20230214_ Ý tưởng QHPK xã Tinh Nhuệ, huyện Thanh Sơn, Tỉnh Phú Thọ- DD_update_rev03

SUỐI NGUỒN TUỔI TRẺ
Ý TƯỞNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG 1/2000

TỔ HỢP SÂN GOLF KẾT HỢP DỊCH VỤ NGHỈ DƯỠNG VÀ NHÀ Ở TẠI XÃ
TINH NHUỆ, HUYỆN THANH SƠN, TỈNH PHÚ THỌ
Việt Trì, 13.02.2023
The Fountain of Youth

NỘI DUNG | CONTENTS
1. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN | SITE OVERALL
2. TIẾP CẬN THIẾT KẾ | DESIGN APPROACH
3. CHIẾN LƯỢC THIẾT KẾ| DESIGN STRATEGIES
4. Ý TƯỞNG THIẾT KẾ| CONCEPTUAL DESIGN

01
TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
SITE OVERALL

TỔNG QUAN VỀ KHU ĐẤT | SITE OVERALL
LÝ DO, MỤC TIÊU VÀ TẦM NHÌN DỰ ÁN | REASON, OBJECTIVE, AND VISION
LÝ DO/ REASON MỤC TIÊU/ OBJECTIVES TẦM NHÌN/VISION

• Nhằm góp phần chuyển dịch cơ cấu địa phương với • Hình thành khu nhà ở hiện đại kết hợp tổ hợp sân golf và dịch • Phát triển thành khu đô thị dịch vụ mới kết hợp với
lợi thế địa hình, không gian khu vực vụ nghỉ dưỡng kết hợp xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ du lịch và giải trí, có chất lượng cuộc sống cao và
• Đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương và các tầng kỹ thuật đồng bộ trong phạm vi quy hoạch, gắn kết với phát triển bền vững.
tỉnh lân cận, đẩy mạnh thu hút đầu tư và đóng góp các hệ thống hạ tầng chung tại khu vực triển khai quy hoạch; • Phát triển thành khu đô thị nghỉ dưỡng- giáo dục
ngân sách nhà nước • Tạo môi trường tốt cho cư dân đô thị; đảm bảo lợi ích của tinh hoa mang bản sắc riêng của vùng trung du
• In order to contribute to the transformation of the cộng đồng hài hòa với lợi ích của Nhà nước và nhà đầu tư; miền núi Bắc Bộ, là trung tâm giao lưu, kết nối cửa
local structure with the advantage of topography and ngõ trong tương lai giữa trục Hà Nội- Hoà Bình với
• Cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, tôn tạo các giá
regional space các tỉnh miền núi Tây Bắc với nút giao DT317 và QL
trị văn hóa phi vật thể tạo ra giá trị đối với khu vực lập quy
• Meeting the needs of local people and neighboring 70B
hoạch;
provinces, promoting investment attraction and • Developing into a New Urban Development
• Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý quy hoạch, quản lý đất đai
contribution to the state budget combined with tourism and entertainment, with
và kêu gọi đầu tư theo quy hoạch
high quality- sustainable of life.
• Forming a modern residential area combining a golf course and • Developing into an Elite Resort-Education Urban
resort service complex, combined with building a complete Development with its own identity of the Northern
synchronous technical infrastructure system within the scope midland and mountainous region, an exchange
of the planning, linked with the common infrastructure center, connecting the gateway in the future
systems in the area. planning implementation between the Hanoi-Hoa Binh axis and other
• Create a good living environment for urban residents; ensure provinces. Northwest mountain with intersection
that the interests of the community are in harmony with the DT317 and National Highway 70B
interests of the State and investors
• Renovating and embellishing existing residential areas,
embellishing intangible cultural values creating value for the
planning area
• To serve as a legal basis for planning management, land
management and calling for investment according to planning
CÁC CƠ SỞ PHÁP LÝ| THE LEGAL OF PROJECT
1. Căn cứ pháp lý chung 4. Các nguồn tài liệu, số liệu

• Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009; • Bản địa chính xã Tinh Nhuệ, huyện Thanh Sơn, Tỉnh Phú Thọ tỉ lệ 1/2000;
• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014; • Niên giám thống kê huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ năm 2021;
• Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số
• Các tài liệu khác.
35/2018/QH14 ngày 20/11/2018;
• Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
• Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số nội
dung về quy hoạch xây dựng;
• Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều
của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 Quy định chi tiết một số
nội dung về quy hoạch xây dựng;
• Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ của
nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng
khu chức năng đặc thù;
• Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 1/3/2017 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về quy hoạch xây
dựng nông thôn;
• Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ xây Xây Dựng về việc hướng dẫn xác
định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;
2. Căn cứ pháp lý cụ thể
• Văn bản số 280/UBND-KTN ngày 25/01/2022 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc lập quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị phía Tây Bắc thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn.;
• Quyết định số 2190/QĐ-UBND ngày 31/8/2021 về Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-
2030 huyện Thanh Sơn
• Quyết định số 1142/QĐ-UBND ngày 01/6/2020 : Các nguồn nước thuộc Danh mục các
nguồn nước ao, hồ, đầm không được san lấp
• Định hướng phát triển kinh tế - xã hội theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ huyện Thanh Sơn
lần thứ XXVI, nhiệm kỳ 2020-2025 và các quy hoạch, dự án đã được cấp có thẩm quyền
phê duyệt
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng
• Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây
dựng;
• Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 07:2016/BXD về các công trình hạ tầng kỹ
thuật;
• Quy hoạch xây dựng nông thôn - Tiêu chuẩn thiết kế (TCVN 4454:2012);
• Quy hoạch phát triển khu du lịch - Tiêu chuẩn thiết kế (TCVN 7801: 2008).

VỊ TRÍ, MỐI LIÊN HỆ VÙNG | LOCATION AND SITE RELATIONSHIP
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ
HANOI
GEOGRAPHICAL LOCATION
Phú Thọ là tỉnh phía bắc Việt Nam đông thứ 21 về dân số, xếp thứ 35 về
Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP), xếp thứ 46 về GRDP bình quân đầu người,
đứng thứ 23 về tốc độ tăng trưởng GRDP. Với 1.404.200 người dân, GRDP đạt
57.353 tỉ Đồng (tương ứng với 2,34800 tỉ USD), GRDP bình quân đầu người đạt
38,5 triệu đồng (tương ứng với 1.672 USD), tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 8,34%.
Tổng diện tích tự nhiên toàn tỉnh 3.532,9493 km², chiếm khoảng 1,1% diện tích cả
PHU THO nước, do nằm trong vùng khí hậu cận nhiệt đới ẩm, có một mùa đông khô và
lạnh. Nhìn chung khí hậu của Phú Thọ thuận lợi cho việc phát triển cây trồng,
vật nuôi đa dạng. Ngoài ra, Phú Thọ là cửa ngõ, trung tâm kinh tế của liên tỉnh
phía Bắc, nằm trong vùng đô thị Hà Nội, hành lang kinh tế Côn Minh - Hà Nội - Hải
Phòng nên có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế.
Phu Tho is the northernmost province of Vietnam with the 21st largest
population, 35th in terms of Gross Regional Product (GRDP), 46th in GRDP
DA NANG per capita, and 23rd in GRDP growth rate. With 1,404,200 people, GRDP
reached 57,353 billion VND (equivalent to 2.348 trillion USD), GRDP per capita
reached 38.5 million VND (equivalent to 1,672 USD), the growth rate of GRDP
reached 8.34%. The total natural area of the province is 3,532,9493 km²,
accounting for about 1.1% of the country's area, due to its location in a humid
subtropical climate, with a dry and cold winter. In general, the climate of Phu
Tho is favorable for the development of diverse crops and livestock. In
addition, Phu Tho is the gateway, the economic center of the Northern inter-
province, located in the Hanoi urban area, the Kunming - Hanoi - Hai Phong
economic corridor, so it has many advantages for economic development.
HCMC
TỶ LỆ TĂNG TRƯỞNG HÀNG NĂM

AVERAGE ANNUAL GROWTH RATE IN %

o Vị trí của dự án mang tính đắc địa khi nằm ở cửa ngõ của 03 tỉnh
Phú Thọ, Hòa Bình và Hà Nội. Nằm trong vùng thủ đô Hà Nội (
TP VIỆT TRÌ
Quyết định số 768/QĐ-TTg) . Qua đó, được định hướng phát triển 62 km,
các vùng du lịch văn hóa di sản, du lịch sinh thái (Đền Hùng, Xuân 1h10’ đi xe
Sơn...), dịch vụ thương mại cửa ngõ phía Tây Bắc của Vùng
(logistics tại thành phố ViệtTrì)...; đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa
Khoảng 48 - 53%.
o Nằm tại vị trí chuyển tiếp giữa các trục văn hóa- du lịch cội nguồn và
văn hóa tín ngưỡng Việt- Mường
o Có vị trí thuận lợi liên kết liên vùng, 02 trục giao thông chính là
DT317 và QL70B là động lực lớn của dự án
ĐÔ THỊ
o The location of the project is favorable when it is located at the VƯỜN QUỐC GIA XUÂN SƠN
VỆ TINH
gateway of 03 provinces of Phu Tho, Hoa Binh and Hanoi. Located in DT317 SƠN TÂY
70km, 1h20p đi xe
QL32
Hanoi capital area (Decision No. 768/QD-TTg). Thereby, it is oriented
TRUNG
to develop cultural and heritage tourism areas, eco-tourism (Temple VƯỜN QUỐC GIA
TÂM TP
of Hung, Xuan Son ...), commercial services at the Northwest QL70B BA VÌ 37 km, 40’
HÀ NỘI,
đi xe
gateway of the region (logistics in Viet Tri city). ...; By 2030, the CT08 72km,
ĐÔ THỊ
urbanization rate will be about 48 - 53%. 1h20p đi
VỆ TINH
xe
o Located at a transitional position between the original cultural- HÒA LẠC
VỊ TRÍ DỰ
tourism axes and the Vietnamese-Muong religious culture
ÁN
o Having a convenient location for inter-regional links, 02 main traffic
axes, DT317 and QL70B, are the great driving force of the project.
TP HÒA
BÌNH,
16.5 km,
25p đi xe
Vùng thủ đô Hà Nội (khoảng 24000 km2)

Hanoi Metropolitanian area ( around 24000 km 2)

Đi thành phố Việt Trì – 62 km

To Viet Tri city – 62 km
AH14
QL32
QL70B
QL32 Đi thành phố Hà Nội– 86km

To Hanoi city – 86km
DT317
SITE
AH13
AH13
Đi thành phố Hoà Bình– 16.5 km

To Hoa Binh city – 16.5 km

CHÚ THÍCH | LEGEND :
BÁN KÍNH 10KM TỪ DỰ ÁN

10 KM. STUDY AREA
VƯỜN QUỐC GIA

NATION PARK
ĐỊA HÌNH
GEOGRAPHY SITE DT.317
RANH GIỚI DỰ ÁN CT.03

SITE BOUNDARY
MẶT NƯỚC
WATER SURFACE
DT.89
CT.03
CAO TỐC 03- QUỐC LỘ 6 DT.317
CT 03 – QL6 ROAD
ĐƯỜNG TỈNH 89
DT 89 ROAD
CT.03
ĐƯỜNG TỈNH 317 QL.70B
DY 317 ROAD
QUỐC LỘ 70B DT.89
QL 70B ROAD
QL.6
CT.03
QL.6
QL.6
QL.6
N

PHÂN TÍCH KẾT NỐI VÀ ĐỊA HÌNH| SITE CONNECTIVITY AND TOPOGRAPHY ANALYSIS
N N
1
107.4
121.5
2 91.8
102.5
72.3
3 96.3
DT317 73.4 73
91 101.7
91.5
91.5
77
QL70B 76.6
77
1 Lối vào 1/ 67.6

Access No1 83
Lối vào 2/
86
2
Access No2
3 Lối vào 3/
Access No3
Đường nội bộ hiện hữu/
Existing internal road

HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT | PRESENT LAND-USE
BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Diện tích
Ký hiệu/ đất/ Area Tỷ lệ /
Stt/ No Chức năng/ Function
Sym Percentage
(ha)
TỔNG DIỆN TÍCH NGHIÊN CỨU
299.70 100.00%
LẬP QUY HOẠCH/ TOTAL AREA
I ĐẤT DÂN DỤNG/ CIVIL LANDUSE 65.25 21.77%
1 Đất công cộng khu vực/ Public land CC 0.00 0.00%
1.1 Đất trụ sở, cơ quan tổ chức/ Office land DTS 0 0.00%
1.2 Đất giáo dục/ Educational land 0
2 Đất cây xanh/ Greenery 50.68 16.91%
Đất chuyên trồng lúa nước/ 2 crops paddy
2.1 LUC 4.23 1.41%
field
Đất trồng lúa nước còn lại/ 1 crop paddy
2.2 LUK 21.69 7.24%
field
2.2 Mặt nước/ Water surface DTL, SON 7.19 2.40%
Đất nuôi trồng thuỷ sản/ Aquatic
2.3 NTS 8.74 2.92%
production land
Đất trồng cây lâu năm/ Long - term
2.4 CLN 4.08 1.36%
forestry
2.5 Đất trồng cây hàng năm/ Annual forestry BHK 4.75 1.58%
3 Đất nghĩa trang/ Cementery 0.39 0.13%

4 Đất ở nông thôn / Rural residence ONT 7.24 2.42%
4.1 Đất ở nông thôn 7.24 2.42%
Đất giao thông, bãi đỗ xe, quảng trường/
5 6.94 2.32%
Traffic road, urban void
ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI
II KHU DÂN DỤNG/ NON- CIVIL 234.45 78.23%
LANDUSE
6 Đất rừng sản xuất/ Production forestry RSX 231.81 77.35%
7 Đất chưa sử dụng/ Non-used landuse BCS 2.64 0.88%

1
2
ẢNH THỰC TRẠNG| SITE AERIAL PHOTOGRAPHY 4
3
1 2
3 4

1
ẢNH THỰC TRẠNG | SITE AERIAL PHOTOGRAPHY 3 1
2
4
1 2
3 4

ẢNH THỰC TRẠNG | SITE AERIAL PHOTOGRAPHY 4
2
3
1
1 2
3 4

ẢNH THỰC TRẠNG | SITE AERIAL PHOTOGRAPHY
4
3
1
2
1 2
3 4

ẢNH THỰC TRẠNG | SITE AERIAL PHOTOGRAPHY
1
1 2

LỄ HỘI TRUYỀN THỐNG & VĂN HÓA | TRADITIONAL FESTIVAL AND CULTURE
DANH LAM – ĐIỂM ĐẾN DU LỊCH/ TOURIST DESTINATION
Thác
Mây May
Waterfal
Khu du lịch Khoang

Xanh- Suối Tiên Khoang
Xanh- Suoi Tien
resort
Khu đô thị mới Hoà Lạc

Nhà thờ Hoa Lac Urbanization
Lương Sơn
Luong Son 15 km
Church
DỰ ÁN
SITE
Chùa Hoà Phúc
Hoa Phuc Pagoda
Đập thuỷ điện

Hoà Bình Thành phố Hoà Bình
Hoa Binh Hoa Binh City
Dam
Thác Thăng Thiên
Thangthien
Waterfall

LÀNG NGHỀ TRUYỀN THỐNG

TRADITIONAL HANDICRAFT VILLAGES
Lễ hội Đình Thạch Khoán/ Festival of ThachKhoan Temple Lễ hội Trống đu/ Festival of Trongdu
Hát Ví- Rang, Nhảy Rùa của người Mường/ Vi- Rang Traditional Song, Rua Dance of Muong people Lễ hội Đâm Đuống/ Dam Duong festival

LÀNG NGHỀ TRUYỀN THỐNG

TRADITIONAL HANDICRAFT VILLAGES
Xóm Chiềng | Chieng Village Làng Phú Hà| Phu Ha Village Làng Xuân Sơn| Xuan Son Village
Làng Thanh Hà | Thanh Ha Village
Dệt vải| Weaving Fabric Village Nghề mộc| Carpentry Thịt chua| Fermented meat
Chế biến chè| Making tea

PHÂN TÍCH SWOT | SWOT ANALYSIS
ĐIỂM YẾU THÁCH THỨC

WEAKNESSES THREATS
- Địa hình tương đối phức tạp, quỹ đất phát - Lao động địa phương tay nghề còn kém, cần có
triển hạn chế cơ sở đào tạo tại chỗ
- Complex terrain, limited developable area - Local labour quality is relatively low
- Nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng của - Phát triển đầu tư trên địa hình phức tạp – theo
thiên tai như sạt lở đất, lũ quét hướng bảo vệ môi trường tự nhiên nên cần
- Locate in the region affected by nature đầu tư lớn và có bài bản, áp dụng công nghệ
disaster phenomenon hiện đại.
- Complex terrain and pristine natural condition
require grand scale investment and apply hi-
tech solution with logical method
- Nhiều dự án mang tính chất nghỉ dưỡng cạnh
tranh đã và đang được triển khai lân cận
- Many competing similar projects have been
and are being implemented nearby
- Kết nối cửa ngõ trong tương lai giữa trục

Hà Nội- Hoà Bình với các tỉnh miền núi Tây
Bắc với nút giao DT317 và QL 70B
- Vị trí cửa ngõ, rất gần thành phố Hoà Bình, thuận lợi kết nối với trục
- Future gateway- node between the Hanoi-
Hà Nội- Hoà Bình qua cao tốc Hoà Lạc trong tương lai Location
Hoa Binh axis and Northwest provinces
adjacent to Hoa Binh city and Hoa Lac – Hoa Binh highway
with the intersection DT317 and National
- Địa hình bán sơn đảo, rất thuận lợi tạo nên các khu vực có cảnh quan
Highway 70B
– điểm view toàn cảnh
- Cầu Hoà Bình VI đang được triển khai tạo
- Sub- terrain, provide exclusive and high point with panoramic view
điều kiện thuận lợi trong kết nối
Phú Thọ gần đây đang dần nổi lên là một điểm đến được người dân
- Hoa Binh VI Bridge is being deployed to
không chỉ Hà Nội mà cả các tỉnh phía Bắc lựa chọn cho các chuyến
create favorable conditions in connection
nghỉ gia đình
- Xã Tinh Nhuệ cũng như huyện Thanh Sơn
- Phu Tho is now become a prominence get away destination for not
đang được chính quyền quan tâm tạo điều
only Ha Noi but many province in Northern of Viet Nam
kiện phát triển các dự án nghỉ dưỡng,
- Có vốn văn hóa – đa dạng các dân tộc sinh sống tại địa phương đặc
cũng như việc củng cố cơ sở hạ tầng kỹ
biệt là người Mường, là chất liệu để phát triển ngôn ngữ thiết kế
thuật- xã hội
cũng như marketing cho dự án
- Tinh Nhue commune as well as Thanh Son
- Possessing diversity in culture and demography, specially Muong’s
district are being interested by the
Cultur, can be use as material for design and makerting
government to facilitate the development
- Khí hậu núi cao phù hợp thúc đẩy du lịch quanh năm
of resort projects, as well as the
- Highland climate, suitable for tourist activities all year long instead of
strengthening of socio-technical
just in the summer like seaside region
infrastructure.
ĐIỂM MẠNH CƠ HỘI
STRENGTHS OPPORTUNITIES

02
TIẾP CẬN THIẾT KẾ
DESIGN APPROACH

TIẾP CẬN THIẾT KẾ | DESIGN APPROACH
MÔ HÌNH THAM KHẢO| CASE STUDY
FOUR SEASONS RESORT BALI AT SAYAN

BALI, INDONESIA
“A rare descent into paradise”
Nằm ẩn mình trong rừng núi của thị trấn Ubud, Four Seasons
Resort Bali at Sayan được công nhận là khu nghỉ dưỡng số 1 thế
giới. Quần thể gồm 18 căn suite và 42 villa, cung cấp những trải
nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp như: spa, các lớp yoga, khóa dạy nấu
ăn, nhà hàng, mua sắm và giải trí. Sự độc nhất của khu nghỉ
dưỡng là lối vào với chiếc cầu treo xuyên rừng, dẫn lối đến hồ sen
vô cực, tạo ấn tượng mạnh.
Located in the hidden valley of Ubud, the Four Seasons Resort Bali at
Sayan has been recognised as the no.1 hotel in the world. The resort
consists of 18 suites and 42 villas not to mention the other
outstanding services provided by the hotel including: Spa, Yoga
classes, custom designed cooking school, restaurants, shops and
entertainments. On your way to the property entrance there is a
floating footbridge suspended above the jungle leading to its
famous infinity edge lotus pond.
SO SÁNH TỶ LỆ / SCALE COMPARISON
KÍCH THƯỚC DỰ ÁN | PROJECT SITE N
FOUR SEASONS RESORT BALI AT SAYAN

YẾU TỐ THÀNH CÔNG | KEY ELEMENTS
▪ Hình thái đô thị độc đáo, với cầu gỗ dẫn lối
nằm giữa rừng núi, thiên nhiên.
• Mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức

khỏe với sự đa dạng ở hoạt động trải
nghiệm. Từ các gói spa, tĩnh dưỡng cho đến
các trải nghiệm trồng lúa, vườn rau sạch,
thám hiểm.
• Thiết kế dựa trên các yếu tố tự nhiên khu

vực, với mục tiêu làm hài hòa hình thái kiến
trúc với cảnh quan tự nhiên xung quanh.
Khu đón
Reception
• Công trình điểm nhấn được thiết kế ẩn mình
Cầu gỗ giữa đồi núi, không phá vỡ cấu trúc cảnh
Wooden bridge quan xung quanh, hòa hợp làm một với yếu
Khu trồng lúa nước
tố thiên nhiên, tạo cảm giác mật độ xây dựng
Rice field Bale thấp, thoáng đãng.
Vườn rau
Vegetable garden
▪ It has a unique design with features from the
building's entrance suspended wooden
bridge that are surrounded by nature.
▪ It is a wellness resort that offers a full variety

of health and recreational activities. Families
can spend time together by participating in
activities such as a wellness program, rice
cultivation, vegetable gardens, and
adventure activities.
Sảnh | Lobby Cầu gỗ | Wooden Bridge Phòng nghỉ | Resort Room ▪ The design is remarkable that it combines
space age elements with a concern to
harmonize the resort unobtrusively into the
landscape.
▪ The main building, the upside-down or

sunken theme of obscuring buildings from
view to create unspoiled and harmonious
natural vistas of deceptively low density
Chăm sóc sức khỏe | Wellness programs Trải nghiệm trồng lúa | Rice cultivation Vườn rau sạch | Vegetable Garden

ROONG AROON INTERNATIONAL SCHOOL

BANGKOK, THAILAND
“Learning By Doing”
Trường Phật Giáo Roong Aroon Thái Lan thành lập năm 1996 và
được công nhận sau đó một năm. Tại đây bao gồm trường mẫu
giáo, tiểu học và trung học cơ sở.
Roong Aroon School is an alternative, Thai, Buddhist school which

was set up in 1996 and accredited in 1997. This Thai school is
composed of three independent departments, Mixed kindergarten
(ages 4-6), the primary school (grades 1-6), and the secondary school
(grades 7-12).
ROONG AROON SCHOOL

▪ Trường Roong Aroon được bao quanh bởi

rừng cây thiên nhiên cùng hình thái kiến trúc
nhiệt đới, là môi trường sống của nhiều loài
chim hoang dã.
9 • Lấy triết lý nhận thức và phản xạ của Phật

1. Lake
2. Library Giáo làm trung tâm, dạy trẻ về sự quan tâm,
3. Art Building
đồng cảm.
4. Rice Field
8 5. Pottery Studio
2 6. Vegetable Farm • Để có cái nhìn sâu sắc về lúa, trẻ em được tự
7. Fertilizer Station
7 8. Workshop Studio
tay trải nghiệm quá trình gieo mạ, trồng lúa,
1 9. Recycle Center thu hoạch trên những thửa ruộng trống.
Natural Trials
• Học tập, mở mang từ môi trường đa dạng,
Primary School từ thiên nhiên tự nhiên, các mùa và lễ hội
6 văn hóa địa phương cùng
3 4 5 Elementary School
High School
Sports Field / ▪ The land around Roong Aroon School has a

Sports Center
lot of nature, tropical architecture and is
home for a group of birds.
▪ Centered around the core Buddhist

philosophy of awareness and reflection to
bring mindfulness as the children expand
their understanding.
▪ To develop a deep understanding of the rice

Lớp học nông nghiệp | Agricultural farm, the children must have first-hand
Learning Làm phân bón | Make Fertilizer Học làm gốm | Pottery Studio
experience. They are given an undeveloped
plot of land to learn, soil preparation,
planting and harvesting.
▪ Learning through the rich and active learning

environment including nature, seasons and
festivals, daily routine and activities.
Sân chơi tự nhiên | Nature Play Đường dạo | Nature Trails Trung tâm tái chế | Recycle Center

ROGUE VALLEY MANOR

OREGON, USA
“ Life Plan Community”

Không giống với những khu dưỡng lão khác, The Manor có mô
hình một khu làng phát triển, náo nhiệt 270ha với khoảng 1000 cư
dân. Sự tương tác xã hội, yếu tố quan trọng cho an dưỡng cao
tuổi, là thứ không bao giờ thiếu tại đây. Với các nhà hàng, các
chương trình giao lưu, các lớp trải nghiệm cùng sân golf khiến nơi
đây luôn nhộn nhịp, năng động.
Unlike other senior communities, the Manor is a thriving, bustling

village of nearly 1,000 incredible residents, with a sprawling,
magnificent 668-acre campus that’s full of active, engaging ways
to spend your time. Social interaction, a critical aspect of healthy
aging, is never in short supply, whether it’s sharing delicious meals
at our restaurants, attending classes and interest groups, playing
golf or just spending quality time with friends and family in your
home.
ROONG AROON SCHOOL

▪ Tại Rogue Valley Manor, sự lựa chọn luôn đa

dạng. Từ những căn hộ chung cư với view
đồi đến những căn biệt thự với kiến trúc nhà
tranh yên tĩnh.
• Yếu tố chăm sóc sức khỏe được đặt lên hàng

đầu. Các chương chình hàng ngày được đa
dạng hóa, bồi dưỡng cho sức khỏe thể chất,
tâm lý và cả cảm xúc.
• Phong phú về trải nghiệm nghiệm nghệ

thuật, văn hóa, các hoạt động ngoài trời,
cùng nhà máy rượu và khu nhà hàng.
Clinic
Apartment
Hillside Villa
Lakefront Villa ▪ At Rogue Valley Manor, there’s a home for
Park every lifestyle and budget. Residence styles
Golf Course range from cozy high-rise apartments with
Vegetable Garden stunning views of the Rogue Valley to
spacious, freestanding cottages in a quiet
neighborhood setting.
▪ The Manor’s comprehensive Wellness

Program ensures that every day presents
multiple ways to be your best physically,
mentally and emotionally.
▪ Rogue Valley Manor is close to ample arts

Làm vườn | Gardening Sân Golf | Golf Course and Sports Lớp học nghệ thuật | Workshop & Art Studio and culture opportunities, outdoor
recreational activities, wineries and
restaurants. Whether you prefer the great
outdoors or urban culture, the Rogue Valley
has something for everyone.
Trung tâm tập luyện | Fitness Center Chăm sóc sức khỏe | Healthcare Center Góc nhìn đồi núi | Hills View

TÓM TẮT CÁC MÔ HÌNH THAM KHẢO| CASE STUDY SUMMARY
TỔNG KẾT
SUMMARY
FOUR SEASONS RESORT BALI AT SAYAN ROONG AROON INTERNATIONAL SCHOOL ROGUE VALLEY MANOR RETIREMENT COMMUNITY
BALI, INDONESIA BANGKOK, THAILAND OREGON, USA
YẾU TỐ THÀNH CÔNG/ KEY ELEMENTS YẾU TỐ THÀNH CÔNG/ KEY ELEMENTS YẾU TỐ THÀNH CÔNG/ KEY ELEMENTS
▪ Sự nổi bật về hình thái tổ chức không gian kiến trúc, hòa ▪ Lấy triết lý Phật Giáo làm chủ đạo. Dạy trẻ tự nhận thức ▪ Đa dạng sự lựa chọn về phân khúc căn hộ, biệt thự.
làm một với điều kiện tự nhiên xung quanh. và cảm thông, đồng cảm. Nâng cao sức khỏe qua các hoạt động sôi nổi, các
chương trình phong phú.
▪ Nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe với các chương ▪ Học thông qua việc hàng ngày tiếp xúc gần gũi với thiên
trình, hoạt động đa dạng. nhiên, cùng những hoạt động trải nghiệm nông nghiệp,
trải nghiệm văn hóa bản địa.
▪ The design is remarkable that it combines space age ▪ Centered around the core Buddhist philosophy of ▪ At Rogue Valley Manor, there’s a home for every lifestyle
elements with a concern to harmonize the resort awareness and reflection to bring mindfulness as the and budget. Residence styles range from cozy high-rise
unobtrusively into the landscape. children expand their understanding. apartments with stunning views of the Rogue Valley to
spacious, freestanding cottages in a quiet neighborhood
▪ It is a wellness resort that offers a full variety of health ▪ learning through the rich and active learning environment setting.
and recreational activities. including nature, seasons and festivals, daily routine and
activities.

03
CHIẾN LƯỢC THIẾT KẾ
DESIGN STRATEGIES

CHIẾN LƯỢC THIẾT KẾ | DESIGN STRATEGIES
6 TIÊU CHÍ CHÍNH ĐỂ TÁI TẠO TUỔI TRẺ/ 6 MAIN ELEMENTS FOR RECOVER THE YOUTH
PHONG CÁCH SỐNG

LIFESTYLE
Chúng ta luôn tìm cách trẻ hóa cơ thể, làm sảng khoái
tinh thần và thúc đẩy một cuộc sống lâu dài và khỏe
mạnh.
For those seeking to rejuvenate the body, refresh the

mind and promote a long and healthy life.
NƠI CHỐN HOÀN MỸ

PLACE
Thiên đường tự nhiên truyền cảm hứng cho các trải

nghiệm và sự tái tạo sức khỏe và tâm trí.
The natural paradise that inspires both adventure

and rejuvenation of body and mind.
ĐIỂM ĐẾN THƠ MỘNG

DESTINATION
Kiến tạo điểm đến chăm sóc sức khỏe và tận hưởng
thiết kế nghỉ dưỡng độc đáo khiến thời gian của bạn
trở nên vô cùng đáng nhớ.
Create wellness destinations and enjoy a host of

designs to make their time utterly memorable.

6 TIÊU CHÍ CHÍNH ĐỂ TÁI TẠO TUỔI TRẺ/ 6 MAIN ELEMENTS FOR RECOVER THE YOUTH
DỊCH VỤ ĐA DẠNG
AMENITIES
Các nhà hàng sườn đồi , hồ bơi, Spa ven hồ của khu nghỉ
dưỡng mang đến cơ hội trải nghiệm các hoạt động ngoài
trời, thư thái hòa mình vào văn hóa và thiên nhiên.
The resort’s clifftop restaurants and pool, lakeside Spa,

offer limitless opportunities for outdoor exploration,
cultural immersion and serene time out.
ĐẶC TRƯNG ĐỘC ĐÁO

CHARACTER
Hệ sinh thái đa dạng và độc đáo
A rich and diverse ecosystems.
HẠNH PHÚC LAN TỎA

HAPPINESS
Thanh lọc các cảm xúc tiêu cực , lan tỏa lối sống sinh
thái để có một cơ thể và tâm trí hạnh phúc.
Cast off impurity, negativity and emotional clutter

with a personalized pathway to a refreshed body
and mind.

CÁC CHIẾN LƯỢC CHO MỘT ĐÔ THỊ BỀN VỮNG/ URBAN STRATEGIES FOR SUSTAINABLE DEVELOPMENT
TẬN DỤNG TỐI ĐA ƯU THẾ ĐỊA HÌNH CỦA DỰ ÁN, KẾT HỢP VỚI CÁC YẾU TỐ ĐÔ THỊ ĐỂ KIẾN TẠO KHÔNG GIAN SỐNG BỀN VỮNG
TAKING ADVANTAGE OF THE EXISTING LANDSCAPE AND COMBINING ELEMENTS TO DEVELOP A SUSTAINABLE- NATURAL AREA
Nhà ở Kiến tạo cách di chuyển mới
Homes Cycle routes
Đa dạng phân khúc nhóm nhà ở/
A diverse mixof housing types Gắn kêt các khu vực của xã Tinh Nhuệ với
and tenures. nhiều hướng, tuyến văn hoá sinh thái, tạo ra
Sống lành mạnh vòng lặp sinh thái cho dự án
Commuter cycle routes to Tinh Nhue
Healthy lifestyles commune centre in a thriving active travel
Kiến tạo không gian mở, kết nối culture.
hệ thống cây xanh để qua đó giáo
dục lối sống xanh đến dân cư Duy trì vùng đệm sinh thái
Generous open and green spaces vùng
and active travel culture will
promote healthy lifestyles. Country park setting
Kết nối mà vẫn cẩn trọng duy trì các vùng
Đi bộ để tiếp cận Walkable sinh thái
neighbourhoods Connections to and sensitive treatment
Tiện ích giữa các nhóm nhà ở được liên of Tinh Nhue country park.
kết thuận tiện cho việc đi bộ
Thiết lập hệ thống giao thông
Community facilities within
comfortable walking distance. công cộng
Public transport links
Kết nối thuận tiện với hệ thống giao thông
Tiện ích đa dạng/ Community đối ngoại mạch lạc, liên kết với hệ thống giao
thông công cộng hiện hữu
facilities
Excellent links fromthe guided busway and
Ma trận tiện ích sẽ giúp dân cư thêm gắn kết Park & Ride.
với nơi mình sống
Tầm nhìn trong tương lai
A range of services including
a community concierge to Future thinking
support active travel. Thiết lập các nút giao thông có liên kết
vùng cao, tạo điều kiện thuận lợi cjho việc
Trung tâm nghiên cứu- mở rộng quy mô dự án
sáng tạo Planned extension to the Park & Ride and
guided busway, autonomous vehicles and
Innovative institution new boat station.
Tiếp cận giáo dục với nhiều giải pháp xanh, Đa dạng sinh học
mang tính tiên phong, thúc đẩy sự hiểu
biết của cộng đồng chung Biodiversity enhancement
More solutions for education, elevating Giữ vững và kiến tạo thêm các liên kết tự nhiên
communities and locals to education more Provision of wildlife connections between
comprehensively. green spaces and habitat creation.

04
Ý TƯỞNG THIẾT KẾ
DESIGN PROPOSAL

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ | DESIGN PROPOSAL
INSPRIRATION | CẢM HỨNG

TẦM NHÌN/ VISION

“KHU ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG- GIÁO DỤC TINH HOA MANG BẢN SẮC RIÊNG CỦA VÙNG TRUNG DU MIỀN NÚI BẮC BỘ.”
ELITE EDUCATIONAL- SUSTAINABLE DEVELOPMENT FOR NORTHERN MIDLAND AND MOUNTAINOUS OF VIETNAM

INSPRIRATION | CẢM HỨNG
SÂN GÔN
GLACIER HILL
“GLACIER HILL
GOLF COURSE”
SỨC KHỎE TỪ
TÂM
“ HEALTHY ON
THE INSIDE ”
TÁI TẠO TUỔI

TRẺ
“ RESTORES
MẦM SỐNG THE YOUTH ” CUỘC SỐNG
ĐÂM CHỒI
BỀN VỮNG
“ BLOOMING ”
GIÁO DỤC TIÊN “ETERNAL
PHONG LIFE”
“INNOVATIVE
LEARNING”

DESIGN PROPOSAL | ĐỀ XUẤT THIẾT KẾ
CONCEPTUAL STORY | CÂU CHUYỆN CẢM HỨNG
Nguồn cảm hứng từ Suối Nguồn Tươi Trẻ

Tái tạo tuổi xuân, sức khỏe và sắc đẹp từ bên trong
The Fountain of Youth Inspiration for conceptual design masterplan

Looking your best on the outside to stay young, fit, and healthy on the inside
Lucas Cranach. Suối Nguồn Tươi Trẻ | Lucas Cranach. The Fountain of Youth
• Chúng ta luôn tìm kiếm một cách thần kỳ để luôn tươi trẻ • People have sought magical ways to restore their youth.
• Tái tạo tuổi trẻ, sức khỏe và sức sống • Restore youth, health and vitality.
• Mỗi ngày qua đi đều đáng trân trọng • Everyday matters, Restore your youth.
• Giữ cho Làn da căng tràn nhựa sống trên mảnh đất này • Keeping your skin looking youthful in this land.

ĐỀ XUẤT THIẾT KẾ | DESIGN PROPOSAL
CÂU CHUYỆN CẢM HỨNG| CONCEPTUAL STORY
Tươi mát từ mầm sống Dưỡng chất từ thiên nhiên

Moisturizing Nourished with nutrients
“ BLOOMING ” “ HEALTHY ON THE INSIDE ”
02 • Nghỉ dưỡng bán trang trại | Rural Village Resort

• Khu bảo tồn | Conserved land
• Đất nông nghiệp | Agriculture land
• Hành lang xanh | Green corridor
• Trải nghiệm nông nghiệp sạch | ECO Farm
• Vườn hoa | Flower Garden
01 SUỐI NGUỒN TƯƠI TRẺ
THE FOUNTAIN OF YOUTH
Chăm sóc đặc biệt
Nơi giao thoa văn hóa, nơi được gắn với Special care & attention
truyền thuyết Đất và Nước của người Mường
và những thác nước tuyệt đẹp, bạn sẽ tìm
thấy những bí mật trong việc giữ lại tuổi trẻ
ngay tai vùng đất này.
“ RESTORES
A place of cultural intersection, which
Nghỉ ngơi và thư giãn THE YOUTH ”
became conflated with the fountain legend.
Rest and relax you will find secret tips in keeping your skin
looking youthful in this land.
03 • Resort cho người cao tuổi | Resort
active Aging
• Đất ở đô thị | Residential land
• Spa
• Dịch vụ Chăm sóc sức khỏe |
Healthcare business
“ ETERNAL LIFE ”
05 Các hoạt động ngoài trời
More relaxed exterior activities & Exercise
• Khu đô thị mới | Create Urban Land
• Khu đất ở đô thị | Residential land
• Khu thương mại | Commercial zone
“INOVATIVE “OUTDOOR
04 LEARNING” ACTIVITIES”
• Sân golf | Golf Course
• Khu giáo dục trải nghiệm | Institution
• Dịch vụ y tế | Clinic

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG | CONCEPTUAL DESIGN MASTERPLAN
SÂN GOLF GLACIER HILL
SỨC KHỎE TỪ TÂM

“ HEALTHY ON THE INSIDE ”
SÂN GOLF
GOLFCOURSE
TÁI TẠO TUỔI TRẺ

“ RESTORES THE YOUTH ”
KHU RESORT BÁN TRANG

TRẠI
Farming- Resort
GIÁO DỤC TIÊN PHONG
“INNOVATIVE LEARNING”
KHU NGHỈ DƯỠNG

KHU ĐÔ THỊ MỚI
RESORT
KHU BẢO TỒN RỪNG NEW URBAN AREA
TRỒNG
CONSERVATION AREA
KHU VỰC DỰ ÁN GIAI ĐOẠN 2
KHU GIÁO DỤC TRẢI STAGE TWO DEVELOPMENT
NGHIỆM
EXPERIENCE
EDUCATIONAL SYSTEM
.
CUỘC SỐNG BỀN VỮNG

“ETERNAL LIFE”
MẦM SỐNG ĐÂM CHỒI

“ BLOOMING ”

TẦM NHÌN/ DESIGN CONCEPTUAL
N
ZONE B
B ZONE E
ZONE E E
ZONE C
ZONE A ZONE E
D A C
ZONE D ZONE D
F
ZONE F
``````
“KHU ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG- GIÁO DỤC TINH HOA MANG BẢN SẮC RIÊNG CỦA VÙNG TRUNG DU MIỀN NÚI BẮC BỘ.”
ELITE EDUCATIONAL- SUSTAINABLE DEVELOPMENT FOR NORTHERN MIDLAND AND MOUNTAINOUS OF VIETNAM
KHU BẢO TỒN KHU NGHỈ DƯỠNG BÁN TRANG TRẠI RESORT NGHỈ DƯỠNG KHU GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM SÂN GOLF KHU ĐÔ THỊ MỚI
CONSERVED LAND RURAL VILLAGE RESORT RESORT ACTIVE AGING INSTITUTION GOLF COURSE URBAN LAND
PHÂN KHU A PHÂN KHU B PHÂN KHU C PHÂN KHU D PHÂN KHU E PHÂN KHU F
ZONE A ZONE B ZONE C ZONE D ZONE E ZONE F

Ý TƯỞNG PHÂN KHU | ZONING PROPOSAL
N PHÂN KHU A | ZONE A

| BLOOMING
KHU BẢO TỒN
| CONSERVED LAND
PHÂN KHU B | ZONE B

SỨC KHỎE TỪ TÂM
| HEALTHY ON THE INSIDE
KHU NGHỈ DƯỠNG BÁN TRANG TRẠI
| RURAL VILLAGE RESORT
PHÂN KHU C | ZONE C

| RESTORES THE YOUTH
RESORT CHO NGƯỜI CAO TUỔI
| RESORT ACTIVE AGING
B
PHÂN KHU D | ZONE D
E | INNOVCIVE LEARNING
KHU GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM
| INSTITUTION
PHÂN KHU E | ZONE E

HOẠT ĐỘNG NGOÀI TRỜI
| OUTDOOR ACTIVITIES
SÂN GOLF
| GOLF COURSE
C
PHÂN KHU F | ZONE F
A | ETERNAL LIFE
KHU ĐÔ THỊ MỚI
| URBAN LAND
D
F

Ý TƯỞNG PHÂN KHU | ZONING PROPOSAL : TRANSPORTATION SYSTEM
N Đường chính khu vực

| Main road
Đường khu vực

| Secondary road
Đường phân khu vực

| Internal Road
Ranh giới dự án
| Site Boundary
Giao thông nội khu sân Golf

| Golf Road
Đường dạo bộ
| Walking park Landscape
Điểm tiếp cận

| Entrance

CÁC TẦM NHÌN | ZONING PROPOSAL : TRANSPORTATION SYSTEM- TREKKING SYSTEM
N Đường chính khu vực

| Main Road
QL70B
Hướng nhìn
| Line of Sight
QL70B
DT317
QL70B
DT317 DT317

Ý TƯỞNG PHÂN KHU | ZONING PROPOSAL : PROGRAM LAND USE & NAME ZONE
N Tuyến mức độ DỄ
| Easy Trekking
Tuyến mức độ TRUNG BÌNH

| Moderates Trekking
Tuyến mức độ KHÁ

| Strenuous trekking
Tuyến mức độ KHÓ

| Difficult trekking
Điểm cắm trại

| Camp site
Bãi đỗ trực thăng
| Helipad Station
Trạm phát điện thoại
| Mobile station
Điểm dừng chekpoint
| Check-Point security
Đường mòn
| Trail Hazard
Đầm lầy
| Wetland
Trung tâm cứu hộ
| Emergency Medical center
Khu vệ sinh
| Restroom
Cầu treo
| Bridge
Đường xe đạp
| Bicycle
Điểm dừng vãn cảnh
| Viewing site
Pavilion tổ chức sự kiện
| Event Pavilion
Đường dạo thú cưng
| Pet walking area

HỆ THỐNG GIAO THÔNG- TUYẾN ĐI BỘ ĐỊA HÌNH | MASTERPLAN DESIGN PROPOSAL : TRANSPORTATION SYSTEM- TREKKING SYSTEM
ĐI BỘ ĐỊA HÌNH
TREKKING WAYS
Tuyến Dễ Tuyến Trung Bình Tuyến Khá Tuyến Khó

Dành cho những người giàu kinh nghiệm
Dành cho những người nhập môn muốn Tăng dần độ thử thách về thể chất và ý chí Yêu cầu nền tảng thể lực vững vàng và ý chí
theo đuổi bộ môn đường trường, chinh
trải nghiệm cảm giác phiêu lưu, rèn luyện quyết tâm cao độ
phục thử thách và vượt qua giới hạn bản
sức khỏe MODERATES TREKKING
thân
Moderates treks are slightly tricky and more STRENUOUS TREKKING
EASY TREKKING challenging than easy treks. Strenuous trekking requires a lot of physical
DIFFICULT TREKKING
Individuals especially beginners effort energy and determination.
Such type of trekking is suitable only for real
are offered easy treks.
adventure seekers.
Thám hiểm rừng tự nhiên

| Trail Hazard
Khu cắm trại Trung tâm y tế Điểm nhìn Khu vệ sinh

| Camp site | Emergency Medical center | Viewing site | Restroom

THIẾT KẾ CẢNH QUAN | MASTERPLAN DESIGN DIAGRAM : LANDSCAPE DESIGN
CẢNH QUAN VƯỜN

GARDEN TYPES
VƯỜN THẢO DƯỢC VƯỜN NÔNG SẢN ĐỊA PHƯƠNG

HERB GARDEN RURAL VILLAGE GARDEN
HÚNG QUẾ BẠC HÀ SẢ MÍT XOÀI CHUỐI

BASIL MINT LEMONGRASS JACK FRUIT MANGO TREE BANANA TREE
TÍA TÔ NGÒ MÙI TÀU ME DỪA SEN

PERILLA CILANTRO CULANTRO TAMARIND COCONUT PALM LOTUS
NÔNG TRẠI HỮU CƠ CÔNG VIÊN CÔNG CỘNG

ORGANIC FARM COMMUNITY PARK
RAU HỮU CƠ LÚA TRÀ XANH HOA GIẤY HOA TRINH NỮ CÂY PHƯỢNG VĨ
GREEN VEGETABLES RICE TEA BOUGAINVILLEA YELLOW MIMOZA FAMBOYANT TREES
CHANH CỦ HỮU CƠ CÂY ĂN QUẢ HOA SỨ HOA SỬ HOA SỮA

LEMON TUBER CROP SMALL FRUITTS FRANGIPANI RANGOON CREEPER INDIAN MILKWOOD PINE

GHI CHÚ/ NOTED: GHI CHÚ/ NOTED:
1. Nhà CLB | Clubhouse 11. Khu resort nghỉ dưỡng cho người cao tuổi 1| Resort
Ý TƯỞNG THIẾT KẾ/ DESIGN PROPOSAL
2. Khu vực sân golf 27 lỗ| Golfcourse 27 holes for elderly 1 TỔNG MẶT BẰNG ĐỀ XUẤT -KIẾN TRÚC CẢNH QUAN/
3. Khu biệt thự sân golf| Villa golfcourse 12. Khu resort nghỉ dưỡng cho người cao tuổi 2| Resort LANDSCAPE MASTERPLAN
4. Khu vực tập luyện, nhà hàng| Practical yard- restaurant for elderly 2
5. Khu phố thương mại , liền kề- shophouse 1| Commercial 13. Khu vực bảo tồn rừng trồng | Conservation area
boulevard, terrace- shophouse 1 14. Trường liên cấp trải nghiệm Vietschool|Vietschool
6. Khu biệt thự song lập bên suối| Semi detached, river Inter-level experience school
back 15. Khu vực bảo tồn lúa nước| Paddy field conservation
7. Khu biệt thự song lập| Semi detached 16. Khu vực rừng sản xuất-dạo núi | Forestry area-trekking
8. Khu phố nhà liền kề| Rowhouse street 17. Khu biệt thự nghỉ dưỡng bán trang trại| Semi- farm
9. Khu resort nghỉ dưỡng 1 | Resort subzone 1 resort and pharmaceutical treatment
10. Khu resort nghỉ dưỡng 2| Resort subzone 2 18. Khu vực dịch vụ, clubhouse | Service area, clubhouse
17
1
18 4
17
2
3
18
10
6
9
12
15 7
13
14 11
8
16
14 7
7
16 5

ĐỀ XUẤT SỬ DỤNG ĐẤT 1/2000 / LAND USE PROPOSAL 1/2000

SƠ BỘ THỐNG KÊ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT / LAND USE STRUCTURE SUMMARY
BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT/ LANDUSE STRUCTURE SUMMARY
Diện tích Dân số dự
đất/ Area kiến/
Tỷ lệ /
Predicted
Stt/ No Chức năng/ Function Percentag
population
(ha) e (người/
people)
TỔNG DIỆN TÍCH NGHIÊN CỨU LẬP QUY HOẠCH/
299.70 100.00% 7133
TOTAL AREA
I ĐẤT DÂN DỤNG/ CIVIL LANDUSE 290.05 96.78% -
1 ĐẤT CÔNG CỘNG / PUBLIC LAND 6.66 2.22% -
1.1 Đất giáo dục/ Educational land 5.24 1.75% -
1.2 Đất khu dịch vụ/ Public land for rural unit residential land 1.42 0.47%
2 ĐẤT DU LỊCH/ TOURISM LAND 36.69 12.24% 2733
2.1 Khu dịch vụ- du lịch 1/ Resort 1 zone 21.08 7.03% -
2.2 Khu dịch vụ- du lịch 2/ Resort 2 zone 15.61 5.21% -
3 ĐẤT CÂY XANH/ GREENERY 39.55 13.20% -
3.1 Đất sản xuất nông nghiệp/ Paddy field 10.38 3.46% -
3.2 Sông, suối, kênh rạch/ Water surface 1.13 0.38% -
3.3 Đất rừng sản xuất/ Forestry land 18.24 6.09%
3.4 Đất cây xanh sử dụng công cộng/ Living Unit Greenery 9.80 3.27% -
4 ĐẤT Ở MỚI/ NEW URBAN LAND 21.40 7.14% 4400
4.1 Đất nhóm nhà ở 1/ Residence 1 3.04 1.01% 800
Đất nhóm nhà ở trải nghiệm nông nghiệp/ Residential land for
4.4 5.52 1.84% 720
agricultural experience
5 ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ/ RESETTLEMENT LAND 1.98 0.66% -
5.1 Đất tái định cư/ Resettlement land 1.98 0.66%
6 ĐẤT THỂ DỤC THỂ THAO/ SPORT PURPOSE LAND 156.59 52.25% -
ĐẤT GIAO THÔNG, BÃI ĐỖ XE, QUẢNG TRƯỜNG/
7 26.71 8.91% -
TRAFFIC ROAD, URBAN VOID
8 ĐẤT NGHĨA TRANG/ GRAVEYARD 0.47 0.16% -
ĐẤT XÂY DỰNG NGOÀI PHẠM VI KHU DÂN DỤNG/ NON-

II 9.65 3.22%
CIVIL LANDUSE -
ĐẤT BẢO TỒN RỪNG TRỒNG VÀ LÚA NƯỚC/
9 9.65 3.22%
CONSERVATION ZONE -

THE MONT SPRING
SUỐI NGUỒN TUÔI TRẺ
ZONE A
SPRING PEAK
PHÂN KHU A/ ZONE A
DUY TRÌ THUỶ VĂN KHU VỰC TẠO MÔI TRƯỜNG SỐNG HOANG DÃ
HYDROLOGICAL CYCLE PROVIDE WILDLIFE HABITAT
ĐIỀU HÒA KHÍ HẬU KHU NÔNG NGHIỆP

PLANETARY CLIMATE AGRICULTURE
N
BLOOMING
Rừng hiện hữu, Rừng trồng tự nhiên, Thảm thực vật nguyên sinh, Leo núi dã ngoại,
Đài quan sát
Nature Forest, Planted Forest, Nature Trekking, And Animal Observation

CHỨC NĂNG THÀNH PHẦN | PROGRAM COMPONENT
ZONE A
1 3 PHÂN KHU A/ ZONE A
4 2 5 SPRING PEAK
MẦM SỐNG ĐÂM CHỒI | BLOOMING
Chức năng chính / Major Chức năng chính / Major

Chức năng phụ /Attraction Các hoạt động/ Activities Các hoạt động/ Activities
Attraction Attraction
Khu rừng tự nhiên Khu rừng trồng Khu nghiên cứu lâm nghiệp Thám hiểm rừng Khu vực quan sát hệ sinh thái
Nature Forest Planted Forest Forestry Study Nature Trekking rừng
Bird Watching/
Animal Observation
1 2 3 4 5
TỔNG DIỆN TÍCH KHU A /TOTAL ZONE A : 10.5 ha

THE MONT SPRING
MINERAL SHIRE
PHÂN KHU B/ ZONE B
PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG THÚC ĐẨY NÔNG NGHIỆP
PROMOTES SUSTAINABLE BUSINESS SUPPORT FARMERS IN THE COMMUNITY
ZONE B
NÔNG NGHIỆP SẠCH TẠO VIỆC LÀM CHO DÂN CƯ ĐỊA PHƯƠNG
REGENERATIVE AGRICULTURE BUILD A CAREER FOR LOCAL PEOPLE
N SỨC KHOẺ TỪ TÂM

HEALTHY FROM THE INSIDE
Biệt thự đơn lập miệt vườn, làng nông nghiệp, mô hình “từ trang trại đến bàn ăn”, đạp xe và
học nấu ăn
Individual Villa (Long-stay), Cultural Village, Farm to table Restaurant, Cycling tour and Cooking Class.

1 4 3 5
N 2
PHÂN KHU B/ ZONE B

MINERAL SHIRE
SỨC KHOẺ TỪ TÂM | HEALTHY FROM THE INSIDE
ZONE B
Chức năng phụ /Attraction Chức năng phụ /Attraction Các hoạt động/ Activities
Biệt thự đơn lập bán trang Làng văn hóa- Làng sinh thái Trải nghiệm ẩm thực Tour xe đạp trải nghiệm Trải nghiệm học nấu ăn
trại Cultural Village miệt vườn Cycling Tour Cooking Class
Individual Villa (Long-stay) Farm to Table Restaurant
1 2 3 4 5
TỔNG DIỆN TÍCH KHU B /TOTAL ZONE B: 12.4 ha

THE MONT SPRING
NÂNG TẦM TRẢI NGHIỆM

EXPERIENCE TO THE NEXT LEVEL
SPARKLING MOUNT XE ĐƯA ĐÓN
CONCIERGE SERVICE
PHÂN KHU C/ ZONE C
ZONE C
DỊCH VỤ SANG TRỌNG TRỊ LIỆU SPA
LUXURY AMENITIES ONSITE SPA TREATMENTS

N RESTORE THE YOUTH
Nghỉ dưỡng
Luxury Resort & Spa, Resort Active Aging, Health Center, Urban Farming & Gardening, Exercise Area & Workshop Area

1 3 2
4 5 PHÂN KHU C/ ZONE C
SPARKLING MOUNT
TÁI TẠO TUỔI TRẺ | RESTORE THE YOUTH
Chức năng chính / Major

Chức năng phụ /Attraction Các hoạt động/ Activities Các hoạt động/ Activities Các hoạt động/ Activities
Attraction
Resort nghỉ dưỡng cao cấp Biệt thự nghỉ dưỡng biệt lập Spa và Dịch vụ chăm sóc Hệ thống bể bơi vô cực Hệ thống nhà hàng sinh thái
Luxury Resort Exclusive Villa sức khỏe Infinity Pool trên cây
Spa & Wellness Center Tree Top Restaurant
ZONE C
1 2 3 4 5
TỔNG DIỆN TÍCH KHU C /TOTAL ZONE C : 42.1 ha

PHÂN KHU C/ ZONE C

1 2 5 4
3 SPARKLING MOUNT
TÁI TẠO TUỔI TRẺ | RESTORE THE YOUTH

Các hoạt động/ Activities Các hoạt động/ Activities Các hoạt động/ Activities
Resort nghỉ dưỡng cho Trung tâm chăm sóc sức khỏe Trải nghiệm nông Khu vực tập luyện TDTT Khu vực xưởng sáng tạo
người cao tuổi Health Center nghiệp đô thị Exercise Area Workshop Area
Elderly Resort Urban Farming & Gardening
ZONE C
1 2 3 4 5
TỔNG DIỆN TÍCH KHU C /TOTAL ZONE C : 42.1 ha

CHƯƠNG TRÌNH CHĂM SÓC SỨC KHOẺ CHO NGƯỜI CAO TUỔI
NURSING HOMEDAILY SERVICE PROGRAMS
ZONE C
THEO DÕI SỨC KHỎE 24/7 PHƯƠNG TIỆN ĐƯA ĐÓN CHẾ ĐỘ DINH DƯỠNG RIÊNG DỊCH VỤ GIẶT LÀ
24/7 MEDICAL & NURSING CARE TRANSPORTATION ALL INCLUSIVE MEALS LAUNDRY SERVICE
DỊCH VỤ DỌN DẸP THỂ DỤC VÀ THIỀN PHÒNG ĐÓN TIẾP GIA ĐÌNH TRUNG TÂM SỨC KHỎE VÀ CÁC LỚP NGOẠI KHÓA
HOUSEKEEPING SERVICE SMALL EXERCISE & MEDITATION SERVICE PARKING & ROOM FOR ACCESS TO WELLNESS CENTER & ACTIVITY
FAMILY VISIT PROGRAMS

CHƯƠNG TRÌNH CHĂM SÓC SỨC KHOẺ CHO NGƯỜI CAO TUỔI
NURSING HOME MONTHLY ACTIVITIES PROGRAMS
HOẠT ĐỘNG THỂ
PHYSICAL
CHẨT
AREOBIC DƯỚI NƯỚC BOWLING NGOÀI TRỜI ĐƯỜNG DẠO ĐÁNH GOLF LỚP YOGA VÀ THÁI CỰC
WATER AREOBIC LAWN BOWLING NATURE TRAIL GOLF PRACTICE TAI CHI / YOGA CLASS
ZONE C
SOCIALIZE ACTIVITIES
TƯƠNG TÁC XÃ HỘI
TRÒ CHƠI RẠP PHIM LÀM NÔNG DÃ NGOẠI TRÒ CHƠI TẬP THỂ
BOARD GAME MOVIE NIGHT FARM ACTIVITIES FIELD TRIP PARACHUTE FUN
CÁC BUỔI CHIA SẺ NHÓM ĐỌC SÁCH NHÓM HÒA CA LỚP HỌC NHẢY CÁC BUỔI TIỆC THEO CHỦ ĐỀ
SHARING SESSION GROUP READING GROUP SING-A-LONG DANCE CLASS THEMED PARTY
XƯỞNG SẢN XUẤT
SKILL WORKSHOP
LỚP NẤU ĂN LỚP CẮM HOA LÀM VƯỜN LỚP THỦ CÔNG MỸ NGHỆ LỚP LÀM GỐM
COOKING CLASS FLOWER ARRANGING GARDENING ARTS AND CRAFTS CERAMICS WORSHOP

TRUNG TÂM CHĂM SÓC SỨC KHỎE

WELLNESS CENTER / HEALTHCARE FACILITIES
ZONE C
THEO DÕI SỨC KHỎE THĂM KHÁM BỆNH RÈN LUYỆN SỨC KHỎE SPA
NURSING SERVICE MEDICAL SERVICE ELDERLY FITNESS SPA
RÈN LUYỆN TRÍ NHỚ XÉT NGHIỆM TẦM SOÁT SỨC KHỎE TÂM LÝ PHỤC HỒI CHỨC NĂNG
BRAIN TRAINING LABORATORY TEST ELDERLY PSYCHIATRY PHYSICAL THERAPY

THE MONT SPRING
CHƯƠNG TRÌNH GIÁO DỤC TIÊN TIẾN

CRYSTAL VILLE
PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG
Offered High Quality Education PHÂN KHU D/ ZONE D Sustainable Development
ZONE D
VIỆN NGHIÊN CỨU LỚP HỌC NHẬN THỨC
Research Institute Augmented reality & Deep Learning
N
INNOVATIVE LEARNING
Trường trải nghiệm liên cấp, Giảng đường- hội trường, Kí túc xá, Khu vui chơi- TDTT
experiencing Institution, School Campus, Dormitory, Nature Play Area.

4
1
PHÂN KHU D/ ZONE D
3
2 5 CRYSTAL VILLE
GIÁO DỤC TIÊN PHONG | INNOVATIVE LEARNING
Chức năng chính / Major Chức năng phụ /Attraction Các hoạt động/ Activities Các hoạt động/ Activities Các hoạt động/ Activities
Attraction
Trường liên cấp Ký túc xá Khu vực sân chơi trải nghiệm Khu vực trải nghiệm nông Rừng sản xuất – Dạo núi
School Campus Student Dormitory tự nhiên nghiệp Forestry - trekking Area
(Kindergarten, Elementary, High School) Nature Play Area Agricultural Learning
1 2 3 4 5
ZONE D
TỔNG DIỆN TÍCH KHU D /TOTAL ZONE D : 37.1 ha

JUNIOR – SENIOR SENIOR - ELDERLY

JUNIOR SCHOOL SENIOR SCHOOL ELDERLY LEARNING
INTERSECT PROGRAM INTERSECT PROGRAM
HOẠT ĐỘNG THỂ CHẤT
PHYSICAL
RÈN LUYỆN THỂ CHẤT THỂ THAO ĐỒNG ĐỘI BỘ MÔN POLO HỌC ĐÁNH GOLF ĐI DẠO
ATHLETICS TEAM SPORTS HORSE POLO GOLF NATURE WALK EXERCISE
THẢ DIỀU SÂN CHƠI THỂ THAO CÁ NHÂN BẮN CUNG MÔN BÓNG VỢT TẬP CƯỠI NGỰA MÔN BÓNG CỬA
KITE FLYING PLAYGROUND INDIVIDUAL SPORTS ARCHERY LACROSSE HORSE RIDING CROQUET
ZONE D
VỪA HỌC VỪA TIẾP CẬN THỰC TẾ
LEARNING BY DOING
ƯƠM MẦM TRỒNG CÂY HỌC LÀM NÔNG HỌC CHĂN NUÔI LÀM VƯỜN HỌC CẮM HOA
TREE PLANTING AGRICULTURE LEARNING ANIMAL FARM GARDENING FLOWER ARRANGEMENT CLASS
KHÁM PHÁ LEO NÚI DÃ NGOẠI LÀM PHÂN BÓN TÁI CHẾ QUAN SÁT TÌM TÒI CÔNG VIÊN
NATURE EXPLORE HIKING FILED TRIP MAKE FERTILIZER RECYCLE STATION NATURE OBSERVATION REFLEXOLOGY GARDEN

CHƯƠNG TRÌNH HỌC THCS/ CHƯƠNG TRÌNH HỌC CHO NGƯỜI

CHƯƠNG TRÌNH HỌC TIỂU HỌC/ JUNIOR CHƯƠNG TRÌNH HỌC CHO NGƯỜI
JUNIOR – SENIOR CHƯƠNG TRÌNH HỌC THPT/ SENIOR SCHOOL ĐI LÀM/ SENIOR - ELDERLY
SCHOOL CAO TUỔI/ ELDERLY LEARNING
INTERSECT PROGRAM INTERSECT PROGRAM
COMMUNICATIVE LEARNING
TƯƠNG TÁC XÃ HỘI
PICNIC TÌNH NGUYỆN CHIA SẺ LỬA TRẠI TRÒ CHƠI

PICNIC VOLUNTEER SHARING SESSION FIRE PIT BOARD GAME
LỚP NGOẠI KHÓA TRÒ CHƠI NGOÀI TRỜI HỘI CHỢ TRANH LUẬN CÂU LẠC BỘ TRÒ CHƠI LỚP HỌC NHẢY
OUTDOOR CLASS OUTDOOR GAMES STUDENT MARKET DEBATE SCHOOL CLUBS BOARD GAME DANCE CLASS
ZONE D
DẠY TINH HOA- NGHỆ THUẬT
DEEPER LEARNING
HỘI HỌA THỦ CÔNG LÀM GỐM LÀM MỘC ĐAN

PAINTING CRAFTING POTTERY CAPENTRY WORKSHOP KNITTING
XẾP HÌNH KHỐI

XXXXXXXXX CÁT SÁNG TẠO LỚP ÂM NHẠC LỚP SÂN KHẤU HỌC NHIẾP ẢNH HỘI HỌA NÂNG CAO LỚP NHẠC CỤ
BUILDINGCLASS
CRAFTS BLOCK SAND PIT MUSIC CLASS THEATER / PERFPRMANCE PHOTOGRAPHY CLASS ADVANCED ART CLASS INSTRUMENTAL WORKSHOP

THE MONT SPRING
GLACIER HILL
EXPERIENCED SPECIALIST
CHUYÊN GIA GIÀU KINH NGHIỆM
PHÂN KHU E/ ZONE E UNIVERSAL DESIGN
THIẾT KẾ ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ
ACCESSIBILITIES
ZONE E
DỄ TIẾP CẬN
N
SÂN GOLF GLACIER HILL
OUTDOOR ACTIVITIES
Sân golf, Nhà cộng đồng, Nhà hàng, Khu luyện tập, Khu biệt thự golf
Golf course, Clubhouse, Restaurant, Training Ground, And Golf Villa.

N
1 2
2
4 3 5 PHÂN KHU E/ ZONE E

GLACIER HILL
SÂN GOLF GLACIER HILL | GLACIER HILL GOLF COURSE

Attraction Attraction Chức năng phụ/ Attraction Chức năng phụ/ Attraction Chức năng phụ/ Attraction
Clubhouse Sân golf 27 lỗ Khu vực biệt thự golf Khu vực tập luyện golf Khu vực nhà hàng
Golf Clubhouse Golf Course Golf Villa Training Ground Restaurant
1 2 3 4 5
ZONE E
TỔNG DIỆN TÍCH KHU E /TOTAL ZONE E: 163.3 ha

TIỆN ÍCH SÂN GOLF /FUNCTION A GOLF COURSE
CLUB HOUSE SÂN GOLF BẾN ĐÓN/ THẢ

Club House Golf Course Yard Drop-Off
NHÀ HÀNG SÂN THỂ THAO KHU GIẢI TRÍ

Restaurant Amenities Game Zone
ZONE E
PHÒNG TIỆC CLUB HOUSE PHÒNG TẬP QUÁN BAR
Ball Room Club House Fitness Country Club

THE MONT SPRING
ALKALINE POINT
PHÂN KHU F/ ZONE F
AN NINH CHẶT CHẼ TRẢI NGHIỆM ĐỘC QUYỀN
SECURITY A SENSE OF EXCLUSIVITY
KHU ĐÔ THỊ MỚI TIỆN NGHI TIẾP CẬN

NEW URBAN AREA THUẬN TIỆN
AMENITIES ACCESSIBLE
N
ETERNAL LIFE
ZONE F
Đất ở mới, Tuyến phố thương mại, Nhóm nhà ở biệt lập, Quảng trường- Đài phun
nước
Urban Land, Commercial Street, Gated Community Residence, Market, And Fountain Plaza

1 PHÂN KHU F/ ZONE F

5
ALKALINE POINT
2 1 4
3
2 CUỘC SỐNG BỀN VỮNG | ETERNAL LIFE
Major
Attraction Attraction AttractionAttraction
Attraction
Khu đô thị mới Phố thương mại liền kề Chợ Quảng trường Hệ thống cây xanh đô thị
Gated Community Residence Shophouse Commercial Street Market Fountain Plaza Green Park Connector
1 2 3 4
ZONE F
TỔNG DIỆN TÍCH KHU F /TOTAL ZONE F : 34.1 ha

THANK YOU
20.09.2022

20230214_ Ý tưởng QHPK xã Tinh Nhuệ, huyện Thanh Sơn, Tỉnh Phú Thọ- DD_update_rev03

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

20230214_ Ý tưởng QHPK xã Tinh Nhuệ, huyện Thanh Sơn, Tỉnh Phú Thọ- DD_update_rev03

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

SUỐI NGUỒN TUỔI TRẺ

Ý TƯỞNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG 1/2000

Việt Trì, 13.02.2023

The Fountain of Youth

The Fountain of Youth

The Fountain of Youth

LÝ DO/ REASON MỤC TIÊU/ OBJECTIVES TẦM NHÌN/VISION

1. Căn cứ pháp lý chung 4. Các nguồn tài liệu, số liệu

The Fountain of Youth

TỶ LỆ TĂNG TRƯỞNG HÀNG NĂM

The Fountain of Youth

Vùng thủ đô Hà Nội (khoảng 24000 km2)

The Fountain of Youth

Đi thành phố Việt Trì – 62 km

QL32 Đi thành phố Hà Nội– 86km

Đi thành phố Hoà Bình– 16.5 km

The Fountain of Youth

CHÚ THÍCH | LEGEND :

BÁN KÍNH 10KM TỪ DỰ ÁN

VƯỜN QUỐC GIA

RANH GIỚI DỰ ÁN CT.03

QUỐC LỘ 70B DT.89

The Fountain of Youth

1 Lối vào 1/ 67.6

The Fountain of Youth

BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

3 Đất nghĩa trang/ Cementery 0.39 0.13%

7 Đất chưa sử dụng/ Non-used landuse BCS 2.64 0.88%

The Fountain of Youth

The Fountain of Youth

The Fountain of Youth

The Fountain of Youth

The Fountain of Youth

The Fountain of Youth

DANH LAM – ĐIỂM ĐẾN DU LỊCH/ TOURIST DESTINATION

Khu du lịch Khoang

Khu đô thị mới Hoà Lạc

Đập thuỷ điện

The Fountain of Youth

LÀNG NGHỀ TRUYỀN THỐNG

The Fountain of Youth

LÀNG NGHỀ TRUYỀN THỐNG

The Fountain of Youth

ĐIỂM YẾU THÁCH THỨC

- Kết nối cửa ngõ trong tương lai giữa trục

The Fountain of Youth

The Fountain of Youth

FOUR SEASONS RESORT BALI AT SAYAN

SO SÁNH TỶ LỆ / SCALE COMPARISON

KÍCH THƯỚC DỰ ÁN | PROJECT SITE N

FOUR SEASONS RESORT BALI AT SAYAN

The Fountain of Youth

• Mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức

• Thiết kế dựa trên các yếu tố tự nhiên khu

▪ It is a wellness resort that offers a full variety

▪ The main building, the upside-down or

The Fountain of Youth

ROONG AROON INTERNATIONAL SCHOOL

Roong Aroon School is an alternative, Thai, Buddhist school which

SO SÁNH TỶ LỆ / SCALE COMPARISON

KÍCH THƯỚC DỰ ÁN | PROJECT SITE N

ROONG AROON SCHOOL

The Fountain of Youth

▪ Trường Roong Aroon được bao quanh bởi