185 CKE_GP_12_01_00_2013_Garis_Panduan_Pengurusan_Nilai_CKE

CAWANGAN KEJURUTERAAN ELEKTRIK
IBU PEJABAT JKR MALAYSIA
GARIS PANDUAN PENGURUSAN NILAI BAGI CKE

CKE.GP.12.01.(00).2013
GARIS PANDUAN PENGURUSAN Tarikh Dikeluarkan:
NILAI BAGI CKE Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Kandungan Mukasurat: 1 daripada 23
Kandungan Mukasurat
1 Pengenalan 2
1.1 Tujuan 2
1.2 Latar Belakang 2
1.3 Apa itu VM 2
2 Peringkat VM 3
3 Carta Aliran Proses VM 4
4 Pelan Kerja VE (Job Plan) 6
5 Project Must 9
6 Teknik Penilaian (Function Analysis System Technique - FAST) 10
7 Hubungkait Kos Kitaran Hayat dengan VM 12
8 Kepentingan Pembangunan Lestari 16
9 Kepentingan Rekabentuk Kebolehsenggaraan 21
Senarai Rujukan 23
10 Lampiran-lampiran
10.1 Lampiran 1 - Soalan-soalan Lazim semasa lab VM i daripada ii
10.2 Lampiran 2 - Contoh “template alternatives” i daripada iii
10.3 Lampiran 3 - Contoh Pengiraan Anggaran Kos Elektrik i daripada xxi
10.4 Lampiran 4 – Template VE PROKOM i daripada v
CKE.GP.12.01.(00).2013
GARIS PANDUAN PENGURUSAN Tarikh Dikeluarkan :
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 1 Pengenalan Mukasurat: 2 daripada 23
1.1 Tujuan
Garis panduan ini bertujuan untuk memberi panduan dan rujukan kepada pegawai-pegawai di
Cawangan Kejuruteraan Elektrik (CKE) dalam menjalankan aktiviti-aktiviti yang berkaitan
dengan Pengurusan Nilai di peringkat CKE, JKR mahupun di peringkat Agensi Pusat.
1.2 Latar Belakang
Pelaksanaan Pengurusan Nilai atau Value Management (VM) telah ditetapkan bagi semua
projek Rancangan Malaysia Kesepuluh bernilai RM50 juta dan ke atas melalui Pekeliling Unit
Perancang Ekonomi (UPE) Bilangan 3 Tahun 2009 bertarikh 29 Disember 2009, bertujuan
untuk mengenal pasti, menyedia pilihan dan mengeluarkan komponen serta kos yang tidak
menyumbang kepada nilai perkhidmatan, sistem dan projek tanpa menjejaskan objektif dan
fungsi yang ditetapkan. Bagi memberi panduan dalam melaksanakannya, pihak UPE telah
mengeluarkan Panduan Pelaksanaan Pengurusan Nilai Dalam Program/Projek Kerajaan pada
24 Mei 2011.
1.3 Apa itu VM
Terdapat pelbagai definasi dan teknik pelaksanaan VM serta penakrifan nilai diperkenalkan oleh
Dell ‘Isola (1982), Kelly and Malle (1991), Carlos Fallon dan lain-lain. Namun untuk tujuan
penyeragaman, definasi, teknik pelaksanaan dan penakrifan nilai dalam garis panduan ini akan
berpandukan kepada Panduan Pelaksanaan Pengurusan Nilai Dalam Program/Projek Kerajaan
(PPPNPK) oleh EPU.
VM ditakrifkan sebagai pendekatan pelbagai disiplin yang sistematik dan inovatif untuk
mengkaji keperluan fungsi sesuatu program, rekabentuk, produk, perkhidmatan, projek, fasiliti
dan prestasi bagi mencapai nilai yang lebih baik dan kos yang optimum tanpa menjejaskan
tahap prestasi program/projek tersebut.
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 2 Peringkat Pelaksanaan VM Mukasurat: 3 daripada 23
Peringkat Pelaksanaan VM
Terdapat tiga peringkat VM yang digariskan dalam PPPNPK iaitu:
Peringkat VM Aktiviti Agensi

 Memuktamadkan skop, Diterajui oleh Unit
kos dan siling program/ Perancang
projek. Ekonomi, Jabatan Perdana
Kajian Nilai  Memutuskan sama ada Menteri (UPE, JPM):
(Value Assessment -VA) sesuatu program/projek  Melibatkan Kementerian
perlu diterus atau Kewangan (MOF),
ditangguhkan. Kementerian
 Dilaksanakan dalam dan Agensi yang terlibat
 bentuk lab dengan program/projek
 Menilai projek dan Diterajui oleh Jabatan Kerja

memuktamadkan rekabentuk Raya (JKR)/Jabatan
projek Teknikal:
Kejuruteraan Nilai
 Dilaksanakan dalambentuk  Melibatkan UPE JPM,
(Value Engineering -VE)
lab MOF, Kementerian dan
Agensi terlibat dengan
program/projek
 Penambahbaikan Diterajui oleh Jabatan Audit

berterusan dengan Negara (JAN):
mempelajari kebaikan dan  Melibatkan UPE JPM,
kelemahan selepas MOF,Unit Penyelarasan
Semakan Nilai
pelaksanaan program/projek. Pelaksanaan Jabatan
(Value Review -VR)
 Dilaksanakan melalui Perdana Menteri
kaedah mesyuarat, (ICU), Kementerian dan
perbincangan atau boleh juga Agensi yang terlibat
dalam bentuk lab. dengan program/projek
Pegawai-pegawai CKE akan terlibat dalam lab atau Makmal Pegurusan Nilai di dua peringkat
iaitu peringkat Kajian Nilai dan peringkat Kejuruteraan Nilai. Makmal - makmal tersebut akan
dikendalikan oleh beberapa fasilitator.
Garis panduan ini bertujuan untuk mempersiapkan pegawai-pegawai CKE yang akan terlibat
dalam makmal-makmal tersebut dari segi “what to expect”, dokumen-dokumen sedia ada di
CKE yang boleh digunapakai sebagai rujukan dan contoh-contoh soalan yang lazimnya ditanya
untuk tujuan pencetusan idea. Di samping itu, garis panduan ini juga boleh digunakan sebagai
rujukan oleh Pegawai Rekabentuk bagi memastikan rekabentuk pemasangan elektrik di CKE
telah mengambil kira Kejuruteraan Nilai.
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 3 Carta Aliran Proses VM Mukasurat: 4 daripada 23
Carta Aliran Proses VM
Aktiviti
Pra-lab
Pra-Kajian
Lab
Tidak
Fasa Fasa Analisa Fasa Fasa Keputusan

Maklumat Fungsi Kreativiti Penilaian
Ok?
Ya
Fasa Fasa
Pembentangan Pembangunan
Tidak Pasca Lab

Keputusan
Ok?
Ya Cadangan Kajian
Pelaksanaan Lanjutan
Kajian Nilai Aktiviti

(Pelan Kerja (Job
Tambahan
Plan))
Mengikut Panduan Pelaksanaan Pengurusan Nilai Dalam Program/Projek Kerajaan, carta di

atas boleh digunapakai dalam semua peringkat Pengurusan Nilai iaitu sama ada di peringkat
VA, VE ataupun VR. Pada dasarnya, proses pelaksanaan VA di peringkat EPU dan VE di
peringkat JKR menggunapakai pelan kerja yang sama. Cuma yang berbeza adalah tahap
kesediaan maklumat, dokumen dan kemajuan program/projek yang mana bagi aktiviti VE
adalah lebih terperinci berbanding dengan yang terdapat semasa aktiviti VA. Aktiviti VE juga
lebih menjurus kepada aspek teknikal dan memuktamadkan rekabentuk projek.
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 3 Mukasurat: 5 daripada 23
Lab VE perlu dihadiri oleh para peserta yang mewakili pelbagai disiplin (yang telah terlibat
menyediakan rekabentuk atau cadangan perolehan program/projek tersebut) dan para peserta
perlu berupaya untuk meneliti maklumat, dokumen dan kemajuan program/projek dengan lebih
terperinci, dengan mengkaji/melihat dari sudut pelbagai disiplin (multi - disciplinary approach).
Oleh kerana Makmal VA dan VE menjurus kepada memuktamadkan skop dan kos projek, maka
pegawai - pegawai CKE perlu mahir atau membuat persediaan yang secukupnya bagi memberi
input mengenai kos dan skop. Rujukan - rujukan perlu tersedia dan boleh dirujuk bila - bila
masa dalam makmal tersebut bagi membuat anggaran kos yang munasabah dan praktikal.
Perkara penting sebelum menghadiri Lab VA
Lab VA penting bagi memuktamadkan skop, kos dan siling program/projek. Jika sekiranya
berlaku kesilapan dalam menentu - sah skop dan anggaran harga, berkemungkinan projek/
program tersebut tidak dapat dilaksanakan kelak. Situasi ini pernah berlaku bagi beberapa
projek sebelum ini.
Daripada pemerhatian pegawai - pegawai CKE yang pernah menghadiri lab VA, didapati adalah
mustahak pihak HOPT menyelaras lawatan tapak bagi memastikan kecukupan maklumat awal
bagi skop - skop di bawah semua HODT yang terlibat sebelum menghadiri lab VA. Ini bagi
memastikan skop bagi keadaan tanah (keperluan rawatan tanah) dan infrastruktur luar diambil
kira. Seboleh - bolehnya semua HODT perlu meminimakan “assumption” ataupun “grey area”
dalam skop masing - masing bagi memastikan tiada skop yang tertinggal dan bagi
mendapatkan anggaran harga yang lebih realistik.
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 4 Pelan Kerja VE (Job Plan) Mukasurat: 6 daripada 23
Pelan Kerja VE (Job Plan)
Aktiviti - aktiviti berdasarkan Job Plan VE dan alat serta kaedah yang boleh digunapakai oleh
pegawai CKE adalah seperti di bawah:
Bil Pelan Kerja (Job Plan) Aktiviti Pelan Kerja Alat & Kaedah
1 Fasa Maklumat  Meneliti laporan kajian VA  Laporan VA

 Tentu-sah project must  Project MUST
(atau/dan project must not) (electrical)
 Meneliti aspek dan isu berkaitan  Akta Bekalan
tapak, perundangan, teknikal dan Elektrik 1990 &
lain-lain Peraturan-
 Pertanyaan/kuiri peserta lab Peraturan Elektrik
 Penerangan aspek khusus oleh 1994
ahli pakar (subject matter expert)  UBBL 1984
jika perlu
2 Fasa Analisis  Memfokus kepada fungsi yang  Brif projek

Fungsi mesti dipenuhi oleh komponen
program/projek  SOA
 ESAH
 Survey mapping for

existing site
 Menetapkan fungsi - fungsi asas  Function Analysis

dan sekunder mengikut tahap System Technique
konsep, ruang, elemen dan  Gambarajah FAST
komponen program/projek
 Mengenal pasti fungsi yang boleh
dilaksanakan melalui kaedah
alternatif di Fasa Kreativiti
 Mengenal pasti ciri ditambah
yang tidak memberi faedah atau
menyumbang kepada fungsi asas
 Mengesahkan sama ada fungsi
memenuhi keperluan dan objektif
program/projek yang diinginkan
 Membangunkan FAST/ Function
Logic Diagram.
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:

3 Fasa Kreativiti  Mencari alternatif untuk  Percambahan
meningkatkan keberkesanan fikiran
fungsi mengikut bidang  Soalan-soalan
kepakaran seperti: asas:
- Perancang Bandar; - Rujuk soalan –
- Seni bina; soalan lazim
- Pengurusan Aset dan Fasiliti;  Design Verification
- Kejuruteraan Struktur dan Checklist
Awam;  Electrical Design &
- Ukur Bahan; Installation
- Kejuruteraan Mekanikal dan Guidelines For
Elektrik; Architects And
- Perolehan; Engineers
- Perundangan; dan  Garis Panduan
- lain-lain bidang yang Rekabentuk
berkenaan Kebolehsenggaraan
 Energy Efficiency
 Merekod semua idea dalam Guideline for CKE
“Can we...” Design
4 Fasa Penilaian Merasionalisasi idea yang dijana  Panduan anggaran

untuk dinilai dari segi: kos
 Kos;
 Kebolehlaksanaan;  Analisis Anggaran
 Kesesuaian idea (tempohmasa, Kos & Beban
gangguan kepada program/projek Elektrik
2 2
dan kos operasi jangka panjang) (Kos/m & Watt/m )
 Risiko pelaksanaan idea
Mengenalpasti:
 Kos pembangunan/pelaburan
 Kos Kitaran Hayat (LCC)
penjimatan/tambahan dari kos
asal
 Kajian risiko
 Keutamaan idea
(Mengikut praktis
Menyedia lukisan cadangan, sekarang, hanya
lukisan butiran dan spesifikasi arkitek yang
menyediakan lukisan)
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
5 Fasa Pembangunan Menyusun/meneliti idea dari fasa

penilaian untuk mengetahui:
 Kebaikan idea
 Kos yang optimum
 Nilai tambah meliputi aspek
kecekapan ruang, prestasi
sistem, kecekapan tenaga dan
sebagainya
 Aspek teknikal dari pembuat/
pengeluar bahan/sistem
Meneliti:
 Idea dikaji yang perlu digugurkan
atas sebab kesesuaian
pelaksanaan
6 Fasa Pembentangan Menyusun hasil lab merangkumi:

 Maklumat asas projek
 Penemuan dan rumusan lab
 Pelan Tindakan
Membentangkan hasil cadangan lab

untuk mendapatkan persetujuan
dan komitmen Stakeholder /
Pengurusan Atasan Kementerian /
Agensi
Memperaku hasil cadangan lab

CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 5 Project Must Mukasurat: 9 daripada 23
Project Must
Project Must ialah keperluan sebenar projek dan jika tanpa keperluan tersebut, projek tidak
boleh mencapai fungsi dan objektif sebagaimana yang telah ditetapkan. Project Must
dikenalpasti dalam VE semasa Fasa Maklumat di mana pasukan projek menyemak dan
memahami keadaan semasa projek serta mengenalpasti kekangan yang ada. Pada fasa ini
juga Project Must ditentu - sah bagi memuktamadkan skop projek.
Contoh Project Must bagi pemasangan elektrik adalah seperti di bawah:
SCOPE : ELECTRICAL / ELV / ICT

1 Electrical a. JKR Specification
b. Akta Bekalan Elektrik 1990
- Wiring/cabling c. Peraturan-peraturan Elektrik
- Fittings 1994
- LV Board d. Standard MS IEC
60364:2003 (Electrical
- LV Reticulation Installations of Building)
- Lightning Protection System e. Standard MS 1936:2006
- Earthing System (Electrical Installations of
Building - Guide to MS IEC
- HT System 60364)
- Street Lighting f. Standard MS 1979:2007
2 Extra Low Voltage (Electrical Installations
ofBuilding - Code of Practice)
- PA System
- Sound Reinforcement, Stage
a. JKR Specification
Lighting & Stage Curtain b. ANSI/EIA/TIA 568-B.1 (General
- Conference & Video Projection Requirements)
System c.ANSI/EIA/TIA 568-B.2 (Balanced Twisted
- Card Access System Pair Cabling Components)
d.ANSI/EIA/TIA 568-B.2-1 (Category 6
- CCTV System Transmission Performance)
3 ICT e.ANSI/EIA/TIA 568-B.3 (Optical Fibre
- Structured Cabling Cabling Components)
f.ANSI/EIA/TIA 569-A (Pathway & Spaces)
- Active Equipments g.ANSI/EIA/TIA 606 (Administration)
- Server & Software h.ANSI/EIA/TIA 607 (Grounding & Bonding)
- Telephone System
CKE.GP.12.01.(00).2013
GARIS PANDUAN PENGURUSAN NILAI Tarikh Dikeluarkan :
BAGI CKE Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 6 Teknik Analisa Fungsi - FAST Mukasurat: 10 daripada 23
Teknik Analisa Fungsi (Function Analysis System Technique – FAST)
FAST ialah salah satu teknik yang digunapakai semasa lab VM bertujuan untuk menganalisa
projek dengan menggunakan pendekatan hubungkait fungsi berdasarkan Fungsi Utama (Basic
Function) atau Sekunder (Secondary Function). Contohnya, mengenalpasti Fungsi Utama atau
Sekunder sesuatu ruang/bilik yang akan dibina atau sesuatu servis yang akan dibekalkan dan
lain-lain lagi serta diterjemahkan dalam bentuk gambarajah seperti berikut:
BAGAIMANA?
KENAPA?
BILA?
OBJEKTIF
REKABENTUK
OBJEKTIF
REKABENTUK
FUNGSI FUNGSI FUNGSI FUNGSI FUNGSI

TERTINGGI UTAMA SEKUNDER SEKUNDER SEKUNDER
Fungsi yang berlaku dalam

masa yang sama dan / atau
disebabkan fungsi yang lain
SKOP ANALISA FUNGSI
Fungsi perlu dinyatakan menggunakan kata kerja dan kata nama, contohnya “bekal tenaga”.
CKE.GP.12.01.(00).2013
BAGI CKE Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 6 Teknik Analisa Fungsi - FAST Mukasurat: 11 daripada 23
Jenis-jenis fungsi ialah:
a) Asas (Basic - B) - Mesti ada,

b) Keperluan Sekunder (Required Secondary - RS) – Keperluan dari segi perundangan,
c) Sekunder (Secondary - S) – Kebergantungan kepada fungsi yang lain yang
bersifat menyokong,
d) Tidak perlu (Unnecessary - UN) - Tidak memberi faedah atau menyumbang
kepada fungsi asas.
Contoh bagi analisa fungsi adalah seperti di bawah:
DEFINASI FUNGSI Jenis Fungsi

SKOP Kata Kerja Kata Nama B RS S UN
ELECTRIKAL
- Pendawaian Hantar Tenaga /
- Kelengkapan:
i. Pencahayaan Terang Kawasan /
ii. Soket / pengasing Sambung Kuasa /
iii. Kipas Edar Udara /
-Papan Suis LV Agih Tenaga /
-Sistem Perlindungan Kilat Lencong Panahan kilat /
- Sistem Pembumian Membumi Arus bocor /
-Sistem HT:
i. Alat-Ubah Ubah Bekalan /
ii. Suisgear Kawal Bekalan /
-Pencahayaan luaran:
i. Compound lighting Terang Kawasan /
ii. Lampu jalan Terang Jalan /
- Retikulasi LV Agih Bekalan /
Gambarajah FAST dapat menjelaskan perkara-perkara berikut:
a) Ia menunjukkan hubungkait semua fungsi secara khusus di antara satu sama lain,
b) Uji kesahihan semua fungsi,
c) Faham secara mendalam masalah - masalah yang perlu diselesaikan,
Penggunaan pendekatan Teknik Analisa Fungsi dalam menilai sesuatu projek semasa lab VM
dapat memberi gambaran yang jelas kepada pasukan projek dalam mengenalpasti fungsi
utama, fungsi yang diperlukan disebabkan perundangan dan fungsi yang tidak menyokong
kepada fungsi asas serta menyediakan pilihan dan mengeluarkan komponen serta kos yang
tidak menyumbang kepada nilai perkhidmatan, sistem dan projek tanpa menjejaskan objektif
dan fungsi yang ditetapkan.
CKE.GP.12.01.(00).2013
BAGI CKE Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Hubungkait Kos Kitaran Hayat (LCC) dengan
Bab 7 VM
Mukasurat: 12 daripada 23
Hubungkait Kos Kitaran Hayat (LCC) dengan VM
Jumlah LCC sesebuah bangunan merangkumi kos pembinaan, operasi, penyenggaraan dan
lain-lain sepertimana gambarajah kitar hayat aset seperti di bawah. Bagi mengoptimakan kos
projek, LCC perlu diambil kira kerana VM ialah pendekatan yang sistematik bagi menganalisa
fungsi sesuatu fasiliti, sistem, proses dan kelengkapan dalam sesuatu projek untuk tujuan
mencapai fungsi yang diperlukan pada kos pemilikan aset yang terendah.
Kitar Hayat Aset
Salah satu elemen untuk kiraan LCC adalah merumuskan andaian mengenai perbelanjaan
masa depan dan ianya melibatkan elemen - elemen yang tidak pasti. LCC juga memerlukan
kefahaman Konsep Nilai Masa Wang (Time Value of Money).
CKE.GP.12.01.(00).2013
GARIS PANDUAN PENGURUSAN NILAI BAGI Tarikh Dikeluarkan :
CKE Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 7 VM
Teknik Nilai Masa Depan menggunakan pengkompaunan untuk mencari nilai masa depan
aliran tunai; manakala Teknik Nilai Kini menggunakan pendiskaunan untuk mencari nilai
kini aliran tunai masa depan.
ⁿ Nilai Masa Kini =A x 1

Nilai Masa Depan = A (1+i)
(1 + k) ⁿ
A = Pelaboran Pokok
A = Pelaboran Pokok
i = Kadar faedah
k = Kadar diskaun
ⁿ = Jangka masa pelaburan
ⁿ = Jangka masa pelaburan
Contoh 1: Contoh 2:
Pelaboran awal tahun = RM100; Yuran universiti 1 tahun = RM 3600

Kadar diskaun = 12%
Katakan kadar faedah = 10%
Berapakah jumlah wang perlu
Hujung tahun 1 = 100 x 10% disimpan untuk 2 tahun
= 100 (1+0.10) Tahun 1 = 3600 x 1
= RM110 (1 + 0.12)¹
Hujung tahun 2 = 100 (1+0.10) (1+0.10) = 3214.44
= 100 (1+0.10)² Tahun 2 = 3600 x 1
= RM121 (1 + 0.12)²
= 2869.89
Jumlah wang yang perlu

disimpan bagi yuran 2 tahun
= 3214.44 + 2869.89
= RM 6,084.33
Berdasarkan senario di atas, tidak sukar memahami mengapa satu pelaburan kecil yang dibuat
pada hari ini, boleh menjadi satu pulangan yang banyak pada masa akan datang, disebabkan
kuasa faedah terkompaun dan masa.
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 7 VM
Contoh 3
Syarikat X merancang untuk membeli set generator baru. Syarikat ini mendapatkan sebutharga
daripada dua pembekal bagi set generator berkapasiti yang sama tetapi jenama yang berlainan.
Berikut adalah maklumat daripada dua pembekal tersebut:
Pembekal A: Berharga RM 240,000 dan boleh digunakan bagi tempoh 7 tahun jika enjin ditukar
pada tahun keempat. Kos penyenggaraan setahun ialah RM7,000 untuk 3 tahun
pertama. Kos penukaran enjin pada tahun keempat dianggarkan RM40,000
termasuk kos penyenggaraan tahun tersebut. Kos penyenggaraan untuk 3 tahun
berikutnya adalah RM5,000.
Pada akhir tahun ke 7, nilai penjualan sisa (salvage value) dianggarkan

RM16,000.
Pembekal B: Berharga RM 200,000 dan boleh digunakan bagi tempoh 7 tahun jika enjin ditukar
pada tahun keempat. Kos penyenggaraan setahun ialah RM11,000 untuk tahun
pertama, RM15,000 untuk tahun kedua dan RM19,000 untuk tahun ketiga. Kos
penukaran enjin pada tahun keempat dianggarkan RM60,000 termasuk kos
penyenggaraan tahun tersebut. Kos penyenggaraan untuk 3 tahun berikutnya
adalah RM10,000.
Pada akhir tahun ke 7, nilai penjualan sisa (salvage value) dianggarkan

RM12,000.
Berdasarkan maklumat di atas, daripada pembekal manakah set generator patut dibeli, kadar
faedah adalah 10%.
Contoh pengiraan:
Nilai Masa Kini

Tahun Genset A Genset B Faktor
Genset A Genset B
1 7,000.00 11,000.00 0.9091 6,363.70 10,000.10
2 7,000.00 15,000.00 0.8264 5,784.80 12,396.00
3 7,000.00 19,000.00 0.7513 5,259.10 14,274.70
4 40,000.00 60,000.00 0.6830 27,320.00 40,980.00
5 5,000.00 10,000.00 0.6209 3,104.50 6,209.00
6 5,000.00 10,000.00 0.5645 2,822.50 5,645.00
7 5,000.00 10,000.00 0.5132 2,566.00 5,132.00
Nilai penjualan
16,000.00 12,000.00 0.5132 8,211.20 6,158.40
sisa
Harga Genset 240,000.00 200,000.00
LCC 285,009.40 288,478.40
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 7 VM
Melalui pengiraan LCC menerusi nilai masa kini seperti di atas, pemilihan set generator
daripada pembekal A patut dipilih. Tetapi perlu diingat bahawa dalam membandingkan harga,
beberapa kaedah lain boleh digunakan seperti Internal Rate of Return (IRR) dan Payback
Period.
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 8 Kepentingan Pembangunan Lestari Mukasurat: 16 daripada 23
Kepentingan Pembangunan Lestari
Bagi pegawai - pegawai CKE yang perlu menghadiri Lab VA dan Lab VE, mereka perlu
mempunyai pengetahuan mengenai teknologi hijau dalam pembangunan dan juga penggunaan
tenaga boleh diperbaharui bagi memberi impak terhadap kadar pengurangan pembebasan
GHG sekaligus menyokong komitmen kerajaan untuk mencapai 40% pengurangan intensiti
karbon per GDP.
1. Pengiktirafan sebagai Bangunan Hijau
Sekiranya sesuatu projek (bangunan) perlu mendapatkan pengiktirafan (penarafan) sebagai

bangunan hijau daripada pihak yang tertentu, pegawai perlu mengetahui perkara atau skop
yang terkandung di dalam penilaian skim pengiktirafan tersebut.
Di dalam Negara sekarang ini, terdapat dua (2) pengiktirafan yang diguna pakai iaitu:
i. Green Building Index (GBI) oleh GBI Sdn. Bhd.

ii. Penarafan Hijau (pH) oleh Jabatan Kerja Raya Malaysia (JKR).
Pengiktirafan bangunan hijau oleh GBI Sdn. Bhd. boleh dimohon oleh semua pemilik bangunan
(bangunan baru dan sedia ada). Manakala pH daripada JKR pula, ianya hanya boleh dimohon
untuk bangunan kerajaan sahaja (bangunan baru dan sedia ada).
Oleh itu, persediaan yang perlu dibuat ialah mengetahui perkara-perkara yang terkandung di
dalam skim tersebut dan dokumen yang digunakan.
i. GBI
a. Green Building Index (GBI) Kriteria Permarkahan untuk Bangunan Bukan

Kediaman / Kediaman
b. Pemarkahan yang berkaitan serta skor pemarkahan bagi taraf Platinum, Gold,
Silver dan Certified.
KRITERIA PEMILIHAN
Penarafan bangunan hijau bagi GBI ditentukan dengan jumlah markah yang diperolehi oleh
sesuatu bangunan mengikut pemarkahan bagi enam (6) kriteria yang telah ditetapkan. Kriteria
dan pecahan markah adalah seperti jadual berikut:
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Bil. Perkara Markah Penuh

1. Kecekapan Tenaga (EE) 25
2. Kualiti Persekitaran Dalaman (EQ) 21
3. Pengurusan Lestari Perancangan Tapak (SM) 16
4. Pengurusan Sumber & Bahan (MR) 16
5. Kecekapan Air (WE) 11
6. Inovasi (IN) 7
JUMLAH SKOR 100
KLASIFIKASI GBI
Markah Kadaran GBI
86 + markah Platinum
76 ke 85 markah Gold
66 ke 75 markah Silver
50 ke 65 markah Certified
ii. pH – Penarafan Hijau
a. Penarafan Hijau (pH) Kriteria Permarkahan untuk Bangunan Bukan Kediaman /

Kediaman
b. Pemarkahan yang berkaitan serta skor pemarkahan bagi taraf Bintang.
KRITERIA PEMILIHAN
Keseluruhan Skor Permarkahan

Bil. Perkara Markah Penuh Peratusan (%)
1. Perancangan & Pengurusan Tapak Lestari 24 20

2. Pengurusan Kecekapan Tenaga (KT) 43 37
3. Pengurusan Kualiti Persekitaran Dalaman (PD) 26 22
4. Pengurusan Sumber & Bahan (SB) 26 22
5. Pengurusan Kecekapan Penggunaan Air (PA) 10 9
6. Inovasi (IN) 6 5
JUMLAH SKOR 117 100
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
KLASIFIKASI BINTANG
Peratusan (%) Bintang Penarafan pH JKR

40 – 49 Potensi Pengiktirafan
50 -69 Amalan Pengurusan Terbaik
70 – 84 Kecemerlangan Nasional
85 - 100 Kecemerlangan Global
Selain itu, pegawai CKE perlu juga tahu mengapa JKR membangunkan skim lain (pH) dan tidak
menggunakan GBI dan apakah perbezaan di antara GBI dan pH JKR.
2. Polisi Pembangunan Lestari JKR Malaysia
Polisi Pembangunan Lestari telah disediakan untuk memastikan bangunan baru dan sedia ada
kerajaan memenuhi ciri-ciri kelestarian (‘sustainability’). Polisi Pembangunan Lestari dan
penetapan beberapa sasaran (Objektif Korporat) yang menyentuh perkara yang akan
memberikan kesan kelestarian yang besar di dalam pembangunan baru dan menyelenggara
bangunan sedia ada boleh dirujuk dalam Polisi Pembangunan Lestari JKR Malaysia, yang
boleh dimuat turun melalui laman sesawang JKR https://www.jkr.gov.my/news/1389
Antara yang perlu diberi perhatian oleh pegawai CKE di dalam Objektif Korporat tersebut
adalah:
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
SKOP SASARAN
Indeks Tenaga Bangunan Bangunan Baru:
1. (BEI) Tidak melebihi 140kWh/m²/tahun
Bangunan Sediada:
Penjimatan sekurang-kurangnya 5% daripada baseline
pada tahun pertama pelaksanaan dengan langkah –
langkah penjimatan tanpa kos.
Mengekalkan penjimatan yang telah dicapai pada tahun

sebelumnya
2. Pelaksanaan Sistem Mewujudkan satu sistem pengurusan tenaga bagi
Pengurusan Tenaga bangunan di bawah kawalselia JKR
(EnMS) MS ISO
50001:2011
3. Perlaksanaan Audit Memastikan pelaksanaan Audit Tenaga pada bangunan
Tenaga yang dikenal pasti dan telah beroperasi sekurang-
kurangnya 1 tahun
4. Sistem Pencahayaan Sistem pencahayaan lampu jalan:
Lampu Jalan i. Mematuhi piawaian MS 825 Part 1: 2007 dan CIE
115: 2010.
ii. Mematuhi Spesifikasi LS-20 (Cawangan
Kejuruteraan Elektrik, IPJKR)
5. Kawalan Pencahayaan Memastikan Faktor Cahaya Siang (Daylight Factor)
Siang & Silauan mematuhi Piawaian MS ISO 1525 (pindaan terkini)
Menggunakan bidai atau skrin boleh laras bagi

mengurangkan silau disamping mengekalkan tahap
kecerahan di bawah 1000 lux
Mematuhi ‘Energy Efficiency Guidelines for CKE Design’

(Cawangan Kejuruteraan Elektrik, IPJKR)
6. Kawalan ‘Artificial Mematuhi piawaian MS ISO 1525 : 2007
Lightings’
Mematuhi ‘Energy Efficiency Guidelines for CKE Design’
(Cawangan Kejuruteraan Elektrik, IPJKR)
7. Keselesaan Akustik Tahap bunyi ruang pejabat terbuka< 45dBA
Tahap bunyi bilik pejabat tertutup< 40dBA

8. Produk Hijau Menggalakkan penggunaan Sistem Skor Produk Hijau
9. Penggunaan Bahan Mematuhi Surat Pekeliling Perbendaharaan Bil.7/2002
Tempatan dan Surat Pekeliling Perbendaharaan Bil. 12/1998
10. Perolehan Hijau (Green Mengutamakan produk dan perkhidmatan yang mesra
Procurement) alam dan mematuhi piawaian teknologi hijau dalam
perolehan kerajaan
11. Menggalakkan penggunaan teknologi hijau yang terkini
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Oleh itu, di dalam perbincangan VA dan VE, Objektif Korporat yang ditetapkan JKR bagi
memastikan Polisi Pembangunan Lestari tercapai perlu diambil kira.
3. Dokumen Rujukan Kecekapan Tenaga di CKE
CKE telah membangunkan beberapa dokumen untuk membantu pegawai di dalam kerja
merekabentuk bangunan cekap tenaga bagi skop elektrik. Pegawai boleh merujuk kepada
dokumen – dokumen berikut:
i. Energy Efficiency Guidelines for CKE Design bagi projek Konvensional Dalaman dan
Kovensional Perunding.
ii. Energy Efficiency Need Statement bagi projek Reka & Bina.
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Kepentingan Rekabentuk
Bab 9 Kebolehsenggaraan
Kepentingan Rekabentuk Kebolehsenggaraan
Bagi mencapai tempoh hayat perkhidmatan aset yang optimum, penghasilan rekabentuk perlu
mengambilkira tahap kebolehsenggaraan bagi sesebuah premis. Rekabentuk mestilah
mengambilkira faktor kebolehsenggaraan supaya dapat mengurangkan kos dan tempoh kerja
penyenggaraan, bangunan dapat disenggara dengan mudah dan selamat dan meningkatkan
nilai wang (value for money) dan tahap kelestarian yang tinggi.
Bagi rekabentuk pemasangan elektrik, antara elemen yang penting yang perlu diberi
penekanan ialah Bilik Suis. Antara perkara-perkara penting yang perlu di ambilkira ialah
menyediakan akses untuk penyenggaraan, ruang kelegaan yang cukup bagi pekerja
penyenggaraan dan peralatan semasa penyenggaraan dan menyediakan zon larangan bagi
tujuan amaran keselamatan kepada orang awam. Garis panduan rekabentuk
kebolehsenggaraan bertujuan memberi panduan bagi meminimakan kos tambahan semasa
fasa operasi, memilih bahan tahan lama, lasak dan berkualiti serta selamat dan juga
penyediaan peralatan kemudahan (tools and facilities) bagi tujuan kebolehsenggaraan. Kriteria
utama rekabentuk kebolehsenggaraan adalah seperti gambarajah berikut:
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Kepentingan Rekabentuk
Bab 9 Kebolehsenggaraan
Perancangan ruang Teknik rekabentuk kebolehsenggaraan

 Perancangan lokasi  Flexibility
- Dekat dengan pusat beban  Keselamatan dan Kesihatan
- Tidak berdekatan dengan punca air,  Modular
banjir  Self Cleaning
- Tidak berdekatan dengan punca  People, Economical, Social
gelombang elektromagnetik dan &Technology
punca bahan api  Kebolehsesuaian
 Kemudahan akses  Tiada pencemaran air
 Susun atur papan suis, saiz peparit  Kebolehfungsian
yang betul, kemas, mudah senggara,  Tiada pencemaran udara
ada nilai estatik
 Keselamatan, tidak berhampiran
dengan laluan orang awam, sentiasa
berkunci
 Papan tanda yang cukup
 Mudah kendali
 Saiz bilik yang sesuai, tidak berkongsi
dengan Bilik HT
 Pencahayaan dan pengudaraan yang
baik
Bahan & alat ganti Peralatan dan kemudahan

 Ketahanan  Peralatan khas cth. Mengukur kesan
 Ketersediaan kelembapan (RH meter)
 Kelulusan bahan  Kemudahan khas cth. Titik ujian
 Ekonomi (Centralised Earthing, Lightning
 Keserasian Protection), Inspection Chamber di luar
 Kelestarian bilik untuk penyenggaraan
 Kesesuaian
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10 Lampiran 1 – Soalan-soalan Lazim
Mukasurat: i daripada ii
Lampiran Semasa lab VE
VALUE ENGINEERING CHECKLIST (ELECTRICAL) N0 REMARKS

YES
A. SPACE REQUIREMENT
1. Has the space requirement been validated? [ ] [ ]
2. Is the function of the spaces within the project already defined? [ ] [ ]
3. The weight of equipment that has an impact to the structural [ ] [ ]

design/been given to C & S engineer, is an up-dated version?
4. Could the arrangement of the item be changed to optimize [ ] [ ]

space?
B. SCOPE
1. Uncertainties and ambiguities of scope have been clarified? [ ] [ ]
2. Is there any other required scope be added for the functional of [ ] [ ]

the designed building?
3. Is future load being check when needed? [ ] [ ]
C. DESIGN
1. Is the design efficient? [ ] [ ]
2. Does the design meet the local area condition?, i.e coastal area [ ] [ ]
etc
3. Does the design take into consideration the factor of [ ] [ ]

serviceability and maintainability of the building?
4. Is the MD checked with the recent project having almost similar [ ] [ ]

building area & services - to prevent overdesign?
5. Can we change anything to optimize the design? [ ] [ ]
6. Is there any alternatives/recommendations? [ ] [ ]
7. Will the alternatives meet the required functions? [ ] [ ]
8. What/how else will you perform the required function? [ ] [ ]
9. Expert advice has been seeked for specialist work? [ ] [ ]

CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10 Lampiran 1 – Soalan-soalan Lazim
Mukasurat: ii daripada ii
Lampiran Semasa lab VE
VALUE ENGINEERING CHECKLIST (ELECTRICAL) N0 REMARKS

YES
10. Can the function be simplified? [ ] [ ]
11. Can it be relocated? [ ] [ ]
12. Can the function/anything be eliminated? [ ] [ ]

D. COST
1. Is the cost optimised? [ ] [ ]
2. Is the item worth what it costs? [ ] [ ]
3. What will alternatives cost? [ ] [ ]
4. What proposals have greatest cost savings? [ ] [ ]
5. Is the best cost saving alternatives selected? [ ] [ ]

CKE.GP.12.01.(00).2013
GARIS PANDUAN PENGURUSAN NILAI BAGI CKE Tarikh Dikeluarkan :
Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 2 - Contoh Alternative Template Mukasurat: i daripada iii
Lampiran
NO SKOP R/BENTUK ASAL (T8) ALTERNATIF 1 (T5)

Advantage Disadvantage KOS Advantage Disadvantage SAVING EXTRA
Internal
1 Lighting a) 36W a) Equivalent Range - 36W a) Equivalent Range - 28 W a) Need electronic balast
(Office
Areas) b) Use low loss ballast b) Lifecycle - 15,000 jam b) Lifecycle - 24,000 jam b) 4 times of T8 bulb cost
c) No warm-up c) Efficacy - 68 lumen/watt c) Efficacy - 104 lumen/watt c) Need Retrofit cost exercise
d) Contain mercury d) Instant restart
e) Big size (1.2 meter length) e) Lifetime not affected by ON-OFF
f) Less flickering
g) Good Colouring Index (CRI) - 85
h) No warm up
a) Equivalent Range - 28 W
ALTERNATIF 3 (LED) SAVING EXTRA COST PILIHAN CATATAN
a) Equivalent Range - a) 3 times initial cost compare
to flourescent
ASAL
b) Lifecycle - b) Colouring Index (CRI) - 70
ALT 1
c) Efficacy - 78 lumen/watt c) 24 times of T5 bulb cost
ALT 2
d) Lumen depreciation -
10% at 6,000 hours
e) Low energy consumption
f) Easily dimmable
g) No warm up
CKE.GP.12.01.(00).2013
Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 2 - Contoh Alternative Template Mukasurat: ii daripada iii
Lampiran
NO SKOP R/BENTUK ASAL (High Pressure Sodium HPSV ) ALTERNATIF 1 (Induction Lamp)
A DA KOS A DA SAVING EXTRA

R/BENTUK ASAL (Metal Halide) ALTERNATIF 1 (Induction Lamp)
2 Internal a) Equivalent Range - 150W a) Equivalent Range - 80W

Lighting
(High Bay) b) Lifecycle - 7,500 hours b) Lifecycle - 60,000 hours
c) Lumen depreciation - 40% at 2,000 hours c) Efficacy - 62 - 90 lumen/watt
0
d)High operating temperature - >300 F d) Flicker Free - avoid tired & dizziness
h) Re-strike - 10 - 15 minutes e) Compatible with security

f) Colouring Index (CRI) - 65 - 80 f) Good Colouring Index (CRI) - 80
g) Contain mercury g) High Power Factor (95%)
h) Orientation sensitive h) Re-strike - Instant restart
i) No effect for frequent switching
j) Lumen depreciation - 5% at 2,000 hours
k) Warranty - 5 years
0
l) Low operating temperature - <80 F
m) Suitable for air/cond environment
n) Low mercury
o) High visiblity
ALTERNATIF 2 (High Pressure Sodium HPSV) SAVING EXTRA COST PILIHAN CATATAN
a) Equivalent Range - 175W
b) Lifecycle - 24,000 jam ASAL
c) Efficacy - 100 lumen/watt

ALT 1
d) Lumen depreciation - 30% at 2,000 hours
0
e)High operating temperature - >350 F ALT 2
f) Re-strike - 10 - 15 minutes
g) Colouring Index (CRI) - 60
h) Contain mercury
CKE.GP.12.01.(00).2013
Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 2 - Contoh Alternative Template Mukasurat: iii daripada iii
Lampiran
NO SKOP R/BENTUK ASAL (High Pressure Sodium HPSV ) ALTERNATIF 1 (Induction Lamp)
Advantage (A) Disadvantage (DA) KOS A DA SAVING EXTRA
R/BENTUK ASAL (Metal Halide) ALTERNATIF 1 (Induction Lamp)
3 External a) Equivalent Range - a) Equivalent Range -

b) Lifecycle - 6,000 jam b) Lifecycle - 60,000 jam
Lighting
c) Lumen depreciation - 70% at 3,000 c) Efficacy - 62 - 90 lumen/watt
d)High operating temperature - d) Flicker Free
>3500F
e) Re-strike - 10 - 15 minutes e) Compatible with security
f) Bad Colouring Index (CRI) - 15 f) Good Colouring Index (CRI) - 90 - 95
g) Contain mercury g) High Power Factor (95%)
h) Warranty - 1 year h) Re-strike - Instant restart
i) No effect for frequent switching
j) Lumen depreciation - 70% at 60,000 hours
k) Warranty - 4 years
l) Low operating temperature - <800F
m) Low mercury
n) Uniformity avoid glare
ALTERNATIF 2 (LED) SAVING EXTRA COST PILIHAN CATATAN

a) Equivalent Range - a) 3 - 5 times cost than HPSV
b) Lifecycle - 30,000 jam b) Voltage sensitive
c) Warranty - 3 years
ASAL
d) Lumen depreciation - 70% at ALT 1

20,000 hours
ALT 2
e) Colouring Index (CRI) - 65 - 70
f) Less heat dissipation
g) Re-strike - Instant restart
h) Low energy consumption
CKE.GP.12.01.(00).2013
Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 3 – Panduan Pengiraan Anggaran Kos Elektrik Mukasurat: i daripada xxi
Lampiran
PANDUAN UNTUK MENENTUKAN ANGGARAN KASAR BEBAN ELEKTRIK UNTUK BANGUNAN KERAJAAN BERDASARKAN
KELUASAN LANTAI KASAR (GROSS FLOOR AREA)
Kos / m² (RM) Watt / m²
Kategori Low Extra Low Information &

Bil. Jenis Bangunan Communication BEBAN BEBAN
Bangunan Voltage Voltage JUMLAH
Technology (ICT) &
(LV) (ELV) Telecomunication (TCL) (MD)
Klinik Kesihatan 3 (2011) 490 110 30 630 310 280

1 Kesihatan
Klinik Kesihatan 4 (2011) 360 110 50 520 210 170
Balai Polis Type A (2009) 440 130 110 680 110 80

2 Keselamatan
Balai Polis Type B (2009-2010) 400 120 110 630 100 80
Mahkamah Syariah (2010) 210 60 80 350 110 90
Pejabat Jab. Kastam (2010) 270 70 100 440 130 90

3 Pejabat
Pejabat Jab. Audit (2009) 180 140 110 430 170 110
Pejabat JKPTG (2008) 190 70 30 260 120 110
Nota:
  
Data - data dikumpul dari Unit BPR A, BPR B, BPR C, BPR D1 dan BPR D2
  
Berdasarkan kos kerja elektrik yang ditawarkan oleh kontraktor (Harga Tender)
 
Tempoh 2008 hingga 2011
CKE.GP.12.01.(00).2013
Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 3 – Panduan Pengiraan Anggaran Kos Elektrik Mukasurat: ii daripada xxi
Lampiran
  Kategori Bangunan : 
  Kesihatan (KK3 & KK4) 
  Keselamatan (Balai Polis) 
 Pejabat Kerajaan (Audit, Kastam, Mahkamah Syariah, JKPTG) 

  Sebanyak sampel 33 projek telah dianalisa 
  BPR A – 4 projek 
  BPR B – 14 projek 
  BPR C – 3 projek 
  BPR D1 – 8 projek 
 BPR D2 – 4 projek 

  Skop analisa : 
  Bangunan 
  Blok utama 
  Pondok Pengawal 
  Pencawang 
  Rumah Pam 
 Low Voltage (LV), Extra Low Voltage (ELV) & Information and Communication Technology (ICT) 

  Tidak mengambilkira : 
  High Tension (HT) 
  Lampu kawasan 
  Faktor lokasi 
 Kuarters 
CKE.GP.12.01.(00).2013
Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 3 - Contoh Pengiraan Anggaran Kos Elektrik Mukasurat: iii daripada xxi
Lampiran
ANGGARAN HARGA BAGI SISTEM LOW VOLTAGE
Switchboards
Cost Switchboard
Nama Projek Total Cost (RM) Percentage %
(RM)
1 Universiti Malaysia Pahang 6,645,186.00 1,271,298.80 19.13
2 Lembaga Pelabuhan Johor 4,190,353.30 628,374.50 15.00
3 Kolej Mara Melaka 1,710,199.00 336,997.20 19.71
Cable Underground
Nama Projek Total Cost (RM) Cost Cable (RM) Percentage %
1 Universiti Malaysia Pahang 6,645,186.00 881,133.10 13.26
2 Lembaga Pelabuhan Johor 4,190,353.30 366,594.00 8.75
3 Kolej Mara Melaka 1,710,199.00 251,236.70 14.69
Lightning Protection System

Nama Projek Cost LPS (RM) Floor Area,m2 RM/m2
1 Universiti Malaysia Pahang 73,470.00 13,617.00 5.40 Konvensional

2 Lembaga Pelabuhan Johor 170,000.00 1,700.00 100.00 Structured bonding
3 Kolej Mara Melaka 53,284.70 7,357.00 7.24 Konvensional
Generator Set
Nama Projek Cost Genset (RM) kVA RM/kVA
1 Universiti Malaysia Pahang 908,758.00 1,000.00 908.76

2 Lembaga Pelabuhan Johor 315,850.00 550.00 574.27
3 Kolej Mara Melaka 155,135.00 150.00 1,034.23
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10 Lampiran 3 – Panduan Pengiraan
Mukasurat: iv daripada xxi
Lampiran Anggaran Kos Elektrik
PANDUAN ANGGARAN KOS BAGI SISTEM VOLTAN TINGGI
1. TRANSFORMER – TECHINICAL SPECIFICATION (LOSSES – W)

Rated Power Load Loss (at
No Load Loss (W) Total Losses (W)
(kVA) 120 0C) (W)
500 820 5300 6120

800 1450 5000 6450
1000 1600 6100 7700
1250 1900 7500 9400
1600 2300 8800 11100
2000 2850 12000 14850
2500 3350 13900 17250
TRANSFORMER – BUDGETARY PRICE/BRAND (Comply to IEC 60076-11)

11/0420kV, Dyn11, 3 Phase, 50 Hz, AN COPPER PRICE = USD 7,765/TONNE
AREVA/SCHNEIDE
Rated Power AM SGB (Made in JHSP (Made in
R (Made in
(kVA) MALAYSIA) (RM) CHINA) (RM)
TURKEY) (RM)
500 70,000 90,000 105,000
800 110.000 125,000 145,000
1000 128,000 150,000 155,000
1250 150,000 165,000 170,000
1600 180,000 185,000 230,000
2000 190,000 220,000 250,000
2500 230,000 260,000 300,000
Accessories a) Air Force Cooling Cross Flow Fans (4 fans/set), per unit Transformer)
AREVA/SCHNEIDER – RM 8,000 b) Inclusive – IP 20 enclosure and monitoring temperature
controller (JHSP) c) Inclusive – temperature alarm, trip protection relay & IP 20 enclosure
(AREVA/SCHNEIDER)
Terms
a) Ex-Site, Peninsular Malaysia
b) Excluding Unloading, FAT, Installation, Testing & Commissioning, LV Busbar for busduct
termination
c) Validity – 60 days/Delivery – 4 months (AREVA)
Pejabat Lembaga Pelabuhan Johor, Pasir Gudang (BPR ‘D2’ -KD)/ BQ date = 22 Mac 2012
Transformer (Jenama SANIL – Korea) = RM 189,000/unit (1,600 kVA) (Total – 3 unit)
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Mukasurat: v daripada xxi
2. SWITCHGEAR
Pejabat Lembaga Pelabuhan Johor, Pasir Gudang (BPR ‘D2’ -KD)/ BQ date = 22 Mac 2012
a) 11 kV Incoming Panel (EPE SWITCHGEAR) -RM 38,000/set (Total – 1 set) b) 11 kV

Transformer Feeder Panel (EPE SWITCHGEAR) -RM 29,000/set (Total – 3 set)
3. HT CABLE
Pejabat Lembaga Pelabuhan Johor, Pasir Gudang (BPR ‘D2’-KD)/ BQ date = 22 Mac 2012 Copper
Price = USD 8,290/tonne
a) 11 kV 3C 240mm2 CU XLPE/SWA/PVC (UNIVERSAL) -RM 360/mtr (Length – 66m)
SOUTHERN CABLE 8/8/12 Copper Price = USD 7,525/tone, Aluminium Price = USD 1,907/tone
OLYMPIC CABLE 7/8/2012 Copper Price = USD 7,560/tone, Aluminium Price = USD 1,898/tonne
CABLE DESCRIPTION PRICE/MTR (RM) PRICE/MTR (RM)

SOUTHERN CABLE OLYMPIC CABLE
33kV CU/XLPE/SCT/PE/SWA/PVC
1 Core x 630 mm sq 239 241

33kV AL/XLPE/SCT/PE/SWA/PVC
1 Core x 630 mm sq 65 60
11kV CU/XLPE/SCT/PE/SWA/PVC
1 Core x 630 mm sq 224 232

3 Core x 300 mm sq 354 358
3 Core x 240 mm sq 288 293
3 Core x 185 mm sq 278 232
11 kV AL/XLPE/SCT/PE/SWA/PVC
1 Core x 630 mm sq 53 47
3 Core x 300 mm sq 102 86
3 Core x 240 mm sq 91 75
3 Core x 185 mm sq 76 65
Terms:
a) Within Klang Valley (excluding unloading)

b) Leadtime – 6 -8 weeks
c) Validity – 1 day
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Mukasurat: vi daripada xxi
4. HT COST RATIO
Pejabat Lembaga Pelabuhan Johor, Pasir Gudang (BPR ‘D2’-KD)/ BQ date = 22 Mac 2012
a) HT Cost -RM 788,250.00 (20.46 %) b) Electrical Cost (HT & LV) -RM 3,853,164.00
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Mukasurat: vii daripada xxi
Pengiraan anggaran harga untuk kerja ICT:
A. Tindakan awal dan maklumat yang diperlukan:
1 Telah menghadiri kursus pengetahuan asas mengenai rekabentuk ICT dan telefon.
2 Dapatkan projek brief daripada pihak pelanggan.
3 Menyediakan Schedule of Accomodation (SOA)
4 Dapatkan pelan tapak dan lay-out bangunan
5 Lawatan tapak untuk menentukan sistem sediada merangkumi kedudukan manhole baru
dan sediadaTelekom, kapasiti peralatan sedia ada (sekiranya ada keperluan integrasi).
6 Tentukan keperluan ruang untuk bilik SDF, Bilik PABX, Bilik Server dan Bilik TC
7 Mendapatkan Kos sumbangan dari pihak telekom yang perlu dibayar.
B. Penentuan skop kerja ICT:
1 Adakah skop ICT merangkumi kerja infrastruktur pasif dan aktif

2 Pastikan keperluan Sistem Telefon samada Konvensional telefon atau IP Phone
3 Mengkaji keperluan Integrasi sistem ICT dan Telefon dengan bangunan/sistem sediaada
4 Menentukan keperluan sistem aplikasi dan lesen software
5 Mengenal pasti keperluan network point, telefon dan WIFI.
C. Draf Rekabentuk ICT:
1 Menggunakan pelan tapak untuk melakar susunatur kedudukan manhole, ducting dan
membuat anggaran panjang kabel.
2 Menggunakan pelan susunatur bangunan dan bilangan pengguna untuk menentukan
bilangan Core switch, Access Switch, Rack dan Distribution Switch yang diperlukan.
3 Membuat lakaran rekabentuk skematik sistem ICT dan telefon
4 Mengira bilangan patch cord, pigtail, termination panel, Transceiver module dll. yang
diperlukan
5 Mengira bilangan data point, access point dan telefon point bagi setiap tingkat dan
bangunan
6 Masukkan semua data yang diperolehi ke dalam BQ dalam ruang yang sesuai untuk
mendapat anggaran.
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Mukasurat: viii daripada xxi
SX ACCESS SW
P1/1
DIST.SW SX
LX P1/2
P1 SX
P1/3
SX
P1/4
SX
LX P2/1
SX
P2 P2/2
SX P2/3
SX
LX P3/1
P3
SX P3/2
2
SX
M 2 LX P4/1
H 2 P4
R SX P4/2
C
T R 2
I E SX
LX 2 WV 2 LX P5/1
SR
EE P5
RS SX P5/2
OT 2
CA SX
( 1 LX P6/1
2 P6
SX P6/2
SX
LX AB1
AB
LX
A1
LX A2
LX
A1 LX A3
LX A4
LX A5
Gambar rajah di atas merupakan gambar rajah tipikal untuk sesebuah infrastruktur ICT/Telefon
CKE.GP.12.01.(00).2013
Tarikh Dikeluarkan :
GARIS PANDUAN PENGURUSAN NILAI BAGI CKE Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 3 - Contoh Pengiraan Anggaran Kos Elektrik Mukasurat: ix daripada xxi
Lampiran
Berikut merupakan contoh harga bagi infrastruktur ICT/Telefon sah sehingga Mei 2013 untuk rujukan. Harga semasa perlu merujuk kepada
pembekal
CKE.GP.12.01.(00).2013
Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 3 - Contoh Pengiraan Anggaran Kos Elektrik Mukasurat: x daripada xxi
Lampiran
CKE.GP.12.01.(00).2013
Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 3 - Contoh Pengiraan Anggaran Kos Elektrik Mukasurat: xi daripada xxi
Lampiran
CKE.GP.12.01.(00).2013
Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 3 - Contoh Pengiraan Anggaran Kos Elektrik Mukasurat: xii daripada xxi
Lampiran
CKE.GP.12.01.(00).2013
Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 3 - Contoh Pengiraan Anggaran Kos Elektrik Mukasurat: xiii daripada xxi
Lampiran
CKE.GP.12.01.(00).2013
Pindaan:
CKE Tarikh Pindaan:
Bab 10
Lampiran 3 - Contoh Pengiraan Anggaran Kos Elektrik Mukasurat: xiv daripada xxi
Lampiran
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Mukasurat: xv daripada xxi
Rujukan kos bagi sistem - sistem ELV bagi projek Mahkamah Syariah. [Mahkamah Syariah
Kuala Lumpur mempunyai Mahkamah Rendah 11 nos, Mahkamah Tinggi 4 nos, Mahkamah
Rayuan 1 no.]
BIL SYSTEM COST (RM)
1 Digital Court Room System 100,000.00/Court Room

2 Digital Vulnerable Court Room System 235,000.00/Court Room
3 Audio Visual System[eg: B.Mesy./Makmal 35,000.00/Room
Komputer]
4 Audio Visual & Conference System.[eg: Dewan 285,000.00/Room
Seminar with 61 delegates unit]1
5 Audio Visual & Conference System.[eg: B.Mesy. 70,000.00/Room
<25 pax]2
6 Visual Projection System.[eg: B. Bincang]3 25,000.00/Room
7 Digital Call System[eg: for 8 Call Terminal] 25,000.00/System
8 SMATV System.[Standard Installation] 30,000.00/System
9 Fireman Intercom System.[eg: for 25 remote 20,000.00/System

handset system]
10 Public Address System4 30,000 + 230/ceiling speakers c/w
wiring + 250/box speakers c/w wiring
+ 325/round paging horn speakers
c/w wiring, 85/volume controller
11 CCTV System.[IP Based System]5 140,000 +3,100/Indoor fixed IP
camera + 4,000/Indoor Autodome IP
camera
11A CCTV System.[Analog/DVR System]6 45,000 + 2,800/indoor fixed day/night
camera c/w wiring + 10,000/indoor
23x day/night autodome camera c/w
wiring
12 Card Access System7 20,000 + 3,700/single leaf door
+3,900/double leaf door
NOTA KAKI:
1 61 delegates unit, 9000 ANSI lumen projector, 12x4 Matrix Switcher, 20'W x 15'H rear
projection screen, Digital Audio Platform(DSP), delegate RM900/unit, Central Control Unit
RM10k/unit, T&C, accs.
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Mukasurat: xvi daripada xxi
2 <25 pax, 12 delegates unit, delegate RM900/unit, Central Control Unit RM10k/unit, 3800
ANSI lumen projector, motorised screen, 6in Matrix Switcher, T&C, accs.
3 6in Matrix Switcher, 3800 ANSI lumen projector, T&C, accs.
4 Modular Mixer PA System, assuming 3 nos amplifier(2 runnings and 1 standby),

RM2500/1ch amps., RM4500/4ch amps., RM230/ceiling speakers c/w wiring pt.,
RM250/box speakers c/w wiring pt., RM325/round paging horn speakers c/w wiring pt.,
RM85/volume controller, T&C, accs.
5 Project use 63 cameras, required 2 nos Servers (50 cameras max/software licence], 2
nos PC, UPS, T&C, accs. Cost of IT infrastructures is put under ICT works.
6 Project use 9 cameras, RM25k/16ch. DVR, fixed day/night indoor camera c/w wiring pt.
RM2800/unit, 23x day/night surface mounted autodome camera c/w wiring pt.
RM10k/unit, console table, PC, UPS, T&C, accs. [Contoh Projek Jab. Audit Negara,
Selangor]
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Mukasurat: xvii daripada xxi
Notes: Anggaran senarai harga ini adalah sebagai rujukan sahaja, tidak boleh digunapakai untuk
harga tender. Sila rujuk dengan pembekal yang berkaitan.
INDOOR
Recommed
Bil Description
Price (RM)
1 LED Tube light 300 LED’s CLEAR 4’ - 18W/20W 270
2 LED Tube light 300 LED’s FROSTED 4’ - 18W/20W 270
3 LED Tube light 126 LED’s CLEAR 2’-10W 215
4 LED Tube light 126 LED’s FROSTED 2’-10W 215
5 LED Bulb MR-16-5 watts 125
6 LED Down light 6" - 10W 280
7 LED Down light 8" - 15W 350
OUTDOOR
1 LED Flood light 10 watts (CLUSTER LED’S) 400
5 LED Panel light 40 - 55 watts 2’x2’ 1500
6 LED Ceiling (Project )light 15 watts 550
7 LED Ceiling light 20 watts 820
8 LED Tunnel light 60 watts IP67 2300
9 LED Tunnel light 120 watts IP67 4300
10 LED Street light c/w casting 80 watts IP67 4300
14 LED High Mast Flood light 150 watts IP67 7800
15 LED High Mast Flood light 350 watts IP67 15100
16 LED Wall Washer 30 watts 1200
17 LED landscape Compound 36W 2900
18 LED landscape Compound 54W 4300
Anti - Corrosive
1 DELTA LED 2x9 (18W) 360
2 DELTA LED 2x18 (36W) 490
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Mukasurat: xviii daripada xxi
Accessories Product
( Control Device)
Architectural Controls
Recommed
Item Description
Price (RM)
Remote Memory Control Panel with 4 Programmable Scenes. Mounts
1 560
in Standard
2 2-Gang Box. Easy Connections with 4 Wire Digital Interface. Controls 100
Dimmer
3 16A Card Key Wall Switch, No Neutral, Single Gang, White, Ivory and Light
Almond
4 Wallplates included. 120-277V, Boxed, 10 per Standard pack. 75
Remote Dimmer Memory Control Panel with 4 Programmable
5 1375
Scenes. Mounts in Standard
Remote Entrance Station: Presets 1 thru 4, Off. Color: White,
6 165
Assembled in USA.
7 Room Combine Station: 3 Rooms with 2 Movable Walls 180
8 D4200 Infrared Transmitter, 8 Scene 345
9 Infrared Transmitter, 16 Scene 345
10 Infrared Receiver, 2 Gang, Flush Mount, Color: White 720
11 For 1 button stations, Color: white 22
12 For 5 button stations, Color: white. 63
Dimensions 4104 Lighting Controller for Luma-Net system. (4) 120V
13 1400
Dimmers, (4)
14 Channels. 20A 120V Input.
Dimensions 4206 Lighting Controller for Luma-Net system. (6) 230V
15 2900
Dimmers, (32)
16 Channels. 20A 230V Input.
17 Remembrance Analog Control Station, On/Off, 2 Sliders, 2 gang 450
Remembrance DMX Station, Master, 4 Sliders and 4 Presets, wall
18 1445
mount, for I Series e & Quad, 6 gang
19 Locking Cover for 1-Gang Device, Black 255
20 Locking Cover for 2-Gang Control Station, White 215
21 Magnetic Catch Cover for 1-Gang Control Station, Black 510
22 Magnetic Catch Cover for 4-Gang Control Station, Low Profile, Black 630
23 Dimensions Contact Closure Interface Card, mounts in 3-gang box 1200
24 Portable LCD, 25' Cable 240
24 Channel Digital Cabinet, 1-Phase, Main Breaker, Surface Mount,
25 10000
Optional Analog Card
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Mukasurat: xix daripada xxi
Solar
Recommed Price
Item Description
(RM)
1 Module per Wp 13/WP
2 Inverter per continous Watt 5/Wp
3 Battery per output Watt hour 1.5/Wh
4 Charge controller 20W
5 Solar PV ofgrid system 100/Wp
6 Solar PV grid connected system 20/Wp
* Sekiranya memerlukan Gen-Set sila rujuk dengan harga Gen-set dari pembekal yang berkaitan
T8 Lamp
Recommend
Item Description
Price (RM)
1 T8 20W 1200 mm Cool White, Frosted 100
2 T8 20W 1200 mm Cool White, Clear 100
3 T8 20W 1200 mm Warm White, Frosted 100
4 T8 20W 1200 mm Warm White, Clear 100
5 T8 20W 600 mm Cool White, Frosted 80
6 T8 20W 600 mm Cool White, Clear 80
T5 Lamp
Recommend
Item Description
Price (RM)
1 1x 14W Channel Fitting C/W Electronic Ballast & Tube 88

CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:
Mukasurat: xx daripada xxi
Energy Meter
Recommend Price
Item Description
(RM)
1 Digital Power Meter With Memory 256 MB 5,500
. Compact size: H96 x W96 x D74mm
. High contrast LCD display, with backlight
. 3 voltages, 3 current inputs
. Measuring voltage: up to 480VAC (L-L)
. Sampling rate: 21.33/25.6 kHz
. Accuracy : Real Energy (kWh) class 0.5; V&A: 0.2%
. Cost centre analysis with 8 tariffs change-over
. Pluggable screw terminals
. Other variants (eg : Ethernet port, memory, clock and battery
etc) are available upon request.
. Interface: RS 485
. Data transmission speed: up to 921.6kb/s
. Protocol: Modbus RTU
. Protocol : Modbus RTU
. Harmonics measurement : 1 to 40th order
. 2 digital outputs for pulse or limit supervision
2 Digital Power Meter 1300
. Compact size: H96 x W96 x D49 mm
. High contrast LCD display
. 3 voltages,3 current inputs
. Measuring voltage: L-L ( 87 to 520Vac ) ; L-N ( 50 to 300Vac )
. Accuracy : Real Energy (kW-h) class 1, V&A class 0.5
. Sampling rate: 2.5/3 kHz
. Other variants (eg: memory, clock and battery etc) are available
upon request.
. Protocol: Modbus RTU
. Harmonics measurement : 1 to 15th order
. 2 digital outputs
. Data Transmission rate : up to 38.4 kb/s
CKE.GP.12.01.(00).2013
Tarikh Pindaan:
CKE
Bab 10 Lampiran 3 – Panduan Pengiraan Mukasurat: xxi daripada xxi
Energy Meter
Recommend
Item Description
Price (RM)
3 Multifunctional Power Analyser 13,558.00
. Dimensions: H144 x W144 x D81 mm
. High resolution Color Graphic LCD display
. Memory size: 256MB
. Measuring voltage: up to 870V AC (L-L)
. 8 channel Sampling rate: 20 kHz/channel
. > 800 electrical measurement parameters
. Cost centre analysis with 8 tariffs change-over
. Accuracy: real energy (kWh): 0.2 (•c/5A) Class 1 (•c/1A)
. Accuracy: Voltage: +0.1 & Current: +0.2%
. Hamonics measurement: 1 to 40th order
. Power quality measurement - Unbalance, Transient, inrush
current,
. Interfaces: Ethernet, RS485(D-sub9)
. Protocol: Modbus RTU, Modbus TCP/IP, TCP/IP, Bacnet &
many more
. Customised programming with Jasic from GridVis software
. Home page, email configurable
. other variants available upon request
4 Power Analyser for DIN Rails 8,200.00
• Dimension: H 62 x W 90 x L 107.5 mm
• Memory siize : 128 MB
• Accuracy: real energy (kWh) class 0.5S (../5A) Class 1 (../1A)
• Accuracy: V&A: +0.2%
• Measuring voltage : 87 to 520V AC (L-L), 45-65Hz
• 2 digital inputs, 2 digital outputs, 1 temperature input
• 8 channel Sampling rate: 20 kHz/channel
• Power quality - Unbalance, Transient, Harmonics up to 40th,
short term interuptions, Full wave-effective value recordings (up
to 4.5 min)
▪ Customised programming with Jasic from GridVis software
▪ Protocol: Modbus RTU, Modbus TCP/IP, TCP/IP, Bacnet &
many morre
▪ Data transmission speed: up to 921.6kb/s
▪ Protection class : IP 20
▪ other variants available upon request
▪ Interfaces : Ethernet, RS232, RS 485
TEMPLATE VE PROKOM
CKE.GP.12.01.(00).2013
CKE Tarikh Pindaan:

Senarai Rujukan Mukasurat: 23 daripada 23
1. Mohd Mazlan Haji Che Mat (2002), Value Management: Principle and
Applications: Towards Achieving Better Value For Your Money. Selangor: Prentice
Hall & Kreatif Kembara.
2. Bahagian Perkhidmatan Kejuruteraan Senggara (2011), Garis Panduan Rekabentuk

Kebolehsenggaraan Aset Kejuruteraan Elektrik Bilik Suis Voltan Rendah. Kuala Lumpur,
Cawangan Kejuruteraan Senggara JKR.
3. Mohd Mazlan Haji Che Mat, Nota Kursus Value Management Professional Training (12
– 14 Julai 2011). Value Management Academy.
4. Unit Perancang Ekonomi (2009), Pekeliling Unit Perancang Ekonomi Bilangan 3 Tahun
2009: Garis Panduan Pelaksanaan Pengurusan Nilai. Putrajaya. Jabatan Perdana
Menteri.
5. Unit Perancang Ekonomi (2011), Panduan Pelaksanaan Pengurusan Nilai

Dalam Program/Projek Kerajaan. Putrajaya. Jabatan Perdana Menteri.
6. Unit Kualiti & Tugas Khas, Slide Panduan Analisis Anggaran Harga & Beban
2 2
Elektrik (Kos/m & Watt/m ). Kuala Lumpur. Cawangan Kejuruteraan Elektrik.

185 CKE_GP_12_01_00_2013_Garis_Panduan_Pengurusan_Nilai_CKE

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

185 CKE_GP_12_01_00_2013_Garis_Panduan_Pengurusan_Nilai_CKE

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CAWANGAN KEJURUTERAAN ELEKTRIK

IBU PEJABAT JKR MALAYSIA

GARIS PANDUAN PENGURUSAN NILAI BAGI CKE

1.2 Latar Belakang

1.3 Apa itu VM

Terdapat tiga peringkat VM yang digariskan dalam PPPNPK iaitu:

Peringkat VM Aktiviti Agensi

 Menilai projek dan Diterajui oleh Jabatan Kerja

 Penambahbaikan Diterajui oleh Jabatan Audit

Carta Aliran Proses VM

Fasa Fasa Analisa Fasa Fasa Keputusan

Tidak Pasca Lab

Kajian Nilai Aktiviti

Mengikut Panduan Pelaksanaan Pengurusan Nilai Dalam Program/Projek Kerajaan, carta di

Perkara penting sebelum menghadiri Lab VA

Pelan Kerja VE (Job Plan)

1 Fasa Maklumat  Meneliti laporan kajian VA  Laporan VA

2 Fasa Analisis  Memfokus kepada fungsi yang  Brif projek

 Survey mapping for

 Menetapkan fungsi - fungsi asas  Function Analysis

4 Fasa Penilaian Merasionalisasi idea yang dijana  Panduan anggaran

5 Fasa Pembangunan Menyusun/meneliti idea dari fasa

6 Fasa Pembentangan Menyusun hasil lab merangkumi:

Membentangkan hasil cadangan lab

Memperaku hasil cadangan lab

Contoh Project Must bagi pemasangan elektrik adalah seperti di bawah:

SCOPE : ELECTRICAL / ELV / ICT

Teknik Analisa Fungsi (Function Analysis System Technique – FAST)

FUNGSI FUNGSI FUNGSI FUNGSI FUNGSI

Fungsi yang berlaku dalam

SKOP ANALISA FUNGSI

Jenis-jenis fungsi ialah:

a) Asas (Basic - B) - Mesti ada,

Contoh bagi analisa fungsi adalah seperti di bawah:

DEFINASI FUNGSI Jenis Fungsi

Gambarajah FAST dapat menjelaskan perkara-perkara berikut:

Hubungkait Kos Kitaran Hayat (LCC) dengan VM

Kitar Hayat Aset

ⁿ Nilai Masa Kini =A x 1

Pelaboran awal tahun = RM100; Yuran universiti 1 tahun = RM 3600

= 100 (1+0.10) Tahun 1 = 3600 x 1

Hujung tahun 2 = 100 (1+0.10) (1+0.10) = 3214.44

= 100 (1+0.10)² Tahun 2 = 3600 x 1

Jumlah wang yang perlu

Pada akhir tahun ke 7, nilai penjualan sisa (salvage value) dianggarkan

Pada akhir tahun ke 7, nilai penjualan sisa (salvage value) dianggarkan

Nilai Masa Kini

Kepentingan Pembangunan Lestari

1. Pengiktirafan sebagai Bangunan Hijau

Sekiranya sesuatu projek (bangunan) perlu mendapatkan pengiktirafan (penarafan) sebagai

i. Green Building Index (GBI) oleh GBI Sdn. Bhd.

a. Green Building Index (GBI) Kriteria Permarkahan untuk Bangunan Bukan

Bil. Perkara Markah Penuh

ii. pH – Penarafan Hijau

a. Penarafan Hijau (pH) Kriteria Permarkahan untuk Bangunan Bukan Kediaman /

Keseluruhan Skor Permarkahan

1. Perancangan & Pengurusan Tapak Lestari 24 20

Peratusan (%) Bintang Penarafan pH JKR

2. Polisi Pembangunan Lestari JKR Malaysia

Mengekalkan penjimatan yang telah dicapai pada tahun

Menggunakan bidai atau skrin boleh laras bagi

Mematuhi ‘Energy Efficiency Guidelines for CKE Design’

Tahap bunyi bilik pejabat tertutup< 40dBA

3. Dokumen Rujukan Kecekapan Tenaga di CKE