‫وصف المسطرة العادية‬

‫إيداع مطلب التحفيظ‬

‫يقدم مطلب التحفيظ من طرف المالك‪ ،‬أو الشريك في الملك‪ ،‬أو المتمتع بأحد الحقوق العينية التالية‪ :‬حق اإلنتفاع‪ ،‬ح ق الس طحية‪،‬‬
‫الكراء الطويل األمد‪ ،‬الزينة‪ ،‬الهواء والتعلية‪ ،‬والحبس؛ أو المتمتع بارتفاقات عقارية بع د موافق ة ص احب المل ك‪ ،‬ال دائن ال ذي لم‬
‫يقبض دينه عند حلول أجله طلب التحفيظ بناء على قرار قضائي صادر لفائدته بالحجز العقاري ضد مدينه‪ .‬كما يحق أيضا للنائب‬
‫الشرعي عن المحجور أو القاصر تقديم طلب تحفيظ‪.‬‬

‫ويقدم طلب التحفيظ بعد معرفة التموقع التقريبي للعقار تبعا للمعلومات المدلى بها من طرف طالب التحفيظ و ما تتض منه الوث ائق‬
‫والتصاميم والخرائط الطبوغرافية المتوفرة‪ ،‬مدعما بالرسوم والعقود وبالوثائق المثبتة للتملك‪.‬‬

‫وبعد دراسة الطلب والتأشير عليه‪ ،‬تستخلص وجيبات المحافظة العقارية‪ ،‬ويتم إدراج مطلب التحفي ظ م ع تس ليم اس تدعاء لط الب‬
‫التحفيظ يتضمن وقت وتاريخ إجراء عمليات التحديد‪.‬‬

‫المتدخلين الداخليين ‪ :‬المحافظة العقارية‬ ‫‪‬‬

‫المتدخلين الخارجيين ‪ :‬طالب التحفيظ أو نائبه المستفيد من حقوق عينية أو تحمالت عقارية‬ ‫‪‬‬

‫ا لمتدخلين الخارجيين ‪ :‬طالب التحفيظ أو نائبه المستفيد من حقوق عينية أو تحمالت عقارية‬ ‫‪‬‬
‫نشر وتعليق خالصة مطلب التحفيظ‬

‫يتم نشر خالصة مطلب التحفيظ في الجريدة الرسمية‪ ،‬ويتم تعليقها وهي متضمنة لوقت وت اريخ إج راء عملي ات التحدي د بمق رات‬
‫المحكمة االبتدائية والسلطة المحلية والمجلس الجماعي الذين يقع العقار موضوع مطلب التحفيظ في دائرة نفوذهم‪.‬‬

‫المتدخلين الداخليين ‪ :‬مصلحة المحافظة العقارية ‪ -‬مديرية المحافظة العقارية‬ ‫‪‬‬

‫المتدخلين الخارجيين ‪ :‬األمانة العامة للحكومة‪ ،‬السلطة المحلية‪ ،‬المحكمة االبتدائية‪ ،‬الجماعة‬ ‫‪‬‬

‫المتدخلين الخارجيين ‪ :‬األمانة العامة للحكومة‪ ،‬السلطة المحلية‪ ،‬المحكمة االبتدائية‪ ،‬الجماعة‬ ‫‪‬‬
‫عمليات التحديد‬ ‫‪‬‬

‫عتبر التحديد عملية هندسية‪ ،‬وإشهارية‪ ،‬وبحث قانوني بعين المكان‪.‬‬

‫وينتدب إلنجاز عمليات التحديد مهندس مساح طبوغرافي محلف من جهاز المسح العقاري مقيد بجدول الهيئة الوطنية للمهندس ين‬
‫المساحين الطبوغرافيين‪ ،‬أو تقني طبوغرافي مرسم محلف تابع لمصلحة المسح العقاري‪.‬‬

‫و ينجز التحديد في التاريخ والوقت المعينين له‪ ،‬بحضور طالب التحفيظ أو من ينوب عن ه و األط راف المعني ة‪ ،‬ويح رر المكل ف‬
‫بإنجاز عمليات التحديد‪ ،‬محضر التحديد والمحاضر الملحقة به عند االقتضاء‪ ،‬و توقع ه ذه المحاض ر من ط رف المكل ف بإنج از‬
‫عمليات التحديد‪ ،‬وطالب التحفيظ و كل األطراف الحاضرة‪.‬‬

‫ويرفق بالمحضر أو المحاضر المذكورة التص ميم الم ؤقت للتحدي د و الوث ائق الم دلى به ا من قب ل األط راف‪ .‬وبع د ذل ك‪ ،‬توج ه‬
‫الوثائق المذكورة أعاله إلى مصلحة المحافظة العقارية‬

‫المتدخلين الداخليين ‪ :‬مصلحة المسح العقاري‬ ‫‪‬‬

‫المتدخلين الخارجيين ‪ :‬طالب التحفيظ من ينوب عنه ‪ ،‬المجاورون‪ ،‬المستفيدون من حقوق عينية أو تحمالت عقارية‬ ‫‪‬‬
‫عملية المسح وإنجاز التصميم العقاري‬ ‫‪‬‬
 ‫تمكن عملية المسح من ضبط حدود الملك‪ ،‬وضبط وعائه العقاري ومشتمالته بشكل دقيق‪ ،‬و ربطه بالشبكة الجيوذيزية‪.‬‬

‫وينتج عن هذه العملية إنجاز التصميم العقاري النهائي وتوجيه بعد ذلك إلى مصلحة المحافظة العقارية مرفقا بالقائمة العقارية‪.‬‬

‫المتدخلين الداخليين ‪ :‬مصلحة المسح العقاري‬ ‫‪‬‬

‫المتدخلين الخارجيين ‪ :‬مهندس مساح طبوغرافي‬ ‫‪‬‬

‫‪‬‬
‫اإلعالن عن إنتهاء التحديد نشر وتعليق‬

‫عند توصل المحافظ على األمالك العقارية بالتصميم العقاري يقوم بنشر إعالن عن انتهاء التحديد في الجريدة الرس مية‪ ،‬ويوجه ه‬
‫من أجل التعليق إلى رئيس المحكمة االبتدائية‪ ،‬و السلطة المحلية‪ ،‬ورئيس المجلس الجم اعي ال ذين يق ع العق ار المع ني في دائ رة‬
‫نفوذهم‪.‬‬

‫وينتهي أجل التعرضات شهرين بعد نشر هذا اإلعالن بالجريدة الرسمية‪.‬‬

‫المتدخلين الداخليين ‪ :‬مصلحة المحافظة العقارية‪ ،‬مديرية المحافظة العقارية‬ ‫‪‬‬

‫المتدخلين الخارجيين ‪ :‬األمانة العامة للحكومة‪ ،‬السلطة المحلية‪ ،‬المحكمة اإلبتدائية‪ ،‬الجماعة‬ ‫‪‬‬
‫التموقع النهائي‬ ‫‪‬‬

‫مكن هذه العملية من التأكد من عدم وقوع الملك المراد تحفيظه داخل وعاء عقار محفظ أو يتداخل مع وعاء عقار مجاور أو داخل‬
‫ملك سبق و أن خضع لمسطرة تطه ير أخ رى من غ ير التحفي ظ؛ ك األمالك العام ة للدول ة‪ ،‬أو االمالك موض وع تحدي د إداري ‪،‬‬
‫أوعقار منزوعة ملكيته‪...‬‬

‫المتدخلين الداخليين ‪ :‬مصلحة المسح العقاري‬ ‫‪‬‬

‫قرار المحافظ‪ :‬التحفيظ؛ الرفض أو اإللغاء؛ اإلحالة على المحكمة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫التحفيظ ‪:‬‬

‫يقوم المحافظ على األمالك العقارية بتحفيظ العقار ويؤسس رسما عقاريا خاصا ب ه‪ ،‬بع د أن يتحق ق من إنج از جمي ع اإلج راءات‬
‫المقررة قانونا‪ ،‬ومن شرعية الطلب‪ ،‬وكفاية الحجج المدلى بها‪ ،‬وكذا خلو العقار موضوع المطلب من أي تعرض‪.‬‬
‫اإللغاء ‪:‬‬

‫يتخذ المحافظ على األمالك العقارية قرار اإللغاء في الحاالت التالية ‪:‬‬

‫غياب طالب التحفيظ أو من ينوب عنه أثناء عملية التحديد‪ ،‬أو عدم قيامه بما يلزم إلنجازها؛‬ ‫‪‬‬

‫تعذر إنجاز عملية التحديد لمرتين متتاليتين بسبب نزاع حول الملك؛‬ ‫‪‬‬

‫عدم اإلدالء بأي عذر مقبول يبرر غيابه عن عملية التحديد داخل أجل شهر من تاريخ توصله باإلنذار؛‬ ‫‪‬‬

‫عدم قيام طالب التحفيظ بأي إجراء لمتابعة مسطرة التحفيظ داخل أجل ثالثة أشهر من يوم توصله بإنذار من المحافظ على‬ ‫‪‬‬
‫األمالك العقارية‪.‬‬
‫الرفض‪:‬‬

‫يتخذ المحافظ على األمالك العقارية قرار رفض مطلب التحفيظ في الحاالت التالية ‪:‬‬

‫عدم شرعية الطلب؛‬ ‫‪‬‬

‫عدم كفاية الحجج المدلى بها‪.‬‬ ‫‪‬‬

 ‫إحالة ملف مطلب التحفيظ على المحكمة ‪:‬‬

‫في حالة وجود تعرض‪ ،‬يوجه المحافظ على األمالك العقارية ملف مطلب التحفي ظ والوث ائق المتعلق ة ب ه إلى المحكم ة االبتدائي ة‬
‫التي يقع العقار بدائرة نفوذها من أجل البث في التعرض(أو التعرضات)‪.‬‬

‫المتدخلين الداخليين ‪ :‬مصلحة المحافظة العقارية‬ ‫‪‬‬

‫المتدخلين الخارجيين ‪ :‬طالب التحفيظ أو من ينوب عنه؛ المحكمة اإلبتدائية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫التدخل في مسطرة التحفيظ‬

‫يمكن لكل من ادعى أو اكتسب حقا خاضعا لإلشهار على عقار في طور التحفي ظ أن يت دخل في مس طرة التحفي ظ إم ا عن طري ق‬
‫التعرض أو أن يودع الوثائق الالزمة لذلك لدى المحافظة العقارية طبقا لمقتضيات الفصلين ‪ 84‬أو ‪: 83‬‬
‫‪ )1‬التعرض ‪:‬‬

‫هو ادعاء لحق على عقار في طور التحفيظ‬

‫ويمكن للمتعرض أن يتدخل في مسطرة التحفيظ‪ ،‬في الحاالت األتية‬

‫المنازعة في حق ملكية العقار موضوع مطلب التحفيظ أو في مدى هذا الحق أو بشأن حدود العقار؛‬ ‫‪‬‬

‫اإلدعاء باستحقاق حق عيني قابل للتقييد بالرسم العقاري الذي سيقع تأسيسه‬ ‫‪‬‬

‫المنازعة في حق وقع اإلعالن عنه طبقا للفصل ‪ 84‬من ظهير ‪ 9‬رمضان ‪ 12( 1331‬أغسطس ‪ )1913‬المتعلق بالتحفيظ‬ ‫‪‬‬
‫العقاري‪ ،‬كما وقع تغييره وتتميمه‪.‬‬

‫ويقدم التعرض إما أمام المحافظ على األمالك العقارية‪ ،‬أو أمام المهندس المساح الطبوغرافي المنتدب أثناء إجراء عملية التحديد‬

‫تقبل التعرضات‪ ،‬ابتداء من إيداع مطلب التحفيظ وينتهي أجل قبولها بعد انصرام أج ل ش هرين يبت دئ من ي وم نش ر اإلعالن عن‬
‫انتهاء التحديد بالجريدة الرسمية‬

‫و يمكن أن يقب ل التع رض اس تثناء خ ارج اآلج ال القانوني ة أم ام المحاف ظ على األمالك العقاري ة‪ ،‬طبق ا للمقتض يات القانوني ة‬
‫المنصوص عليها في الفصل ‪ 29‬من الظهير المتعلق بالتحفيظ العقاري‪ ،‬كما وقع تغييره وتتميمه‬
‫‪ )2‬اإليداع طبقا لمقتضيات الفصلين ‪: 84/83‬‬
‫يمكن لكل شخص اكتسب حقا على عقار في طور التحفيظ أن يطلب إيداعه بملف مطلب التحفيظ وذلك طبقا لمقتضيات الفصل‬ ‫‪‬‬
‫‪ 84‬أو أن يقوم بطلب نشره بالجريدة الرسمية بواسطة خالصة إصالحية طبقا لمقتضيات الفصل ‪ ،83‬مع توجيه إعالن بشأنها من‬
‫أجل التعليق إلى رئيس المحكمة االبتدائية‪ ،‬و السلطة المحلية‪ ،‬ورئيس المجلس الجماعي الذين يقع العقار المعني في دائرة نفوذهم‬
‫وفي الحالة التي يكون فيها اإلعالن عن انتهاء التحديد قد سبق نشره بالجريدة الرسمية‪ ،‬يعاد نشره من جديد كما يوجه إعالن‬ ‫‪‬‬
‫بشأنه من أجل التعليق إلى رئيس المحكمة االبتدائية‪ ،‬وممثل السلطة المحلية‪ ،‬ورئيس المجلس الجماعي الذين يقع العقار المعني‬
‫في دائرة نفوذهم‬

‫المتدخلين الداخليين ‪ :‬المحافظة العقارية ‪ -‬مصلحة المسح العقاري‬

‫المتدخلين الخارجيين ‪:‬طالب التحفيظ أو نائبه‪ ،‬المجاورون‪ ،‬المستفيد من حقوق عينية أو تحمالت عقارية‪ ،‬المتعرضون‪ ،‬األمانة‬ ‫‪‬‬
‫العامة للحكومة‪ ،‬السلطة المحلية‪ ،‬المحكمة اإلبتدائية‪ ،‬المجلس الجماعي‪.‬‬