“ag. Tit. e Doctos. ¢ F. Juridicas Averbagéo a0! Registro AER w79O2-21828-- RE-RATIFICACAO REGIMENTO INTERNO RESIDENCIAL PROGRESSO REGIMENTO INTERNO DO RESIDENCIAL PROGRESSO, SITUADO NA RUA: CRISTOVAO DE SENA, N° 220, BAIRRO PROGRESSO, CONSELHEIRO LAFAIETE/MG. CAPITULO | - DEFINICAO DO CONDOMINIO Artigo 1° - O presente Regulamento Interno do Residencial Progresso, foi alterado em Assembleia Geral Extraordinaria realizada no dia 08 de dezembro de 2018, dispde sobre a estrutura e normas dos apartamentos e area comum do condominio, elaborada para preservago e manutengéo da ordem, comodidade, tranquilidade, conservagao e seguranga do condominio. Paragrafo Unico — Todo morador do condominio seja ele, proprietario ou locatario, bem como servigais, esto obrigados ao rigoroso cumprimento das disposicées da lei, e deste regulamento, sendo as infragées punidas de acordo com a legislacao vigente e as clausulas aqui contidas. Artigo- 2° - As unidades de apartamentos no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido 0 uso, loca¢o ou cessao para atividades profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depésito de qualquer objeto, assim como qualquer fim escuso ou ilicito CAPITULO II — DOS DEVERES DOS CONDOMINOS Artigo 3° - Zelar e fazer zelar pela integridade material da edificagao e area comum, bem como contribuir para o custeio de qualquer obra de manutengo, ou melhoramento de interesse geral do condominio, cuja execug4o seja aprovada em assembleia. Artigo 4° - Reparar, por iniciativa propria, e as suas custas, os danos causados por si, seus familiares, servicais, visitantes ou ocupantes, bem como por ocasiéio de mudangas nas dependéncias comuns do condominio. Artigo 5° - O condémino e ou seu visitante que nao aguardar o fechamento total dos portdes de veiculos, ocasionando em uma possivel interrupgdo de seu fechamento sera responsavel por qualquer eventualidade dentro do condominio. Pardgrafo Unico - Manter as portas fechadas das suas unidades, j4 que em nenhuma hipétese o condominio sera responsabilizado por furtos nos apartamentos.Reg. Tit. e Doctos. e P. Juridicas Averbagéo ao. Registro XQ F wr 02-21828-- g Woo 6° - As entradas'do condominio, passagens, corredores, escadas, elevador, halls, garagens, e todas as demais partes comuns do Residencial Progresso no poderao ser utilizadas para qualquer servigo doméstico, depésito ou guarda de qualquer material, utensilio ou objeto. Artigo 7° - Os moradores do condominio deveréo guardar siléncio das 22h00min as 07h0Omin, evitando a produgao de ruidos (qualquer sensagao sonora indesejavel) que possam perturbar 0 sossego e o bem estar dos outros moradores. Lei do Siléncio MG, N° 7.302/78 no seu artigo 3°: Sao expressamente proibidos independentemente de medigao de nivel sonoro, os ruidos: IV = produzidos em edificios de apartamentos, vilas e conjuntos residenciais ou comerciais por animais, instrumentos musicais, aparelhos de radios ou televisao, reprodutores de sons, ou ainda, de viva voz, de modo a incomodar a vizinhanga, provocando o desassossego, a intranquilidade ou o desconforto. Artigo 8° - O uso de radio, aparethos de som, hidromassagem ou de qualquer instrumento musical devera ser feito de modo a nao perturbar os vizinhos, observando-se o horario fixado no artigo 7° deste regimento. Artigo 9° - A entrada ou saida de mudangas devera respeitar o item abaixo: a) Poderao ser realizadas de segunda a sexta de 08h00min as 18h00min e aos sdbados de O8h00min as 14h00min, com prévia comunicagao ao sindico do condominio. E proibido realizar mudanga no condominio aos domingos e feriados, salvo em caso de urgéncia com autorizagao do sindico do condominio. Artigo 10°- Na limpeza de janelas e sacadas, somente sera permitido 0 uso de panos, evitando-se 0 escoamento da agua para os andares inferiores, sendo expressamente proibido qualquer tipo de limpeza que provoque queda de agua. Artigo 11° - O lixo devera ser devidamente acondicionado em sacos plasticos e depositados na lixeira externa do condominio, sendo expressamente proibido jogar qualquer produto n4o embalado para coleta nas lixeiras. O lixo deve ser colocado na lixeira do condominio somente nos dias da coleta realizada pela prefeitura. Paragrafo Unico — O lixo devera ser depositado na lixeira pelos proprios moradores e ou servigais por eles contratados, nao sendo possivel amontoar lixos nas dependéncias comuns do condominio, bem como, jogar sacolas de lixo pelas janelas das unidades.9. Tit. e Doctos. @ PF. Juricicas sverbagdo | a0, Registro ans J2=210ths= Artigo 12° - Os condéminos e os empregados do condominio deverao zelar pelo cumprimento deste regulamento, levando ao conhecimento da administragéo qualquer irregularidade observada. Artigo 13° - Ao receber encomendas deveré o morador, dirigit-se até a portaria de entrada do condominio para recebé-la ou acompannar o entregador no trajeto portaria x unidade x portaria, assim se evita a entrada de estranhos, e se preserva a seguranga dos demais condéminos. Artigo 14° - As reclamagées, sugestdes e anormalidades deverdo ser comunicadas no livro de ocorréncia on-line através do acesso on-line fornecido para cada unidade ou enviada por e-mail ao sindico ou administradora Artigo 15° - © condémino que for efetuar obras de acabamento ou reformas em seu apartamento deverd respeitar os horarios permitidos para sua realizagao, que sera de segunda-feira a sexta-feira das O8h00min as 18h00min, comunicar ao sindico geral, indicando os respectivos profissionais contratados e a Assinatura de Responsabilidade Técnica — ART emitida pelo engenheiro da obra. E proibido obras e reformas dentro dos apartamentos aos domingos e feriados, salvo em caso de emergéncia, com autorizacao do sindico. Paragrafo Unico - Obras que por ventura venham a interferir na fachada devem obrigatoriamente obedecer a fachada existente, conforme projeto arquitet6nico da edificagao. Artigo 16° - Quaisquer materiais de construgao e/ou equipamentos deverao ser recebidos e conferidos pelo responsavel da obra, ndo sendo permitido delegar essa fungao a qualquer funcionario do condominio. Artigo 17° - Os entulhos/rejeitos deverao ser mantidos dentro da area privativa da unidade onde a obra esta sendo realizada até serem removidos, ficando sua remogao por conta exclusiva do condémino. Arligo 18° - Todo e qualquer dano gerado pelo servigo de reforma, quer nas dependéncias comuns do condominio ou em bem de terceiros, sera de exclusiva responsabilidade do proprietdrio do apartamento em reforma ‘Artigo 19° - Todo material de construgao e/ou equipamento descarregado na area comum do condominio deve ser retirado da 4rea comum pelo condémino respgnsavel pelo material em no maximo 24 horas. ane ONReg, Tit. e Doctos. ¢ P. Juridicas ‘Averbagao ao. Registro o-ER21ittse Artigo 20° - Qualquer protego do tipo grade, rede nas janelas ou em areas de servi¢o devem estar de acordo com os modelos padronizados pelo condominio. CAPITULO Ill - DAS PROIBIGOES Artigo 21° - E expressamente proibido: a) Alterar a fachada dos apartamentos; b) Colocar toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques nos vidros, ou outros elementos visuais na parte externa da edificagao ou nas dependéncias de uso comum; ) A permanéncia de animais soltos nas areas comuns do condominio, os animais devem estar devidamente colocado na coleira ou no colo do seu dono. Sera permitida a criagdo de 01 (um) animal de pequeno porte dentro da unidade de apartamento do condominio, desde que nao incomode os demais condéminos. Quaisquer danos que o animal venha causar sera de responsabilidade do proprietario do mesmo. d) Que os animais de estimagao defequem ou urinem nas areas comuns do condominio. O proprietario do animal deve limpar imediatamente na eventualidade dessa ocorréncia; ) Estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas ou em outro lugar que seja visivel do exterior da edificagao; f) E proibido também, colocar ou estender roupas em processo de lavagem, bater tapetes e similares, nos peitoris das janelas; g) Langar quaisquer objetos, liquidos, cuspir, langar papéis, cinzas ou pontas de cigarro ou qualquer outro residuo pela janela do apartamento. h) Colocar vasos, enfeites, ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris de sacadas ou de onde estejam expostos ao risco de cair, ou alterar a estética do edificio; i) Praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, escadas, halls, elevador e area comum do condominio, bem como aglomeragées ou reunides nesses locais, exceto que visarem interesse do condominio; j) Utilizar os empregados do condominio para servigos particulares; k) Remover, em qualquer hipdtese, os equipamentos de seguranga contra inc&ndio das areas comuns do condominio, salvo para recarga, quando autorizado pelo sindico ou administradora; |) Sobrecarregar a estrutura das lajes dos apartamentos com peso por metro quadrado superior ao permitido tecnicamente, bem como qualquer modificagao na alvenaria ou estrutura dos apartamentos, que antes devera ser avaliada por técnicos autorizados que se responsabilizem mediante documento legal, com prévia autorizagao da administrag4o; m) A realizado de quaisquer servicos relacionados @ obra de construgao civil (alvenaria, acabamento, pintura, gesso, eletricidade, etc) bem como a realizacao de servigos de carpintaria e marcenaria, montagem de méveis, e outros, fora do horario estabelecido; AV Ge § reyag. Tit. e Doctos. ¢ P, Juridicas Averbagao a0, Registro 772 02-21828-- Utilizar a Agua e a luz e do condominio, mediante a colocagao de extensdo e Out nos corredores e area comum para realizagao de obras nos apartamentos; ©) Os pedestres condéminos ou visitantes, passarem a pé pelos portées de veiculos. Os condéminos sao responsaveis por seus visitantes dentro do condominio; p) Os pedestres condéminos ou visitantes passarem pelo portio de pedestre __ deixando 0 mesmo aberto; q) A entrada de motocicletas pelo portao de pedestres; n CAPITULO IV - DO USO DAS VAGAS DE GARAGEM DO CONDOMINIO a) Artigo 22° - As vagas para estacionamento foram determinadas pelos construtores da seguinte forma: Vaga 01 para o apartamento 403, vaga 02 para o apartamento 401, vaga 03 para o apartamento 201, vaga 04 para o apartamento 103, vaga 05 para o apartamento 102, vaga 06 para o apartamento 402, vaga 07 para o apartamento 101, vaga 08 para o apartamento 202, vaga 09 para apartamento 203, sendo que os apartamentos localizados no terceiro andar nao possuem vaga conforme descrito na pagina 6 da convengaéo do condominio, e para guarda exclusiva de veiculos, dentro da faixa amarela. Cada vaga devera conter um veiculo, seja carro ou motocicleta, desde que nao obstrua ou atrapalhe a locomogao dos demais veiculos. E proibido utilizar a vaga de outro proprietario sem © seu consentimento e prévio aviso. Artigo 23° - E vedado ao (s) condémino (s): b) Usar a buzina, excesso de aceleragao e outros ruidos; c) Estacionar fora da area delimitada impedindo ou dificultando as manobras de entrada e saida de carros; d) Guardar méveis, utensilios © objetos de qualquer natureza nas vagas destinadas aos veiculos ou em qualquer outro lugar da garagem; Permitir a permanéncia de criangas, transito de bicicletas e jogo de bola, bem como outros esportes e brincadeiras infantis; f) Executar qualquer servico (montagem de méveis, pintura, etc), mesmo que seja feito nos limites da vaga; g) Alugar ou ceder vagas de garagem a pessoas estranhas ao edificio (LEI FEDERAL); e) Artigo 24° - Nao é permitida a guarda ou circulagao dentro da garagem, de veiculos que, pelo seu tamanho ou dimensées, prejudiquem a circulagao no interior da garagem. Artigo 25° - Nao & permitido ao condémino ter ac na garagem bem como bicicleta nas areas da da gareger ou mg bras. SF" Dy ye jeixarReg, Tit. e Doctos. ¢ P. Juridicas Averbagao ao, Registro «oe §2=21028== Artigo 26° - Ao entrar ou sair da garagem, 0 condomino deverd aguardar o fechamento total do portao. Artigo 27° - Qualquer dano causado por um veiculo ao outro, sera de inteira responsabilidade do proprietario do veiculo causador do dano, devendo este ressarcir 0 prejuizo, Artigo 28° - 0 condominio nao se responsabiliza por estragos de qualquer natureza, Toubo, incéndio, etc ocorrido na garagem, mas adotaré medidas necessarias para a apuragdo das responsabilidades. Artigo 29° - Nao é permitido manter na garagem, veiculos que apresente vazamento de leo, dentre outros vazamentos. Artigo 30° - & proibida a lavagem de carros, motocicletas, bicicletas, tapetes, ¢ qualquer espécie de objeto nas vagas de garagem e areas de manobras. Artigo 31° - No caso de locago do apartamento, o proprietario deve transferir ao locatario as obrigagdes deste regulamento e da convengao do condominio. CAPITULO V - DO USO DO ELEVADOR Artigo 32° - O elevador deverd transportar somente cargas, ou passageiros que nao exceda o limite de peso expresso na cabine. Artigo 33° - Nao sera permitido fumar, ou portar cigarros € similares acesos no elevador, passeio de crianga desacompanhada de um adulto, cabendo aos pais disciplinar 0 seu uso, evitando-se 0 uso desordenado. O transporte de animais devera ser feito apenas no colo do condémino. O transporte de animais no elevador s6 devera ser feito sem nenhum ‘outro condémino dentro, somente quando o elevador estiver vazio. CAPITULO VI - DAS DISPOSIGOES GERAIS DO CONDOMINIO Artigo 34° - Os contratos de locagao deverao ser acompanhados de um exemplar deste regulamento, cuja infringéncia sera aplicada as penalidades previstas neste regimento, JA Bf 4 So Ke &Reg. Tit. e Doctos. e P. Juridicas Averbagao ao, Registro SSR 2 10 devendo todas as locagdes serem comunicadas ao sindico geral ou administradora ci antecedéncia minima de 15 (quinze) dias. Artigo 35° - Para que possa ser observado 0 rigoroso cumprimento deste regulamento, € quando as circunstancias exigirem, os moradores facilitaréo 0 acesso do sindico nas respectivas unidades de apartamento, desde que devidamente justificado 0 motivo, ou quando existirem defeitos hidraulicos e elétricos em tubulagao de alimentagao geral, em que as despesas decorrentes correrao por conta do condominio. Artigo 36° - O presente regulamento s6 podera ser modificado ou alterado em Assembleia Geral, com a votagao e aprovagao de 2/3 dos condéminos presentes na assembleia. CAPITULO VII - DAS ASSEMBLEIAS DO CONDOMINIO Artigo 37° - Sera convocada anualmente, Assembleia Geral Ordinaria no condominio, para prestagdo de contas anuais, eleigao de sindico e conselho fiscal. Sera convocada Assembleia Geral Extraordinaria no condominio, quando se fizer necessario. CAPITULO VIII - DAS PENALIDADES DO CONDOMINIO Artigo 38° - Fica estabelecido que, quando desrespeitadas as disposigées do presente Regimento, sera feita uma adverténcia verbal ao morador e, progressivamente, uma escrita em caso de reincidéncia por descumprimento, independente do motivo. Paragrafo Unico — Na auséncia de atendimento a notificagao verbal e/ou escrita, sera realizada uma terceira adverténcia concomitante a aplicagéo de multa no importe de cinco vezes 0 valor da taxa mensal de condominio vigente na data da infragao. Artigo 39° - No caso de reincidéncia do infrator, sera cobrada em dobro a multa expressa na clausula anterior. Artigo 40° - O pagamento da multa, nao exime o infrator de sua responsabilidade civil perante os danos causados Artigo 41° - Os casos omissos neste regulamento, na conven¢ao condominial, ou na lei de condominio serao resolvidos pela assembleia geral extraordinaria. Ot AE Sy @ eonReg. Tit. e Doctos. @ P. Juridicas ‘Averbagdo a0, Registro SecOts2Tiit-- contratada, podera registrar no Servigo de Protecéo ao Crédito - SPC e SERASA, 0 condémino que estiver com as despesas condominiais vencidas a mais de 30 (trinta) dias. Assinam este regimento: Presidente da Mesa — Caio César Nascimento: Sindico Apto 101 — Fabricio Domingos Ferreira: Proprietario Apto 203 — Esmael Lelis Ferreira Proprietario Apto 302 — Luiz Campos Sol: Proprietario Apto 401 — Joe! Mariano Teoténie- Proprietario Apto 402 — Nubia Henriques Campi Lobo: Yabn Bmnigua Bara roche Proprietaria Apto 403 ~ Dayane Dores de Paiva Fonseca sendo representada por Wanderson de Toledo S« aS Conselheiro Lafaiete, 08 de dezembro de 2018. PROTOCOLO N° 27758 Registo 0° 21828 -AV2-Liv B107 Fol 88/75, Reg. Tit. e Doctos. e P. Juridicas Averbagao ao, Registro Escreverte. ere P2210 0s= aide Ja Cconaute a valde deste Sel: htpasselossim.us.r A S Ey pQao 2 erm eet