‫دالسداس ي ألا لو‬

‫مادةي‪:‬لملطرةيداتحفيظيألايالاشهاريألايداتقييسدتيألايداتشطيباتيداػقارية‬

‫غرضيثحتيغنودني‪:‬‬

‫المساطر الساصراللتحفير العسارر‬

‫يييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييثحتيإييييييييييييييييييييييييييييي‬
‫ل‬ ‫منيإغسدديداطلبة‪:‬ل‬
‫جدذ إشردفي ستاذة‪:‬‬
‫‪ ‬محمسيسػيسيدملنصوري لللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللللل‬
‫‪‬أماويدلحرفوشي‬
‫‪ ‬بالويدالباعيي‬
‫‪ ‬رقيةيدايػقوبييي‬
‫‪ ‬أنودريداػياديي‬
‫‪ ‬مرألادنيداػثمانييل‬
‫ل‬
‫دالنةيدلجامػيةي‪:‬ل‪2024/2023‬‬
‫ل‬ ‫الحةيففيدارموول‬

‫ؾ ث ق ‪ :‬ؿهحر الخدفُف الللاعي‬

‫م ؽ ‪ :‬مغحم ؾابم‬

‫ن م ‪ :‬هفـ اإلاغحم‬

‫ص ‪ :‬الصفدت‬

‫غ ‪ :‬الؼبلت‬

‫ل‬
‫ل‬
‫ل‬
‫ل‬
‫ل‬
‫ل‬
‫ل‬
‫ل‬

‫‪1‬‬
 ‫يقذيت‪:‬‬

‫بن غاًت الخدفُف الللاعي‪ ،‬هي جؼهحر الللاع مً ول الجزاكاث التي جدىم خىله والتي ججلله في‬
‫وطلُت غحر مؿخلغٍ‪ ،‬بدُث ججلل اإلاؿدثمغًٍ ًخسىوىن مً الاؾدثماع في َظٍ الللاعاث الغحر‬
‫الثابخت والتي بةميانها‪ ،‬ؤن ججلل خلىكهم جظُم‪ ،‬ومً َىا هغي ؤن الللاع ًللب صوعا اكخصاصًا‬
‫مهما‪ ،‬وَظا صون ان هيس ى الضوع الاحخماعي ألاهثر الاَمُت‪.‬‬

‫ومً َظا واإلاكغق كمل كلى بؿؽ هـام الخدفُف الللاعي بدُث جغن ليل مالً و طي‬
‫مصلحت الحم في جدفُف كلاعٍ‪ ،‬وطلً ليي ٌؿخفُض مً مؼاًا الخدفُف‪.‬‬

‫غحر ؤن اإلاكغق وؾلُا مىه في وكغ وحلمُم هـام الخدفُف الللاعي‪ ،‬وبطاوت بلى ههجه ؾُاؾت‬
‫النهىض باللالم اللغوي‪ ،‬ؾً مؿاػغ زاصت للخدفُف مبيُت كلى ؤؾاؽ جدفُف مجمىكت‬
‫مً الللاعاث صولت واخضة‪ ،‬ومً بحن َظٍ اإلاؿاػغ ما َى احباعي و منها ما َى ازخُاعي‪.‬‬

‫ومً اإلاؿاػغ الاحباعٍت مؿؼغة طم الاعاض ي الفالخُت والتي حؿعى بلى ججمُم اللؼم اإلاخىازغة‬
‫ليل مالً في هؼاق ملحن‪ ،‬واكاصة جىػَم اإلالىُاث بدُث ًيىن ليل مالً كؼلت واخضة او اهثر‬
‫ٌؿهل اؾدثماعَا بضال مً كؼم صغحرة مجؼؤة و مخفغكت كبل كملُت الظم و كض صضع ؿهحر ‪20‬‬
‫ًىهُى ‪ 1962‬و الظي كضٌ بـهحر‪ً 25‬ىلُىػ ‪ 1969‬والظي حلل كملُت الظم مخاخت في حمُم‬
‫ألاعاض ي اإلاغغبُت في ول كؼاق ٌؿخلؼم بحغائها و بملخض ى َظٍ الىصىص وةن ألاعاض ي في خالت‬
‫طمها جسظم للخدفُف الاحباعي و طلً طمً مؿؼغة زاصت‪.‬‬

‫وهجض اإلاكغق في بػاع الـهحر الؿابم الظهغ لم ٌلغف َظٍ اللملُت وبهما اهخفى باإلقاعة بلى‬
‫الغاًت مً منها خُث كاٌ ‪ ":‬جىدصغ الغاًت الاؾاؾُت مً طم الاعاض ي الفالخُت بلظها بلى‬
‫بلع في جدؿحن ؤؾالُب اؾخغاللها بجمم و اكاصة جغجِب اللؼم اإلابلثرة او اإلاجؼؤة والتي لِـ‬
‫لها قيل مىخـم لخخيىن منها ؤمالن مىخضة ألاػغاف او ؤمالن مدخىٍت كلى كؼم ؤعطُت هبحرة‬

‫‪2‬‬
 ‫ميسجمت الكيل ومظمىم بلظها بلى بلع حؿاكض كلى الىصىٌ اليها و صغف اإلاُاٍ كنها و‬
‫بىحه كام جيىن صالحت لالؾخفاصة مً الخدؿِىاث الللاعٍت اإلامىً اصزالها كليها‪".‬‬

‫وبظلً وان كملُت طم الاعاض ي الفالخُت الغاًت منها هي و طم خض لؤلقياالث الفىطىٍت و غحر‬
‫اإلايسجمت وغحر اإلاخىاؾلت التي حلغوها الللاعاث الفالخُت‪ ،‬و ججمُم اللؼم ألاعطُت التي حلىص‬
‫ملىُتها لىفـ الصخص او الاشخاص اإلاالىحن لها كلى الكُاق في كؼلت اعطُت واخضة ًظبؽ‬
‫قيلها الهىضس ي بىطم جصمُم لها كلى ًض مصلحت اإلاسح الؼبىغغافي ًخم وُه بُان خضوصَا و‬
‫مؿاختها و مىكلها و مدخىٍاتها بكيل واضج وحكغق لها باقي الؼغق واإلاؿالً مم باقي اللؼم‬
‫الاعطُت اإلاجاوعة لها ؤو التي جىحض بمىؼلت الظم ختى ٌؿهل إلاالىها او مالهها اؾخغاللها‬
‫بدؿهُل الىصىٌ اليها و حؿهُل جىصُلها بالكبىت اإلااثُت‪ ،‬الامغ الظي ٌؿاَم في جدؿحن‬
‫الىطلُت اإلااصًت والاحخماكُت للفالح و جِؿحر كمله والغوم مً اللُمت اإلاالُت للللاع واللُمت‬
‫الاكخصاصًت للمىؼلت التي كغوذ طم ألاعاض ي بها بصفت كامت‪ ،‬وطلً بخإؾِـ عؾم كلاعي‬
‫ليل كؼلت كلى خضة ًؼمئن مله الفالح صاخب اللؼلت الاعطُت كلى ملىُخه و ًض ى بلُضا‬
‫كً اي مىاػكت في خلىكه التي ًسىلها له خم اإلالىُت الثابذ بةوكاء عؾم كلاعي للؼلخه‬
‫الاعطُت‪.‬‬

‫ومىه وهظٍ اإلاؿؼغة جخمحز بلضة زصاثص و منها‪ ،‬انها احباعٍت اي ؤن طمها وجدفُـها ًيىن‬
‫عغما كً مالن الاعض طلً ان اإلاؿؼغة مهضف بلى مصلحت كامت‪ ،‬و بهظا والبلع ٌكبه َظٍ‬
‫اإلاؿؼغة بلملُت هؼق اإلالىُت‪.‬‬

‫وبلى حاهب الاحباعٍت َظٍ ؤكغ اإلاكغق زاصُت ؤزغي و هي اإلاجاهُت‪ ،‬طلً ؤن الضولت جخدمل‬
‫مصاعٍف و جيالُف َظٍ اإلاؿؼغة‪ ،‬غحر ؤن الخلغطاث حؿدثنى مً َظٍ اإلاجاهُت وَظا ما حاء به‬
‫الفصل ‪ 4‬مً ؿهحر طم الاعاض ي في الفلغة الازحرة" جباقغ ؤلاحغاءاث واللملُاث اإلالغعة في‬
‫اإلالؼلحن الؿابلحن بحغاءاث وكملُاث الخدفُف بضون صاثغ مً ػغف اإلاداوـحن كلى ألمالن‬

‫‪3‬‬
 ‫الللاعٍت والغَىن باؾخثىاء الصىاثغ اإلاترجبت كلى احغاءاث الخلغض والؾُما ألاصاء اإلافغوض‬
‫كلى الغاولت"‪ ،‬وغحرَا مً الخصاثص واإلامحزاث التي ؾِخم الخفصُل ويها الخلا‪.1‬‬

‫وبلى حاهب َظٍ اإلاؿؼغة جىحض مؿؼغة ازغي جخمحز باإلاجاهُت والازخُاعٍت وبطاوت بلى وىنها‬
‫جىصب كلى جدفُف مجمىكت مً الللاعاث‪ ،‬بطاوت بلى وىػا تهم اإلاجاٌ اللغوي وَظٍ اإلاؿؼغة‬
‫كض هـمها اإلاكغق جدذ اؾم الخدفُف الجماي لؤلمالن اللغوٍت الخاطلت لـهحر ‪1969‬‬

‫أهميةيدملوضوعي‪:‬‬
‫جخجلى ؤَمُت اإلاىطىق في الضوع الظي جلىم به َظٍ اإلاؿاػغ كلى اإلاؿخىي اللاهىوي خُث‬
‫تهضف بلى حلمُم هـام الخدفُف الللاعي‪ ،‬الظي ال ػاإلاا وان َضوا مً ؤَضاف اإلاكغق‬
‫اإلاغغبي اطاوت بلى الضوع الاكخصاصي الظي حللبه َظٍ اإلاؿاػغ في حلب الاؾدثماع و جدغًٍ‬
‫عجلت الاثخمان و حؿهُل اللغوض و الغوم مً كُمت الاهخاج الفالي و غحرَا مً الىخاثج ؤما‬
‫كلى اإلاؿخىي الاحخماعي وخخجلى في زلم وغص الكغل و الحض مً الهجغة اللغوٍت‪.‬‬

‫أهسدفيداسردسةي‪:‬‬
‫اطا واهذ ؤَمُت اإلاؿاػغ الخاصت جخجؿض مً زالٌ مؿاَمتها في حلمُم هـام كلاعي‬
‫بىجحرة ؤؾغق مً اإلالمىٌ به في اإلاؿؼغة اللاصًت وان الدؿائٌ الجىَغي الظي ًؼغح‬
‫هفؿه ًخمدىع خىٌ ‪ ,‬ما هية هذه المساطر الخاصة و مدى مساهمة النصوص‬
‫القانونية المنظمة لها في تعميم نظام التحفيظ العقاري ‪.‬‬

‫خطةيدابحثي‪:‬‬
‫لالحابت كً َظٍ الاقيالُت ؾىلؿم َظا البدث الى مبدثحن هدىاولهما كلى الىدى الخالي‪:‬‬

‫‪ https://www.elkanounia.com/2020/12/exposes_21.html#google_vignette 1‬تارٌخ االطالع ‪02.02.2024‬‬

‫‪4‬‬
‫دملبحثي ألاوي‪:‬يدمللاطرلدلخاصةلالتحفيظلمؼلإلاشهار‬

‫دملبحثيداثانيي‪:‬يدمللاطرلدلخاصةلالتحفيظلبسألانللإشهار‬

‫‪5‬‬
 ‫انًبحث األول ‪ :‬انًساطر انخاصت نهتحفُظ يع االشهار‬
‫ؾيخؼغق في َظا اإلابدث للحضًث كً اإلاؿاػغ الخاصت للخدفُف التي جخم كً ػغٍم الاقهاع‬
‫خُث ًىجؼ اإلاداوف كلى ألامالن الللاعٍت بكإنها ملخصا إلاؼلب الخدفُف ًىحه لليكغ‬
‫بالجغٍضة الغؾمُت إلاضة ؤعبم ؤعبلت ؤقهغ و جخللم بمؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن‬
‫اللغوٍت باإلطاوت إلاؿؼغة طم الاعاض ي الفالخُت ( اإلاؼلب ألاوٌ ) جليها بمؿؼغة جدفُف‬
‫ملً وكم جدىٍله مً اإلالً اللام للضولت الى ملىها الخاص في اؾم مؿخفُض ‪ ,‬و مؿؼغة‬
‫جدفُف ملً واكم صازل جدضًض اصاعي مصاصق كلُه ( اإلاؼلب الثاوي )‬

‫انًطهب األول ‪ :‬يسطرة انتحفُظ انجًاعٍ طبقا نهُصىص انخاصت‬

‫هـغا لؤلَمُت الىبحرة التي ًللبها هـام الخدفُف الللاعي والضوع الفلاٌ الظي ًلىم بـه‬
‫وـي ؾبُل جدلُم ؤعطُت صلبت للملىُت الللاعٍت وةهه وان مً الظغوعي البدث كـً‬
‫وؾـاثل هفُلت بخلمُمه وهدُجت لللصىع الظي ٌلغوه ؿهحر ‪ 12‬غكـذ ‪ 1913‬واإلاغُـغ‬
‫واإلاـخمم باللاهىن عكم ‪ 14.07‬اإلاخللم بالخدفُف الللاعي ‪ ،‬في اإلاؿاَمت بخلمـُم هــام‬
‫الخدفـُف الللاعي وزاصت ؤن كملُت الخدفُف الفغصي جمغ بمغاخل ػىٍلت ‪ ،‬لظلً‬
‫وان لؼاما الخفىُـغ في اإلاؿاػغ الجماكُت للخدفُف وىؾُلت لخلمُم هـام الخدفُف‬
‫الللاعي‪ 2‬وكلى َظا ألاؾاؽ ؾِخم جلؿُم َظا اإلاؼلب بلى ‪ :‬مؿؼغة الخدفـُف‬
‫الجماكُـت لؤلمـالن اللغوٍت ( الفلغة ألاولى ) مؿؼغة طم ألاعاض ي ( الفلغة الثاهُت )‬
‫انفقرة األونً ‪ :‬يسطرة انتحفُظ انجًاعُت نأليالك انقروَت‬
‫هـم اإلاكغق الخدفُف الجماعي في ؿهحر ‪ 12‬غكذ ‪ 1913‬هما وكـم حغُُـغٍ و جخمُمـه باللاهىن‬
‫عكم ‪ 14.07‬اإلاخللم بالخدفُف الللاعي في الفصل ‪ 16‬مىه ‪ ،‬وهــغا لصـلىبت جدلم قغوغ‬
‫الخدفُف الجماعي ػبلا لهظا الفصل ‪ ،‬ولض ؾً اإلاكغق كاهىن زاص بالخدفُف لؤلمالن‬

‫‪ 2‬لكبٌر بنتابت‪ ،‬التحفٌظ الجماعً‪ :‬المسطرة واإلشكالٌة مقال منشور بمجلة القانون المغربً العدد ‪ 25،‬نونبر ‪2014‬‬
‫ص ‪97 :‬‬
‫‪6‬‬
 ‫اللغوٍت و ًخللم ألامغ بـهحر ‪ً 25‬ىلُىػ‪ 31969‬لظا وؿىسصص للحضًث في َظٍ الفلغة كً‬
‫الاحغاءاث اإلاؿؼغٍت للخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت ( ؤوال ) زم زصىصُاث َظٍ‬
‫اإلاؿؼغة وؾبل ججـاوػ اإلالُلـاث الخـي جىاحهها ( زاهُا )‬

‫ؤوال ‪ :‬الاحغاءاث اإلاؿؼغٍت للخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت‬

‫حلخبر مؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت مؿؼغة زاصت جمغ بمـغخلخحن َمـا مغخلت ما‬
‫كبل صضوع اللغاع الىػاعي اللاض ي باهؼالق كملُت الخدفُف لهظٍ ألامالن ؤو ما ٌؿمى‬
‫باإلاغخلت الؿابلت زم مغخلت ما بلض صضوع اللغاع الىػاعي‬

‫‪ : 1‬اإلاغخلت ألاولُت للخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت‬

‫ؤ‪ :‬ألاكماٌ الخمهُضًت‬

‫كبل ؤن ًخم بصضاع اللغاع اإلاخللم بفخذ مىاػم الخدفُف الجماعي‪ ،‬وـان ؤولـى اللملُـاث‬

‫الخمهُضًت التي جخىلى بصاعة اإلاداوـت الللاعٍت اللُام بها جخجلى باألؾاؽ في ازخُاع اللؼاق‬

‫الظي ؾُسظم إلاؿؼغة الخدفُف الجماعي‪ ،‬وطلً باجفاق ًخم بحن اإلاداوف وعثِـ مصـلحت‬

‫اإلاسح الللاعي بدكاوع مم الؿلؼاث اإلادلُت ومىخسبي الجماكت اللغوٍت الخـي ًلـم بهـا اللؼاق‬
‫وٍسظم َظا الازخُاع للضة قغوغ وملاًِـ جخجلى باألؾاؽ في ‪ :‬مىاولتواهسغاغ اإلاالهحن‬
‫واإلاىخسبحن والؿلؼت اإلادلُت ‪ -‬ؤن جيىن غالبُت اللؼم في ملً الخىاص ‪ -‬ؤن جيىن مؿاخت‬
‫اللؼاق ال جخجاوػ ‪َ 3000‬ىخاع ‪ -‬ؤن جيىن اللؼم ألاعطُت طاث مؿاخت مخىؾؼت ‪ ,‬وبلض جىوغ‬
‫َظٍ الكغوغ ألاؾاؾُت الزخُاع مىؼلت الخدفُف الجماعي مً ػـ عف اإلادـاوف الللاعي‪ً ،‬خم‬
‫بخالت َظا الازخُاع كلى ؤهـاع اللمالت واإلاضًغٍـت الجهىٍـت للفالخـت‪ ،‬و بن اكخض ي ألامغ كلى‬
‫ؤهـاع اإلاىخب الجهىي لالؾدثماع الفالحي مً ؤحل ابـضاء مالخــاتهم و ؤعائهم بهظا الخصىص‬

‫ظهٌر شرٌف رقم ‪ 1.69.174‬بتارٌخ ‪ 10‬جمادى األولى ‪ٌ 25 ( 1389‬ولٌوز ‪ ) 1969‬بشأن التحفٌظ الجماعً لألمالك القروٌة ‪،‬‬
‫‪3‬‬
‫الجرٌدة الرسمٌة عدد ‪ 2960‬مكرر بتارٌخ ‪ٌ 29‬ولٌو ‪ ، 1969‬ص ‪2042 :‬‬

‫‪7‬‬
 ‫وبلض ؤن ًخم الحصىٌ كلى مىاولت اإلاصالح اإلاغهؼٍت اإلالىُت‪ً ،‬لـىم اإلادـاوف الللـاعي وعثِـ‬
‫اإلاسح الللاعي بالحظىع الحخماق اإلاجلـ اللغوي اإلالني باألمغ‪،‬بما في حلؿـت كاصًت ؤم في‬
‫حلؿت اؾخثىاثُت إلكىاق ؤكظاء َظا اإلاجلـ بلبـىٌ وـخذ مىؼلـت الخدفـُف الجماعي بالجماكت‬
‫الخابلت لهم‪ ،‬وبعؾاٌ لهم اإلاكغوق بلض اإلاىاولت الى اإلاصالح اإلاغهؼٍت خُذ ًصحب عؾالت‬
‫ؤلاحباع َاجه بجظاطة جلىُت جبحن مللىمت كامت‪،‬كً اللؼـاق باإلطـاوت بلى زغٍؼت ػبىغغاوُت‬
‫جىضح خضوص الللاع مصحىبت بمدظغ احخماق اإلاجلـ اللـغوي اإلالني باآلمغ الظي ًىص كلى‬
‫كغاع اإلاىاولت كلى بحغاء كملُت الخدفُف الجماعي باللؼاق وٍخم بلض صضوع كغاع وػٍغ الفالخت‬
‫بفخذ مىاػم الخدفُف الجمـاعي ووكـغٍ بالجغٍـضة الغؾمُت وبياوت الؼغق اللاهىهُت الكغوق في‬
‫مسخلف ألاكماٌ الخمهُضًت والخلىُـت الىاحـب اؾدُفائَا الؾخىماٌ مؿؼغة الخدفُف الجماعي‬
‫ػبلا للفصل ‪ 2‬مً ؿهحر الخدفُف الجماعي‬

‫ب ‪ :‬كملُتالبدث الخجؼٍئي واللاهىوي‬

‫تهضف كملُاث البدث الخجؼٍئي بلى للخلغف كلى اللؼم ألاعطُت غحر اإلادفـت والتي في ػىع‬
‫الخدفُف ولم ًلم جدضًضَا‪ ،‬وٍخم غغؽ ألاهصاب كلى خضوص اللؼم اإلالىُت بلملُت الخدفُف‬
‫الجماعي باالطاوت الى اللُام بلملُت اإلاسح وبهجاػ الالثدت والخصمُم الخجؼٍئُحن وبهجاػ‬
‫الخصامُم الللاعٍت ليل اللؼم ‪ ,‬وٍىصق اإلاداوف كلى ألامالن الللاعٍت بملغ الؿلؼت اإلادلُت‬
‫كىض اهصـغام ؤحـل الؿـىت اإلاىصىص كليها في الفصل الثالث ؤو كىض الاكخظاء ألاحل اإلادضص في‬
‫اللغاع اإلاكاع بلُه في الفصل اإلاظوىع ملفا ًدخىي كلى بُان وجصمُم ججـؼثحن لؤلمـالن الجاعٍـت‬
‫كليهـا اإلاؿؼغة الخاصت اإلاىصىص كليها في الـهحر الكغٍف ‪ , 1696‬ؤما البدث اللاهىوي‬
‫وُضعي بلحن اإلايان بدظىع لجىت الظم و ًخم في َظٍ اإلاغخلت اؾخضكاء اإلاؿخفُضًً مً‬
‫كملُت البدث الخجؼٍئي لئلصالء بالللىص والؿىضاث اإلاضكمت لخملىهم‪ ،‬مم بهجاػ قهاصاث باإلالً‬
‫كىض الاكخظاء ملء اإلاؼبىق الخاص بةصعاج مؼلب الخدفُف وجظمحن بُاهاجه بالالثدت‬
‫الخجؼٍئُت‪ ،‬ولى في غُبت اإلاالن هما ًخم زالٌ َظٍ اإلاغخلت اخدؿاب وؿبت مؿاَمت ول مالً في‬
‫مكغوق الظم ( عؾىم كلاعٍت‪ ،‬مؼالب جدفُف‪ ،‬كؼم غحر مدفـت )‬

‫‪8‬‬
 ‫‪ -2‬اإلاغخلت النهاثُت إلاؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت‬

‫ؤ‪-‬الخدضًض‬

‫بالغحىق الى الفصل ‪ 5‬مً ؿهحر الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت ًدبـحن ؤن اإلادـاوف كلى‬
‫ألامالن الللاعٍت َى الظي ًؼلم الظىء لبضاًت اهؼالق كملُاث الخدضًض خُث جبخضؤ بىطم‬
‫بغهامج الخدضًض بالخيؿُم بحن مصلحت اإلاسح واإلاداوـت الللاعٍت جبلُغ البرهامج اإلاظوىع بلى‬
‫الؿلؼت اإلادلُت واللظاثُت بكهغ واخض كلى ألاكل كبل جاعٍش اوخخاح ؤقغاٌ كملُاث الخدضًض‬

‫اؾخضكاء واوت اإلاخضزلحن في اإلاؿؼغة (ػالب الخدفُف‪ ،‬اإلاؿخفُضون مً الحلىق اللُيُت‪،‬‬

‫الؿلؼت اإلادلُت‪ )...‬هما ًمىً ؤن ًباقغ الخدضًض في غُاب ػالبي الخدفُف غحر ؤهه ال ًيىن‬
‫صحُدا بطا واوم كلُه اإلاالن الخلا‪.‬‬

‫ب‪ -‬الخلغطاث كلى مؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت‬

‫بلض اهتهاء كملُت الخدضًض ًلىم اإلاداوف كلى ألامالن الللاعٍت بيكـغ بكـالن كـً طلـً بالجغٍضة‬
‫الغؾمُت‪ ،‬وٍخم حللُله بيل مً اإلادىمت الابخضاثُت والؿلؼت اإلادلُت الخابلت لىفىطَـا كؼاق‬
‫الخدفُف الجماعي بالغحىق الى الفصل ‪ 8‬مً ؿهحر‪ً 25‬ىلُىػ ‪ 1969‬هجضٍ كض ؤخاٌ كلى ؿهُـغ‬
‫الخدفـُف الللاعي وُما ًسص الخلغض‪ ،‬وخضص له ؤحل قهغًٍ ًبخضت مً الخاعٍش الظي ًيكـغ‬
‫وُـه بالجغٍضة الغؾمُت ؤلاكالن كً ازخخام ؤقغاٌ الخدضًض اإلاىجؼة وؤحاػ ؤًظا اللجىء‬
‫للخلغض الاؾخثىاجي الىاعص طهغٍ في الفصل ‪ 29‬مـً اللـاهىن عكـم‪ 14,07‬اإلاخللمبالخدفُف‬
‫الللاعي‪ ،‬قغٍؼت بصالء اإلاخلـغض للمدـاوف كلـى ألامـالن الللاعٍت بالىزاثم اإلابيُت لؤلؾباب التي‬
‫مىلخه مً جلضًم حلغض صازل ألاحل اللاصي ‪ ،‬مـم الللىص والىزاثم اإلاضكمت لخلغطه‪ ،‬هما‬
‫ًخلحن كلُه ؤن ًاصي الغؾىم اللظـاثُت وخلـىق اإلاغاولت ؤو ؤن ًثبذ خصىله كلى اإلاؿاكضة‬
‫اللظاثُت‬

‫زاهُا ‪ :‬زصىصیاث مؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغویت وملیلاتها‬

‫‪9‬‬
 ‫جخمحز مؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت بسصاثص جمحزَا كً اإلاؿؼغة اللاصًـت‬

‫للخدفُف الللاعي بال ؤن َظٍ اإلاؿؼغة جىاحهها بلع اإلاكاول واإلالُلاث البض مـً بًجاص ؾبل‬
‫لخجاوػَا‬

‫‪ -1‬زصىصُاث مؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت‬

‫ؤ‪-‬اإلاجاهُت و الجماكُت‬

‫خؿب الفصل ‪ 3‬مً ؿهحر ‪ً 25‬ىلُىػ ‪ " 1969‬بن حمُم ألاكماٌ اإلاخلللت بمؿؼغة جدفُف‬
‫الللاعاث الضازلـت وـي مىؼلـت الخدفـُف الللاعي الجماعي جىجؼ صون صاثغ بكغغ ؤن جيىن‬
‫مؼالب الخدفُف ملُضة في ؤحل ؾـىت وخضة ًبخضت مً جاعٍش وكغ اللغاع اإلاىصىص كلُه في‬
‫الفصل ألاوٌ بالجغٍضة الغؾمُت" وحؿخفُض مً اإلاجاهُت هظلً اإلاؼالب اإلاىصكت ؾابلا والتي‬
‫واهذ غحر مدضصة كىض وكغ كغاع وػٍغ الفالخت اإلاخللم بخدضًض مىؼلت الخدفُف الجماعي كلى‬
‫ؤن الىاحباث التي ؾبم ؤصائَا جبلى هؿبا للخؼٍىت ‪ ,‬ؤما بسصىص الجماكُت ودؿب الفصل‬
‫الفصل ألاوٌ مً ؿهحر ‪ً 25‬ىلُىػ‪ 1969‬الظي حاء وُه " ًمىً ؤن ًصـضع وػٍـغ الفالخت وإلصالح‬
‫الؼعاعي كغاعاث جدضر وجدضص بمىحبهـا زـاعج صاثـغة الجماكـاث الحظغٍت مىاػم جضعى مىاػم‬
‫الخدفُف الجماعي وٍخم ويها جدفُف ألامالن ػبم الىُفُاث والكغوغ اإلاىصىص كليها في َضٍ‬
‫الكغٍف اإلاكاع الُه ؤكالٍ اإلااعر في ‪ 9‬عمظـان ‪ ,1331‬مً َظا اإلاىؼلم ولملُاث َظٍ اإلاؿؼغة‬
‫جخم بصفت حماكُت هما ًخم وطم جصامُم وزغاثؽ كامت للمىاػم اإلاغاص بحغاء اللملُت ويها‪،‬‬
‫وججغي اإلاؿاػغ بىُفُت حماكُت ‪ ،‬همـا جدـغع الاكالهاث و جىحه بىُفُت حماكُت‬

‫ب‪-‬الازخُاعٍت و البؿاػت‬

‫ان كملُت الخدفُف في مؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت جخم باالزخُاعٍـت خُـذ‬
‫ًمىً لصاخب الللاع جلضًم مؼلب الخدفُف مً كضمه ولِـ َىان ما ًجبرٍ كلى الخدفـُف‬
‫بال في خالت واخضة جخمثل في الللاعاث التي ؾبم ؤن كضم بكإنها مؼلب جدفـُف ؤو ؾـبم‬

‫‪10‬‬
 ‫جدضًضَا ‪ ،‬ؤما باقي الللاعاث وان جدفُـها ازخُاعي ‪،‬وٍمىً للمدـاوف ؤن ًلغـي مؼلـب‬

‫الخدفُف اإلاخللم بها اطا لم ًىاوم اإلاالً كلى جدضًض الللاع خؿب الفصل الؿاصؽ مً ؿهحر‬
‫‪ً 25‬ىلُىػ ‪ ,1969‬ؤما بسصىص البؿاػت وةن الهضف مً َظٍ اإلاؿؼغة هي الخغوج مً‬
‫كىاكض اإلاؿؼغة اللاصًت التي جخمحز بىىق مً الصغامت و بؿاػت َظٍ اإلاؿؼغة جخجلى في ؤنها‬
‫(كلى ؾبُل اإلاثاٌ ال الحصغ ) ‪ :‬بمياهُت بحغاء الصلح بحن ألاػغاف في كحن اإلايان ‪ ,‬كصغ ؤحل‬
‫مؿؼغة الخدفُف جسفُف جيلفت اهجاػ ؤقغاٌ اإلاسح الللاعي التي جخدملها الاصاعة الخ‬

‫‪ -2‬بقياالث مؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت وؾبل ججاوػَا‬

‫ؤ ‪ -‬ملُلاث مؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت‬

‫جىاحه َظٍ اإلاؿؼغة مجمىكت مً اإلالُلاث ومً بُنها الاهغَاث اللاهىهُت اإلاثمخلـت وـي الصفت‬
‫الازخُاعٍت التي جخمحز بها‪ ،‬ألامغ الظي ًجلل ولالُتها ؤكل مً ولالُت الخدفـُف وـي اػاع ألاعاض ي‬
‫الفالخُت‪ ،‬مما كض ًاصي الى جغن صازل صواثغ الخدفُف الجمـاعي بلـع البُظاء اإلاخيىهت مً‬
‫الللاعاث التي لم ًغص مالهها بزظاكها لىـام الؿـجالث الللاعٍـت والتي ال ٌؿخؼُم اإلاداوف‬
‫جدفُظها جللاثُا للضم جىوغٍ كلى بمياهُت لللُام بظلً ؤما باليؿبت الاهغاَاث اإلااصًت والبكغٍت‬
‫هجض طلف الىؾاثل اللىحؿدُىُت خُذ هجض بلع اإلاداوـاث الللاعٍت حلاوي مً بلع‬
‫ؤلاعَاصاث اإلاخلللت بظلف بهضٍ الىؾاثل وَى مـا ًدىٌ صون اؾخىماٌ بحغاءاث جدفُف‬
‫ألامالن اللغوٍت كلى اكخباع ؤن َظٍ ألازحرة جلىم بخدفُف مؿاخاث قاؾلت مً ألاعاض ي‬
‫صولت واخضة‪ ،‬وظال كً الىطلُت اللاهىهُـت الخـي جخمحز بها َظٍ ألاعاض ي‬

‫ب‪ -‬ؾبل ججاوػ ملُلاث مؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت‬

‫لخجاوػ الصلىباث التي حلترض مؿؼغة الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت كلى اإلاكغق‬
‫اإلاغغبي ؤن ًخضزل مً ؤحل حلضًل اإلاضة اإلادضصة الحغاء مؿؼغة الخدفُف الجماعي‪ .‬همـا كلى‬
‫اإلاكغق ؤن ًخجاوػ مبضؤ الازخُاعٍت في َظٍ اإلاؿؼغة وٍلغ بىص زاص مبضؤ احباعٍت الخدفُف‬
‫الجماعي بها‪ .‬وؤن اصاعة اإلاداوـت الللاعٍت جخدمل مصاعٍف هبحرة مً ؤحل اهجاػ اللؼاكاث‬
‫‪11‬‬
 ‫اإلاكمىلت بالخدفُف الجماعي هما كلى اإلاكغق ؤن ًخجاوػ الؿماح بلبىٌ الخلغطاث ؤزىاء‬
‫البدذ الخجؼٍئـي والبدـث اللاهىوي ‪ ،‬والاكخصاع ولؽ كلى حؿلُم اإلاخلغض بؼاكت زاصت‬
‫بالخلغض التي ًجب ؤلاصالء بها لضي مصلحت اإلاداوـت الللاعٍت بلض اهتهاء كملُت البدث‬
‫اللاهىوي لئلًـضاق حلغطـه وطلً للحض مً الخلغطاث الىُضًت ومً ؤحل ؤلاإلاام والخلغٍف بهظٍ‬
‫اإلاؿؼغة ليىن الىثحر مً ألاشخاص وزاصت الفالخـحن ًجهلىن وحىصَا ووىاثضَا‪،‬‬

‫انفقرة انثاَُت ‪ :‬يسطرة ضى األراضٍ‬

‫بالغحىق بلى الفصل اؤبوٌ مً ؿهحر ‪ً 30‬ىهُى ‪ 1962‬هجض ؤن اإلاكغق كض كغف مؿؼغة الظم‬
‫بيىنها حمم وبكاصة جغجِب اللؼم اإلابلثرة واإلاجؼؤة‪ ،‬والتي لِـ لها قيل مىخـم لخخيىن منها‬
‫ؤمالن مىخضة ألاػغاف ؤو ؤمالن مدخىٍت كلى كؼم ؤعطت هبحرة ميسجمت الكيل‪ ،‬ومظمىم‬
‫بلظها بلى بلع حؿاكض كلى الىصىٌ بليها وعيها وصغف اإلاُاٍ منها وبىحه كام جيىن صالحت‬
‫لالؾخفاصة مً الخدؿِىاث الللاعٍت اإلامىً بصزالها كليها ‪ ,‬لظلً ؾىداوٌ الحضًث كً َظٍ‬
‫اإلاؿؼغة مً زـالٌ جدضًض اإلاغاخل التي جمغ منها ( ؤوال ) زم ببغاػ زصىصُاتها والخلغطاث‬
‫الىاعصة كليها ( زاهُا )‬

‫ؤوال ‪ :‬اإلاغاخل التي جمغ منها مؿؼغة طم ألاعاض ي‬

‫ٌلض ازخُاع مىؼلت الظم ؤَم زؼىة جبخضت بها مؿؼغة طم ألاعاض ي الفالخُت بلظها بلـى‬
‫للمياجب الجهىٍت لالؾدثماع ؤلفالخـي بلع وحلهض َظٍ اإلاهمت – خؿب الىاكم اللملي ؤو‬
‫اإلاضًغٍاث ؤلاكلُمُت للفالخت‪ ،‬التي جلىم بضعاؾت جلىُت مؿبلت للمىؼلت التي وكـم كليهـا الازخُاع‬
‫إلالغوت مضي كابلُتها للظم وجدلُم الغاًت الغثِؿُت التي حاء بها الفصل ألاوٌ مً ؿهحر ‪30‬‬
‫ًىهُى ‪ 1962‬الؿالف الظهغ ‪ ,‬وبلض طلً ًلىم ول مً اإلاىخب الجهىي لالؾدثماع الفالحي‬
‫واإلاضًغٍت ؤلاكلُمُـت للفالخـت ممثلحن في مضًغيهما بمغاؾلت كامل ؤلاكلُم الظي ًىحض وُه كؼاق‬
‫الظم وـي قـإن طـم ألاعاض ي في اإلاىؼلت اإلالُىت‪ ،‬وػلب اوللاص اإلاجلـ ؤو اإلاجالـ الجماكُت‬
‫خىٌ اإلاىطىق هما ًخم بعواق َظٍ اإلاغاؾلت بخلغٍغ مفصل خىٌ اإلاكغوق مخظمىا جصمُما ًبحن‬
‫اكتراخاث الحضوص ألاولُت لللؼاق الظي وكم كلُه الازخُاع‪َ ،‬ىظا وبلض جىصل كامل ؤلاكلُم‬

‫‪12‬‬
 ‫باكخبـاعٍ عثِؿا للجىت ؤلاكلُمُت للفالخت ًلىم بةصضاع ؤوامغٍ بلى اإلاجالـ الجماكُت اإلالىُـت‬
‫لللُـام بللض احخماكاتها خىٌ كملُت الظم التي تهم صاثغتها الترابُت وكلُه ًلىم ول مً اإلاىخب‬
‫الجهىي لالؾدثماع الفالحي و اإلاضًغٍت ؤلاكلُمُت للفالخت بىطم مكغوق للملُت الظم وٍغؾل‬
‫مم ول اإلاداطغ الخاصت باحخماكاث اإلاجـالـ الجماكُـت لىػٍغ الفالخت كصض بصضاع ألامغ‬
‫باهجاػ اإلاكغوق والترزُص للجهاث اإلالىُـت بلملُـت الاهجاػ بىلىج ألاعاض ي اإلالىُت وَظا اللغاع‬
‫ٌلخبر بمثابت بكالن كً اإلاىفلت اللامـت و ال ًلىم وػٍغ الفالخت بةصضاع َظا ألامغ بال بلض‬
‫اؾدكاعة اإلاجالـ الجماكُت اإلالىُت وَظا ما ٌؿخفاص مً الفصل ‪ 6‬مً هفـ الـهحر ‪ ,‬وباإلالابل‬
‫ًفلض مالً ألاعض اإلاظمىمت خله في اؾخلماٌ واؾخغالٌ َظٍ ألاعض اللهم بطا خصل كلى بطن‬
‫ؾابم مً لجىت الظم وَظا ما ؤهضٍ صغاخت الفصل الؿابم مـً الـهُـغ اإلاخللم بظم ألاعاض ي‬
‫الفالخُت ‪ ,‬وكلُه جصبذ كملُت طم ألاعاض ي الفالخُت كملُت بحباعٍت ال ًمىً للمالن الخلغض‬
‫كليها زاصت وؤن طلً ٌلخبر بمثابت هؼق للملىُت ًاصي بلى حلىٍع اإلاالً بإعض ملابل ألاعض‬
‫–الخاطلت للظم و َظا ما ٌؿدكف مً ؤخض كغاعاث مدىمت الىلع‪ -‬اإلاجلـ ألاكلى ؾابلا‬
‫عكم ‪ 1918‬بخاعٍش ‪ 17‬غكذ ‪ 1986‬ملف بصاعي كضص ‪ 84-466‬الظي حاء وُـه " ان مكغوق طم‬
‫ألاعاض ي بما كض ًاصي بلُه جىفُظٍ مً ملاًظت بحن الللاعاث اإلاخجاوعة بدُث ٌلؼي مالً‬
‫اللؼلت ؤو كؼم ملُىت في ميان ملحن كؼلا ؤزغي بضًلـت‪َ, ".....‬ظا بسصىص اإلاغخلت‬
‫الخدظحرًت لهظٍ اإلاؿؼغة و بسصىص اإلاغخلت النهاثُت حلض مؿؼغة طم ألاعاض ي الفالخُت‬
‫بلظها بلى بلع مً بحن اإلاؿاػغ الخاصـت الخـي جخمحز بالؼابم ؤلاحباعي لظلً ال بض مً وكغ‬
‫اللغاع الىػاعي اللاض ي بخدضًض مىؼلت الظـم بالجغٍضة الغؾمُت وطلً ما ٌؿخفاص مً الفصل‬
‫‪ 51‬مىغع‪ 2‬مً ؿهُـغ الخدفـُف الللـاعي اإلاغحر و اإلاخمم باللاهىن‪ 14.07‬لُخمبلض طلً اقلاع‬
‫اإلاالن بهظٍ اللملُت مً ػغف لجىت الظم زم حلمل بلض طلً اإلاصالح ؤلاكلُمُت بخيؿُم مم‬
‫مىخـب الضعاؾـاث الهىضؾـُت ومؿـاكضة الؿلؼاث اإلادلُت بإزظ صىعة حىٍت للمىـفت ووطم‬
‫زغٍؼت ػبىغغاوُت لها جخم بدظـىع ؤكظاء اللجىت التي ًخماؾخضكائَا مً ػغف عثِؿها الظي‬
‫َى ممثل الؿلؼت اإلادلُت ‪ ,‬هما ًمىً جللي الخلغطاث زالٌ َظٍ اإلاغخلت مً ػغف لجىت‬
‫الظم وحؿلم لهـم هـظلً بؼاكاث مىضح كليها الللاعاث اإلاخلغض كليها وهىق الخلغض ‪،‬وول‬
‫‪13‬‬
 ‫َظا ًخم صزل ؤحـل ًدضص بمىحب كغاع مً الؿلؼت اإلادلُت ؤو ؤلاكلُمُت و باكتراح مً لجىت‬
‫الظم ‪ ,‬وجإؾِؿا كلى طلً ‪ ،‬وبلض الاهتهاء مً صعاؾت اإلاكغوق مً الىاخُخحن الخلىُـت و‬
‫اللاهىهُـت جغؾل جلاعٍغ بلى اإلاداوف كلي اإلاالن الللاعٍت جخظمً الخصمُم والبُان الخجؼٍئي‬
‫الـظي ًىضح مأٌ اللؼم ألاعطُت بلض كملُت الظم وؤؾماء ألاشخاص اللاثضة بليهم مم‬
‫كىاوٍنهم الياملت ‪،‬لُخاح للمداوف الللاعي مغاؾلت َاالء كصض اإلاباصعة بلى طغوعة بًضاق‬
‫مؼالـب الخدفُف بكإن اللؼم غحر اإلادفـت ؤو التي في ػىع الخدفُف صازل احل قهغ مً‬
‫جـاعٍش ؤلاقلاع ‪،‬مم مغاكاة ملخظُاث اإلاىاص ‪ 15،14،13‬مً ؿهحر الخدفُف الللاعي وبمجغص ما‬
‫جيخهي لجىت الظم ؤكمالها اإلاغجبؼت بمكغوق الظم وٍصـبذ اإلالـف حـاَؼا ًخىلى عثِـ اللجىت‬
‫بخالخه كلي وػٍغ الفالخت ‪،‬خُذ ًلىم َظا ألازحر بةخالخه ؤًظا كلـى عثِـ الحيىمت كصض‬
‫ؤلاػالق كلُه وكلى مسخلف الىزاثم اإلاغولت به‪ ،‬وبطا عؤي ؤهه مـً الظغوعي بصزاٌ بلع‬
‫الخلضًالث كلُه زىٌ له اإلاكغق خم بعحاكه بلى لجىـت الظـم التي حكغف كلُه مً البضاًت‬
‫إلكاصة صعاؾخه ووم الخلضًالث التى ؤصزلها عثـِـ الحيىمـت للمصاصكت كلُه بلض ؤزظ عؤي وػٍغ‬
‫الفالخت بمغؾىم‪.‬‬

‫بلض بحغاء اإلاصاصكت كلى اإلاكغوق وةن اإلاجلـ الحيىمي ًغؾل مسخلف اإلالفاث اإلاىجؼة‬
‫واإلاخىوغة كلى بُاهاث اللملُاث الؿابلت وهظا الالخلت للظم بلى اإلاصالح اإلايلفت بـالخؼبُم‬
‫النهاجي وٍخللم ألامغ َىا بلجىت الظم واإلاداوف الللاعي مم اخخفاؿه بـاإلالف ألاصـلي ‪ ،‬لُيكغ‬
‫في ألازحر في الجغٍضة الغؾمُت وبمجغص وكغٍ ًدغع اإلاداوف الللاعي بكالن ًبـحن وُه ًىم‬
‫وؾاكت الكغوق في كملُت جدضًض ألامالن اإلاىحىصة في اإلاىؼلت اإلاكمىلت بلملُـت هما ًخم حللُم‬
‫َظا ؤلاكالن هظلً باإلاداوـت الللاعٍت وَؿخضعي اإلاداوف لهضٍ اللملُت لجىـت الظم وػالبي‬
‫الخدفُف وججغي اللملُت ولى في غُاب اإلالني باألمغ وطلً صزل ؤحل ؾـخت ؤقهغ مً جاعٍش وكغ‬
‫مغؾىم اإلاصاصكت كلي مكغوق الظم بالجغٍضة الغؾمُت ‪،‬وَظا زالوا إلاا َى ؾاثض في اإلاؿؼغة‬
‫اللاصًت للخدفُف ‪،‬خُذ ؤهه في خالت غُاب ػالب الخدفُف واللملُت جيىن ؾلبُت ‪،‬وٍخم بهجاػ‬
‫الخدضًض الللاعي والخإهض مً ألاهصاب مً ػغف مصلحت الهىضؾت جدذ بقغاف اإلاداوف كلي‬
‫ألامالن الللاعٍت وٍدغع مدظـغ بـضلً ًخظـمً البُاهـاث الالػمت واإلاىصىص كليها في ؿهحر‬
‫‪14‬‬
 ‫‪ ,12/08/1913‬وٍبلي ػُلت مـضة الؿـخت ؤقـهغ اإلاىالُت ليكغ مغؾىم اإلاصاصكت كلي مكغوق‬
‫الظم ألاحل مفخىخـا لخللـي الخلغطـاث باإلاداوـت الللاعٍت خُذ حؿخسلص الغؾىم اللظاثُت‬
‫كً الخلـغض وخلـىق اإلاغاولـت و باهتهاء مضة الؿخت ؤقهغ اإلاكاع اليها ًلفل باب الخلغطاث‬
‫بصفت نهاثُت‪.‬‬

‫زاهُا ‪ :‬زصىصُاث مؿؼغة طم ألاعاض ي و حلغطاتها‬

‫جخمحز مؿؼغة طم ألاعاض ي الفالخُت بمجمىكت مً الخصىصُاث واإلاجاهُت خُث ًلخض ي َظا‬
‫اإلابضؤ في َظٍ اإلاؿؼغة ؤن الىفلاث اإلاترجبت كً كملُـت طـم ألاعاطـي بلظها بلى البلع وكلى‬
‫ألاقغاٌ الظغوعٍت اإلاغجبؼت بها ًمىـً ؤن جخدملهـا هـال ؤو بلظا الضولت ؤو اإلاياجب ؤلاكلُمُت‬
‫لالؾدثماع الفالحي ؤو الجماكاث اإلادلُت مً ؤلاكخماصاث اإلاغصىصة لللملُاث التي جلغعَا‬
‫الحيىمت وُما ًغحم لؤلمالن الللاعٍت والاؾدثماع و َظا ما ٌؿخيخج خؿب الفصل ‪ 5‬مً ؿهحر‬
‫‪ 1962‬هما وكم حلضًله وجخمُه بـهحر‪ 1969‬ماكضا مصاعٍف الخلغطاث وهفلاث اإلاغاولت‬
‫والصىاثغ اللظاثُت وةن اإلاخلـغض ملـؼم بإصائها‪.‬‬

‫باالطاوت الى زاصُت ؤزغي وهي الجماكُت و الاحباعٍت في الخدفُف وكض حاء َظا اإلابضؤ‪-‬‬
‫ؤلاحباعٍت‪ -‬بهضف جثبُذ الىطلُت اللاهىهُت واإلااصًت للهُاول الللاعٍـت الجضًضة الىاججت كً‬
‫اإلاكغق الظم‪َ ،‬ظا اإلابضؤ الظي ًمىً ؤن وؿدكفه في الفلغة ألاولى مً الفصل ‪ 4‬مً ؿهحر‬
‫‪ 1962‬وَىا هالخف ؤن اإلاكغق اإلاغغبي لـم ٌلؽ للمالن ؤي ازخُاع بكإن َضا الىىق مً الخدفُف‬
‫وللل ؤلازخُاع الىخُض َضا ماًلم وـي الخفظُل بحن ؤمغًٍ وَما‪ :‬بما ؤن ًلـضمىا ؤهفؿـهم مؼلبـا‬
‫مكـتروا لخدفـُف كلـاعاتهم اإلاظمىمت‪ ،‬وبما ؤن ًباصع اإلاداوف بخدفُف َضٍ الللاعاث بالكيل‬
‫اللاهىوي‪.‬‬

‫ؤما بسصىص الخلغض كلى مؿؼغة جدفُف ألاعاض ي اإلاظمىمت وبالغحىق بلى ؿهحر ‪ 1962‬في‬
‫الفصل ‪ 17‬مىه ًدبحن لىا ؤهه" بصا واهذ اللؼم ألاعطـُت مىطىق الخلغض وال ًجىػ جلُُض بؾم‬
‫مالىها الؿابم في الغؾـم الللـاعي بصـفخه عب اللؼلت اإلاسصصت به كلى وحه اإلالاوطت بال بطا‬

‫‪15‬‬
 ‫صضع لفاثضجه خىم نهاجي بال ؤن ؤلاقياٌ اإلاؼغوح في َضا الصضص َى بمياهُت جؼبُم‬
‫اإلالخظُاث اللامت اإلاىصىص كليها في ؿهحر الخدفُف الللاعي بكإن الخلغطاث ؟ ومً جم وهل‬
‫ًمىً وخذ ؤحـل وكـغ اإلاداوف لخالصت حضًض في خالت صضوع الحىم في اإلادىمت لفاثضة‬
‫اإلاخلغض وبمياهُت وكغ اإلاداوف لخالصت بصالخُت بىاء كلى الفلغة ألازحرة مً الفصل ‪ 37‬مً‬
‫ؿهُـغ الخدفـُف الللاعي الظي ًدُل بضوعٍ بلى الفصل ‪ 83‬مً ؿهحر الخدفُف الللاعي؟ هما‬
‫ًؼغح حؿائٌ ؤزغ بكإن الخلغطاث الخاعحت كً ألاحل ؤو الخلغطاث ؤلاؾثدىاثُت في بػاع‬
‫مؿؼغة طم ألاعاض ي الفالخُت؟ ولض طَب اللظاء في َضا الصضص الى كضم بمياهُت جؼبُم‬
‫ملخظُاث الفصل ‪ 29‬مً ؿهحر الخدفُف الللاعي كلى مؼالب الخدفُف اإلاىصكت في بػاع‬
‫ؿهحر ‪ً 30‬ىهُى‪ , 1962‬وَىظا حكبثذ مدىمت ؤلاؾثئىاف باللىُؼغة بملخظُاث الفصل ‪20‬‬
‫وعوظذ حلغطا زاعحا ألاحل اللاهىوي‪.‬‬

‫انًطهب انثاٍَ ‪ :‬انًساطر األخري‬

‫ؾىدىاوٌ في َظا اإلاؼلب مؿؼغجحن مً اإلاؿاػغ الختي جخم باقهاع و اإلاخمثلخحن في مؿؼغة‬
‫جدفُف ملً وكم جدىٍله مً اإلالً اللام للضولت الى ملىها الخاص في اؾم مؿخفُض ( الفلغة‬
‫ألاولى ) جليها مؿؼغة جدفُف ملً واكم صازل جدضًض اصاعي مصاصق كلُه ( الفلغة الثاهُت )‬

‫انفقرة األونً ‪ :‬يسطرة تحفُظ يهل وقع تحىَهه يٍ انًهل انعاو نهذونت انً يهكها انخاص فٍ اسى‬
‫يستفُذ‬
‫جخمحز َظٍ اإلاؿؼغة بلىاكض زاصت جسخلف كً الاحغاءاث اإلاؿؼغٍت اإلاىصىص كليها بـهحر ‪12‬‬
‫غكذ ‪ 1913‬بكإن الخدفُف الللاعي ال مً خُث الىزاثم التي حلُنها اعواكها بكإمً مؼلب‬
‫الخدفُف ( ؤوال ) وال مً زالٌ مؿؼغتها الاصاعٍت و اللظاثُت ( زاهُا )‬

‫ؤوال ‪ :‬زصىصُت اإلاؿؼغة باليؿبت لؼالب الخدفُف‬

‫جدفُف ملً وكم جدىٍله مً اإلالً اللام للضولت بلى ملىها الخاص في بؾم مؿخفُض ؤو زلفه‪،‬‬
‫بترزُص مً ؤلاصاعة‪ ،‬ػبلا للفصل الثالث مً ؿهحر ‪ً 25‬ىلُى ‪ 1927‬اإلاخللم بدسجُل الللاعاث‬

‫‪16‬‬
 ‫اإلاسؼهُت التي وكم بزغاحها مً خحز ألامالن اللمىمُت‪ 4‬و ؤن ًضلي ػالب الخدفُف للمداوـت‬
‫الللاعٍت الىاكم بضاثغة هفىطَا الللاع‪ ،‬بطاوت بلى وزاثم الخدضًض ؤلاصاعي والىزاثم التي جم‬
‫بمىحبها جدىٍل الللاع مً اإلالً اللام بلى اإلالً الخاص بما ًلي ‪:‬‬

‫اإلاغؾىم اللاض ي باإلطن بخفىٍذ الللاع الظي جم جدىٍله مً اإلالً اللام بلى اإلالً الخاص‬
‫للضولت باالطاوت الى كلض الخفىٍذ بحن الضولت اإلالً الخاص‪ ،‬واإلاؿخفُض مً الخفىٍذ في‬
‫الكيل اإلادضص باإلااصة ‪ 4‬مً اللاهىن عكم ‪ 39.08‬اإلاخللم بمضوهت الحلىق اللُيُت و جغزُص‬
‫مضًغٍت ؤمالن الضولت للمؿخفُض مً الخفىٍذ بخدفُف َظا اإلالً في اؾمه ‪ ,‬بط حؿاَم َظٍ‬
‫الىزاثم في بزباث زصىصُت َظا اإلالً‪ ،‬وحؿاكض اإلاداوف كلى ألامالن الللاعٍت مً الخإهض بإن‬
‫ألامغ مخللم بملً كام وكم جدضًضٍ بصاعٍا ػبلا للفصل الؿابم مً ؿهغ واجذ ًىهُى بكإن‬
‫ألامالن اللامت للضولت‪ ،‬ومً ؤهه كض جم جدىٍله مً اإلالً اللام بلى ملىها الخاص ػبلا للفصل‬
‫الخامـ مً هفـ الـهحر ‪ ،‬ومً ؤهه كض جم ؤلاطن بخفىٍخه للغحر وجدفُـه في اؾمه ػبلا‬
‫للفصل الثالث مً ؿهحر‪ً 25‬ىهُى ‪، 1927‬وِؿخؼُم جبلا لظلً ؤن ًسظم إلاؿؼغة زاصت‬
‫‪5‬‬
‫للخدفُف‬

‫زاهُا ‪ :‬زصىصُت جدىٍل ملً كام للضولت الى ملىها الخاص و جدفُـه في اؾم مؿخفُض‬

‫عغم ؤن جدفُف َظا اإلالً ال ٌؿخفُض مً اإلاجاهُت التي ًخمخم بها اإلالىحن اللام والخاص للضولت‪،‬‬

‫وةهه ٌؿخفُض مً جظُِم هؼاق الخلغض بدُث ًجىػ للبلع ولؽ ؤن ًخلغطىا كلى مؿؼغة‬

‫الخدفُف صازل ؤحل ؤعبلت ؤقهغ مً جاعٍش وكغ ملخص الخدفُف بالجغٍضة الغؾمُت‪ ،‬وَى ما‬

‫ٌلني ان زصىصُت مؿؼغة َظٍ ألامالن جخطح مً زالٌ الخدضًض‪ ،‬ؤحاٌ الخلغض‪ ،‬ومً له‬
‫الحم في الخلغض‪ , 6‬ؤما مً خُث الخدضًض ٌلمل مىخب اإلاؿاػغ الخاصت للخدفُف كلى‬
‫بكضاص اللاثمت الللاعٍت‪ ،‬مغولت بسالصت مؼلب الخدفُف ووسخت مً جصمُم مىكم الللاع‪،‬‬

‫‪https://www.ancfcc.gov.ma/ProcedureSpecialesAr/ 4‬‬
‫‪ 5‬أحمد العطاري المناطر الخاصة للتحفٌظ العقاري‪ ،‬الجزء األول‪ ،‬ط ‪، 2018‬دار نشر المعرفة‬
‫‪ 6‬نفس م س ص‪76‬‬
‫‪17‬‬
 ‫بظلً‪ ،‬وٍىحهها إلاصلحت اإلاسح الللاعي وٍؼلب مىه ؤن وُىكلها اإلاداوف ؤو مً وىض له‬
‫ومىاواجه بالخصمُم بلض اللُام بظلً‪ ،‬وُلىم اإلاهىضؽ ٌلمل كلى مغاحلت جدضًض اإلالً‬
‫اإلاؿامذ بلملُت مغاحلت الخدضًض‪ ،‬وبكضاص مدظغ بظلً وجصمُم نهاجي جخم بخالتهم حمُلا‬
‫كلى مصلحت اإلاداوـت الللاعٍت الؾخىماٌ باقي ؤلاحغاءاث ‪ ,‬ؤما مً خُث الخلغطاث وُخلحن‬
‫كلى كلى اإلاهىضؽ اإلاؿاح واإلاداوف كلى ألامالن الللاعٍت ؤن ال ًلبلىن الخلغطاث الىاعصة كلى‬
‫َظٍ ألامالن بال في هؼاق حض طُم ؾىاء مً خُث ألاشخاص اإلاؿمىح لهم بالخلغض ؤو مً‬
‫خُث ؤحاٌ كبىله ‪ ,‬و باليؿبت لؤلشخاص الظًً ًدم لهم الخلغض كلى مغاحلت الخدضًض‬
‫ملضوصون كلى ؾبُل الحصغ في الضولت اإلالىحن اللام و الخاص وَم والخالي ‪:‬‬

‫‪ -‬مً وىجذ لهم الضولت اإلالً الخاص كؼلا مً الللاع مىطىق الخدضًض ؤلاصاعي اإلالخؼم مىه‬
‫وفي خضوص الحلىق التي لهم بمىحب َظٍ الللىص مىطىق الخفىٍذ‬

‫‪ -‬مً لهم خلىق ؾابلت كلى الخدضًض ؤلاصاعي ؾبم وؤن اكتروذ لهم به الضولت ؤزىاء ؤقغاٌ‬
‫الخدضًض ؤلاصاعي‪ ،‬ؤن ًلضمىا بالخلغض ألهه بالغغم مً ؤن اإلاكغق كض ؤكغ صغاخت بمىحب‬
‫الفصل الغابم مً ؿهحر ‪ً 25‬ىلُىػ ‪ 1927‬جبلى مدفىؿت عغم الدسجُل ألن اكتراف الضولت‬
‫لحلىكه غحر وافي لحماًتها‪ ،‬بط ؤن َظٍ ألازحرة ؤو اإلاؿخفُض مً الخفىٍذ كض ال ًضلحن للمداوـت‬
‫الللاعٍت بما ًفُض وحىص خلىق لفاثضة ألاغُاع كلى ول َاالء ؤن ًخلضمىا بحججهم بلى اإلاداوف‬
‫لُإزظَا بلحن الاكخباع كىض الخدفُف بطا ؾمدذ بظلً مؿؼغة الخدفُف وةن حلظع طلً‬
‫ًجب بصاكها بسجل الخلغطاث ػبلا للفصل ‪ 84‬مً ؿهحر الخدفف الللاعي وِسجل هخلغض‬
‫وحؿخسلص بكإهه الىحُبت اللظاثُت وخلىق اإلاغاولت‪ ،‬وبلض ؤلاهتهاء مً ؤلاحغاءاث اإلاؿؼغة‬
‫بكإهه جخم بخالت اإلالف كلى اإلادىمت اإلاسخصت للبذ في الخلغض ‪ ,‬ؤما مً هاخُت ألاحاٌ جخمحز‬
‫مؿؼغة جدفُف َظا اإلالً بإحاٌ زاصت‪ ،‬بط هص الفصل الثالث مً ؿهحر ‪ً 25‬ىلُىػ‬

‫كلى ؤن الخدفُف ال ٌلخبر صحُدا في بؾم اإلاؿخفُض بال بطا وكم بقهاع ملخصه إلاضة‬

‫‪18‬‬
 ‫ؤعبلت ؤقهغ في الجغٍضة الغؾمُت‪ ،‬وَى ما ٌلني ؤهه بقهاع إلاغة واخضة في الجغٍضة الغؾمُت‬
‫كىـ اإلاؿؼغة اللاصًت للخدفُف هما جخمحز بإنها مؿؼغة ؾغَلت حؿمذ بخإؾِـ عؾم كلاعي‬
‫في بؾم اإلاؿخفُض مً الخفىٍذ بمجغص مغوع ؤحل ؤعبلت ؤقهغ وٍىمحن مً جاعٍش وكغ ملخص‬
‫مؼلب الخدفُف بالجغٍضة الغؾمُت كىـ اإلاؿؼغة اللاصًت التي ال ًمىً ؤن جلبل ويها ؤحاٌ‬
‫‪7‬‬
‫مؿؼغة الخدفُف كً ككغة ؤقهغ‬

‫بطن وةطا ما اهتهذ ؤلاحغاءاث اإلاؿؼغة صون وحىص حلغطاث وجمذ مغاحلت خضوص اإلالً مىطىق‬
‫مؼلب الخدفُف‪ ،‬وجىصل اإلاداوف باللاثمت الللاعٍت مغولت بياوت ملحلاتها‪ ،‬وةهه ٌلمل كلى‬
‫صعاؾت واوت الىزاثم للخإهض مً صحت وؾالمت ؤلاحغاءاث‪ ،‬وبطا ما زبذ له طلً‪ ،‬ولم ًىحض ما‬
‫ًازغ كلى ؾالمت اإلاؿؼغة قىال وحىَغا اجسظ اإلاداوف كغاعٍ بخدفُف اإلالً‬
‫انفقرة انثاَُت ‪ :‬يسطرة تحفُظ يهل واقع داخم تحذَذ إدارٌ‬

‫ان الللاعاث اإلادضصة جدضًضا بصاعٍا مصاصكا كلُه ًمىً جدفُـها بما ووم مؿؼغة زاصت‬
‫بضون بقهاع او ووم مؿؼغة زاصت بةقهاع وَظٍ اؤازحرة هي التي ؾيخدضر كنها في َظٍ الفلغة‬
‫كىضما ًخللم ألامغ بؼلب جدفُف ملضم ووم اإلااصة ‪ 4‬مً ؿهحر ‪ 24‬ماي‪ً 1922‬خلحن وكغ‬
‫زالصت زاصت للمؼلب ًظهغ في بضاًتها ؤن َظا اليكغ كض جم جؼبُلا إلالخظُاث اإلااصة ‪4‬‬
‫اإلاظوىعة وجسخم في آزغَا بلباعة مىخىبت بدغوف هبحرة مفاصَا ؤن ؤحل جلضًم الخلغطاث ؤو‬
‫ػلباث الخلُُض ؾِىصغم بلض ؤعبلت ؤقهغ مً وكغ الخالصت بالجغٍضة الغؾمُت غحر ؤن‬
‫الخلغطاث التي ًمىً جلضًمها في َظا الباب ًجب ؤن جىصب كلى الحلىق اإلاؿخمضة مً ػالب‬
‫الخدفُف شخصُا ؤما الخلغطاث التي جىصب كلى اؾخدلاق اإلاالً وال ًمىً كبىلهـا باكخباع‬
‫ؤن مثل َظٍ الخلغطاث وان ًخلحن جلضًمها صازل ألاحاٌ اللاهىهُت زالٌ مؿؼغة الخدضًض‬
‫ؤلاصاعٍت وزالٌ ؤحل ألاعبلت ؤقهغ اإلاظوىعة ًخلحن بحغاء كملُت الخدلم مً الحضوص في بحن‬
‫اإلايان اللهم بال بطا وعصث حلغطاث كاهىهُت خُث ًخم بخالت ملف مؼلب الخدفُف كلى‬
‫اإلادىمت اإلاسخصت للبث في الجزاق وولا للمؿؼغة اإلاىصىص كليها في ؿهحر ‪ 12‬غكذ ‪1913‬‬
‫‪7‬‬
‫‪ .‬إدرٌس الفاخوري ‪ ،‬نظام التحفٌظ العقاري بالمغري ‪ ، 2006 ،‬ص‪4‬‬
‫‪19‬‬
 ‫وٍمىً اللىٌ في نهاًت َظٍ الفلغة ؤن مؿؼغة جدفُف الللاعاث التي واهذ مىطىق كملُت‬
‫جدضًض بصاعي ؾابلت جخلخص في كُام اإلاداوف الخابم له الللاع اإلادضص بصاعٍا باجساط كغاع‬
‫الخدفُف بىاء كلى اإلاغؾىم اإلاصاصق كلى كملُت الخدضًض ؤلاصاعي اإلايكىع بالجغٍضة الغؾمُت‬
‫كلما ؤن اجساط كغاع اإلاصاصكت بىاؾؼت اإلاغؾىم اإلاظوىع كض وان مؿدىضا كلى قهاصة صاصعة كً‬
‫اإلاداوف مفاصَا كضم وحىص كؼم ؤعطُت مدفـت ؤو بًضاق مؼلب جدفُف بسصىص كؼلت‬
‫صازلت في بػاع اإلاىاػم اإلاكمىلت بلملُت الخدضًض ؤلاصاعي ‪ .‬كلما ؤن اإلاداوـت كلى ألامالن‬
‫الللاعٍت ؾبم وؤن ؤخُؼذ كلما بلملُت الخدضًض ؤلاصاعي مً ػغي لجىت الخدضًض مً زالٌ‬
‫بلؼام الفصل ألاوٌ مً ؿهحر ‪ 24‬ماي ‪ 1922‬لهظٍ ألازحرة بةًضاق بيسخت مً جلغٍغ الخدضًض‬
‫ووسخت مً الغؾم البُاوي اإلالحم به لضي بصاعة اإلاداوـت كلى ألامالن الللاعٍت ‪ ,‬زم بن كُام‬
‫اإلاداوف بالخدلم مً وطم كالماث الحضوص وعؾم الخغٍؼت اإلاخلللت بالللاع خؿب الفصل‬
‫الثالث مً الـهحر مدل الضعاؾت ال ًخللم بلملُت الخدضًض هما َى مىصىص كليها بمىحب‬
‫ؿهحر ‪ 12‬غكذ‪ 1913‬وال ؾُما مىه الفصىٌ مً ‪ 17‬بلى ‪ 23‬وبهما مجغص عكابت بلضًت للمل‬
‫بصاعة ألامالن اإلاسؼهُـت خـخـى جخـإحي الصاعة اإلاداوـت الللاعٍت اإلالاعهت بحن الىطلُت اللاهىهُت‬
‫للللاع اإلادضص بصاعٍا مً زالٌ مدظغ الخدضًض ؤلاصاعي ووطلُخه اإلااصًت كلى ؤعض الىاكم‪،‬‬
‫وكىضما جخطح للمداوف ؾالمت بحغاءاث الخدضًض ؤلاصاعي ومؼابلتها إلاا َى واثً كلى ؤعض‬
‫الىاكم ًخسظ كغاعٍ بخدفُف َظا الللاع باؾم الضولت في شخص بصاعة ألامالن اإلاسؼهُت وَىا‬
‫ًمىً الحضًث كً اإلاىاكت اإلاؼللت و ألازغ الخـهحري لخدفُف الللاع وللل ؤَم ما ًالخف في‬
‫بػاع جدفُف امالن الضولت الخاصت اإلادضصة جدضًضا بصاعٍا َى مدضوصًت صوع اإلاداوف كلى‬
‫ألامالن الللاعٍت بط ًلخصغ صوعٍ ولؽ كلى اإلاغاكبت البلضًت ألكماٌ لجىت الخدضًض ؤلاصاعي‬
‫ملؼػا بمهىضؽ مؿاح ػبىغغافي جابم للىوالت الىػىُت للمداوـت كلى ألامالن الللاعٍت‬

‫‪20‬‬
 ‫انًبحث انثاٍَ ‪ :‬انًساطر انخاصت نهتحفُظ بذوٌ اشهار‬

‫كىضما هخدضث كً اإلاؿاػغ الخاصت للخدفُف بضون اقهاع واهىا هخدضر كً مؿؼغة‬
‫جدفُف ؤمالن الضولت اللامت وألامالن اللامت للجماكاث‪ ،‬وهظا مؿؼغة جدفُف ؤمالن الضولت‬
‫الخاصت اإلادضصة جدضًضا اصاعٍا ( اإلاؼلب ألاوٌ ) باالطاوت الى مؿؼغة جدفُف ؤمالن‬
‫الجماكاث الؿاللُت اإلادضصة بصاعٍا ( اإلاؼلب الثاوي )‬

‫انًطهب األول‪ :‬يسطرة تحفُظ أيالك انذونت‬

‫جىلؿم ؤمالن الضولت الى ؤمالن كامت و ؤمالن زاصت ‪ ,‬وكض ؤؾىض اإلاكغق ؤمغ حؿُحرَا الى‬
‫وػاعة ألاقغاٌ اللمىمُت باليؿبت لؤلمالن اللامت ؤما ألامالن الخاصت وُخم حؿُحرَا مً‬
‫ػغف اصاعة اإلاُاٍ و الغاباث وكض ؾمذ اإلاكغق هظلً إلصاعة ألامالن الخاصت للضولت في ان‬
‫جسخاع بحن اللجىء مباقغة بلى جدفُف ممخلياتها بىهج اإلاؿؼغة اللاصًت‪ ،‬وبحن اللجىء بلى مؿؼغة‬
‫الخدضًض الاصاعي و غالبا ما جلجإ لهظٍ ألازحرة لبؿاػتها و كلت جيلفتها ملاعهت باألزغي ‪ ,‬لظا‬
‫ؾيخؼغق في َظا اإلاؼلب الى الحضًث كً مؿؼغة جدضًض و جدفُف اإلالً اللام للضولت‬
‫( الفلغة ألاولى ) كلى ؤن هدىاوٌ مؿؼغة جدفُف ؤمالن الضولت الخاصت في ( الفلغة الثاهُت‬
‫)‬
‫انفقرة األونً ‪ :‬يسطرة تحفُظ تحذَذ و تحفُظ انًهل انعاو نهذونت‬
‫ؤمالن الضولت اللامت هي الللاعاث واإلاىلىالث التي للضولت ؤو لؤلشخاص الاكخباعٍت اللامت‪،‬‬
‫والتي جيىن مسصصت إلاىفلت كامت بالفلل و ملنى َظا ؤنها غحر كابلت للخملً بالخلاصم اإلاىؿب‬
‫مً خُث اإلابضؤ‪ ،‬هما ؤن صفخه َظٍ هملً كام ال حؿلؽ بالخلاصم اإلاؿلؽ للحم‪ ،‬وَى بهظٍ‬
‫الصفت ال ًؼاله مبضؤ الخؼهحر الظي ًترجب كً جإؾِـ الغؾىم الللاعٍت بالخدفُف و طلً ألن‬
‫اإلاكغق كض خضص لها مؿؼغة زصىصُت لخدضًضٍ لها هفـ ؤزاع الخدفُف ( ؤوال ) لىىـه لـم‬
‫ًىص كلى مؿؼغة زاصت لخدفُــه ( زاهُا )‬

‫‪21‬‬
 ‫ؤوال ‪ :‬مؿؼغة الخدضًض ؤلاصاعي إلالً الضولت اللام‬

‫خؿب الفصل الؿابم مً ؿهحر ‪ً 1‬ىلُىػ ‪ 1914‬اإلااػغ للملُت الخدضًض الاصاعي إلالً الضولت‬
‫اللام وهظٍ اإلاؿؼغة جمغ بثالر مغاخل ‪ - :‬مغخلت ؤلاكضاص الصضاع مغؾىم ًإطن بالخدضًض ‪,‬‬
‫مغخلت بهجاػ ؤقغاٌ الخدضًض ؤلاصاعي للملً اللام زم الخلغض كلى ؤقغاٌ َظاالخدضًض‬

‫جباقغ كملُت جدضًض اإلالً اللمىمي للضولت بىاء كلى مغؾىم ًخسظ باكتراح مً الىػٍغ اإلايلف‬
‫بالخجهحز بلض احغاء بدث كمىمي إلاضة قهغًٍ بالجماكت الخابم لها اإلالً اللمىمي وطلً بىاء‬
‫كلى اإلاالخـاث و اإلالاوماث اإلاخىوغة لضي الىػاعة‪ 8‬و ًجب ؤن ًخظمً كغاع اوخخاح البدث‬
‫اللمىمي جاعٍش اوخخاخه و ازخخامه و مىكله بالخدضًض اطاوت الى كاثمت ؤكظاء اللجىت ؤو‬
‫اللجان الخاص بالبدث اللمىمي و ميان اًضاق ملف البدث و السجل اإلالض لخللي الخلغطاث‬
‫ؤمالخـاث اإلالىُحن ة كىض الاكخظاء ًمىً اجاخت طلً كبر مىكم الىترووي‪ 9‬و ًسظم كغاع‬
‫اوخخاح البدث اللمىمي للملُاث الاقهاع مً كبُل وكغٍ في الجغٍضة الغؾمُت قهغا كلى ألاكل‬
‫كبل جاعٍش بضاًت البدث و وكغٍ ؤًظا في حغٍضة ؤو كضة حغاثض مإطون لها وكغ الاكالهاث‬
‫اللاهىهُت و اللظاثُت و الاصاعٍت ة حللُم وسخت مىه لضي ول مً الجماكت ؤو الجماكاث اإلالىُت‬
‫و بمصلحت اإلاداوـت الللاعٍت اإلالىُت و بملغاث الؿلؼت اإلادلُت اإلالىُت‪ , 10‬بلها جإحي كملُت‬
‫اهجاػ الخدضًض خُث جىجؼ كملُاث الخدضًض وػاعة الخجهحز ؤو اإلااؾؿاث اللمىمُت اإلافىض‬
‫لها بظلً‪ ،‬وخلمل كلى وطم ألاعف كلى خضوص اإلالً‪ ،‬وٍىجؼ مدظغ بلملُاث الخدضًض‪ً ،‬يىن‬
‫مغولا بالخصمُم‪ ،‬بط حلمل مؿؼغة الخدضًض َاجه كلى طبؽ خضوص الللاع‪ ،‬وبُان وطلُخه‬
‫اللاهىهُت و مسخلف الخدمالث التي كض ًيىن مثلال بها‪ ،‬هما حلؼي ؤكماٌ الخدضًض الفغصت‬
‫ليل مضعي بدم كُني مىدؿب كبل صضوع ؿهحر واجذ ًىلُىػ ‪ 1914‬بكإن اإلالً اللام بان ًلضم‬
‫حلغطه ‪ ,‬وبسصىص َظٍ ألازحرة وىـغا للصبغت الخصىصُت للملً اللام للضولت‪ ،‬ولض ؤوغص‬
‫له اإلاكغق ملخظُاث زاصت بكإن الخلغض كلى مؿؼغة جدضًضٍ‪ ،‬بط طُم مً هؼاق الخلغض‬

‫‪8‬‬
‫ي الملك العموم ي للدولة‬
‫ي ‪ 3‬ماي الم تعلق بتحد د‬
‫المادة ‪ 2‬من مرسوم رقم ‪ 2.22.150‬صدار ف‬
‫‪9‬‬
‫المادة ‪ 3‬من نفس المرسوم السابق‬
‫‪10‬‬
‫المادة ‪ 4‬من نفس المرسوم‬
‫‪22‬‬
 ‫كلى َظٍ ألامالن ؾىاء مً خُث ألاشخاص‪ ،‬ؤو مً خُث الجهاث التي لها خم كبىٌ‬
‫الخلغطاث‪ ،‬ؤو مً خُث ؤحالها ومً خُث ألاشخاص الظًً ًدم لهم الخلغض كلى‬
‫الخدضًض الاصاعي ولض جم خصغَم في الفلغة ألاولى مً مً الفصل الثاوي مً ؿهحر واجذ‬
‫ًىلُىػ ‪ 1914‬في مً واهذ لهم خلىق ؾابلت كلى وكغ َظا الـهحر بالجغٍضة الغؾمُت ولؽ‪،‬‬
‫وؤن ًيىهىا كض ؾبم لهم وؤن ازبخىا َظٍ الحلىق ؤمام اإلاداهم ؤو ؤمام الحيىمت ‪ ,‬ؤًظا خصغ‬
‫اإلاكغق الجهاث التي لها خم كبىٌ الخلغطاث طلً خؿب ملخظُاث الفصلحن الثاوي والؿابم‬
‫مً ؿهحر ‪ 1914‬بكإن جدضًض ألامالن اللامت في اإلاداهم والحيىمت ‪ ,‬و بسصىص ؤحاٌ كبىٌ‬
‫الخلغض ال ًمىً كبىٌ الخلغض كلى اإلالً اللام بدلىق اهدؿبذ بلض جاعٍش وكغ ؿهحر واجذ‬
‫ًىلُىػ ‪ 1914‬بكإن اإلالً اللام للضولت ‪،‬بل وٍدم للضولت اإلالً اللام ػلب هلل ملىُخه لفاثضتها‬
‫ولى وان كلاعا مدفـا‪ ،‬ألن خلىق مالً الللاع اإلادفف هفؿه ال جصحر نهاثُت بال بلض حلُحن‬
‫خضوص ألامالن اللامـت مـً ػغف الاصاعة و طلً خؿب ملخظُاث الفلغة ألازحرة مً الفصل‬
‫الؿابم مً طهحر واجذ ًىلُىػ ‪ 1914‬بكان ألامالن اللامت‬

‫زاهُا ‪ :‬مؿؼغة جدفُف اإلالً اللام للضولت مىطىق جدضًض بصاعي‬

‫البضاًت ًخم جلضًم ػلب مً ؤلاصاعة اإلايلفت بخضبحر َظٍ ؤألملً ؤي وػاعة الخجهحز وجغوم‬
‫باإلاغؾىم اللاض ي باإلطن بخلُحن خضوص ألامالن اللامت‪ ،‬وسخت مً مدظغ الخدضًض‪ ،‬وسخت‬
‫مً اإلاغؾىم اللاض ي باإلاصاصكت كلى ؤكماٌ الخدضًض‪ ،‬وسخت مً الخصمُم اإلاىقق للللاع‬
‫مىطىق الخدضًض للمداوـت الللاعٍت الىاكم الللاع بضاثغة هفىطَا الللاع اإلاغاص جدفُـه ‪.‬‬
‫بمجغص جىصلها بالىزاثم اإلاكاع بليها ؤكالٍ‪ ،‬جخإهض منها قىال وحىَغا‪ ،‬بلض طلً ‪ً ،‬خم‬
‫حسجُله في سجل ملض لظلً ) ‪ ( B18،R2‬بفخذ مؼلب الخدفُف في اؾم الضولت ‪ ،‬وطلً‬
‫ي فيٌ بلى بكفاثه مً واحباث اإلاداوـت مً ػغف مىخب الصىضوق بلض حسجُله‬
‫مجاها يفع‬
‫بهظا السجل اإلالض لظلً ‪ ،‬بلض طلً ًداٌ كلى مىخب مؿؼغة الخدفُف الظي ٌلمل بضوعٍ‬
‫كلى جلُُضٍ بسجل ملض لظلً)‪ٌ) B15 R2‬كحر وُه بلى ؤن مؿؼغة جدفُـه هي مؿؼغة‬
‫زاصت وبضون بقهاع‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫بلض طلً ٌلمل اإلاداوف كلى بكضاص كاثمت كلاعٍت ‪ ،‬واؾخضكاءٍ الضولت مً ؤحل بزباعَا‬
‫بإهه ًلىم بمغاحلت الخدضًض‪ ،‬والتي مً زاللها ٌلمل اإلاداوف كلى جىحُه اللاثمت الللاعٍت‬
‫مغولت بيسخت مً الخصمُم اإلاىكم للللاع إلاصلحت الهىضؾت‪ً ،‬ؼلب مً زاللها اإلاهىضؽ‬
‫اإلاؿاح الؼىبىغغافي اإلايلف ؤن ٌلمل كلى مغاحلت جدضًض اإلالً مىطىق الخصمُم اإلاىكم ي‪،‬‬
‫وٍؼلب مىه ؤن ًىفيٌ بالخصمُم النهاجي للملً ‪ ،‬بلض كُامه باإلاؼلىب وبلض بحابت مصلحت‬
‫ٌ‬
‫الهىضؾت كلى الُىم والؿاكت التي ؾخسغج ويها لللُام بلملت الخدضًض ًلىم اإلاداوف بلملُت‬
‫الخدضًض ‪ ،‬هما ًلىم بضعاؾت اإلالً ًسبر بُىم وؾاكت اإلاغاحلت ‪ ،‬وٍظهغ ويها بلى بخظاع‬
‫الىصاب الالػمت لللملُت‪ ،‬واإلاهىضؽ ؤزىاء اإلاغاحلت ًمىىه ؤن ًظُف بلحن ألاهصاب مً‬
‫ؤحل الخدضًض الضكُم إلاؿاخت اإلالً‪ , 11‬وبلض كُام اإلاهىضؽ باإلاؼلىب ًغؾل كاثمت كلاعٍت‬
‫مً حضًض مغوىكت بمدظغ الخدضًض والخصمُم النهاجي وُصبذ اإلالف حاَؼا للبث وُه مً‬
‫ػغف اإلاداوـت زصىصا الخإهض مً مؼابلت الخصمُم اإلاىكعي مم الخصمُم النهاجي ؾىاء‬
‫مً خُث اإلاؿاخت‪ ،‬كضص ألاهصاب ومىكلها واإلاكخمالث ‪ ,‬في ألازحر ًلىم اإلاداوف بخدفُف‬
‫اإلالً في اؾم الضولت اللام مباقغة‪.‬‬
‫انفقرة انثاَُت ‪ :‬يسطرة تحفُظ أيالك انذونت انخاصت‬

‫للض زصص اإلاكغق لؤلمالن الخاصت للضولت بةحغاءاث جدضًض زاصت تهضف طبؽ ٌ‬
‫وجثبذ‬
‫الىطلُت اإلااصًت واللاهىهُت للللاعاث اإلاملىهت للضولت بكيل ال ًلبل الجزاق وخماًتها مً ؤي‬
‫اكخضاء وهظا جؼهحرَا مً حمُم اإلاىاػكاث التي لم جـهغ للىحىص زالٌ آلاحاٌ‬
‫ٌ‬
‫اللاهىهُت ؤزىاء مغخلت كملت الخدضًض ؤلاصاعي التي ًىـمها ؿهحر ‪ 1916‬بكإن جدضًض ألامالن‬
‫اإلاسؼهُت‪.‬‬

‫وكض خضص اإلاكغق هؼاق جؼبُم الـهحر الكغٍف اإلاكاع بلُه ؤكالٍ الصاصع في ‪ 26‬صفغ ‪1334‬‬
‫اإلاىاوم ٌ ‪ً 3‬ىاًغ ‪ 1916‬بكإن الخدضًض ألامالن اإلاسؼهُت ‪ ،‬في ألامالن الخاصت للضولت بط‬

‫‪11‬‬
‫المساطرة الخاصة للتحفٌظ العقاري ‪ ,‬أحمد العطاري م س ص ‪130‬‬
‫‪24‬‬
‫اكخبر الفصل ألاوٌ مً َظا الـهحر ؤن ‪ ،‬ول كلاع وُه قبهت ملً للمسؼن الكغٍف ًمىً ؤن‬
‫ججغي وُه ؤكماٌ الخدضًض خؿب الكغوغ آلاجُت ألحل اؾخبُان خلُلُت وحلُحن خالخه‬
‫الكغكُت و طلً بؼلب مً بصاعة اإلاُاٍ و الغاباث وبصاعة ألامالن ‪ ،‬هما ؤكغث الفلغة مً‬
‫ٌ ‪ 10‬ؤهخىبغ الفصل ألاوٌ مً الـهحر الكغٍف الصاصع في ‪ 20‬طي الحجت ‪ 1335‬اإلاىاوم‬
‫‪ 1917‬بكإن اإلاداوـت كلى الغاباث واؾخغاللها هما وكم حلضًله وجخمُمه ‪ ،‬كلى ؤن " ألامالن‬
‫ٌ‬
‫الخابلت للملً الغابىي ًلم جدضًضَا ػبلا للكغوغ اإلاىصىص كلها في الـهحر الكغٍف‬
‫اإلاكاع بلُه ؤكالٍ الصاصع في ‪ 26‬صفغ ‪ 1334‬اإلاىاوم ٌ ًىاًغ ‪"1916‬‬

‫وحلخبر َظٍ ألامالن مسؼهُه ما صامذ جباقغ كملُاث الخدضًض وبطا امخضث الخالٌ ؤزىاء بحغاء‬
‫الخدضًض بلى ؤمالن زصىصُت ؤو حماكُت مدفـت وخىطم ؤهصاب الضاثغة اإلاسؼهُت كىض‬
‫خضوص ألاعاض ي اإلاظوىعة اللهم بال بطا ػبلذ كلى َظٍ ألاعاض ي اإلالخظُاث ٌؿخفُض اإلالً‬
‫الخاص للضولت مً مجاهُت ببضاق مؼالب الخدفُف بىاء كلى ملخظُاث اإلااصة ‪ 23‬مً كاهىن‬
‫اإلاالُت لؿىت‪ , 12 2005‬وجخم كملُت الخدضًض الاصاعي ؤمالن الضولت الخاصت وألامالن الغابىٍت‬
‫باإلاغاخل ألاجُت‪:‬‬

‫مغخلت وخذ مىؼلت الخدضًض ؤلاصاعي ‪ ،‬زم مغخلت بقهاع اقغاٌ الخدضًض ؤلاصاعي ‪ ،‬والخلغض‬
‫كلى ؤقغاٌ الخدضًض ؤلاصاعي ‪ ،‬زم اإلاصاصكت كلى ؤقغاٌ الخدضًض ؤلاصاعي ‪ ،‬وباهتهاء ألاحاٌ‬
‫اللاهىهُت ًصبذ َظا الللاع مدصىا مً ول مؼالبت كظاثُت ؤو غحر كظاثُت‪ 13‬وعغم ؤن َظا‬
‫ألازحر ًصبذ مدصىا بال ؤهه ال ًاؾـ له عؾم كلاعي مؿخلل به بال بلض زظىكه إلالخظُاث‬
‫ؿهحر ‪ 24‬ماي ‪ 1922‬اإلاخللم بخلُُض الللاعاث اإلاسؼهُت‪ 14‬التي حغي جدضًضَا كلى الؼغٍلت‬
‫‪15‬‬
‫اإلابيُت في ؿهحر ‪ً 3‬ىاًغ ‪ 1916‬اإلالخبر بمثابت جىـُم زصىص ي لخدضًض ألامالن اإلاسؼهُت‬

‫‪12‬‬
‫نفس المرجع السابق‬
‫‪13‬‬
‫نفس المرجع السابق ص ‪132‬‬
‫ي في ظه ير ‪ 3‬نياير ‪ 1916‬منشور بالجريدة‬
‫ي التي تجري تحديدها على الطريقة المبنة‬
‫‪ 14‬ظهير ‪ 25‬ماي ‪ 1922‬المتعلق بتقًٌد العقارات المخزنة‬
‫ي عدد ‪ 479‬بتاريخ ‪ 7‬ذي القعدة ‪ 1340‬الموافق لـ ‪ 4‬يوليو ‪1922‬‬ ‫الرسم ة‬
‫‪15‬‬
‫أحمد العطاري ‪ ،‬مرجع سابق ‪ ،‬ص ‪132‬‬
‫‪25‬‬
 ‫ؤما اإلاغخلت ألازحرة و اإلاخمثلت في جدفُف ألامالن الخاصت بالضولت واإلادضصة بصاعٍا ولض هص‬
‫ؿهحر ‪ 24‬ماي ‪ 1924‬اإلاخللم بخلُُض الللاعاث اإلاسؼهُت التي حغي جدضًضَا ػبلا لـهحر ‪3‬‬
‫ًىاًغ‪ 1916‬بمؿؼغة زاصت للخدفُف ال جخظمً اإلاغاخل ألاؾاؾُت إلاؿؼغة الخدفُف هما‬
‫هص كليها ؾ‪.‬ث‪.‬ق وطلً هـغا لخصىصُت الللاع الظي ؾبم وؤن زظم للخدضًض ؤلاصاعي‬
‫لظلً ٌلمـل اإلاـدـاوف كلى جؼبُم كىاكـض زـاصـت مسالفت لـهحر الخدفُف الللاعي ‪ ،‬جغاعي‬
‫زصىصُاث اإلاؿؼغة التي ؾبم وؤن زظلذ لها َظٍ ألامالن ‪ ،‬وَى ماٌلني ؤهه ليي ًسظم‬
‫الللاع للمؿؼغة الخاصت اإلالغعة بـهُـغ ‪ 24‬ماي ‪1922‬‬

‫ومسخلف هصىصه الخؼبُلُت مـً صوعٍاث ومظهغاث ٌكترغ وُه‪:‬‬

‫‪ ‬ؤن ًيىن كلاعا ؾبم جدضًضٍ بصاعٍا ػبلا لـهحر‪ً 3‬ىاًغ ‪1916‬‬
‫‪ ‬ؤن ًيىن مغولا بمغؾىم اإلاصاصكت كلى الخدضًض ؤلاصاعي‬
‫‪ ‬ؤن جخلضم ؤلاصاعة بؼلب جدفُـه ػبلا إلالخظُاث ؿهحر ‪ 24‬ماي ‪1922‬‬

‫وبطا ما جدللذ الكغوغ اإلاكاع بليها ؤكالٍ جىؼلم مؿؼغة جدفُف َظٍ الللاعاث اإلادضصة‬
‫بصاعٍا لضي اإلاداوـت الللاعٍت بضاثغة هفىطَا ػبلا للفصل الثالث مً ؿهحر ‪ 24‬ماي ‪1922‬‬
‫اإلاخللم بخلُُض الللاعاث اإلاسؼهُت التي حغث جدضًضَا ‪ً.‬خم ووم َظٍ اإلاؿؼغة الخاصت بضون‬
‫بقهاع جلضًم الؼلب مً ػغف مضًغٍت ألامالن اإلاسؼهُت ؤو مً ػغف بصاعة اإلاُاٍ والغاباث‬
‫ٌ‬
‫باإلقاعة بلى ؤن اإلاؼلب كض جم بًضاكه في بػاع اإلاؿؼغة الخاصت اإلاىصىص كلها في هفـ‬
‫الـهحر الؿابم وٍخلحن جإًُض اإلاؼلب اإلاظوىع بيسخت مً مدظغ الخدضًض ؤلاصاعي والخصمُم‬
‫اإلااكذ ووسخت مً مغؾىم اإلاصاصكت هما ؤهه ًخلحن الخدلم مً طهغ الحلىق اللُيُت‬
‫والخدمالث الللاعٍت اإلالترف بها لفاثضة الغحر زالٌ مغخلت الخدضًض ؤلاصاعي ومباقغة بلض‬
‫جسصُص عكم للمؼلب اإلاظوىع ًخلحن بيواص مهىضؽ مؿاح للحن اإلايان للخدلم مً خضوص‬
‫الللاع والخإهض مً جىاحض كالماث الهجاػ مً ميانها وكىض الاكخظاء غغؽ كالماث حضًضة‬
‫بطا وان طلً طغوعٍا وطلً بدظىع ممثل كً ؤلاصاعة اإلالىُت باألمغ وال ٌؿخضعي بلى خظىع‬
‫ٌ‬
‫َظٍ اللملُت ؤي شخص آزغ ال ًمىً كبىٌ ؤي اصكاء هُفما وان هىكه غحر ؤهه ًمىً‬
‫‪26‬‬
 ‫اؾخضكاء بصاعة ألاقغاٌ اللمىمُت كىض الاكخظاء بلض مىاولت ألامالن اإلاسؼهُت واإلاُاٍ‬
‫والغاباث وطلً لظبؽ ؤكؿام اإلالً اللمىمي اإلاكمىلت في الخدضًض ؤلاصاعي او التي جستركه‬
‫والؼغكاث و اإلاؿالً ‪.‬وبىاء كلى مدظغ الخدضًض والخصمُم الللاعي الظي جىجؼٍ مصلحت‬
‫اإلاسح الللاعي ٌلمل اإلاداوف كلى جإؾِـ الغؾم الللاعي مباقغة في اؾم الضولت‬

‫انًطهب انثاٍَ ‪ :‬يسطرة تحفُظ أيالك انجًاعاث انسالنُت‬

‫ًلصض بإعاض ي الجمىق ؤو ؤعاض ي الجماكاث الؿاللُت هي ألاعاض ي اإلاسصصت مىفلتها‬
‫للجماكاث للخصغف ويها بالحغر ؤو الغعي ؤو الىغاء للغحر ‪ ,‬بىاؾؼت مىضوبيها جدذ وصاًت وػاعة‬
‫الضازلُت جبلا لؤلكغاف اإلادلُت و كاصاث اللباثل اإلاىحىصة بها ‪ ,‬ووولا للـهاثغ اإلاىـمت لؤلعاض ي‬
‫الجماكُت‪ , 16‬و ؤعاض ي الجمىق هي غحر كابلت للبُم وال حكتري بحن الخىاص و غحر كابلت للخملً‬
‫بالخلاصم و َى اإلالخض ى الظي ؤهضجه مدىمت الىلع بلىلها ان ؤعاض ي الجمىق ال جباق وال‬
‫حكتري بحن الخىاص و ال جملً بالخلاصم‪ , 17‬و ؾىلمل في َظا اإلاؼلب بالخلغف كلى كملُت‬
‫الخدضًض الاصاعي ألعاض ي الجماكاث الؿاللُت( الفلغة ألاولى )و مؿؼغة جدفُف ألاعاض ي‬
‫الجماكُت الخاطلت للملُت الخدضًض الاصاعي ( الفلغة الثاهُت )‬
‫انفقرة األونً ‪ :‬انتحذَذ االدارٌ ألراضٍ انجًاعاث انسالنُت‬
‫بضاًت ًجب ؤلاقاعة بلى ؤن كملُت الخدضًض ؤلاصاعي ؤٌ اعض ي الجمىق ؤصبدذ زاطلت‬
‫إلالخظُاث اللاهىن عكم ‪ 71.36‬خُذ حاء في ماصجه ألاولى ؤهه " جخم مباقغة كملُاث الخدضًض‬
‫ؤلاصاعي لؤلعض ي التي جخىوغ كلى ويها كغٍىت ؤمالً الجماكاث الؿاللُت‪ ،‬كصض طبؽ خضوصَا‬
‫ومؿاختها ومكخمالتها اإلااصًت وجصفُت وطلُتها اللاهىهُت ‪ ،‬وطلً وطلً بمباصعة مً ؾلؼت‬
‫الىصاًت كلى الجماكاث الؿاللُت ؤو بؼلب مً َظٍ الجماكاث‪.18‬‬

‫مً زالٌ كغاءة َظٍ اإلااصة ًخطح ؤن اإلاكغق اإلاغغبي كض مىذ الؿلؼت الىصُت الخابلت لها‬
‫الجماكاث الؿاللُت بمياهُت مباقغة جدضًض ألاعاض ي الجماكُت بهضف حلُحن صىعتها‬
‫‪16‬‬
‫ادرٌس الفاخوري ‪ ,‬الوسٌط فً نظام اتحفٌظ العقاري بالمغرب ص ‪33‬‬
‫‪17‬‬
‫قرار محكمة النقض عدد ‪ 198‬الصادر بتارٌخ ‪ 10‬مارس ‪2015‬‬
‫‪18‬‬
‫المادة األولى من قانون ‪63,17‬‬
‫‪27‬‬
 ‫ومكخمالتها وهظا حؿىٍت وطلُتها اللاهىهُت بىاء كلى ػلب مً الىص ي ؤو بؼلب مً َظٍ‬
‫الجماكاث‪ .‬وفي بػاع ؤلاحغاءاث اإلامهضة للملُاث الخدضًض ؤلاصاعي للملً الجماعي جلىم‬
‫الجماكت الىُابُت بالخلاون مم الؿلؼت اإلادلُت بةكضاص ملف ٌكخمل كلى جصمُم مسخصغ‬
‫لؤلعاض ي اإلاغاص جدضًضَا ملؼػ بخلغٍغ للؿلؼت اإلادلُت ومؼبىق حلبئ وُه البىاًاث واإلاللىماث‬
‫الخاصت بالللاع مىطىق مكغوق جدضًض بصاعي‪ ،‬وٍغوم بخصغٍذ مً هىاب ؤ عاض ي الجمىق‬
‫مظًل بةمظاء مً عثِـ الجماكت الىُابُت‪ ،‬باإلطاوت بلى عؤي بلع ابَضاعاث واألمالناإلاسؼهُت‬
‫و اإلاُاٍ و الغاباث و ألاخباؽ‪.19‬‬

‫و ًغؾل اإلالف الى الىػاعة الىصُت التي جلىم بفخذ ملف بمصلحت ألاعاض ي الجماكُت بمضًغٍت‬
‫الكاون اللغوٍت ‪ ،‬وٍظمً في َظا اإلالف جلغٍغ الؿلؼت اإلادلُت ومجمىق اإلاغاؾالث اإلاخباصلت‬
‫بُنها وجصمُم جلغٍبي لؤلعض اإلاغاص جدضًضَا بصاعٍا وبؼاكت جلىُت كنها جبحن مىكلها وخضوصَا‬
‫ومؿاختها والجماكاث الؿاللُت مالىت الاهخفاق ويها‪.20‬‬

‫وٍخظمً ػلب الخدضًض مجمىكت مً البُاهاث منها ما ًخللم بالللاع اإلاغاص جدضًضٍ مً خُث‬
‫الاؾم اإلالغوف به وخضوصٍ وما ًترجب كلُه مً خلىق واعجفاكاث ‪ ،‬وإلاباقغة َظٍ اإلاؿؼغة ًجب‬
‫جىوغ الصفت الجماكُت في الللاع وؤن جيىن مؿاخخه جخجاوػ ‪َ 500‬ىخاع ؤو جصل بلى َظٍ‬
‫اإلاؿاخت بلض طم بلظها بلى بلع ‪ ،‬وبالخالي واألعاض ي الجماكُت التي جلل مؿاختها كً ‪500‬‬
‫َىخاع‪ ،‬ال جباقغ بكإنها مؿؼغة الخدضًض ؤلاصاعي واهما ًجب كلى الجماكت ؤن جلضم بكإنها‬
‫مؼلب للخدفُف وولا لللىاكض في اإلاىصىص كليها ؾ‪.‬ث‪،.‬ق ‪ ,‬وَى ما جسخلف وُه الخدضًض‬
‫ؤلاصاعي لؤلعاض ي الجماكُت كً كملُت جدضًض ؤمالً الضولت الخاصت اإلاىصىص كليها بملخض ى‬
‫ؿهحر ‪ً 3‬ىاًغ ‪ 1916‬التي ال حكترغ خضا ؤصوى إلاؿاخت الللاع مىطىق الخدضًض ‪ ,‬وبلض طلً ‪،‬‬
‫ًغؾل بلى ؾلؼت الىصاًت التي جلىم باكضاص ملف آزغ ًخظمً مللىماث كً ألاعض جخمثل في‬
‫مىكلها وخضوصَا واؾمها وؤؾماء اإلاجاوعًٍ لؤلعض والحلىق اللُيُت و الخدمالث الللاعٍت‬

‫‪19‬‬
‫محمد الصغٌري ‪ .‬التطور التارٌخً ألراضً الجموع حماٌتها التحدٌد االداري و التحفٌظ العقاري ‪ ,‬مجلة الحقوق المغربٌة‬
‫‪20‬‬
‫ٌونس الزهري وفاء جوهر ‪ ,‬انتقال ملكٌة العقار المحفظ عن طرٌق اإلرث ص ‪109‬‬
‫‪28‬‬
 ‫اإلاترجبت كلى الللاع الجماعي اإلاغاص جدضًضٍ‪ ,21‬وكلى ازغ طلً ‪ ،‬حلمل ؾلؼت الىصاًت في شخص‬
‫ممثلها وػٍغ الضازلُت باعؾاٌ اإلالف بلى ألاماهت اللامت للحيىمت ‪ ،‬خُث ٌلمل عثِـ الحيىمت‬
‫كلى بصضاع مغؾىم ًإطن وُه بةحغاء الخدضًض وٍدضص وُه جاعٍش اللملُت وميانها ‪ ،‬هما ًدضص‬
‫اإلاغؾىم كلى وحه الضكت الللاع مىطىق الخدضًض جدضًضا هاوُا للجهالت وطلً كً ػغٍم طهغ‬
‫اؾمه ومىكله الجغغافي وخضوصٍ ومؿاخخه الخلغٍبُت وكىض الاكخظاء ؤؾماء اإلاجاوعًٍ واللؼم‬
‫ألاعطُت اإلادصىعة صازله والخدمالث وهظا الحلىق اللُيُت وَظا ما ٌؿخسلص مً ؤخيام‬
‫اإلااصة ‪ 2‬مً اللاهىن عكم ‪. 63,17‬‬

‫وبمجغص صضوع اإلاغؾىم اإلاكاع بلُه في اإلااصة ؤكاله ًيكغ في الجغٍضة الغؾمُت زالٌ مضة ‪12‬‬
‫ًىما كلى ألاكل كبل الخاعٍش اإلالحن إلاباقغة كملُاث الخدضًض ‪ ،‬هما ًخم بقهاع اإلاغؾىم اإلاظوىع‬
‫بيل الىؾاثل اإلاخاخت مً كبل الؿلؼاث اإلادلُت زالٌ هفـ اإلاضة ‪ ،‬وظاٌ كلى وحىب وكغ‬
‫ملخص مىه بيل مً ملغاث الؿلؼت اإلادلُت ومصلحت اإلاداوـت الللاعٍت ومصلحت اإلاسح‬
‫الللاعي واإلادىمت الابخضاثُت‪َ ،‬ظا باإلطاوت بلى اإلاصالح الخابلت إلاضًغٍت ؤمالً الضولت واإلاُاٍ‬
‫والغاباث التي ًلم الللاع في صاثغة هفىطَا الترابُت‪ ،‬ول طلً مً ؤحل كلم واكالن الياوت بجغٍان‬
‫اإلاؿؼغة ليي ًلىم ول مً جظغع هدُجت َظا اللغاع بخلضًم حلغطاجه بكإن طلً وَظا ما ؤهضٍ‬
‫اإلاكغق اإلاغغبي مً زالٌ ملخظُاث اإلااصة ‪ 3‬مً اللاهىن عكم ‪. 63,17‬‬

‫و جباقغ كملُت الخدضًض ؤلاصاعي مً ػغف لجىت جدمل اؾم لجىت الخدضًض الاصاع ي جترؤؾها‬
‫الؿلؼت اإلادلُت‪ ،‬وجظم في كظىٍتها ممثال كً اللمالت ؤو ؤلاكلُم الظي ًلم الللاع في صاثغة‬
‫هفىطٍ وهاثب ؤو هىاب الجماكت ؤو الجماكاث الـاللُت اإلالىُت وكىض الاكخظاء ممثال كً‬
‫ؾلؼت الىصاًت‪ ،‬هما جظم مهىضؾا مؿاخا ػىبىغغاوُا ؤو جلىُا ػىبىغغاوُا‪.‬‬

‫جلىم لجىت الخدضًض ؤلاصاعي في الخاعٍش واإلايان اإلابِىحن في اإلاغؾىم اإلاكاع بلُه في اإلااصة ‪ 2‬ؤكالٍ‬

‫بملاًىت الللاع والىكىف كلى خضوصٍ ووطم ألاهصاب‪.‬‬

‫‪21‬‬
‫حسن فتوخ‪ ,‬قضاء محكمة النقض بشأن التحدٌد االداري للجماعات الساللٌة‪ ,‬مقال منشور بسلسلة االجتهاد القضائً ‪ ,‬العدد ‪5‬‬
‫‪29‬‬
‫بطا حلظع ألي ؾبب مً ألاؾباب كلى لجىت الخدضًض ؤلاصاعي مىاصلت ؤقغالها‪ ،‬كام عثِـ اللجىت‬
‫بخدضًض جاعٍش حضًض إلاىاصلت كملُت الخدضًض وؤزبر الحاطغًٍ بهظا الخاعٍش‪.22‬‬
‫انفقرة انثاَُت ‪ :‬يسطرة تحفُظ األراضٍ انجًاعُت انخاضعت نعًهُت انتحذَذ االدارٌ‬
‫بطا وان مً بحن ؤغغاض هـام الخدفُف الللاعي جؼهحر اإلالىُت الللاعٍت مً ول اإلاىاػكاث‬
‫التي ًمىً ؤن جثاع بكإن الللاع وطلً كً ػغٍم جؼبُم مبضؤ الخؼهحر اإلاؿبم للملىُت‬
‫الللاعٍت وٍخمثل َظا الخؼهحر في الخلغطاث التي ًمىً ؤن جثاع ؤزىاء كملُت الخدفُف‪.23‬‬

‫وةن اإلاكغق اإلاغغبي لم ٌؿخثن ألاعاض ي الجماكُت مً َظٍ اإلاحزة الللاعٍت التي جؼهغ اإلالً مً‬
‫‪24‬‬
‫حمُم الكىاثب‬

‫وطلً ما ًخجلى بىطىح مً زالٌ ؿهحر ‪ 18‬وبراًغ ‪( 1924‬اإلالضٌ بـهحر ‪ 16‬وبراًغ ‪)1933‬‬
‫‪:‬والظي هص في وصله اللاقغ كلى ما ًلي‪:‬‬

‫"ًمىً بؼلب مً الىص ي كلى الجماكاث ؤلاكالن كً جدفُف ؤعاض ي حماكُت مصاصق كلى‬
‫جدضًضَا بلغاعاث وػٍغٍت‪ ،‬وطلً بلض هكف حضًض لؤلهصاب‪ ،‬ووطم جصمُم كلاعي لهظٍ‬
‫ألاعاض ي جلىم بها مصلحت اإلاداوـت كلى ألامالن الللاعٍت"‪ .‬وللمُت الخدضًض ؤلاصاعي بطن حلخبر‬
‫الكغغ ألاؾاس ي الىاحب جىوغٍ لخلضًم مؼلب جدفُف ألاعاض ي الجماكُت مم ؤلاقاعة َىا بلى‬
‫ؤهه جدبم هفـ الؼغٍلت التي جدبم في ػلب جدفُف باقي الللاعاث‪.25‬‬

‫وهما َى الحاٌ بسصىص مؼالب الخدفُف الغامُت بلى جدفُف الللاعاث التي جغحم ملىُتها بلى‬
‫ألاوغاص وةن مؼالب جدفُف ؤعاض ي الجمىق كض جيىن مدل حلغض‪ ،‬وةطا ما ؾاعث مؿؼغة‬
‫الخدفُف صون ؤي حلغض وةن اإلاداوف كلى اإلالىُت الللاعٍت ًدغع آهظان عؾما كلاعٍا لؤلعض‬
‫الجماكُت في اؾم الجماكت‪ ،‬وَؿلم هـحر الغؾم الللاعي بلى الىص ي كلى الجماكاث لالخخفاؾ‬
‫به ؤما بطا جم الخلغض كلى اإلاؼلب اإلاظوىع وةن اإلاؿؼغة اإلاخبلت في كظاًا جدفُف ألامالن‬

‫‪22‬‬
‫المادة ‪ 5‬من قانون ‪63,17‬‬
‫‪23‬‬
‫عبد الوهاب رافع‪ :‬أراضً الجموع بٌن التنظٌم والوصاٌة‪ ،‬سلسلة المكتبة القانونٌة المعاصرة‪ ،‬العدد ‪ 1‬سنة ‪ 1999‬ص‪62‬‬
‫‪24‬‬
‫محمد خٌري ‪ :‬الملكٌة ونظام التحفٌظ العقاري فً المغرب‪ ،‬الطبعة الثالثة ‪ 1997‬ص‪87 :‬‬
‫‪ 25‬مع اإلشارة هنا إلى أن قرار التحدٌد اإلداري ٌسهل مأمورٌة التحفٌظ إذ أن المحافظة تعتمد على هذا التحدٌد فً وضع أحجار التحدٌد وغٌرها‬
‫من العملٌات المرتبطة بمسطرة التحفٌظ‬
‫‪30‬‬
 ‫اللاصًت حؿغي كلى مؿؼغة جدفحز ألامالن الجماكُت‪ ،‬وطلً كً ػغٍم بخالت اإلالف كلى‬
‫اإلادىمت الابخضاثُت إلاىػً الللاع للبث في الخلغطاث وال ًمىً ؤن ًلام ؤي عؾم كلاعي بال بلض‬
‫‪26‬‬
‫صحروعة الحىم نهاثُا ومىدؿبا للىة الش يء اإلالض ي به‪.‬‬

‫مم طغوعة ؤلاقاعة في َظا الخصىص بلى ؤن ؤولاٌ الخصغف ال ًمىً ؤن ًترجب كليها ؤي مفلىٌ‬
‫وُما ًخللم باألعاض ي الجماكُت التي ال ًمىً خُاػتها وطلً ما هغؾخه كظاء اإلاجلـ ألاكلى في‬
‫كغاعٍ الصاصع بخاعٍش ‪ 20‬ماعؽ ‪:1968‬‬

‫" خُث حلُب ػالبت الىلع كلى اللغاع اإلاؼلىب هلظه كضم الخللُل واولضام ألاؾاؽ اللاهىوي‬
‫وطلً كىضما وصف اللغاع والحىم اإلااٍض مً ػغف خُاػة ػالبت الىلع بيىنها خضًثت اللهض‪،‬‬
‫بضون ؤي حىاب كلى الىؾاثل اإلاؿخضٌ بها في الاؾخئىاف والغامُت بلى بزباث كضم الحُاػة‪.‬‬

‫لىً خُث بن كظاة الاؾخئىاف لم ٌلؼىا ؤي اكخباع للحُاػة ألن الجزاق مخللم بإعض حماكُت‪،‬‬
‫وألن ؤولاٌ الخصغف ويها ال ًمىً ؤن جاصي بلى جملً ألاعض الجماكُت بالحُاػة ولى ػالذ هـغا‬
‫إلاا كغعٍ الفصل الغابم مً ؿهحر ‪ 27‬ؤبغٍل ‪ ،1919‬الظي جلضمذ ؤلاقاعة بلُه‪ ،‬وؤن وصفهم‬
‫خُاػة ػالبت الىلع بيىنها خضًثت اللهض بهما حاء كلى وحه اإلابالغت في الاؾخضالٌ كلى وىهه‬
‫كلت ؤؾاؾُت إلاىؼىق الحىم وبخصغٍدهم بإن ؤكماٌ الخصغف ال ججضي في اهدؿاب خم اإلالً‬
‫في ؤعض حماكُت ؤحابىا طمىُا وبصفت خخمُت كلى الىؾاثل اإلاؿخضٌ بها في الاؾخئىاف وؤكؼىا‬
‫‪27‬‬
‫لحىمهم ؤؾاؾا كاهىهُا"‬

‫‪26‬‬
‫‪ https://www.droitarabic.com/2018/07/mohafada16.html‬تم االطالع علٌه ٌوم ‪15.02.2024‬‬
‫‪27‬‬
‫قرار صادر بٌن جماعة أوالد بن الشاوي وبٌن جماعة الغنادرة إقلٌم الجدٌدة قرار منشور عند عبد الوهاب رافع م س ص ‪199‬‬
‫‪31‬‬
 ‫خاتًت ‪:‬‬
‫مً زالٌ صعاؾدىا لهظا اإلاىطىق ًدبحن لىا ؤن اإلاؿاػغ الخاصت للخدفُف ؾاَمذ بكيل‬
‫هبحر في حلمُم هـام الخدفُف الللاعي وهظا جىمُت اإلاجاٌ الاكخصاصي والاحخماعي كلى خض‬
‫الؿىاء الا اهه ؤغلب اللىاكض التي جىـم َظٍ اإلاؿاػغ هي كىاكض كضًمت بدُث لم حلض‬
‫جىاهب الخؼىعاث التي ٌلغوها اإلاجاٌ اللانووي بصفت كامت و اإلاجاٌ اللاهىوي الللاعي بصفت‬
‫زاصت و الؾُما ؿهحر الخدفُف الللاعي‪ ،‬مم ما ًيخج كً طلً مً بؽء في ؤلاحغاءاث و‬
‫حللُضَا في بلع ألاخُان ‪ ،‬وهظا بزاعة مجمىكت مً الصلىباث لظا ًجب كلى اإلاكغق ؤن‬
‫ًخضزل مً ؤحل بكاصة صُاغت َظٍ اللىانًً بما ًخالءم مم الخؼىعاث الجضًضة التي حلغوها‬
‫اللىاهحن الللاعٍت‪ ،‬ومً ؤحل ججاوػ َظٍ الصلىباث والخللُضاث اعجإًىا ؤن هسخم بدثىا َظا‬
‫بمجمىكت مً الاكتراخاث وهي والخالي ‪:‬‬

‫الخىصُص الصغٍذ كلى بحباعٍت الخدفُف الجماعي لؤلمالن اللغوٍت ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫جبؿُؽ مؿؼغة طم ألاعاض ي الفالخُت وبًجاص الحلىٌ اإلاالثمت لآلزاع الؿلبُت التي‬ ‫‪‬‬
‫جسللها َظٍ اإلاؿؼغة مً خُث الخللُض والبؽء ‪.‬‬
‫حلضًل الىصىص اللاهىهُت اإلاىـمت للمؿاػغ الخاصت لخلضي اإلاكاول التي جؼغخها‬ ‫‪‬‬
‫اإلالخظُاث اللاهىهُت‪ ،‬زاصت وُما ًخللم باإلاىاوم اإلافغوطت كلى اإلاالً وألاغُاع و احاٌ‬
‫ؾغٍاهه‪.‬‬

‫‪32‬‬
 ‫الحةيدملردجؼ‬

‫لىبحر بيخابذ الخدفُف الجماعي ‪ ,‬اإلاؿؼغة و الاقيالُت ملاٌ ميكىع بمجلت اللاهىناإلاغغبي‬
‫ؤخمض اللؼاعي ‪ ,‬اإلاؿاػغ الخاصت للخدفُف الللاعي الجؼء ألاوٌ‬
‫اصعَـ الفازىعي هـام الخدفُف الللاعي باإلاغغب‬
‫مدمض الصغحري ‪ ,‬الخؼىع الخاعٍخي ألعاض ي الجمىق الخدضًض الاصاعي و الخدفُف الللاعي‬
‫ًىوـ الؼَغي وواء حىَغ ‪ ,‬اهخلاٌ ملىُت الللاع اإلادفف كً ػغٍم الاعر‬
‫خؿً وخىر ‪ ,‬كظاء مدىمت الىلع بكإن الخدضًض الاصاعي للجماكاث الؿاللُت‬
‫كبض الىَاب عاوم ‪ ,‬ؤعاض ي الجمىق بحن الخىـُم و الىصاًت‬
‫مدمض زحري ‪ ,‬اإلالىُت و هـام الخدفُف الللاعي باإلاغغب‬
‫‪https://www.elkanounia.com/2020/12/exposes_21.html#google_vignette‬‬
‫‪/https://www.ancfcc.gov.ma/ProcedureSpecialesAr‬‬
‫‪https://www.droitarabic.com/2018/07/mohafada16.html‬‬
‫الـهحر الكغٍف الصاصع في ‪ 9‬عمظان ‪ 12 (1331‬ؤغؿؼـ ‪ ) 1913‬اإلاخللم بالخدفُف‬
‫الللاعي هما جم حلضًله بلاهىن ‪.14.07‬‬
‫كاهىن ‪ 63.17‬اإلاخللم بالخدضًض الاصاعي ألعاض ي الجماكاث الؿاللُت‬
‫ْل‬
‫مغؾىم عكم ‪ 2.22.150‬اإلاخللم بخدضًض ال ِمـمل ِمً اللمىمي للضولت‬

‫‪33‬‬
 ‫دافهرس‬
‫‪................................‬‬
‫‪.......‬‬
‫‪2 ................................................................................................‬‬ ‫ملضمت‪:‬‬
‫‪............................‬‬
‫‪6................................‬‬ ‫اإلابدث ألاوٌ ‪ :‬اإلاؿاػغ الخاصت للخدفُف مم الاقهاع‬
‫‪................................‬‬
‫‪.....‬‬
‫‪6‬‬ ‫اإلاؼلب ألاوٌ ‪ :‬مؿؼغة الخدفُف الجماعي ػبلا للىصىص الخاصت‬
‫‪................................‬‬
‫‪.............‬‬
‫‪6‬‬ ‫الفلغة ألاولى ‪ :‬مؿؼغة الخدفُف الجماكُت لؤلمالن اللغوٍت‬
‫‪................................‬‬
‫‪...............‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪................................‬‬ ‫الفلغة الثاهُت ‪ :‬مؿؼغة طم ألاعاض ي‬
‫‪............................‬‬
‫‪16‬‬
‫‪................................................................‬‬ ‫اإلاؼلب الثاوي ‪ :‬اإلاؿاػغ ألازغي‬
‫الفلغة ألاولى ‪ :‬مؿؼغة جدفُف ملً وكم جدىٍله مً اإلالً اللام للضولت الى ملىها الخاص‬
‫‪................‬‬
‫‪................................‬‬
‫‪16‬‬ ‫‪................................................................‬‬ ‫في اؾم مؿخفُض‬
‫‪................................‬‬
‫‪......‬‬
‫‪19‬‬ ‫الفلغة الثاهُت ‪ :‬مؿؼغة جدفُف ملً واكم صازل جدضًض بصاعي‬
‫‪.........................‬‬
‫‪................................‬‬
‫‪21‬‬ ‫اإلابدث الثاوي ‪ :‬اإلاؿاػغ الخاصت للخدفُف بضون اقهاع‬
‫‪................................‬‬
‫‪.......‬‬
‫‪21 ................................‬‬ ‫اإلاؼلب ألاوٌ‪ :‬مؿؼغة جدفُف ؤمالن الضولت‬
‫‪..............................‬‬
‫‪21‬‬ ‫الفلغة ألاولى ‪ :‬مؿؼغة جدفُف جدضًض و جدفُف اإلالً اللام للضولت‬
‫‪...................‬‬
‫‪................................‬‬
‫‪24‬‬ ‫الفلغة الثاهُت ‪:‬مؿؼغة جدفُف ؤمالن الضولت الخاصت‬
‫‪................................‬‬
‫‪..............‬‬
‫‪27‬‬ ‫اإلاؼلب الثاوي ‪ :‬مؿؼغة جدفُف ؤمالن الجماكاث الؿاللُت‬
‫‪................................‬‬
‫‪...........‬‬
‫‪27‬‬ ‫الفلغة ألاولى ‪ :‬الخدضًض الاصاعي ألعاض ي الجماكاث الؿاللُت‬
‫الفلغة الثاهُت ‪ :‬مؿؼغة جدفُف ألاعاض ي الجماكُت الخاطلت للملُت الخدضًض الاصاع ‪.‬ي‪30‬‬
‫‪................................‬‬
‫‪32‬‬
‫‪..... ................................................................................................‬‬ ‫زاجمت ‪:‬‬
‫‪............................‬‬
‫‪33‬‬
‫‪................................................................................................‬‬ ‫الثدت اإلاغاحم‬

‫‪34‬‬
35