ĐÀO TẠO DỰ ÁN

SAPA GARDEN HILL & PHỐ MÂY SAPA CITY CLOUDs

 NỘI DUNG CHÍNH
01 Lào Cai & tiềm năng BĐS
Sapa – ngôi sao “4 mùa không ngủ”
02 của du lịch Việt Nam

03 Cơ hội đầu tư Sapa Garden Hills

& Sapa City Clouds
01. LÀO CAI & TIỀM NĂNG BĐS
 TỔNG QUAN
THỊ TRƯỜNG
LÀO CAI
1. Là một trong những trung tâm kinh
tế đầu tàu của vùng Tây Bắc

2. Giữ vị trí cầu nối giao thương quan

trọng với Trung Quốc qua các cửa
khẩu trọng điểm
Cao tốc Nội Bài – Lào Cai
3. Hạ tầng giao thông, đô thị đầu tư
đồng bộ. Sở hữu nhiều ưu thế trong
phát triển thương mại, du lịch & dịch vụ

Cảng hàng không Sa Pa

KẾT NỐI CÁC DỰ ÁN
GIAO THÔNG LỚN

➢ Cao tốc Nội Bài - Lào Cai

➢ Cao tốc 279, 4E
➢ Tỉnh lộ 156
➢ Cao tốc Lào Cai – Sapa
➢ Cảng Hàng không Sapa trong tương lai
 CÚ HÍCH HẠ TẦNG
SÂN BAY SAPA
Ngày 03/03/2022, khởi công dự án Cảng Hàng Không Sa Pa
Dự kiến hoạt động: 2026
 CÚ HÍCH HẠ TẦNG
CẦU MÓNG SẾN
Đã hoàn thành để nghiệm thu, đưa vào khai thác từ ngày 30/8.
Có bề mặt rộng 14m với bốn làn xe.
Có ý nghĩa then chốt kết nối cao tốc Nội Bài – Lào Cai với Sapa.
 TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN BĐS MẠNH MẼ

01 Đất nền tại Lào Cai được ghi nhận liên tục
tăng giá trong thời gian gần đây

Cơ chế, chính sách thu hút đầu tư ở Lào Cai

rất thông thoáng, cởi mở khiến nhiều nhà đầu
tư khắp nơi đổ về. 02
03 Sở hữu nhiều lợi thế về du lịch, kinh tế cửa
khẩu

Tạo tiền đề cho sự phát triển BĐS du lịch nghỉ

dưỡng, nhà phố thương mại và chợ du lịch. 04
02. SA PA – NGÔI SAO « 4 MÙA KHÔNG NGỦ »
CỦA DU LỊCH VIỆT NAM
 “Ruộng bậc thang ở SaPa là 01 trong 07 thửa ruộng bậc thang đẹp, kỳ vĩ nhất Châu Á và thế giới.
SaPa (điểm nhấn du lịch thuộc Lào Cai) đã trở thành điểm đến thu hút du khách hàng đầu của Việt Nam”
– Theo: Travel +Leisure

Báo quốc tế nói gì

Về SaPa ?
 Báo quốc tế nói gì
Về SaPa ?

Tạp chí du lịch quốc tế nổi tiếng Top 50

Condé Nast Traveler bình chọn
THỊ TRẤN NHỎ ĐẸP NHẤT THẾ GIỚI
Báo quốc tế nói gì
Về SaPa ?

Top 10
Điểm đến tránh nóng
Do tạp chí Channel New Asia bình chọn
 Di sản
Sapa có 05 di sản văn Văn Hóa Phi vật thể
hóa phi vật thể được
Bộ Văn hóa, thể thao Cấp Quốc Gia
và du lịch công nhận là
di sản văn hóa phi vật
thể cấp quốc gia

Nghệ thuật
trang trí trên
trang phục
của người
Dao Đỏ
Nghề làm tranh thờ người Dao Đỏ

Nghề chạm khắc bạc của

người Mông & Dao Đỏ
Nghề làm trống của người Dao
 SAPA
CÓ GÌ HAY?
PRESENTATION
Nhà Thờ
Đá

Sun World Fansipan Thung lũng Mường Hoa

Legend
Bản Cát Cát

Sa Pa thuộc top đầu danh sách những địa điểm có thời tiết dễ chịu nhất.
Mang vẻ đẹp của cả 4 mùa Xuân – Hạ - Thu - Đông
 SAPA
CÓ GÌ HAY?
PRESENTATION
Đỉnh Fansipan

Săn tuyết Săn mây

Tàu hỏa leo núi

Sa Pa được thiên nhiên ưu ái với nhiều cảnh đẹp kỳ vĩ. Khác với
những khu du lịch khác mang vẻ đẹp hoa lệ nhưng khá ngột ngạt, Sa
Pa sở hữu vẻ đẹp dân dã hòa quyện với hơi thở của núi rừng mang
đến cho du khách cảm giác gần gũi, thoải mái.
 SAPA
CÓ GÌ HAY?

Văn hóa bản địa đặc

sắc

Tắm lá người Ẩm thực phong phú, mang nét đặc trưng riêng
Dao
Mùa lễ hội

Sapa - “thị trấn trong sương” hiền hòa, yên tĩnh, là một điểm du lịch
lý tưởng cùng một nền văn hóa đa dạng, đặc sắc.
Chính sự phong phú, đa dạng về văn hóa (mỗi dân tộc đều có ngôn
ngữ, phong tục tập quán riêng biệt) cùng sự hòa đồng giữa thiên
nhiên, con người tạo nên sự hấp dẫn du lịch mạnh mẽ.
SAPA
Được ví như thiên đường nghỉ dưỡng của Miền Bắc.
Nơi đây không chỉ sở hữu vẻ đẹp của 4 mùa: Xuân – Hạ -
Thu – Đông mà còn hấp dẫn du khách bởi có vẻ đẹp hùng vĩ
của núi rừng, đa dạng văn hóa, ngôn ngữ và ẩm thực
 Định Hướng
Thị trấn Sapa thuộc PK1 Phân Khu 1
✓ Tính chất: là trung tâm hành
chính, kinh tế, văn hóa – xã hội,
đô thị và dịch vụ du lịch, TT giao
lưu VH Tây Bắc
✓ Định hướng chính: tái cấu trúc,
tạo lập hình ảnh “Hồi ức Sapa”
thông qua không gian, ngôn ngữ
kiến trúc và các hoạt động văn
hóa đô thị
✓ Xây dựng hoàn thiện TTHC; mở
rộng không gian văn hóa lễ hội
quanh hồ Sapa; bảo tồn không
gian núi Hàm Rồng; Cải tạo, bảo
tồn phố, công trình kiến trúc cũ,
giao thông công cộng.
✓ Chuyển đổi khu TTHC cũ (12ha
quanh hồ Sapa) sang chức năng
dịch vụ du lịch, mở rộng không
gian du lịch kết hợp với các hoạt
động lễ hội văn hóa quanh hồ
tạo nên 1 không gian hấp dẫn
Xây dựng con đường
di sản

Xây Dựng con đường di sản ( Lịch sử - văn hóa – hội nhập):
Chạy từ Nhà Thờ - vườn Hoa – Hồ trung tâm bằng thiết kế đô thị
1. Tăng cường hệ thống cây xanh, ánh sáng 3D tại khu vực nhà thờ -
sân quần
2. Duy trì và phát triển các hoạt động văn hóa tại chợ Tình
3. Cải tạo và tang cường cây xanh ven Hồ Sapa với đào là chủ đạo,
biến nơi đây thành khu trưng bày nghệ thuật với họa tiết dân tộc
 Phát triển
Công Viên
Hàm Rồng

Phát triển Công Viên Hàm Rồng theo chủ đề hoa Tây Bắc,
Quy mô: 160 ha
Kết nối : Hàm Rồng – Trung tâm Sapa – Công viên Ý Linh Hồ thành
chuỗi du lịch trải nghiệm
 Lượt khách du lịch tại Sapa & Đà Nẵng ( 2013 – 2023)
Đơn vị: Triệu lượt

9 8.6

8 7.6

7 6.6

6 5.5
5
5 4.6 4.5
4.3
3.8 3.7 3.7
4 3.3
2.8 2.6
3 2.2
2.1 2
2 1.6 1.5 1.2 1.4
0.7
1
0
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Q1/2023

Sapa Đà Nẵng

*Nguồn:vietnamtourism.gov.vn & laocai.gov.vn

 1,439 CƠ SỞ LƯU TRÚ TẠI SA PA (2023)

5 sao 3 0,21 %

4 sao 9 0,63 %

3 sao 14 0,97 %

2 sao 66 4,59 %

1 sao 129 8,96 %

Homstay & nhà nghỉ 1218 84, 64%

0 200 400 600 800 1000 1200 1400

*Nguồn: laocai.gov.vn
 Sự hiện diện của nhiều
Công Viên Mường Hoa
“Ông lớn BĐS” tại SAPA
& tổ hợp KS nghỉ dưỡng Quốc Tế
ANPHA NAM Lady Hill Sapa Resort – Biti’s

Sapa Jade Hill BITEXCO

SUN GROUP
 CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐÓN ĐẦU
SAPA
VỚI CƠ SỞ HẠ TẦNG ĐANG
NGÀY CÀNG NÂNG CẤP

Đó là những cú hích lớn về kết nối vùng

giúp thu hút khách du lịch trong và ngoài
nước một cách mạnh mẽ. Kéo theo sự
phát triển về dịch vụ và cơ sở lưu trú.
Cộng với nguồn cung hiện tại, thì việc
phát triển các cơ sở lưu trú còn rất
nhiều cơ hội và không thể bỏ qua
03. CƠ HỘI ĐẦU TƯ SAPA GARDEN HILLS
& SAPA CITY CLOUDS
THỦ PHỦ KINH TẾ - HÀNH
CHÍNH - THƯƠNG MẠI MỚI
CỦA SA PA
Sapa Garden Hills và Sapa City Clouds nằm tại
“trái tim” trung tâm KINH TẾ - HÀNH CHÍNH -
THƯƠNG MẠI MỚI của Sa Pa được quy hoạch
với 3 trụ cột chính:
- Trung tâm hành chính mới Sa Pa
- Khu đô thị Đông Bắc 160 ha do Bitexco triển
khai
- Quần thể các dự án được quy hoạch bài bản,
đồng bộ gồm Sa Pa Garden Hill, SaPa City
Clouds, Sa Pa Heritage…
Từ dự án cách trung tâm du lịch Sa Pa chỉ vài
phút đi bộ:

Awesome
✓ Chợ tình & nhà thờ đá: 800 m
✓ Sun Plaza: 700m
✓ Ga tàu hỏa leo núi: 700 m
✓ Đền mẫu Thương: 700 m
✓ Hồ Sapa: 1 km
✓ Chợ Đêm Sapa: 1,3 km
✓ Khu du lịch Núi Hàm Rồng: 3,5 km
✓ Ga cáp treo Sun World: 2,3 km
✓ Bản Cát Cát : 3km
✓…
 Mặt đường
Điện Biên Phủ
95 tr/m2
Sapa Heritage

KHẢO SÁT
( 37 ~ 41 tr/m2)

THỊ TRƯỜNG
Đường SAPA
Xuân Viên
120 tr/m2

Đ.Thạch Sơn:
110 tr/m2
Khách sạn Đ.Ngũ Chỉ Sơn:
quanh nhà 290 tr/m2
thờ (800m ~
1km)
Sun Plaza Cầu mây 170 tr/m2
200 – 300 tr/m2
Sapa Jade Hill
60 ~70 tr
MẶT BẰNG KHU TÂY BẮC SAPA

PowerPoint
SAPA
GARDEN HILLS
➢ Tên dự án: Sapa Garden Hills
➢ Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bình
Minh Sapa
➢ Vị trí: Khu đất LK12, LK13, LK14 Số
785 đường Điện Biên Phủ, TX.
Sapa, huyện Sapa, tỉnh Lào Cai
➢ Diện tích sử dụng đất của
dự án: 9516,19 m2
➢ Diện tích xây dựng dự án: 8269,54
m2
➢ Mật độ xây dựng: 79%
➢ Quy mô dự án: 90 lô
➢ Loại hình phát triển: Shophouse
➢ Số tầng: 04 tầng
➢ Diện tích: từ 100 m2 - 193,5 m2
PHỐ MÂY
SAPA CITY CLOUDS
➢ Tên thương mại: Sa Pa City Clouds
➢ Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Quản lý
Bất động sản G5
➢ Vị trí: Khu đất LK13, LK14 - Tổ 3, phường
Phan Si Păng, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai
➢ Diện tích sử dụng đất của
dự án: 2.082,9 m2
➢ Tổng diện tích sàn xây dựng: 6.665,28 m2
➢ Mật độ xây dựng: 80%
➢ Quy mô dự án: 20 căn shophouse
➢ Loại hình phát triển: Shophouse
➢ Số tầng cao: 04 tầng
➢ Chiều cao tối đa: 14,5 m
➢ Diện tích: Từ 99,8 m2 - 156,8 m2
Thiết
kế
TÂN
CỔ
ĐIỂN

PowerPoint
MẶT BẰNG CHI TIẾT TỪNG LÔ
MẶT BẰNG CHI TIẾT TỪNG LÔ
MẶT BẰNG CHI TIẾT TỪNG LÔ
MẶT BẰNG CHI TIẾT TỪNG LÔ
MẶT BẰNG CHI TIẾT TỪNG LÔ
FLYCAM QUẦN THỂ DỰ ÁN THỰC TẾ
FLYCAM TỪ DỰ ÁN NHÌN VỀ THỊ TRẤN
Sapa City Clouds
Chính sách bán hàng

KHÁCH HÀNG MUA NHIỀU THANH TOÁN SỚM

- Chiết khấu 1%/lô
- Điều kiện: 01 KH mua từ 02 lô trở lên
- Bao gồm: khách hàng đứng tên hoặc
người thân trong gia đình (vợ, con, bố
mẹ, anh chị em ruột).
- Chiết khấu 3% Giá bán ( không gồm
VAT)
- Điều kiện: Khách hàng TTS 95%

HTLS
1% 30 3%
TRIỆU 0%
HỘ KHẨU LÀO CAI – HÀ NỘI HỖ TRỢ LÃI SUẤT 0%
- Chiết khấu: 30 triệu trực tiếp vào giá bán Thời gian: 12 tháng
- Điều kiện: Khách hàng có hộ khẩu Tối đa: 65% giá bán
Lào Cai hoặc Hà Nội Ân hạn nợ gốc trong 12 tháng
.
 Sapa City Clouds
Tiến độ thanh toán

THANH TOÁN THƯỜNG

30% 25% 5%
Ký HĐMB 20% 20% Trong vòng 270 ngày CĐT thông báo làm
100 triệu (Trong vòng 15 ngày
kể từ ngày đặt cọc)
Trong vòng 90 ngày
từ Đợt 1
Trong vòng 180 ngày
kể từ Đợt 1
kể từ Đợt 1: 25%
(Bàn giao nhà)
thủ tục cấp GCN
QSDD

ĐẶT Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt

CỌC 1 2 3 4 5

95% 5%
100 triệu Ký HĐMB Khi CĐT thông báo
(Trong vòng 15 ngày làm thủ tục cấp GCN
kể từ ngày đặt cọc) QSDD
THANH TOÁN NHANH
Sapa Garden Hill
1. CS thanh toán thường

Tỷ lệ Tỷ lệ
Đợt Tỷ lệ TT tiền TT TT Phí
Thời điểm thanh toán
TT đất tiền DV
XD
Đặt cọc 100.000.000đ
Ký thỏa thuận đặt mua (07 ngày sau khi
Đợt 1 10% 30% 50%
khách hàng đặt cọc)
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày thanh toán
Đợt 2 20% 50%
Đợt 1, ký Hợp đồng mua bán
Trong vòng 60 ngày kể từ ngày thanh toán
Đợt 3 20% 30%
Đợt 1, đổ sàn tầng 1.
Trong vòng 90 ngày kể từ ngày thanh toán
Đợt 4 20% 20%
Đợt 1, đổ sàn tầng 3.
Trong vòng 120 ngày kể từ ngày thanh toán
Đợt 5 20% 15%
Đợt 1, thi công đến mái nhà
Đợt 6 Bàn giao công trình 10% 5%

Tổng cộng 100% 100% 100%

Sapa Garden Hill
2. CS thanh toán Sớm
•Trường hợp Khách hàng lựa chọn tự thanh toán sớm 95% giá trị đất, sẽ được hưởng chiết
khấu 4,5% giá trị đất trước VAT.

Tỷ lệ
Tỷ lệ TT tiền Tỷ lệ TT
Đợt TT Thời điểm thanh toán TT Phí
đất tiền XD
DV
Đặt cọc 100.000.000đ

Đợt 1 Ký thỏa thuận đặt mua (07 ngày sau khi đặt cọc) 95% 30% 100%

Trong vòng 60 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 1,

Đợt 2 30%
ký Hợp đồng mua bán, đổ sàn tầng 1.
Trong vòng 90 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 1,
Đợt 3 20%
đổ sàn tầng 3.
Trong vòng 120 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 1,
Đợt 4 15%
thi công đến mái nhà
Đợt 5 Bàn giao công trình và nộp hồ sơ làm GCN 5% 5%
Tổng cộng 100% 100% 100%
Sapa Garden Hill
3. Hỗ trợ lãi suất
• Hỗ trợ lãi suất 0% của tối đa 70% giá trị đất trong vòng 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

Tỷ lệ TT Tỷ lệ TT Tỷ lệ TT
Đợt TT Thời điểm thanh toán KHÁCH HÀNG NGÂN HÀNG
tiền XD tiền đất PDV

Đặt cọc 100 triệu 100 triệu

10% tiền đất

Đợt 1 Ký HĐMB (07 ngày sau khi đặt cọc) 30% 10% 50% 30% tiền xây
50% PDV

10% tiền đất

Đợt 2 Trong vòng 30 ngày kể từ Đợt 1. 10% 50%
50% PDV

Đợt 3 Trong vòng 60 ngày kể từ Đợt 1, đổ sàn tầng 1. 30% 30% 30% tiền xây 30% tiền đất

Đợt 4 Trong vòng 90 ngày kể từ Đợt 1, đổ sàn tầng 3. 20% 20% 20% tiền xây 20% tiền đất
Trong vòng 120 ngày kể từ Đợt 1, thi công đến
Đợt 5 15% 20% 15% tiền xây 20% tiền đất
mái nhà

10% tiền đất

Đợt 6 Bàn giao công trình và nộp hồ sơ làm GCN 5% 10%
5% tiền xây

100% 30% đất + 100%

Tổng cộng 100% 100% 70% đất
xây + 100% PDV
05 LÍ DO KHÔNG THỂ BỎ LỠ
CƠ HỘI ĐẦU TƯ TẠI SA PA

01
Cú hích hạ tầng và du lịch cất cánh
➢ Hạ tầng : Sân bay, Cầu Móng Sến
➢ Định hướng mở rộng du lịch Sapa từ chính phủ
➢ Lượng khách cao
=> Tăng giá + khai thác dòng tiền nhiều lợi thế
02
Giá vốn thấp, biên độ tăng giá hấp dẫn
➢ Giá mua ở đáy thị trường BĐS
➢ Giá thấp hơn rất nhiều với mặt bằng giá BĐS xung
quanh
=> dư địa tăng giá rất nhiều + Dễ thanh khoản

03
An Toàn
➢ Sổ Đỏ từng lô
➢ Tiến độ chuẩn chỉnh, tài sản hiện hữu
04 Thủ phủ KINH TẾ - HÀNH CHÍNH - THƯƠNG MẠI mới
của Sa Pa

Dễ dàng kinh doanh tạo dòng tiền

05
Dự án nằm đối diện và được bao bọc bởi 05 tòa chung cư
đầu tiên tại Sapa do Bitexco triển khai.
Đây sẽ là nơi tập trung đông người sinh sống, thuận lợi
kinh doanh, buôn bán nhất Sapa…
Hé lộ
Chung cư Bitexco Sapa
THANK YOU!