‫عقد بيع‬

‫"خالص الثمن"‬

‫انه في يوم ‪ ..................‬الموافق ‪2023/...... / ......‬م‬

‫قد تحرر هذا العقد بين كل من ‪:‬‬

‫أوًال‪ :‬السادة‪ /‬شركة صخر العرب للمقاوالت ‪ -‬ويمثلها قانونا في هذا التعاقد‬

‫السيد‪/‬محمود رزق عبدالحميد دياب ‪ -‬سجل تجاري ‪ 4030336078‬القاهرة‬

‫وينوب عنه في التوقيع السيدة ‪ /‬أميرة ناصر فؤاد عبدالعال بموجب توكيل رقم‬

‫تصديق ‪ 14386-121-23‬القنصلية المصرية بجدة والمقيمة بالمعادي القاهرة‪.‬‬

‫" طرف أول بائع"‬

‫ثانيًا‪ :‬السادة‪ /‬شركة الرحاب ‪ -‬ويمثلها قانونا في هذا التعاقد السيد ‪ /‬ياسر الشحات‬
‫مصلحي النجار ‪ /‬مصري ‪ /‬مسلم – رقم بطاقة ‪26712221702032 :‬‬
‫المقيم قويسنا البلد‪ ،‬مركز قويسنا ‪ -‬المنوفية‬
‫"طرف ثان مشتري "‬

‫وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد وخلوهما من كافة الموانع‬

‫الشرعية وعدم خضوعهما لقانون الكسب غير المشروع فقد اتفقا على اآلتي‬

‫تمهيد‬
‫الطرف األول " البائع " يمتلك ما هو الشقة رقم )‪ (18‬مدخل (‪ )B‬بالدور التاسع‬
‫سكني فوق البدروم واألرضي والميزانين وما يخصها من حصة شائعة في‬
‫)‪(1‬‬
‫الطرف الثاني‪....................‬‬ ‫الطرف األول ‪.....................‬‬
 ‫األرض واألجزاء المشتركة بالعقار المقام على قطعة األرض رقم ‪ 1013‬إدماج‬
‫قطعتي األرض رقمي ‪ 669‬من ‪ 789‬من ‪ 670‬من ‪ 458‬من ‪ 424‬من ‪201‬‬
‫كدستر حوض الجزيرة رقم (‪ )1‬جزاير فصل ثان والمعطى لها رقم تنظيم رقم‬
‫(‪ )55‬شارع كورنيش النيل ‪ -‬المعادي ‪ -‬ناحية دار السالم ‪ -‬قسم البساتين ‪-‬‬
‫محافظة القاهرة ‪ -‬والبالغ إجمالي مساحتها ‪ 300‬م‪" 2‬ثالثمائة متر مربع" شاملة‬
‫الخدمات والمنافع تحت العجز والزيادة وهي كاملة المرافق والتشطيبات‬
‫والفرش والتكيفات وكافة األجهزة الكهربائية وأدوات المطبخ وخالفه‪ ،‬و قد‬
‫رغب في بيعها للطرف الثاني فقد القى هذه الرغبة بالقبول ومن ثم فقد‬
‫إتفقا على اآلتي‬

‫البند االول‬
‫يعتبر التمهيد السابق وكافة ملحقات هذا العقد جزه ال يتجزأ من هذا العقد‬
‫ومتمما ومكمال ومفسرا لكافة بنوده وأحكامه‪.‬‬

‫البند الثاني (وصف المبيع)‬

‫بموجب هذا العقد يعد الطرف األول "الواعد بالبيع" الطرف الثاني "الموعود‬
‫له بالبيع" ببيع ما هو الشقة رقم )‪ (18‬مدخل (‪ )B‬بالدور التاسع سكني فوق‬
‫البدروم واألرضي والميزانين وما يخصها من حصة شائعة في األرض واألجزاء‬
‫المشتركة بالعقار المقام على قطعة األرض رقم ‪ 1013‬إدماج قطعتي األرض‬
‫رقمي ‪ 669‬من ‪ 789‬من ‪ 670‬من ‪ 458‬من ‪ 424‬من ‪ 201‬كدستر حوض الجزيرة‬
‫رقم (‪ )1‬جزاير فصل ثان والمعطى لها رقم تنظيم رقم (‪ )55‬شارع كورنيش النيل‬
‫‪ -‬المعادي ‪ -‬ناحية دار السالم ‪ -‬قسم البساتين ‪ -‬محافظة القاهرة – والبالغ‬

‫)‪(2‬‬
‫الطرف الثاني‪....................‬‬ ‫الطرف األول ‪.....................‬‬
 ‫إجمالي مساحتها ‪ 300‬م‪" 2‬ثالثمائة متر مربع" شاملة الخدمات والمنافع تحت‬
‫العجز والزيادة وهي كاملة المرافق والتشطيبات والفرش والتكيفات وكافة‬
‫األجهزة الكهربائية وأدوات المطبخ وخالفه وذلك إذا ما أبدى الطرف الثاني‬
‫رغبته في الشراء خالل أجل أقصاه ‪2023/8/15‬م يبدي فيه الطرف الثاني رغبته‬
‫في إتمام عقد البيع وسداد الثمن المتفق عليه للعين المبيعة والعقار الكائن به‬
‫العين محدود بحدود أربع كالتالي ‪:‬‬

‫الحد البحري‪ :‬القطعة ‪ 417 ،77‬رمزية من غرب لشرق بطول ‪42.50‬م‪.‬‬

‫الحد الشرقي‪ :‬القطعة ‪ 670‬رمزية من بحري لقبلي بطول ‪40‬م‪.‬‬

‫الحد القبلي‪ :‬القطعة ‪ 670‬رمزية من شرق لغرب بطول ‪42.55‬م‪.‬‬

‫الحد الغربي‪ :‬شارع كورنيش النيل من قبلي لبحري ‪40‬م‪.‬‬

‫البند الثالث (الثمن)‬

‫تم هذا البيع لقاء ثمن اجمالي و قدرة ‪ 3,000,000‬جنية " ثالثة ماليين‬
‫وخمسمائة ألف جنية مصري الغير " دفعت من يد ومال الطرف الثاني‬
‫المشتري بمجلس العقد ويعتبر توقيع الطرف األول بمثابة مخالصة تامه‬
‫ونهائية عن استالمه كامل الثمن‪.‬‬

‫البند الرابع (أيلولة الملكية)‬

‫آلت ملكية الشقة الموعود بيعها للطرف األول (الواعد) عن طريق الشراء‬
‫بموجب عقد البيع المؤرخ ‪7-3-2023‬م من السيد ‪ /‬تامر أمين إبراهيم يوسف‬
‫)‪(3‬‬
‫الطرف الثاني‪....................‬‬ ‫الطرف األول ‪.....................‬‬
 ‫بسيوني وكذا التوكيل الخاص رقم ‪ 1605‬حرف (و) لسنة ‪2023‬م المؤرخ‬
‫‪2023/3/8‬م مكتب توثيق نادي المعادي والذي آلت له الملكية عن طريق‬
‫الشراء بموجب عقد البيع المؤرخ ‪19-3-2013‬م وكذا بموجب اإلفادة الصادرة‬
‫من البنك فرع محمد فريد المؤرخة ‪6-12-2015‬م وهي تعتبر جزء ال يتجزأ من‬
‫هذا اإلتفاق وهي صحيحة ومنتجة آلثارها وتحت مسءلية الطرف األول والبنك‬
‫آلت إليه ملكية قطعة األرض المقام عليها العقار بموجب بالشراء من شركة‬
‫مصر للحديد والصلب بموجب عقد البيع المؤرخ ‪28-1-2009‬م واألخيرة آلت‬
‫إليها الملكية بموجب العقد المشهر برقم ‪ 1217‬لسنة ‪1996‬م مكتب شهر‬
‫عقاري جنوب القاهرة ‪.‬‬

‫البند الخامس (الحقوق العينية والتبعية)‬

‫يقر الطرف االول (البائع) بخلو الشقة الموعود بيعها من كافه الحقوق العينية‬
‫األصلية و التبعية من كافة الحقوق الشخصية أيا كان نوعها كانت ظاهرة أم خفية‪.‬‬

‫البند السادس (المعاينة)‬

‫يقر الطرف الثانى (المشتري) بأنه قد عاين الشقة الموعود له بيعها المعاينة‬
‫التامة النافية لكل جهالة وأنه قد قبلها بالحالة التي عليها ‪.‬‬

‫)‪(4‬‬
‫الطرف الثاني‪....................‬‬ ‫الطرف األول ‪.....................‬‬
 ‫البند السابع (الضرائب العقارية)‬

‫يقر الطرف االول البائع بالتزامه بسداد كافة الضرائب والرسوم المستحقة‬
‫على الوحدة موضوع العقد وسداد الضرائب العقارية المستحقة حتى تاريخ‬
‫التوقيع على هذا العقد ويلتزم بتسليم الطرف الثاني مخالصة بسداد كافة‬
‫الضرائب المستحقة حتى تاريخ بيع الشقة للطرف الثاني والطرف االول‬
‫مسؤول مسئولية كاملة عن كافة األنشطة التي كانت موجودة بالشقة قبل‬
‫ذلك وسداد ما قد ينشأ عنها من ضرائب‪.‬‬

‫البند الثامن (ضريبة التصرفات العقارية)‬

‫يلتزم الطرف األول بسداد ضريبة التصرفات العقارية عن العين موضوع هذا‬
‫العقد فور إتمام عملية البيع دون أدنى مسؤولية على الطرف الثاني وال يجوز‬
‫الزام الطرف الثاني بسداد اي تصرفات عقارية على العين تكون مستحقة ولم‬
‫تسدد من البائع أو من خلفه العام او الخاص وفي حالة مخالفة ذلك يحق‬
‫للطرف الثاني الرجوع عليه باإللزام والتعويض المناسب‪.‬‬

‫البند التاسع (المخالفات)‬

‫يقر الطرف االول ان العين موضع العقد الماثل ليس بها أية مخالفات وفي‬
‫حالة مخالفة ذلك يتحملها الطرف األول مع اإلحتفاظ بحق الطرف الثاني في‬
‫الرجوع عليه بالتعويض المناسب‪.‬‬

‫)‪(5‬‬
‫الطرف الثاني‪....................‬‬ ‫الطرف األول ‪.....................‬‬
 ‫البند العاشر (التوكيل)‬
‫يلتزم الطرف األول بتحرير توكيل خاص بالشقة موضوع العقد للطرف الثاني‬
‫بالبيع للنفس والغير وال يجوز الغاؤه ويشمل التعامل على كافة المرافق‬
‫الخاصة بالشقة من (كهرباء ‪ -‬غاز ‪ -‬مياه ‪ -‬وتليفونات وخالفه) كما يبيح نقل‬
‫ملكية هذه المرافق إلى الطرف الثاني وكذا نقل الملكية والتوقيع ذيابة عنه‬
‫على العقد النهائي أمام الشهر العقاري سواء كان للمشتري او للغير وذلك‬
‫في مجلس هذا العقد‪.‬‬

‫البند الحادي عشر (اإللتزام)‬

‫إتفق الطرفان على أن أي طرف يخل بتنفيذ أي بند من بنود هذا العقد يلتزم‬
‫بدفع مبلغ وقدرة ‪ 500,000‬جنية "فقط خمسمائة ألف جنية مصري ال غير"‬
‫وذلك دون الحاجه إلى تنبيه او انذار او إستصدار حكم قضائي أو إتخاذ أي‬
‫إجراء قانوني‪.‬‬

‫البند الثاني عشر (ضمان عدم التعرض)‬

‫يضمن الطرف األول (البائع( للطرف الثاني )المشتري) عدم تعرض الغير‬
‫المادي والقانوني‪.‬‬

‫البند الثالث عشر (التسجيل وتسليم األوراق)‬

‫يلتزم الطرف األول بالحضور أمام كافة الجهات والهيئات حتى تمام نقل‬
‫الملكية والتوقيع على العقد البيع النهائي أمام الشهر العقاري وكذا يلتزم‬

‫)‪(6‬‬
‫الطرف الثاني‪....................‬‬ ‫الطرف األول ‪.....................‬‬
 ‫بتسليم الطرف الثاني أصول وكافة االوراق والمستندات الدالة على الملكية‬
‫وتسلسلها المتوافرة معه‪.‬‬

‫البند الرابع عشر (المراسالت)‬

‫من المتفق عليه ان العنوان الموضح لكل طرف هو الموطن القانوني‬
‫الصحيح له توجه إليه كافة المكاتبات أو المراسالت أو اإلعالنات و األوراق‬
‫قانونا ويجب إعالن الطرف اآلخر في حالة تغيير هذا الموطن‪،.‬‬

‫البند الخامس (اإلختصاص القضائي)‬

‫تختص محكمه محل العقار وجزئياتها بنظرأى نزاع قد ينشأ ‪-‬ال قدر هللا ‪ -‬عن‬
‫تنفيذ هذا التعاقد وتفسير أي بند من بنوده‪.‬‬

‫البند السادس عشر (نسخ العقد)‬

‫حرر هذا العقد من نسختين كل نسخة مكونة من ستة صفحات وستة عشر بند بيد كل‬
‫طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم‪.‬‬

‫ملحقات العقد ‪:‬‬

‫‪-1‬أصل العقد المشهر ‪ 1217‬لسنة ‪1996‬م مكتب شهر عقاري جنوب القاهرة‪.‬‬

‫‪-2‬أصل عقد البيع المؤرخ ‪28-1-2009‬م والمتضمن بيع شركة مصر للحديد‬
‫والصلب للبنك العقاري المصري العربي (ش‪.‬م‪.‬م)‪.‬‬

‫)‪(7‬‬
‫الطرف الثاني‪....................‬‬ ‫الطرف األول ‪.....................‬‬
 ‫‪-3‬أصل عقد البيع المؤرخ ‪19-3-2013‬م والمتضمن بيع البنك العقاري‬
‫المصري العربي (ش‪.‬م‪.‬م) الوحدة محل العقد للسيد ‪ /‬تامر أمين إبراهيم‬
‫يوسف بسيوني‪.‬‬

‫‪-4‬أصل اإلفادة الصادرة من البنك العقاري المصري العربي (ش‪.‬م‪.‬م) فرع‬

‫محمد فريد للسيد ‪ /‬تامر أمين إبراهيم يوسف البسيوني المؤرخة ‪-6-12‬‬
‫‪.2015‬‬

‫‪-5‬أ صل عقد البيع المؤرخ ‪7-3-2023‬م والمتضمن السيد ‪ /‬تامر أمين إبراهيم‬
‫يوسف بسيوني الوحدة محل العقد للسادة ‪ /‬شركة صخر العرب للمقاوالت‬
‫ويمثلها في العقد السيد ‪ /‬محمود رزق عبدالحميد دياب ‪ -‬سجل تجاري‬
‫‪ 430336078‬القاهرة‪.‬‬

‫‪-6‬أصل توكيل رقم (‪ 1605‬حرف (و) لسنة ‪2023‬م مكتب توثيق نادي المعادي‬
‫والصادر من السيد ‪ /‬إبراهيم سالم إبراهيم الفقي بصفته وكيل عن السيد‪/‬‬
‫تامر أمين إبراهيم يوسف البسيوني بموجب توكيل عام رقم (‪ )3108‬لسنة‬
‫‪2015‬م مكتب توثيق المعادي‪.‬‬

‫)‪(8‬‬
‫الطرف الثاني‪....................‬‬ ‫الطرف األول ‪.....................‬‬