Thuyết minh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án

MỤC LỤC
MỤC LỤC.....................................................................................................................1
PHẦN MỞ ĐẦU...........................................................................................................1
CHƯƠNG I...................................................................................................................5
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG.......................................5
1.1. VỊ TRÍ, RANH GIỚI VÀ QUY MÔ:................................................................5
1.1.1. Vị trí, ranh giới:.............................................................................................5
1.1.2. Quy mô...........................................................................................................5
1.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:..................................................................................6
1.2.1. Địa hình:.........................................................................................................6
1.2.2. Khí hậu...........................................................................................................6
1.2.3. Thuỷ văn:.......................................................................................................6
1.2.4. Địa chất công trình:........................................................................................6
1.2.5. Cảnh quan thiên nhiên:..................................................................................6
1.3. HIỆN TRẠNG:..................................................................................................6
1.3.1. Hiện trạng sử dụng đất đai:............................................................................6
1.3.2. Tình hình dân cư:...........................................................................................8
1.3.3. Hiện trạng công trình kiến trúc......................................................................8
1.3.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:...........................................................................9
1.3.5. Hiện trạng thoát nước:.................................................................................11
1.3.6. Hiện trạng cao độ nền:.................................................................................11
1.3.7. Hiện trạng cấp nước:....................................................................................12
1.3.8. Hiện trạng cấp điện......................................................................................12
1.3.9. Hiện trạng thông tin liên lạc.........................................................................12
CHƯƠNG II................................................................................................................13
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT..................................................................13
2.1. NGUYÊN TẮC LẬP QUY HOẠCH:.............................................................13
2.2. TÍNH CHẤT:...................................................................................................13
2.3. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT.........................................................13
Thuyết minh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án: Khu biệt thự nhà nghỉ cuối
tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân tại Xã Ngọc Thanh - Thành phố Phúc Yên - Tỉnh
Vĩnh Phúc
2.3.1. Chỉ tiêu theo quy hoạch phân khu được phê duyệt:.....................................13
2.3.2. Dự báo về quy mô, chức năng sử dụng đất quy hoạch chi tiết....................13
CHƯƠNG III..............................................................................................................17
BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC.....................................................................17
2.1. CƠ CẤU TỔ CHỨC QUY HOẠCH...............................................................17
2.1.1. Định hướng phát triển quy hoạch.................................................................17
2.1.2. Nguyên tắc tổ chức cơ cấu quy hoạch.........................................................17
2.1.3. Cơ cấu phân khu chức năng.........................................................................18
2.2. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT......................................................................19
2.2.1. Nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất..............................................................19
2.2.2. Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.........................................19
2.2.3. Phân bổ quỹ đất xây dựng:...........................................................................34
2.2.4. Lịch sử biến đổi quỹ đất của dự án:.............................................................36
2.2.5. Tình trạng biến động quỹ đất theo hình thức sử dụng đất của phương án QH
điều chỉnh năm 2021 so sánh với sổ đỏ, hợp đồng thuê đất:.......................................38
2.2.6. Biến động quỹ đất của phương án điều chỉnh quy hoạch so với quy hoạch
đã được phê duyệt:.......................................................................................................38
2.2.7. Vị trí và quy mô khu đất thương phẩm bàn giao lại cho tỉnh Vĩnh Phúc....40
2.2.8. Yêu cầu về kiến trúc xây dựng và chỉ tiêu lô đất.........................................41
2.3. QUY HOẠCH TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN....42
2.4. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ.........................................................................................44
CHƯƠNG IV..............................................................................................................49
QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT.............................................49
4.1. QUY HOẠCH GIAO THÔNG:........................................................................49
4.1.1..............................................................................................................................49
4.1.2. Cơ sở thiêt kế...............................................................................................49
4.1.3. Quy phạm và tiêu chuẩn áp dụng:................................................................49
4.1.4. Nguyên tắc và mục tiêu thiết kế...................................................................50
4.1.5. Giao thông đối ngoại - theo quy hoạch phân khu:.......................................50
Vĩnh Phúc
4.1.6. Giao thông đối nội:......................................................................................50
4.1.7. Chỉ tiêu kỹ thuật đường nội bộ:...................................................................51
4.1.8. Kết cấu mặt đường đề xuất..........................................................................52
4.1.9. Cắm mốc, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng:.....................................52
4.1.10. Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật....................................................52
4.2. QUY HOẠCH SAN NỀN...................................................................................53
4.2.1. Căn cứ thiết kế............................................................................................53
4.2.2. Khung tiêu chuẩn áp dụng.........................................................................53
4.2.3. Nguyên tắc thiết kế.....................................................................................53
4.2.4. Giải pháp thiết kế san nền:........................................................................53
4.3. QUY HOẠT THOÁT NƯỚC MƯA.................................................................54
4.3.1. Nguyên tắc thiết kế.....................................................................................54
4.3.2. Giải pháp thiết kế:......................................................................................54
4.3.3. Tính toán thủy lực......................................................................................54
4.3.4. Cấu tạo mạng lưới thoát nước mưa:.........................................................55
4.4. QUY HOẠCH CẤP NƯỚC...............................................................................55
4.4.1. Cơ sở thiết kế:.............................................................................................55
4.4.2. Tiêu chuẩn, quy phạm phục vụ thiết kế...................................................56
4.4.3. Tiêu chuẩn và nhu cầu cấp nước...............................................................56
4.4.4. Nguồn nước.................................................................................................56
4.4.5. Giải pháp cấp nước.....................................................................................57
4.4.6. Tổng hợp khối lượng:.................................................................................58
4.5. QUY HOẠCH HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC THẢI VÀ VSMT:..................58
4.5.1. Căn cứ thiết kế............................................................................................58
4.5.2. Tiêu chuẩn, quy phạm phục vụ thiết kế...................................................58
4.5.3. Tiêu chuẩn và nhu cầu thoát nước thải....................................................59
4.5.4. Giải pháp thiết kế.......................................................................................59
4.6. QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN.................................................................................59
4.6.1. Cơ sở thiết kế...............................................................................................59
Vĩnh Phúc
4.6.2. Khung tiêu chuẩn áp dụng:.......................................................................59
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật..........................60
4.6.3. Các chỉ tiêu tính toán cơ bản:....................................................................60
4.6.4. Nguồn điện:.................................................................................................61
4.6.5. Lưới điện trung thế:...................................................................................61
4.6.6. Trạm biến áp phân phối:...........................................................................61
4.6.7. Lưới điện hạ thế:.........................................................................................61
4.6.8. Chiếu sáng đô thị........................................................................................62
4.6.9. Bảng tổng hợp khối lượng..........................................................................63
4.7. QUY HOẠCH THÔNG TIN LIÊN LẠC.........................................................63
4.7.1. Cơ sở thiết kế:..............................................................................................63
4.7.2. Dự báo nhu cầu thuê bao:............................................................................63
4.7.3. Dự báo kiểu dịch vụ:....................................................................................64
4.7.4. Nhu cầu sử dụng thông tin:..........................................................................64
4.7.5. Dự báo số lượng thuê bao:...........................................................................64
4.7.6. Phương án thiết kế.......................................................................................64
CHƯƠNG V................................................................................................................66
ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC...........................................................66
KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ........................................................................................71
Phụ lục: Tính toán nhu cầu cấp thoát nước:..............................................................1
PHỤ LỤC
Vĩnh Phúc
PHẦN MỞ ĐẦU
1. LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH:
Thực hiện Quyết định số 719/QĐ-UBND ngày 09/03/2016 của UBND tỉnh Vĩnh
Phúc về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 phát triển du lịch, dịch
vụ khu vực phía Bắc hồ Đại Lải, thuộc thị xã Phúc Yên (nay là thành phố Phúc Yên) và
huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ
1/5000 phát triển du lịch, dịch vụ khu vực phía Bắc hồ Đại Lải nếu trên, chủ đầu tư đã
thực hiện lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tổng thể dự án và Quy hoạch chi
tiết tỷ lệ 1/500 khu Q1 được phê duyệt theo quyết định số Quyết định số 985/QĐ-
UBND và Quyết định số 1895/QĐ-UBND về điều chỉnh quy hoạch chi tiết sử dụng đất
Dự án tỷ lệ 1/2000 (lần 3) và tỷ lệ 1/500 giai đoạn I (Khu Q1). Công ty đã triển khai
thực hiện dự án tại khu Q1 theo đúng Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt và về cơ
bản các công trình biệt thự nghỉ dưỡng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu Q1 đã cơ bản
hoàn thành và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, đến nay đường chính vào dự án theo quy
hoạch của Tỉnh sơ bộ mới được hoàn thành, hạ tầng giao thông tiếp cận đến dự án còn
hạn chế, chưa đấu nối được với các trục giao thông chính của thành phố, nên khách du
lịch và cư dân tại cụm biệt thự Q1 khó tiếp cận vào dự án. Ngoài khu Q1 các khu chức
năng còn lại của dự án gồm Q2, Q3, Q4 và Q5 vẫn chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500 nên chưa có định hướng phát triển cụ thể làm chậm tiến độ chung của toàn dự án.
Với mong muốn tiếp tục mục tiêu xây dựng Dự án “Khu biệt thự nhà nghỉ cuối
tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân” trở thành một khu nghỉ dưỡng cao cấp gắn liền
với môi trường, sinh thái, gìn giữ và phát triển tài nguyên thiên nhiên, không những
mang lại hiệu quả cho Công ty mà còn góp phần phát triển kinh tế địa phương nói riêng
và của tỉnh Vĩnh Phúc nói chung thì việc khẩn trương tiếp tục thực hiện dự án, hoàn
thiện quy hoạch chi tiết và các thủ tục pháp lý theo quy định để sớm đưa toàn bộ dự án
đi vào khai thác, sử dụng đồng bộ là việc rất cấp bách.
Do đó, việc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án: Khu biệt thự nhà
nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân là hết sức cần thiết nhằm khai thác hiệu
quả quỹ đất, phát triển du lịch hiệu quả, làm cơ sở phục vụ công tác quản lý xây dựng và
từng bước hoàn thành các khu vực chức năng theo định hướng quy hoạch cấp trên xác
định.
2. MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU:
a. Mục tiêu
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 phát triển du lịch, dịch vụ
khu vực phía Bắc hồ Đại Lải, thuộc thị xã Phúc Yên (nay là thành phố Phúc Yên) và
huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
Thuyết minh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án: Khu biệt thự nhà nghỉ cuối 1
Vĩnh Phúc
- Đảm bảo phát triển du lịch nghỉ dưỡng dựa trên bảo tồn hiện trạng tự nhiên sẵn
có, đa dạng các loại hình công trình kiến trúc vừa hiện đại, đẳng cấp vừa thân thiện với
môi trường, hài hòa chứ không phá hủy thiên nhiên.
- Làm cơ sở để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý, sử dụng đất đai,
quản lý xây dựng theo quy hoạch, lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được
duyệt.
b. Yêu cầu:
- Quy hoạch khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có, ưu tiên phát triển nhà ở dạng biệt
thự nghỉ dưỡng, resort sinh thái cao cấp, đa dạng các khu chức năng dịch vụ và bổ sung
các công trình cây xanh, hạ tầng cơ sở còn thiếu trong khu vực dự án.
- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với Tiêu chuẩn thiết kế, Quy chuẩn
xây dựng Việt Nam, khớp nối đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới và khu vực tồn tại,
đảm bảo yêu cầu an toàn, hoạt động bình thường của các công trình kỹ thuật hiện có
trong khu vực.
- Đề xuất quy định quản lý xây dựng làm cơ sở pháp lý để triển khai lập dự án
đầu tư xây dựng và để các cấp chính quyền, cơ quan, quản lý đầu tư xây dựng theo quy
hoạch được phê duyệt.
3. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ:
3.1. Luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế:
- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;
- Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết
một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
- Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/08/2010 của Chính phủ về sửa đổi bổ
sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về
lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định 44/2015 NĐ-CP
ngày 6/05/2015 quy định chi tiết một số nội dung của quy hoạch xây dựng;
- Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về
hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây
dựng khu chức năng đặc thù;
Vĩnh Phúc
- Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 của Bộ xây dựng về việc ban
hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
- TCVN 7801-2008 về quy hoạch phát triển du lịch;
- Thông tư số 22/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng quy định về
ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về "Quy hoạch xây dựng", mã số QCVN
01:2019/BXD;
- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và các văn bản pháp lý có liên quan khác.
3.2. Các căn cứ pháp lý của dự án:
- Quyết định số 1134/QĐ-UBND ngày 02/04/2003 và Quyết định số 3488/QĐ-
UBND ngày 17/09/2003 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc chấp nhận đầu tư Dự án xây
dựng “Khu biệt thự nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân”;
- Quyết định số 4065/QĐ-UBND ngày 27/10/2003 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về
việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất và giao đất cho công ty cổ phần Thanh Xuân để
thực hiện Dự án xây dựng “Khu biệt thự nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh
Xuân”;
việc thu hồi và giao đất bổ sung cho công ty cổ phần Thanh Xuân để thực hiện Dự án
xây dựng “Khu biệt thự nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân”;
- Biên bản giao đất bổ sung ngoài thực địa cho công ty cổ phần Thanh Xuân;
- Hợp đồng thuê đất số 592/HĐ-TĐ ngày 01/02/2013;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB226563 ngày 10/03/2005;
việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết sử dụng đất Khu biệt thự nhà nghỉ
cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân tại xã Ngọc Thanh, thị xã Phúc Yên – tỷ lệ
1/2000 (lần 3) và tỷ lệ 1/500 giai đoạn I (Khu Q1);
việc điều chỉnh giao đất theo QHCT tỷ lệ 1/500 khu Q1 Dự án “Khu biệt thự nhà nghỉ
cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân”.
3.3. Các nguồn tài liệu, số liệu:
- Quy hoạch điều chỉnh chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000; 1/500 Khu biệt thự, nhà
nghỉ cuối tuần và Du lịch Thanh Xuân xã Ngọc Thanh - Thành phố Phúc Yên - Tỉnh
Vĩnh Phúc đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt.
Vĩnh Phúc
- Bản đồ đo đạc khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 do Chủ đầu tư cung cấp.
- Các số liệu, tài liệu liên quan khác.
Vĩnh Phúc
CHƯƠNG I
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG
1.1. VỊ TRÍ, RANH GIỚI VÀ QUY MÔ:
1.1.1. Vị trí, ranh giới:
a. Vị trí:
Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án: Khu biệt
thự nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân thuộc địa giới hành chính Xã
Ngọc Thanh - Thành phố Phúc Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc.
Vị trí khu vực lập quy hoạch

b. Ranh giới lập quy hoạch:
- Phía Bắc và phía Tây giáp: đất ở dân cư hiện trạng;
- Phía Đông giáp: dự án của Công ty TNHH Minh Giang;
- Phía Nam giáp: dự án Venus Flamingo Đại Lải Resort.
1.1.2. Quy mô
a. Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch:
Quy mô diện tích khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch có quy mô khoảng
166,77ha. (Chi tiết xem Bảng mốc tọa độ ranh giới lập quy hoạch xem phụ lục 01)
b. Quy mô công suất dự kiến của dự án sau điều chỉnh quy hoạch
Vĩnh Phúc
Lượng khách du lịch đạt khoảng : 2.190.000 khách/năm, trong đó:
- Số lượng khách lưu trú khoảng : 6000 khách/ngày.
- Số lượng nhân viên phục vụ khoảng : 1100 người.
1.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:
1.2.1. Địa hình:
Khu đất nghiên cứu quy hoạch địa hình rất đa dạng, độ chênh lệch cao độ lớn.
1.2.2. Khí hậu

Khí hậu Vĩnh Phúc mang tính chất đặc trưng của thời tiết miền Bắc Việt Nam:
nóng ẩm, mưa nhiều, có 4 mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông tương đối rõ rệt.
- Nhiệt độ trung bình vào mùa hè là khoảng 32,5°C, mùa đông là 20,3°C.
- Lượng mưa trung bình 450 – 820 mm/tháng. Trung bình năm là 2108,65 mm.
- Độ ẩm trong không khí trung bình: mùa hè là 79%, mùa đông là 68%. Thấp
nhất vào tháng 12, đỉnh điểm vào tháng 2 (»100%).
1.2.3. Thuỷ văn:
Trong phạm vi khu vực nghiên cứu có hồ Thanh Cao tiếp giáp tại phía Nam dự
án đóng vai trò là hồ điều hòa, giữ nước tưới tiêu sản xuất phục vụ cho hoạt động kinh tế
và dân sinh.
Vĩnh Phúc
Trong phạm vi dự án có một số hồ hiện trạng, nhưng là hồ đào nhân tạo để trữ
nước mưa, không có nguồn từ bên ngoài.
1.2.4. Địa chất công trình:
Địa chất thủy văn: Mực nước các hồ nhân tạo trong dự án trung bình từ 2-4m .
Mực nước các hồ giảm mạnh vào mùa khô do bay hơi và tự thấm. Về thuỷ văn khi thi
công các công trình vào mùa mưa cần chú ý tới việc thu nước hố móng để đảm bảo tiến
độ thi công.
Địa chất công trình: Căn cứ vào tài liệu địa chất một số công trình xây dựng trên
địa bàn quy hoạch có thể kết luận sơ bộ: địa chất công trình khu vực nghiên cứu quy
hoạch tương đối phù hợp cho việc đầu tư xây dựng các công trình cao tầng, các công
trình biệt thự, khách sạn nghỉ dưỡng....
1.2.5. Cảnh quan thiên nhiên:
Khu vực nghiên cứu có cảnh quan thiên nhiên đa dạng, mật độ cây xanh tự nhiên
lớn, đặc biệt là rừng thông.
1.3. HIỆN TRẠNG:
1.3.1. Hiện trạng sử dụng đất đai:
Tổng diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch khoảng 166,77ha.
Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất
DIỆN
TỶ LỆ
STT TÊN LOẠI ĐẤT TÍCH
(%)
(M2)
TỔNG 1.667.786 100,00
1 Đất đồi núi 1.248.638 74,87
2 Đất trống 36.916 2,21
3 Đất hạ tầng kỹ thuật (rãnh xây) 2.837 0,17
4 Đất trung tâm văn hóa hành chính 7.988 0,48
5 Đất thung lũng hoa 17.620 1,06
6 Đất thể dục thể thao 13.616 0,82
7 Đất cây xanh mọc tự nhiên 9.063 0,54
8 Đất ở dạng biệt thự sinh thái để bán 104.437 6,26
9 Đất ở dạng việt thự sinh thái kết hợp 4.129
đất cho thuê 49 năm 0,25
10 Đất khu vực cổng vào chính 655 0,04
11 Đất nhà hàng 800 0,05
12 Đất giao thông 221.087 13,26
12.1 Đường nhựa 26.203
12.2 Đường bê tông 11.931
12.3 Đường lát đá 16.134
12.4 Đường đất 166.819
Vĩnh Phúc
Hiện trạng khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch
Vĩnh Phúc
Địa hình khu vực nghiên cứu quy hoạch có độ chênh lệch cao độ lớn nên chủ yếu
là đất xây dựng không thuận lợi chiếm 46%, đất xây dựng ít thuận lợi chiếm 41%, đất
xây dựng thuận lợi chiếm 13%
1.3.2. Tình hình dân cư:
Trong khu vực nghiên cứu không có dân cư hiện trạng, không phải đền bù giải
phóng mặt bằng.
1.3.3. Hiện trạng công trình kiến trúc
Trong khu quy hoạch chỉ có khu Q1 đã có một số biệt thự đã xây dựng và công
trình ban quản lý dự án của chủ đầu tư.
Vĩnh Phúc
Ảnh hiện trạng biệt thự đã xây dựng tại khu Q1
1.3.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
1.3.4.1. Hiện trạng giao thông:
a. Giao thông đối ngoại:
- Phía Nam dự án là đường quy hoạch đang triển khai quy mô mặt cắt ngang
hiện nay là 20m.
Vĩnh Phúc
Ảnh đường hiện trạng giao thông đối ngoại
- Giáp ranh giới phía Tây là tuyến đường bê tông dân sinh hiện trạng, mặt
đường rộng 3m
Ảnh đường hiện trạng giao thông đối ngoại

b. Giao thông nội bộ trong khu vực:
- Trong khu vực nghiên cứu thì khu Q1 đã có các đường nội bộ kết cấu mặt
đường đổ bê tông hoặc lát đá, các khu vực còn lại chủ yếu là đường đất, mặt đường rộng
từ 2÷3.0m;
Ảnh đường hiện trạng trên đỉnh đồi

Vĩnh Phúc
Ảnh đường hiện trạng giao thông khu Q1
1.3.5. Hiện trạng thoát nước:
Khu vực dự án chỉ có khu Q1 đã có hệ thống mương hở dọc đường thu nước
mưa, còn các khu vực còn lại chưa được đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ, đang để thoát
nước tự nhiên.
Ảnh hiện trạng thoát nước:
Mương thoát nước dọc đường khu Q1

1.3.6. Hiện trạng cao độ nền:
Ngoài khu Q1 đã được san gạt cục bộ, xây dựng hạ tầng giao thông tới các lô biệt
thự, các khu vực còn lại của dự án chưa có hoạt động san nền lớn, chủ yếu là mở các
Vĩnh Phúc
tuyến đường đất lên đỉnh đồi, làm đường phân đỉnh phục vụ công tác phòng cháy chữa
cháy.
1.3.7. Hiện trạng cấp nước:
Hiện tại khu vực nghiên cứu chưa có hệ thống cấp nước sạch, các biệt thự đã xây
tại khu Q1 đang sử dụng nước giếng khoan.
1.3.8. Hiện trạng cấp điện
Nguồn điện cung cấp chính cho khu vực nghiên cứu được lấy từ trạm cấp cho
khu Q1
1.3.9. Hiện trạng thông tin liên lạc
Hiện tại khu vực quy có nhà cung cấp dịch vụ di động là VNPT (Vinaphone,
Mobiphone) và Viettel.
Vĩnh Phúc
CHƯƠNG II
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
2.1. NGUYÊN TẮC LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH:
Phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 phát triển du
lịch, dịch vụ khu vực phía Bắc hồ Đại Lải và các quy hoạch chi tiết có liên quan.
Đảm bảo không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu vực; cân đối hài hoà với các
khu vực lân cận.
Thực hiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.
2.2. TÍNH CHẤT:
Tuân thủ định hướng Quy hoạch đã được phê duyệt gồm biệt thự nghỉ dưỡng cao
cấp, các khu resort, khách sạn, các loại hình ở khác đạt tiêu chuẩn 3 đến 5 sao. Khu vui
chơi giải trí, trung tâm chăm sóc sức khỏe, dịch vụ thể thao, nhà hàng, trung tâm kỹ
năng sống, hệ thống các vườn hoa, công viên và vườn chuyên đề.
2.3. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
2.3.1. Chỉ tiêu theo quy hoạch phân khu được phê duyệt:
Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của đồ án được điều chỉnh đảm bảo phù hợp với
TCVN 7801-2008 về quy hoạch phát triển du lịch và thực tiễn tại các khu vực khác có
tính chất tuong tự, ngày 15/01/2020 và tuân thủ QCXDVN 01:2019 được Bộ Xây dựng
ban hành theo Thông tư số 22/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ trưởng
Bộ Xây dựng, cụ thể như sau:
2.3.2. Dự báo về quy mô, chức năng sử dụng đất quy hoạch chi tiết
2.3.2.1. Cơ cấu chức năng sử dụng đất
Khu vực nghiên cứu quy hoạch có quy mô khoảng 166,77ha. Trong đó tỷ lệ cơ
cấu sử dụng đất cụ thể như sau:
ST
Hình thức SDĐ Diện tích đất
T
(m2)
1 Đất thu tiền sử dụng đất (m2) 430.007,56
Đất ở dạng biệt thự 397.109,28
Đất nhà ở liền kế 32.898,28
2 Đất thuê 49 năm (m2) 431.660,58
Đất công viên chuyên đề 122.526,41
Thuyết minh điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án: Khu biệt thự nhà 14
nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân tại Xã Ngọc Thanh - Thành phố Phúc Yên
- Tỉnh Vĩnh Phúc.
Đất hỗn hợp dịch vụ du lịch 309.134,17
3 Đất không phải trả tiền sử dụng đất (m2) 806.117,45
Đất cây xanh - mặt nước 509.622,28
Đất cây xanh cách ly 3.110,60
Đất hạ tầng kỹ thuật 2.997,97
Đất giao thông 290.386,60
Tổng 1.667.785,59
2.3.2.2. Các chức năng sử dụng đất:

Các chức năng sử dụng đất trong khu vực không thay đổi so với đồ án điều chỉnh
quy hoạch chi tiết sử dụng đất Khu biệt thự nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái
Thanh Xuân tại xã Ngọc Thanh, thị xã Phúc Yên – tỷ lệ 1/2000 (lần 3) và tỷ lệ 1/500
giai đoạn I (Khu Q1);đã được phê duyệt. Cụ thể như sau:
a. Đất thu tiền sử dụng đất, gồm các chức năng dự kiến:
- Đất ở:
+ Biệt thự nghỉ dưỡng để bán
+ Nhà ở dạng liền kế
b. Đất thuê 49 năm, gồm các chức năng dự kiến:
- Đất công viên chuyên đề:
+ Khu hỗn hợp thể thao giải trí
+ Khu công viên trung tâm
+ Khu công viên khám phá – trải nghiệm
- Đất hỗn hợp dịch vụ du lịch:
+ Công trình clubhouse
+ Trung tâm thông tin và tiếp đón
+ Làng ẩm thực 5 châu
+ Làng Wellness – Spa
+ Làng châu âu
+ Nhà hàng ven hồ
+ Nhà hàng cao cấp
+ Khu Gym cao cấp
+ Khu Spa cao cấp
+ Công trình dịch vụ công cộng
+ Công trình hỗn hợp dịch vụ
+ Khu khách sạn cao cấp
+ Khu nghỉ dưỡng – chăm sóc sức khỏe cao cấp
c. Đất không phải trả tiền sử dụng đất, gồm các chức năng dự kiến:
- Đất cây xanh cảnh quan:
+ Khu cây xanh mọc tự nhiên it tác động
+ Cây xanh cảnh quan
- Đất mặt nước:
+ Hồ cảnh quan
+ Suối cảnh quan
- Đất cây xanh cách ly
- Đất hạ tầng kỹ thuật:
+ Công trình đầu mối HTKT – nhà để xe tự động
- Đất giao thông:
+ Đường giao thông
+ Bãi đỗ xe tập trung
2.3.2.3. Các chỉ tiêu Kinh tế - Kỹ thuật của đồ án:
TT Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu QH đề xuất
I Chỉ tiêu Mật độ xây dựng
- Công trình biệt thự

MĐXD tuân theo QCXDVN 01:2019
- Công trình dịch vụ khách sạn quy định mật độ thuần của nhóm nhà
- Công trình thương mại dịch vụ riêng lẻ và nhóm nhà dịch vụ, sử dụng
hỗn hợp.
- Công trình khu dịch vụ
II Tầng cao tầng
- Công trình biệt thự tầng ≤3
- Công trình dịch vụ khách sạn tầng ≤ 10
- Công trình dịch vụ du lịch ≤3
- Công trình khu cây xanh, công viên ≤1
III Hạ tầng kỹ thuật đô thị
Chỉ tiêu cấp nước:
- Cấp nước du lịch, khách sạn l/ng/ng.đ 250 - 300
- Cấp nước CTCC, dịch vụ, công trình hỗn

l/m².sàn.ngày 3
hợp
- Chữa cháy l/s/ 1 đám cháy 15
- Cấp nước tưới cây công viên cây xanh l/m2 3
TT Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu QH đề xuất
- Cấp nước tưới cây công cộng, rửa đường l/m2 10%Qsh
Chỉ tiêu thoát nước thải:
-Thoát nước bẩn sinh hoạt (Qtnt) l/ng/ng.đ 200
Chi tiêu phát sinh chất thải rắn:
- Chất thải rắn sinh hoạt (Wsh) Kg/ng.đ 2
Cấp điện+ chiếu sáng:
- Nhà biệt thự nghỉ dưỡng kW/căn 5
- Công trình công cộng, dịch vụ W/m² sàn 20-30
- Cây xanh W/m2 1
- Giao thông sân bãi W/m2 1
Thông tin liên lạc:
- Nhà thấp tầng, biệt thự villa line/hộ 2
- Công trình thương mại dịch vụ line/ha.sàn 30
- Công trình hỗn hợp dịch vụ, khách sạn line/ha.sàn 30
Các chỉ tiêu môi trường, tiếng ồn, khí thải, rác thải, nước thải, phòng chống cháy
nổ, vệ sinh công nghiệp, khoảng cách ly, hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ
thuật căn cứ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn chuyên ngành hiện hành.
CHƯƠNG III
BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
3.1. CƠ CẤU TỔ CHỨC QUY HOẠCH
3.1.1. Định hướng phát triển quy hoạch
- Là khu du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng mới với hệ thống hạ tầng
kỹ thuật hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, vui chơi giải trí, các khu trung
tâm phức hợp cho người dân sinh sống trong khu đô thị và các khu vực lân
cận.
- Quy hoạch thực hiện phân khu chức năng sử dụng đất, không gian, kiến trúc,
cảnh quan, cùng các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ gắn kết chung tại khu
vực.
- Tận dụng phát triển tối đa yếu tố cảnh quan, địa hình khu vực, phát triển du
lịch song song với duy trì môi trường thiên nhiên hiện có;
- Hình thành một khu du lịch mang đậm tính đặc thù bản sắc địa phương;
3.1.2. Nguyên tắc tổ chức cơ cấu quy hoạch
a. Nguyên tắc chung
- Dựa trên định hướng phát triển của thành phố Phúc Yên trong tương lai.
- Khớp nối đồng bộ với các dự án đã đầu tư xung quanh khu vực nghiên cứu
quy hoạch đã được phê duyệt. Kết nối với các khu vực xung quanh (dân cư
hiện hữu) đảm bảo phục vụ nhu cầu ở, sinh hoạt của người dân trong vùng quy
hoạch.
- Đảm bảo các nhu cầu về hạ tầng xã hội: công trình công cộng, hạ tầng xã hội,
các khu công viên, cây xanh, mặt nước... tạo nên một khu vực có chất lượng
cao về môi trường, cảnh quan.
b. Về sử dụng đất:
- Tính toán đủ các nhu cầu các công trình đáp ứng quy mô, định hướng phát
triển khu du lịch bền vững tạo nên một khu vực đồng bộ, có chất lượng cao về
môi trường sống.
- Đề xuất theo mô hình phát triển khu du lịch hiện đại, có tính khả thi cao trên
cơ sở kết hợp hài hoà các khu vực lân cận.
c. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Công trình công cộng, ở được tổ chức với các loại hình đa dạng với hệ thống
cây xanh, mặt nước tạo lập một bộ mặt đô thị hiện đại, sang trọng.
- Công trình kiến trúc được xây dựng mới hiện đại có tiện nghi cao;
- Tổ chức điểm nhấn kiến trúc kết hợp tổ chức các trục không gian, các khu
công viên cây xanh vườn hoa tạo không gian kiến trúc đẹp và hiện đại.
d. Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Quy hoạch mạng lưới giao thông trên cơ ở tôn trọng hiện trạng, phù hợp với
địa hình tự nhiên phức tạp, hạn chế đào đắp taluy.
- Xây dựng mới đồng bộ hệ thống đường giao thông trong khu vực nghiên cứu
kết nối với hệ thống giao thông khu vực, đảm bảo yêu cầu và bán kính đi lại
phù hợp quy chuẩn và tiêu chuẩn.
- Có các giải pháp kết hợp các tuyến đường nhánh linh hoạt đảm bảo khoảng
cách đi bộ và yêu cầu phòng hoả, cứu thương.
- Hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp điện được xây dựng mới và đấu nối hoàn
chỉnh với hạ tầng chung khu vực.
3.1.3. Cơ cấu phân khu chức năng
Dựa trên nghiên cứu, đánh giá các điều kiện tự nhiên, điều kiện hiện trạng; tận
dụng tối đa địa hình, địa mạo tự nhiên để chọn mô hình quy hoạch hợp lý nhằm hình
thành một khu du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng kiểu mới hiện đại, đồng bộ và tiện nghi. Dựa
theo quỹ đất xây dựng và các mối liên hệ với các khu chức năng xung quanh đề xuất
phương án nghiên cứu cơ cấu quy hoạch như sau:
Bảng cơ cấu sử dụng đất
STT Chức năng Diện tích đất Tỷ lệ

(m2) (%)
1 Đất công viên chuyên đề 122.526,41 7,35
2 Đất ở dạng biệt thự 397.109,28 23,81
3 Đất nhà ở liền kế 32.898,28 1,97
4 Đất hỗn hợp dịch vụ du lịch 309.134,16 18,54
5 Đất cây xanh - mặt nước 508.871,64 30,51
5,1 Đất cây xanh cảnh quan 415.336,53
5,2 Đất mặt nước 93.535,11
6 Đất hạ tầng kỹ thuật 2997,97 0,18
7 Đất cây xanh cách ly 3110,60 0,19
8 Đất giao thông 291.137,25 17,46
8,1 Đất đường giao thông 284.312,29
8,2 Đất bãi đỗ xe tập trung 6824,96
Tổng 1.667.785,59 100,00
3.2. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
3.2.1. Nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất
- Tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về quy hoạch các khu đất chức năng đặc
thù.
- Đảm bảo quỹ đất phát triển các không gian xanh, bảo tồn hệ thực vật đặc thù
của dự án.
- Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho từng ô quy hoạch được đề xuất mật độ thấp
và tầng cao thấp.
- Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật... phù
hợp với các yêu cầu quy hoạch đô thị của thành phố và khu vực.
3.2.2. Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
Phương án đề xuất các giải pháp thiết kế cảnh quan trong dự án theo đặc tính
từng nhóm công trình, tận dụng phát triển những lợi thế về điều kiện địa hình hiện trạng
khu vực để đề xuất phương án quy hoạch phù hợp với môi trường cảnh quan chung.
Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất
Diện Mật độ Mật độ
tích xây xây xây
ST Diện tích Diện tích Hệ số
Chức năng Ký hiệu dựng dựng dựng Tầng cao tối đa Số căn
T đất xây dựng SDĐ
phần tầng tầng
hầm nổi hầm
(tầng (tầng
(m2) (m2) (m2) (%) (%) (lần)
nổi) hầm)
Đất công viên
1 122526,41 30631,60 25,0 0,50 5,0
chuyên đề
Công viên
chuyển đề 1:
CVCD1 20540,65 5135,2 25,0 0,50 2,0
khu hỗn hợp thể
thao giải trí
Công viên
chuyển đề 2:
CVCD2 53466,86 13366,7 25,0 0,50 2,0
công viên trung
tâm
Công viên
chuyển đề 3:
CVCD3 48518,90 12129,7 25,0 0,50 2,0
công viên khám
phá-trải nghiệm
Đất ở dạng biệt 159167,2
2 397109,28 40,1 1,21 3,0 777,00
thự 7
Biệt thự nghỉ Q1-A:
17762,00 7104,8 7104,8 40,0 40,0 1,20 3,0 1,0 16,0
dưỡng khu Q1 A1-A16
Q1-B:
25761,76 10304,7 10304,7 40,0 40,0 1,20 3,0 1,0 20,0
B1-B21
Q1-B: 5000,00 2000,0 2000,0 40,0 40,0 2,00 3,0 2,0 1,0
B18
Q1-C:
43838,92 17535,6 17535,6 40,0 40,0 1,20 3,0 1,0 33,0
C1-C33
Q1-D:
12235,14 4894,1 4894,1 40,0 40,0 1,20 3,0 1,0 10,0
D1-D10
Biệt thự nghỉ
BT01 1528,13 534,8 764,1 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT02 9193,14 3217,6 4596,6 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 16,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT03 1076,33 430,5 538,2 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT04 1647,60 659,0 823,8 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT05 650,09 260,0 325,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT06 2088,15 835,3 1044,1 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT07 1029,61 411,8 514,8 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT08 1673,32 669,3 836,7 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT09 974,91 390,0 487,5 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT10 649,30 259,7 324,7 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT11 2383,90 953,6 1192,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 7,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT12 6355,01 2542,0 3177,5 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 17,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT13 2021,10 808,4 1010,6 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Thuyết minh điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án: Khu biệt thự nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân tại 22
Xã Ngọc Thanh - Thành phố Phúc Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc.
Biệt thự nghỉ
BT14 2245,35 898,1 1122,7 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT15 1055,57 422,2 527,8 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT16 3217,41 1287,0 1608,7 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT17 1293,46 517,4 646,7 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT18 1452,00 508,2 726,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT19 1452,00 508,2 726,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT20 1452,20 508,3 726,1 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT21 1452,00 508,2 726,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT22 975,92 341,6 488,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT23 1452,00 508,2 726,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT24 1451,76 508,1 725,9 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT25 1452,00 508,2 726,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT26 968,00 338,8 484,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT27 968,00 338,8 484,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT28 968,00 338,8 484,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT29 968,00 338,8 484,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT30 1078,00 377,3 539,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT31 968,00 338,8 484,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT32 968,00 338,8 484,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT33 968,00 338,8 484,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT34 1115,50 613,5 557,8 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT35 2278,80 1253,3 1139,4 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 12,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT36 1111,22 611,2 555,6 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT37 1170,67 643,9 585,3 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT38 850,79 467,9 425,4 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT39 1126,21 619,4 563,1 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT40 1349,26 742,1 674,6 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT41 1928,89 1060,9 964,4 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 8,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT42 2012,28 1106,8 1006,1 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 10,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT43 368,90 202,9 184,5 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT44 1784,38 981,4 892,2 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 8,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT45 3115,28 1090,3 1557,6 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT46 3584,23 1254,5 1792,1 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 7,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT47 3280,58 1148,2 1640,3 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT48 4464,69 1562,6 2232,3 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 8,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT49 610,50 244,2 305,3 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT50 610,50 244,2 305,3 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT51 610,50 244,2 305,3 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT52 915,75 366,3 457,9 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT53 915,75 366,3 457,9 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT54 915,75 366,3 457,9 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT55 915,75 366,3 457,9 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT56 1221,00 488,4 610,5 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT57 1221,00 488,4 610,5 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT58 1526,25 610,5 763,1 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT59 1526,25 610,5 763,1 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT60 915,75 366,3 457,9 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT61 1221,00 488,4 610,5 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT62 915,75 366,3 457,9 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT63 915,75 366,3 457,9 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT64 1221,00 488,4 610,5 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT65 1936,00 677,6 968,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT66 968,00 338,8 484,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT67 1452,00 508,2 726,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT68 1452,00 508,2 726,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT69 1452,00 508,2 726,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT70 968,00 338,8 484,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT71 2119,50 741,8 1059,8 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT72 2003,41 801,4 1001,7 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT73 3460,67 1384,3 1730,3 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT74 4448,44 1779,4 2224,2 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 8,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT75 1100,36 440,1 550,2 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT76 5012,02 2004,8 2506,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 9,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT77 1648,08 659,2 824,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT78 1100,00 440,0 550,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT79 2486,67 870,3 1243,3 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT80 2381,92 833,7 1191,0 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT81 2545,15 890,8 1272,6 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT82 2250,00 900,0 1125,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT83 2323,33 929,3 1161,7 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT84 2250,00 900,0 1125,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT85 4500,00 1800,0 2250,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT86 1584,00 633,6 792,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT87 1584,00 633,6 792,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT88 1584,00 633,6 792,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT89 1917,52 767,0 958,8 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT90 3082,46 1233,0 1541,2 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT91 3254,24 1301,7 1627,1 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT92 1056,00 422,4 528,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT93 1149,75 459,9 574,9 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT94 1916,25 766,5 958,1 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT95 1149,75 459,9 574,9 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT96 1916,25 766,5 958,1 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT97 1636,58 654,6 818,3 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT98 383,25 153,3 191,6 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 1,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT99 640,00 352,0 320,0 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT100 1962,10 1079,2 981,1 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 12,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT101 960,09 528,0 480,0 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT102 959,53 527,7 479,8 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT103 957,12 526,4 478,6 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT104 1013,87 557,6 506,9 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT105 638,37 351,1 319,2 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT106 960,00 528,0 480,0 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT107 336,75 185,2 168,4 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT108 1008,43 554,6 504,2 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT109 1705,87 938,2 852,9 55,0 50,0 1,65 3,0 1,0 10,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT110 893,86 312,9 446,9 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 1,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT111 2808,87 1123,5 1404,4 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT112 4054,76 1621,9 2027,4 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 10,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT113 3717,23 1486,9 1858,6 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 8,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT114 2401,57 960,6 1200,8 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT115 1339,11 535,6 669,6 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT116 1958,45 783,4 979,2 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT117 3493,98 1397,6 1747,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 9,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT118 2343,44 937,4 1171,7 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT119 3167,85 1267,1 1583,9 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 8,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT120 5387,91 2155,2 2694,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 14,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT121 5598,40 2239,4 2799,2 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 15,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT122 2367,24 828,5 1183,6 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT123 3682,87 1289,0 1841,4 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT124 2598,95 1039,6 1299,5 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 7,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT125 2277,97 911,2 1139,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 6,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT126 1761,54 704,6 880,8 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT127 7016,72 2806,7 3508,4 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 19,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT128 3522,23 1408,9 1761,1 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 10,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT129 1717,75 601,2 858,9 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT130 1496,36 523,7 748,2 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 1,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT131 4711,25 1648,9 2355,6 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT132 5749,33 2012,3 2874,7 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 7,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT133 2667,73 933,7 1333,9 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT134 1512,65 529,4 756,3 35,0 50,0 1,05 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT135 1418,47 567,4 709,2 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT136 3753,94 1501,6 1877,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 8,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT137 2025,64 810,3 1012,8 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 5,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT138 762,38 305,0 381,2 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT139 760,26 304,1 380,1 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT140 886,54 354,6 443,3 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT141 1488,42 595,4 744,2 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT142 1110,00 444,0 555,0 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 3,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT143 968,58 387,4 484,3 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 2,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT144 6324,65 2245,7 3162,3 40,0 50,0 0,88 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT145 3094,51 2245,7 1547,3 35,0 50,0 0,88 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT146 1446,50 578,6 723,3 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 4,0
dưỡng
Biệt thự nghỉ
BT147 5213,63 2085,5 2606,8 40,0 50,0 1,20 3,0 1,0 11,0
dưỡng
Đất nhà ở liền
3 32898,28 28837,64 87,7 2,63 3,0 295,00
kế
Town house LK01 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Town house LK02 499,51 449,6 90,0 2,70 3,0 5,0
Town house LK03 500,04 450,0 90,0 2,70 3,0 5,0
Town house LK04 786,19 707,6 90,0 2,70 3,0 7,0
Town house LK05 499,94 449,9 90,0 2,70 3,0 5,0
Town house LK06 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Town house LK07 599,87 539,9 90,0 2,70 3,0 6,0
Town house LK08 399,04 359,1 90,0 2,70 3,0 4,0
Town house LK09 807,65 726,9 90,0 2,70 3,0 8,0
Town house LK10 401,57 361,4 90,0 2,70 3,0 4,0
Town house LK11 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Town house LK12 500,00 450,0 90,0 2,70 3,0 5,0
Town house LK13 700,00 630,0 90,0 2,70 3,0 7,0
Town house LK14 1400,00 1260,0 90,0 2,70 3,0 14,0
Town house LK15 300,00 270,0 90,0 2,70 3,0 3,0
Town house LK16 564,53 508,1 90,0 2,70 3,0 5,0
Town house LK17 547,06 492,4 90,0 2,70 3,0 5,0
Town house LK18 700,00 630,0 90,0 2,70 3,0 7,0
Town house LK19 299,51 269,6 90,0 2,70 3,0 3,0
Town house LK-20 973,12 778,5 486,6 80,0 50,0 2,40 3,0 1,0 6,0
Town house LK-21 823,12 658,5 411,6 80,0 50,0 2,40 3,0 1,0 5,0
Town house LK-22 823,12 658,5 411,6 80,0 50,0 2,40 3,0 1,0 5,0
Town house LK-23 823,12 658,5 411,6 80,0 50,0 2,40 3,0 1,0 5,0
Town house LK-24 823,12 658,5 411,6 80,0 50,0 2,40 3,0 1,0 5,0
Town house LK-25 823,12 658,5 411,6 80,0 50,0 2,40 3,0 1,0 5,0
Town house LK-26 973,12 778,5 486,6 80,0 50,0 2,40 3,0 1,0 6,0
Town house LK-27 823,12 658,5 411,6 80,0 50,0 2,40 3,0 1,0 5,0
Town house LK-28 823,12 658,5 411,6 80,0 50,0 2,40 3,0 1,0 5,0
Shop house SH01 533,88 480,5 90,0 2,70 3,0 5,0
Shop house SH02 1071,13 964,0 90,0 2,70 3,0 10,0
Shop house SH03 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Shop house SH04 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Shop house SH05 700,00 630,0 90,0 2,70 3,0 7,0
Shop house SH06 700,00 630,0 90,0 2,70 3,0 7,0
Shop house SH07 818,75 736,9 90,0 2,70 3,0 8,0
Shop house SH08 546,87 492,2 90,0 2,70 3,0 5,0
Shop house SH09 735,56 662,0 90,0 2,70 3,0 8,0
Shop house SH10 321,41 289,3 90,0 2,70 3,0 3,0
Shop house SH11 300,00 270,0 90,0 2,70 3,0 3,0
Shop house SH12 200,00 180,0 90,0 2,70 3,0 2,0
Shop house SH13 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Shop house SH14 500,00 450,0 90,0 2,70 3,0 5,0
Shop house SH15 600,00 540,0 90,0 2,70 3,0 6,0
Shop house SH16 300,00 270,0 90,0 2,70 3,0 3,0
Shop house SH17 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Shop house SH18 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Shop house SH19 300,00 270,0 90,0 2,70 3,0 3,0
Shop house SH20 700,00 630,0 90,0 2,70 3,0 7,0
Shop house SH21 600,00 540,0 90,0 2,70 3,0 6,0
Shop house SH22 200,00 180,0 90,0 2,70 3,0 2,0
Shop house SH23 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Shop house SH24 729,02 656,1 90,0 2,70 3,0 7,0
Shop house SH25 628,66 565,8 90,0 2,70 3,0 6,0
Shop house SH26 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Shop house SH27 400,01 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Shop house SH28 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Shop house SH29 400,00 360,0 90,0 2,70 3,0 4,0
Đất hỗn hợp
4 309134,17 170592,60 55,2 3,42 10,0 450,0
dịch vụ du lịch
Club house HH01 17107,55 6843,0 40,0 1,20 3,0
Trung tâm thông
HH02 23326,42 9330,6 40,0 1,60 4,0
tin và tiếp đón
Làng ẩm thực 5
HH03 1695,32 678,1 40,0 1,20 3,0
châu
Làng wellness -
HH04 11482,27 4592,9 40,0 2,00 5,0
spa
Làng châu âu HH05 5316,41 2126,6 40,0 2,00 5,0
Nhà hàng ven hồ HH06 3543,10 1417,2 40,0 2,00 5,0
Khu nhà hàng
HH07 27189,35 10875,7 40,0 0,80 2,0
cao cấp
Khu gym cao cấp HH08 4744,42 1897,8 40,0 1,20 3,0
Khu spa cao cấp HH09 6064,19 2425,7 40,0 0,80 2,0
Công trình dịch
HH10 670,94 268,4 40,0 0,40 1,0
vụ công cộng
Công trình hỗn
HH11 9198,24 3679,3 40,0 1,20 3,0
hợp dịch vụ
Khu khách sạn
HH-12 46644,83 30319,1 65,0 6,50 10,0 150,0
cao cấp
Khu nghỉ dưỡng
chăm sóc sức HH-13 63775,52 41454,1 65,0 6,50 10,0 150,0
khỏe cao cấp
Khu nghỉ dưỡng
chăm sóc sức HH-14 73276,82 47629,9 65,0 1,95 3,0 150,0
khỏe cao cấp
Công trình hỗn
HH-15 4815,21 1926,1 40,0 4,00 10,0
hợp dịch vụ
Công trình hỗn
HH-16 897,30 358,9 40,0 1,20 3,0
hợp dịch vụ
Công trình hỗn HH-17 960,49 384,2 40,0 1,20 3,0
hợp dịch vụ
Công trình hỗn
HH-18 619,39 247,8 40,0 1,20 3,0
hợp dịch vụ
Công trình hỗn
HH-19 642,54 257,0 40,0 1,20 3,0
hợp dịch vụ
Công trình dịch
HH-20 6217,05 4041,1 65,0 6,50 10,0
vụ hội nghị
Trung tâm vui
HH-21 946,80 378,7 40,0 1,20 3,0
chơi giải trí
Đất cây xanh -
5 508871,64 10786,9 2,1 0,02 1,0 0,0
mặt nước
Đất cây xanh
5,1 415336,53 10786,85 5,0 0,05 1,0
cảnh quan
Cây xanh - vùng
bảo tồn thiên CX01 199599,49 0,0 0,0 0,00 0,0
nhiên
Cây xanh cảnh
CX02 22116,08 1105,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh - vùng
bảo tồn thiên CX03 9378,62 468,9 5,0 0,05 1,0
nhiên
Cây xanh - vùng
bảo tồn thiên CX04 3324,80 166,2 5,0 0,05 1,0
nhiên
Cây xanh cảnh
CX05 314,15 15,7 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX06 201,06 10,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX07 486,61 24,3 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX08 4333,06 216,7 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX09 4937,58 246,9 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX10 3599,46 180,0 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX11 854,01 42,7 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX12 15902,80 795,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX13 915,16 45,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX14 1141,27 57,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX15 3295,91 164,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX16 12668,93 633,4 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX18 944,18 47,2 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX19 3892,87 194,6 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX20 3029,78 151,5 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh - vùng CX21 14670,52 733,5 5,0 0,05 1,0
bảo tồn thiên
nhiên
Cây xanh - vùng CX22 4689,64 234,5 5,0 0,05 1,0
bảo tồn thiên
nhiên
Cây xanh - vùng
bảo tồn thiên CX23 17639,20 882,0 5,0 0,05 1,0
nhiên
Cây xanh cảnh
CX24 4697,08 234,9 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX25 9335,46 466,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX26 2003,19 100,2 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX27 1139,66 57,0 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX28 1496,39 74,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX29 2158,64 107,9 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX30 4156,15 207,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX31 542,12 27,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX32 6913,10 345,7 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX33 527,27 26,4 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX34 6457,64 322,9 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX35 538,59 26,9 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX36 456,20 22,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh CX37 162,91 8,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX38 795,58 39,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX39 157,75 7,9 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX40 284,66 14,2 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX41 3558,37 177,9 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX42 1641,54 82,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX43 3301,51 165,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX44 1153,30 57,7 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX45 814,65 40,7 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX46 157,70 7,9 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX47 6877,46 343,9 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX48 3320,12 166,0 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX49 991,14 49,6 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX50 315,34 15,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX51 199,38 10,0 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh CX52 107,16 5,4 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX53 439,97 22,0 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX54 3064,92 153,2 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX55 108,00 5,4 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX56 4570,40 228,5 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX57 752,52 37,6 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX58 276,30 13,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX59 582,93 29,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX60 405,28 20,3 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX61 163,56 8,2 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX62 1016,30 50,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX63 186,64 9,3 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX64 55,24 2,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX65 146,88 7,3 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX66 42,58 2,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh CX67 416,61 20,8 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX68 252,98 12,6 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX69 121,88 6,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX70 82,65 4,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX71 334,86 16,7 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX72 120,55 6,0 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX73 89,00 4,5 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX74 482,81 24,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX75 62,85 3,1 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX76 8419,06 421,0 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX77 320,84 16,0 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX78 338,06 16,9 5,0 0,05 1,0
quan
Cây xanh cảnh
CX79 287,62 14,4 5,0 0,05 1,0
quan
5,2 Đất mặt nước 93741,59 0,00 0,0 0,0 0,0
Hồ cảnh quan MN01 6330,00 0,0 0,0 0,00 0,0
Hồ cảnh quan MN02 4940,65 0,0 0,0 0,00 0,0
Hồ cảnh quan MN03 15546,00 0,0 0,0 0,00 0,0
Hồ cảnh quan MN04 4280,86 0,0 0,0 0,00 0,0
Hồ cảnh quan MN05 2309,94 0,0 0,0 0,00 0,0
Hồ cảnh quan MN06 2477,14 0,0 0,0 0,00 0,0
Hồ cảnh quan MN07 34756,54 0,0 0,0 0,00 0,0
Hồ cảnh quan MN08 10306,32 0,0 0,0 0,00 0,0
Suối cảnh quan MN09 3452,84 0,0 0,0 0,00 0,0
Suối cảnh quan MN10 6055,65 0,0 0,0 0,00 0,0
Hồ cảnh quan MN11 3079,17 0,0 0,0 0,00 0,0
Đất hạ tầng kỹ
6 2997,97 1199,19 40,0 1,16 3,0 0,00
thuật
Công trình đầu
mối HTKT - nhà HTKT01 2847,97 1139,2 40,0 1,20 3,0
để xe tự động
Công trình đầu
HTKT02 150,00 60,0 40,0 0,40 1,0
mối HTKT
Đất cây xanh
7 3110,60 0,00 0,0 0,00 0,0 0,00
cách ly
Cây xanh cách ly CXCL01 2745,36 0,0 0,0 0,00 0,0
Cây xanh cách ly CXCL02 365,24 0,0 0,0 0,00 0,0
8 Đất giao thông 291137,25 1070,0 0,4 0,00 1,0
Đất đường giao
8,1 284312,29 0,0 0,0 0,00 0,0 0,0
thông
Đất bãi đỗ xe tập
8,2 6824,96 1069,99 15,7 0,31 3,0 0,0
trung
Bãi đỗ xe công
P-01 1885,42 188,5 10,0 0,10 1,0
cộng
Bãi đỗ xe công
P-02 1389,13 138,9 10,0 0,10 1,0
cộng
Bãi đỗ xe công
P-03 629,74 63,0 10,0 0,10 1,0
cộng
Bãi đỗ xe công P-04 216,77 21,7 10,0 0,10 1,0
cộng
Bãi đỗ xe công
P-05 149,56 15,0 10,0 0,10 1,0
cộng
Bãi đỗ xe công
P-06 213,60 21,4 10,0 0,10 1,0
cộng
Bãi đỗ xe công
P-07 188,69 18,9 10,0 0,10 1,0
cộng
Bãi đỗ xe công
P-08 205,17 20,5 10,0 0,10 1,0
cộng
Bãi đỗ xe công
P-09 179,01 17,9 10,0 0,10 1,0
cộng
Bãi đỗ xe công
P-10 100,38 10,0 10,0 0,10 1,0
cộng
Bãi đỗ xe công
P-11 375,85 37,6 10,0 0,10 1,0
cộng
Nhà đỗ xe công
P-12 630,34 252,1 40,0 1,20 3,0
cộng
Nhà đỗ xe công
P-13 661,30 264,5 40,0 1,20 3,0
cộng
1667785,5
Tổng 405991,7 24,34 1,0 10,0 1522,0
9
3.2.3. Phân bổ quỹ đất xây dựng:
Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch có quy mô 1.667.785,59m², bao gồm:
1. Đất công viên chuyên đề: tổng diện tích 122.526,41m², bao gồm:
- Khu công viên chuyên đề 1 – Khu hỗn hợp thể thao giải trí (ký hiệu
CVCD1): là cụm công trình hỗn hợp thể dục thể thao - vui chơi giải trí, có diện
tích 20.540,65m². Mật độ xây dựng 25%; Tầng cao 2 tầng;
- Khu công viên chuyên đề 2 – Khu công viên trung tâm (ký hiệu CVCD2):
là khu công viên trung tâm phục vụ khách du lịch tại dự án, có diện tích
53.466,86m². Mật độ xây dựng 25%; Tầng cao 2 tầng;
- Khu công viên chuyên đề 3 – Khu công viên khám phá, trải nghiệm (ký
hiệu CVCD3): là khu công viên chuyên đề phục vụ khách du lịch tại dự án, có
diện tích 48.518,9m². Mật độ xây dựng 25%; Tầng cao 2 tầng;
2. Đất công trình hỗn hợp dịch vụ du lịch: tổng diện tích 309.134,17m², bao gồm:
- Đất công trình clubhouse (ký hiệu HH01): là công trình nhà dịch vụ, sinh
hoạt cộng đồng, có diện tích 17.107,55m². Mật độ xây dựng 40%; Tầng cao 3
tầng;
- Đất công trình trung tâm thông tin và tiếp đón (ký hiệu HH02): là công trình
thương mại dịch vụ, có hình thực kiến trúc độc đáo, điểm nhấn, có diện tích
23.336,1m². Mật độ xây dựng 40%; Tầng cao 4 tầng;
- Đất công trình Làng ẩm thực 5 Châu (ký hiệu từ HH03): có diện tích
1695,32m², là công trình thương mại dịch vụ, có hình thực kiến trúc đặc trưng
theo của các quốc gia có nền ẩm thực nổi tiếng. Mật độ xây dựng 40%; Tầng
cao 3 tầng;
- Đất công trình Làng Wellness - Spa (ký hiệu từ HH04): có diện tích
11.482,27m², là công trình thương mại dịch vụ nghỉ dưỡng, chăm sóc sức
khỏe. Mật độ xây dựng 40%; Tầng cao 5 tầng;
- Đất công trình Làng Châu Âu (ký hiệu từ HH05): có diện tích 5.316,41m²,
là công trình thương mại dịch vụ thương mại, hình thức kiến trúc mô phỏng
phong cách Tân cổ điển. Mật độ xây dựng 40%; Tầng cao 5 tầng;
- Đất công trình khu nhà hàng ven hồ (ký hiệu từ HH06): là công trình dịch
vụ thương mại nhà hàng, có diện tích 3543,1m². Mật độ xây dựng 40%; Tầng
cao 5 tầng;
- Đất công trình khu nhà hàng cao cấp (ký hiệu từ HH07): là công trình dịch
vụ thương mại nhà hàng, có diện tích 27.189,35m². Mật độ xây dựng 40%;
Tầng cao 2 tầng;
- Đất công trình khu GYM cao cấp (ký hiệu từ HH08): là công trình dịch vụ
thương mại, có diện tích 4744,42m². Mật độ xây dựng 40%; Tầng cao 3 tầng;
- Đất công trình khu SPA cao cấp (ký hiệu từ HH09): là công trình dịch vụ
- Đất công trình dịch vụ công cộng (ký hiệu từ HH10): là công trình dịch vụ
- Đất công trình hỗn hợp dịch vụ (ký hiệu từ HH11): là công trình dịch vụ
- Đất công trình hỗn hợp dịch vụ (ký hiệu từ HH12): là công trình khách sạn
dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp, diện tích 46.644,83 m². Mật độ xây dựng tối đa
65%; tầng cao tối đa 10 tầng;
nghỉ dưỡng, làm đẹp, chăm sóc sức khỏe cao cấp, diện tích 63.775,52 m². Mật
độ xây dựng tối đa 65%; tầng cao tối đa 10 tầng;
Mật độ xây dựng tối đa của khu khách sạn – hội nghị
Chiều cao
Ký Diện tích đất
Stt Chức năng tầng
hiệu (m2)
(m)
1 Khu khách sạn cao cấp HH-12 46644,83 50,0
1,1 Mật độ xây dựng tầng 1-2 (%) 65,0 10,0
Khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức
2 HH-13 63775,52 50,0
khỏe cao cấp
3 Công trình dịch vụ hội nghị HH-20 6217,05 50,0
nghỉ dưỡng, làm đẹp, chăm sóc sức khỏe cao cấp, diện tích 73.276,82 m². Mật
độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao tối đa 3 tầng;
- Đất công trình dịch vụ hội nghị (ký hiệu từ HH20): là công trình dịch vụ
hỗn hợp, tổ chức sự kiện, có diện tích 6217,05m². Mật độ xây dựng tối đa
65%; tầng cao tối đa 10 tầng;
- Đất công trình trung tâm vui chơi giải trí (ký hiệu từ HH21): là công trình
dịch vụ thương mại, có diện tích 946,8m². Mật độ xây dựng 40%; Tầng cao 3
tầng;
3. Đất ở dạng biệt thự nghỉ dưỡng, tổng diện tích 397.109,28m² bao gồm:
3.1. Đất biệt thự nghỉ dưỡng khu Q1:
- Khu đất Q1-A (ký hiệu từ Q1-A1 đến Q1-A16): có tổng diện tích
17.762,0m², gồm 16 căn biệt thự. Mật độ xây dựng từ 40%; Tầng cao tối đa 3
tầng nổi và 1 tầng hầm.
- Khu đất Q1-B (ký hiệu từ Q1-B1 đến Q1-B17 và Q1-B19 đến Q1-21): có
tổng diện tích 25.761,76m², gồm 20 căn biệt thự. Mật độ xây dựng từ 40%;
Tầng cao tối đa 3 tầng nổi và 1 tầng hầm.
- Khu đất ký hiệu Q1-B18: có tổng diện tích 5.000,0m², gồm 01 căn biệt thự.
Mật độ xây dựng 40%; Tầng cao tối đa 3 tầng nổi và 2 tầng hầm.
- Khu đất Q1-C (ký hiệu từ Q1-C1 đến Q1-C33): có tổng diện tích
- Khu đất Q1-D (ký hiệu từ Q1-D1 đến Q1-D10): có tổng diện tích
3.2. Đất biệt thự nghỉ dưỡng:
- Ô đất BT01, diện tích 1528,13m², gồm 3 căn biệt thự. Mật độ xây dựng
35%; Tầng cao tối đa 3 tầng nổi và 1 tầng hầm.
- Ô đất BT04, diện tích 1647,6m², gồm 5 căn biệt thự. Mật độ xây dựng 40%;
- Ô đất BT18, diện tích 1452m², gồm 3 căn biệt thự. Mật độ xây dựng 35%;
4. Đất công trình nhà ở liền kế, có tổng diện tích 25.190,6m², bao gồm:
4.1. Đất ở liền kế townhouse:
- Ô đất LK01, diện tích 400m², gồm 4 căn liền kề. Mật độ xây dựng 90%;
Tầng cao tối đa 3 tầng nổi.
- Ô đất LK02, diện tích 499,51m², gồm 5 căn liền kề. Mật độ xây dựng 90%;
4.2. Đất ở liền kế shophouse:
- Ô đất SH01, diện tích 533.88m², gồm 5 căn liền kề. Mật độ xây dựng 90%;
- Ô đất SH02, diện tích 1071,13m², gồm 10 căn liền kề. Mật độ xây dựng
90%; Tầng cao tối đa 3 tầng nổi.
- Ô đất SH03, diện tích 400m², gồm 4 căn liền kề. Mật độ xây dựng 90%;
- Ô đất SH07, diện tích 818,75m², gồm 8 căn liền kề. Mật độ xây dựng 90%;
- Ô đất SH24, diện tích 729m,02², gồm 7 căn liền kề. Mật độ xây dựng 90%;
5. Đất cây xanh – mặt nước, bao gồm:
- Đất cây xanh cảnh quan: gồm 79 ô đất (ký hiệu từ CX1 đến CX79): tổng
diện tích 415.336,53m²; Mật độ xây dựng 5%; Tầng cao 1 tầng.
- Đất mặt nước: gồm 11 ô đất (ký hiệu từ MN01 đến MN11): tổng diện tích
93.535,11m².
6. Đất cây xanh cách ly, gồm 02 ô đất (ký hiệu CXCL01-CXCL02): tổng diện
tích 3110,6m². Không xây dựng công trình.
7. Đất công trình hạ tầng kỹ thuật, bao gồm:
- Đất bố trí công trình đầu mối HTKT, gồm 02 ô đất diện tích 2997,97m² (ký
hiệu HTKT01-HTKT02), bố trí công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, mật độ
xây dựng 40%; tầng cao tối đa 3 tầng.
8. Đất giao thông, tổng diện tích 291.137,25m², bao gồm:
8.1. Đất đường giao thông: tổng diện tích 284.312,29m².
8.2. Đất bãi đỗ xe tập trung, gồm 13 ô đất (ký hiệu từ P-01 đến P-13) có tổng
diện tích 6824,96m²; mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao tối đa 3 tầng.
3.2.4. Lịch sử biến đổi quỹ đất của dự án:
Văn bản
Nội dung Ngày tháng Diện tích
pháp lý
1134/QĐ-UB Chấp thuận đầu tư Dự án 2/4/2003 Tổng diện tích: 120 ha
Tổng diện tích: 1.502.682 m2

Trong đó:
- Giao đất thu tiền sử dụng đất với diện tích:
Sửa đổi, bổ sung một số
3488/QĐ-UB 17/9/2003 430.008 m2
điều của QĐ 1134/QĐ-UB
- Thuê đất 50 năm với diện tích: 320.614 m2
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất với diện
tích: 752.060 m2
Tổng diện tích: 1.502.682 m2

Trong đó:
Phê duyệt quy hoạch SDĐ
- Giao đất thu tiền sử dụng đất với diện tích
và giao đất cho Công ty CP
4065/QĐ-UB 27/10/2003 430.008 m2
Thanh Xuân để thực hiện
- Thuê đất 50 năm với diện tích: 320.614 m2
Dự án
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất với diện
tích: 752.060 m2
Tổng diện tích thu hồi vào giao cho công ty:
166.046,8 m2
Thu hồi và giao đất bổ Trong đó:
5390/QĐ-UB sung cho Công ty CP 26/12/2003 - Đất thuê với thời hạn 49 năm là: 11,11 ha
Thanh Xuân - Đất giao không thu tiền SDĐ là: 5,5 ha (gồm
làm hồ là 2ha, làm đường giao thông và bãi đỗ
xe là 3,5ha)
Biên bản giao đất bổ sung 29/12/2003 Bàn giao đất có ký hiệu mốc từ N01, N02,
ngoài thực địa cho Công ty N03, N04.1, N4.2, N4.3, N05, N06.. và A01
CP Thanh Xuân đến A20 trong bản đồ là 166.046 m2 đúng
theo bản đồ địa chính được duyệt kèm theo
QĐ số 5390/QĐ-UB ngày 26/12/2003 của
UBND tỉnh Vĩnh Phúc.
Tổng diện tích đất giao vào thuê: 1.668.728,8

m2
Trong đó:
- Giao đất có thu điện SDĐ một lần với khu
592/HĐ-TĐ Hợp đồng thuê đất 12/8/2004 đất có diện tích: 430.008 m2
- Giao đất không thu tiền SDĐ với khu đất có
diện tích: 807.060 m2
- Đất thuê 49 năm với khu đất có diện tích:
431.660,8 m2
Hợp đồng thuê đất đối với diện tích đất thuê
2184/HĐTĐ Hợp đồng thuê đất 1/2/2013
49 năm: 431.660,8 m2
- Diện tích: 430.008 m2

- Nguồn gốc sử dụng đất: nhà nước giao đất có
Giấy chứng nhận quyền thu tiền sử dụng đất;
AB 226563 10/3/2005
SDĐ - Thời gian sử dụng đất: lâu dài;
- Mục đích: Xây dựng biệt thự, nhà nghỉ cuối
tuần và du lịch;
- Diện tích: 431.660,8 m2

- Nguồn gốc sử dụng đất: thuê đất trả tiền
Giấy chứng nhận quyền hàng năm;
AB 226566 10/3/2005
SDĐ - Thời hạn sử dụng đất: 27/10/2052;
- Mục đích: Xây dựng khu biệt thự, nhà nghỉ
cuối tuần và du lịch.
- Diện tích: 807.060 m2

- Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất
Giấy chứng nhận quyền không thu tiền SDĐ;
AB 226564 10/3/2005
SDĐ - Thời hạn sử dụng đất: lâu dài;
- Mục đích: Xây dựng khu biệt thự, nhà nghỉ
cuối tuần và du lịch.
3.2.5. Tình trạng biến động quỹ đất theo hình thức sử dụng đất của phương án QH
năm 2021 so sánh với sổ đỏ, hợp đồng thuê đất:
Quy hoạch điều chình năm 2021 không làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất theo sổ
đỏ và hợp đồng thuê đất.
Theo sổ đỏ, hợp

ST đồng thuê đất phương án QH Tăng
Hình thức SDĐ Ghi chú
T (số 592/HĐ-TĐ năm 2021 giảm
ngày 12/8/2004)
(m2) (m2) (m2)
A B C D E=D-C G
Đất thu tiền sử dụng đất
1 430.008,00 430.007,56 -0,4
(m2)
Đất ở dạng biệt thự 397.109,28
Đất nhà ở liền kế 32.898,28
2 Đất thuê 49 năm (m2) 431.660,80 431.660,57 -0,2
Đất công viên chuyên đề 122.526,41
Đất hỗn hợp dịch vụ du
309.134,16
lịch
Đất không phải trả tiền
3 807.060,00 806.117,46 -942,5
sử dụng đất (m2)
Đất cây xanh - mặt nước 508.871,64
Đất cây xanh cách ly 3.110,60
Đất hạ tầng kỹ thuật 2.997,97
Đất giao thông 291.137,25
Giảm do
cập nhật
Tổng 1.668.728,80 1.667.785,59 -943,2 bản đồ địa
chính giao
đất
3.2.6. Biến động quỹ đất của phương án quy hoạch so với quy hoạch chi tiết 1/2000 đã
được phê duyệt:
QHCT 1/2000
(QĐ 985/QĐ- QHCT 1/500 Tăng
STT Hình thức SDĐ Hình thức SDĐ Tỷ lệ
UBND ngày năm 2021 giảm
22/3/ 2016)
(m2) (m2) (%) (m2)
A C D E=C-A
1 Đất thu tiền SDĐ 416.603,47 Đất thu tiền SDĐ 430.007,56 25,78 +13.404,09
(bằng diện tích

đất thu tiền sử
dụng đất theo
Quyết định
giao đất số
4065/QĐ-UB
ngày
27/10/2003 và
Hợp đồng thuê
đất số 592/HĐ-
TĐ ngày
12/8/2004)
Biệt thự sinh thái Đất dạng biệt thự 397.109,28

416.603,47
để bán Đất dạng liền kế 32.898,28
2 Đất thuê 49 năm 417.590,83 Đất thuê 49 năm 431.660,57 25,88 +14.069,74
(bằng diện tích

đất thuê theo
Quyết định
giao đất và
Hợp đồng thuê
đất số 592/HĐ-
TĐ ngày
12/8/2004)
Biệt thự sinh thái

kinh doanh thuê 197.913,70
49 năm
Đất khách sạn, re-

147.416,46 Đất hỗn hợp
sort 309.134,17
dịch vụ du lịch
Đất nhà ở - cửa
hàng cho thuê 49
14.920,53
năm (làng thương
mại)
Đất trung tâm văn

13.504,88
hóa - hành chính
Đất thể dục thể Đất công viên

30.264,72 122.526,41
thao chuyên đề
Đất khu cắm trại

13.570,54
ngoài trời
Đất giao không Đất giao không

3 834.534,50 806.117,46 48,33 -28.417,04
thu tiền SDĐ thu tiền SDĐ
Đất vườn cây ăn Đất cây xanh

12.729,13 3.110,60
trái cách ly
Đất vườn ươm 17.544,43 Đất cây xanh - 259.569,37

mặt nước
Đất thung lũng 60.929,23
hoa
Mặt nước: hồ và
94.058,02
suối
Đất cây xanh mọc

50.824,81 Cây xanh - vùng
tự nhiên
bảo tồn thiên 249.302,27
Đất vùng bảo tồn
450.759,25 nhiên
thiên nhiên
Đất công trình kỹ Đất công trình

2.308,26 2.997,97
thuật kỹ thuật
Đất đường giao

138.141,27
thông Đất đường giao
284.312,29
Đất khu vực cổng thông
838,44
vào chính
Bãi đỗ xe 6.401,66 Bãi đỗ xe 6.824,96
Tổng 1.668.728,80 Tổng 1.667.785,59 100,00 -943,21
3.2.7. Vị trí và quy mô khu đất thương phẩm bàn giao lại cho tỉnh Vĩnh Phúc
1. Vị trí:
Vị trí dự kiến của khu đất thương phẩm bàn giao lại cho tỉnh Vĩnh Phúc nằm tại
phía Bắc của dự án Khu biệt thự nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân
thuộc địa giới hành chính Xã Ngọc Thanh - Thành phố Phúc Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc. Có
vị trí như sau:
- Phía Nam giáp: phần còn lại của dự án Khu biệt thự nhà nghỉ cuối tuần và du
lịch sinh thái Thanh Xuân.
2. Quy mô:
Quy mô của khu đất thương phẩm bàn giao lại cho tỉnh Vĩnh Phúc dự kiến có quy
mô 165.099,54 m², cụ thể như sau:
Diện tích
STT Chức năng Tỷ lệ
đất
(m2) (%)
1 Đất ở dạng biệt thự 107.502,00 65,11%
2 Đất cây xanh 14.252,51 8,63%
3 Đất dịch vụ công cộng 670,94 0,41%
Đất giao thông - hạ tầng
4 42.674,09 25,85%
kỹ thuật
Tổng 165.099,54 100,00
3.2.8. Yêu cầu về kiến trúc xây dựng và chỉ tiêu lô đất
Tổng diện tích đất khu biệt thự nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh
Xuân khoảng 1.667.785,59m², được chia thành các ô quy hoạch để kiểm soát phát triển,
các ô quy hoạch được giới hạn bằng hệ thống đường chính, đường nội bộ và hệ thống
cây xanh vườn hoa. Mỗi ô quy hoạch được phân chia thành các lô quy hoạch với các
chức năng sử dụng đất khác nhau.
Với nguyên tắc tổ chức cơ cấu và quy hoạch sử dụng đất nêu trên, căn cứ quy
chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng các lô đất được khống chế các chỉ tiêu về kiến trúc quy
hoạch xây dựng.
Yêu cầu chung của quy hoạch đối với các chức năng sử dụng đất trong các ô quy
hoạch:
- Việc tính toán các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cũng được nghiên cứu đến từng
ô quy hoạch, trên cơ sở quỹ đất cụ thể tại khu vực, đảm bảo tuân thủ Quy
chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế. Quá trình lập đồ án quy hoạch
cần tuân thủ các quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, Luật đất đai... lấy ý kiến
của các cơ quan quản lý chuyên ngành có liên quan và các quy định hiện hành.
- Trong quá trình triển khai lập quy hoạch hoặc dự án đầu tư ở giai đoạn sau,
việc điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc để phù hợp với điều kiện thực
tế (nếu có), hoặc trường hợp sử dụng các tiêu chuẩn nước ngoài, phải được cơ
quan có thẩm quyền cho phép theo quy định.
- Đối với đất ở nghiên cứu xây dựng đồng bộ hiện đại đảm bảo các yêu cầu về
kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật theo hướng chất lượng cao; tổ chức không gian kiến
trúc cảnh quan, kết nối hài hòa với khu vực dân cư lân cận, ưu tiên, chọn lọc
khai thác các hình thức kiến trúc truyền thống, gìn giữ giá trị văn hóa đặc
trưng, phù hợp với tính chất tại khu vực.
- Khi lập dự án đầu tư xây dựng cụ thể, triển khai thi công xây dựng, các chủ
đầu tư cần tiến hành đo đạc, khảo sát lại cụ thể hiện trạng sử dụng đất và các
công trình hiện có trong khu vực để có phương án đồng bộ đảm bảo việc tiêu
thoát nước chung cho khu vực.
3.3. QUY HOẠCH TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN
3.3.1. Giải pháp chung
Ý tưởng chính trong việc tổ chức không gian là tạo lập một khu chức năng du
lịch xanh, sinh thái, nhiều cây xanh mặt nước.
Tổ chức không gian các nhóm ở sinh thái thấp tầng, mật độ xây dựng thấp sinh
động, gắn với không gian cây xanh, sân vườn cảnh quan, không gian vui chơi, nghỉ
ngơi, tiện ích cộng đồng... tạo môi trường đô thị có chất lượng cao cho người dân.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch được xác lập theo tiêu chí: Hình thành các
không gian cây xanh gắn với không gian mặt nước hồ và kênh rạch bao quanh khu vực
gắn với hệ thống dải cây xanh bố trí phân tán trong các khu chức năng, nhóm nhà ở
nhằm tạo cảnh quan và điều hòa khí hậu trong khu vực; Tổ chức các công trình công
cộng, dịch vụ, nhà ở biệt thự có tầng cao thấp với mật độ xây dựng phù hợp Quy chuẩn,
Tiêu chuẩn, song vẫn đảm bảo mật độ xây dựng của toàn khu, phù hợp với định hướng;
Thiết kế các công trình được kết hợp giải pháp kiến trúc theo hướng sinh thái (sử dụng
vật liệu, tiết kiệm năng lượng, tận dụng không gian mái công trình bố trí cây xanh, thảm
cỏ ...) cải thiện vi khí hậu, tạo không gian thân thiện với môi trường, gắn kết với không
gian xanh; tạo lập môi trường sống chất lượng cao, hài hòa với thiên nhiên.
3.3.2. Giải pháp cụ thể
Thiết kế không gian mở tuân thủ theo 3 nguyên tắc:
- Nguyên tắc 1: Ngăn cách giữa không gian mở công cộng và không gian mở
riêng tư.
+ Các điểm tham quan không gian mở công cộng bao gồm công viên cây xanh
trung tâm và hệ thống các quảng trường đặc trưng kết nối với nhau và cầu đi
bộ xuyên qua khu dịch vụ du lịch.
+ Các không gian mở riêng cho khách nghỉ dưỡng và cư dân bao gồm công
viên cộng đồng quy mô lớn và các không gian mở được quản lý và giám sát
của khu nghỉ dưỡng.
- Nguyên tắc 2: Bảo tồn, kết hợp và nâng cao các nét đặc trưng tự nhiên của khu
vực.
+ Rừng thông dày đặc trên đồi phía Đông được bảo tồn, phục hồi và làm sinh
động với các hoạt động ít tác động (khu thám hiểm, mạo hiểm trong rừng,
con đường giáo dục trải nghiệm).
+ Các dòng suối tự nhiên được đưa vào quy hoạch tổng thể để giảm thiểu tác
động đến hệ thống thoát nước tự nhiên và làm nổi bật các kênh dẫn nước
nhỏ thường bị bỏ qua.
- Nguyên tắc 3: Biến không gian mở thụ động thành không gian mở hiệu quả.
+ Các khu vực hoạt động nông nghiệp truyền thống ở phía Nam sẽ trở thành
không gian xanh hiệu quả của khu vực, trở thành điểm thu hút và cung cấp
các sản phẩm tươi sống cho các khu nghỉ dưỡng.
+ Các chương trình tái canh có thể được kết hợp vào rừng thông để phục hồi
các loài đặc hữu khác nhau thành một hệ sinh thái sản xuất phong phú.
3.3.3. Các yêu cầu về tổ chức cảnh quan và thiết kế công trình cụ thể
Đối với các ô đất xây dựng, các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch, thể loại công trình
được quy định cho từng ô đất trên “Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất”, cần được
tuân thủ khi thiết kế công trình. Hình dáng, kích thước của các công trình kiến trúc trong
bản vẽ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan chỉ mang tính chất minh hoạ, sẽ được
xác định cụ thể ở giai đoạn lập dự án sau này với điều kiện:
- Công trình xây dựng cần tuân thủ mọi quy định quy hoạch kiến trúc theo Quy
hoạch phân khu được phê duyệt, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, các tiêu
chuẩn thiết kế và các quy định hiện hành khác.
- Công trình cần đảm bảo chỉ giới xây dựng đã xác định.
- Hình thức kiến trúc các công trình trong toàn khu đô thị cần có sự hài hòa theo
phong cách thống nhất, thể hiện được bản sắc riêng.
Đối với công trình công cộng cần có hình thức kiến trúc hiện đại tạo được nhịp
điệu. Công trình sử dụng vật liệu ngoại thất hoàn thiện có chất lượng cao hài hòa về màu
sắc, chất liệu, các mảng đặc, rỗng.
- Các công trình công cộng xây dựng thấp tầng, có hình thức nhẹ nhàng, thanh
thoát. Tổ chức vườn, cây xanh và sân chơi đủ diện tích theo quy định.
- Công trình thương mại dịch vụ có kiến trúc đảm bảo phù hợp và hài hòa với
cảnh quan thiên nhiên. Hàng rào có hình thức xanh, nhẹ.
- Nhà ở biệt thự theo phong cách thống nhất có bản sắc Việt Nam. Kiến trúc
công trình đảm bảo phù hợp điều kiện khí hậu, tiết kiệm năng lượng. Hàng rào
có hình thức thoáng nhẹ, không bịt kín.
3.4. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
3.4.1. Đánh giá đặc trưng về môi trường và cảnh quan kiến trúc
- Khu vực nghiên cứu đặc trưng bởi rừng thông rậm rạp dọc phía Đông và một
hệ thống thủy vực đa dạng, bao gồm hai hồ chứa nhân tạo và một dòng suối tự
nhiên uốn khúc dọc theo biên giới phía Tây.
- Chúng ta nên giữ sự phát triển ở mức tối thiểu trong khu rừng có độ che phủ
dày đặc nhất và dành nó cho những con đường mòn, các hoạt động ít tác động
và chỉ những cụm biệt thự sang trọng nhất.
- Tuy nhiên, các khu vực khác nơi mà cây thông hiện có thưa thớt hơn hoặc chỉ
có cây keo, đặc biệt là những khu vực dọc theo tuyến đường chính của khu vực
cũng có tầm nhìn đẹp nhất, vẫn được mở để phát triển.
3.4.2. Các nguyên tắc thiết kế đô thị
- Đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể đến không gian cụ thể thuộc
các nhóm nhà; phải có tính kế thừa kiến trúc, cảnh quan đô thị và phù hợp với
điều kiện, đặc điểm tự nhiên, đồng thời tôn trọng tập quán, văn hoá địa
phương; phát huy các giá trị truyền thống để gìn giữ bản sắc của địa phương
trong kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên nhằm tạo ra giá trị thẩm mỹ, gắn với
tiện nghi, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và bảo vệ môi trường đô thị.
- Tuân thủ các yêu cầu, quy định được xác lập theo tiêu chuẩn, QCXDVN.
- Tuân thủ quy định hiện hành của Nhà nước đối với các công trình có liên
quan.
3.4.3. Giải pháp thiết kế đô thị
a. Công trình điểm nhấn:
Trên cơ sở ranh giới nghiên cứu với các không gian cảnh quan tự nhiên, các
tuyến đường giao thông chính đô thị đã được xác lập trong quy hoạch sử dụng đất để
xác định các khu chức năng đô thị, các ô quy hoạch, trục đường chính, khu vực không
gian mở, khu vực điểm nhấn. Cụ thể như sau:
- Lối vào chính từ phía Nam.
- Công trình dịch vụ du lịch ven suối kết nối với công viên trung tâm và khu ho-
ạt động truyền thống trong tương lai.
- Công viên trung tâm bao quanh hồ phía nam, kết nối công trình dịch vụ với
khu thám hiểm trong rừng.
- Hai cụm biệt thự chính: cụm phía Bắc và cụm bên cạnh hồ.
- Hai khu nghỉ dưỡng chính bao quanh hồ phía Nam, tích hợp với công viên
trung tâm và bao quanh hồ phía Bắc.
- Rừng thông dày đặc hiện có được bảo tồn ở rìa đồi phía Đông.
Hình 4.3: Các điểm nhấn chính trong khu vực quy hoạch
- Tận dụng địa hình tự nhiên để tạo nên điểm nhấn không gian cảnh quan của
khu vực.
Hình 4.4: Không gian cảnh quan điểm nhấn

b. Hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc của các công trình kiến trúc:
- Các công trình trong khu vực bao gồm: công trình dịch vụ du lịch, công trình
biệt thự nghỉ dưỡng, công trình thương mại dịch vụ thấp tầng, công trình khá-
ch sạn, công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, cây xanh - mặt nước...
- Các công trình với các chức năng khác nhau cần được thiết kế đảm bảo tính
thống nhất trong không gian tổng thể. Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên
nhằm tạo ra giá trị thẩm mỹ, gắn với tiện nghi, nâng cao hiệu quả sử dụng
không gian và bảo vệ môi trường đô thị. Tuân thủ các yêu cầu, quy định được
xác lập theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam đối với các chức năng
thành phần.
- Hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình
kiến trúc, hệ thống cây xanh, mặt nước phải phù hợp với không gian chung và
tính chất sử dụng của công trình.
c. Hệ thống cây xanh mặt nước:
- Cây xanh phải thoả mãn yêu cầu thông gió, chống ồn, điều hoà không khí và
ánh sáng, cải thiện tốt môi trường vi khí hậu để đảm bảo nâng cao sức khoẻ
vận động viên và người tham gia thể thao.
- Bố cục cây xanh công viên, vườn hoa, cây xanh đường phố cần được nghiên
cứu trên cơ sở phân tích về các điều kiện vi khí hậu của khu đất thiết kế, phải
lựa chọn được giải pháp tối ưu về bố cục công trình để hạn chế tác động xấu
của hướng nắng, hướng gió đối với điều kiện vi khí hậu trong công trình, hạn
chế tối đa nhu cầu sử dụng năng lượng cho mục đích hạ nhiệt hoặc sưởi ấm
trong công trình.
- Tổ chức không gian xanh tận dụng, khai thác, lựa chọn đất đai thích hợp, phải
kết hợp hài hoà với mặt nước, với môi trường xung quanh, tổ chức thành hệ
thống với nhiều dạng phong phú: tuyến, điểm, diện.
- Khi thiết kế vườn hoa lựa chọn loại cây trồng và giải pháp thích hợp nhằm tạo
được bản sắc địa phương, dân tộc và hiện đại, không xa lạ với tập quán địa
phương. Ngoài ra, lựa chọn cây trồng trên các vườn hoa nhỏ phải đảm bảo sự
sinh trưởng và phát triển không ảnh hưởng đến tầm nhìn các phương tiện giao
thông.
- Các loại cây trồng phải đảm bảo các yêu cầu sau: Cây phải chịu được gió, bụi,
sâu bệnh; Cây thân đẹp, dáng đẹp; Cây có rễ ăn sâu, không có rễ nổi; Cây lá
xanh quanh năm, không rụng lá trơ cành hoặc cây có giai đoạn rụng lá trơ cành
vào mùa đông nhưng dáng đẹp, màu đẹp và có tỷ lệ thấp; Không có quả thịt
gây hấp dẫn ruồi muỗi; Cây không có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu; Có
bố cục phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt.
- Về phối kết các loại cây, hoa nên: Nhiều loại cây, loại hoa; Cây có lá, hoa màu
sắc phong phú theo 4 mùa; Nhiều tầng cao thấp, cây thân gỗ, cây bụi và cỏ,
mặt nước, tượng hay phù điêu và công trình kiến trúc.
- Sử dụng các quy luật trong nghệ thuật phối kết cây với cây, cây với mặt nước,
cây với công trình và xung quanh hợp lý, tạo nên sự hài hoà, lại vừa có tính
tương phản vừa có tính tương tự, đảm bảo tính hệ thống tự nhiên.
d. Trang thiết bị
- Các kiến trúc nhỏ và thiết bị kỹ thuật đô thị trên đường: cột đèn, buồng điện
thoại, biển báo, quảng cáo... các thiết bị này cần có hình thức đơn giản, hiện
đại, hình dáng gọn gàng không che khuất tầm nhìn.
- Hệ thống chiếu sáng: bảo đảm chiếu sáng phục vụ giao thông đi lại, chiếu sáng
trang trí, tạo điểm nhấn trên đường.
- Lối vào chính của các khu biệt thự là nơi tiếp cận đầu tiên và là bộ mặt của
khu do vậy cần được tổ chức theo bố cục không gian tạo sự biệt lập cảnh quan
giữa đô thị và khu biệt thự. Ở đây có thể bố trí các vườn hoa, công viên nhỏ
với tổ hợp cây xanh có hình dáng và màu sắc đa dạng, phong phú. Ngoài ra có
thể kết hợp với không gian mặt nước, kiến trúc nhỏ, các tác phẩm nghệ thuật
tạo hình để tạo điểm nhấn.
- Khu vực nghỉ ngơi kết hợp cây xanh - mặt nước bao gồm: Khu nghỉ tĩnh và
khu nghỉ động. Tại khu nghỉ tĩnh cần được bố trí đường dạo với những điểm
nghỉ được bố trí ghế ngồi xen kẽ cây xanh tạo cảm giác yên tĩnh dễ chịu, thoải
mái. Đối với khu động bố trí sân chơi thể dục thể thao, các trang thiết bị vui
chơi, giải trí phù hợp với các lứa tuổi khác nhau.với các hình dáng và màu sắc
khác nhau tạo không gian sinh động. Trong khu vực nghỉ ngơi tổ chức nhiều
cây xanh với nhiều màu sắc và hình thức để lấy bóng mát, tạo cảnh và kết hợp
các thiết bị chiếu sáng trang trí và phục vụ vui chơi vào ban đêm. Ngoài ra cần
chú ý các yếu tố tạo cảnh trang trí như kiến trúc nhỏ, tác phẩm kiến trúc tạo
hình để tạo cảnh quan sinh động, thoải mái.
- Hệ thống chiếu sáng cần phân bố đều trên các tuyến đường giao thông và phục
vụ trang trí. Đối với các tuyến đường dạo hệ thống chiếu sáng tập trung tại các
điểm nhấn như chòi nghỉ, nơi có kiến trúc nhỏ, các tác phẩm nghệ thuật tạo
hình, các biển báo chỉ dẫn trên đường.
CHƯƠNG IV
QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
4.1. QUY HOẠCH GIAO THÔNG

4.1.1. Cơ sở thiêt kế
nghỉ cuối tuần và Du lịch Thanh Xuân xã Ngọc Thanh - Thành phố Phúc Yên -
Tỉnh Vĩnh Phúc đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt.
- Đảm bảo không không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu vực; cân đối hài hoà
với các khu vực lân cận.
- Thực hiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, kết nối đồng bộ
hệ thống hạ tầng hiện trạng với hạ tầng mới;
- Các tài liệu khác có liên quan;
4.1.2. Quy phạm và tiêu chuẩn áp dụng:
TT Tiêu chuẩn
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây
1 QCXDVN 01:2021/BXD
dựng
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - Phân loại, phân
2 cấp công trình, xây dựng dân dụng, công nghiệp QCVN 12:2012/BXD
và hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ
3 QCVN 07-4:2016/BXD
tầng kỹ thuật - Công trình giao thông
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng công
5 QCXDVN 10:2014
trình đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng
Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Công trình ngầm đô
6 QCVN 08:2009/BXD
thị Phần 1- Tàu điện ngầm; P2: Gara ô tô
7 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, Tập 1, 1997 QĐ 682/BXD-CSXD
8 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, Tập 2, 3, 1997 QĐ 439/BXD-CSXD
9 Đường ô tô– Yêu cầu thiết kế TCVN 4054-2005
10 Đường đô thị-Yêu cầu thiết kế TCXDVN 104:2007
11 Quy trình thiết kế áo đường mềm 22 TCN 211-2006
12 Quy chuẩn Việt Nam về báo hiệu đường bộ QCVN 41:2019/BGTVT
13 Đường và hè phố TCXDVN 266-2002
QĐ 3230/QĐ_BGT Ban
14 Quy trình thiết kế áo đường cứng hành qui định tạm thời về
đường bê tông xi măng
4.1.3. Nguyên tắc và mục tiêu thiết kế
- Tuân thủ mạng lưới đường chính theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000
đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cấu trúc mạng lưới đường và tổ chức
giao thông phù hợp với tổ chức mặt bằng không gian kiến trúc cảnh quan của
khu vực lập quy hoạch. Hạn chế tập trung lưu lượng giao thông lớn từ bên
ngoài vào trong khu vực quy hoạch.
- Nghiên cứu đầy đủ mạng lưới các giao thông đối ngoại hiện có, có giải pháp
đấu nối hợp lý với hệ thống giao thông trong khu vực.
- Hình thành mạng lưới giao thông mới đồng bộ, hiện đại phù hợp giai đoạn
trước mắt và trong các giai đoạn phát triển tiếp sau của khu vực.
- Phân cấp mạng đường hợp lý, rõ ràng, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật nhằm
tổ chức hoạt động giao thông hiệu quả và an toàn.
- Xác định các bãi đỗ xe đảm bảo đáp ứng nhu cầu của bản thân và nhu cầu của
khách vãng lai.
4.1.4. Giao thông đối ngoại - theo quy hoạch phân khu:
- Tuyến đường giao thông đối ngoại kết nối mạng lưới giao thông nội bộ với
giao thông bên ngoài khu có quy mô như sau:
+ Đường cổng chính (Đường N) ký hiệu mặt cắt 1-1, có quy mô B=18,00m
gồm hè đường rộng 1,00m+3,00m; lòng đường rộng 7,00x2.
+ Đường phân khu vực (Đường D5, D6) ký hiệu mặt cắt 4-4, có quy mô
B=13,50m gồm hè đường rộng 3,00x2; lòng đường rộng 3,75mx2.
4.1.5. Giao thông đối nội
- Đường vào khu trung tâm thông tin và tiếp đón (Đường D8) ký hiệu mặt cắt
1’-1’, có quy mô B=17,00m gồm hè đường rộng 3,0mx2; lòng đường rộng
5,0x2.
- Đường lối vào khu (Đường D1) ký hiệu mặt cắt 2-2, có quy mô B=12,00m
gồm hè đường rộng 3,0mx2; lòng đường rộng 3,0mx2.
- Đường trục chính khu (Đường D2) ký hiệu mặt cắt 3-3, có quy mô B=18,00m
- Đường phân khu vực ( Đường D7) ký hiệu mặt cắt 5-5, có quy mô B=13,00m
- Đường nhóm nhà ở (Đường D3, D16-D61) ký hiệu mặt cắt 6-6, có quy mô
B=10,00m gồm hè đường rộng 1,5mx2; lòng đường rộng 3,5mx2.
- Đường nhóm nhà ở ( Đường D67,D68,D69) ký hiệu mặt cắt 5-5, có quy mô
B=13,00m gồm hè đường rộng 3,0mx2; lòng đường rộng 3,5mx2.
- Đường phân đỉnh (Đường D4) ký hiệu mặt cắt 7-7, có quy mô B=9,00m gồm
hè đường rộng 1,5mx2; lòng đường rộng 3,0mx2.
- Đường nhóm nhà ở thuộc phân khu Q1 (Đường D9-D15) ký hiệu mặt cắt 8-8,
có quy mô B=(7,5-8,5)m gồm hè đường rộng (1-1,5)mx2; lòng đường rộng
2,75mx2.
- Đường lên phân đỉnh (Đường D62) ký hiệu mặt cắt 9-9, có quy mô B=8,00m
- Đường xe điện (Đường D63-D66) ký hiệu mặt cắt 10-10, có quy mô B=3,50m
gồm lòng đường rộng 3,5m.
4.1.6. Mặt cắt ngang
- Đối với lòng đường rộng > 7,5m được thiết kế mặt cắt ngang đường 2 mái dốc,
độ dốc ngang 2% hướng về hệ thống thoát nước mưa 2 bên, độ dốc ngang vỉa
hè 1,5% hướng về phía lòng đường.
- Đối với lòng đường rộng ≤ 7,5m có nhiều đường cong nằm, độ dốc dọc đường
thay đổi được thiết kế mặt cắt ngang đường 1 mái dốc, độ dốc ngang 2%
hướng về hệ thống thoát nước mưa 1 bên, độ dốc ngang vỉa hè 1,5% hướng về
phía lòng đường.
4.1.7. Thiết kế nút giao thông
- Trong khu vực lập quy hoạch các giao cắt chủ yếu là ở các ngã ba, ngã tư, tuy
nhiên với quy mô mặt cắt ngang đường vừa phải và việc phân cấp mạng lưới
đường mạch lạc, hợp lý (xung đột giữa các luồng giao thông không lớn) nên
chỉ bố trí các nút giao thông cùng mức. Hình thái nút giao thông cùng mức này
vừa giảm được chi phí xây dựng đồng thời vẫn đảm bảo được khả năng lưu
thông tốt của các phương tiện giao thông.
- Bán kính bó vỉa trong phạm vi nút tối thiểu 8,0m.
4.1.8. Bãi đỗ xe
- Tính toán nhu cầu bãi đỗ xe công cộng cho khu vực nghiên cứu được xác định
trên nguyên tắc đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhu cầu bản thân của từng loại công
trình như công cộng, nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng và nhu cầu công cộng từ
nơi khác đến với thời gian đỗ ngắn ( 6 tiếng). Do đó trong đồ án này nhu cầu
đỗ xe được phân làm hai loại để tính toán chỉ tiêu:
- Đối với các công trình nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng trong quá trình thiết kế
phải đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình này với tiêu chuẩn
phù hợp với quy định hiện hành.
- Quy hoạch 13 bãi đỗ xe phân bố trong khu với tổng diện tích 6824,96m2.
4.1.9. Chỉ tiêu kỹ thuật đường nội bộ:

Bảng thống kê thông số kỹ thuật chính
Đường Đường nhóm nhà
TT Hạng mục Đơn vị
chính ở, đường nội bộ
I Vận tốc thiết kế km/h 30-40 15-20
II Loại tầng mặt Cấp cao A1 A1 hoặc A2
III Bình diện tuyến
1 Bán kính cong nằm tối thiểu giới hạn m 30 15
2 Bán kính cong nằm tối thiểu thông thường m 50 50
3 Bán kính cong nằm tối thiểu không siêu cao m 350 250
4 Tầm nhìn dừng xe tối thiểu m 30 20
5 Tầm nhìn ngược chiều tối thiểu m 60 20
6 Tầm nhìn vượt xe tối thiểu m 150 100
IV Các yếu tố mặt cắt ngang, cắt dọc
1 Chiều rộng một làn xe cơ giới m 3 2.75
2 Độ dốc ngang mặt đường thông thường % 2 2
3 Độ dốc ngang hè % 1,5 1,5
4 Dốc dọc max % 10 10
V Tải trọng – tần suất
1 Tần suất thiết kế cầu % 1 1
2 Tần suất thiết kế cống bản % 4 4
3 Môđun đàn hồi yêu cầu (Eyc) Mpa ≥150 ≥100
- Bán kính rẽ tại nút (mục 12.7.2 TCXDVN 104-2007):
+ Đối với các ngõ giao với đường phố, đường nội bộ có vận tốc thiết kế ≤
20km/h, bán kính bó vỉa R= 3÷10m hoặc bằng chiều rộng hè đường;
+ Đối với đường có vận tốc V>20km/h bán kính bó vỉa tối thiểu R=7,5m;
- Các chỉ tiêu kỹ thuật khác đáp ứng tiêu chuẩn về thiết kế đường, xác định cụ
thể trong giai đoạn thiết kế tiếp theo.
- Vát góc công trình tại vị trí giao lộ được căn cứ theo TCXDVN 353-2005.
4.1.10. Kết cấu mặt đường đề xuất
- Đối với các tuyến đường, bãi đỗ xe trong khu vực thiết kế:
- Mặt đường được chọn là mặt đường bê tông nhựa hoặc bê tông xi măng, cấu
tạo mặt đường theo thứ tự từ dưới lên:
+ Lu lèn chặt nền K>=0,95;
+ Lớp cấp phối đá dăm, K >= 0,98;
+ Kết cấu mặt đường
- Hè đường: lát gạch Block với kết cấu như sau:
+ Lớp cát hạt trung đầm chặt K>0,95
+ Nền đất đầm chặt K>0,90.
+ Đối với các tuyến đường đi bộ trong công trình, mặt đường được làm bằng
bê tông xi măng.
4.1.11. Cắm mốc, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng:
- Cắm mốc đường:
+ Các tuyến đường được thiết kế cắm mốc tại điểm giao của tim tuyến tại các
điểm giao nhau trong hồ sơ lộ giới xây dựng tỷ lệ 1/500.
+ Tọa độ X(m) và Y(m) của các mốc thiết kế được tính toán trên lưới tọa độ
của bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/2000 dùng theo hệ tọa độ quốc gia VN2000.
- Xác định chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng:
+ Chỉ giới đường đỏ: Xác định chỉ giới đường đỏ được xác định trên mặt cắt
cụ thể từng tuyến, được minh họa theo mặt cắt ngang điển hình. Chi tiết
xem trên bản vẽ “Bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng và hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật”;
+ Chỉ giới xây dựng: được xác định bằng khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ.
Trị số khoảng lùi phụ thuộc vào cấp đường, tính chất đường, công trình dọc
trên đường quy định như sau: Đất công trình nhà ở từ 0-2m; đất công trình
khách sạn từ 0-6m.
4.1.12.Các chỉ tiêu đạt được của đồ án
- Tổng diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch: 1.667.785,59m2 (100%)
- Diện tích đất giao thông: 291.137,25m2.
- Tỷ lệ đất giao thông: 17,46%.
- Chiều dài mạng lưới đường: 28.486,24m.
4.1.13.Tổng hợp khối lượng giao thông
Thành phần mặt cắt Khoản
Ký
Lộ ngang (M) g lùi
Chiều hiệu Diện tích
STT Tên đường giới xây
dài (M) mặt Lòng (M2)
(M) Hè đường dựng
cắt đường (M)
Đường N (Đường
1 64 18 1-1 1,0+3,0 7,00x2 0 1.152,00
cổng chính)
2 Đường D8 200 17 1'-1' 3,0x2 5,0x2 0 3.402,95
(Đường vào khu
TT Thông tin và
tiếp đón)
Đường D1
3 (Đường lối vào 1.087 12 2-2 3,0x2 3,00x2 0 13.044,00
khu)
Đường D2
4 (Đường trục chính 1.208 18 3-3 5,0x2 4,00x2 0-6 21.744,00
khu)
Đường D5, D6
5 (Đường phân khu 1.048 13,5 4-4 3,0x2 3,75x2 0-5 14.148,00
vực)
Đường D7
6 (Đường phân khu 690 13 5-5 3,0x2 3,50x2 0-5 8.970,00
vực)
Đường D3,D16-
7 D61 (Đường 14.295,24 10 6-6 1,50x2 3,50x2 0-2 142.952,35
nhóm nhà ở)
Đường D67,D68,
8 D69 (Đường 560 13 5-5 3,0x2 3,50x2 0-5 7.280,00
nhóm nhà ở)
Đường D4
9 (Đường phân 2.561 9 7-7 1,50x2 3,00x2 0-2 23.049,00
đỉnh)
Đường D9-D15
7,5-
10 (Đường thuộc 4.513 8-8 (1÷1,50)x2 2,75x2 0 38.360,50
8,5
phân khu Q1)
Đường D62
11 (Đường lên phân 511 8 9-9 0,5x2 3,50x2 0 4.088,00
đỉnh)
Đường
12 D63,D64,D65,D6 1.749 3,5 10-10 0 3,5 0 6.121,50
6 (Đường xe điện)
13 Bãi đỗ xe P1 1.885,42
14 Bãi đỗ xe P2 1.389,13
15 Bãi đỗ xe P3 629,74
16 Bãi đỗ xe P4 216,77
17 Bãi đỗ xe P5 149,56
18 Bãi đỗ xe P6 213,6
19 Bãi đỗ xe P7 188,69
20 Bãi đỗ xe P8 205,17
21 Bãi đỗ xe P9 179,01
22 Bãi đỗ xe P10 100,38
23 Bãi đỗ xe P11 375,85
24 Nhà đỗ xe P12 630,34
25 Nhà đỗ xe P13 661,3
Tổng diện tích

đất đường giao
26 28486,24 284.312,29
thông (không bao
gồm bãi đỗ xe)
Tổng diện tích
27 6.824,96
đất bãi đỗ xe
4.1.14. Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật

- Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật được thể hiện trên bản đồ đo
đạc bản đồ tỷ lệ 1/500 xác định:
+ Vị trí các tuyến đường ống kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa và
nước thải...) trên mặt bằng và khoảng cách ngang giữa các tuyến.
+ Vị trí các công trình đầu mối của các hệ thống kỹ thuật (Trạm điện, trạm
bơm và trạm xử lý nước thải...)
+ Độ sâu chôn ống và khoảng cách đứng giữa các tuyến tại các điểm giao cắt.
+ Các khoảng cách đứng, khoảng cách ngang giữa các đường.
4.2. QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT (SAN NỀN)
4.2.1. Căn cứ thiết kế
4.2.2. Khung tiêu chuẩn áp dụng
TT Quy chuẩn/ Tiêuchuẩn
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây QCXDVN 01:2021/BXD
1
dựng
2 Công tác đất – Qui phạm thi công và nghiệm thu TCVN 4447-2012
Công tác hoàn thiện trong xây dựng – Thi công và
3 TCVN 9377-2012
nghiệm thu
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia – Các công trình hạ
4 QCVN 07:2016/BXD
tầng kỹ thuật đô thị
5 Thoát nước – Mạng lưới ngoài nhà và công trình TCVN 7957:2008
4.2.3. Nguyên tắc thiết kế
- Bám sát cao độ nền hiện trạng, tránh san gạt đào đắp. Tận dụng nền địa hình tự
nhiên.
- Khớp nối cao độ với các khu vực phụ cận hợp lý, cụ thể là với tuyến đường
hiện trạng chạy dọc qua khu vực dự án tại phân khu Q1.
- San nền theo nguyên tắc đảm bảo thoát nước tự chảy được thuận lợi nhất và
khối lượng đào đắp đất nhỏ nhất.
- Nền xây dựng các khu vực mới gắn kết với khu vực cũ, đảm bảo thoát nước
mặt tốt, đảm bảo chiều cao nền phù hợp với không gian kiến trúc và cảnh quan
toàn khu.
- Cao độ san nền được thiết kế trên cơ sở cao độ khống chế tại các điểm nút
giao với tuyến đường quy hoạch của khu vực.
- Cao độ san nền được san bằng với cao độ mép hè. Độ dốc nền xây dựng trong
các lô dốc dần về phía đường giao thông và hệ thống thoát nước.
- Thiết kế san nền đảm bảo thoát nước triệt để theo nguyên tắc tự chảy.
- Kết hợp hài hoà giữa khu vực mới và hiện trạng, tổ chức hài hoà giữa địa hình
và thoát nước đảm bảo khu vực nghiên cứu thoát nước tốt, tránh ngập úng.
- Cao độ đáy hồ hiện trạng trong khu được cải tạo, thiết kế hợp lý đảm bảo
thuận lợi cho tiêu thoát nước hồ đồng thời duy trì được mực nước trong hồ
nhằm tạo cảnh quan cho khu vực xung quanh.
- Phân chia lưu vực thoát nước mưa hợp lý, đảm bảo thoát nước nhanh cho toàn
khu vực.
4.2.4. Giải pháp thiết kế san nền:
a. Căn cứ chọn cao độ san nền:
- Khu vực Q1 hiện trạng đã được san nền đồng bộ, đảm bảo cao độ xây dựng
công trình theo quy hoạch.
- Cao độ san nền được xác định trên nền cao độ tự nhiên.
- Cao độ tim đường tại các ngả giao nhau được xác định trên cơ sở cao độ nền
hiện trạng, mạng lưới cống thoát nước mưa, đảm bảo độ sâu chôn cống.
- Cao độ nền vùng đệm: Hmin=28,0m; Hmax=178,0m.
b. Giải pháp thiết kế
- Các khu vực không tổ chức san nền và giữ nguyên theo hiện trạng thuộc phân
khu Q1 gồm có:
Diện tích đất
Chức năng Ký hiệu
(m2)
Q1-A: A1-A16 17762,00
Q1-B: B1-B21 25761,76
Biệt thự nghỉ dưỡng Q1 Q1-B: B18 5000,00
Q1-C: C1-C33 43838,92
Q1-D: D1-D10 12235,14
- Công tác san nền, triệt để tận dụng địa hình tự nhiên, cao độ nền xây dựng bám
sát địa hình tự nhiên, tránh việc đào và đắp với khối lượng lớn. Chủ yếu khai
thác các quỹ đất ven sườn đồi núi, các thung lũng có mặt bằng rộng, điều kiện
hạ tầng thuận tiện, nhất là nguồn nước.
- Vị trí xây dựng công trình tránh các vệt mương xói, khe tụ thủy, không để
nước chảy vào chân các công trình gây xói mòn, trượt lở, sụt lún nền..
- Các khu vực xây dựng công trình kiến trúc chủ yếu với nền địa hình dốc có độ
dốc nền tự nhiên i >10%. Lựa chọn giải pháp san nền cục bộ, giật cấp tạo mặt
bằng xây dựng công trình, cân bằng đào đắp tại chỗ để tiết kiệm chi phí. Kè
các mái dốc sau khi san nền, Khu vực san nền có sườn núi cao, thiết kế đảm
bảo chiều cao các mái dốc không quá 2,5 m, hệ số mái dốc i = 1/1,5, tổ chức
mương đón nước mưa tại các chân các điểm giật cấp, đồng thời phải có kè
chống xói, trượt lở.
- Công tác san nền được san cục bộ cho từng lô đất. Hướng dốc nền lô đất về
phía hệ thống thoát nước và các trục tiêu thoát nước trong khu vực.
- Kè tại các vị trí trong khu vực có nguy cơ bị xói lở, lũ cuốn: Bờ suối, bờ sông,
các sườn dốc.
- Khối lượng san nền được tính theo phương pháp trung bình ở giai đoạn quy
hoạch, khối lượng chi tiết được cụ thể hóa ở giai đoạn sau. Cao độ nền thiết kế
được nội suy trên cơ sở cao độ đường đồng mức thiết kế. Cao độ hiện trạng
được nội suy trên cơ sở cao độ hiện trạng địa hình theo bản vẽ đo đạc hiện
trạng địa hình do Chủ đầu tư cấp.
4.2.5. Khối lượng san nền
- Khối lượng đào nền: 969.267m3
- Khối lượng đắp nền: 61.321m3
- Tường chắn, kè đá: 1178m
4.3. QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT (THOÁT NƯỚC MƯA)
4.3.1. Căn cứ thiết kế
- Tận dụng địa hình tự nhiên trong quá trình vạch mạng lưới thoát nước mưa,
đảm bảo thoát nước mưa một cách triệt để trên nguyên tắc tự chảy.
- Mạng lưới thoát nước gồm các đường cống có chiều dài thoát nước ngắn nhất,
thời gian thoát nước nhanh nhất, phù hợp với định hướng thoát nước trong quy
hoạch chung, quy hoạch phân khu.
- Hạn chế phát sinh giao cắt giữa hệ thống cống thoát nước mưa với các công
trình ngầm khác trong quá trình vạch mạng lưới.
- Độ dốc cống thoát nước mưa bám sát địa hình để giảm độ sâu chôn cống, giảm
khối lượng đào đắp xây dựng cống.
4.3.3. Giải pháp thiết kế:
- Do nền địa hình là đồi núi bị chia cắt nên phân chia lưu vực thành nhiều lưu
vực nhỏ.
- Hệ thống thoát nước mưa được tiêu thoát theo các lưu vực chính thông qua các
trục tiêu là các tụ thủy, khe suối.
- Mương, rãnh thu gom nước mưa, đảm bảo nước thoát nhanh về các khe tụ
thủy và suối trong khu vực. Phù hợp với tình hình hiện trạng khu vực, thuận
lợi cho phân kỳ xây dựng.
+ Hướng thoát nước chính: Khu vực nghiên cứu quy hoạch được chia thành
các lưu vực nhỏ.
+ Mạng lưới phân nhỏ theo từng khu vực và lưu vực. Do yếu tố thuận lợi về
thoát nước, mạng lưới thoát nước mưa trong khu vực thiết kế có quy mô
nhỏ.
+ Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng hoàn
toàn giữa thoát nước mưa và thoát nước thải.
+ Trên hệ thống thoát nước có bố trí các công trình kỹ thuật bao gồm: Ga thu
nước mưa trực tiếp, ga thăm, ga thu thăm kết hợp, khoảng cách các giếng từ
30m đến 50m, thu nước hai bên đường. Ga thăm, ga kết hợp thu nước mưa
dưới lòng đường là ga xây gạch. Nắp ga thu nước và nắp ga thăm dùng loại
ghi gang đúc sẵn.
+ Hệ thống cống thoát nước mưa thiết kế là hệ thống cống tròn bê tông cốt
thép với đường kính từ D600 đến D1500. Độ dốc dọc tuyến cống tối thiểu
là 1/D (D là đường kính cống) để đảm bảo nước tự chảy. Cống tròn bê tông
cốt thép được thiết kế dưới lòng đường, dưới tấm đan rãnh và xây dựng
đồng thời với việc mở đường quy hoạch. Độ sâu chôn cống tại điểm đầu
dưới lòng đường 0,7m.
+ Tính toán lưu lượng: Lưu lượng tính toán thoát nước mưa (l/s) xác định theo
phương pháp Cường độ giới hạn và được tính toán theo công thức sau:
Q = q.C.F
Trong đó:
q – Cường độ mưa tính toán (l/s.ha)
C – Hệ số dòng chảy, phụ thuộc vào loại mặt phủ, đối với Mặt đường Asfal và Chu
kỳ tính toán P =2 năm;
F – Diện tích lưu vực mà tuyến cống phục vụ (ha)
Công thức tính cường độ mưa q:
q = A (1+ClgP)/(t+b)n
Trong đó:
q – Cương độ mưa tính toán (l/s.ha)
t - thời gian dòng chảy mưa (phút)
P - Chu kỳ lặp lại trận mưa tính toán (năm), chọn P=2 năm
A, C,b,n – Tham số xác định theo điều kiện mưa của từng địa phương, tham khảo
Dự thảo tiêu chuẩn thoát nước ngoài nhà và công trình TCVN 51:2008 thì các hệ
số tại Phú Thọ như sau: A = 5830; C=0.55; b=18; n=0.85.
 Thời gian dòng chảy mưa đến điểm tính toán t (phút) được xác định theo công
thức:
t = to + t1 + t2
Trong đó:
 to – Thời gian nước mưa chảy trên bề mặt đến rãnh đường, có thể chọn to = 5÷
10 phút
 t1 – Thời gian nước mưa chảy theo rãnh đường đến giếng thu
+ t2 – Thời gian nước chảy trong cống đến tiết diện tính toán
4.3.4. Tổng hợp khối lượng thoát nước mưa
Bảng thống kê khối lượng thoát nước mưa
ST
Hạng mục Đơn vị Khối lượng
T
1 Cống tròn thoát nước mưa D600 M 7440,00

6 Rãnh thoát nước mưa B400 M 4297,00
9 Mương giảm áp B800 M 110,00
10 Mương giảm áp B1000 M 139,00
11 Ga thăm thoát nước mưa Cái 136,00
12 Cửa xả Cái 14,00
4.4. QUY HOẠCH CẤP NƯỚC

4.4.1. Cơ sở thiết kế:
4.4.2. Tiêu chuẩn, quy phạm phục vụ thiết kế
TT Tiêu chuẩn
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây QCXDVN 01:2021/BXD
1
dựng
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ QCVN 07-1:2016/BXD
2
tầng kỹ thuật - Công trình cấp nước
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho QCVN 06:2010/BXD
3
nhà và công trình.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước
4 QCVN 38:2011/BTNMT
mặt bảo vệ đời sống thuỷ sinh
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước
5 QCVN 39:2011/BTNMT
dùng cho tưới tiêu
6 QCVN về Chất lượng nước ăn uống QCVN 01:2009/BYT
7 QCVN về Chất lượng nước sinh hoạt QCVN 02:2009/BYT
Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam về Cấp nước
8 TCXDVN 33: 2006
Mạng lưới Đường ống và Công trình.
9 Luật phòng cháy chữa cháy 27/2001/QH10
Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật phòng
10 Luật số: 40/2013/QH13
cháy chữa cháy, ngày 22/11/2013
4.4.3. Tiêu chuẩn và nhu cầu cấp nước
a. Tiêu chuẩn cấp nước:
Chức năng Tiêu chuẩn dùng nước
Nước công trình công cộng, dịch vụ du dịch 3 lít/m2 sàn/ngày.đêm
Nước sinh hoạt dành cho biệt thự nghỉ dưỡng, 200 lít/người/ngày.đêm
công trình hỗn hợp thương mại thấp tầng
Nước sinh hoạt công trình khách sạn 300 lít/người/ngày.đêm
Nước tưới cây, rửa đường 10%Qsh
Nước công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 2 lít/m2 sàn/ngày.đêm
b. Nhu cầu cấp nước
- Tổng nhu cầu cấp nước cho khu vực là: 2915,44 m3/ngày.đêm
(Chi tiết xem tại Phụ lục đính kèm)
4.4.4. Nguồn nước

- Nguồn nước cấp cho dự án theo QH chung tỉnh Vĩnh Phúc
- Nước cấp dự kiến cho dự án thông qua 2 điểm đấu nối phía Nam và phía Tây
của dự án.
- Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế là mạng vòng khép kín kết hợp
mạng nhánh.
- Việc tính toán mạng lưới dựa trên các cơ sở sau: Áp lực nước tại điểm tiêu thụ
không được nhỏ hơn 16 m trong điều kiện bình thường và không được nhỏ
hơn 10m khi có cháy xảy ra.
- Mạng lưới đường ống được thiết kế đảm bảo trong hai trường hợp bất lợi nhất:
- Giờ dùng nước lớn nhất.
- Giờ dùng nước lớn nhất có cháy xảy ra.
- Trên các tuyến ống cấp nước bố trí trụ cứu hoả để lấy nước chữa cháy.Khoảng
cách các trụ chữa cháy là từ 100-150m.
- Thiết kế mạng nhánh cụt đối với các tuyến phân phối và dịch vụ.
- Đảm bảo cấp nước liên tục, an toàn cho mạng lưới đường ống cấp nước về lưu
lượng cũng như áp lực nước đến điểm bất lợi nhất trên hệ thống cấp nước.
- Cấp nước trực tiếp đối với nhà thấp tầng.
- Cấp nước gián tiếp đối với nhà cao tầng thông qua bể chứa và trạm bơm cục
bộ.
4.4.6. Giải pháp cấp nước
a. Mạng lưới đường ống:
- Mạng lưới đường ống phân phối có đường kính từ DN110-DN250 được thiết
kế là mạng lưới vòng cấp nước cho toàn bộ dự án;
- Mạng lưới đường ống dịch vụ cung cấp nước trực tiếp đến từng lô đất có
đường kính từ D50 được thiết kế là mạng lưới cụt;
- Xây dựng các hố van tại các điểm giao cắt với các tuyến ống 100mm. Tại
các nút của mạng lưới đặt van khoá khống chế, trên mạng lưới cấp nước chính
nên đặt các van xả cặn và các van xả khí.
- Các tuyến ống cấp cho các đối tượng dùng nước phải có đồng hồ đo nước để
dễ quản lý và tiết kiệm nước.
- Mạng lưới đường ống phân phối sử dụng ống HDPE.
- Đường ống được đặt trên vỉa hè. Độ sâu chôn ống tối thiểu 0,5m. Đường ống
đi qua đường giao thông chôn sâu tối thiểu 0,7m (tính đến đỉnh ống).
- Tính toán thuỷ lực mạng lưới đường ống mạng chính dùng phần mềm Wa-
tergems;
b. Cấp nước chữa cháy ngoài nhà:
Tuân thủ theo Luật phòng cháy và chữa cháy 27/2001/QH10 ngày 29/6/2001.
Trong từng công trình cao tầng phải có thiết bị báo cháy và chữa cháy tuân theo quy
phạm phòng cháy chữa cháy chuyên ngành. Trên các tuyến ống ≥ 100mm, dọc theo
các đường phố phải bố trí các họng lấy nước chữa cháy (trụ nổi hoặc họng ngầm dưới
mặt đất), đảm bảo các quy định về khoảng cách như sau:
- Khoảng cách tối đa giữa các họng cứu hỏa không quá 150m.
- Khoảng cách tối thiểu giữa họng cứu hỏa và tường các ngôi nhà là 5m.
- Khoảng cách tối đa giữa họng và mép đường (trường hợp họng cứu hỏa được
bố trí ở bên đường, không nằm dưới lòng đường) là 2,5m.
- Họng chữa cháy phải được bố trí ở nơi thuận tiện cho việc lấy nước chữa cháy
như: ở ngã ba, ngã tư đường phố.
- Khoảng cách tối đa giữa họng và mép đường (trường hợp họng cứu hỏa được
bố trí ở bên đường, không nằm dưới lòng đường) là 2,5m.
- Họng chữa cháy phải được bố trí ở nơi thuận tiện cho việc lấy nước chữa cháy
như: ở ngã ba, ngã tư đường phố.
4.4.7. Tổng hợp khối lượng:
ST
T
1 Đường ống cấp nước DN50 M 16.344
4 Đường ống cấp nước DN200 M 28
6 Trạm bơm tăng áp Cái 2
7 Trụ cứu hỏa Cái 90
8 Bể chứa áp lực Cái 5
4.5. QUY HOẠCH HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC THẢI VÀ VSMT:
4.5.1. Cơ sở thiết kế
4.5.2. Tiêu chuẩn, quy phạm phục vụ thiết kế
TT Tiêu chuẩn
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCXDVN
1
01:2021/BXD
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình Hạ tầng kỹ
QCVN 07-
3 thuật: Công trình Quản lý chất thải rắn và nhà vệ sinh
2:2016/BXD
công cộng
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng QCVN 07-
4
kỹ thuật - Công trình thoát nước 2:2016/BXD
QCVN 14: 2008/BT-
5 Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt
NMT
Thoát nước – Mạng lưới bên ngoài và công trình –
6 TCVN 7957:2008
Tiêu chuẩn thiết kế
7 Cống hộp BTCT đúc sẵn TCVN 9116:2012
Quy trình thi công &nghiệm thu cống tròn BTCT lắp
8 22TCN 150-1986
ghép
Yêu cầu chung về môi trường đối với các trạm xử lý
9 TCVN 7222– 2002
nước thải sinh hoạt tập trung.
Chất lượng nước. Nước thải sinh hoạt. Giới hạn ô
10 TCVN 6772– 2002
nhiễm cho phép.
Thông tư 05/2016/TTLT-BNTPTNT-BTNMT ngày
16/5/2016, của Bộ Nông Nghiệp và Bộ Tài Nguyên
11
môi trường hướng dẫn việc thu gom, vận chuyển và xử
lý bao gói thuốc bảo vệ thực vật sau sử dụng
4.5.3. Tiêu chuẩn và nhu cầu thoát nước thải
a. Tiêu chuẩn:
- Nhu cầu xử lý nước thải tính bằng 80% nhu cầu cấp nước sinh hoạt, công trình
công cộng;
b. Tính toán nhu cầu thoát nước thải:
- Tổng lưu lượng thoát nước thải khu vực nghiên cứu: 1833,0 m3/ngày.đêm
c. Tiêu chuẩn chất thải rắn (CTR)
- Chỉ tiêu tính toán: 1,3kg/người/ngày.
- Khối lượng chất thải rắn: Khối lượng CTR ước tính trong khu: 1,3*5.180
khách/1000=6,73 tấn/ngày.
- Hệ thống thoát nước thải được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng với hệ
thống thoát nước mưa.
- Hệ thống thoát nước thải đảm bảo thu gom hết các loại nước thải của khu dự
án (nước thải sinh hoạt, nước thải công cộng,...).
- Tận dụng tối đa điều kiện địa hình để xây dựng hệ thống mạng lưới thoát nước
thải tự chảy.
- Nước thải sinh hoạt từ các khu vệ sinh trong nhà ở, nhà công cộng được xử lý
qua bể tự hoại xây dựng đúng quy cách trước khi xả vào cống thoát nước thải
chung.
4.5.5. Giải pháp thiết kế
a. Giải pháp thoát nước thải
 Phương án điểm tiếp nhận nước thải
Nước thải từ các khu tập trung (khu công cộng, dịch vụ) được dẫn về trạm xử lý
trong khu, sau khi xử lý đạt giới hạn B của QCVN 28:2008/ BTNMT được xả ra hệ
thống thoát nước mưa. Nước thải từ các khu dân cư được dẫn lên tuyến ống thoát nước
thải D300 theo quy hoạch về trạm XLNT cục bộ của khu vực. Nước thải sau khi xử lý
đạt giới hạn B của QCVN 28:2008/ BTNMT được xả ra ngoài môi trường.
Trên toàn bộ dự án bố trí 3 trạm bơm tăng áp, bơm nước thải về trạm xử lý cục
bộ đặt khu vực đất hạ tầng, bao gồm: 02 trạm xử lý nước thải.
Xây dựng hệ thống cống thoát nước thải có kích thước D300mm dọc theo các
tuyến đường quy hoạch để thu gom nước thải của khu quy hoạch thoát về trạm xử lý.
 Giải pháp thiết kế
- Nước thải sau khi qua xử lý sơ bộ tại bể tự hoại, được đổ vào công D300 dọc
theo các dãy công trình. Nước thải sau đó được dẫn theo hệ thống cống (cống
có độ dốc bám tối đa theo địa hình).
- Độ sâu đặt cống (điểm đầu nhỏ nhất): 0,7m đối với đường cống chạy dưới
đường, 0,5m đối với đường cống chạy trên hè;
- Đường cống tự chảy D≥300mm bê tông cốt thép hoặc HDPE được sử dụng tại
các trục thu gom chính.
- Độ dốc cống: Đối với khu vực dự án có độ dốc địa hình lớn, độ dốc dọc cống
tính theo độ dốc tối đa theo độ dốc đường và tối thiểu i=1/D (D tính bằng
mm).
- Trên các đoạn cống đường kính D300 bố trí các giếng thăm cấu tạo, khoảng
cách giữa các giếng thăm được thiết kế từ 30-35m/giếng.
- Xây dựng 02 khu vực xử lý nước thải:
+ Xây dựng cụm xử lý nước thải cục bộ xây ngầm tại khu vực đất hạ tầng kỹ
thuật ký hiệu HTKT-02 thuộc phân khu Q1 với công suất
489m3/ngày.đêm. Công nghệ xử lý nước thải dự kiến là MBR (Bể phản
ứng sinh học màng Mermbrane Bio – Reactor – MBR ). Nước thải sau khi
được xử lý đạt giới hạn cột B của QCVN 28:2008/BTNMT được xả ra hệ
thống thoát nước mưa khu vực.
+ Trạm xử lý nước thải, vị trí khu đất hạ tầng kỹ thuật với công suất
1.344m3/ngày.đêm. Nước thải sau khi được xử lý đạt giới hạn cột B của
QCVN 28:2008/BTNMT được xả ra hệ thống thoát nước mưa khu vực.
b. Quản lý CTR và vệ sinh môi trường
- Thành phần CTR: CTR sẽ được phân loại tại nguồn. Trong khu vực thiết kế,
CTR thải ra chủ yếu là CTR sinh hoạt, gồm có 2 loại: CTR vô cơ và CTR hữu
cơ.
+ CTR vô cơ (như vỏ chai, thuỷ tinh, kim loại, ni nông, giấy) sẽ tận thu để sử
dụng lại hoặc tái chế. CTR vô cơ không sử dụng được vào các mục địch
trên sẽ thu gom để chôn lấp hợp vệ sinh.
+ CTR hữu cơ (như rau, vỏ hoa quả và các thức ăn thừa thải ra từ các dịch vụ,
nhà hàng, khu nghỉ dưỡng) sẽ được thu gom riêng để sản xuất phân vi sinh.
+ Tổ chức thu gom CTR: Trên các trục đường cần đặt các thùng rác công
cộng có dung tích từ 150-300l với khoảng cách của các thùng rác từ 50m -
80m/1thùng để dân thuận tiện bỏ rác.
- Trung chuyển CTR:
+ Toàn bộ khối lượng CTR được thu gom trong phạm vi dự án sẽ được tập kết
về điểm trung chuyển CTR ở khu vực đất hạ tầng kỹ thuật. Tại đây, CTR
được phân loại và xử lý sơ bộ trước khi được chuyển về điểm xử lý CTR tập
trung của huyện.
+ Điểm trung chuyển CTR của dự án được đặt giáp bãi đỗ xe khu vực cửa ngõ
phía Bắc, là vị trí thuận tiện cho việc tập trung CTR của toàn dự án cũng
như không gây ảnh hưởng nhiều đến hoạt động giao thông và môi trường
sinh thái của khu nghỉ dưỡng.
4.5.6. Tổng hợp khối lượng thoát nước thải
ST
T
1 Cống tròn thoát nước mưa D300 M 23.606,00
2 Ga thăm thu nước thải Cái 789,00
3 Trạm bơm tăng áp Cái 3,00
4.6. QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN
4.6.1. Cơ sở thiết kế
- Các tài liệu khác có liên quan.
4.6.2. Khung tiêu chuẩn áp dụng:
TT Tiêu chuẩn
I Các tiêu chuẩn kỹ thuật phần điện
1 Quy phạm trang bị điện: 11 TCN – (18-:-21) - 2006 TCN-18-:-21-2006
2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về kỹ thuật điện, mã số - QCVN QTĐ7:2008/BCT
Tập7 – Thi công các công trình điện -Tập7
3 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về kỹ thuật điện, mã số - QCVNQTĐ8:2010/
Tập8 – Quy chuẩn kỹ thuật điện hạ áp; BCT -Tập8
4 Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng TCXDVN 333:2005:
và hạ tầng kỹ thuật đô thị -Tiêu chuẩn thiết kế
5 Tiêu chuẩn quốc gia đặt thiết bị điện trong nhà ở và TCVN 9206/2012
công trình công cộng – tiêu chuẩn thiết kế
6 Tiêu chuẩn quốc gia đặt đường dẫn điện trong nhà ở và TCVN 9207/2012
công trình công cộng – tiêu chuẩn thiết kế
7 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2021/
BXD
8 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 259:2001
chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường đô
thị
9 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ QCVN 07:2016/BXD -
thuật
4.6.3. Các chỉ tiêu tính toán cơ bản:
Chỉ tiêu cấp điện cho các hạng mục thành phần trong dự án sử dụng chỉ tiêu theo
quy chuẩn xây dựng Việt Nam và tham khảo các Dự án có quy mô, tính chất tương tự.
Cụ thể:
Bảng chỉ tiêu cấp điện
TT Tên hộ sử dụng điện Đơn vị tính Giá trị
1 Đất công trình dịch vụ du lịch W/m2 40
2 Đất khách sạn kW/căn 8
3 Đất công trình hỗn hợp, thương mại kW/hộ 8
4 Đất ở biệt thự nghỉ dưỡng kW/hộ 8
5 Đất shop house kW/hộ 5-8
6 Đất cây xanh W/m2 0,5
7 Chiếu sáng đèn đường W/m2 1
8 Hệ số công suất 0,85
0,85; 0,9
9 Hệ số đồng thời
1
- Tổng công suất tính toán của toàn khu vực khoảng: 24.168kVA
- Chi tiêt xem Phụ lục tính toán nhu cầu phụ tải sử dụng điện.
4.6.4. Nguồn điện:
- Điểm đấu nối dự kiến tại tuyến đường hiện trạng tại phía Nam dự án.
4.6.5. Lưới điện trung thế:
- Lưới điện trung thế phân phối điện cho các trạm biến áp khu vực là lưới điện
có cấp điện áp tiêu chuẩn 22kV, đầu tư xây dựng mạng cáp ngầm có kết cấu
theo dạng mạng mạch vòng vận hành hở. Phương án vận hành cụ thể sẽ được
chính xác hóa khi lập dự án chi tiết.
- Toàn bộ tuyến cáp ngầm trung thế có tiết diện tiêu chuẩn từ 50mm2 đến
240mm2, sử dụng cáp ngầm bảo vệ cách điện bằng XLPE/PVC có đai thép
bảo vệ và có đặc tính chống thấm dọc, được ký hiệu là cáp 24kV-Cu/XLPE/
PVC/DSTA/PVC. Toàn bộ mạng cáp trung thế hoặc được luồn trong ống của
hệ thống hào kỹ thuật hoặc được chôn trực tiếp trong đất. Những đoạn cáp
chôn trực tiếp trong đất đặt ở độ sâu 0,8m so với cốt qui hoạch, phía trên và
dưới được bao một lớp cát đen, trên lớp cát đen đặt một lớp gạch chỉ để bảo vệ
cơ học cho cáp dọc theo chiều dài tuyến cáp, tiếp đó lấp đất mịn, lưới ny lông
báo hiệu cáp rộng 0,5m đặt cách mặt đất tự nhiên 0,2m. Đoạn cáp qua đường
luồn trong ống bảo vệ chuyên dụng và cách mặt đường 1m.
4.6.6. Trạm biến áp phân phối:
- Dự kiến bố trí 15 trạm biến áp cấp điện áp 22/0,4kV, công suất từ 800kVA đến
1600kVA trong ranh giới quy hoạch để cấp điện cho dự án.
- Các trạm biến áp cấp điện cho các công trình thấp tầng dự kiến sử dụng loại
trạm kios hợp bộ. Đối với các toà nhà cao tầng có phụ tải lớn các trạm biến áp
dự kiến sẽ được đặt ngay trong tầng 1 của toà nhà để tiện cho việc xuất tuyến
các lộ hạ thế cấp điện cho các phụ tải của toà nhà.
- Vị trí các trạm biến áp được lựa chọn sao cho gần trung tâm phụ tải dùng điện
với bán kính phục vụ không quá lớn (nhỏ hơn 300-500m) để đảm bảo tổn thất
điện áp nằm trong giới hạn cho phép và gần đường giao thông để thuận tiện
cho việc thi công.
- Vị trí, công suất trạm biến áp trong bản vẽ chỉ là định hướng, việc xác định cụ
thể sẽ được thực hiện ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.
- Việc đảm bảo hệ số công suất trung bình của lưới điện trong khu vực phù hợp
với yêu cầu của cơ quan quản lý hệ thống điện và việc cung cấp điện cho các
hộ tiêu thụ quan trọng sẽ được giải quyết tại từng trạm biến áp trong giai đoạn
thiết kế sau.
- Bảng thống kê trạm biến áp phân phối
STT Trạm biến áp Công suất tính toán ( KVA) Công suất lắp đặt (KVA)
1 TBA1 1397,80 1500,00
2 TBA2 783,54 800,00
3 TBA3 2233,88 2x1250
4 TBA4 1642,18 2x1000
5 TBA5 2034,30 2x1250
6 TBA6 1985,78 2x1000
7 TBA7 2197,37 2x1250
8 TBA8 1127,29 1250,00
9 TBA9 903,28 1000,00
10 TBA10 2065,90 2x1250
11 TBA11 1764,58 2x1000
12 TBA12 1579,67 1600,00
13 TBA13 1397,65 1500,00
14 TBA14 1491,14 1500,00
15 TBA15 1551,23 1600,00
4.6.7. Lưới điện hạ thế:
- Lưới hạ thế có cấp điện áp 380/220V. Lưới điện hạ thế gồm: các tuyến cáp
ngầm 0,4/1kV xuất phát từ các lộ ra hạ thế của trạm biến áp đến các tủ điện
tổng để phân phối điện cho các khu nhà.
- Vị trí các tủ điện tổng phân phối điện hạ áp cho các khu nhà được bố trí theo
nguyên tắc: gần đường, thuận tiện cho việc thi công và quản lý, đặt gần tâm
phụ tải và có bán kính phục vụ không quá lớn để đảm bảo tổn thất điện áp nằm
trong giới hạn cho phép và không làm ảnh hưởng lớn đến mặt bằng xây dựng
của các khu nhà.
- Tủ điện tổng phân phối điện hạ thế là loại kín, chống ẩm đặt ngoài trời có thể
cố định trên bệ bê tông đặt trên hè.
- Toàn bộ lưới hạ thế dùng cáp Cu/PVC/XLPE/DSTA/PVC - 0,4/1kV - hoặc
được luồn trong ống của hệ thống hào kỹ thuật hoặc được chôn trực tiếp trong
đất. Những đoạn cáp chôn trực tiếp trong đất đặt ở độ sâu 0,8m so với cốt qui
hoạch, phía trên và dưới được bao một lớp cát đen, trên lớp cát đen đặt một lớp
gạch bảo vệ cơ học cho cáp dọc theo chiều dài tuyến cáp, tiếp đó lấp đất mịn,
lưới ny lông báo hiệu cáp rộng 0,5m đặt cách mặt đất tự nhiên 0,2m. Đoạn cáp
qua đường luồn trong ống bảo vệ chuyên dụng và cách mặt đường 1m. Ở
những nơi có số lượng cáp đi trên cùng 1 tuyến > 6 sợi cáp được đặt trong
mương cáp xây kỹ thuật.
- Tuyến cáp hạ thế đi dọc theo các tuyến đường phố. Các nhà ở liền kề, biệt thự,
nhà vườn và các hộ tiêu thụ điện có các công tơ đo điện riêng, được lắp tập
trung tại các tủ điện bố trí trên vỉa hè tại đầu lô của mỗi khu lô nhà.
- Đường cáp cấp điện từ sau công tơ (tủ phân phối điện) đến các hộ tiêu thụ sẽ
được thiết kế ở giai đoạn thiết kế chi tiết và phụ thuộc vào thiết kế điện cụ thể
bên trong từng công trình.
4.6.8. Chiếu sáng đô thị
- Chiếu sáng đường phố dùng đèn Led hoặc tương đương làm nguồn sáng để
chiếu sáng đường đi, vườn hoa ...
- Nguồn điện chiếu sáng cho đèn được lấy ra từ các trạm biến áp lân cận. Toàn
bộ tuyến chiếu sáng dùng cáp ngầm nhằm đảm bảo cảnh quan cho khu vực.
- Đèn đường được bố trí trên trục đường theo phương án chiếu sáng 2 bên hoặc
bố trí một bên phụ thuộc vào độ chói yêu cầu và kết cấu mặt đường và mặt cắt
ngang của đường. Cột chiếu sáng là cột thép, mạ kẽm nhúng nóng.
- Độ chói tối thiểu trên đường phố được lấy theo bảng dưới đây:
Độ chói tối thiểu trên đường phố
Phân cấp Độ đồng đều Độ đồng đều Độ chói trung

chung Uo dọc trục Ul bình (Cd/m2)
Cấp A (Đường phố chính) 0,4 0,7 1,2
Cấp B (Đường phố khu vực) 0,4 0,7 1,0
Cấp C (Đường nội bộ) 0,4 0,7 0,4
4.6.9. Bảng tổng hợp khối lượng
BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG CẤP ĐIỆN
ST
T
1 Trạm biên áp phân phối 22/0.4kV Trạm 15
2 Tuyến cáp ngầm 22kV xây dựng mới m 5.031
3 Tuyến cáp ngầm 0.4kV xây dựng mới m 18.195
4 Tủ điện hạ thế Tủ 221
BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG CẤP ĐIỆN CHIẾU SÁNG

ST
T
1 Tủ điều khiển chiếu sáng Tủ 8
2 Tuyến cáp ngầm chiếu sáng m 22.124
3 Đèn chiếu sáng giao thông Bộ 583
4.7. QUY HOẠCH THÔNG TIN LIÊN LẠC

4.7.1. Cơ sở thiết kế:
- Quy hoạch chi tiết sử dụng đất;
- QCVN 07-8:2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các công trình hạ
tầng kỹ thuật - Công trình viễn thông
- Các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam do Bộ Xây Dựng ban hành.
- Các tiêu chuẩn do Bộ Bưu chính viễn thông Việt nam ban hành.
4.7.2. Dự báo nhu cầu thuê bao:
- Dựa trên hiện trạng phát triển viễn thông ở Việt Nam. Phù hợp với chiến lược
phát triển Bưu chính Viễn thông:
 Chiến lược phát triển Bưu chính - Viễn thông đến năm 2010 và định hướng
đến năm 2020 (Quyết định số 158/2001/QĐ-TTg);
 Quy hoạch phát triển viễn thông và Internet Việt Nam đến năm 2010 (Quyết
định số 32/2006/QĐ-TTg ngày 07 tháng 02 năm 2006);
 Chiến lược phát triển công nghệ thông tin và truyền thông Việt Nam đến
năm 2010 và định hướng đến năm 2020 (Quyết định số 246/2005/QĐ-TTg).
- Dựa trên yêu cầu, nhu cầu thực tế trong hiện tại và có tính tới xu thế phát triển
nhu cầu trong tương lai.
- Đáp ứng vừa kịp thời, vừa đa dạng các loại hình dịch vụ trên cơ sở kế hoạch
phát triển mạng hợp lý, hiệu quả.
- Kết quả đầu ra: Dự báo đối tượng khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ, Dự
báo kiểu dịch vụ, Dự báo số lượng thuê bao.
4.7.3. Dự báo kiểu dịch vụ:
Dựa trên kết quả dự báo đối tượng khách hàng, dựa trên hiện trạng phát triển viễn
thông ở Việt Nam và Chiến lược phát triển Bưu chính Viễn thông ở Việt Nam, nhóm Tư
vấn đưa ra các dịch vụ thích hợp cho từng đối tượng người sử dụng như sau:
- Khu vực thương mại, dịch vụ

- Khối thương mại: thoại (POTS, VoIP), fax G3, hội nghị từ xa, truy nhập
Internet, truyền số liệu, VoD.
- Khối sản xuất: thoại (POTS, VoIP), fax G3, truy nhập Internet.
- Kết luận: Kiểu dịch vụ cần cung cấp trong khu vực đầu tư bao gồm hai nhóm
dịch vụ cơ bản: dịch vụ băng hẹp truyền thống (thoại, fax G3) và dịch vụ băng
rộng (hội nghị từ xa, truy nhập Internet, truyền số liệu, VoD, IPTV/CATV).
4.7.4. Nhu cầu sử dụng thông tin:
- Nhà ở biệt thự nghỉ dưỡng, công trình hỗn hợp thương mại: 2 line/hộ
- Công trình khách sạn: 3 line/căn
- Dịch vụ, hỗn hợp, thương mại: 30 line/ha sàn.
4.7.5. Dự báo số lượng thuê bao:
Đối với việc đầu tư hệ thống hạ tầng khung, mỗi công trình trong dự án là một
thuê bao chính. Đầu tư hệ thống hạ tầng thông tin đến chân công trình. Nhu cầu sử dụng
thuê bao khoảng 4300 line.
4.7.6. Phương án thiết kế
- Nguồn cấp: lấy từ hệ thống cáp viễn thông của huyện trên các tuyến đường
trục chính;
- Đáp ứng các yêu cầu và đối tượng sử dụng dịch vụ và tiến độ thực hiện dự án
nói trên, nên lựa chọn xây dựng mạng truyền thông theo công nghệ định
hướng NGN.
- Việc đầu tư vào hệ thống thiết bị có thể được Chủ đầu tư thực hiện. Tuy nhiên,
cần xây dựng một hệ thống ống dẫn, cống, bể cáp riêng, cho phép cung cấp
dịch vụ đến mọi khu vực của dự án. Mạng của khu đô thị dựa trên cơ sở truyền
dẫn băng thông rộng với tính năng mở rộng dễ dàng, hỗ trợ các kiểu truy nhập
và các kết nối chuẩn với mạng của VNPT, EVN, VietTel…
- Trong phạm vi Quy hoạch dự án chỉ đề xuất hệ thống hạ tầng thông tin bao
gồm hệ thống ống luồn cáp và ga kéo cáp. Việc đầu tư hệ thống cáp và thiết bị
đầu cuối do Chủ đầu tư hoặc nhà cung cấp dịch vụ thực hiện.
4.7.7. Tổng hợp khối lượng thông tin liên lạc
ST
T
1 Tủ cáp thông tin liên lạc Tủ 14
2 Ga kéo cáp thông tin liên lạc Ga 701
3 Ống luồn cáp thông tin liên lạc m 26.454
CHƯƠNG V
ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC

5.1. MỤC ĐỊCH VÀ NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG:
5.1.1. Mục đích:
Đưa ra được dự báo các tác động đến môi trường và các biện pháp giảm thiểu ô
nhiễm môi trường của đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án: Khu biệt thự
nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân tại Xã Ngọc Thanh - Thành phố
Phúc Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc một cách hiệu quả nhất, nhằm bảo đảm phát triển bền vững
cho toàn xã hội.
5.1.2. Nội dung:
Đánh giá tác động của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc của
khu Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án: Khu biệt thự nhà nghỉ cuối tuần và
du lịch sinh thái Thanh Xuân tại Xã Ngọc Thanh - Thành phố Phúc Yên - Tỉnh Vĩnh
Phúc đối với môi trường sống; Xác định nguồn gây ô nhiễm; Đưa ra các giải pháp giảm
thiểu ô nhiễm môi trường.
5.2. PHẠM VI VÀ GIỚI HẠN ĐÁNH GIÁ:
5.2.1. Vị trí:
Khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án: Khu biệt thự
nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân tại Xã Ngọc Thanh - Thành phố
Phúc Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc.
5.2.2. Phạm vi ranh giới nghiên cứu:
Tổng diện tích đất trong phạm vi lập quy hoạch khoảng 166,77ha.
Ranh giới và phạm và nghiên cứu được xác định như sau:
- Phía Nam giáp: dự án Venus Flamingo Đại Lải Resort.
5.3. HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG:
5.3.1. Địa hình, địa mạo:
Khu đất nghiên cứu quy hoạch địa hình rất đa đạng, quỹ đất bằng phẳng ít.
5.3.2. Môi trường không khí:
Khu đất nghiên cứu có >70% là đất mặt nước và rừng cây trồng tự nhiên chưa
khai thác xây dựng nên chưa bị tác động của khói bụi, tiếng ồn và các hoạt động giao
thông xung quanh.
5.3.3. Môi trường nước:
- Nước ngầm: Trữ lượng và chất lượng nước ngầm không đảm bảo tiêu chuẩn
và nhu cầu sử dụng.
- Nước mặt: Trong khu quy hoạch khai thác từ nguồn giếng khoan.
5.3.4. Môi trường đất:
- Tại khu vực lượng nước thải và rác thải sinh hoạt khu dân cư lân cận không
được thu gom triệt để nên môi trường đất ngày càng suy thoái.
5.3.5. Hệ sinh thái:
- Hệ thực vật: Chủ yếu là cây thông tự nhiên, một số cây dọc trục đường chính
khu Q1 do con người trồng. Có thảm thực vật và các loại thực vật tự nhiên quý
hiếm.
- Hệ động vật: Trong khu vực nghiên cứu không có các loài động vật hoang dã.
5.3.6. Hệ thống mạng lưới hạ tầng:
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật không đồng bộ, mạng lưới đường giao thông chưa
được hoàn chỉnh, hệ thống thoát nước chung giữa nước mưa và nước thải. Cộng vào đó
là nguồn cấp nước sạch còn thiếu, mạng lưới điện chạy nổi gây ô nhiễm môi trường đất,
nước, không khí cho khu vực. Cụ thể:
a. Giao thông:
Các tuyến đường quy hoạch xung quanh khu đất đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu
tư.
b. Thoát nước (nước mưa, nước thải) và vệ sinh môi trường:
Nước mưa trong khu quy hoạch chưa được đầu tư xây dựng. Tại các khu dân cư
lân cận nước mưa chủ yếu được thoát trực tiếp vào các rãnh có nắp đan xây dựng dọc
theo hè đường dẫn vào hệ thống mương thủy nông rồi thoát ra suối hiện trạng.
Nước thải sinh hoạt trong khu dân cư sau khi xử lý sơ bộ từ bể tự hoại được thoát
vào rãnh thoát nước chung từ đó xả vào hệ thống mương dẫn ra hệ thống thoát nước
chung của thành phố.
Rác thải sinh hoạt: được thu gom, vận chuyển bằng xe đẩy tay về nơi tập kết rác,
hàng ngày có xe tải chuyên dụng vận chuyển về khu xử lý rác tập trung. Tuy nhiên, các
điểm tập kết rác thải sinh hoạt chưa được xây dựng đạt tiêu chuẩn.
c. Cấp nước:
Khu dân cư lân cận khu vực điều chỉnh quy hoạch phần lớn được cấp nước sạch
từ hệ thống cấp nước của Thành phố.
d. Cấp điện:
Qua khu đất chưa có tuyến điện cấp đồng bộ cho toàn dự án. Với mạng lưới điện
như trên sẽ không đảm bảo an toàn cấp điện cho khu vực.
5.4. CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG, ĐÁNH GIÁ VÀ ĐƯA RA GIẢI PHÁP GIẢM
THIỂU Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG:
5.4.1. Trong quá trình thi công xây dựng
a. Các yếu tố gây tác động tới môi trường trong quá trình thi công xây dựng:
Giai đoạn giải phóng mặt bằng :
- Yếu tố môi trường xã hội khi giải phóng mặt bằng
- Tác động tới môi trường lịch sử, văn hoá truyền thống
Quá trình thi công
- Bụi, Khí thải - Tiếng ồn và chấn động
- Thoát nước - Chất thải rắn
b. Giải pháp giảm thiểu ô nhiễm khi triển khai thi công xây dựng:
Xử lý giảm thiểu bụi, khí thải, tiếng ồn: (Môi trường không khí):
- Để tránh bụi phát tán ra môi trường xung quanh trong quá trình xây dựng, chủ
đầu tư cần trang bị đầy đủ các phương tiện thi công hiện đại để hạn chế ô
nhiễm tiếng ồn, khí thải, phế thải xây dựng được vận chuyển bằng xe chuyên
dụng (công ten nơ kín) đến khu vực đổ thải theo quy định.
- Giảm thiểu tiếng ồn, rung: hạn chế tốc độ khi đi qua khu vực dân cư, tránh thi
công vào giờ nghỉ ngơi của dân cư. Các công đoạn gây tiếng ồn lớn sẽ được
tập trung vào ban ngày
Hệ thống thoát nước:
- Xây dựng hệ thống thoát nước tạm thời để đưa nước thải khỏi khu vực dự án.
- Xây dựng hệ thống nhà vệ sinh công cộng trên công trường, nước thải sinh
hoạt của CBCNV phải được thu gom và xử lý riêng.
Xử lý rác thải:
- Việc vận chuyển chất thải phải sử dụng các hộp gen, thùng chứa có nắp đậy
kín, và phải được vận chuyển về nơi quy định của Thành phố
- Chất thải rắn xây dựng và bùn thải được thu gom và vận chuyển về nơi quy
định của thành phố, yêu cầu trách nhiệm đối với đơn vị vận chuyển và lái xe.
- Chất thải rắn sinh hoạt của công nhân được đổ thải đúng nơi quy định và được
hợp đồng với công ty môi trường đô thị thu gom và xử lý.
Xử lý tai nạn rủi ro:
- Tổ chức quản lý tốt công nhân, có đầy đủ các trang thiết bị an toàn lao động
bảo đảm những chính sách an toàn cho công nhân, có bảng chỉ dẫn cho biết vị
trí công trường đang xây dựng.
5.4.2. Trong quá trình sử dụng:
a. Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường khi đồ án quy hoạch hoàn
thành đi vào sử dụng:
Môi trường không khí:
- Xây dựng hệ thống giao thông công cộng đồng bộ; Hạn chế các phương tiện
quá cũ (không đảm bảo tiêu chuẩn khí thải quy định);
- Đẩy nhanh việc áp dụng tiêu chuẩn khí thải Euro cho các loại xe đang lưu
hành trên địa bàn thành phố.
- Trồng các dải cây xanh có thân gỗ lớn kết hợp với cây bụi và thảm cỏ tạo
thành hàng rào dọc theo tuyến đường giao thông. Bố trí trồng cây xanh sân
vườn và hè phố, kết nối hệ thống cây xanh giữa các công trình thấp tầng, để
tạo môi trường cảnh quan. Xác định hành lang cách ly cây xanh bảo vệ các
công trình hạ tầng theo quy định hiện hành.
- Phun nước rửa đường hàng ngày để giảm bụi.
Môi trường nước:
- Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng hoàn toàn với nước mưa. Nước thải
được thu gom, xử lý triệt để từ khu dịch vụ công cộng, khu nhà ở, … đạt tiêu
chuẩn về vệ sinh môi trường được cơ quan có thẩm quyền cho phép mới được
thoát vào hệ thống nước thoát nước khu vực. Việc xây dựng hệ thống thoát
nước thải phải đảm bảo chất lượng tránh gây rò rỉ nước thải ra môi trường.
- Xây dựng mới hệ thống thoát nước mưa, đảm bảo đồng bộ với các công trình
hạ tầng kỹ thuật khác. Tuân thủ quy hoạch thoát nước, san nền chung của khu
vực, đồng thời đảm bảo việc tiêu thoát nhanh, tránh gây ngập úng cho khu vực
lân cận.
Chất thải rắn:
- Bố trí các thùng rác công cộng trong khu vực dịch vụ, công cộng phải có bể
thu gom rác, thu gom và vận chuyển rác theo đúng quy định.
- Nhà vệ sinh công cộng được xác định theo quy định về quản lý bùn cặn và nhà
vệ sinh công cộng trong quy chuẩn xây dựng đô thị.
b. Các biện pháp khác:
- Có chính sách và chương trình cụ thể tuyên truyền, vận động, giáo dục ý thức
cho người dân về bảo vệ môi trường
- Thành lập tổ thanh tra môi trường, theo dõi và xử lý các yếu tố tác động tiêu
cực đến môi trường
- Thông tin về dự án cần được công bố tới dân cư trong khu vực và các cơ quan
có liên quan đến hạ tầng kỹ thuật, có thể tổ chức tham vấn với dân cư khu vực
và các cơ quan hữu quan.
c. Các vấn đề về môi trường đã được giải quyết:
- Thiết kế quy hoạch giao thông có mạng lưới đường theo cấp hạng quy chuẩn
- Tổ chức hài hoà, hợp lý hệ thống cây xanh thảm cỏ.
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật đã được xây dựng đồng bộ
- Thiết kế xây dựng công trình đảm bảo đúng chỉ tiêu, mật độ theo quy chuẩn
xây dựng và quy phạm quy hoạch.
5.5. KẾT LUẬN:
Phần đánh giá tác động môi trường trong đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/500 dự án: Khu biệt thự nhà nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân tại Xã
Ngọc Thanh - Thành phố Phúc Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc đã đưa ra các yếu tố tác động của
quá trình xây dựng và hoàn thiện đi vào sử dụng đến môi trường sống. Đưa ra được biện
pháp giảm thiểu tác động và các biện pháp hợp lý để có thể kiểm soát, hạn chế các tác
động đó đến chất lượng môi trường. Phần đánh giá tác động môi trường cụ thể sẽ được
theo quy định kèm theo dự án đầu tư xây dựng trong khu vực.
KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ
KẾT LUẬN
Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án: Khu biệt thự nhà nghỉ cuối
Vĩnh Phúc được lập trên cơ sở Quy hoạch chung đô thị Vĩnh Phúc đến năm 2030 và tầm
nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt.
Đồ án đã xác định những định hướng quy hoạch không gian chính và những nội
dung cụ thể về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực
nghiên cứu, làm cơ sở phục vụ công tác quản lý đầu tư xây dựng Khu biệt thự nhà nghỉ
cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân.
Đồ án quy hoạch là cơ sở để tạo dựng được một khu du lịch nghỉ dưỡng hiện đại,
hoàn chỉnh và đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã
hội, khớp nối với khu vực lân cận và hệ thống chung của khu vực góp phần đẩy mạnh sự
phát triển đô thị hoá, thu hút đầu tư cho thành phố Phúc Yên nói riêng và tỉnh Vĩnh Phúc
nói chung.
KIẾN NGHỊ
Công ty cổ phần Thanh Xuân kính trình Sở Xây dựng thẩm định trình UBND tỉnh
Vĩnh Phúc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án: Khu biệt thự nhà
nghỉ cuối tuần và du lịch sinh thái Thanh Xuân tại xã Ngọc Thanh - Thành phố
Phúc Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án theo
quy định hiện hành.
Phụ lục: Tính toán nhu cầu cấp nước:
TỔNG
DIỆN NHU
DIỆN
ST DIỆN TÍCH HỆ SỐ CẦU
CHỨC NĂNG KÝ HIỆU TÍCH SÀN SỐ CĂN DÂN SỐ CHỈ TIÊU DÙNG NƯỚC
T TÍCH ĐẤT XÂY KHÔNG DÙNG
XÂY
DỰNG ĐIỀU NƯỚC
DỰNG
HÒA
CHỈ
(M2) (M2) (M2) (NGƯỜI) ĐƠN VỊ M3
TIÊU
ĐẤT CÔNG VIÊN
1 122526,41 30631,60 61263,21 220,55
CHUYÊN ĐỀ
CÔNG VIÊN CHUYỂN ĐỀ
1: lít/m2 sàn/
CVCD1 20540,65 5135,2 10270,3 3,00 1,20 36,97
KHU HỖN HỢP THỂ ngày.đêm
THAO GIẢI TRÍ
2: lít/m2 sàn/
CVCD2 53466,86 13366,7 26733,4 3,00 1,20 96,24
CÔNG VIÊN TRUNG ngày.đêm
TÂM
3: lít/m2 sàn/
CVCD3 48518,90 12129,7 24259,5 3,00 1,20 87,33
CÔNG VIÊN KHÁM PHÁ- ngày.đêm
TRẢI NGHIỆM
159167,2
2 ĐẤT Ở DẠNG BIỆT THỰ 397109,28 479256,13 777,00 3100,00 744,00
7
Q1-A: A1-A16 17762,00 7104,8 21314,4 16,0 64,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 15,36
Q1-B: B1-B21 25761,76 10304,7 30914,1 20,0 80,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 19,20
BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG
Q1-B: B18 5000,00 2000,0 10000,0 1,0 4,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 0,96
KHU Q1
Q1-C: C1-C33 43838,92 17535,6 52606,7 33,0 132,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 31,68
Q1-D: D1-D10 12235,14 4894,1 14682,2 10,0 40,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 9,60
BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BT01 1528,13 534,8 1604,5 3,0 12,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 2,88
3 ĐẤT NHÀ Ở LIỀN KẾ 32898,28 28837,64 86512,93 295,00 1180,00 283,20
TOWN HOUSE LK01 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 3,84
TOWN HOUSE LK-20 973,12 778,5 2335,5 6,0 24,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 5,76
SHOP HOUSE SH01 533,88 480,5 1441,5 5,0 20,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 4,80
ĐẤT HỖN HỢP DỊCH
4 309134,16 171132,22 1069345,24 450,0 900,0 1034,22
VỤ DU LỊCH
lít/m2 sàn/
CLUB HOUSE HH01 17107,55 6843,0 20529,1 3,00 1,20 73,90
ngày.đêm
TRUNG TÂM THÔNG lít/m2 sàn/
HH02 23326,42 9330,6 37322,3 3,00 1,20 134,36
TIN VÀ TIẾP ĐÓN ngày.đêm
lít/m2 sàn/
LÀNG ẨM THỰC 5 CHÂU HH03 1695,32 678,1 2034,4 3,00 1,20 16,65
ngày.đêm
LÀNG WELLNESS - SPA HH04 11482,27 4592,9 22964,5 3,00 lít/m2 sàn/ 1,20 82,67
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
LÀNG CHÂU ÂU HH05 5316,41 2126,6 10632,8 3,00 1,20 38,28
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
NHÀ HÀNG VEN HỒ HH06 3543,10 1417,2 7086,2 3,00 1,20 25,51
ngày.đêm
KHU NHÀ HÀNG CAO lít/m2 sàn/
HH07 27189,35 10875,7 21751,5 3,00 1,20 78,31
CẤP ngày.đêm
lít/m2 sàn/
KHU GYM CAO CẤP HH08 4744,42 1897,8 5693,3 3,00 1,20 20,50
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
KHU SPA CAO CẤP HH09 6064,19 2425,7 4851,4 3,00 1,20 17,46
ngày.đêm
CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ lít/m2 sàn/
HH10 670,94 268,4 268,4 3,00 1,20 0,97
CÔNG CỘNG ngày.đêm
CÔNG TRÌNH HỖN HỢP lít/m2 sàn/
HH11 9198,24 3679,3 11037,9 0,0 3,00 1,20 39,74
DỊCH VỤ ngày.đêm
KHU KHÁCH SẠN CAO
HH-12 46644,83 30319,1 303191,4 150,0 300,0 300,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 108,00
CẤP
KHU NGHỈ DƯỠNG
CHĂM SÓC SỨC KHỎE HH-13 63775,52 41454,1 414540,9 150,0 300,0 300,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 108,00
CAO CẤP
KHU NGHỈ DƯỠNG
CHĂM SÓC SỨC KHỎE HH-14 73276,82 47629,9 142889,8 150,0 300,0 300,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 108,00
CAO CẤP
HH-15 4815,21 1926,1 19260,8 0,0 3,00 1,20 69,34
HH-16 897,30 358,9 1076,8 0,0 3,00 1,20 3,88
HH-17 960,49 384,2 1152,6 0,0 3,00 1,20 4,15
HH-18 619,39 247,8 743,3 3,00 1,20 2,68
HH-19 642,54 257,0 771,0 0,0 3,00 1,20 2,78
CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ lít/m2 sàn/
HH-20 6217,05 4041,1 40410,8 3,00 1,20 94,97
HỘI NGHỊ ngày.đêm
TRUNG TÂM VUI CHƠI lít/m2 sàn/
HH-21 946,80 378,7 1136,2 0,0 3,00 1,20 4,09
GIẢI TRÍ ngày.đêm
ĐẤT CÂY XANH - MẶT
5 508871,64 10786,9 10786,9 0,0 0,0
NƯỚC
ĐẤT CÂY XANH CẢNH
5,1 415336,53 10786,85 10786,9
QUAN
CÂY XANH - VÙNG BẢO
CX01 199599,49 0,0 0,0
TỒN THIÊN NHIÊN
CÂY XANH CẢNH QUAN CX02 22116,08 1105,8 1105,8

CX03 9378,62 468,9 468,9
TỒN THIÊN NHIÊN
CX04 3324,80 166,2 166,2
TỒN THIÊN NHIÊN

CX21 14670,52 733,5 733,5
TỒN THIÊN NHIÊN
CX22 4689,64 234,5 234,5
TỒN THIÊN NHIÊN
CX23 17639,20 882,0 882,0
TỒN THIÊN NHIÊN


5,2 ĐẤT MẶT NƯỚC 93535,11 0,00 0,0

HỒ CẢNH QUAN MN01 6330,00 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN02 4940,65 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN03 15546,00 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN04 4280,86 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN05 2309,94 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN06 2477,14 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN07 34756,54 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN08 10306,32 0,0 0,0
SUỐI CẢNH QUAN MN09 3452,84 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN11 3079,17 0,0 0,0
ĐẤT HẠ TẦNG KỸ
6 2997,97 1199,19 3477,56 0,00 0,00 8,35
THUẬT
CÔNG TRÌNH ĐẦU MỐI
lít/m2 sàn/
HTKT - NHÀ ĐỂ XE TỰ HTKT01 2847,97 1139,2 3417,6 2,00 1,20 8,20
ngày.đêm
ĐỘNG
CÔNG TRÌNH ĐẦU MỐI lít/m2 sàn/
HTKT02 150,00 60,0 60,0 2,00 1,20 0,14
HTKT ngày.đêm
ĐẤT CÂY XANH CÁCH
7 3110,60 0,00 0,00 0,00 0,00
LY
CÂY XANH CÁCH LY CXCL01 2745,36 0,0 0,0
8 ĐẤT GIAO THÔNG 291137,25 1070,0 1070,0
ĐẤT ĐƯỜNG GIAO
8,1 284312,29 0,0 0,0 0,0 0,0
THÔNG
ĐẤT BÃI ĐỖ XE TẬP
8,2 6824,96 1069,99 2103,30 0,0 0,0 1,26
TRUNG
lít/m2 sàn/
BÃI ĐỖ XE CÔNG CỘNG P-01 1885,42 188,5 188,5 0,50 1,20 0,11
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
ngày.đêm
lít/m2 sàn/
ngày.đêm
NHÀ ĐỖ XE CÔNG lít/m2 sàn/
P-12 630,34 252,1 756,4 0,50 1,20 0,45
CỘNG ngày.đêm
NHÀ ĐỖ XE CÔNG lít/m2 sàn/
P-13 661,30 264,5 793,6 0,50 1,20 0,48
CỘNG ngày.đêm
9 TỔNG 1667785,59 406504,1 1722749,8 1529,0 5208,0
TỔNG NHU CẦU DÙNG

10 1027,20
NƯỚC SINH HOẠT Qsh
TỔNG NHU CẦU NƯỚC
11 CÔNG TRÌNH CÔNG 1264,38
CỘNG Qcc
TƯỚI CÂY + RỬA
12 10% TỔNG Qsh 102,72
ĐƯỜNG
13 DÒ RỈ + DỰ PHÒNG 15% TỔNG 359,14
TÍNH CHO 1
14 CHỮA CHÁY ĐÁM CHÁY 162,00
TRONG 3 GIỜ
15 2753,44
NƯỚC NGÀY MAX
16 NƯỚC NGÀY MAX CÓ 2915,44
CHÁY
Phụ lục tính toán lưu lượng nước thải:
TRẠM
TỔNG
DIỆN HỆ NHU Qnt=80 XỬ LÝ
DIỆN DIỆN
KÝ TÍCH SỐ SỐ CẦU % CỤC BỘ
STT CHỨC NĂNG TÍCH TÍCH SÀN DÂN SỐ CHỈ TIÊU DÙNG NƯỚC
HIỆU XÂY CĂN KHÔ DÙNG (Qsh+Qc THUỘC
ĐẤT XÂY
DỰNG NG NƯỚC c) PHÂN
DỰNG
ĐIỀU KHU Q1
CHỈ HÒA
(M2) (M2) (M2) (NGƯỜI) ĐƠN VỊ M3 M3
TIÊU
ĐẤT CÔNG VIÊN 122526,
1 30631,60 61263,21 220,55 176,44 29,58
CHUYÊN ĐỀ 41
1: CVCD 20540,6
5135,2 10270,3 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 36,97 29,58 29,58
KHU HỖN HỢP THỂ 1 5
THAO GIẢI TRÍ
CÔNG VIÊN CHUYỂN ĐỀ CVCD 53466,8 13366,7 26733,4 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 96,24 76,99
2:
2 6
CÔNG VIÊN TRUNG TÂM
3: CVCD 48518,9
12129,7 24259,5 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 87,33 69,87
CÔNG VIÊN KHÁM PHÁ- 3 0
TRẢI NGHIỆM
397109
2 ĐẤT Ở DẠNG BIỆT THỰ 159167,27 479256,13 777,00 3100,00 744,00 595,20 118,27
,28
Q1-A:
17762,0
A1- 7104,8 21314,4 16,0 64,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 15,36 12,29 12,29
0
A16
Q1-B:
25761,7
B1- 10304,7 30914,1 20,0 80,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 19,20 15,36 15,36
6
B21
BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG Q1-B:
5000,00 2000,0 10000,0 1,0 4,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 0,96 0,77 0,77
KHU Q1 B18
Q1-C:
43838,9
C1- 17535,6 52606,7 33,0 132,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 31,68 25,34 25,34
2
C33
Q1-D:
12235,1
D1- 4894,1 14682,2 10,0 40,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 9,60 7,68 7,68
4
D10
BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BT01 1528,13 534,8 1604,5 3,0 12,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 2,88 2,30
BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BT73 3460,67 1384,3 4152,8 6,0 16,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 3,84 3,07 3,07
32898,
3 ĐẤT NHÀ Ở LIỀN KẾ 28837,64 86512,93 295,00 1180,00 283,20 226,56 116,74
28
TOWN HOUSE LK01 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 3,84 3,07 3,07
TOWN HOUSE LK-20 973,12 778,5 2335,5 6,0 24,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 5,76 4,61 4,61
SHOP HOUSE SH01 533,88 480,5 1441,5 5,0 20,0 200,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 4,80 3,84
ĐẤT HỖN HỢP DỊCH VỤ 309134,
4 170592,60 1057905,25 450,0 900,0 1034,22 827,38 218,32
DU LỊCH 17
17107,5
CLUB HOUSE HH01 6843,0 20529,1 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 73,90 59,12
5
TRUNG TÂM THÔNG TIN 23326,4
HH02 9330,6 37322,3 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 134,36 107,49 107,49
VÀ TIẾP ĐÓN 2
LÀNG ẨM THỰC 5 CHÂU HH03 1695,32 678,1 2034,4 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 16,65 13,32
11482,2
LÀNG WELLNESS - SPA HH04 4592,9 22964,5 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 82,67 66,14
7
LÀNG CHÂU ÂU HH05 5316,41 2126,6 10632,8 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 38,28 30,62
NHÀ HÀNG VEN HỒ HH06 3543,10 1417,2 7086,2 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 25,51 20,41
KHU NHÀ HÀNG CAO 27189,3
HH07 10875,7 21751,5 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 78,31 62,64 62,64
CẤP 5
KHU GYM CAO CẤP HH08 4744,42 1897,8 5693,3 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 20,50 16,40 16,40
KHU SPA CAO CẤP HH09 6064,19 2425,7 4851,4 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 17,46 13,97
CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ
HH10 670,94 268,4 268,4 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 0,97 0,77
CÔNG CỘNG
CÔNG TRÌNH HỖN HỢP HH11 9198,24 3679,3 11037,9 0,0 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 39,74 31,79 31,79
DỊCH VỤ
KHU KHÁCH SẠN CAO 46644,8
HH-12 30319,1 303191,4 150,0 300,0 300,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 108,00 86,40
CẤP 3
KHU NGHỈ DƯỠNG
63775,5
CHĂM SÓC SỨC KHỎE HH-13 41454,1 414540,9 150,0 300,0 300,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 108,00 86,40
2
CAO CẤP
KHU NGHỈ DƯỠNG
73276,8
CHĂM SÓC SỨC KHỎE HH-14 47629,9 142889,8 150,0 300,0 300,00 lít/người/ngày.đêm 1,20 108,00 86,40
2
CAO CẤP
CÔNG TRÌNH HỖN HỢP
HH-15 4815,21 1926,1 19260,8 0,0 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 69,34 55,47
DỊCH VỤ
DỊCH VỤ
DỊCH VỤ
HH-18 619,39 247,8 743,3 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 2,68 2,14
DỊCH VỤ
DỊCH VỤ
HH-20 6217,05 4041,1 40410,8 3,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 94,97 75,98
HỘI NGHỊ
TRUNG TÂM VUI CHƠI
GIẢI TRÍ
ĐẤT CÂY XANH - MẶT 508871,
5 10786,9 10786,9 0,0 0,0
NƯỚC 64
ĐẤT CÂY XANH CẢNH 415336,
5,1 10786,85 10786,9
QUAN 53
CÂY XANH - VÙNG BẢO 199599,
CX01 0,0 0,0
TỒN THIÊN NHIÊN 49
22116,0
CÂY XANH CẢNH QUAN CX02 1105,8 1105,8
8
CX03 9378,62 468,9 468,9
TỒN THIÊN NHIÊN
CX04 3324,80 166,2 166,2
TỒN THIÊN NHIÊN
0
12668,9
CÂY XANH CẢNH QUAN CX16 633,4 633,4
3
CÂY XANH - VÙNG BẢO 14670,5
CX21 733,5 733,5
CX22 4689,64 234,5 234,5
TỒN THIÊN NHIÊN
CÂY XANH - VÙNG BẢO 17639,2
CX23 882,0 882,0
93535,
5,2 ĐẤT MẶT NƯỚC 0,00 0,0
11
HỒ CẢNH QUAN MN01 6330,00 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN02 4940,65 0,0 0,0
15546,0
HỒ CẢNH QUAN MN03 0,0 0,0
0
HỒ CẢNH QUAN MN04 4280,86 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN05 2309,94 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN06 2477,14 0,0 0,0
34756,5
4
10306,3
2
HỒ CẢNH QUAN MN11 3079,17 0,0 0,0
ĐẤT HẠ TẦNG KỸ
6 2997,97 1199,19 3477,56 0,00 0,00 8,35 6,68 5,34
THUẬT
HTKT
HTKT - NHÀ ĐỂ XE TỰ 2847,97 1139,2 3417,6 2,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 8,20 6,56
01
ĐỘNG
CÔNG TRÌNH ĐẦU MỐI HTKT
150,00 60,0 60,0 2,00 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 0,14 0,12 0,12
HTKT 02
ĐẤT CÂY XANH CÁCH
7 3110,60 0,00 0,00 0,00 0,00
LY
CXCL
CÂY XANH CÁCH LY 2745,36 0,0 0,0
01
CXCL
CÂY XANH CÁCH LY 365,24 0,0 0,0
02
291137,
8 ĐẤT GIAO THÔNG 1070,0 1070,0
25
ĐẤT ĐƯỜNG GIAO 284312,
8,1 0,0 0,0 0,0 0,0
THÔNG 29
ĐẤT BÃI ĐỖ XE TẬP 6824,9
8,2 1069,99 2103,30 0,0 0,0 1,26 1,01 0,81
TRUNG 6
BÃI ĐỖ XE CÔNG CỘNG P-01 1885,42 188,5 188,5 0,50 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 0,11 0,09 0,09
BÃI ĐỖ XE CÔNG CỘNG P-02 1389,13 138,9 138,9 0,50 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 0,08 0,07 0,07
BÃI ĐỖ XE CÔNG CỘNG P-03 629,74 63,0 63,0 0,50 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 0,04 0,03
NHÀ ĐỖ XE CÔNG CỘNG P-12 630,34 252,1 756,4 0,50 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 0,45 0,36
NHÀ ĐỖ XE CÔNG CỘNG P-13 661,30 264,5 793,6 0,50 lít/m2 sàn/ngày.đêm 1,20 0,48 0,38
166778
9 TỔNG 406504,1 1722749,8 1529,0 5208,0
5,59
TỔNG LƯỢNG NƯỚC
10 2291,58 1833,26 489,05
THẢI
Phụ lục tính toán nhu cầu tiêu thụ điện:
DIỆN HỆ CÔNG HỆ SỐ CÔNG
DIỆN TỔNG DIỆN HỆ TBA
KÝ TÍCH SỐ CHỈ TIÊU CẤP SỐ SUẤT PHÁT SUẤT
STT CHỨC NĂNG TÍCH TÍCH SÀN DÂN SỐ SỐ PHỤC
HIỆU XÂY CĂN ĐIỆN ĐỒNG TÁC TRIỂN BIỂU
ĐẤT XÂY DỰNG Cosφ VỤ
DỰNG THỜI DỤNG Kpt KIẾN
CHỈ ĐƠN
(M2) (M2) (M2) (NGƯỜI) (KW) (KVA)
TIÊU VỊ
ĐẤT CÔNG VIÊN
1 122526,41 30631,60 61263,21 1573,74
CHUYÊN ĐỀ
CÔNG VIÊN
CHUYỂN ĐỀ 1:
W/m2
KHU HỖN HỢP CVCD1 20540,65 5135,2 10270,3 40,0 0,85 349,19 1,10 0,85 451,89
sàn
THỂ THAO GIẢI
TRÍ TBA2
CÔNG VIÊN
CHUYỂN ĐỀ 2: W/m2
CVCD2 53466,86 13366,7 26733,4 20,0 0,85 454,47 1,10 0,85 588,14 TBA6
CÔNG VIÊN sàn
TRUNG TÂM
CÔNG VIÊN
CHUYỂN ĐỀ 3:
W/m2
CÔNG VIÊN CVCD3 48518,90 12129,7 24259,5 20,0 0,85 412,41 1,10 0,85 533,71 TBA3
sàn
KHÁM PHÁ-TRẢI
NGHIỆM
ĐẤT Ở DẠNG 159167,2 777,0
2 397109,28 479256,13 3100,0 7239,81
BIỆT THỰ 7 0
Q1-A: kW/
17762,00 7104,8 21314,4 16,0 64,0 8,0 0,90 115,2 1,10 0,85 149,08 TBA1
A1-A16 Căn
Q1-B: kW/
25761,76 10304,7 30914,1 20,0 80,0 8,0 0,90 144,0 1,10 0,85 186,35 TBA1
B1-B21 Căn
BIỆT THỰ NGHỈ Q1-B: kW/
5000,00 2000,0 10000,0 1,0 4,0 8,0 0,90 7,2 1,10 0,85 9,32 TBA1
DƯỠNG KHU Q1 B18 Căn
Q1-C: kW/
43838,92 17535,6 52606,7 33,0 132,0 8,0 0,90 237,6 1,10 0,85 307,48 TBA1
C1-C33 Căn
Q1-D: kW/
12235,14 4894,1 14682,2 10,0 40,0 8,0 0,90 72,0 1,10 0,85 93,18 TBA1
D1-D10 Căn
BIỆT THỰ NGHỈ kW/
BT01 1528,13 534,8 1604,5 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BT02 9193,14 3217,6 9652,8 16,0 64,0 8,0 0,90 115,2 1,10 0,85 149,08 TBA10
DƯỠNG Căn
BT03 1076,33 430,5 1291,6 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BIỆT THỰ NGHỈ BT04 1647,60 659,0 1977,1 5,0 20,0 8,0 kW/ 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA10
DƯỠNG Căn
BT05 650,09 260,0 780,1 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
BT06 2088,15 835,3 2505,8 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA10
DƯỠNG Căn
BT07 1029,61 411,8 1235,5 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BT08 1673,32 669,3 2008,0 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA10
DƯỠNG Căn
BT09 974,91 390,0 1169,9 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BT10 649,30 259,7 779,2 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
BT11 2383,90 953,6 2860,7 7,0 28,0 8,0 0,90 50,4 1,10 0,85 65,22 TBA10
DƯỠNG Căn
BT12 6355,01 2542,0 7626,0 17,0 68,0 8,0 0,90 122,4 1,10 0,85 158,40 TBA10
DƯỠNG Căn
BT13 2021,10 808,4 2425,3 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA10
DƯỠNG Căn
BT14 2245,35 898,1 2694,4 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
BT15 1055,57 422,2 1266,7 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BT16 3217,41 1287,0 3860,9 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA10
DƯỠNG Căn
BT17 1293,46 517,4 1552,2 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA10
DƯỠNG Căn
BT18 1452,00 508,2 1524,6 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BT19 1452,00 508,2 1524,6 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BT20 1452,20 508,3 1524,8 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BT21 1452,00 508,2 1524,6 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BT22 975,92 341,6 1024,7 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
BT23 1452,00 508,2 1524,6 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BT24 1451,76 508,1 1524,3 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BT25 1452,00 508,2 1524,6 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA10
DƯỠNG Căn
BT26 968,00 338,8 1016,4 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
DƯỠNG Căn
BT28 968,00 338,8 1016,4 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
BT29 968,00 338,8 1016,4 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
BT30 1078,00 377,3 1131,9 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
BT31 968,00 338,8 1016,4 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
BT32 968,00 338,8 1016,4 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
BT33 968,00 338,8 1016,4 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
BT34 1115,50 613,5 1840,6 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA10
DƯỠNG Căn
BT35 2278,80 1253,3 3760,0 12,0 48,0 8,0 0,90 86,4 1,10 0,85 111,81 TBA10
DƯỠNG Căn
BT36 1111,22 611,2 1833,5 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA10
DƯỠNG Căn
BT37 1170,67 643,9 1931,6 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA10
DƯỠNG Căn
BT38 850,79 467,9 1403,8 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA10
DƯỠNG Căn
BT39 1126,21 619,4 1858,2 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA10
DƯỠNG Căn
BT40 1349,26 742,1 2226,3 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA10
DƯỠNG Căn
BT41 1928,89 1060,9 3182,7 8,0 32,0 8,0 0,90 57,6 1,10 0,85 74,54 TBA10
DƯỠNG Căn
BT42 2012,28 1106,8 3320,3 10,0 40,0 8,0 0,90 72,0 1,10 0,85 93,18 TBA10
DƯỠNG Căn
BT43 368,90 202,9 608,7 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA10
DƯỠNG Căn
BT44 1784,38 981,4 2944,2 8,0 32,0 8,0 0,90 57,6 1,10 0,85 74,54 TBA10
DƯỠNG Căn
BT45 3115,28 1090,3 3271,0 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA11
DƯỠNG Căn
BT46 3584,23 1254,5 3763,4 7,0 28,0 8,0 0,90 50,4 1,10 0,85 65,22 TBA11
DƯỠNG Căn
BT47 3280,58 1148,2 3444,6 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA11
DƯỠNG Căn
BT48 4464,69 1562,6 4687,9 8,0 32,0 8,0 0,90 57,6 1,10 0,85 74,54 TBA11
DƯỠNG Căn
BT49 610,50 244,2 732,6 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA11
DƯỠNG Căn
DƯỠNG Căn
BT51 610,50 244,2 732,6 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA11
DƯỠNG Căn
BT52 915,75 366,3 1098,9 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA11
DƯỠNG Căn
BT53 915,75 366,3 1098,9 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA11
DƯỠNG Căn
BT54 915,75 366,3 1098,9 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA11
DƯỠNG Căn
BT55 915,75 366,3 1098,9 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA11
DƯỠNG Căn
BT56 1221,00 488,4 1465,2 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA11
DƯỠNG Căn
BT57 1221,00 488,4 1465,2 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA11
DƯỠNG Căn
BT58 1526,25 610,5 1831,5 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA11
DƯỠNG Căn
BT59 1526,25 610,5 1831,5 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA11
DƯỠNG Căn
BT60 915,75 366,3 1098,9 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA11
DƯỠNG Căn
BT61 1221,00 488,4 1465,2 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA11
DƯỠNG Căn
BT62 915,75 366,3 1098,9 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA11
DƯỠNG Căn
BT63 915,75 366,3 1098,9 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA11
DƯỠNG Căn
BT64 1221,00 488,4 1465,2 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA11
DƯỠNG Căn
BT65 1936,00 677,6 2032,8 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA11
DƯỠNG Căn
BT66 968,00 338,8 1016,4 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA11
DƯỠNG Căn
BT67 1452,00 508,2 1524,6 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA11
DƯỠNG Căn
BT68 1452,00 508,2 1524,6 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA11
DƯỠNG Căn
BT69 1452,00 508,2 1524,6 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA11
DƯỠNG Căn
BT70 968,00 338,8 1016,4 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA11
DƯỠNG Căn
BT71 2119,50 741,8 2225,5 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA14
DƯỠNG Căn
BT72 2003,41 801,4 2404,1 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA14
DƯỠNG Căn
DƯỠNG Căn
BT74 4448,44 1779,4 5338,1 8,0 32,0 8,0 0,90 57,6 1,10 0,85 74,54 TBA15
DƯỠNG Căn
BT75 1100,36 440,1 1320,4 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA15
DƯỠNG Căn
BT76 5012,02 2004,8 6014,4 9,0 36,0 8,0 0,90 64,8 1,10 0,85 83,86 TBA15
DƯỠNG Căn
BT77 1648,08 659,2 1977,7 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA15
DƯỠNG Căn
BT78 1100,00 440,0 1320,0 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA15
DƯỠNG Căn
BT79 2486,67 870,3 2611,0 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA15
DƯỠNG Căn
BT80 2381,92 833,7 2501,0 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA15
DƯỠNG Căn
BT81 2545,15 890,8 2672,4 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA15
DƯỠNG Căn
BT82 2250,00 900,0 2700,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA1
DƯỠNG Căn
BT83 2323,33 929,3 2788,0 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA1
DƯỠNG Căn
BT84 2250,00 900,0 2700,0 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA1
DƯỠNG Căn
BT85 4500,00 1800,0 5400,0 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA1
DƯỠNG Căn
BT86 1584,00 633,6 1900,8 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA3
DƯỠNG Căn
BT87 1584,00 633,6 1900,8 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA3
DƯỠNG Căn
BT88 1584,00 633,6 1900,8 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA3
DƯỠNG Căn
BT89 1917,52 767,0 2301,0 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA3
DƯỠNG Căn
BT90 3082,46 1233,0 3699,0 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA3
DƯỠNG Căn
BT91 3254,24 1301,7 3905,1 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA3
DƯỠNG Căn
BT92 1056,00 422,4 1267,2 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA3
DƯỠNG Căn
BT93 1149,75 459,9 1379,7 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA3
DƯỠNG Căn
BT94 1916,25 766,5 2299,5 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA3
DƯỠNG Căn
BT95 1149,75 459,9 1379,7 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA3
DƯỠNG Căn
DƯỠNG Căn
BT97 1636,58 654,6 1963,9 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA3
DƯỠNG Căn
BT98 383,25 153,3 459,9 1,0 4,0 8,0 0,90 7,2 1,10 0,85 9,32 TBA3
DƯỠNG Căn
BT99 640,00 352,0 1056,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA3
DƯỠNG Căn
BT100 1962,10 1079,2 3237,5 12,0 48,0 8,0 0,90 86,4 1,10 0,85 111,81 TBA3
DƯỠNG Căn
BT101 960,09 528,0 1584,1 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA3
DƯỠNG Căn
BT102 959,53 527,7 1583,2 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA3
DƯỠNG Căn
BT103 957,12 526,4 1579,2 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA3
DƯỠNG Căn
BT104 1013,87 557,6 1672,9 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA3
DƯỠNG Căn
BT105 638,37 351,1 1053,3 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA3
DƯỠNG Căn
BT106 960,00 528,0 1584,0 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA3
DƯỠNG Căn
BT107 336,75 185,2 555,6 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA3
DƯỠNG Căn
BT108 1008,43 554,6 1663,9 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA8
DƯỠNG Căn
BT109 1705,87 938,2 2814,7 10,0 40,0 8,0 0,90 72,0 1,10 0,85 93,18 TBA8
DƯỠNG Căn
BT110 893,86 312,9 938,6 1,0 4,0 8,0 0,90 7,2 1,10 0,85 9,32 TBA8
DƯỠNG Căn
BT111 2808,87 1123,5 3370,6 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA8
DƯỠNG Căn
BT112 4054,76 1621,9 4865,7 10,0 40,0 8,0 0,90 72,0 1,10 0,85 93,18 TBA8
DƯỠNG Căn
BT113 3717,23 1486,9 4460,7 8,0 32,0 8,0 0,90 57,6 1,10 0,85 74,54 TBA8
DƯỠNG Căn
BT114 2401,57 960,6 2881,9 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA8
DƯỠNG Căn
BT115 1339,11 535,6 1606,9 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA8
DƯỠNG Căn
BT116 1958,45 783,4 2350,1 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA8
DƯỠNG Căn
BT117 3493,98 1397,6 4192,8 9,0 36,0 8,0 0,90 64,8 1,10 0,85 83,86 TBA8
DƯỠNG Căn
BT118 2343,44 937,4 2812,1 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA8
DƯỠNG Căn
DƯỠNG Căn
BT120 5387,91 2155,2 6465,5 14,0 56,0 8,0 0,90 100,8 1,10 0,85 130,45 TBA12
DƯỠNG Căn
BT121 5598,40 2239,4 6718,1 15,0 60,0 8,0 0,90 108,0 1,10 0,85 139,76 TBA12
DƯỠNG Căn
BT122 2367,24 828,5 2485,6 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA12
DƯỠNG Căn
BT123 3682,87 1289,0 3867,0 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA12
DƯỠNG Căn
BT124 2598,95 1039,6 3118,7 7,0 28,0 8,0 0,90 50,4 1,10 0,85 65,22 TBA12
DƯỠNG Căn
BT125 2277,97 911,2 2733,6 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA12
DƯỠNG Căn
BT126 1761,54 704,6 2113,8 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA12
DƯỠNG Căn
BT127 7016,72 2806,7 8420,1 19,0 76,0 8,0 0,90 136,8 1,10 0,85 177,04 TBA12
DƯỠNG Căn
BT128 3522,23 1408,9 4226,7 10,0 40,0 8,0 0,90 72,0 1,10 0,85 93,18 TBA12
DƯỠNG Căn
BT129 1717,75 601,2 1803,6 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA12
DƯỠNG Căn
BT130 1496,36 523,7 1571,2 1,0 4,0 8,0 0,90 7,2 1,10 0,85 9,32 TBA12
DƯỠNG Căn
BT131 4711,25 1648,9 4946,8 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA12
DƯỠNG Căn
BT132 5749,33 2012,3 6036,8 7,0 28,0 8,0 0,90 50,4 1,10 0,85 65,22 TBA12
DƯỠNG Căn
BT133 2667,73 933,7 2801,1 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA12
DƯỠNG Căn
BT134 1512,65 529,4 1588,3 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA12
DƯỠNG Căn
BT135 1418,47 567,4 1702,2 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA12
DƯỠNG Căn
BT136 3753,94 1501,6 4504,7 8,0 32,0 8,0 0,90 57,6 1,10 0,85 74,54 TBA12
DƯỠNG Căn
BT137 2025,64 810,3 2430,8 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA12
DƯỠNG Căn
BT138 762,38 305,0 914,9 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA12
DƯỠNG Căn
BT139 760,26 304,1 912,3 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA12
DƯỠNG Căn
BT140 886,54 354,6 1063,8 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA12
DƯỠNG Căn
BT141 1488,42 595,4 1786,1 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA12
DƯỠNG Căn
DƯỠNG Căn
BT143 968,58 387,4 1162,3 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA12
DƯỠNG Căn
BT144 6324,65 2245,7 5614,2 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA12
DƯỠNG Căn
BT145 3094,51 2245,7 5614,2 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA12
DƯỠNG Căn
BT146 1446,50 578,6 1735,8 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA12
DƯỠNG Căn
BT147 5213,63 2085,5 6256,4 11,0 44,0 8,0 0,90 79,2 1,10 0,85 102,49 TBA12
DƯỠNG Căn
ĐẤT NHÀ Ở LIỀN 295,0
3 32898,28 28837,64 86512,93 1180,0 2217,60
KẾ 0
kW/
TOWN HOUSE LK01 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 5,0 0,90 18,0 1,10 0,85 23,29 TBA2
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK02 499,51 449,6 1348,7 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA2
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK03 500,04 450,0 1350,1 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA2
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK04 786,19 707,6 2122,7 7,0 28,0 5,0 0,90 31,5 1,10 0,85 40,76 TBA2
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK05 499,94 449,9 1349,8 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA2
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK06 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 5,0 0,90 18,0 1,10 0,85 23,29 TBA2
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK07 599,87 539,9 1619,6 6,0 24,0 5,0 0,90 27,0 1,10 0,85 34,94 TBA2
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK08 399,04 359,1 1077,4 4,0 16,0 5,0 0,90 18,0 1,10 0,85 23,29 TBA2
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK09 807,65 726,9 2180,7 8,0 32,0 5,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA2
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK10 401,57 361,4 1084,2 4,0 16,0 5,0 0,90 18,0 1,10 0,85 23,29 TBA2
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK11 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 5,0 0,90 18,0 1,10 0,85 23,29 TBA2
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK12 500,00 450,0 1350,0 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK13 700,00 630,0 1890,0 7,0 28,0 5,0 0,90 31,5 1,10 0,85 40,76 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK14 1400,00 1260,0 3780,0 14,0 56,0 5,0 0,90 63,0 1,10 0,85 81,53 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK15 300,00 270,0 810,0 3,0 12,0 5,0 0,90 13,5 1,10 0,85 17,47 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK16 564,53 508,1 1524,2 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK17 547,06 492,4 1477,1 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK18 700,00 630,0 1890,0 7,0 28,0 5,0 0,90 31,5 1,10 0,85 40,76 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK19 299,51 269,6 808,7 3,0 12,0 5,0 0,90 13,5 1,10 0,85 17,47 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK-20 973,12 778,5 2335,5 6,0 24,0 5,0 0,90 27,0 1,10 0,85 34,94 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK-21 823,12 658,5 1975,5 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK-22 823,12 658,5 1975,5 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK-23 823,12 658,5 1975,5 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK-24 823,12 658,5 1975,5 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK-25 823,12 658,5 1975,5 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK-26 973,12 778,5 2335,5 6,0 24,0 5,0 0,90 27,0 1,10 0,85 34,94 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK-27 823,12 658,5 1975,5 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA3
Căn
kW/
TOWN HOUSE LK-28 823,12 658,5 1975,5 5,0 20,0 5,0 0,90 22,5 1,10 0,85 29,12 TBA3
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH01 533,88 480,5 1441,5 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH02 1071,13 964,0 2892,1 10,0 40,0 8,0 0,90 72,0 1,10 0,85 93,18 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH03 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH04 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH05 700,00 630,0 1890,0 7,0 28,0 8,0 0,90 50,4 1,10 0,85 65,22 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH06 700,00 630,0 1890,0 7,0 28,0 8,0 0,90 50,4 1,10 0,85 65,22 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH07 818,75 736,9 2210,6 8,0 32,0 8,0 0,90 57,6 1,10 0,85 74,54 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH08 546,87 492,2 1476,5 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH09 735,56 662,0 1986,0 8,0 32,0 8,0 0,90 57,6 1,10 0,85 74,54 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH10 321,41 289,3 867,8 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH11 300,00 270,0 810,0 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH12 200,00 180,0 540,0 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA5
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH13 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH14 500,00 450,0 1350,0 5,0 20,0 8,0 0,90 36,0 1,10 0,85 46,59 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH15 600,00 540,0 1620,0 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH16 300,00 270,0 810,0 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH17 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH18 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH19 300,00 270,0 810,0 3,0 12,0 8,0 0,90 21,6 1,10 0,85 27,95 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH20 700,00 630,0 1890,0 7,0 28,0 8,0 0,90 50,4 1,10 0,85 65,22 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH21 600,00 540,0 1620,0 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH22 200,00 180,0 540,0 2,0 8,0 8,0 0,90 14,4 1,10 0,85 18,64 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH23 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH24 729,02 656,1 1968,4 7,0 28,0 8,0 0,90 50,4 1,10 0,85 65,22 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH25 628,66 565,8 1697,4 6,0 24,0 8,0 0,90 43,2 1,10 0,85 55,91 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH26 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH27 400,01 360,0 1080,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH28 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA7
Căn
kW/
SHOP HOUSE SH29 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 8,0 0,90 28,8 1,10 0,85 37,27 TBA7
Căn
ĐẤT HỖN HỢP
170592,6 12873,4
4 DỊCH VỤ DU 309134,17 1057905,25 450,0 900,0
0 0
LỊCH
W/m2
CLUB HOUSE HH01 17107,55 6843,0 20529,1 40,0 0,85 697,99 1,10 0,85 903,28 TBA9
sàn
TRUNG TÂM
W/m2
THÔNG TIN VÀ HH02 23326,42 9330,6 37322,3 40,0 0,85 ##### 1,10 0,85 1642,18 TBA4
sàn
TIẾP ĐÓN
LÀNG ẨM THỰC W/m2
HH03 1695,32 678,1 2034,4 40,0 0,85 157,24 1,10 0,85 203,48 TBA5
5 CHÂU sàn
LÀNG WELL- W/m2
HH04 11482,27 4592,9 22964,5 40,0 0,85 780,79 1,10 0,85 1010,44 TBA7
NESS - SPA sàn
W/m2
LÀNG CHÂU ÂU HH05 5316,41 2126,6 10632,8 40,0 0,85 361,52 1,10 0,85 467,84 TBA7
sàn
NHÀ HÀNG VEN W/m2
HH06 3543,10 1417,2 7086,2 40,0 0,85 240,93 1,10 0,85 311,79 TBA8
HỒ sàn
KHU NHÀ HÀNG W/m2
HH07 27189,35 10875,7 21751,5 40,0 0,85 739,55 1,10 0,85 957,07 TBA15
CAO CẤP sàn
KHU GYM CAO W/m2
HH08 4744,42 1897,8 5693,3 40,0 0,85 193,57 1,10 0,85 250,51 TBA15
CẤP sàn
KHU SPA CAO W/m2
HH09 6064,19 2425,7 4851,4 40,0 0,85 164,95 1,10 0,85 213,46 TBA3
CẤP sàn
CÔNG TRÌNH
W/m2
DỊCH VỤ CÔNG HH10 670,94 268,4 268,4 40,0 0,85 9,12 1,10 0,85 11,81 TBA14
sàn
CỘNG
CÔNG TRÌNH
W/m2
HỖN HỢP DỊCH HH11 9198,24 3679,3 11037,9 0,0 40,0 0,85 375,29 1,10 0,85 485,67 TBA1
sàn
VỤ
KHU KHÁCH kW/
HH-12 46644,83 30319,1 303191,4 150,0 300,0 8,0 0,90 1080,0 1,10 0,85 1397,65 TBA6
SẠN CAO CẤP Căn
KHU NGHỈ
DƯỠNG CHĂM kW/
HH-13 63775,52 41454,1 414540,9 150,0 300,0 8,0 0,90 1080,0 1,10 0,85 1397,65 TBA13
SÓC SỨC KHỎE Căn
CAO CẤP
KHU NGHỈ
DƯỠNG CHĂM kW/
HH-14 73276,82 47629,9 142889,8 150,0 300,0 8,0 0,90 1080,0 1,10 0,85 1397,65 TBA14
SÓC SỨC KHỎE Căn
CAO CẤP
CÔNG TRÌNH
W/m2
HỖN HỢP DỊCH HH-15 4815,21 1926,1 19260,8 0,0 40,0 0,85 654,87 1,10 0,85 847,48 TBA11
sàn
VỤ
CÔNG TRÌNH
W/m2
sàn
VỤ
CÔNG TRÌNH
W/m2
sàn
VỤ
CÔNG TRÌNH
W/m2
HỖN HỢP DỊCH HH-18 619,39 247,8 743,3 40,0 0,85 25,27 1,10 0,85 32,70 TBA10
sàn
VỤ
CÔNG TRÌNH
W/m2
sàn
VỤ
CÔNG TRÌNH HH-20 6217,05 4041,1 40410,8 40,0 W/m2 0,85 896,94 1,10 0,85 1160,75 TBA5
DỊCH VỤ HỘI sàn
NGHỊ
TRUNG TÂM VUI W/m2
HH-21 946,80 378,7 1136,2 0,0 40,0 0,85 38,63 1,10 0,85 49,99 TBA5
CHƠI GIẢI TRÍ sàn
ĐẤT CÂY XANH
5 508871,64 10786,9 10786,9 0,0 0,0
- MẶT NƯỚC
ĐẤT CÂY XANH
5,1 415336,53 10786,85 10786,9 139,95
CẢNH QUAN
CÂY XANH -
VÙNG BẢO TỒN CX01 199599,49 0,0 0,0
THIÊN NHIÊN
CÂY XANH
CX02 22116,08 1105,8 1105,8 0,5 W/m2 1,00 11,06 1,10 0,85 14,31 TBA3
CẢNH QUAN
CÂY XANH -
VÙNG BẢO TỒN CX03 9378,62 468,9 468,9 0,5 W/m2 1,00 4,69 1,10 0,85 6,07 TBA15
THIÊN NHIÊN
CÂY XANH -
THIÊN NHIÊN
CÂY XANH
CX05 314,15 15,7 15,7 0,5 W/m2 1,00 0,16 1,10 0,85 0,20 TBA3
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX06 201,06 10,1 10,1 0,5 W/m2 1,00 0,10 1,10 0,85 0,13 TBA3
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX07 486,61 24,3 24,3 0,5 W/m2 1,00 0,24 1,10 0,85 0,31 TBA3
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX08 4333,06 216,7 216,7 0,5 W/m2 1,00 2,17 1,10 0,85 2,80 TBA3
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX09 4937,58 246,9 246,9 0,5 W/m2 1,00 2,47 1,10 0,85 3,19 TBA3
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX10 3599,46 180,0 180,0 0,5 W/m2 1,00 1,80 1,10 0,85 2,33 TBA3
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX11 854,01 42,7 42,7 0,5 W/m2 1,00 0,43 1,10 0,85 0,55 TBA3
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX12 15902,80 795,1 795,1 0,5 W/m2 1,00 7,95 1,10 0,85 10,29 TBA10
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX13 915,16 45,8 45,8 0,5 W/m2 1,00 0,46 1,10 0,85 0,59 TBA10
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX14 1141,27 57,1 57,1 0,5 W/m2 1,00 0,57 1,10 0,85 0,74 TBA10
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX15 3295,91 164,8 164,8 0,5 W/m2 1,00 1,65 1,10 0,85 2,13 TBA10
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX16 12668,93 633,4 633,4 0,5 W/m2 1,00 6,33 1,10 0,85 8,20 TBA11
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX18 944,18 47,2 47,2 0,5 W/m2 1,00 0,47 1,10 0,85 0,61 TBA11
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX19 3892,87 194,6 194,6 0,5 W/m2 1,00 1,95 1,10 0,85 2,52 TBA11
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX20 3029,78 151,5 151,5 0,5 W/m2 1,00 1,51 1,10 0,85 1,96 TBA11
CẢNH QUAN
CÂY XANH -
THIÊN NHIÊN
CÂY XANH -
THIÊN NHIÊN
CÂY XANH -
THIÊN NHIÊN
CÂY XANH
CX24 4697,08 234,9 234,9 0,5 W/m2 1,00 2,35 1,10 0,85 3,04 TBA10
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX25 9335,46 466,8 466,8 0,5 W/m2 1,00 4,67 1,10 0,85 6,04 TBA10
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX26 2003,19 100,2 100,2 0,5 W/m2 1,00 1,00 1,10 0,85 1,30 TBA10
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX27 1139,66 57,0 57,0 0,5 W/m2 1,00 0,57 1,10 0,85 0,74 TBA10
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX28 1496,39 74,8 74,8 0,5 W/m2 1,00 0,75 1,10 0,85 0,97 TBA10
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX29 2158,64 107,9 107,9 0,5 W/m2 1,00 1,08 1,10 0,85 1,40 TBA10
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX30 4156,15 207,8 207,8 0,5 W/m2 1,00 2,08 1,10 0,85 2,69 TBA1
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX31 542,12 27,1 27,1 0,5 W/m2 1,00 0,27 1,10 0,85 0,35 TBA1
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX32 6913,10 345,7 345,7 0,5 W/m2 1,00 3,46 1,10 0,85 4,47 TBA1
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX33 527,27 26,4 26,4 0,5 W/m2 1,00 0,26 1,10 0,85 0,34 TBA1
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX34 6457,64 322,9 322,9 0,5 W/m2 1,00 3,23 1,10 0,85 4,18 TBA1
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX35 538,59 26,9 26,9 0,5 W/m2 1,00 0,27 1,10 0,85 0,35 TBA1
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX36 456,20 22,8 22,8 0,5 W/m2 1,00 0,23 1,10 0,85 0,30 TBA1
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX37 162,91 8,1 8,1 0,5 W/m2 1,00 0,08 1,10 0,85 0,11 TBA1
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX38 795,58 39,8 39,8 0,5 W/m2 1,00 0,40 1,10 0,85 0,51 TBA1
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX39 157,75 7,9 7,9 0,5 W/m2 1,00 0,08 1,10 0,85 0,10 TBA1
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX40 284,66 14,2 14,2 0,5 W/m2 1,00 0,14 1,10 0,85 0,18 TBA2
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX41 3558,37 177,9 177,9 0,5 W/m2 1,00 1,78 1,10 0,85 2,30 TBA2
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX42 1641,54 82,1 82,1 0,5 W/m2 1,00 0,82 1,10 0,85 1,06 TBA2
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX43 3301,51 165,1 165,1 0,5 W/m2 1,00 1,92 1,10 0,85 2,49 TBA5
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX44 1153,30 57,7 57,7 0,5 W/m2 1,00 0,58 1,10 0,85 0,75 TBA5
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX45 814,65 40,7 40,7 0,5 W/m2 1,00 0,41 1,10 0,85 0,53 TBA7
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX46 157,70 7,9 7,9 0,5 W/m2 1,00 0,08 1,10 0,85 0,10 TBA7
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX47 6877,46 343,9 343,9 0,5 W/m2 1,00 3,44 1,10 0,85 4,45 TBA8
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX48 3320,12 166,0 166,0 0,5 W/m2 1,00 1,66 1,10 0,85 2,15 TBA8
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX49 991,14 49,6 49,6 0,5 W/m2 1,00 0,50 1,10 0,85 0,64 TBA8
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX50 315,34 15,8 15,8 0,5 W/m2 1,00 0,16 1,10 0,85 0,20 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX51 199,38 10,0 10,0 0,5 W/m2 1,00 0,10 1,10 0,85 0,13 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX52 107,16 5,4 5,4 0,5 W/m2 1,00 0,05 1,10 0,85 0,07 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX53 439,97 22,0 22,0 0,5 W/m2 1,00 0,22 1,10 0,85 0,28 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX54 3064,92 153,2 153,2 0,5 W/m2 1,00 1,53 1,10 0,85 1,98 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX55 108,00 5,4 5,4 0,5 W/m2 1,00 0,05 1,10 0,85 0,07 TBA14
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX56 4570,40 228,5 228,5 0,5 W/m2 1,00 2,29 1,10 0,85 2,96 TBA14
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX57 752,52 37,6 37,6 0,5 W/m2 1,00 0,38 1,10 0,85 0,49 TBA14
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX58 276,30 13,8 13,8 0,5 W/m2 1,00 0,14 1,10 0,85 0,18 TBA14
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX59 582,93 29,1 29,1 0,5 W/m2 1,00 0,29 1,10 0,85 0,38 TBA14
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX60 405,28 20,3 20,3 0,5 W/m2 1,00 0,20 1,10 0,85 0,26 TBA14
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX61 163,56 8,2 8,2 0,5 W/m2 1,00 0,08 1,10 0,85 0,11 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX62 1016,30 50,8 50,8 0,5 W/m2 1,00 0,51 1,10 0,85 0,66 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX63 186,64 9,3 9,3 0,5 W/m2 1,00 0,09 1,10 0,85 0,12 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX64 55,24 2,8 2,8 0,5 W/m2 1,00 0,03 1,10 0,85 0,04 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX65 146,88 7,3 7,3 0,5 W/m2 1,00 0,07 1,10 0,85 0,10 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX66 42,58 2,1 2,1 0,5 W/m2 1,00 0,02 1,10 0,85 0,03 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX67 416,61 20,8 20,8 0,5 W/m2 1,00 0,21 1,10 0,85 0,27 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX68 252,98 12,6 12,6 0,5 W/m2 1,00 0,13 1,10 0,85 0,16 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX69 121,88 6,1 6,1 0,5 W/m2 1,00 0,06 1,10 0,85 0,08 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX70 82,65 4,1 4,1 0,5 W/m2 1,00 0,04 1,10 0,85 0,05 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX71 334,86 16,7 16,7 0,5 W/m2 1,00 0,17 1,10 0,85 0,22 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX72 120,55 6,0 6,0 0,5 W/m2 1,00 0,06 1,10 0,85 0,08 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX73 89,00 4,5 4,5 0,5 W/m2 1,00 0,04 1,10 0,85 0,06 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX74 482,81 24,1 24,1 0,5 W/m2 1,00 0,24 1,10 0,85 0,31 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX75 62,85 3,1 3,1 0,5 W/m2 1,00 0,03 1,10 0,85 0,04 TBA12
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX76 8419,06 421,0 421,0 0,5 W/m2 1,00 4,21 1,10 0,85 5,45 TBA10
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX77 320,84 16,0 16,0 0,5 W/m2 1,00 0,16 1,10 0,85 0,21 TBA5
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX78 338,06 16,9 16,9 0,5 W/m2 1,00 0,17 1,10 0,85 0,22 TBA7
CẢNH QUAN
CÂY XANH
CX79 287,62 14,4 14,4 0,5 W/m2 1,00 0,14 1,10 0,85 0,19 TBA7
CẢNH QUAN
5,2 ĐẤT MẶT NƯỚC 93535,11 0,00 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN01 6330,00 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN02 4940,65 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN03 15546,00 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN04 4280,86 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN05 2309,94 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN06 2477,14 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN07 34756,54 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN08 10306,32 0,0 0,0
SUỐI CẢNH
MN09 3452,84 0,0 0,0
QUAN
SUỐI CẢNH
MN10 6055,65 0,0 0,0
QUAN
HỒ CẢNH QUAN MN11 3079,17 0,0 0,0
ĐẤT HẠ TẦNG
6 2997,97 1199,19 3477,56 0,00 0,00 114,76
KỸ THUẬT
CÔNG TRÌNH
ĐẦU MỐI HTKT - W/m2
HTKT01 2847,97 1139,2 3417,6 30,0 0,85 87,15 1,10 0,85 112,78 TBA8
NHÀ ĐỂ XE TỰ sàn
ĐỘNG
CÔNG TRÌNH W/m2
HTKT02 150,00 60,0 60,0 30,0 0,85 1,53 1,10 0,85 1,98 TBA2
ĐẦU MỐI HTKT sàn
ĐẤT CÂY XANH
7 3110,60 0,00 0,00 0,00 0,00
CÁCH LY
CÂY XANH
CXCL01 2745,36 0,0 0,0
CÁCH LY
CÂY XANH
CXCL02 365,24 0,0 0,0
CÁCH LY
ĐẤT GIAO
8 291137,25 1070,0 1070,0
THÔNG
ĐẤT ĐƯỜNG
8,1 284312,29 0,0 0,0 0,0 0,0
GIAO THÔNG
ĐẤT BÃI ĐỖ XE
8,2 6824,96 1069,99 2103,30 0,0 0,0 8,83
TẬP TRUNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG
P-01 1885,42 188,5 188,5 1,00 W/m2 1,00 1,89 1,10 0,85 2,44 TBA1
CỘNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG
P-02 1389,13 138,9 138,9 1,00 W/m2 1,00 1,39 1,10 0,85 1,80 TBA1
CỘNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG
P-03 629,74 63,0 63,0 1,00 W/m2 1,00 0,63 1,10 0,85 0,81 TBA7
CỘNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG
P-04 216,77 21,7 21,7 1,00 W/m2 1,00 0,22 1,10 0,85 0,28 TBA10
CỘNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG
P-05 149,56 15,0 15,0 1,00 W/m2 1,00 0,15 1,10 0,85 0,19 TBA10
CỘNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG
P-06 213,60 21,4 21,4 1,00 W/m2 1,00 0,21 1,10 0,85 0,28 TBA10
CỘNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG
P-07 188,69 18,9 18,9 1,00 W/m2 1,00 0,19 1,10 0,85 0,24 TBA10
CỘNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG
P-08 205,17 20,5 20,5 1,00 W/m2 1,00 0,21 1,10 0,85 0,27 TBA10
CỘNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG
P-09 179,01 17,9 17,9 1,00 W/m2 1,00 0,18 1,10 0,85 0,23 TBA10
CỘNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG
P-10 100,38 10,0 10,0 1,00 W/m2 1,00 0,10 1,10 0,85 0,13 TBA10
CỘNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG
P-11 375,85 37,6 37,6 1,00 W/m2 1,00 0,38 1,10 0,85 0,49 TBA5
CỘNG
NHÀ ĐỖ XE
P-12 630,34 252,1 756,4 1,00 W/m2 1,00 0,63 1,10 0,85 0,82 TBA5
CÔNG CỘNG
NHÀ ĐỖ XE
P-13 661,30 264,5 793,6 1,00 W/m2 1,00 0,66 1,10 0,85 0,86 TBA5
CÔNG CỘNG
9 TỔNG 1667785,59 406504,1 1722749,8 1529,0 5208,0
TỔNG CÔNG
10 24168,1
SUẤT
Phụ Lục : Bảng tính toán nhu cầu thông tin liên lạc:
TỔNG
DIỆN
DIỆN
KÝ DIỆN TÍCH SỐ NHU CẦU
STT CHỨC NĂNG TÍCH SÀN DÂN SỐ NHU CẦU
HIỆU TÍCH ĐẤT XÂY CĂN THÔNG TIN LIÊN LẠC
XÂY
DỰNG
DỰNG
(M2) (M2) (M2) (NGƯỜI) CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ Line

ĐẤT CÔNG VIÊN
1 122526,41 30631,60 61263,21 183,79
CHUYÊN ĐỀ
CÔNG VIÊN CHUYỂN ĐỀ 1:
CVCD1 20540,65 5135,2 10270,3 30,0 Line/ha sàn 31
KHU HỖN HỢP THỂ THAO
GIẢI TRÍ
CVCD2 53466,86 13366,7 26733,4 30,0 Line/ha sàn 80
CÔNG VIÊN TRUNG TÂM
CVCD3 48518,90 12129,7 24259,5 30,0 Line/ha sàn 73
CÔNG VIÊN KHÁM PHÁ-
TRẢI NGHIỆM
2 ĐẤT Ở DẠNG BIỆT THỰ 397109,28 159167,27 479256,13 777,00 3100,00 1554,00
Q1-A:
17762,00 7104,8 21314,4 16,0 64,0 2,0 Line/căn 32
A1-A16
Q1-B:
25761,76 10304,7 30914,1 20,0 80,0 2,0 Line/căn 40
B1-B21
BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG Q1-B:
5000,00 2000,0 10000,0 1,0 4,0 2,0 Line/căn 2
KHU Q1 B18
Q1-C:
43838,92 17535,6 52606,7 33,0 132,0 2,0 Line/căn 66
C1-C33
Q1-D:
12235,14 4894,1 14682,2 10,0 40,0 2,0 Line/căn 20
D1-D10
BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BT01 1528,13 534,8 1604,5 3,0 12,0 2,0 Line/căn 6
3 ĐẤT NHÀ Ở LIỀN KẾ 32898,28 28837,64 86512,93 295,00 1180,00 590
TOWN HOUSE LK01 400,00 360,0 1080,0 4,0 16,0 2,0 Line/căn 8
TOWN HOUSE LK-20 973,12 778,5 2335,5 6,0 24,0 2,0 Line/căn 12
SHOP HOUSE SH01 533,88 480,5 1441,5 5,0 20,0 2,0 Line/căn 10
ĐẤT HỖN HỢP DỊCH VỤ
4 309134,17 170592,60 1057905,25 450,0 900,0 1941,85
DU LỊCH
CLUB HOUSE HH01 17107,55 6843,0 20529,1 30,0 Line/ha sàn 62
TRUNG TÂM THÔNG TIN
HH02 23326,42 9330,6 37322,3 30,0 Line/ha sàn 112
VÀ TIẾP ĐÓN
LÀNG ẨM THỰC 5 CHÂU HH03 1695,32 678,1 2034,4 30,0 Line/ha sàn 14
LÀNG WELLNESS - SPA HH04 11482,27 4592,9 22964,5 30,0 Line/ha sàn 69
LÀNG CHÂU ÂU HH05 5316,41 2126,6 10632,8 30,0 Line/ha sàn 32
NHÀ HÀNG VEN HỒ HH06 3543,10 1417,2 7086,2 30,0 Line/ha sàn 21
KHU NHÀ HÀNG CAO CẤP HH07 27189,35 10875,7 21751,5 30,0 Line/ha sàn 65
KHU GYM CAO CẤP HH08 4744,42 1897,8 5693,3 30,0 Line/ha sàn 17
KHU SPA CAO CẤP HH09 6064,19 2425,7 4851,4 30,0 Line/ha sàn 15
HH10 670,94 268,4 268,4 30,0 Line/ha sàn 1
CÔNG CỘNG
HH11 9198,24 3679,3 11037,9 0,0 30,0 Line/ha sàn 33
DỊCH VỤ
KHU KHÁCH SẠN CAO
HH-12 46644,83 30319,1 303191,4 150,0 300,0 3,0 Line/căn 450
CẤP
KHU NGHỈ DƯỠNG CHĂM
HH-13 63775,52 41454,1 414540,9 150,0 300,0 3,0 Line/căn 450
SÓC SỨC KHỎE CAO CẤP
KHU NGHỈ DƯỠNG CHĂM
HH-14 73276,82 47629,9 142889,8 150,0 300,0 3,0 Line/căn 450
SÓC SỨC KHỎE CAO CẤP
HH-15 4815,21 1926,1 19260,8 0,0 30,0 Line/ha sàn 58
DỊCH VỤ
HH-16 897,30 358,9 1076,8 0,0 30,0 Line/ha sàn 3
DỊCH VỤ
HH-17 960,49 384,2 1152,6 0,0 30,0 Line/ha sàn 3
DỊCH VỤ
HH-18 619,39 247,8 743,3 30,0 Line/ha sàn 2
DỊCH VỤ
HH-19 642,54 257,0 771,0 0,0 30,0 Line/ha sàn 2
DỊCH VỤ
CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ HỘI
HH-20 6217,05 4041,1 40410,8 30,0 Line/ha sàn 79
NGHỊ
TRUNG TÂM VUI CHƠI
HH-21 946,80 378,7 1136,2 0,0 30,0 Line/ha sàn 3
GIẢI TRÍ
ĐẤT CÂY XANH - MẶT
5 508871,64 10786,9 10786,9 0,0 0,0
NƯỚC
ĐẤT CÂY XANH CẢNH
5,1 415336,53 10786,85 10786,9
QUAN
CX01 199599,49 0,0 0,0
TỒN THIÊN NHIÊN
CX03 9378,62 468,9 468,9
TỒN THIÊN NHIÊN
CX04 3324,80 166,2 166,2
TỒN THIÊN NHIÊN
CX21 14670,52 733,5 733,5
TỒN THIÊN NHIÊN
CX22 4689,64 234,5 234,5
TỒN THIÊN NHIÊN
CX23 17639,20 882,0 882,0
TỒN THIÊN NHIÊN
5,2 ĐẤT MẶT NƯỚC 93535,11 0,00 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN01 6330,00 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN02 4940,65 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN03 15546,00 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN04 4280,86 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN05 2309,94 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN06 2477,14 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN07 34756,54 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN08 10306,32 0,0 0,0
HỒ CẢNH QUAN MN11 3079,17 0,0 0,0
6 ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT 2997,97 1199,19 3477,56 0,00 0,00 4,00
HTKT - NHÀ ĐỂ XE TỰ HTKT01 2847,97 1139,2 3417,6 2,0 line 2
ĐỘNG
HTKT02 150,00 60,0 60,0 2,0 line 2
HTKT
7 ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY 3110,60 0,00 0,00 0,00 0,00
8 ĐẤT GIAO THÔNG 291137,25 1070,0 1070,0
8,1 ĐẤT ĐƯỜNG GIAO THÔNG 284312,29 0,0 0,0 0,0 0,0
ĐẤT BÃI ĐỖ XE TẬP
8,2 6824,96 1069,99 2103,30 0,0 0,0 26,00
TRUNG
BÃI ĐỖ XE CÔNG CỘNG P-01 1885,42 188,5 188,5 5,0 line 2
NHÀ ĐỖ XE CÔNG CỘNG P-12 630,34 252,1 756,4 5,0 line 2
NHÀ ĐỖ XE CÔNG CỘNG P-13 661,30 264,5 793,6 5,0 line 2
9 TỔNG 1667785,59 406504,1 1722749,8 1529,0 5208,0
10 TỔNG LƯỢNG SỐ LINE 4300

Thuyết minh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Thuyết minh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

MỤC LỤC

Vị trí khu vực lập quy hoạch

1.2.2. Khí hậu

Ảnh đường hiện trạng giao thông đối ngoại

Ảnh đường hiện trạng trên đỉnh đồi

Mương thoát nước dọc đường khu Q1

2.3.2.2. Các chức năng sử dụng đất:

I Chỉ tiêu Mật độ xây dựng

- Công trình biệt thự

II Tầng cao tầng

- Công trình biệt thự tầng ≤3

- Công trình dịch vụ khách sạn tầng ≤ 10

- Công trình dịch vụ du lịch ≤3

- Công trình khu cây xanh, công viên ≤1

III Hạ tầng kỹ thuật đô thị

Chỉ tiêu cấp nước:

- Cấp nước du lịch, khách sạn l/ng/ng.đ 250 - 300

- Cấp nước CTCC, dịch vụ, công trình hỗn

- Chữa cháy l/s/ 1 đám cháy 15

- Cấp nước tưới cây công viên cây xanh l/m2 3

Chỉ tiêu thoát nước thải:

-Thoát nước bẩn sinh hoạt (Qtnt) l/ng/ng.đ 200

Chi tiêu phát sinh chất thải rắn:

- Chất thải rắn sinh hoạt (Wsh) Kg/ng.đ 2

Cấp điện+ chiếu sáng:

- Nhà biệt thự nghỉ dưỡng kW/căn 5

- Công trình công cộng, dịch vụ W/m² sàn 20-30

- Cây xanh W/m2 1

- Giao thông sân bãi W/m2 1

Thông tin liên lạc:

- Nhà thấp tầng, biệt thự villa line/hộ 2

- Công trình thương mại dịch vụ line/ha.sàn 30

- Công trình hỗn hợp dịch vụ, khách sạn line/ha.sàn 30

STT Chức năng Diện tích đất Tỷ lệ

1134/QĐ-UB Chấp thuận đầu tư Dự án 2/4/2003 Tổng diện tích: 120 ha

Tổng diện tích: 1.502.682 m2

Tổng diện tích: 1.502.682 m2

Tổng diện tích đất giao vào thuê: 1.668.728,8

- Diện tích: 430.008 m2

- Diện tích: 431.660,8 m2

- Diện tích: 807.060 m2

Theo sổ đỏ, hợp

(m2) (m2) (m2)

(m2) (m2) (%) (m2)

(bằng diện tích

Biệt thự sinh thái Đất dạng biệt thự 397.109,28

(bằng diện tích

Biệt thự sinh thái

Đất khách sạn, re-

Đất trung tâm văn

Đất thể dục thể Đất công viên

Đất khu cắm trại

Đất giao không Đất giao không

Đất vườn cây ăn Đất cây xanh

Đất vườn ươm 17.544,43 Đất cây xanh - 259.569,37

Đất cây xanh mọc

Đất công trình kỹ Đất công trình

Đất đường giao

Bãi đỗ xe 6.401,66 Bãi đỗ xe 6.824,96

Tổng 1.668.728,80 Tổng 1.667.785,59 100,00 -943,21

Hình 4.4: Không gian cảnh quan điểm nhấn

4.1. QUY HOẠCH GIAO THÔNG

4.1.9. Chỉ tiêu kỹ thuật đường nội bộ:

22 Bãi đỗ xe P10 100,38