Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc

-------------------------------------------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

- Căn cứ vào luật thương mại năm 2005 có hiệu lực từ ngày 01/01/2006.

- Căn cứ vào nhu cầu khả năng của hai bên.

Hôm nay, ngày........tháng.....năm........tại số nhà 48 ngõ 139 Khương Thượng, Đống Đa,
Hà Nội (121B Tam Khương, Khương Thượng, Hà Nội). Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (Bên A)

Ông (Bà): .........................................................................................................................

CMND số:...............................; cấp ngày:...../......./...........; nơi cấp: ..............................

Địa chỉ:..............................................................................................................................

Điện thoại: ........................................................................................................................

Là chủ sở hữu và sử dụng hợp pháp của căn nhà cho thuê nêu tại Điều 1 hợp đồng này

BÊN THUÊ (Bên B)

Người thuê:...........................................................................................................................

CMND số:...............................................; cấp ngày:.........................., nơi cấp:...................

Địa chỉ thường trú:................................................................................................................

Điện thoại:............................................................................................................................

Bên A đồng ý cho bên B thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để kinh doanh
hợp pháp theo các thỏa thuận sau:

Điều 1: Nhà cho thuê

• Bên A đồng ý cho bên B thuê tầng 1 tại căn nhà số 48 ngõ 139 Khương Thượng,
Đống Đa, Hà Nội (121B Tam Khương, Khương Thượng, Đống Đa, Hà Nội) thuộc
sở hữu hợp pháp của bên A.
• Bao gồm: hệ thống điện nước đã sẵn sàng sử dụng được.

Điều 2: Thời hạn cho thuê và tiền đặt cọc

• Thời hạn cho thuê nhà nêu tại điều 1 của hợp đầu này là ........ năm, kể từ
ngày ...../....../20..... đến ...../....../20......

• Bên B đặt cọc cho Bên A một khoản tiền: 5.000.000đ (Năm triệu đồng chẵn)

Khoản tiền đặt cọc này được bên A trả lại cho bên B khi hết thời hạn hợp đồng này; hoặc
được bên A giữ lại khi bên B tiếp tục gia hạn hợp đồng.

Điều 3: Giá thuê và phương thức thanh toán

• Giá thuê nhà tại điều 1 của hợp đồng này như sau:

- Giá thuê nhà hàng tháng là 5.000.000đ (Năm triệu đồng chẵn)

- Bên B thanh toán cho bên A theo định kỳ 03 tháng/1 lần. Và sẽ được thực hiện trong
suốt thời hạn cho thuê.

- Giá thuê nhà chưa bao gồm các chi phí sử dụng như: tiền điện (tính theo số điện thực tế
bên B sử dụng hàng tháng); tiền internet, tiền nước.

- Giá trên không bao gồm thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà hoặc các loại thuế khác (Các
chi này nếu phát sinh thì sẽ do bên nhà thanh toán).

• Phương thức thanh toán

- Tiền thuê nhà được thanh toán 03 (ba) tháng một lần và được thanh toán vào các ngày
từ 01 đến 05 của tháng đầu kì thanh toán.

- Đơn vị giao dịch và thanh toán là Đồng Việt Nam.

- Việc thanh toán sẽ bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản (STK: 0963547976 MB bank LY
TRA NGAN. Nội dung chuyển: tiền thuê nhà ….).

Điều 4: Quyền và trách nhiệm của bên A

• Bàn giao cho bên B diện tích sử dụng cùng các thiết bị đi kèm (kèm theo phụ lục)
ngay sau khi ký hợp đồng. Số lượng, chủng loại và chất lượng các thiết bị được
ghi trong Biên bản bàn giao đính kèm Hợp đồng thuê nhà này với chữ ký của Đại
diện hai bên và bên A được quyền đi lại lưu thông để lên các tầng trên sinh hoạt.
Bên B phải bảo đảm cho bên A có chỗ để xe vào buổi tối. Bên B đồng ý cho Bên A
 để 2 xe máy ở tầng 1 sau khi bên B đóng cửa.

• Bảo đảm quyền cho thuê nhà và cam kết không có bất kỳ tranh chấp, khiếu nại nào
đối với khu vực cho bên B thuê.

• Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên B đối với phần diện tích cho
thuê đã nói ở Điều 1.

• Tạo mọi điều kiện cho Bên B trong việc sử dụng khu vực thuê , đảm bảo về quyền
sử dụng dịch vụ công cộng của các nhà cung cấp do bên thuê B.

• Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê nếu không
thống nhất được với Bên B.

• Trong trường hợp nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải có
trách nhiệm bồi thường cho Bên B số tiền tương ứng với 01(một) tháng tiền thuê
nhà như quy định tại hợp đồng này.

• Phối hợp và giúp đỡ bên thuê trong những vấn đề liên quan đến bên thứ 3 nếu có
phát sinh và pháp luật có quy định bắt buộc (Mọi chi phí nếu có thuộc bên B)

Điều 5: Quyền và trách nhiệm của bên B.

• Sử dụng điện tích nhà nói tại Điều 1 đúng mục đích và không sử dụng vào các
mục đích khác như ký hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển hợp đồng thuê nhà này
cho bất kì một bên thứ 3 nào.

• Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê theo Điều 3

• Bảo quản, giữ gìn mọi trang thiết bị của Bên A. Trường hợp xảy ra hỏng hóc do lỗi
Bên B gây ra thì Bên B phải hoàn lại theo giá trị thiệt hại (Hoặc tự lắp đặt lại thiết
bị nếu bên thuê đồng ý).

• Sử dụng nhà thuê đúng pháp luật, tuân thủ các quy định về đảm bảo vệ sinh, trật
tự, an toàn và phòng chống cháy, nổ theo quy định chung của Nhà nước và nội quy
bảo vệ của toàn bộ khu nhà.

• Bàn giao lại nhà và trang thiết bị cho Bên A khi hết hạn hợp đồng. Khi dời nhà
thuê Bên B không được quyền tháo dỡ trang thiết bị do Bên A lắp đặt đã lắp đặt
sẵn.

• Trong thời hạn Hợp đồng, nếu không còn nhu cầu thuê nhà nữa, Bên B phải báo
cáo cho Bên A trước 30 (ba mươi) ngày để hai bên cùng quyết toán tiền thuê nhà
 và các khoản khác.

• Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải có trách nhiệm bồi
thường cho Bên A số tiền tương ứng với số tiền đặt cọc như quy định tại hợp đồng
này.

• Trong quá trình thuê nhà không được tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu và kiến trúc
nhà.

• Bên B có quyền đề xuất và thỏa thuận chia sẻ chi phí với Bên A về việc sửa chữa,
bảo dưỡng nhà nếu nhà cho thuê có dấu hiệu xuống cấp, chất lượng nhà xuống cấp
trong thời hạn hợp đồng.

Điều 6: Thỏa thuận chung.

• Hai bên cam kết thực hiện đúng theo các điều khoản đã ký trong hợp đồng.

• Trường hợp có phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, hai
bên chủ động bàn bạc giải quyết trên cơ sở thương lượng, đàm phán. Nếu hai bên
không thỏa thuận được thì tranh chấp sẽ giải quyết tại cơ quan thẩm quyền theo
luật định

• Khi hợp đồng thuê nhà này hết hạn, nếu Bên B có nhu cầu thuê tiếp thì Bên A sẽ
ưu tiên cho Bên B được tiếp tục thuê trên cơ sở thỏa thuận của hai bên bằng một
hợp đồng mới. Giá thuê và những điều kiện cho thuê nhà sẽ được hai bên bàn bạc
và thống nhất bằng một hợp đồng mới.

• Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

• Hợp đồng này được lập thành 06 điều, 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi
bên giữ 01 bản để thực hiện.

• Bên B thuê tầng 1 thì không ở lại qua đêm. Nếu ở lại qua đêm thì phải có sự đồng
ý của chủ nhà.

BÊN CHO THUÊ (BÊN A) BÊN THUÊ (BÊN B)