Infinity Tax Pty Ltd is a CPA practice

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General Tax Advice

Basic Rule (从 2019 财年开始 bring in “New residential premises” 概念，只要定义为 New residential
premises 的房子，出售的时候，都需要注册 GST) – 具体的定义见附件。

1. 17 年买的投资房（前面有个老房子）
方案一：直接卖 （可带批文但不分地）
这个物业属于投资房性质，享受 50% 增值税收益优惠政策。

方案二：分地后，两笔交易卖
前面的房子依旧属于投资房性质，享受 50% 增值税收益优惠政策。
分出来的地牵扯到一个问题 - is the sale of vacant land (residential) subject to GST？
目前的税法这块地还是被作为投资目的，享受 50% 增值税收益优惠政策。但是很多税务局关于这一块
的方案 wording 更倾向于 sale of vacant land 也属于 GST transaction 且说最后的 tax 结果是 case by
case， 所以我建议这个可以直接向税务局申请一个 private ruling， 确保 CGT 的结果。

2. 14 年买的自住房（旧）想拆了造成两个

方案一：拆了造两个，其中一个自住，另外一个出租 5 年之后卖
自住的那一套可以依旧保持自住房性质，享受增值税赦免优惠。
另外一套出租 5 年之后卖可以享受 50%增值税收益优惠政策 。

方案二：拆了造两个，其中一个自住，另外一个直接卖
自住的那一套可以依旧保持自住房性质，享受增值税赦免优惠 （还是要住满 5 年，这套房子才可以不
作为“New residential premises” )。
另外一套房子需要注册 GST (建筑费用可以这套房子多分担一些，因为 GST paid on construction expenses
可以拿回来) 。

方案三（不建议）：拆了造两个，直接卖
两套房子都作为开放商性质，需要注册 GST. 原来自住房的性质完全没有且浪费了。

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