‫‪1‬‬

‫ـ(( عقـــد بيع إبتدائي " تخصيص" لوحـــدة))‪-‬‬

‫بمشــــــروع (‪ )Pyramids City‬في العاصــمة اإلداريـــة ))ـ‬
‫إنه في يوم السبت الموافق ‪ 0200 / 20 / 02‬م قد تحــرر هذا العقد بين ك ًل من‪:‬‬
‫الدور‬ ‫أوال ً ‪ :‬السـادة ‪ /‬شركة بيراميدز الدولية للتطوير العمرانى ‪ -‬ومركزها الرئيسي بمصر ‪ 030 :‬مبني بيراميدز‬
‫األرضي ‪ -‬القطاع الثاني ‪ -‬التجمع الخامس ‪ -‬القاهرة الجديدة ‪ -‬محافظة القاهرة ‪.‬‬
‫ويمثلها قانونا ً كال من ‪)1 :‬ـ السيد األستاذ‪ /‬هشام عبد المقصود جبر الخـــولي ‪.‬‬
‫‪)0‬ـ السيد األستاذ‪ /‬تايب محمد عبد الرحمن تايب ‪.‬‬
‫ويشار إليهما فيما بعد بــ (( طــــرف أول‪ /‬بائع )) ‪.‬‬
‫الجنسيه ‪ /‬مصري ‪.‬‬ ‫السيد‪.:‬‬
‫ويحمل بطاقه رقم قومى ‪. :‬‬
‫رقم تليفون الجـــوال ‪. :‬‬
‫والمقيم فى ‪.:‬‬
‫ويشار إليه فيما بعد بــ (( طرف ثاني‪ /‬مشتري)) ‪.‬‬
‫وبعد أن أقرا الطرفين بأهليتهما للتعاقد والتصرف قانونا ً وخلوهما من أية موانع قانونية تحول دون إبرام هذا العقد وغير‬
‫خاضعين ألحكام الحراسة أو التحفظ ‪ ،‬إتفقا على ما يلى ‪ :‬ـ‬
‫تمـــــــهيد‬
‫لما كانت شركه بيراميدز الدوليه للتطوير العمراني شركه ذات مسئوليه محدوده تحمل سجل تجاري رقم ‪ 946831‬مكتب‬
‫سجل تجاري استثمار القاهره قد تأسست طبقا ً قانون‪-‬رقم‪-6-‬لسنة‪9111-‬والئحته التنفيذيه ولما كانت احد اهداف الشركه‬
‫هو االستثمار العقاري بالمدن والمجتمعات العمرانيه الجديده والمناطق النائيه واقامه تشغيل الفنادق الثابته والقري السياحيه‬
‫وهي من كبرى الشركات الدولية العاملة في مجاالت اإلستثمار العقاري والتشييد والمقاوالت العامة وفق أحدث النظم العالمية‬
‫‪ ،‬والتي من ضمن أغراضها تخطيط وتشييد االبراج والكمبوندات المتكاملة والوحدات السكنية والتجارية واإلدارية والعامة‬
‫بكافة أنواعها ومستوياتها المختلفة ‪ ،‬وغيرها من األنشطة العقارية األخرى المبينة ألغــراض الشركة بعقدها األساسي‪.‬ولما‬
‫كانت الشركه البائعه الطرف االول قد قامت بتطوير وتصميم مشروعها الجديد المعروف بإسم (‪ )pyramids City‬وذلك‬
‫بموجب عقد تنميه أرض بنظام المشاركه بينها وبين جهاز مشروعات أراضي القوات المسلحه المنشأ بقرار جمهوري رقم‬
‫‪ 9169/ 149‬وتعديالته بموجب عقد المشاركه المؤرخ في ‪ 2222/2/22‬إقامه مشروع تجاري ‪-‬إداري على جزء من‬
‫أصل مساحة االرض الكليه وتقدر( ‪ 839.222‬م‪ ()2‬فقط ستمائة وواحد و اربعون الف مترمربع تقريباً) مربع تقريبا‬
‫بأهم وأميز األماكن فيها وهي القطعة رقم (‪ )MU11‬بالعاصمه االداريه الجديده ‪،‬ومكونات المشروع عباره عن موالت‬
‫تجاريه وإداريه علي مساحات متنوعه ويتكون المول من مجموعه أدوار مختلفه كل مبني منه حسب القرار الوزاري‬
‫والترخيص وذلك وفق لكراسة الشروط المعتمدة ودون اإلخالل بحق الشركة في التعلية ‪ ،‬وحيث أن الطرف الثاني‬
‫(المشتري) قد رغب في شراء وحدة بمشروع (‪ )pyramidsCity‬من شركة بيراميدز (البائعة) ‪ ،‬والتي القى قبولها‬
‫رغبة الطرف الثاني ‪ ،‬لـذا فقد تالقت وإنعقدت إرادة الطرفين إيجابا ً وقبوالً إلبرام هذا العقد وفقا ً للمواد واألحـكام والشروط‬
‫األتية ‪ :‬ـ‬
 ‫‪2‬‬

‫المـــــادة (‪)1‬‬
‫يعتبر التمهــــيد السابق وكافة الملحقات المرفقة من الرسومات والتصميمات ومحضر إستالم الوحدة وجدول االقساط ‪،‬‬
‫جز ًء ال يتجزأ من هذا العقد ومكمالً له ‪ ،‬بحــيث وقد اتفق الطرفان علي ان المخطط العام للمشروع انما ارفق بهذا العقد‬
‫علي سبيل االسترشاد انما يحق للطرف االول او جهه التعديالت طبقا لالصول الفنيه والضوابط المعمول بها بما اليؤثر‬
‫علي مظهر االصلي للمشروع والطابع المميز له بصفه عامه وعلي المظهر االصلي والطراز المباني للوحده محل هذا العقد‬
‫بصفه خاصه ‪.‬‬
‫المـــــادة (‪)0‬‬
‫ـ( موضــــــوع البيع ‪ /‬التخصيص )ـ‬
‫‪ 9/2‬ـ باع الطرف االول الي الطرف الثاني القابل لذلك وبكافه الضمانات الفعليه والقانونيه بيعا ً موقوفا ً علي سداد كامل‬
‫الثمن وملحقاته ما هو وحدة (تجاريه ) رقم () بالدور بالمبني رقم (‪ )21‬والمسمي إنفنتي ‪ ،‬والبالغ مساحتها م‪ 2‬تقريبا ً‬
‫( فقط مترا مربعا ً تحت العجز والزيادة دون أدنى تأثير على ثمن المتر المربع المحدد بهذا العقد) ‪.‬‬
‫‪2/2‬ـ وقد اشتمل البيع كذلك على حصة فى األرض واألجزاء المشتركة مشاعا ً فى الجزء المخصص من كامل أرض وبناء‬
‫المبنى سالف الذكر بالنسبة والتناسب مع باقي الوحدات ‪ ،‬وكذا إنتفاع المشتري بكافة األجزاء والخدمات والمنافع المشتركة‬
‫مع باقي مالك ومنتفعي مبنى مول من مداخل وممرات ومصاعد ومناطق عامة وحمامات مفتوحة وطرق على أن ال يمتد‬
‫ذلك إلى األماكن الترفيهية واألجزاء الخارجة عن نطاق اإلستعمال المشترك وغيرها المملوكة للشركة البائعة بمشروع‬
‫)‪ (pyramids City‬بالعاصمة اإلدارية ‪ ،‬والتي منها على سبيل المثال الفراغات واألحوزة غيرالمستغلة بأرض وممرات‬
‫المشروع ‪ ،‬بحيث يكون للشركة (الطرف األول) منفردة دون أن ينازعها أحد بما في ذلك المشتري الحق في التصرف أو‬
‫اإلستغالل أو اإلنتفاع بها كيفما شاءت تصرف المالك في ملكه بما في ذلك تعلية وزيادة أدوار أسطح كافة العقارات والمباني‬
‫بسائرأنواعها ومناطقها ‪ ،‬ووضع أية إعالنات أوأوجه دعاية ‪ ،‬وغيرها من أوجه اإلنتفاع واإلستغالل الذي قد تراه الشركة‬
‫يحقق مصلحة لها‪،‬وبحيث اليكون للمشتري أي حق أيا ً كان نوعه ولوإعتراضا ً فيما سلف‪.‬‬
‫المـــــادة (‪)3‬‬
‫ـ( ثمـــن المبيع )ـ‬
‫‪9/4‬ـ لقد تم هـذا البيع على النحو المبين بالتمهــيد والمادة (‪ )2‬أعاله ووفق أحكام هذا العقد بقبول طـرفيه نظير ثمن اجمالى‬
‫قدره(جنيه مصرى)( فقط جنيه مصري الغير) شامل وديعه الصيانه ‪ ،‬وقد قام الطرف الثاني(المشتري) بسـداد مبلغ وقدره‬
‫( جنيه مصرى)(فقط جنيه مصري الغير) عند التوقيع على هذا العقد وبمجلسه الى يد الطرف االول (البائع) ‪ ،‬أما باقي‬
‫الثمن البالغ قدره( جنيه مصرى)(فقط جنيه مصري الغير) سيسدد على عدد ثماني سنوات من تاريخ التعاقد بأقساط‬
‫وفق التواريخ المبينة بالملحق الخاص بجدول األقساط المرفق بهذا العقد المكمل له كإلتزام جوهري وأساسي على المشتري‬
‫اإللتزام به وإال سرى في حقه حكم اإلخالل به على النحو المبين بمواد وأحكام هذا العقد ‪.‬‬
‫‪2/4‬ـ من المتفق عليه والمعلوم لدى الطرفين علما ً يقينيا ً ضمانا ً لحقوق الشركة)الطرف األول(التي على المشتري) الطرف‬
‫الثاني)أن هذا البيع متوقف على شرط فاسخ له وهوعـدم قيام المشتري بسائر إلتزاماته وعلى رأسها إلتزامه المالي الجوهري‬
‫واألصيل بسداد كامل ثمن الوحدة موضوع هذا العقد حتى أخر قسط وفق المواعيد المستحقة بجدولها ودون أدنى تأخيرأو‬
‫تعنت‪،‬وكذا قيمة وديعة الصيانة‪،‬وجميع المستحقات والنفقات وغيرها التي على المشتري للدوله إن وجدت‪ ،‬فهو بمثابة عقــد‬
‫تخصيص غيرناقل للملكية أوالتصرف في الوحدة المبيعة أو حصتها أوما يخصها بأي وجه من أوجه التصرفات سواء بشكل‬
‫مباشر أوغيرمباشر‪ ،‬كليا ً أو جزئياً‪ ،‬وسواء كان ظاهرا ً أو خفياً‪،‬بحسـب أن هذا البيع وعقده سيتم إلغائه وفسخه تلقائيا ً وما‬
‫يترتب على ذلك من أثار مبينة بهذا العقد(فقرة(ج)من المادة ‪)9/3‬في حالة إخالل المشتري بذلك ‪.‬‬
 ‫‪3‬‬

‫اﻟﻣـــــﺎدة )‪(4‬‬
‫ـ) إﻟﺗزﻣﺎت اﻟﻣﺷــــﺗري (ـ‬
‫‪1/4‬ـ ﺳــــداد ﻛﺎﻣل اﻟﺛﻣن ‪ :‬ﯾﻠﺗزم اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ )اﻟﻣﺷﺗري( ﺑﺳداد ﺟﻣﯾﻊ اﻷﻗﺳﺎط اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟوﺣده اﻟﻣﺑﯾﻌﺔ ﻟﮫ ﺑﻣﺎ ﯾﺧﺻﮭﺎ‬
‫وﻓﻖ ﺟدوﻟﮭﺎ اﻟﻣﻠﺣﻖ ﺑﮭذا اﻟﻌﻘد ‪ ، payment plan‬و ﯾﻌﺗﺑر ﺟدول اﻻﻗﺳﺎط ﺟزء ﻻ ﯾﺗﺟزء ﻣن اﻟﻌﻘد و ﻣﻛﻣل ﻟﮫ ﻓﻲ ﻛﺎﻓﮫ‬
‫ﻣﺎ ﺟﺎء ﺑﮫ ﻣن ﺑﯾﺎﻧﺎت و دون أدﻧﻰ ﺗﺄﺧﯾر ﻓﻲ اﻟﻣواﻋﯾد اﻟﻣﺣدده ﺑﺟدول اﻻﻗﺳﺎط ‪ ،‬وإﻻ ﻧﺗﺞ ﻋن ذﻟك ﺣﻖ اﻟﺷرﻛﺔ )اﻟطرف‬
‫اﻷول( ﻓﻲ ﻧﮭﺞ وإﺗﺧــﺎذ اﻷﺗــــﻲ ‪-:‬‬
‫)أ(ـ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺄﺧر اﻟﻣﺷﺗري ﻋن ﺳداد أي ﻗﺳط ﻣن اﻷﻗﺳﺎط اﻟﻣوﺿﺣﮫ ﺑﺎﻟﺟدول اﻟﻣﻠﺣﻖ ﺳﺎﻟف اﻟذﻛر ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن ﻟﻣدة‬
‫ﻋﺷرة اﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ إﺳﺗﺣﻘﺎق اﻟﻘﺳط ‪ ،‬ﻓﯾﻠﺗزم ﺑﺳداد ﻏراﻣﺔ ﺗﺄﺧﯾرﺗﻌﺎدل ‪ % 2‬ﻣن ﻗﯾﻣﺔ اﻟﻘﺳط ﻋن ﻛل ﺷﮭر اﻋﺗﺑﺎرا ﻣن‬
‫ﺗﺎرﯾﺦ اﻻﺳﺗﺣﻘﺎق وﺣﺗﻲ اﻟﺳداد اﻟﻔﻌﻠﻲ دون اﻻﺧﻼل ﺑﺣﻖ اﻟطرف اﻻول ﻓﻲ ﺗﺣﺻﯾل ﻗﯾﻣﮫ ھذا اﻟﻣﻘﺎﺑل ﺑﻛﺎﻓﮫ اﻟطرق اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﮫ‬
‫واﻟرﺟوع ﻋﻠﻲ اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾﺿﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﮫ اﻟﻣﻧﺎﺳﺑﮫ ‪.‬‬
‫)ب(ـ إذا إﺳﺗﻣر اﻟﻣﺷﺗري ﻋﻠﻰ ﻣوﻗﻔﮫ ﻣن ﻋدم ﺳداده ﻟﻠﻘﺳط اﻟﻣﺳﺗﺣﻖ ﻋﻠﯾﮫ وﻏراﻣﺔ ﺗﺄﺧﯾره اﻟﻣﻘررة ﺑﺎﻟﻔﻘرة اﻟﺳﺎﺑﻘﺔ وﺣل‬
‫ﻋﻠﯾﮫ اﻟﻘﺳط اﻟﺗﺎﻟﻲ ‪ ،‬ﺗﺣـل ﺟﻣﯾﻊ اﻷﻗﺳﺎط اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟوﺣدة اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﺑﺟدوﻟﮭﺎ اﻟﻣرﻓﻖ ﺑﺎﻟﻌﻘد ‪ ،‬ﻟﯾﻛون اﻟﻣﺷﺗري ﻓﻲ ﺗﻠك‬
‫اﻟﺣﺎﻟﺔ ﻣﻠزﻣﺎ ً ﺑﺳداد ﻛﺎﻓﺔ ھذه اﻷﻗﺳﺎط ﻣﺟــــﺗﻣﻌﺔ ﻣﻊ ﻏراﻣﺔ اﻟﺗﺄﺧﯾر اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﮭﺎ ﺑﺎﻟﻔﻘرة اﻟﺳﺎﺑﻘﺔ ﻋن ﻛل ﺷﮭر ﺗﺄﺧﯾرﺣﺗﻲ ﺗﻣﺎم‬
‫اﻟﺳداد ‪ ،‬ﺑﺣﯾث ﯾﻛون ﻟﻠﺷرﻛﺔ )اﻟﺑﺎﺋﻌﺔ( اﻟﺣﻖ ﻓﻲ ﻣطﺎﻟﺑﺗﮫ ﺑﺑﺎﻗﻲ اﻟﺛﻣن ﺟﻣﯾﻌﮫ اﻟ ُﻣﺟدول وﻏراﻣﺔ اﻟﺗﺄﺧﯾر اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ ‪ ،‬وﯾﺗم اﺗﺧﺎذ‬
‫إﺟراء ﻗﺎﻧوﻧﻲ أو ﻗﺿﺎﺋﻲ ﻛﺈﺧطﺎر أو إﻧذار أو ﺗﻧﺑﯾﮫ أو ﻏﯾره ﻣن اﻹﺟراءات اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻣﻊ دﻓﻊ اﻟﻣﺻﺎرﯾف اﻻدارﯾﮫ ﻟﮭذا‬
‫اﻹﺟراء وﻋﻠﯾﮫ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﮫ اﻟﺗواﻓﻖ ﯾﻛون ﻟﻠطرف اﻻول اﺣﻘﯾﮫ ﻓﻲ ﺗﺣدﯾد ﻣوﻋد ﻻﺣﻖ ﻟﺗﺳﻠﯾم اﻟوﺣده ﺑﻣﺎ ﯾﺗﻧﺎﺳب ﻟﻔﺗره ﺗﺄﺧﯾر‬
‫اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ وﻋدم ﺗﻣﺳك اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻓﻲ ﻣوﻋد اﻟﺗﺳﻠﯾم اﻟﻣﺣدد ﺑﺎﻟﻣﺎده ‪ 1/5‬ﻣن ھذا اﻟﻌﻘد ‪.‬‬
‫)ج(ـ إذا ظل اﻟﻣﺷﺗري ﻋﻠﻰ ﻣوﻗﻔﮫ اﻟ ُﻣﺧل ﻟﻣﺎ ﺳﺑﻖ ﻣﻧذ ﺣﻠول إﻟﺗزاﻣﮫ ﺑﺳداد ﺟﻣﯾﻊ اﻷﻗﺳﺎط وﻏراﻣﺔ اﻟﺗﺄﺧﯾر ﻋﻠﻰ اﻟﻧﺣو اﻟﻣﺑﯾن‬
‫ﺑﺎﻟﻔﻘرة اﻟﺳﺎﺑﻘﺔ ‪ ،‬ﯾﺣﻖ ﻟﻠطرف اﻷول )اﻟﺑﺎﺋﻊ( ﻓﺳﺦ ھذا اﻟﻌﻘد ﻓﺳــﺧﺎ ً ﺗﻠﻘـﺎﺋﯾﺎ ً دون اﻟﺣﺎﺟﺔ إﻟﻰ أي إﺟراء ﻗﺎﻧوﻧﻲ أو ﻗﺿﺎﺋﻲ أﯾﺎ ً‬
‫ﻛﺎن ﻧوﻋﮫ ﻛﺎﻹﻋذار أو اﻟﺗﻧﺑﯾﮫ أو إﺳـﺗﺻدار ﺣﻛﻣﺎ ً ﻗﺿﺎﺋﯾﺎ ً ﺑﺎﻟﻔﺳﺦ ‪ ،‬ﺑﺈﻋﺗﺑﺎر أن ھذا اﻟﻌﻘد ﻓﻲ ﺗﻠك اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾٌﻌد ﻣﻔﺳوﺧﺎ ً ﻣن ﺗﻠﻘﺎء‬
‫ﻧﻔﺳﮫ وذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 158‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ اﻟﻣﺻري ‪ ،‬ﻣﻊ ﺣﻖ اﻟطرف اﻷول )اﻟﺑﺎﺋﻊ( ﻛذﻟك ﻓﻲ اﻟﺗﻌـوﯾض دون‬
‫إﻋذار اﻟﻣﺷﺗري أو ﺗﻧﺑﯾﮭﮫ ‪ ،‬وﯾﺧﺻم ﻣﺎ ﻗﯾﻣﺗﮫ )‪ (%10‬ﻣن ﻗﯾﻣﺔ إﺟﻣﺎﻟﻲ اﻟوﺣدة اﻟﻣﺑﯾﻌﺔ و ﺗﺧﺻم دﻓﻌﺔ واﺣدة ﻣﻣﺎ ﻟﮫ إﺳﺗرداده‪،‬‬
‫وﻛﺗﻌوﯾض إﺗﻔﺎﻗﻲ ﻏﯾر ﺧﺎﺿﻊ ﻟرﻗﺎﺑﺔ اﻟﻘﺿﺎء ﻣﻘﺎﺑل اﻟﻣﺻﺎرﯾف اﻻدارﯾﮫ وﻓوات اﻟﻔرﺻﮫ اﻟﺑدﯾﻠﮫ واﻻﺿرار اﻟﻣﺎدﯾﮫ واﻻدﺑﯾﮫ‬
‫اﻟﺗﻲ ﻟﺣﻘت ﺑﺎﻟطرف اﻻول ﻋن ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﻟﺳﺑب ﯾرﺟﻊ اﻟﻲ اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ )اﻻﻣﺗﻧﺎع ﻋن ﺳداد اﻻﻗﺳﺎط ﻓﻲ ﻣوﻋدھﺎ( ‪ُ ،‬ﻣﻘــــرا ً‬
‫اﻟﻣﺷﺗري ﻣﺑدﺋﯾﺎ ً ﺑﻣوﺟب دراﯾﺗﮫ اﻟﺗﺎﻣـــﺔ ﺑﮭذه اﻟﻔﻘرة وﻣواد وأﺣﻛﺎم ھذا اﻟﻌﻘد اﻟ ُﻣزﯾل ﺑﺗوﻗﯾﻌﮫ ﻣن أن ﺣﻖ اﻟطرف اﻷول ﻓﻲ‬
‫ھذه اﻹﺟراءات وھذا اﻟﺗﻌوﯾض ﻧﺎﺑﻊ ﻣن إﺧـــﻼﻟﮫ ﺑﻣﺎ ﻋﻠﯾﮫ ﻣن إﻟﺗزام ‪ ،‬ﺑﺣﻛم أن ھذا اﻹﺧﻼل ﻣرﺗﺑﺎ ً ﺿررا َ ﻻ ﻣﺣﺎﻟﺔ ﻟﻠﺷــرﻛﺔ‬
‫اﻟﻣﺑﯾﻌﺔ ﻛﻣﺎ ﺗم ذﻛره ‪ ،‬وﻓﻖ ﻣﺑدأ "اﻟﻌﻘد ﺷرﯾﻌﺔ اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن" ﺑﺣﯾث ﯾﻛون ﻟﻠﺷرﻛﺔ )اﻟﺑﺎﺋﻌﺔ( ﻋﻧد ﺗﺣﻘﻖ ھذا اﻟﻔﺳﺦ اﻟﺣﻖ ﻓﻲ‬
‫إﺳﺗرﺟﺎع وإﺳﺗﻼم وإﺧﻼء اﻟوﺣدة اﻟﻣﺧﺻﺻﺔ ﻟﻠﻣﺷﺗري ﺑﻣوﺟب ھذا اﻟﻌﻘد ‪ ،‬وﯾﺣﻖ ﻟﮭﺎ اﯾﺿﺎ ﻓﻲ ﻋرض ھذه اﻟوﺣدة ﻟﻠﺑﯾﻊ‬
‫ﻟﻠﺟﻣﮭور أو اﻟﺗﺻرف ﻓﯾﮭﺎ ﻛﯾﻔﻣﺎ ﺷﺎءت وﺑﺎﻟطرﯾﻖ اﻟذي ﺗراه ﻣﻧﺎﺳﺑﺎ وﻻ ﯾﻛون ﻟﻠطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ )اﻟﻣﺷﺗري( ﺣﯾﻧﮭﺎ ﺳوى إﻧﺗظﺎر‬
‫ﺑﯾﻊ اﻟوﺣدة اﻟﻣﺧﺻﺻﺔ ﺑﻣوﺟب ھذا اﻟﻌﻘد ﺑﻣﻌرﻓﺔ اﻟﺷرﻛﺔ اﻟطرف اﻷول‪،‬ﻹﺳــﺗرداد ﻣﺎ ﺳدده ﺑذات اﻟﻛﯾﻔﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺳددھﺎ ﻟﮭﺎ‬
‫وﺑﺗوﻗﯾﺗﺎﺗﮭﺎ ‪ ،‬ﻣﺧﺻوﻣﺎ ً ﻣﻧﮫ ﻗﯾﻣﺔ اﻟﺗﻌـوﯾض اﻹﺗﻔﺎﻗﻲ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﮭﺎ ﺑﺎﻟﻔﻘرة )ج( ﻣن ھذه اﻟﻣﺎدة وﺳﺎﺋر ﻣﺎ ﯾﻛون ﻣﺳﺗﺣﻘﺎ ً ﻋﻠﯾﮫ‬
‫ﻣن ﻗﺑل اﻟﺷرﻛﺔ أو اﻟﻐﯾر ﺑﺳﺑب اﻟوﺣدة اﻟﻣﺧﺻﺻﺔ ﻟﮫ ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻓض اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ )اﻟﻣﺷﺗري( ﻗﺑول ﻣﺎ ھوﻣﺳﺗﺣﻖ ﻟﮫ‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟوﺟﮫ اﻟﺳﺎﺑﻖ ﯾﺣﻖ ﻟﻠطرف اﻷول )اﻟﺑﺎﺋﻊ( ﺑﻌرﺿﮫ ﻋﻠﯾﮫ ﺑﻣوﺟب إﻧذارﻋرض رﺳﻣﻲ ﻋﻠﻰ ﯾد ﻣﺣﺿر وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻓض‬
‫إﺳﺗﻼﻣﮫ ﯾودع ﻋﻠﻰ ذﻣﺗﮫ ﺧزاﻧﺔ اﻟﻣﺣﻛﻣﺔ‪،‬و ﯾﻌد ذﻟك ﺑراءة ً ﻟذﻣﺔ اﻟطرف اﻷول ﻣﻧﮫ ﺗﻣﺎﻣﺎ ً‪ .‬اﻣﺎ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﮫ ان ﯾﻛون اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ‬
‫ﻗد ﺗﺳﻠم اﻟوﺣده اﻟﻣﺑﺎﻋﮫ ﻟﮫ ‪ ،‬ﺛم اذا اراد اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ اﻟرﺟوع ﻓﻲ اﻟﺗﻌﺎﻗد ‪،‬أو ﺗﺧﻠف ﻋن ﺳداد ﻗﺳط ﻣن ﺑﺎﻗﻲ اﻻﻗﺳﺎط اﻟﺧﺎﺻﮫ‬
‫ﺑﮫ ﻓﻲ اﻟﻣوﻋد اﻟﻣﺣدد ﻟﮫ طﺑﻘﺎ ﻟﺟدول اﻻﻗﺳﺎط ﻓﺈﻧﮫ ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻌﻘد ﻣﻔﺳوﺧﺎ ً ﺗﻠﻘﺎﺋﯾﺎ ً ‪،‬ﻛﻣﺎ ﯾﺣﻖ ﻟﻠطرف اﻻول ﻣطﺎﻟﺑﮫ اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ‬
‫ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾﺿﺎت اﻟﺗﻲ ﯾراھﺎ ﻣﻧﺎﺳﺑﮫ ﻣﻘﺎﺑل اﻧﺗﻔﺎع اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﺑﺎﻟوﺣده وذﻟك اﻋﺗﺑﺎرا ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻣﺗﻧﺎع اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻋن اﻟﺳداد‬
‫وﺣﺗﻲ ﺗﺎرﯾﺦ اﺧﻼءه ﻟﻠوﺣده وﺗﺳﻠﯾﻣﮭﺎ ﻟﻠطرف اﻻول ﺣﺎﻟﯾﮫ ﻣن اي اﺷﺧﺎص او ﻣﻌوﻗﺎت ‪ .‬وﯾﻠﺗزم اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻓورا ﺑﺈﻋﺎده‬
‫اﻟوﺣده ﻣﺣل اﻟﺗﻌﺎﻗد ﻟﻠطرف اﻻول وﯾﺣﻖ ﻟﻠطرف اﻻول اﻟﻠﺟوء ﻟﻠﻘﺿﺎء ﺑﻣﺎ ﻓﻲ ذﻟك اﻟﻘﺿﺎء اﻟﻣﺳﺗﻌﺟل واﺳﺗﺻدار ﺣﻛم ﺑطرد‬
 ‫‪4‬‬

‫الطرف الثاني حيث تعتبر يده علي الوحده في هذه الحاله يدا ً غاصبه بغير سند من القانون ‪ ،‬مع ألتزام الطرف االول برد ما‬
‫دفع من مقدم واقساط سبق سدادها مخصوما منها ‪ %92‬من اجمالي قيمه الوحده المذكوره بهذا العقد بعد استالم الطرف‬
‫االول للوحده من الطرف الثاني فعليا ً وبعد بيع الوحده لمشتري جديد محله ‪،‬وعلي ان يكون رد المبالغ بذات الطريقه التي‬
‫سدد بها للطرف الثاني ويُعد توقيع الطرف الثاني (المشتري)على هذا العقد بمثابة موافقة مسبقة بحق الطرف األول (البائع)‬
‫في نهج ما سبق جميعه دون منازعته مستقبالً في هـذا الحق ‪.‬‬
‫(د)ـ أقر الطرف الثاني بأن حق الفسخ التلقائي وأحكامه وسائر اإلجراءات المترتبة عليه والتعويض على النحو المبين‬
‫تفصيالً يقع ويسري في حقه ومن بعده خلفة العام أو الخاص ‪ ،‬إذا ما تم اإلخالل بأي إلتزام أو تعهد أو إقرار ورد بمواد‬
‫وأحكام وشروط هـذا العقد ‪.‬‬
‫‪2/3‬ـ سداد قيمة وديعـة الصـيانة ‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بتنفيذه التام بسداد قيمة وديعة الصيانة المقررة على الوحدة موضوع‬
‫هذا العقد بواقع (‪ )%92‬عشره في المائة من قيمة إجمالي هذه الوحدة ‪ ،‬يتم سدادها وفق جدول ‪ payment plan‬المرفق‬
‫كملحق بهذا العقد ‪ ،‬على ان يسري بشأن عدم الوفاء بهذه الوديعة أو أي قسط لها ذات األحكام المقررة عند اإلخالل بالوفاء‬
‫بأي قسط من أقساط هذه الوحدة على النحو المبين بالفقرة السابقة (‪ )9/3‬وأحكام هذا العقد ‪ ،‬ودون اإلخالل بحق الطرف‬
‫األول في مطالبة الطرف الثاني بقيمة مصاريف الصيانة الزائدة عن عائد الوديعة ‪ ،‬التي تكبدها جراء أعمال صيانة المرافق‬
‫واألجزاء المشتركة والخدمات العامة بالمبنى الكائن به عقار ووحدة المشتري وفقا ً لما تسفر عنه حسابات الشركة (الطرف‬
‫األول) على المدى الطويل ‪ ،‬وفي حالة تقاعس الطرف الثاني عن أداء ما هو مستحق عليه من مصروفات وتكاليف الصيانة‬
‫على النحو الماثل ‪ ،‬يحق للطرف األول إتخاذ كافة اإلجراءات القانونيه لتحصيل المبالغ المستحقه مضافا لها الغرامه المتفق‬
‫عليها قدرها ‪ % 91‬شهريا عن المبالغ محل التأخير حتي تمام السداد وفي حاله تجاوز المده المحدده من تاريخ استحقاق‬
‫ميعاد الصيانه لمده ستون يوما يحق للطرف االول طبقا لمطلق اختياره ودوت الحاجه الي تبيه او انذا او اعزار او اتخاذ‬
‫اي اجراء قانوني اخر ويتم خصم المبالغ المستحقه باالضافه الي غرامات التأخير من أصل المبلغ المدفوع علي الوحده ‪.‬‬
‫كما انه من المتفق عليه بين الطرفين ان مبالغ الصيانه مرتبطه بالوحده ال يقبل التجزئه وانه اليجوز للطرف الثاني مطالبه‬
‫الطرف االول استرداد هذه المبالغ في حاله تصرف الطرف الثاني في الوحده طبقا لما هو موضح بهذا العقد ويعتبر هذا‬
‫المبلغ من ملحقات الثمن ويمثل نصيب الوحده موضوعه هذا العقد في اداره وصيانه المشروع وقد وافق الطرف الثاني علي‬
‫ان يتولي الطرف االول او من يحيل اليه مهام اداره وصيانه المشروع ‪.‬‬
‫‪4/3‬ـ التصـرف أو التنازل ‪ :‬يلتزم الطرف الثاني المشتري بعدم التصرف بأي نوع من التصرفات المباشرة أوغير مباشرة‬
‫أو ترتيب أي حق من الحقوق أصلية كانت أو تبعية في كل أو جزء من الوحدة المخصصة له بموجب هذا العقد أو ما يخصها‬
‫من حصة شائعة في األرض واألجزاء المشتركة أو أي حق مرتبط بها نتجت عن هذا العقد ‪ ،‬إال بعد وفاء المشتري بسداد‬
‫أخر قسط ثمنا ً للوحدة وقيمة وديعة الصيانة وأية مستحقات للشركة المبيعة ‪ ،‬بحيث ال يكون للطرف الثاني (المشتري)‬
‫بموجب هذا اإللتزام الماثل إجراء أي نوع من أنواع التصرفات المتعلقة بالوحدة المخصصة له بموجب هذا العقد أو حصتها‬
‫في أرض المبنى أو األجزاء المشتركة ‪ ،‬سواء كان التصرف ناقل للملكية له أو للغير‪ ،‬أو من شأنه إقرار حقا ً للغيرعليها ‪،‬‬
‫أو التنازل عنها‪،‬أو إيقاع أي حق عيني أصلي أو تبعي ‪ ،‬أو رهن الوحدة‪،‬أو اإلقتراض بضمانها‪ ،‬أو أي تصرف أخر أيا ً كان‬
‫نوعه ظاهرا ً كان أو خفيا ً ‪ ،‬سواء كان ذلك التصرف أو اإلجراء متعلق بالوحدة وحصتها في األرض واألجزاء المشتركة‬
‫كليا ً أوجزئيا ً ألي جزء مما سبق ذكره ‪ ،‬إال بعـد قيامه بالوفاء بكامل المستحقات المالية التي عليه المقررة بهذا العقد وخاصة‬
‫ثمن الوحدة موضوع هذا العقد ووديعتها‪،‬على أنه في حالة التنازل ‪،‬فعلى المشتري (الطرف الثاني) ال ٌملتـزم بسداد األقساط‬
‫والمستحقات المالية التي عليه على الوجه المتفق عليه بهذا العقد أن يتقدم عند رغبته بالتنازل عن الوحدة المخصصة له‬
‫للغير بطلب كتابي مستوفي اإلجراءات المقبولة لدى الشركة البائعة ‪ ،‬وللشركة في هذه الحالة الحق إما بقبول الطلب أو‬
‫رفضه على النحو الذي تراه محققا ً لمصالحها ‪ ،‬وفي حالة موافقتها فالبد أن تكون هذه الموافقة كتابية وفق األلية المعتمدة‬
‫بها والضامنة لسائر حقوقها سواء التي عليه أو على ذلك الغير وتقدر مصاريف التنازل من قبل الشركه ‪.‬‬
‫‪ 3/3‬ـ المعاينة واإلطـــالع ‪ :‬أقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه قد عاين موقع ومكان المشروع المشار إليه بالتمهيد الكائنة‬
‫به الوحدة موضوع هذا العقد‪،‬المعاينة التامة النافية ألي جهالة ‪ ،‬وبأنه قد إطلع كذلك على المخطط العام إلنشاء المشروع‬
 ‫‪5‬‬

‫والغرض المستهدف من إقامته ‪ ،‬متعهدا ً اإللتزام بهذا المخطط ونظمه ولوائحه وشروط التعاقد المتفق عليها بالعقد وليس له‬
‫الحق في االعتراض علي مايستجد علي المخطط العام وذلك بناء علي التعليمات للجهات الحكوميه والمعنيه لهذا االمر ‪،‬‬
‫وقبل أن يقصر إنتفاعه بالوحدة المبيعة له وفق الغرض الذي خصصت من أجله ‪ ،‬بحيث ال يجوز له أو لخلفه العام أو‬
‫الخاص تغيير ذلك الغرض وذلك حفاظا ً على الطابع المخصص لتلك المنطقة كما يُقرالطرف الثاني )المشتري( بعلمه التام‬
‫بمواصفات بناء وتشطيب الوحدة المخصصة والمبيعة له وبمسطحها وفق الرسومات الهندسية وهي بدون تشطيب داخلي‬
‫(طوب أحمر ) وبمخرج كهرباء فقط ومياه ومن أن الطرف األول قد أخبره قبل التوقيع على هذا العقد بما له وما عليه من‬
‫حقوق وإلتزامات ومن أنه قد وافق على التوقيع وفق ما تضمنه هذا العقد من مواد وأحكام وشروط ‪ ،‬بحيث اليجوز له أو‬
‫خلفه بأي حال التنصل من ذلك مستقبالً ‪.‬‬
‫‪ 1/3‬ـ حق اإلمتياز والحجز التحفظي ‪ :‬يقرالطرف الثاني (المشتري) بحق الطرف األول (البائع) بحق اإلمتيازعلى الوحدة‬
‫المخصصة له موضوع هذا العقد وما يدخل بها من تحسينات وتشطيبات‪،‬وكذا حقه في إجراء الحجز التحفظي على ما يكون‬
‫بها من منقوالت بسائرأنواعها وغيرها‪،‬ضمانا ً لحق الطرف األول في إستيفاء كافة األقساط (باقي الثمن) وقيمة الوديعة‬
‫وسائر مستحقاته وحقوقه المقررة بهذا العقد أو ما قد ينتج له بعد تحريره ‪ ،‬ويسري هذا اإللتزام في حق خلفه من بعده ‪.‬‬
‫‪ 8/3‬ـ حظر إجراء تعديالت جوهرية بالوحدة المبيعة ‪ :‬حيث تعهد الطرف الثاني بأنه ال يجوز له إجراء أية تعديالت جوهرية‬
‫بالوحدة المبيعة له قد تؤثرعلى سالمة المبنى وأساساته وتضعف من قوة أعمدته الخرسانية الحاملة أو غير الحاملة أو كمراته‬
‫أوهيكله بصفة عامة ‪ ،‬أو ما يمس الشكل أو الرسم أو التخطيط المعتمد من قبل الطرف األول ‪ ،‬كما ال يجوز له تغيير أو‬
‫تعديل الوجهة الخارجية لهذه الوحدة أو المبنى ‪ ،‬كما يلتزم بموالة اإلهتمام بصيانة الوحدة المبيعة له من الداخل فورعطبها‬
‫أو تلفها دون اإلنتظار لمطالبته بذلك ‪ ،‬حـفاظا ً على سالمة الوحدة والمبنى والجار‪ ،‬ومـن ثم سيكون مسئوال حال حدوث أي‬
‫رشح أو إهمال في الصيانة بإصالحه فور وقوعه على نفقته الخاصة والتعويض إن كان له مقتضى لمن وقع عليه ضـرر‬
‫ويكون للطرف األول في حالة مخالفة الطرف الثاني لهذا اإللتزام بكافة صوره السابقة سائر السلطات والحقوق المقررة له‬
‫بهذا العقد ‪ ،‬إما بإلغاء وفسخ العقد تلقائيا ً على النحو المبين بالفقرة(ج)من المادة (‪ ، )9/3‬أو القيام فـورا ً ودون الحاجة ألي‬
‫تنبيه أو إنذار أو إستصدار حكم قضائي بإزالة أي مخالفة مما ذكر على نفقة الطرف الثاني الخاصة مع إلزامه بدفع سائر‬
‫التكاليف التي تعين على إعادة الحال لما كان عليه قبل وقوع المخالفة ‪ ،‬مع الحق في التعويض عندها‪،‬وكذا حق الطرف‬
‫األول بعدم توصيل الخدمات والمرافق لهذه الوحدة ‪ ،‬وال يكون للطرف الثاني حينها حق اإلعتراض أو التملص عند ممارسة‬
‫الطرف األول ما يعن له من إجراءات إلزالة هذه المخالفة ‪ ،‬بإعتبار أن توقيعه على هذا العقد بمثابة موافقة مسبقة وتفويض‬
‫للطرف األول لما يتخذه حيال ذلك على أن للطرف الثاني حقه في إجراء أعمال التجديد والصيانة الداخلية للوحدة المبيعة ‪،‬‬
‫بشرط أن يلتزم قبل الشروع في هذه األعمال بالتقدم للطرف األول بطلب متضمنا ً بيان نوعها وفي حالة الموافقة فعلية أي‬
‫على الطرف الثاني القيام بتلك األعمال الصادرة بشأنها الموافقة ‪ ،‬تحت إشراف الطرف األول ‪،‬‬
‫دون اإلخالل بحق الطرف األول بوقف إجراء تلك األعمال ولو بعد الموافقة عليها عـند إخالل الطرف الثاني بأي إلتزام‬
‫تعهد به بموجب هذا العقد ومالحقه‪.‬‬
‫‪1/3‬ـ الضرائب والرسوم والمصروفات وغيرها ‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد منذ إستالمه للوحدة المبيعة‬
‫له بما هو مستحق عليها من رسوم وضرائب بسائرأنواعها وعوائد ومصروفات وغيرها مما هو مستحق ألي جهة‬
‫حكومية أوأي جهة أخرى بما في ذلك الجهة القائمة على إدارة وإشراف المبنى ‪ ،‬كما يلتزم بما يستهلكه من خدمات‬
‫مباشرة أوغير مباشرة نتجت عن إستالمه الوحدة وإنتفاعه بها وبخدمات ومنافع المبنى بما في ذلك سداده لما‬
‫هومستحق عليه من قيمة إستهالك المياة والكهرباء والغاز واإلتصاالت وخالفه فيما يخص الوحدة محل هذا العقد‬
‫‪ 6/3‬ـ إتباع اللوائح والتعليمات ‪ :‬على الطرف الثاني اإللتزام بإتباع جميع اللوائح والنظم والتعليمات الخاصه بمبنى‬
‫البرج ‪ ،‬أو ما تفرضه السلطة العامة ‪ ،‬بحيث اليحق له مخالفتها هو وخلفه من بعده ‪ ،‬كما يحظـرعلى الطرف الثاني‬
‫وضع أي مواد ضارة أوقابلة لإلشتعال أواإلضرار بالغير اوالمساس بالخدمات والمنافع العامة بالمبنى ‪ ،‬كما‬
‫يحظرعليه كذلك وضع الفتات أو إعالنات أو أي وجه من أوجه الدعاية إال بعد الرجوع الى إدارة مبنى البرج‬
 ‫‪6‬‬

‫والحصول على موافقه كتابية بذلك بما اليخالف الطابع العام لمبنى البرج ‪ ،‬كما يلتزم بإحترام حقوق الملكية الخاصة‬
‫بالطرف األول أو الغير أوالشائعة وسائر حقوق الجار ‪.‬‬
‫‪1/3‬ـ حظـر األخذ بالشفعة ‪ :‬حيث اليحق للطرف الثاني أو خلفه العام أو الخاص أن يلوح بالحق في الشفعة في أي‬
‫بيع يصدر من الطرف األول للغير ألي وحدة من الوحدات المملوكة له بالمبنى الكائن به الوحدة المبيعة ‪ ،‬مقرا ً بأن‬
‫توقيعه على هذا العقد بمثابة موافقة صريحة بتنازله عن هذا األمر‪.‬‬
‫‪92/3‬ـ ادارة مبنى المول ‪ :‬تقوم شركة بيراميدز الدارة وخدمات المشاريع بادارة المبنى من كافة االعمال الخاصة‬
‫به مثل الصيانة واالمن ويتعهد الطرف الثاني بالرجوع الى ادارة مبنى المول في حالة البيع او الشراء او االيجار‬
‫للمحافظة على الطابع العام للمبنى واقر بأنه وافق علي توكيل ادارة مبنى المول الي شركة بيراميدز الدارة وخدمات‬
‫المشاريع ‪ ،‬متعهدا َ حياله بتنفيذ ما نصت عليه من كافة القرارات والتعليمات الصادرة منه ‪ ،‬ومتحمالً لكافة نفقات‬
‫ومصاريف هذه الشركة كسائر أعضاءه وفقا ً لما تقرره تحقيقا ً لصالح الجميع ‪ ،‬وكذا يلتزم خلفه من بعده سواء كان‬
‫عام أم خاص وبتحمل ما يتحمله تجاهه من عوائد الوديعة‬
‫‪( – 11/4‬عقد التفويض الحصرى)‬
‫‪-‬أ‪ -‬يحق للطرف الثانى (المشتري) إبرام عقد التفويض الحصرى الى (شركة بيراميدز الدوليه للتطوير العمراني )‬
‫(الطرف األول) بااليجار للوحدة محل هذا العقد لمدة (خمس سنوات ) بعد االستالم ‪،‬واليحق للطرف‬
‫الثانى(المشترى) الغاء العقد المبرم للتفويض اال بعد نفاذ مده (خمس سنوات) من بعد االستالم ‪.‬‬
‫المـــــادة (‪)5‬‬
‫ـ( إلتزامات البائـــع )ـ‬
‫‪9/1‬ـ تسليم الوحده المبيعة‪ :‬يتعهد الطرف األول البائع بأنه سيقوم بتسليم الوحدة المبيعة بالحالة المتفق عليها بهذا العقد للطرف‬
‫الثاني المشتري في موعد غايته ثالث سنوات من تاريخ هذا العقد‪،‬على أن يُمنح الطرف األول فترة سماح مدتها اثنا عشر شهرا‬
‫تحتسب بعد مضي مدة الثالث سنوات ‪ ،‬إال أن ذلك التسليم مشروط بأن يكون الطرف الثاني ملتزما ً بالوفاء بما عليه من إلتزامات‬
‫وحقوق وتعهدات وردت بهذا العقد بما في ذلك سداده األقساط بصفة منتظمة وفق تواريخ إستحقاقها‪ ،‬فضالً عن سداده الوديعة‬
‫وكافة المستحقات المالية المبينة بهذا العقد‪ ،‬وفي حالة تخلف الطرف األول عن إلتزامه بتسليم الوحدة المبيعة وفق الموعد المحدد‬
‫أعاله وبعـد مضي فترة السماح‪ ،‬يلتزم بأن يدفع للطرف الثاني مقابل تأخير قدرها ‪ 4222‬جنيه(فقط ثالثة أالف جنيه مصري‬
‫فقط الغير )عن كل شهرين ويعتبر تعويض إتفاقي نهائي عن هذا التـأخير ‪ ،‬ما لم يكن تأخير الطرف األول عن التسليم ناتج‬
‫عن قوة قاهرة(كالحروب أواإلضطرابات أواإلنتفاضات أو الثورات أو األعمال العدائية بين الشعوب أو الفيضانات أو‬
‫الزالزل أو الكوارث أو الحوادث أو ما يماثلها(مما يحول دون تنفيذ هذا المشروع بشكل مباشرأوغير مباشر)وعلى الطرف‬
‫الثاني إستالم الوحدة المبيعة له فور إخطاره بذلك بموجب خطاب كتابي موصى عليه بعلم الوصول مرسل إليه من الطرف‬
‫األول‪ ،‬ما لم يتسلم هذا الخطاب من الشركة بنا ًء على إتصاله تليفونيا ً وحضوره أو من ينوب عنه من أحد أقاربه لمقر الشركة‬
‫والتوقيع على ما يفيد إستالم هذا الخطاب بحيث إذا لم يقم الطرف الثاني بإستالم الوحدة المبيعة وفق الموعد المحدد له‬
‫بالخطاب المرسل إليه يكون التسليم من جانب الشركة الطرف األول قد تم على أرض الواقع بما يسمى بالتسليم الحكمي‬
‫ومبرئ وموفي إللتزام الطرف األول منه بحيث يسري عليه كافة األثار واإللتزامات المترتبة على التسليم الفعلي ويتم التسليم‬
‫بموجب محضر تسليم موقع عليه من الطرفين إذا ما حضر الطرف الثاني لإلستالم ‪ ،‬أما في حالة عدم حضوره وتمام التسليم‬
‫الحكمي من جانب الطرف األول يتم تحرير محضر من جانب الطرف األول بتحقق ذلك التسليم الذي تخلف عنه الطرف‬
‫الثاني ويرفق بخطاب التسليم ال ُمخطربه ‪ ،‬ثم إخطاره بتمام ذلك ويتم إعطاء الطرف الثاني مدة سنة من تاريخ االستالم‬
‫لتشطيب الوحدة وكذلك أيضا مدة سنة بعد إنتهاء فترة التشطيب للتشغيل ‪.‬‬
‫‪2/1‬ـ التشطـيب والمرافق ‪ :‬يتعهد الطرف األول بأن يقوم بالتشطيبات الخارجية للوحدة المبيعة من واجهات ومداخل وأوجه‬
‫الخدمات والمنافع المشتركة كالطرق وأعمدة اإلنارة‪ ،‬وأن الوحدات المباعه بدون تشطيب داخلي (طوب أحمر ) كما أنه‬
 ‫‪7‬‬

‫ُملزم بتوصيل مخرج الكهرباء للوحدات وتوصيل مخرج المياه للوحدات بناء علي نشاطها ومكانها في مبنى البرج الذي تم‬
‫تحديده اثناء الشراء‪ ،‬على أن يلتزم الطرف الثاني كإلتزام أصيل عليه بالوفاء وسداد قيمة إدخال تركيب العدادت الخاصة‬
‫بها ‪.‬وذلك كله طبقا ً للرسومات والتصميمات والمواصفات المرفقة بهذا العقد ‪.‬‬
‫‪ 4/1‬ـ التوقيع على عقد البيع النهائي ‪ :‬دون اإلخالل بكافة المواد واألحكام والشروط الضامنة لسداد الطرف الثاني لقيمة‬
‫األقساط (كامل الثمن) وقيمة وديعة الصيانة وسائرالمستحقات المالية وغيرها من الحقوق المقررة للطرف األول (البائع)‬
‫بهذا العقد ومالحقه‪ ،‬فإن الطرف األول يتعهد بالتوقيع على عقد البيع النهائي للوحدة المبيعة موضوع هذا العقد‪ ،‬وذلك بعد‬
‫قيام الطرف الثاني (المشتري) بسداد كامل الثمـن ووديعة الصيانة وسائر المستحقات والحقوق المقررة للطرف األول أو‬
‫للجهات األخرى‪ ،‬وفي كافة األحوال فليس للطرف الثاني المطالبة بتحريرهذا العقد (عقد بيع نهائي) إال بعد وفائه بما عليه‬
‫من إلتزامات ومستحقات وحقوق مبينة بهذا العقد‪ .‬كما ي تعهد الطرف األول بأن يسلم صور المستندات التي تحت يده التي‬
‫تعين الطرف الثاني في التسجيل‪ ،‬وبالحضورأمام مكتب الشهر العقاري المختص إلنهاء إجراءات التسجيل ونقل الملكية‬
‫للطرف الثانى متى طلب منه ذلك‪ ،‬على أن تكون رسوم ومصروفات ونفقات وأتعاب التسجيل كاملة على عاتق الطرف‬
‫الثاني‪ ،‬على أن يشمل ذلك مقابل كل ما يتكبده الطرف األول بما في ذلك أتعاب المحامين ونفقات األوراق والمستندات‬
‫والمستخرجات الرسمية كرسوم المساحة وغيرها مما هو مطلوب ومتبع عند نقل الملكية والتسجيل ‪.‬‬
‫‪3/1‬ـ إدارة وصيانة المرافق العامة والخدمات ‪ :‬من المتفق عليه بين الطرفين أن مسئولية إدارة وصيانة وتطوير المرافق‬
‫والخدمات العامة بمبنى البرج على عاتق الطرف األول‪ ،‬فهو من له كافة الصالحيات والسلطات وإتخاذ جميع القرارات‬
‫واإلجراءات التي تحقق إستدامة وإنماء وتطوير المشروع وخدماته تنظيميا ً وجمالياً‪ ،‬كما يحق للطرف األول وحده إسناد‬
‫أعمال الصيانة واألمن والحراسة والنظافة وغيرها إلى الشركات المتخصصة نظير أتعاب سنوية تستحق له مقابل قيامه‬
‫بذلك‪ ،‬على أن تكون كافة المصروفات واألتعاب والنفقات التي يتكبدها الطرف األول حيال ما سبق من الوديعة وعوائدها‬
‫الملزم بسدادها الطرف الثاني ودون اإلخالل بما قد يٌطلب منه ماليا ً إذا فاقت تلك المصروفات واألتعاب والنفقات وغيرها‬
‫قيمة هذه الوديعة وعوائدها مع العرض على اتحاد الشاغلين‪.‬‬

‫‪1/1‬ـ أيلولة الملكية‪ :‬تُقرالشركة الطرف األول(البائع)بأن ملكية أرض المشروع المتكامل المسمى بـ )‪pyramids City‬‬
‫(المبينة بالبند التمهيدي من هذا العقد قد آلت إليها عن طريق عقد تطوير مؤرخ في ‪ 2222/2/22‬بين كل من ‪ :‬شركه‬
‫بيراميدز الدوليه للتطوير العمراني وجهاز مشروعات أراضي القوات المسلحه وذلك بالنسه لألرض ‪ ،‬أما المباني واإلنشاءات‬
‫والخدمات والمنافع الكائنة بأرض المشروع فهـي قد شيدت وأقيمت بمعرفة وخبرة الشركة (الطرف األول) وعلى نفقتها‬
‫ومن مالها الخاص وفقا ً للرسوم التخطيطية والهندسية والتراخيص والموافقات الصادرة بشأنها‪.‬‬

‫‪ 8/1‬ـ العدول عن إتمام الشراء(الفسخ) ‪ :‬دون اإلخالل بسائر وأوجه حقوق الشركة الطرف األول المبينة بهذا العقد والتي‬
‫تسري في حق الطرف الثاني على كل حال‪ ،‬يكون للطرف الثاني عند رغبته في العدول عن إتمام هذا البيع وإنهاء العقد‬
‫وإسترداد ما سبق سداده مخصوما ً منه ما هو مستحق عليه للشركة أوالغير بمناسبة الوحدة المبيعة‪ ،‬إتباع األتي ‪:‬‬
‫أوالً‪/‬ـ يتقدم الطرف الثاني بطلب إلى الطرف األول يعلن فيه رغبته في العدول وإنهاء العقد‪ ،‬وعلى الطرف األول البت في‬
‫هذا الطلب خالل خمسة وأربعون يوما ً من تاريخ تقديمه ‪.‬‬
‫ثانياً‪/‬ـ إذا ما وافق الطرف األول على طلب العـدول (الفسخ) المقدم لها من الطرف الثاني فعلى األخير أن يلتزم بسداد ما‬
‫قيمته (‪ )%92‬من قيمة إجمالي الوحدة المبيعة تخصم دفعة واحدة مما له إسترداده‪ ،‬كمقابل مصروفات إدارية وكتعويض‬
‫إتفاقي غير خاضع لرقابة القضاء يسري عليه أحكام التعويض اإلتفاقي المشار إليه بالفقرة(ج)من المادة (‪)9/3‬أعاله‪ ،‬بحيث‬
‫ال يجوز له المنازعة في ذلك مستقبالً علي ان يسترد باقي ثمن الوحده بنفس طريقة الدفع‪.‬‬
‫ثالثاُ‪/‬ـ ويتم إسترداد الطرف الثاني لما هو مستحق له بعد خصم النسبة المشار إليها بالفقرة السابقة ودون اإلخالل بخصم أية‬
‫مستحقات أخرى تكون عليه‪،‬على أقساط بذات النهج السابق سداده منه أي بذات الكيفية وال ُمـدد التي تم بموجبها سدادها إلى‬
‫الطرف األول ‪.‬‬
 ‫‪8‬‬

‫‪1/1‬ـ اعاده البيع(‪ )resale‬والتنازل ‪ :‬يحق للطرف الثانى من الناحية االستثمارية إعاده االستثمار فى بيع الوحدة محل‬
‫التعاقد لألقارب او الغير ‪ ،‬وتكون مشروطه بالتنازل داخل الشركه وتحت رعايتها وتغيير العقود محل البيع للمشترى الجديد‬
‫(طرف ثانى) شريطه عدم وجود اي مستحقات او مصاريف على الوحده و مع التزام المشترى بدفع االقساط في مواعدها‬
‫لحين اعادة البيع وذلك بنفس الكيفيه ومدد التحصيل واإلستالم التى عليه فى العقد االصيل وذلك إتباعا ً لشروط الشركة‪ .‬حيث‬
‫اتفق الطرفان علي انه اليحق للطرف الثاني التصرف في الوحده المباعه بالبيع او الهبه او الرهن وال ان يقرر عليها أي‬
‫حق عيني من اي نوع كان اال بعد سداد كامل الثمن والحصول علي موافقه كتابيه من الطرف االول وذلك طبقا لالتي‪:‬‬
‫‪ -9‬ان يكون الوضع القانوني للوحده هادئ ومستقر وال يتعارض مع التصرف ‪.‬‬
‫‪ -2‬ال يعتد بأي تصرف يتم من الطرف الثاني بدون الحصول علي موافقه كتابيه ويحل المتصرف اليه محل الطرف الثاني‬
‫في جميع حقوقه والتزاماته المقرره بمقتضي هذا العقد ‪.‬‬
‫‪ -4‬سداد المصروفات كاألتي ‪:‬‬
‫يتم سداد بنسبه ‪ %9‬من قيمه الوحده المحدده بصدر( الماده ‪ - 4‬ثمن المبيع) فقره ‪ 4/9‬كمصاريف إداريه للتنازل ‪.‬‬
‫‪ -‬في حاله التنازل لعميل أخر من خالل الشركه (الطرف االول ) عن الوحده محل العقد ففي هذه الحاله ال يتم فرض أي‬
‫مصاريف أو رسوم من قبل الشركه المالكه للمبنى (طرف اول) علي العميل المتنازل ‪.‬‬
‫المـــــادة (‪)6‬‬
‫ـ( الموطن المخـتار ‪ /‬المخـاطبة )ـ‬
‫‪ 9/8‬ـ قد أقـــر الطــرفان بصـحة المخاطـبة قانونا ً علي العنــاوين المبينة قرين إسـم كل منهما بصـــدر هذا العقد ‪ ،‬بحيث‬
‫تصـــح عليها كافة المكاتبات والمراسالت واألوراق أيا ً كانت نوعـها ومنتجة ألثارها القـــــانونية في حقهما ‪ ،‬ما لم يخطر‬
‫الطرف الذي يغير عنوانه المذكور به األخر وذلك بموجب خطاب مسجل موصى عليه بعلم الوصول‪.‬‬
‫‪ 2/8‬ـ من المتفق عليه كذلك بين الطرفين أن المخاطبة قانونا ً تصـــح وتنتج كافة أثارها القـــــانونية بالنسبة للطرف الثاني‬
‫على عنوان وحـــــدته المبيعة في حــــالة إســـتالمة لها وفق أحكام وضوابط هذا العقد‪.‬‬
‫المـــــادة (‪)7‬‬
‫ـ( القانون الحاكم ‪ ،‬اإلختصاص القضائي )ـ‬
‫‪ 9/1‬ـ اى خالف قد ينشأ بين طرفي هذا العقد فيما يتعلق بتفسير نصـــوص مواده أو تطبيقه يخضع ألحكام القوانين‬
‫المصرية ‪.‬‬
‫‪ 2/1‬ـ كما أتفق الطرفان كذلك بأن اإلختصاص القضائي المحلي ينعقد لمحكمة القاهرة الجديدة اإلبتدائية وجزئياتها بحسب‬
‫طبيعة النزاع ونصابه ‪.‬‬
‫المـــــادة (‪)0‬‬
‫ـ( أحـــــكام عامة )ـ‬
‫‪9/6‬ـ اللغة العـربية هي اللغة الرسمية لهذا العقد ونسخه وكافة المخاطـبات والمراسالت واألوراق بكافة انواعها أيا ً كانت ‪.‬‬
‫‪2/6‬ـ علي الطرف الثاني عند اتمام تحويل بنكي ارسال صوره التحويل علي الرقم الخاص بقسم التحويالت‬
‫(‪. )29221224323‬‬
‫‪- 4/6‬أن هذا العقد يلغي ويحل محل أي أتفاقيات أو تفاهمات سابقة لهذا العقد‪ ،‬بحيث ال يحق للطرف الثاني الرجوع أو‬
‫التنصل بأي وجه عما إلتزم وتعهد وأقر به في هذا العقد الموقع عليه من جانبه ‪.‬‬
‫‪ 3/6‬ـ تســـرى أحكام هذا العقد على طرفيه وعلى خلف الطرف الثاني (المشتري) العام والخاص فى شأن كافة الحقوق‬
‫واإللتزامات المبينة بهذا العقد ‪ ،‬بحيث تسرى فى مواجهة هذا الخلف تلك األحكام ليلتزم بها ويتمتع كذلك بذات الحقوق‬
‫والمزايا المقررة له به ‪ ،‬بحسب أن كافة مواد وفقرات وشروط وأحكام هذا العقد جـــــوهرية في حقه ال يجوز مخالفتها أو‬
‫تغييرها ‪.‬‬
‫‪ 1/6‬ـ اتفق الطرفان على إعمال مبدأ حسن النية فيما بينهما فيما ورد وما لم يرد ذكره بمـــــواد هذا العقد ‪.‬‬
 ‫‪9‬‬

‫‪ 8/6‬ـ التقويم الميالدى هو التقويم المعتمد بين الطرفين فى تنفيذ هذا العقد ‪ ،‬بحيث تحتسب التواريخ ومواعيد اإلستحقاق‬
‫والمدد المنصوص عليها فى هذا العقد وفقا ً لهذا التقويم ‪.‬‬
‫‪ –1/6‬تعتبر جميع االيصاالت او اشعارات االضافة المتعلقة بمقدم الوحدة تعتبر الغية وال يحق المطالبة بها او رد تلك‬
‫المبالغ بمجرد إستالم العميل ( طرف ثانى ) نسخه العقد الخاصة به حيث انها مضافة ضمنيا ً فى المادة رقم (‪ )4‬بذات العقد‪.‬‬
‫المـــــادة (‪)9‬‬
‫ـ( نســـــخ العقد )ـ‬
‫تحـــرر هذا العقد المزيل كل ورقة منه بتوقيع طــــرفية من تمهيد وتســــعة مـــــواد ‪ 4 ،‬نسخ بيد كل طرف نسخة للعمل‬
‫بموجبها عند اللــــــزوم ونسخة بادارة الشؤن القانونية وإشهادا ً على ما ورد بهذا العـقد قد تم التوقيع عليه من قبل طرفيه‬
‫فى اليوم والتاريخ المبينين بمستهله‪.‬‬
‫ومرفق بهذا العقد المالحق االتيه ‪:‬‬
‫الملحق رقم (‪ : )9‬المخطط العام للمشروع ‪.‬‬
‫الملحق رقم (‪ : )2‬بيان بالثمن وملحقاته ‪.‬‬
‫توقيع الطرف الثاني ( المشتري )‬ ‫توقيع الطرف األول (البائع)‬