หนังสือสัญญาเช่าบ้านพร้อมที่ดิน

สถานที่ทำสัญญา......................................
วันที่..........เดือน....................พ.ศ. ............
สัญญานี้ทำขึ้น ระหว่างข้าพเจ้า (ชื่อ นามสกุล)..................................................................................อายุ...............ปี
บัตรประจำตัวประชาชนเลขที่................................................เกิดวันที่ ..........เดือน...............................พ.ศ. ................
อาศัยอยู่บ้านเลขที่...................หมู่ที่............ตรอก/ซอย...............................ถนน......................................
ตำบล/แขวง.......................อำเภอ/เขต.........................................จังหวัด....................................รหัสไปรษณีย์..................
ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า” กับฝ่ ายหนึ่ง
(ชื่อ นามสกุล)..................................................................................อายุ...............ปี
บัตรประจำตัวประชาชนเลขที่................................................เกิดวันที่ ..........เดือน...............................พ.ศ. ................
อาศัยอยู่บ้านเลขที่...................หมู่ที่............ตรอก/ซอย...............................ถนน......................................
ตำบล/แขวง.......................อำเภอ/เขต.........................................จังหวัด....................................รหัสไปรษณีย์..................
ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “ผู้เช่า”
ผู้เช่า และผู้ให้เช่า ตกลงทำสัญญากันโดยมีสาระสำคัญดังต่อไปนี้
ข้อ 1. อสังหาริมทรัพย์ที่จะเช่า
ผู้เช่าตกลงเช่าบ้าน และที่ดินที่ผู้ให้เช่าเป็ นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ฉโนดที่ดินเลขที่...............ระวาง................
เลขที่ดิน...........หน้าสำรวจ................ ตั้งอยู่ที่ ตรอก/ซอย...............................ถนน......................................
ตำบล/แขวง.......................อำเภอ/เขต.........................................จังหวัด....................................
เนื้อที่ตามฉโนดที่ดิน...........ไร่............งาน..................ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้างจำนวน..................หลัง
โดยมีรายละเอียดเบื้องต้นดังนี้ สิ่งปลูกสร้างเป็นลักษณะ...........................................................................
........................................................................................................................................................................
...
........................................................................................................................................................................
...
........................................................................................................................................................................
...
ตามทะเบียนบ้านเลขที่.........................หมู่ที่............ตรอก/ซอย...............................ถนน........................................
ตำบล/แขวง.......................อำเภอ/เขต.........................................จังหวัด....................................
และมีรายละเอียดตามแผนผังรูปถ่ายสิ่งปลูกสร้าง และสำเนาฉโนดที่ดิน ซึ่งแนบมาท้ายสัญญานี้ และให้ถือเป็ นส่วนหนึ่งของ
สัญญา ซึ่งต่อไปนี้ ให้เรีกว่า “ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง”
ข้อ 2. ระยะเวลาในการเช่าทรัพย์
ผู้ให้เช่า ตกลงที่จะให้ผู้เช่า ทำการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตามข้อ 1. เพื่ออยู่อาศัยเป็ นระยะเวลา...........ปี
นับตั้งแต่วันที่.............เดือน.............................พ.ศ. .............. จนถึงวัน
ที่..........เดือน.............................พ.ศ...............

ข้อ 3. ค่ามัดจำทำสัญญา และอัตราค่าเช่าพร้อมการชำระราคาค่าเช่า

3.1 ในวันทำสัญญาเช่านี้ ผู้เช่า ยินยอมจ่ายเงินค่ามัดจำทำสัญญา ให้แก่ผู้ให้เช่า เป็ น
เงิน......................บาท(...............................................)ซึ่งเงินค่ามัดจำทำสัญญานี้ ผู้เช่าจะได้รับคืนจากผู้
ให้เช่า หลังจากอยู่ครบสัญญาในข้อ 2.
และผู้เช่ามิได้มีการกระทำให้ทรัพย์สิน หรืออสังหาริมทรัพย์ใดๆ ตามข้อ 1. ได้รับความเสียหาย สูญหาย หรือถูกทำลาย
หากทรัพย์ดังกล่าวข้างต้น ได้รับความเสียหาย สูญหาย หรือถูกทำลาย ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่านำเงินค่ามัดจำทำสัญญานี้
มาหักเป็ นค่าเสียหายในการกระทำดังกล่าวตามความเหมาะสม และหากว่าความเสียหายนั้นเกิดขึ้นเกินกว่าเงินค่ามัดจำทำ
สัญญานี้ ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าเรียกเก็บเงินในส่วนที่เกินนั้นเพิ่มเติมจากผู้เช่าได้
3.2 ผู้เช่า ตกลงที่จะเช่า ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตามข้อ 1. นี้ในอัตราค่าเช่าแบบรายเดือน เดือน
ละ....................บาท (..........................................) ซึ่งเป็ นการเช่าแบบจ่ายล่วงหน้า ซึ่งในวันทำสัญญาเช่านี้ ผู้เช่าจ่ายค่า
เช่าสำหรับเดือนแรกแล้ว
ส่วนค่าเช่าในเดือนถัดๆไป ผู้เช่าจะต้องชำระไม่เกินวันที่...........ของทุกเดือน หากชำระเกินกำหนดที่ทำสัญญา ผู้เช่ายินยอมให้
ผู้ให้เช่าปรับตามข้อ 8.1 ในสัญญานี้
3.3 ดังนั้นแล้ว ในวันทำสัญญาเช่านี้ ผู้เช่าต้องชำระเงินให้แก่ผู้ให้เช่า เป็ นจำนวนเงินทั้งสิ้นประกอบด้วย
ค่ามัดจำทำสัญญาตามข้อ 3.1 และค่าเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตามข้อ 3.2 รวมเป็นเงินทั้งสิ้น..............................บาท (...
.......................................)
3.4 การชำระค่าเช่า ผู้เช่าต้องนำเงินค่าเช่า ไปชำระให้กับผู้ให้เช่าเป็ นเงินสด หรือโอนเข้าบัญชีเลข
ที่.............................
ชื่อบัญชี..........................................................................
ข้อ 4. ความรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวเนื่องจากการเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่นๆจากการเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้เองทั้งสิ้น อาทิ ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้ า ค่าเก็บขยะ
ค่าภาษีโรงเรือน และภาษีที่ดิน รวมทั้งค่าอื่นๆ ที่เกิดจากผู้เช่าใช้ประโยชน์จากการเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้ ตามใบเสร็จเรียก
เก็บเงินค่าบริการของหน่วยงาน หรือหน่วยราชการต่างๆ
ข้อ 5. ข้อตกลงในการเช่าทรัพย์
ผู้เช่ายินยอมที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงในการเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 1. นี้ทุกประการที่ผู้ให้เช่ากำหนดขึ้น
5.1 ผู้เช่าจะไม่ทำให้ทรัพย์สินใดๆในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตามข้อ 1. นี้ สูญหาย เสียหาย หรือถูกทำลาย
5.2 ผู้เช่าจะไม่ส่งเสียงดัง หรือกระทำการใดๆเป็ นการรบกวนแก่ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่โดยรอบ
5.3 ผู้เช่าจะไม่นำสัตว์เลี้ยง หรือสัตว์ดุร้าย ที่อาจจะก่อให้เกิดอันตรายหรือเดือดร้อนรำคาญ ให้แก่ผู้อยู่อาศัยโดยรอบ
มาเลี้ยงในพื้นที่เช่าตามข้อ 1. หากผู้เช่าต้องการเลี้ยงสัตว์ใดๆในพื้นที่เช่า ผู้เช่าต้องได้รับอนุณาตจากผู้ให้เช่าเป็ น
ลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
5.4 ผู้เช่าจะไม่นำสิ่งผิดกฎหมายใดๆก็ตามเข้ามาซุก ซ่อน เก็บไว้ หรืออำพลางใดๆก็ตามในพื้นที่เช่าตามข้อ 1.นี้
5.5 ผู้เช่าจะไม่ดำเนินกิจกรรมที่ผิดต่อกฎหมายในพื้นที่เช่าตามข้อ 1.นี้
5.6 ผู้เช่าจะส่งมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่เช่าตามข้อ 1. นี้คืนให้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพที่สมบูรณ์ ในวันที่ครบ
กำหนดในสัญญาทันทีในวันที่สัญญานี้สิ้นสุด หรือสัญญานี้ถูกระงับด้วยเหตุผลต่างๆ

5.7 หากผู้เช่าต้องการจะต่อเติม ดัดแปลง สร้าง หรือติดตั้งอุปกรณ์ใดๆ หรือกระทำการอันส่งผลกระทบต่อที่ดินและสิ่ง

ปลูกสร้างตามข้อ 1. นี้ ซึ่งทำให้มีสภาพไม่คงเดิม ผู้เช่าต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็ นลายลักษณ์อักษรเสียก่อน
ผู้เช่าจึงจะสามารถกระทำการใดๆนั้นได้
5.8 ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่า หรือผู้ที่ได้รับมอบหมายจากผู้ให้เช่า เข้าตรวจพื้นที่เช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 1. ได้
อย่างน้อยเดือนละ 1 ครั้ง โดยผู้ให้เช่าจะมีการแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อนเข้าตรวจ 3 วัน
5.9 ผู้เช่ารับรองว่า จะมิให้บุคคลอื่นเข้ามาพัก หรืออาศัยในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่ญาติ มิตร และบริวารเท่านั้น
5.10 หากผู้เช่าต้องการย้ายออกก่อนกำหนดระยะเวลาเช่าตามสัญญา ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้า
 เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 30 วัน และผู้เช่าจะไม่ได้รับเงินมัดจำทำสัญญาตามข้อ 3.1 คืน เนื่องจากทำการ
เช่า
อยู่ไม่ครบตามกำหนดระยะเวลาในสัญญา และผู้เช่าต้องส่งมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่ระบุในข้อ 1. ให้แก่
ผู้ให้เช่าในสภาพที่สมบูรณ์ทันทีเมื่อถึงวันที่ย้ายออก
ข้อ 6. ความรับผิดชอบของผู้เช่าในกรณีทรัพย์สินของผู้ให้เช่าเสียหาย สูญหาย หรือถูกทำลาย
6.1 กรณีที่ผู้เช่า บริวาร หรือบุคคลในความรับผิดชอบของผู้เช่า ทำให้ทรัพย์สิน ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 1.
ของผู้ให้เช่าเสียหาย สูญหาย หรือถูกทำลาย ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบโดยชำระเป็ นเงินตามราคาซื้อทดแทน ซ่อมแซม
หรือสร้างขึ้นเพื่อให้คงเดิม ให้แก่ผู้ให้เช่า
6.2 ในกรณีที่ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 1. นี้ เสื่อมสภาพตามปกติ โดยมิได้เกิดจากผู้เช่า ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบ
แต่ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบในทันที เพื่อให้ผู้ให้เช่าเข้าไปตรวจสอบ ซ่อมแซม ทำนุบำรุง หากผู้เช่าไม่แจ้งให้
ผู้ให้เช่าทราบ แล้วผู้ให้เช่าตรวจพบเอง จะถือว่าความเสียหายนั้นเกิดจากผู้เช่า
6.3 รวมถึงกรณีที่ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 1. นี้ เกิดการเสียหาย สูญหาย หรือถูกทำลาย ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้
ผู้ให้เช่าทราบในทันที หากผู้ให้เช่าตรวจพบด้วยตัวเอง จะถือว่าความผิดนั้นเกิดจากผู้เช่าเอง ผู้เช่ายินยอมให้
ผู้ให้เช่าเรียกเก็บเงินค่าเสียหาย และผู้เช่ายินยอมชำระในส่วนนั้น
ข้อ 7. การผิดสัญญา และการระงับสัญญา
7.1 กรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญาในข้อใดๆก็ตามตั้งแต่ ข้อ 1.ถึงข้อ 8. ผู้ให้เช่ามีสิทธิระงับสัญญา พร้อมริบเงินมัดจำทำสัญญา
นี้ไว้ทันที และผู้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สิน ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 1. นี้ให้แก่ผู้ให้เช่าทันทีในสภาพที่สมบูรณ์
พร้อมทั้งผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายเพิ่มเติม รวมทั้งค่าดำเนินการฟ้ องร้องหากมีทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์
เสียหาย สูญหาย หรือถูกทำลาย และมีมูลค่าเกินกว่าเงินมัดจำทำสัญญานี้
7.2 กาณีผู้เช่าปฏิเสธไม่ให้ผู้ให้เช่าเข้าตรวจสอบทรัพย์ตามข้อ 5.8 ผู้ให้เช่าสามารถระงับสัญญานี้ทันที และมีสิทธิริบ
เงินค่ามัดจำทำสัญญา รวมทั้งเรียกร้องค่าเสียหาย
7.3 หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนดเวลาตามข้อ 3.2 ผู้ให้เช่าสามารถระงับสัญญานี้ได้ทันที และมีสิทธิริบ
เงินค่ามัดจำทำสัญญา รวมทั้งเรียกร้องค่าเสียหาย
7.4 หากผู้เช่า และผู้ให้เช่าเป็ นพ้องต้องกันว่า สัญญานี้ควรถูกยกเลิก สามารถกระทำได้โดยจะต้องมีหนังสือชี้แจง
รายละเอียดของการยกเลิกสัญญาให้แก่กัน พร้อมระบุรายละเอียดต่างๆอย่างชัดเจนเพื่อเป็ นหลักฐาน
และกระทำการลงชื่อรับทราบต่อหน้าพยานทั้งสองฝ่ าย

ข้อ 8. ข้อตกลง และเงื่อนไขอื่นๆ

8.1 หากผู้เช่าชำระค่าเช่าล่าช้าเกินกว่ากำหนดที่ตกลงในข้อ 3.2 ผู้เช่าจะต้องชำระค่าปรับเพิ่ม นอกเหนือจากค่าเช่า
เป็นจำนวนเงินวันละ...................บาท(...........................)
8.2 หากผู้เช่าทำกุญแจที่ส่งมอบให้มีจำนวน............ดอกชำรุด หรือสูญหาย ผู้เช่าจะต้องชำระค่าทำกุญแจใหม่
ให้แก่ผู้ให้เช่า เป็ นจำนวนเงิน................บาท(................................)
8.3 ผู้เช่าขอรับรองว่า จะปฏิบัติตามกฎระเบียบในการเช่าทรัพย์ตามสัญญานี้ทุกประการ และผู้เช่าขอรับรองว่าในวัน
ทำ
สัญญานี้ ผู้ให้เช่าได้ส่งมอบทรัพย์สิน ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 1. ให้แก่ผู้เช่าในสภาพสมบูรณ์ พร้อมใช้งาน
และเมื่อสัญญานี้มีเหตุสิ้นสุดลง หรือมีเหตุให้ระงับสัญญา ผู้เช่าจะต้องส่งมอบทรัพย์ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในข้อ
1.
คืนให้แก่ผู้ให้เช่า ในสภาพสมบูรณ์
 8.4 หากผู้เช่าประสงค์จะต่อสัญญาเช่า จะต้องแจ้งความประสงค์ให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน ก่อน
หมด
ระยะเวลาเช่าของสัญญาเช่าฉบับนี้ และจะต้องทำสัญญาเช่าฉบับใหม่กันก่อนวันที่สัญญาเช่าฉบับนี้หมดอายุลง
เพื่อเป็ นหลักฐาน ผู้เช่าและผู้ให้เช่า ได้อ่านและเข้าใจรายละเอียดต่างๆในสัญญานี้โดยชัดแจ้ง
ทุกประการแล้ว จึงขอลงลายมือชื่อเพื่อเป็ นการรับทราบ และปฏิบัติตามต่อหน้าพยานทั้งสองฝ่ าย
ณ วันที่ ...........เดือน............................พ.ศ. .................
ลงชื่อ..........................................................ผู้เช่า ลงชื่อ..........................................................ผู้ให้เช่า
(........................................................) (........................................................)

ลงชื่อ..........................................................พยาน ลงชื่อ..........................................................พยาน
(........................................................) (........................................................)

ลงชื่อ..........................................................พยาน ลงชื่อ..........................................................พยาน
(........................................................) (........................................................)

เอกสารแนบท้ายสัญญา
รายละเอียดของทรัพย์สิน และส่วนประกอบของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- แนบสำเนาฉโนดที่ดิน
- แนบแปลนภาพถ่ายตัวบ้าน และส่วนห้องพักต่างๆ
- ระบุรายละเอียดทรัพย์สินต่างๆทั้งหมดที่อยู่ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พร้อมรูปถ่ายประกอบ
- ระบุรายละเอียดอื่นๆ
- มีช่องลงชื่อรับทราบท้ายสัญญา