‫الضوابط العامة للبناء في‬

‫املرحلة الثانية ملخطط أجيال‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫مقدمة‬

‫ستتبع أرامكو السعودية إستراتيجية مختلفة عما تم العمل به في املرحلة ا ألولى حيث سيتم‬
‫توزيع الراض ي في املرحلة الثانية على املوظفين و ستكونأ مسؤولية البناء و استخراج‬
‫تصاريح البناء من بلدية الظهران على املوظف‬

‫و عليه ‪ ،‬تم تطوير هذه الضوابط و الشتراطات العامة للمحافظة على هوية مشروع‬
‫أجيال و تجانسه وتماشياأ مع ما تم تنفيذه في املرحلة الولى‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫ضوابط عامة‬
‫‪ -‬يجبأأنأالأيزيدأعددأأدوارأاملبنىأعنأدورينأوأملحق‬

‫‪ -‬يمنعأتركيبأالسواترأاملعدنيةأوغيرهاأمنأاملوادأعلىأالسوارأوأسطحأاملباني‬

‫‪ -‬يمنعأتركيبأاملكيفاتأعلىأجوانبأاملبنى‬

‫‪ -‬يمنعأإنشاءأتمديداتأالصرفأالصحيأوأاملياهأبشكلأظاهرأعلىأجوانبأاملبنى‬

‫‪ -‬فيأحالأتركيبأخزاناتأمياهأعلويةأ‪،‬أيجبأأنأالأتكونأظاهرةأ‬

‫‪ -‬فيأحالأوقعتأالرضأعلىأزاويةأيجبأانأيبتعدأمدخلأكراجأالسيارةأعنأزاويةأالرضأثالثةأ(‪ )3‬أمتارأكحدأأدنى‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫ضوابط عامة‬
‫‪ -‬يمنعأبروزأايأعنصرأمنأعناصرأاملبنىأبماأفيهاأالسورأوأحاويةأالنفاياتأوأالبوابأوالدرجأومنحدرأكراجأالسيارةأونحوهاأ‬
‫عنأحدودأملكيةأقطعةأالرض‬

‫‪ -‬يمنعأفتحأمداخلأللمنزلأأوألغرفةأالسائقأعلىأالجهةأالجانبيهأللمنز أل‬

‫‪ -‬تمنعأالزراعةأخارجأحدودأملكيةأقطعةأالرض‬

‫‪ -‬يجبأإحترامأالمالكأالعامةأوأعدمأإنشاءأماأيمنعأاملشاةأمنأحريةأحركتهمأعلىأالرصفةأوأممراتأاملشاة‬

‫‪ -‬يجبأإحترامأمداخلأوأمخارجأالكراس يأاملتحركةألذويأاإلحتياجاتأالخاصة‬

‫‪ -‬يجبأتوفيرأموقفينأللسياراتأعلأالقلأداخلأحدودأامللكيةأللفللأ‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫ضوابط عامة‬

‫‪ -‬تم االتفاق مع أمانة املنطقة الشرقية عن طريق بلدية الظهران على تثبيت ارتفاع السورأ ليكونأ ال يقل عن ‪ 2.45‬متر وال‬
‫يزيد عن ثالثة (‪ )3‬أمتار‪.‬‬

‫‪ -‬نظرا لتصميم حي أجيال الفريد من نوعه و نظراأ لكو أن كراجات السيارات تقع على الشارع الخلفي ‪ ،‬تم االتفاق مع أمانة‬
‫املنطقة الشرقية عن طريق بلدية الظهران على تثبيت االرتداد المامي ليكو أن ثالثة (‪ )3.0‬أمتار بغض النظر عن عرض الشارع‬
‫المامي‪.‬‬

‫‪-‬يسمح ببناء امللحق في الدورأ أرض ي شريطة أن ال يتعدى ارتفاع السورأ و يوافق االشتراطات التنظيمية املخصصة من قبل‬
‫الوزارة‪ .‬في حال بناء امللحق في السطح‪ ,‬يجب أن تكو أن نوافذ امللحق داخلية على السطح و ليست على أي من واجهات املنز أل‬
‫الخارجية‪.‬‬

‫‪-‬يشترطأفيأحالةأإنشاءأقبوأبأنأيكونأتحتأمسطحأالبناءأفقط‪.‬‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫ضوابط متعلقة بالطراز العمراني والواجهات الخارجية‬
‫‪ -‬يجبأمراعاةأتصاميمأاملرحلةأالولىأمنأاملشروع‬
‫‪ -‬يرجىأاإلطالعأعلىأالتصاميمأالتالية‪:‬‬

‫‪Traditional‬‬
‫تقليدي‬

‫‪Contemporary‬‬
‫حديث‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫ضوابط متعلقة بالطراز العمراني والواجهات الخارجية‬
‫جاتأالبنيأوأالرمادي‬
‫أ‬ ‫‪ -‬يجبأأنأتكونأألوانأاملبانيأمنأدر‬
‫‪ONYX‬‬ ‫‪ -‬يرجىأاإلطالعأعلىأالتصاميمأالتالية‪:‬‬
‫الزمرد‬

‫‪AGATE‬‬
‫العقيقأاليماني‬

‫‪EMERALD‬‬
‫العقيق‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫صور إضافية للطراز العمر اني و الواجهات الخارجية‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

Saudi Aramco: Company General Use
Saudi Aramco: Company General Use
Saudi Aramco: Company General Use
Saudi Aramco: Company General Use
Saudi Aramco: Company General Use
Saudi Aramco: Company General Use
Saudi Aramco: Company General Use
Saudi Aramco: Company General Use
Saudi Aramco: Company General Use
 ‫ضوابط متعلقة باملداخل‬
‫الشارعأالخلفي‬

‫كماأهوأموضحأفيأالصورةأرقمأ‪ 1‬يجبأااللتزامأبماأيلي‪:‬‬

‫‪ -‬إنشاءأمدخلأالعائلةأمنأالشارعأالخلفي‬

‫‪ -‬إنشاءأمدخلأالضيوفأمنأالشارعأالمامي‪/‬الرئيس ي‬
‫صورةأرقمأ‪1‬‬

‫الشارعأالمامي‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫ضوابط متعلقة بمدخل كراج السيارات‬
‫الشارعأالخلفي‬

‫كماأهوأموضحأفيأالصورةأرقمأ‪ 2‬يجبأااللتزامأبماأيلي‪:‬‬

‫‪ -‬إنشاءأمدخلأكراجأالسيارةأمنأالشارعأالخلفي‬

‫‪ -‬أنأالأيقلأعرضأكراجأالسيارةأعنأخمسةأ(‪ )5‬متر‬
‫صورةأرقمأ‪2‬‬

‫‪ -‬فيأحالأبناءأغرفةألكراجأالسيارة‪،‬أيجبأأنأالأيتعدىأ‬
‫ارتفاعأالغرفةأمستوىأالسورأالخارجي‬

‫الشارعأالمامي‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫ضوابط متعلقة بحاوية النفايات‬
‫الشارعأالخلفي‬

‫كماأهوأموضحأفيأالصورةأرقمأ‪ 3‬يجبأااللتزامأبماأيلي‪:‬‬

‫‪ -‬إنشاءأكبينةألحاويةأالنفاياتأفيأالشارعأالخلفي‬

‫‪ -‬أنأيكونأللكبينةأأبوابألحجبأالنفاياتأوأاملحافظةأعلىأ‬
‫صورةأرقمأ‪3‬‬

‫نظافةأوأشكلأالحيأالعامأ‬

‫الشارعأالمامي‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫ضو ابط متعلقة بعداد الكهرباء و صندوق اإلتصاالت‬
‫الشارعأالخلفي‬

‫كماأهوأموضحأفيأالصورةأرقمأ‪ 4‬يجبأااللتزامأبماأيلي‪:‬‬

‫‪ -‬اإللتزامأبإنشاءأعدادأالكهرباءأوأصندوقأاالتصاالتأفيأ‬
‫الشارعأالخلفي‬
‫صورةأرقمأ‪4‬‬

‫الشارعأالمامي‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫ضوابط متعلقة بعداد املياه‬
‫الشارعأالخلفي‬

‫كماأهوأموضحأفيأالصورةأرقمأ‪ 5‬يجبأااللتزامأبماأيلي‪:‬‬

‫‪ -‬إنشاءأعدادأاملياهأفيأالشارعأالمامي‬
‫صورةأرقمأ‪5‬‬

‫الشارعأالمامي‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫ضوابط متعلقة بالسور الخارجي‬

‫‪ -‬يجبأانأالأيقلأارتفاعهأعنأ‪ 2.45‬مترأوالأيزيدأعنأ‪ 3‬امتارأكماأهوأموضحأفيأالصورةأرقمأ‪5‬‬

‫‪ -‬يجبأأنأيكونألونأالسورأالخارجيأأبيض‪،‬أوأالأمانعأمنأإضافةأبعضأموادأالتشطيبأعلىأأنأالأتزيدأعنأ‪%30‬‬
‫منأمساحةأالسورأالخرجي‪.‬‬

‫‪ 3‬متر‬

‫‪ 2.45‬متر‬

‫صورةأرقمأ‪5‬‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫ضوابط متعلقة بغرفة السائق‬
‫النافذة‬
‫فيأحالأبناءها‪:‬‬
‫الباب‬

‫‪ -‬اإللتزامأبإنشاءأغرفةأالسائقأعلىأالشارعأالخلفي‬

‫‪ -‬يجبأأنأتحتويأغرفةأالسائقأعلىأدورةأمياه‬
‫غرفة السائق‬
‫‪ -‬السقفأيجبأانأيكونأمنأخرسانةأمسلحة‬

‫‪ -‬يجبأأنأالأيتعدىأارتفاعأغرفةأالسائقأمستوىأالسورأالخارجي‬
‫صورةأرقمأ‪6‬‬
‫‪ -‬الأيفتحأالبابأبشكلأمباشرأعلىأالشارعأالخلفيأكماأهوأموضحأفيأالصورةأ‬
‫رقمأ‪6‬‬
‫النافذة‬
‫‪ -‬أنأتكونأالنافذةأمرتفعةأوالأتطلأبشكلأمباشرأعلىأالشارعأالخلفيأوأتكونأ‬
‫لغرضأالتهويةأفقطأكماأهوأموضحأفيأالصورةأرقمأ‪7‬‬

‫صورةأرقمأ‪7‬‬
‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬
 ‫حسب االشتراطات البلدية و كود البناء السعود ي‬

‫‪ -‬الوارشأ(سترةأالسطح)‬

‫‪ -‬املناسيب‬

‫‪ -‬ارتفاعاتأالدوار‬

‫‪ -‬االرتداداتأمعأضمانأمساحةأكافيةأللمواقفأالخلفية‬

‫‪ -‬تنظيمأالبناءأعلىأالصامت‬

‫‪Saudi Aramco: Company General Use‬‬

 ‫انتهى‬

Saudi Aramco: Company General Use