‫عقد بيع شقة‬

‫قد حترر هذا العقد بني كال من ‪- :‬‬ ‫املوافق ‪/ /‬‬ ‫انه يوم‬
‫– الداينة ‪/‬‬ ‫– اجلنسية ‪/‬‬ ‫أوالً ‪ :‬السيد ‪/‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫صادرة بتاريخ‬ ‫بطاقة رقم ‪/‬‬
‫‪.‬‬ ‫املقيم ‪/‬‬
‫( طرف أول – ابئع )‬
‫– الداينة ‪/‬‬ ‫– اجلنسية ‪/‬‬ ‫اثنياً ‪ :‬السيد ‪/‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫صادرة بتاريخ‬ ‫بطاقة رقم ‪/‬‬
‫‪.‬‬ ‫املقيم ‪/‬‬
‫( طرف اثن ‪ -‬مشرتى )‬
‫‪ -‬وبعد أن أقر الطرفان أبهليتها للتعاقد والتصرف واإلبرام فقد اتفقا علي األيت ‪:‬‬
‫بند متهيدي‬
‫اتفق الطرف األول مع الطرف الثاااع علي أن يعيع الطرف األول للطرف الثاااع ش ا ا ا ا اقااة‬
‫حيث‬ ‫متليك بعقار رقم ( ) الكائن بشارع‬
‫أن ملكية الشقة ألت للطرف األول عن طريق‬
‫وقد أقر الطرفني أبهليتهما الكاملة للتعاقد طعقاً للشروط التالية ‪- :‬‬

‫العند األول‬
‫يعترب التمهيد السابق جزء ال يتجزأ من هذا العقد ومكمالً ومفسراً ألحكامه وشروطاه‬
 ‫العند الثاع‬
‫ابع وأس ا ااقا وتناطل الطرف األول وبكافة ال ا ااما و الفعلية والقانونية واملثعتة للملكية‬
‫املوجودة ابلعقار رقم‬ ‫ابلطابق رقم‬ ‫إيل الطرف الثاع الوحدة السا ا ا ا ااكنية رقم‬
‫و حدود العقار كااليت‬ ‫حمافظة‬ ‫منطقة‬ ‫بشارع‬
‫احلد العحري ‪:‬‬ ‫احلد القعلي ‪:‬‬
‫احلد الشرقي ‪:‬‬ ‫احلد الغريب ‪:‬‬
‫غرفااة ايل جااانااد اتاادماااو (دورة املياااة واحلمااام واملطعخ) و تعلغ‬ ‫و تتكون من‬
‫متر م برع حتت العجز والزايدة و حدودها كااليت‬ ‫مساحتها الكلية‬
‫احلد القعالي ‪:‬‬ ‫احلد العحري ‪:‬‬
‫‪.‬‬ ‫احلد الغاريب‪:‬‬ ‫احلد الشرقي ‪:‬‬
‫متر م برع‬ ‫الكلية‬ ‫و العيع يش ااما كاما معاع الوحدة و حص ااتها ة مس اااحة االر‬
‫كما يشما قيمة نصيد الوحدة موضوع العقد ة اجلراج املشرتك و االساساو والسلم‬
‫و املصاعد و املولداو وخزا و املياه و طلمعاو رفع املياه و احلوائا واجلدران املشرتكة‬
‫الرئيسا ا ااية واالفنية واملمراو و ابجلملة كا ما كان معدا لالسا ا ااتعمال املشا ا اارتك من يع‬
‫وحداو العقار‬
‫العند الثالث‬
‫ج‬ ‫اان إ ا ااايل وق ا اادره‬
‫مت ب ايااع الش ا ا ا ا ا اق ا ااة ( حم ا ااا ال اع اق ا ااد ) ن اظ ا‬
‫ج‬
‫‪ -------------------‬ني ها فقا الغ دفع اات يعه ااا من ي ااد الطرف‬
‫الثاع املشاارتى ايل الطرف االول وقت حترير هذا العقد ويعترب توقيع الطرف األول العائع‬
‫على هذا العقد مبثابة إقرار منه ابستالم كاما ن الشقة ‪.‬‬
‫العند الرابع‬
‫الت ملكية الوحدة موضع هذا العقد للطرف االول عن طريق‬
‫و يقر الطرف االول انه قد سدد كاما متن الوحدة للعائع و يعترب العقد اليه من العائع‬
‫جزء ال يتجزأ من هذا العقد و مكمال لعنوده وشروطه‬
 ‫العند اتامس‬
‫قام الطرف األول العائع بتس االيم الش ااقة املعاعة للطرف الثاع املش اارتى والذي قام مبعاينة‬
‫الشقة املعاينة التامة الكاملة النافية للجهالة شرعاً وقانو ً والذي قعا شراء الشقة ابحلالة‬
‫اليت عليها ويعترب توقيع املشرتى على هذا العقد مبثابة إقرار منه ابالستالم ‪.‬‬
‫العند السادس‬
‫يقر الطرف األول العائع أبن الشااقة املعاعة ليس عليها أية مسااتحقاو للغ أو ألي جهة‬
‫حكوميااة ومنهااا ال ا ا ا ا ارائااد العقاااريااة والكهرابء واملياااه وخالفااه وإ ا هر خالف لااك‬
‫يتحما العائع وحده قيمة املطالعاو و لك حىت اتريخ حترير هذا العقد ‪.‬‬
‫العند السابع‬
‫يتعهد الطرف االول بتفدمي كافة املستنداو املطلوبة فانو منه و يتعهد ابحل ور المتام‬
‫اجراءاو احلكم بصحة ونفا هذا العقد عند اخطاره بذلك كما يقر بسداده لكافة‬
‫املصاريف اتاصة بصيانة و استخدام االجزاء املشرتكة و العوايد واحتاد املالك وخالفه و‬
‫اتاصة ابلشقة موضع العقد و لك حىت اتريخ حترير هذا العقد‬
‫العند الثامن‬
‫يقر الطرف األول العائع أبن الشا ا ا ااقة املعاعة خالية من كافة احلقو العينية أايً كان نوعها‬
‫اهرة أو خفية ‪.‬‬ ‫كرهن االختصاص أو االمتياط وحقو االنتفاع واالرتفا‬
‫العند التاسع‬
‫يتعهد الطرف الثاع املشرتي ابحرتام كافة القواعد اليت حددها القانون واتاصة مبلكية‬
‫الشقق وعلي االخص ما اييت‪....‬‬
‫‪-1‬عدم احداث اي تعديا ة االجزاء املشرتكة بغ موافقة بقية املالك ا ا كان هذا‬
‫التعديا قديلحق اي ضرر ابملالك االخرين‬
‫‪-2‬حتملة لنصيعه ة تكاليف حفظ االجزاء املشرتكة وصيانتها وادارهتا وجتديدها ويكون‬
‫نصيعه ة هذه التكاليف بنسعة قيمة حصة الوحدة موضوع التعاما ة كاما االجزاء‬
‫املشرتكة‬
‫‪-3‬الحيق للطرف الثاع املشرتي ان يتخلي عن نصيعه ة االجزاء املشرتكة ألي سععا كان‬
 ‫العند العاشر‬
‫ة حالة إخالل أى طرف أبي من التزاماته املنصا ا ا ااوص عليها ة هذا العقد يلتزم الطرف‬
‫ج‬
‫ج ‪ --------------‬ني ها فقا الغ‬ ‫املخااا باادفع معلغ ااً وقاادره‬
‫تعوي اً اتفاقياً ال رقابة للق اء عليه‪.‬‬
‫العند التاسع (االختصاص احمللي)‬
‫علي اختالف درجتها ابلفصا ة أي نزاع قد ينشأ ال قدر‬ ‫ختتص حمكمة‬
‫هللا بني الطرفني بسعد هذا العقد ‪.‬‬

‫العند احلادي عشر‬

‫يع مصروفاو هذا العقد وأتعاب حترير العقد النهائي ورسوم تسجيله وكافة ما يلزم أو‬
‫ما يقت ى األمر إنفاقه ة هذا الشأن تكون على عاتق الطرف الثاع املشرتى ‪.‬‬
‫العند الثاع عشر‬
‫حترر هذا العقد من اربع ورقاو مكملة لعع ا ااها و من نس ا ااختني بيد كا طرف نس ا ااخة‬
‫للعما مبوجعها عند اللزوم ‪.‬‬

‫طرف اثن‬ ‫طرف أول‬

‫شاهد اثن‬ ‫شاهد أول‬