Professional Documents
Culture Documents
003_กลุ่มเขตกรุงธนใต้-231266-final
003_กลุ่มเขตกรุงธนใต้-231266-final
003_กลุ่มเขตกรุงธนใต้-231266-final
1
กฎหมายผังเมืองฉบับเดิม
พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2518
ประเภท แผนผัง
ผังเมืองรวม
แผนผั ง และข้ อ ก าหนดการใช้ ป ระโยชน์ ที่ ดิ น จ าแนกประเภทเป็ น ที่ อ ยู่ อ าศั ย
พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม และเกษตรกรรม และแผนผังแสดงที่โล่ง แผนผังแสดง
โครงการคมนาคมและขนส่ง และแผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค
ผังเมืองเฉพาะ
แผนผั งโครงการดาเนิ นการเพื่อการพัฒ นา การอนุ รักษ์ หรือการฟื้น ฟูบริเ วณใด
บริเวณหนึ่งของเมือง
2
การวางและจัดทาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครตามพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2518
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
(กฎกระทรวงฉบับที่ 116 พ.ศ.2535) (ปรับปรุงครั้งที่ 1) (ปรับปรุงครั้งที่ 2) (ปรับปรุงครั้งที่ 3)
(กฎกระทรวงฉบับที่ 414 พ.ศ. 2542) (กฎกระทรวงฯ พ.ศ. 2549) (กฎกระทรวงฯ พ.ศ. 2556)
- - -
3
กฎหมายผังเมืองฉบับใหม่
พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562
ประเภท แผนผัง
ผังนโยบายระดับประเทศ ภาค และจังหวัด
การกาหนดกรอบนโยบายและยุทธศาสตร์ข องการพัฒนาประเทศในด้า นการใช้ พื้นที่
เพื่อให้หน่วยงานของรัฐดาเนินการ
ผังเมืองรวม
แผนผังและข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินจาแนกประเภทเป็นที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม
อุตสาหกรรม และเกษตรกรรม แผนผังแสดงที่โล่ง แผนผังแสดงโครงการการคมนาคม
และการขนส่ง แผนผังแสดงโครงการสาธารณูปโภค สาธารณูปการและบริการสาธารณะ
แผนผังแสดงแหล่งทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และแผนผังแสดงผังน้า
ผังเมืองเฉพาะ
แผนผังโครงการดาเนินการเพื่อการพัฒนา การอนุรักษ์ หรือการฟื้นฟูบริเวณใดบริเวณ
หนึ่งของเมือง 4
องค์ประกอบของผังเมืองรวม
พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2518 พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562
1) วัตถุประสงค์ในการวางและจัดทาผังเมืองรวม 1) วัตถุประสงค์ในการวางและจัดทาผังเมืองรวม
2) แผนที่แสดงเขตของผังเมืองรวม 2) แผนที่แสดงเขตของผังเมืองรวม
3) แผนผังโดยมีสาระสาคัญดังต่อไปนี้ 3) แผนผังโดยมีสาระสาคัญดังต่อไปนี้
(ก) แผนผังกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท (ก) แผนผังกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท
(ข) แผนผังแสดงที่โล่ง (ข) แผนผังแสดงที่โล่ง
(ค) แผนผังแสดงโครงการคมนาคมและขนส่ง (ค) แผนผังแสดงโครงการการคมนาคมและการขนส่ง
(ง) แผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค (ง) แผนผังแสดงโครงการกิ จการสาธารณูปโภค สาธารณู ปการ และ
บริการสาธารณะ
(จ) แผนผังแสดงแหล่งทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
(ฉ) แผนผังแสดงผังน้า
(ช) แผนผังอื่น ๆ ที่จาเป็น
4) รายการประกอบแผนผัง 4) รายการประกอบแผนผัง
5) ข้อกาหนดที่จะให้ปฏิบัติหรือไม่ให้ปฏิบัติ 5) ข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินที่จะให้ปฏิบัติหรือไม่ให้ปฏิบัติ
6) นโยบาย มาตรการ และวิ ธี ดาเนิ น การเพื่ อ ปฏิ บั ติตามวั ตถุ ป ระสงค์ 6) นโยบาย มาตรการ และวิ ธี ด าเนิ น การเพื่ อ ปฏิ บั ติ ใ ห้ เ ป็ น ไปตาม
ของผังเมืองรวม วัตถุประสงค์ของผังเมืองรวม 5
ขั้นตอนการวางและจัดทาผังเมืองรวม
ตามพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562
1) กรุงเทพมหานครได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการผังเมืองให้ดาเนินการวางและจัดทาผังเมืองรวม
2) จัดเก็บรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลด้านกายภาพ เศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม
3) วางและจัดทาร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
4) คณะกรรมการที่ปรึกษาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครพิจารณาให้ความเห็นต่อร่างผังเมืองรวม
5) ประชุมรับฟังความคิดเห็น การปรึกษาหารือ และการมีส่วนร่วมของประชาชน
6) ประมวลผลความคิดเห็นของประชาชนและนามาปรับปรุงร่างผังเมืองรวม
7) คณะกรรมการที่ปรึกษาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครพิจารณาให้ความเห็นต่อร่างผังเมืองรวม
8) กรมโยธาธิการและผังเมืองพิจารณาให้ความเห็นต่อร่างผังเมืองรวม
9) คณะกรรมการผังเมืองจังหวัดพิจารณาให้ความเห็นชอบต่อร่างผังเมืองรวม
6
ขั้นตอนการวางและจัดทาผังเมืองรวม
ตามพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562
10) ปิดประกาศ 90 วัน และให้ผู้มีส่วนได้เสียสามารถยื่นคาร้องขอให้แก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือ
ยกเลิกข้อกาหนดของผังเมืองรวม
11) รวบรวมคาร้อง และจัดทาความเห็นประกอบคาร้องของผู้มีส่วนได้เสีย
12) คณะกรรมการที่ปรึกษาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครพิจารณาให้ความเห็นต่อคาร้องของผู้มีส่วนได้เสีย
13) คณะกรรมการผังเมืองจังหวัดพิจารณาสั่งการต่อคาร้องของผู้มีส่วนได้เสีย
14) กรมโยธาธิการและผังเมืองให้ความเห็นต่อการพิจารณาคาร้องของผู้มีส่วนได้เสีย
15) คณะกรรมการผังเมืองจังหวัดแจ้งผลการพิจารณาคาร้องให้ผู้ยื่นคาร้องทราบ
16) แก้ไขปรับปรุงร่างผังเมืองรวมให้เป็นไปตามมติคณะกรรมการผังเมืองจังหวัด
17) ออกข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครให้ใช้บังคับผังเมืองรวม
18) ประกาศข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครให้ใช้บังคับผังเมืองรวมในราชกิจจานุเบกษา
7
การวางและจัดทาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
ตามพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2518
วัน/เดือน/ปี การดาเนินการ
24 กรกฎาคม 2561 กรุงเทพมหานครเสนอการประเมินผลผังเมื องรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 และได้รับอนุมั ติ
จากคณะกรรมการผังเมืองให้ดาเนินการวางและจัดทาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
สิงหาคม 2561 กรุ ง เทพมหานครด าเนิ นการจั ด เก็ บ และศึ ก ษาวิ เ คราะห์ ข้ อ มู ล และด าเนิ นการวางและจั ด ท า
ถึง เมษายน 2562 (ร่ า ง) ผั ง เมือ งรวมกรุ ง เทพมหานคร (ปรั บ ปรุ งครั้ ง ที่ 4) โดยการพิ จ ารณาให้ ความคิ ด เห็ นจาก
คณะที่ปรึกษาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
1, 11, 12 และ กรุงเทพมหานครดาเนินการจัดประชุ มเพื่อ รับฟังข้ อคิดเห็นของประชาชนต่อ (ร่า ง) ผังเมืองรวม
24 พฤษภาคม 2562 กรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
ประชุมกลุ่มเขต ประชุมประชาชน 8
การวางและจัดทาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
ตามพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562 (ประกาศในราชกิจจานุเบกษา วันที่ 29 พฤกษาคม 2562)
วัน/เดือน/ปี การดาเนินการ
28 มกราคม 2564 คณะกรรมการผังเมืองมีมติให้กรุงเทพมหานครดาเนินการวางและจัดทาผังเมืองรวม
กรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ตามพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562
กุมภาพันธ์ 2564 กรุงเทพมหานครดาเนินการทบทวนการจัดเก็บและศึกษาวิเคราะห์ข้อมูล และดาเนินการ
ถึง วางและจัดทา (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) โดยการพิจารณา
พฤศจิกายน 2566 ให้ความคิดเห็นจากคณะกรรมการที่ปรึกษาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
23 และ 24 ธันวาคม 2566 และ กรุ ง เทพมหานครด าเนิ นการจั ด ประชุ ม เพื่ อ รั บ ฟั ง ความคิ ด เห็ นและปรึ ก ษาหารื อ
6 มกราคม 2567 กับประชาชนเกี่ยวกับการวางและจัดทาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
9
การประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็นและปรึกษาหารือกับประชาชน
เกี่ยวกับการวางและจัดทาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
10
การประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็นและปรึกษาหารือกับประชาชน
เกี่ยวกับการวางและจัดทาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
11
การแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการวางและจัดทาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
(ปรับปรุงครั้งที่ 4)
1) การแสดงความคิดเห็นด้วยวาจา ให้กระทำได้เฉพำะในระหว่ำงกำรประชุมรับฟังควำมคิดเห็นและปรึกษำหำรือ
กับประชำชนเท่ำนั้น
2) การแสดงความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษร ให้กระทำได้ภำยในวันที่ 23 ธันวำคม 2566 ถึงวันที่ 22 มกรำคม
2567 โดย
• ยื่นต่อเจ้ำหน้ำที่ในที่ประชุมรับฟังควำมคิดเห็นและปรึกษำหำรือกับประชำชน
• ยื่นต่อเจ้ำหน้ำที่สำนักกำรวำงผังและพัฒนำเมือง กรุงเทพมหำนคร
• ส่งทำงไปรษณีย์ ไปที่ สำนัก กำรวำงผัง และพั ฒนำเมือ ง กรุ งเทพมหำนคร เลขที่ 45 ถนนมิต รไมตรี
แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหำนคร 10400
3) การแสดงความคิ ด เห็ น ทางเว็ บ ไซต์ ของส ำนั ก กำรวำงผั ง และพั ฒ นำเมื อ ง กรุ ง เทพมหำนคร
(webportal.bangkok.go.th/cpud) ภำยในวันที่ 23 ธันวำคม 2566 ถึงวันที่ 22 มกรำคม 2567
12
หนังสือแสดงความคิดเห็นในการวางและจัดทาผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
13
เอกสารประกอบการประชุม
สแกนเพื่อดาวน์โหลดเอกสารประกอบการประชุม
วันที่ 23,24 ธันวาคม 2566
14
สรุปสาระสาคัญของ
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
(ปรับปรุงครั้งที่ 4)
15
การวางและจัดทา (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
กรุ ง เทพมหานครได้ รั บ อนุ มั ติ จ ากคณะกรรมการผั ง เมื อ งให้ ด าเนิ น การวางและจั ด ท าผั ง เมื อ งรวมกรุ ง เทพมหานคร
(ปรับปรุงครั้งที่ 4) เนื่องจากมีสภาพการณ์และสิ่งแวดล้อมที่ได้เปลี่ยนแปลงในสาระสาคัญ ได้แก่ การพัฒนาโครงข่ายรถไฟฟ้า
ขนส่งมวลชน และรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) การส่งเสริมการท่องเที่ยว การเข้าสู่
สังคมผู้สูงวัย การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ปัญหาฝุ่น PM2.5 การแพร่ระบาดของ COVID-19 ฯลฯ
16
นโยบายและแผนที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนากรุงเทพมหานคร
• ยุทธศาสตร์ชาติ พ.ศ. 2561-2580
• แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 13 พ.ศ. 2566-2570
• แผนปฏิบัติราชการของหน่วยงานราชการ และแผนวิสาหกิจขององค์การรัฐวิสาหกิจ
• แผนพัฒนากรุงเทพมหานคร ระยะ 20 ปี พ.ศ. 2561-2580 (ฉบับปรับปรุง) แผนพัฒนากรุงเทพมหานคร
20 ปี ระยะที่ 3 พ.ศ. 2566-2570 และนโยบายผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร
17
วัตถุประสงค์ของ (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
(1) ส่งเสริมคุณภาพชีวิตของประชาชน และมีความพร้อมในการเข้าสู่การเป็น
สังคมผู้สูงวัย โดยการพัฒนาบริการทางสังคม สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
ให้พอเพียงและได้มาตรฐาน
(2) ส่ ง เสริ ม การเป็ น ศู น ย์ ก ลางด้ า นธุ ร กิ จ และพาณิ ช ยกรรมของประเทศ
และภู มิ ภ าคเอเชี ย ตะวั น ออกเฉี ย งใต้ และส่ ง เสริ ม เศรษฐกิ จ สร้ า งสรรค์ เ พื่ อ
รองรับนโยบายไทยแลนด์ 4.0 โดยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอานวย
ความสะดวกให้มีความพร้อมต่อการลงทุนในระดับที่สามารถแข่งขันได้
(3) ส่งเสริมการเป็นศูนย์กลางด้านการท่องเที่ยว และการเป็นทางผ่านเข้าออก
ของประเทศและภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยการพัฒนาแหล่งท่องเที่ยว
ทางศิลปวัฒนธรรม และพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและการบริการ ให้เป็น
ศูนย์กลางในการจัดประชุมและนิทรรศการนานาชาติ
18
วัตถุประสงค์ของ (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
(4) ส่ ง เสริ ม การเป็ น ศู น ย์ ก ลางบริ ห ารราชการของประเทศและเป็ น ที่ ตั้ ง
ของสถาบั น ที่ส าคั ญ ของประเทศและองค์ ก รระหว่ างประเทศ โดยการพั ฒ นา
ย่ า นสถาบั น ราชการและองค์ ก ารระหว่ า งประเทศให้ มี ภ าพลั ก ษณ์ ที่ ส ง่ า งาม
และสร้างเสริมประสิทธิภาพในการใช้ประโยชน์ที่ดินของภาครัฐ
(5) ส่งเสริมความสะดวก รวดเร็ว และปลอดภัยในการเดินทางและการขนส่ง
โดยการพั ฒนาและเชื่อ มโยงระบบขนส่ งมวลชนโดยเฉพาะการขนส่ งทางราง
การพั ฒนาบริเ วณจุ ดเปลี่ ยนถ่า ยการสั ญจร และโครงข่ า ยการคมนาคมขนส่ ง
ให้สมบูรณ์และมีประสิทธิภาพ
(6) ส่ งเสริ มความสมดุ ลของที่ อยู่ อาศั ยและแหล่ งงาน เพื่ อลดการเดิ นทาง
โดยการใช้ประโยชน์ ที่ดินแบบผสม การพัฒนาปรับปรุงและฟื้นฟูย่านที่อยู่อาศัย
ในเขตเมืองชั้นใน และพัฒนาศูนย์ชุมชนชานเมือง
19
วัตถุประสงค์ของ (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
(7) ส่งเสริมอุตสาหกรรมการผลิตที่ไม่ส่งผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมของเมือง และการผลิตที่ต้องใช้
ทักษะ แรงงานฝีมือ นวัตกรรม และเทคโนโลยีชั้นสูงที่ไม่มีความเสี่ยงต่ออุบัติภัยและปราศจากมลพิษ
(8) ดารงรักษาพื้นที่เ กษตรกรรมที่มีค วามอุด มสมบูร ณ์ ความมั่นคงทางอาหาร เกษตรกรรมเมือ ง
และเกษตรปลอดภัย โดยการบริหารจัดการการเติบโตของเมืองเพื่อให้เกิดการพัฒนาเมืองแบบกระชับ
(9) ส่ ง เสริ ม ความเป็ น อั ต ลั ก ษณ์ แ ละเอกลั ก ษณ์ ท างด้ า นศิ ล ปวั ฒ นธรรมของชุ ม ชนทั้ ง ของ
กรุ ง เทพมหานครและของชาติ โดยการอนุ รั ก ษ์ แ ละฟื้ น ฟู ส ถานที่ แ ละวั ต ถุ ที่ มี คุ ณ ค่ า ทางศิ ล ปกรรม
สถาปัตยกรรม ประวัติศาสตร์ และโบราณคดี
20
วัตถุประสงค์ของ (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
(10) ส่งเสริมและรักษาระบบนิเวศน์ และภูมิทัศน์การตั้งถิ่นฐาน โดยการอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติ
ที่คงคุณค่าและการบารุงรักษาและฟื้นฟูคุณภาพสิ่งแวดล้อม
(11) ส่ ง เสริ ม ความปลอดภั ย ในชี วิ ต และทรั พ ย์ สิ น โดยการป้ อ งกั น และบรรเทาปั ญ หาภั ย พิ บั ติ
จากธรรมชาติและจากการกระทาของมนุษย์ รวมถึงการก่อวินาศกรรม
(12) ส่งเสริมการแก้ไขปัญหาภาวะโลกร้อน โดยการลดการใช้พลังงาน ส่งเสริมการใช้พลังงานทดแทน
และเพิ่มพื้นที่สีเขียวเพื่อช่วยลดก๊าซเรือนกระจก
21
ผังนโยบายระดับประเทศและผังนโยบายระดับภาค
การวางและจัด ท าผัง เมือ งรวมกรุ ง เทพมหานคร (ปรั บ ปรุ งครั้ง ที่ 4) ได้ ดาเนิน การให้ส อดคล้อ งกั บ ผัง นโยบาย
ระดั บ ประเทศ และผั ง นโยบายระดั บ ภาคกรุ ง เทพมหานครและปริ ม ณฑล ซึ่ ง ก าลั ง ด าเนิ น การวางและจั ด ท า
โดยกรมโยธาธิการและผังเมือง และการพิจารณาให้ความเห็นชอบจากคณะกรรมการนโยบายการผังเมืองแห่งชาติ
ที่มา: กรมโยธาธิการและผังเมือง
(ร่าง) ผังนโยบายระดับประเทศ (ร่าง) ผังนโยบายระดับภาคกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
22
ผังโครงสร้างการพัฒนากรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2580
• การสร้า งเสริ ม บทบาทการเป็ นศู นย์ กลางทางเศรษฐกิ จ
โดยการพัฒ นาย่ า นพาณิ ช ยกรรมในบริ เ วณที่มี ศักยภาพ
ของการเข้าถึงโดยรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
• การสร้ า งเสริม บทบาทการเป็นศูนย์ ก ลางทางสังคม โดย
การอนุ รั ก ษ์ ย่ า นประวั ติ ศ าสตร์ และการพั ฒ นาย่ า น
การบริหารปกครอง และสาธารณูปการขนาดใหญ่ของรัฐ
• การพัฒนาย่า นที่อยู่อาศัย และยกระดับคุณภาพชีวิตของ
ประชาชนโดยการจัดให้มีสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
ที่พอเพียงและได้มาตรฐานในระดับสากล
• การสงวนรั ก ษาและส่ ง เสริ ม การประกอบกิ จ กรรม
ทางเศรษฐกิจภาคการเกษตรในพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม
ที่มีความอุดมสมบูรณ์ของกรุงเทพมหานคร
ผังโครงสร้างการพัฒนากรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2580
• การรองรับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ
การลดการปล่อยและเพิ่มแหล่งดูดซับก๊าซเรือนกระจก
23
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
แผนผังกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท
ก าหนดการใช้ ป ระโยชน์ ที่ ดิ น ตามที่ ไ ด้ จ าแนกประเภท
เป็น 9 ประเภทหลัก 30 ประเภทย่อย ได้แก่
(1) ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (ย.1-ย.5)
(2) ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.6-ย.10)
(3) ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.11-ย.15)
(4) พาณิชยกรรม (พ.1-พ.8)
(5) อุตสาหกรรม (อ.1 และ อ.2)
(6) คลังสินค้า (อ.3)
(7) อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม (ก.1)
(8) ชนบทและเกษตรกรรม (ก.2 และ ก.3)
( 9 ) ส ถ า บั น ร า ช ก า ร ก า ร ส า ธ า ร ณู ป โ ภ ค แ ล ะ
สาธารณูปการ (ส.) (ร่าง) แผนผังกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท
24
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
ข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท
ก าหนดประเภทและขนาดของกิ จ กรรมการใช้ ป ระโยชน์ ที่ ดิ น
ที่อนุญาต ไม่อนุญาต หรืออนุญาตโดยมีเงื่อนไข จานวน 53 กิจกรรม
โดยมีสาระสาคัญเพื่อป้องกันผลกระทบต่อสุขลักษณะ ความปลอดภัย
ของประชาชน และสวั ส ดิ ภ าพของสั ง คม ที่ มี ค วามแตกต่ า งกั น ใน
การใช้ประโยชน์ที่ดินแต่ละประเภท
26
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
แผนผังแสดงโครงการการคมนาคมและการขนส่ง
การพัฒนาโครงข่ า ยรถไฟฟ้า ขนส่งมวลชน และโครงข่ า ย
ถนนสายประธาน ถนนสายหลั ก และถนนสายรอง
และการเชื่ อ มต่ อ กั บ การคมนาคมและการขนส่ ง ทางน้ า
ในแม่น้าเจ้าพระยาและคลองสายสาคัญ และการคมนาคม
และการขนส่ ง ทางอากาศผ่ า นสนามบิ น สุ ว รรณภู มิ แ ละ
สนามบินดอนเมือง
ประเภท ขนาดเขตทาง จานวน ระยะทาง
(เมตร) (สาย) (กิโลเมตร)
สาย ก 12.00 45 99.20
สาย ข 16.00 52 286.97
สาย ค 20.00 12 20.14
สาย ง 30.00 25 93.37
สาย จ 40.00 7 40.18
สาย ฉ 50.00 4 22.64 (ร่าง) แผนผังแสดงโครงการการคมนาคมและการขนส่ง
สาย ช 60.00 3 42.80
รวม 148 605.31 27
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
แผนผังแสดงที่โล่ง
การสงวนรั ก ษาที่ โ ล่ ง เพื่ อ นั น ทนาการและรั ก ษาคุ ณ ภาพ
สิ่งแวดล้อม หรือสวนสาธารณะระดับเมือง ระดับย่าน ระดับ
ชุมชน และระดับละแวกบ้าน (สวน 15 นาที) และการพัฒนา
โครงข่ า ยพื้ นที่ สี เ ขี ย วริ ม ถนน และริ ม แม่ น้าล าคลอง เพื่ อ
การเชื่อมต่อระบบนิเวศทางธรรมชาติ และการบรรเทาปัญหา
ฝุ่นละอองขนาดเล็ก (PM 2.5)
จานวน พื้นที่ ระยะทาง
ประเภท
(แห่ง) (ตร.กม.) (กม.)
ล.1 ที่โล่งเพื่อนันทนาการและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม 324 33.62 -
ล.2 ที่โล่งเพื่อรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมบริเวณริมถนน 82 - 586.55
ล.3 ที่โล่งเพื่อรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมบริเวณริมแม่น้าลาคลอง 36 - 390.35
รวม 442 33.62 976.90
(ร่าง) แผนผังแสดงที่โล่ง
28
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
แผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค สาธารณูปการ และบริการสาธารณะ
การกาหนดตาแหน่งที่ตั้งและพื้นที่การให้บริการของโครงการ
กิ จ การสาธารณู ป โภค ได้ แ ก่ ไฟฟ้ า ประปา การรวบรวม
และบ าบั ด น้ าเสี ย การจั ด เก็ บ และก าจั ด ขยะ ฯลฯ และ
โครงการกิจการสาธารณูปการ และบริการสาธารณะ ได้แ ก่
สวนสาธารณะ สถานศึกษา สถานพยาบาล ฯลฯ เพื่อรองรับ
การใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภทที่เป็นที่อยู่อาศัย
พาณิ ช ยกรรม อุต สาหกรรม และเกษตรกรรม ให้เ พีย งพอ
ต่อความต้องการ และเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
ประเภท จานวน (แห่ง)
สภ. 1 โครงการสถานีไฟฟ้าย่อย 2
สภ. 2 โครงการสถานีประปาย่อย 1
สภ. 3 โครงการโรงบาบัดน้าเสีย/ควบคุมคุณภาพน้า 5
สภ. 4 โครงการโรงคัดแยกและกาจัดขยะ 3
สก. โครงการกิจการสาธารณูปการและบริการสาธารณะ 23 (ร่าง) แผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค สาธารณูปการ
รวม 34 และบริการสาธารณะ
29
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
แผนผังแสดงแหล่งทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
การอนุ รั ก ษ์ แ หล่ ง ทรั พ ยากรธรรมชาติ ได้ แ ก่ ป่ า ชายเลน
และการสงวนรักษาพื้นที่เ กษตรกรรมที่มีความอุดมสมบูรณ์
และมีคุณภาพสิ่งแวดล้อมเหมาะสมต่อการปลูกข้าว พืชสวน
การเพาะเลี้ ย งสั ต ว์ น้าจื ด น้ าเค็ ม และน้ ากร่ อ ย ฯลฯ และ
การอนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ท้องถิ่น
ประเภท พื้นที่ (ตร.กม.)
ทส. 1 การส่งเสริมและรักษาระบบนิเวศป่าชายเลน 56.02
ทส. 2-1 การส่งเสริมและรักษาการเกษตรนาข้าว 438.87
ทส. 2-2 การส่งเสริมและรักษาการเกษตรพืชสวน 57.51
ทส. 3-1 การส่งเสริมและรักษาการประมงน้าจืด 438.87
ทส. 3-2 การส่งเสริมและรักษาการประมงน้าเค็มและน้ากร่อย 94.37
ทส. 4 การอนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ท้องถิ่น 25.26
(ร่าง) แผนผังแสดงแหล่งทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
รวม 1,110.92
30
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
แผนผังแสดงผังน้า
การบริหารจัดการน้าเพื่อการป้องกันและแก้ไขปัญหาอุทกภัย
และภัยแล้งของกรุงเทพมหานคร ประกอบด้วยโครงข่ายแม่น้า
ลาคลอง อุโมงค์ระบายน้า ทางน้าหลาก พื้นที่พักน้า (แก้มลิง)
ฯลฯ ภายในกรุ งเทพมหานคร และการเชื่ อ มต่ อกั บระบบ
การป้องกันน้าท่วมและการระบายน้าของจังหวัดปริมณฑล
ในลุ่มน้าเจ้าพระยา ลุ่มน้าท่าจีน และลุ่มน้าบางปะกง
ประเภท จานวน (แห่ง)
น. 1 คลองระบายน้า 125
น. 1-1 ปรับปรุงคลองระบำยน้ำ 102
น. 1-2 ขยำยคลองระบำยน้ำ 16
น. 1-3 ขุดคลองระบำยน้ำ 7
น. 2 อุโมงค์ระบายน้า 7
น. 3 พื้นที่การระบายน้าตามธรรมชาติ (ทางน้าหลาก) 1
น. 4 พื้นที่พักน้าเพื่อการป้องกันน้าท่วม (แก้มลิง) 121 (ร่าง) แผนผังแสดงผังน้า
31
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
มาตรการด้านผังเมือง
มาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดนิ (เดิม)
ให้ เ พิ่ มอั ต ราส่ วนพื้ น ที่ อ าคารรวมต่ อ พื้ น ที่ ดิ น ไม่ เ กิ น ร้อ ยละ 20
ของอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินตามที่ได้กาหนดสาหรับ
การใช้ ป ระโยชน์ ที่ ดิ น แต่ ล ะประเภท ในกรณี ที่ ไ ด้ ด าเนิ น การ
ให้ เ ป็ น ไปตามวั ต ถุ ป ระสงค์ ข องผั ง เมื อ งรวมกรุ ง เทพมหานคร
(ปรับปรุงครั้งที่ 4) ดังนี้
(1) การจัดให้มีที่โล่งเพื่อประโยชน์สาธารณะหรือสวนสาธารณะ
(2) การจั ด ให้ มีที่ จ อดรถยนต์ เ พื่ อ เปลี่ ย นถ่ ายการสั ญ จรบริ เ วณ
สถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนชานเมือง
(3) การจัดให้มีที่อยู่อาศัยราคาถูก
(4) การจัดให้มีที่กักเก็บน้าฝน
(5) การจัดให้มีอาคารเขียวหรืออาคารประหยัดพลังงาน
32
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
มาตรการด้านผังเมือง
มาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดนิ (เพิ่ม)
(6) การจั ดให้มีที่โล่งเพื่ อประโยชน์ สาธารณะหรือ สวนสาธารณะ
ริมแม่น้าหรือลาคลอง
(7) การจั ดให้มีพื้ นที่ เปลี่ ยนถ่ายการสั ญจรบริเวณสถานีรถไฟฟ้ า
ขนส่งมวลชน
(8) การจัดให้มีพื้นที่เพื่อการจัดระเบียบทางเท้า
(9) การจั ด ให้ มี ถ นนหรื อ ทางสั ญ จรสาธารณะที่ ใ ช้ เ ป็น ทางลั ด
ระหว่างถนนสาธารณะ 2 สาย
(10) การจัดให้มีสถานดูแลเด็กหรือผู้สูงอายุในเวลากลางวัน
33
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
มาตรการด้านผังเมือง
มาตรการวางผังโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ (เพิ่ม)
การให้ โครงการพัฒ นาขนาดใหญ่ สามารถปรับเปลี่ ย นอั ต ราส่ วนพื้ นที่ อ าคารรวมต่ อ พื้น ที่ ดิน ภายในพื้ น ที่โครงการ โดยยังคงอั ต ราส่ วน
พื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินโดยรวมของทั้งพื้นที่โครงการเท่ากับที่ผังเมืองรวมกาหนด โดยมีเงื่อนไขขนาดพื้นที่โครงการดังนี้
1) การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (ย.1-ย.5) ที่มีพื้นที่โครงการไม่น้อยกว่า 100 ไร่
2) การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.6-ย.10) ที่มีพื้นที่โครงการไม่น้อยกว่า 50 ไร่
3) การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.11-ย.15) หรือพาณิชยกรรม (พ.3-พ.8) ที่มีพื้นที่โครงการไม่น้อยกว่า 20 ไร่
34
มาตรการวางผังโครงการพัฒนาขนาดใหญ่
(ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
มาตรการด้านผังเมือง
มาตรการโอนสิทธิการพัฒนา (เพิ่ม)
ให้สามารถถ่ายโอน (ขาย) พื้นที่อาคารตามอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินที่เกินหรือไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ตามที่ผังเมืองรวม
กาหนด ไปยั งพื้ นที่รั บโอน (ซื้อ ) ที่ ตั้งอยู่ในบริ เวณการใช้ ประโยชน์ที่ ดินประเภทนั้น ๆ หรือ ถ่ายโอน (ขาย) จากแปลงที่ ดินที่ เป็น ที่ตั้ ง
ของโบราณสถานหรืออาคารที่มีคุณค่าตามประกาศของกรุงเทพมหานคร ไปยังพื้นที่รับโอน (ซื้อ) ซึ่งที่ตั้งอยู่ในบริเวณการใช้ประโยชน์ที่ดิน
ประเภทพาณิชยกรรม (พ.3-พ.8) ที่ตั้งอยู่ภายในระยะ 500 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
การโอนสิทธิการพัฒนาภายในบริเวณการใช้ประโยชน์ที่ดิน การโอนสิทธิการพัฒนาระหว่างบริเวณการใช้ประโยชน์ที่ดิน
35
สาระสาคัญของร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
(เขตบางแค เขตภาษีเจริญ เขตหนองแขม เขตราษฎร์บูรณะ เขตทุ่งครุ
เขตบางบอน และเขตบางขุนเทียน)
36
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
ข้อมูลพื้นฐาน
• กลุ่ ม เขตกรุ ง ธนใต้ ค รอบคลุ ม พื้ น ที่ 300.07 ตร.กม.
ประกอบด้วยเขตกรุ งเทพมหานครจานวน 7 เขต ได้แ ก่
เขตบางแค เขตภาษีเจริญ เขตหนองแขม เขตราษฎร์บูรณะ
เขตทุ่งครุ เขตบางบอน และเขตบางขุนเทียน
• ก ลุ่ ม เ ข ต ก รุ ง ธ น ใ ต้ มี ก า ร ใ ช้ ป ร ะ โ ย ช น์ ที่ ดิ น ใ น ปี
พ.ศ. 2565 จาแนกเป็น ที่อยู่อาศัย
พาณิชยกรรม
• เกษตรกรรม พื้นที่ 86.07 ตร.กม. (ร้อยละ 28.68) อุตสาหกรรม
คลังสินค้า
สถาบันราชการฯ
• ที่อยู่อาศัย พื้นที่ 82.82 ตร.กม. (ร้อยละ 27.60) สถาบันการศึกษา
สถาบันศาสนา
38
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
บทบาทความสาคัญด้านเศรษฐกิจและสังคม
• บทบาทการเป็ น ย่ า นที่ อ ยู่ อ าศั ย หนาแน่ น ปานกลางในเขตชั้ น กลาง และ
ย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยในเขตชานเมืองของกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตก
• บทบาทการเป็นย่านพาณิช ยกรรมเมือง ศูนย์พาณิชยกรรมชานเมื อง และย่า น
พาณิชยกรรมชุม ชน เพื่อการให้บริการและเป็นแหล่งงานแก่ประชาชนที่อาศัย
อยู่ในเขตชั้นกลางและเขตชานเมืองของกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตก
• บทบาทการเป็ นแหล่ งทรัพ ยากรธรรมชาติ ได้ แ ก่ ป่ า ชายเลน และเป็นพื้นที่
เกษตรกรรมที่มีทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมที่มีความอุดมสมบูรณ์ และมี
ความเหมาะสมต่อการเพาะเลี้ยงสัตว์น้าเค็มและน้ากร่อย และเป็นแหล่งท่องเที่ยว
บริเวณชายฝั่งทะเลของกรุงเทพมหานคร
39
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
แนวโน้มการเปลี่ยนแปลง ปัญหา และข้อจากัด
• การเพิ่มขึ้นของจานวนประชากรและการจ้างงาน ส่งผลต่อความจาเป็นในการพัฒนาย่านที่อยู่อาศัยและย่านพาณิชยกรรม
ในพื้นที่ที่มี ความสะดวกต่อการเข้า ถึงด้วยโครงข่า ยการคมนาคมและการขนส่ง และมี ความพร้อมด้า นสาธารณูปโภค
และสาธารณูปการ
• การพัฒนาย่านที่อยู่อาศัย และย่านพาณิชยกรรม เพื่อรองรับการเพิ่มขึ้นของประชากรและการจ้างงาน ส่งผลต่อความจาเป็น
ในการสงวนรักษาและส่งเสริมการสร้างผลตอบแทนทางเศรษฐกิจของพื้นที่เกษตรกรรมที่มีความอุดมสมบูรณ์และมีศักยภาพ
ด้านการท่องเที่ยว
40
ผังโครงสร้างการพัฒนากลุ่มเขตกรุงธนใต้ พ.ศ. 2580
บางหว้า
• การพั ฒ นาเพื่ อ ยกระดั บ คุ ณ ภาพสิ่ ง แวดล้ อ มของย่ า น ทวีวัฒนา
2
3
43
แผนผังกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
บริเวณที่ 1 เพชรเกษม-กัลปพฤกษ์ ปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.5) เป็นที่อยู่อาศัย
หนาแน่ นปานกลาง (ย.8) และปรั บ เปลี่ ย นที่ อ ยู่ อ าศั ย หนาแน่ นปานกลาง (ย.7) เป็ นที่ อ ยู่ อ าศั ย หนาแน่ นมาก (ย.11)
บริ เ วณถนนเพชรเกษม ถนนกั ล ปพฤกษ์ และถนนเอกชั ย เพื่ อ รองรั บ การให้ บ ริ ก ารรถไฟฟ้ า สายสี น้ าเงิ น (ท่ า พระ-
บางแค) สายสีแดง (หัวลาโพง-มหาชัย) และสายสีเขียว (สนามกีฬีแห่งชาติ-บางหว้า-ตลิ่งชัน)
44
แผนผังกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
บริเวณที่ 2 พระรามที่ 2 - กาญจนาภิเษก ปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม (ก.4 และ ก.5 เดิม)
เป็นที่อยู่อาศัย หนาแน่นน้อย (ย.2) ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (ย.1) เป็นที่อยู่ อาศัยหนาแน่นน้อย (ย.3) ที่อยู่ อาศัยหนาแน่น
ปานกลาง (ย.5 เดิม) เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.8) และที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.6) เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่น
ปานกลาง (ย.9) บริเวณถนนพระรามที่ 2 - กาญจนาภิเษก เพื่อรองรับการให้บริการรถไฟฟ้าสายสีแดง (หัวลาโพง-มหาชัย)
45
แผนผังกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
บริ เ วณที่ 3 บางขุนเทีย น ปรับเปลี่ยนการใช้ ประโยชน์ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม (ก.3 เดิม ) และชนบท
และเกษตรกรรม (ก.4 และ ก.5 เดิม) เป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม (ก.2 และ ก.3) ประกอบกับ
การควบคุม การใช้ ประโยชน์ที่ดินเพื่อการส่งเสริมและรักษาระบบนิเ วศป่าชายเลน และเพื่อการประมงน้าเค็มและน้ากร่อย
ตามแผนผังแสดงแหล่งทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
46
แผนผังกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
ข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน: ที่อยู่อาศัย
การใช้ประโยชน์ที่ดิน ย.1 ย.2 ย.3 ย.4 ย.6 ย.7 ย.8 ย.9 ย.11 ย.13 พ.3 พ.4 พ.5 อ.1 อ.2 ก.2 ก.3
บ้านเดี่ยว
บ้านแฝด X
บ้านแถว X 1
ห้องแถว ตึกแถว X 2 1 X
อาคารอยู่อาศัยรวม พื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตร.ม. X 3 2 X
อาคารอยู่อาศัยรวม พื้นที่ไม่เกิน 2,000 ตร.ม. X X 3 3 X X
อาคารอยู่อาศัยรวม พื้นที่ไม่เกิน 5,000 ตร.ม. X X X 3 X X X X
อาคารอยู่อาศัยรวม พื้นที่ไม่เกิน 10,000 ตร.ม. X X X 3 X 2 2 X X X X
อาคารอยู่อาศัยรวม พื้นที่เกิน 10,000 ตร.ม. X X X X 3 3 3 3 X 3 3 X X X X
X = ไม่อนุญาต
1 = ตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร หรืออยู่ในระยะ 800 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
2 = ตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 16 เมตร หรืออยู่ในระยะ 650 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
3 = ตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
47
แผนผังกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
ข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน: พาณิชยกรรม
การใช้ประโยชน์ที่ดิน ย.1 ย.2 ย.3 ย.4 ย.6 ย.7 ย.8 ย.9 ย.11 ย.13 พ.3 พ.4 พ.5 อ.1 อ.2 ก.2 ก.3
พาณิชยกรรมประเภทห้องแถว ตึกแถว X 2 1 1 X
พาณิชยกรรมพื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
พาณิชยกรรมพื้นที่ไม่เกิน 300 ตร.ม. 2 2 2
พาณิชยกรรมพื้นที่ไม่เกิน 500 ตร.ม. X 3 3 2 2 X 3 1
พาณิชยกรรมพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตร.ม. X X 3 3 3 X X 2
พาณิชยกรรมพื้นที่ไม่เกิน 2,000 ตร.ม. X X X X X X X X
พาณิชยกรรมพื้นที่ไม่เกิน 5,000 ตร.ม. X X X X 2 2 X X X X
พาณิชยกรรมพื้นที่ไม่เกิน 10,000 ตร.ม. X X X X 3 3 2 2 2 1 2 2 2 X X X X
พาณิชยกรรมพื้นที่เกิน 10,000 ตร.ม. X X X X 3 3 3 3 3 2 X 3 3 X X X X
X = ไม่อนุญาต
1 = ตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร หรืออยู่ในระยะ 800 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
2 = ตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 16 เมตร หรืออยู่ในระยะ 650 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
3 = ตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
48
แผนผังกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
ข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน: สานักงาน
การใช้ประโยชน์ที่ดิน ย.1 ย.2 ย.3 ย.4 ย.6 ย.7 ย.8 ย.9 ย.11 ย.13 พ.3 พ.4 พ.5 อ.1 อ.2 ก.2 ก.3
สานักงานประเภทห้องแถว ตึกแถว X 2 1 1 X
สานักงานพื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม.
สานักงานพื้นที่ไม่เกิน 300 ตร.ม. 2 2 X
สานักงานพื้นที่ไม่เกิน 500 ตร.ม. X X 2 2 1 1 X 1
สานักงานพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตร.ม. X X X 2 2 1 X X X 2
สานักงานพื้นที่ไม่เกิน 2,000 ตร.ม. X X X X 2 2 2 2 1 X X X X
สานักงานพื้นที่ไม่เกิน 5,000 ตร.ม. X X X X 3 3 3 2 1 X X X X
สานักงานพื้นที่ไม่เกิน 10,000 ตร.ม. X X X X 3 3 3 2 2 2 2 2 X X X X
สานักงานพื้นที่เกิน 10,000 ตร.ม. X X X X 3 3 3 3 3 2 X 3 3 X X X X
X = ไม่อนุญาต
1 = ตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร หรืออยู่ในระยะ 800 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
2 = ตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 16 เมตร หรืออยู่ในระยะ 650 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
3 = ตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตรโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
49
แผนผังกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จาแนกประเภท
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
ข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน: พื้นที่อาคาร พื้นที่ว่าง พื้นที่น้าซึมผ่าน และพื้นที่ปลูกต้นไม้
การใช้ประโยชน์ที่ดิน ย.1 ย.2 ย.3 ย.4 ย.6 ย.7 ย.8 ย.9 ย.11 ย.13 พ.3 พ.4 พ.5 อ.1 อ.2 ก.2 ก.3
อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน 1 1.5 2 2.5 3.5 4 4.5 5 6 7 5 6 7 2 1.5 1 1.5
อัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม 50 25 20 15 10 9 8.5 8 7 6 7.5 6.5 5.5 20 25 50 40
อัตราส่วนพื้นที่น้าซึมผ่านต่อพื้นที่ว่าง 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50
อัตราส่วนพื้นที่ปลูกต้นไม้ต่อพื้นที่ว่าง 50 50 50 50 40* 40* 40* 40* 30* 30* 30* 30* 30* 50 50 50 50
* สำหรับอำคำรขนำดใหญ่และอำคำรขนำดใหญ่พิเศษ สำมำรถจัดทำพื้นที่ปลูกต้นไม้บนพื้นดินไม่น้อยกว่ำ 50% ของอัตรำส่วนพื้นที่ปลูกต้นไม้ต่อพื้นที่ว่ำง โดยพื้นที่ส่วนที่
เหลือสำมำรถจัดทำเป็นพื้นที่สีเขียวบนหลังคำหรือพื้นที่สีเขียวบนผนังภำยนอกของอำคำร (พื้นที่สีเขียวบนหลังคำต้องทำเป็น 2 เท่ำของพื้นที่ปลูกต้นไม้บนพื้นดิน และพื้นที่สี
เขียวบนผนังภำยนอกของอำคำรต้องทำเป็น 3 เท่ำของพื้นที่ปลูกต้นไม้บนพื้นดิน)
1
2 3
4
5
52
แผนผังแสดงโครงการการคมนาคมและการขนส่ง
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
บริเ วณที่ 1 เพชรเกษม–ราชพฤกษ์ การพัฒนาโครงข่ า ยถนนสายรอง เพื่อแก้ไ ขปัญหาการจราจรของถนนสายประธาน
ได้แ ก่ ถนนกาญจนาภิเษก และถนนสายหลัก ได้แก่ ถนนราชพฤกษ์ ถนนเพชรเกษม และถนนกัล ปพฤกษ์ เพื่อการเข้ า ถึง
สถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนสายสีน้าเงิน (หลักสอง-หัวลาโพง) และสายสีเขียว (สนามกีฬาแห่งชาติ-บางหว้า-ตลิ่งชัน)
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
53
แผนผังแสดงโครงการการคมนาคมและการขนส่ง
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
บริเ วณที่ 2 บางบอน-เอกชัย การพัฒนาโครงข่ า ยถนนสายรอง เพื่ อแก้ไ ขปัญหาการจราจรของถนนสายประธาน ได้แ ก่
ถนนพระรามที่ 2 และถนนกาญจนาภิเษก และถนนสายหลัก ได้แ ก่ ถนนเพชรเกษม ถนนกัลปพฤกษ์ และถนนเอกชัย เพื่อ
การเข้าถึงสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนสายสีน้าเงิน (หลักสอง-หัวลาโพง) และสายสีแดง (หัวลาโพง-มหาชัย)
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
บางบอน บางบอน
54
แผนผังแสดงโครงการการคมนาคมและการขนส่ง
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
บริ เ วณที่ 3 สุ ข สวั ส ดิ์ การพั ฒ นาโครงข่ า ยถนนสายหลั ก และถนนสายรองเพื่ อ แก้ ไ ขปั ญ หาของถนนสายหลั ก ได้ แ ก่
ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนพุทธบูชา และถนนประชาอุทิศ เพื่อการเข้าถึงสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนสายสีม่วง (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ)
และการพัฒนาโครงข่ายถนนสายรองเพื่อเชื่อมต่อกับถนนสายหลักในพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการ
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
55
แผนผังแสดงโครงการการคมนาคมและการขนส่ง
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
บริเวณที่ 4 พุทธบูชา การพัฒนาโครงข่ายถนนสายรองเพื่อแก้ไขปัญหาของถนนสายประธาน ได้แก่ ถนนกาญจนาภิเษก และ
ถนนสายหลัก ได้แก่ ถนนเทียนทะเล ถนนพุทธบูชา และถนนประชาอุทิศ
พุทธบูชา
พุทธบูชา
56
แผนผังแสดงโครงการการคมนาคมและการขนส่ง
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
บริเวณที่ 5 บางขุนเทียน การพัฒนาโครงข่ายถนนสายรองเพื่อแก้ไขปัญหาของถนนสายประธาน ได้แก่ ถนนกาญจนาภิเษก
และถนนพระรามที่ 2 และถนนสายหลัก ได้แก่ ถนนเทียนทะเล และการพัฒนาโครงข่ายถนนสายหลักและสายรองเพื่อเชื่อมต่อ
กับถนนสายหลักของจังหวัดสมุทรสาครและจังหวัดสมุทรปราการ
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4)
บางขุนเทียน บางขุนเทียน
57
แผนผังแสดงโครงการการคมนาคมและการขนส่ง
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
จานวนถนนเดิมขยายและถนนโครงการในกลุ่มเขตกรุงธนใต้
ขนาดเขตทาง จานวน ระยะทาง
ประเภท
(เมตร) (สาย) (กิโลเมตร)
สาย ก 12.00 12 32.36
สาย ข 16.00 15 41.27
สาย ค 20.00 8 14.80
สาย ง 30.00 1 4.26
สาย จ 40.00 4 21.22
สาย ฉ 50.00 1 9.03
สาย ช 60.00 - -
รวม 41 122.94
แนวทางการดาเนินการให้เป็นไปตาม
แผนผังแสดงโครงการการคมนาคมและการขนส่ง ถนนสาย ก และ ข
58
แผนผังแสดงที่โล่ง
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
• การสงวนรักษาพื้นที่โล่งเพื่อนันทนาการหรือสวนสาธารณะระดับเมือง
ระดั บ ย่ า น ระดั บ ชุ ม ชน และระดั บ ละแวกบ้ า น (สวน 15 นาที )
ที่มีขนาดพื้นที่และระยะการเดินทางของประชาชนที่สะดวก
• การเชื่อมต่อพื้นที่โล่งเพื่อนันทนาการหรือสวนสาธารณะ โดยโครงข่าย
พื้ น ที่ สี เ ขี ย วริ ม ถนน และริ ม แม่ น้ าและล าคลอง เพื่ อ ให้ เ กิ ด
ความเชื่อมโยงของระบบนิเ วศทางธรรมชาติ และเพื่อแก้ไ ข ป้องกัน
หรื อ บรรเทาผลกระทบจากมลพิ ษ ด้ า นการจราจร และฝุ่ นละออง
ขนาดเล็ก
ที่โล่งเพื่อการนันทนาการและ ที่โล่งเพื่อการรักษาคุณภาพ
รักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม ล.1 สิ่งแวดล้อมบริเวณริมถนน ล.2
และที่โล่งเพื่อการรักษาคุณภาพ
สิ่งแวดล้อมบริเวณริมแม่น้าและ
ลาคลอง ล.3
59
แผนผังแสดงที่โล่ง กลุ่มเขตกรุงธนใต้
แผนผังแสดงที่โล่ง
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
• สวนสาธารณะ (ล.1) จานวนรวม 34 แห่ง จาแนกเป็น
สวนสาธารณะระดับย่าน 7 แห่ง ระดับชุม ชน 6 แห่ง
และระดับละแวกบ้าน (สวน 15 นาที) 21_แห่ง
สวนระดับเมือง สวนระดับย่าน
สวนสาธารณะ พื้นที่ ระยะการเข้าถึง
ระดับเมือง มากกว่า 100 ไร่ 10 กม.
ระดับย่าน 50-100 ไร่ 5 กม.
ระดับชุมชน 20-50 ไร่ 2.5 กม.
ระดับละแวกบ้าน ประมาณ 5-20 ไร่ 0.5-1 กม.
สวนระดับชุมชน สวนระดับละแวกบ้าน
แผนผังแสดงที่โล่ง
กาญจนารมย์ (สวนเลียบ)
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
สวนลุมพินี
สวนป่า
เบญจกิติ
สวนสุขภาพบางบอน
สวนธนบุรีรมย์
พื้นที่บริการบาบัดน้าเสีย โครงการกิจการสาธารณูปการและบริการ
พื้นที่โครงการบริการบาบัดน้าเสีย สาธารณะขั้นพื้นฐานระดับเมือง
โครงการโรงบาบัดน้าเสีย
แผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค สาธารณูปการ
และบริการสาธารณะ กลุ่มเขตกรุงธนใต้ 62
แผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค สาธารณูปการ และบริการสาธารณะ
กลุ่มเขตกรุงธนใต้ โรงควบคุมคุณภาพน้า
หนองแขม
ก าหนดให้ ข ยายพื้ น ที่ ก ารรวบรวมและบ าบั ด น้ าเสี ย
ใ น เ ข ต บา งแ ค เ ข ต ภ า ษี เ จ ริ ญ เ ข ต บ า ง บอ น แ ล ะ
เขตบางขุ นเทีย น เพื่อ นาไปบาบัด ที่โ รงควบคุ มคุณภาพน้ า
ทุ่งครุ โรงควบคุมคุณภาพน้า
ทุ่งครุ
โรงบาบัดน้าเสีย/โรงควบคุมคุณภาพน้า พื้นที่การรวบรวมและบาบัดน้าเสียปัจจุบัน
โครงการโรงบาบัดน้าเสีย พื้นที่โครงการรวบรวมและบาบัดน้าเสีย
แผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค สาธารณูปการ
และบริการสาธารณะ กลุ่มเขตกรุงธนใต้ 63
แผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค สาธารณูปการ และบริการสาธารณะ
กลุ่มเขตกรุงธนใต้ ศูนย์กาจัดมูลฝอย
หนองแขม
การจัดให้มีส าธารณูปการระดับเมือง ได้แ ก่ สวนสาธารณะ
สถานศึกษา สถานพยาบาล ฯลฯ ในบริเวณที่ดินขนาดใหญ่ เคหะชุมชน
ธนบุรี
ของหน่ ว ยงานราชการและองค์ ก ารรั ฐ วิ ส าหกิ จ ได้ แ ก่ ศูนย์กีฬา
ม.เทคโนโลยี
พระจอมเกล้า
การรถไฟแห่ ง ประเทศไทย การรถไฟฟ้ า ขนส่ ง มวลชน เฉลิมพระเกียรติฯ
บางมด
ธนบุรี
ที่ดินขนาดใหญ่ของหน่วยงานภาครัฐ
แผนผังแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค สาธารณูปการ
และบริการสาธารณะ กลุ่มเขตกรุงธนใต้ 64
แผนผังแสดงแหล่งทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
• การสงวนรั ก ษาแหล่ ง ทรั พ ยากรธรรมชาติ แ ละสิ่ ง แวดล้ อ ม
เพื่อการเพาะเลี้ยงสัตว์น้าเค็มและน้ากร่อย
• การอนุรักษ์และฟื้นฟูท รัพยากรป่าชายเลนเพื่อการส่งเสริมและ
รักษาระบบนิเวศชายฝั่งทะเล
กาญจนาภิเษก
กาหนดให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอนุรักษ์และฟื้นฟูป่าชายเลน ใน
พื้ น ที่ ต ามมติ ค ณะรั ฐ มนตรี วั น ที่ 22 สิ ง หาคม 2543 เพื่ อ การ
ส่งเสริมและรักษาระบบนิเวศชายฝั่งทะเล
กาญจนาภิเษก
กาหนดให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอนุรักษ์และฟื้นฟูทรัพยากรดิน
และทรัพ ยากรน้ า เพื่ อ การส่ งเสริ มและรัก ษาการประมงน้าเค็ ม
และน้ ากร่ อ ย ตามมาตรฐานการปฏิ บั ติ ท างการเกษตรที่ ดี
หรือเกษตรปลอดภัย
แผนผังแสดงผังน้า กลุ่มเขตกรุงธนใต้ 68
แผนผังแสดงผังน้า
กลุ่มเขตกรุงธนใต้ พื้นที่เสี่ยง
คลอง าง
อุทกภัย
บ
กอก
ใหญ่
อ่าวไทย
แม่น้า/คลอง โครงการขยายคลอง 50 ม. พนังกั้นน้า
โครงการปรับปรุงคลอง โครงการขยายคลอง 60 ม. โครงการพื้นที่พักน้า
โครงการขุดคลอง โครงการอุโมงค์ระบายน้า (แก้มลิง)
คลองสนามชัย บึงรางเข้
69
แผนผังแสดงผังน้า กลุ่มเขตกรุงธนใต้
มาตรการด้านผังเมือง
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
มาตรการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน
กลุ่ ม เขตกรุ ง ธนใต้ มี ค วามเหมาะสมต่ อ การใช้ ม าตรการเพิ่ ม อั ต ราส่ ว นพื้ น ที่ อ าคารรวมต่ อ พื้ น ที่ ดิ น ในกรณี
ต่าง ๆ ได้แก่
• การจัดให้มีที่โล่งเพื่อประโยชน์สาธารณะหรือสวนสาธารณะ
• การจัดให้มีที่จอดรถยนต์เพื่อเปลี่ยนถ่ายการสัญจรบริเวณสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนชานเมือง
• การจัดให้มีสถานดูแลเด็กหรือผู้สูงอายุในเวลากลางวัน
70
มาตรการด้านผังเมือง
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
มาตรการวางผังโครงการพัฒนาขนาดใหญ่
กลุ่มเขตกรุงธนใต้มีความเหมาะสมต่อการใช้ มาตรการวางผังโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ ทั้งโดยหน่วยงานภาครัฐ ได้แ ก่
การรถไฟแห่งประเทศไทย การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย การเคหะแห่งชาติ ฯลฯ และภาคเอกชนที่ดาเนินการ
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บนแปลงที่ดินขนาดใหญ่
3:1 4.5 : 1
4:1
3:1
2:1
1:1
มาตรการวางผังโครงการพัฒนาขนาดใหญ่
71
มาตรการด้านผังเมือง
กลุ่มเขตกรุงธนใต้
มาตรการโอนสิทธิการพัฒนา
กลุ่ ม เขตกรุ ง ธนใต้ มี ความเหมาะสมต่ อ การใช้ ม าตรการโอนสิ ท ธิ ก ารพั ฒ นา ทั้ ง การโอนสิ ท ธิ ก ารพั ฒ นาภายในบริ เ วณ
การใช้ประโยชน์ที่ดินนั้น ๆ และการรับโอน (ซื้อ) สิทธิการพัฒนาจากอาคารอนุรักษ์ที่ตั้งอยู่ในเขตชั้นในของกรุงเทพมหานคร
พื้นที่อาคาร
ค่าตอบแทน TDR
การโอนสิทธิการพัฒนาระหว่างบริเวณการใช้ประโยชน์ที่ดิน การโอนสิทธิการพัฒนาภายในบริเวณการใช้ประโยชน์ที่ดิน 72
การวางและจัดทาแผนผังโครงการพัฒนาและฟื้นฟูเมือง
แนวทางการด าเนิ น การให้ เ ป็ น ไปตาม (ร่ า ง) ผั ง เมื อ งรวมกรุ ง เทพมหานคร (ปรั บ ปรุ ง ครั้ ง ที่ 4)
โดยการวางและจัดทาแผนผังโครงการพัฒนาและฟื้นฟูเมือง โดยอาศัยอานาจตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องต่าง ๆ
ได้แก่
• ผังเมืองเฉพาะ-ตามพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2562
• ผังโครงการจัดรูปที่ดิน ตามพระราชบัญญัติจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ พ.ศ. 2547
• ผังปรับปรุงแหล่งเสื่อมโทรม ตามพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติ พ.ศ. 2537_และผังปรับปรุงชุมชน
ตามอานาจหน้าที่ของกรุงเทพมหานคร สถาบันพัฒนาองค์กรชุม ชน (องค์การมหาชน) และหน่วยงาน
ที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ
• อื่น ๆ ได้แก่ ผังโครงการปรับปรุงเขตเพลิงไหม้ ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ฯลฯ
73
การวางและจัดทาแผนผังโครงการพัฒนาและฟื้นฟูเมือง
ตัวอย่างการวางและจัดทาแผนผังโครงการพัฒนาและฟื้นฟูเมือง กลุ่มเขตกรุงธนใต้
ผังเมืองเฉพาะบริเวณศูนย์พาณิชยกรรมชุมชนบางหว้า ผังโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่บริเวณถนนกัลปพฤกษ์
74
ขอบคุณ
75