GIẢI PHÁP

1. Rà soát quy hoạch, chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội.
- Tiếp tục rà soát, nhận diện các khó khăn của các quy hoạch, chiến lược,
chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trong suốt thời gian qua
- Cân đối nhu cầu nhà ở xã hội tại các quận, huyện; đảm bảo phân phối hợp lý
trên địa bàn Thành phố theo quy hoạch
- Rà soát quy hoạch các khu công nghiệp và khu vực giáp ranh khu công nghiệp,
rà soát các đô thị mới, khu nhà ở chưa dành quỹ đất 20% để xác định vị trí, quỹ
đất xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo chỉ tiêu kế hoạch
- Việc phát triển nhà ở của thành phố Hà Nội cần gắn với đổi mới, nâng coa chất
lượng quy hoạch, kiểm soat chặt chẽ, quản lý theo quy hoạch, hạn chế tối đa
việc điều chỉnh quy hoạch, quản lý chặt chẽ phát triển nhà ở vcao tầng và gia
tăng dân số tại khu vực đô thị trung tâm
2. Phát triển cơ chế quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.
- Rà soát lại toàn bộ quỹ đất 20% (25%) ở các dự án nhà ở thương mại mà chưa
nộp tiền mặt thay thế, chưa bàn giao lại cho chính quyền
- Linh hoạt hơn trong quỹ đất 20% - có những dự án quá bé khó có thể dành wua
quỹ đấy 20% để xây dựng nhà ở xã hội nếu có xây dựng thì sẽ rất manh mún
- Đề xuất ý kiến có cơ chế chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất
20%  vừa sát thực tiễn, vừa có được quỹ nhà ở xã hội nhiều hơn, với giá
thành hợp lý hơn, phù hợp với khả năng tài chính cửa đối tượng hưởng chính
sách nhà ở xã hội.
- Chính phủ, UBND TP Hà Nội, cơ quan chức năng chủ động trong việc quy
hoạch khu vực (nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp…, )sẽ tốt hơn cho
người được thụ hưởng. Bởi, nhà ở liên quan đến cơ sở hạ tầng, đến bài toán
công ăn việc làm cho người dân, không chỉ đơn thuần tạo lập nơi cư trú.
- Sớm ban hành hướng dẫn: Việc quản lý, sử dụng khoản tiền sử dụng đất đai
phải nộp đối với quỹ đất 20% tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khi
đô thị theo quy định
- Nghiên cứu bổ sung quy định theo hướng được bán nhà ở xã hội, nhằm giải
quyết thu hồi vốn đầu tư của chủ đầu tư, thu hút nhà đầu tư tham gia phát triển
nhà ở xã hội. kiến nghị Chính phủ giao quyền cho Thành phố điều chính quy
hoạch các khu công nghiệp, khu chế cuất để bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở
xã hội cho thuê (nhà lưu trú, tạm trú)
3. Giải pháp về cơ chế tài chính.
- Bố trí nguồn tiền các chủ đầu tư nhà ở thương mại đã nộp tương đương giá trị
quỹ đất 20%, 25% để đầu tư xây dựng nhà ở xã hỗi theo quy định
- Kêu gọi, huy động nguồn lực xã hội tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc
lập, nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở xã hội phục vụ tái định cư
 - Cân đối, bố trí nguồn vốn từ nhân sách để thực hiện chuẩn bị đầu tư phục vụ
đấu thuầ lực chọn thue đầu tư thực hiện dự án theo quy định của phá luật hiện
hành
- Thực hiện cho vay ưu đãi để hỗ trợ nhà ở xã hội cho các đối tượng .
- Khuyến khích nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp đầu
tư xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ các thiết chế công đoàn theo quy hoạch phục
vụ công nhân và người lao động trong quá trình hình thành các khu công
nghiệp.
4. Giải pháp trong công tác quản lý
Thực tế, thủ tục hành chính để tiến hành các dự án nhà ở xã hỗi thường rất
phức tạp. Các thủ tục làm nhà ở xã hội cho người TNT còn phức tạp hơn nhiều
lần – phải duyệt qua nhiều cấp, duyệt đơn giá thi công,…
 Càng kéo dài thời gian chờ đợi thủ tục, rủi ro về lợi nhuận càng cao
 Khâu yếu nhất và đang cản trở sự phát triển nhà ở xã hội chính là việc vận
hành thủ tục hành chính ở các cơ sở, địa phương.
- Do đó, thành phố cần đẩy mạnh cải cách hành chính đến các thủ tục trong
GPMB, đầu tư, cấp phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và
quyển sở hữu nhà ở cho các tổ chức, cá nhân liên quan đến các dự án phát triển
nhà ở xã hội. xây dựng quy trình thực hiện dự án dành tiền cho dự án NOXH
theo hướng tối giản hóa cac thủ tục, đẩy nhanh thời gian thực hiện dự án, giảm
chi phí
- Công khai, minh bạch về quy hoạch, về các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội để
các doanh nghiệp tiếp cận, nắm bắt thông tin, tìm kiến cơ hội đầu tư. Công
khai danh mục dự án nhà ở xã hội cho người TNT trên social media để huy
động nguồn lực, xã hội, lựa chọn nahf đầy tư tham gia đăng ký đầu tư và để
người dân biết, thực hiện các quyền giám sát cộng đồng
- Về thủ tục hành chính xác định chính xác đối tượng được hưởng chính sách hỗ
trợ về nhà ở xã hội cũng cần được cải cách, đơn giản hóa các khâu xác minh
đối tượng. Tránh trường hợp thủ tục phức tạp gây mất thời gian, tạo lỗ hổng để
“tuồn” nhà ở xã hội với tay những đối tượng có mục đích xấu, không thực sự
có nhu cầu mua để ở
 Đây là vấn đề cấp thiết để tháo gỡ khó khăn tiếp cận NOXH
5. Giải pháp về phát triển quỹ nhà ở xã hội để cho thuê.
- Chính quyền thành phố cần tập trung hơn nữa nguồn vốn, quỹ đất và ưu tiên
các cơ chế chính sách làm nhà ở xã hội.
+ NOXH có thể được nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách, tạo lập quỹ
nhà cho thuê của TP hoặc xây dựng các cơ chế, chính sách khuyến khích doanh
nghiệp đầu tư xây dựng NOXH để cho thuê
 - Nhà nước cần có chính sách khuyến khích tối đa cho các nhà đầu tư – cần tập
trung giải pháp tạo nguồn vay dài hạn lãi suất thấp từu nguồn vốn nahf nước và
các quy địn bảo vệ nhà đầu tư
- Giá thuê nhà cũng cần được đảm bảo lợi ích của chủ đầu tư tương đương với
nhà ở bán
- Thành phố tập trung làm nhà ở thương mại cho thuê, mua trả góp. Mọi khoản
tài chính nhà nước đều tập trung vào quỹ phát triển nhà ở xã hội ưu tiên cho
vay lãi suất thông qua khoản bù lãi suất cho người TNT trả góp trong 20 năm.
- Về lâu dài, cần đầu tư những chương trình xây dựng nhà cho thuê với giá hợp
lý, dưới dự định hướng của chính quyền thành phố, trong đó ngồn cung là từ
các công ty tư nhân nhận được hỗ trợ trong các chương trình hỗ trợ ngân sách,
cung cấp CSHT và ưu đãi tiền sử dụng đất
 Giúp giảm chi phí của các căn nhà cho thuê dành cho các đối tương TNT
với sự tham gia của các doanh nghiệp xây dựng có đủ năng lực và uy tín.
- Đưa ra các ưu đãi hoặc hỗ trợ cho các doanh nghiệp xây dựng tư nhân để có
thể cung cấp nhà cho thuê giá rẻ cho nhóm người ưu tiên nhưng đang ít được
hỗ trợ.
6. Một số giải pháp khác:
- Xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở, hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý dự án
phát triển nhà ở và thị trường bất động sản. Xây dựng một hệ thống mục tiêu
dựa trên thu nhập và tiêu dùng để cải thiện tính hiệu quả của chi tiêu công và
đảm bảo rằng các trợ cấp được hướng đến đúng những đối tượng thu nhập thấp
- Định kỳ hàng năm đánh giá kết quả thực hiện công tác phát triển nahf ở, báo
cáo bộ xây dựng để kịp thời điều chỉnh Chương trình, kế hoạch phát triển nahf
ở cho phù hợp với nhu cầu thực tiễn và thị trường.
- Giải pháp về vật liệu và công nghệ : tăng cường sử dụng các tbi, vật liệu trong
nước, áp dụng những tiến bộ của KH và thiết kế trong thi công. Ví dụ : áp dụng
công nghệ tiên tiến,, thân thiện môi trường, sử dụng vật liệu trong nước với giá
thành trung bình; áp dụng những công nghệ thi ocong tiên tiến để tăng năng
suất lao động;…)
- Tăng cường công tác tuyên truyền chính sách nhà ở xã hội theo định hướng
của Đản, Nhà nước và Thành phố