UMOWA NAJMU LOKAL BIUROWY NR 07-89

Warsawa, Data 23 lipca 2022 roku

OKEASK KONSTANTY OBUCHOWSK, reprezentowana przez dyrektora KONSTANTY

OBUCHOWSKI, działającego na podstawie Statutu (zwanego dalej "leasingodawcą"), z
jednej strony oraz NATT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ w osobie
dyrektora YULIIA SHEPITKO, działającego na podstawie Statutu (zwanego dalej
"najemcą"), z drugiej strony, zwane dalej łącznie "stronami", a każda z osobna -
"stronami" zawarły niniejszą umowę najmu (zwaną dalej "Umową") o takim:
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE.
1.1. W trybie i na warunkach określonych w niniejszej Umowie, Wynajmujący
zobowiązuje się do przeniesienia najemcy do lokalu terminowo płatnego 'a Najemca
zobowiązuje się do przyjęcia lokalu terminowo płatnego do użytku określonego w
niniejszej Umowie (zwanej dalej "lokalem") i zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu
czynsz.
1.3. Całkowita powierzchnia lokalu ' co jest wynajmowane: 63 m2. w: 01-319 Warszawa,
Bemowo, ul. Szeligowska 5
1.4. Piętro lokalu, który jest wynajmowany -1 (pierwszy).
1.5. Stan lokalu 'co jest wynajmowane' w momencie oddania w dzierżawę: nadaje się do
użytkowania zgodnie z celem najmu określonym w pkt 2.1 niniejszej umowy.
1.6. Wady lokalu 'co jest wynajmowane' w momencie przekazania do wynajęcia: nie
ujawniono.
1.7. Do wynajęcia wynajmowana jest również następująca nieruchomość, która znajduje
się w lokalu' co jest wynajmowane: nieruchomość nie istnieje.
2. CEL WYNAJMU.
2.1. Lokale 'co jest wynajmowane' są udostępniane najemcy na siedzibę biura.
3. PROCEDURA PRZEKAZANIA LOKALU I MIENIA W NIM W DZIERŻAWĘ.
3.1. Wynajmowane lokale i nieruchomości muszą zostać przekazane przez
wynajmującego i przyjęte przez najemcę w ciągu 5 dni.
3.2. W momencie podpisania aktu odbioru Wynajmujący przekazuje Najemcy klucze do
wynajmowanego lokalu.
4. OKRES NAJMU.
4.1. Okres najmu lokalu 'co jest wynajmowane' wynosi 12 (dwanaście) miesięcy od
momentu przyjęcia lokalu, co jest wynajmowane ' na podstawie aktu odbioru.
5. CZYNSZ I ROZLICZENIA NA PODSTAWIE UMOWY.
5.1. Wysokość miesięcznego czynszu wynosi: 4900,00 (cztery tysiące dziewięćset) zł.
5.2. Czynsz jest płacony przez Najemcę nie później niż 28 dnia każdego następnego
miesiąca na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego.
5.3. Wysokość czynszu może zostać skorygowana na pisemny wniosek Wynajmującego.
5.4. Zobowiązania najemcy do zapłaty czynszu są zabezpieczone w postaci zadatku w
wysokości 500 zł. (pięćset).
5.5. Najemca ma prawo uiścić czynsz z góry za dowolny okres w wysokości ustalonej na
moment płatności.
5.6. Koszt mediów jest wliczony w czynsz.
5.7. Wszystkie koszty korzystania z mediów, telefonów, usług internetowych są
pokrywane przez Najemcę niezależnie.
5.8. W przypadku wypowiedzenia (wypowiedzenia) umowy najmu najemca płaci czynsz
do dnia zwrotu lokalu i nieruchomości na podstawie aktu odbioru i przekazania
włącznie. Wygaśnięcie umowy najmu nie zwalnia najemcy z obowiązku zapłaty należnego
czynszu, jeśli w ogóle, w całości, z zastrzeżeniem sankcji (jeśli są one przewidziane w
niniejszej Umowie).
6. PRAWA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO.
6.1. Wynajmujący zobowiązany jest:
- zapewnienie niezakłóconego użytkowania przez najemcę lokalu i nieruchomości
wynajmowanych na warunkach niniejszej umowy;
- nie podejmować działań, które uniemożliwiłyby najemcy korzystanie z wynajmowanej
nieruchomości na warunkach niniejszej umowy.
6.2. Wynajmujący ma prawo:
- kontrola obecności, stanu użytkowania lokalu i mienia lokalu oddanego w dzierżawę na
podstawie niniejszej umowy;
- wystąpić z inicjatywą zmiany niniejszej Umowy lub jej rozwiązania;
- sprawowanie kontroli stanu lokalu i mienia poprzez badanie obrazowe, ale z
obowiązkowym ostrzeżeniem najemcy jak najmniej dzień przed takim badaniem.
7. PRAWA I OBOWIĄZKI NAJEMCY.
7.1. Najemca zobowiązany jest:
- korzystać z wynajmowanego lokalu wyłącznie zgodnie z celem najmu określonym w pkt
2.1 niniejszej umowy;
- terminowo i w całości płacić czynsz;
- zapewnienie przechowywania wynajmowanego lokalu i mienia, zapobieganie jego
uszkodzeniom i uszkodzeniom, utrzymywanie lokalu i wynajmowanego mienia w sposób
przewidziany w normach sanitarnych i przepisach przeciwpożarowych, utrzymywanie
wynajmowanego mienia i lokalu w należytym stanie, nie gorszym niż w momencie
przeniesienia go do dzierżawy, biorąc pod uwagę normalne zużycie fizyczne, wdrażanie
środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
- przestrzegać przepisów przeciwpożarowych oraz zasad korzystania z energii cieplnej i
elektrycznej, nie dopuszczać do przeciążenia sieci elektroenergetycznych;
- dokonywać na własny koszt bieżących remontów lokalu i wynajmowanej
nieruchomości;
- nie przeprowadzać bez pisemnej zgody Wynajmującego przebudowy i przebudowy
lokalu.
- zapewnić wynajmującemu dostęp do przedmiotu najmu w celu sprawdzenia jego stanu i
zgodności kierunku użytkowania z przeznaczeniem określonym w niniejszej Umowie;
- w przypadku rozwiązania lub rozwiązania umowy zwrot Wynajmującemu,
wynajmowanego lokalu i mienia w należytym stanie nie gorszym niż w momencie oddania
go w dzierżawę, biorąc pod uwagę normalne fizyczne zużycie, oraz zwrot wynajmującemu
straty w przypadku pogorszenia się stanu lub utraty (całości lub części) wynajmowanej
nieruchomości;
- terminowe przeprowadzanie na własny koszt bieżących napraw wynajmowanego lokalu.
7.2. Najemca ma prawo:
- korzystać z wynajmowanego lokalu i mienia w nim zgodnie z jego przeznaczeniem i
warunkami niniejszego
Umowa;
- korzystać z systemów komunikacyjnych znajdujących się w lokalu ' co jest
wynajmowane;
- podnajmowanie nieruchomości tylko za pisemną zgodą Wynajmującego;
- instalowanie alarmów i innych systemów bezpieczeństwa.
- wymienić, zamontować zamki do drzwi pomieszczenia.
- urządzić i wyposażyć wynajmowany lokal według własnego uznania.
8. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON ZA NARUSZENIE UMOWY.
8.1. W przypadku naruszenia zobowiązania wynikającego z niniejszej umowy, zwanej
dalej "naruszeniem umowy"), Strona ponosi odpowiedzialność określoną w niniejszej
Umowie i (lub) obowiązującą na Polska ustawodawstwo.
8.1.1. Naruszeniem umowy jest jej niewykonanie lub nienależyte wykonanie, czyli
wykonanie z naruszeniem warunków określonych w treści niniejszej umowy.
8.1.2. Strona jest uważana za niewinną i nie ponosi odpowiedzialności za naruszenie
umowy, jeśli udowodni, że podjęła wszelkie środki, które od niej zależą, w celu
prawidłowego wykonania niniejszej umowy.
9. ROZSTRZYGANIE SPORÓW.
9.1. Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy lub z nią związane są rozstrzygane w
drodze negocjacji między stronami.
9.2. jeżeli odpowiedniego alkoholu nie da się rozwiązać w drodze negocjacji, rozstrzyga się
on w trybie sądowym na podstawie ustalonej podległości i jurysdykcji takiego sporu
zgodnie z obowiązującym na Ukrainie ustawodawstwem.
10. DZIAŁANIE UMOWY.
10.1. Umowa ta jest podpisywana między dwiema stronami.
10.2. Niniejsza Umowa jest uważana za zawartą I wchodzi w życie z chwilą jej podpisania.
10.3. Termin niniejszej umowy rozpoczyna się z chwilą podpisania i kończy się 01 lipca
2023 roku.
10.4. Wygaśnięcie niniejszej Umowy nie zwalnia stron z odpowiedzialności za jej
naruszenie, które miało miejsce w trakcie trwania niniejszej umowy.
10.5. Umowa może zostać rozwiązana na żądanie jednej ze stron umowy w przypadku
niewykonania przez drugą stronę obowiązków przewidzianych w niniejszej Umowie.
10.6. Wynajmujący lub najemca ma prawo wypowiedzieć niniejszą Umowę ostrzegając
drugą stronę z miesięcznym wyprzedzeniem.
11. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
11.1. Wszystkie stosunki prawne wynikające z niniejszej Umowy lub z nią związane, w
tym związane z ważnością, zawarciem, wykonaniem, zmianą i rozwiązaniem niniejszej
umowy, interpretacją jej warunków, określeniem skutków nieważności lub naruszenia
Umowy, podlegają niniejszemu traktatowi i odpowiednim normom obowiązującego na
Ukrainie ustawodawstwa, a także stosownym do takich stosunków prawnych zwyczajom
obrotu biznesowego w oparciu o zasady dobrej wiary, rozsądku i uczciwości.
11.2. Strony ponoszą pełną odpowiedzialność za poprawność danych wskazanych w
niniejszej Umowie i zobowiązują się niezwłocznie na piśmie powiadomić drugą stronę o
ich zmianie, a w przypadku niezauważenia ponoszą ryzyko wystąpienia niepożądanych
konsekwencji z tym związanych.
11.3. Dodatkowe umowy i załączniki do niniejszej umowy są jej integralnymi częściami i
mają moc prawną w przypadku, gdy zostały sporządzone (złożone) w takiej samej formie
jak niniejsza Umowa.
11.4. Niniejsza Umowa została sporządzona przy pełnym zrozumieniu przez Strony jej
warunków i terminologii w języku rosyjskim w dwóch autentycznych egzemplarzach,
które mają taką samą moc prawną.
Leasingodawcą Najemcą

OKEASK KONSTANTY OBUCHOWSKI «NATT SP.Z.о.о.»

NIP 9512427031 NIP 0000979957
Adres: ul. Wiertnicza 99, 02-952 Adres: 02-359 POLAND UL. GROJECKA
Warszawa 78/154 WARSAW
IBAN PL33116022020000000380511034 IBAN (USD):
SWIFT: BIGBPLPWXXX PL61102011850000470203369873
Bank Millennium Spółka Akcyjna IBAN (EUR):
PL66102011850000450203369881
SWIFT: BPKOPLPW
PKO BANK POLSKI S.A.

DIRECTOR DIRECTOR
KONSTANTY OBUCHOWSKI YULIA SHEPITKO
____________________ ____________________