‫‪Architecture Design Guide Manual‬‬ ‫دليل معاييـــر التصميـــم المعمـــاري‬

‫‪T u s c a n y‬‬ ‫‪S t y l e‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪S A R A I‬‬ ‫‪M a n s i o n s‬‬ ‫ما نشــن‬ ‫ســا ر ا ي‬ ‫‪-‬‬ ‫ا لتو ســكا ني‬ ‫ا لطــر ا ز‬
Contents

1. Introduction: 5. Materials and Finishes: ‫ الخامات والتشطيبات‬.5 ‫ المقدمة‬.1

1.1 Vision. 5.1 Color scheme. ‫ األلوان‬1 .5 ‫ الرؤية‬1 .1
1.2 Quality. 5.2 Material selection. ‫ الخامات المستخدمة‬2 .5 ‫ الكفاءة‬2 .1
1.3 Flexibility. 5.2.1 Pitched roof. ‫ السقف المائل‬1 .2 .5 ‫ المرونة‬3 .1
5.2.2 Painting. ‫ الدهانات‬2 .2 .5
2. Plot Regulations. 5.2.3 Aluminum. ‫ األلومنيوم‬3 .2 .5 ‫ إشتراطات قطع األراضي‬.2
5.2.4 Steel handrail. ‫ الهاندريل‬4 .2 .5
3. Architecture Form: 5.2.5 Stone cladding. ‫ الكسوة الحجر‬5 .2 .5 ‫ التشكيل المعماري‬.3
3.1 Building articulation. ‫ صياغة تشكيل المبنى‬1 .3
3.2 Skyline. 6. Fence Design: ‫ تصميم السور الخارجي‬.6 ‫ خط األفق‬2. 3
6.1 Entrance gate door. ‫ بوابة المدخل‬1 .6
4. Façade Treatment: 6.2 Attached fence. ‫ السور الخارجي‬2 .6 ‫ معالجة الواجهات‬.4
4.1 Element of style. 6.3 Paving Entrance. ‫ الرصيف‬3 .6 ‫ عناصر الطراز المعماري‬1 .4
4.2 Solid and void ratio. ‫ نسب الفتحات‬2 .4
7. Lighting: ‫ اإلضاء‬.7
4.3 Doors. ‫ األبواب‬3. 4
4.4 Ornaments. 7.1 lighting fixtures. ‫ وحدات اإلضاءة‬1 .7 ‫ التشكيالت‬4. 4
4.5 Windows. ‫ الشبابيك‬5. 4
4.6 Handrails. 8. Landscape Regulations:
‫ إشتراطات الالندسكيب‬.8 ‫ الهاندريل‬6. 4
4.7 Pergolas. 8.1 Suggested components
‫ النماذج المقترحة‬1 .7 ‫ البرجوالت‬7. 4

02
 ‫‪Design guide manual are a set of general‬‬
‫‪strategies and outlines, which defines the‬‬
‫‪architectural features of the compound‬‬
‫‪buildings of SARAI and aims to achieve harmony‬‬
‫‪between various parts of the project.‬‬
‫‪The study of design manual depends on a set of‬‬
‫‪1. Introduction‬‬ ‫‪key principles for achieving MNHD goals.‬‬
‫‪ .1‬المقدمة‬
‫كتيــب إرشــادات التصميــم هــو عبــارة عــن مجموعــة مــن االســتراتيجيات‬
‫والمخططــات العامــة ‪ ،‬والتــي تحــدد الســمات المعماريــة للمبانــي المركبــة‬
‫فَــي ســاراي وتهــدف إلــى تحقيــق االنســجام بيــن مختلــف أجــزاء المشــروع‪.‬‬
‫تعتمــد دراســة إرشــادات التصميــم علــى مجموعــة مــن‬
‫المبــادئ األساســية لتحقيــق أهــداف شــركة مدينــة نصــر‪.‬‬

‫‪03‬‬
 To bring the home ownership dream to life through
affordability, exceptional design and a unique
1.1 Vision blend of city and suburban life.
‫ الرؤية‬1 .1 ‫ وتحقيــق‬،‫تحقيــق حلــم مالــك المنــزل مــن خــالل القــدرة علــى تحمــل التكاليــف‬
.‫ وبمزيــج منفــرد مــن الحيــاة فــي المدينــة وضواحيهــا‬،‫تصميــم اســتثنائي‬

The ability of the study to clearly define the required

architectural standards by using similar examples
or sketches to help designers stick to by the required
standards.
Achieving the comprehensive vision as an extension of
SARAI name in the market through unification finishing
1.2 Quality elements and colors used while maintaining the original
‫ الكفاءة‬2 .1 identity of the project goals.
‫هــي قــدرة الدراســة علــي تحديــد المعاييــر المعماريــة المطلوبــة بوضــوح عــن‬
‫طريــق إســتخدام أمثلــة مشــابهة او رســومات كروكيــة لمســاعدة المصمميــن علــي‬
‫ فــي‬SARAI ‫ ولتحقيــق الرؤيــة الشــاملة كامتــداد الســم‬،‫اإللتــزام بهــذه المعاييــر‬
‫الســوق العقــاري مــن خــالل توحيــد عناصــر التشــطيب واأللــوان المســتخدمة مــع‬
.‫الحفــاظ علــى الهويــة األصليــة للمشــروع‬

Emphasizing the flexibility of the design criteria that do

not turn into architectural limitations which hinder the
1.3 Flexibility design process.
Encouraging designers to be creative and innovative in
‫ المرونة‬3 .1 formations and treatments of the architectural buildings.
.‫التأكيد على مرونة معايير التصميم بحيث ال تعيق مراحل التصميم‬
‫ولتحفيز المصممين على أن يكونوا مبدعين ومبتكرين في تشكيالت ومعالجات‬
.‫المباني المعمارية الخاصة بالمشروع‬

04

2. Plot Regulations
‫ إشتراطات قطع األراضي‬.2
Description of the dimensions and built area ratios
which achieve the regulations defined by the
government organizations (Egyptian Code for
buildings - Urban Communities Authority…etc.)
‫شرح ألبعاد ونسب المساحات المبنية التي تحقق اللوائح التي تحددها الهيئات‬
)‫ إلخ‬... ‫ هيئة المجتمعات العمرانية‬- ‫الحكومية (الكود المصري للمباني‬
05
‫‪Plot Regulations‬‬ ‫إشتراطات قطع األراضي‬

‫النسبة البنائية‬
‫‪Townhouse:‬‬ ‫‪ %40‬من قطعة االرض‬
‫‪G+1‬‬
‫التاون هاوس‬
‫أرضي ‪ +‬أول‬

‫‪Twin house:‬‬ ‫‪Stand Alone Villa:‬‬ ‫‪40‬‬

‫‪G+1‬‬ ‫النسبة البنائية‬
‫‪ %40‬من قطعة االرض‬
‫‪G+1‬‬ ‫المبنى‬ ‫حدودالبنائية‬
‫‪ %40‬من قطعة االرض‬
‫النسبة‬ ‫النسبة البنائية‬
‫‪ %40‬من قطعة االرض‬
‫التوين هاوس‬ ‫الفيال‬
‫أرضي ‪ +‬أول‬ ‫أرضي ‪ +‬أول‬

‫‪06‬‬

3. Architecture Form
‫ التشكيل المعماري‬.3
The architectural building can be divided into
a group of main elements that make up the
general shape of the building block.
‫يمكــن تقســيم المبنــى المعمــاري إلــى مجموعــة مــن العناصر الرئيســية‬
.‫التــي تشــكل الشــكل العــام للمبنى‬
07

3.1 BUILDING ARTICULATION
‫ صياغة تشكيل المبنى‬1 .3
Method of styling the joints in the formal elements
of architectural design. Through degrees
of articulation, each part is united with the
whole work by means of a joint in such a way
that the joined parts are put together in styles
ranging from exceptionally distinct jointing to
the opposite of high articulation—fluidity and
continuity of joining.
‫شــرح كيفيــة تصميــم عالقــات العناصــر التشــكيلية للطــراز المعمــاري‬
‫وذلــك مــن خــالل توحيــد أجــزاء بالتصميــم عــن طريــق الربــط بطريقــة‬
‫يتــم فيهــا تجميــع العناصــر معًــا فــي أنمــاط تعكــس ســيولة واســتمرارية‬
. ‫ا لتصميم‬
08
Townhouse ‫التاون هاوس‬
Front ‫ األمامي‬Back ‫الخلفي‬

x 2x x x 2x x x 2x x x 2x x x 2x 2x x x 2x 2x x

Front- 40% Middle- 30% Roof Front- 5% Roof Back- 25% Front- 45% Middle- 30% Roof Back- 25%
‫األمامي‬ ‫األوسط‬ ‫السطح األمامي‬ ‫السطح الخلفي‬ ‫األمامي‬ ‫األوسط‬ ‫السطح الخلفي‬
09
‫‪Twin house‬‬ ‫التوين هاوس‬
‫‪Front‬‬ ‫‪Back‬‬ ‫الخلفي‬

‫‪x‬‬ ‫‪x‬‬ ‫‪x‬‬ ‫‪x‬‬ ‫‪x‬‬ ‫‪x‬‬ ‫‪x‬‬ ‫‪x‬‬

‫‪Front- 40%‬‬ ‫‪Middle- 40%‬‬ ‫‪Roof Front- 08%‬‬ ‫‪Roof Back- 12%‬‬ ‫‪Front Tower- 40%‬‬ ‫‪Middle- 15%‬‬ ‫‪Front- 25%‬‬ ‫‪Back- 20%‬‬
‫األمامي‬ ‫األوسط‬ ‫السطح األمامي‬ ‫السطح الخلفي‬ ‫البرج األمامي‬ ‫األوسط‬ ‫األمامي‬ ‫الخلفي‬
‫‪010‬‬
Stand Alone ‫الفيال‬
Front Back ‫الخلفي‬

x 2.5x 1.5x 1.25x x

Front- 55% Middle- 25% Back- 20% Front- 50% Middle- 20% Back- 30%
‫األمامي‬ ‫األوسط‬ ‫الخلفي‬ ‫األمامي‬ ‫األوسط‬ ‫الخلفي‬
011
 The line along which the surface of the earth
3.2 Skyline and the sky appear to meet the horizon. The
‫ خط األفق‬2 .3 outline of a group of buildings against the sky.
.‫دراسة خط االفق الخاص لجميع نماذج المباني السكنية بالمشروع‬

012
‫‪Townhouse‬‬ ‫‪ Twin house‬التاون هاوس‬ ‫‪ Stand Alone‬التوين هاوس‬ ‫الفيال‬
‫‪Front‬‬ ‫‪ Front‬األمامي‬ ‫‪ Front‬األمامي‬ ‫األمامي‬

‫‪Back‬‬ ‫الخلفي‬ ‫‪Back‬‬ ‫‪ Back‬الخلفي‬ ‫الخلفي‬

‫‪013‬‬

4. Facade Treatment
‫ معالجة الواجهات‬.4
Facades are solid wall elements of high-quality
external appearance, which form the unique
details and component parts together in the
architectural style of houses.
‫تتميــز الواجهــات بعناصــر تشــكيلية مميــزة تحتــوي علــى تفاصيــل يتــم‬
‫الدمــج بينهــا مــن أجــل الحصــول علــى طــراز معمــاري فريــد لنمــاذج‬
.‫المشــروع‬
014
 ‫‪Defining the articulation of facades that the‬‬
‫‪project direction and theme is precieved‬‬
‫‪4.1 Elements of Style‬‬ ‫‪through it.‬‬
‫‪ 1 .4‬عناصر الطراز المعماري‬ ‫شــرح كيفيــة تصميــم عالقــات العناصــر التشــكيلية للطــراز المعمــاري‬
‫الخــاص بتصميــم الواجهــات للنمــاذج المختلفــة للمشــروع‪.‬‬

‫‪015‬‬
‫‪Townhouse‬‬ ‫التاون هاوس‬
‫‪Front‬‬ ‫‪ Back‬األمامي‬ ‫الخلفي‬

‫‪016‬‬
‫‪Twin house‬‬ ‫التوين هاوس‬
‫‪Front‬‬ ‫‪ Back‬األمامي‬ ‫الخلفي‬

‫‪017‬‬
Stand Alone ‫الفيال‬
Front ‫األمامي‬ Back ‫الخلفي‬

018
 The ratio of the total openings in the facades to
4.2 Solid and Void the solid masses of the facades.
‫ نسب الفتحات‬2 .4 .‫توضيح لنسب الفتحات الخاصة بواجهات النماذج المختلفة‬

019
‫‪Townhouse‬‬ ‫‪ Twin house‬التاون هاوس‬ ‫‪ Stand Alone‬التوين هاوس‬ ‫الفيال‬
‫‪Front‬‬ ‫‪ Front‬األمامي‬ ‫‪ Front‬األمامي‬ ‫األمامي‬

‫‪Void Ratio- 20%‬‬ ‫نسبة الفتحات‪%20 -‬‬ ‫‪Void Ratio- 20%‬‬ ‫نسبة الفتحات‪%20 -‬‬ ‫‪Void Ratio- 20%‬‬ ‫نسبة الفتحات‪%20 -‬‬
‫‪Back‬‬ ‫الخلفي‬ ‫‪Back‬‬ ‫‪ Back‬الخلفي‬ ‫الخلفي‬

‫‪Void Ratio- 25%‬‬ ‫نسبة الفتحات‪%25 -‬‬ ‫‪Void Ratio- 30%‬‬ ‫نسبة الفتحات‪%30 -‬‬ ‫‪Void Ratio- 25%‬‬ ‫نسبة الفتحات‪%25 -‬‬
‫‪020‬‬
 ‫‪4.5 Windows‬‬
‫‪ 5 .4‬الشبابيك‬
‫‪4.3 Doors‬‬
‫‪ 3 .4‬األبواب‬
‫‪4.6 Handrails‬‬
‫‪ 6 .4‬الهاندريل‬
‫‪4.4 Ornaments‬‬
‫‪ 4 .4‬التشكيالت‬
‫‪4.7 Pergolas‬‬
‫‪ 7 .4‬البرجوالت‬

‫‪021‬‬
Doors ‫ األبواب‬Ornaments ‫الحليات‬

022
Windows and Handrails ‫الشبابيك والهاندريل‬

023
‫‪Pergolas‬‬ ‫البرجوالت‬

‫‪024‬‬

5. Materials and Finishes
‫ الخامات والتشطيبات‬.5
The elements that decorates the qualities of the
buildings which defines the apperance of the
facades. All these elements aim to translate the
projects objectives and directions.
‫ وذلــك‬،‫شــرح لخامــات ومــواد التشــطيب الخارجيــة الخاصــة بالنمــاذج‬
.‫مــن اجــل الحفــاظ علــى الطابــع المعمــاري الخــاص للمشــروع‬
025
5.1 Color
‫ األلوان‬1 .5
5.2.3. Aluminum
‫ األلومنيوم‬3 .2 .5
5.2 Material Selection
‫ الخامات المستخدمة‬2 .5 5.2.4. Steel Handrail
‫ الهاندريل‬4 .2 .5
5.2.1. Pitched Roof
‫ السقف المائل‬1 .2 .5 5.2.5. Stone Cladding
‫ الكسوة الحجر‬5 .2 .5
5.2.2. Painting
‫ الدهانات‬2 .2 .5

026
 Stone Cladding Height Limits
‫الحد األقصى إلرتفاع الكسوة الحجر‬

Paintings ‫ الدهانات‬Pitched Roof ‫ األسقف المائلة‬Aluminum ‫ األلومنيوم‬Stone Cladding ‫كسوات الحجر‬

1757 RGB (188 ,164 ,144)

1194 RGB (249 ,224 ,198) RAL 7022 - Umbragrau - RGB (61 ,59,61)
027
 ‫‪Borders that defines the property plots which acts‬‬
‫‪6. Fence Design‬‬ ‫‪as an element that completes the integeration‬‬
‫‪ .6‬تصميم السور الخارجي‬ ‫‪of the design style.‬‬
‫شــرح المحــددات الخاصــة بتصميــم الســور الخارجــي‪ ،‬وذلــك بمــا يحقق‬
‫التجانــس للطــراز المعماري‪.‬‬

‫‪Warm light that emphasises the features of the‬‬

‫‪7. Lighting‬‬ ‫‪facades which completes its composite.‬‬
‫توضيــح لعناصراإلضــاءة وأماكنهــا مــن أجــل إيضــاح عناصــر الطــراز‬
‫‪ .7‬اإلضاءة‬ ‫المعمــاري الخــاص بالواجهات‪.‬‬

‫‪028‬‬
6.1 Entrance Gate 6.3 Paving
‫ بوابة المدخل‬1 .6 ‫ الرصيف‬3 .6

6.2 Attached Fence 7.1 Lighting Fixtures

‫ السور الخارجي‬2 .6 ‫ وحدات اإلضاءة‬1 .7

029
‫وحدات اإلضاءة ‪Lighting Fixtures‬‬ ‫‪Entrance Gate, Fence and Pavement‬‬ ‫بوابة المدخل والسور الخارجي والرصيف‬

‫‪Signage‬‬ ‫‪FENCE OPTION‬‬ ‫مقتـــرح السور‬

‫الفتة رقم الوحدة‬
‫‪Pedestrian Gate‬‬
‫‪Unit Signage‬‬
‫مدخل املشاة‬
‫الفتة رقم الوحدة‬
‫‪Car Gate‬‬ ‫مدخل السيارة‬

‫‪030‬‬
8. Landscape Regulations 8.1 Suggested Components
‫ إشتراطات الالندسكيب‬.8 ‫ النماذج المقترحة‬1 .8

031
Suggested Components ‫النماذج المقترحة‬

Jasminum Jasminum Euryops Pectinatus Delonix Regia

Arucaria Cortaderia Pennisetum Tecomaria Capensis Cupressus

Albizia Lebbeck Olea Europaea Cupressus Cassia Nodosa Phoenix Dactylifera

032
033