‫عقد بيع وحدة سكنية‬

‫إنه في يوم الجمعة ‪ /‬الموافق ‪ 5‬ابريل ‪ 2024‬م‬

‫قد تحرر هذا العقد بين كل من ‪:‬‬
‫أوالً ‪ :‬السيد‪ /‬عمر مصطفى أحمد عبد الجواد السرسي ‪ -‬الديانة مسلم – الجنسية مصري‬
‫والمقيم فى ‪ 15‬ش الشيخ إبراهيم حلمى القادرى – تفرع من محمد نجيب – السيوف بحرى – اإلسكندرية‬
‫( طرف أول بائع )‬ ‫ويحمل بطاقة رقم قومى ‪29708250202395‬‬

‫ثانيا ً ‪ :‬السيد‪ /‬يوسف مصطفى احمد عبد الجواد السرسي – الديانة مسلم – الجنسية مصري‬
‫والمقيم في ‪15‬ش الشيخ إبراهيم حلمى القادرى متفرع من شارع محمد نجيب – السيوف بحرى‬
‫( طرف ثانى مشترى )‬ ‫اإلسكندرية و يحمل بطاقة رقم قومى ‪30310100200698‬‬
‫بعد أن أقر الطرفين بأهليتهما للتعاقد و التعرف اتفقا على اآلتى‪:‬‬

‫البنــــد التمهيـــــدي‬
‫يمتلك الطرف األول البائع الشقة رقم (‪ )41‬بالدور الرابع عشر علوي يمين المصعد والمكونة من‬
‫(حجرتيـــن وريسبشــن ومطبـــــخ وحمام ) والبالغ مساحتها االجمالية ‪ 100‬م‪ ( 2‬مائة مترا مربعا ) تحت‬
‫العجز والزيادة وذلك بعمارة برج الكوثر رقم ( ‪ ) 15‬تنظيم شارع الشيخ ابراهيم حلمي القادري ‪ -‬سعد‬
‫رزيقة سابقا متفرع من ش جمال عبد الناصر السيوف بحري ‪ -‬قسم المنتزة ‪ -‬رقم ( ‪ ) 17‬تنظيم ‪549‬‬
‫سابقا لوحة رقم ‪ 517 / 800 / 949 / 200‬محافظة االسكندرية والبالغ مساحتها ‪100‬م‪ ( 2‬مائة مترا‬
‫مربعا ) تحت العجز والزيادة والمحددة بالحدود االتية‪:-‬‬
‫الحد البحري الغربي ‪ :‬بطول ‪ 16‬متر بشارع ‪549‬‬
‫الحد البحري الشرقي ‪ :‬بطول ‪32,90‬م عقار رقم ‪ 19‬تنظيم رقم ‪549‬‬
‫الحد القبلي الشرقي ‪ :‬بعضه العقار رقم ‪ 16‬تنظيم شارع ‪ 522‬تمامه نفس العقار رقم ‪14‬‬
‫تنظم بطول ‪ 16‬متر‬
‫الحد القبلي الغربي ‪ :‬العقار رقم ‪ 15‬تنظيم بشارع ‪ 549‬بطول ‪23,90‬م‪.‬‬

‫الطرف الثاني ( المشتري )‬ ‫الطرف االول البائع‬

‫‪...........................................‬‬ ‫‪.............................................‬‬
 ‫البند األول‬
‫يعتبر البنــــــــد التمهيــــــــدى جـزء ال يتجــــزأ من هذا العقـــد مكمالً له و مفســـرا ً لبنوده‪.‬‬

‫البند الثانى‬
‫و قد آلت ملكية هذه الشقة للطرف األول " البائع " بتاريخ الشراء ‪ 7‬ابريل ‪2023‬م من السيدة‪ /‬مروة‬
‫ممدوح جابر عمر وتحمل رقم قومي ‪ 27704250200641‬و المقيمة في ‪ 2‬شارع محمد مصطفى‬
‫إسماعيل وابور المياة – باب شرقى – اإلسكندرية و قد آلت اليها ملكية الشقة لها من السيد ‪ /‬محمد محمد‬
‫نصر و يحمل رقم قومى ‪ 28103221801937‬والمقيم بالعامرية مركز رشيد البحيرة وكيل عنه‬
‫األستاذ ‪ /‬السيد عبد الوكيل محمد عوض توكيل رسمي عام يبيح البيع و رقم التوكيل ‪ 4763‬لسنة ‪2010‬م‬
‫حرف "ج" توثيق اإلسكندرية‪.‬‬

‫البند الثالث‬
‫باع و أسقط و تنازل الطرف األول البائع الى الطرف الثانى المشترى بكافة الضمانات الفعلية و‬
‫القانونية ما هو عبارة عن الشقة السكنية رقم (‪ )41‬بالدور الرابع عشر علوي يمين المصعد والمكونة من‬
‫(حجرتيـــن وريسبشــن ومطبـــــخ وحمام ) والبالغ مساحتها االجمالية ‪ 100‬م‪ ( 2‬مائة مترا مربعا ) تحت‬
‫العجز والزيادة وذلك بعمارة برج الكوثر رقم ( ‪ ) 15‬تنظيم شارع الشيخ ابراهيم حلمي القادري ‪ -‬سعد‬
‫رزيقة سابقا متفرع من ش جمال عبد الناصر السيوف بحري ‪ -‬قسم المنتزة ‪ -‬رقم ( ‪ ) 17‬تنظيم ‪549‬‬
‫سابقا لوحة رقم ‪ 517 / 800 / 949 / 200‬و يشمل البيع حصة عقارية شائعة في كامل ارض و مبانى‬
‫العقار ( ‪ 382,40‬م ) و يحدد قدرها تبعا ً لعدد الوحدات الى مساحة األرض‪.‬‬

‫البند الرابع‬
‫تم هذا البيع و قبل بين الطرفين لقاء ثمن اجمالى قدره ‪ 900000‬جنيه ( تسعمائة ألف جنيها ً مصريا ً‬
‫ال غير) مدفوعة بالكامل بمجلس هذا العقد من الطرف الثانى الى الطرف األول و الذى يعد توقيعها على‬
‫هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية منها باستالمها كامل الثمن‪.‬‬

‫البند الخامس‬
‫أقر الطرف الثانى المشترى بأنه عاين الشقة المباعة له بموجب هذا العقد المعاينة التامة النافية‬
‫للجهالة شرعا ً و قانونا ً و او انه قبلها و اشتراها على حالتها الراهنة دون ادنى قيد او شرط‪.‬‬

‫الطرف الثاني ( المشتري )‬ ‫الطرف االول البائع‬

‫‪...........................................‬‬ ‫‪.............................................‬‬
 ‫البند السادس‬
‫فور التوقيع على هذا العقد يكون للمشتري الحق في التصرف فيها بكافة انواع التصرفات القانونية‬
‫باعتباره مالك لهذه الشقة دون ادني منازعة أو معارضة من الطرف األول البائع‪.‬‬

‫البند السابع‬
‫يتعهد ويلتزم الطرف األول البائع بعمل توكيل يبيح للطرف الثاني المشتري البيع لنفسهوللغير والتسجيل‬
‫لنفسه وللغير والتنازل عن عدادات الكهرباء والمياه والغاز والتليفون الخاصة بالشقة المباعة بموجب هذا‬
‫العقد‪.‬‬
‫البند الثامن‬
‫يقر الطرف األول البائع بانه لم يسبق له التصرف بالشقة المبيعة بالبيع او االيجار وانها خالية من كافة‬
‫انواع الحقوق العينية اصلية كانت او تبعية من رهن وامتياز او حكر او وقف‬

‫البند التاسع‬
‫يلتزم الطرف االول البائع بتقديم كافة المستندات الدالة علي الملكية ويعتبر هذا التزام جوهري‪.‬‬
‫البند العاشر‬
‫هذا العقد نهائي وال يجوز الرجوع فيه‬
‫البند الحادي عشر‬
‫يقر كل من طرفي هذا العقد بصحة عنوانه و محل اقامته المدونين بصدر هذا العقد وان يكون لمحاكم‬
‫االسكندرية بدرجاتها هي المختصة بنظر أي نزاع قد ينشأ بين الطرفين حول هذا العقد او تفسيره‪.‬‬

‫البند الثاني عشر‬

‫اتفق الطرفان االول (البائع) والثاني (المشتري) بان يتحمل الطرف الثاني المشتري باقي قيمة مبلغ‬
‫مصالحة المباني وسدادها للجهة المنوط بها السداد‬

‫الطرف الثانى (المشتري)‬ ‫الطرف األول ( بائع )‬

‫‪...........................................‬‬ ‫‪.............................................‬‬
 ‫البند الثالث عشر‬
‫تختص محاكم االسكندرية بكافة انواعها بالنظر في أي نزاع ينشا ال قدر هللا بشأن تنفيذ او تفسير هذا العقد‬

‫البند الرابع عشر‬

‫حرر هذا العقد من ثالثة نسخ الطرف األول نسخة و المشترى نسختين للعمل بها عند اللزوم‪.‬‬

‫الطرف الثانى (المشتري)‬ ‫الطرف األول ( بائع )‬

‫االسم‪....................................... :‬‬ ‫االسم‪....................................... :‬‬

‫التوقيع‪......................................... :‬‬ ‫التوقيع‪......................................... :‬‬

‫الرقم القومى‪................................. :‬‬ ‫الرقم القومى‪................................. :‬‬

‫الشــــــهــــود‬

‫الشاهد الثانى‬ ‫الشاهد األول‬

‫‪.................................................‬‬ ‫‪...............................................‬‬