CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO

QUYỀN MUA CĂN HỘ
DỰ ÁN TỔ HỢP CĂN HỘ BÊN BỜ SÔNG HÀN
PENINSULA DA NANG
 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO QUYỀN MUA CĂN HỘ

DỰ ÁN TỔ HỢP CĂN HỘ BÊN BỜ SÔNG HÀN
PENINSULA DA NANG
Địa điểm: Lô A2-1 Khu dân cư Làng cá Nại Hiên Đông, phường Nại Hiên Đông,
quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng

TỔ HỢP CĂN HỘ BÊN BỜ SÔNG HÀN

PENINSULA DA NANG
Số:...................... /2024/TTBĐ/ĐĐ

Giữa

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐÔNG ĐÔ

Và

ÔNG.........................& BÀ.................................

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 1

Căn cứ:
- Quy định của pháp luật hiện hành;
- Nhu cầu thực tế của Hai bên,
Trên cơ sở:
- Công ty CP Tập đoàn Đông Đô (có thông tin chi tiết tại Phụ lục 1) là một doanh
nghiệp có chức năng đầu tư kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp
luật, là Chủ Đầu Tư Dự án Tổ hợp căn hộ Bên Bờ sông Hàn, tại địa chỉ: Lô A2-1
Khu dân cư làng cá Nại Hiên Đông, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành
phố Đà Nẵng (Tên thương mại “Peninsula”) (“Dự Án”).
Công ty TNHH Đầu tư Athena Luxury (có thông tin chi tiết tại Phụ lục 1) là một
doanh nghiệp có chức năng đầu tư môi giới, kinh doanh bất động sản theo quy
định của pháp luật, là đơn vị do Chủ Đầu Tư chỉ định để thay mặt và nhân danh
Chủ Đầu Tư để thực hiện việc phát triển dự theo quy định tại Thỏa Thuận này
(“Đơn Vị Phát Triển”).
Công ty CP Tập đoàn Đông Đô và Công ty TNHH Đầu tư Athena Luxury được
gọi chung là Bên A.
- Bên A có nhu cầu khảo sát thị trường, nhu cầu, nguyện vọng thực tế mua Bất
động sản (“Căn Hộ”) tại Dự án nhằm giao dịch với Khách hàng khi Dự án đủ
điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật.
- Bên B là khách hàng có nhu cầu và mong muốn được quan tâm, đăng ký
nguyện vọng mua căn hộ tại Dự Án khi Dự Án đủ điều kiện kinh doanh theo
quy định pháp luật và được Chủ đầu tư tiếp nhận nguyện vọng, cung cấp thông
tin.
- Các Bên cam kết có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân
sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình.
- Bên B đã được Đơn Vị Phát Triển giới thiệu, cung cấp thông tin nhằm đọc, tìm
hiểu và hiểu rõ đầy đủ thông tin pháp lý, tiến độ xây dựng, thủ tục hồ sơ giao
dịch và toàn bộ thông tin/hiện trạng liên quan đến Dự Án.
Các bên đã bàn bạc, thống nhất và tự nguyện ký kết Thỏa Thuận bảo đảm này
(“Thỏa Thuận”) với nội dung như sau:

ĐIỀU 1. MỤC ĐÍCH THỎA THUẬN

1.1 Mục đích: Các Bên ký kết văn bản Thỏa Thuận này để thể hiện thiện chí và cam kết
bảo đảm nguyện vọng, nhu cầu mong muốn của Bên B được thực hiện khi Dự Án
đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp
luật. Đồng thời, Bên A cung cấp cho Bên B thông tin, hồ sơ về Dự Án và giới thiệu,
tư vấn tiện ích, tiềm năng của Dự Án phù hợp với nguyện vọng của Bên B (Thông
tin cung cấp có thể bao gồm đặc điểm căn hộ, tiến độ triển khai, phương thức
thanh toán, dịch vụ ngân hàng, giá bất động sản được xác định tại Hợp Đồng Mua
Bán nhà ở hình thành trong tương lai khi Dự Án đủ điều kiện).
1.2 Bên B cần đáp ứng đủ các điều kiện, nghĩa vụ quy định về tài chính, về sở hữu nhà
ở theo quy định pháp luật để được ký kết các Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 2

 trong tương lai (“Hợp Đồng Mua Bán”) với Chủ đầu tư khi Dự Án đủ điều kiện kinh
doanh theo quy định của pháp luật. Đồng thời, Bên A cung cấp cho Bên B thông
tin, hồ sơ về Dự Án và giới thiệu, tư vấn tiện ích, tiềm năng của Dự Án phù hợp với
nguyện vọng của Bên B (Thông tin cung cấp có thể bao gồm đặc điểm căn hộ, tiến
độ triển khai, phương thức thanh toán, dịch vụ ngân hàng, giá bất động sản được
xác định tại Hợp Đồng Mua Bán nhà ở hình thành trong tương lai khi Dự Án đủ
điều kiện).
1.3 Để đảm bảo cho việc Bên B đủ điền kiện thực hiện các nguyện vọng của mình và
chứng minh năng lực tài chính của mình sẽ đáp ứng đủ điều kiện mua Căn Hộ khi
Dự Án đủ điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật và Chủ đầu tư có thể ký
Hợp Đồng Mua Bán với Bên B, bằng văn bản này, Bên B tự nguyện đặt khoản tiền
đảm bảo thực hiện nguyện vọng cho Bên A theo quy định tại Điều 3 của Thoả
Thuận này (“Tiền Bảo Đảm”). Tiền Bảo Đảm của Bên B có thể dùng thanh toán
một phần nghĩa vụ thanh toán cho Chủ đầu tư theo Hợp Đồng Mua Bán ký giữa
Bên B và Chủ Đầu Tư khi sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh theo quy định pháp
luật (không phát sinh phí ký gửi).
1.4 Để làm rõ, bằng văn bản này Các Bên đồng ý và thống nhất rằng: Chủ Đầu Tư chỉ
định Công ty TNHH Đầu tư Athena Luxury là đơn vị phát triển Dự Án, thay mặt và
nhân danh Chủ Đầu Tư thực hiện toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của Chủ Đầu Tư
theo quy định tại Thỏa Thuận này, cụ thể: (i) Việc chuyển Tiền Bảo Đảm của Bên B
sẽ được thực hiện theo thông báo của Đơn Vị Phát Triển; (ii) Tài khoản nhận Tiền
Bảo Đảm do Đơn Vị Phát Triển cung cấp tại thông báo nộp tiền; (iii) Xử lý các vi
phạm phát sinh theo quy định tại Thỏa Thuận này; (iv) Ký kết các văn bản, hồ sơ
giấy tờ liên quan tới Thỏa Thuận này.

ĐIỀU 2. TIỀN BẢO ĐẢM

2.1. Tiền Bảo Đảm được xác định là: ………………… đồng (Bằng chữ: …………..…….),
tương đương 20% (hai mươi phần trăm) giá trị Căn Hộ tại Hợp Đồng Mua Bán.
Tiền Đảm bảo sẽ được khấu trừ vào số tiền phải thanh toán Đợt 1 của Hợp đồng
mua bán.
2.2. Tiền Đảm Bảo được Bên B thanh toán cho Bên A theo tiến độ như sau:

Đợt thanh
Số tiền Thời hạn thanh toán
toán

Chậm nhất trong vòng 24 giờ

Tiền Bảo Đảm 200.000.000 đồng kể từ thời điểm ký Thỏa Thuận
Ban Đầu
này.
10% Giá trị Căn Hộ, đã bao
gồm Tiền Bảo Đảm Ban Trong vòng 07 ngày kể từ thời
Đợt 1 Đầu, tương đương số tiền điểm ký Thỏa Thuận này.
là: ………… (Bằng chữ:……………)

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 3

 10% Giá trị Căn Hộ, tương Trong vòng 60 ngày kể từ thời
Đợt 2 đương số tiền là: …… điểm ký Thỏa Thuận này.

a. Bên B chuyển cho Bên A số Tiền Bảo Đảm Ban Đầu là: 200.000.000 đồng (Bằng
chữ: Hai trăm triệu đồng), được chia thành 2 lần thanh toán:
i. Lần 1: Bên B thanh toán số tiền ……………...…. đồng (Bằng chữ:………………....)
ngay tại thời điểm ký Thỏa Thuận này.
ii. Lần 2: Bên B thanh toán bổ sung đủ Tiền Đảm Bảo Ban Đầu, với số tiền
là ………………….…. đồng, (Bằng chữ:………..………..…) trong vòng 24 giờ kể từ
thời điểm ký Thỏa Thuận này.
b. Sau 24 giờ kể từ thời điểm Các Bên ký kết Thỏa Thuận này, nếu Bên B không
thanh toán bổ sung đủ Tiền Bảo Đảm Ban Đầu (200.000.000 đồng) thì Thỏa
Thuận này tự động chấm dứt hiệu lực. Khi đó, Bên B không được nhận lại toàn
bộ số tiền đã nộp cho Bên A và Bên B cam kết không khiếu kiện, khiếu nại trong
mọi trường hợp. Bên A có toàn quyền tiếp nhận nguyện vọng và đảm bảo với
khách hàng khác đối với sản phẩm Bên B đã lựa chọn.

ĐIỀU 3. HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

3.1 Đơn Vị Phát Triển cung cấp các thông tin về Dự Án và các thông tin sẽ được ghi tại
Hợp Đồng Mua Bán khi Dự Án đủ điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật như:
thông tin chi tiết Căn Hộ, giá bán, phương thức thanh toán, tiến độ để Bên B lựa chọn
và chứng minh năng lực tài chính trước khi kí Hợp Đồng Mua Bán với Chủ Đầu Tư, cụ
thể tại Phụ lục số 03 của Thỏa Thuận này.
3.2 Tiền Bảo Đảm sẽ được Bên A giữ lại để đảm bảo nghĩa vụ ký kết Hợp Đồng Mua
Bán sẽ được lập và ký giữa Các Bên theo quy định tại Thỏa Thuận này. Thông tin Căn
Hộ được cung cấp trong các Phụ lục đính kèm với Thỏa thuận này, Hợp Đồng Mua
Bán sẽ tuân theo mẫu do Bên A ban hành đúng theo quy định pháp luật.
3.3 Sau khi khoản Tiền Bảo Đảm đã được thanh toán đủ và theo lịch trình ký Hợp Đồng
Mua Bán dự kiến Bên A sẽ gửi đến Bên B Thông báo ký kết Hợp Đồng Mua Bán theo
mẫu, để tránh hiểu nhầm, mẫu Hợp Đồng Mua Bán có thể thay đổi để phù hợp với các
quy định pháp luật tại thời điểm ký kết. Tuy nhiên, các điều khoản thương mại đã được
quy định tại Phụ lục số 03 của Thỏa Thuận này như: Giá bán, đặc điểm Căn Hộ, phương
thức thanh toán, thời điểm bàn giao Căn Hộ sẽ được giữ nguyên không thay đổi.
Ngày ký kết Hợp Đồng Mua Bán được nêu rõ trong thông báo, dự kiến 30/09/2024.
Ngày ký kết có thể sớm hơn hoặc muộn hơn theo Thông báo nhưng không được quá
30 (ba mươi) ngày dự kiến.

ĐIỀU 4. XỬ LÝ TIỀN BẢO ĐẢM

4.1 Trường hợp Bên B chậm thanh toán Tiền Bảo Đảm, Bên B phải thanh toán thêm
tiền chậm trả cho Bên A với lãi suất là 0.05%/ngày (không phẩy không năm phần
trăm một ngày) trên tổng số Tiền Bảo Đảm chậm thanh toán. Thời điểm tính tiền

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 4

 chậm trả bắt đầu từ ngày quá hạn thanh toán đầu tiên theo tiến độ thanh toán
quy định tại Điều 3 của Thỏa Thuận này cho đến ngày thực tế Bên B hoàn thiện
thanh toán (bao gồm tiền chậm trả). Tổng thời gian Bên B chậm thanh toán của
tất cả các đợt không được vượt quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày chậm thanh
toán đầu tiên. Nếu quá 30 (ba mươi) ngày, Bên A được quyền đơn phương chấm
dứt Thoả Thuận này, đồng thời Bên B không được nhận lại toàn bộ số tiền đã
chuyển cho Bên A.
4.2 Trong trường hợp quá thời hạn 07 (bảy) ngày theo thông báo của Bên A về việc
ký các hồ sơ giao dịch hoặc đến hạn thanh toán mà Bên B thuộc một trong các
trường hợp sau thì Bên B chấp nhận không được nhận lại toàn bộ Tiền Bảo Đảm
đã chuyển cho Bên A đồng thời Bên A có quyền thực hiện giao dịch đối với Căn
Hộ cho Khách hàng khác mà không cần sự đồng ý của Bên B, trừ trường hợp bất
khả kháng theo quy định pháp luật, cụ thể: (i) Không ký Hợp Đồng Mua Bán; (ii)
Không thanh toán đủ và đúng quy định, đúng thời hạn nêu tại Điều 3 của Thỏa
Thuận này; (iii) Không ký kết tất cả tài liệu giao dịch theo yêu cầu của Bên A
và/hoặc Cơ quan Nhà nước.
4.3 Nếu Bên A chậm ký Hợp Đồng Mua Bán với Bên B khi Bên B đáp ứng đầy đủ điều
kiện và Dự Án đủ điều kiện được ký Hợp Đồng Mua Bán theo quy định của pháp
luật thì Bên A phải chịu phạt tính theo lãi suất là 0.05%/ngày (không phẩy không
năm phần trăm một ngày) trên tổng số Tiền Bảo Đảm mà Bên A đã nhận của
Bên B. Tiền phạt được tính từ ngày hết hạn ký kết Hợp Đồng Mua Bán theo thông
báo của Bên A. Nếu quá 30 (ba mươi) ngày hết hạn ký kết Hợp Đồng Mua Bán
nêu trên mà Bên A không ký Hợp Đồng Mua Bán thì Bên B được quyền đơn
phương chấm dứt Thoả Thuận này, đồng thời Bên A hoàn trả toàn bộ Tiền Bảo
Đảm (không tính lãi) đã nhận của Bên B và bồi thường một khoản tiền (trong
mọi trường hợp không vượt quá) bằng 100% Tiền Bảo Đảm mà Bên A đã nhận.
4.4 Các trường hợp khuyến mại, quà tặng (nếu có) cho Bên B sẽ không được áp dụng
khi Tiền Bảo Đảm được xử lý theo quy định tại Điều 4.1, 4.2 và 4.3 của Thỏa Thuận
này.

ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

5.1 Quyền và nghĩa vụ của Bên A
a. Được nhận Tiền Bảo Đảm do Bên B chuyển theo quy định tại Thỏa Thuận này
và được sử dụng khoản tiền đó trong thời hạn của Thỏa Thuận;
b. Chuyển Tiền Bảo Đảm thành tiền thanh toán của Bên B khi hai bên ký kết Hợp
Đồng Mua Bán;
c. Cam kết nỗ lực triển khai Dự Án và hoàn thành đầy đủ điều kiện ký kết Hợp
Đồng Mua Bán theo đúng quy định của pháp luật và cơ quan nhà nước có thẩm
quyền;
d. Các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của Thỏa Thuận phù hợp với quy định
của pháp luật có liên quan.
5.2 Quyền và nghĩa vụ của Bên B

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 5

a. Được đảm bảo quyền lợi về việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán với Bên A khi Dự Án
đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật;
b. Được Bên A chuyển Tiền Bảo Đảm thành tiền thanh toán của Bên B khi hai bên
ký Hợp Đồng Mua Bán;
c. Được quyền chuyển nhượng quyền lợi, nghĩa vụ của mình trong Thỏa Thuận
này cho bất kỳ Bên thứ ba, khi Bên B đã thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ thanh toán
của Bên B theo quy định tại Thoả thuận này và thông báo bằng văn bản cho
Bên A. Bên B chịu thanh toán các khoản lệ phí hồ sơ chuyển nhượng và thực
hiện thủ tục theo quy định của Bên A;
d. Thanh toán đầy đủ, đúng hạn Tiền Bảo Đảm theo quy định của Thỏa Thuận này.
Đây là điều kiện tiên quyết để thực hiện Thỏa Thuận này. Để làm rõ: Bên B có
nghĩa vụ chủ động hoàn thiện thanh toán Tiền Bảo Đảm trước ngày đến hạn
nêu tại Điều 3 của Thỏa Thuận này, không phụ thuộc vào việc có nhận được
thông báo đề nghị thanh toán từ Bên A hay không. Nghĩa vụ nộp tiền chỉ được
gia hạn hoặc miễn trừ trong trường hợp có thông báo bằng văn bản điều chỉnh
tiến độ thanh toán được ký và đóng dấu hợp pháp của Bên A;
e. Cam đoan rằng khoản Tiền Bảo Đảm trên thuộc sở hữu của Bên B và không có
bất cứ tranh chấp nào; Không rút hoặc yêu cầu Bên A hoàn trả Tiền Bảo Đảm
trong suốt thời gian thực hiện Thỏa Thuận này;
f. Không hủy và/hoặc thay đổi nguyện vọng, nhu cầu tại Thỏa Thuận này, trừ
trường hợp có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên A;
g. Trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày Bên A thông báo về việc kí các hồ sơ
giao dịch, Bên B phải ký kết toàn bộ các tài liệu giao dịch theo quy định của Bên
A và theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước với Bên A;
h. Không được dùng Thỏa Thuận này cùng các tài liệu có liên quan đến Thỏa
Thuận này để thực hiện các hành vi bao gồm nhưng không giới hạn đến: tặng
cho, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh, vay mượn và các biện pháp bảo đảm thực hiện
nghĩa vụ dân sự với Bên Thứ Ba. Bên A không chịu trách nhiệm xác nhận hoặc
chịu các nghĩa vụ liên quan đến các giao dịch giữa Bên B và Bên thứ ba liên
quan đến Thỏa Thuận này;
i. Bảo quản cẩn trọng và không để Thỏa Thuận này bị thất lạc, không còn nguyên
vẹn, bị chắp vá, rách nát vì bất cứ lý do gì;
j. Thông báo đầy đủ và kịp thời các thông tin cá nhân, thông tin liên lạc và các
thông tin cần thiết khác so với các thông tin hiện có của Bên B đã nêu tại Thỏa
Thuận. Trong trường hợp Bên B không thông báo hoặc thông báo không chính
xác các thay đổi về thông tin nói trên thì Bên A không có trách nhiệm đối với
các hậu quả, thiệt hại (nếu có) phát sinh do việc không thông báo hoặc thông
báo không chính xác của Bên B;
k. Bên B thừa nhận rằng đã được Bên A giới thiệu cụ thể về hiện trạng của Dự Án,
lộ trình hoàn thiện các thủ tục đầu tư Dự Án, lộ trình dự kiến về xây dựng Dự Án
cũng như rủi ro có thể phát sinh từ Dự Án. Việc các bên ký kết Thỏa Thuận là
hoàn toàn tự nguyện, không bên nào lừa dối hay cưỡng ép bên nào. Bên B đã
kiểm tra các thông tin được Bên A cung cấp, đọc kỹ Thỏa Thuận, và hiểu rõ

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 6

 quyền và nghĩa vụ phát sinh từ Thỏa Thuận; chấp nhận hiện trạng của Dự Án và
nắm rõ thông tin mô tả Căn Hộ tại Thỏa Thuận. Bên B cam kết không có bất kỳ
kiến nghị, khiếu nại hoặc khởi kiện nào đối với tình trạng pháp lý, việc xây dựng,
thiết kế Căn Hộ/Dự Án của Bên A.
l. Không được tiết lộ các thông tin liên quan đến Thỏa Thuận và Hợp Đồng Mua
Bán cho bất cứ Bên Thứ Ba trừ trường hợp được sự đồng ý bằng văn bản của
Bên A hoặc theo quy định của pháp luật;
m. Các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của Thỏa Thuận phù hợp với quy định
của pháp luật có liên quan.

ĐIỀU 6. THÔNG BÁO

6.1 Địa chỉ để các bên nhận thông báo của bên kia:
6.1.1 Đối với Bên A: là địa chỉ trụ sở nêu tại Phụ lục 1 của Thỏa Thuận.
6.1.2 Đối với Bên B: là địa chỉ liên hệ nêu tại Phụ lục 1 của Thỏa Thuận.
6.2 Các bên cùng thống nhất việc Bên A và/hoặc Bên do Bên A ủy quyền gửi thông
báo qua tin nhắn SMS/Email/bằng văn bản là một trong các hình thức thông báo
giữa các bên trong quá trình thực hiện Thỏa Thuận này. Đối với hình thức thông
báo bằng văn bản được thực hiện thông qua bưu điện hoặc giao trực tiếp, Bên A
đã hoàn thành nghĩa vụ thông báo khi có báo phát của đơn vị chuyển phát hoặc
có ký xác nhận của Bên B thông qua một trong các hình thức nêu trên.
6.3 Các Bên thống nhất rằng Bên A đã hoàn thành nghĩa vụ thông báo và ràng buộc
pháp lý ngay sau khi Bên A đã gởi thông báo đầu tiên cho Bên B bằng một trong
các hình thức quy định tại Khoản 6.2, Điều này không tính đến việc Bên B không
nhận được thông báo bằng tin nhắn SMS hoặc thư điện tử (Email) hoặc thư
thông qua đơn vị chuyển phát từ Bên A và/hoặc Bên do Bên A ủy quyền hoặc
trong trường hợp xảy ra sự cố do nguyên nhân kỹ thuật thuộc trang thiết bị của
Bên B hoặc Bên B có thay đổi số điện thoại di động, địa chỉ email, địa chỉ liên lạc
mà không thông báo thay đổi bằng văn bản có xác nhận của Bên A.

ĐIỀU 7. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

7.1 Sự kiện bất khả kháng được hiểu là các sự kiện xảy ra ngoài tầm nhận biết và
kiểm soát của Bên Bị tác động, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện như
thiên tai, chiến tranh (có tuyên bố hay không), đình công, nổi loạn, phá hoại, sự
thay đổi trong chủ trương, chính sách, pháp luật, quy hoạch Dự Án của Nhà nước,
sự chậm trễ của cơ quan, cán bộ Nhà nước có thẩm quyền, rủi ro phát sinh từ bất
kì bên thứ ba nào. Sự khó khăn về tài chính đơn thuần không được xem là bất
khả kháng trong mọi trường hợp.
7.2 Việc không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện nghĩa vụ Thỏa Thuận của một Bên
sẽ không bị xem là vi phạm Thỏa Thuận hoặc không làm phát sinh khiếu nại vi
phạm đó nếu có nguyên nhân phát sinh từ hay liên quan đến sự kiện bất khả
kháng với điều kiện:

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 7

i) Bất khả kháng là nguyên nhân trực tiếp cản trở hoặc gây chậm trễ việc thực hiện
nghĩa vụ đó của Thỏa Thuận;
ii) Bên bị tác động đã cố gắng áp dụng mọi khả năng có thể để khắc phục tác hại
của sự kiện bất khả kháng;
iii) Bên bị tác động phải thông báo ngay cho Bên còn lại về việc xảy ra bất khả kháng
và, trong vòng 10 (mười) ngày, gửi cho Bên còn lại một văn bản thông báo nêu rõ
các biện pháp khắc phục tình hình được áp dụng và cung cấp các thông tin về
sự kiện bất khả kháng gây cản trở cho việc thực hiện Thỏa Thuận .Tiếp tục thực
hiện các nghĩa vụ khác quy định trong Thỏa Thuận mà không bị ảnh hưởng bởi
sự kiện bất khả kháng;
iv) Các Bên phải tiếp tục thực hiện Hợp Đồng khi sự kiện bất khả kháng không còn,
trừ trường hợp Các Bên có Thỏa Thuận khác.

ĐIỀU 8. ĐIỀU KHOẢN KHÁC

8.1. Thỏa Thuận có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký;
8.2. Thỏa Thuận sẽ chấm dứt hiệu lực khi xảy ra một trong các sự kiện sau đây:
a. Hai Bên ký kết Hợp Đồng Mua Bán, khi đó Thỏa Thuận mặc nhiên hết hiệu
lực;
b. Hai bên có Thỏa Thuận bằng văn bản về việc chấm dứt Thỏa Thuận;
c. Khi một hoặc các bên vi phạm Thỏa Thuận và vi phạm đó là điều kiện để đơn
phương chấm dứt hoặc hủy bỏ Thỏa Thuận;
d. Các trường hợp khác theo quy định của Thỏa Thuận hoặc quy định của pháp
luật.
8.3 Thỏa Thuận thay thế tất cả các Thỏa Thuận bằng văn bản hoặc lời nói trước đó
của các Bên. Các Bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản của Thỏa Thuận.
8.4 Trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh những khó khăn, trở ngại, Các Bên sẽ
cùng trao đổi thương lượng để giải quyết trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích
hợp pháp của nhau. Trường hợp đã thương lượng nhưng không giải quyết được
thì một trong Các Bên có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Phán quyết
của Tòa án là quyết định cuối cùng buộc Các Bên phải thực hiện và bên thua kiện
phải chịu mọi chi phí, bao gồm cả chi phí cho đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý
liên quan đến giải quyết tranh chấp;
8.5 Trường hợp có bất kỳ quy định nào của Thỏa Thuận này bị coi là vô hiệu, bất hợp
pháp, mất hiệu lực hoặc không có tính cưỡng chế toàn bộ hoặc một phần thì quy
định đó sẽ được xem là không có hiệu lực giữa Các Bên và những quy định còn
lại của Thỏa Thuận này vẫn giữ nguyên hiệu lực, trừ khi cách hiểu này cơ bản hủy
hoại lợi ích của giao dịch giữa Các Bên. Trong bất kỳ trường hợp nào, Các Bên sẽ
thương lượng để thay thế quy định bị vô hiệu đó, nếu có thể, bằng một quy định
khác có hiệu lực theo tinh thần và mục đích của quy định đó
8.6. Mọi sửa đổi, bổ sung Thỏa Thuận này chỉ có giá trị khi được lập bằng văn bản và
do Các Bên ký tên. Thỏa Thuận có 08 (tám) Điều, 08 (tám) trang, được lập thành
03 (ba) bản có giá trị pháp lý như nhau. Bên A giữ 02 (hai) bản, Bên B giữ 01 (một)

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 8

 bản để thực hiện.

BÊN A BÊN B
Đại diện Chủ Đầu Tư Đại diện Đơn Vị Phát Triển

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 9

 PHỤ LỤC 01. CHỦ THỂ HỢP ĐỒNG
(Đính kèm Thỏa Thuận Bảo Đảm số: ……………./2024/TTBĐ/ĐĐ)
Hôm nay, ngày.... tháng .......năm 20…, tại Văn phòng Công ty Cổ phần Tập đoàn
Đông Đô, chúng tôi gồm:

1. CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐÔNG ĐÔ

0100383557 do Sở kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp
Mã số doanh nghiệp : lần đầu ngày 11/8/2003, cấp thay đổi lần thứ 12 ngày
26/12/2018
Khu sinh thái Thăng Long, xã Đông Sơn, huyện
Địa chỉ :
Chương Mỹ, thành phố Hà Nội, Việt Nam.

Đại diện : Ông Nguyễn Đình Dũng

Chức vụ: : Phó Tổng Giám đốc
Theo giấy ủy quyền số : 1005/21/UQ/DA-ĐĐ ngày 12/10/2021
 ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ
: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ ATHENA LUXURY
ÁN
Mã số doanh nghiệp : 0402054661
Số 1 Huy Du, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, TP Đà
Địa chỉ :
Nẵng.
Tài khoản ngân hàng số : ……………………………………………………………………………………………………….
Đại diện : Ông Bùi Tiến Hoàng
Chức vụ: : Tổng Giám đốc
Điện thoại : ……………………………………………………………………………………………………….
(Chủ Đầu Tư trong Thỏa Thuận được gọi là “Bên A”)
2. KHÁCH HÀNG : ……………………………………………………………………………………………………….
Ông (Bà) : ……………………………………………………………………………………………………….
Ngày tháng năm sinh : ……………………………………………………………………………………………………….
Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………………………………………………………………….
Chỗ ở hiện tại (địa chỉ
: ……………………………………………………………………………………………………….
nhận thư)
CMND/CCCD số : ……………………………………..cấp ngày ........... tại…………………………….
Số điện thoại di động : …………………………………….. Mail: …………………………………………………….
(Khách hàng trong Thỏa Thuận được gọi là “Bên B”)

Các Bên cam kết mình đủ tư cách chủ thể, hoàn toàn tự nguyện tham gia
thoả thuận các điều khoản và sẽ thực hiện đúng, đầy đủ các quyền và nghĩa vụ đã
được xác lập trong Hợp Đồng.

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 10

 PHỤ LỤC 02. THÔNG TIN SẢN PHẨM CĂN HỘ
(Đính kèm Thỏa Thuận Bảo Đảm số: …………/2024/TTBĐ/ĐĐ)

1. Thông tin Dự Án:

1.1. Tên Dự Án chung cư : Dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn
1.2. Tên thương mại : Peninsula Da Nang
1.3. Vị trí nhà, công trình xây dựng
: Thửa đất số 341, tờ bản đồ số 35, lô A2-1
Khu dân cư Làng cá Nại Hiên Đông,
Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà,
Thành phố Đà Nẵng, Việt Nam.
1.4. Diện tích sử dụng đất : 7.167,5 m2
1.5. Mục đích sử dụng : Đất ở tại đô thị
1.6. Thời hạn sử dụng : Lâu dài
1.7. Nguồn gốc sử dụng : Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng
đất
1.8. Giấy chứng nhận quyền sử dụng CV096286 do UBND Thành phố Đà
đất số: Nẵng cấp ngày 21/01/2021.
2. Thông tin Căn Hộ:
2.1. Loại nhà ở, công trình xây dựng : Căn hộ chung cư
2.2. Hình thức sở hữu : Sở hữu riêng
2.3. Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ : Bàn giao căn hộ liền tường dựa theo
danh mục Phụ lục 04 đính kèm Thỏa
Thuận này
2.4. Mục đích sử dụng căn hộ : Để ở
2.5. Mã số Căn hộ : ……………………………………………………………………………….
2.6. Tầng (Tầng có Căn hộ) : ……………………………………………………………………………….
2.7. Ký hiệu Căn hộ : ……………………………………………………………………………….
2.8. Diện tích thông thủy (tạm tính) : ………………………………………………………………………... m2
2.9. Diện tích tim tường (tạm tính) : ………………………………………………………………………... m2

PHỤ LỤC 03. GIÁ BÁN VÀ THANH TOÁN

(Đính kèm Thỏa Thuận Bảo Đảm số: …/2024/TTBĐ/ĐĐ)
1. Giá bán
1.1. Đơn giá (đã bao gồm VAT): …………………………………………………………………………… đồng/m2
(Bằng chữ: ……………………………………………………………..….. đồng trên một mét vuông)

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 11

1.2. Giá bán (đã bao gồm VAT): …………………………………………………………………………………. đồng
(Bằng chữ: …………………………………………………………………….....……………………………………..)
1.3. Trong mọi trường hợp, việc thay đổi diện tích tại thời điểm ký Hợp Đồng Mua Bán
dẫn đến sự thay đổi về Giá bán so với thông số được nêu tại Thỏa Thuận này không
được coi là lý do để Bên B từ chối thực hiện và/hoặc đơn phương chấm dứt Thỏa Thuận
này. Để làm rõ, tại thời điểm ký Hợp Đồng Mua Bán, trường hợp thông số diện tích có
thay đổi thì các bên sẽ thanh toán hoặc hoàn trả cho nhau khoản tiền chênh lệch dựa
trên thông số Bên A cung cấp.
2. Giá trị chiết khấu
2.1. Tổng Giá trị chiết khấu: ………………………………………………………………………………………. đồng
(Bằng chữ: ……………………………………………………………………………………………….……………...)
2.2. Chi tiết Giá trị chiết khấu:
STT Danh mục chiết khấu Số tiền (đồng)

(i)
(ii)

(iii)

(iv)
(v)

Tổng Cộng Giá trị chiết khấu

3. Giá bán Căn Hộ sau chiết khấu, khuyến mãi

3.1. Đơn Giá Bán Căn Hộ sau chiết khấu/khuyến mãi (đã bao gồm VAT): ……….... đồng/m2
(Bằng chữ: ……………………………………………………….………... đồng trên một mét vuông)
3.2. Giá bán Căn Hộ sau chiết khấu/khuyến mãi (đã bao gồm VAT): ……..………….…. đồng
(Bằng chữ: ………………………………………………………….……………………….................................)
3.3. Giá bán Căn Hộ bao gồm:
- Giá trị đầu tư, thiết kế, xây dựng cơ sở hạ tầng; giá trị đầu tư thiết kế, xây dựng
Căn hộ và giá trị vật liệu;
- Giá trị quyền sử dụng đất;
- Thuế giá trị gia tăng;
- Giá trị chiết khấu theo chính sách bán hàng tại thời điểm giao dịch.
3.4. Giá bán Căn Hộ chưa bao gồm:
- Kinh phí bảo trì;
- Lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, các phí và lệ phí khác (nếu có) phát sinh trong
quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 12

 quy định của pháp luật;
- Phí và lệ phí chuyển nhượng căn hộ cho Bên Thứ Ba;
- Phí, chi phí phát sinh do nhu cầu quản lý Dự Án (nếu có) được Bên B đóng theo
yêu cầu của Bên Bán hoặc Cơ Quan Có Thẩm Quyền theo quy định pháp luật
tùy từng thời điểm;
- Chi phí và/hoặc phí đối với tiện ích và/hoặc dịch vụ mà Bên B sử dụng tại Căn
Hộ, bao gồm nhưng không giới hạn bởi: chi phí điện, nước, điện thoại và khí đốt...;
- Các khoản thuế, phí, lệ phí khác áp dụng đối với Chủ sở hữu Căn Hộ theo các
quy định của pháp luật từ khi chuyển quyền sở hữu, sử dụng Căn nhà cho Bên
B;
3.5. Kinh phí bảo trì (2% Giá bán Căn Hộ): ………………………………………………………………..………….. đồng
(Bằng chữ: ………………………………………………………………………………………………………………… đồng chẵn).
4. Thanh toán giá bán Căn Hộ
4.1 Phương thức thanh toán Giá bán Căn Hộ:
- Căn cứ theo quy định về Chính Sách Bán Hàng và phương thức thanh toán do
Đơn Vị Phát Triển ban hành, Bên B đã tự đọc, hiểu toàn bộ nội dung các phương
thức thanh toán và có nguyện vọng lựa chọn một trong các phương thức thanh
toán dưới đây và không thay đổi phương thức thanh toán trong suốt quá trình
giao dịch mua Căn Hộ khi đủ điều kiện, ngoại trừ trường hợp được Đơn Vị Phát
Triển xác nhận đồng ý.
- Trong mọi trường hợp sau khi các bên hoàn thiện ký kết Thỏa Thuận này, Bên B
có nhu cầu đổi phương thức thanh toán và/hoặc có tranh chấp liên quan đến
việc chuyển đổi phương thức thanh toán, quyền quyết định thuộc về Đơn Vị Phát
Triển.
- Phương thức thanh toán Bên B lựa chọn như sau: Phương thức Vay
Ưu đãi của mỗi phương thức thanh toán được quy định chi tiết trong Chính Sách Bán
Hàng tại từng thời điểm và được xác định khi Bên B ký kết Thỏa Thuận này.
4.2. Tiến độ thanh toán Giá bán Căn Hộ: Căn cứ theo Phương thức thanh toán mà Bên
B đã lựa chọn, Giá bán Căn Hộ được Bên B thanh toán cho Bên A tại Hợp Đồng Mua
Bán theo tiến độ cụ thể như sau:

Đợt Tiến độ Thời hạn thanh toán Số tiền/Tỷ lệ

thanh
toán xây dựng thanh toán

Đăng ký Chậm nhất trong vòng 24

nguyện giờ kể từ thời điểm ký Thỏa 200.000.000 VNĐ
vọng Thuận này.

Trong vòng 07 ngày kể từ

Thanh toán luỹ kế đủ
Đợt 1 thời điểm ký Thỏa Thuận
10% giá trị Căn Hộ
này.

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 13

 Trong vòng 60 ngày kể từ
Thanh toán luỹ kế đủ
Đợt 2 thời điểm ký Thỏa Thuận
20% giá trị Căn Hộ
này

Thi công xong Thanh toán luỹ kế đủ

Đợt 3 30/09/2024
móng 30% Giá trị Căn Hộ

Ngân hàng giải ngân

Đợt 4 Tầng 6 25/12/2024 luỹ kế đủ 40% Giá trị
Căn Hộ

Ngân hàng giải ngân

Đợt 5 Tầng 16 25/03/2025 luỹ kế đủ 50% Giá trị
Căn Hộ

Ngân hàng giải ngân

Đợt 6 Tầng 26 25/05/2025 luỹ kế đủ 60% Giá trị
Căn Hộ

Ngân hàng giải ngân

Đợt 7 Cất nóc 25/07/2025 luỹ kế đủ 70% Giá trị
Căn Hộ

Thi công đến

Ngân hàng giải ngân
phần hoàn thiện
Đợt 8 25/12/2025 luỹ kế đủ 85% Giá trị
thân thô (xây, trát,
Căn Hộ
chống thấm)

Ngân hàng giải ngân

Đợt 9 Bàn giao căn hộ 25/06/2026 luỹ kế đủ 95% Giá trị
Căn Hộ

Ngân hàng giải ngân

luỹ kế đủ 100% Giá trị
Đợt 10 Cấp GCNQSHNƠ 25/01/2027 Căn Hộ
KH thanh toán Lệ phí
trước bạ

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 14

 PHỤ LỤC 04. DANH MỤC THIẾT BỊ VÀ VẬT LIỆU HOÀN THIỆN
CĂN HỘ
(Đính kèm Thỏa Thuận Bảo Đảm số: ………./2024/TTBĐ/ĐĐ)

STT Vị trí Mô tả vật liệu và trang thiết bị hoàn thiện

1 Phòng khách - Gạch: (0.6x1.2m) Catalan/ Viglacera/ Vietceramics (Nhập

khẩu) hoặc tương đương;

- Tường: Bả và sơn trong nhà hoàn thiện DULUX/ JOTUN/

DRYVIT hoặc tương đương;

- Trần: Trần thạch cao phẳng, giật cấp (nếu có), khung xương
chìm VĨNH TƯỜNG hoặc tương đương; Bả và sơn trong nhà
hoàn thiện DULUX/ JOTUN/ DRYVIT hoặc tương đương;

- Hệ thống cửa:
+ Cửa chính ra vào: Cửa chống cháy American Doors, Hisung
hoặc tương đương;

+ Khóa cửa: Điện tử có tay cầm Hafele/ BOSCH/ Imundex hoặc

tương đương có chức năng vân tay, mật khẩu, thẻ từ, chìa
khóa cơ;

+ Cửa ban công: Nhôm sơn tĩnh điện sản xuất trong nước hoặc
nhập khẩu, kính hộp Low E 27,5mm thương hiệu nhập khẩu
từ Malaysia hoặc thương hiệu tương đương;

+ Chuông hình: Hệ thống chuông hình (Videodoor phone)

PANASONIC/ COMMAX/ KOCOM hoặc tương đương xuất xứ
Châu Á;

- Thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm SIMON/ SCHNEIDER/

LEGRAND hoặc tương đương;

- Đèn chiếu sáng: Đèn PARAGON/ PANASONIC hoặc tương

đương;

- Điều hòa: Điều hòa âm trần LG/ MITSUBISHI HEAVY/ DAIKIN

hoặc tương đương.

2 Phòng ngủ - Sàn: Sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu cao cấp Daoo/ Kroropol/
An Cường/ Wilson/ Pago/ Nhập khẩu hoặc tương đương;

- Tường: Bả và sơn trong nhà hoàn thiện DULUX/ JOTUN/

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 15

 DRYVIT hoặc tương đương;

- Trần: Trần thạch cao phẳng, giật cấp (nếu có), khung xương
chìm VĨNH TƯỜNG hoặc tương đương; Bả và sơn hoàn thiện
DULUX/ JOTUN/ DRYVIT hoặc tương đương;

- Cửa thông phòng: Cửa gỗ công nghiệp American Doors/ An

Cường hoặc tương đương hoặc tương đương;

- Khóa: HAFELE/ IMUNDEX/ BOSCH hoặc tương đương;

- Cửa sổ: Nhôm sơn tĩnh điện sản xuất trong nước hoặc nhập
khẩu, kính hộp Low E 27,5mm thương hiệu nhập khẩu từ
Malaysia hoặc thương hiệu tương đương;

- Thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm SIMON/ SCHNEIDER/

LEGRAND hoặc tương đương;

- Đèn chiếu sáng: Đèn PARAGON/ PANASONIC hoặc tương

đương;

- Điều hòa: Điều hòa âm trần LG/ MITSUBISHI HEAVY/ DAIKIN

hoặc tương đương.

3 Khu vệ sinh - Sàn: Gạch Catalan/ Viglacera/ Vietceramics (Nhập khẩu) hoặc
tương đương;

- Tường: Gạch men bóng hoặc men Matt (0.6x1.2m) hãng

Vietceramics/ Catalan/ Viglacera/ tương đương;

- Trần: Trần thạch cao chống ẩm, khung xương chìm VĨNH
TƯỜNG hoặc tương đương; Bả và sơn trong nhà hoàn thiện
DULUX/ JOTUN/ DRYVIT hoặc tương đương;

- Hệ thống cửa: Cửa gỗ công nghiệp American Doors/ An

Cường hoặc tương đương;

- Khóa: HAFELE/ IMUNDEX/ BOSCH hoặc tương đương;

- Thiết bị vệ sinh và phụ kiện: Bồn cầu (kèm vòi xịt) - Chậu
rửa - Vòi chậu rửa - Sen tắm thương hiệu TOTO/ BRAVAT/
GROHE/ KOHLER hoặc tương đương;

- Vách kính: Kính cường lực cao cấp VIỆT NHẬT/ HẢI LONG/
HASKY hoặc tương đương;

- Thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm SIMON/ SCHNEIDER/

LEGRAND hoặc tương đương;

- Đèn chiếu sáng: Đèn PARAGON/ PANASONIC hoặc tương

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 16

 đương;

- Quạt thông gió WC: MITSUBISHI/ ANASONIC hoặc tương

đương;

- Bình nóng lạnh: FERROLI/ ARISTON hoặc tương đương.

4 Phòng ăn + - Sàn: Gạch (0.6x1.2m) Catalan/ Viglacera/ Vietceramics (Nhập

bếp khẩu) hoặc tương đương;

- Tường: Bả và sơn trong nhà hoàn thiện DULUX/ JOTUN/

DRYVIT hoặc tương đương;

- Trần: Trần thạch cao phẳng, giật cấp (nếu có), khung xương
chìm VĨNH TƯỜNG hoặc tương đương; Bả và sơn trong nhà
hoàn thiện DULUX/ JOTUN/ DRYVIT hoặc tương đương;

- Thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm SIMON/ SCHNEIDER/

LEGRAND hoặc tương đương;

- Đèn chiếu sáng: Đèn PARAGON/ PANASONIC hoặc tương

đương;

- Tủ bếp, tủ đồ: Tủ gỗ công nghiệp ván MFC phủ menlamine

AN CƯỜNG hoặc tương đương/ Ốp kính màu theo thiết kế;
kính cường lực VIỆT NHẬT/ HỒNG PHÚC hoặc tương đương;

- Mặt bàn bếp: Đá tự nhiên/ nhân tạo nhập khẩu;

- Bếp: Bếp từ cao cấp nhập khẩu HAFELE/ BOSH hoặc tương
đương;

- Chậu rửa, vòi rửa: TOTO/ BRAVAT/ HAFELE/ KOHLER/

HANSGROHE hoặc tương đương;

- Máy hút mùi: HAFELE/ BOSH hoặc tương đương.

5 Lô Gia - Sàn: Gạch (0.3x0.6m) Catalan/ Viglacera/ Vietceramics (Nhập

khẩu) hoặc tương đương;

- Tường: Bả và sơn ngoài nhà hoàn thiện DULUX/ JOTUN/

DRYVIT hoặc tương đương;

- Cửa: Nhôm sơn tĩnh điện sản xuất trong nước hoặc nhập
khẩu, kính hộp Low E 27,5mm thương hiệu nhập khẩu từ
Malaysia hoặc thương hiệu tương đương;

- Thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm SIMON/ PANASONIC/

SCHNEIDER hoặc tương đương;

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 17

 - Đèn chiếu sáng: Đèn PARAGON/ PANASONIC hoặc tương
đương;

- Lan can kính: Kính cường lực an toàn 21,52mm thương hiệu
VIỆT NHẬT/ HỒNG PHÚC; U inox 304 âm chân tường; Phụ kiện
KEYEN, Huida, KinLong (Nhập khẩu) hoặc tương đương.

BÊN A BÊN B
Đại diện Chủ Đầu Tư Đại diện Đơn Vị Phát Triển

THỎA THUẬN ĐẢM BẢO | CĂN HỘ....... 18