Professional Documents
Culture Documents
نموذج-عقد-استرشادي-لمقاولة-بناء
نموذج-عقد-استرشادي-لمقاولة-بناء
نموذج-عقد-استرشادي-لمقاولة-بناء
على أن يقوم المقاول بإنشاء وانجاز وصيانة ( ).......................على األرض رقم ( )....................بمنطقة
( )...............والعائدة للمالك ،وتحت إشراف االستشاري( )................المكلف من المالك بعقد مستقل وفقا
للمخططات المعتمدة وكافة وثائق العقد والشروط العامة والخاصة والمشتملة على ما يلي:
تمهيد
بما أن المالك قد قبل العرض المقدم من المقاول للقيام بأعمال إنشاء وإنجاز وصيانة المبنى ( )................
حتى التسليم النهائي طبقا للمخططات المعتمدة والمواصفات الفنية التي أعدها االستشاري ()...................
وكافة وثائق العقد وأ ية مالحق تابعة له ،وبما أن المقاول قد عاين الموقع معاينة نافية للجهالة بكل تفاصيله
القائمة بالفعل وتعرف على ما حوله ،وتسلم نسخة من كافة وثائق المشروع وقام بدراستها ومراجعتها ووافق
عليها وقبل على أساسها تنفيذ األعمال موضوع هذا العقد لقاء السعر المتفق عليه في هذا العقد والذي تم
قبوله من المالك على أن يعتبر التمهيد وما قبله والمخططات والمواصفات العامة والخاصة وشروط العقد
وجداول الكميات واألسعار جزءا ال يتجزأ من هذه االتفاقية و يقرأ و يفسر وفق بنودها كوحدة واحدة وقد تم
االتفاق بين الطرفين (المالك والمقاول) على ما يلي-:
6.1.2تجهيز وتحض ت تير كافة الوثائق والمس ت تتندات والفواتير المتعلقة بالمواد واألجهزة الموردة من
قبل المالك والقابلة الست ت ت تترداد ضت ت ت تريبة القيمة المضت ت ت تافة عنها وفقا للشت ت ت تروط والمتطلبات
الموضحة بالدليل االرشادي الصادر عن الهيئة االتحادية للضرائب.
7.1.2دفع الرسوم الخاصة بتوصيل الخدمات بعد إخطاره رسميا بها من قبل المقاول.
8.1.2يحق لل ما لك تعيين من يمث له (مم ثل ال ما لك) و ينوب ع نه في حضت ت ت ت تور االجت ما عات وات خاذ
القرارات الخاصتة بالمشتروع و يحق له دخول الموقع وابداء المالحظات لالستتتشتتاري على أن
يتم ابالغ كافة األطراف المعنية رسميا ببياناته.
9.1.2التقيد وااللتزام بكافة التشريعات والقوانين السارية المنظمة ألعمال البناء في إمارة دبي.
األخطار والخسائر واألضرار المتعلقة بأعمال تشييد المباني ،باإلضافة إلى تأمين المسؤولية
المدنية تجاه الغير وتكون سارية المفعول لغاية ( )365يوم بعد صدور شهادة إنجاز البناء،
وفقا ألحكام قرار المجلس التنفيذي رقم ( )28لسنة 2021بشأن تقديم وثيقة تأمين
لترخيص المباني في إمارة دبي.
9.2.2يلتزم المقاول بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا أعمال البناء أوال بأول
وتسليم المشروع في نهاية العقد إلى المالك خاليا ونظيفا ،مع الحصول على موافقات كافة
الدوائر المعنية لتوصيل الخدمات.
10.2.2إخطار البلدية والمالك واالستشاري والجهات المعنية بأية حوادث أو مخاطر أو أي أمور
استثنائية أو طارئة قد تقع أثناء تنفيذ العقد وذلك بصورة فورية.
11.2.2ال يحق للمقاول إدخال أي تعديل على العقد أو كميات أو نوعيات أو مواصفات األعمال
دون حصوله على الموافقة الخطية من المالك والمهندس االستشاري قبل التنفيذ.
12.2.2ال يجوز للمقاول اسناد كامل أعمال المشروع أو األعمال الرئيسية إلى مقاول آخر .
13.2.2يجوز للمقاول تنفيذ أعمال التشطيبات من خالل مقاولين من الباطن المرخص لهم مزاولة
المهنة باإلمارة ولديهم نشاط مطابق لطبيعة العمل المتعاقد عليه وذلك بعد اخذ الموافقة
من المالك واالستشاري معا.
14.2.2يجوز للمالك بالتنسيق مع االستشاري اسناد بعض أعمال التشطيبات إلى مقاول باطن
مرخص له بالعمل في إمارة دبي بعد أخذ موافقة المقاول الصريحة على ذلك.
15.2.2تجهيز وتقديم كافة الوثائق والمستندات والفواتير للنفقات القابلة السترداد ضريبة القيمة
المضافة وفقا للشروط والمتطلبات الموضحة بالدليل االرشادي الصادر عن الهيئة االتحادية
للضرائب ،مع مراعاة إرفاقها مع طلبات الدفعات المقدمة لالستشاري والمالك.
16.2.2يلتزم المقاول بعدم التخلي عن موقع البناء ألي سبب كان قبل استكمال األعمال وتسليمها،
إال بعد إبالغ المالك وبلدية دبي بذلك التخلي مع تحديد األسباب الموجبة لذلك ،ما لم يكن هذا
التخلي بناء على سحب المالك المشروع من المقاول ،فعندئذ يكون التزام المقاول فقط
بإبالغ البلدية عن التخلي.
17.2.2يلتزم المقاول اتجاه المالك بصيانة المبنى وإصالح أي خلل أو عيب قد يحصل فيه خالل
(سنة ) اعتبارا من تاريخ االستالم االبتدائي ،وفي حال عدم التزامه بذلك بعد إعالمه خطيا
بالعيوب وإعطائه فترة كافية إلصالحها ،يحق للمالك القيام بتنفيذ أعمال إصالح العيوب
بالتنسيق مع االستشاري وخصم التكاليف المترتبة على ذلك من أ ية مستحقات أو ضمانات
للمقاول موجودة لديه.
18.2.2يكون المقاول مسؤوال اتجاه المالك عما يحدث خالل عشر سنوات من تهدم كلي أو جزئي
للمباني موضوع العقد وعن كل عيب يهدد متانة المباني وسالمتها ،وتبدأ مدة العشر سنوات
من تاريخ تسليم العمل ،وذلك وفقا ألحكام قانون المعامالت المدنية لدولة االمارات العر بية
المتحدة –قانون اتحادي رقم ( )5لسنة 1985وتعديالته ،و يتم اللجوء إلى الجهات القضائية
المختصة في حال وجود أ ية خالفات بالخصوص.
19.2.2التقيد وااللتزام بكافة التشريعات والقوانين السارية المنظمة ألعمال البناء والتخطيط
والبيئة والصحة واألمن والسالمة العامة والعمل والعمال في إمارة دبي.
يتعهد المقاول بتنفيذ وإنجاز كافة االعمال المتفق عليها وصيانتها طبقا للمخططات المعتمدة من 1.3
البلدية والمواصفات وكافة وثائق العقد والشروط العامة والخاصة المذكورة في هذا العقد والوثائق
المعدة من االستشاري والمنوه عنها في التمهيد السابق وفقا للمبالغ المبينة بالجدول أدناه:
يحق للمالك أن يطلب من المقاول أ ية تعديالت على االعمال الموصوفة بالعقد بالزيادة او النقصان 2.3
و يتم احتساب أسعارها طبقا ألسعار العقد إذا لم تتعدى قيمتها ( )%..........من قيمة العقد.
إذا تجاوزت قيمة التعديالت على االعمال الموصوفة بالعقد عن ( )%........يتم احتساب قيمة ما 3.3
يزيد عن تلك النسبة طبقا لألسعار السائدة بالسوق وقت التنفيذ أو وفقا لما يتم االتفاق عليه بين
الطرفين بشأن التكاليف والمدة الزمنية.
يحق للمقاول الحصول على ما نسبته ( )%......من قيمة بنود االعمال المقطوعة الواردة بجدول 4.3
الكميات واالسعار والتي سيتم تنفيذها من قبل مقاولي الباطن المكلفين من المالك نظير تقديمه
للتسهيالت والخدمات الالزمة لتنفيذ تلك االعمال.
يجب على المقاول الحصول على موافقة االستشاري والمالك على قيمة األوامر التغييرية والوقت 5.3
اإلضافي قبل الشروع بتنفيذها ،وتعتبر جزءا من العقد.
إذا جرى أ ية تغييرات او تعديالت بالزيادة او النقصان خالل إجراءات الترخيص على المخططات 6.3
المتعاقد عليها أو على المواصفات يحق لجميع األطراف تعديل جداول الكميات واالسعار وفقا لذلك.
على المقاول تقديم برنامج زمني خالل ( ).......يوم من تاريخ أمر مباشرة االعمال الصادر من 3.4
االستشاري إلنشاء وإنجاز المشروع خالل المدة المحددة بالعقد و يعتبر البرنامج الزمني بعد اعتماده
من المالك واالستشاري خطيا ملحقا بهذا العقد.
يلتزم المقاول بالحصول على شهادة انجاز المشروع من البلدية والحصول على الموافقات الالزمة 4.4
لتوصيل الخدمات الدائمة من كافة الدوائر المعنية خالل المدة المحددة بالعقد.
في حال إ يقاف العمل بالمشروع بناء على طلب المالك وألسباب خاصة به ال دخل للمقاول بها ال 6.4
تحتسب فترة التوقف من مدة العقد إضافة الى ضرورة االتفاق على ما يترتب على ذلك من
مستحقات مالية للمقاول خالل فترة التوقف.
يلتزم المقاول بتسليم المالك كافة أدلة التشغيل الخاصة باألجهزة والمعدات واألنظمة الموجودة 74.
بالمبنى (المصاعد – أجهزة التكييف –أجهزة اإلنذار ومكافحة الحريق – كاميرات المراقبة ......الخ)
إضافة إلى خطابات الضمان الخاصة بها وبيانات الموردين والمصنعين وتعليمات وبرامج
الصيانة .......وغيرها وذلك عند صدور شهادة اإلنجاز وتسليم المشروع.
يلتزم المقاول بتسليم المالك خطابات الضمان المتعلقة بكافة أعمال العزل المائي في المبنى 9.4
(سراديب ،أسقف ،حمامات ،مطابخ ،أحواض سباحة ....الخ).
10.4يلتزم المقاول بعدم السماح ألي شخص باستغالل المبنى أو أي جزء منه خالل فترة التنفيذ وحتى
صدور شهادة اإلنجاز من البلدية وعليه حينها أن يقوم بتسليم مفاتيح المبنى كاملة إلى المالك وذلك
بموجب محضر استالم موقع من الطرفين.
البند ( : )5الدفعات
يتم صرف دفعة مقدمة من المالك بنسبة ( )% .......من إجمالي قيمة عقد المقاولة عند توقيع 1.5
العقد ،ويكون ذلك مقابل تقديم المقاول (كفالة مصرفية) بنفس قيمة الدفعة وتحفظ الكفالة لدى
االستشاري ويمكن صرفها بناء على مقتضيات مصلحة العمل وفقا لما يراه االستشاري ودون الرجوع
للمقاول.
2.5يقوم المقاول بتقديم طلب دفعات لألعمال المنجزة و يقوم االستشاري بمراجعتها واعتمادها وفقا
لبنود جداول الكميات واالسعار المحددة بالعقد وإرسالها للمالك خالل ( ).......يوم على أن يلتزم
المالك بتسديدها للمقاول خالل ( ).......يوم من تاريخ استالمها من االستشاري.
يجوز للمقاول المطالبة بنسبة ( )%........من قيمة المواد الموردة للموقع حسب البرنامج الزمني 3.5
المعتمد للمشروع بعد استالمها من قبل االستشاري أصوال بموجب إ يصاالت يبين فيها كمياتها
وأسعارها وتخزن في مستودعات المقاول وتقع عليه حصرا مسؤولية الحفاظ على سالمة هذه المواد
من أ ية مخاطر ،على أن ال يتم إخراجها من موقع العمل إال بموافقة المالك.
يتم خصم ( )%.........من قيمة الدفعات المستحقة للمقاول نظير الدفعة المقدمة المسلمة مسبقا 4.5
له وذلك لحين استرداد المالك قيمة الدفعة المقدمة بالكامل ،ومن ثم ُيعاد إلى المقاول شيك
الضمان او الكفالة المصرفية الخاصة بضمان الدفعة المقدمة.
يتم حجز نسبة ( )%........من قيمة الدفعات المعتمدة نظير ضمان حسن التنفيذ. 5.5
يقوم االستشاري بإعداد الفاتورة النهائية ألعمال المشروع باالتفاق مع المالك والمقاول مع مراعاة 6.5
احتساب قيمة الدفعات المصروفة للمقاول واألوامر التغيرية ،وغرامات التأخير ان وجدت وعلى ضوء
ذلك يتم احتساب المستحقات الختامية للمقاول بعد تقديمه لخطاب المستخلص النهائي.
تصرف المستحقات الختامية للمقاول بعد حجز ( )%.........من قيمة العقد الفعلية لضمان تنفيذ 7.5
أعمال الصيانة الالزمة لمدة ( )..........من تاريخ االستالم االبتدائي.
يحق للمالك أو االستشاري احتجاز أ ية مبالغ مستحقة لمقاولي الباطن والموردين المعينين من 8.5
المقاول وذلك في حال عدم التزام المقاول بتسديد مستحقاتهم وفقا للعقود المبرمة معهم شريطة
اشعار جميع األطراف بذلك رسميا.
يلتزم المقاول خالل فترة الضمان القيام بأعمال الصيانة الالزمة وإصالح أ ية أعطال أو عيوب يتم 9.5
اخطاره بها رسميا من قبل المالك أو االستشاري و يترتب عليه االستجابة الفورية لذلك وفي حال عدم
االلتزام يحق للمالك تنفيذ تلك االعمال بإشراف واعتماد االستشاري و يتم خصم التكاليف من المبالغ
المحجوزة للصيانة إضافة إلى ( )%..........كمصاريف إدارية.
10.5بعد انتهاء فترة الصيانة المحددة سابقا يتم إجراء المعاينة من االستشاري والمالك وبعد التأ كد من
قيام المقاول بتنفيذ كافة االلتزامات المطلوبة يتم إصدار شهادة االستالم النهائي وتسليم المقاول
قيمة الضمان الخاص بتنفيذ أعمال الصيانة.
في الحاالت األخرى التي يحق للمالك بها سحب المشروع يقوم بإشعار المقاول رسميا بفسخ العقد 2.8
وسحب المشروع قبل ( ).........يوم على األقل من التاريخ المقرر لإلنهاء بينهما مع توضيح األسباب
الموجبة لذلك استنادا لشروط العقد.
يلتزم المقاول بعد تبلغه بفسخ العقد بإخالء وتسليم الموقع وكافة وثائق المشروع خالل مدة().....يوم 3.8
من تاريخ التبليغ .
يقوم االستشاري بتوثيق مراحل العمل ونسب اإلنجاز عند سحب المشروع وفسخ العقد واعداد 4.8
المخالصة النهائية لمستحقات المقاول عن االعمال المنجزة والمواد المشونة بالموقع أو التي تم
التعاقد على شرائها لحساب المشروع والمعتمدة من االستشاري.
في حال قيام المالك بإنهاء العالقة التعاقدية مع المقاول فيجب أن يتم تعيين مقاول جديد الستكمال 5.8
األعمال وفقا لإلجراءات المعتمدة لتغيير المقاولين لدى بلدية دبي.
تطبيقا لحكم البند أعاله يلتزم المالك واالستشاري بعدم تنفيذ أ ية أعمال بالموقع إال بعد صدور رخصة 6.8
بناء للمقاول الجديد.
...........................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................
مالحظة :يكون ألطراف التعاقد االتفاق على تحديد كافة النسب والمدد الزمنية والقيم المالية الواردة بالعقد.