‫ﻣﺷــروع ﻣﻧﯾﺎس ﻓﻲ ﻣﻧطﻘﺔ اﻟراﻫدﻩ‬

‫ﻻﺳﺗﺧراج اﻟﻧﯾس وﺑﯾﻌﻪ ﻻﺳﺗﺧداﻣﻪ ﻓﻲ اﻋﻣﺎل اﻟﺑﻧﺎء‬

‫دراﺳﺔ اوﻟﯾﺔ )‪(Profile‬‬

‫ص‪1 -‬‬

‫ﻣﻠﺧص ﻧﺗﺎﺋﺞ اﻟﻣﺷروع‬

‫ﻣﺷــروع ﻣﻧﯾﺎس ﻓﻲ ﻣﻧطﻘﺔ اﻟراﻫدﻩ‬
‫اﺳم اﻟﻣﺷروع‪:‬‬

‫اﺳﺗﺧراج اﻟﻧﯾس وﺑﯾﻌﻪ ﻻﺳﺗﺧداﻣﻪ ﻓﻲ‬

‫اﻋﻣﺎل اﻟﺑﻧﺎء‬ ‫ﺧدﻣﺎت اﻟﻣﺷروع‪:‬‬

‫‪ 48‬ﻣﺗر ﻣﻛﻌب ﻓﻲ اﻟﺳﺎﻋﺔ ‪ 3‬ﻣواﻗﻊ‬ ‫اﻟطﺎﻗﺔ اﻻﺳﺗﯾﻌﺎﺑﯾﺔ‪:‬‬

‫‪15‬‬ ‫ﻣﺟﻣوع اﻷﯾدي اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ‪:‬‬
‫‪270143900‬﷼‬ ‫ﺣﺟم اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻛﻠﻲ‪:‬‬
‫‪ 10‬ﻣﻠﯾون ﷼ ﺷﻬرﯾﺎً‬ ‫رأس اﻟﻣﺎل اﻟﻌﺎﻣل‪:‬‬
‫‪%34.7‬‬ ‫ﻣﻌدل اﻟﻌﺎﺋد اﻟداﺧﻠﻲ‪:‬‬
‫‪ %21‬ﻣن اﻹﯾرادات اﻟﻣﺗوﻗﻌﺔ‬ ‫ﻧﻘطﺔ اﻟﺗﻌﺎدل‪:‬‬
‫ص‪2 -‬‬

‫ﻣﺷــروع ﻣﻧﯾﺎس ﻓﻲ ﻣﻧطﻘﺔ اﻟراﻫدﻩ‬

‫‪ .1‬اﻟﻣﻘدﻣﺔ‬
‫‪ 1-1‬وﺻفاﻟﻣﺷرو ع‬
‫ﺗﻣﺗﺎز اﻟراﻫدﻩ ﺑﻛوﻧﻬﺎ ﻣﻧطﻘﺔ ﺗﻣر ﺑﻬﺎ ﻣﯾﺎﻩ اﻻﻣطﺎر ﻣن ﻋدة ﻣﻧﺎطق وذﻟـك ﻣـن ﺧـﻼل ﺳـﺎﺋﻠﺔ اﻟﻬﺟـر وﺳـﺎﺋﻠﺔ‬
‫اﻟﺷ ــوﯾﻔﻪ وﺳ ــﺎﺋﻠﺔ اﻟﺣﯾ ــدﯾن وﻏﯾرﻫ ــﺎ وﺗﻌ ــد ﻣﻌ ــﺎﺑر اﻟﻣﯾ ــﺎﻩ اﻟﻣ ــذﻛورﻩ ﻣﺣ ــﺎﺟر ﻟﺗﺟﻣـ ـﻊ اﻟرﻣ ــل او ﻣﺎﯾﺳ ــﻣﻰ ﻓ ــﻲ‬
‫اﻟﺟﻣﻬورﯾﺔ اﻟﯾﻣﻧﯾﺔ ﺑﺎﻟﻧﯾس اﻟذي ﯾﺳﺗﺧدم ﻓﻲ اﻋﻣﺎل اﻟﺑﻧﺎء ‪.‬‬
‫ﯾﻬ ــدف اﻟﻣﺷ ــروع اﻟﻣﻘﺗ ــرح اﻧﺷ ــﺎء ﻣﻧ ــﺎﯾس ﻻﺳ ــﺗﺧراج اﻟﻧ ــﯾس ﻓ ــﻲ ﻣﻌﺑ ــر اﻟﻣﯾ ــﺎﻩ اﻟﻣ ــذﻛورة وﺑﯾﻌ ــﻪ ﻻﺻ ــﺣﺎب‬
‫اﻟﻘﻼﺑ ــﺎت واﻟﻘواطرواﻟ ــدﯾﻧﺎت وﻏﯾرﻫ ــﺎ ﻣ ــن وﺳ ــﺎﺋل اﻟﻧﻘ ــل وﻛ ــذا اﻟﻣﺷ ــﺎرﻛﺔ ﻓ ــﻲ اﻟﺟﺎﻧ ــب اﻟ ــوطﻧﻲ ﻣ ــن ﺧ ــﻼل‬
‫اﻟﻣﺳــﺎﻫﻣﺔ ﻓــﻲ اﻋﻣ ــﺎل اﻟﺗﻧﻣﯾــﺔ واﻟﺑﻧ ــﺎء واﻋ ﻣ ــﺎر ﻣﺎﺧﻠﻔﺗ ــﻪ اﻟﺣــرب ﻣ ــن دﻣ ــﺎر ﻓ ــﻲ اﻟﺑﻧﯾــﺔ اﻟﺗﺣﺗﯾ ــﺔ ﻓ ــﻲ ﺑﻼدﻧــﺎ‬
‫وﯾﺗﻛون اﻟﻣﺷروع ﻣن‪:‬‬
‫‪ -‬ﺛﻼﺛﻪ ﺷﯾوﻻت ﻛﺑﯾرة‬
‫‪ -‬ﺛﻼﺛﺔ ﻏراﺑل ﻟﺗﺻﻔﯾﺔ اﻟﻧﯾس‬
‫‪ -‬ﺳﺗﻪ ﻛوﻧﺗﯾﻧرات ﻟﺳﻛﺎن اﻟﻌﻣﺎل واﻟﻣﺧﺎزن واﻟﻣﻛﺎﺗب وﻏﯾرﻩ‬
‫‪ 1-2‬ﻣﺑررات اﻟﻣﺷروع‬
‫ﻣدى اﻫﻣﯾﺔ اﻟرﻣل ﻟﻠﺑﻧﺎء ﯾﺟﻌل اﻟطﻠب ﻋﻠﯾﻪ ﻛﺛﯾر واﻟﻣﻧﺎﯾس اﻟﻣوﺟدﻩ ﻻﺗﻐطـﻲ اﻟطﻠـب ﻋﻠﯾـﻪ وﺧﺻوﺻـﺎ ﻓـﻲ‬
‫ﺑﻼﻧــﺎ واﻧﻘطــﺎع اﻟﺗورﯾــد ﻣــن اﻟﻣﺻــﺎدر اﻻﺧــر ى اﻟﺗــﻰ ﻛــﺎن‬
‫ﻫــذﻩ اﻻﯾــﺎم وﻓــﻲ ظــروف اﻟﺣــرب واﻟﻌــدوان ﻋﻠــﻰ د‬
‫ﺳﺎﺑﻘﺎً ﻗﺑل اﻟﺣرب ﯾﺗم اﻟﺗورﯾد ﻣﻧﻬﺎ ﻣﺛل ﻣﻧطﻘﺔ اﻟرﺟﺎع ﻓﻲ ﻋدن وﻏﯾرﻫﺎ ﻣن اﻟﻣﺻﺎدر‪.‬‬
‫ص‪3 -‬‬

‫‪ .2‬اﻟﺳوق‬

‫‪ 2-1‬ﺑﯾﺎﻧﺎت اﻟﺳوق‬
‫ارﺗﻔﻊ اﻟطﻠب ﻋﻠﻰ اﻟﻧﯾس ﻋﺎم ‪ 2020‬م ﺑﻌد ﺷﺑﻪ اﻟﺗوﻗف ﻟﻠﺣرب ﺑﻣﻌدل زﯾﺎدة ﺳﻧوﯾﺔ ﻗدرﻫﺎ ‪%30‬ﻋن‬
‫اﻟﺳﻧوات اﻟﺳﺎﺑﻘﺔ وﺳوف ﯾزﯾد ﻓﻲ اﻟﺳﻧوات اﻟﻘﺎدﻣﻪ ﺧﺻوﺻﺎ اذا ﺗوﻗﻔ ت اﻟﺣرب ﻋﻧد اﻋﺎدة اﻋﻣﺎر‬
‫ﻣﺎﺧﻠﻔﺗﻪ اﻟﺣرب ﻣن دﻣﺎر ﻓﻲ اﻟﺑﻧﯾﺔ اﻟﺗﺣﺗﯾﺔ‪.‬‬
‫‪.‬‬

‫‪ 2-2‬اﻟطﺎﻗﺔ اﻻﺳﺗﯾﻌﺎﺑﯾﺔ اﻟﻣﻘﺗرﺣﺔ‬

‫اﻟطﺎﻗﺔ اﻻﺳﺗﯾﻌﺎﺑﯾﺔ اﻟﻣﻘﺗرﺣﺔ ﻟﺧدﻣﺎت اﻟﻣﺷروع ﻫﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻧﺣو اﻟﺗﺎﻟﻲ‪:‬‬
‫‪ -‬اﻟﺷـﯾوﻻت‪ :‬ﻛﺑﯾـرة ﻛـﺎﺗر ﺑﻠﯾــر او ﻛوﻣﺎﺗﺳـو ﺣﺟـم اﻟﺑﺎﻛــت ﻻﯾﻘـل ﻋـن ﺛﻼﺛـﺔ ﻣﺗــر ﻣﻛﻌـب ﻟﺗﺳـرﯾﻊ اﻟﺗﺣﻣﯾــل‬
‫وﻛذﻟك ﺗﻛون اﻟﺷﯾوﻻت ﻗوﯾﺔ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻏراﺑﯾل ﻗوﯾﺔ ﻣن اﻟﺣدﯾد ﺣﺗﻰ ﯾﺗم ﻏرﺑﻠﺔ اﻻﺣﺟﺎر اﻟﻛﺑﯾرة اﻟﺗﻰ ﺗﺧرج ﻣﻊ اﻟﻧﯾس‪.‬‬
‫ﯾﺗوﻗﻊ أن ﯾﻛون ﻣﻌدل ﻧﺳـﺑﺔ إﺷـﻐﺎل اﻟﻣﻧـﺎﯾس ﺑﺣـدود ‪ %35‬ﻛﻧﺳـﺑﺔ ﻣﺗوﺳـطﺔ وذﻟـك ﻓـﻲ اﻟﺳـﻧﺔ اﻷوﻟـﻰ ﺗـزداد‬
‫ﺑﻌـدل ‪ %5‬ﺳــﻧوﯾﺎ ﻟﺗﺑﻠـﻎ ﺣـواﻟﻲ ‪ %45‬ﻓــﻲ اﻟﺳـﻧﺔ اﻟﺛﺎﻟﺛــﺔ‪ .‬أﻣــﺎ اذا ﺗوﻗﻔـت اﻟﺣــرب ﺗﻣﺎﻣــﺎ ﻓﯾﺗوﻗـﻊ أﻧﻬــﺎ ﺳــﺗﻌﻣل‬
‫ﺑﻧﺳــﺑﺔ اﺳــﺗﯾﻌﺎب ﺗﺻــل إﻟــﻰ ﺣ ـواﻟﻲ ‪ %60‬ﻣــﻊ زﯾــﺎدة ﺳــﻧوﯾﺔ ﺑﻣﻌــدل ‪ %10‬ﺧــﻼل اﻟﺳــﻧوات اﻟﺛﻼﺛــﺔ اﻷوﻟــﻰ‬
‫ﻣن ﻋﻣر اﻟﻣﺷروع‪.‬‬

‫‪ .3‬اﻟدراﺳﺔ اﻟﻔﻧﯾﺔ‬

‫‪ 3-1‬اﻷﺛﺎث و اﻟﻣﻌدات‪:‬‬

‫ﯾﺗﻛون اﻟﻣﺷروع ﻣن‬

‫‪ .1‬ﻛوﻧﺗﯾﻧﯾرات ﺟﺎﻫزة ﯾﺣﺗوي ﻛل ﻣﻧﻬﺎ ﻋﻠﻰ‪:‬‬
‫‪ -‬أﺳرة ﻧوماو ﻓر اﺷﺎت‬
‫‪ -‬ﺛﻼﺟﺔ‬
‫‪ -‬أﺛﺎث ﻣﻧﺎﺳب‬
‫‪ -‬ﺧزاﻧﺎت ﻣﯾﺎﻩ‬
‫ص‪4 -‬‬

‫‪ .2‬ﺛﻼﺛﻪ ﻣواطﯾر ﻛﻬرﺑﺎء‪:‬‬

‫ﻣواطﯾر ﻗوة ‪ 10‬ﻛﯾﻠو ﺗرﺑط ﺑﺎﻟﺗﺳﻠﯾك اﻟﺟﺎﻫز ﻟﻠﻛوﻧﺗﯾﻧرات‪.‬‬

‫‪ .3‬ﻣواطﯾر ﻫواء ﻟﺗﻧظﯾف ﻓﻠﺗرات اﻟﺷﯾوﻻت ﺑﺷﻛل داﺋم‪.‬‬

‫‪ .4‬ﻣﺧزن ﻟﻠزﯾوت واﻟﻔﻼﺗر ﻟﻠﺷﯾوﻻت‪:‬‬

‫ص‪5 -‬‬

‫ﯾﺑﯾن اﻟﺟدول رﻗم )‪ (1‬ﺗﻛﻠﻔﺔ اﻷﺛﺎث و اﻟﻣﻌداتاﻟﻣﻘدرة ﻟﻠﻣﺷرو ع‪.‬‬

‫ﺟدول رﻗم ) ‪(1‬‬

‫ﺗﻛﻠﻔﺔ اﻻﺛﺎثو اﻟﻣﻌدات‬
‫اﻟﺗﻛﻠﻔﺔ ر‪.‬ي‬ ‫اﻟﺑﻧد‬
‫‪27600000‬‬ ‫ﺳﺗﻪ ﻛوﻧﺗﯾﻧرات ﻣﻊ اﻻﺛﺎث واﻻﺳرﻩ واﻟﺛﻼﺟﺎت وﺧزاﻧﺎت اﻟﻣﯾﺎﻩ‬
‫‪180000000‬‬ ‫ﺛﻼﺛﻪ ﺷﯾوﻻت ﻛوﻣﺎﺗﺳو او ﻛﺎﺗرﺑﻠﯾر‬
‫‪5500000‬‬ ‫ﺛﻼﺛﻪ ﻣواطﯾر ﻛﻬرﺑﺎء ‪ +‬ﺛﻼﺛﻪ ﻣواطﯾر ﻫواء ‪ +‬ﺛﻼث ﻣﺷﺎﺣم ‪ +‬ﻗطﻊ ﻏﯾﺎر‬
‫‪750000‬‬ ‫ﺛﻼﺛﻪ ﻏراﺑﯾل ﻟﺗﻧظﯾف اﻟﻧﯾس ﻣن اﻻﺣﺟﺎر اﻟﻛﺑﯾرة‬
‫‪12000000‬‬ ‫ﺳﯾﺎرﺗﯾن ﻫﯾﻠوﻛس ﻟﻧﻘل اﻟﻌﻣﺎل واﻟﺧدﻣﺎت‬
‫‪225850000‬‬ ‫اﻟﻣﺟﻣوع‬

‫‪ 3-2‬اﻷرض واﻹﻧﺷﺎءات‬

‫ﯾﺷــﺗﻣل اﻟﻣﺷــروع ﻋﻠــﻰ ﺛﻼﺛــﻪ ﻣﺣــﺎﺟر ﻟﻠﻧــﯾس ﻓــﻲ اﻟﻬﺟــر واﻟﺣﯾــدﯾن واﻟﺷــوﯾﻔﻪ وﯾﺑﻌــدان ﻋــن ﺑﻌﺿــﻬم ﺑﻣﺳــﺎﻓﺔ‬
‫ﻟﯾﺳت ﻛﺑﯾرة ﻋﺷر دﻗﺎﺋق ﺑﺎﻟﺳﯾﺎرة‪.‬‬
‫ﻣﺳ ــﺎﺣﺔ اﻟﺑﻧ ــﺎء ﺣـ ـواﻟﻲ ‪ -‬م‪ 2‬ﻟﻠﺣﻣﺎﻣ ــﺎت ﻓﻘ ــط ﯾﺑ ــﯾن اﻟ ﺟ ــدول رﻗ ــم )‪ (2‬ﺗﻛﻠﻔ ــﺔ اﻷرض واﻹﻧﺷ ــﺎءات اﻟﻼزﻣ ــﺔ‬
‫ﻟﻠﻣﺷروع واﻟﺗﻰ ﺳﺗﺣددﻫﺎ اﻟﻬﺋﯾﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻼﺳﺗﺛﻣﺎر‪.‬‬

‫ﺟدول رﻗم ) ‪(2‬‬

‫ﻛﻠﻔﺔ اﻷرض واﻹﻧﺷﺎءات‬

‫اﻟﺗﻛﻠﻔﺔ ر‪.‬ي‬ ‫‪2‬‬

‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ م‬ ‫اﻟﺑﻧد‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫اﻷرض‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ﺛﻼﺛﻪ ﺣﻣﺎﻣﺎت ﺑﻧﺎء ﺑﻠوك‬
‫‪-‬‬ ‫اﻟﻣﺟﻣوع‬
‫ص‪6 -‬‬

‫‪ 3-3‬اﻟﻘوى اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ‬

‫ﺟدول رﻗم ) ‪(3‬‬

‫اﻟﻘوى اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ واﻷﺟور اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬

‫اﻷﺟر اﻟﺳﻧوي )ر‪ .‬ي‪(.‬‬ ‫اﻷﺟر اﻟﺷﻬري )ر‪ .‬ي‪(.‬‬ ‫اﻟﻌدد‬ ‫اﻟوظﯾﻔﺔ‬
‫‪ .1‬اﻟﻘوى اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ اﻻدارﯾﺔ‬
‫‪2400000‬‬ ‫‪200000‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ﻣدﯾر‬ ‫‪-‬‬
‫‪1200000‬‬ ‫‪100000‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ -‬ﻣﺎﻟﻲ وا ٕ داري‬
‫‪3600000‬‬ ‫‪2‬‬ ‫اﻟﻣﺟﻣوع اﻟﻔرﻋﻲ‬
‫‪ 02‬اﻟﻘوى اﻟﻌﺎﻣﻠﺔ اﻟﻣﺑﺎﺷرة‬
‫‪5400000‬‬ ‫‪150000‬‬ ‫‪3‬‬ ‫ﺳواﻗﯾن ﺷﯾوﻻت‬ ‫‪-‬‬
‫‪2160000‬‬ ‫‪60000‬‬ ‫‪3‬‬ ‫ﻋﻣﺎل طرﺑﻠﻪ وﻣﺳﺎﻋدة اﻟﺳواﻗﯾن‬ ‫‪-‬‬
‫‪1080000‬‬ ‫‪90000‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ -‬ﺻﯾﺎﻧﻪ ﺗﻔرﯾﻎ زﯾت ﺗﻧظﯾف ﻓﻠﺗرات‬
‫‪2160000‬‬ ‫‪90000‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ -‬ﺳواﻗﯾن اﻟﺳﯾﺎرات‬
‫‪2160000‬‬ ‫‪60000‬‬ ‫‪3‬‬ ‫ﺣﺎرس‬ ‫‪-‬‬
‫‪12960000‬‬ ‫‪14‬‬ ‫اﻟﻣﺟﻣوع اﻟﻔرﻋﻲ‬
‫‪16560000‬‬ ‫‪14‬‬ ‫اﻟﻣﺟﻣوع اﻹﺟﻣﺎﻟﻲ‬

‫‪ 3-4‬اﻟﻔﺗرة اﻟزﻣﻧﯾﺔ ﻟﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﺷروع‬

‫ﺗﻘدر اﻟﻔﺗرة اﻟزﻣﯾﻧﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﺷروع ﺑﺣواﻟﻲ ﺳﻧﺔ واﺣدة‪.‬‬
‫ص‪7 -‬‬

‫‪ .4‬اﻟدراﺳﺔ اﻻﻗﺗﺻﺎدﯾﺔ‬

‫‪ 4-1‬ﺗﻛﺎﻟﯾف اﻟﺗﺷﻐﯾل اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬

‫ﺗﺷﻣل ﺗﻛﺎﻟﯾف اﻟﺗﺷﻐﯾل اﻟﺳﻧوﯾﺔ‪:‬‬

‫ﻣﺷﺗرﯾﺎت اﻟﻣواد اﻷوﻟﯾﺔ اﻟﻣﺳﺗﻬﻠﻛﺔ ﻟﻠﻣﻌـدات ﻣـن ﻣـواد ﻧﻔطﯾـﺔ وزﯾـوت وﻗطـﻊ ﻏﯾـﺎر وذﻟـك ﻋﻠـﻰ‬ ‫أ‪.‬‬
‫أﺳﺎس أن ﺗﻛﻠﻔﺗﻬﺎ ﺗﻘدر ﺑﺣواﻟﻲ ‪ %50‬ﻣن ﻣﺟﻣوع إﯾراداﺗﻬﻣﺎ‪.‬‬
‫ب‪ .‬ﻣﺳﺗﻠزﻣﺎت وﺧدﻣﺎت وﺗﺷﻣل ﺗﻛﻠﻔﺔ اﻻﻛل واﻟﻣﺎء واﻟﻘﺎت ﻟﻠﻌﻣﺎل وﻏﯾرﻫﺎ‪.‬‬
‫ج‪ .‬اﻷﺟور واﻟرواﺗب اﻟﺳﻧوﯾﺔ‪.‬‬

‫وﯾﺑﯾن اﻟﺟدول رﻗم )‪ (4‬ﺗﻛﺎﻟﯾف اﻟﺗﺷﻐﯾل اﻟﺳﻧوﯾﺔ اﻟﻣﻘدرة وذﻟك ﻓﻲ اﻟﺳﻧﺔ اﻷوﻟﻰ ﻣن ﻋﻣر اﻟﻣﺷروع‪.‬‬

‫ﺟدول رﻗم ) ‪(4‬‬

‫ﺗﻛﺎﻟﯾف اﻟﺗﺷﻐﯾل اﻟﺳﻧوﯾﺔ ‪/‬اﻟﺳﻧﺔ اﻻوﻟﻰ‬
‫اﻟﺗﻛﻠﻔﺔ أﻟف )ر‪ .‬ي‪(.‬‬ ‫اﻟﺑﻧد‬
‫‪94377600‬‬ ‫ﻣواد أوﻟﯾﺔ‬
‫‪5400000‬‬ ‫أﺟور ورواﺗب‬
‫‪16560000‬‬ ‫ﻣﺳﺗﻠزﻣﺎت وﺧدﻣﺎت‬
‫‪116337600‬‬ ‫اﻟﻣﺟﻣوع‬

‫‪ 4-2‬رأس اﻟﻣﺎل اﻟﻌﺎﻣل‬

‫ﯾﻣﺛــل رأس اﻟﻣــﺎل اﻟﻌﺎﻣــل اﺣﺗﯾﺎطــﺎت اﻟﻣﺷــروع ﻣــن ﺗﻛــﺎﻟﯾف اﻟﺗﺷــﻐﯾل اﻟﻼزﻣــﺔ ﻟﻔﺗ ـرة ﺷــﻬر واﺣــد ﻓــﻲ اﻟﺳــﻧﺔ‬
‫اﻷوﻟﻰ وﺗﻘدر ﺑﺣواﻟﻲ ‪ 10‬ﻣﻠﯾون ﷼‪.‬‬

‫‪ 4-3‬ﻧﻔﻘﺎت ﻣﺎ ﻗﺑل اﻟﺗﺷﻐﯾل‬

‫وﺗﺷﻣل ﺗﻛﺎﻟﯾف دراﺳﺎت اﻟﺟدوى واﻟرواﺗب ﺧﻼل ﻓﺗ رة اﻟﺗﺄﺳﯾس وﻏﯾرﻫﺎ وﺗﻘدر ﺑﺣواﻟﻲ ‪ 5000000‬﷼‪.‬‬
‫ص‪8 -‬‬

‫‪ 4-4‬اﻟﺗﻛﻠﻔﺔ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرﯾﺔ ﻟﻠﻣﺷروع‪:‬‬

‫ﺟدول رﻗم ) ‪(5‬‬
‫اﻟﺗﻛﻠﻔﺔ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرﯾﺔ اﻟﻛﻠﯾﺔ‬
‫﷼ ﯾﻣﻧﻲ‬ ‫اﻟﺑﻧد‬
‫‪ 1‬راس اﻟﻣﺎل اﻟﺛﺎﺑت‬
‫‪225850000‬‬ ‫‪ 1-1‬اﻻﺛﺎث و اﻟﻣﻌدات‬
‫‪-‬‬ ‫‪ 1-2‬اﻷرضو اﻹﻧﺷﺎءات‬
‫‪22585000‬‬ ‫‪ 1-2‬اﺣﺗﯾﺎطﻲ ‪%10‬‬
‫‪248435000‬‬ ‫اﻟﻣﺟﻣوع اﻟﻔرﻋﻲ‬
‫‪5000000‬‬ ‫‪ .2‬ﻣﺻﺎرﯾف ﻣﺎ ﻗﺑل اﻟﺗﺷﻐﯾل‬
‫‪10000000‬‬ ‫‪ . 3‬راس اﻟﻣﺎل اﻟﻌﺎﻣل‬
‫‪263435000‬‬ ‫اﻟﺗﻛﻠﻔﺔ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرﯾﺔ اﻟﻛﻠﯾﺔ‬

‫‪ 4-5‬اﻹﯾرادات اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬
‫‪ 01‬اﻻﺳس واﻟﻔرﺿﯾﺎت‬
‫ﻟﺗﻘدﯾر اﻹﯾرادات اﻟﺳﻧوﯾﺔ ﻟﻣﺷروع ﻣﻧﺎﯾس اﻟراﻫدﻩ ﺗم اﻋﺗﻣﺎد اﻷﺳس و اﻻﻓﺗراﺿﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ﻟﻠﺳﻧﺔ اﻷوﻟﻰ‪:‬‬
‫‪ .1‬ﻛﻣﯾــﺔ اﻟﺑﯾــﻊ ﻓــﻲ اﻻﯾــﺎم اﻟﻌﻣﻠﯾــﺔ ﻣــن اﻟﺳــﺑت اﻟــﻰ اﻟﺧﻣــﯾس ‪ 16‬ﻣﺗــر ﻣﻛﻌــب ﻓــﻲ اﻟﺳــﺎﻋﺔ أي واﺣــد‬
‫ﻗــﻼب ﻛﺑﯾــر ﺳــﻌﺔ ‪ 16‬ﻣﺗــر ﻣﻛﻌــب وﺳــﺎﻋﺔ اﻟﻌﻣــل ﺑﻣﺗوﺳــط ﺛ ﻣــﺎن ﺳــﺎﻋﺎت أي ‪ 128‬ﻣﺗــر ﻣﻛﻌــب‬
‫ﺑﺎﻟﯾوم ﻓﻲ ﻣوﻗﻊ اﻟﻬﺟر‪.‬‬
‫‪ .2‬ﺗم ﺗﻘدﯾر إﯾرادات ﻣوﻗﻊ اﻟﺣﯾدﯾن ﺑﺛﻠﺛﯾن ﻛﻣﯾﺔ اﻟﻬﺟر أي ‪ 85‬ﻣﺗر ﻣﻛﻌب ﻓﻲ اﻟﯾوم‪.‬‬
‫‪ .3‬ﺗم ﺗﻘدﯾر إﯾرادات ﻣوﻗﻊ اﻟﺷوﯾﻔﻪ ﺑﻧﺻف ﻛﻣﯾﺔ اﻟﻬﺟر أي ‪ 64‬ﻣﺗر ﻣﻛﻌب ﻓﻲ اﻟﯾوم‪.‬‬
‫‪ .4‬ﻣوﻗﻊ اﻟﻬﺟر اﻟﻣﺑﯾﻊ اﻟﺳﻧوي = ‪ 41472=12x128x27‬ﻣﺗر ﻣﻛﻌب ‪.‬‬
‫‪ .5‬ﻣوﻗﻊ اﻟﺣﯾدﯾن اﻟﻣﺑﯾﻊ اﻟﺳﻧوي = ‪ 27540=12x85x27‬ﻣﺗر ﻣﻛﻌب ‪.‬‬
‫‪ .6‬ﻣوﻗﻊ اﻟﺷوﯾﻔﻪ اﻟﻣﺑﯾﻊ اﻟﺳﻧوي = ‪ 20736=12x64x27‬ﻣﺗر ﻣﻛﻌب ‪.‬‬
‫‪ .7‬اﻻﺟﻣﺎﻟﻲ اﻟﺳﻧوي اﻟﻛﻠﻲ = ‪ 89748‬ﻣﺗر ﻣﻛﻌب ‪.‬‬
‫‪ .8‬ﺳﻌر اﻟﻣﺗر اﻟﻣﻛﻌب ‪ 179496000 = 89748 x2000‬﷼‬
‫ص‪9 -‬‬

‫‪ .2‬اﻹﯾرادات اﻟﺳﻧوﯾﺔ اﻟﻣﺗوﻗﻌﺔ‬

‫ﯾﺑـﯾن اﻟﺟــدول رﻗــم )‪ (6‬إﯾـرادات اﻟﻣﺷــر وع اﻟﺳــﻧوﯾﺔ ﻣــن اﻟﺳـﻧﺔ اﻷوﻟــﻰ إﻟــﻰ اﻟﺛﺎﻟﺛــﺔ و ﺑﻣﻌــدل زﯾــﺎدة ﺳــﻧوي ﻗـدر ﻩ‬
‫‪ %10‬ﺳﻧوﯾﺎً‪.‬‬

‫ﺟدول رﻗم ) ‪(6‬‬

‫اﻹﯾرادات اﻟﺳﻧوﯾﺔ اﻟﻣﺗوﻗﻌﺔ ﻟﻠﻣﺷروع )ﺑﺎﻟ﷼(‬

‫‪+3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫اﻟﺳﻧﺔ‬

‫‪199420056‬‬ ‫‪181290960‬‬ ‫‪179496000‬‬ ‫إﯾرادات اﻟﻣﻧﺎﯾس‬

‫‪199420056‬‬ ‫‪181290960‬‬ ‫‪179496000‬‬ ‫اﻟﻣﺟﻣوع‬
‫ص‪10-‬‬

‫‪ 05‬اﻟﺪراﺳﺔ اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ‬
‫‪ 5-1‬اﻷﺳﺲ واﻟﻔﺮﺿﯿﺎت‬

‫ﺗﻢ اﻋﺘﻤﺎد اﻷﺳﺲ واﻟﻔﺮﺿﯿﺎت اﻟﺘﺎﻟﯿﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﺤﻠﯿﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ واﺣﺘﺴﺎب اﻟﻤﺆﺷﺮات اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع‪:‬‬

‫‪ - 1‬ﻋﻤﺮ اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﺘﺸﻐﯿﻠﻲ ھﻮ ﻋﺸﺮة ﺳﻨﻮات‪.‬‬

‫‪ - 2‬ﺗﻢ اﺣﺘﺴﺎب ﻣﻌﺪل اﻟﻌﺎﺋﺪ اﻟﺪاﺧﻠﻲ ﻟﻠﻤﺸﺮوع ﺑﺤﺎﻟﮫ واﺣﺪه ھﻲ ‪:‬‬
‫أ‪ .‬اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻷﺳﺎﺳﯿﺔ )‪ 100%‬ﺗﻤﻮﯾﻞ ذاﺗﻲ(‪.‬‬
‫‪ - 3‬اﺣﺘﺴﺒﺖ ﺿﺮﯾﺒﺔ اﻟﺪﺧﻞ اﻟﺴﻨﻮﯾﺔ ﺑﻮاﻗﻊ ‪ %2.5‬ﻋﻠﻰ اﻷرﺑﺎح اﻟﻤﺘﺤﻘﻘﺔ اﻟﺒﺎﻟﻐﮫ ‪ 63158400‬﷼ ﯾﻤﻨﻲ‬
‫وﺗﻜﻮن اﻟﻀﺮﯾﺒﺔ اﻟﺴﻨﻮﯾﺔ ﻣﺒﻠﻎ ‪ 1578960‬﷼ ﯾﻤﻨﻲ‪.‬‬
‫‪ - 4‬ﺗﻢ اﺣﺘﺴﺎب ﺻﺎﻓﻲ ﻗﯿﻤﺔ اﻻھﻼك ﺳﻨﻮﯾﺎ ﺑﻤﻌﺪل ﺧﺼﻢ ﻗﺪره ‪ % 5‬ﻣﻦ ﻗﯿﻤﺔ اﻟﻤﻌﺪات ‪249044900‬‬
‫﷼ ﯾﻤﻨﻲ وﯾﺴﺎوي ‪ 12421750‬﷼ ﯾﻤﻨﻲ ‪.‬‬

‫‪ 5-2‬اﻟﻤﺆﺷﺮات اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع‬

‫ﺻﺎﻓﻰ اﻟﺮﺑﺢ اﻟﺴﻨﻮى = ‪ 63158400 = 116337600 – 179496000‬﷼‬ ‫‪‬‬

‫ﺻﺎﻓﻰ اﻟﺘﺪﻓﻖ اﻟﺴﻨﻮى = ‪77159110 = 12421750 + 1578960 + 63158400‬﷼‬ ‫‪‬‬

‫ﻓﺘﺮة اﺳﺘﺮداد اﻟﺘﻤﻮﯾﻞ = ‪ 4‬ﺳﻨﺔ و ‪ 2‬ﺷﮭﻮر‬ ‫‪‬‬

‫‪ 06‬اﻻﺳﺘﻨﺘﺎﺟﺎت‬

‫‪ (1‬ﺗﻈﮭﺮ ﻧﺘﺎﺋﺞ اﻟﺘﺤﻠﯿﻞ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻠﻤﺸﺮوع اﻧﮫ ﯾﺤﻘﻖ ﻋﺎﺋﺪا داﺧﻠﯿﺎ ﯾﺒﻠﻎ ‪ %25‬ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﺪﻓﻮع ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮ وھﺬا ﻣﺮدود اﻗﺘﺼﺎدي ﺟﯿﺪ‪.‬‬

‫‪ (2‬اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ أﻋﻼه اﺣﺘﺴﺒﺖ ﻗﺒﻞ ﺣﺴﺎب اﻟﻤﺰاﯾﺎ اﻟﻀﺮﯾﺒﯿﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﻮﻓﺮھﺎ ﻗﺎﻧﻮن ﺗﺸﺠﯿﻊ‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﻟﺘﻲ ﺗﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻔﻌﻠﻲ ﻟﻠﻤﺸﺮوع ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻨﻔﯿﺬ وھﺬه اﻟﻤﺰاﯾﺎ ﺳﺘﺆدي إﻟﻰ‬
‫ﺗﺤﺴﯿﻦ اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع‬