‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺍﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ‪:‬‬

‫ﻴﺸﻜل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻷﺭﻀﻴﺔ ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ ﻻﻨﻁﻼﻕ ﺍﻟﻤﺸﺭﻭﻋﺎﺕ ﺍﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﻭﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﻭﺍﻟﺴﻴﺎﺤﻴﺔ‬

‫ﺍﻟﻤﻨﺘﺠﺔ‪ ،‬ﻭﺃﺩﺍﺓ ﻟﺘﺤﻘﻴﻕ ﺍﻻﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﻭﺍﻷﻤﻥ ﻭﺍﻟﺴﻠﻡ ﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ‪.‬‬

‫ﻏﻴﺭ ﺃﻥ ﺍﻀﻁﻼﻉ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﻬﺫﻩ ﺍﻟﻤﻬﻤﺔ ﻴﺘﻭﻗﻑ ﻋﻠﻰ ﻭﺠﻭﺩ ﺇﻁﺎﺭ ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﻴﻭﻓﺭ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‬
‫‪1‬‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺃﺭﻀﻴﺔ ﺼﻠﺒﺔ ﺘﻤﻜﻥ ﺍﻟﺠﻤﻴﻊ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﺎﻤل ﻓﻴﻪ ﺒﻜل ﺜﻘﺔ ﻭﺍﻁﻤﺌﻨﺎﻥ‪.‬‬

‫ﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﺩﻓﻊ ﺍﻟﻤﺠﺘﻤﻌﺎﺕ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺴﻌﻲ ﻟﺘﺄﻤﻴﻥ ﺍﻻﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻥ ﺃﺠل‬
‫ﺤﻔﻅ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻭﻤﻨﻊ ﺇﻨﻜﺎﺭﻫﺎ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻟﻌﻠﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻭﺍﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬

‫ﻭﺤﻔﺎﻅﺎ ﻋﻠﻰ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻜﺎﻥ ﻻ ﺒﺩ ﻤﻥ ﺇﻴﺠﺎﺩ ﺍﻟﻭﺴﻴﻠﺔ ﺍﻟﻤﻼﺌﻤﺔ ﻟﺫﻟﻙ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻟﺤﻴﺎﺯﺓ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺴﻨﺩ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﺘﺅﺩﻱ ﺩﻭﺭﻫﺎ ﻓﻲ ﺇﻋﻼﻡ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﺒﺎﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻭﺍﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﻘﻭل ﺒﺎﻟﺤﻴﺎﺯﺓ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻷﻤﺭ ﻴﺨﺘﻠﻑ ﺘﻤﺎﻤﺎ ﻋﻨﺩﻤﺎ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺍﻷﻤﺭ ﺒﺎﻟﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﻨﻅﺭﺍ ﻟﻁﺒﻴﻌﺘﻪ‬
‫ﺒﻜﻭﻨﻪ ﺤﻴﺯﺍ ﺜﺎﺒﺘﺎ ﻤﺴﺘﻘﺭﺍ‪ ،‬ﻟﺫﻟﻙ ﺩﻋﺕ ﺍﻟﻀﺭﻭﺭﺓ ﻹﻴﺠﺎﺩ ﻨﻅﺎﻡ ﺨﺎﺹ ﻴﺅﺩﻱ ﺩﻭﺭﻩ ﻓﻲ ﺇﻋﻼﻡ‬
‫ﺍﻟﻐﻴﺭ ﺒﺄﺼﺤﺎﺏ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻭﺍﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬

‫ﻭﺘﺤﻘﻴﻘﺎ ﻟﻬﺫﻩ ﺍﻟﻐﺎﻴﺔ‪ ،‬ﻅﻬﺭ ﻤﺎ ﻴﺴﻤﻰ ﺒﺎﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻜﻭﺴﻴﻠﺔ ﺘﺭﻭﻡ ﺇﻟﻰ ﺇﺨﻀﺎﻉ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﻟﺘﻘﻨﻴﺎﺕ ﺤﺩﻴﺜﺔ ﺘﻤﻨﺤﻪ ﻫﻭﻴﺔ ﻴﻌﺭﻑ ﺒﻬﺎ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﻤﺴﺎﺤﺘﻪ ﻭﺤﺩﻭﺩﻩ ﻭﻤﺸﺘﻤﻼﺘﻪ ﻭﺍﺭﺘﺒﺎﻁ ﺒﺸﺨﺹ‬
‫‪2‬‬
‫ﺼﺎﺤﺒﻪ ﻭﻁﺭﻴﻘﺔ ﺍﻨﺘﻘﺎﻟﻪ ﺇﻟﻴﻪ ﻭﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬

‫ﻓﺘﻌﺘﺒﺭ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺴﻴﻠﺔ ﻹﻋﻼﻡ ﺍﻟﺠﻤﻬﻭﺭ ﺒﺎﻟﻤﻼﻙ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻴﻴﻥ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬
‫ﻭﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﺍﻟﻭﺍﻗﻌﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺫﻟﻙ ﻟﻀﻤﺎﻥ ﺍﻻﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ -1‬ﺇﺩﺭﻴﺱ ﺍﻟﻔﺎﺨﻭﺭﻱ‪ :‬ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﻓﻕ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪. 14.07‬ﺍﻟﻨﺎﺸﺭ ﺩﺍﺭ ﻨﺸﺭ ﺍﻟﻤﻌﺭﻓﺔ ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻑ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ‬
‫ﺍﻟﺭﺒﺎﻁ ‪ 2013 .‬ﺹ‪. 3‬‬
‫‪ -2‬ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﺒﻭﻴﻨﺎﺕ‪ :‬ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ . 14.07‬ﺍﻟﻨﺎﺸﺭ ﺍﻟﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻭﺭﺍﻗﺔ ﺍﻟﻭﻁﻨﻴﺔ‬
‫ﻤﺭﺍﻜﺵ ‪.‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜﺔ ‪ . 2012.‬ﺹ‪.10‬‬

‫‪1‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﻭﻗﺩ ﻋﺭﻑ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺘﻁﻭﺭﺍ ﻋﺒﺭ ﺍﻟﻌﺼﻭﺭ ﻤﺘﺄﺜﺭﺍ ﺒﺯﻴﺎﺩﺓ ﺍﻫﺘﻤﺎﻡ ﺍﻹﻨﺴﺎﻥ ﺒﺎﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻥ‬
‫ﺃﺠل ﻀﻤﺎﻥ ﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻟﺘﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻓﺎﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻫﻭ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﺍﻟﻘﻭﺍﻋﺩ ﻭﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻬﺩﻑ ﺇﻟﻰ ﺘﺜﺒﻴﺕ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﻋﻘﺎﺭ‬

‫ﺃﻭ ﺤﻘﻭﻕ ﻋﻴﻨﻴﺔ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﻟﺸﺨﺹ ﻤﻌﻴﻥ ﺃﻭ ﺃﺸﺨﺎﺹ ﻤﻌﻴﻨﻴﻥ ﺘﺠﺎﻩ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﻭﻤﻥ ﺸﺄﻥ ﻫﺫﻩ‬
‫ﺍﻟﻘﻭﺍﻋﺩ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﻗﻴﺩ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺨﻴﺭﺓ ﻤﻊ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺨﺭﻯ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ‬
‫ﺴﺠﻼﺕ ﻤﻌﺩﺓ ﻻﻁﻼﻉ ﺍﻟﻜﺎﻓﺔ ﻓﻴﻜﺘﺴﺏ ﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﻤﺴﺠل ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻭﺠﻪ ﻗﻭﺓ ﺜﺒﻭﺘﻴﺔ ﻤﻁﻠﻘﺔ‪،‬‬
‫ﻭﻴﺴﺘﻁﻴﻊ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﺃﻥ ﻴﺘﻌﺎﻤل ﺒﺸﺄﻥ ﺃﻱ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﻤﻊ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺤﻕ ﻓﻴﻪ ﺒﻜل ﺜﻘﺔ‬
‫ﻭﻁﻤﺄﻨﻴﻨﺔ ﺭﺍﻗﻨﺎ ﺇﻟﻰ ﻭﺠﻭﺩ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺤﻕ ﻭﺼﺤﺘﻪ ﻓﻼ ﻴﺘﺭﺩﺩ ﻋﻨﺩﺌﺫ ﻓﻲ ﺍﻜﺘﺴﺎﺒﻪ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻟﺸﺭﺍﺀ‬
‫ﺃﻭ ﺃﻱ ﻁﺭﻴﻕ ﺁﺨﺭ ﺒﻤﻘﺎﺒل ﺃﻭ ﺒﺩﻭﻥ ﻤﻘﺎﺒل‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻴﻘﺒل ﺒﺈﻨﺸﺎﺀ ﺤﻘﻭﻕ ﻋﻴﻨﻴﺔ ﺘﺒﻌﻴﺔ ﻟﻤﺼﻠﺤﺔ ﻋﻠﻴﻪ‪،‬‬
‫ﻜﺎﻟﺭﻫﻥ ﻤﺜﻼ‪.‬‬

‫ﻭﺘﻜﻤﻥ ﺃﻫﻤﻴﺔ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺘﺄﻤﻴﻥ ﻗﻴﺩ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﻜل ﻤﺎ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﻬﺎ‬
‫ﺃﻭ ﻴﺠﺭﻱ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﺘﺼﺭﻓﺎﺕ‪ ،‬ﻤﻤﺎ ﻴﺘﻴﺢ ﻟﻜل ﺫﻱ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﺍﻻﻁﻼﻉ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﻤﺎ‬
‫ﻴﺜﻘﻠﻬﺎ ﻤﻥ ﺃﻋﺒﺎﺀ‪.‬‬

‫ﻓﺄﻱ ﺸﺨﺹ ﻴﺭﻴﺩ ﺸﺭﺍﺀ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﺜﻼ‪ ،‬ﻭﻜﺎﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﺜﻘﻼ ﺒﺭﻫﻥ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‬
‫ﻴﻀﻤﻥ ﺇﻋﻼﻤﻪ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﺭﻫﻥ ﻭﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻀﻤﺎﻥ ﻋﺩﻡ ﺸﺭﺍﺀﻩ ﻭﻫﻭ ﻤﺭﻫﻭﻥ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﻌﻠﻡ‬
‫ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻱ ﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻻ ﻴﺯﺍل ﻓﻲ ﺤﻭﺯﺓ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻱ ﻭﻟﻡ ﻴﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻪ‪.‬‬

‫ﻫﻨﺎ ﺘﻜﻤﻥ ﺃﻫﻤﻴﺔ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﻤﻨﻊ ﺍﻟﻐﺵ ﻭﻀﻤﺎﻥ ﺍﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﺍﻟﺘﻌﺎﻤﻼﺕ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﺍﻟﺘﻘﻠﻴل ﻤﻥ ﺍﻟﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ ﺍﻟﻘﻀﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻻ ﻴﻘﺩﻡ ﺃﻱ ﺸﺨﺹ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺘﻌﺎﻤل ﻓﻲ ﻋﻘﺎﺭ‬
‫ﻤﻌﻴﻥ ﺩﻭﻥ ﻋﻠﻡ ﺒﻭﻀﻌﻴﺘﻪ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪.3‬‬

‫‪ -3‬ﺩ ‪ :‬ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺤﺒﻭﺒﻲ‪ :‬ﺃﺴﺎﺴﻴﺎﺕ ﻓﻲ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ‬
‫ﺍﻟﺼﻔﺤﺔ ‪.29‬‬

‫‪2‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﻜﻤﺎ ﻴﺴﺎﻋﺩ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺃﺼﺤﺎﺏ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻘﺭﻭﺽ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺴﺎﻫﻡ‬
‫ﻓﻲ ﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻟﺤﺭﻜﺔ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻭﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ﻤﻊ ﻀﻤﺎﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﺩﺍﺌﻨﻴﻥ‪ ،‬ﻤﻤﺎ ﻴﻨﻌﻜﺱ ﺇﻴﺠﺎﺒﺎ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩ ﺍﻟﻭﻁﻨﻲ‪ ،‬ﻭﻴﺴﻬل ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺘﺩﺍﻭل ﺍﻷﻤﻭﺍل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﺘﺸﺠﻴﻊ ﺍﻻﺌﺘﻤﺎﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪.‬‬

‫ﻭﺘﺘﻀﺢ ﺍﻷﻫﻤﻴﺔ ﺍﻟﻘﺼﻭﻯ ﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻟﻴﺱ ﻟﻸﻓﺭﺍﺩ ﻓﺤﺴﺏ ﺒل ﻟﻠﺩﻭﻟﺔ ﻜﺫﻟﻙ‪،‬‬
‫ﻓﻼ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﺤﻘﻴﻕ ﺍﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﻭﺍﻟﺘﻁﻭﺭ ﺩﻭﻥ ﻭﺠﻭﺩ ﻨﻅﺎﻡ ﺸﻬﺭ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﻓﻌﺎل ﻗﺎﺩﺭ ﻋﻠﻰ ﺤﻤﺎﻴﺔ ﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻟﺠﻤﻴﻊ‪.‬‬

‫ﻓﻤﻌﻅﻡ ﺍﻟﺩﻭل ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺒﻨﺕ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺴﻠﻜﺕ ﻓﻲ ﺫﻟﻙ ﻨﻅﺎﻤﻴﻥ ﻟﻠﺸﻬﺭ‪ ،‬ﺍﻋﺘﻤﺩﺕ‬
‫ﺃﻭﻟﻬﻤﺎ ﻓﻲ ﺸﻬﺭ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﻤﺎﺀ ﺃﺼﺤﺎﺒﻬﺎ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻜﺎﻨﺕ‬
‫ﺘﺩﻭﻥ ﺃﺴﻤﺎﺀ ﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻓﻴﻥ ﻓﻲ ﺴﺠﻼﺕ ﻤﻔﻬﺭﺴﺔ ﻭﻋﻠﻰ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻤﺼﻠﺤﺔ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﺸﻬﺎﺩﺓ‬
‫ﺒﺎﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﺜﻘل ﺒﻬﺎ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻟﻠﺘﺄﻜﺩ ﻤﻥ ﺃﻥ ﺍﻟﺸﺨﺹ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺭﻴﺩ ﺍﻟﺘﻌﺎﻤل ﻤﻌﻪ ﻫﻭ ﻓﻌﻼ‬
‫ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ‪ .‬ﻭﻴﻌﺭﻑ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺒﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﺍﻟﺫﻱ ﺴﻨﺨﺼﺹ ﻟﻪ‬
‫)ﺍﻟﻤﺒﺤﺙ ﺍﻷﻭل(‪.‬‬

‫ﺃﻤﺎ ﺍﻟﻨﻭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‪ ،‬ﻓﻴﺘﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﻓﻴﻪ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺎﺱ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻋﻴﻨﻪ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻴﺨﺼﺹ ﻟﻜل ﻋﻘﺎﺭ‬
‫ﺒﻁﺎﻗﺔ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺘﺩﻭﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻴﻜﻔﻲ‬
‫ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻤﺼﻠﺤﺔ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﺍﻻﻁﻼﻉ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺒﻁﺎﻗﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺒﻴﻥ ﺤﻘﻴﻘﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ‬
‫ﻤﺴﺎﺤﺘﻪ ﻭﺤﺩﻭﺩﻩ ﻭﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﻤﺎﻟﻜﻪ ﺃﻭ ﻤﺎﻟﻜﻭﻩ ﻭﻫﻭ ﻤﺎ ﻴﻌﺭﻑ ﺒﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﺍﻟﺫﻱ‬
‫ﺴﻨﺘﻨﺎﻭﻟﻪ ﻓﻲ )ﺍﻟﻤﺒﺤﺙ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ(‪.‬‬

‫ﺍﻹﺸﻜﺎﻟﻴﺔ‪        " :‬‬
‫‪"‬‬
‫ﻭﻋﻠﻴﻪ ﻓﻘﺩ ﺘﻡ ﺘﻘﺴﻴﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﻭﻀﻭﻉ ﺇﻟﻰ ﻤﺒﺤﺜﻴﻥ ﺃﺴﺎﺴﻴﻴﻥ ﻜﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‪:‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺚ ﺍﻷﻭﻝ‪ :‬ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺚ ﺍﻟﺜﺎﻧﻲ‪ :‬ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‬

‫‪3‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺚ ﺍﻷﻭﻝ‪ :‬ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‬

‫ﺇﻥ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻫﻭ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺫﻱ ﺘﺒﻨﺘﻪ ﻓﺭﻨﺴﺎ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﻤﻬﺩ ﻟﻪ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ‬
‫ﺍﻟﻨﺸﺄﺓ ﻭﻜﺫﻟﻙ ﺃﺨﺫﺕ ﺒﻪ ﺒﺎﻗﻲ ﺍﻟﺩﻭل ﻜﺒﻠﺠﻴﻜﺎ ﻭﺇﻴﻁﺎﻟﻴﺎ‪ ...‬ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ ﺃﻭل ﻨﻅﺎﻡ ﻟﻠﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‬
‫ﻅﻬﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﺼﺭ ﺍﻟﺤﺩﻴﺙ‪ ،‬ﻭﻴﺭﺠﻊ ﺴﺒﺏ ﻅﻬﻭﺭﻩ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺤﺎﺠﺔ ﺇﻟﻰ ﺘﺤﺼﻴل ﺍﻟﻀﺭﺍﺌﺏ‪ ،‬ﺤﻴﺙ‬
‫ﺴﻌﺕ ﺍﻟﺩﻭل ﺇﻟﻰ ﺘﺴﺠﻴل ﺃﺼﺤﺎﺏ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺴﺠل ﺍﻟﻀﺭﺍﺌﺏ ﻓﻲ ﺍﻟﺨﺎﻨﺔ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﺜﻡ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﺨﺎﻨﺔ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺫﻟﻙ ﻹﺤﺼﺎﺀ ﺃﻤﻼﻙ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻟﺘﺴﻬﻴل ﺘﺤﺼﻴل ﺍﻟﻀﺭﺍﺌﺏ‪،‬‬
‫ﻓﺄﺼﺒﺢ ﺸﻬﺭ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺩﻭل ﻴﺘﻡ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ ﺸﺨﺼﻴﺔ ﻤﺴﺘﻭﺤﺎﺓ ﻤﻥ ﻨﻅﺎﻡ‬
‫ﺍﻟﻀﺭﺍﺌﺏ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‪.‬‬

‫ﻭﻋﻠﻴﻪ ﻓﺈﻥ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺴﻨﺘﻨﺎﻭﻟﻪ ﻭﻓﻕ ﻤﻁﻠﺒﻴﻥ ﺃﺴﺎﺴﻴﻴﻥ‪،‬‬
‫ﺤﻴﺙ ﺴﻨﺨﺼﺹ ﺍﻟﺤﺩﻴﺙ ﻋﻥ ﻤﺎﻫﻴﺔ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻓﻲ )ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل( ﺜﻡ ﺒﻌﺩ ﺫﻟﻙ‬
‫ﻨﺘﻁﺭﻕ ﺇﻟﻰ ﺘﻘﻴﻴﻡ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻓﻲ )ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ(‪.‬‬

‫‪‬‬
‫ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺴﻨﺨﺼﺹ ﺍﻟﺤﺩﻴﺙ ﻋﻥ ﻤﺎﻫﻴﺔ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻋﻠﻰ ﻤﺴﺘﻭﻯ‬
‫ﺘﻌﺭﻴﻔﻪ ﻭﺍﻟﺨﺼﺎﺌﺹ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺘﻤﻴﺯ ﺒﻬﺎ ﻓﻲ )ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ( ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻨﺘﺤﺩﺙ ﻓﻲ )ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ(‬
‫ﻋﻥ ﻤﺒﺎﺩﺉ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪ :‬ﺗﻌﺮﻳﻒ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻭﺧﺼﺎﺋﺼﻪ‬

‫أ‪ -‬ﺗﻌﺮﯾﻒ ﻧﻈﺎم اﻟﺸﮭﺮ اﻟﺸﺨﺼﻲ‬

‫ﻴﻌﺭﻑ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﺫﻟﻙ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻌﺘﻤﺩ ﻓﻲ ﺇﻋﻼﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﻤﺎﺀ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺍﻟﻘﺎﺌﻤﻴﻥ ﺒﻬﺎ ﻭﻟﻴﺱ ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﻫﻨﺎ ﺠﺎﺀﺕ‬
‫ﺘﺴﻤﻴﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺒﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﺘﺘﻡ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﻓﻲ ﻨﻭﻋﻴﻥ ﻤﻥ ﺍﻟﺴﺠﻼﺕ‬
‫‪4‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺴﺠل ﻴﻤﺴﻙ ﺤﺴﺏ ﺍﻟﺘﺭﺘﻴﺏ ﺍﻟﺯﻤﻨﻲ ﻟﺘﻘﺩﻴﻡ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﺘﻀﻤﻨﺔ ﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﻹﺠﺭﺍﺀ ﺍﻟﺸﻬﺭ‬
‫ﻭ ﺴﺠل ﻴﻤﺴﻙ ﺤﺴﺏ ﺍﻟﺘﺭﺘﻴﺏ ﺍﻷﺒﺠﺩﻱ ﻷﺴﻤﺎﺀ ﻟﻜل ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺍﻟﻘﺎﺌﻤﻴﻥ ﺒﻤﺨﺘﻠﻑ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ‬
‫‪4‬‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ‪.‬‬

‫ﻭﻴﻘﻭﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻋﻠﻰ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺴﺠل ﻋﺎﻡ ﺃﻭ ﺴﺠﻼﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺭﺍﻜﺯ ﺍﻷﻗﺎﻟﻴﻡ ﻴﻘﻴﺩ ﺒﻬﺎ ﻜل‬
‫ﺘﺼﺭﻑ ﻤﻨﺸﺊ ﻟﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻋﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻭﻴﺘﻡ ﺘﺴﺠﻴﻠﻪ ﺒﺎﺴﻡ ﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻑ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﻓﺘﻭﻀﻊ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﺴﺠل‬
‫ﻓﻬﺭﺴﺔ ﻤﻨﻅﻤﺔ ﺒﺄﺴﻤﺎﺀ ﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻓﻴﻥ ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﺴﻡ ﻜل ﺸﺨﺹ ﻤﺤل ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ‪.‬‬

‫ﻓﻼ ﻴﻌﺘﻤﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﺤل ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﻨﻅﺭ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻬﻭﻴﺔ ﺍﻟﻜﺎﻤﻠﺔ ﻟﻸﺸﺨﺎﺹ‬
‫‪5‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﻟﻜﻴﻥ ﻭﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻓﻴﻥ ﻓﻴﻪ ‪.‬‬

‫ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺃﺼﺤﺎﺏ ﺍﻟﻤﺼﺎﻟﺢ ﻻ ﻴﻌﺭﻓﻭﻥ ﺍﻨﻁﻼﻗﺎ ﻤﻥ ﺴﺠﻼﺘﻪ ﺇﻻ ﺍﻟﺸﺨﺹ ﺍﻟﺫﻱ ﺘﺼﺭﻑ‬

‫ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﻌﺭﻓﺔ ﻻ ﺘﻜﻔﻲ ﻟﻤﻌﺭﻓﺔ ﻜل ﻤﺎ ﻭﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻥ ﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺴﺎﺒﻘﺔ‪ ،‬ﻓﻘﺩ‬
‫ﻴﺘﺼﺭﻑ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻭﻴﺴﺠل ﺘﺼﺭﻓﻪ ﺘﺤﺕ ﺍﺴﻤﻪ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻨﻔﺱ ﺍﻟﻭﻗﺕ ﻴﺘﺼﺭﻑ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻭﻴﻜﻭﻥ ﺃﻴﻀﺎ ﺘﺼﺭﻓﻪ ﺘﺤﺕ ﺍﺴﻤﻪ‪ ،‬ﻭ ﺒﻬﺫﺍ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺘﺼﺭﻓﻴﻥ ﻤﺨﺘﻠﻔﻴﻥ‬
‫‪6‬‬
‫ﺘﺤﺕ ﺃﺴﻤﺎﺀ ﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ‪.‬‬

‫ﻓﺎﻟﺸﻬﺭ ﻭﻓﻘﺎ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻫﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺇﻋﻼﻥ ﻓﻘﻁ ﻭﻟﻴﺴﺕ ﺴﺒﺒﺎ ﻻﻨﺘﻘﺎل ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺨﺭﻯ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻨﺘﻘل ﺒﻤﺠﺭﺩ ﺘﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻁﺭﻓﻴﻥ‪ ،‬ﻓﺎﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺸﻬﺭ ﻻ ﺘﻁﻬﺭ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻟﻌﻴﻭﺏ ﺍﻟﻌﺎﻟﻘﺔ ﺒﺎﻹﺠﺭﺍﺀ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﺃﻭ ﺍﻟﻭﻗﺎﺌﻊ‪.‬‬

‫‪ -4‬ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺤﺒﻭﺒﻲ‪ :‬ﺃﺴﺎﺴﻴﺎﺕ ﻓﻲ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ‬
‫ﺍﻟﺼﻔﺤﺔ‪38.‬‬
‫‪ -5‬ﺩ ‪ :‬ﻤﺠﻴﺩ ﺨﻠﻭﻓﻲ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ ‪ ،‬ﺹ ‪.14‬‬
‫‪ -6‬ﺩ ﻤﺩﺍﺨﻠﺔ ﻤﺤﻤﺩ ﺍﻟﺤﺴﻴﻨﻲ ‪ ,‬ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﻓﻘﺎ ﻟﻠﺘﻌﺩﻴﻼﺕ ﺍﻷﺨﻴﺭﺓ ‪,‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻤﻁﺒﻭﻋﺎﺕ ﺍﻟﺠﺎﻤﻌﻴﺔ ‪ ,‬ﻜﻠﻴﺔ‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻹﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ ‪ ,‬ﻤﺼﺭ ‪ 1992 ,‬ﺹ ‪.9‬‬

‫‪5‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﻭﺘﺠﺩﺭ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﻫﻨﺎ ﺃﻥ ﺍﻟﺩﻭل ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺄﺨﺫ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻴﺘﺴﻊ ﻨﻁﺎﻕ ﺍﻜﺘﺴﺎﺏ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻴﻬﺎ‬
‫ﻭ ﺫﻟﻙ ﺒﻭﻀﻊ ﺍﻟﻴﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﺃﻥ ﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﻭﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺒﺎﺴﻡ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ‪،‬‬
‫ﻴﺘﻴﺢ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺸﻬﺭ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺼﺩﺭ ﻤﻥ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ‪ ،‬ﻭ ﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻻ ﻴﻌﺘﺒﺭ‬
‫ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﺩﻟﻴﻼ ﻗﺎﻁﻌﺎ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻑ ﺇﻟﻴﻪ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻫﺫﺍ ﻤﻥ ﻨﺎﺤﻴﺔ ﻭﻤﻥ‬
‫‪7‬‬
‫ﻨﺎﺤﻴﺔ ﺃﺨﺭﻯ ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻟﺘﻤﺴﻙ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺃﻤﺎﻡ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﺍﻜﺘﺴﺏ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﺎﻟﺘﻘﺎﺩﻡ ‪.‬‬

‫ب‪ -‬ﺧﺼﺎﺋﺺ ﻧﻈﺎم اﻟﺸﮭﺮ اﻟﺸﺨﺼﻲ‪.‬‬

‫ﻤﻥ ﺨﺼﺎﺌﺹ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺃﻥ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﻁﺭﻴﻕ ﻟﻠﻌﻠﻨﻴﺔ ﻓﻘﻁ‪ ،‬ﻓﻼﺒﺩ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻨﺩ ﺇﻟﻰ ﻋﻘﺩ ﺼﺤﻴﺢ ﻻ‬
‫ﺘﺸﻭﺒﻪ ﺸﺎﺌﺒﺔ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻭﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺩ ﺒﺎﻁل ﺃﻭ ﺘﻘﺭﺭ ﺒﻁﻼﻨﻪ‪ ،‬ﻓﺎﻨﻪ ﻻ ﻴﻜﺴﺏ ﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻑ ﺇﻟﻴﻪ‬
‫ﺤﻘﺎ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﻻ ﻴﻁﻬﺭ ﻋﻴﻭﺏ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻓﻴﻤﻜﻥ ﺍﺴﺘﺼﺩﺍﺭ ﺤﻜﻡ ﺒﺒﻁﻼﻥ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﺸﻬﺭ‬
‫‪8‬‬
‫ﻭﺍﻟﺘﺄﺸﻴﺭ ﻓﻲ ﻫﺎﻤﺵ ﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻓﻴﺯﻭل ﻜل ﺃﺜﺭ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل‪.‬‬

‫ﻭﻴﺘﻤﻴﺯ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻋﻥ ﺒﺎﻗﻲ ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺒﺨﺼﺎﺌﺹ ﻴﻤﻜﻥ‬
‫ﺍﺨﺘﺯﺍﻟﻬﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬

‫‪ ‬ﺍﻟﺘﺴﺠﻴﻼﺕ ﻤﻨﻅﻤﺔ ﺒﺄﺴﻤﺎﺀ ﺃﺼﺤﺎﺏ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻓﺤﺴﺏ‪ ،‬ﻻ ﺒﺤﺴﺏ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‪.‬‬

‫‪ ‬ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻨﺎﻗﻠﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﺘﻨﻅﻡ ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﻋﻘﺩ ﺭﺴﻤﻲ ﺃﻭ ﺤﺠﺔ ﺭﺴﻤﻴﺔ‬
‫ﻭﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻌﺭﻓﻴﺔ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻗﺒﻭﻟﻬﺎ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﺠﺎل‪.‬‬

‫‪ -7‬ﺩ‪ :‬ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺤﺒﻭﺒﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺭﺠﻊ ﺍﻟﺴﺎﺒﻕ ﺍﻟﺼﻔﺤﺔ ‪.42‬‬

‫‪ -8‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺤﻤﻴﺩ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﺒﻲ‪ ،‬ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﻟﻘﻀﺎﺀ ﻭﺍﻟﻔﻘﻪ‪.‬ﺍﻟﻨﺎﺸﺭ ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻤﻁﺒﻭﻋﺎﺕ ﺍﻟﺠﺎﻤﻌﻴﺔ ‪1986‬‬
‫‪.‬ﺹ‪4‬‬

‫‪6‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫‪ ‬ﺃﻥ ﻜل ﺘﺼﺭﻑ ﺨﺎﻀﻊ ﻟﻠﺘﺴﺠﻴل ﻻ ﻴﺘﻡ ﺘﺴﺠﻴﻠﻪ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﻴﺴﺠل ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﺍﻟﺴﺎﺒﻕ‬
‫ﻟﻪ‪ ،‬ﻭﺫﻟﻙ ﻟﻠﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺘﻭﺍﻟﻲ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴﻼﺕ ﻭﺘﺘﺎﺒﻌﻬﺎ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ ﻻ ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺃﻥ ﻴﺤﺼل ﺃﻱ‬
‫ﺍﻨﻘﻁﺎﻉ ﻓﻲ ﺴﻠﺴﻠﺔ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻭﺍﻗﻌﺔ ﺒﺸﺄﻥ ﺃﻱ ﻋﻘﺎﺭ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻟﺘﺴﺠﻴل ﺃﻱ ﺤﻕ ﻴﻨﺒﻐﻲ ﺍﻟﺘﺄﻜﺩ ﻤﻥ ﻫﻭﻴﺔ ﺍﻷﻁﺭﺍﻑ‪ ،‬ﻭﺨﺎﺼﺔ ﺍﻟﺸﺨﺹ ﺍﻟﺫﻱ ﺼﺩﺭ‬

‫ﻤﻨﻪ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﻫﻭﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﺫﻟﻙ ﻗﺼﺩ ﺍﻟﻤﻁﺎﺒﻘﺔ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﻤﻌﻠﻭﻤﺎﺕ ﺍﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻭﺍﻟﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻁﺎﻗﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻴﻘﺭ ﺒﻤﺒﺩﺃ ﻋﺎﻡ ﻴﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﻋﺩﻡ ﺴﺭﻴﺎﻥ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﺇﺯﺍﺀ‬
‫‪9‬‬
‫ﺍﻟﻐﻴﺭ ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ :‬ﻣﺒﺎﺩﺉ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‬

‫ﻤﻤﺎ ﺴﺒﻕ ﺍﺴﺘﺨﻼﺼﻪ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﺭﻴﻑ ﻭﺨﺼﺎﺌﺹ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻓﺈﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻴﻘﻭﻡ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺒﺎﺩﺉ ﺍﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫‪ ‬ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻴﺭﺘﻜﺯ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﻤﺎﺀ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺍﻟﺫﻴﻥ ﺘﺼﺩﺭ ﻋﻨﻬﻡ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﻭﺍﺠﺒﺔ ﻟﻠﺸﻬﺭ‪.10‬‬

‫‪ ‬ﻟﻴﺱ ﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﺃﻱ ﻗﻭﺓ ﺜﺒﻭﺘﻴﺔ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﺃﻥ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺘﻡ‬
‫ﺸﻬﺭﻫﺎ ﻻ ﺘﺨﻀﻊ ﻟﻠﺘﺩﻗﻴﻕ ﻭﺍﻟﺭﻗﺎﺒﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺴﺅﻭل ﻋﻥ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل‪ ،‬ﻭﻴﺘﻡ ﺇﺸﻬﺎﺭﻫﺎ‬
‫ﺤﺘﻰ ﻭﺇﻥ ﻜﺎﻨﺕ ﻗﺎﺒﻠﺔ ﻟﻺﺒﻁﺎل ﺃﻭ ﺍﻟﻔﺴﺦ ﺤﺘﻰ ﺒﻌﺩ ﺸﻬﺭﻫﺎ‪ ،‬ﻤﻤﺎ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻨﻪ ﻗﺎﻋﺩﺘﻴﻥ‬
‫‪11‬‬
‫ﺘﺘﻤﺜل ﺍﻷﻭﻟﻰ ﻓﻲ ﺃﻥ ﺍﻟﺸﺨﺹ ﻻ ﻴﻤﻠﻙ ﺇﻻ ﻤﺎ ﻴﻤﻠﻙ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﻤﻜﻨﻪ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ‬ ‫ﺃﺴﺎﺴﻴﺘﻴﻥ‬

‫‪ -9‬ﺩ ‪ :‬ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺤﺒﻭﺒﻲ ﺍﻟﻤﺭﺠﻊ ﺍﻟﺴﺎﺒﻕ ﺍﻟﺼﻔﺤﺔ ‪42‬‬

‫‪ -10‬ﺩ ‪ :‬ﺠﻤﺎل ﺒﻭﺸﺘﺎﻓﺔ ﺸﻬﺭ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ ﺹ‪.6‬‬
‫‪ -11‬ﻤﺤﻤﺩ ﺨﻴﺭﻱ ‪:‬ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻐﺭﺏ ﻨﺸﺭ ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻤﻌﺭﻓﺔ ‪ .‬ﻁﺒﻌﺔ ‪ ، 2008‬ﺹ ‪.50‬‬

‫‪7‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﻓﻲ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻫﻭ ﻤﺎﻟﻜﻪ ﻻ ﻓﻘﺩ ﻴﻘﻭﻡ ﺸﺨﺹ ﺒﺒﻴﻊ ﻋﻘﺎﺭ ﻟﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ ﺜﻡ‬
‫ﻴﺩﻋﻲ ﻤﻠﻜﻴﺘﻪ ﺒﺴﻨﺩ ﺼﺤﻴﺢ ﺃﻭ ﺒﺎﻟﺘﻘﺎﺩﻡ‪ ،‬ﻓﻴﻁﻠﺏ ﺍﺴﺘﺭﺩﺍﺩ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻭﺘﺘﻤﺜل ﺍﻟﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺃﻥ ﺍﻟﺸﺨﺹ ﻻ ﻴﺴﺘﻁﻴﻊ ﺃﻥ ﻴﻤﻠﻙ ﻟﻐﻴﺭﻩ ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻤﺎ ﻴﻤﻠﻙ‪،‬‬
‫ﻭﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﻥ ﻴﻁﻬﺭ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﺍﻟﻌﻴﻭﺏ ﺍﻟﺘﻲ ﻗﺩ ﺘﺸﻭﺏ ﺍﻟﺤﻕ ﻤﻭﻀﻭﻉ‬
‫ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ‪ ،‬ﻓﻌﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻟﻤﺜﺎل ﻤﻥ ﻴﻨﻘل ﺤﻕ ﻗﺎﺒل ﻟﻠﻔﺴﺦ ﺃﻭ ﺍﻹﺒﻁﺎل‪ ،‬ﻴﺒﻘﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺤﻕ‬
‫ﻤﻬﺩﺩﺍ ﺒﻜل ﺍﻟﺩﻓﻭﻉ ﺃﻭ ﺍﻟﻁﻌﻭﻥ ﻟﻤﻭﺍﺠﻬﺔ ﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻑ‪.‬‬

‫‪ ‬ﺃﻥ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻴﻘﺭ ﻤﺒﺩﺃ ﻫﺎﻤﺎ ﻴﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﻋﺩﻡ ﺴﺭﻴﺎﻥ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﻏﻴﺭ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﺇﺯﺍﺀ ﺍﻟﻐﻴﺭ‪.12‬‬

‫‪‬‬
‫ﻤﻥ ﺨﻼل ﻫﺎﺫ ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺴﻨﻘﻭﻡ ﺒﺘﻘﻴﻴﻡ ﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻭ ﺫﻟﻙ ﺒﺎﻟﺘﻁﺭﻕ ﺇﻟﻰ ﻤﺎ‬
‫ﻴﺘﻀﻤﻨﻪ ﻤﻥ ﻤﺯﺍﻴﺎ‪ ،‬ﻭ ﺫﻟﻙ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﻭ ﻤﺎ ﻴﺘﺨﻠﻠﻪ ﻤﻥ ﻋﻴﻭﺏ )ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ(‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪ :‬ﻣﺰﺍﻳﺎ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‬

‫ﺒﻌﺩ ﺩﺭﺍﺴﺘﻨﺎ ﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻴﻤﻜﻨﻨﺎ ﺃﻥ ﻨﺨﻠﺹ ﺇﻟﻰ ﺫﻜﺭ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺯﺍﻴﺎ ﺍﻟﺘﻲ‬
‫ﻴﻤﺘﺎﺯ ﺒﻬﺎ ﻤﺘﺠﻠﻴﺔ ﻓﻲ‪:‬‬

‫‪ ‬ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻨﻅﺎﻡ ﻗﺎﺌﻡ ﺒﺫﺍﺘﻪ‪ ،‬ﻴﺅﺩﻱ ﺩﻭﺭﻩ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﻴﺎﺓ ﺍﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻭﺫﻟﻙ ﺒﺘﺤﻘﻴﻕ ﺒﻭﻗﻭﻉ ﺘﺼﺭﻓﺎﺕ‬
‫ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭﺍﺕ ﻤﻌﻴﻨﺔ‪.13‬‬

‫‪ -12‬ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺤﺒﻭﺒﻲ ﺍﻟﻤﺭﺠﻊ ﺍﻟﺴﺎﺒﻕ ﺍﻟﺼﻔﺤﺔ‪.‬‬

‫‪ -13‬ﻓﺭﺩﻱ ﻜﺭﻴﻤﺔ‪ ،‬ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ ‪ ،‬ﺒﺤﺙ ﻤﻘﺩﻡ ﻟﻨﻴل ﺸﻬﺎﺩﺓ ﺍﻟﻤﺎﺴﺘﺭ ﻓﻲ ﻋﻠﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺨﺎﺹ‪،‬‬
‫ﻓﺭﻉ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺹ ‪ ، 31‬ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻟﻌﻠﻭﻡ ﺍﻟﺴﻴﺎﺴﻴﺔ ‪ ،‬ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻹﺨﻭﺓ ﺍﻟﻤﻨﺸﻭﺭﻱ ‪ .‬ﻗﺴﻨﻁﻴﻨﺔ ؛ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭ‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫‪ ‬ﻻ ﻴﺘﻁﻠﺏ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻤﺴﺢ ﻋﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﻴﺠﻌﻠﻪ ﻻ ﻴﺘﻁﻠﺏ ﺘﻜﺎﻟﻴﻑ‬
‫‪14‬‬
‫ﻜﺒﻴﺭﺓ ﺘﺭﻫﻕ ﻜﺎﻫل ﺍﻟﺨﺯﻴﻨﺔ ﺍﻟﻌﻤﻭﻤﻴﺔ ﻟﻠﺩﻭﻟﺔ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻻ ﻴﻤﻨﺢ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﻤﺸﻬﺭﺓ ﺍﻟﺤﺠﻴﺔ ﺍﻟﻤﻁﻠﻘﺔ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ‬
‫ﺸﻬﺭ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺨﻴﺭﺓ ﻴﻌﺩ ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ ﻗﺭﻴﻨﺔ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻏﻴﺭ ﺃﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻘﺭﻴﻨﺔ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺘﺒﻘﻰ ﺒﺴﻴﻁﺔ ﻭ ﻴﺤﻭﺯ ﺇﺜﺒﺎﺕ ﻋﻜﺴﻬﺎ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻴﺴﺎﻋﺩ ﺍﻟﺩﻭﻟﺔ ﻤﻥ ﺃﺠل ﻓﺭﺽ ﺍﻟﻀﺭﻴﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﻤﺠﻤل ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﺤﻴﺙ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻤﺼﺩﺭﺍ ﺠﺒﺎﺌﻴﺎ ‪.‬‬

‫‪ ‬ﺘﺒﻘﻰ ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺴﻬﻠﺔ ﻭﻏﻴﺭ ﻤﻌﻘﺩﺓ ﻭ ﻴﺘﻭﻓﺭ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻤﺴﺎﻁﺭ ﻏﻴﺭ ﻤﻁﻭﻟﺔ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ‪ :‬ﻋﻴﻮﺏ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ‪.‬‬

‫ﻟﻡ ﻴﺨل ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻤﻥ ﻋﻴﻭﺏ ﺤﺎﻟﺕ ﺩﻭﻥ ﺘﻁﺒﻴﻘﻪ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﺃﻫﻤﻬﺎ‪:‬‬

‫‪ ‬ﺇﻥ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻴﻌﺎﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﻜﻭﻨﻪ ﻻ ﻴﺴﻬل ﻤﻌﻪ ﺤﺼﺭ ﺸﺎﻤل ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻤﻤﺎ ﻴﻔﻭﺕ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺩﻭﻟﺔ ﻤﺒﺎﻟﻎ ﻜﺒﻴﺭﺓ ﻨﺎﺘﺠﺔ ﻋﻥ ﻓﺭﺽ ﺍﻟﻀﺭﺍﺌﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.15‬‬

‫‪ ‬ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻴﻌﺘﻤﺩ ﻋﻠﻰ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﺴﺘﻨﺎﺩﺍ ﺇﻟﻰ ﺒﻁﺎﻗﺎﺕ ﺸﺨﺼﻴﺔ ﻟﻜل ﻤﺎﻟﻙ‬
‫ﻴﻁﻠﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻟﺒﻁﺎﻗﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻤﺭﻓﻘﺔ ﺒﺨﺭﻴﻁﺔ ﺘﻭﻀﺢ ﺒﺩﻗﺔ‬
‫ﻭﻀﻌﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭ ﻤﻌﺎﻟﻤﻪ ﺍﻟﻁﺒﻭﻏﺭﺍﻓﻴﺔ ﺒﺩﻗﺔ ﺘﺴﻬل ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﻭﻟﻭﺝ ﺇﻟﻴﻪ ‪.‬‬

‫‪ -14‬ﺍﻟﺩﻜﺘﻭﺭ ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺤﺒﻭﺒﻲ ‪ :‬ﺃﺴﺎﺴﻴﺎﺕ ﻓﻲ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ‬
‫ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﺃﻜﺘﻭﺒﺭ ‪ 2017‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻑ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ ‪ ,‬ﺹ ‪. 40‬‬
‫‪ -15‬ﺴﻠﻴﻤﺎﻥ ﻤﺭﻗﺱ ‪ ،‬ﻋﻘﺩ ﺍﻟﺒﻴﻊ ‪ ،‬ﺍﻟﻨﺎﺸﺭ ﻋﺎﻟﻡ ﺍﻟﻜﺘﺏ ‪ ،‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺭﺍﺒﻌﺔ ‪ 1980‬ﺹ ‪277‬‬

‫‪9‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫‪ ‬ﺇﻥ ﺍﻟﻤﺎﻟﻜﻴﻥ ﻓﻲ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻤﻬﺩﺩﻴﻥ ﺒﻀﻴﺎﻉ ﻤﻠﻜﻴﺘﻬﻡ ﺒﺎﻟﺘﻘﺎﺩﻡ ﺍﻟﻤﻜﺴﺏ ﺒﺴﺒﺏ‬
‫ﻅﻬﻭﺭ ﻤﻥ ﻴﺩﻋﻲ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﺎﻟﺘﻘﺎﺩﻡ‪ ،‬ﺇﻀﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻙ ﻗﺩ ﻻ ﻴﺸﻬﺭ ﺍﻟﺤﺎﺌﺯ ﻤﻠﻜﻴﺘﻪ ﺍﻟﻤﻜﺘﺴﺒﺔ‬
‫ﺒﺎﻟﺘﻘﺎﺩﻡ ﻭ ﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻨﻜﻭﻥ ﺒﺼﺩﺩ ﻤﺎﻟﻜﻴﻥ ﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﺍﺤﺩ ‪ ،‬ﻤﺎﻟﻙ ﺨﻔﻲ ﻭﻫﻭ ﺍﻟﺤﺎﺌﺯ ﻭ ﻤﺎﻟﻙ ﻅﺎﻫﺭ‬
‫ﻫﻭ ﺍﻟﺜﺎﺒﺕ ﺍﺴﻤﻪ ﻓﻲ ﺴﺠﻼﺕ ﻤﺼﺎﻟﺢ ﺍﻟﺸﻬﺭ ‪.16‬‬

‫‪ ‬ﺇﻥ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻤﻌﻴﺏ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺍﻟﺘﺭﺘﻴﺏ ﻭ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺤﺠﻴﺘﻪ‪ ،‬ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ‬
‫‪17‬‬
‫ﺒﻤﻌﻨﻰ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ‬ ‫ﺤﺘﻰ ﻴﻜﻭﻥ ﻨﻅﺎﻤﺎ ﺴﺩﻴﺩﺍ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺤﻜﻤﺎ ﻓﻲ ﺘﺭﺘﻴﺒﻪ ﻭ ﻓﻲ ﺤﺠﺒﺘﻪ‬
‫ﻤﺘﻀﻤﻨﺎ ﻟﺘﻘﻴﻴﺩ ﻤﺭﺘﺏ ﻟﻜل ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻤﺒﺭﻤﺔ ﻭ ﺍﻟﻭﺍﻗﻌﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺴﻬل‬
‫ﻋﻠﻰ ﻤﻥ ﻴﺭﻴﺩ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﻊ ﻋﻠﻰ ﻭﻀﻌﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻌﺭﻓﺔ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺍﻟﺤﺠﻴﺔ‬
‫ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﻟﻬﺎ ﺤﺠﻴﺔ ﻤﻁﻠﻘﺔ ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﻴﺘﻡ ﺍﻟﺘﺄﻜﺩ ﻤﻥ ﺼﺤﺘﻬﺎ ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻻ ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﺎﻟﻘﻭﺓ ﺍﻟﻤﻁﻠﻘﺔ ﺍﻟﺜﺒﻭﺘﻴﺔ ﻭﻟﻴﺱ ﻟﻪ ﺍﻟﺤﺠﺔ ﺍﻟﻤﻁﻠﻘﺔ ﻭﻻ ﻴﻌﻁﻲ‬
‫ﺍﻟﻀﻤﺎﻨﺎﺕ ﺍﻟﻜﺎﻓﻴﺔ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻑ ﻟﻪ ﺒﺼﻔﺔ ﻨﻬﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﺃﻱ ﻴﺠﻌﻠﻪ ﻋﺭﻀﺔ ﻟﻠﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻘﻀﺎﺌﻴﺔ ﻭ ﻴﻬﺩﺩ ﺒﺯﻭﺍل ﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﺫﻱ ﺍﻜﺘﺴﺒﻪ ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻗﻴﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﺍﺴﻡ ﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻑ ‪ ،‬ﻴﺠﻌل ﺍﻟﺒﺤﺙ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﺠﻼﺕ ﺍﻟﻬﺠﺎﺌﻴﺔ ﺼﻌﺒﺎ‬
‫ﻭﻤﺴﺘﻌﺼﻴﺎ ﻓﻲ ﺒﻌﺽ ﺍﻟﺤﺎﻻﺕ‪ ،‬ﺨﺎﺼﺔ ﺇﺫﺍ ﺃﺨﺫﻨﺎ ﺒﻌﻴﻥ ﺍﻻﻋﺘﺒﺎﺭ ﻅﺎﻫﺭﺓ ﺘﺸﺎﺒﻪ ﺍﻷﺴﻤﺎﺀ‪،‬‬
‫ﻋﻨﺩﻤﺎ ﻴﺴﺠل ﺍﻻﺴﻡ ﺍﻟﻌﺎﺌﻠﻲ ﺇﻟﻰ ﺠﺎﻨﺏ ﺍﻻﺴﻡ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‪ ،‬ﻭ ﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻁﺎﻟﺏ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ‬
‫ﻤﺘﺤﻘﻘﺎ ﻤﻥ ﺍﺴﻡ ﺍﻟﺸﺨﺹ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭ ﺍﺴﻡ ﺃﺒﻴﻪ ﻭ ﺠﺩﻩ ﺒﺎﻟﻜﺎﻤل‪ ،‬ﻭ ﺃﺴﻤﺎﺀ‬
‫ﺍﻟﻤﺎﻟﻜﻴﻥ ﺍﻟﺴﺎﺒﻘﻴﻥ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻴﻴﻥ ﺍﻟﺫﻴﻥ ﺘﺩﺍﻭﻟﻭﺍ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺨﻼل ﺍﻟﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﻁﻠﻭﺒﺔ‪ ،‬ﻭﻫﻲ ﻓﻲ‬
‫ﺤﻘﻴﻘﺔ ﺍﻷﻤﺭ ﻤﻬﻤﺔ ﺼﻌﺒﺔ ﻗﺩ ﻻ ﺘﺅﺩﻱ ﺇﻟﻰ ﺃﻱ ﻨﺘﻴﺠﺔ ﻓﻲ ﺒﻌﺽ ﺍﻷﺤﻴﺎﻥ ‪.‬‬

‫‪ -16‬ﺍﻟﺩﻜﺘﻭﺭ ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺤﺒﻭﺒﻲ ‪ :‬ﺃﺴﺎﺴﻴﺎﺕ ﻓﻲ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﺃﻜﺘﻭﺒﺭ‬
‫‪ 2017‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻑ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ ‪ ,‬ﺹ ‪.42 – 41‬‬
‫‪ -‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺘﻭﺍﺏ ﻤﻌﺭﺽ ‪ :‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻋﻠﻤﺎ ﻭ ﻋﻤﻼ ‪ ،‬ﺍﻟﻨﺎﺸﺭ ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜﺭ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ ‪ 1989‬ﺹ ‪15‬‬
‫‪17‬‬

‫‪10‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫‪ ‬ﻓﻲ ﻅل ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻴﻜﺜﺭ ﺒﻴﻊ ﻤﻠﻙ ﺍﻟﻐﻴﺭ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻴﻤﻜﻥ ﻟﻠﻤﺎﻟﻙ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻴﺴﺠل ﺒﺎﺴﻤﻪ‪ ،‬ﻭﻋﻨﺩﻤﺎ ﻴﺘﺼﺭﻑ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﺒﺴﺠل ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺒﺎﺴﻤﻪ ﻜﺫﻟﻙ ﻨﻜﻭﻥ‬
‫ﺃﻤﺎﻡ ﺘﺼﺭﻓﻴﻥ ﻤﺘﻔﺭﻗﻴﻥ ﺘﺤﺕ ﺍﺴﻤﻴﻥ ﻤﺨﺘﻠﻔﻴﻥ‪.18‬‬

‫‪ ‬ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻻ ﻴﻁﻬﺭ ﺍﻟﺴﻨﺩﺍﺕ ﺍﻟﻤﺜﺒﺘﺔ ﻟﻪ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻴﻭﺏ ﺍﻟﺘﻲ ﻗﺩ ﺘﻜﻭﻥ ﻋﺎﻟﻘﺔ ﺒﻬﺎ ﺤﻴﺙ‬
‫ﺘﺒﻘﻰ ﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﻟﻁﻌﻥ ﻓﻲ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﺴﻨﺩﺍﺕ ﻤﻤﻜﻨﺔ ﻟﻜل ﻤﻥ ﻴﻬﻤﻪ ﺍﻷﻤﺭ‪ ،19‬ﻭﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﻌﻁﻰ ﻴﺅﻜﺩ ﺃﻨﻪ‬
‫ﻨﻅﺎﻡ ﺫﻭ ﺃﺜﺭ ﻨﺴﺒﻲ ﻭﻻ ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﺤﺠﻴﺔ ﻤﻁﻠﻘﺔ ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ ﻴﻤﻜﻥ ﻟﻠﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﺃﻭ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺤﻕ‬
‫ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﺃﻥ ﻴﻁﺎﻟﺏ ﺒﺤﻘﻪ ﺤﺘﻰ ﺒﻌﺩ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ‪.‬‬

‫‪ ‬ﺇﺫﺍ ﻤﺎ ﺭﺠﻌﻨﺎ ﺇﻟﻰ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﻔﺭﻨﺴﻲ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻜﻤﺜﺎل ﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻨﺠﺩ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻅ‬
‫ﺍﻟﺭﻫﻭﻨﺎﺕ ﺍﻟﻤﻜﻠﻑ ﺒﺘﺩﺒﻴﺭ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺘﺒﻘﻰ ﻭﻅﻴﻔﺘﻪ ﻤﻨﺤﺼﺭﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﻴﺎﻡ ﺒﺎﻟﺘﺴﺠﻴل ﺃﻭ ﺘﻘﻴﻴﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻟﻤﻁﻠﻭﺏ ﺇﺸﻬﺎﺭﻫﺎ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻤﻥ ﺍﺨﺘﺼﺎﺼﻪ ﺘﻘﺩﻴﺭ ﺼﺤﺔ ﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ‬
‫ﺍﻟﻤﻁﻠﻭﺏ ﺘﺴﺠﻴﻠﻬﺎ ﻤﻤﺎ ﻗﺩ ﺘﺭﺘﺏ ﻋﻨﻪ ﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺭﻏﻡ ﻋﺩﻡ ﺼﺤﺘﻬﺎ ﻨﻅﺭﺍ ﻟﻌﻴﺏ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﺸﻜل ﺃﻭ ﺍﻟﺠﻭﻫﺭ ‪ ،‬ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻔﺭﻨﺴﻲ ﺘﺩﺨل ﻭ ﻓﺭﺽ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﻁﻠﻭﺏ‬
‫ﺘﺴﺠﻴﻠﻬﺎ ﻤﺤﺭﺭﺓ ﺒﺸﻜل ﺭﺴﻤﻲ ﻟﺩﻯ ﺍﻟﻤﻭﺜﻘﻴﻥ ﺤﺘﻰ ﺘﻜﻭﻥ ﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺴﻠﻴﻤﺔ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺎ ﻭ ﺘﺠﻨﺏ‬
‫ﻜل ﻨﻘﺹ ﺃﻭ ﺘﺯﻭﻴﺭ ﺃﻭ ﺒﻁﻼﻥ ‪.‬‬

‫ﻭ ﻤﺎ ﻴﺠﺏ ﻤﻼﺤﻅﺘﻪ ﻓﻲ ﺍﻷﺨﻴﺭ‪ ،‬ﻻ ﻴﺤﻘﻕ ﺍﻟﻐﺭﺽ ﺍﻟﺫﻱ ﻭﺠﺩ ﻤﻥ ﺃﺠﻠﻪ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﻘﺭﺍﺭ‬
‫ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﻋﻴﻭﺒﻪ ﻓﺎﻗﺕ ﻤﺯﺍﻴﺎﻩ ﻤﻤﺎ ﺠﻌﻠﻪ ﻻ ﻴﺼﻤﺩ ﺃﻤﺎﻡ ﻨﻅﺎﻡ ﺃﻜﺜﺭ ﻨﺠﺎﻋﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺤﻔﻅ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻷﻓﺭﺍﺩ ﻭﻫﻭ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‪.‬‬

‫‪ -18‬ﺠﻤﺎل ﺒﻭﺸﻨﺎﻕ ‪ ،‬ﺸﻬﺭ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺨﻠﺩﻭﻨﻴﺔ ‪ ،‬ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭ ﺴﻨﺔ ‪ ، 2006‬ﺹ ‪. 19 - 18‬‬
‫‪ -19‬ﺍﻟﺩﻜﺘﻭﺭ ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺤﺒﻭﺒﻲ ‪ :‬ﺃﺴﺎﺴﻴﺎﺕ ﻓﻲ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﺃﻜﺘﻭﺒﺭ‬
‫‪ 2017‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻑ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ ‪ ,‬ﺹ ‪. 59‬‬

‫‪11‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺚ ﺍﻟﺜﺎﻧﻲ‪ :‬ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‬

‫ﺗﻤﻬﻴﺪ‬
‫ﺇﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ ﻜﺎﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﺎﺒﻕ ﻴﻌﺘﻤﺩ ﻋﻠﻰ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﻓﻲ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻟﻨﺼﻭﺹ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻤﻨﻬﺎ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 491 ،478‬ﻭ ‪ 489‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻟﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻭﻓﻲ‬
‫ﻤﻭﺍﺩ ‪ 39.08‬ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻭﻟﻬﺫﺍ‪ ،‬ﻨﺤﺎﻭل ﺃﻥ ﻨﻔﺼل ﺍﻟﺤﺩﻴﺙ ﻋﻥ ﻤﻔﻬﻭﻡ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﻭﻤﺒﺎﺩﺌﻪ‪) ،‬ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل(‪،‬‬
‫ﻭ ﺘﺴﻠﻴﻁ ﺍﻟﻀﻭﺀ ﻋﻥ ﺘﻘﺩﻴﺭ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻭﻜﺫﻟﻙ ﻨﺘﻁﺭﻕ ﺇﻟﻰ ﻭﻤﺯﺍﻴﺎﻩ‪،‬‬
‫ﻭﺍﻟﻌﻴﻭﺏ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺭﺩ ﻋﻠﻴﻪ )ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ(‪.‬‬

‫‪‬‬
‫‪20‬‬
‫ﻴﻁﻠﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻟﻠﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﺩﺓ ﻤﺴﻤﻴﺎﺕ‪ :‬ﻓﻴﺴﻤﻰ ﺒﺎﻟﺴﺠل‬
‫‪24‬‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل‪23‬ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻭﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‬ ‫‪22‬‬
‫ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل‬ ‫‪21‬‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺃﻭ ﺍﻟﺴﺠل‬

‫‪ -‬ﻭﻫﻭ ﺍﻟﻤﺴﻤﻰ ﺍﻟﺫﻱ ﺃﺨﺫﺕ ﺒﻪ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭ ﻭﻟﺒﻨﺎﻥ ﻭﺍﻟﺴﻌﻭﺩﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪20‬‬

‫‪ -‬ﺃﺨﺫﺕ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﻤﺴﻤﻰ‪ :‬ﻤﺼﺭ ﻭﺘﻭﻨﺱ‪.‬‬ ‫‪21‬‬

‫‪ -‬ﻭﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﺴﻤﻰ ﺃﻴﻀﺎ ﺃﺨﺫﺕ ﺒﻪ ﻤﺼﺭ ﻭﺘﻭﻨﺱ‪.‬‬ ‫‪22‬‬

‫‪ -‬ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﺴﻤﻰ ﻜﺫﻟﻙ ﺃﺨﺫﺕ ﺒﻪ ﺍﻟﺴﻌﻭﺩﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪23‬‬

‫‪ -‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻫﻭ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﺼﺤﺎﺌﻑ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺒﻴﻥ ﺃﻭﺼﺎﻑ ﮐل ﻋﻘﺎﺭ ﻭﺤﺎﻟﺘﻪ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻭﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻟﻪ‬ ‫‪24‬‬

‫ﻭﻋﻠﻴﻪ ﻭﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﻪ‪.‬‬

‫ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ ﻋﻘﺎﺭﺍ – ﻓﻲ ﺘﻁﺒﻴﻕ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ‪-‬ﻜل ﻗﻁﻌﺔ ﺃﺭﺽ ﺘﻘﻊ ﻓﻲ ﻗﺴﻡ ﻤﺴﺎﺤﻲ ﻭﺍﺤﺩ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﻔﺼل ﺠﺯﺀ ﻤﻨﻬﺎ‬
‫ﻋﻥ ﺴﺎﺌﺭ ﺍﻷﺠﺯﺍﺀ ﺒﻔﺎﺼل ﻤﻥ ﻤﻠﻙ ﻋﺎﻡ ﺃﻭ ﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻭﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻟﺠﺯﺀ ﻤﻨﻬﺎ ﺃﻭ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻤﺎ ﻟﻴﺱ ﻟﻸﺠﺯﺍﺀ‬
‫ﺍﻷﺨﺭﻯ ﺃﻭ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ ،‬ﺴﻭﺍﺀ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﻤﻠﻭﻜﺔ ﻟﺸﺨﺹ ﻭﺍﺤﺩ ﺃﻭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻴﻭﻉ ﻷﺸﺨﺎﺹ ﻁﺒﻴﻌﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻜﺫﻟﻙ ﺃﻤﻼﻙ‬
‫ﺍﻟﺩﻭﻟﺔ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ .‬ﻤﺎﺩﺓ )‪ (1‬ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﺭﻗﻡ ‪ 21‬ﻟﺴﻨﺔ‪.2023‬‬

‫‪12‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬
‫‪25‬‬
‫ﻭﻤﺎ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻴﻬﺎ‬ ‫ﺃﻭ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ )‪" (Livre Foncier‬ﺴﺠل ﺭﺴﻤﻲ ﻤ‪‬ﻌﺩ ﻟﺒﻴﺎﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‪،‬‬
‫ﻤﻥ ﺤﻘﻭﻕ"‪.‬‬

‫ﻨﺘﻁﺭﻕ ﻓﻲ ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﺒﺤﺙ ﺇﻟﻰ ﻤﻔﻬﻭﻡ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻭﺘﺎﺭﻴﺦ‬
‫ﻅﻬﻭﺭﻩ )ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ(‪ ،‬ﻭﻤﺒﺎﺩﺉ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ )ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ(‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪ :‬ﻣﻔﻬﻮﻡ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻭﺗﺎﺭﻳﺦ ﻇﻬﻮﺭﻩ‬

‫ﻴﻌﺭﻑ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ ﺒﻜﻭﻨﻪ "ﻨﻅﺎﻡ ﻴﻌﺘﻤﺩ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﺸﻬﺭ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﺒﻁﺎﻗﺎﺕ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﺘﺘﻀﻤﻥ ﺘﺭﻗﻴﻤﻪ ﻭﻤﺴﺎﺤﺘﻪ ﻭﺤﺩﻭﺩﻩ ﻭﺘﺴﺠﻴل‬
‫‪26‬‬
‫ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﻭﻗﻌﺕ ﻋﻠﻰ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻥ ﺒﻴﻊ ﺃﻭ ﺭﻫﻥ ﺃﻭ ﻏﻴﺭ ﺫﻟﻙ‪.‬‬

‫ﺃﻤﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ ﻴ‪‬ﻌﺒﺭ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻥ "ﺍﻟﻭﻀﻌﻴﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬

‫ﻭﻴﺒﻴﻥ ﺘﺩﺍﻭل ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ" ﻭ"ﻴﻤﺴﻙ ﻓﻲ ﻜل ﺒﻠﺩﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺸﻜل ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﺍﻟﺒﻁﺎﻗﺎﺕ‬
‫‪27‬‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻭﺠﺎﺀ ﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ "ﻫﻭ ﻤﺠﻤل ﺍﻟﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻟﺘﻲ‬
‫ﺘﺒﻴﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﺃﻭﺼﺎﻑ ﻜل ﻋﻘﺎﺭ ﻭﺘﻌﻴﻥ ﺒﻬﺎ ﺤﺎﻟﺘﻪ ﺍﻟﺸﺭﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺘﺫﻜﺭ ﻓﻴﻬﺎ ﺤﻘﻭﻗﻪ ﻭﺃﻋﺒﺎﺅﻩ‬
‫ﻭﺍﻟﺘﻌﺩﻴﻼﺕ ﺍﻟﻁﺎﺭﺌﺔ‪ 28‬ﻋﻠﻴﻪ"‪.‬‬

‫ﻭﻋﺭﻓﻪ ﺍﻟﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻟﺴﻌﻭﺩﻱ‪ ،‬ﺒﺎﻵﺘﻲ‪" :‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ :‬ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﺍﻟﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺒﻴﻥ‬
‫ﺃﻭﺼﺎﻑ ﻜل ﻋﻘﺎﺭ ﻭﻤﻭﻗﻌﻪ ﻭﺤﺎﻟﺘﻪ ﺍﻟﺸﺭﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻤﺎ ﻟﻪ ﻤﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﻭﻤﺎ ﻋﻠﻴﻪ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ‪،‬‬
‫ﻭﺍﻟﺘﻌﺩﻴﻼﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻁﺭﺃ ﻋﻠﻴﻪ ﺘﺒﺎﻋ‪‬ﺎﹰ "‪.‬‬

‫ﻜﻤﺎ ﻋﺭﻓﻪ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ ﺍﻟﻤﻭﺤﺩ ﻟﻠﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻟﺩﻭل ﻤﺠﻠﺱ ﺍﻟﺘﻌﺎﻭﻥ ﻟﺩﻭل‬
‫‪29‬‬
‫ﺒﻘﻭﻟﻪ "ﻴﻘﺼﺩ ﺒﺎﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﺼﻔﺤﺎﺕ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﻜل ﻭﺤﺩﺓ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﺒﻤﺎ‬ ‫ﺍﻟﺨﻠﻴﺞ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ‬

‫‪-‬ﻤﻌﺠﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ )ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ(‪ ،‬ﺹ‪102.‬‬ ‫‪25‬‬

‫‪ -26‬ﺠﺎﺀ ﺫﻟﻙ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩ‪‬ﺓ ‪ 3‬ﻤﻥ ﺍﻷﻤﺭ ‪ ،74-75‬ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ ﺴﺎﺒﻘﺎ‪.‬‬

‫‪27‬‬
‫‪ -‬ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ 12‬ﻤﻥ ﺍﻷﻤﺭ ﻨﻔﺴﻪ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻪ ﺴﺎﺒﻘﺎ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺭﺍﺭ ‪ 188‬ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ‪ 15‬ﻤﺎﺭﺱ ‪ 1926‬ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺈﻨﺸﺎﺀ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻠﺒﻨﺎﻨﻲ‪.‬‬ ‫‪28‬‬

‫‪13‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﻴﺩﻭﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺘﺘﻀﻤﻥ ﺤﺎﻟﺘﻬﺎ ﺍﻟﻨﻬﺎﺌﻴﺔ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻷﻭل ﻭﻤﺎ ﻴﺭﺩ‬
‫ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﺘﺴﺠﻴﻼﺕ ﻻﺤﻘﺔ ﺘﺘﻀﻤﻥ ﺘﻐﻴﻴﺭﺍ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺭﻜﺯ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ‪."30‬‬

‫ﻭﻋﻤﻭﻤﺎ ﻴﻌﺩ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻤﻥ ﺃﺤﺩﺙ ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ ﻅﻬﻭﺭﺍ ﻭﺍﻨﺘﺸﺎﺭ ﻓﻲ ﻤﺨﺘﻠﻑ ﺩﻭل‬
‫ﺍﻟﻌﺎﻟﻡ‪ ،‬ﻭﺘﺠﺩﺭ ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺃﻥ ﺃﻭل ﻅﻬﻭﺭ ﻟﻪ ﻜﺎﻥ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﺭﺍﻟﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﻴﺩ ﻤﺒﺘﻜﺭﻩ "ﺴﻴﺭ ﺭﻭﺒﺎﺭ‬
‫ﻁﻭﺭﺍﻨﺱ"‪ ،‬ﻭﺍﻟﺫﻱ ﻗﺩﻡ ﺒﺭﻨﺎﻤﺠﺎ ﻤﺘﻌﻠﻘﺎ ﺒﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺘﺒﻨﺘﻪ ﻤﻌﻅﻡ ﺍﻟﺩﻭل ﺒﻌﺩ‬
‫ﺫﻟﻙ‪.‬‬

‫ﻭﻗﺩ ﺃﺨﺫﺕ ﻜل ﻤﻥ ﺃﺴﺘﺭﺍﻟﻴﺎ‪ ،‬ﺴﻭﻴﺴﺭﺍ‪ ،‬ﺃﻟﻤﺎﻨﻴﺎ‪ ،‬ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭ‪ ،‬ﺍﻟﻌﺭﺍﻕ‪ ،‬ﻟﺒﻨﺎﻥ‪ ،‬ﺴﻭﺭﻴﺎ‪،‬‬

‫ﺍﻟﻤﻐﺭﺏ‪ ،‬ﺘﻭﻨﺱ‪ ،‬ﺍﻟﺴﻌﻭﺩﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻏﻴﺭﻫﺎ‪ ،31‬ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺴﺘﻤﺩ ﺠﺫﻭﺭﻩ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ‬
‫ﺍﻷﺴﺘﺭﺍﻟﻲ ﺍﻟﻤﻌﺭﻭﻑ ﺒﻨﻅﺎﻡ ﺘﻭﺭﻨﺱ )‪.(Acte Torrens‬‬

‫ﻭﻓﻲ ﻅل ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻴﺭﺘﻜﺯ ﺸﻬﺭ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﻤﺤﻔﻅ ﺫﺍﺘﻪ‪ ،‬ﺃﻱ‬
‫‪32‬‬
‫ﺨﻼﻓﺎ ﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‪،‬‬ ‫ﺃﻥ ﺍﻟﺴﺠل ﻴﻤﺴﻙ ﺒﺤﺴﺏ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻭﺒﻴﺎﻨﺎﺘﻬﺎ‬
‫ﺤﻴﺙ ﺘﺨﺼﺹ ﻟﻜل ﻋﻘﺎﺭ ﺘﻘﺭﻴﺒﺎ ﺴﺠﻼﺕ ﺘﺩﻭﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﻪ ﻜﺎﻟﻤﺴﺎﺤﺔ‪،‬‬
‫ﺍﻟﺤﺩﻭﺩ‪ ،‬ﺍﻟﺭﻗﻡ‪ ،... ،‬ﻤﻤﺎ ﻴﺴﻤﺢ ﺒﻤﺭﺍﻗﺒﺘﻬﺎ ﻭﺇﺠﺭﺍﺀ ﺘﺤﺭﻴﺎﺕ ﻟﻠﺘﺤﻘﻕ ﻤﻥ ﻤﺩﻯ ﺘﻭﺍﻓﺭ ﺍﻟﺸﺭﻭﻁ‬
‫ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﻭﺍﻟﻤﻭﻀﻭﻋﻴﺔ ﻟﻠﻤﺤﺭﺭ ﺍﻟﻤﺭﺍﺩ ﺇﺨﻀﺎﻋﻪ ﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﺸﻬﺭ‪ ،33‬ﻭﻤﻥ ﺃﺴﻤﺎﺀ ﻤﻥ ﻭﻗﻊ ﻤﻨﻬﻡ‬
‫ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ‪ ،‬ﻭﺃﻫﻠﻴﺘﻬﻡ‪.‬‬

‫ﻭﻤﻥ ﻫﻨﺎ ﻜﺎﻨﺕ ﺘﺴﻤﻴﺔ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻓﻠﻜل ﻋﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺒﻁﺎﻗﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻴﺴﺠل ﻓﻴﻪ ﺠﻤﻴﻊ ﻤﺎ ﻴﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻥ ﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﻭﻤﺎ ﻴﺜﻘﻠﻪ ﻤﻥ‬

‫‪ -29‬ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﻤﻥ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﻌﻭﺩﻴﺔ ﺍﻟﺼﺎﺩﺭ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﻤﺭﺴﻭﻡ ﻤﻠﻜﻲ ﺭﻗﻡ ﻡ‪ 6/‬ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ‬
‫‪ 1423/02/11‬ﻫﺠﺭﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ 79‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ ﺍﻟﻤﻭﺤﺩ ﻟﻠﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻟﺩﻭل ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ )ﺍﻷﻤﺎﻨﺔ ﺍﻟﻔﻨﻴﺔ ﻟﻤﺠﻠﺱ ﻭﺯﺭﺍﺀ ﺍﻟﻌﺩل‬ ‫‪30‬‬

‫ﺍﻟﻌﺭﺏ(‪ ،‬ﺍﻋﺘﻤﺩﻩ ﻤﺠﻠﺱ ﻭﺯﺭﺍﺀ ﺍﻟﻌﺩل ﺍﻟﻌﺭﺏ ﻓﻲ ﺩﻭﺭﺓ ﺍﻨﻌﻘﺎﺩﻩ ﺍﻟﻌﺎﺸﺭﺓ ﻜﻘﺎﻨﻭﻥ ﻨﻤﻭﺫﺠﻲ ﺍﺴﺘﺭﺸﺎﺩﻱ ) ﻕ ‪/188‬ﺩ ‪-10‬‬
‫‪.(1994/4/28‬‬
‫‪-‬ﺤﺴﻴﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻠﻁﻴﻑ ﺤﻤﺩﺍﻥ‪ ،‬ﻤﺭﺠﻊ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.15.‬‬ ‫‪31‬‬

‫‪-‬ﺃﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ 105‬ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺭﺴﻭﻡ ‪ ،63/76‬ﺍﻟﻤﺅﺭﺥ ﻓﻲ ‪1976/03/25‬ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺘﺄﺴﻴﺱ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺘﻲ‬ ‫‪32‬‬

‫ﺃﻋﻁﺕ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺼﻼﺤﻴﺔ‪.‬‬

‫‪-‬ﻴﻁﻠﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺴﺠل ﻤﺠﻤﻭﻉ ﺍﻟﺒﻁﺎﻗﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪33‬‬

‫‪14‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺤﻘﻭﻕ‪ ،‬ﻭﺘﺤﻤل ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺒﻁﺎﻗﺔ ﺭﻗﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﺘﻀﻤﻥ ﺒﻴﺎﻥ ﻤﺎﻫﻴﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻤﻭﻗﻌﻪ ﻭﻤﺴﺎﺤﺘﻪ ﻭﺤﺩﻭﺩﻩ‬
‫ﻭﺍﺴﻡ ﻤﺎﻟﻜﻴﻪ ﻭﺇﺫﺍ ﺘﻌﺩﺩﻭﺍ‪ ،‬ﻭﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻟﻪ ﻭﻋﻠﻴﻪ‪ .‬ﻓﻠﻴﻜﻔﻲ ﻟﻤﻥ ﻴﺭﻴﺩ ﺍﻟﺘﻌﺎﻤل‬
‫ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﻊ ﻋﻠﻰ ﺒﻁﺎﻗﺘﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ )ﺍﻟﺭﺴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ( ﻟﻜﻲ ﻴﻌﺭﻑ‬
‫ﺒﻜل ﺩﻗﺔ ﻭﺍﺤﺩﺓ ﻭﻀﻌﻴﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬

‫ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺍﻟﻘﻭل ﺒﺄﻥ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻫﻭ ﺃﺭﻗﻰ ﻤﺎ ﻭﺼل ﺇﻟﻴﻪ ﺍﻟﻔﻜﺭ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻓﻲ ﻤﺠﺎل ﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﻭﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪" ،‬ﺇﻨﻪ ﻨﺎﺒﻊ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻷﻟﻤﺎﻨﻲ ﻟﻠﺴﺠل‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺤﻴﺙ ﻴﻨﺸﺄ ‪-‬ﻋﻥ ﺘﺭﻗﻴﻡ ﺍﻟﺴﺠﻼﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ )ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ( ‪-‬ﻁﺎﺒﻊ ﻤﺅﺴﺱ ﻟﻠﺤﻕ‪.‬‬
‫ﻓﺨﻼﻓﺎ ﻟﻠﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻔﺭﻨﺴﻲ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻹﺸﻬﺎﺭ ﻫﻭ ﻋﻨﺼﺭ ﺃﺴﺎﺴﻲ ﻓﻲ ﻨﻘل ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻘﻭل ﻫﻭ ﺃﻥ ﺸﻜﻠﻴﺔ ﺍﻹﺸﻬﺎﺭ ﻟﻴﺴﺕ ﺸﻜﻠﻴﺔ ﻓﺭﻋﻴﺔ ﺘﺘﺒﻊ ﺍﻷﺼل ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺸﻜﻠﻴﺔ ﺠﻭﻫﺭﻴﺔ‬
‫ﻀﺭﻭﺭﻴﺔ ﻭﻻ ﺒﺩ ﻤﻨﻬﺎ ﻟﻭﺠﻭﺩ ﺍﻟﺤﻕ" ﻓﺎﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ )‪ (Publicité Réelle‬ﻫﻭ "ﺸﻬﺭ ﻴﺘﻡ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺃﺴﺎﺱ ﺍﻷﻋﻴﺎﻥ ﻻ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ‪.‬‬

‫ﻭﻴﺘﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﻁﺒﻘﺎﹰ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ ﻜﻬﻭﻴﺔ ﻭﻭﺤﺩﺓ ﻗﺎﺌﻤﺔ ﺒﺫﺍﺘﻬﺎ ﻤﺴﺘﻘﻠﺔ ﻋﻥ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺒﺤﻴﺙ‬
‫ﻴﺼﺒﺢ ﻤﻭﻗﻊ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﺘﻌﻴﻴﻨﻪ ﻭﺘﺤﺩﻴﺩ ﻫﻭﻴﺘﻪ ﺒﺩﻗﺔ ﻫﻭ ﺍﻟﻤﺤﻭﺭ ﻭﺍﻟﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ ﻟﻠﺸﻬﺭ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪.‬‬

‫ﻓﺈﻥ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻴﻘﻭﻡ ﻋﻠﻰ ﺩﻋﺎﻤﺘﻴﻥ ﺃﺴﺎﺴﻴﺘﻴﻥ‪ ،‬ﻫﻤﺎ‪ :‬ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﻤﺴﺢ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﺘﻲ ﺼﺭﺡ ﺒﻬﺎ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ‬

‫ﻓﻲ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 65‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺴﻡ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ‪ 07.14‬ﺍﻟﺤﺩﻴﺙ ﻋﻥ ﺇﺸﻬﺎﺭ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ‬

‫‪34‬‬
‫ﺍﻟﻤﺤﻔﻅﺔ ﻭﺘﻘﻴﻴﺩﻫﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺃﻨﻪ "ﻴﺠﺏ‬ ‫ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬
‫ﺃﻥ ﺘﺸﻬﺭ ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﺭﺴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﻭﻗﺎﺌﻊ ﻭﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﻭﺍﻟﻨﻔﻘﺎﺕ ﺍﻟﻨﺎﺸﺌﺔ‬
‫ﺒﻴﻥ ﺍﻷﺤﻴﺎﺀ ﻤﺠﺎﻨﻴﺔ ﻜﺎﻨﺕ ﺃﻭ ﺒﻌﻭﺽ‪ ،‬ﻭﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﻤﺤﺎﻀﺭ ﻭﺍﻷﻭﺍﻤﺭ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻟﺤﺠﺯ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻭﺠﻤﻴﻊ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺘﻲ ﺍﻜﺘﺴﺒﺕ ﻗﻭﺓ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﻤﻘﻀﻲ ﺒﻪ‪ ،‬ﻤﺘﻰ ﻜﺎﻥ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺠﻤﻴﻊ‬

‫‪ -34‬ﺘﻡ ﻨﺴﺦ ﻭﺘﻌﻭﻴﺽ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻔﺼﻭل ‪ 65‬ﻤﻜﺭﺭ ﻭ‪ 70‬ﻭ‪ 71‬ﻭ‪ 73‬ﻭ‪ 82‬ﻭ‪ 83‬ﻭ‪ 86‬ﻭ‪ 87‬ﻭ‪ 95‬ﻭ‪ 96‬ﻭ‪ 100‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺴﻡ‬
‫ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ ﺃﻋﺎﻟﻪ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪. 07.14‬‬

‫‪15‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﻤﺎ ﺫﻜﺭ ﺘﺄﺴﻴﺱ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﺃﻭ ﻨﻘﻠﻪ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﺃﻭ ﺍﻹﻗﺭﺍﺭ ﺒﻪ ﺃﻭ ﺘﻐﻴﻴﺭﻩ ﺃﻭ ﺇﺴﻘﺎﻁﻪ‪،‬‬
‫ﻭﻜﺫﺍ ﺠﻤﻴﻊ ﻋﻘﻭﺩ ﺃﻜﺭﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻟﻤﺩﺓ ﺘﻔﻭﻕ ﺜﻼﺙ ﺴﻨﻭﺍﺕ‪ ،‬ﻭﻜل ﺤﻭﺍﻟﺔ ﻟﻘﺩﺭ ﻤﺎﻟﻲ‬
‫ﻴﺴﺎﻭﻱ ﻜﺭﺍﺀ ﻋﻘﺎﺭ ﻟﻤﺩﺓ ﺘﺯﻴﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺴﻨﺔ ﻏﻴﺭ ﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﺍﻷﺩﺍﺀ ﺃﻭ ﺍﻹﺒﺭﺍﺀ ﻤﻨﻪ"‪.‬‬

‫ﻭﺘﻬﺩﻑ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﻭﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﻅل ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﺇﻟﻰ ﻭﻀﻊ ﻫﻭﻴﺔ‬
‫ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺒﺤﻴﺙ ﻴﻜﻭﻥ ﻟﻜل ﻋﻘﺎﺭ ﻫﻭﻴﺔ ﺨﺎﺼﺔ ﺘﻤﻴﺯﻩ ﻋﻥ ﺒﺎﻗﻲ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‪.‬‬

‫ﻭﻷﺠل ﺘﺠﺴﻴﺩ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻴﺘﻡ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﺘﻜﻭﻥ ﻤﻥ ﺒﻁﺎﻗﺎﺕ‬
‫ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﺩﻓﺎﺘﺭ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺒﺤﻴﺙ ﺃﻥ ﻜل ﺒﻁﺎﻗﺔ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ )ﺃﻭ ﺍﻟﺩﻓﺘﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﺫﻱ ﻫﻭ ﻤﻁﺎﺒﻕ‬
‫ﻟﻬﺎ( ﺘﻤﺜل ﻭﺤﺩﺓ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﺃﻭ ﻫﻲ ﺼﻭﺭﺓ ﻤﺠﺴﺩﺓ ﻭﻤﻘﺎﺒﻠﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺍﻟﻭﺍﻗﻊ‪ ،‬ﺇﺫ ﺘﺸﺘﻤل‬
‫ﻋﻠﻰ ﻜل ﺍﻟﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﻫﻭﻴﺘﻪ ﻜﻨﻭﻉ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻤﻭﻗﻌﻪ‪ ،‬ﻤﺴﺎﺤﺘﻪ‪ ،‬ﻤﺭﺍﺠﻊ ﻤﺴﺢ‬
‫ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ‪ ،‬ﺃﺼل ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺍﺴﻡ ﻤﺎﻟﻜﻪ ﺃﻭ ﻤﺎﻟﻜﻴﻪ ﺍﻟﻤﺘﺘﺎﺒﻌﻴﻥ ﻭﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻭﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻴﺘﻴﺴﺭ ﺘﺩﻭﻴﻥ ﻜل ﻤﺎ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﺴﺘﻘﺒﻼ ﻤﻥ ﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‬
‫ﻭﻤﺎ ﻴﺜﻘﻠﻪ ﻤﻥ ﺃﻋﺒﺎﺀ ﻭﺤﻘﻭﻕ ﻭﺘﻐﻴﺭﺍﺕ ﻤﺎﺩﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺒﻁﺎﻗﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﺍﻟﺩﻓﺘﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪.‬‬

‫ﺒﺤﻴﺙ ﻴﻜﻔﻲ‪ ،‬ﻟﻤﻥ ﻴﺭﻴﺩ ﻤﻌﻠﻭﻤﺎﺕ ﻋﻥ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﺎ‪ ،‬ﺍﻻﻁﻼﻉ ﻋﻠﻰ ﺒﻁﺎﻗﺘﻪ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‬
‫ﻭﻜﺫﻟﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺩﻓﺘﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪.‬‬

‫ﺤﻴﺙ ﺘﺤﻔﻅ ﻭﺘﺭﺘﺏ ﺍﻟﺒﻁﺎﻗﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻟﺩﻯ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ )ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻅﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ( ﻭﻴﺴﻠﻡ ﺍﻟﺩﻓﺘﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺇﻟﻰ ﻤﺎﻟﻜﻪ ﻭﻴﺒﻘﻰ ﻓﻲ ﺤﻴﺎﺯﺘﻪ ﻜﺴﻨﺩ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﺤﺎﻟﺔ‬
‫ﺍﻨﺘﻘﺎل ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺇﻟﻰ ﻤﺎﻟﻙ ﺠﺩﻴﺩ ﺘﻨﺘﻘل ﻜﺫﻟﻙ ﺤﻴﺎﺯﺓ ﺍﻟﺩﻓﺘﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺇﻟﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ‬
‫ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ‪.‬‬

‫ﻭﻤﻨﻪ ﻴﻤﻜﻨﻨﺎ ﺃﻥ ﻨﺼل ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻨﺘﻴﺠﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﻌﺎﺩﻟﺔ ﺍﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺘﻠﺨﺹ ﻓﻴﻬﺎ ﻤﻔﻬﻭﻡ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ‪:‬‬

‫ﻭﺤﺩﺓ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ )ﺘﻭﺠﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﻭﺍﻗﻊ (= ﺒﻁﺎﻗﺔ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ) ﻟﺩﻯ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ(= ﺩﻓﺘﺭ‬
‫ﻋﻘﺎﺭﻱ) ﻓﻲ ﺤﻴﺎﺯﺓ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ(‪.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ‪ :‬ﻣﺒﺎﺩﺉ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‬

‫ﻴﻘﻭﻡ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺒﺎﺩﺉ ﺍﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺩﺃ ﺍﻷﻭل ‪ :‬ﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‪:‬‬

‫ﺃﻱ ﺃﻥ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺒﻤﺜﺎﺒﺔ ﺩﻓﺘﺭ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ ﺃﻱ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﺜل‬
‫ﺇﻨﺴﺎﻥ ﻟﺩﻴﻪ ﺩﻓﺘﺭ ﻤﺩﻭﻥ ﻓﻴﻪ ﻜل ﺍﻟﻤﻌﻠﻭﻤﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺫﻟﻙ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻭﻓﻕ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 73‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ " ﺘﻌﺘﺒﺭ ﻫﻭﻴﺔ ﻜل ﻁﺭﻑ ﻭﺼﻔﺘﻪ ﻭﺃﻫﻠﻴﺘﻪ ﻤﺤﻘﻘﺔ ﺇﺫﺍ ﺍﺴﺘﻨﺩ ﺍﻟﻁﻠﺏ ﻋﻠﻰ ﻤﺤﺭﺭﺍﺕ‬
‫ﺭﺴﻤﻴﺔ ﻭﺘﻌﺘﺒﺭ ﻫﻭﻴﺘﻪ ﻤﺤﻘﻘﺔ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻟﺘﻭﻗﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻤﻭﻀﻭﻋﺔ ﺒﺎﻟﻁﻠﺏ ﻭﺒﺎﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﺩﻟﻰ ﺒﻬﺎ‬
‫ﻤﺼﺎﺩﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻟﺴﻠﻁﺎﺕ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪".‬‬

‫ﻜﻤﺎ ﺃﻜﺩ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﺒﺩﺃ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 52‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ‪ :‬ﻜل‬
‫ﺘﺤﻔﻴﻅ ﻴﻘﺘﻀﻲ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺘﺄﺴﻴﺱ ﺭﺴﻡ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﻴﺘﻀﻤﻥ ﻟﺯﻭﻤﺎ‪:‬‬

‫‪ -1‬ﻭﺼﻔﺎ ﻤﻔﺼﻼ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ ﻤﻊ ﺤﺩﻭﺩﻩ ﻭﺒﻴﺎﻥ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻟﻤﺠﺎﻭﺭﺓ ﻭﺍﻟﻤﻼﺼﻘﺔ ﻟﻪ ﻭﻨﻭﻋﻪ‬

‫ﻭﻤﺴﺎﺤﺘﻪ؛‬

‫‪ -2‬ﺍﻻﺴﻡ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻭﺍﻟﻌﺎﺌﻠﻲ ﻟﻠﻤﺎﻟﻙ ﻭﻤﺤل ﺴﻜﻨﺎﻩ ﻭﺤﺎﻟﺘﻪ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ﻭﺠﻨﺴﻴﺘﻪ ﻭﺇﻥ‬
‫ﺍﻗﺘﻀﻰ ﺍﻟﺤﺎل ﺍﺴﻡ ﺍﻟﺯﻭﺝ ﻭﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﻤﺎﻟﻲ ﻟﻠﺯﻭﺍﺝ ﺃﻭ ﻜل ﺍﺘﻔﺎﻕ ﺘﻡ ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ‬
‫‪ 49‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻷﺴﺭﺓ‪ .‬ﻭﻴﺘﻀﻤﻥ ﻓﻲ ﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺸﻴﺎﻉ ﻨﻔﺱ ﺍﻟﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﺃﻋﻼﻩ ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ‬
‫ﻟﻜل ﺸﺭﻴﻙ ﻤﻊ ﺍﻟﺘﻨﺼﻴﺹ ﻋﻠﻰ ﻨﺼﻴﺏ ﻜل ﻭﺍﺤﺩ ﻤﻨﻬﻡ‪ .‬ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺸﺨﺼﺎ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭﻴﺎ‬
‫ﻓﻴﺠﺏ ﺒﻴﺎﻥ ﺘﺴﻤﻴﺘﻪ ﻭﺸﻜﻠﻪ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻭﻤﻘﺭﻩ ﺍﻻﺠﺘﻤﺎﻋﻲ ﻭﻜﺫﺍ ﻤﻤﺜﻠﻪ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ؛‬

‫‪ -3‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻴﺤﻤل ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺭﺴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‬
‫ﺭﻗﻤﺎ ﺘﺭﺘﻴﺒﻴﺎ ﻭﺍﺴﻤﺎ ﺨﺎﺼﺎ ﺒﻪ ﻭﻴﺒﻘﻰ ﺘﺼﻤﻴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻠﺤﻘﺎ ﺒﻪ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ ‪ :‬ﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﺘﻁﻬﻴﺭ ﺍﻟﻤﺴﺒﻕ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ‬

‫ﺃﻱ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻟﺭﺴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺤﺠﺔ ﻗﺎﻁﻌﺔ ﻭ ﻤﻁﻠﻘﺔ ﺘﻭﻗﻑ ﻜل ﺍﻻﺩﻋﺎﺀﺍﺕ ﺤﻭل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﻓﺒﺎﻟﺭﺠﻭﻉ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 62‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﻐﻴﺭ ﻭﺍﻟﻤﺘﻤﻡ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺭﻗﻡ‪ 14.07‬ﻨﺠﺩﻩ ﻴﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ‪“:‬ﺇﻥ ﺍﻟﺭﺴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻨﻬﺎﺌﻲ ﻭﻻ ﻴﻘﺒل ﺍﻟﻁﻌﻥ‪ ،‬ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ‬

‫‪17‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﻨﻘﻁﺔ ﺍﻻﻨﻁﻼﻕ ﺍﻟﻭﺤﻴﺩﺓ ﻟﻠﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﺍﻟﺘﺤﻤﻼﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﻗﺕ‬
‫ﺘﺤﻔﻴﻅﻪ ﺩﻭﻥ ﻤﺎ ﻋﺩﺍﻫﺎ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻤﻘﻴﺩﺓ‪“.‬‬

‫ﺇﺫﻥ ﻴﺘﻀﺢ ﺃﻥ ﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﺘﺄﺴﻴﺱ ﺍﻟﺭﺴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻟﻪ ﻴﻁﻬﺭﻩ ﻤﻥ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻟﺴﺎﺒﻘﺔ‪ ،‬ﺍﻟﺘﻲ ﻟﻡ ﻴﺘﻀﻤﻨﻬﺎ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺭﺴﻡ ﺍﻟﺫﻱ ﻻ ﻴﻘﺒل ﺃﻱ ﻁﻌﻥ ﻜﻴﻔﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﻨﻭﻋﻪ‪.‬‬

‫ﻭﻋﻠﻴﻪ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﻗﺎﻋﺩﺓ ﺍﻟﺘﻁﻬﻴﺭ‪ ،‬ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻠﻔﺼل ﺃﻋﻼﻩ ﺘﺴﺭﻱ ﻓﻲ ﻤﻭﺍﺠﻬﺔ ﻜل ﺸﺨﺹ‬
‫ﻟﻡ ﻴﺩﻟﻲ ﺒﺤﻘﻭﻗﻪ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ‪ ،‬ﻟﻜﻭﻥ ﺍﻟﺭﺴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻴﻁﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻥ ﻜل ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻟﺘﻲ ﻟﻡ ﻴﺸﻤﻠﻬﺎ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺭﺴﻡ ﺒﻌﺩ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺴﺭﻴﺎﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻘﺎﻋﺩﺓ ﻓﻲ ﻤﻭﺍﺠﻬﺔ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﺨﺎﺹ‬
‫ﺍﻟﺫﻱ ﺘﻠﻘﻰ ﺤﻘﻭﻗﻪ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﻤﻥ ﻁﺎﻟﺏ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﻗﺩ ﻋﺭﻑ ﺘﻀﺎﺭﺏ ﻭﺨﻼﻑ ﻓﻲ ﺃﻭﺴﺎﻁ ﺍﻟﻔﻘﻪ‬
‫ﻭﺍﻟﻘﻀﺎﺀ ﻤﻨﺫ ﻋﻬﺩ ﺍﻟﺤﻤﺎﻴﺔ ﺇﻟﻰ ﻴﻭﻤﻨﺎ ﻫﺫﺍ‪.‬‬

‫ﻏﻴﺭ ﺃﻥ ﻤﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺘﺘﻌﺎﺭﺽ ﻤﻊ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ‬
‫ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻟﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻻ ﺤﻤﺎﻴﺔ ﻟﻠﻐﻴﺭ ﺫﻱ ﺍﻟﻨﻴﺔ ﺍﻟﺤﺴﻨﺔ ﺨﻼﻓﺎ ﻟﻠﻔﺼل‬
‫‪ 66‬ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻓﻲ ﺃﻱ ﺤﺎل ﺍﻟﺘﻤﺴﻙ ﺒﺈﺒﻁﺎل ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﺩ ﻓﻲ ﻤﻭﺍﺠﻬﺔ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﺫﻱ‬
‫ﺍﻟﻨﻴﺔ ﺍﻟﺤﺴﻨﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻔﺼل ‪ 2‬ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻨﺹ ﻤﻥ ﺠﻬﺘﻪ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻟﺭﺴﻭﻡ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﻤﺎ ﺘﺘﻀﻤﻨﻪ ﻤﻥ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﺘﺎﺒﻌﺔ ﻹﻨﺸﺎﺌﻬﺎ ﺘﺤﻔﻅ ﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﺫﻱ ﺘﻨﺹ ﻋﻠﻴﻪ ﻭﺘﻜﻭﻥ ﺤﺠﺔ‬
‫ﻓﻲ ﻤﻭﺍﺠﻬﺔ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻟﺸﺨﺹ ﺍﻟﻤﻌﻴﻥ ﻫﻭ ﻓﻌﻼ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺒﻴﻨﺔ ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ ‪ :‬ﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﻌﻠﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل‬

‫ﺃﻱ ﺃﻨﻪ ﺘﺩﻭﻥ ﻜل ﺍﻟﻤﻌﻁﻴﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺒﻤﺎ ﻓﻲ ﺫﻟﻙ ﻜل‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺨﺭﻯ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺫﻟﻙ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪.‬‬

‫ﺒﺫﻟﻙ ﺘﻡ ﺇﺠﺒﺎﺭ ﻜل ﻤﺎﻟﻙ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 75‬ﺒﺄﻥ ﻴﻨﺠﺯ ﻜل ﺘﻘﻴﻴﺩ ﺒﺎﻟﺭﺴﻡ‬

‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺒﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﻤﻭﺠﺯﺓ ﻭﻴﺅﺭﺥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﺩ ﻭﻴﻭﻗﻊ ﻤﻥ ﻁﺭﻑ ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺘﺤﺕ ﻁﺎﺌﻠﺔ ﺍﻟﺒﻁﻼﻥ‪.‬‬

‫ﻜﻤﺎ ﻴﻤﻜﻥ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺤﻕ ﺃﺜﻨﺎﺀ ﻤﺴﻁﺭﺓ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺃﻥ ﻴﻁﻠﺏ ﻨﺸﺭﻩ ﺒﺎﻟﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻟﺭﺴﻤﻴﺔ ﺇﺫ‬
‫ﻴﻤﻜﻥ ﻟﻜل ﺸﺨﺹ ﺤﺴﺏ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 13-51‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ " ﺍﻻﻁﻼﻉ ﺒﺩﻭﻥ‬

‫‪18‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﻤﻘﺎﺒل ﺒﻤﻘﺭ ﺍﻟﺴﻠﻁﺔ ﺍﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻭﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻠﻭﺍﺌﺢ ﻭﺍﻟﺘﺼﺎﻤﻴﻡ ﺍﻟﺘﺠﺯﻴﺌﻴﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﻤﻨﺎﻁﻕ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻹﺠﺒﺎﺭﻱ"‪.‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﺭﺍﺒﻊ ‪ :‬ﻤﺒﺩﺃ ﻤﺸﺭﻭﻋﻴﺔ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل‬

‫ﺃﻱ ﺍﻟﺒﺤﺙ ﻭ ﺍﻟﺘﺤﺭﻱ ﻋﻥ ﻜل ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﻭﺍﻟﻭﻗﺎﺌﻊ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﻭﺭﺩﻫﺎ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺴﺠل‬
‫ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻓﺎﻟﻤﺤﺎﻓﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻴﺘﻭﻟﻰ ﺍﻟﺴﻬﺭ ﻭﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻅﺔ ﺍﻟﺩﻗﻴﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺍﻟﺘﺤﻘﻕ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻟﻭﺜﺎﺌﻕ‪ ،‬ﻴل ﺃﻟﺯﻤﻪ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 72‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺒﺄﻥ "ﻴﺘﺤﻘﻕ‬
‫ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻤﻼﻙ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺘﺤﺕ ﻤﺴﺅﻭﻟﻴﺘﻪ‪ ،‬ﻤﻥ ﻫﻭﻴﺔ ﺍﻟﻤﻔﻭﺕ ﻭﺃﻫﻠﻴﺘﻪ ﻭﻜﺫﺍ ﻤﻥ‬
‫ﺼﺤﺔ ﺍﻟﻭﺜﺎﺌﻕ ﺍﻟﻤﺩﻟﻰ ﺒﻬﺎ ﺘﺄﻴﻴﺩﺍ ﻟﻠﻁﻠﺏ ﺸﻜﻼ ﻭﺠﻭﻫﺭﺍ"‪.‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﺨﺎﻤﺱ ‪ :‬ﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﻘﻭﺓ ﺍﻟﻤﻁﻠﻘﺔ ﻭﺍﻟﺜﺒﻭﺘﻴﺔ ﻟﻠﺘﺴﺠﻴل‬

‫ﺃﻱ ﺃﻥ ﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﺴﺠل ﻓﻲ ﺍﻟﺭﺴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻬﻭ ﻤﻌﺘﺒﺭ ﺃﻤﺎ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﻤﺴﺠل ﻓﻬﻭ ﻏﻴﺭ‬
‫ﻤﻌﺘﺒﺭ ﻭ ﻏﻴﺭ ﻤﻭﺠﻭﺩ ﻭ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﺒﺩﺃ ﻫﻭ ﻓﻘﻁ ﻤﻜﻤل ﻟﻠﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﺴﺎﺒﻕ ﺃﻱ ﺍﻟﻤﺸﺭﻭﻋﻴﺔ ﻟﻠﺘﺴﺠﻴل‪.‬‬

‫ﻭﻤﻥ ﺜﻡ ﻴﻌﺯﺯ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﺤﻤﺎﻴﺔ ﻤﺎﻟﻜﻪ ﻤﻥ ﻜل ﻤﺤﺎﻭﻻﺕ ﺍﻻﺴﺘﻴﻼﺀ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺤﻘﻭﻗﻪ ﺃﻭ ﻤﻠﻜﻴﺘﻪ ﻓﻤﻥ ﺜﻡ ﻴﻌﻜﺱ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻗﻭﺓ ﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﺫﻱ‬
‫ﺃﻜﺩﻩ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ 11‬ﻓﻲ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺒﻘﻭﻟﻪ "ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺃﻱ ﺤﻕ‬
‫ﻋﻴﻨﻲ ﺁﺨﺭ ﺇﻻ ﺒﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ".‬ﻜﻤﺎ ﺃﻗﺭﻩ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 62‬ﻤﻥ ﻅﻬﻴﺭ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ" ﺒﺄﻥ ﺍﻟﺭﺴﻡ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻨﻬﺎﺌﻲ ﻭﻻ ﻴﻘﺒل ﺍﻟﻁﻌﻥ‪ ،‬ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ ﻨﻘﻁﺔ ﺍﻻﻨﻁﻼﻕ ﺍﻟﻭﺤﻴﺩﺓ ﻟﻠﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ‬
‫ﻭﺍﻟﺘﺤﻤﻼﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﻗﺕ ﺘﺤﻔﻴﻅﻪ ﺩﻭﻥ ﻤﺎ ﻋﺩﺍﻫﺎ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻏﻴﺭ‬
‫ﺍﻟﻤﻘﻴﺩﺓ"‪.‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﺴﺎﺩﺱ ‪ :‬ﻤﺒﺩﺃ ﻋﺩﻡ ﺴﺭﻴﺎﻥ ﺍﻟﺘﻘﺎﺩﻡ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺭﺴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‬

‫ﺃﻱ ﺃﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﻤﺴﺠل ﻭﺍﻟﻤﺤﻔﻅ ﻭﻟﺩﻴﻪ ﺭﺴﻡ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﻻ ﻴﺘﻘﺎﺩﻡ ﻋﻜﺱ ﺒﻌﺽ‬
‫ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻷﺨﺭﻯ ﻤﺜل ﺍﻟﺤﻴﺎﺯﺓ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﻤﺤﻔﻅﺔ ﻓﻬﻲ ﺘﺘﻘﺎﺩﻡ‬
‫ﺒﻤﺭﻭﺭ‪ 10‬ﺴﻨﻭﺍﺕ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻟﺤﻴﺎﺯﺓ ﻭﻓﻕ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 63‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻟﺫﻱ ﺼﺭﺡ‬
‫ﻓﻴﻪ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ ﺒﺄﻥ ﺍﻟﺘﻘﺎﺩﻡ ﻻ ﻴﻜﺴﺏ ﺃﻱ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﻤﺤﻔﻅ ﻓﻲ ﻤﻭﺍﺠﻬﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﻤﻘﻴﺩ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﺴﻘﻁ ﺃﻱ ﺤﻕ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﻘﻴﺩﺓ ﺒﺎﻟﺭﺴﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪.‬‬

‫‪19‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﻏﻴﺭ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ ﺃﻋﻁﻰ ﻟﻠﻤﺘﻀﺭﺭ ﻓﻲ ﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺘﺩﻟﻴﺱ ﺭﻓﻊ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ‬
‫ﻟﺭﻓﻊ ﺍﻟﻀﺭﺭ ﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﺒﻴﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 64‬ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺇﻗﺎﻤﺔ ﺃﻱ ﺩﻋﻭﻯ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﺴﺒﺏ ﺤﻕ‬
‫ﻭﻗﻊ ﺍﻹﻀﺭﺍﺭ ﺒﻪ ﻤﻥ ﺠﺭﺍﺀ ﺘﺤﻔﻴﻅ‪ .‬ﻴﻤﻜﻥ ﻟﻠﻤﺘﻀﺭﺭﻴﻥ ﻓﻲ ﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺘﺩﻟﻴﺱ ﻓﻘﻁ ﺃﻥ ﻴﻘﻴﻤﻭﺍ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻤﺭﺘﻜﺏ ﺍﻟﺘﺩﻟﻴﺱ ﺩﻋﻭﻯ ﺸﺨﺼﻴﺔ ﺒﺄﺩﺍﺀ ﺘﻌﻭﻴﻀﺎﺕ‪.‬ﻓﻲ ﺤﺎﻟﺔ ﺇﻋﺴﺎﺭ ﺍﻟﻤﺩﻟﺱ ﺘﺅﺩﻯ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻭﻴﻀﺎﺕ ﻤﻥ ﺼﻨﺩﻭﻕ ﺍﻟﺘﺄﻤﻴﻨﺎﺕ ﺍﻟﻤﺤﺩﺙ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺍﻟﻔﺼل ‪ 100‬ﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‪.‬‬

‫ﻭﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﺼﻭﺭ ﻗﻴﺎﻡ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺒﻤﻌﺯل ﻋﻥ ﻫﺎﺘﻪ ﺍﻟﻤﺒﺎﺩﺉ‪.‬‬

‫‪‬‬
‫ﻟﻘﺩ ﺍﺴﺘﻁﺎﻉ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‪ ،‬ﺒﻤﺒﺎﺩﺌﻪ ﺴﺎﻟﻔﺔ ﺍﻟﺫﻜﺭ ﺘﺠﻨﺏ ﻋﻴﻭﺏ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ‬
‫ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﺍﻟﺫﻱ ﺃﺜﺒﺕ ﻋﺩﻡ ﻓﺎﻋﻠﻴﺘﻪ ﻓﻲ ﺘﺤﻘﻴﻕ ﺃﻫﺩﺍﻑ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﻋﻜﺱ ﻨﻅﺎﻡ‬
‫ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻤﺘﺎﺯ ﺒﺘﺤﻘﻴﻘﻪ ﻟﻸﻫﺩﺍﻑ ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﻘﻭﻡ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﻭﺍﻟﻤﺘﻤﺜﻠﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﺘﺩﻋﻴﻡ ﺍﻻﺌﺘﻤﺎﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﻋﻠﻰ ﺍﻟﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﺫﻟﻙ ﻟﻡ ﻴﺴﻠﻡ ﻫﺫﺍ‬
‫‪35‬‬
‫ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻤﻥ ﺒﻌﺽ ﺍﻻﻨﺘﻘﺎﺩﺍﺕ‪.‬‬

‫ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﻤﺎ ﺴﺒﻕ ﺴﻭﻑ ﻨﻘﺴﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺇﻟﻰ ﻓﻘﺭﺘﻴﻥ‪ ،‬ﻨﺘﻨﺎﻭل ﻓﻲ ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ‬
‫ﻤﺯﺍﻴﺎ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻭﻓﻲ ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ ﺇﻟﻰ ﻋﻴﻭﺏ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪ :‬ﻣﺰﺍﻳﺎ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‬

‫ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻤﺯﺍﻴﺎ ﻋﺩﻴﺩﺓ ﻨﻭﺭﺩﻫﺎ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬

‫أوﻻ‪ :‬ﺗوﻓﯾر اﻟﺣﻣﺎﯾﺔ اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻟﻠﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن‪:‬‬

‫ﺘﺘﻤﺘـﻊ ﻜـل ﺍﻟﺘﺼـﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻤﻘﻴـﺩﺓ ﻓـﻲ ﻅـل ﻫـﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅـﺎﻡ ﺒﺤﻤﺎﻴـﺔ‬

‫ﻗﺎﻨﻭﻨﻴـﺔ ﻭﺤﺼـﺎﻨﺔ ﺘﺎﻤـﺔ‪ ،‬ﺒﺤﻴـﺙ ﻴﺤﻘـﻕ ﺍﻟﻁﻤﺄﻨﻴﻨـﺔ ﻓـﻲ ﻨﻔـﻭﺱ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﻜﻤﺎ ﺃﻥ‬

‫ﻤﻌﻭﺽ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺘﻭﺍﺏ‪ :‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻋﻠﻤﺎ ﻭ ﻋﻤل‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﻁﺒﻌﺔ ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜﺭ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ‪ ،‬ﻤﺼﺭ ‪ ،1988‬ﺹ‪.7‬‬ ‫‪35‬‬

‫‪20‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺍﻟﺸﻬﺭ ﻴﻁﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻤﻥ ﻜل ﺤـﻕ ﻋﻴﻨـﻲ‪ ،‬ﻭﻤـﻥ ﻜل ﻏﺵ ﺃﻭ ﺘﺩﻟﻴﺱ‪ 36.‬ﻭ ﺍﻟﻌﻴﻭﺏ ﺍﻟﺘﻲ‬
‫ﻜﺎﻨﺕ ﺘﺸﻭﺒﻪ ‪ ،‬ﻓﻼ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻟﻁﻌﻥ ﻓﻴﻪ ﺒﺎﻟﺒﻁﻼﻥ ﺃﻭ ﺒﺄﻱ ﺴﺒﺏ ﺁﺨﺭ‪.‬‬
‫ﺛﺎﻧﯾﺎ‪ :‬ﺳﮭوﻟﺔ اﻟﺗﻌرف ﻋﻠﻰ اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر و ﺗﻔﺎدي اﻟﻌﯾوب و اﻷﺧطﺎر اﻟﻧﺎﺟﻣﺔ‬
‫ﻋن ﺗﺷﺎﺑﮫ اﻷﺳﻣﺎء‪:‬‬

‫ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻓﻲ ﻅل ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻴﺘﻡ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺎﺱ ﻤﻭﺍﻗﻊ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ‬
‫ﻭﺃﺭﻗﺎﻤﻬﺎ ﻭ ﻤﺴﺎﺤﺘﻬﺎ ﻓﺘﺨﺼﺹ ﻟﻜل ﻋﻘﺎﺭ ﺒﻁﺎﻗﺔ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﺘﺩﻭﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ‬
‫ﺒﻪ ﻭ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻟﻪ ﺃﻭ ﻋﻠﻴﻪ ﻜﻤﺎ ﻴﺅﺩﻱ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺇﻟﻰ ﺘﺒﺴﻴﻁ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﻭ ﺴﺭﻋﺘﻬﺎ‬
‫ﻭ ﺍﻟﺘﻨﺎﺴﻕ ﺒﻴﻨﻬﺎ ﻭ ﺇﻟﻰ ﻭﻀﻭﺡ ﺘﺎﻡ ﻓﻲ ﻗﻴﻭﺩ ﺍﻟﺴﺠﻼﺕ ﻭ ﻫﺫﺍ ﻋﻜﺱ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‬
‫ﺤﻴﺙ ﺘﺸﻬﺭ ﻜل ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺒﺎﺴﻡ ﺍﻟﺸﺨﺹ ﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﺫﻱ‬
‫ﻴﺅﺩﻱ ﺇﻟﻰ ﻜﺜﺭﺓ ﺍﻷﺴﻤﺎﺀ ﻭ ﺘﺸﺎﺒﻬﻬﺎ ﻤﻤﺎ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺼﻌﻭﺒﺔ ﻭﺍﺴﺘﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﻌﺜﻭﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ‬
‫‪37‬‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ ﺃﻭ ﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‪.‬‬

‫ﺛﺎﻟﺛﺎ‪ :‬ﺳﮭوﻟﺔ ﻣﻌرﻓﺔ اﻟﻣﺎﻟك اﻟﺣﻘﯾﻘﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ‪:‬‬

‫ﺇﻥ ﺍﻷﺨﺫ ﺒﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻴﻀﻤﻥ ﻤﻌﺭﻓﺔ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﻭﺫﻟﻙ ﻋﻥ‬
‫ﻁﺭﻴﻕ ﺘﺨﺼﻴﺹ ﺒﻁﺎﻗﺔ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﻟﻜل ﻋﻘﺎﺭ ﺘﺴﺠل ﻓﻴﻬﺎ ﻜل ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻰ‬
‫ﻜل ﻤﻥ ﻴﺭﻴﺩ ﻤﻌﺭﻓﺔ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﺍﻷﻋﺒﺎﺀ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺜﻘﻠﻪ ﻓﻤﺎ ﻋﻠﻴﻪ ﺇﻻ ﺍﻟﺭﺠﻭﻉ‬
‫ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺒﻁﺎﻗﺔ ﺍﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻟﻴﺠﺩ ﻓﻴﻬﺎ ﻜل ﺍﻟﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺤﺎﻟﺘﻪ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻤﺠﻴﺩ ﺨﻠﻔﻭﻨﻲ‪ ،‬ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ‪ ،‬ﺍﻟﺩﻴﻭﺍﻥ ﺍﻟﻭﻁﻨﻲ ﻟﻸﺸﻐﺎل ﺍﻟﺘﺭﺒﻭﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪،2003 ،‬‬
‫‪36‬ﺹ‪.13‬‬
‫ﺤﺴﻴﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻠﻁﻴﻑ ﺤﻤﺩﺍﻥ‪ :‬ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﻁﺒﻌﺔ‪ ،‬ﺍﻟﺩﺍﺭ ﺍﻟﺠﺎﻤﻌﻴﺔ ﻟﻠﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭ ﺍﻟﻨﺸﺭ ﺒﻴﺭﻭﺕ‪ ،‬ﻟﺒﻨﺎﻥ‪ ،‬ﺩﻭﻥ‬ ‫‪37‬‬

‫ﺴﻨﺔ ﺍﻟﻁﺒﻊ‪ ،‬ﺹ‪.12‬‬

‫‪21‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫راﺑﻌﺎ‪ :‬ﺗﺟﻧب ﺧـطـر اﻟﺗﻘــﺎدم ‪:‬‬

‫ﻻ ﻤﺠﺎل ﻟﻠﺘﻘﺎﺩﻡ ﻓﻲ ﻅل ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻤﻤﺎ ﻴﺠﻌل ﺍﻟﻤﻼﻙ ﻓﻲ ﻤﺄﻤﻥ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﺭﺽ‬

‫ﻟﺨﻁﺭ ﺍﻟﺘﻘﺎﺩﻡ‪ 38،‬ﻭﻴﻌﻁـﻲ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴـﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴـﺔ ﻭﻀـﻌﺎ ﺃﻜﺜﺭ ﺘﺒﺎﺜﺎ ﻭﺃﻤﻨﺎ‪.‬‬

‫ﺧﺎﻣﺳﺎ‪ :‬ﻋدم ﺗﻌﺎرض ﺳﻧدات اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ ‪:‬‬

‫ﻴﻀﻤﻥ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻋﺩﻡ ﺘﻌﺎﺭﺽ ﺴﻨﺩﺍﺕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺎﺱ ﺃﻨﻬﺎ ﺘﺴﺘﺨﺭﺝ‬
‫ﻤﻥ ﻤﺼﺩﺭ ﻭﺍﺤﺩ ﻫﻭ ﺍﻟﺒﻁﺎﻗﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻓﺘﻜﻭﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺴﻨﺩﺍﺕ ﻤﻁﺎﺒﻘﺔ ﻟﻠﺒﻴﺎﻨﺎﺕ ﺍﻟﻤﺩﻭﻨﺔ ﻓﻲ‬
‫‪39‬‬
‫ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺒﻁﺎﻗﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺎدﺳﺎ‪ :‬ﺳﮭوﻟﺔ ﺗﺣدﯾد اﻟرﺳوم اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪:‬‬

‫ﺇﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻴﺴﺘﺩﻋﻲ ﺘﺤﺩﻴﺩﺍ ﺩﻗﻴﻘﺎ ﻭﺴﻠﻴﻤﺎ ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻟﺫﻱ‬
‫ﻴﺴﻬل ﻭﻴﺴﺎﻋﺩ ﻋﻠﻰ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﻭﻋﺎﺀ ﺍﻟﻀﺭﻴﺒﺔ ﻭﺍﻟﺭﺴﻭﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ ﺴﻠﻴﻤﺔ ﻭﻋﺎﺩﻟﺔ ﻓﻲ‬
‫‪40‬‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﺒل‪.‬‬

‫ﺳﺎﺑﻌﺎ‪ :‬اﻹﻗﻼل ﻣن اﻟﻧزاﻋﺎت ‪:‬‬

‫ﺇﻥ ﻀﺒﻁ ﻤﺴﺎﺤﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻴﺅﻤﻥ ﻋﺩﻡ ﺍﻻﺴﺘﻴﻼﺀ ﻋﻠﻰ ﺃﻱ ﺠﺯﺀ ﻤﻨﻪ ﺒﺴﺒﺏ ﺘﺤﺩﻴﺩﻩ‬
‫ﻭﻤﺴﺤﻪ ﻭﺭﺴﻡ ﺨﺭﻴﻁﺔ ﻟﻪ ﻴﻘﻊ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﻋﻠﻰ ﺃﺴﺎﺴﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻴﻜﻭﻥ ﻤﻥ ﺸﺄﻨﻪ ﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﺍﻟﺤﺩ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺜﻭﺭ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﺠﻴﺭﺍﻥ ﺒﺸﺄﻥ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭﺍﻟﺤﺩﻭﺩ‪ ،‬ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻹﻗﻼل‬
‫ﻤﻥ ﺍﻟﺩﻋﺎﻭﻯ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻌﺭﺽ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻘﻀﺎﺀ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺸﺄﻥ‪.‬‬

‫ﺇﺩﻭﺍﺭﺩ ﻋﻴﺩ ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ :‬ﺍﻟﺘﺤﺩﻴﺩﻭ ﺍﻟﺘﺤﺭﻴﺭ‪ ،‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻤﺜﻨﻲ ﻟﺒﻨﺎﻥ ‪ ،1996‬ﺹ‪.19‬‬ ‫‪38‬‬

‫ﺇﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺃﺒﻭﺍﻟﻨﺠﺎ‪ :‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﻁﺒﻌﺔ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜﺭ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ‪ ،‬ﻤﺼﺭ‪ ،1978 ،‬ﺹ‪.27‬‬ ‫‪39‬‬

‫ﻤﻌﻭﺽ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺘﻭﺍﺏ‪ :‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻋﻠﻤﺎ ﻭ ﻋﻤل‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﻁﺒﻌﺔ ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜﺭ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ‪ ،‬ﻤﺼﺭ ‪ ،1988‬ﺹ ‪.87‬‬ ‫‪40‬‬

‫‪22‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺛﺎﻣﻧﺎ‪ :‬ﺳﮭوﻟﺔ اﻻﺳﺗﻔﺎدة ﻣن اﻟﻘروض ‪:‬‬

‫ﺃﺨﻴﺭﺍ ﻭﻨﺘﻴﺠﺔ ﻟﻬﺫﻩ ﺍﻟﻤﺯﺍﻴﺎ ﻜﻠﻬﺎ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺤﻘﻕ ﺍﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭﺘﻭﻓﺭ ﺍﻟﺜﻘﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺼﺤﺔ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺸﻬﺭﺓ ﻭﺴﻼﻤﺘﻬﺎ ﻭﺘﺭﻓﻊ ﻤﻥ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺴﻬل ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ‬
‫ﺍﻟﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﺍﻻﺌﺘﻤﺎﻥ ﺍﻟﻤﻁﻠﻭﺏ ﻓﻴﻨﺎل ﺍﻟﻘﺭﻭﺽ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺤﺘﺎﺝ ﺇﻟﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﻤﻘﺎﺒل ﺭﻫﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﺃﻭ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺘﺄﻤﻴﻥ ﻋﻠﻴﻪ‪ ،‬ﻭﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﻜل ﻫﺫﺍ ﺘﻨﺸﻴﻁ ﺍﻻﺌﺘﻤﺎﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺃﻜﺜﺭ‬
‫‪41‬‬
‫ﻟﻸﻤﻭﺍل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻤﻤﺎ ﻴﺯﻴﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﺩﺨل ﺍﻟﻘﻭﻤﻲ ﻟﻠﺒﻼﺩ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ :‬ﻋﻴﻮﺏ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‬

‫ﺭﻏﻡ ﺍﻟﻤﺯﺍﻴﺎ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﻬﺎ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻭ ﺍﻟﺘﻲ ﻋﺩﺩﻨﺎﻫﺎ ﺃﻋﻼﻩ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻤﺩﺍﻓﻌﻴﻥ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻴﻌﺒﻭﻥ ﻋﻠﻴﻪ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬

‫أوﻻ ‪ :‬ﻛﺛرة اﻟﻧﻔﻘﺎت ﻓﻲ ﺗطﺑﯾﻘﮫ‪:‬‬

‫ﺇﻥ ﺘﻁﺒﻴﻕ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻴﺘﻁﻠﺏ ﻨﻔﻘﺎﺕ ﺒﺎﻫﻅﺔ ﻭﺠﻬﺩ ﻜﺒﻴﺭ ﺇﺫ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ‬
‫ﻭﻀﻊ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻤﻭﻀﻊ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺫ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺍﻟﻤﺴﺢ ﺍﻟﺸﺎﻤل ﻟﻜل ﺃﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺩﻭﻟﺔ ﻭﻫﻭ ﺃﻤﺭ ﻴﺘﻁﻠﺏ‬
‫ﺃﻤﻭﺍﻻ ﻀﺨﻤﺔ ﻭﻁﺎﻗﻡ ﺒﺸﺭﻱ ﻤﺨﺘﺹ‪ ،‬ﻭﻟﻴﺱ ﻓﻲ ﻭﺴﻊ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺩﻭل ﺘﻭﻓﻴﺭﻫﺎ‪ ،‬ﻟﻜﻥ ﺭﺩ ﺃﻴﻀﺎ‬
‫ﺃﻨﺼﺎﺭ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺫﻟﻙ ﺒﺄﻥ ﻤﺎ ﻗﺩ ﻴﻘﺩﻡ ﻤﻥ ﻨﻔﻘﺎﺕ ﻭﺠﻬﺩ ﻤﻥ ﺃﺠل ﻤﺴﺢ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ‬
‫ﺴﻭﻑ ﻴﻌﻭﺩ ﺒﺎﻟﺨﻴﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺩﻭﻟﺔ ﻭﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻫﺎ‪ ،‬ﺒﺎﻟﻨﻅﺭ ﺇﻟﻰ ﻤﺎ ﻴﺤﻘﻘﻪ ﺍﻟﻤﺴﺢ ﻤﻥ ﻓﻭﺍﺌﺩ ﻜﺜﻴﺭﺓ‬
‫ﻭﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﻴﺅﺩﻱ ﺇﻟﻰ ﺍﺯﺩﻫﺎﺭ ﺍﻟﺒﻼﺩ ﻭﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻴﻌﻭﺽ ﺍﻟﻨﻔﻘﺎﺕ ﻭﺍﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻑ ﺍﻟﺘﻲ ﺼﺭﻓﺕ ﻤﻥ ﺃﺠل‬
‫‪42‬‬
‫ﺘﺄﺴﻴﺱ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ‪ ،‬ﻭﺫﻟﻙ ﺃﺠﻼ ﺃﻡ ﻋﺎﺠﻼ‪.‬‬

‫ﺇﺩﻭﺍﺭﺩ ﻋﻴﺩ ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ :‬ﺍﻟﺘﺤﺩﻴﺩ ﻭ ﺍﻟﺘﺤﺭﻴﺭ‪ ،‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻤﺜﻨﻲ ﻟﺒﻨﺎﻥ ‪ ،1996‬ﺹ‪14‬‬ ‫‪41‬‬

‫ﻋﻤﺭ ﺼﺩﻭﻕ‪ :‬ﺸﻬﺭ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ‪ ،‬ﺭﺴﺎﻟﺔ ﻤﺎﺠﺴﺘﻴﺭ‪ ،‬ﻤﻌﻬﺩ ﺍﻟﻌﻠﻭﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻭ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ‪،‬‬ ‫‪42‬‬

‫ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭ‪ ،‬ﺹ‪.26-25‬‬

‫‪23‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺛﺎﻧﯾﺎ‪ :‬اﻏﺗﺻﺎب ﺣﻘوق اﻟﻣﺎﻟك اﻟﺣﻘﯾﻘﻲ‪:‬‬

‫ﺇﻥ ﺍﻨﺘﻘﺎل ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﻭﺤﺩﻩ ﻴﺠﻌل ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﻭﺴﻴﻠﺔ‬
‫ﻻﻏﺘﺼﺎﺏ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺎﻟﻜﻴﻥ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻴﻴﻥ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻗﺎﻡ ﺸﺨﺹ ﺒﺘﻘﻴﻴﺩ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻻ ﻴﻤﻠﻜﻪ ﺤﻘﻴﻘﺔ‪،‬‬
‫ﻴﺼﺒﺢ ﻫﻭ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﻟﻪ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻟﻠﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻤﻨﺎﺯﻋﺘﻪ ﻓﻲ ﺫﻟﻙ‪ 43،‬ﻜﻤﺎ ﻭﺭﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪2‬‬
‫ﻤﻥ ﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ "ﺇﻥ ﺍﻟﺭﺴﻭﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﻤﺎ ﺘﺘﻀﻤﻨﻪ ﻤﻥ ﺘﻘﻴﻴﺩﺍﺕ ﺘﺎﺒﻌﺔ ﻹﻨﺸﺎﺌﻬﺎ‬
‫ﺘﺤﻔﻅ ﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﺫﻱ ﺘﻨﺹ ﻋﻠﻴﻪ ﻭ ﺘﻜﻭﻥ ﺤﺠﺔ ﻓﻲ ﻤﻭﺍﺠﻬﺔ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺍﻟﺸﺨﺹ ﺍﻟﻤﻌﻴﻥ ﺒﻬﺎ‬
‫ﻫﻭ ﻓﻌﻼ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺒﻨﻴﺔ ﻓﻴﻬﺎ "‪ ،44‬ﻏﻴﺭ ﺃﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﻗﻠﻴﻠﺔ ﺍﻟﻭﻗﻭﻉ‪ ،‬ﻷﻨﻪ ﻭﻓﻘﺎ ﻟﻤﺒﺩﺃ‬
‫ﺍﻟﺸﺭﻋﻴﺔ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺍﻟﻤﻭﻅﻑ ﺍﻟﻘﺎﺌﻡ ﺒﺎﻟﺸﻬﺭ ﺒﺎﻟﺘﺤﻘﻕ ﻤﻥ ﺴﻨﺩ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻑ ﻟﻠﺤﻕ ﺍﻟﻤﺘﺼﺭﻑ‬
‫ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻭﺤﺘﻰ ﻭﺇﻥ ﻭﻗﻊ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺨﻁﺄ‪ ،‬ﻓﻘﺩ ﺃﻗﺭﺕ ﺠل ﺍﻟﺩﻭل ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺄﺨﺫ ﺒﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ‬
‫ﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻲ ﻤﻥ ﺠﺭﺍﺀ ﻀﻴﺎﻉ ﺤﻘﻪ ﺒﻬﺫﻩ ﺍﻟﻜﻴﻔﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺛﺎﻟﺛﺎ‪ :‬ﺗﻔﺗﯾت اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ‪:‬‬
‫ﺇﻥ ﺘﺨﺼﻴﺹ ﺒﻁﺎﻗﺔ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﺃﻭ ﻋﺩﺓ ﺒﻁﺎﻗﺎﺕ ﻟﻜل ﻭﺤﺩﺓ ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﺃﻤﺭ ﺼﻌﺏ ﺍﻟﺘﻁﺒﻴﻕ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻠﺩﺍﻥ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﺠﺯﺃ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺇﻟﻰ ﺃﺠﺯﺍﺀ ﻜﺜﻴﺭﺓ ﺠﺩﺍ ﺨﺎﺼﺔ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻟﻤﻴﺭﺍﺙ ﺍﻟﺫﻱ‬
‫ﺘﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﻗﺴﻤﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﻤﻭﺭﻭﺜﺔ‪ ،‬ﺤﻴﺙ ﻴﺼﺒﺢ ﻜل ﺸﺨﺹ ﺃﻭ ﻋﺩﺓ ﺃﺸﺨﺎﺹ ﻴﻤﻠﻜﻭﻥ‬
‫ﺃﺠﺯﺍﺀ ﺼﻐﻴﺭﺓ ﺠﺩﺍ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‪ ،‬ﺍﻷﻤﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻌﺭﻗل ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﺴﺘﻐﻼﻟﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻏﻴﺭ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﻤﺭ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﻔﺎﺩﻴﻪ ﻭﺫﻟﻙ ﺒﻭﻀﻊ ﺤﺩ ﺃﺩﻨﻰ ﻟﻠﻤﺴﺎﺤﺔ ﺘﻌﺘﺒﺭ ﻜﻭﺤﺩﺓ‬
‫‪45‬‬
‫ﻋﻘﺎﺭﻴﺔ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻟﻨﺯﻭل ﻋﻨﻬﺎ ﻭﺫﻟﻙ ﻟﻠﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺤﺩﺓ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﻋﺩﻡ ﺘﺠﺯﺌﺘﻬﺎ‪.‬‬
‫ﺘﻠﻙ ﻤﻥ ﺃﻫﻡ ﺍﻟﻌﻴﻭﺏ ﺍﻟﺘﻲ ﻭﺠﻬﺕ ﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﻘﻴﻘﺔ ﺃﻥ‬
‫ﺘﻘﻠل ﻤﻥ ﺃﻫﻤﻴﺘﻪ ﻭﻀﺭﻭﺭﺓ ﺇﺤﻼﻟﻪ ﻤﺤل ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‪ ،‬ﻭﻤﺎ ﻴﺅﻜﺩ ﻫﺫﺍ ﻫﻭ ﺍﺘﺠﺎﻩ‬
‫ﻏﺎﻟﺒﻴﺔ ﺩﻭل ﺍﻟﻌﺎﻟﻡ ﺇﻟﻰ ﺍﻷﺨﺫ ﺒﻪ ﺇﻤﺎ ﻷﻭل ﻤﺭﺓ ﺃﻭ ﺇﻤﺎ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺇﺤﻼﻟﻪ ﻤﺤل ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ‬
‫ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ‪.‬‬

‫ﺍﻟﺴﻴﺩ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻭﻫﺎﺏ ﻋﺭﻓﺔ ﺍﻟﻭﺠﻴﺯ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻭﻤﺸﻜﻼﺕ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻭﺍﺠﻬﺕ ﺘﻁﺒﻴﻘﻪ ﺒﻤﺼﺭ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻤﻁﺒﻭﻋﺎﺕ‬ ‫‪43‬‬

‫ﺍﻟﺠﺎﻤﻌﻴﺔ ﺍﻹﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻤﺼﺭ ‪ ،2006‬ﺩﻭﻥ ﻁﺒﻌﺔ‪ ،‬ﺹ‪.15‬‬

‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ 2‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 39.08‬ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﺩﻭﻨﺔ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪44‬‬

‫ﺇﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺃﺒﻭﺍﻟﻨﺠﺎ‪ :‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﻁﺒﻌﺔ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜﺭ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ‪ ،‬ﻤﺼﺭ‪ ،1978 ،‬ﺹ‪58‬‬ ‫‪45‬‬

‫‪24‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺧﺎﺗﻤﺔ‬

‫ﻭﺨﺘﺎﻤﺎ ﻟﻘﺩ ﺃﺤﺴﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻤﻐﺭﺒﻲ ﺼﻨﻌﺎ ﺤﻴﻨﻤﺎ ﺍﺘﺠﻪ ﻨﺤﻭ ﺘﻌﻤﻴﻡ ﺇﺠﺒﺎﺭﻴﺔ‬
‫ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﻭﻫﻭ ﻤﺎ ﻴﻅﻬﺭ ﺠﻠﻴﺎ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺇﻨﺸﺎﺀ ﻟﺠﻨﺔ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻹﺠﺒﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺯﻴﺩ ﻤﻥ ﻓﺭﺹ‬
‫ﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻭﻓﻲ ﻨﻔﺱ ﺍﻟﻭﻗﺕ ﺇﻨﻌﺎﺵ ﺨﺯﻴﻨﺔ ﺍﻟﺩﻭﻟﺔ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﺴﺘﻴﻔﺎﺀ ﺍﻟﻀﺭﺍﺌﺏ ﺇﻟﻰ‬
‫ﺠﺎﻨﺏ ﺨﻠﻕ ﺒﻌﺽ ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺸﺄﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ‪ 44.00‬ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺒﻴﻊ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﻁﻭﺭ ﺍﻹﻨﺠﺎﺯ‪ ،‬ﻗﺎﻨﻭﻥ‪ 51.00‬ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻹﻴﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﻔﻀﻲ ﺇﻟﻰ ﺘﻤﻠﻙ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﻭﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ‪ 18.00‬ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﻤﺒﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻜﻤﺎ ﺃﻟﺯﻡ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻤﻠﻴﻥ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺒﻀﺭﻭﺭﺓ ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺘﺼﺭﻓﺎﺘﻬﻡ ﻓﻲ ﻤﺤﺭﺭﺍﺕ‬

‫ﺭﺴﻤﻴﺔ ﺃﻭ ﺜﺎﺒﺘﺔ ﺍﻟﺘﺎﺭﻴﺦ ﻭﻟﻡ ﻴﻘﻑ ﻋﻨﺩ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺤﺩ ﺒل ﺫﻫﺏ ﺇﻟﻰ ﺇﻟﺯﺍﻡ ﺘﻘﻴﻴﺩ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ‬
‫ﺨﺎﺼﺔ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎﺭ ﻤﺤﻔﻅ ﻭﻗﻴﺩ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺒﺄﺠل ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﻭﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻤﺨﺎﻟﻔﺘﻪ ﻏﺭﺍﻤﺎﺕ ﻤﺎﻟﻴﺔ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺩﻓﻊ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻤﻠﻴﻥ ﺇﻟﻰ ﺍﻹﺴﺭﺍﻉ ﻭﺍﻟﻤﺒﺎﺩﺭﺓ ﺇﻟﻰ ﺘﻘﻴﻴﺩ‬
‫ﺘﺼﺭﻓﺎﺘﻬﻡ ﻭﻫﺫﻩ ﻁﺒﻌﺎ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺇﺸﻬﺎﺭ ﻟﻠﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪.‬‬

‫‪25‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﻻﺋﺤﺔ ﺍﻟﻤﺮﺍﺟﻊ‬
‫اﻟﻜ ﺐ‬
‫‪ ‬ﺇﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺃﺒﻭﺍﻟﻨﺠﺎ‪ :‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﻁﺒﻌﺔ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜﺭ‬
‫ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ‪ ،‬ﻤﺼﺭ‪.1978 ،‬‬

‫‪ ‬ﺇﺩﺭﻴﺱ ﺍﻟﻔﺎﺨﻭﺭﻱ‪ :‬ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﻓﻕ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ ،14.07‬ﺍﻟﻨﺎﺸﺭ ﺩﺍﺭ‬
‫ﻨﺸﺭ ﺍﻟﻤﻌﺭﻓﺔ ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻑ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ ﺍﻟﺭﺒﺎﻁ ‪. 2013 .‬‬

‫‪ ‬ﺇﺩﻭﺍﺭﺩ ﻋﻴﺩ ﺍﻷﻨﻅﻤﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ :‬ﺍﻟﺘﺤﺩﻴﺩ ﻭ ﺍﻟﺘﺤﺭﻴﺭ‪ ،‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ‬
‫ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻤﺜﻨﻲ ﻟﺒﻨﺎﻥ ‪.1996‬‬

‫‪ ‬ﺠﻤﺎل ﺒﻭﺸﻨﺎﻕ‪ ،‬ﺸﻬﺭ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺨﻠﺩﻭﻨﻴﺔ‪،‬‬

‫ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭ‪ ،‬ﺴﻨﺔ ‪. 2006‬‬

‫‪ ‬ﺤﺴﻴﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻠﻁﻴﻑ ﺤﻤﺩﺍﻥ‪ :‬ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﻁﺒﻌﺔ‪ ،‬ﺍﻟﺩﺍﺭ ﺍﻟﺠﺎﻤﻌﻴﺔ‬
‫ﻟﻠﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭﺍﻟﻨﺸﺭ ﺒﻴﺭﻭﺕ‪ ،‬ﻟﺒﻨﺎﻥ‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﺴﻨﺔ ﺍﻟﻁﺒﻊ‪.‬‬

‫‪ ‬ﺴﻠﻴﻤﺎﻥ ﻤﺭﻗﺱ‪ ،‬ﻋﻘﺩ ﺍﻟﺒﻴﻊ ‪ ،‬ﺍﻟﻨﺎﺸﺭ ﻋﺎﻟﻡ ﺍﻟﻜﺘﺏ ‪ ،‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺭﺍﺒﻌﺔ ‪. 1980‬‬

‫‪ ‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺘﻭﺍﺏ ﻤﻌﺭﺽ‪ :‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻋﻠﻤﺎ ﻭ ﻋﻤﻼ‪ ،‬ﺍﻟﻨﺎﺸﺭ ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜﺭ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ‬
‫‪.1989‬‬

‫‪ ‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺤﻤﻴﺩ ﺍﻟﺸﻭﺍﺭﺒﻲ‪ :‬ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﻟﻘﻀﺎﺀ ﻭﺍﻟﻔﻘﻪ‪.‬ﺍﻟﻨﺎﺸﺭ‬

‫ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻤﻁﺒﻭﻋﺎﺕ ﺍﻟﺠﺎﻤﻌﻴﺔ ‪.1986.‬‬

‫‪ ‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻭﻫﺎﺏ ﻋﺭﻓﺔ ﺍﻟﻭﺠﻴﺯ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻭﻤﺸﻜﻼﺕ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻭﺍﺠﻬﺕ ﺘﻁﺒﻴﻘﻪ‬
‫ﺒﻤﺼﺭ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻤﻁﺒﻭﻋﺎﺕ ﺍﻟﺠﺎﻤﻌﻴﺔ ﺍﻹﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻤﺼﺭ ‪ ،2006‬ﺩﻭﻥ ﻁﺒﻌﺔ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻤﺠﻴﺩ ﺨﻠﻔﻭﻨﻲ‪ ،‬ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ‪ ،‬ﺍﻟﺩﻴﻭﺍﻥ ﺍﻟﻭﻁﻨﻲ‬

‫ﻟﻸﺸﻐﺎل ﺍﻟﺘﺭﺒﻭﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪.2003 ،‬‬

‫‪26‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫‪ ‬ﻤﺠﻴﺩ ﺨﻠﻭﻓﻲ ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ ‪ ،‬ﺹ ‪.14‬‬

‫‪ ‬ﻤﺤﻤﺩ ﺍﻟﺤﺴﻴﻨﻲ‪ :‬ﺇﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻭﻓﻘﺎ ﻟﻠﺘﻌﺩﻴﻼﺕ ﺍﻷﺨﻴﺭﺓ ‪,‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻤﻁﺒﻭﻋﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﺠﺎﻤﻌﻴﺔ‪ ،‬ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻹﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ‪ ،‬ﻤﺼﺭ‪. 1992 ،‬‬

‫‪ ‬ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﺒﻭﻴﻨﺎﺕ‪ :‬ﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪. 14.07‬‬
‫ﺍﻟﻨﺎﺸﺭ ﺍﻟﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻭﺭﺍﻗﺔ ﺍﻟﻭﻁﻨﻴﺔ ﻤﺭﺍﻜﺵ‪ ،‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜﺔ ‪. 2012.‬‬

‫‪ ‬ﻤﺤﻤﺩ ﺨﻴﺭﻱ‪ :‬ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻅ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻐﺭﺏ ﻨﺸﺭ ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻤﻌﺭﻓﺔ ‪.‬‬
‫ﻁﺒﻌﺔ‪. 2008‬‬

‫‪ ‬ﻤﻌﻭﺽ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺘﻭﺍﺏ‪ :‬ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻋﻠﻤﺎ ﻭ ﻋﻤل‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﻁﺒﻌﺔ ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜﺭ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ‪،‬‬
‫ﻤﺼﺭ ‪.1988‬‬

‫اﻟﺮﺳﺎﺋﻞ وا ٔﻃﺮو ﺎت‬

‫‪ ‬ﻓﺭﺩﻱ ﻜﺭﻴﻤﺔ‪ ،‬ﺍﻟﺸﻬﺭ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ‪ ،‬ﺒﺤﺙ ﻤﻘﺩﻡ ﻟﻨﻴل ﺸﻬﺎﺩﺓ‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺴﺘﺭ ﻓﻲ ﻋﻠﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻓﺭﻉ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻟﻌﻠﻭﻡ‬
‫ﺍﻟﺴﻴﺎﺴﻴﺔ‪ ،‬ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻹﺨﻭﺓ ﺍﻟﻤﻨﺸﻭﺭﻱ‪ ،‬ﻗﺴﻨﻁﻴﻨﺔ ؛ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭ‪.‬‬

‫‪ ‬ﻋﻤﺭ ﺼﺩﻭﻕ‪ :‬ﺸﻬﺭ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭﻱ‪ ،‬ﺭﺴﺎﻟﺔ ﻤﺎﺠﺴﺘﻴﺭ‪،‬‬

‫ﻤﻌﻬﺩ ﺍﻟﻌﻠﻭﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻭ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻟﺠﺯﺍﺌﺭ‪.‬‬

‫‪27‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺍﻟﻔﻬﺮﺱ‬
‫ﺍﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ‪1 ................................................................................................................................. :‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺚ ﺍﻷﻭﻝ‪ :‬ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ‪4 ................................................................................................‬‬

‫‪4 ...................................................................................... ‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪ :‬ﺗﻌﺮﻳﻒ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻭﺧﺼﺎﺋﺼﻪ ‪4 ......................................................................‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ :‬ﻣﺒﺎﺩﺉ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ‪7 ....................................................................................‬‬

‫‪8 ................................................................................... ‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪ :‬ﻣﺰﺍﻳﺎ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ‪8 ......................................................................................‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ‪ :‬ﻋﻴﻮﺏ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ‪9 ................................................................................... .‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺚ ﺍﻟﺜﺎﻧﻲ‪ :‬ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ‪12 .....................................................................................‬‬

‫‪12 .......................................................................... ‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪ :‬ﻣﻔﻬﻮﻡ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻭﺗﺎﺭﻳﺦ ﻇﻬﻮﺭﻩ ‪13 ........................................................‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ‪ :‬ﻣﺒﺎﺩﺉ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ‪17 ...........................................................................................‬‬

‫‪20 .................................................................................... ‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪ :‬ﻣﺰﺍﻳﺎ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ‪20 .......................................................................................‬‬

‫ﺍﻟﻔﻘﺮﺓ ﺍﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪ :‬ﻋﻴﻮﺏ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ‪23 ......................................................................................‬‬

‫ﺧﺎﺗﻤﺔ ‪25 ...................................................................................................................................‬‬

‫ﻻﺋﺤﺔ ﺍﻟﻤﺮﺍﺟﻊ ‪26 ........................................................................................................................‬‬

‫ﺍﻟﻔﻬﺮﺱ ‪28 ..................................................................................................................................‬‬

‫ﺍﻟـﻤـﻼﺤــﻕ ‪29 ..........................................................................................................................‬‬

‫‪28‬‬
 ‫ﻧ ـ ـ ـﻈـ ـ ـ ـﺎم اﻟـ ـ ـ ـﺸ ـ ـ ـﻬ ـ ـ ـ ـﺮ اﻟ ـ ـﻌ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺎري‬

‫ﺍﻟـﻤـﻼﺤــﻕ‬

‫‪29‬‬