SATILIK KONUT ELEKTRONİK

DEĞERLEME RAPORU

Eren Uludemir
Bu Rapor Gayrimenkul Danışmanınızın
Talebi Üzerine Üretilmiştir.

Adres: 132. Sok., 9E, Ertuğrul Mah.,

Nilüfer, Bursa

Parsel Bilgisi: Bursa, Nilüfer, Ertuğrul

Mahallesi, 1019 Ada, 7 Parsel

Rapor Tarihi: 03.10.2023

Bu rapor, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme
yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Raporda yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya
kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır;
herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya
ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
 Eren ULUDEMİR
GAYRİMENKUL

Doğru tektir. Yollar farklıdır, seçim

sizindir.

Eren Uludemir
+90 544 955 08 70
erenuludemir@hotmail.com

Hakkımda
Doğru tektir. Yollar farklıdır. Başarının adresi olmak isteyen her, çözüm ortağımıza katma değerli hizmet, finalsal
analizler çıkarmak, doğru zaman da doğru kararı önüne sunmak, menkul değerlerine değer katmak için buradayım.
Siz zamandan tasarruf ederken bizler; Finalsal Çözümlerle, Sektörel Bölge analizleriye Karlı yatırımlarla, Doğru
stratejilerle, uzun yıllar hizmet sağlamak için bende varım ! Gayrimenkul alım-satım-kiralama-değerleme benim
hayatım siz yaşantınıza bakın.

Sertifikalar
 132. Sok., 9E, Ertuğrul Mah., Nilüfer, Bursa Bursa, Nilüfer, Ertuğrul , Ada 1019, Parsel 7

Konut Özellikleri

4+1 150 m² 5

Bölüm/Alan/Kat Bilgileri Isıtma Sistemi Manzara

Oda Sayısı 4 Doğalgaz/Kombi ✓ İstinat Duvarı ✓

Salon Sayısı 1 Yan Bina ✓

Cephe Durumu
Banyo Sayısı 1 Cadde/Sokak ✓
Kuzey ✓
Alan 150 Bahçe ✓
Güney ✓
Ekstra Alan 0 Şehir ✓
Doğu ✓
Bulunduğu Kat 5 Göl -
Batı ✓
Deniz -

Boğaz -

Doğa -

Bina Özellikleri

Bina

Konut Tipi Apartman Bina Yaşı 8 Bina Kat Sayısı 6

Anayol Üzeri ✓ Cadde Üzeri ✓ Açık Otopark ✓

Site İçerisinde ✓ Asansör ✓ Kapalı Otopark ✓

Spor Sahası/Salonu ✓ Bina/Site Görevlisi ✓ Açık Havuz ✓

Çocuk Oyun Parkı ✓ Güvenlik ✓ Kapalı Havuz ✓

Jeneratör ✓ Isı Yalıtımı ✓ Klima ✓

Şömine ✓ - - - -

Açıklama: Kullanıcı tarafından sağlanan bilgilere göre Endeksa tarafından önerilen AI Piyasa Analizi Yöntemi ile raporlama yapılmıştır.

TAŞINMAZIN DEĞER/FİYAT ANALİZİ

4.050.000 ₺ 4.250.000 ₺ 4.850.000 ₺

Minimum Fiyat Tahmini Piyasa Değeri Maksimum Fiyat

Tahmini Satış Süresi: 0-3 Ay Tahmini Satış Süresi: 3-6 Ay Tahmini Satış Süresi: 6-12 Ay

Birim Fiyat: 27.000 - 32.333 ₺ /m2 (Fiyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma Geri Dönüş Süresi: 22 - 27 Yıl
süreleri)
14.400 - 17.750 ₺/ay

Eren Uludemir
+905449550870
erenuludemir@hotmail.com
 Pazardaki Değer Değişim Projeksiyonu

Bölgedeki Ortalama Pazarlama Süresi 8 Ay Satılmayı Bekleyen Emsal Sayısı 1380

Pazardaki Rekabet Durumu Satıcı Pazarı Güncel Emsal ilan Sayısı 113

Ortalama Fiyat Değişikliği - Satılık: Amortisman Süresi 12 Yıl

Bursa, Nilüfer, Ertuğrul - Satılık Konut m² Birim Fiyatlari

Değişim * 1 Yıllık 2 Yıllık 4 Yıllık 1 Yıl Sonra

Bursa % 67,63 % 408,03 % 754,10 % 42,96

* Belirtilen süredeki emsal adedidir.

Toplam Getiri ** 1 Yıllık 2 Yıllık 4 Yıllık 1 Yıl Sonra

Bursa % 75,10 % 438,78 % 818,81 % 51,69

** Kira geliri de yansıtılarak hesaplanan getiri miktarıdır.

132. Sok., 9E, Ertuğrul Mah., Nilüfer, Bursa Bursa, Nilüfer, Ertuğrul , Ada 1019, Parsel 7

1019 / 7

Ada Parsel Bilgileri

Tapu Kaydı Bursa, Nilüfer, Ertuğrul Mevki -

Ada/Parsel 1019 / 7 Alan 6.432 m² Pafta H21c04d2b

Nitelik 6 Adet 7 Katli ,1 Adet 4 Katli Betonerme Apartman, Dükkan, 1 Adet 4 Katli Ofis Işyeri Ve Arsasi

Eren Uludemir
+905449550870
erenuludemir@hotmail.com
 Uzun Zamandır Satılmayı Bekleyen Emsaller
Aşağıdaki emsal mülkler 3 aydan fazla süredir satışta olup hala alıcı beklemektedir.

Ertugrulda Satılık Genis Köşe Dubleks 1.740.000 ₺

9.158 ₺/m²
4+1 190 3 5
353 Gün

Bursa Nilüfer Ertuğrul'da Satılık 4+1 Daire 2.550.000 ₺

10.200 ₺/m²
4+1 250 0 13
168 Gün

Ertuğrul Da İzmir Yoluna Cephe Satılık 4+1 Dubleks Daire 1.700.000 ₺

10.625 ₺/m²
4+1 160 3 8
301 Gün

Bursa Nilüfer Ertuğrul'da Satılık 4+1 Daire 2.699.000 ₺

10.796 ₺/m²
4+1 250 2 13
173 Gün

İdenova'dan Bursa Ertuğrul'da Ara Kat 4+1 Satılık Daire 2.399.000 ₺

11.424 ₺/m²
4+1 210 2 13
203 Gün

Bursa Nilüfer Özlüce Ertuğrul Satılık 4+1 Dubleks Daire 1.725.000 ₺

12.321 ₺/m²
4+1 140 3 8
341 Gün

Dialog Vera'dan Ertuğrul Mah. Satılık Eşsiz Ters Dubleks Daire 2.400.000 ₺
12.632 ₺/m²
3+2 190 1 8
361 Gün

Nilüfer Ertuğrul Koç İlkoğretim Arkası Satılık 4+1 Dubleks Daire 2.250.000 ₺
12.784 ₺/m²
4+1 176 4 8
306 Gün

Ertuğrul'da 4+1 Dubleks Daire 2.490.000 ₺

14.148 ₺/m²
4+1 176 3 8
246 Gün

Nilüfer Ertuğrul Mah Satlık Dublex 4+1 Kombili Daire 2.900.000 ₺

14.500 ₺/m²
4+1 200 4 7
273 Gün

Rw Uygar'dan Ertuğrul'da Satılık 4+1 Dubleks Daire 4.500.000 ₺

15.000 ₺/m²
4+1 300 3 8
224 Gün

Rt Safir'den Ertuğrul İzmir Yolunda 4+1 Sıfır Avantajlı Fiyatlı Ön Cephe Dubleks Daire 2.650.000 ₺
15.143 ₺/m²
4+1 175 4 0
319 Gün

Sahibinden Satılık 4+1 Dubleks Daire 4.250.000 ₺

15.179 ₺/m²
4+1 280 4 13
118 Gün

Rt Safirden Ertuğrul İzmir Yolunda 4+1 Sıfır Ön Cephe Dubleks 2.600.000 ₺

16.883 ₺/m²
4+1 154 3 0
320 Gün

Rt Safir'den Ertuğrul İzmir Yolunda 4+1 Sıfır Avantajlı Fiyatlı Ön Cephe Dubleks Daire 2.650.000 ₺
17.208 ₺/m²
4+1 154 3 0
319 Gün

Nilüfer Özlüce İzmir Yolu Kenarı Satlık 4+1 Dublex Sıfır Daireler 3.100.000 ₺
18.563 ₺/m²
4+1 167 4 0
270 Gün

Rt Safirden Ertuğrul İzmir Yolunda 4+1 Fırsat Dubleks Daire 3.000.000 ₺

19.481 ₺/m²
4+1 154 3 0
259 Gün

Ertuğrul'da Dört Çelik Çocuk Hastanesi Yanında Satılık Daire 3.850.000 ₺

21.875 ₺/m²
4+1 176 3 8
242 Gün

Bircan Gayrimenkul'den Özlüce Biaport'ta 4+1 Lüks Daire 7.550.000 ₺

22.537 ₺/m²
4+1 335 6 0
246 Gün

Nilüfer Ertuğrul Arslanşehir 4 Sitesinde Arakat 4+1 Geniş Daire 4.250.000 ₺

23.611 ₺/m²
4+1 180 5 8
245 Gün

Eren Uludemir
+905449550870
erenuludemir@hotmail.com
 Yakın Zamanda Pazara Girmiş Emsaller
Aşağıdaki emsal mülkler son 3 ay içerisinde pazara yeni girmiştir.

Ertuğrul Mahallesi Koç İlköğretim Okulunun Yanı 2.680.000 ₺

11.652 ₺/m²
4+1 230 3 8
94 Gün

Ertuğrulkent Merkezi Konumda 4+1 Çatı Dubleks 3.950.000 ₺

14.107 ₺/m²
4+1 280 -4 13
80 Gün

Rw Erten Gayrimenkulden Satılık Dublex Daire 3.490.000 ₺

14.542 ₺/m²
4+1 240 3 13
92 Gün

Ertuğrul Mahallesinde (4+1) Çift Mutfaklı Ve Banyolu Daire 3.260.000 ₺

14.818 ₺/m²
4+1 220 4 8
55 Gün

Nilüfer Ertuğrul Da 4+1 225 M2 Kombili Sıfır Dublex 3.800.000 Tl 3.800.000 ₺

16.889 ₺/m²
4+1 225 3 0
83 Gün

Ertuğrulda 4+1 Metro,koç,dörtçeliğe Yakın Dubleks 4.250.000tl 4.250.000 ₺

17.000 ₺/m²
4+1 250 3 4
42 Gün

Ertuğrul Mahallesinde (4+1) Çift Mutfaklı Ve Banyolu Daire 3.350.000 ₺

17.358 ₺/m²
4+1 193 4 8
24 Gün

İlk Sahibinden 3+1 Satılık Daire 2.600.000 ₺

18.571 ₺/m²
3+1 140 2 8
33 Gün

Nilüfer, Ertuğrul Mah. 3+1 Sahibinden Satılık Ara Kat Daire 2.625.000 ₺
18.750 ₺/m²
3+1 140 2 8
51 Gün

320m2 4+1 Dubleks Sahibinden Satılık 5.500.000 ₺

19.573 ₺/m²
4+1 281 3 5
53 Gün

Nilüfer Ertuğrul Mah Satlık 3 Banyolu Dublex4+1 200 M2 Daire 4.250.000 ₺

20.238 ₺/m²
4+1 210 3 6
1 Gün

Ertuğrul Mahallesi Mükemmel Konum Havuzlu Site 3.205.000 ₺

21.367 ₺/m²
3+1 150 1 8
41 Gün

Ahmet Taner Kışlalı Bulvarı Üzerinde 4+1 Satılık Dubleks Daire 7.300.000 ₺
22.121 ₺/m²
4+1 330 7 13
50 Gün

Bircan Gayrimenkul'den Özlüce Biaport'ta 4+1 Lüks Daire 7.550.000 ₺

22.537 ₺/m²
4+1 335 6 0
32 Gün

Ertuğrul Mahallesi Satılık Dubleks 5.750.000 ₺

25.556 ₺/m²
4+1 225 5 13
39 Gün

Sahibinden Ertuğrul'da Mükemmel 3+1 Daire 4.100.000 ₺

25.625 ₺/m²
3+1 160 1 8
52 Gün

Ertuğrul Mah Rizvanoğlu İnşaat Yerden Isıtmalı 4+1 Dublex Daire 5.450.000 ₺
25.952 ₺/m²
4+1 210 3 3
26 Gün

Taşınmaya Hazır - Sahibinden Lüks 3+1 Foreli Eşsiz Daire 4.750.000 ₺

29.688 ₺/m²
3+1 160 4 8
77 Gün

Altınşehir'de 3+1 Düzgün Lokasyonda Eşyalı Satılık Daire 4.500.000 ₺

30.000 ₺/m²
3+1 150 2 8
49 Gün

Bursa Nilüfer Ertuğrul Mahallesinde Kaçırılmayacak Dubleks Daire 6.850.000 ₺

32.619 ₺/m²
4+1 210 3 8
42 Gün

Eren Uludemir
+905449550870
erenuludemir@hotmail.com
 Taşınmazın Pazardaki Mevcut Emsaller Arasındaki Sıralaması

Mülkün m² birim fiyatına göre pazardaki diğer emsaller arasındaki konumu aşağıda yer almaktadır.

Zaman m² Birim
Mesafe (m) Tip Mahalle Bina Yaşı Toplam Kat Alanı (m²) Konut Tipi Değeri TL
(Gün) Fiyatı ₺

1 400 360 Apartman Ertuğrul 5 3 190 4+1 1.740.000 9.158

2 600 330 Apartman Ertuğrul 8 3 160 4+1 1.700.000 10.625

3 400 210 Apartman Ertuğrul 13 3 210 4+1 2.399.000 11.424

4 600 120 Apartman Ertuğrul 8 3 230 4+1 2.680.000 11.652

5 600 330 Apartman Ertuğrul 8 3 140 4+1 1.725.000 12.321

6 350 360 Apartman Ertuğrul 8 3 190 3+2 2.400.000 12.632

7 700 210 Apartman Ertuğrul 8 5 176 4+1 2.250.000 12.784

8 550 270 Apartman Ertuğrul 8 3 176 4+1 2.490.000 14.148

9 450 60 Apartman Ertuğrul 7 4 200 4+1 2.900.000 14.500

10 600 60 Apartman Ertuğrul 8 4 220 4+1 3.260.000 14.818

11 450 180 Apartman Ertuğrul 8 4 300 4+1 4.500.000 15.000

12 450 60 Apartman Ertuğrul 4 3 250 4+1 4.250.000 17.000

13 600 30 Apartman Ertuğrul 8 4 193 4+1 3.350.000 17.358

14 500 60 Apartman Ertuğrul 5 3 281 4+1 5.500.000 19.573

15 450 30 Apartman Ertuğrul 6 3 210 4+1 4.250.000 20.238

16 300 60 Apartman Ertuğrul 8 3 176 4+1 3.850.000 21.875

17 50 210 Apartman Ertuğrul 8 6 180 4+1 4.250.000 23.611

18 600 60 Apartman Ertuğrul 13 5 225 4+1 5.750.000 25.556

19 550 30 Apartman Ertuğrul 3 3 210 4+1 5.450.000 25.952

20 0 0 Apartman Ertuğrul 8 6 150 4+1 4.250.000 28.333

Eren Uludemir
+905449550870
erenuludemir@hotmail.com
 Demografi

150m 300m 600m Ertuğrul Nilüfer Bursa

Toplam Nüfus (Kişi) 770 3 13 12 536 3

Baskın Yaş Grubu 40-44 40-44 40-44 40-44 40-44 65+

Z Kuşağı (0-19) 244 1 3 4 140 877

Y Kuşağı (20-39) 221 1 3 3 177 950

X Kuşağı (40-59) 247 1 4 4 152 889

A+ SES* Oranı 10,03 % 10,02 % 10 % 10 % 9% 6%

A SES* Oranı 39,97 % 39,99 % 40 % 40 % 37 % 25 %

B SES* Oranı 25,07 % 23,41 % 22,72 % 25 % 24 % 23 %

C SES* Oranı 13,98 % 15,59 % 16,28 % 14 % 17 % 27 %

D SES* Oranı 10,95 % 10,98 % 11 % 11 % 13 % 19 %

Hane Geliri 15.283 ₺/Ay 15.717 ₺/Ay 15.909 ₺/Ay 15.283 ₺/Ay 15.001 ₺/Ay 7.562 ₺/Ay

Kişi Başı Gelir 7.420 ₺/Ay 7.525 ₺/Ay 7.572 ₺/Ay 7.420 ₺/Ay 7.013 ₺/Ay 3.479 ₺/Ay

Kişi Başı Gider 6.307 ₺/Ay 6.395 ₺/Ay 6.437 ₺/Ay 6.307 ₺/Ay 5.989 ₺/Ay 3.117 ₺/Ay

Konut 282 Ad. 1.395 Ad. 4.857 Ad. 4.730 Ad. 258.746 Ad. 1.500.894 Ad.

İşyeri 54 Ad. 239 Ad. 786 Ad. 912 Ad. 39.425 Ad. 250.074 Ad.

*SES: Sosyo Ekonomik Statü

150 m 300 m 600 m

Eren Uludemir
+905449550870
erenuludemir@hotmail.com
 Kişi Başına Tüketim Harcamaları ₺/Ay

150m 300m 600m Ertuğrul Nilüfer Bursa

Gıda Harcaması 1.233 1.250 1.258 1.233 1.206 802

Alkol, Sigara ve Tütün 283 287 289 283 275 169

Giyim ve Ayakkabı 343 348 350 343 322 145

Konut ve Kira 1.432 1.452 1.462 1.432 1.398 914

Mobilya, Ev Aletleri ve Ev Bakım

430 436 439 430 403 183
Hizmetleri
Sağlık 150 152 153 150 141 65

Ulaşım 1.044 1.059 1.066 1.044 951 306

Haberleşme 241 244 246 241 230 120

Eğitim ve Kültür 209 212 213 209 193 73

Eğitim Hizmetleri 168 170 171 168 150 35

Lokanta ve Oteller 442 448 451 442 416 195

Çeşitli Mal ve Hizmetler 332 337 339 332 305 109

Nüfusa Göre Tüketim Harcamaları ₺/Ay

150m 300m 600m Ertuğrul Nilüfer Bursa

Gıda Harcaması 949.410 3.750 16.354 14.796 646.416 2.406

Alkol, Sigara ve Tütün 217.910 861 3.757 3.396 147.400 507

Giyim ve Ayakkabı 264.110 1.044 4.550 4.116 172.592 435

Konut ve Kira 1.102.640 4.356 19.006 17.184 749.328 2.742

Mobilya, Ev Aletleri ve Ev Bakım

331.100 1.308 5.707 5.160 216.008 549
Hizmetleri
Sağlık 115.500 456 1.989 1.800 75.576 195

Ulaşım 803.880 3.177 13.858 12.528 509.736 918

Haberleşme 185.570 732 3.198 2.892 123.280 360

Eğitim ve Kültür 160.930 636 2.769 2.508 103.448 219

Eğitim Hizmetleri 129.360 510 2.223 2.016 80.400 105

Lokanta ve Oteller 340.340 1.344 5.863 5.304 222.976 585

Çeşitli Mal ve Hizmetler 255.640 1.011 4.407 3.984 163.480 327

Önemli Konumlar

500m 1000m 1500m Ertuğrul Nilüfer Bursa

Okul 1 3 11 10 525 2.446

Sağlık 2 7 17 13 445 2.363

Yaşam 0 1 2 3 202 1.026

Ulaşım 3 13 25 23 1.303 5.443

Eren Uludemir
+905449550870
erenuludemir@hotmail.com
 Satılık Konut Bilgileri

150 300 600 Ertuğrul Nilüfer Bursa

Ortalama Brüt Alan 135 m² 135 m² 150 m² 165 m² 135 m² 135 m²

21.167 - 52.596 19.460 - 38.720 16.825 - 33.452 16.702 - 34.015 15.037 - 34.553 10.954 - 31.395
Min. Mak. Birim Fiyat
₺/m² ₺/m² ₺/m² ₺/m² ₺/m² ₺/m²

Ortalama Birim Fiyat 25.185 ₺/m² 27.500 ₺/m² 24.967 ₺/m² 24.722 ₺/m² 21.698 ₺/m² 18.800 ₺/m²

Ortalama Fiyat 3.399.975 ₺ 3.712.500 ₺ 3.745.050 ₺ 4.079.130 ₺ 2.929.230 ₺ 2.538.000 ₺

Amortisman/Geri Dönüş Süresi 22 Yıl 15 Yıl 18 Yıl 18 Yıl 17 Yıl 17 Yıl

Ortalama Pazarlama Süresi 118 Gün 118 Gün 90 Gün 91 Gün 83 Gün 83 Gün

Stok Adedi 3 Ad. 16 Ad. 43 Ad. 42 Ad. 3.114 Ad. 8.061 Ad.

Önceki Döneme Göre Stok

50 % 17 % 17 % 26 % 45 % 63 %
Değişimi

Kiralık Konut Bilgileri

150 300 600 Ertuğrul Nilüfer Bursa

Ortalama Brüt Alan 115 m² 115 m² 145 m² 150 m² 118 m² 120 m²

Min. Mak. Birim Kira 104 - 104 ₺/m² 106 - 241 ₺/m² 90 - 199 ₺/m² 91 - 200 ₺/m² 83 - 175 ₺/m² 67 - 160 ₺/m²

Ortalama Birim Kira 104 ₺/m² 164 ₺/m² 125 ₺/m² 124 ₺/m² 117 ₺/m² 103 ₺/m²

Ortalama Fiyat 12.000 ₺ 18.819 ₺ 18.125 ₺ 18.561 ₺ 13.767 ₺ 12.378 ₺

Ortalama Pazarlama Süresi - 108 Gün 31 Gün 31 Gün 42 Gün 48 Gün

Stok Adedi 0 Ad. 5 Ad. 17 Ad. 19 Ad. 1.103 Ad. 2.479 Ad.

Önceki Döneme Göre Stok

-50 % 36 % 24 % 14 % 39 % 56 %
Değişimi

150 m 300 m 600 m

Eren Uludemir
+905449550870
erenuludemir@hotmail.com
 Seçim

Bursa Nilüfer Ertuğrul 2019 Yerel Seçim Büyükşehir

Bursa Nilüfer Ertuğrul 2019 Yerel Seçim İlçe Belediye

Eren Uludemir
+905449550870
erenuludemir@hotmail.com