Ambiental. Art. 26. Considerando que as Areas de Risco (AR) se sobrepdem sobre as demais zonas, 10 Ay. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 —Cep. 78.740-022 - Rondonépolis-MT A aESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO II - Depésito de pilhas e baterias diversas; III - Depésito de pneumiticos usados. Pardgrafo ‘nico. Os depésitos supramencionados deverdo guardar distancia com raios minimos de 1.000m (hum mil metros) dos eérregos, ribeirao, rio ou nascentes. SECAO II DA PERMISSIBILIDADE DAS ATIVIDADES NO PERIMETRO URBANO Art. 32. Nas diferentes Zonas Urbanas ¢ suas subdivisdes previstas no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental do Municipio de Rondondpolis, serdo relacionadas 4s atividades e estabelecimentos que caracterizam cada zona de uso, na garantia da compatibilidade de vizinhanga, as quais serdo identificadas nas Subsegdes a seguir: SUBSECAO I DAS ATIVIDADES NAS ZONAS DE DESENVOLVIMENTO ESTRATEGICO URBANO Art. 33. Na Zona Rodoviaria s6 € permitido 0 uso de habitagao ¢ atividades especificadas no anexo 1 dessa Lei. Paragrafo nico. Somente sao permitidas habitagdes multifamiliares nas quadras 18 e 28. Art. 34, Na Zona Comercial Impactante (ZCI) s6 € permitido 0 uso de habitagao e atividades especificadas no anexo | dessa Lei. Art. 35. Na Zona Linear (ZL) s6 é permitido 0 uso de habitagao e atividades especificadas no anexo | dessa Lei. Art. 36. Na Zona Viria Urbana - I (ZU - 1) sto permitidos os usos de habitagdes e atividades especificadas no anexo | dessa Lei. Paragrafo tnico. Nos lotes adjacentes as faixas de dominio das Rodovias Estaduais ou do Anel Viirio no deverdo ter habitacdes nos terrenos frontais a essas vias, exceto quando locali nos conjuntos habitacionais ou condominios fechados, atendidos as diretrizes da Lei Muni de Parcelamento do Solo Urbano. Art, 37. Na Zona Viéria Urbana - II (ZVU - II) so permitidos os usos de atividades especificadas no anexo | dessa Lei. 2 Av. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 —Cep. 78.740-022 — Rondonépolis-MT AW 4hESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO Paragrafo dinico. Nos lotes adjacentes as faixas de dominio das Rodovias Federais BR 163 ou BR 364, nao sdo permitidas habitagdes, exceto quando localizadas nos conjuntos habitacionais ‘ou condominios fechados, atendidos as diretrizes da Lei Municipal de Parcelamento do Solo Urbano. Art, 38, Nos Micros Distritos Industriais s4o permitidos os usos das atividades especificadas no anexo 1 dessa Lei. Art. 39. Nos Distritos Industriais, constitu(dos pelo Distrito Industrial de Rondonépolis, Distrito Industrial Augusto Bortoli Razia, Parque Industrial Vetorasso e Parque Industrial Fabricio Vetorasso, s4o permitidos os usos de atividades especificadas no anexo I dessa Lei. Art. 40, Novos loteamentos industriais ou micro distritos industriais deverao guardar distancia com raio minimo de 500m (quinhentos metros) de Estagio de Tratamento de Esgoto do Municipio. SUBSEGAO II DA PERMISSIBILIDADE DAS ATIVIDADES NAS ZONAS ESPECIAIS DE URBANIZACAO. Art. 41. Nas Zonas Especiais de Loteamentos de Chacaras (ZELC) previstos no Plano Diretor, 86 € permitido 0 uso de habitagao e atividades especificadas no anexo 1 dessa Lei Pardgrafo anico. Conforme previsto no Plano Diretor, podera ser empreendido Condominio Residencial Horizontal Fechado nessa localidade especial de urbanizagao. Art. 42. Nos iméveis das Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) discriminados no Plano Diretor, serdo admitidas atividades especificadas no Anexo | desta Lei. § 1° No caso de novos Loteamentos Especiais de Interesse Social que venham a instituir, a qualquer época da vigéncia dessa Lei, deverdo valer-se do previsto no caput do presente artigo. § 2° Além das atividades admitidas no caput deste artigo, também serdo permitidas nos lotes € quadras previamente definidas para uso comercial e de servigos na aprovacdo do empreendimento ©, com seu respectivo registro na matricula do imével, atividades especificadas no anexo 1 dessa Lei, na forma de Permissibilidade Condicionada - (PC). SUBSECAO III DA PERMISSIBILIDADE DAS ATIVIDADES NA ZONA CENTRAL Art. 43. Na Zona Central (ZC) s6 ¢ permitido 0 uso de habitagio e de atividades especificadas B Ay. Duque de Caxias, 1000 Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 341 1-3500—Cep. 78.7404 hav (022 — Rondonépolis-MTESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO no anexo 1 dessa Lei. Pardgrafo tinico, Em caso de implementago do Plano Cicloviario e Pedestrelizago em vias especiais da Zona Central, previstas no PLANMOB (Plano de Mobilidade Urbana), as atividades e estabelecimentos poderdo ser regulamentados para a devida fungdo social dessas vias. SUBSECAO IV DA PERMISSIBILIDADE DAS ATIVIDADES NAS ZONAS ADENSAVEIS Art. 44, Na Zona Densa (ZD), Zona de Baixa Densidade (ZBD) e Zona a Urbanizar (ZU) s6 € permitido 0 uso de habitagao e de atividades especificadas no anexo 1 dessa Lei. Pariigrafo tinico. Considerando a necessidade da criagio do Plano Municipal de Catalogagao, Mapeamento e Diagnéstico das areas inseridas na Zona a Urbanizar conforme preconiza 0 pardgrafo 3° do Art 31, do Plano Diretor Municipal (PDM), as respectivas permissibilidades, bem como aprovagdes/licenga para construgaio dessa zona devertio seguir rito especial conforme pardgrafo 3° do Artigo 132 da presente lei Art. 45. Novos loteamentos residenciais e/ou comerciais deverio guardar disténcia com raio minimo de 500m (quinhentos metros) de Estagao de Tratamento de Esgoto do Municipio. SECAO III DA PERMISSIBILIDADE DAS ATIVIDADES NA MACROZONA RURAL Art. 46. A Macrozona Rural € destinada a usos predominantemente no urbanos € sao destinadas a0 desenvolvimento de atividades econdmicas compativeis com a preservagio ambiental, onde preceitua-se o estimulo as atividades agrossilvopastoris, 0 ecoturismo, a pesquisa cientifica e congéneres, conforme dirime o Anexo 1 desta Lei. Paragrafo anico. Na Macrozona Rural as atividades compativeis deverio respeitar as restrigdes do Cédigo Ambiental Municipal ou Estadual, observado o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano ¢ Ambiental de Rondondpolis. Art. 47. Nas diferentes Areas Rurais e suas subdivisdes previstas no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, Rural e Ambiental do Municipio de Rondonépolis, serdio relacionados outros grupos de atividades e estabelecimentos que caracterizam cada zona de uso, na garantia da compatibilidade de vizinhanga, as quais serdo identificadas nas Subsegdes a seguir: 4 ‘Ay, Duque de Caxias, 1000 — Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 — Cep. 78,740-022 ~ Rondon6polis-MT Wo avESTADO DE MATO GROSSO. MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO SUBSEGAO I DAS ATIVIDADES NAS ZONAS DE URBANIZACAO ESPECIFICA DE DESENVOLVIMENTO ESTRATEGICO RURAL Art. 48, Na Zona Vidria Rural I (ZVR - 1), sdo permitidos os usos de atividades especificadas no anexo I dessa Lei; especialmente conforme prevé o art. 8° dessa legislacdo. Art. 49. Na Zona Vidria Rural II (ZVR - II), sao permitidos os usos de atividades especificadas ‘no anexo 1 dessa Lei, especialmente conforme prevé o art. 8° dessa legislagao. Paragrafo tinico, Nao so permitidas habitagdes nas glebas lindeiras as Rodovias Federais BR- 163 € BR-364. Art. 50. Nos Distritos Industriais Rurais (DIR), so permitidos os usos de atividades especificadas no anexo | dessa Lei, especialmente conforme prevé o art. 8° dessa legislacdo. Art. $1. Nos Niicleos Urbanos Isolados ou Distritos Urbanos (NUD), so permitidos os usos de habitagdes e de atividades especificadas no anexo 1 dessa Lei, especialmente conforme prevé o art. 8° dessa legislagaio. Paragrafo tinico. Nas quadras dos Niicleos Urbanos Isolados ou Distritos Urbanos (NUD), lindeiras as faixas de dominio das rodovias federais ou estaduais nao sao permitidas habitacées. Art. 52, Na Zona Especial de Transposigao Intermodal (ZET!), so permitidos os usos de atividades especificadas no anexo 1 dessa Lei, especialmente conforme prevé o art. 8° dessa legislagao. Art. 53. Nos loteamentos de Sitios Agricolas (LSA) aprovados pelo Poder Publico Municipal, de tamanho do lote com Area igual ou superior a frag minima de parcelamento rural estabelecida pelo drgdo federal competente, siio permitidos os usos de habitagdes, atividades especificadas no anexo 1 desta Lei. Pardigrafo dnieo. Nesses espagos rurais poderdo ser promovidas atividades econdmicas de produgdo de alimentos que atendam o mercado de Rondonépolis, bem como a agricultura familiar organica, respeitado o pardgrafo nico do artigo 41 da presente lei. SUBSECAO II DAS ATIVIDADES SEGREGADAS, 1s Ay. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora—Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78.740-022 ~ Rondondpolis-MT aeESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO Art. 54, As atividades industriais de processos de extragdes ou beneficiamentos, realizados nas Areas Segregadas Industrias Extremamente Impactantes dedicadas sobretudo a processamento de matéria prima de origem organica, esto especificadas no Anexo 1 dessa Lei. Pardgrafo tinico. Este setor é constitufdo no territério rural do municipio de Rondondpolis pelas industrias de extremo impacto ambiental. Sdo dreas que apresentam atividades nocivas, perigosas e alto indice de incomodidade, e sua ocupagdo deverd ser regulamentada em lei specifica, e ndo permite outros usos. Art. 55. As instalagdes das atividades, abaixo discriminadas e similares, deverdo estar localizadas na area rural do munic{pio, a raios iguais ou superiores a 1.000m (hum mil metros) das faixas de dominios das rodovias federais, estaduais ou anel vidrio, bem como, de dreas residenciais, comerciais, industriais ou quaisquer edificagdes: I- Curtume; II - Fabrica de sabao de sebo animal; Ill - Fabrica de processamento ossos; IV - Jazida de olaria; V - Usina de compostagem; VI-- Beneficiamento de residuos industriais; VII - Carvoaria; VIII- Frigorifico; IX - Matadouro; X - Penitenciaria; XI-Cemitérios. Art. 56, Essas empresas devertio guardar disténcia com raios minimos de 1.000m (hum mil metros) dos cérregos, ribeirao, rio ou nascentes, obedecendo as diretrizes do Cédigo Ambiental Municipal ¢ 0 devido Licenciamento Ambiental. SUBSECAO III DAS ATIVIDADES NAS ZONAS DE URBANIZAGAO ESPECIFICA DE INTERESSE TURISTICO 16 Av. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78.740-022 ~ Rondonopolis-MT A aeESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO de Urbanizagao Especifica de Interesse Turistico a permissibilidade de uso idades seré regulada por lei especitica. Art. 57. Nas Zon de habitagao e ati Pardgrafo tinico. O uso ea ocupagiio desse espaco rural deverdio garantir a compatibilidade de convivéncia com o meio ambiente natural e histérico, bem como harmonia com as areas de relevante interesse paisagistico e belezas cénicas, com 0 objetivo maior da preservagao da paisagem natural SUBSEGAO IV DAS ATIVIDADES NA ZONA ESPECIAL DE PROTEGAO. AEROPORTUARIA (ZEPA) Art. $8. Na Zona Especial de Protegdo Aeroportudria (ZEPA) a permissibilidade de uso de atividades sera regulada por lei especifica. Art. 59. Na Zona Especial de Protego Aeroportuaria, 0 controle do Uso do Solo, altura das edificagdes, ordenamento e restrigdes esto dispostas no Plano Diretor do Municipio. Pardgrafo tinico. O uso do solo na area de influéncia do “Acroporto Marinho Franeo” também submeter-se~d ao que preceituar a Legislagdo Federal pertinente, bem como, normas da Administrago Aeroportudria. CAPITULO II DAS PERMISSIBILIDADES ESPECIALMENTE CONDICIONADAS Art. 60. Nao € permitido 0 funcionamento de bares, boates, casas de diversées notumas, diversGes eletrOnicas, escola de samba, jogos de bilhar ou sinuca, jogos mecdnicos e rodeios, em locais compreendidos num raio inferior a 100m (cem metros) de ereches e estabelecimentos, de ensino fundamental, médio ou superior. Pardgrafo tinico. Excepcionalmente poderd ser permitido funcionamento de lanchonetes € similares que no comercializem bebidas alcodlicas, bem como todo e qualquer produto fumigeno, derivado de tabaco, cigarro eletrénico, ainda que gratuitamente. Sendo necessério a assinatura de termo de responsabilidade que ateste a ciéncia do responsavel pelo estabelecimento em relagao a proibigao que trata esse artigo. Art. 61. Nao serio permitidas as atividades de autédromo, boates, casas de eventos, casas de diversdes noturnas, empresa de sonorizagao, escola de samba, estidio de futebol, hipédromo, kartédromo, pista de motocross ¢ rodeios, bem como, os depésitos de areia, aterro, brita, cascalho, residuos sélidos e similares, em locais compreendidos num raio inferior a 300m, (trezentos metros) de hospitais, hospitais psiquidtricos, pronto-socorro, —sanatérios, 7 Av. Duque de Caxias, 1000 — Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 — Cep. 78,740-022 ~ Rondon6polis-MT A detESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO maternidades, unidades de pronto atendimento e orfanatos. Art. 62. A comercializagao de gis liquefeito de petréleo (GLP) nfo poderd ser préxima a creches, estabelecimentos de ensino fundamental, médio ou superior, hospitais, hospitais psiquidtricos, pronto-socorro, sanatérios, maternidades, shopping center e postos de combustiveis, mantendo no minimo a disténcia de um raio de 100m (cem metros) desses iméveis. § 1° A comercializagao de gas liquefeito de petrileo (GLP) define-se por classes, conforme NBR 15.514/2007 e suas atualizagdes. EM CAPACIDADE DE CLASSE | EMKG DEGLPS | ARMAZENAMENTO (BOTIJOES DE 13KGS)* ‘CLASSE 1 520 ATE 40 CLASSE 2 ATE 1560__| ATE 120 CLASSE 3 ATE 6240 ‘ATE 480 ‘CLASSE 4 ATE 12480__| ATE.960 (CLASSE 5 ATE 24960 __| ATE 1920 CLASSE 6 ATE 49 920 ATE 3840 CLASSE 7 ATE 99840___| ATE 7680 ESPECIAL | MAIS DE 99 840_| MAIS DE 7680 *VALOR APENAS REFERENCIAL, SENDO A MEDIDA PADRAO EM KG DE GLPS § 2° Os locais de acordo com as classes so: 1 — Exclusivamente Classe | ficam permitidas apenas para Zona de Baixa Densidade (ZBD), Zona Densa (ZD), Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) e Zona Central (ZC); Il - Classe Ie 2 ficam permitidas para a Zona Linear (ZL), Zona Comercial Impactante (ZCI) e Zona a Urbanizar (ZU); III - Classe | a 6 ficam permitidas para a Zona Vidria Urbana I (ZVU - 1), Zona Viéria Urbana IL (ZVU - 2) e Zonas Industriais (ZI) da MACROZONA URBANA conforme mapas do Anexo U; IV - Classe 1 a 7 e Especial ficam permitidas para Areas Segregadas (AS), Zona Viéria Rural I (ZVR - 1), Zona Vidria Rural Il (ZVR - 2) e Disttitos Industriais Rurais (DIR) da MACROZONA RURAL conforme mapas do Anexo II. Art. 63. Nao é permitida a instalagiio de postos de combustiveis préximos a comércio de gés liquefeito de petréleo (GLP), creches, estabelecimentos de ensino fundamental, médio ou superior, hospitais, hospitais psiquidtricos, pronto-socorro, sanatérios, matemnidades, shopping center, supermercados ou hipermercados, mantendo no minimo a distancia de 100,00m (cem metros) desses iméveis. 18 Av. Duque de Caxias, 1000 — Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 — Cep. 78.740-022 ~ Rondon6polis-MT a 4ESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO. CAPITULO II DAS TORRES DE TELECOMUNICACOES E TELEFONIA CELULAR - ESTACOES RADIO BASE Art. 64. As Estagdes Radio Base (ERB) so fundamentais para o desenvolvimento humano econémico do Municipio, se caracterizando como um servigo de utilidade pablica, dando suporte as telecomunicagdes e a diversos servigos essenciais & vida cotidiana. Art. 65. A localizaciio no Municipio de Estado Radio Base (ERB) de telecomunicagdes ou de telefonia celular em torres, similares ou com qualquer tipo de estrutura de sustentagio, bem como, antenas no topo de edificios, obedecero as determinagdes contidas nesta Lei. Art. 66. Nao é permitido obstruir a vistio de objetos, estruturas ou areas que possuam valor ambiental, artistico, cultural, histérico ou paisagistico. Art. 67. As torres de comunicagées, telefonia celular ou antenas no topo de edificios devem observar os seguintes parametros minimos de distancia: I-A fonte geradora de radiagdo deve estar 4 distancia minima de 30m (trinta metros) de qualquer edificagao que tenha ocupagdo humana ou de animais; II- Estar distante num raio minimo de 100m (cem metros) de asilos, creches, estabelecimentos de ensino fundamental, médio ou superior, hospitais, hospitais psiquidtricos, maternidades, orfanatos, pronto-socorro, sanatorios e unidades de pronto atendimento; TIL - Estar distante num raio minimo de 100m (cem metros) de areas de protegéo ambiental ou paisagistica, parques e pragas: IV - Estar distante num raio minimo de 300m (trezentos metros) a partir do eixo da base de uma torre para outra. Art, 68. As implantagdes das torres de telecomunicagées, telefonia celular ou antenas similares 1no topo de edificios dependerdo de prévio licenciamento ambiental junto a Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SEMMA), seguindo as orientagdes especificas dadas pela Fiscalizagao Ambiental sobre tal tematica. §1° Apos a obtengao das Licengas Ambientais Prévia (LP) e de Instalag&o (LI), 0 interessado deve requerer junto a0 Orgio Competente, o Alvard de Licenga Para Construgdo, obedecendo as exigéncias contidas no Cédigo de Obras e Edificagdes do municipio. §2° Apés a conclustio do empreendimento, 0 interessado deve requerer 0 Habite-se correspondente 4 Licenga da Construgao. 19 ‘Av, Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78.740-022 — Rondonépolis-MT 4aESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO §3° Concedido 0 Habite-se, o interessado deve solicitar junto a Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SEMMA) a Licenga Ambiental de Operagao. Art, 69. A instalagao dos equipamentos de transmiss4o, containers e antenas de telecomunicagdes ou telefonia celular no topo de edificios é admitida desde que as emissdes de ondas eletromagnéticas nfo sejam direcionadas para o interior do proprio edificio nem direcionadas para outros prédios ou edificios a menos de 30m (trinta metros) da fonte emissora de radiagao. Art, 70. S6 sera permitido © compartilhamento de torres por diversas empresas apés comprovagio que o aumento da densidade de emissio de radiagio ndo ionizante em fungio do actimulo de fontes geradoras em um mesmo ponto especifico ndo ultrapasse os limites maximos definidos no Cédigo Ambiental do municipio nao se caracterizem como aumento de riscos para a vida humana. Art, 71, As Estagdes Radio Base (ERB) de TelecomunicagGes instaladas antes da vigéncia desta Lei, poderio, a critério da administragdo municipal, ser devidamente regularizadas sem a observancia dos critérios nela estabelecidos, apresentando o Estudo Prévio de Impacto de Vizinhanga e demais documentos pertinentes. TITULO I PARAMETROS URBANISTICOS NAS DIFERENTES ZONAS DE USO CAPITULO I DO APROVEITAMENTO MAXIMO DE CONSTRUGAO Art. 72. O aproveitamento maximo de construgo permitido para os terrenos, sera determinado pelo “Coeficiente de Aproveitamento Basico” adotado nas diferentes zonas de uso. §1° Para os efeitos desta Lei, coeficiente de aproveitamento é a raziio entre a drea total edificdvel € a dea do lote correspondent, representada em seu valor absoluto. §2° © estabelecimento dos potenciais construtivos limitados pelos coeficientes de aproveitamento maximo de construgdo nas diferentes dreas urbanas e rurais obedeceré aos seguintes critérios: 1 - Compatibilidade do potencial construtivo com os elementos de infraestrutura existentes previstos em cada regio, fundamentalmente a existéncia do sistema pablico de esgotamento sanitirio de drenagem urbana; 20 Av. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone’Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78.740-022 ~ Rondon6polis-MT deeESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO II - Observncia do sistema visrio, de transito e de trafego; III- Observancia da realidade edilicia que caracteriza cada regidio, garantindo a compatibilidade de vizinhanga; IV = Indugio na ocupago e no aproveitamento de loteamentos subutilizados com potencialidades dos elementos de infraestrutura; V - Compatibilidade de convivéncia com 0 meio ambiente natural e construido, com 0 patriménio historico, cultural e artistico, bem como harmonia com as dreas paisagisticas e de belezas cénicas, objetivando a manutengdo da paisagem urbana. § 3° Nas dreas de relevante interesse turistico e paisagistico, os padrées dos gabaritos de alturas das edificagdes devem guardar relagdes de harmonia e proporgao com as linhas orograficas definidoras da paisagem local. Art. 73. Na aplicagaio do coeficiente de aproveitamento admitido, nao serio computadas as reas edificadas destinadas A garagem coletiva privativa, guarita, espagos de uso comum, equipamentos e instalagdes subsididrias de edificio. Pardgrafo ‘inico. Os espagos de uso comum em edificio comercial sero computados na aplicagao do coeficiente de aproveitamento. Art. 74, Edificagdes no poderdo ter ampliagdes quando ja atendam aos coeficientes maximos de construgio estabelecidos, excego feita a verticalizagdo de empreendimento acima do permitido que dependera da Outorga Onerosa do Direito de Construir, conforme disposigdes do Artigo 102 da presente Lei e de acordo com a contrapartida financeira a ser prestada pelo interessado definida nos Artigos 103 e 104 da presente Lei, conforme natureza da construgao. Art. 75, Somente ser permitido edificio residencial ou comercial com altura acima de 4 (quatro) pavimentos (compreendido o térreo) quando lindeiro a via piblica de pista de rolamento (meio-fio a meio-fio) com largura igual ou superior a 8m (oito metros), respeitado 0 coeficiente de aproveitamento de construgdo determinado para a especifica zona de uso. §1° Quando houver blocos de edificios residencial ou comercial conjugados ou separados no mesmo terreno, independentemente do nimero de pavimentos, observara o previsto no caput do artigo, §2° Em caso de terreno lindeiro a mais de uma via piblica e que alguma das vias tenha pista de rolamento (meio-fio a meio-fio) inferior a 8m (oito metros), prevalecera a fachada ou elevagao principal da edificagdo ou edificagdes para a via piblica de pista de rolamento (meio-fio a meio- fio) com largura igual ou superior ao minimo previsto no caput do Artigo. Art. 76. O Poder Executivo, em face do incremento dos elementos de infraestrutura © na indugdo do aproveitamento deste potencial para alcangar niveis satisfatérios de densidade urbana, podera estabelecer, a qualquer época de vigéncia desta Lei, aumento do coeficiente de 21 Ay, Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78,740-022 — Rondondpolis-MTESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO aproveitamento basico de construgdo em determinada drea urbana, sempre em observancia & gestdo democritica prevista no Plano Diretor. SECAO I DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO NO PERIMETRO URBANO Art. 77. Nas diferentes Zonas Urbanas ¢ suas subdivisdes previstas no Plano Diretor, serio relacionados coeficientes de aproveitamento maximo de construgéio que estabelecem os potenciais construtivos para cada zona de uso, identificadas nas subsegdes a seguir. SUBSEGAO I DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO NAS ZONAS DE PROTEGAO AMBIENTAL ~ II (ZPA-II) Art. 78. Na Zona de Protegio Ambiental — II (ZPA-II) 0 coeficiente de aproveitamento de construgao é de 0,75 (zero virgula setenta e cinco) vez a area do terreno. § 1° As edificagdes na Zona de Protegio Ambiental ~ I (ZPA-II) deverdo ter alturas nao superior a 15,00m (quinze metros), medida a contar do piso do pavimento térreo até 0 ponto mais alto da construgdo ou qualquer elemento construtivo incorporado a mesma. § 2° Nao ser permitido pavimento subsolo na Zona de Protego Ambiental ~ II (ZPA-II). SUBSECAO II DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO NAS ZONAS DE DESENVOLVIMENTO ESTRATEGICO URBANO. Art. 79, Na Zona Rodovisria (ZR) 0 coeficiente de aproveitamento de construgo ¢ de 1,5 (uma vez e meia) a area do terreno. Art, 80, Na Zona Linear (ZL) 0 coeficiente de aproveitamento de construgdo é de 1,5 (uma vez e meia) a area do terreno. Art. 81, Na Zona Comercial Impactante (ZCI) 0 coeficiente de aproveitamento de construgao é de 1,5 (uma vez e meia) a drea do terreno. Art. 82. Na Zona Vidria Urbana - I (ZVU-1), 0 coeficiente de aproveitamento de construgiio & 2 Ay. Duque de Caxias, 1000 — Bairro Vila Aurora—Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78,740-022 ~ Rondondpolis-MT. Uo tTESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO de 1,0 (uma vez) a érea do terreno. Art, 83, Na Zona Visria Urbana - II (ZVU-ID, o coeficiente de aproveitamento de construgdo é de 1,0 (uma vez) a drea do terreno. Art. 84, Na Zona Industrial (ZI) o coeficiente de aproveitamento de construgio é de 0,75 (zero virgula setenta e cinco) vez.a area do terreno. SUBSEGAO II DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO NAS ZONAS ESPECIAIS DE URBANIZACAO Art. 85, Na Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) discriminados no Plano Diretor, 0 coeficiente de aproveitamento de construgdo é de | (uma) vez a area do terreno, Pardgrafo ‘inico, O coeficiente de aproveitamento de construgdo sera de 1,5 (uma vez e meia) a drea do terreno para os lotes ou quadras previamente definidas para atividades comerciais ou servicos nas aprovagées dos loteamentos de Interesse Social. Art. 86. Na Zona Especial de Loteamento de Chécara (ZELC) na malha urbana da cidade previstos no Plano Diretor, 0 coeficiente de aproveitamento de construgdo é de 1,0 (uma) vez a rea do terreno. SUBSECAO III DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO DE CONSTRUGAO NA ZONA CENTRAL Art. 87. Na Zona Central (ZC) 0 coeficiente de aproveitamento de construgiio é de 4 (quatro) vezes a area do terreno. SUBSEGAO IV DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO DE CONSTRUGAO NAS ZONAS ADENSAVEIS Art. 88, Na Zona Densa (ZD) 0 coeficiente de aproveitamento de construgdio é de 1,5 (uma vez meia) a rea do terreno. Art. 89, Na Zona de Baixa Densidade (ZBD) 0 coeficiente de aproveitamento de construgaio é 23 Av. Duque de Caxias, 1000 — Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 —Cep. 78.740-022 ~ Rondondpolis-MT A deiESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO de 1,25 (um virgula vinte e cinco) vezes a érea do terreno. Art, 90. Na Zona a Urbanizar (ZU) o coeficiente de aproveitamento de construgdo é de 0,75 (zero virgula setenta e cinco) vez.a area do terreno. SECAO II DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO NA ZONA RURAL Art, 91. Nas diferentes Zonas Rurais € suas subdivisdes previstas no Plano Diretor, serdo relacionados coeficientes de aproveitamento maximo de construgio que estabelecem os potenciais construtivos para cada zona de uso, identificadas nas subsecdes a seguir: SUBSEGAO I DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO NAS ZONAS SEGREGADAS Art, 92, Nas Zonas Segregadas (ZS), para as “indistrias isoladas" ou "servigos isolados", 0 coeficiente de aproveitamento de construgao é de 1 (uma) vez a Area do terreno, SUBSECAO II DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO NAS ZONAS DE URBANIZACAO ESPECIFICA DE DESENVOLVIMENTO ESTRATEGICO RURAL Art. 93, Nos Distritos Industriais Rurais (DIR), 0 coeficiente de aproveitamento de construgao Ede | (uma) vez a drea do terreno. Art. 94, Na Zona Especial de Transposigao Intermodal (ZETI), 0 coeficiente de aproveitamento de construgdo € de 1 (uma) vez a Area do terreno. Art. 95. Na Zona Vidria Rural - I (ZVR-1), 0 coeficiente de aproveitamento de construgdo é de 1 (uma) vez a drea do terreno. Art. 96, Na Zona Viéria Rural - II (ZVR-II), 0 coeficiente de aproveitamento de construgio é de I (uma) vez a drea do terreno. Art. 97. Nos Nucleos Urbanos Isolades ou Distritos Urbanos (NUD), 0 coeficiente de aproveitamento de construgio é de 1 (uma) vez.a area do terreno. 24 Ay. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora—Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78.740-022 — Rondondpolis-MT aeESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO Paragrafo nico, Em caso de quadras nos Nucleos Urbanos Isolados ou Distritos Urbanos (NUD) lindeiras as faixas de dominio das Rodovias Federais BR-163 ¢ BR-364, 0 coeficiente de aproveitamento de construgio é de 1,5 (uma vez ¢ meia) a rea do terreno, Art. 98. Nos Loteamentos de Sitios Agricolas (LSA), 0 coeficiente de aproveitamento de construgdio é de | (uma) vez a drea do terreno. SUBSECAO III DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO NAS ZONAS DE URBANIZACAO ESPECIFICA DE INTERESSE TURISTICO Art. 99. Na Zonas de Urbanizagiio Especifica de Interesse Turistico (ZUEIT), 0 coeficiente de aproveitamento de construgao é de 1 (uma) vez.a area do terreno, SECAO III DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 100. Na recuperagaio de parte dos investimentos de infraestrutura e tendo em vista a justa distribuigao dos beneficios, 0 Poder Publico Municipal poder valer-se do instrumento denominado “Outorga Onerosa do Direito de Construir”, que prevé a contrapartida a ser prestada pelo beneficidrio no exercicio do direito de construir acima do coeficiente de aproveitamento bisico adotado nas diferentes areas urbanas, sempre em observancia as premissas do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental Art. 101. A verticalizagao de empreendimentos residenciais ou comerciais dependeré da utilizagao racional da infraestrutura ¢ dos equipamentos urbanos existentes, considerando 0 grau de viabilidade técnica do municipio para atendimento pelos sistemas urbanos de infraestrutura, § 1° Amtes da elaboragao de um projeto de edificio residencial ou comercial, o interessado deverd requerer aos respectivos érgdos competentes a viabilidade técnica para atendimento dos sistemas piblicos de abastecimento de agua, esgotamento sanitério, drenagem urbana superficial e subterrinea, coleta de residuos s6lidos, mobilidade urbana e de energia elétrica. § 2° Quando o empreendimento provocar aumento de investimentos em obras de infraestrutura ¢ custeio de servigos excedente aos limites geograficos do local da obra, a construg’o poderd ter sua aprovagao ¢ licenga pela municipalidade, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficidrio, através da execugdo, pelo empreendedor, das obras e servigos de infraestrutura urbana que deveriio constar especificamente em Escritura Piblica de Caugdo com garantia hipotecéria, na descrigdo de execugdes ¢ nos prazos fixados em Termo de Compromisso 25 ‘Av. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora—Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78.740-022 ~ Rondondpolis-MT A atESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO §3° A outorga ao empreendedor para a ampliagao da capacidade da infraestrutura urbana existente, ser dada apés aprovagdo dos projetos de infraestrutura necessaria pelos respectivos orgs e concessionérias competentes, os quais estabelecerao as condigdes e recomendagdes técnicas a serem observadas na execugdo da infraestrutura suplementar. Art. 102. A Prefeitura Municipal outorgard onerosamente o exercicio do direito de construir pavimentos superiores acima do coeficiente de aproveitamento basico nas diversas éreas de uso dentro da zona urbana, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficiério no processo de aprovacao do projeto arquiteténico, conforme disposigdes dos Artigos 191 a 193, do Plano Diretor e de acordo com os critérios e procedimentos definidos na presente Lei §1° Os pavimentos superiores que fardo jus a este instrumento de politica urbana sero nos edificios residenciais e comerciais, inclusive hotéis. §2° O limite maximo a ser atingido pelo coeficiente de aproveitamento de construgao acima do basico adotado serd de 1 (uma) vez a érea do terreno. §3° Na aplicagio do instrumento Outorga Onerosa do Direito de Construir acima do coeficiente de aproveitamento basico adotado, deve ser observado as disposigdes previstas no Artigo 73 da presente Lei §4° A Outorga Onerosa do Direito de Construir ¢ somente para edificio com fachada ou elevagao principal para a via piblica de pista de rolamento (meio-fio a meio-fic) com largura igual ou superior a 12m (doze metros). §5° Os requisitos obrigatorios dos documentos de compromisso quanto a outorga onerosa, 0 marco inicial de exigibilidade, formas de pagamento, quantidade méxima de parcelas, valor minimo das parcelas, encargos moratérios de inadimplemento, bem como providéncias administrativas ¢ judiciais face ao atraso na contrapartida financeira a ser prestada, entre outros critérios correlatos, sera regulamentada através de legislagio specifica. §6° Somente sera expedido o Habite-se mediante quitago total da Outorga Onerosa Do Direito De Construir, Art. 103. A Outorga Onerosa do Direito de Construir edificio residencial acima do coeficiente de aproveitamento basico adotado sera concedida mediante pagamento pelo interessado de um valor monetirio calculado de acordo com a aplicagao da seguinte tabela: 1- VOL = (VSN x 0,80) x ACE; IL - VOL significa Valor a ser pago pela Outorga da Licenga; III - VSN significa Valor do metro quadrado do Solo Natural, a jutzo do érgao competente da Prefeitura; IV - ACE significa Area de Construgdo Excedente, 26 Av. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 — Cep. 78.740-022 — Rondondpolis-MT AaESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO Art. 104, A Outorga Onerosa do Direito de Construir edificio comercial, inclusive hotel, acima do coeficiente de aproveitamento basico adotado sera concedida mediante pagamento pelo interessado de um valor monetario calculado de acordo com a aplicago da seguinte tabela: I- VOL = (VSN x 1,25) x ACE; I1- VOL significa Valor a ser pago pela Outorga da Licenga; III - VSN significa Valor do metro quadrado do Solo Natural, a juizo do érgao competente da Prefeitu IV - ACE significa Area de Construgao Excedente. Art. 105, Os recursos auferidos com a contrapartida financeira prestada pelo beneficirio para exercer acima do coeficiente de aproveitamento basico adotado, serio canalizados para a Secretaria Municipal de Habitagio ¢ Urbanismo, com o objetivo de serem aplicados com a3 finalidades previstas nos incisos I a VII do § 2° do Artigo 14° do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Rondonépolis. Pariigrafo Gnico. Serao destinadas, ainda a agdes vinculadas aos programas de habitagao de interesse social que contemplem: 1 - Viabilizar e promover o acesso & habitagdio, com prioridade para a populagao de baixa renda, implantando inclusive politicas de subsidios; Il - Aquisigao, construgdo, conclusio, melhoria, reforma, locagdo social e arrendamento de unidades habitacionais em dreas urbanas e rurais; III - Produgdo de lotes urbanizados para fins habitacionais; IV = Urbanizago, produgio de equipamentos comuni urbanistica de éreas caracterizadas como de interesse social; ios, regularizagio fun V - Aquisigao de areas de terra destinadas aos programas de habitagdo de interesse social, inclusive em procedimentos expropriatorios; VI - Implantagio de saneamento bésico, infraestrutura e equipamentos urbanos, complementares aos programas habitacionais de interesse social ou em regides que necessitem dessas infraestruturas no Municipio de Rondondpolis, inclusive no entormo dos empreendimentos pagantes da Outorga Onerosa do Direito de Construir; VII - Aquisigao de materiais para construgiio, ampliagtio © reforma de moradias de interesse social e obras complementares e/ou auxiliares; VIII - Recuperagao ou produgao de iméveis em areas encortigadas ou deterioradas, centrais ou periféricas, para fins habitacionais de interesse social; 27 Ay, Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 —Cep, 78,740-022 ~ Rondondpolis-MT yo avESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO IX - Contratagdo de servigos, convénios ou termos de cooperagdo referentes & execugio € desenvolvimento de projetos habitacionais e de regularizagdo fundidria; X - Financiamentos de iméveis para moradia prépria de interesse social. CAPITULO II DA OCUPACAO DE EDIFICACAO NO TERRENO Art. 106, A ocupagio da edificagtio no terreno respeitaré os determinantes minimos que satisfagam a permeabilidade do solo, a salubridade, conforto, seguranga, iluminagio € ventilago dos compartimentos, bem como a garantia de compatibilidade de vizinhanga. Art. 107, Para os efeitos desta Lei, Taxa de Ocupagio é a raziio entre a area de projegao horizontal da drea edificada do pavimento e a rea do lote correspondente, representada em porcentagem. § 1° Considera-se area edificada do pavimento, a projegio do perimetro das paredes ou pisos cobertos, sendo que avangos de cobertura ou de lajes em balangos com metragem superior a 1,2m (um metro e vinte centimetros) serio computados no célculo da érea oficialmente construida, em conformidade permanente a0 Cédigo Municipal de Obras e Edificagdes e suas alteragées, §2° O pavimento subsolo ser computado no célculo da area de construgdo e limitar-se-4 a taxa de ocupagao maxima permitida. § 3° A edificagdo nao poder, em hipétese alguma, ter sua érea edificada ampliada quando jé limita a taxa maxima de ocupagao estabelecida. Art. 108. As taxas de ocupagdes maximas esto assim definidas: 1 - 55% (cinquenta ¢ cinco por cento) do pavimento na Zona de Protecio Ambiental — II (ZPA- ID; Il - 55% (cinquenta e cinco por cento) do pavimento na Zona Especial de Loteamento de Chcara (ZELC) na malha urbana da cidade e previstos no Plano Diretor; III - 55% (cinquenta e cinco por cento) do pavimento para edificago industrial nas quadras ou glebas lindeiras as rodovias estaduais, federais e Anel Viario Conrado Sales Brito; IV - 55% (cinquenta ¢ cinco por cento) do pavimento nos Distritos Industriais da Zona Industrial (Z1); V - 70% (setenta por cento) do pavimento nos Micros Distritos Industriais da Zona Industrial (ZD; 28 Av. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 — Cep. 78.740-022 ~ Rondonép. haeESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO V1 - 50% (cinquenta por cento) do pavimento nos loteamentos de chécaras de recreio nas Zonas de Urbanizagao Especifica de Interesse Turistico (ZUEIT); VII - 30% (trinta por cento) do pavimento em glebas nas Zonas de Urbanizagao Especifica de Interesse Turistico (ZUEIT); VIII - 40% (quarenta por cento) do pavimento nos Loteamentos de Sitios Agricolas (LSA) na Macrozona Rural; IX - 70% (setenta por cento) do pavimento para edificagaio habitacional nas demais e permitidas zonas de uso; X - 70% (setenta por cento) do pavimento para edificago comercial, de servigo e de edificio de apartamentos nas demais e permitidas zonas de uso. Paragrafo iinieo. Nao sera permitido pavimento subsolo na Zona de Protegao Ambiental ~ II (ZPA-II). Art. 109, Os afastamentos minimos frontais, lateral ou de fundo, da construgao aos limites do terreno e outras exigéncias de espagos livres no lote, obedecerdo as determinagdes fixadas no ‘Cédigo de Obras e Edificagdes do municipio e estario em conformidade com as prescrigdes da presente legislagaio. Paragrafo Gnico. Em drea lindeira 4 rodovia estadual, federal ou ao anel viario, loteada ou desmembrada anterior a vigéncia desta Lei sem a criagio de via urbana paralela a faixa de dominio estadual ou federal, a edificagfo devera afastar no minimo 20m (vinte metros) do alinhamento frontal do terreno. Art. 110. O alargamento de avenidas, ruas ou rodovias previstas pelo Poder Piiblico, teré a faixa expropriante do terreno acrescentada ao afastamento obrigatério. Parigrafo dnico. A faixa obrigatria de desapropriagiio do terreno nao devera ser computada nos parimetros urbanisticos previstos no presente Titulo desta Lei. Art. 111. Os terrenos das quadras 18, 19, 38, 42, 63, 70, 8, 95, 115, 122 e 123 do loteamento Cidade Salmen, lindeiros ao trecho urbano da Rodovia Federal BR-364, entre a Avenida Presidente Médici Rua 15 de Novembro, teve suas faixas desapropriadas pelo Poder Puiblico Federal de 25m (vinte e cinco metros) acrescentadas ao alargamento da faixa de dominio dessa Rodovia Federal. § 1° Sao proibidas nessa faixa expropriante as construgdes de quaisquer tipos de fechamentos, muros ou. sagdes de qualquer natureza. § 2° Nao é permitida a utilizagao de quaisquer meios de publicidade visual ou propaganda nessa faixa desapropriada, sendo somente permitido 0 uso de carater institucional autorizado pelo Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes (DNIT). 29 ‘Av, Dugue de Caxias, 1000 — Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 ~Cep. 78.740-022 — Rondonépolis-MT UW devESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO Art. 112. Edificagdes de até 03 (trés) pavimentos (compreendido o térreo) podem ser erigidas nas linhas limitrofes com lotes vizinhos. CAPITULO III DA PERMEABILIDADE DO SOLO NOS TERRENOS Art. 113. A permeabilidade nos lotes edificados em contexto urbano deve ser compatibilizada com os objetivos funcionais da gestao municipal das éguas pluviais, premissa do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, visando 0 controle das aguas e redugao de impactos drenagem urbana, Pariigrafo nico. Os lotes edificados deverdio dispor de espago apropriado a fim de promover a infiltrago das aguas pluviais no solo do proprio terreno. Art. 114, As taxas minimas de permeabilidade das Aguas pluviais nos lotes esto assim definidas 1 - 40% (quarenta por cento) da area do terreno na Zona de Protecdo Ambiental ~ II (ZPA-II); Il — 40% (quarenta por cento) da area do terreno na Zona Especial de Loteamento de Chécara (ZELC); Il - 35% (trinta e cinco por cento) da érea do terreno para edificagao industrial nas quadras ou glebas lindeiras as rodovias estaduais, federais e Anel Vidrio Conrado Sales Brito; IV - 35% (rita e cinco por cento) da area do terreno nos Distritos Industriais da Zona Industrial Zl V - 25% (vinte e cinco por cento) da area do terreno nos Micros Distritos Industriais da Zona Industrial (ZI); VI - 45% (quarenta e cinco por cento) da area do terreno nos loteamentos de chacaras de recreio nas Zonas de Urbanizagio Especifica de Interesse Turistico (ZUEIT); VII - 50% (cinquenta por cento) da area de gleba nas Zonas de Urbanizagao Especifica de Interesse Turistico (ZUEIT); VIII - 50% (cinquenta por cento) da area do terreno nos Loteamentos de Sitios Agricolas (LSA) na Macrozona Rural; 30 Av. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora—Fone/Fax (66) 3411-3500 ~Cep. 78,740-022 ~ Rondon6polis-MT. haESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO % (vinte ¢ cinco por cento) da érea do terreno para edificagio habitacional nas demais ¢ idas zonas de uso; X - 30% (trinta por cento) da drea do terreno para edificag’io comercial, de servigo e de edificio de apartamentos nas demais e permitidas zonas de uso. §1° A faixa obrigatéria da Zona de Protecio Ambiental — I (ZPA-I), porventura existente no terreno, nao poderd ser incluida na taxa minima de permeabilidade das aguas pluviais. {§2° Na aplicagdio da taxa minima de permeabilidade do solo, somente serdo consideradas, além do solo natural, as areas livres mantidas com seixos rolados, pedras britadas ou gramado devidamente cuidado ¢ tratado. §3° Nao dar-se~a consideragao a aplicagdo da taxa minima de permeabilidade, as éreas livres com calgamento intertravado intercalado com gramineas ou bloquetes vazados preenchidos com gramados. Art. 115. Em caso de terreno possuir Area livre inferior a taxa minima para permeabilidade do solo, o imével devera dispor de caixa para retengo ou infiltragdo das 4guas pluviais, inclusive podendo ser adotado como solugiio sustentavel de reservatério de reuso. §1° A capacidade minima do reservatério, condiges ¢ técnicas a serem observadas para a retengdo das éguas pluviais serdo definidas pelo autor do projeto e/ou responsavel técnico da execugdo da obra, em conformidade as normas técnicas ofi §2° O projeto hidrdulico de solugdo técnica para a retengo das éguas pluviais ou de reuso no imével deverd ser analisado e aprovado pelo drgao ambiental competente e devidamente apresentado ao Orgio Competente de Aprovagao/Licenca de Construgdo. TITULO IV DISPOSICOES FINAIS E TRANSITORIAS, Art. 116, Os Escritérios Administrativos das Atividades Comerciais, Prestadoras de Servigos ¢ da Industria, onde, as exploragdes econémicas de suas atividades exijam possuir estacionamento de veiculos, armazenamento ou procedimentos de carga e descarga, mesmo que i las as inscrigdes de filiais, das quais, a sua esséncia operacional e de logistica deverd estabelecer-se em zoneamentos permissiveis. Art, 117, Os escritorios com caracteristica de domicilio fiscal poderio ser licenciados somente no caso de: I - Profissionais Liberais, Microempreendedores Individuais ou Auténomos, caso o labor seja 31 Ay. Duque de Caxias, 1000 — Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78.740-022 ~ Rondonépolis-MT_ESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO de aspecto técnico especializado ou fornecimento de mao de obra para prestagao de servigos, que sua operacionalidade no gere incomodidade a vizinhanga ou oferega transtorno. de mobilidade nas imediagdes com processos de carga e descarga de qualquer natureza ou trafegabilidade de miquinas e veiculos; Il — Para as demais atividades com a indicago da exploragao da sua esséncia operacional e de logistica (CNAE’S) como nao exercida no enderego informado, considerando-se a mesma estritamente, como domicilio fiscal, assegurando tacitamente que no local escolhido nao serd operacionalizado qualquer atividade escolhida por ele, inclusive, declarando que nao haverd constituigao de depésito, tampouco, a utilizago do local para armazenamento temporirio ou estacionamento de veiculos ou maquinétios ligados a sua operacionalidade Pardgrafo tinico. © Poder Executivo regulamentara via legislagao especifica os critérios necessarios para obtengaio do licenciamento das atividades com as caracteristicas a que se referem o caput deste artigo. Art. 118. E inadmissivel edifieagdes em terrenos que estio sob linhas de energia elétrica de alta tensfo, salvo, quando observadas as faixas de seguranga ¢ atendidas as normas de protegdo das concessionarias responsivei: Pardigrafo nico, Ser obrigatéria averbagaio 4 margem da matricula oficial no cartério de registros de iméveis da faixa de serviddo restrita para area de seguranga, com a dimensio apropriada para ambos os lados do eixo das torres. Art. 119. £ proibida a formagao de novas pastagens na malha urbana da cidade, inclusive, nas glebas encravadas entre bairros, sendo toleradas na area de expansio urbana, distante num raio minimo de 1.000m (hum mil metros) das zonas de uso residencial, comercial ou industrial € que satisfagam, também, os critérios e exigéncias constantes no Cédigo Sanitério ¢ suas atualizagdes, Art. 120. A atividade de granjas somente sera permitida na zona rural em zoneamento especificado no Anexo | desta Lei. §1° E permitida a criagdio de aves em pequena quantidade na area de expansdo urbana, nfio sendo permitida nas glebas encravadas entre bairros §2° A atividade de granjas ou criagdo de aves em pequena quantidade, deverd atender as direttizes e especificagdes do Cédigo Sanitério do Municipio para os devidos alvaras sanitario da Secretaria Municipal de Saude. Art. 121, Os novos Empreendimentos que gerem incomodo no seu entorno devem apresentar na sua constituigdo Estudos de Impacto de Vizinhanga e Relatérios de Impactos no Trénsito Urbano, Paragrafo anico. Conforme deniincias, aos Empreendimentos jé existentes, poderé ser solicitado pela Fisealizagao, Estudos de Impacto de Vizinhanga e Relatérios de Impactos no ‘Transito Urbano. 32 Ay. Duque de Caxias, 1000 ~ Bairro Vila Aurora~Fone/Fax (66) 3411-3500 ~Cep. 78.740-022 ~ Rondonépolis-MT ban:ESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO ‘Art. 122. As implantagdes de infraestrutura para redes subterrineas de distribuigéo de transmissdes elétricas e de comunicagdes no municipio submeter-se-Go ao que preceituar 0 Cédigo de Obras ¢ Edificagdes Municipal e suas atualizagses. §1° As aprovagdes dos projetos e seus respectivos licenciamentos de obras para qualquer tipo de implantagao dessa natureza dependerao da Concessio de Direito Real de Uso expedida pelo 6rgdio municipal competente. §2° O uso do subsolo dos logradouros piiblicos, as especificagdes técnicas ¢ as restrigdes especiais estardo dispostas na Concessio de Direito Real de Uso. {§3° Os projetos para as obras subterrdneas de redes de distribuigtio de comunicagdo ¢ redes de transmissdo elétricas terdo de ser previamente submetidos ao licenciamento ambiental e seu respectivo parecer técnico do érgio competente Art.123. Considera-se a Area Estratégica de Seguranga Nacional, as areas do Exército, por sua peculiaridade e atividades reguladas apenas por Legislacao Federal. Art.124, As Certidées de Uso e Ocupago do Solo expedidas com base na tiltima atualizagaio da legislagio anterior vigorardo por 01 (ano) ano a contar da vigéncia da presente lei, onde os requerimentos/processos de Licenciamento Econmico, bem como de Alvara de Licenga para Construgao que jé tenham vinculago com as respectivas certiddes, poderdo ser analisadas com base na legislagio anterior conforme expresso pedido do requerente, desde que mantidos os pedidos originais. § 1° As certidées abarcadas pelo caput deste artigo ¢ que ainda estejam pendentes de vinculacaio a processos de licenciamento Econémico e/ou Construtivo citados, terio 0 mesmo prazo ¢ condigdes para sua vinculacdo e efetiva utilizagdo nos respectivos processos de licenciamento, § 2° Esgotado o prazo supracitado no presente artigo, e ndo tendo o requerente feito 0 vinculo da Certidao de Uso © Ocupagaio do Solo aos requerimentos/processos de Licenciamento Econdmico e/ou Alvaré de Licenga para Construgio, as respectivas Certiddes de Uso Ocupagao perderdo seus efeitos permanentemente, necessitando o requerente solicitar nova certidao a qual ser analisada com base na lei vigente. Art. 125, Fica assegurada a permanéncia de usos e atividades regularmente instalados com base na legislagdo anterior, mesmo que vedados por esta lei, para a atividade estabelecida e com hist6tico de Alvaras de Localizagdo ¢ Funcionamento, bem como ampliagdes da edificagao, desde que sejam mitigados os efeitos gerados com sua instalagdo/ampliago conforme os nfveis de incomodidade que venham a ser apurados por processo administrativo fiscal devidamente fundamentado e aos pardmetros técnicos das legislagdes pertinentes. Art.126. Fica facultada as empresas regularmente instaladas no Municipio a incluso de atividades econdmicas secundarias a atividade econémica principal de seu objeto social, mesmo que vedadas pela presente Lei, mediante parecer favordvel da Secretaria Municipal de Receita, desde que sejam atendidos os parametros de incomodidade e as medidas mitigadoras pertinentes 33 Av. Duque de Caxias, 1000 — Bairro Vila Aurora-Fone/Fax (66) 3411-3500 ~ Cep. 78.740-022 ~ Rondon6polis-MT — aeESTADO DE MATO GROSSO MUNICIPIO DE RONDONOPOLIS PODER EXECUTIVO que venham a ser apurados por processo administrativo fiscal devidamente fundamentado desde que as pretensas atividades sejam licencidveis nos demais drgfos que regulam 0 seu funcionamento. § 1° Entende-se por empresas regularmente instaladas aquelas que possuam a correspondente licenga de funcionamento expedida pelo drgdo competente do Poder Executivo Municipal. § 2° Para a inclusdio de atividade(s) secundéria(s) vedada(s) pela presente Lei, a empresa interessada deverd elaborar relatorio técnico que comprove a complementaridade e/ou afinidade da(s) mesma(s) com a atividade principal da empresa, j4 exercida regularmente, e obter 0 parecer favordvel da Secretaria Municipal de Receita, por meio de expediente especifico, previamente aos procedimentos relacionados a atualizagao de sua correspondent licenga de funcionamento. Art.127. As empresas que descumprirem e operacionalizarem suas atividades de forma diferente da licenciada, sendo constatado pela Fiscalizagao Municipal, teré seu cadastro imediatamente suspenso, sob recomendagao do agente fiscalizador que constata e encaminha a0 Oretio Competente que efetuard a suspensio do alvard e abriré procedimento administrativo, garantindo-se 0 contraditério e a ampla defesa, podendo resultar, ao seu final, na cassago da permissibilidade. Art. 128, As certidées de Uso e Ocupagio do Solo emitidas na vigéncia da presente lei terdo a validade de 180 dias a contar da data de seu deferimento até a data do pedido de vinculag&o aos processos de licenciamento econémico ¢ construtivo, findo 0 prazo a mesma perdera sua validade. Paragrafo tnico. O Municipio podera firmar Instrumento legal de Cooperagio Técnica mutua com outros Orgdos e ou Entidades integrantes da Administragao Publica com o objetivo de garantir a execugao de procedimentos de trabalho integrados; caso em que a autorizagao emitida no mbito desta cooperagaio tera a mesma eficdcia legal da certido contida no caput, respeitado © prazo de validade. Art. 129, Qualquer inobservancia dos dispositivos da Lei do Uso e Ocupagdo do Solo e suas atualizagdes, dard ensejos & aplicagio de sangdes ou multas pela Fiscalizagao Municipal, especialmente previstas nos Cédigos de Obras ¢ Edificagdes ou Cédigo de Postura do Municipio de Rondondpolis, no que couber. Art.130, Durante a andlise do processo, para fins de emisstio da Certido de Uso e Ocupagio do Solo, poderé ser requerido documentos complementares de forma a auxiliar no esclarecimento da solicitagao. Art. 131, © Poder Executivo poderé baixar, por Decreto, normas ou especificagdes complementares para a regulamentagao de alguns dispostos desta Lei. : estas de st, V9L. Os cas08 ot fav Jtadas na aplieagio desta Lei, as propo srnigg0s € a8 Aiavidas suse +s eon Se ° ao : ae como aregulamentagho complementat, S80 sueel co cep. 78.740-022 — Rondondpotio MT 9 Barr Vita Aurora-Fone/Fax (66) 41 13500 - 1000 — i h ah ‘Av. Duque de Caxias,