CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------oOo----------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Các bên ký tên dưới đây gồm:

BÊN CHO THUÊ (Gọi là Bên A):

Ông : BÙI ANH DŨNG Sinh năm: 1990

Căn cước công dân số : 079090031405 Cấp ngày: 03/06/2021
Cấp tại : Cục trưởng cục cảnh sát QLHC về trật tự xã hội
Thường Trú : 67/6A3 Vũ Huy Tấn, Phường 3, Q.Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh.

Là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà : 24-26 Vũ Huy Tấn, Phường 3, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí
Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất số
CS03495 do UBND Quận Bình Thạnh cấp ngày 08/03/2023.

BÊN THUÊ (Gọi là Bên B):

Ông : NGUYỄN NGỌC HƯNG Sinh năm: 1992
Căn cước công dân số : 068092014241 Cấp ngày: 17/08/2021
Cấp tại : Cục trưởng cục cảnh sát QLHC về trật tự xã hội
Thường trú : 350/24/35D45 Lê Đức Thọ, P.6, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Bằng văn bản này, Bên A cho Bên B thuê và Bên B đồng ý thuê toàn bộ tầng trệt căn nhà tại địa chỉ
24-26 Vũ Huy Tấn, Phường 3, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM thuộc quyền sở hữu và sử dụng của Bên A,
với những thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ MỤC ĐÍCH CỦA HỢP ĐỒNG

1.1. Đối tương của hợp đồng này là: Toàn bộ tầng trệt căn nhà tại địa chỉ số: 24-26 Vũ Huy Tấn,
Phường 3, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM (dưới đây trong Hợp đồng này gọi là “Căn nhà”) thuộc
quyền sở hữu và sử dụng của Bên A.
1.2. Mục đích thuê nhà: Bên B thuê nhà để kinh doanh mở Showroom trưng bày các sản phẩm về tranh,
đá quý, đá phong thủy, sản phẩm nội thất và kinh doanh các dịch vụ trang thiết bị máy móc liên
quan.

ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ

2.1.Hai bên thỏa thuận thời hạn thuê nhà là 05 năm: Bắt đầu ngày 01/05/2024, kết thúc 30/04/2029.
2.2.Thời điểm bàn giao mặt bằng: Ngày 15/04/2024.
Bên A hỗ trợ cho Bên B miễn phí sửa chữa từ ngày 15/04/2024 đến hết ngày 30/04/2024

Hợp đồng thuê nhà Trang 1/4

ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
3.1. Giá thuê nhà:
a) Giá thuê nhà là: 37.000.000 VNĐ/tháng (Ba mươi Bảy triệu đồng/tháng)
b) Giá thuê nhà trên không bao gồm các khoản thuế liên quan tới việc cho thuê căn nhà này theo quy
định của pháp luật Việt Nam. Bên B sẽ chịu trách nhiệm đóng các khoản thuế bao gồm thuế thu
nhập cá nhân, thuế VAT, thuế môn bài và các loại thuế phí, lệ phí khác phát sinh từ hoạt động cho
thuê nhà (nếu có).
c) Giá thuê nhà không bao gồm các chi phí sử dụng: điện, nước, điện thoại, Internet, phí an ninh khu
vực, phí thu gom rác và các chi phí dịch vụ khác do Bên B sử dụng (nếu có). Bên B chịu trách
nhiệm thanh toán các chi phí này cho các đơn vị cung cấp dịch vụ trên.
d) Giá thuê theo các năm như sau:

Giai đoạn Thời gian Giá thuê (VNĐ/tháng)

Từ ngày 01/05/2024 đến hết
Giai đoạn 1: 02 Năm đầu
ngày 30/04/2026
Từ ngày 01/05/2026 đến hết
Giai đoạn 2: 01 Năm tiếp theo
ngày 30/04/2027
Từ ngày 01/05/2027 đến hết
Giai đoạn 3: 01 Năm tiếp theo
ngày 30/04/2028
Từ ngày 01/05/2028 đến hết
Giai đoạn 4: 01 Năm cuối
ngày 30/04/2029
37.000.000 VNĐ/tháng
(ba mươi bảy triệu đồng/tháng)
38.850.000 VNĐ/tháng
(Ba tám triệu tám trăm năm
mươi ngàn đồng/tháng)
40.775.000 VNĐ/tháng
(Bốn mươi triệu bảy trăm bảy
mươi lăm ngàn đồng/tháng)
43.160.000 VNĐ/tháng
(Bốn mươi ba triệu một trăm
sáu mươi ngàn đồng/tháng)

Sau khi ký hợp đồng Bên B thanh toán tiền nhà của kỳ thanh toán đầu tiên vào ngày 01/05/2024.
3.2. Phương thức và thời hạn thanh toán:
a) Thời hạn thanh toán: Bên B thanh toán tiền thuê nhà cho Bên A theo kỳ hạn 01 tháng một lần, từ
ngày 01 đến ngày 05 dương lịch.
b) Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản. Đến kỳ hạn thanh toán, Bên B sẽ trả tiền
mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản sau đây của Bên A:
+ Chủ tài khoản: BÙI ANH DŨNG
+ Số tài khoản: 06184689901
+ Mở tại: NGÂN HÀNG TPBANK
ĐIỀU 4: TIỀN ĐẶT CỌC VÀ XỬ LÝ TIỀN ĐẶT CỌC
4.1. Để đảm bảo cho việc thực hiện Hợp đồng, Bên B tiến hành đặt cọc cho Bên A số tiền đặt cọc là
74.000.000 VNĐ (Bảy mươi bốn triệu đồng). Tiền đặt cọc không được cấn trừ vào tiền thuê nhà.
4.2. Số tiền đặt cọc sẽ được Bên A giữ trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng, không tính lãi và sẽ
được hoàn trả cho Bên B trong vòng 07 (bảy) ngày sau khi kết thúc hợp đồng thuê (hai bên thanh
lý hợp đồng và bàn giao lại nhà cho nhau) với điều kiện Bên B hoàn thành nghĩa vụ thanh toán các hóa

Hợp đồng thuê nhà Trang 2/4

 đơn sử dụng (điện, nước, điện thoại, Internet,….), phí an ninh khu vực, phí thu gom rác, các chi phí sữa
chữa, bồi thường thiệt hại (nếu có)…. tại căn nhà trên (tính đến thời điểm bàn giao trả lại nhà).
4.3. Trường hợp có các thiệt hại do hư hỏng hoặc mất mát gây ra do lỗi của Bên B hoặc Bên thứ Ba
có liên quan đến Bên B, tiền đặt cọc này được khấu trừ ngay để bồi thường những thiệt hại xảy
ra (nếu có) nếu Bên B từ chối bồi thường thiệt hại mà không có lý do hay lời giải thích chính đáng
được Bên A chấp thuận bằng văn bản.
4.4. Tiền đặt cọc được xem như là một khoản tiền đảm bảo cho quá trình thực hiện Hợp đồng thuê
nhà, không được dùng cấn trừ vào bất kỳ tháng tiền thuê nào hoặc bất cứ khoản chi phí nào trong
quá trình sử dụng tại căn nhà trên chưa được thanh toán bởi Bên B.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
5.1.1. Quyền:
a. Bên A được quyền yêu cầu Bên B trả đủ và đúng thời hạn tiền thuê nhà theo thỏa thuận tại Điều 3 của hợp
đồng.
b. Bên A được quyền chấm dứt hợp đồng thuê và không hoàn trả cọc cho bên B trong trường hợp Bên B vi
phạm các điều khoản sau:
- Trễ hạn thanh toán tiền thuê quá 30 ngày.
- Vi phạm quyền và nghĩa vụ của hợp đồng thuê này.
- Trường hợp Bên B không thực hiện việc đóng thuế quy định tại Điều 3.1 của hợp đồng này, bị cơ quan
chức năng truy thu thuế mà Bên B không khắc phục trong vòng 30 ngày thì Bên A có quyền lấy lại nhà
và không hoàn lại khoản tiền cọc mà Bên B đã đặt cọc cho Bên A.
- Bên B làm hư hỏng nặng ảnh hưởng đến kết cấu nhà mà Bên B không chịu khắc phục trong vòng 30
ngày.
c. Không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với hành vi vi phạm pháp luật của Bên B trong suốt thời gian thuê.
d. Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê.
5.1.2. Nghĩa vụ:
a. Đảm bảo chủ quyền hợp pháp của mình đối với toàn bộ căn nhà cho Bên B thuê, cam kết quyền sử dụng mặt
bằng thuê của Bên B được liên tục, trong suốt thời gian hợp đồng. Trong trường hợp Bên A mua bán và
chuyển nhượng nhà, đất nêu trên cho Bên thứ ba mà Bên thứ ba không kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ
của Hợp đồng này, Bên A có trách nhiệm hoàn trả cọc, đền 1 khoản tiền tương đương số tiền đặt cọc và thanh
toán cho bên B tiền thuê nhà cho những ngày chưa sử dụng (nếu có).
b. Chịu trách nhiệm nộp thuế đất hàng năm đối với diện tích đất của ngôi nhà.
c. Trong trường hợp ngôi nhà cho thuê bị tiêu hủy hoặc quy hoạch giải tỏa, phá dỡ, thu hồi theo quyết định của
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, Bên A sẽ thông báo cho Bên B ngay khi Bên A nhận được quyết định của
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, và tiến hành việc hoàn trả lại tiền đặt cọc và tiền thuê còn lại của thời gian
thuê đã thanh toán mà Bên B chưa sử dụng (nếu có) cho Bên B sau khi các Bên đã thanh lý các trách nhiệm
liên quan đến Hợp đồng thuê nhà này.

Hợp đồng thuê nhà Trang 3/4

5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
5.2.1. Quyền:
a) Sử dụng mặt bằng thuê đúng mục đích nêu tại Điều 1 và đúng chức năng kinh doanh theo Giấy phép kinh
doanh đã đăng ký.
b) Được quyền sửa chữa, cải tạo mặt bằng cho phù hợp với hoạt động kinh doanh của mình trên nguyên tắc
không ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà và tuân thủ các quy tắc xây dựng cơ bản theo quy định của pháp luật.
c) Khi hết thời hạn thuê quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất hoặc chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn,
Bên B được quyền mang toàn bộ các trang thiết bị mà Bên B đã đầu tư ra khỏi mặt bằng.
d) Được quyền sử dụng mặt tiền của ngôi nhà để đặt bảng hiệu, bảng quảng cáo cho ngành nghề, sản phẩm kinh
doanh của mình và hệ thống chiếu sáng bên ngoài mặt tiền trong suốt thời gian thuê và phải đảm bảo việc lắp
đặt này tuân thủ theo quy định của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
5.2.2 Nghĩa vụ:
a) Thanh toán tiền thuê nhà đủ và đúng thời hạn cho Bên A theo quy định tại Điều 3.
b) Hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động của mình tại địa điểm thuê.
c) Bên B phối hợp với Bên A lập biên bản bàn giao mặt bằng, thể hiện cụ thể nội dung về hiện trạng mặt bằng
và các hạng mục cải tạo sửa chữa để làm căn cứ sau khi hoàn trả mặt bằng.
d) Bên B có trách nhiệm kê khai và đóng toàn bộ các khoản thuế, lệ phí phát sinh liên quan đến hoạt động cho
thuê nhà và đồng thời gửi bản sao hóa đơn thuế cho Bên A định kỳ 3-6 tháng một lần .
e) Có trách nhiệm về sự hư hỏng mất mát các trang thiết bị nội thất, các đồ đạc tư trang của bản thân trong suốt
quá trình thuê.
f) Chịu trách nhiệm sửa chữa kịp thời các hư hỏng liên quan đến nhà ở trong suốt quá trình thuê.
g) Thanh toán tiền nước, tiền điện, điện thoại và các dịch vụ viễn thông và các chi phí khác (nếu có) do Bên B
lắp đặt theo đúng thực tế sử dụng và đúng thời hạn.
h) Bên B không được sang nhượng hợp đồng thuê này cho bên thứ 3 hoặc không được cho thuê lại mà không
được được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
i) Chấp hành các quy định về cư trú đối với nhân sự ở lại, chịu trách nhiệm giữ gìn vệ sinh môi trường, phòng
cháy chữa cháy và an ninh trật tự tại địa điểm thuê.
j) Trước khi chấm dứt Hợp đồng, Bên B phải có trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí phát sinh về điện
nước, điện thoại, internet và các loại thuế, phí phát sinh liên quan đến hoạt động cho thuê nhà.
k) Sau khi thời hạn thuê kết thúc, Bên B có nghĩa vụ bàn giao nhà và mặt bằng thuê cho Bên A theo đúng hiện
trạng ban đầu và trong tình trạng sử dụng tốt.
l) Bên B tự trang bị các thiết bị PCCC tại căn nhà đảm bảo an toàn về PCCC.
ĐIỀU 6: CÁC TRƯỜNG HỢP ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
6.1. Đối với Bên A:
Trong trường hợp Bên A chấm dứt hợp đồng trước hạn mà không do lỗi của Bên B hoặc không do sự kiện
bất khả kháng và Bên A có trách nhiệm:
a) Hoàn trả cho Bên B số tiền cọc là: 74.000.000 VNĐ (Bảy mươi bốn triệu đồng).
b) Bồi thường cho Bên B số tiền tương đương tiền cọc là 74.000.000 VNĐ (Bảy mươi bốn triệu đồng). Và chi

Hợp đồng thuê nhà Trang 4/4

 phí đầu tư ban đầu mà Bên B đã đầu tư vào diện tích thuê khấu hao theo thời gian sử dụng có hóa đơn chứng
từ kèm theo. (Bên B cung cấp hóa đơn này sau khi hoàn tất thi công sửa chữa)
c) Hoàn trả cho Bên B tiền thuê còn lại của thời gian thuê đã thanh toán (nếu có) mà Bên B chưa sử dụng vào
ngày Bên B giao mặt bằng thuê lại cho Bên A
6.2. Đối với Bên B:
Trong trường hợp Bên B chấm dứt hợp đồng trước hạn mà không do lỗi của Bên A hoặc không do sự kiện
bất khả kháng thì Bên B có trách nhiệm như sau:
a) Bị mất toàn bộ số tiền đã cọc cho Bên A là: 74.000.000 VNĐ (Bảy mươi bốn triệu đồng)
b) Giao trả cho Bên A toàn bộ nhà thuê và mặt bằng thuê theo đúng hiện trạng ban đầu mà Bên A đã bàn giao
nhà cho Bên B.
c) Bên B được mang đi các vật dụng, trang thiết bị trong nhà thuộc quyền sở hữu của Bên B.
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
a) Các Bên tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp
đồng này.
b) Bên A cam kết căn nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không có tranh chấp về
quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền (không thuộc diện bị thu hồi hoặc giải tỏa).
c) Việc ký kết Hợp đồng này giữa Bên A và Bên B là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, không
bị lừa dối. Hai Bên cùng cam kết tự chịu trách nhiệm và thực hiện đúng, đầy đủ tất cả những thỏa
thuận đã ghi trong Hợp đồng này, nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho
bên kia. Trường hợp có tranh chấp hoặc có một bên vi phạm Hợp đồng thì phải cùng nhau thỏa
thuận, thống nhất ý kiến trên tinh thần đoàn kết và lợi ích hòa hợp cho cả hai bên. Trường hợp
không thống nhất được ý kiến thì yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
d) Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký. Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ 01
(một) bản, có giá trị pháp lý như nhau. Mọi sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ Hợp đồng này phải được
Bên A và Bên B lập thành văn bản cùng ký mới có giá trị.
e) Các bên đã đọc lại hợp đồng này, đã hiểu, đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này và
thống nhất ký tên xác nhận:

BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ

BÊN A BÊN B

Hợp đồng thuê nhà Trang 5/4