T ARTÓSZERKEZETI SZAKVÉLEMÉNY

B U D AP ES T XIV. K E R ., N A G Y L AJ O S K I R Á LY Ú TJ A 160. S Z Á M A L A T TI

ÉPÜLET ÁLLAPOTÁRÓL

MEGBÍZÓ:
ZUGLÓI VÁROSGAZDÁLKODÁSI KÖZSZOLGÁLTATÓ ZRT.
114 5 B U D A P E S T , P É T E R V Á R A D U . 11.- 17 .

MEGBÍZOTT:
ZBM U N I V E R S A L É P Í T Ő I P A R I ÉS KERESKEDELMI BT.
117 3 B U D A P E S T , Ö N T Ö Z Ő U . 5

B U D A P E S T , 2 01 6. JÚNIUS
 T ARTALOMJEGYZÉK

C í m l ap

T ar t al o m j e g y zé k

Szakvélemény

Fényképmelléklet

Épület állapot - 2 - Tartószerkezeti

Bp. XIV. Nagy Lajos király útja 160. szakvélemény
 Á LTALÁNOS SZAKVÉLEMÉNY

1. Előzmények
A t ár g y i épület t a r t ó s ze r k e ze te i n e k v i z sg ál a t ár a a Zuglói
V á r o s g a z d á l k o d á si K ö z s zo l g ál ta t ó Z r t . ado t t m e g b í zá s t ( k ap c so l a t t ar t ó : S án d o r
A n t al ) .
M e g b í zó ar r ó l t áj é k o zt a t o t t , h o g y az é p ü l e t f ö dé m e b e s z ak ad t .
A h e l y s zí n e n 2 0 1 6 . m á j u s 9 - é n b e j á r ás t t a r t o t tu n k . A b e j ár á s s o r án a z
é p ü l e t é p ü l e t s ze r k e ze te i n e k ál l ap o t á t sz e m r e v é te l e zé s se l e l l e n ő r i z tü k , f o tó k at
k é s z í te t tü n k .
A z é p ü l e tr ő l t e r v e k n e m ál l t ak r e n de l k e zé sr e .
A r é s zl e g e s s z ak v é l e m é n y k é s z í té sé n e k célja, hogy meghatározza a
l ak ó é p ü l e t f ö dé m b e s za k a dá s án ak o k ai t , v al am i n t j av a sl a to t te g y e n a p r o b l é m ák
m e g s zű n te té sé r e .

2. Az épület és környezetének általános leírása

A t á r g y i é p ü l e t K i s zu g l ó b an , a B o sn y ák t é r k ö ze l é b e n h e l y e zk e di k e l . A z
é p ü l e t al áp i n c é ze tl e n , f ö l d s zi n t + p adl á s té r k i al ak í t ású , té g l al ap a l ap r aj z ú r ak t á r
i l l e tv e l ak ó é p ü l e t . A z é p ü l e t j e l e n l e g h as z n ál a to n k ív ü l v a n .
A l ak ó é p ü l e t é p í té si i de j e a m ú l t s z áz ad k ö ze p é r e te h e tő . A z é p ü l e t a
d é l n y u g a ti i r án y b a n a s z o m s zé d o s é p ü l e th e z z ár t so r ú j e l l e g g e l c s a tl ak o zi k . A z
é p ü l e t h e z é s z ak n y u g at i i r á n y b ó l e g y k i se b b t á r o l ó é p í tm é n y k e r ü l t h o z z áé p í té sr e .
A z é p ü l e t h ag y o m án y o s , a k o r r a j e l l e m z ő é p ít ő an y ag o k b ó l é s é p í té s i
t e c h n i k áv al k e r ü l t m e g é p í té sr e . A f al ak t ö m ö r t é g l áb ó l f al a zo t t ak , v é l h e t ő e n té g l a
v ag y b e t o n s áv al ap o n ad j ák át te r h ü k e t a te h e r h o r dó t al aj n a k . A z ár ó f ö dé m
b o r í to t t f ag e r e n d á s f ö d é m .
A z é p ü l e te t k e r á m i a c s e r é p h é j al á sú f as ze r k e ze tű f é l n y e r e g te tő f e d i .

Épület állapot - 3 - Tartószerkezeti

Bp. XIV. Nagy Lajos király útja 160. szakvélemény
3. Helyszíni tapasztalatok
A z é p ü l e t l á th a tó an e l e v e al ac s o n y m ű s za k i s z ín v o n al o n , m i n i m ál i s
k ö l ts é g e n m e g é p í te t t . A r e n dk ív ü l r o s sz m ű s za k i ál l ap o t o n a k ar b a n ta r t ás h i án y a
i l l e tv e r é s zl e g e ssé g e k é s ő b b f o l y am a to s an to v áb b r o n t o t t .
Az épület f ö dé m e több helyen a b e á z ás jeleit m u t a tj a, a f e st é s
e l s z ín e ző d ö t t , a v ak o l a t t á sk á s , a f e l ü l e t tő l e l v ál t . A m e n n y e ze t s ze m m e l
l á th a tó a n m e g h a j l o t t , t ö b b h e l y e n l e s z ak a d ás k ö ze l i ál l ap o tb a n v an .
A f a s ze r k e ze tű z ár ó f ö dé m de s zk á z a t a a v ak o l a t t al e g y ü t t ~ 1 m 2 - e n
b e s z ak ad t .
A z é p ü l e t f a l ai r ó l a v a k o l a t n ag y f e l ü l e te k e n e l v ál t, t á sk á so do t t , a
f e l ü l e tr ő l m ár l e h u l l o t t . A f al ak a l áb a z at i r é s ze n v i ze se dn e k , a m i a s zi g e te l é s
h i á n y o s s ág á t m u t a tj a . A f a sz e r k e ze tű n y íl á sz á r ó k k o r h a d ta k .
A te tő h é j az a t h i án y o s , a f as ze r k e ze te n f o l y am a to s b e á zá s o k n y o m ai ,
g o m b á s o d ás j e l e i é sz l e l h e tő e k . A t e t ő c se r é p f e dé se k ív ü l r ő l j ó l l á t h at ó an
„hullámzik”.

4. Következtetések és javaslatok
Á l t al án o s a n m e g ál l ap í th a tó , h o g y a z é p ü l e t r e n d k ív ü l r o ss z m ű sz a k i
á l l ap o tb an v an .
A te t ő „h u l l á m z á s a ” a l é c e zé s e l é g te l e n sé g é b e n ( a do t t s z ar u f a k i o s z t á sh o z
t ú l s ág o s an k i s k e r e sz t m e t s ze t) é s a te t ő s z e r k e ze ti e l e m e k ( l é c e z é s , s z ar u z a t)
t ú l zo t t al ak v ál to z á sa i b ó l a dó dh a t . A t e tő t érintő b e á z á so k a z ár ó f ö dé m
b e á z ás áv al i s e g y ü t t j á r t ak , a f af ö dé m e l e m e i so k h e l y e n k ár o so d t ak . A v íz
j e l e n l é te ö n m ag áb an i s s ze r k e ze ti k á r o s o dá s o k h o z v e z e th e t , t o v áb b á e l ő se g í ti a
b i o l ó g i ai k ó r o k o zó k ( g o m b ák , r o v ar o k ) m e g te l e p e dé sé t .
A z é p ü l e t te tő s ze r k e z e ti e l e m e k ( s ze l e m e n e k , s z ar u z a t , o s zl o p o k , f e r d e
d ú c o k , d e s zk á z a t) g o m b á so d ás n a k i n du l ta k . A te tő a f ö dé m r e l e t ám as z t o t t,
a z o n b a n l á th a tó an a z a l á tá m as z t á so k i s m e g sü l l y e d te k , a m i az o s zl o p o k al a t ti
f ö d é m g e r e n d ák k á r o s a l ak v ál to z á s át i s m u ta t j a .
A födém jelenlegi állapotában balesetveszélyes, teljes felületén
aládúcolása szükséges! A födém jelenleg járhatatlan!

Épület állapot - 4 - Tartószerkezeti

Bp. XIV. Nagy Lajos király útja 160. szakvélemény
 A z é p ü l e t s ze r k e ze te i n e m t e l j e s í ti k a m ai k o r n a k m e g f e l e l ő e l v á r á so k a t é s
e l ő í r ás o k a t ( h ő - é s p á r a te c h n i k ai , h a s zn ál a t i s ze m p o n t o k al ap j á n , s zi g e t e l é s e k
t e k i n te té b e n ) .
A te tő s ze r k e ze t á tf o g ó f e l ú j í t á s a s zü k sé g e s , a t e tő f e dé s ú j r a é p ít é sé v e l , a
t e tő s ze r k e ze ti e l e m e k , a z ár ó f ö dé m g e r e n d ái n a k r é s zl e te s át v i z sg ál ás áv al . A
károsodott elemeket javítani, a g o m b á s o d ás n a k i n du l t elemeket c se r é l n i
s z ü k s é g e s . A te tő s ze r k e ze tb e á ts ze l l ő z te t e t t te tő f ó l i á t , e l l e n l é c e t , a f ö dé m b e
k i e g é s z í t ő h ő s zi g e te l é s t k e l l e l h e l y e z n i . A b e é p í te t t f as ze r k e z e te k e t l á n g - é s
g o m b am e n te sí t ő s ze r r e l k e l l k e ze l n i . L e k e l l e l l e n ő r i z n i a c s ap ad é k v í z e l v e ze t ő
r e n d s ze r t ( e r e s zc s a to r n ák , e j t ő c sö v e k , b e k ö t é se k e l l e n ő r zé s e ) , a h ál ó za t o t k i k e l l
t i s zt í t an i .
A z é p ü l e t f al ai n ak , al ap o z á sá n ak c s ap adé k v í z e l l e n i v é d e l m é t k i f e l é l e j tő
s z i l ár d b u r k o l a tú j ár dá v al k e l l b i z to s í t an i .
A f al ak s zi g e te l é s é t a f a l ak b a i n j e k t ál t u t ó l ag o s t a l a j n e dv e s s é g e l l e n i
s z i g e te l é s se l l e h e t m e g o l da n i .
A f e n ti b e av a t k o z ás o k u t án k e r ü l h e t so r a f e l ü l e ti h i b ák j av í t á sá r a ( f ö dé m
é s f al ak v ak o l á s a , g l e tt e l é se , f e s té se ) .

B u d ap e s t , 2 0 1 6 . j ú n i u s 0 7 .

___________________________
D e m j é n J ó z se f
okl. építőmérnök
t a r t ó s ze r k e ze t te r v e z ő , s z ak é r tő
M M K n y t s z. : T - T , SZ ÉS - 1 - T 1 3- 1 0 6 48

Épület állapot - 5 - Tartószerkezeti

Bp. XIV. Nagy Lajos király útja 160. szakvélemény
 F ÉNYKÉPMELLÉKLET

B e sz ak a d t f ö dé m , á t á zo t t f ö dé m s ze r k e ze t

L e h a j l o t t f ö dé m sí k , t ás k á s, f e l ü l e t tő l e l v ál t m e n n y e z e ti v ak o l a t

Épület állapot - 6 - Tartószerkezeti

Bp. XIV. Nagy Lajos király útja 160. szakvélemény
 Á t á zo t t , e l s z ín e z ő dö t t m e n n y e ze t

Á t á zo t t f al , f e l h ó l y a g o s o d o t t, h á m l ó f e st é s é s v a k o l a t

Á zo t t , g o m b á s, k á r o s an al ak v ál to z o t t te t ő sze r k e ze ti e l e m e k

Épület állapot - 7 - Tartószerkezeti

Bp. XIV. Nagy Lajos király útja 160. szakvélemény