2.1.

Cbi đàm phán

1. Thu thập ttin
2. chuẩn bị mục tiêu, kế hoạch DP
3. cbi chiến lược và phương pháp đàm phán
4. cbi đoàn đàm p
5. cbi chung: tgian, địa điểm, …
6. Đàm phán thử

Sửa:
1/
Ý 1:
- Chính sách ưu đãi
- Giá nglieu đầu vào cao có ảnh hưởng sp đầu ra của mình k
- Uy tín của Công ty B >> hoạt động thâm niên bao lâu
Ý 2:
PP win – win
Mục tiêu:
Chiến lược
Bắt chẹt: nói khuyết điểm của sp công ty B
So sánh giá: so giá cty B vs các cty khác
Cung cấp chứng cứ, số liệu về giá, chất lượng sp các công ty cùng cung cấp
nguồn hàng ttu nhưng giá mềm hơn

Dân làng:
Giá đất
Kế hoạch chính sách đất đai
Thế mạnh đất, phẳng/ not
Năng suất lúa mỗi vụ bn?
Tiềm lực kte cty
Uy tín cty
Ngành nghề cty muốn mở (thực sự) là gì? >>> có a/h môi trường không, ồn ào
hay không, xả thải độc ra mtr hay không?
Hướng ptrien của Cty
Mục tiêu:
Nếu là may mặc
Nếu đồng ý vs mức 650tr thì p kèm điều kiện:
Đảm bảo việc làm cho dân làng >>> đào tạo việc làm
Đảm bảo đào tạo nghề và nhận vào làm việc (HD ghi rõ đào tạo bn năm, chi
phí do cty đó chịu, th/thuan tgian làm việc)
Mở các dịch vụ, buôn bán ở đó (vd: trọ cho các công nhân, dân làng c/cap chuỗi
thức ăn, …

ĐP 10/5/24
1. Soạn thảo phần mở đầu của HD cho thuê nhà: người cho thuê là cá
nhân, người thuê là pháp nhân.

2. Cty A và Cty B có thỏa thuận về việc Cty A sẽ bán VLXD cho Cty B.
Qtrinh thỏa thuận về đơn hàng và giá thỏa thuận qua điện thoại. Cty B đã
đồng ý vs giá đưa ra và hẹn 5 ngày sau sẽ đến Cty A ký hợp đồng. TN, đến
ngày thứ 4 cty B báo do gặp kk tài chính mà k muốn mất thth cty A. muốn
cty A sẽ bán đã thth nhưng giảm 10%. Gsu em là ng tư vấn cho Cty A, xác
định mục tiêu đàm phán, PP đàm phán, ĐP ntn?
ĐP thông qua điện thoại thì mức giá đàm phán vẫn có gtr pháp lý. TN, mình
phải tìm hiểu bên B có thực sự khó khăn tài chính hay do 1 lý do khác, nếu B
thực sự khó khăn thì có thể giảm giá để giữ đc mqh khách hàng trung thành.
(- khó khăn thực sự?
- B sắp phá sản?
- …)
Mục tiêu đàm phán:
- Có thể bán giảm giá, TN, kèm điều kiện như chi phí vận chuyển, chi phí bốc
xếp, chi phí kho bãi, áp dụng chế độ bảo hành kém hơn so với ban đầu (vd bảo
hành với đúng giá là 1 năm nhưng giảm giá thì bảo hành chỉ còn 6 tháng… bên
B sẽ chịu, thanh toán đầy đủ khi kí HD)
Pp nguyên tắc (win-win)

13/5/2024
1/ Hãy soạn thảo điều khoản hợp đồng mua bán ớt giữa công ty A và công ty
B. Biết B mua ớt để sản xuất tương ớt.
Điều 1: TÊN HÀNG - SỐ LƯỢNG - CHẤT LƯỢNG - GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

Số thứ tự Tên hàng hóa Đơn vị Số lượng Đơn giá Thành tiền Ghi chú

1. Ớt chỉ thiên loại 1 Tấn 10 50000000

2.

3.

4.

...

Tổng cộng
(Số tiền bằng chữ: ............................... đồng)
Đặc tính vật lý
- Hình dạng: thẳng, tỷ lệ dị dạng không quá 5%, độ dài … cm, cứng, giòn
- Trọng lượng: … (vài) gram/quả
- Màu sắc: đỏ tươi, không loang lỗ quá 3%

Đặc tính hóa học

- Độ SHU (vd: 100000 – 350000 SHU)

Nguồn gốc:
1/ Tiền Giang
2/ Đắk Lắk

2/ CH A đang thông báo mua bán laptop với giá rẻ nhất thị trường, ai mua đc
laptop tương tự ở chỗ khác rẻ hơn thì CH A cam kết hoàn tiền. B mua laptop
ngày 20/11/2022, đem tra laptop 20/12/2022 vs lý do có chỗ khác bán rẻ hơn
20k và yêu cầu hoàn tiền. G/s em là nhân viên CH A em sẽ đàm phán vấn đề
như thế nào?
Đầu tiên gửi lời xin lỗi và trải nghiệm không như mong muốn
Mục đích đàm phán: không chấp nhận nhận lại laptop và không hoàn trả tiền
cho khách
PP đàm phán cứng PP ĐP Mềm
Quá trình đàm phán
Chuẩn bị (thu thập) thông tin
- Xem lại ttin rằng B có thực sự đã mua hàng tại CH A
- Tìm hiểu thông tin rằng có thật có CH bán rẻ hơn không? Thông tin chi tiết về
CH đó; nhãn hiệu laptop rẻ hơn có dòng với sp đã mua ở CH A không?
- Chất lượng, nguồn gốc sp có giống nhau không? 2hands or new? Xách tay or
hãng?
- Có đang trong thời gian hoàn trả theo hợp đồng mua bán hay không? (vd: hoàn
trả trong 2 tuần kể từ ngày bán)
- Giá rẻ hơn nhưng rẻ hơn trong hạn mức bn tiền đáng kể để trả lại hàng
- Tặng voucher ưu đãi
- Xem chính sách, thời gian bảo hành, đồ tặng kèm? >>> căn cứ để cho rằng rẻ
hơn
- so sánh giá tại thời điểm mua của 2 CH
Sửa:
0 trả máy, 0 trả tiền
Pp mềm
Đầu tiên, xin lỗi khách hàng vì phần lỗi do quảng cáo (k hề nêu trc chính sách
bảo hành, quà tặng kèm cũng liên quan đến giá)
(nt)
Bài học rút ra: sau dòng quảng cáo cần có dấu sao chú thích (vd: đây là giá gốc,
không bao gồm vật tặng kèm, voucher, phí vận chuyển,…)
Có quy định điểu khoản về hoàn tiền
Nếu trả chỉ nhận lại và hoàn tiền theo hiện trạng máy

3/ Đọc sách, đoạn “Kỹ năng giúp người ngại giao tiếp mở lời trò chuyện”?

15/5/2024
1/ Điều 1: TÊN HÀNG - SỐ LƯỢNG - CHẤT LƯỢNG - GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
Số thứ tự Tên hàng hóa Đơn vị Số lượng Đơn giá Thành tiền Ghi chú

1. Hạt điều loại 1 Tấn 10 50000000

2.

3.

4.

...

Tổng cộng
(Số tiền bằng chữ: ............................... đồng)
2. Đặc tính vật lý
Chỉ tiêu cảm quan Yêu cầu

1. Hình dạng Phải có hình dạng đặc trưng của hạt điều

Phải có màu sắc đồng nhất, có thể có màu trắng hồng, trắng xám, xám đến xám nh
2. Màu sắc
trưng.

3. Mùi Hạt điều thô không được có mùi lạ

4. Côn trùng sống Côn trùng cũng không được phép tồn tại

3. Chỉ tiêu chất lượng

Các chỉ tiêu chất lượng Định mức (%)

1. Độ ẩm <=10,0
 2. Tỷ lệ nhân thu hồi >=25,0

3. Hạt lỗi <=10,0

4. Tạp chất <=1,0

4. Yêu cầu về an toàn thực phẩm

Giới hạn tối đa về độc tốt vi nấm, dư lượng thuốc bảo vệ thực vật phải đáp ứng được theo quy định hiện hành.

HỢP ĐỒNG MUA BÁN BUỎI

1/ Điều 1: TÊN HÀNG - SỐ LƯỢNG - CHẤT LƯỢNG - GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
Số thứ tự Tên hàng hóa Đơn vị Số lượng Đơn giá Thành tiền Ghi chú

1. Bưởi da xanh loại 1 Tấn 10 50000000

2.

3.

4.

...

Tổng cộng
(Số tiền bằng chữ: ............................... đồng)
2. Đặc tính vật lý
Chỉ tiêu cảm quan Yêu cầu

1. Hình dạng bên ngoài Phải có hình dạng tròn đặc trưng của bưởi

2. Hình dạng bên trong Múi bưởi trắng, mọng nước

Phải có màu sắc đồng nhất:

3. Màu sắc - Da: nhẵn, mịn, có thể có màu xanh lá đậm
- Ruột: phần ruột trắng

4. Mùi Múi bưởi không được có mùi lạ

5. Côn trùng sống Côn trùng cũng không được phép tồn tại

6. Trọng lượng 1,2 – 2,5kg

3. Chỉ tiêu chất lượng
Các chỉ tiêu chất lượng Định mức (%)

1. Độ ẩm <=10,0

2. Tỷ lệ nhân thu hồi >=25,0

3. Hạt lỗi <=10,0

4. Tạp chất <=1,0

4. Yêu cầu về an toàn thực phẩm

Giới hạn tối đa về độc tốt vi nấm, dư lượng thuốc bảo vệ thực vật phải đáp ứng được theo quy định hiện hành.

HỢP ĐỒNG MUA BÁN GẠO

1/ Điều 1: TÊN HÀNG - SỐ LƯỢNG - CHẤT LƯỢNG - GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
Số thứ tự Tên hàng hóa Đơn vị Số lượng Đơn giá Thành tiền Ghi chú

1. Gạo nàng thơm loại 1 Tấn 10 50000000

2.

3.

4.

...

Tổng cộng
(Số tiền bằng chữ: ............................... đồng)
2. Đặc tính vật lý
Chỉ tiêu cảm quan Yêu cầu

1. Hình dạng bên ngoài Phải có hình dạng đặc trưng của gạo, tròn, bóng mẩy

3. Màu sắc Trắng đục

4. Mùi Không mùi, không được có mùi lạ

5. Côn trùng sống Côn trùng cũng không được phép tồn tại

6. Trọng lượng 1,2 – 2,5 mg/1 hạt

3. Chỉ tiêu chất lượng
Các chỉ tiêu chất lượng Định mức (%)

1. Độ ẩm <=10,0

2. Tỷ lệ nhân thu hồi >=25,0

3. Hạt lỗi <=10,0

4. Tạp chất <=1,0

Sửa bài:
Hạt điều rang muối:
Hạt điều nhân còn vỏ lụa, vỏ không trầy xướt tối đa không quá 4%, không lốm đốm đen hoặc nâu quá 0,1%

Hạt nhân có màu trắng ngà

Hình dáng: dị dạng không quá 1%

Kích thước:

Điều loại 1: phải to tròn, căng (cỡ 350k/kg – 390k >>> 440 hạt/kg)

Điều loại 2: phải to tròn, căng (cỡ 450k/kg >>> 470 hạt/kg)

Bưởi
Bưởi da xanh loại 1 để trưng

Không dị dạng, hình cầu, bầu

Trọng lượng: 1,5 – 2,5kg/quả

Vỏ: mỏng 14 -18mm

Ruột: hồng, đỏ

Cuống: còn tươi và bám chắc vào trái bưởi

Lá: xanh tươi

GẠO
Đặc tính vật lý

Màu sắc: trắng; bạc bụng, bạc phấn không quá 6% ; Tỷ lệ hạt vàng dưới 5%

Hình dáng: thon, dài, không bị vỡ quá 1,5 - 2%

Hóa học

Mùi hương tự nhiên

Độ ẩm: dưới 14%

Không trộn lẫn thóc quá 0,5%

17/5/2024
1/ Xe Wave Alpha
Đặc điểm xe:

Nhãn hiệu: Wave alpha 110cc 2022

Màu sơn: Đen bóng

Thông số NỘI THẤT

Số chỗ ngồi 2

Thông số THIẾT KẾ

Độ cao yên 769mm

Khoảng cách trục bánh xe 1224mm

Độ cao gầm xe 138mm

Trọng lượng 97kg

Kích thước 191.4 × 68.8 × 107.5 cm

Màu sắc Trắng Bạc, Đen mờ, Đỏ Bạc, Xanh Bạc

Năm ra mắt 2022

Xuất xứ thương hiệu Nhật Bản

Thông số ĐÈN

Đèn trước Halogen

Đèn hậu Halogen

Thông số VẬN HÀNH

Loại truyền động

Truyền động bằng dây xích

Thông số MÀN HÌNH

Đồng hồ / Màn hình xe Analog

Thông số ĐỘNG CƠ

Động cơ Máy xăng1 xy-lanh4 kỳ

Hệ thống làm mát Không khí

Hộp số 4 cấp

Dung tích xy-lanh 110cc

Đường kính pít tông 50mm

Hành trình pít tông 55,6mm

Tỷ số nén 9,0:1

Công suất tối đa 6,12kW tại 7500rpm

Mô men xoắn cực đại 8,44Nm tại 5500rpm

Hệ thống khởi động Điện

Dung tích nhớt máy 1L

Dung tích bình xăng 3,7L

Mức tiêu thụ nhiên liệu 1,9L/100km

Thông số BÁNH XE

Lốp trước 70/90-17, 38P

Lốp sau 80/90-17, 50P

Phuộc trước Ống lồng, Giảm chấn thủy lực

Phuộc sau 2 lò xo trụ, Giảm chấn thủy lực

Phanh trước Phanh cơ

Phanh sau Phanh cơ

Công nghệ & Tiện ích

Bảo mật Khoá cơ

2/ Sơn
Tên: Dulux Easyclean Lau Chùi Hiệu Quả Bề Mặt Bóng
Đặc điểm:
o Bề mặt hoàn thiện: Bề Mặt Bóng
o Độ phủ: 12 m²/L
o Thời gian khô: 1-2 giờ
o Số lớp: 2
3/ Nhà phố
Điều 1: Đối tượng của hợp đồng

- Địa chỉ:

- Thông tin căn nhà:

o Diện tích: [Diện tích]

o Số tầng: [Số tầng]
o Nội thất: [Có bao gồm nội thất hay không]
o Hệ thống cống rãnh: [có hay không, nơi ở có bị ngập lụt?]
o Hình thức sỡ hữu: [Sở hữu chung hay riêng?]
o Tình trạng pháp lý: [Giấy tờ pháp lý liên quan, thông tin về thửa đất gắn liền]
 Thửa đất số:
 Tờ bản đồ số:
o Tình trạng an ninh khu vực: [an toàn hay tệ nạn]

Điều 2: Giá trị Hợp đồng và phương thức thanh toán

2.1. Giá bán căn nhà là: [Số tiền] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] đồng).

2.2. Phương thức thanh toán:

Đợt 1: [Số tiền] VNĐ, thanh toán vào ngày [Ngày] tháng [Tháng] năm [Năm];

Đợt 2: [Số tiền] VNĐ, thanh toán vào ngày [Ngày] tháng [Tháng] năm [Năm].

Hình thức thanh toán: [Chuyển khoản/ngân hàng hoặc tiền mặt].

Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của Bên A

3.1. Quyền của Bên A:

Nhận đủ số tiền theo thỏa thuận.

3.2. Nghĩa vụ của Bên A:

Bàn giao căn nhà cùng toàn bộ giấy tờ pháp lý liên quan trong vòng [Thời gian] kể từ
ngày nhận đủ số tiền thanh toán.

Đảm bảo căn nhà không có tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng.

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của Bên B

4.1. Quyền của Bên B:

Nhận bàn giao căn nhà theo thỏa thuận.

4.2. Nghĩa vụ của Bên B:

Thanh toán đầy đủ số tiền theo đúng thời hạn.

Chịu trách nhiệm về các chi phí phát sinh sau khi nhận bàn giao nhà (thuế, phí, lệ
phí,...).

Nếu chậm trả thời gian ấn định thanh toán phải chịu lãi 20%/1 ngày.

Điều 5: Trách nhiệm của các bên trong trường hợp vi phạm hợp đồng

5.1. Trong trường hợp một trong hai bên vi phạm các điều khoản của hợp đồng, bên vi
phạm phải chịu một khoản phạt vi phạm là [Số tiền hoặc tỷ lệ phần trăm của giá trị
hợp đồng].

5.2. Bên vi phạm còn phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh do hành vi vi phạm
hợp đồng gây ra.

Điều 6: Giải quyết tranh chấp

6.1. Mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua thương
lượng, hòa giải giữa các bên hoặc tại Trọng tài.

6.2. Trong trường hợp không thể giải quyết bằng thương lượng, tranh chấp sẽ được
đưa ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết.

4/ THUÊ HUẤN LUYỆN VIÊN CÁ NHÂN

[Công việc, vị trí đảm nhiệm] Bên A thuê bên B đảm nhiệm vị trí Huấn luyện viên cá
nhân – PT

Loại HĐLĐ có thời hạn 6 tháng, kể từ ngày … tháng … năm … đến ngày … tháng
… năm

Nội dung công việc:

– Thiết kế giáo án tập luyện cho khách hàng mà mình phụ trách;

– Giới thiệu khách hàng về các gói tập luyện (Gói thường, Gói ưu đãi, Gói VIP, Gói
đặc biệt) hiện có tại phòng tập;

– Tư vấn khách hàng về chế độ dinh dưỡng, bài tập chuyên môn và các nội dung có
liên quan;

- Hỗ trợ, quan sát khách hàng khi tập luyện;

– Bảo quản trang thiết bị tập luyện, giữ gìn vệ sinh khu vực tập luyện, thay đồ và
phòng xông hơi.

Thời gian làm việc:

Có mặt tại phòng tập ít nhất 6 tiếng/ngày từ thứ 2 đến Chủ nhật. Mỗi tháng được nghỉ
02 buổi Chủ nhật.

Làm việc theo giờ mở cửa phòng tập:

– Buổi sáng: từ 6:00 đến 12:00

– Buổi chiều: từ 13:00 đến 18:00

– Buổi tối: từ 18:00 đến 21:00

20/5/2024
Hãy soạn thảo điều khoản về đối tượng hợp đồng trong HĐ THUÊ CA SĨ BIỂU DIỄN CA
NHẠC

Điều 1: Đối tượng của Hợp đồng

– Bên A thuê bên B làm ca sĩ biểu diễn theo yêu cầu của bên A.

Điều 2. Chương trình

– Tên chương trình: Chương trình … ;

– Thời gian diễn ra chính thức: … ;

– Địa điểm điễn ra: … ;

– Đơn vị Tổ chức: … .

Điều 3. Mô tả công việc

– Bên A sẽ cung cấp cho bên B về thông tin chương trình, nội dung chương trình;

– Bên B có nghĩa vụ tìm hiểu, mở rông kiến thức và tập luyện trước chương trình diễn ra;
– Tham gia vào các tập duyệt theo yêu cầu bên công ty A tổ chức;

– Tham gia việc dẫn chương trình ca nhạc theo sự sắp xếp do công ty tổ chức;

– Tham gia việc quảng bá hình ảnh trong chương trình ca nhạc;

– Tham gia 3 buổi tập duyệt và 1 buổi chính thức tại nơi diễn ra chương trình;

– Cung cấp trang phục và các thiết bị liên quan cho chương trình diễn ra tốt nhất.

Điều 4. Tiêu chuẩn Ca sĩ

– Khả năng biểu diễn trước đám đông:

_ Khả năng trình bày nhiều bài hát;

– Có ngoại hình ổn, không bị các dị tật khác;

– Có sức khỏe để tham gia chương trình trong vòng 4 tiếng liên tục.

Điều 5. Bản quyền hình ảnh chương trình

– Trong quá trình diễn ra sự kiện bên A có quyền sử dụng hình ảnh của bên B để quảng bá
chương trình;

– Sau chương trình bản quyền về chương trình do bên A có quyền sử dụng mà không cần sự
đồng ý của bên B về bản quyền hình ảnh;

Điều 6. Chế độ lương, thưởng

– Lương được chia làm 2 loại:

+ Lương đối với buổi tập duyệt là 2.000.000VNĐ/giờ

+ Lương đối với buổi chương trình thực tiếp là 2.000.000VNĐ*30%

– Chi phí hỗ trợ

Bên A sẽ trực tiếp hỗ trợ cho bên B các khoản sau đây:

+ Hỗ trợ phương tiện đưa đón bên A từ nhà đến địa điểm diễn ra chương trình và ngược lại.

+ Hỗ trợ tiền ăn nhẹ trước buổi biểu diễn và tập duyệt là 500.000 VNĐ

+ Trong trường hợp Ca sĩ thực hiện tốt công việc được giao trong chương trình chính diễn ra
thì được hỗ trợ thêm 10% lương theo giờ làm việc.

Gợi ý:

1. Điều khoản về giá, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng
mua bán GẠO.
2. Điều khoản về giá, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng
mua bán XE MÁY.
-----------------

Yếu tố xác định về giá:

Thời gian thực hiện hợp đồng

Vd: STHD mua bán gạo 12 tháng trở lên => giá có thể thay đổi tùy vào biến đồng thị trường

Gồm: giá cố định và giá hỗn hợp (giá hỗn hợp: có biến đổi, vd chịu tác động của phí vận chuyển,
thuế)

Xe máy
1 chiếc 20 tr >> 100 chiếc 2 tỷ, thanh toán 1 n kể từ ngày hợp đồng đc ký

Nếu hợp đồng gia hạn thì giá sẽ thay đổi

>>> tức là ấn định giá tồn tại trong bao lâu??

Nếu ghi “giá đã bao gồm phí vận chuyển và thuế phí” ở phần đầu thì 0 cần nêu phần phí vận chuyển,
thuế phí ở phần phía sau và ai chịu

Gạo
- Giá bn bao gạo? / 1 bao bn kg?? >>> note: nếu k nêu bao nhiêu bao thì nên làm bài tính theo
Tấn là đc

Khối lượng tịnh (0 tính bao bì) hay bao gồm khối lượng bao gồm cả bao bì

“Bên mua phải có nghĩa vụ thanh toán cho bên bán”

- Số tiền thanh toán?

- Ai phải thanh toán?
- Thời hạn thanh toán?? “Trong vòng 10 ngày kể từ ngày giao hàng và gia chứng từ” hoặc
“Ngay tại thời điểm giao hàng và giao chứng từ”
- Phương thức thanh toán: tiền mặt/ chuyển khoản (phải thêm ttin + STK)
- Người nhận thanh toán
- Chậm thanh toán: “Đến thời hạn thanh toán mà bên mua chưa thanh toán hết thì bên mua
phải chịu lãi suất quán hạn 0,1% lãi suất/ 01 ngày trên số tiền nợ quá hạn đó”

Điều …: Giao hàng

- Ai có nghĩa vụ giao hàng?? Bên bán có nv giao hàng cho bên mua
- Khi nào giao hàng??? Bên bán sẽ thực hiện việc giao hàng từ 20/5/2024 đến ngày 23/5/2024 /
“Bên bán sẽ thực hiện việc giao hàng trong vòng 05 ngày kể từ ngày giao kết hợp đồng”
- Nơi giao hàng?? “Giao hàng tại kho”
- Chi phí bốc dở hàng hóa?? “Bên mua chịu”
- Chi phí giao hàng ?? “Bên bán chịu”
- Giao hàng trễ sẽ ntn? ”Nếu giao trễ hàng sẽ xem như vi phạm hợp đồng và thỏa thuận mức
bồi thường”
 - TH: mình là bên mua đi soạn hợp đồng “Nếu giao trễ hàng được coi là vi phạm nghiêm trọng
hợp đồng và bên mua được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Thời hạn nhận hàng: Thời hạn tối đa/tối thiểu mà bên mua nhận hàng là … kể từ ngày bên
bán nhận hàng (ví dụ tối thiểu 2h và tối đa 24h). Nếu trễ nhận hàng các thiệt hại và chi phí
phát sinh bên mua phải chịu”
- Chi phí bốc dở hàng hóa:

Mở rộng: vd họ yêu cầu giao đến cảng tàu >> chi phí chuyển hàng lên tàu, hư hỏng khi bốc
hàng lên tàu ai chịu?? >>> thường là bên bán chịu >> nên phí tăng lên cao hơn

Chi phí dở hàng từ cảng tàu xuống ai chịu>>> thg là bên bán >> nâng giá

Chứng từ:

Chất lượng hàng hóa (thg xuất hiện vs mặt hàng gạo, xe máy,..)

Phiếu xuất kho

(xe máy) Hướng dẫn sử dụng/ Hướng dẫn giao hàng

Nhận hàng:

Khi bên mua nhận hàng thì phải giao cho bên bán Biên bản giao nhận hàng hoặc Biên bản ký xác
nhận đã nhận hàng

24/5/2024
1. Soạn thảo Điều khoản về cam đoan và tranh chấp trong hợp đồng mua
bán nhà.
Điều 8. Cam đoan của các bên
Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
1. Bên bán cam kết :
a. Ngôi nhà nêu trên :
- Thuộc quyền sở hữu của Bên bán;
- Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;
- Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp
hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;
- Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.
b. Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên;
c. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên là bản chính;
(5)

d. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với Bên mua đã ghi trong hợp đồng này.
2. Bên mua cam kết:
a. Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng ngôi nhà nêu trên, kể cả các giấy
tờ về quyền sở hữu nhà, đồng ý mua và không có khiếu nại gì về việc công chứng (chứng
thực) hợp đồng này;
b. Thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận với Bên bán đã ghi trong hợp đồng này;
c. Phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch, Bên mua cam kết chấp hành theo các
quy định của Nhà nước.
3. Hai bên cùng cam kết:
a. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân
thân đã ghi trong hợp đồng;
b. Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số (5)

………...ngày………...tháng...........năm……....do ……………………………….cấp cho

Ông ……………………… và vợ là Bà............................................
để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp
hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký
quyền sở hữu.
c. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi
phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
3. Hai bên cùng cam kết :
a. Lời khai bên trên đã kê khai đúng sự thật và chịu trách nhiệm về tính chính xác của những
thông tin đã ghi trong hợp đồng này.
b. Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính giấy tờ nhà để thực
hiện việc thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc
các giao dịch khác dưới bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền
sở hữu.
c. Nếu bên A bàn giao nhà chậm thì phải chịu phạt : 01 triệu đồng/ngày – cho mỗi ngày chậm
giao.
d. Hai bên thống nhất mọi sự liên lạc liên quan đến quá trình thực hiện hợp đồng này đều
được thực hiện qua email hoặc bằng văn bản có chữ ký của người đại diện của hai bên. Mọi
hình thức thông tin liên lạc khác đều không có giá trị - trong trường hợp có tranh chấp.

Điều khoản giải quyết tranh chấp:

Thương lượng, thiện chí, hợp tác

Trước khi khởi kiện tại tòa nên giải quyết tranh chấp tại Trọng tài Thương mại rồi mới đứa nhau ra Tòa

Câu 2:

Điều 1: thiếu thông tin

Không được viết tắt “qsdđ >>> Quyền sử dụng đất” “200m2 >>> 200m2”

Mua bán nhà ở hay bán nhà đất? >>> gây hiểu lầm trong từ ngữ “giá nhà”

Điều 2: “Đợt 2” sai sót về kỹ thuật soạn thảo >>> thiếu dấu “:” sau Đợt 2; lỗi sai “3000000000 đồng” “ba tỷ
đồng”; nên ghi ngày tháng năm thời hạn trả tiền;

Điều 3: nên sửa là

Điều 8: “04” , phải được công chứng chứng thực