RERJ –N°10 10‫ العدد‬2022 ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية‬

La responsabilité du notaire dans les transactions

immobilières participatives

159

‫عبد اللطيف بن سرار طالب باحث في سلك‬

‫الدكتوراه كلية العلوم القانونية واالقتصادية‬
‫واالجتماعية جامعة موالي إسماعيل مكناس‬

Résumé de l’article en langue française :

Considérant que le notaire le notaire est la personne responsable de la formalisation
du contrat, sa responsabilité ne s'arrête pas là, mais cette responsabilité demeure même
après que le contrat notarié est conclu en faveur du client, et le notaire porte une
responsabilité civile qui est pas limité au cadre de sa documentation des ventes
immobilières, Cependant, il met en évidence ses manifestations en analysant certaines des
obligations qui sont violées par le notaire chargé de documenter les contrats de partenariat,
y compris la responsabilité du notaire de donner des conseils et sa responsabilité pour ne
pas s'être assuré du statut juridique du bien objet de la transaction, sa responsabilité de
divulgation du secret professionnel ainsi que la responsabilité du notaire pour ne pas avoir
pris certaines mesures Le cédant de propriété, entraînant une demande d'indemnisation
Les mots clés :
notaire- Opérations immobilières participatives - Responsabilité civile - action de
responsabilité

ISSN:7476-2605 ‫ردمـد‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫مقدمة‪:‬‬

‫‪160‬‬

‫‪1912‬‬
‫‪1914‬‬ ‫‪7‬‬
‫‪1925‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪1938‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ -1‬أيوب تابت‪ ،‬توثيق المعامالت البنوك التشاركية –عقد المرابحة نموذجا‪ ،-‬رسالة لنيل شهادة الماستر في القاانو الااا ‪ ،‬جامعاة‬
‫سيدي محمد بن عبد هللا كلية العلوم القانونية واالقتصادية واالجتماعية فاس‪ ،‬السنة الجامعية ‪ ،2020/2019‬صفحة ‪.108‬‬
‫‪ - 2‬سعاد حماني‪ ،‬مسؤولية العدول في ضوء القانو المنظم لاطة العدالة والقواعد العامة‪ ،‬رساالة لنيال دبلاوم فاي القاانو الااا ‪،‬‬
‫جامعة موالي إسماعيل كلية العلوم القانونية واالقتصادية واالجتماعية مكناس‪ ،‬السنة الجامعية ‪ ،2015/2016‬صفحة‪.01‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫‪7‬‬
‫‪81.3332 1‬‬ ‫‪81 11‬‬ ‫‪1944‬‬
‫‪2006‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪1.06.56‬‬ ‫‪1982‬‬ ‫‪6‬‬
‫‪22‬‬ ‫‪1.11.179‬‬ ‫‪16.03‬‬
‫‪32.09‬‬ ‫‪2001‬‬

‫‪161‬‬

‫أوال‪ :‬مظاهر املسؤولية املدنية للموثق يف توثيق املعامالت العقارية التشاركية‬

‫ثانيا‪ :‬دعوى املسؤولية املدنية للموثق واآلثار املترتبة عنها‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬ظهير شريف رقم ‪ 1.11.179‬صادر في ‪ 25‬من ذي الحجة ‪ 22( 1432‬نوفمبر ‪ ،)2011‬بتنفيذذ القذانون رقذم ‪ 32.09‬المتعلذ‬
‫بتنظيم مهنة التوثي المغربي‪ ،‬جريدة رسمية‪ ،‬عدد ‪ 27 ،5998‬ذو الحجة ‪ 24( 1432‬نوفمبر ‪ ،)2011‬صفحة ‪.1195‬‬
‫‪ - 2‬عماد ولد الشريف‪ ،‬ازدواجية التوثي بالمغرب واشكالياته‪ ،‬رسالة لنيل دبلوم الماستر في القانون الخاص‪ ،‬جامعذة سذيدي محمذد‬
‫بن عبد هللا كلية العلوم القانونية واالقتصادية واالجتماعية فاس‪ ،‬السنة الجامعية ‪ ،2013/2012‬صفحة ‪.21‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫أوال‪ :‬مظاهر املسؤولية املدنية للموثق يف توثيق املعامالت العقارية التشاركية‬

‫أ‪ :‬مسؤولية املوثق أثناء توثيق العقد‬

‫‪162‬‬

‫‪ :1‬التزام املوثق بالنصح واإلعالم‬

‫‪32.09‬‬ ‫‪37‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬محمد الربيعي‪ ،‬التزام الموثق برشاد الزبو ونصحه‪ ،‬مجلة األمالك‪ ،‬العدد الثاني‪ ،‬سنة ‪.80 ،2007‬‬
‫‪ - 2‬إن االلتزام بإسداء النصح واإلرشاد من طرف الموث والعدل هو من بين الضمانات األساسية التذي منحهذا المشذر للمتعاقذدين‬
‫أثناء العملية‪ ،‬فهو التزام يقع على كل مهني في إطار عالقته بزبونه سواء نص عليه القانون أو لم ينص عليذه فهذو قبذل أن يكذون‬
‫التزام قانوني نراه التزام أخالقي‪.‬‬
‫‪ - 3‬محمد الربيعي‪ ،‬األحكام الااصة بالموثقين والمحررات الصاادرة عانهم دراساة علاض ضاوء التوثياق العصاري‪ ،‬الطبعاة الثانياة‪،‬‬
‫مكتبة المعرفة مراكش‪ 2015‬صفحة ‪.182‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫‪163‬‬

‫‪37‬‬

‫‪ :2‬التزام املوثق بإضفاء الصيغة الرمسية‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬محمد حمديني‪ ،‬حماية خدمة التوثيق فاي ضاوء قاانو ‪ 32.09‬المانظم لمهناة التوثياق‪ ،‬رساالة لنيال دبلاوم الماساتر فاي القاانو‬
‫الاا ‪ ،‬جامعة عالل بن عبد هللا‪ ،‬كلية العلوم القانونية واالقتصادية واالجتماعية فاس‪ ،‬السنة الجامعية ‪ ،2013/2012‬صفحة ‪.80‬‬
‫‪ - 2‬محمد حمديني‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬صفحة ‪.26‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫‪32.09‬‬
‫ب‪ :‬مسؤولية املوثق بعد توثيق العقد‬
‫‪164‬‬

‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ :1‬التزام املوثق بكتمان السر املهين‬

‫‪32.09‬‬ ‫‪24‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬المادة ‪ 43‬من قانو ‪ 32.09‬المنظم لمهنة التوثيق‪.‬‬
‫‪ - 2‬محمد الربيعي‪ ،‬حماية السر التوثيق‪ ،‬مجلة االشعاع‪ ،2008 ،‬عدد ‪ ،33‬صفحة ‪.33‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫‪ :2‬التزام املوثق حبفظ أصول العقود وتسليم نسخ منها‬

‫‪165‬‬

‫‪32.09‬‬

‫‪ ،‬جامعذة محمذد األول كليذة‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬محمد الربيعي‪ ،‬حماية السر التوثيق‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬صفحة ‪.35‬‬
‫‪ - 2‬محمد زواكي‪ ،‬المسؤولية المدنية للموثق العصري‪ ،‬رسالة لنيال دبلاوم الماساتر فاي القاانو الااا‬
‫العلوم القانونية واالقتصادية واالجتماعية وجدة‪ ،‬السنة الجامعية ‪ ،2011/2010‬صفحة ‪.46‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫ج‪ :‬املسؤولية املشددة للموثقين‬

‫‪166‬‬
‫‪ :1‬املسؤولية التأديبية‬

‫‪11‬‬

‫‪90‬‬ ‫‪78‬‬
‫‪75‬‬

‫‪49‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪32.09‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬محمد زواكي‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬صفحة ‪ 48‬و‪.49‬‬
‫‪ - 2‬باستقراء مواد القانون ‪ 32.09‬المنظم لمهنذة التوثيذ العصذري بذالمغرب نجذد أن المشذر قذد أحجذم علذى تعريذف المسذوولية‬
‫التأديبية للموث ‪ ،‬فالمادة ‪ 73‬منه لم تذكر فيها كلمة مسوولية على االطالق بل تكلمت عن إمكانية إصدار عقوبات تأديبية ضد كذل‬
‫موث خالف النصوص القانونية المنظمة للمهنة‪ ،‬أو أخل بواجباته المهنية‪ ،‬أو ارتكب أعماال تمس بشذرف المهنذة أو االسذتقامة أو‬
‫التجرد أو األخالق الحميدة أو أعراف وتقاليد المهنة‪ ،‬وما دامت العقوبات هي نتيجة حتمية للمسوولية‪ ،‬فاإلخالل بهذه األخيرة هذو‬
‫الذي يترتب عنه الجزاء الذي هو العقوبة‪ ،‬فالمسوولية والعقاب متالزمان‪ ،‬ومن تم لم يكن من الالزم علذى المشذر الحذدي عذن‬
‫المسوولية وتعريفها‪ ،‬بل نراه في المادة المذكورة انتقل للحدي مباشرة عذن الحذاالت التذي تسذتوجب العقذاب وهذي المشذار إليهذا‬
‫أعاله تاركا مسألة التعريف للفقه‪.‬‬
‫‪ - 3‬المادة ‪ 2‬من قانو ‪.32.09‬‬
‫‪ - 4‬المادة ‪ 11‬من قانو ‪.32.09‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫‪32.09‬‬ ‫‪76‬‬

‫‪5‬‬

‫‪ :2‬املسؤولية اجلنائية للموثقني‬

‫‪167‬‬

‫‪15‬‬

‫‪20.000‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪40.000‬‬
‫‪2‬‬
‫‪90‬‬
‫‪09.32‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬محمد الربيعي‪ ،‬األحكام الااصة بالموثقين والمحررات الصادرة عنهم‪ ،‬مرجع سابق صفحة ‪.18‬‬
‫‪ - 2‬جاء في المادة ‪ 90‬من القانون ‪ 32.09‬على أنه‪" :‬يمنع على الموث القيام مباشرة أو بواسطة الغير بأي إشذهار أو اللجذوء علذى‬
‫إلى أي عمل يدخل في نطاق سمسرة الزبناء أو جلبهم‪.‬‬
‫يعاقب على مخالفة مقتضيات الفقرة السابقة بالحبس من سنتين إلى أربع سنوات وبالغرامة من ‪ 20000‬إلى ‪ 40000‬درهم مذع‬
‫مراعاة العقوبات التأديبية التي قد تطب على الموث سواء كان فاعال أصليا أو مساهما أو مشاركا"‪.‬‬
‫‪ - 3‬محمد ليديدي‪ ،‬مهنة التوثي قراءة في القانون رقم ‪ 32.09‬المنظم لمهنة التوثيذ ‪ ،‬منشذورات جمعيذة نشذر المعلومذات القانونيذة‬
‫والقضائية‪ ،‬ديسمبر ‪ ،2012‬صفحة ‪.132‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫‪91‬‬ ‫‪3‬‬

‫ثانيا‪ :‬دعوى املسؤولية املدنية للموثق واآلثار املترتبة عنها‬

‫‪168‬‬

‫أ‪ :‬الجهة القضائية املختصة ومسألة الخياربين دعوى املسؤولية العقدية والتقصيرية‬

‫‪ :1‬اجلهة املختصة بالبت يف دعوى املسؤولية املدنية للموثق‬

‫‪18‬‬

‫‪92‬‬
‫‪334‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬ينص الفصل ‪ 18‬من قانو المسطرة المدنية‪" :‬تاتص المحاكم االبتدائية مع مراعاة االختصاصات الااصاة الماولاة إلاض أقساام‬
‫قضاء القرب‪.‬‬
‫بالنظر في جميع القضايا المدنية‪.".....‬‬
‫‪ - 2‬ينص الفصل ‪ 92‬من قانون المسطرة الجنائية‪ " :‬يمكن لكل شخص ادعى أنذه تضذرر مذن جنايذة أو جنحذة‪ ،‬أن ينصذب نفسذه‬
‫طرفا مدنيا عند تقديم شكاية أمام قاضي التحقي المختص مالم ينص القانون على خالف ذلك"‪.‬‬
‫وينص الفصل ‪ 334‬من قانون المسطرة الجنائية‪" :‬ال يمكن سما شهادة محامي المتهم حول ما علمه بهذه الصذفة‪ ،‬يمكذن االسذتما‬
‫إلى األشخاص المقيدين بالسر المهني وف الشروط في نطاق الحدود المقررة"‪.‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫‪28‬‬
‫‪ :2‬اجلمع أو اخليار بني دعوى املسؤولية العقدية والتقصريية‬

‫‪169‬‬

‫✓‬

‫‪151‬‬
‫✓‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬عبد الكريم شهبون‪ ،‬الشافي في شرح قانون االلتزامذات والعقذود‪ ،‬الكتذاب األول‪ ،‬االلتزامذات بوجذه عذام‪ ،‬الجذزء األول‪ ،‬طبعذة‬
‫األولى‪ ،‬دون ذكر مطبعة‪ ،‬سنة ‪ ،1999‬صفحة ‪.143‬‬
‫‪ - 2‬صباح بمقدور‪ ،‬الخيار بين المسوولتين العقدية والتقصيرية دراسة مقارنة‪ ،‬أطروحة لنيل شهادة الذدكتوراه فذي القذانون‪ ،‬جامعذة‬
‫حسن الثاني كلية العلوم القانونية واالقتصادية واالجتماعية الدار البيضاء‪ ،‬السنة الجامعية ‪ ،2004/2003‬صفحة ‪ 5‬بتصرف‪.‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫ب‪ :‬أجال تقادم الدعوى والتعويض‬

‫‪170‬‬

‫‪ :1‬أجال التقادم‬

‫‪106‬‬

‫‪371‬‬

‫‪32 09‬‬ ‫‪94‬‬

‫‪95‬‬
‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬المهدي بوي‪ ،‬المسوولية المدنية للموثذ علذى ضذوء القذانون رقذم ‪ ،32-09‬مقذال منشذور ب مجلذة القذانون واألعمذال‪ ،‬العذدد‬
‫التاسع‪ ،‬شتنبر ‪ ،2015‬ص ‪.83‬‬
‫‪ - 2‬عمل مشر قانون ‪ 09-32‬على إلزام الموثقين بإيدا هذه األموال فور تسلمها بصندوق اإليدا والتدبير الذي يسذخر مجموعذة‬
‫من السبل ويعتمدها في سبيل حماية هاته الودائذع فمذن أجذل ضذبط العمذل التذوثيقي وتكثيذف الضذمانات وتعزيزهذا جذاء قذانون‬
‫‪ 09/32‬بمجموعة من المستجدات والتي تصب في اتجاه حماية المتعاملين مع الموث وتتمثل فيما استلزمه المشذر مذن ضذرورة‬
‫إيدا األموال المرتبطة بالعملية التعاقدية فور تسلمها بصندوق اإليدا والتدبير وذلك بغية تجاوز المخاطر التي كان يتعرض لهذا‬
‫المستهلك لما كانت األموال المرتبطة بالعملية التعاقدية تظل في حوزة الموث ‪.‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫‪ :2‬التعويض‬

‫‪171‬‬

‫‪32 09‬‬

‫‪94‬‬
‫‪26‬‬

‫‪39‬‬
‫‪32 09‬‬ ‫‪1925‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪96‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬قرار عدد ‪ 2749‬صادر عم محكمة النقض والمورخ في ‪.20/06/1985‬‬
‫‪ - 2‬لمهدي بوي‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬صفحة ‪ 85‬وما بعدها‪.‬‬
‫‪ - 3‬برجوعنا إلى الفقرة ‪ 2‬من المادة ‪26‬من قانون ‪09/32‬نجدها تنص على انه “يبرم الموث عقد التأمين قبل الشرو فذي ممارسذة‬
‫مهامه ويلزم باألدالء كل سنة بما يفيد استمرار اكتتابه فيه تحت طائلة المتابعة التأديبية”‪ .‬ويعتبر التأمين من اآلليات الناجعذة التذي‬
‫تضمن تعويض المستهلك المتضرر من الخطأ المهنذي للموثذ وذلذك فذي حذدود المبلذ المذالي المتفذ عليذه بذين شذركة التذأمين‬
‫والمهني‪ .‬محمد حمديني‪ ،‬مرجع ساب صفحة ‪.92‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫‪172‬‬

‫خاتمة‪:‬‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫‪ - 1‬قرار عدد ‪ 78‬صادر عن محكمة النقض بتاريخ ‪ 04/01/2011‬ملف عدد ‪ ،103/1/2/103‬منشور بمجلذة المغربيذة للدراسذات‬
‫القانونية والقضائية‪ ،‬عدد ‪ 6‬ماي ‪ 2011‬صفحة ‪ 266‬وما بعدها‪ ،‬وأورده أيضا المهدي بوي في مقال " المسوولية المدنية للموثذ‬
‫على ضوء قانون ‪ " 09-32‬مقال ساب ‪ ،‬صفحة ‪ 86‬وما بعدها بتصرف‪.‬‬
‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫الئحة منابع املقال‬

‫‪.1‬املصادر‬
‫▪‬
‫✓‬

‫‪173‬‬ ‫✓‬

‫‪.2‬املراجع‬
‫▪كتب‬
‫✓‬

‫✓‬

‫▪أبحاث جامعية‬
‫✓‬

‫✓‬

‫✓‬

‫✓‬

‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬
 ‫‪RERJ –N°10‬‬ ‫المجلة اإللكترونية لألبحاث القانونية ‪ 2022‬العدد‪10‬‬

‫✓‬

‫✓‬

‫‪174‬‬ ‫‪.3‬املقاالت‬

‫✓‬

‫✓‬
‫✓‬
‫✓‬

‫ردمـد ‪ISSN:7476-2605‬‬