i -tanacon-Gexton N\ I! Za 254 See RES = G elie j i Monsieur STOILOV Nikolay Madame STOILOV 14 Rue du Clos Fleury 74100 ANNEMASSE VILLE LA GRAND, le 20 janvier 2024 Objet : PROCES-VERBAL LETTRE RECOMMANDEE AVEC ACCUSE DE RECEPTION N° AR: 2 160306 7710 5 Mandat de syndic : 09842 Immeuble : LE CLOS GREFFIER 12/14 /16 rue du clos fleury et 3 rue de Geneve 74100 ANNEMASSE Chére Madame, Cher Monsieur, Nous vous prions de bien vouloir trouver cijoint le procés-verbal de L'assemblée générale ordin: copropriétaires qui 2 eu lieu mardi 12 janvier 2021 & ladresse suivante Par Correspondance RAR ou mél 74100 Ville-ta-Grand Limmobilier du Bassin Genevois immobie hy Sati Gere 15 vu dh Bok di fa rob 74200 VILLE-LA-ZSRAIND. Sait a capita de &'000,0 immiatrculbe sous le ‘wuméra 539 253 625 aupris du CS da Thonn Les: Baing Carte professionnelle a'CPI 2401 2017 000 OPI $73 dete ty Cc de Haiite ie. Garstle pay GALLAN 89, rue la Bolle 75008 PARIS sous nummbra 4422 V b hauteue de 12000000 € pour Facade de transaction et & hevteur le 230700000 € pout lactith de syndic. Auacte én reaponsabiité cvie prtesslonnéle por MMA ERITREPRISES ~ 1484 Mani et Aesandre Oyen 72020 \E MANS CEDEX 3, sous fe nuendo de police 120 137 405. Membre achérent de la FNAIM. Fédération Nationale de Nimmoblier et ignataire de son code déthique et de déantologie. wil -b-gN° Mandat : 09849 N° Immeuble : 00067 Convocation émise : 07/12/2020 SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE LE CLOS GREFFIER 12/14/16 RUE DU CLOS FLEURY 74100 ANNEMASSE PROCES-VERBAL DE L'ASSEMBLEE GENERALE ANNUELLE mardi 12 janvier 2024 LIEU DE L’ASSEMBLEE Par Correspondance RAR OU MEL 74100 VILLE-LA-GRAND 28ORDRE DU JOUR 1 - Désignation du président de séance. 4.1 -Désignation du président de séance - article 24. 2- Designation du sorutateur 2.4 - Designation d'un scrutateur- article 24 3 -Désignation du secrétaire de seance. 3.1 - Désignation du secrétaire de séance - article 24... 4-~ Rapport du Conseil Syndical '5- Approbation des comptes de l'exercice en cours - article 24 6 Quitus au Syndic article 24 7 - Designation du syndic - article 25 8 Désignation des membres du consell syndical 8.1 - Désignation d'un membre du consell syndical- article 25 82 - Designation d'un membre du consell syndical - article 2. 8.3 Designation dun membre du conseil syndical - article 25 8.4 - Designation d'un membre du consellsyndical - article 25 8.5 - Designation dun membre du consell syndical - article 25 24 5 Erreur! Signet non défini - 5 Erreur! Signet non défini. 8 10 9 Point dinformation procedure Chris Net et entérinement de la condamnation - article 25 40 40- Vente sur saisie immobile... 10.1 - Autorisation a donner au syndic afin de mettre en ceuvre la procédure de vente forcée des lots 4 n°18 et 38 appartenant a Madame BRIFFAUD Laetitia par voie de saisie immobiliere, - article 25 ...14 402 Pato cl manta dei ie pr fe ote 078 et 38 faleant fobot me prooéaia te saisie immobiliere - article 25. 10.3 - Montant des sommes estimées définitvement perdues - article 24 11 - Vente sur saisie immobiligre 12 12 13 11.1 - Autorisation @ donner au syndic afin de mettre en ceuvre la procédure de vente foreée des lots n°97, 113 ot 152 appartenant a Madame MUKARUSAGARA Consolee par voie de saisie immobiliere, ~atticle 26. 13 41.2 - Fixation du montant de la mise & prix des lots n° 97, 113 et 152 faisant objet d'une procédure de saisie immobiliare - article 25 14 41.3 - Montant des sommes estimées définitivement perdues - article 24. 15 42- Seuil de consultation obligatoire du conseil syndical - article 26... AB 13 - Délégation Financiére au Conseil Syndical - article 25. 16 14- Mise en concurrence des contrats et marchés - article 25, 16 15 - Cloture Dossier travaux n"4 "Rénovation Etancheité toiture 12" - article 26... oy) 16 - Cloture Dossier travaux n°2 "Changement des interphanes" montée 14 - article 25. v7 47 - Cloture Dossier travaux n°2 "Changement des interphones" montée 16 - atticle 25 neni 18 418 - Cloture Dossier travaux n°3 "Sécurisation de la cour arriére" - article 25 18 - Installation dun KIT GSM sur lascenseur montée 12 - article 25 18 - Installation dun KIT GSM sur fascenseur montée 14 - article 25 19 - Installation dun KIT GSM sur lascenseur montée 16 - article 25 .. 20 ~ Installation de la fibre optique (arlicle 24-2) - article 24 a 23 - Autorisation de travaux M. ACAR - article 25 2 We Puy24 - Autorisation de travaux SCI MISANSYL - article 25, 25 - Contrat «assurance Multrisque Immeuble - article 24 26 ~ Contrat d'assurance Protection Juridique - article 24 27 - Avance de trésorerie permanente - article 24 28 - Vote du budget prévisionnel N+ - article 24 29 - Vote du budget prévisionnel N+2 - article 24 30- Fonds de réserve travaux "loi ALUR" - article 24 23 24 24 25 26 iBT 2826 PROCES VERBAL Accueil ‘Sur convocations adressées en date du lundi 7 décembre 2020, les copropriétaires de limmeuble LE CLOS GREFFIER - 12 / 14 /16 rue du clos fleury, 74100 ANNEMASSE se sont réunis en assemblée générale Ordinaire lo 12/01/2021 a 16:00 - Lieu: Par Correspondance - RAR ou mél, 74100 Ville-la- Grand Récapitulatit ‘Tantiemes Total des tantiémes des absents et des non représentés 2194 Total des présents et des représentés 2806 Total des tantiemes du syndicat 5000 cls Votants —Tantiémes A- CHARGES COMMUNES GENERALES 7 2806 / 5000 BC - CHARGES COMMUNES BAT C (12) 5 288/974 BB - CHARGES COMMUNES BAT B (14) 3 192/807 BA - CHARGES COMMUNES BAT A (16) 6 3814/1000 AC - CHARGES ASCENSEUR BAT C (12] 4 366 / 1000 AB - CHARGES ASCENSEUR BAT B (14) 2 2221 1000 AA- CHARGES ASCENSEUR BAT A (18) 8 280/ 1000 Le syndic rappelle a [Assemblée que le calcul des voix correspondant aux quotes-parts des coprapridtaires doit étre fait conformement a article 3 de la loi numéro 65-1006 du 28 Décembre 1966 L’Assemblée Générale est régullérement canstituée et peut valablement delibérer. La fouille de présence constale que sont présents et représentés 17 copropriétaire(s) sur 57 représentant 2806 / 5000, 40 copropriétaire(s) représentant 2194 / 5000 sont absents ou non représentés, Copropriétaires présents et représentés CCAS ANNEMASSE (21), Mme N'DIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'EPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1999 (52), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), Mme TASSIS (7158), M. BLUM Jérome (90), M GALANTE Raphaél (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) Copropriétaires absonts ot non représentés SCIBR (69), M. CHEVRY Raphael (1), Mime BABIC Isidora (6), M. HRUSTIC Mensur (64), FIDURALP (4), M. BIRGY Bruno (21), M. STOILOY Nikolay (60), M. FABRE Jacques (60), NPA SCI (4), Mme MOULIN Isidora (62), M. ROTEUX Edouard (63), M. COMBEPINE Pierre (94), CC LEMAN. (68), BUREL (61), Sté HALPADES (66), M. HALLEZ Emanuel (61), M. DUCOMMUN Danie! (4), M, DIOUF Demba (62), Mme CHEVRON Nicole (60), M. BAUD Robert (62), M. CRAUSAZ Michel (4), M. ZAFRANY Eli (21), Mme MUKARUSAGARA Consoles (90), M. AYACH Akram (133), M. ACAR Turan (64), SCIENGO (62), M. KALANTARI Ali (90), MAIRIE DANNEMASSE (88), Mme BRIFFAUD Marion (63), Mme AUGUSTINE Micheline (60), M. BASILE Yuri (63), SCI CONCERTO (87), Ml, RUHIN André (63), Mi, BROLLI Georges (4), M. GREMOND (62), M. SAUVAGE Michel (69), M. IDARE Pierre (96), Mme BRIFFAUD Laetitia (61), Mme TANLI Emine (60), M. BRACONNAY Christian (6)ean Résolution 1 - Désignation du président de séance Lassemblée générale nomme a la fonction de président de séance Mme ESSIMI Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 16 coproprisiaire(s) totalisant 2690/2808 Abstention 4 copropriétaire(s) totalisant 52/2806 Se sont abstenus SCI INVENTIO 1999 (52) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'EPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACIGAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), ‘Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), Mme TASSIS (158), M. BLUM Jérome (90), M. GALANTE Raphaal (64), Mme ESSIMl Valérie-Anne (61) Ceux qui ne se sont pas oxprimés : Mime N'DIAYE Marie (64) La résolution est acceptée a la majorité simple de l'article 24. 2 - Désignation du scrutateur LLassembiée generale nomme a la fonction de serutateur MISANSYL SCI (MI Nloge) Récapitulatf (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 16 copropriétaire(s) totalisant 2690/2806 ‘Abstention 4 copropristaie(e) tolalisant s97806 Se sont abstenus SCI INVENTIO 1989 (52) ‘Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'EPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (6), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M, PERROLLAZ Daniel (66), Mime TASSIS (158), M. BLUM .lérome (90), M. GALANTE Raphael (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) Ceux qui ne se sont pas exprimés = Mme N'DIAYE Marie (64) La résolution est acceptée A la majorité simple de larticle 24. 3 - Désignation du secrétaire de séance Lassemblée générale nomme a la fonction de secrétaire L'immobilier du Bassin Genevois 3.1 - Désignation du secrétaire de séance - article 2428 Lassembiée générale nomme a la fonction de secrétaire de séance L'immobilier du Bassin Genevois Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 45 coproprietaire(s) totalisant 2690/2808 ‘Abstention 4 copropristaire(s) totalisant 52/2806 So sont abstenus ‘SCI INVENTIO 1999 (52) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), M. BLANCHON Jean-Marie (68), CAISSE D'EPARGNE (1924), M MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), Mme TASSIS (158), M. BLUM Jérome (90), M. GALANTE Raphaal (64), Mme ESSIMlI Valérie-Anne (61) Ceux qui ne se sont pas exprimés : Mme N'DIAYE Marie (64) La résolution est acceptée a la majorité simple de l'article 24. 4 - Rapport du Conseil Syndical RAS 5 - Approbation des comptes de l’exercice en cours - article 24 Le syndic informe les copropriétaires qu’en conformité avec les textes en vigueur, l'ensemble des pieces justificatives des charges est consultable par tout copropriétaire en faisant la demande préalablement a la tenue de lassembiée générale, le 22/12/2020 de $h00 12h00 et de 14h00 a 48h00 Llassemblée générale, aprés avoir pris connaissance des documents suivants notifiés a chaque ‘copropriétaire - "état financier le compte de gestion générale du syndicat des copropriétaires -le comparatif des comptes de l'exercice précedent approuvé Approuve les comptes arrétés du syndicat de lexercice du 01/07/2049 au 30/06/2020 (pour rappel, le ‘montant total des dépenses eur lexercice s'élave @ 184'867.69 euros) Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 45 copropriétaire(s) totalisant 2690/2808 Abstention 2 copropriétaire(s) totalisant 11612806 Se sont abstenus Mme N'DIAYE Marie (64), SCI INVENTIO 1999 (62) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'EPARGNE (1924), M MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lione! (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), Mme TASSIS (158), M. BLUM Jérome (90), M. GALANTE Raphaél (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité simple de l'article 24.eg 6 - Quitus au Syndic - article 24 Lassemblée générale donne quitus au syndic pour sa gestion de lexercice arrété au 30/06/2020. Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 43 copropriétaire(s) totalisant 2560/2808 Contre 2 copropriétaire(s) totalisant 4130/2806 Abstention 2 copropriétaire(s) totalisant 1416/2806 Se sont abstenus Mme N'DIAYE Marie (64), SCI INVENTIO 1999 (52) Nront pas approuvé la décision M, PERROLLAZ Daniel (86), M. GALANTE Raphael (64) Ont approuvé Ia décision CCAS ANNEMASSE (21), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'IEPARGNE (1924), M MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SG ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), Mme TASSIS (188), M. BLUM Jérome (90), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est accoptée a la majorité simple de Particle 24. 7 -Désignation du syndic - article 25 L'assomblée générale est infarmée que confonmément & Varticle 8 de !Ordonnance n* 2020-1400 du 18 novembre 2020 portant adaptation des régles applicables aux juridictions de ordre judioiaire sstatuant en matiére non pénale et aux copropriétés, le mandat confié par décision de lassemblée ‘générale au syndic IB qui expire le 31 décembre 2020 inclus, est reniouvelé dans les mémes termes Jusqu’a la prise d'effet du nouveau contrat du syndic désigné par la prochaine assemblée générale des copropriétaires, Cette prise dleffet interviendra le londemain du 12/01/2021, Lassemblée générale - examine et soumet au vote Ia candidature suivante La société L'Immobilier du Bassin Genevois SAS au capital de 6'000,006, siége social 13 rue du Bois de la rose 74100 VILLE-LA-GRAND représentée par san Pdg M. Florian de LARUE, Titulaire do la carte professionnelle n°CPI 7401 2017 000021 571 délivrée par ja Chambre de Commerce et d'industrie de la Haute Savoie Garantie financiére assurée par GALIAN a hauteur de 1°300'000,00€ Le syndic est nommé pour une durée de 12 mois qui commencera le 13/01/2021, pour se terminer le 344212021. La mission, les honoraires et les modalités de gestion du syndic seront ceux définis dans le contrat de syndic joint a la convocation de la présente assembiée qu'elle accepte en l'état L’assemblée générale désigne Mme ESSIMI pour signer au nom du syndicat le contrat de syndic adopté au cours de la présente assemblée. Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 16 copropriétaire(s) totalisant 2754/5000 ‘Abstention 4 coproprietaire(s) fotalisant 52/500030 So sont abstenus ‘SCI INVENTIO 1999 (62) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), Mme N'DIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), AIS DEPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Danial (66), Mme TASSIS (188), M. BLUM Jérome (90), M. GALANTE Raphael (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (64) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 8 - Désignation des membres du conseil syndical Pour rappel, les membres actuels sont -Mme AUGUSTINE. =M, BLANCHON -Mme ESSIMI -Wime AMIC. -M. MOGE| = Mme MUKARUSAGARA 8.1 - Désignation d'un membre du conseil syndical - article 25 Leassembiée générale désigne en qualité de membre du conseil syndical M. BLANCHON & compter de ce jour et jusqui la prochaine assembiée générale ordinaire devant staluer sur les comptes de llexercice n+ Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 16 copropriétaire(s) totalisant 275415000 Abstention| 4 copropriétaire(s) totalisant 52/5000 Se sont abstenus SCIINVENTIO 1999 (52) Ont approuve la décision CCAS ANNEMASSE (21), Mme N'DIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE DIEPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), Mme TASSIS (158), M. BLUM ,Jérome (90), M. GALANTE Raphaél (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 8.2 - Désignation d'un membre du conseil syndical - article 25 Lassembiée générale désigne en qualité de membre du conseil syndical Mme ESSIMI 4 compter de ce jour et jusqu’a la prochaine assemblée générale ordinaire devant statuer sur les comptes de Texercice n+1 Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 16 copropristaire(s) totalisant 275415000 Abstention 4 copropriétaire(s) totalisant 52/6000 M " vie zi f31 Se sont abstenus SGI INVENTIO 1999 (52) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), Mme N'DIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE DEPARGNE (1924), M, MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), Ml. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), Mme TASSIS (158), M. BLUM Jérome (80), M. GALANTE Raphael (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 8.3 - Désignation d'un membre du conseil syndical - article 25 Lassembiée générale désigne en qualité de membre du conseil syndical Mme AMIC 4 compter de ce jour et jusqu'a la prochaine assemblée générale ordinaire devant statuer sur les comptes de fexercice net Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 16 copropriétaire(s) totalisant 275415000 Abstention 4 coproprietaire(s) totalisant 52/6000 Se sont abstenus SCI INVENTIO 1999 (52) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), Mme N'DIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE DEPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mime VULLIEZ Sonia (20), SC FLAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniol (65), Mime TASSIS (188), M. BLUM Jérome (90), M. GALANTE Raphael (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité absolue de article 25. 8.4 - Désignation d'un membre du conseil syndical - article 25 Lrassomblée générale désigne en qualité de membre du conseil syndical M. MOGE (SCI MISANSYL) 4 compter de ce jour et jusau’a la prochaine assemblée générale ordinaire devant statuer sur les comptes de Texercice n+ Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 16 coproprietaire(s) totalisant 275415000 Abstention 1 copropriétairo(s) totalisant 52/5000 Se sont abstenus ‘SCI INVENTIO 1999 (52) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), Mme NDIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE DEPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), Mme TASSIS (158), M. BLUM Jérome (90), M. GALANTE Raphaél (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. My) we32 8.5 - Désignation d'un membre du conseil syndical - article 25 Lrassemblée générale désigne en qualité de membre du conseil syndical Mme MUKARUSAGARA & ‘compter de ce jour et jusqu'a la prochaine assemblée générale ordinaire devant statuer sur les comptes de lexercice n+1 Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour ‘14 coproprietaire(s) totalisant 2510/5000 Contre 4 copropristaire(s) totalisant 223/600 Abstention 2.coprapriétaire(s) tofalisant 73/5000 So sont abstenus CCAS ANNEMASSE (21), SCI INVENTIO 1999 (52) Nront pas approuvé la décision Mme NDIAYE Marie (64), M, BLANCHON Jean-Marie (88), M. MICHAUD Max (5), M, PERROLLAZ Daniel (66) ‘Ont approuvé la décision CAISSE DIEPARGNE (1924), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), Mme TASSIS (188), M. BLUM Jerome (80), M. GALANTE Raphaal (64), Wie ESSIMI Valérie-Anne (64) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 9 - Point d'information procédure Chris Net et entérinement de la condamnation - article 25 Lassemblée générale est informée que le syndicat des copropriétaires a été condamné dans une procédure qui 'opposait é la société CHRIS NET, @ lui régler la somme totale de 6'215,15€ (principal + art 700 + dépens), Le jugement est joint & la convocation de la présente assembiée générale. En effet, la société CHRIS NET s’était vue résilier son contrat dentretien des parties communes de Vimmeuble par la société REGIE GRAND GENEVE avant la prise de fonction ‘du syndic IBG. Le Tribunal a estimé que cette résiiation ne respectait pas le formalisme legal et a donc condamné le syndicat des copropriétaires a indemniser la société CHRIS NET. Compte-tenu du montant des condamnations par rapport au cott d'une prooédure d'appel, sur recommandation de Me RAIMOND Antoine, avocat du syndicat des coproprietares, et en accord avec le conseil syndical, aucun appel de Ie décision n'a été formulée de Ia part du syndicat des Ccopropriétaires et la totalité des condamnations ont été réglées. Elle est informee qu'un éventuel recours contre la société REGIE GRAND GENEVE est étudié par le syndic avec le conseil du syndicat mais ne sera propose le cas échéant que lors d'une prochaine assemblée générale comple-tenu des incerttudes quant 2 la solvabilité de ancien syndic. En effet, les premiéres condamnations ordonnées contre le REGIE GRAND GENEVE au profit du syndicat sont en cours diexéculion et n'ont pour le moment pas permis de récupérer de fonds. De plus, la sociéts REGIE GRAND GENEVE n'a, & ce jour, pas déposé ses comptes annuels depuis le 31/12/2016 auprés du Greffe du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains, laissant présager de grandes diffcultés financiéres ember maa ae dae are cer era oy33 Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 14 copropriétaire(s) totalisant 2681/5000 Contre 4 copropriétaire(s) totalisant 24/5000 Abstention 4 copropriétaire(s) totalisant 64/5000 Se sont abstenus ‘SC ELAN (64) Nont pas approuvé la décision Mme JACQUEMOUD Josiane (21) ‘Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), Mme NDIAYE Matio (64), M. BLANCHON Jean-Marie (68), CAISSE DEPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1992 (52), Mme VULLIEZ Sonia (20), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), Mme TASSIS (188), M BLUM Jérome (90), M. GALANTE Raphadl (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) Ceux qui ne se sont pas exprimés : MISANSYL SCI (40) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 10 - Vente sur saisie immobiliére 40.1 - Autorisation a donner au syndic afin de mettre en ceuvre la procédure de vente forcée des lots n°18 et 36 appartenant a Madame BRIFFAUD Laetitia par voie de saisie immobiliére. - article 25 ‘Madame BRIFFAUD Laetitia @ déja été condamnée au paiement des charges de copropriété par jugement du Tribunal de Grande Instance de Thonon-Les-Bains en date du 22/10/2018. Pour autant, Mme BRIFFAUD Laetitia n'a pas repris le paiement de ses charges courantes, de sorte quun nouvel arriéré stest cree. Dans 'hypothase oi les voies d'exécution ne permettraient pas de recouvrer la totalité des sommes dues au syndicat des coproprietaires, la vente foroée des lots dont est propriétaire Mme BRIFFAUD Laefitia est la demiere vole d'exécution possible 2 mettre en oeuvre, En conséquence, 'Assembiée Générale, aprés en avoir délibéré, autorise le syndic @ introduire ta vente forcée des lots n° 18 et 36 appartenant a Madame BRIFFAUD Laetitia par voie de saisie immobiliéte, conformément @ l'article 55 du Décret du 17 mars 1967, afin de recouvrer le montant de la créance due au syndicat des copropriétaires Le syndicat des copropriétaires devra régler les honoraires et faire lavance de frais de procédure de saisie immobiliére pour un montant approximatif de 6.000 €. L’Assemblée autorise le syndic & effectuer un appel de fonds de ce montant auprés des: copropriétaires, réparti au prorata des tantiémes des parties communes. Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 16 copropriétaire(s) totalisant 2785/5000 Abstention 4 copropristaire(s) totalisant 2475000 wie, my 734 Se sont abstenus CCAS ANNEMASSE (21) Ont approuvé la décision Mme NDIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88). CAISSE DIEPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1999 (52), MISANSYL SCI_(40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniol (65), Mme TASSIS. (188), M. BLUM Jérome (80), M. GALANTE Raphael (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 10.2 - Fixation du montant de la mise a prix des lots n°18 et 36 faisant l'objet d’une procédure de saisie immobiliére - article 25 Mme BRIFFAUD Laetitia est redevable envers le syndicat des copropriétaires, d'une somme de 32006,66 € en principal, arétée & la date du 04/12/2020 LAssemblée Générale fixe Je montant de la rise a prix sur une base de 40'000,00 € tout en rappelant que par application des dispositions de l'article L322-6 du Code des Procédures Civiles dexécution, s'il ne survient pas d’enchére, le syndicat des copropriétaires en tant que créancier poursuivant, sera déctaré adjudicatalre dofiice sur la base de ladite mise a prix. ‘Au cas oll la copropriété se trouveralt adjudicataire d'office, Assemblée Générale - Décide de remettre les biens en vente pour un prix & définir et demande au syndic de rechercher un aoquéreur éventuellement avec le concours d'un professionnel de son choix “autor le syndic & engager toute action en vue de expulsion des occupants sans droit ni titre ~ Autorise le syndio a procéder aux appels de fonds nécessaires au paiement du prix augmenté des frais et honoraires pour le montant total qui ne pourra étre inférieur a 44'000,00 € (montant de la mise prix + 10%) Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 46 coproprietaire(s) totalisant 2785/5000 Abstention 4 copropriétaire(s) totalisant 21/5000 Se sont abstenus ‘CCAS ANNEMASSE (21) Ont approuve la décision Mme N'DIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'EPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SAGICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1999. (62), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), Mme TASSIS (158), M. BLUM Jérome (90), M. GALANTE Raphael (64). Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 10.3 - Montant des sommes estimées définitivement perdues - article 24 Le syndicat des copropriétaires bénéficie de privileges en application des dispositions de l'article 2874 du Code Civil ute my33 Diores et déja, le syndicat des copropriétaires est informé qu'll bénéficiera d'un super privilege primant ensemble des créanciers inscrits sur le bien pour les charges dues au titre de l'année en cours lors de la vente et des deux années précédentes. Pour les deux années encore précédentes, il est 4 noter que la créance du syndicat des Ccopropriétaire viondra en concours avec le privilége de préteur de deniers éventuellement inscrit par la banque sur les biens appartenant aux époux ‘Au-dela de cing années, la créance du syndicat des copropriétaires sera chirographaire. Selon le nombre et le rang des créanclers inscrits sur les lots dont Mme BRIFFAUD Laetitia est propriétaires, il est & craindre que cotte partie de la créance du syndicat des copropriétaires soit inécouvtable. Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 9 copropriétaire(s) totalisant 242612808 Contre 1 copropriétaire(s) totalisant 21/2808 Abstention 6 copropriétaire(s) totalisant 27112808 Se sont abstenus ‘CCAS ANNEMASSE (21), Mme NDDIAYE Marie (64), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1999 (62), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (66) N'ont pas approuvé la décision Mme JACQUEMOUD Josiane (21) ‘Ont approuvé Ia décision CAISSE D'EPARGNE (1924), M, MICHAUD Max (5), MISANSYL SCI (40), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), Mme TASSIS (168), M, BLUM Jérome (90), M. GALANTE Raphael (64), Mme ESSIM| Valérie-Anne (61) Coux qui ne se sont pas exprimés : M. BLANCHON Jean-Marie (88) La résolution est acceptée a la majorité simple de l'article 24. 11 - Vente sur saisie immobi re 41.1 - Autorisation a donner au syndic afin de mettre en ceuvre la procédure de vente forcée des lots n°97, 113 et 152 appartenant a Madame MUKARUSAGARA Consolee par voie de saisie immobiliére. - article 25 ‘Madame MUKARUSAGARA Consolée a déja été condamné au paiement des charges de copropriété par jugement du Tribunal de Grande Instance de Thonon-Les-Bains en date du 18/08/2020 Pour autant, Mme MUKARUSAGARA nla pas repris le paiement de ses charges courantes, de sorte ‘qu'un nouvel arriéré s'est oréé, Dans Ihypothése ou les voies d'exécution ne permettralent pas de recouvrer ia fotalité des sommes dues au syndicat des copropristaires, la vente forcée des lots dont est propriétaire Mme MUKARUSAGARA. est la derniére voie d'exécution possible & mettre en couvre. En conséquence, Assemblée Générale, apres en avoir délibéré, autorise le syndic introduire la vente foroée des lots n°97, 113 et 152 appartenant & Mme MUKARUSAGARA par voie de saisie immobiliere, conformément a article 55 du Décret du 17 mars 1967, afin de recouvrer le montant de la créance due au syndicat des coproprietaires. \ ne wy of36 Le syndicat des copropriétaires devra régler les honoraires et faire lavance de frais de procedure de saisie immobiliére pour un montant approximatif de 6.000 € Assemblée autorise le syndic a effectuer un appel de fonds de ce montant auprés des copropriétaires, réparti au prorata des tantiémes des parties communes, Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 15 copropriétaire(s) totalisant 2721/8000 Contre 1 copropriétaire(s} totalisant 6415000 ‘Abstention 4 coproprietaire(s} totalisant 24/5000 Se sont abstenus CCAS ANNEMASSE (21) Nront pas approuvé la décision M. GALANTE Raphael (64) ‘Ont approuvé la décision Mme NDIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE DEPARGNE (1924), M MIGHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1999 (62), MISANSYL SCI. (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (68), Mme TASSIS (168), M. BLUM Jérome (90), Mme ESSIMI Vaiérle-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 11.2 - Fixation du montant de la mise a prix des lots n° 97, 113 et 152 faisant l'objet d’une procédure de saisie immobiliére - article 25 Mme MUKARUSAGARA est redevable envers le syndicat des copropriétaires, d'une somme de 13'260,01 € en principal, arrétée & la date du 04/12/2020 Assemblée Générale fixe le montant de la mise a prix sur une base de 20'000,00€ tout en rappetant {que par application des dispositions de l'article 822-6 du Code des Procedures Civiles d'exécution, sine survient pas d'enchere, le syndicat des copropriétaires en tant que créancier poursuivant, sera déclaré adjudicataite d'office sur la base de ladite mise a prix Au cas oii la copropriéte se trouverait adjudicataire dotfice, Assemblée Générale - Décide de remettre les biens en vente pour un prix a définir et demande au syndic de rechercher un acquereur éventuellement avec le concours d'un professionnel de son choix ~ Autorise le syndic @ engager toute action en vue de expulsion des occupants sans droit ni titre - Autorise le syndic & prooéder aux appels de fonds nécessaires au paiement du prix augmenté des frais et honoraires pour le montant total qui ne pourra étre inférieur & 22'000,00 € (montant de la mise prix + 10 %) Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 15 coproprietaire(s) totalisant 2721/6000 Contre 1 copropriétaire(s) totalisant 64/5000 Abstention 1 copropriétaire(s) totalisant 24/5000 Se sont abstonus CCAS ANNEMASSE (21) Nont pas approuvé la décision M. GALANTE Raphaal (64)37 Ont approuvé la décision Mme N'DIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'EPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1999 (52), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), Mme TASSIS (158), M. BLUM Jérome (20), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 11.3 - Montant des sommes estimées définitivement perdues - article 24 Le syndicat des copropriétaires bénéficie de privlages en application des dispositions de l'article 2374 du Code Civil Dores et déja, le syndicat des copropriétaires est informé qu'il bénéficiera d'un super privilége primant ensemble des créanciers inscrits sur le bien pour les charges dues au titre de l'année en cours lars de la vente et des deux années précédentes. Pour les deux années encore précédentes, il est a noter que la créance du syndicat des copropriétaire viendra en concours avec le privilége de préteur de deniers éventuellement inserit par la banque sur les biens appartenant aux 6poux ‘Au-dela de cing années, la créance du syndicat des copropriétaires sera chirographaire, Selon le nombre et le rang des créanciers inscrits sur les lots dont Mime MUKARUSAGARA est propriétaire, il est & craindre que cette partie de la créance du syndicat des copropriétaires soit itrécouvrable, Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A) Pour 9 copropriétaire(s) totalisant 2390/2808 Contre 1 copropriétaire(s) totalisant 21/2808 Abstention 7 copropriétaire(s) totalisant 395/2808 Se sont abstenus CCAS ANNEMASSE (21), Mme N'DIAYE Marie (64), SCI INVENTIO 1999 (52), SC ELAN (64), M ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (68), M. GALANTE Raphaal (64) Nont pas approuvé la décision Mme JACQUEMOUD Josiane (21) Ont approuvé la décision M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'EPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACIGAPDHS: (4), MISANSYL SCI (40), Mme VULLIEZ Sonia (20), Mme TASSIS. (158), M. BLUM Jérome (20), Mme ESSIMI Valétie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité simple de l'article 24. 12 - Seuil de consultation obligatoire du conseil syndical - article 25 Lassemblée générale décide de fixer 1'000.00 euros HT le montant des marchés de travaux et contrats & partir duquel [a consultation du conseil syndical par le syndic est obligatoire Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 16 copropriétaire(s) totalisant 2785/5000 Contre 4 copropriétaire(s) totalisant 24/500038 Nront pas approuvé la décision Mme JACQUEMOUD Josiane (21) ‘Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), Mme N'IDIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE DEPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1999 (62), MISANSYL SCI (40), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M, ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniol (65), Mme TASSIS (188), M. BLUM Jérome (80), M. GALANTE Raphael (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité absolue de article 26. 413 - Délégation Financiére au Conseil Syndical - article 25 LLassembiée generale délogue pouvoir au conseil syndical a effet de divers travaux de maintenance et d’embellissement Elle fixe & 10'000.00 euros HT le montant maximum des dépenses effectuées en vertu de la présente élégation dont il sera rendu compte @ la prochaine assemblée générale. Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 44 copropriétaire(s) totalisant 2600/5000 Contre 2 copropriétaire(s) totalisant 142/500, Abstention 4 copropriétaire(s) totalisant 64/5000 Se sont abstenus Mme N'DIAYE Marie (64) Nront pas approuvé la décision SCI INVENTIO 1999 (52), M. BLUM Jérome (80) ‘Ont approuvé la decision CCAS ANNEMASSE (21), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'IEPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Danie! (66), Mme TASSIS (158), M. GALANTE Raphaél (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 14 - Mise en concurrence des contrats et marchés - article 25 Lassemblée générale décide de fixer & 1'500.00 euros HT le montant des marchés de travaux et ccontrats & partir duquel une mise en concurrence est obligatoire. Récapitulatf (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 17 copropriétaire(s)totalisant 2806/5000 Ont approuvé a décision CCAS ANNEMASSE (21), Mme N'DIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE DIEPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (6), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1999 (52), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. ARNAUD Lionel (64), M, PERROLLAZ Daniel (68), Mme TASSIS (158), M. BLUM Jérome (80), M GALANTE Raphael (64), Mime ESSIMI Valérie-Anne (61) fe may A39 La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 15 - Cloture Dossier travaux n°1 “Rénovation Etanchéité toiture 12" - article 25 pour la clé BC, le nombre de tantiémes est de 288 pour 5 votants. Lassembiée générale, aprés avoir pris connaissance du bilan définttif du dossier travaux n°1 "Rénovation Etanchéité toiture 12” entérine sa cioture en date du 12/01/2020, Elle prend note que le montant de la régularisation de ces travaux sera porté au crécit ou au débit des comptes de charges de chaque copropriétaire en fonction de sa quote-part a cette date. Récapitulaif (CHARGES COMMUNES BAT C (12) (BC) Pour —_§ copropriétaire(s) totalisant 288/974 Ont approuvé la décision SCI INVENTIO 1999 (62), Mme VULLIEZ Sonia (2), M. PERROLLAZ Daniel (62), Mme TASSIS (86), M, BLUM Jérome (86) La résolution est refusée a la majorité absolue de l'article 25. Le vote relevant de l'article 28 fait apparaitre que moins dun tiers des copropriétaires est favorable a la résolution projetée ; il ne pourrait étre procédé a un nouveau vote a la majorité de article 24 que dans le cadre d'une nouvelle assemblée générale, convoquée dans un délai inférieur a trois mois. 16 - Cloture Dossier travaux n°2 "Changement des interphones” montée 14 - article 25 our la clé BB, le nombre de tantiémes est de 192 pour 3 votants. Lassemblée générale, aprés avoir pris connaissance du bilan définitif du dossier travaux n°2 ‘Changement des interphones” montée 14 entérine sa cldture en date du 12/01/2020 Elle prend note que le montant de la régularisation do ces travaux sera porte au crédit ou au débit des comptes de charges de chaque copropriétaire en fonction de sa quote-part a cette date, Récapitulalif (CHARGES COMMUNES BAT B (14) (BB) Pour 2 copropriétaire(s) totalisant 128/807 Contre 1 copropriétaire(s) totalisant 64/807 N'ont pas approuvé la décision Mme N'DIAYE Marie (84) Ont approuvé la décision M, ARNAUD Lionel (64), M. GALANTE Raphael (64) La résolution est refusée a la majorité absolue de l'article 25. Le vote relevant de article 25 fait apparaitre que moins d'un tiers des copropriétaires est favorable a la résolution projetéo ; il ne pourrait étre procédé a un nouveau vote a la majorité de l'article 24 que dans le cadre d'une nouvelle assemblée générale, convoquée dans un délai inférieur@ trois mois. Ae m J40 17 - Cléture Dossier travaux n°2 "Changement des interphones’ montée 16 - article 25 pour la clé BA, le nombre de tantiémes est de 314 pour 6 votants, Llassembiée générale, aprés avoir pris connaissance du bilan défintif du dossier travaux n°2. "Changement des interphones” montée 16 entérine sa cloture en date du 12/01/2020. Elle prend note que le montant de la réquiarisation de ces travaux sera porté au crédit ou au débit des comptes de charges de chaque copropriétaire en fonction de sa quote-part a cette date. Récapitulatif (CHARGES COMMUNES BAT A (16) (BA)) Pour 6 copropristaire(s) totalisant at4iio00 Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), M. BLANCHON Jean-Marie (84), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), SC ELAN (64), Mme TASSIS (63), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est rofusée a la majorité absolue de l'article 25. Le vote relevant de l'article 25 fait apparaitro quo moins d'un tiers des copropriétaires est favorable a Ia résolution projetée ; il ne pourrait étre procédé a un nouveau vote la majorité de l'article 24 que dans le cadre d'une nouvelle assemblée générale, convoquée dans un délai Inférieur a trois mois. 18 - Cléture Dossier travaux n°3 "Sécurisation de la cour arriére" - article 25 Lassembiée générale, aprés avoir pris connaissance du bilan definitif du dossier travaux n°3 "Sécurisation de la cour arriéro” entérine a cloture en date du 12/01/2020. Elle prend note que le montant de la régularisation de ces travaux sera porté au crédit ou au debit des comptes de charges, de chaque copropriétaire en fonction de sa quote-part a cette date. Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A) Pour 16 coproprietaire(s) totalisant 272415000 Contre 2 copropriétaire(s) totalisant 85/5000 Nront pas approuvé la décision Mme JACQUEMOUD Josiane (21), M, ARNAUD Lionel (64) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), Mme N'DIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE DEPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1999. (52), MISANSYL SCI (40), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), Mme TTASSIS (168), M. BLUM Jérome (80), M. GALANTE Raphaél (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité absolue de l'article 25. 419 - Installation d'un KIT GSM sur I'ascenseur montée 12 - article 25 uit iy) ¢44 4 votants. pour la clé AC, le nombre de tantiemes est de 365 pt Lassembiée générale aprés avoir ~ pris connaissance des conditions essentielles des devis, contrats et marchés joints @ la convocation - pris connaissance de avis du conseil syndical = et délibére Decide dieffectuer les travaux suivants Installation d'un Kit GSM sur 'ascenseur montée 12 ~ Exarmine et soumet au vote les propositions suivantes Travaux d'installatior Société STAP ASCENSEUR 412,50 € TTC Abonnement annuel: Société STAP ASCENSEUR 144,00 € TTC / an. =retient =a proposition présentée par entreprise Société STAP ASCENSEUR prévue pour un montant de 412.50 € T.T.C de travaux d'instaliation et de 144.00 € T.T.TC. de forfait annuel —Donnie mandat au Conseil Syndical-détudier dautres-propositions-et de-décider-du-cheixde ene wr un-budget mmaximur-d Euros FC -et autorise le syndic 3 ‘commande en-senséquence = Précise que le codt des travaux, ainsi que les frais, honoraires, assurances y afférents seront réparts dans les dépenses courantes de Vexercice 2021 Récapitulatif (CHARGES ASCENSEUR BAT C (12) (AC)) Pour 4 copropriétaire(s) totalisant 365/100 Ont approuvé la décision SCI INVENTIO 1999 (73), M. PERROLLAZ Daniel (64), Mme TASSIS (140), M. BLUM .Jérome (88) La résolution est refusde a la majorité absolue de l'article 25, Le vote relevant de l'article 25 fait apparaitre que moins de la moitié des tantiémes de Timmeuble est favorable mais plus d'un tiers l'est, ce qui autorise a voter & nouveau et de suite ‘la majorité de larticle 24, Récapitulatif (CHARGES ASCENSEUR BAT G (12) (AC) Pour 4 copropriétaire(s) totalisant 365/385 Ont approuvé la décision SCI INVENTIO 1999 (73), M. PERROLLAZ Daniel (84), Mme TASSIS (140), M. BLUM Jérome (88) La résolution est acceptée a la majorité simple de l'article 24. 20 - Installation d'un KIT GSM sur I'ascenseur montée 14 - article 25 pour la clé AB, le nombre de tantiémes est de 222 pour 3 votants, LLassemblée générale apres avoir ye ) ¢42 - pris connaissance des conditions essentielles des devis, contrats et marchés joints a la convocation = pris connaissance de lavis du conseil syndical - et délibéré décide d'effectuer les travaux suivants: Installation d'un Kit GSM sur 'ascenseur montée 14 - Examine et soumet au vote les propositions suivantes Travaux installation: Société STAP ASCENSEUR 412,50€ TTC Abonnoment annuel: Société STAP ASCENSEUR 144,00€ TTC / an ~retient la proposition présentée par 'entreprise Société STAP ASCENSEUR prévue pour un montant de, 412.50 € T.T.C de travaux d'Instaliation et de 144.00 € T.T.C. de forfait annuel —Donne-mandat au-Consell Syndicat ¢'étudier-d'autres propositions et de décider-du-choixde ‘Yentreprise pour ua budget maximum -de----Euros-+16-et auterise le eyndic-& passer ‘commmande-en-sonséquence - Précise que le codt des travaux, ainsi que les frais, honoraires, assurances y afférents seront répartis dans les dépenses courantes de 'exercice 2021 Récapitulatif (CHARGES ASCENSEUR BAT B (14) (AB)) Pour 4 copropristaire(s) totalisant 4711000 Contre 1 copropriétaire(s) totalisant 96/1000 Abstention 4 copropriétaire(s) totalisant 79/1000 Se sont abstenus Mme NDIAYE Marie (79) Nront pas approuvé la décision M. GALANTE Rapheél (47) Ont approuvé la décision M. ARNAUD Lionel (96) La résolution est refusée & la majorité absolue de l'article 25, Le vote relevant de l'article 25 fait apparaitre que moins d'un tiers des copropriétaires est favorable a a résolution projetée ; Il ne pourrait étre procédé a un nouveau vote a la majorité de larticle 24 quo dans le cadre d'une nouvelle assemblée générale, convoquée dans un délal Inférieur a trois mois. 24 - Installation d'un KIT GSM sur l'ascenseur montée 16 - article 25 pour la clé AA, le nombre de tantiémes est de 280 pour 6 votants. Laassemblée générale aprés avoir - pris connaissance des conditions essentielles des devis, contrats et marches joints a la convocation = pris connaissance de avis du conseil syndical ne my43 et déliberé décide deffectuer les travaux suivants: Installation d'un Kit GSM sur 'ascenseur montée 16 - Examine et soumet au vote les propositions suivantes ‘Travaux d'installation: Société STAP ASCENSEUR 412,50 € TTC Abonnement annui Société STAP ASCENSEUR 144,00 € TTC / an -retient - la proposition présentée par lentreprise Société STAP ASCENSEUR prévue pour un montant de. 412.50 € 7.1.C de travaux d'installation et de 144.00 € T.T.C. de forfait annuel. Donne mandat au- Conseil: Syndical 'Studier d'autres propositions-et de-désider-du.choix de Fentreprise pour-un budget maximum-de---Euras-46-et autorsee syndic & passer ‘cornmande-en-conséquence - Précise que le codt des travaux, ainsi que les frais, honoraires, assurances y afférents seront répartis dans les dépenses courantes de fexercice 2024 Récapitulatif (CHARGES ASCENSEUR BAT A (16) (AA)) Pour 4 coproprigtaire(s) totalisant 25211000 Contre 2 copropristaire(s) totalisant 28/1000 Nront pas approuvé la décision Mme JACQUEMOUD Josiane (24), SC ELAN (4) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (15), M. BLANCHON Jean-Marie (124), Mme TASSIS (77), Mme ESSINI Valérie-Anne (38) La résolution est refusée a la majorité absolue de article 25. Le vote relevant de l'article 25 fait apparaitre que moins d'un tiers des copropriétaires est favorable a la résolution projetée ; il ne pourrait étre procédé a un nouveau vote a la majorité de l'article 24 que dans le cadre d'une nouvelle assemblée générale, convoquée dans un délai infériour a trois mois. 2 - Installation de la fibre optique (article 24-2) - article 24 Liassemblée générale = Vu la notification de la proposition commerciale de lopérateur Orange ‘Aprés avoir pris connaissance de Tavis du conseil syndical et aprés avoir délibéré ~ Décide deffectuer diinstallation de lignes de communications électroniques a trés haut débit en fibre optique aux frais de Vopérateur. = Retient la proposition présentée par Tentreprise Orange iDémarrage des travaux prévu le plus tot possible. \ Re ry ~44 Lassemblée générale prend acte que le syndic Ia informée qu'une convention doit étre passée entre Topérateur Orange et le syndicat des copropriétaires et, par conséquent, autorise le syndic a signer ladite convention dont le contenu devra étre conforme au décret n° 2009-54 du 15 janvier 2009 {joint ila convocation). Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 16 copropriétaire(s) totalisant 2742/2808 Contre 4 copropriétaire(s) totalisant 64/2808 Nront pas approuvé la décision Mme N'DIAYE Marie (64) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'EPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1929 (52), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64),M, ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (86), Nme TASSIS. (158), M. BLUM Jérome (90), M. GALANTE Raphaél (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité simple de l'article 24. 23 - Autorisation de travaux M. ACAR - article 25 pour la clé BB, le nombre de tantiémes est de 182 pour 3 votants. (Ala demande de Monsieur ACAR) Lassembiée générale est informée de la demande de M. ACAR, propriétalre des lots 65 & 68. Ce dernier souhaite faire installer une parabole privative sur le toit du batiment 14, Liassembiée générale apres avo'r pris connaissance du devis de la société TELEMEUBLE joint & la convocation, donne son accord pour la réalisation de ces travaux aux frais de M. ACAR a condition que la societé TELEMEUBLE respecte les regles de l'art et ne crée aucune servitude grave pouvant engendrer un préjudice au syndicat des copropriétaire, Les plans et dossiers techniques devront étre validés préalablemnent a tout travaux par le syndic. Recapitulati (CHARGES COMMUNES BAT 8 (14) (BB)) Pour 4 copropriétaire(s) totalisant 641807 Contre 2 copropriétaire(s) totalisant 128/807 Nront pas approuvé la décision M. ARNAUD Lionel (64) Ont approuvé Ia décision Mme N'DIAYE Marie (64), M. GALANTE Rapheé! (64) La résolution ost refusée 3 la majorité absolue de l'article 25. Le vote relevant de l'article 25 fait apparaitre que moins d'un tiers des copropriétaires est favorable a la résolution projetée ; il ne pourrait étre procédé a un nouveau vote a la majorité de 'article 24 que dans le cadre d'une nouvelle assemblée générale, convoquée dans un délai infériour a trois mois.48 24 - Autorisation de travaux SCI MISANSYL - article 25 (Aa demande de Monsieur MOGE) LLassemblée générale est informee de la demande de M. MOGE, représentant la SCI MISANSYL et propriétaire des lots 176, 178 et 179 (garages). Ce demier souhaite faire installer une ligne internet dans son garage pour finstallation dune box wif. Liassemblée générale donne son accord de principe a M. MOGE pour la réaltsation de ces travaux a Condition quils respectent les regles de Fart et ne crée aucune servitude grave pouvant engendrer un préjudice au syndicat des copropriétaire. Elle demande que ces travaux soient réalisés a la charge exclusive du propriétaire concerné et par tune société disposant des garanties décennales correspondant aux travaux réalisés. Les plans et dossiers techniques devront étre validés préalablement a tout travaux par le syndic. Ces demniers seront ensuite entérinés lars d'une prochaine assemblée générale. Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 42 coproprietaire(s) totalisant 244715000 Contre 1 copropriétaire(s) totalisant 21/5000 Abstention 4 copropriétaire(s) totalisant 338/500 Se sont abstenus Mme N'DIAVE Marie (64), SCI INVENTIO 1999 (52), SC ELAN (64), Mme TASSIS (168) Nront pas approuvé la décision Mme JACQUEMOUD Josiane (21) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE. (21), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'EPARGNE (1924), M MICHAUD Max (8), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme VULLIEZ Sonia (20), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (66), M. BLUM Jérome (20), M. GALANTE Raphaal (64), Mme ESSIMI Vaiérie-Anne (61) La résolution est refusée a la majorité absolue de l'article 25. Le vote relevant de l'article 25 fait apparaitre que moins de la moitié des tantiémes de Venmeuble est favorable mais plus d'un tiers Fest, ce qui autorise & voter @ nouveau et de suite ala majorité de Varticle 24. Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 42 copropriétaire(s) fotalisant 2447/2808 Contre 1 copropristaire(s) totalisant 2112806 Abstention 4 copropriétaire(s) totalisant 3338/2806 Se sont abstenus lume NDIAYE Marie (64), SCIINVENTIO 1999 (62), SC ELAN (64), Mme TASSIS (158) Nront pas approuvé la décision Mme JACQUEMOUD Josiane (21) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE. (21), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE DEPARGNE (1024), M MICHAUD Max (), SACICAPDHS (4), MISANSYL SCI (40), Mme VULLIEZ Sonia (20), M. ARNAUD Monet (G4), M, PEURROLLAZ Daniel (66), M. BLUM Jérome (20), M. GALANTE Raphael (64), Mme» ¢ woof46 ESSIMI Valérie-Anne (64) La résolution est acceptéo a la majorité simple de l'article 24. 25 - Contrat d'assurance Multirisque Immeuble - article 24 Lrassemblée générale est informée des démarches du syndic afin de proposer au syndicat des copropriétaires la souscription d'une nouvelle assurance Multirisque Immeuble En effet, le doublement de la prime d'assurance de la copropriéte sur lexercioe Na créé un important dépassement du budget voté et contraint le syndicat & voter pour les prochains exercices des budgets & la hausse. Le syndic a consulté plusiours assureurs mais la présence d'un établissement de nuit au rez-de- chaussée de la résidence et la survenance d'un incendie criminel en 2019 réduit énormement le champ des assureurs disposés prendre en garantie la coproprité Une demande a été formulée auprés de la banque BPCE (propriétaire de la caisse d'épargne) afin, deessayer de trouver une solution plus économique, Si un assureur en cours d'année acoepte de prendre en garantie le batiment, ily a de grandes probabilités pour que les garanties soient différentes et que certaines franchisent augmentent de maniére importante afin de baisser le montant de la prime annuelle Dans ces conditions, il ne sera pas possible au syndic de signer un contrat sans autorisation de tassemblée générale si les garanties ne sont pas équivalentes au contrat actuel. Lassambiée générale prend note de ces informations, demande au syndic de poursuivre les appels dioffre et se prononcera, le cas échéant sur un nouveau contrat d'assurance lors d'une prochaine assemblée générale. Dans lattente, le contrat actuel est maintenu. Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A) Pour 45 copropriétzire(s) totalisant 2678/2806 Abstention 4 copropriéiaire(s) totalisant 64/2808 Se sont abstenus M. ARNAUD Lionel (64) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE DEPARGNE (1924), M MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1999 (62), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M. PERROLLAZ Danial (66), Mme TASSIS (188), M. BLUM Jérome (90), M. GALANTE Raphaé! (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne 61) Coux qui ne se sont pas exprimés : Mme N'DIAYE Marie (64) La résolution est acceptée a la majorité simple de l'article 24. 26 - Contrat d'assurance Protection Juridique - article 24 Lassembiée générale est informée des démarches du syndic afin de proposer au syndicat des copropriétaires la souscription d'une assurance protection juridique. yo my pf47 Ce demier a consulté tassureur actuel de la résidence ainsi qu'un courtier (SAGERN. ‘Ace jour, seul la compagnie AXA a formulé une offre, cette demire étant jointe & la convocation de la présente assemblée générale. LLaszembiée générale entérine la souscription d'une assurance protection juridique pour le compte du syndicat et donne mandat au conseil syndical de consulter d'autres proposition et de sélectionner le contrat de son choix dans un budget maximum de 1°500,00€ TTC / an Elle donne mandat au syndic pour souscrire a la protection juridique choisie par le consell syndical Recapitulatit (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 44 copropriétaire(s) totalisant 2591/2806 Conte 2 copropriétaire(s) totalisant 4151/2806 Abstention 4 coproprietaire(s) totalisant 64/2806 Se sont abstenus M, ARNAUD Lionel (64) Nont pas approuvé la décision M. BLUM Jérome (90), Mime ESSIMI Valérie-Anne (61) Ont approuvé la décision CCAS ANNEMASSE (21), Mme N'DIAYE Marie (64), M. BLANCHON Jean-Marie (88), _CAISSE DEPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), SCI INVENTIO 1989. (62), MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), M, PERROLLAZ Daniol (66), Mme TASSIS (158), M. GALANTE Raphaal (64) La résolution est acceptée a la majorité simple de l'article 24. 27 - Avance de trésorerie permanente - article 24 Lassembiée générale, conformément a l'article 35 du décret du 17 mars 1967, décide que favance permanente de tresorerie sera fixée 4 1/68me du budget prévisionnel, Llassemblée générale décide que cette avance sera versée et/ou régulerisée lors d'un fonds spécial chaque année le premier jour de 'exercice, Récapitulatif (CHARGES COMMUNES GENERALES (A)) Pour 9 copropriétaire(s} totalisant 2388/2806 Contre 3 copropriétaire(s) totalisant 4151/2806 Abstention 5 copropriétaire(s) totalisant 267/2808 Se sont abstonus CCAS ANNEMASSE (21), Mime N'DIAYE Marie (64), SCI INVENTIO 1999 (62), M. ARNAUD Lionel (64), M. PERROLLAZ Daniel (88) Nront pas approuvé la décision MISANSYL SCI (40), Mme JACQUEMOUD Josiane (21), M, BLUM Jérome (90) Ont approuvé la décision M. BLANCHON Jean-Marie (88), CAISSE D'EPARGNE (1924), M. MICHAUD Max (5), SACICAPDHS (4), Mme VULLIEZ Sonia (20), SC ELAN (64), Mme TASSIS (158), M. GALANTE Raphael (64), Mme ESSIMI Valérie-Anne (61) La résolution est acceptée a la majorité simple do l'article 24.