HỢP ĐỒNG

THI CÔNG NỘI THẤT

CÔNG TRÌNH: CĂN HỘ CHUNG CƯ ERA TOWN_Q7

HẠNG MỤC: NỘI THẤT CĂN HỘ

CHỦ ĐẦU TƯ : NGUYỄN QUANG ĐỊNH

CHỦ ĐẦU TƯ : CO HOA

THÁNG 06 – 2014
www.noithatbaotin.com h
207 Hoa Binh St, Hiep Tan Wart, Dist Tan Phu, Ho Chi Minh City
Hotline: 0945878101 Tel: 08.6267.5324 Email: hoalamk8@noithatbaotin.com

1
 HỢP ĐỒNG THI CÔNG NỘI THẤT
Số: 05/2011/HĐTC

- Căn cứ vào Bộ luật Dân sự Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam số 33 ngày 27 tháng 06
năm 2005;
- Căn cứ Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005;
- Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm
vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
- Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản số
38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;
- Căn cứ Thông tư số 39/2009/TT/BXD ngày 09/12/2009 hướng dẫn về quản lý chất lượng xây
dựng nhà ở riêng lẻ;
- Luật xây dựng số 16/2003 QH 11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khóa 11, kỳ họp thứ 4.
- Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 v/v “QL chất lượng công trình xây dựng”
Căn cứ vào khả năng và nhu cầu hai bên
Hôm nay, ngày 07 tháng 06 năm 2014 , chúng tôi gồm có:

BÊN A: ĐƠN VỊ ĐẶT HÀNG

Tên cá nhân : Nguyễn Quang Định

Địa chỉ liên hệ : EA5/1505D, Chung cư Era Town_Quận 7
Điện thoại : 0903318286
Số CMNN : ………........
Gọi tắt ”Bên A”

BÊN THI CÔNG: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NỘI THẤT BẢO TÍN
Địa chỉ : 207 Hòa Bình, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú, Tp.HCM
Điện thoại : 08 6267 5324
Mã số thuế : 0310755931
Người đại diện : Bà Nguyễn Thị Thùy Trang Chức vụ: Giám Đốc
Số tài khoản giám đốc : 0071002790819, Tại ngân hàng: Vietcombank, Chi nhánh Tp.HCM
Gọi tắt “Bên B”
Hai Bên thống nhất ký hợp đồng này với các điều khoản sau :
ĐIỀU 1: ĐỊNH NGHĨA
Trong Hợp đồng này các từ, ngữ dưới đây được các Bên thống nhất hiểu như sau:
1. “Các Bên”, “Hai Bên” : bao gồm Chủ đầu tư (Bên A) và Bên thi công (Bên B)
2. “Mỗi Bên” : gọi riêng Bên A hoặc Bên B.
3. “Ngày làm việc” : là thời gian từ 8giờ đến 17 giờ 30 từ ngày thứ Hai đến thứ Bảy (không bao
gồm các ngày nghỉ, lễ) hoặc khoảng thời gian khác theo ngày làm việc thực tế của Bên A trong
từng thời kỳ được các Bên thống nhất bằng văn bản.
4. "Ngày" : trừ khi được qui định khác trong hợp đồng, "ngày" được hiểu là ngày dương lịch và
tháng được hiểu là tháng dương lịch.
5. "Luật" : là toàn bộ hệ thống luật pháp của nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam và các
văn bản hướng dẫn có liên quan.

www.noithatbaotin.com h
207 Hoa Binh St, Hiep Tan Wart, Dist Tan Phu, Ho Chi Minh City
Hotline: 0945878101 Tel: 08.6267.5324 Email: hoalamk8@noithatbaotin.com

2
6. “Phụ lục hợp đồng” : là những trang hoàn chỉnh nhằm làm rõ một nội dung trong hợp đồng,
được gọi tên là Phụ lục của Hợp đồng và là một phần không tách rời của Hợp đồng.
7. “Công việc”, “Công trình” : là các công việc do Các Bên thỏa thuận thực hiện tại Điều 2, Hợp
đồng này.
8. “ Hợp đồng” : là Hợp đồng này và các phụ lục bổ sung và sửa đổi nội dung hợp đồng giữa Các
Bên.
9. “Bất khả kháng” được quy định tại Điều 11 hợp đồng này.
Lưu ý :
- Các viện dẫn đến Điều, khoản, mục và Phụ lục được xem là các Điều, khoản, mục, Phụ Lục
của Hợp đồng này, trừ khi được chỉ rõ là các Điều, khoản, mục và Phụ lục của một văn kiện
khác.
- Tiêu đề các Điều, khỏan, mục chỉ dùng để tiện tham chiếu.

ĐIỀU 2: NỘI DUNG CÔNG VIỆC

1. Bên A giao và Bên B đồng ý thực hiện dịch vụ cung ứng vật tư, điều phối nhân công thực hiện thi
công cải tạo, trang trí nội thất hoàn thiện công trình “ Nội thất căn hộ ERA_Q.7 ” theo Bảng dự
toán đã được Bên A chấp thuận (Gọi tắt là “Phụ lục 1 [Bảng dự toán Cải tạo thi công nội thất
căn hộ]”) và các hồ sơ thiết kế, bản vẽ chi tiết ( Gọi tắt là “Phụ lục 2 [Hồ sơ , bản vẽ thiết kế chi
tiết]”).

2. Địa điểm (mặt bằng) thực hiện công việc tại khoản 1 điều này tọa lạc tại địa chỉ Era_Q7

ĐIỀU 3: CHẤT LƯỢNG CÔNG VIỆC

Bên B cam kết :
1. Mọi công việc nêu tại điều 2 hợp đồng phải thực hiện đúng như Phụ lục 1 và Phụ lục 2 đã được
Bên A chấp thuận.
2. Công trình phải đạt chất lượng đúng theo màu sắc, kích thước, khối lượng và chủng loại chất liệu
được thể hiện tại Phụ lục 1 và Phụ lục 2 hợp đồng.

ĐIỀU 5: THỜI GIAN THỰC HIỆN CÔNG TRÌNH

1. Thời gian thực hiện Công trình nêu tại Điều 2 Hợp đồng là trong vòng 25 ngày , được tính kể từ
ngày Hai Bên ấn định thời gian thi công( Ngày 15/06/2014).Thời gian thực hiện hợp đồng có thể sẽ
được cộng thêm trong các trường hợp sau:
a/. Thi công các khối lượng phát sinh ngoài dự toán.
b/. Trường hợp bất khả kháng theo Điều 11 Hợp đồng.
c/. Các trường hợp khác phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên A.

ĐIỀU 6: NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO CÔNG TRÌNH

1. Các Bên sẽ cử đại diện để tiến hành nghiệm thu công trình theo đúng các điều khoản Hợp đồng
này.
2. Việc nghiệm thu sẽ được thực hiện theo từng bộ phận công trình, giai đoạn thi công và từng hạng
mục xây dựng hoàn thành.
3. Công việc chỉ được nghiệm thu khi Bên B đã thực hiện hoàn thành công việc của mình theo đúng
bản thiết kế, bản dự toán cho từng hạng mục.
4. Nếu kết quả nghiệm thu được chấp nhận bởi Bên A, Bên A có trách nhiệm ký biên bản nghiệm
thu trong vòng 05 ngày kể từ ngày thực hiện việc nghiệm thu.

www.noithatbaotin.com h
207 Hoa Binh St, Hiep Tan Wart, Dist Tan Phu, Ho Chi Minh City
Hotline: 0945878101 Tel: 08.6267.5324 Email: hoalamk8@noithatbaotin.com

3
ĐIỀU 7: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
1. Tổng giá trị hợp đồng theo dự toán là 329,923,000 VNĐ (Bằng chữ: Ba trăm hai mươi chín triệu,
chín trăm hai mươi ba ngàn đồng). Số tiền thanh toán thực tế sẽ căn cứ vào Bảng nghiệm thu thực
tế được Các Bên thống nhất phê duyệt theo qui định tại khoản 2, Điều 8 Hợp đồng.
2. Giá trị hợp đồng này đã bao gồm tất cả chi phí nhân công, vật tư, vận chuyển, lắp đặt hoàn thành
sản phẩm của từng hạng mục theo bản dự toán đã được Bên A phê duyệt nhưng chưa bao gồm
thuế GTGT.
3. Nếu khối lượng công việc phát sinh điều chỉnh ngoài hợp đồng thì giá trị phát sinh điều chỉnh
được tính theo đơn giá của hợp đồng. Nếu chưa có trong đơn giá của hợp đồng thì áp dụng đơn
giá theo thỏa thuận giữa Các Bên bằng biên bản làm việc.
4. Bên A sẽ không chịu trách nhiệm thanh toán bất kỳ khoản chi phí nào nằm ngoài dự toán này nếu
không được Các Bên thống nhất trước..

ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Thanh toán bằng chuyển khoản và được chia làm 03 lần:
a. Lần 1: Thanh toán 10% tổng giá trị Hợp đồng theo dự toán sau khi ký kết Hợp đồng tương
đương số tiền 33.000.000 VND (Bằng chữ: Ba mươi ba triệu đồng)
b. Lần 2: Thanh toán 30% giá trị của Hợp đồng khi Cty triển khai bản vẽ kỹ thuật & Cty bắt đầu
thực hiện sản xuất, tương đương số tiền 99,000,000 VND (Chín mươi chin triệu đồng)
c. Lần 3: Thanh toán giá trị còn lại 60% của Hợp đồng trong vòng 02 ngày, kể từ ngày Các Bên
ký biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình, tương đương số tiền 197,923,000 VND (Một
trăm chín mươi bảy triệu, chín trăm hai mươi ba ngàn đồng)

ĐIỀU 9: BẢO HÀNH

1. Thời gian bảo hành cho toàn bộ Công trình là 12 tháng, được tính kể từ ngày Các Bên ký‎Biên bản
nghiệm thu toàn bộ các hạng mục Công trình .
2. Trong thời gian bảo hành, nếu có sự cố kỹ thuật nào liên quan đến trách nhiệm bảo hành của Bên
B thì Bên B có trách nhiệm nhanh chóng sửa chữa, thay thế, hiệu chỉnh thiết bị trong vòng 24h kể
từ lúc nhận được thông báo từ Bên A. Nếu sau 24h mà Bên B vẫn không tiến hành sửa chữa hoặc
thay thế cho Bên A thì Bên A có quyền áp dụng các biện pháp khắc phục khác để sửa chữa thay
thế nhằm đảm bảo mục đích sử dụng của Bên A. Mọi chi phí phát sinh cho việc sửa chữa này sẽ
do Bên B thanh toán.
3. Trong lúc bảo hành Bên B đảm bảo rằng không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của Bên A.

ĐIỀU 10: TRÁCH NHIỆM CỦA MỖI BÊN

1. Trách nhiệm của Bên A:
a. Bàn giao mặt bằng để Bên B hoàn thành công trình đúng hạn.
b. Tiến hành các thủ tục cần thiết để Bên B có thể vào được mặt bằng (tại khoản 2 điều 1 của hợp
đồng) để thực hiện công việc của mình.
c. Cử người giám sát tiến độ thực hiện công việc của Bên B.
d. Thanh toán số lượng và phương thức như đã thoả thuận tại Điều 7 và điều 8, Hợp đồng.
e. Cùng với Bên B bàn bạc, giải quyết những phát sinh trong quá trình Bên B thực hiện Công
trình (nếu có).

www.noithatbaotin.com h
207 Hoa Binh St, Hiep Tan Wart, Dist Tan Phu, Ho Chi Minh City
Hotline: 0945878101 Tel: 08.6267.5324 Email: hoalamk8@noithatbaotin.com

4
2. Trách nhiệm của Bên B:
a. Cung cấp và lắp đặt các thiết bị, vật dụng, công cụ đúng số lượng, chủng loại được miêu tả tại
bảng dự toán và các văn bản kỹ thuật khác được Bên A phê duyệt.
b. Cử nhân viên quản lý có trách nhiệm tại mặt bằng thực hiện công việc để giám sát, phối hợp
với Bên A giải quyết, xử lý các công việc phát sinh khác (nếu có). Danh sách nhân viên quản
lý & nhân viên làm việc tại Công trình Bên B có trách nhiệm cho Bên A ngay khi ký hợp
đồng này và phải thông báo bằng văn bản cho Bên A ngay khi có thay đổi. Trong trường hợp
trong quá trình thi công các Nhân viên này gây thiệt hại cho Bên A hoặc bên thứ ba bất kỳ thì
Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm bồi thường. Nội dung danh sách tối thiểu phải ghi rõ họ tên
đầy đủ, số CMND, ngày cấp, nơi cấp và địa chỉ thường trú.
c. Không chuyển nhượng quyền lợi, nghĩa vụ cho bất kỳ Bên thứ ba nào khác khi chưa có sự
đồng ý của Bên A.
d. Chịu trách nhiệm pháp lý cho hoạt động, chức năng kinh doanh của Bên B và nhà thầu phụ
được miêu tả tại Điều 4 Hợp đồng. Trong mọi trường hợp Bên A được loại trừ trách nhiệm
pháp lý này.
e. Chịu trách nhiệm bồi hoàn mọi tổn thất do lỗi của nhà thầu phụ, nhân viên hoặc bất kỳ bên thứ
ba nào khác nhân danh là người của Bên B khi những người đó gây tổn thất, thiệt hại về tài
sản, tính mạng… trong quá trình thực hiện công việc tại mặt bằng thi công, đồng thời phải
thanh toán lập tức các khoản chi phí cho Bên A nếu Bên A là người tạm ứng trước các chi phí
này.
f. Hoàn thành và bàn giao một cách toàn bộ, hoàn thiện, đúng thời hạn, đúng theo bản vẽ thiết kế
mà Bên A chấp thuận.
g. Hoàn thành công việc đúng thời gian quy định tại điều 5 của hợp đồng.

ĐIỀU 11: BẤT KHẢ KHÁNG

1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của
các Bên như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hỏa hoạn; chiến tranh hoặc có nguy cơ
xảy ra chiến tranh,... và các thảm họa khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc ngăn
cấm của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam...
2. Việc một Bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ
sở để Bên kia chấm dứt hợp đồng.
3. Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải:
a. Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa
ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra
b. Thông báo ngay cho Bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 7 ngày ngay sau khi
xảy ra sự kiện bất khả kháng.
4. Trong trường hợp xảy ra sự kiện Bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được kéo dài
bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà Bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa
vụ theo hợp đồng của mình.

ĐIỀU 12: PHẠT HỢP ĐỒNG & BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI
1. Bên B đồng ý rằng nếu Bên B không hoàn tất công việc theo đúng thời gian theo hợp đồng, thì
Bên B phải trả cho Bên A một khoản tiền theo tỉ lệ 0,1% giá trị hợp đồng cho mỗi một ngày
chậm trễ nhưng tổng giá trị phạt không quá 5% tổng giá trị hợp đồng.
2. Nếu Bên B không đảm bảo chất lượng công trình phải chịu bù đắp mọi tổn thất do việc sửa chữa
lại và phải chịu phạt 10% giá trị dự toán phần không đảm bảo chất lượng.

www.noithatbaotin.com h
207 Hoa Binh St, Hiep Tan Wart, Dist Tan Phu, Ho Chi Minh City
Hotline: 0945878101 Tel: 08.6267.5324 Email: hoalamk8@noithatbaotin.com

5
3. Trong trường hợp một Bên vi phạm Hợp đồng thì phải bồi thường cho Bên còn lại mọi thiệt hại,
phí tổn phát sinh mà xuất phát trực tiếp từ hành vi vi phạm Hợp đồng của Bên kia. Bên yêu cầu
bồi thường có trách nhiệm chứng minh thiệt hại này theo qui định pháp luật hiện hành.
4. Trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không phải trường hợp Bất khả kháng
như đã thỏa thuận tại Điều 11 hợp đồng hoặc không được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên A
và Bên A cũng không có lỗi thì :
a. Bên B trong vòng 01 ngày làm việc phải hòan trả tòan bộ số tiền đã thực nhận cho Bên A.
b. Bị phạt thêm một số tiền tương đương 08 % tổng giá trị hợp đồng.
c. Phải thanh tóan thêm cho Bên A phần lãi suất vay quá hạn trung bình trên thị trường do Ngân
hàng Vietcombank TP. Hồ Chí Minh, Techcombank qui định, tương ứng với thời gian và trên
số tiền đã thực nhận.
5. Trong trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trường hợp Bất khả
kháng được nêu tại Điều 11 hợp đồng hoặc không được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên B
mà Bên B cũng không có lỗi thì :
a. Bên A phải thanh toán toàn bộ các chi phí liên quan đến các công việc do Bên B đã thực hiện
theo đơn giá thoả thuận trong Bản Dự toán.
b. Bị phạt thêm một số tiền tương đương 08 % tổng giá trị Hợp đồng .

ĐIỀU 13: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

1. Đương nhiên chấm dứt Hợp đồng :
Hợp đồng này đương nhiên chấm dứt khi Bên B hoàn tất các công việc nêu tại Điều 2, Điều 9
hợp đồng và Bên A hoàn tất việc thanh toán các chi phí đã thỏa thuận tại Điều 7, Điều 8 Hợp
đồng cho Bên B hoặc khi Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn.

2. Đơn phương chấm dứt Hợp đồng:

a. Một trong Các Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng nếu Bên còn lại vi phạm việc
thực hiện bất kỳ điều khoản nào của Hợp đồng này và không khắc phục vi phạm đó trong
vòng hai ngày sau khi nhận được văn bản thông báo của Bên bị vi phạm nêu rõ vi phạm đó.
b. Trong tất cả các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng, Các Bên có trách nhiệm phải
thông báo cho Bên còn lại văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng trước thời điểm chấm dứt
hợp đồng ít nhất là 15 ngày.

ĐIỀU 14: TRANH CHẤP VÀ THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
1. Hai Bên cần chủ động thông báo cho nhau tiến độ thực hiện hợp đồng. Nếu có vấn đề bất lợi gì
phát sinh, các Bên phải kịp thời thông báo cho nhau và tích cực bàn bạc giải quyết (cần lập biên
bản ghi toàn bộ nội dung).
2. Trường hợp các Bên không tự giải quyết được thì mới đưa vụ tranh chấp ra Toà án có thẩm quyền
tại TP. Hồ Chí Minh giải quyết.
3. Chi phí cho những hoạt động kiểm tra, xác minh và lệ phí toà án do Bên có lỗi chịu.

ĐIỀU 15:CÁC THOẢ THUẬN KHÁC

1. Tất cả các thông báo theo Hợp đồng này phải được gửi bằng bưu điện; bằng Fax hoặc gửi trực tiếp
cho người đại diện của mỗi Bên tại địa chỉ các Bên nêu trong phần giới thiệu của Hợp đồng này
hoặc bất kỳ địa chỉ liên hệ nào được một Bên thông báo trước bằng văn bản cho Bên kia.
2. Hợp đồng này được điều chỉnh và được diễn dịch theo các luật của nước Cộng hoà xã hội chủ
nghĩa Việt Nam.

www.noithatbaotin.com h
207 Hoa Binh St, Hiep Tan Wart, Dist Tan Phu, Ho Chi Minh City
Hotline: 0945878101 Tel: 08.6267.5324 Email: hoalamk8@noithatbaotin.com

6
3. Trong trường hợp một hoặc vài điều khoản của Hợp đồng này bị coi là vô hiệu hoặc bị bỏ, những
phần còn lại vẫn được giữ nguyên giá trị và hiệu lực.
4. Hai Bên cam kết tạo điều kiện thuận lợi để hợp tác cùng có lợi mà không có bất cứ sự đòi hỏi, đặt
vấn đề về bồi dưỡng, hoa hồng, làm sai lệch chứng từ nâng khống giá, giao hàng, cung cấp dịch
vụ kém chất lượng không đúng như đã thỏa thuận ... để trục lợi hay hưởng phần chênh lệch, kể cả
trường hợp một trong hai Bên tự nguyện.Trong trường hợp Bên B vi phạm những cam kết trên
hoặc có bất cứ hành vi nào vi phạm nguyên tắc đạo đức trong kinh doanh thì Bên A có quyền
chấm dứt Hợp đồng. Mọi chi phí phát sinh và thiệt hại do việc đơn phương chấm dứt hợp đồng,
Bên A hoàn toàn không chịu trách nhiệm.
5. Trường hợp một trong hai Bên có sự phân chia, hợp nhất, đổi tên, chuyển địa điểm, thì hợp đồng
này vẫn tiếp tục có hiệu lực đối với sự thay đổi đó.
6. Mỗi Bên khai trình và bảo đảm với Bên kia rằng Bên đó có quyền hợp pháp để ký kết Hợp đồng
này.

ĐIẾU 16: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

1. Hai Bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng này. Mọi sự sửa đổi, bổ sung hợp
đồng và phụ lục hợp đồng này phải được sự đồng ý bằng văn bản của hai Bên.
2. Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản chính, bằng tiếng Việt. Mỗi Bên giữ 01(một) bản, các
bản có giá trị pháp lý như nhau.
3. Đính kèm theo hợp đồng này là:
Phụ lục 1 : Bảng dự toán Thi công nội thất căn hộ
Phụ lục 2 : Hồ sơ, bản vẽ thiết kế chi tiết nội thất căn hộ

ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A

NGUYỄN THỊ THÙY TRANG NGUYỄN QUANG ĐỊNH

www.noithatbaotin.com h
207 Hoa Binh St, Hiep Tan Wart, Dist Tan Phu, Ho Chi Minh City
Hotline: 0945878101 Tel: 08.6267.5324 Email: hoalamk8@noithatbaotin.com